Kapital ta'mirlashning boshqalardan o'ziga xos xususiyatlari, qanday ish bilan bog'liqligi. Joriy yoki katta ta'mirlar ko'rsatilsinmi? Obuna bo'lish Qaysi ish kapital ta'mir deb hisoblanadi?

Ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash bugungi kunda ham aholini, ham hukumatni, ham boshqaruv kompaniyalarini tashvishga solmoqda. Bu uy-joy fondining holati va unga bo'lgan qiziqish bilan chambarchas bog'liq bo'lgan jiddiy muammodir. 2014-yilda qabul qilingan “Kapital ta’mirlash to‘g‘risida”gi qonun restavratsiya ishlarini yakunlash muddatlarini belgilab, ko‘p qavatli uylarda yashash xavfsizligi va qulayligini ta’minladi.

Kapital ta'mirlash uchun kim to'laydi

Turar-joy binosini kapital ta'mirlash uchun kim to'lashi kerakligi haqida bir necha so'z. Ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash to'g'risidagi qonun (RF Uy-joy kodeksining 169-moddasi) ishni kim va qanday amalga oshirganligi aniq bo'lingan. Mahalliy hokimiyat organlari kapital ta'mirlashni tashkil etish va nazorat qilish uchun mas'uldirlar va egalari buning uchun pul yig'adilar. Bungacha moliyaviy masalalar bilan Uy-joy kommunal xo‘jaligini isloh qilish jamg‘armasi shug‘ullangan bo‘lib, bugungi kunda vayrona va vayronaga aylangan uylardan aholini ko‘chirish ishlari olib borilmoqda. Ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash dasturi uchun to'lov oylik ENPga kiritilgan va har bir aholi punkti uchun alohida belgilanadi.

Rezidentlar kapital ta'mirlash uchun to'lashdan ozod qilinadi:

• favqulodda uylar;
• davlat mulkiga kiritilgan yer uchastkalarida joylashgan uylar;
• munitsipalitetlarga tegishli kvartiralar.

To'lovlar miqdori o'rtacha daromad ko'rsatkichlari asosida hisoblab chiqiladi va kvadrat metr uchun taxminan 9 rublni tashkil qiladi, miqdori uyning toifasiga bog'liq. Munitsipal kvartiralarning aholisi HOA (uy-joy mulkdorlari shirkati) da ovoz berish huquqidan mahrum va kapital ta'mirlashni tashkil etish va o'tkazish bo'yicha hech qanday takliflar kiritish huquqiga ega emas.

Kapital ta'mirlash fondi

Uy-joylarni kapital ta'mirlash uy-joy fondidagi tizimli kamchiliklarni bartaraf etishi kerak. Bundan tashqari, ish binolarning xususiyatlarini yaxshilashi mumkin. Kichkina zararni bartaraf etish va poydevorning eskirishini oldini olish uchun davriy texnik xizmat ko'rsatish talab qilinadi. Bu, odatda, katta moliyaviy xarajatlarni va uyni issiq suv ta'minotidan uzishni talab qilmaydigan rejalashtirilgan ta'mirlashdir.

Ishni bajarish uchun bir nechta ishlarni to'lash uchun foydalaniladigan badallar va ularga foizlardan iborat kapital ta'mirlash fondi tashkil etilishi kerak. Shunday qilib, umumiy turar-joy mulkini kapital ta'mirlash dasturi ushbu jamg'arma mablag'lari hisobidan amalga oshiriladi. Shuningdek, zarur xizmatlarni ko'rsatish uchun olingan kreditlar bo'yicha to'lovlarni amalga oshirish va loyiha hujjatlarini ishlab chiquvchilarga to'lash mumkin. Agar uy-joy yomon ahvolda bo'lsa, restavratsiya ishlari uchun mablag' ajratiladi yoki buzilish uchun to'lanadi. Ushbu qaror kvartiralarning egalari tomonidan yig'ilishda qabul qilinishi kerak. Binoni obodonlashtirish bo'yicha qo'shimcha ishlarni amalga oshirayotganda, HOA oshirilgan badal stavkasini belgilashi mumkin.

Asosiy ta'mirlash ishlari ro'yxati

Ko'p qavatli uylar egalari tomonidan kapital ta'mirlash fondiga kiritilgan pullar uy-joylarni ta'mirlash va tiklash uchun ko'plab ehtiyojlarga sarflanishi mumkin. Turar-joy binosini kapital ta'mirlashga nima kiradi? Devor va jabhalarni ta'mirlash- bu kapital ta'mirlash vaqtidagi asosiy ishlar. Ular ruxsat beradi:

• jabhalar va plintuslarni ta'mirlash va izolyatsiyasini amalga oshirish;
• oynali balkonlar va lojikalar;
• kattaroq shovqin izolatsiyasi uchun derazalar va balkon bloklarini almashtiring;
• drenaj tizimini almashtirish yoki ta'mirlash;
• uyning yong'inga chiqish punktlarini ta'mirlash;
• tom yopishni tiklash yoki almashtirish;
• uy kanoplarini ta'mirlash;
• ko'r hududni ta'mirlash;
• liftlarning tashqi devorlarini ta'mirlash.

Turar-joy binosini kapital ta'mirlash uchun ham amal qiladi: ustida ishlash podval va poydevorni tiklash. Buning uchun kapital ta'mirlash fondidan quyidagilarga pul olinadi:

• uyning poydevorini ta'mirlash;
• binoning strukturaviy elementlarini antiseptik bilan davolash;
• podvallarga kirish joylarini ta'mirlash;
• interpanel tikuvlarda germetik ishlarni bajarish va hokazo.

Har bir kapital ta'mirlashning keyingi bosqichi tomlar va chodirlarni tiklash va tiklash. Buni amalga oshirish uchun sizga kerak:

• chodirni va tomni ta'mirlash, yong'inga qarshi ishlov berish;
• barcha yog'och nurlarni antiseptik vositalar bilan davolash;
• tagliklarni ta'mirlash yoki almashtirish;
• haroratni normallashtirish;
• shamollatish tizimlarini muhrlash va ta'mirlash ishlarini bajarish;
• parapet panjaralarini ta'mirlash yoki almashtirish;
• drenaj quvurlarini almashtirish yoki ta'mirlash va boshqalar.

Kapital ta'mirlash ishlarisiz amalga oshirilmaydi zinapoyalar va panjaralarni almashtirish bilan zinapoyalarni tiklash. Bu ham zarur kirish va kirish eshiklarida umumiy joylarni tiklash, bu ishlar kapital ta'mirlash bilan bog'liq. Buni amalga oshirish uchun sizga kerak:

• kirishdagi yoritishni ta'mirlash;
• eshik tuzilmalarini ta'mirlash yoki almashtirish;
• axlat qutilari lyuklarini ta'mirlash va boshqalar.

Turar-joy binosini kapital ta'mirlash o'z ichiga oladi muhandislik kommunikatsiyalarini rekonstruksiya qilish ishlari. Boshqaruv kompaniyasi quyidagilarni bajarishi kerak:

• shamollatish tizimini ta'mirlash;
• issiq va sovuq suv ta'minoti tizimini ta'mirlash va almashtirish;
• kanalizatsiya va drenaj uskunalarini ta'mirlash;
• binoning gaz ta'minoti, elektr jihozlari va yong'indan himoya qilish tizimini ta'mirlash.

Ishga shuningdek quyidagilar kiradi: axlat qutilarini, lift uskunalarini ta'mirlash, shikastlanganda kirish joylarida devor va shiftlarni bezash. Yuqorida aytilganlarning barchasi kapital ta'mirlashga qanday ish kiritilganligi haqidagi savolga javob beradi.

Kim to'lamasligi mumkin

Kapital ta'mirlash ishlari ro'yxatiga nima kiritilganligini bilib, siz to'lovni kim to'lamasligi mumkinligini bilib olishingiz kerak. Bular, birinchi navbatda, ular yashaydigan kvartira yoki xonaga huquqiga ega bo'lmagan fuqarolardir. Bularga ijara yoki ijtimoiy ijara shartnomasini tuzgan fuqarolar kiradi. Bu, shuningdek, uy egasi bilan birgalikda yashaydigan shaxslarni ham o'z ichiga oladi. Uyda noturar joy egalari bo'lgan shaxslar badal to'lashdan ozod etilmaydi.

To'lovlarni to'lash

Ko'p odamlar turar-joy binolarini kapital ta'mirlash uchun to'lash kerakmi yoki yo'qligiga shubha qilishadi? Ha, har qanday holatda ham to'lashingiz kerak bo'ladi. Agar bu bajarilmasa, boshqaruv kompaniyasi tomonidan sudda da'vo qilinishi mumkin bo'lgan jarimalardan qochib bo'lmaydi. Sud har doim bunday talablarni qondiradi va qarzdorni qarzni to'lashga majbur qiladi.

Agar to'lanmagan moliyaviy majburiyatlar mavjud bo'lsa, qarzni to'lamagan shaxs chet elga chiqish huquqidan mahrum qilinishi, ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar tuzish taqiqlanishi va hatto mol-mulkini xatlashi mumkin. Uy-joy kommunal xizmatlaridan qarzlari bilan har qanday fuqaro kommunal xizmatlar uchun imtiyozlardan mahrum.

Jamg'armani yaratish uchun pul boshqa manbalardan ham kelishi mumkin. Bunday holda, mablag'lar nafaqat mavjud qarzlarni to'lash, balki qo'shimcha ishlarni to'lash uchun ham ishlatilishi mumkin. Boshqa manbalarga turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish uchun to'lanadigan moliyaviy mablag'lar va binoga joylashtirilgan reklama kiradi. Bunday holda, nafaqaxo'rlar va faxriylar uchun to'lovlar bo'yicha chegirmalar berilishi mumkin.

Ta'mirlash sifati

Ta'mirlash ishlarini olib borayotgan kompaniya barcha talablarga muvofiq sifatni nazorat qiladi. Shartnoma majburiyatlari uyni obodonlashtirish bo'yicha olib borilgan ishlarga mos keladigan kapital ta'mirlash standartlari va xavfsiz ko'rsatkichlarni belgilaydi. Ishning borishi mintaqaviy operator yoki uy-joy mulkdorlari shirkati tomonidan nazorat qilinadi. Kapital ta’mirlashni nazorat qilishda davlat organlari ham ishtirok etadi. Ishlarni bajarayotganda ular bildirishnomalar va maxsus hisoblar ro'yxatini tuzishlari va aholini amalga oshirilgan barcha tadbirlar to'g'risida xabardor qilishlari shart.

Xulosa

Ta'mirlash ro'yxatiga nima kiritilganligini bilib, biz ba'zi xulosalar chiqarishimiz mumkin. Masalan, kapitalni yaxshilash dasturi qisman mulkdorlarning badallaridan tashkil topgan maxsus fond orqali moliyalashtiriladi. Vaqt uy-joy fondiga kiritilgan materiallarning xizmat qilish muddatiga bog'liq. Shunday qilib, shiferli tom 30 yildan keyin yaroqsiz holga keladi va quyma temir quvur liniyasi 40 yildan keyin yomonlashadi. To'lovlarni to'lash barcha rezidentlar uchun majburiydir, agar ular qarzdor bo'lsa, ular sudga tortiladi va jarimaga tortiladi.

Muntazam ta'mirlash va kapital ta'mirlash tushunchalari turar-joy mulkdorlarining kundalik hayotiga kirdi. Bino va inshootlarning tashqi ko'rinishi, odamlarning uy-joy kommunal xo'jaligida sodir bo'layotgan jarayonlarga ta'sirini bilish ularga bog'liq, bu tushunchalarni aniq ajratib ko'rsatish, ularning maqsadi va qonun chiqaruvchi tomonidan taqdim etilgan rolini bilish;

Rossiya Federatsiyasida qabul qilingan bir qator qonun hujjatlari "joriy ta'mirlash" atamasini aniqlashtirishga yordam beradi. Bularga Rossiya Federatsiyasi Davlat qurilish qo'mitasining 2003 yil 27 sentyabrdagi 170-sonli "Uy-joy fondini texnik ekspluatatsiya qilish qoidalari va standartlarini tasdiqlash to'g'risida" gi qarori, Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik kodeksi kiradi.

"Umumiy ta'mirlash" ta'rifi kichik nuqsonlar va nosozliklarni tuzatish bilan bog'liq tizimli ishlarni tavsiflaydi.

Maqsad - binoning muhandislik inshootlarini ish holatida saqlash. Faoliyatlar mavjud uskunalarni almashtirish yoki ta'mirlash, keyingi yo'q qilinishining oldini olish uchun uni mustahkamlash bo'yicha ishlar ro'yxatini o'z ichiga oladi. Misol - raftersni qo'shish orqali tomning tuzilishini mustahkamlash.

Joriy ta'mirlash quyidagi xususiyatlarga ega:

• rejalashtirish. Reja bir necha yil oldin butun hududni ko'zdan kechirgandan va asosiy tuzilmaviy elementlarni inventarizatsiya qilgandan so'ng tuziladi;
• tizimlilik. Bino va uning muhandislik inshootlarini ish holatida doimiy saqlash faqat uning xizmat muddatini oshiradi.

Profilaktik chora-tadbirlar kampaniya menejeri yoki pudratchi tomonidan amalga oshiriladi.

Ushbu turdagi ish nafaqat profilaktik, balki shoshilinch va kutilmagan bo'lishi mumkin. Uning maqsadi tiklash maqsadida yangi aniqlangan nuqsonni zudlik bilan bartaraf etishdir. Muammolar uyning aholisi tomonidan shaxsan aniqlanadi yoki davom etayotgan ta'mirlash ishlari davomida aniqlanadi.

Kapital ta'mirlash hozirgisidan ko'ra kattaroq vazifalarni bajaradi.

Qayta tiklash yoki to'liq almashtirishni nazarda tutadi:

1. Bino dizayn elementlari.
2. Muhandislik tizimlari.
3. Aloqa.

Maqsad - tizimlarning ishlashiga ta'sir qiladigan binoning eskirishini bartaraf etish.

Kapital ishlar binoni to‘liq qayta qurish, kuchliroq va ishonchli bo‘lgan yangi kommunal tarmoqlarni o‘rnatish, mavjud uskunalarni modernizatsiya qilishda namoyon bo‘ladi, lekin yangi kengaytmalarni qurishda emas.

Turi bo'yicha u quyidagilarga bo'linadi:

• kompleks ta'mirlash;
• selektiv ta'mirlash.

Birinchi holda, binoning eskirgan elementlarini bir martalik tiklash sodir bo'ladi. Bu strukturaviy elementlari (poydevor, devorlar va tayanch ustunlari bundan mustasno) yaroqsiz holga kelgan binolar uchun amalga oshiriladi. Selektiv bino qoniqarli holatda bo'lgan holatlarda mos keladi, lekin bir yoki ikki turdagi ishlarni chuqur rekonstruksiya qilish, masalan, tomni almashtirish yoki jabhani ta'mirlash kerak.

Kapital ta'mirlashning maqsadi uyni qisman yaxshi holatda saqlash emas, balki yangi binoga imkon qadar yaqin bo'lgan xususiyatlarni tiklashdir.

Ishlarga misollar:

• uyning tashqi ko'rinishini to'liq ta'mirlash;
• uy ichidagi muhandislik tizimlarini almashtirish, masalan, isitish quvurlari, kanalizatsiya, elektr tarmoqlari.

Ishning o'ziga xosligi shundaki, u bir binoning barcha tizimlarini kompleks, bir vaqtning o'zida yangilashda amalga oshiriladi.

Devor va poydevorlar, yuk ko'taruvchi qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalar sifatida, kapital ta'mirlanmaydi. Ularning eskirishi uyning buzilishi yoki to'liq rekonstruktsiya qilinishi kerak deb tan olinishiga olib keladi.

Tushunchalarning o'xshashligi ishning ikki turini chalkashtirib yuborishga imkon beradi.

Mezonlarni solishtirganda kapital ta'mirlash va joriy ta'mirlash o'rtasidagi farqni tushunish oson:

Joriy ta'mirlash ta'mirlash, almashtirish, mustahkamlash, ta'mirlash va tashqi ko'rinishini o'zgartirish kabi harakatlar bilan birga keladi. Ular radikal o'zgarishlarni amalga oshirmaydilar, ular yuzaga kelgan muayyan muammoning namoyon bo'lishini yo'q qiladilar.

Kapital ta'mirlash - chuqurroq, chuqurroq. Bir vaqtning o'zida uyning bir nechta o'zaro bog'liq elementlariga ta'sir qiladi.

Liftni joriy ta'mirlash asosiy ta'mirlashdan qanday farq qilishini tushunish uchun liftning umumiy qurilish mulki ekanligini tushunishingiz kerak. Bu qonun hujjatlarida, 2007 yil 21 iyuldagi 185-FZ qonunida belgilangan. U ijara shartnomasi bo'yicha ularda yashovchi turar-joy kvartiralari egalari va noturar joy egalari tomonidan foydalaniladi. Agar hujjat mavjud bo'lsa - lift mili, lift yoki elektr motorini joriy tartibda ta'mirlash mumkin emasligini ko'rsatadigan dalolatnoma - katta ishlar amalga oshiriladi. Ko'pincha kapital ta'mirlash 5-15 yillik operatsiyadan keyin talab qilinadi. Yuk va yo'lovchi liftlari intensivligi va yuk ko'tarish qobiliyati bo'yicha turlicha ishlaydi. Ta'mirlash muddati, shuningdek, lift uskunalarida joriy rejalashtirilgan ta'mirlash ishlarining sifatiga bog'liq, ayniqsa, elektr motori haqida gap ketganda.

Mahalliy hududda joriy va kapital ta'mirlash quyidagi maqsadni ko'zlaydi - estetik jihatdan yoqimli ko'rinish berish. Ammo ular qo'shimcha mezonlarga ko'ra farqlanadi.

Davom etilayotgan ishlar quyidagilardan iborat bo'ladi:

• trotuar va maysazorni qisman tiklash;
• transport o'tish joylarini, avtomobillar uchun ichki yo'llarni yaxshilash;
• o'yin maydonchalarini bo'yash;
• suv quduqlarini ta'mirlash.

Shu bilan birga, kapital ishlar yo'lni to'liq tiklash, bolalar maydonchalarini tiklash, panjaralarni ta'mirlashdan iborat bo'ladi.

Barcha turdagi ishlarni moliyalashtirish oson ish emas. Bajarilgan ish turiga va qurilish turiga bog'liq. Xususiy uy faqat egasining hisobidan ta'mirlanadi. Turar-joy binosida biz egalarining umumiy mulki haqida gapiramiz.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining 44-moddasi (RF LC) turar-joy binolari egalarining umumiy yig'ilishida ta'mirlashni amalga oshirish to'g'risida qaror qabul qilinadi va moliyalashtirish masalalari hal qilinadi. Ko'p qavatli binoda umumiy mulkni kapital yoki muntazam ta'mirlash uchun moddiy yordamning xarakterli muhim farqlarini bilishingiz kerak.

Davom etilayotgan ishlarning narxi past. Ular uydagi turar-joy binolarining har bir egasi tomonidan har oyda turar-joy binolarini ta'mirlash ustuniga muvofiq o'tkaziladigan mablag'lar hisobidan amalga oshiriladi. Pul boshqaruvchi kompaniyaning maxsus hisobvarag'ida to'planadi va aniq maqsadga ega - davom etayotgan ta'mirlash ishlari. Hisob uydagi binolarning bir qismini, masalan, birinchi qavatdagi do'konlarni ijaraga berishdan olingan daromadlar bilan to'ldiriladi.

Jamg'armadan tushgan mablag'ning 80 foizi rejalashtirilgan ishlarga sarflanadi, qolgani kutilmagan ishlar uchun saqlanadi.

San'atning 2-bandiga muvofiq kapital ta'mirlash. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 158-moddasi uy-joy mulkdorlari yig'ilishida qabul qilingan qaror asosida to'lanadi. Yig'ilishda boshqaruv kompaniyasining vakillari ishtirok etadilar va ular to'liq ish rejasini tuzadilar. Kapital ta'mirlash uchun stavka sub'ektning hukumat darajasida belgilanadi.

Jamg'arma kapital ta'mirlash ustuni bo'yicha oylik badallar bilan to'ldiriladi. Yig'ilgan pul massasi ta'mirlash smetasini yaratish uchun asos bo'ladi. Davlat subsidiyalari har doim ham berilmasa ham, bir xil darajada muhim rol o'ynaydi. Jamg'arma tashkil etilgan joy katta rol o'ynaydi. Agar bu boshqaruv tashkiloti bo'lsa, unda ta'mirlash faqat uyning egalari hisobidan amalga oshiriladi boshqaruv kompaniyasi to'lovlarni to'lashga majburdir; Agar u moddiy-texnik bazaga ega bo'lsa, u mustaqil ravishda ishni bajarishi mumkin. Mintaqaviy operatorga pul o'tkazish tartibni o'zgartiradi. Mintaqaviy operator ishlarni bajarish uchun pudratchi bilan shartnoma tuzadi.

Boshqaruv kompaniyasida mablag'larni hisobga olishda ular moliyalashtirish manbalari bo'yicha bo'linadi. Byudjet tashkiloti yoki ko'p qavatli uydagi binolarning egalari / ijarachilaridan pul o'tkazishda buxgalteriya hisobi boshqacha. Qabul qilingan mablag'larning soliq hisobi ham boshqacha. Barcha buxgalteriya operatsiyalari natijalarni yoki ta'mirlash ishlarining borishini ochiq muhokama qilish maqsadida ko'rib chiqilishi mumkin.

Ta'mirlash ishlari tez-tez, odatda har olti oyda bir marta amalga oshiriladi. Ismning o'zi bu davriy, hatto deyarli doimiy ekanligini ko'rsatadi. Kirish joyida har uch-besh yilda bir marta o'tkazilishi kerak. Rejadan tashqari ishlar shoshilinch.

Ish amalga oshiriladi:

• tomning oqishi bo'lsa - 1 kun ichida;
• kanalizatsiya tizimlarini ta'mirlash - 5 kun;
• devor shikastlanishi - 1 kun;
• deraza va eshik bloklarini tiklash yil vaqtiga bog'liq - uch kungacha;
• elektr ta'minoti 7 kundan kechiktirmay tiklanadi - katta avariya sodir bo'lganda;
• gaz quvurlari, suv ta'minoti va elektr jihozlari bilan bog'liq muammolar resurs ta'minoti tashkiloti tomonidan 24 soat ichida hal qilinadi;
• lift uskunalarini ta'mirlash - 1 kun.

Turar-joy binosida joriy ta'mirlash fondiga pul to'lash bo'yicha qarzdor bo'lgan egalarining mavjudligi rejalashtirilgan ish turlarini bajarishdan bosh tortish uchun sabab bo'lmaydi.

Kapital ta'mirlash ishlarining davriyligi Davlat arxitektura qo'mitasining 58-88 (r) "Binolarni, kommunal va ijtimoiy-madaniy ob'ektlarni tashkil etish va rekonstruksiya qilish, ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish tartibi to'g'risidagi nizom"ga muvofiq idoraviy qurilish me'yorlariga muvofiq belgilanadi. 1989 yil 1 iyul.

Har bir binoning konstruktiv elementlar to'plami ekanligi e'tiborga olinadi, har bir element o'zining ishlash muddatiga ega;

Masalan, turli xil ish davrlari mavjud:

• poydevor yoki yuk ko'taruvchi devorlar - 150 yilgacha;
• tomlar - 15 dan 80 yilgacha;
• qavatlar - 20-80 yoshdan.

Tashqi jabhalar va ichki bezatish yanada qisqaroq xizmat muddatiga ega. Noqulay iqlimiy muhit - yuqori namlik yoki doimiy sovuq hudud - binoga salbiy ta'sir ko'rsatadi va uning xizmat muddatini qisqartiradi. Bu kapital ta'mirlash rejasini tuzishda hisobga olinadi.

Asosiy va joriy ta'mirlashlar o'rtasida sezilarli farqlar mavjud. Biroq, ularning amalga oshirilishi bitta muhim muammoni hal qiladi - xizmat muddatini uzaytirish uchun binoning ish holatini saqlab qolish.

Muntazam ta'mirlash va kapital ta'mirlash tushunchalari turar-joy mulkdorlarining kundalik hayotiga kirdi. Bino va inshootlarning tashqi ko'rinishi, odamlarning uy-joy kommunal xo'jaligida sodir bo'layotgan jarayonlarga ta'sirini bilish ularga bog'liq, bu tushunchalarni aniq ajratib ko'rsatish, ularning maqsadi va qonun chiqaruvchi tomonidan taqdim etilgan rolini bilish;

Rossiya Federatsiyasida qabul qilingan bir qator qonun hujjatlari "joriy ta'mirlash" atamasini aniqlashtirishga yordam beradi. Bularga Rossiya Federatsiyasi Davlat qurilish qo'mitasining 2003 yil 27 sentyabrdagi 170-sonli "Uy-joy fondini texnik ekspluatatsiya qilish qoidalari va standartlarini tasdiqlash to'g'risida" gi qarori, Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik kodeksi kiradi.

"Umumiy ta'mirlash" ta'rifi kichik nuqsonlar va nosozliklarni tuzatish bilan bog'liq tizimli ishlarni tavsiflaydi.

Maqsad - binoning muhandislik inshootlarini ish holatida saqlash. Faoliyatlar mavjud uskunalarni almashtirish yoki ta'mirlash, keyingi yo'q qilinishining oldini olish uchun uni mustahkamlash bo'yicha ishlar ro'yxatini o'z ichiga oladi. Misol - raftersni qo'shish orqali tomning tuzilishini mustahkamlash.

Joriy ta'mirlash quyidagi xususiyatlarga ega:

• rejalashtirish. Reja bir necha yil oldin butun hududni ko'zdan kechirgandan va asosiy tuzilmaviy elementlarni inventarizatsiya qilgandan so'ng tuziladi;
• tizimlilik. Bino va uning muhandislik inshootlarini ish holatida doimiy saqlash faqat uning xizmat muddatini oshiradi.

Profilaktik chora-tadbirlar kampaniya menejeri yoki pudratchi tomonidan amalga oshiriladi.

Ushbu turdagi ish nafaqat profilaktik, balki shoshilinch va kutilmagan bo'lishi mumkin. Uning maqsadi tiklash maqsadida yangi aniqlangan nuqsonni zudlik bilan bartaraf etishdir. Muammolar uyning aholisi tomonidan shaxsan aniqlanadi yoki davom etayotgan ta'mirlash ishlari davomida aniqlanadi.

Kapital ta'mirlash hozirgisidan ko'ra kattaroq vazifalarni bajaradi.

Qayta tiklash yoki to'liq almashtirishni nazarda tutadi:

1. Bino dizayn elementlari.
2. Muhandislik tizimlari.
3. Aloqa.

Maqsad - tizimlarning ishlashiga ta'sir qiladigan binoning eskirishini bartaraf etish.

Kapital ishlar binoni to‘liq qayta qurish, kuchliroq va ishonchli bo‘lgan yangi kommunal tarmoqlarni o‘rnatish, mavjud uskunalarni modernizatsiya qilishda namoyon bo‘ladi, lekin yangi kengaytmalarni qurishda emas.

Turi bo'yicha u quyidagilarga bo'linadi:

• kompleks ta'mirlash;
• selektiv ta'mirlash.

Birinchi holda, binoning eskirgan elementlarini bir martalik tiklash sodir bo'ladi. Bu strukturaviy elementlari (poydevor, devorlar va tayanch ustunlari bundan mustasno) yaroqsiz holga kelgan binolar uchun amalga oshiriladi. Selektiv bino qoniqarli holatda bo'lgan holatlarda mos keladi, lekin bir yoki ikki turdagi ishlarni chuqur rekonstruksiya qilish, masalan, tomni almashtirish yoki jabhani ta'mirlash kerak.

Kapital ta'mirlashning maqsadi uyni qisman yaxshi holatda saqlash emas, balki yangi binoga imkon qadar yaqin bo'lgan xususiyatlarni tiklashdir.

Ishlarga misollar:

• uyning tashqi ko'rinishini to'liq ta'mirlash;
• uy ichidagi muhandislik tizimlarini almashtirish, masalan, isitish quvurlari, kanalizatsiya, elektr tarmoqlari.

Ishning o'ziga xosligi shundaki, u bir binoning barcha tizimlarini kompleks, bir vaqtning o'zida yangilashda amalga oshiriladi.

Devor va poydevorlar, yuk ko'taruvchi qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalar sifatida, kapital ta'mirlanmaydi. Ularning eskirishi uyning buzilishi yoki to'liq rekonstruktsiya qilinishi kerak deb tan olinishiga olib keladi.

Tushunchalarning o'xshashligi ishning ikki turini chalkashtirib yuborishga imkon beradi.

Mezonlarni solishtirganda kapital ta'mirlash va joriy ta'mirlash o'rtasidagi farqni tushunish oson:

Joriy ta'mirlash ta'mirlash, almashtirish, mustahkamlash, ta'mirlash va tashqi ko'rinishini o'zgartirish kabi harakatlar bilan birga keladi. Ular radikal o'zgarishlarni amalga oshirmaydilar, ular yuzaga kelgan muayyan muammoning namoyon bo'lishini yo'q qiladilar.

Kapital ta'mirlash - chuqurroq, chuqurroq. Bir vaqtning o'zida uyning bir nechta o'zaro bog'liq elementlariga ta'sir qiladi.

Liftni joriy ta'mirlash asosiy ta'mirlashdan qanday farq qilishini tushunish uchun liftning umumiy qurilish mulki ekanligini tushunishingiz kerak. Bu qonun hujjatlarida, 2007 yil 21 iyuldagi 185-FZ qonunida belgilangan. U ijara shartnomasi bo'yicha ularda yashovchi turar-joy kvartiralari egalari va noturar joy egalari tomonidan foydalaniladi. Agar hujjat mavjud bo'lsa - lift mili, lift yoki elektr motorini joriy tartibda ta'mirlash mumkin emasligini ko'rsatadigan dalolatnoma - katta ishlar amalga oshiriladi. Ko'pincha kapital ta'mirlash 5-15 yillik operatsiyadan keyin talab qilinadi. Yuk va yo'lovchi liftlari intensivligi va yuk ko'tarish qobiliyati bo'yicha turlicha ishlaydi. Ta'mirlash muddati, shuningdek, lift uskunalarida joriy rejalashtirilgan ta'mirlash ishlarining sifatiga bog'liq, ayniqsa, elektr motori haqida gap ketganda.

Mahalliy hududda joriy va kapital ta'mirlash quyidagi maqsadni ko'zlaydi - estetik jihatdan yoqimli ko'rinish berish. Ammo ular qo'shimcha mezonlarga ko'ra farqlanadi.

Davom etilayotgan ishlar quyidagilardan iborat bo'ladi:

• trotuar va maysazorni qisman tiklash;
• transport o'tish joylarini, avtomobillar uchun ichki yo'llarni yaxshilash;
• o'yin maydonchalarini bo'yash;
• suv quduqlarini ta'mirlash.

Shu bilan birga, kapital ishlar yo'lni to'liq tiklash, bolalar maydonchalarini tiklash, panjaralarni ta'mirlashdan iborat bo'ladi.

Barcha turdagi ishlarni moliyalashtirish oson ish emas. Bajarilgan ish turiga va qurilish turiga bog'liq. Xususiy uy faqat egasining hisobidan ta'mirlanadi. Turar-joy binosida biz egalarining umumiy mulki haqida gapiramiz.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining 44-moddasi (RF LC) turar-joy binolari egalarining umumiy yig'ilishida ta'mirlashni amalga oshirish to'g'risida qaror qabul qilinadi va moliyalashtirish masalalari hal qilinadi. Ko'p qavatli binoda umumiy mulkni kapital yoki muntazam ta'mirlash uchun moddiy yordamning xarakterli muhim farqlarini bilishingiz kerak.

Davom etilayotgan ishlarning narxi past. Ular uydagi turar-joy binolarining har bir egasi tomonidan har oyda turar-joy binolarini ta'mirlash ustuniga muvofiq o'tkaziladigan mablag'lar hisobidan amalga oshiriladi. Pul boshqaruvchi kompaniyaning maxsus hisobvarag'ida to'planadi va aniq maqsadga ega - davom etayotgan ta'mirlash ishlari. Hisob uydagi binolarning bir qismini, masalan, birinchi qavatdagi do'konlarni ijaraga berishdan olingan daromadlar bilan to'ldiriladi.

Jamg'armadan tushgan mablag'ning 80 foizi rejalashtirilgan ishlarga sarflanadi, qolgani kutilmagan ishlar uchun saqlanadi.

San'atning 2-bandiga muvofiq kapital ta'mirlash. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 158-moddasi uy-joy mulkdorlari yig'ilishida qabul qilingan qaror asosida to'lanadi. Yig'ilishda boshqaruv kompaniyasining vakillari ishtirok etadilar va ular to'liq ish rejasini tuzadilar. Kapital ta'mirlash uchun stavka sub'ektning hukumat darajasida belgilanadi.

Jamg'arma kapital ta'mirlash ustuni bo'yicha oylik badallar bilan to'ldiriladi. Yig'ilgan pul massasi ta'mirlash smetasini yaratish uchun asos bo'ladi. Davlat subsidiyalari har doim ham berilmasa ham, bir xil darajada muhim rol o'ynaydi. Jamg'arma tashkil etilgan joy katta rol o'ynaydi. Agar bu boshqaruv tashkiloti bo'lsa, unda ta'mirlash faqat uyning egalari hisobidan amalga oshiriladi boshqaruv kompaniyasi to'lovlarni to'lashga majburdir; Agar u moddiy-texnik bazaga ega bo'lsa, u mustaqil ravishda ishni bajarishi mumkin. Mintaqaviy operatorga pul o'tkazish tartibni o'zgartiradi. Mintaqaviy operator ishlarni bajarish uchun pudratchi bilan shartnoma tuzadi.

Boshqaruv kompaniyasida mablag'larni hisobga olishda ular moliyalashtirish manbalari bo'yicha bo'linadi. Byudjet tashkiloti yoki ko'p qavatli uydagi binolarning egalari / ijarachilaridan pul o'tkazishda buxgalteriya hisobi boshqacha. Qabul qilingan mablag'larning soliq hisobi ham boshqacha. Barcha buxgalteriya operatsiyalari natijalarni yoki ta'mirlash ishlarining borishini ochiq muhokama qilish maqsadida ko'rib chiqilishi mumkin.

Ta'mirlash ishlari tez-tez, odatda har olti oyda bir marta amalga oshiriladi. Ismning o'zi bu davriy, hatto deyarli doimiy ekanligini ko'rsatadi. Kirish joyida har uch-besh yilda bir marta o'tkazilishi kerak. Rejadan tashqari ishlar shoshilinch.

Ish amalga oshiriladi:

• tomning oqishi bo'lsa - 1 kun ichida;
• kanalizatsiya tizimlarini ta'mirlash - 5 kun;
• devor shikastlanishi - 1 kun;
• deraza va eshik bloklarini tiklash yil vaqtiga bog'liq - uch kungacha;
• elektr ta'minoti 7 kundan kechiktirmay tiklanadi - katta avariya sodir bo'lganda;
• gaz quvurlari, suv ta'minoti va elektr jihozlari bilan bog'liq muammolar resurs ta'minoti tashkiloti tomonidan 24 soat ichida hal qilinadi;
• lift uskunalarini ta'mirlash - 1 kun.

Turar-joy binosida joriy ta'mirlash fondiga pul to'lash bo'yicha qarzdor bo'lgan egalarining mavjudligi rejalashtirilgan ish turlarini bajarishdan bosh tortish uchun sabab bo'lmaydi.

Kapital ta'mirlash ishlarining davriyligi Davlat arxitektura qo'mitasining 58-88 (r) "Binolarni, kommunal va ijtimoiy-madaniy ob'ektlarni tashkil etish va rekonstruksiya qilish, ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish tartibi to'g'risidagi nizom"ga muvofiq idoraviy qurilish me'yorlariga muvofiq belgilanadi. 1989 yil 1 iyul.

Har bir binoning konstruktiv elementlar to'plami ekanligi e'tiborga olinadi, har bir element o'zining ishlash muddatiga ega;

Masalan, turli xil ish davrlari mavjud:

• poydevor yoki yuk ko'taruvchi devorlar - 150 yilgacha;
• tomlar - 15 dan 80 yilgacha;
• qavatlar - 20-80 yoshdan.

Tashqi jabhalar va ichki bezatish yanada qisqaroq xizmat muddatiga ega. Noqulay iqlimiy muhit - yuqori namlik yoki doimiy sovuq hudud - binoga salbiy ta'sir ko'rsatadi va uning xizmat muddatini qisqartiradi. Bu kapital ta'mirlash rejasini tuzishda hisobga olinadi.

Asosiy va joriy ta'mirlashlar o'rtasida sezilarli farqlar mavjud. Biroq, ularning amalga oshirilishi bitta muhim muammoni hal qiladi - xizmat muddatini uzaytirish uchun binoning ish holatini saqlab qolish.

Qonunchilikda faqat uy-joy mulkdorlarining umumiy binolariga nisbatan amalga oshirilishi mumkin bo'lgan ta'mirlash ishlarining har bir turini tavsiflash uchun joy ajratilgan, bu esa ta'mirlash va kapital ta'mirlash o'rtasida farqlar mavjudligini anglatadi.

Umumiy mulkni saqlash bo'yicha faoliyatni to'g'ri tashkil etish uchun nafaqat boshqaruv tashkilotining xodimlari, balki kvartiralarning egalari ham ushbu qonun hujjatlari bilan tanishishlari kerak.

Gap shundaki, ba'zida boshqaruv tashkilotlarining vijdonsiz xodimlari faoliyatning bir turini boshqasiga o'tkazib, shu bilan egalarining narxlar va faoliyat hajmidagi farqni bilmasligidan foyda olishga harakat qilishadi. Bundan tashqari, uyni yaxshi holatda saqlash bo'yicha ishlar sezilarli kechikish bilan amalga oshirilishi yoki hatto butunlay o'tkazib yuborilishi mumkin.

Keling, qonunchilikka murojaat qilaylik. Mamlakatimizning Shaharsozlik kodeksi 1-moddaning 14.2-bandidagi maqolada bu nima haqida gapiradi.

Qaysi ta'mirlar katta ta'mir deb hisoblanadi? Bunday harakatlarni amalga oshirish uyning tuzilishiga va ko'p qavatli uyning umumiy muhandislik-texnik ta'minotiga aralashuvni almashtirish yoki tiklashni (va ba'zi hollarda bir vaqtning o'zida) o'z ichiga oladi.

Shunday qilib, kapital ta'mirlash doirasida amalga oshirilgan ishlar global xarakterga ega va uyning ichki tuzilishiga xalaqit beradi degan xulosaga kelishimiz mumkin. Bu kapital va joriy ta'mirlash o'rtasidagi asosiy farq.

Muntazam parvarishlash tushunchasi yuqoridagilardan sezilarli darajada farq qiladi. O'rtacha joriy ta'mirlash qancha? Siz ushbu kontseptsiya bilan 3-moddaning 5-bandidagi Uy-joy fondini saqlash va ta'mirlash bo'yicha uslubiy qo'llanma doirasida tanishishingiz mumkin.

Bundan tashqari, kapital va joriy ta'mirlash bo'yicha 279-sonli qaror mavjud, uni quyida yuklab olish mumkin. Unda siz joriy ta'mirlashga nima tegishli ekanligini va asosiy ta'mirlarga nima tegishli ekanligini bilib olishingiz mumkin.

Kapital ta'mirlash va joriy ta'mirlash tushunchasi: kapital ta'mirlash - bu uyning eskirishini oldini olish va global ishlarni bajarish uchun ta'mirlash. Doimiy tadbirlarni amalga oshirish - bu uyning normal holatini va ish faoliyatini ta'minlash uchun amalga oshiriladigan rejalashtirilgan harakatlar.

Ko'rinishidan, johil odam hozirda uyda qanday harakatlar qilinayotgani haqida chalkashib ketishi juda oson. Bundan tashqari, har bir egasi muayyan ta'mirlashni qanchalik tez-tez bajarish kerakligini bilmaydi.

Asosiy ta'mirlash va joriy ta'mirlashni tushunish uchun farqlarni tushunishga harakat qilaylik. Tomni ta'mirlash katta ta'mirlashmi yoki muntazam ta'mirlashmi? Tomni ta'mirlash bo'yicha texnik reglamentlar va SNiP standartlari, shuningdek, tomning asosiy va joriy ta'mirlari haqida batafsil o'qing.

Joriy ta'mirlash va kapital ta'mirlash o'rtasidagi farq

Joriy ta'mirlash va kapital ta'mirlash o'rtasidagi farq nima?

Joriy va kapital ta'mirlash o'rtasidagi asosiy farq shundaki, joriy ta'mirlash kapital ta'mirlashga qaraganda ancha kam xarajatlarni talab qiladi.

Va bu ikki turdagi harakatlarni amalga oshirish uchun turli manbalardan mablag'lar olinadi.

Kapital ta'mirlash ishlariga kelsak, ular rezidentlardan kapital ta'mirlash fondiga tizimli badallar hisobiga yig'iladigan mablag'lar hisobidan amalga oshiriladi.

Mablag'lar ish uchun sarflanishi kerak bo'lgan mos keladigan massani tashkil qiladi. Shuningdek, ba'zida ma'lum bir uyni kapital ta'mirlash fondi davlatdan subsidiyalar oladi.

Agar kapital ta'mirlash amalga oshirilmasa, aholi hamkorlik qilib, sudga murojaat qilishlari mumkin.

Muddatlari

Kapital ta'mirlash va joriy ta'mirlash o'rtasidagi yana bir farq - ularni amalga oshirish muddati. Joriy ta'mirlash har olti oydan bir yilgacha, ko'p qavatli uydagi binolarning egalari o'rtasidagi kelishuvda kelishilgan narsaga qarab amalga oshiriladi. Rezidentlar umumiy yig'ilishda ushbu harakatlarning erta yoki kechroq bajarilishini so'rashlari mumkin.

Kapital ta'mirlashga kelsak, u shaharsozlik kodeksiga muvofiq har uch yilda bir marta (), o'ta og'ir holatlarda - besh yilda bir marta amalga oshirilishi kerak.

Jadvallar

Joriy ta'mirlash ishlari amalga oshirilgunga qadar aholi bilan muhokama qilinmaydi. Rezidentlar yig'ilishlardan birida o'z takliflarini kiritishlari va bu haqda boshqaruv tashkilotini xabardor qilishlari mumkin.

Kapital ta'mirlash jadvali aholi bilan albatta muhokama qilinishi kerak. Bunday manipulyatsiyalar aholiga biroz noqulaylik tug'dirishi mumkinligi sababli, ularni hamma narsa haqida oldindan ogohlantirish kerak.

Fuqarolarga har qanday noqulayliklarga oldindan tayyorgarlik ko'rishlari uchun turli xil aloqa tizimlari uchun aralashuv jadvallari e'lon qilinishi kerak.

Nima uchun chalkashlik bor?

Ba'zida fuqarolar o'z uylarida qanday aniq ishlar amalga oshirilayotgani haqida bosh qotiradilar va kapital ta'mirlash nima ekanligini, hozirgi nima ekanligini tushunmaydilar.

Bu boshqaruv tashkiloti uyda yashovchi odamlarni umumiy joylar bilan nima sodir bo'layotgani haqida etarli darajada xabardor qilmasligi tufayli yuzaga keladi.

Misol uchun, muhandislik uskunalari ta'mirlanganda, uni almashtirish bilan osongina chalkashtirib yuborish mumkin. Gap shundaki, boshqaruv tashkiloti har doim ham fuqarolarga qanday aniq manipulyatsiyalar amalga oshirilayotgani haqida xabar bermaydi va birini boshqasi bilan chalkashtirib yuborish oson.

Bundan tashqari, kam sonli aholi o'z uylarida amalga oshirish jarayonini nazorat qiladi. Kapital ta'mirlashni hozirgisidan qanday ajratish mumkin?

Tez-tez va keng tarqalgan holat - bu obodonlashtirish ishlari. Ushbu faoliyat ham kapital ta'mirlashning bir qismi sifatida, ham davom etayotgan bir qismi sifatida amalga oshirilishi mumkin. Fuqarolarni osongina chalg'itishi va ular uchun amaldagi harakatlar doirasida amalga oshirilayotgan ishlardan ko'ra globalroq ish olib borilmoqda, deb o'ylashlari mumkin.

Ikkalasi ham o'z vaqtida bajarilishi kerak bo'lgan majburiy protseduralardir. Ular uyning ish holatida qolishiga va uzoq vaqt davomida buzilmasligiga imkon beradi.

Agar siz boshqaruv kompaniyangiz barcha harakatlarni qonunga muvofiq amalga oshirishini va uy bilan o'z vaqtida kerakli manipulyatsiyalarni amalga oshirishini istasangiz, siz o'zingiz amaldagi qonunchilik va uning doimiy o'zgaruvchanligidan xabardor bo'lishingiz kerak, asosiy o'rtasida farq borligini tushunishingiz kerak. va joriy ta'mirlash.

O'z huquqlaringizni biling, shunda hech kim ularni poymol eta olmaydi.

Ko'pincha umumiy mulkni ta'mirlash bo'yicha ishlarning ayrim turlarini joriy yoki kapital ta'mirlash deb tasniflash bo'yicha munozarali vaziyatlar yuzaga keladi. Ko'pgina hollarda, ko'p xonadonli turar-joy binosidagi binolar va kvartiralarning egalari (bundan buyon matnda MKD) va ekspluatatsiya qiluvchi tashkilot o'rtasida nizo kelib chiqadi, ikkinchisiga quyidagilar kirishi mumkin: boshqaruv kompaniyalari (keyingi o'rinlarda MC), uy-joy mulkdorlari shirkatlari (keyingi o'rinlarda HOA), uy-joy (keyingi o'rinlarda) va uy-joy qurilish kooperativlari (bundan buyon matnda uy-joy kooperativlari deb yuritiladi) va boshqalar.

Amaldagi qonunchilikka ko'ra, ko'p qavatli uylarning umumiy mulkini saqlash yuki ko'p qavatli uylarning egalariga yuklanadi, bu talab San'atning 1-qismida belgilanadi; Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 39-moddasi. Va Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi 491-sonli qarori bilan tasdiqlangan "Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash qoidalari" ning II qismi 16-bandiga muvofiq, umumiy mulkning tegishli holati. , turar-joy binosini boshqarish usuliga qarab, ta'minlanadi, shu jumladan:

• binolarning egalari;
• boshqaruv tashkiloti (ko'p hollarda Moskvada ko'p qavatli uylarni boshqarish Boshqaruv kompaniyalari va mintaqaviy davlat byudjet muassasalari "Jilishchnik" tomonidan amalga oshiriladi);
• uy-joy mulkdorlari shirkati, uy-joy, uy-joy qurilish kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi;
• ishlab chiqaruvchi (agar binolar uy foydalanishga topshirilgan paytdan boshlab berilmagan bo'lsa);
• va boshqa o'zgarishlar.

Shu bilan birga, Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 55.24-moddasi 8-bandiga muvofiq, to'g'ri holat deganda: "...binolar, inshootlarning barqarorligi, ishonchliligi, shuningdek, xizmat ko'rsatishga yaroqlilik parametrlarini saqlab qolish tushuniladi. qurilish inshootlari, muhandislik ta'minoti tizimlari, muhandislik ta'minoti tarmoqlari, ularning elementlari texnik reglamentlar va loyiha hujjatlari talablariga muvofiq. Shu bilan birga, tegishli holatni saqlab qolish uchun texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlashni amalga oshirish kerak.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36-moddasiga muvofiq, ko'p qavatli uylarning umumiy mulki quyidagilardan iborat:

• tomlar (tom yopish, qoplama, drenaj tizimi va boshqalar);
• yuk ko'taruvchi tuzilmalar (poydevorlar, pollar, ustunlar, devorlar, ustunlar va boshqalar);
• o'rab turgan tuzilmalar (tashqi devorlar, qoplama, fasad tuzilmalari va boshqalar);
• ma'lum bir uyda bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatadigan muhandislik kommunikatsiyalari va texnik jihozlar (lift, sanitariya, ventilyatsiya uskunalari va boshqalar);
• kvartiralarning bir qismi bo'lmagan va binoning yakka tartibdagi egalariga tegishli bo'lmagan binolar (zinapoyalar, yo'laklar, liftlar va boshqalar), shuningdek, ma'lum bir binodagi binolar egalarining ijtimoiy-maishiy ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan binolar. .

Yuqoridagilarni umumlashtirib, shuni xulosa qilishimiz mumkinki, ko'p qavatli uyni boshqarish usuliga qarab, operatsion tashkilotga umumiy mulkni tegishli holatda saqlash mas'uliyati yuklangan, buning uchun texnik xizmat ko'rsatish va joriy ta'mirlash ishlari olib boriladi.

Endi ta'mirlash ishlari qaysi hollarda rejali ta'mirlash, qaysi hollarda esa kapital ta'mirlash deb tasniflanishini hal qilish kerak. Buning uchun ushbu atamalarning mohiyatini tushunish, shuningdek, har bir ta'mirlash uchun qanday ish hajmini belgilash kerak.

Terminni ko'rib chiqing "Xizmat ko'rsatish", bu atama oshkor qilingan 3.12-band SP 255.1325800.2016 “Binolar va inshootlar. Operatsion qoidalari. Asosiy qoidalar":

Joriy ta'mirlash - me'yoriy hujjatlar va texnik hujjatlarda belgilangan resursni qisman tiklash, ularning normal ishlashini ta'minlash uchun bino (inshoot) ning xizmat ko'rsatishning taxminiy muddati davomida rejalashtirilgan tartibda amalga oshiriladigan chora-tadbirlar majmui.

Shuningdek, atama "Xizmat ko'rsatish" tarkibida mavjud II band MDK 2-03.2003 "Uy-joy fondini texnik ekspluatatsiya qilish qoidalari va standartlari":

Binoning joriy ta'mirlanishi ekspluatatsiya ko'rsatkichlarini saqlash uchun binoning elementlari, uskunalari va muhandislik tizimlarining nosozliklarini (ishlash qobiliyatini tiklash) bartaraf etish uchun qurilish, tashkiliy va texnik chora-tadbirlar majmuini o'z ichiga oladi.

Muntazam ta'mirlash vaqtida bajarilgan ishlarning taxminiy ro'yxati quyidagi me'yoriy-texnik hujjatlarda keltirilgan:

1. MDK 2-03.2003 "Uy-joy fondini texnik ekspluatatsiya qilish qoidalari va standartlari", Rossiya Davlat qurilish qo'mitasining 2003 yil 27 sentyabrdagi 170-son qarori bilan tasdiqlangan, 7-ilova;
2. VSN 58-88 (r) "Binolarni, kommunal va ijtimoiy-madaniy ob'ektlarni rekonstruksiya qilish, ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatishni tashkil etish va amalga oshirish to'g'risidagi nizom", 7-ilova;
3. MDK 2-04.2004 "Uy-joy fondini saqlash va ta'mirlash bo'yicha uslubiy qo'llanma", 2-ilova.

Keyinchalik, atamaning ta'rifini ko'rib chiqing "kapital ta'mirlash". Umumiy ma'noda "kapital ta'mirlash" atamasi 2004 yil 29 dekabrdagi Federal qonunning 1-moddasi 14.2-bandida keltirilgan. N 190-FZ "Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik kodeksi":

kapital qurilish ob'ektlarini kapital ta'mirlash (chiziqli ob'ektlar bundan mustasno) - kapital qurilish ob'ektlarining qurilish konstruktsiyalarini yoki bunday inshootlarning elementlarini almashtirish va (yoki) tiklash, yuk ko'taruvchi qurilish konstruktsiyalari bundan mustasno, muhandislik inshootlarini almashtirish va (yoki) tiklash. qo'llab-quvvatlash tizimlari va muhandislik tarmoqlari kapital qurilish loyihalarini yoki ularning elementlarini ta'minlash, shuningdek yuk ko'taruvchi qurilish konstruktsiyalarining alohida elementlarini bunday tuzilmalarning ishlashini yaxshilaydigan o'xshash yoki boshqa elementlar bilan almashtirish va (yoki) ushbu elementlarni tiklash.

MKDni ta'mirlash bilan bog'liq holda, muddat "kapital ta'mirlash" 2007 yil 21 iyuldagi Federal qonunning 2-moddasi 1-bandida berilgan N 185-FZ "Uy-joy kommunal xo'jaligini isloh qilishga ko'maklashish jamg'armasi to'g'risida"

ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash - ko'p qavatli uy egalarining umumiy mulkining eskirgan tarkibiy elementlarining nosozliklarini bartaraf etish uchun ushbu Federal qonunda nazarda tutilgan ishlarni va (yoki) xizmatlarni bajarish va (yoki) ko'rsatish. bundan keyin ko'p qavatli uydagi umumiy mulk deb ataladi, shu jumladan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkning ishlash ko'rsatkichlarini yaxshilash maqsadida ularni tiklash yoki almashtirish;

1. MDK 2-03.2003 "Uy-joy fondini texnik ekspluatatsiya qilish qoidalari va standartlari" Rossiya Davlat qurilish qo'mitasining 2003 yil 27 sentyabrdagi 170-son qarori bilan tasdiqlangan, 8-ilova;
2. VSN 58-88 (r) "Binolarni, kommunal va ijtimoiy-madaniy ob'ektlarni rekonstruksiya qilish, ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatishni tashkil etish va amalga oshirish to'g'risidagi nizom", 9-ilova;
3. "Uy-joy kommunal xo'jaligini isloh qilishga ko'maklashish jamg'armasi to'g'risida" 2007 yil 21 iyuldagi 185-FZ-sonli Federal qonunida nazarda tutilgan mablag'lar hisobidan moliyalashtiriladigan ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash bo'yicha ishlar hajmini shakllantirish bo'yicha uslubiy tavsiyalar, jadval. 2.3.

Shu bilan birga, 2007 yil 21 iyuldagi Federal qonunda nazarda tutilgan mablag'lar hisobidan moliyalashtiriladigan ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash bo'yicha ishlar hajmini shakllantirish bo'yicha uslubiy tavsiyalar 2.3-jadvalga eslatmaning 1-bandida. N 185-FZ "Uy-joy kommunal xo'jaligini isloh qilishga yordam berish jamg'armasi to'g'risida" ko'rsatilgan:

185-FZ Federal qonunida belgilangan ko'p qavatli uyning umumiy mulkining bir qismi sifatida tuzilmalar va muhandislik tizimlarini kapital ta'mirlashda har bir tuzilma va muhandislik tizimining kamida 50 foizi almashtiriladi.

Xulosa qilib, biz quyidagi xulosalar chiqarishimiz mumkin: umumiy mulkni joriy ta'mirlash vaqtida binoning manbasini qisman tiklash, kvartiraning konstruktsiyalari, elementlari va jihozlarini saqlash uchun binoning alohida elementlarini ta'mirlash ishlari olib borilmoqda. to'g'ri holatda qurilish. Bunday holda, ta'mirlash ishlari ta'mirlanadigan elementning umumiy maydoni yoki o'ziga xos og'irligi 10-20% dan oshmasligi kerak. O'z navbatida, kapital ta'mirlash ko'rib chiqilayotgan elementlarni tiklash yoki to'liq almashtirish bilan MKDning eskirgan strukturaviy elementlarining nosozliklarini bartaraf etishga qaratilgan. Shu bilan birga, ko'p qavatli uyning umumiy mulkiga taalluqli inshootlar va muhandislik tizimlarini kapital ta'mirlash vaqtida har bir inshootning kamida 50 foizi almashtiriladi.

Misol keltiramiz: Ko'p xonadonli turar-joy binosining tomidan suv oqadi va boshqaruvchi kompaniya uyni ko'plab kamchiliklari bilan qurganligini, xususan, tomni gidroizolyatsiya qilish bo'yicha yomon ish olib borgani va uni bartaraf etish uchun uni ta'mirlashni rad etadi. qochqinlar, butun tomni kapital ta'mirlash talab etiladi. Shu munosabat bilan, boshqaruv kompaniyasi muntazam ta'mirlashni amalga oshirishdan bosh tortadi.

Muammolarni bartaraf etish: Agar oqish sababini bartaraf etish uchun ta'mirlanishi kerak bo'lgan ko'p qavatli uyning tom yopish maydoni tom yopishning umumiy maydonining 10-20% dan oshmasa, boshqaruv kompaniyasi buni amalga oshirishi shart. tom qoplamasini muntazam ta'mirlash. Va boshqaruv kompaniyasini rejali ta'mirlash ishlarini olib borishga ishontirish uchun ko'p qavatli uydagi binolarning egalari Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi 491-sonli qarorining II qismi 13-bandi asosida " Turar-joy binolarida umumiy mulkni saqlash qoidalari”, ekspert muassasasi bilan shartnoma tuzish va umumiy mulkning qurilish-texnik ekspertizasini o'tkazish huquqiga ega, ushbu xizmat bizning muassasamiz - INDEPENDENT EXPERT PARTNERSHIP MChJ tomonidan taqdim etiladi. Va agar ekspertning fikri Boshqaruv kompaniyasini ishontirmasa, sud sizning buzilgan huquqlaringizni himoya qilishi va tomni ta'mirlashga majbur qilishi mumkin. Va sud jarayonining bir qismi sifatida siz sud qurilishi va texnik ekspertizasi tayinlash uchun ariza berishingiz va ekspertiza muassasamizga sud ekspertizasi o'tkazishni topshirishingiz mumkin.