Ipoteka kvartirasi bo'limining xususiyatlari. Ajralish paytida garovga qo'yilgan kvartirani va to'lanmagan kreditlarni qanday ajratish mumkin

Banklar pul uchun ishlaydi. Shuning uchun, ipotekadan faqat ikkita yo'l bor: kreditni to'lash yoki kvartirasiz qolish. Ammo er-xotinlar ajrashsalar, uy-joyni o'zaro qanday taqsimlaydilar, bank umuman qiziqmaydi.

Kvadrat metrga bo'lgan huquqlaringizni o'zingiz himoya qilishingiz kerak. Quyidagi usullardan birini tanlang - bugungi kunda Rossiyada bu bo'linishning barcha mumkin bo'lgan variantlari.

1. Avvalgidek to'lovlar

Agar siz bankni ajrashish haqida xabardor qilishni xohlamasangiz, mos keladi (agar bank turmush o'rtoqlarning moliyaviy ahvoli yomonlashgan deb hisoblasa, u ipotekani muddatidan oldin to'lashni talab qilishi mumkin). Siz ipotekani birgalikda to'laysiz va to'lovlar tugagandan so'ng (bank og'irlikni olib tashlaganida), uni umumiy nikoh mulki sifatida sotishingiz va bo'lishingiz mumkin.

Agar turmush o'rtog'ingiz bankka to'lovlarni amalga oshirsa va siz unga o'z ulushingizni naqd yoki pul o'tkazmasi orqali o'tkazsangiz, kvitansiya oling.

2. Turmush o'rtoqlardan biri to'laydi, ikkinchisi esa qaytarib oladi

Men to'layman

Siz ikkita yechimdan birini tanlashingiz kerak:

• Ikkinchi turmush o'rtog'idan uy-joyga bo'lgan da'volaridan voz kechadigan hujjatni so'rang. Bu sovg'a shartnomasi yoki mulkni taqsimlash to'g'risidagi shartnoma bo'lishi mumkin.

• Sudda turmush o'rtog'ingizdan to'lovlarning bir qismini sizga qaytarishini talab qiling.

Esda tutingki, da'vo muddati 3 yil (RF ICning 38-moddasi 7-bandi). Bu ajralish kunidan boshlab hisoblanmaydi: sizning holatingizda har bir to'lov uchun alohida hisoblanadi. Sud siz bildirgan barcha to'lovlarni ko'rib chiqadi, lekin faqat turmush o'rtog'ingizga oxirgi uch yil ichida qilgan to'lovlaringizni qaytarishni buyuradi.

Sizning xavfingiz. Agar ikkinchi turmush o'rtog'i kelishuvdan bosh tortsa va siz sudda undan undiriladigan hech narsa yo'qligiga ishonchingiz komil bo'lsa - ipotekani rad etish mantiqan. Siz to'lagan kvartirani bo'lish yoki buning uchun to'lovni to'lash xavfi yuqori: turmush o'rtog'i nikoh paytida olingan uy-joyni bo'linishni talab qilishga haqli.

Hayotdan

Er-xotin va bola 10 yilga ipoteka olishdi, 5 yildan keyin ajrashishdi, lekin vaqti-vaqti bilan birga yashashdi. Erim butun ipotekani to'ladi va 2012 yilda to'ladi. To'lovlarning bir qismini xotinidan undirish uning xayoliga ham kelmagan - u kvartiraga da'vo qilmadi. 2015 yilda u biror narsa uchun sudga murojaat qilishi mumkin bo'lgan 3 yillik muddat tugadi.

Deyarli darhol, xotini mol-mulkni taqsimlash uchun sudga murojaat qildi va sobiq xotini sifatida yarim kvartirani olib, g'alaba qozondi. Afsuski, kvartiraning ikkinchi yarmi ham unga bordi - aliment qarzlari uchun (oxir-oqibat, ular rasmiy ravishda uzoq vaqt ajrashgan).

Biz ajrashayotgan turmush o'rtog'imiz to'laydi

Ehtimol, siz ham uy-joy, ham ipoteka to'lovlaridan voz kechishga tayyormiz va turmush o'rtog'ingiz to'lashi mumkin, lekin keyinroq ulushni talab qilishingizdan qo'rqadi. Kredit majburiyatlari bilan birga uyning bir qismini unga o'tkazayotganingiz to'g'risidagi hujjatlarni imzolang. Buning uchun ular mulkni bo'lish to'g'risida shartnoma tuzadilar (agar kvartira birgalikda egalik qilsa) yoki sovg'a shartnomasi (agar har bir turmush o'rtog'iga o'z ulushi ajratilgan bo'lsa).

Sizning xavfingiz. Rasmiy ravishda siz bankka qarzdor bo'lib qolasiz: uning uchun turmush o'rtoqlarning shaxsiy kelishuvlari muhim emas, u sizga ikkita pul berdi va ikkalangizni ham qarzdor deb hisoblaydi. Agar sizning sobiq odamingiz to'lashni to'xtatsa, siz pul yo'qotishingiz dargumon, bank shunchaki kvartirani sotadi. Ammo sizning kredit tarixingiz "ipoteka defolti" tufayli buziladi. Keyinchalik sizga boshqa ipoteka beriladimi yoki yo'qmi noma'lum.

3. Bir kishi uchun ipoteka kreditini qayta rasmiylashtirish

Bank to'lovga qodir bo'lgan turmush o'rtog'i bilan yangi shartnoma tuzadi. U hali ham kvartira va kredit majburiyatlariga ega. Ikkinchisi undan allaqachon to'langan to'lovlarning bir qismini talab qilishi mumkin (agar bu to'lovlar umumiy oilaviy jamg'armalardan amalga oshirilgan bo'lsa).

4. Ipoteka majburiyatini ikkiga bo'lish

Bank har bir shaxs bilan yangi kredit shartnomasini tuzadi - umumiy qarzning yarmi uchun (qayta ro'yxatdan o'tish qolgan qarz miqdorining 0,5-1% ni tashkil qiladi), Rosreestr yangi huquq sertifikatlarini beradi.
Endi har kim faqat o'z ulushi uchun javob beradi va boshqasining kechikishi uchun javobgar emas. Agar turmush o'rtog'ingiz kreditni to'lamasa, bank sizga o'z ulushini sotib olishni taklif qiladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 255-moddasi), agar rad etsangiz, uni kim oshdi savdosiga qo'yadi.

Bir xonali kvartira / studiya uchun ipoteka

Bunday ipotekani ikkiga bo'lish mumkin emas, faqat bittasi uchun qayta beriladi. Buning sababi, bir xonali uyni "naturada" (ikkita alohida xonaga) bo'linib bo'lmaydi, ularning har biri faqat bir qismga ega. Va xonaning bir qismi uchun ipoteka berilmaydi (102-FZ 5-moddasi 4-bandi).

5. Kvartirani sotish

Bu xaridor uchun juda qiyin, shuning uchun siz chegirma qilishingiz kerak bo'ladi.

To'lanmagan ipoteka bilan kvartirani qanday sotish kerak

• Sotish uchun bankning roziligini oling.
• Kvartiraning narxi to'g'risida qaror qabul qiling, uni 2 qismga bo'ling: bank oldidagi qarzingiz + sotishdan tushgan daromadingiz.
• O'zingiz xaridor toping va u bilan notariusda oldi-sotdi shartnomasini tuzing. Xaridor sizning qarzingiz miqdorini bankka o'tkazadi. Bank og'irlikni olib tashlaydi - va siz oddiy kvartiraning egasi bo'lasiz.
• Savdoni yakunlang: asosiy oldi-sotdi shartnomasini tuzing, xaridordan qoldiqni (daromadingizni) oling va mulkni yangi egasiga o'tkazgan holda Rosreestr bilan bitimni ro'yxatdan o'tkazing.

Bank pulni qabul qilib, og'irlikni olib tashlagach, sotuvchilar hali ham egalari bo'lib, bitimni rad etishlari yoki kvartiraning narxini oshirishlari mumkin. Bu xaridorning tavakkalchiligi, shuning uchun ular dastlabki shartnoma tuzadilar va sotuvchining ulushi faqat egalik huquqini qayta ro'yxatdan o'tkazgandan keyin beriladi (bundan oldin pul seyfda saqlanadi).

6. Ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lash

Eng oson yo'li. Odamlarda odatda buning uchun pul yo'q, lekin buni e'tiborsiz qoldirib bo'lmaydi. Siz butun qarzni to'laysiz, bank og'irlikni olib tashlaydi, kvartira oddiy umumiy mulkka aylanadi: uni aktsiyalarga bo'lish yoki sotish mumkin.

Bank - yuqorida qaysi usulni tanlamasligingizdan qat'i nazar, kreditni qayta tuzishni, ya'ni oylik to'lovlarni kamaytirishni ham taklif qilishi mumkin. Agar siz to'lovlarni butunlay e'tiborsiz qoldirsangiz va muzokaralardan qochsangiz, bank kvartirani kim oshdi savdosida sotadi (hatto bu sizning yagona uyingiz bo'lsa va sizning farzandlaringiz bo'lsa ham).

Bu unchalik foydali emas. Ha, bunday muammolarni tezda hal qilib bo'lmaydi va, ehtimol, ular sizni bir zumda chiqarib yubora olmaydi, siz hali ham bir necha oy yashaysiz; Lekin, birinchidan, bank uchun o'z mablag'larini tezda qaytarish muhimroqdir, shuning uchun ular uyni arzon narxda sotishadi, shuningdek, ular sizdan jarima/jarimalarni ushlab qolishadi - oxirida siz hali ham chiqarib yuboriladi va juda daromadning ozgina qismi qaytariladi. Ikkinchidan, sizning kredit tarixingiz buziladi.

Xulosa

• Oilaviy munosabatlar bank uchun ahamiyatli emas - nikohda ham, ajralishda ham siz qarz oluvchi va qo'shma qarz oluvchi bo'lib qolasiz va ikkalangiz ham to'liq qarzga ega bo'lasiz (bir kishi uchun nikohda ipoteka olishning faqat bitta usuli bor - imzo nikoh shartnomasi ikkinchi turmush o'rtog'i na ulushga, na qarzga ega bo'ladi). O'z yarmini to'lash va ikkinchisi haqida qayg'urmaslik ish bermaydi. Agar turmush o'rtog'ingiz to'lovlarni to'lashni to'xtatsa, siz ikkitasini to'lashingiz yoki kvartiradan voz kechishingiz kerak.

• Bank sizning orangizda kvartirani qanday ulushlarga bo'lishingizga ahamiyat bermaydi. Buni siz va turmush o'rtog'ingiz hal qiladi - kelishuv yoki qonun bilan.

• Qonun siz uy-joy uchun to'lagan mablag'larga asoslanadi: umumiy yoki shaxsiy. Agar siz kvartiraning narxiga shaxsiy mablag'larni qo'shsangiz, siz uy-joyning yarmini shu miqdorga ko'paytirish huquqiga egasiz. Ammo sud dalillarni talab qiladi. Iloji bo'lsa, hamma narsani saqlang: sovg'a shartnomalari, ota-onalarning o'tkazmalari to'g'risidagi bayonotlar, meros hujjatlari va boshqalar.

Ajralishdan keyin birgalikdagi mulkni bo'lish murakkab jarayondir. Vaziyat to'lanmagan ipoteka kreditiga ega bo'lishi bilan og'irlashishi mumkin. Ipoteka kvartirasi bo'limi ba'zi xususiyatlar bilan tavsiflanadi.

Ajralish paytida kvartirani ipoteka bilan qanday ajratish mumkin?

Ipoteka majburiyatlari mavjud bo'lganda ajralish to'g'risida ariza berish qiyinchiliklar bilan tavsiflanadi. Ajralish jarayonida nafaqat turmush o'rtoqlarning, balki uchinchi shaxs - kreditorning manfaatlari ham hisobga olinadi.

Ipoteka - bu birgalikdagi qarz majburiyati. Shartnomada turmush o'rtoqlardan biri qarz oluvchi, ikkinchisi birgalikda qarz oluvchi yoki kafil sifatida ishlaydi.

Diqqat! Qonunga ko'ra, turmush o'rtoqlar ipoteka krediti uchun teng darajada javobgardir. Jumladan, agar turmush o'rtoqlardan birining ishi yoki daromadi bo'lmasa.

Agar turmush o'rtoqlar o'rtasida mulkiy nizolar mavjud bo'lsa, ajralish sudda ro'yxatga olinadi. Kvartira uchun ipotekani bergan kreditorni xabardor qilish kerak. Ajralish paytida bank sizga ipotekani to'g'ri taqsimlashga yordam beradi.

Diqqat! Ajralish to'g'risida xabar berilgandan so'ng, qarz beruvchi ipotekani muddatidan oldin to'lashni talab qilishi mumkin.

Aksariyat banklar shartnomada ajrashgan taqdirda kreditni muddatidan oldin to'lash talabini belgilaydi. Yoki ipoteka uchun ariza berish bosqichida qarz beruvchi er-xotinni nikoh shartnomasini tuzishga majbur qiladi. Bu tomonlarning huquq va majburiyatlarini, ajrashgan taqdirda ipoteka kreditini taqsimlashni belgilaydi.

Ajralish jarayoni ikkala tomon uchun ham stressli vaziyatdir. Qiyin hissiy holatda bo'lish, turmush o'rtoqlar uchun kelishuvga erishish qiyin. Tomonlar ssuda majburiyatlarini bir-biriga o'zgartirganda, ajrashish bo'yicha qarz yig'ilib qoladi va buning natijasida bank garovga qo'yilgan kvartirani olib qo'yishi va sotishi mumkin.

Voyaga etmagan bolalar bo'lsa, ipoteka kreditining bir qismi onalik kapitali bilan to'lanishi mumkin. Bolaning qaramog'ida bo'lgan ota-ona oylik to'lovni kamaytirishga haqli. Agar kredit uyi kichik maydonga ega bo'lsa va arzon narxga ega bo'lsa, uni bo'linib bo'lmaydi.

Diqqat! Farzandlaringiz bo'lsa, bir xonali kvartirani ipoteka bilan bo'lish mumkin emas. Turmush o'rtoqlardan biri uyni bo'shatishga majburdir.

Ajralish paytida ipoteka bilan nima qilish kerak va nima qilish kerak

1. Agar ipoteka nikohdan oldin turmush o'rtoqlardan biri tomonidan olingan bo'lsa, ajrashgandan keyin barcha qarz majburiyatlari shu turmush o'rtog'ida qoladi. Agar nikoh paytida ipotekada er uchastkalari birlashtirilgan bo'lsa, qarz to'lovlari er-xotinlar o'rtasida yarmiga bo'linadi.
2. Ipotekada turmush o'rtoqlar o'rtasidagi ulushlarni taqsimlash to'g'risidagi tinchlik shartnomasida har bir tomon qarzni o'z ulushiga mutanosib ravishda to'laydi.
3. Muammoni tinch yo'l bilan hal qilish mumkin bo'lmagan holatlar mavjud. Misol uchun, turmush o'rtoqlardan biri yolg'iz yashash joyini egallaydi. Ajralishdan keyin ipotekani to'lash, agar xotin erini haydab yuborgan bo'lsa, to'liq javobgarlik xotinning zimmasida bo'ladi. Shuningdek, turmush o'rtog'i garovga qo'yilgan kvartiradagi ulushga sud orqali e'tiroz bildirishi mumkin.

Ajralish paytida ipotekani bo'lish usullari

Amalda, ipoteka ko'chmas mulki va kredit majburiyatlarini ajratishning bir necha usullari mavjud:

• Er-xotinlardan biri uchun ipoteka majburiyatlarini ro'yxatdan o'tkazish. Buning uchun bankka ariza topshiring. Shaxsning to'lov qobiliyatini tekshirgandan so'ng, kreditor kredit shartnomasini qayta rasmiylashtiradi. Diqqat! Ipoteka shartnomasini qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun qolgan qarz summasining 1 foizigacha yig'im undirilishi mumkin.
• Nikoh paytida olingan ipoteka ajrashganda teng taqsimlanadi. Sobiq turmush o'rtoqlar oylik to'lovlarni to'lashni davom ettirib, ularni teng ulushlarga bo'lishmoqda.
• Ipotekadagi kvartirani sotish. Sotishdan tushgan mablag' kreditni to'lash uchun ketadi. Savdoni amalga oshirish uchun siz bankka (ipoteka egasi) murojaat qilishingiz kerak. Ipotekadagi uy-joylarni sotish kreditor bilan kelishuv asosida amalga oshiriladi. To'lovdan keyin qolgan miqdor turmush o'rtoqlar o'rtasida bo'linadi. Ajralish paytida ipoteka bilan ko'chmas mulkni faqat sobiq turmush o'rtoqlarning o'zaro kelishuvi bilan sotish mumkin, masalan, agar er kafil bo'lsa, uning roziligi talab qilinadi.

Ushbu usullar ajrashgan taqdirda garovga qo'yilgan kvartirani yoki pulni kim olishini tinch yo'l bilan hal qila olgan juftliklar uchun mavjud.

Ipoteka shartnomasi bo'yicha veksellarni va to'lovlarni ajratish

Ipoteka shartnomasi bo'yicha to'lovlarni taqsimlash tinch yo'l bilan yoki sud orqali amalga oshirilishi mumkin. Qaror qabul qilishda sud, agar kvartira garovga qo'yilgan bo'lsa, turmush o'rtoqlarning kreditni to'lash uchun haqiqiy xarajatlarini hisoblashi, qaramog'ida bo'lganlarning mavjudligini, shuningdek, har birining moliyaviy ahvolini hisobga olishi kerak.

Sud quyidagi qarorlarni qabul qiladi:

• Turmush o'rtoqlardan biriga kredit majburiyatlarini topshiradi;
• Ipoteka majburiyatlarini teng ulushlarda taqsimlaydi;
• To'lovlarni garovga qo'yilgan kvartiradagi ulushlarga mutanosib ravishda taqsimlang.

Diqqat! Agar bolalar, homiladorlik, tug'ruq ta'tillari bo'lsa, sud garovga qo'yilgan uy-joyda ko'proq ulush ajratgan holda, turmush o'rtoqlardan biriga qarz miqdorini kamaytirishga haqli.

Agar sobiq turmush o'rtog'ingiz ipotekani to'lamasa nima qilish kerak

Agar ipoteka to'lovlari turmush o'rtoqlar o'rtasida bo'lingan bo'lsa, tomonlardan biri kredit majburiyatlarini vijdonan bajarmasligi mumkin. Kechiktirilgan to'lovlar jarimalar va qarzlarga olib keladi.

Bunday holda, oylik ipoteka to'lovlarini o'z vaqtida to'lamagan turmush o'rtog'i sudga murojaat qilishi kerak. To‘lanmagan qarzlar sud tartibida undiriladi.

Sud qarori bilan kvartirani ipoteka bilan almashtirish va bo'lish

Nikoh davrida ipoteka bilan sotib olingan ko'chmas mulk birgalikda sotib olingan mulk hisoblanadi. Oila huquqi bunday ko'chmas mulkning yarmiga bo'linishini belgilaydi.

Agar tomonlar qo'shma ko'chmas mulk va ipoteka qarzini bo'lish to'g'risida kelishib olmasalar, ular sudga murojaat qilishadi.

Agar kvartirada teng bo'lmagan ulushlar aniqlansa, u holda ipoteka to'lovlarini taqsimlash aktsiyalarga mutanosib ravishda belgilanadi.

Agar engillashtiruvchi holatlar mavjud bo'lsa (homiladorlik, tug'ruq ta'tillari, qaramog'ida voyaga etmagan bolaga ega bo'lish), oylik kredit to'lovini kamaytirish mumkin. Oilaviy ajrashgandan keyin ipoteka qarzini qayta moliyalashtirish uchun da'vo arizasi beriladi.

Agar turmush o'rtoqlardan biri qarz majburiyatlarini bajara olmasa, qarzning qolgan miqdori boshqa turmush o'rtog'iga tushadi. Bunday holda, ipoteka majburiyatlaridan ozod bo'lgan turmush o'rtog'i ipoteka qo'shma byudjetdan to'langan davr uchun kompensatsiya to'lovlarini olish uchun ariza berishi mumkin. Ajrashgan turmush o'rtoqlar uchun ipoteka to'lovi miqdori sud tomonidan belgilanadi.

Ipoteka va bola bilan ajralish - sud amaliyoti

Bolalar ishtirokida ajrashish to'g'risidagi ish yuritishni rasmiylashtirish sud orqali amalga oshiriladi. Garovga qo'yilgan ko'chmas mulkni bo'lishda sud bolalarning manfaatlarini hisobga oladi. Amalda, voyaga etmagan bolalari qaramog'ida bo'lgan ota-ona uchun sudya oylik to'lovlar miqdorini kamaytirish va ipoteka kvartirasidagi ulushni ko'paytirish to'g'risida buyruq berish huquqiga ega.

Diqqat! Kichik maydondagi va bozor qiymati past bo'lgan ipoteka uy-joy, bolalar manfaatlarini ko'zlab, ular bilan birga yashaydigan ota-onaning yagona foydalanishiga beriladi. Ikkinchi turmush o'rtog'i o'z ulushiga mutanosib ravishda kompensatsiya olish huquqiga ega.

Agar ikki yoki undan ortiq voyaga etmagan bolalar bo'lsa, ikkinchi turmush o'rtog'ining ulushi bolalar soniga muvofiq kamayadi.

Agar bolalar va ipoteka bo'lsa, sud orqali ajralish uchun qanday hujjatlar kerak?

Bolalarning mavjudligi ajralish to'g'risidagi arizani magistratura sudiga topshirishga majbur qiladi. Turmush o'rtoqlardan biri ajrashish to'g'risida da'vo arizasi bilan murojaat qiladi va unga quyidagi hujjatlarni ilova qiladi:

• Nikoh to'g'risida guvohnoma;
• Barcha voyaga etmagan bolalarning guvohnomalari;
• Uy-joy idorasidan oila tarkibi to'g'risidagi ma'lumotnoma;
• Davlat bojini to'lash uchun kvitansiya.

Ipoteka uy-joy va qarzni bo'lish masalasi tuman sudida hal qilinadi. Hujjatlar:

• Ipoteka shartnomasi va ko'chmas mulk uchun barcha mavjud hujjatlar;
• turmush o'rtoqlarning pasportlari;
• Bolalarning tug'ilganlik haqidagi guvohnomalari;
• Ajralish to'g'risidagi guvohnoma;
• Ipoteka krediti qoldig'ini ko'rsatadigan bank bayonoti.

Birgalikda qarz oluvchini qanday olib tashlash yoki ajralish paytida ipotekadan chiqish

Ipoteka uchun ariza berishda, turmush o'rtoqlardan biri qarz oluvchi, ikkinchisi esa birgalikda qarz oluvchi hisoblanadi. Tomonlarning kredit majburiyatlari ipoteka qarzi to'liq to'langanidan keyin tugaydi.

Agar turmush o'rtoqlardan biri oylik ipoteka to'lovlarini to'lay olmasa, ular ajrashgandan keyin ipotekadan qutulish huquqiga ega.

Siz ipotekani rad etishingiz va birgalikda qarz oluvchini quyidagi usullar bilan qaytarib olishingiz mumkin:

• Er-xotinlardan birining foydasiga ipoteka bo'yicha ko'chmas mulkni bo'lish to'g'risida shartnoma tuzing. Sobiq turmush o'rtog'i ipoteka bo'yicha o'z majburiyatlaridan yozma ravishda voz kechishi, kvartiradagi ulushidan voz kechish to'g'risida imzo chekishi va ipotekadagi umumiy mulkni eridan xotinga va aksincha o'tkazishi kerak. Rozilik notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak. Kredit tashkiloti tomonidan tasdiqlanganidan keyin qo'shimcha shartnoma tuziladi.
• Sud qarori bilan ajrashgan taqdirda ipotekaning egasi bo'lishni to'xtatish (bo'lish). Sudyaning tegishli qaroridan so'ng, Rossreestrda yangi mulk guvohnomasi beriladi. Bunday holda, bankning ruxsati talab qilinmaydi.

Diqqat! Ajralish paytida ipotekadan voz kechish oqibatlari nafaqat kredit majburiyatlarining yo'qligi, balki garovga qo'yilgan kvartirada ulushni talab qilish huquqini yo'qotishdir.

Umumiy kvartira sotiladi

Ipotekadagi kvartirani sotish mulkni bo'lish usullaridan biridir. Buning uchun siz qarz beruvchining ruxsatini olishingiz kerak. Savdodan tushgan mablag'ning bir qismi kredit qarzini to'lash uchun ishlatilishi kerak, qolgan summani turmush o'rtoqlar o'rtasida taqsimlash kerak.

Bahsli vaziyatlar yuzaga kelgan taqdirda, sobiq turmush o'rtoqlar sudga murojaat qilishadi. Agar turmush o'rtoqlardan biri ishlamasa va barcha to'lovlar ikkinchi turmush o'rtog'i tomonidan amalga oshirilgan bo'lsa, nizolar paydo bo'ladi. Qonun nikoh paytida sotib olingan har qanday mulkni umumiy mulk sifatida belgilaydi. Har bir turmush o'rtog'ining oilaviy byudjetiga badal miqdori hisobga olinmaydi.

Nikohdan oldingi shartnoma bo'lsa, ajralishdan keyin ipoteka yoki avtoulov krediti

Ipoteka yoki avtokredit olish uchun ariza berishda nikohdan oldingi shartnomani tuzish kelajakda mulkiy nizolarni hal qilishni sezilarli darajada osonlashtiradi.

Shartnomada quyidagilar ko'rsatilishi kerak:

• Kredit majburiyatlarini kim o'z zimmasiga oladi;
• Qarzni to'lagandan keyin kim mulk egasiga aylanadi, u qanday ulushlarga bo'linadi;
• Ajrashgan taqdirda qarz majburiyatlari qanday taqsimlanadi;
• Ajralish paytida mulkni bo'lish tartibi;
• Ajrashgan taqdirda kompensatsiya va boshqa to'lovlar.

Agar ipoteka nikohdan oldin olingan bo'lsa

Agar kvartira nikohdan oldin ipoteka bilan sotib olingan (sotib olingan) bo'lsa, ajrashgan taqdirda, kredit majburiyatlari va kvartira qarz oluvchiga tegishlidir. Agar xotin erini uning nomiga ro'yxatdan o'tkazgan bo'lsa, u kompensatsiya talab qilishi mumkin. Sud orqali shaxs nikoh paytida ipoteka qarzini to'lash uchun sarflangan mablag'larning yarmini qaytarishga haqli.

To'ydan oldin olingan ipoteka to'g'risidagi qaror faqat farmonni olgan turmush o'rtog'iga tegishli. Masalan: turmush o'rtog'i birinchi nikohida ipoteka oldi va ajrashgandan keyin sud u to'lashi kerak bo'lgan ulushni belgiladi. Qayta turmush qurgandan so'ng, kredit majburiyatlari, shuningdek, garovga qo'yilgan kvartiradagi ulush huquqi yangi turmush o'rtog'iga taalluqli emas.

Nikohdan oldin ipoteka krediti turmush o'rtoqlardan biri tomonidan birgalikda olingan deb hisoblanadimi?

Nikohdan oldin berilgan ipoteka birgalikda sotib olingan mulkka taalluqli emas. Ikkinchi turmush o'rtog'i nikoh paytida ipoteka kvartirasi uchun to'langan summaning yarmini sudga berishi mumkin.

Agar ipoteka onalik kapitalidan foydalangan holda berilsa

Ipoteka kreditini to'lash uchun onalik kapitalidan foydalanish 256-sonli Federal qonun bilan tartibga solinadi. Qonun chiqaruvchi onalik kapitali mablag'lari hisobidan sotib olingan ko'chmas mulk barcha oila a'zolari uchun teng qismlarda ro'yxatga olinishini belgilaydi.

Qaramog'idagi bolalari qolgan ota-ona nafaqat o'z ulushiga, balki vasiylikdagilarning ulushlariga ham ega. Bunda ipoteka qarzini taqsimlash aktsiyalarga mutanosib ravishda amalga oshiriladi.

Ajralishdan keyin faqat er-xotinning ulushlari bo'linadi. Bolalarning umumiy mulki bo'linishi mumkin emas. Bolalar voyaga etgunga qadar ularning ulushlari vasiyning ixtiyorida bo'ladi.

Kvartirani ipoteka bilan bo'lishning cheklash muddati

Kredit kvartirasining bo'linishi quyidagilar bo'lishi mumkin:

• uylangan;
• Ittifoqning tugatilishi davrida;
• Ajralish arizasi berilgandan keyin.

Cheklov muddati - 3 yil.

Cheklov muddatining boshlanishi:

• Turmush o'rtoqlardan birining kvartiraga kirish imkoniyati cheklangan;
• Kvartirani sotish turmush o'rtog'iga noma'lum.

Belgilangan muddat kechiktirilishi mumkin, agar:

• Sudga murojaat qilishdagi to'siqlar (fors-major holatlari, tabiiy ofatlar);
• Turmush o'rtoqlardan birining armiyada xizmati;
• Majburiyatni to'xtatib turish.

Ipoteka kreditini ajralishda bo'lish bo'yicha advokatdan maslahat - qaerdan boshlash kerak

1. Tinchlik shartnomasini tuzing.
2. Oylik to'lovlarni to'lash tartibini aniqlash;
3. Qarzni to'lagandan keyin mulk kimga tegishli bo'lishini hal qilish;
4. Kreditni to'lab, kvartirani soting va olingan mablag'ni bo'ling.

Majburiyatlarni va ko'chmas mulkni taqsimlash bo'yicha tinch kelishuv nafaqat er-xotinlarning asablarini saqlab qoladi, balki sud jarayoni uchun qo'shimcha xarajatlardan qochishga yordam beradi.

Savol va Javob

Agar ipoteka va voyaga etmagan bolalar bo'lsa, xayoliy ajralish mumkinmi?

Qonun chiqaruvchi "xayoliy" ajralish tushunchasini nazarda tutmaydi. Agar qarz va voyaga etmagan bolalar bo'lsa, qarz majburiyatlari, shuningdek, bolalarni ta'minlash bo'yicha majburiyatlar ajrashgandan keyin to'liq saqlanib qoladi.

Er uchastkasini bo'lishda ipoteka qonun kuchi bilan qanday saqlanadi?

Nikohni ro'yxatdan o'tkazishda er uchastkasi bo'yicha ipoteka bo'yicha majburiyatlar er-xotinlar o'rtasida yarmiga bo'linadi. Agar nikoh shartnomasida yoki kelishuvida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa.

Ipoteka uchun faqat men to'layman, ajralish paytida o'zimni qanday himoya qilishim mumkin?

Agar ajralish hali yakunlanmagan bo'lsa, nikohdan oldingi shartnoma tuzilishi kerak. U ajralish paytida birgalikda sotib olingan ko'chmas mulkdagi ulushlarni taqsimlashni ko'rsatishi kerak. Aks holda, nikoh paytida sotib olingan barcha ko'chmas mulk yarmiga bo'linadi.

Moskvada ajralishdan keyin va ipoteka bilan qanday omon qolish kerak?

Agar sizning moliyaviy ahvolingiz ipoteka bo'yicha to'lov majburiyatlarini bajarishga imkon bermasa, sudga murojaat qilishingiz kerak. Sudyaga nochorligingizni isbotlab, siz to'lovlarni kechiktirishga, oylik to'lovni kamaytirishga yoki ipoteka majburiyatlarini bekor qilishga ishonishingiz mumkin. Ikkinchi holda, ipoteka majburiyatlari to'liq turmush o'rtog'iga o'tadi.

Oxirgi yangilangan 2019-yil fevral

Har bir oila halol mehnat va jamg‘arma evaziga o‘z uyini sotib olishga qodir emas. Shuning uchun ular uchun yagona yo'l - ipoteka bilan uy-joy sotib olish.

Ipoteka krediti shartnomasi qaysi turmush o'rtog'i bilan tuzilganligidan qat'i nazar, oila qonunchiligiga ko'ra, bu qarz ikkalasining yelkasiga tushadi. Xuddi ipoteka mablag'lari hisobidan sotib olingan kvartira kabi, sotib olingan paytdan boshlab u er-xotinning umumiy mulkiga aylanadi.

Shu sababli, ajralish paytida kvartiraning ipotekaga qanday bo'linishi haqidagi savol deyarli har bir ajrashgan er-xotinni hayratda qoldiradi. Qonunga ko'ra, hamma narsa aniq: kvartira ham, ipoteka qarzi ham birinchisi o'rtasida yarmiga bo'lingan. Amalda nima sodir bo'ladi? Keling, buni tushunishga harakat qilaylik.

Siz bankni xabardor qilishingiz kerak

So'nggi yillarda turmush qurgan er-xotinlarga ipoteka kreditlari berish amaliyoti shundaydirki, turmush o'rtoqlardan biri asosiy qarz oluvchi, ikkinchisi esa uning sherik qarz oluvchisi yoki kafili sifatida ishlaydi. Bu mohiyatni o'zgartirmaydi - ular hali ham kredit bergan bank tashkiloti oldida birgalikda va bir qator majburiyatlarni o'z zimmalariga oladilar.

Agar siz ajrashishga qaror qilsangiz yoki allaqachon ajrashgan bo'lsangiz, bu haqda kredit tashkilotiga xabar berishingiz kerak. U sizga garovga qo'yilgan kvartirani va ipoteka qarzini bo'lishning maqbul variantlarini taklif qiladigan kishi bo'ladi.

Ular uchun birinchi navbatda maqbuldir. Ammo u sud tomonidan chiqarilgan yoki nikoh shartnomasida (mulkni bo'lish to'g'risidagi kelishuv bitimi) ko'rsatilgan qarorga rozi bo'lmasligi mumkin.

Optimal bo'lim variantlari

Garovga qo'yilgan kvartirani soting, olingan mablag'dan qarzni to'lang va qolganini er-xotinlar o'rtasida teng taqsimlang.

Bu deyarli ideal variant, chunki u ajrashayotganlarni bir tom ostida yashash zaruratidan ham, kreditni qaytarish majburiyatidan ham xalos qiladi. Lekin buni har doim ham amalga oshirish mumkin emas. Buning bir qancha sabablari bor.

• Birinchidan, siz kredit bergan bank bilan savdoni muvofiqlashtirishingiz kerak va ular har doim ham bunga ruxsat berishga tayyor emaslar, chunki ular kreditdan foydalanganlik uchun qarz oluvchidan olinadigan foizlarning katta qismini yo'qotadilar. Ammo agar ikkala qarz oluvchi ham to'lovga layoqatli bo'lsa, bank tashkiloti ushbu stsenariyni qabul qilishi va uy-joy sotilgandan so'ng, tushgan mablag'ni ikkita alohida kvartira sotib olish va ikkita yangi ipoteka kreditini olish uchun dastlabki to'lov uchun ishlatishni taklif qilishi mumkin.
• Ikkinchidan, bank garoviga qo'yilgan uy-joy sotib olishda ishtirok etishni xohlaydigan xaridorni topishning iloji yo'q.
• Uchinchidan, er-xotinlar kvartirani sotish bilan birgalikda shug'ullanishlari kerak, ammo kamdan-kam ajralishlar uchun bu ijobiy his-tuyg'ularni uyg'otishi mumkin.

Kredit to'lovlari sobiq er va xotin o'rtasida teng taqsimlanadi va ularning har biri ipoteka kreditini to'lash uchun birgalikda emas, balki individual javobgarlikni o'z zimmasiga olishni boshlaydi.

Qadimgi turmush o'rtoqlar, qonun hujjatlariga muvofiq, kvartiraning teng egalari bo'lib qoladilar, lekin ular ham qarzni birgalikda to'lashlari shart - faqat har biri o'z qismini bajaradi. Bu mutlaqo qulay emas, ayniqsa ularning hech birida boshqa uy-joy bo'lmasa va ular bitta tom ostida yashashlari kerak bo'lsa. Birgalikda qarz oluvchilardan biri kreditning o'z qismi bo'yicha to'lovlarni to'lashni to'xtatadigan holatlar mavjud, chunki:

• garovga qo'yilgan kvartirada yashamaydi va o'zini buning uchun to'lashga majbur deb hisoblamaydi
• bank garovga qo'yilgan kvartirani majburiy ravishda kim oshdi savdosiga qo'yishi uchun qasddan to'lamaydi
• bu maqsadda etarli mablag'ga ega emas va hokazo.

Birinchi va ikkinchi holatlarga kelsak, muntazam ravishda ipoteka to'lovlarini amalga oshiradigan turmush o'rtog'i, bu holat ma'lum darajada uning foydasiga ekanligini tushunishi kerak. Agar u qarzning o'z qismini ham, sobiq turmush o'rtog'i to'lashi kerak bo'lgan qismini ham to'lashi sharti bilan, u kelajakda kvartirada kattaroq ulushni talab qilish uchun yaxshi imkoniyatga ega. Ya'ni, to'lovlarni to'liq amalga oshirish kerak, aks holda quyida tavsiflangan ikkinchi holat bilan bog'liq vaziyat yuzaga kelishi mumkin.

Sobiq xotini (yoki eri) bilan garovga qo'yilgan kvartirada birga yashashdan charchagan turmush o'rtoqlardan biri kreditni to'lashni ataylab to'xtatishi mumkin. Ertami-kechmi, bu bankning sudga borishiga va kvartirani majburiy olib qo'yish va ipoteka bilan sotish to'g'risida qaror qabul qilishga olib keladi. Uyni kim oshdi savdosida sotgandan so'ng, ikkala sobiq ham hech narsasiz qolishi mumkin - axir, uning narxi bozor narxidan ancha past bo'ladi, ammo bu oilaviy rishtalardan xalos bo'lish va butunlay birga yashash uchun yaxshi imkoniyatdir.

Bu shuningdek, turmush o'rtoqlardan biri ipoteka kreditining o'z qismini muddatidan oldin to'laydigan kichik variantni o'z ichiga oladi, keyin ikkinchisi yagona qarz oluvchi bo'lib qoladi va uni to'lash uchun allaqachon individual javobgar bo'ladi. Keyin kvartirani ipotekaga qanday bo'lish kerakligi, uy-joyning taqdiri qanday bo'lishi aniq emas. To'g'rirog'i, u ham birgalikdagi mulkda qoladi, ammo qarzni muddatidan oldin to'lagan turmush o'rtog'i o'z ulushini to'liq javobgarlik undan olib tashlamaguncha tasarruf qila olmaydi.

Shuni yodda tutish kerakki, ushbu variant bilan bank har ikkala turmush o'rtog'ining to'lov qobiliyatini aniq va juda ehtiyotkorlik bilan tekshiradi. Va faqat ikkalasi ham qarzning har biriga tegishli qismini to'lashi mumkinligiga ishonch hosil qilgandan so'ng, u to'lovlarni taqsimlashga rozi bo'ladi.

Er-xotinlardan biri garovga qo'yilgan kvartiraga bo'lgan huquqlaridan ikkinchisining foydasiga voz kechadi va shu bilan birga kredit to'lovlaridan ozod qilinadi.

Kreditni zudlik bilan to'lash yoki garovga qo'yilgan uyni sotish imkoni bo'lmaganda, bu variant juda qulaydir va rad etuvchi turmush o'rtog'i boshqa yashash joyiga ega. Kredit bergan bank tashkiloti, agar yolg'iz bo'lgan qarz oluvchi to'liq to'lovga layoqatli deb topilsa, ushbu variantni qabul qilishi mumkin.

Shuni bilish kerakki, kredit shartnomasini har qanday qayta rasmiylashtirish uchun bank tashkiloti shartlarni o'zgartirish uchun qolgan qarz miqdorining 0,5% dan 1% gacha bo'lgan miqdorda yig'im undirish huquqiga ega, lekin umuman olganda. shartnoma shartlarini o'zgartirishni juda istamaydi.

Boshqa variantlar

Har qanday kredit tashkilotiga mos keladigan va ajralish paytida kvartirani ipotekaga bo'lish tartibini osonlashtiradigan eng ideal variant - bu ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lashdir. Buning uchun siz kerakli mablag'larni topishingiz mumkin:

• birgalikdagi boshqa qimmatbaho mulkni sotish
• turmush o'rtoqlardan biri uchun boshqa kredit olish uchun ariza berish
• garovga qo'yilgan kvartirani sotish va hokazo.

Birgalikda qarz oluvchilarning ajralishi va ularning ipoteka krediti bo'yicha hamjihatlikni baham ko'rish istagi haqida bilib olgan ba'zi kredit tashkilotlari kreditni muddatidan oldin to'lash talabini ilgari surishi mumkinligiga tayyor bo'lishingiz kerak. Bu shart kredit shartnomasida oldindan belgilanishi mumkin. Shuningdek, kredit berishda banklar kelajakda ipoteka bilan bog'liq yuzaga kelishi mumkin bo'lgan muammolarni oldini olish uchun qarz oluvchilardan nikoh shartnomasini tuzishni talab qilishlari mumkin. Va oxirgi paytlarda bu juda tez-tez sodir bo'ldi.

Bundan tashqari, hech narsani qayta ro'yxatdan o'tkazmaydigan, lekin ajrashgandan keyin kreditni xuddi shu shartlarda to'lashni davom ettiradigan sobiq er-xotinlar ham bor. Bu sobiq turmush o'rtoqlar o'rtasidagi munosabatlar yomonlashmagan, ular birgalikda garovga qo'yilgan kvartirada yashashni davom ettirgan yoki umumiy farzandi (bolalari) yashaydigan kvartira uchun kredit to'lagan hollarda mumkin.

Agar bolalar bo'lsa

Kvartirani ipoteka bilan bo'lishda, agar bola bo'lsa, sud nikoh paytida er-xotinlar birgalikda sotib olgan barcha narsalar ajrashgandan keyin yarmiga bo'linishi to'g'risidagi qoidadan chetga chiqishi mumkin. Ko'pincha sud ona va bolalarga kvartirada ko'proq ulush qoldiradi, sobiq turmush o'rtoqlar esa teng ulushlarda kredit to'lashda davom etadilar.

Va agar onaning alohida holatlari bo'lsa, masalan, sog'lig'i tufayli nogironlik, homiladorlik yoki bola parvarishi tufayli vaqtinchalik nogironlik va hokazo, u holda uning kredit to'lovi hatto sud tomonidan otasi to'laydigan miqdorga nisbatan kamaytirilishi mumkin. Ammo yana, bu faqat kredit tashkilotining roziligi bilan mumkin.

Ko'pincha, onalik kapitali mablag'lari ipoteka kreditini to'liq yoki qisman to'lash uchun ishlatiladi. Bunday holda, bolaga (yoki bolalarga), qonunga ko'ra, garovga qo'yilgan uy-joydagi ulushlar og'irligi bartaraf etilgandan so'ng ajratilishi kerak (qarang. Shunday qilib, ajrashgandan keyin bolalari qoladigan ota-onaning uy-joyidagi ulushi shartli ravishda ortadi. bunga.

Harbiy ipoteka

Harbiy ipoteka va ajralish bo'yicha kvartira sotib olayotganda, yuqoridagi qoidalar va qonunlar qo'llanilmaydi. Va barchasi, chunki, aslida, ipoteka krediti harbiy xizmatchining o'zi va uning rafiqasi tomonidan emas, balki Rossiya Federatsiyasi Mudofaa vazirligi tomonidan ajratilgan mablag'lar bilan to'lanadi.

Harbiy ipotekaning uchta asosiy qoidalari:

• uy-joy sotib olish uchun kredit shartnomasini faqat harbiy xizmatchining o'zi (turmush o'rtog'i ishtirokisiz) tuzishi mumkin;
• harbiy ipoteka dasturi bo'yicha maksimal kredit miqdori - 2 350 000 rubl,
• harbiy xizmatchi garovga qo'yilgan uy-joyning yagona egasi bo'ladi;
• uy-joy bo'lingan taqdirda u kredit shartnomasini uzaytira olmaydi.

Ajrashgan taqdirda, turmush o'rtoqlar bunday kvartirani ajratishda juda ko'p muammolarga duch kelishadi. Sudlar, qoida tariqasida, oila qonunchiligiga muvofiq qarorlar qabul qiladi va turmush o'rtoqlar o'rtasida uy-joyni yarmiga bo'lishni talab qiladi, ammo amalda bu deyarli mumkin emas.

Ko'pincha, harbiy ipoteka olishda kredit tashkilotlari qarz oluvchidan nikohdan oldingi shartnomani tuzishni talab qiladilar, uning shartlariga ko'ra, u ajrashgan taqdirda kvartiraning yagona egasi va kredit majburiyatlarining ijrochisi bo'lib qoladi. Turmush o'rtoqlar ko'pincha uy-joy sotib olish uchun bunday hujjatni tuzadilar, ajrashgan taqdirda, harbiy xizmatchining oila a'zolari tomsiz qolishi mumkin bo'lgan oqibatlar haqida o'ylamaydilar.

Nikohdan oldin ipoteka

Er yoki xotin turmush qurishdan oldin ipoteka krediti bilan kvartira sotib olishlari odatiy hol emas. Biroq, ipoteka kreditlari, qoida tariqasida, uzoq muddatli va qimmatga tushadi va har ikkala qonuniy turmush o'rtoqlar keyinchalik umumiy hamyondan kredit to'lashlari kerak.

Agar birgalikdagi hayot muvaffaqiyatli bo'lmasa, ikkinchi turmush o'rtog'i nafaqat ipoteka to'lovlaridan ozod bo'libgina qolmay, balki qarz oluvchi bo'lgan birinchisidan kreditni to'lash uchun ajratilgan mablag'lardan o'z ulushini undira oladi. Va bu juda adolatli, chunki ikkinchisi nikohdan oldin sotib olingan garovga qo'yilgan uy-joyning yagona egasi bo'lib qoladi va ikkinchisi unga da'vo qila olmaydi.

Nikoh paytida allaqachon ipoteka bilan kvartira sotib olingan holatlar ham mavjud, ammo dastlabki to'lov er-xotinlardan biri tomonidan meros qilib olingan yoki hadya qilingan (ya'ni uning yagona) "nikohdan oldingi" uy-joyni sotishdan olingan mablag'lar hisobidan amalga oshirilgan. Agar bu fakt sudda ajralish paytida isbotlansa, u ipoteka kreditidagi ulushini kamaytirishga yoki bunday uy-joyni bo'lishda imtiyozli huquqqa ishonishi mumkin.

Ajralish va kvartirada ipoteka bo'lgan taqdirda, hatto sudga va bank tashkilotiga murojaat qilishdan oldin, ikkalangiz uchun ham eng yaxshi bo'linish variantini tanlash muhimdir. Agar sizda jiddiy sabablar va dalillar bo'lsa, siz har doim kelishuvga kelishga harakat qilishingiz va hammaga mos keladigan echimni topishingiz mumkin.

Agar sizda maqola mavzusi bo'yicha savollaringiz bo'lsa, ularni sharhlarda so'rashdan tortinmang. Biz bir necha kun ichida barcha savollaringizga albatta javob beramiz. Biroq, maqolaning barcha savollari va javoblarini diqqat bilan o'qing, agar bunday savolga batafsil javob bo'lsa, unda sizning savolingiz nashr etilmaydi.

Aksariyat ruslar uchun ipoteka krediti bilan uy-joy sotib olish ularning yashash sharoitlarini yaxshilashning yagona yo'li: mamlakatning ayrim hududlarida kvartiralarning narxi shunchalik yuqoriki, kerakli miqdorni tejash imkonsiz vazifaga aylanishi mumkin.
Biroq, ajralish paytida, ipoteka vaziyatni sezilarli darajada murakkablashtirishi mumkin. Garovga qo'yilgan kvartirani taqsimlash qanday davom etadi va farzandlaringiz bo'lsa, nimaga tayyorgarlik ko'rishingiz kerak?

Agar bolangiz yoki farzandingiz bo'lsa, ajralish paytida garovga qo'yilgan kvartirani to'g'ri taqsimlash

Ajralish paytida ipotekaga ega bo'lgan kvartira, er-xotin turmush qurgan paytda sotib olingan boshqa ko'chmas mulk kabi bo'linishi kerak.

Umumiy qoidaga ko'ra, nikoh paytida olingan mol-mulk, agar boshqa shartlar bo'lmasa (masalan, er-xotinlar o'rtasida nikoh shartnomasi tuzilgan bo'lsa) yarmiga bo'linadi.

Bo'lmoq turmush o'rtoqlar o'rtasida natura shaklida ko'chmas mulk faqat ikki yoki undan ortiq xonaga ega bo'lsa mumkin.

Bir xonali kvartirani shu tarzda ajratish mumkin emas, sobiq turmush o'rtoqlar faqat ½ ulushning umumiy egalari bo'lishlari mumkin; Agar turmush o'rtoqlardan biri bir xonali kvartirada qolsa, ikkinchisi uy-joy narxining bir qismini qoplash uchun pul kompensatsiyasiga ishonishi mumkin.

Turmush o'rtoqlar o'rtasida ko'chmas mulk bo'yicha nizo bo'lmagan hollarda, ular shartnoma tuzishlari mumkin, unga ko'ra kredit bo'yicha javobgarlik kvartiraning yagona egasi bo'lib qolgan shaxsga o'tadi.

Siz bilishingiz kerakki, agar turmush o'rtoqlardan birida kreditni o'z vaqtida to'lash uchun etarli mablag' bo'lmasa, ikkinchisi uy-joy uchun da'volar bo'lmasa ham, birgalikda qarz oluvchi bo'lib qoladi.

Turmush o'rtoqlar kelishuvga erisha olmasalar, sud sotib olingan mulkni, shuningdek qarzlarni taqsimlashni boshlaydi.

Agar bola (bolalar) turmush o'rtoqlardan biri bilan yashab qolsa, sud unga yashash maydonining ko'proq qismini ajratishi mumkin. Bunday vaziyatda kredit ham berilgan aktsiyalarga mutanosib ravishda bo'linishi mumkin. Ba'zi hollarda (nogironlik, nogiron bolani tarbiyalash va boshqalar) oylik to'lovning turmush o'rtog'ining ulushi kamayishi mumkin.

Agar ota-onalar onalik kapitalidan biron-bir tarzda foydalangan bo'lsa (masalan, ular uni dastlabki to'lov sifatida amalga oshirgan yoki ipoteka krediti bo'yicha qarzning bir qismini to'lagan bo'lsa), bolalar sotib olingan uy-joyning bir qismini olish huquqiga ega bo'lishadi.

Binobarin, ajrashgan taqdirda, farzandlari qoladigan ota-onaning ulushi ularning ulushlari hisobiga oshiriladi. Bunday holda, kredit qarzi turmush o'rtoqlar o'rtasida teng taqsimlanadi, chunki ona va ota o'z farzandlarini boqishga teng ravishda majburdirlar.

Nikoh paytida ipoteka bilan kvartira sotib olindi: ajrashgan taqdirda nima bo'ladi?

Uy-joy, nikoh paytida sotib olingan boshqa mol-mulk kabi, agar ulardan faqat bittasi qog'ozda qonuniy egasi sifatida ko'rsatilgan bo'lsa ham, avtomatik ravishda har ikkala er-xotinning umumiy mulkiga aylanadi.

Agar kvartira turmush o'rtoqlardan biri tomonidan olingan qarz mablag'lari evaziga sotib olingan bo'lsa, ko'p hollarda ularning ikkinchisi birgalikda qarz oluvchi maqomiga ega bo'lib, bu ularning bank oldidagi umumiy javobgarligiga olib keladi.

Ipoteka va bola bilan ajralish qanday sodir bo'lishining stsenariysi turli omillarga bog'liq bo'lib, ularning asosiysi sobiq turmush o'rtoqlarning munosabatlari.

1. Ajralish uzoq sud jarayonisiz hal qilinganda, sobiq turmush o'rtoqlar ipotekani birgalikda to'lashni davom ettirishlari mumkin. Misol uchun, erkak bir xonali kvartiradan ko'chib o'tishi mumkin, uni bolasiga va sobiq xotiniga qoldirib, oylik to'lovning yarmini yoki butun miqdorni to'lashni davom ettiradi. Biroq, bunday ajralishlar kamdan-kam uchraydi va mulk va qarzlarning bo'linishi ko'pincha ancha keskin sodir bo'ladi.
2. Sobiq turmush o'rtoqlar o'zaro shartnoma tuzib, kvartiradagi ulushlarni va ularning har biridan to'lanishi kerak bo'lgan summalarni taqsimlashlari mumkin. Bunday shartnoma bankning roziligini talab qiladi va agar ma'qullangan bo'lsa, kredit tashkiloti bittadan ikkita kredit shartnomasini "tuzatadi". Amalda bu usul juda kamdan-kam qo'llaniladi, chunki bank faqat bitta kredit uchun emas, balki ikkita kredit uchun mablag'larning qaytarilmasligi xavfini oshiradi.
3. Turmush o'rtoqlardan biri o'z ulushidan ixtiyoriy ravishda voz kechish va ipoteka shartnomasidan voz kechish huquqiga ega, ammo oldingi usul singari, bu variant bankning roziligini va ikkinchi turmush o'rtog'ining to'lov qobiliyatining ishonchli dalillarini talab qiladi.
4. Agar jamg'arma bo'lsa, ajrashgan er-xotin bank oldidagi qarzni to'lashi, kvartirani sotishi va tushumni bo'lishlari mumkin. Bu usulni amalga oshirish eng oson, ammo er-xotin har doim kerakli miqdorda tejashga ega emas.

Agar kelishuvga erishilmasa, mol-mulk va qarzlarni taqsimlash to'g'risidagi nizo sud tartibida hal qilinadi.

Nikohdan oldin ipoteka, ajrashgan taqdirda nima qilish kerak

Nikoh rasmiy ro'yxatdan o'tkazilgunga qadar turmush o'rtoqlardan biri tomonidan ko'chmas mulk garovga sotib olingan taqdirda, ajralish va mulkni bo'lish holatlari huquqiy nuqtai nazardan eng oson hisoblanadi.

Nikohdan oldin ipoteka bunday kvartira hech qanday bo'linishga tobe emasligiga va uning egasi ko'chmas mulk davlat reestridan ko'chirmada mualliflik huquqi egasi sifatida ko'rsatilgan shaxs ekanligiga olib keladi.

Ikkinchi turmush o'rtog'i kvartiraning bir qismini talab qila olmaydi, lekin u kompensatsiyaga ishonish huquqiga ega! Buning sababi, turmush qurgan paytdan boshlab, ikkinchi turmush o'rtog'i bir kun ishlamagan va daromadi bo'lmagan taqdirda ham, kvartirani ta'mirlash, mebel sotib olish yoki bank oldidagi majburiyatni to'lash uchun ishlatiladigan pul odatiy holga aylanadi.

Turmush o'rtoqlar bu masalani mustaqil ravishda hal qilishlari mumkin, agar ular tovon miqdori to'g'risida kelishib olsalar, lekin amaliyot shuni ko'rsatadiki, ajralish paytida bu kamdan-kam hollarda mumkin. Ko'pincha, ikkinchi turmush o'rtog'i sudga ariza bilan murojaat qilishi va u erda o'z da'volarining asosliligini isbotlashi kerak.

Nikohni ro'yxatdan o'tkazishdan oldin yoki fuqarolik nikohida ipoteka bilan sotib olingan kvartirani bo'lish faqat bitta holatda mumkin: birgalikda yashovchilar ko'chmas mulkni sotib olishga qaror qilishdi, rasman birgalikda qarz oluvchilar va shuning uchun uyning hammualliflari.

Ajralish paytida garovga qo'yilgan kvartirani qanday sotish kerak

Ko'pincha, ajrashgan turmush o'rtoqlar kvartirani sotishni, ipoteka qarzini daromadlar bilan to'lashni va balansni o'zaro taqsimlashni afzal ko'rishadi. Bu usul turmush o'rtoqlarga ajralish imkonini beradi, ular bilan ma'lum miqdordagi pulga ega bo'lib, ularni bir tom ostida yashashga majburlamaydi.

Garovga qo'yilgan kvartirani sotib olish va sotish bo'yicha bitim tuzish uchun siz garovga oluvchining bitim uchun roziligini olishingiz kerak.

Bizning holatda, bu kvartirani sotishga rozi bo'lish ehtimoli yo'q bankdir, chunki natijada u qarz oluvchidan olingan kredit bo'yicha foizlar ko'rinishidagi foydaning bir qismini yo'qotadi.

Uchinchidan, ko'chmas mulkni sotishda er-xotinlar tez-tez bir-birlari bilan muloqot qilishlari va keraksiz nizolarni keltirib chiqarishi mumkin bo'lgan turli masalalarni muvofiqlashtirishlari kerak.

Bolalar bilan ajralish paytida kvartiraga ipotekani qanday almashtirish kerak

Ajralishdan so'ng, garovga qo'yilgan kvartirani an'anaviy ma'noda almashtirish faqat bitta yo'l bilan amalga oshiriladi: kvartira sizning foydangizga sezilarli qo'shimcha to'lov bilan almashtiriladi, bu esa bankdagi qarzni to'lash uchun ishlatilishi mumkin.

Bu usul noqulay, chunki bankning roziligi bilan bir qatorda, bunday operatsiyani bajarishga tayyor bo'lgan shaxsni topish uchun ko'p harakat qilishingiz kerak bo'ladi. Ipotekaga qo'yilgan uyning odatiy sotuvi, keyinchalik boshqasini sotib olish bilan almashtirishga qaraganda ancha sodda va tezroq amalga oshiriladi.

Sud orqali ajralish paytida ipotekani qanday ajratish mumkin

Ajralish paytida nafaqat mol-mulk er-xotinlar o'rtasida, balki qarzlar, shu jumladan ipoteka ham bo'linadi. Uy-joy sotib olish uchun berilgan kreditni bo'lish jarayoni quyidagi bosqichlarga qisqartirilishi mumkin:

1. Nikoh paytida olingan mulkni bo'lish to'g'risidagi da'vo bilan sudga murojaat qiling. Ko'pgina hollarda, kredit turmush o'rtoqlar o'rtasida ularning har birining ulushlariga mutanosib ravishda taqsimlanadi: mulkning katta qismi, qarz miqdori qanchalik ko'p bo'lsa. Ushbu toifadagi ishlar bo'yicha da'vo muddati - uch yil.
2. Sud qarorini oling, mulk huquqini Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazing va ko'chirma oling.
3. Sud qarori to'g'risida bankka bildirishnoma yuboring, u erga ilova xati bilan ko'chirma yuboring.

Qarz mablag'larini bergan kredit tashkiloti, shuningdek, sobiq turmush o'rtoqlarning mol-mulki va qarzlarini bo'lish to'g'risida sudga da'vo arizasi bilan murojaat qilish huquqiga ega. Bunday holat ipoteka berilgan shaxs oylik kredit to'lovini amalga oshira olmaganida va shu bilan birga sobiq turmush o'rtoqlar o'rtasida mulk va qarzlarni taqsimlash hali amalga oshirilmaganda yuzaga kelishi mumkin.

Shuningdek, bankning da'vosi qarzdorning turmush o'rtog'iga tegishli ulushni sotish orqali qondirilishi mumkinligini bilish kerak.

Ipoteka va bolalar bilan bog'liq ajralishlar bo'yicha sud amaliyoti

Sud ipoteka qarzlarini taqsimlash bilan bog'liq masalalarni hal qilishi kerak bo'lgan ajralish to'g'risidagi ish yuritish bo'yicha sud amaliyoti juda ko'p turli xil misollarni o'z ichiga oladi.

Ko'rinib turgan umumiylikka qaramay, vaziyatlar eng kichik tafsilotlarda farq qilishi mumkin, shuning uchun sudlar o'xshash ko'rinadigan ishlarda mutlaqo qarama-qarshi qarorlar chiqaradilar.

Umuman olganda, sud tomonidan ishni ko'rib chiqish uchun quyidagi omillar katta ahamiyatga ega:

• umumiy bolalar (shu jumladan asrab olingan bolalar) mavjudligi;
• ajrashgandan keyin bolalarning doimiy yashash joyini aniqlash;
• har bir turmush o'rtog'ining daromad darajasi;
• kredit tashkilotining pozitsiyasi.

Shunday qilib, Sochining Lazarevskiy tuman sudi sobiq turmush o'rtog'ini ipoteka shartnomasi bo'yicha qarz oluvchilar ro'yxatidan chiqarib tashlash to'g'risidagi da'vo bo'yicha qaror qabul qildi. Da'vogar da'voda kvartirani o'zi va sudlanuvchi tomonidan ular turmush qurgan davrda sotib olinganligini, turmush o'rtoqlar birgalikda qarz oluvchilar sifatida harakat qilganligini ko'rsatdi.

Ajrashgandan so'ng, sobiq er da'vogar va ularning umumiy voyaga etmagan farzandi foydasiga o'z ulushidan voz kechishga qaror qildi, o'z vasiyatini yozma ravishda rasmiylashtirdi (notarial tasdiqlangan tilxat bilan tasdiqlangan).

Kvitansiyaga qo‘shimcha ravishda da’vogar o‘z da’volarini qo‘llab-quvvatlash uchun sudga to‘rt yil davomida kreditni to‘lash uchun zarur bo‘lgan mablag‘larni yakka o‘zi to‘lab kelganligini tasdiqlovchi to‘lov hujjatlarini taqdim etgan.

Sud bunday sharoitlarda sudlanuvchini ipoteka krediti bo'yicha qarzdorlardan chiqarib tashlash va sobiq turmush o'rtoqlarning umumiy qarzlarini bo'lish mumkin deb hisobladi.

Shu bilan birga, Omsk shahrining Pervomayskiy sudi da'vogarning kredit tashkilotining pozitsiyasi bilan bog'liq shunga o'xshash talablarini qondirishdan bosh tortdi (ipoteka krediti Sberbankdan turmush o'rtoqlar tomonidan olingan).

Bank vakilining tushuntirishicha, onaning daromadi 29 ming rubl, oylik ipoteka to'lovi esa 24 ming rubl. Turmush o'rtoqlar turmush qurganlarida, bu miqdor ularning umumiy daromadlarining taxminan 40% ni tashkil etdi. Agar sobiq xotin butun kvartirani egallab olsa, uning deyarli butun maoshi bank kreditlash qoidalari bilan taqiqlangan oylik to'lovga sarflanadi.

Sud amaliyotidan yana bir misolni ko'rib chiqaylik: uy-joy sotib olish uchun kredit turmush o'rtoqlardan biri tomonidan nikoh ro'yxatga olinishidan oldin ham olingan va faqat qarz oluvchining shaxsiy mablag'lari hisobidan to'langan. Turmush qurgandan so'ng, qarz oluvchi o'z maoshidan kredit to'lovlarini amalga oshirishda davom etdi, chunki turmush o'rtog'i dastlab ishlamagan va keyinchalik bola tug'ilishi sababli ishga kira olmadi.

Ushbu ishni ko'rib chiqib, sud sobiq xotinning nikoh ro'yxatga olingan paytdan boshlab kredit bo'yicha to'langan barcha mablag'larning yarmini olish huquqiga ega degan qarorga keldi: er o'z maoshidan mablag' ajratgan bo'lsa-da, bu pul allaqachon umumiy, oilaviy byudjet edi. .

Xotin bilan ajralish, agar bolalar va to'lanmagan ipoteka bo'lsa, standart oddiy bo'lishi mumkin emas! Sud, albatta, sobiq xotin va bolalarning manfaatlarini himoya qiladi, garchi er kechasi oila manfaati uchun ishlagan bo'lsa va xotin faqat o'zi topganini sarflagan bo'lsa ham.

Farzandni (bolalarni) tarbiyalash va uy xo'jaligini yuritish turmush o'rtog'ining ishlamasligi uchun asosli sababdir, shuning uchun bu holatda mulkning bir qismi uchun sudga murojaat qilish shunchaki mumkin emas.

Sud orqali ajralish va mulk va qarzlarni bo'lishning har bir ishi o'ziga xosdir va u yoki bu ish nimaga olib kelishini oldindan aytib bo'lmaydi. Shuning uchun advokat bilan bog'lanish juda yaxshi qaror bo'ladi!

Bunday hollarda sud jarayoni va kutilmagan qarorlarning oldini olish mumkinmi?

Ha, ikkita yo'l bor: to'ydan oldin ham, keyin ham turmush o'rtoqlar tomonidan tuzilishi va imzolanishi mumkin bo'lgan nikoh shartnomasini abadiy baxtli yashashga harakat qiling. U har bir kishi uchun ajralishdan keyin mulkni bo'lishning eng foydali usulini belgilashi mumkin, bu sizning manfaatlaringizni oldindan himoya qilish imkonini beradi.

Ajralishning murakkabligi mulkni bo'lish zarurati bilan og'irlashadi. Ammo nafaqat huquqlar, balki nikoh paytida yuzaga keladigan majburiyatlar ham birgalikda hisoblanadi.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun qabul qilinadi..

Bu tez va TEKINGA!

2019 yilda ajralish paytida garovga qo'yilgan kvartirani qanday ajratish mumkin? Ajralish tartibi qonun bilan ba'zi tafsilotlar bilan tartibga solinadi.

Amaldagi qoidalar va o'rnatilgan sud amaliyoti deyarli har qanday qo'shma mulkni bo'lish imkonini beradi.

Shu bilan birga, kreditga uy-joy sotib olish amaliyoti keng tarqalgan. Agar 2019 yilda garovga qo'yilgan bo'lsa, ajralish paytida kvartira qanday bo'linadi?

Umumiy fikrlar

Ipoteka mulkini bo'lish printsipi uni turmush o'rtoqlar o'rtasida teng taqsimlashdir. Bu nikoh paytida ipoteka bilan sotib olingan kvartiraga ham tegishli.

Bundan tashqari, kredit kimga berilganligi unchalik muhim emas. Moliyaviy majburiyatlarni har ikkala turmush o'rtog'i ham teng ravishda o'z zimmalariga oladilar va ular ajrashgandan keyin ham ularni bajarishlari shart.

Eng yaxshi variant - ajralishdan keyin ipotekani bir xil shartlarda birgalikda to'lash. Chiqib ketgandan so'ng, sobiq turmush o'rtoqlar kvartirani qanday ajratishni tinch yo'l bilan hal qilishadi.

Ideal holda, kreditni muddatidan oldin to'lash mumkin. Keyin kvartira sotilishi va tushumni turmush o'rtoqlar o'rtasida taqsimlash mumkin.

Amalda, bunday echimlar juda kam uchraydi. Ko'pincha, ajrashgandan keyin turmush o'rtoqlar umumiy majburiyatlarga ega bo'lishni xohlamaydilar va darhol barcha mol-mulkni taqsimlashni afzal ko'rishadi.

Ipoteka ssudasining qarz oluvchisi kredit shartnomasi tuzilgan shaxs hisoblanadi. Qarz oluvchi pul mablag'larini qaytarish uchun to'liq javobgarlikni o'z zimmasiga oladi.

Ammo bitimda qarz oluvchi bilan bir qatorda kredit bo'yicha umumiy va bir qator javobgarlikni o'z zimmasiga oladigan sherik qarz oluvchi ham ishtirok etishi mumkin.

Qoida tariqasida, turmush o'rtoqlar ipoteka bo'yicha birgalikda qarz oluvchilar sifatida ishlaydi. Ya'ni qarzni to'lashda ular birdek mas'uldirlar. Ammo boshqa holatlar ham mumkin.

De-fakto yoki fuqarolik nikohi bugungi kunda kam uchraydi. Bunday holda, oilaviy huquq normalari er-xotinlarga nisbatan qo'llanilmaydi, chunki birgalikda yashash rasman nikoh deb tan olinmaydi.

Garovga qo'yilgan kvartira uning nomiga ro'yxatdan o'tgan shaxsga o'tadi. Albatta, ikkinchi rasmiy turmush o'rtog'i ipotekani to'lashda ishtirok etganligini isbotlash mumkin.

Ammo buning uchun siz guvohlik va muhim dalillarni taqdim etishingiz kerak bo'ladi. Masalan, to'lovlar, cheklar va boshqalar haqida.

Vaziyatni sud jarayoni professional advokat xizmatlarini talab qiladi. Agar ipoteka nikohdan oldin turmush o'rtoqlardan biri tomonidan berilgan bo'lsa, ajralish paytida kvartirani bo'lish mumkin emas.

Sobiq turmush o'rtog'i kvartiraning bir qismini talab qilishi mumkin, chunki to'lovlar umumiy oilaviy byudjetdan amalga oshirilgan.

Ammo yana, sizga tajribali advokatning yordami va yaxshi dalillar bazasi kerak bo'ladi. Agar mavjud bo'lsa, ipoteka uy-joylarini taqsimlash bilan bog'liq muammolar bo'lmaydi.

Agar turmush o'rtoqlar nikohdan oldin yoki nikoh paytida mol-mulkni taqsimlash to'g'risida kelishib olgan bo'lsa va bo'linish tartibini batafsil hujjatlashtirsa, sudga murojaat qilishning hojati yo'q.

Ipoteka shartnoma shartlariga muvofiq bo'linadi. ...da ipoteka asosida kvartira sotib olish alohida e'tiborga loyiqdir.

Bunday uy-joyga bo'lgan huquq ob'ekt foydalanishga topshirilgandan keyingina yuzaga keladi. Va ikkita mumkin bo'lgan stsenariy mavjud.

Agar kvartira nikoh paytida mulkka o'tgan bo'lsa, asosiy qarz oluvchi ajrashgandan keyin sobiq turmush o'rtog'iga ulush ajratishi shart.

Kvartirani haqiqiy olishdan oldin ajralish sodir bo'lganda, asosiy qarz oluvchi bo'lmagan turmush o'rtog'i faqat qo'shma to'lovlar uchun kompensatsiya talab qilishi mumkin.

Va shunga qaramay, garovga qo'yilgan kvartiraning bo'limi juda noaniq. Turli nuanslar tufayli vaziyat yanada murakkablashishi mumkin. Bunga farzandli bo'lish, ipoteka uchun ariza berishda davlat subsidiyalaridan foydalanish va boshqalar kiradi.

Ajralish uchun maqbul sabablar

Ajralishning sabablari turli xil holatlar bo'lishi mumkin - belgilarning mos kelmasligi, zino, moliyaviy qiyinchiliklar, oiladagi zo'ravonlik va boshqalar.

Yoki qarz qarindoshi tomonidan turmush o'rtog'iga sovg'a qilingan mablag'lardan foydalanish uchun qisman to'langan. Tasdiqlash to'lovlarni faqat turmush o'rtoqlardan biri tomonidan amalga oshirilganligi yoki to'lovlar qo'shma byudjetdan to'langanligi to'g'risidagi guvohlikni o'z ichiga olishi mumkin.

Siz turli xil va hokazolardan foydalanishni tasdiqlovchi hujjatlardan foydalanishingiz mumkin.

Sud muhokamasining har qanday bosqichida, agar turmush o'rtoqlar kvartirani bo'lish tartibi to'g'risida mustaqil ravishda kelisha olsalar, xulosaga ruxsat beriladi.

Bo'lim tartibi

Ba'zan qarz beruvchining e'tirozlari tufayli garovga qo'yilgan kvartirani bo'lish juda qiyin.

Banklar ipoteka shartnomasidagi o'zgarishlarni xush ko'rmaydilar va hatto er-xotinlar o'rtasidagi qarz majburiyatlarini taqsimlash to'g'risidagi kelishuv ham yangi shartlar bo'yicha bitim tuzish kafolati emas.

Advokatlar qo'shma mulkning dastlabki bo'linishini qo'shma qarzlarni taqsimlashni eslatmasdan topshirishni maslahat berishadi.

Bunday holda, sud faqat oilaviy qonunga amal qilishi shart. Kreditorning roziligi ixtiyoriy bo'ladi.

Jarayon quyidagicha ko'rinadi:

Turmush o'rtoqlardan birining umumiy mulkni taqsimlash to'g'risida da'vo arizasi	Bank kvartirani bo'lishda majburiyatlarning bajarilishini talab qilish huquqini yo'qotmaganligi sababli, sud qaror qabul qilish uchun uning roziligi talab qilinmaydi.
Rosreestrga murojaat qilish va kvartiraga egalik huquqini qayta ro'yxatdan o'tkazish	Sud qaroriga muvofiq. Har bir turmush o'rtog'ining kvartirasidagi ulush bo'yicha qayd qilinadi
Sud qarori bilan kreditor bank bilan bog'lanish	Sobiq turmush o'rtoqlarning qo'shma arizasi va har bir turmush o'rtog'ining ulushi ko'rsatilgan kvartira uchun tasdiqlovchi hujjatlar
Ipoteka shartnomasini qayta ro'yxatdan o'tkazish	Va kvartiraning har bir ulushi uchun ikkita alohida shartnoma tuzish. Mulk allaqachon bo'lingan va ro'yxatga olinganligi sababli, bankka e'tiroz bildirishdan foyda yo'q

RF ICda turmush o'rtoqlar teng huquqlarga ega ekanligini ta'kidlaydi, shuning uchun kvartira teng taqsimlanadi. Ammo, shuningdek, teng bo'lmagan bo'linish yoki uy-joyni turmush o'rtoqlardan birining yagona mulkiga o'tkazish holatlari ham bo'lishi mumkin.

Agar bolalar bo'lsa

Qonunga ko'ra, bolalar ota-onalarning mulkiga da'vo qila olmaydi va aksincha. Agar bola bo'lsa, ajralish paytida kvartira ipotekaga qanday bo'linadi?

Turmush qurgan er-xotinda bolalarning mavjudligi kvartiraning teng bo'lmagan bo'linishiga ta'sir qilishi mumkin, bu esa bolalar bilan birga yashaydigan ota-onaning ulushini oshirishi mumkin.

Misol uchun, nogiron bolani tarbiyalash ota-onaga yashash maydonini ko'paytirish uchun ariza berish imkonini beradi.

Agar bo'linish jarayonida voyaga etmagan bolalar yashash sharoitlari yomonroq bo'lgan uy-joyga ko'chib o'tishga majbur bo'lsalar, sud kvartirani turmush o'rtog'idan birining (bolalar bilan) yagona foydalanishida qoldirib, uni sobiq turmush o'rtog'iga ulush narxini to'lash majburiyatini yuklashi mumkin. - turmush o'rtog'i.

Agar oila ko'p bolali deb tan olinsa va barcha bolalar ota-onalardan biri bilan yashasa, ikkinchi turmush o'rtog'ining ulushi bolalar soniga mutanosib ravishda kamayadi.