Bir qarashda baholovchining ishi oddiy va sodda ko'rinishi mumkin, ammo bu kasbni batafsilroq o'rganib chiqqach, ushbu mutaxassisga ko'plab talablar qo'yiladi. Kasbning mashhurligi uning yuqori talabi, yuqori maqomi va, albatta, katta, barqaror daromadga ega bo'lish imkoniyati bilan belgilanadi. Shuning uchun, hozir ko'pchilikni savol qiziqtirmoqda: qanday qilib baholovchi bo'lish kerak, bu mutaxassis qanday ma'lumotga ega bo'lishi kerak?

Kasb haqida nimalarni bilishingiz kerak

Vakolatli baholovchi o'z faoliyat sohasida keng qamrovli bilimga ega bo'lishi kerak. Baholash odatda ko'char va ko'chmas mulkka zarar yetkazilganda, shikastlanganda, shuningdek ular bilan turli operatsiyalarni amalga oshirganda talab qilinadi. Qanday qilib mustaqil baholovchi bo'lish mumkin? Bir necha usullar mavjud:

1. Avval siz profilni olishingiz kerak Oliy ma'lumot: iqtisodiy, huquqiy. Agar biror kishi asosiy bo'lmagan ma'lumotga ega bo'lsa, u asosan universitetlar tomonidan taklif qilinadigan qayta tayyorlash yoki ixtisoslashtirilgan kurslardan o'tishi kerak bo'ladi.
2. Baholovchi profiliga ko'ra darhol oliy ma'lumotga ega bo'ling. Hozir katta miqdorda universitetlar taklif qiladi turli mutaxassisliklar ushbu profil uchun: ko'chmas mulkni tekshirish va boshqarish, bosh baholovchi va boshqalar.

Baholovchilar bir nechta maxsus mutaxassisliklar bo'yicha ishlash imkoniyatiga ega. Avtotransport va Ko'chmas mulk- ular faoliyatining eng keng tarqalgan sohalaridan biri. Qanday qilib ko'chmas mulkni baholovchi bo'lish haqida savol tug'ilganda, siz ko'plab iqtisodiy universitetlar tomonidan taklif qilinadigan qo'shimcha ixtisoslashtirilgan ta'limning turli takliflarini ko'rib chiqishingiz mumkin.

Ta'limni endigina tugatgandan so'ng, sertifikatlangan mutaxassis olish uchun 1-3 yil davomida amaliyot o'tashi kerak. amaliy tajriba ishda. Baholovchi, o'z sohangizning mutaxassisi bo'lish, ushbu faoliyat sohasida ko'tarilish uchun nima qilish kerak. Buning uchun unga kerak bo'ladi Ushbu tashkilotning vazifasi ushbu sohadagi mutaxassisning faoliyatini nazorat qilishdir. Bittasi muhim nuqtalar Bundan tashqari, professional xatolar yuzaga kelgan taqdirda baholovchini katta moddiy yo'qotishlardan sug'urta qiladigan sug'urta polisini olish kerak.

Baholovchi kim va u nima qiladi?

IN o'tgan yillar bu kasb tobora ommalashib bormoqda. Qanday qilib baholovchi bo'lish va munosib maosh olish yuqori maoshli ish? Bu savol ko'pchilikni, xususan, kelajakdagi kasbini tanlashga qaror qilganlarni tashvishga solmoqda.

Mulk huquqi bo'yicha bitimlarni to'liq ro'yxatdan o'tkazish va tuzish deyarli hech qachon baholovchi ekspertisiz amalga oshirilmaydi. Ushbu mutaxassis mulk huquqining haqiqiy joriy qiymatini hisoblab chiqadi, nomoddiy aktivlar, ulushlar, yer uchastkasi, avtomobillar va boshqa qimmatbaho narsalar.

Barcha baholovchilar bir necha toifalarga bo'lingan. Ba'zilar o'z ishlarini turli jihozlarga ixtisoslashgan. Boshqa qismi intellektual mulk va biznesni baholaydi. Ushbu mutaxassislarning xizmatlari ham talabga ega shaxslar, va yuridik (banklar, davlat organlari, sug'urta tashkilotlari va boshqalar).

Baholovchi sifatida ishlash: bu qanday?

Ko'pgina hollarda, yirik bitimlarni tuzishda, ushbu davr uchun tegishli bo'lgan shartnoma predmeti uchun narxni aniqlash kerak. Qanday qilib baholovchi bo'lish mumkin, uning vazifalari qanday?

Baholash bo'yicha mutaxassis tegishli ma'lumotga ega bo'lishi va malaka oshirish kurslariga ega bo'lishi kerak; Uning vazifasi mulkning haqiqiy qiymatini, moddiy zarar miqdorini, aktivlar qiymatini, intellektual mulkni, asbob-uskunalarni va boshqalarni aniqlashdan iborat.

Ekspertning ishi aniq baholash predmeti haqida kerakli ma’lumotlarni to‘plashdan boshlanadi. Keyinchalik, u olingan ma'lumotlarni tahlil qilishning qisqacha mazmunini amalga oshiradi va shu asosda joriy xarajatlarni aniqlaydi. Baholovchining ishi mijozlarga har qanday savollar bo'yicha maslahat berishni ham o'z ichiga oladi. Amalga oshirilgan ishlar natijalariga ko'ra, baholash eksperti o'z fikrini beradi va uni mijozga taqdim etadi.

Baholovchi nima qila olishi kerak?

Birinchidan, ushbu faoliyat bo'yicha mutaxassis tegishli ma'lumotga ega bo'lishi kerak (oliy maxsus ma'lumot, oddiygina oliy ma'lumot va ixtisoslashtirilgan kurslarni qayta tayyorlash). Ikkinchidan, u ishonchli tarzda egalik qilishi kerak shaxsiy kompyuter. Uchinchidan, shunga o'xshash faoliyat sohasida tajribaga ega bo'lish.

Bundan tashqari, siz oddiy xodim emas, balki mutaxassis bo'lishga intiladigan baholovchi bo'lishni bilishingiz kerak. Shuni unutmangki, u SRO a'zosi bo'lishi kerak, shuningdek, baholash faoliyati uchun javobgarlikni sug'urta qilish, ya'ni sug'urta polisiga ega bo'lishi kerak.

Bundan tashqari, ushbu faoliyat bo'yicha mutaxassis bilishi kerak:

• banklar bilan qanday qilib malakali muzokaralar olib borish;
• auditorlik tashkilotlari bilan ish vaqtini muvofiqlashtirish qoidalari;
• u tomonidan tuzilgan hisobotlarni qanday qilib sifatli, professional tarzda tayyorlash;
• shartnomada belgilangan shartlarning bajarilishini nazorat qilish qoidalari;
• bozordagi mavjud vaziyat, uni tahlil qila olish va ishchi hujjatlar bilan shug'ullanish.

Baholovchining ishi ko'pincha sayohatni o'z ichiga oladi. Shu munosabat bilan, mutaxassis o'z ishini bajarish uchun zarur bo'lgan tez-tez sayohatlarga tayyor bo'lishi kerak. kasbiy mas'uliyat. Shuningdek, u doimo o'z darajasini oshirishi kerak professional kompetentsiya, turli treninglar, kurslar, seminarlar orqali.

Kasbning ijobiy tomonlari

Bu sohada tezda professional bo'lish mumkin emas. Qanday qilib Rossiyada baholovchi bo'lish kerak, qaerdan boshlash kerak? Yangi ishga tushirilgan mutaxassis o'z tajribasini o'rgatadigan va o'rgatadigan tajribali ustozni topishi bilan karerasini boshlash yaxshidir. malakali ish va barcha nozikliklar. Bunday holda, ish haqi past bo'ladi, lekin odam juda katta tajribaga ega bo'ladi.

Agar baholovchi o'zini mustaqil ravishda ishni bajarishga qodirligini his qilsa, unga 3 ta yo'l ochiladi: xususiy tashkilot, ochiq shaxsiy biznes va davlat organiga ishga borish.

Ko'pchilik iloji bo'lsa, o'z biznesini boshlaydi. Buning sababi, u jismoniy shaxslardan tortib yirik tashkilotlargacha katta talabga ega bo'ladi.

Baholash bo'yicha mutaxassis bo'lishning afzalliklari quyidagilardan iborat:

• vaqtni mustaqil ravishda rejalashtirish qobiliyati;
• holda ishlash imkoniyati ofis maydoni;
• mustaqil ekspertiza tomonidan ko'rsatiladigan xizmatlarga yuqori talabning mavjudligi;
• biznesni rivojlantirish uchun qulay istiqbollar;
• muloqot va yangi odamlar bilan tanishish;
• ancha yuqori daromad.

Nega baholovchi xizmatlariga talab ortib bormoqda?

So'nggi paytlarda baholovchi xizmatlariga talab ortib bormoqda. Vakolatli mutaxassislar har doim ish topadilar. Boshlang'ich mutaxassislarning ish haqi mintaqaga qarab 15-30 ming rublni tashkil qiladi. ular ko'p marta ko'proq daromad olishadi - oyiga 100-170 ming rubl.

Baholash xizmatlariga talab tobora ortib bormoqda, chunki ko'proq hollarda ekspert xulosasi talab qilinadi:

• ro'yxatdan o'tgandan keyin ipoteka krediti;
• bank tashkilotidan kredit olish;
• uy-joyni musodara qilish yoki xususiylashtirish bilan bog'liq bir qator masalalarni hal qilishda;
• zararni baholashda;
• bo'lim, shuningdek, aktsiyalarni ajratish, ko'chmas mulkni hadya qilish va boshqalar.

Kasbning kamchiliklari

Baholovchi kasbining kamchiliklari quyidagi kamchiliklarni o'z ichiga oladi:

• yuqori narx universitetlarda yiliga 70 dan 180 ming rublgacha o'zgarib turadigan ta'lim;
• o'quv dasturlarini muntazam ravishda bajarish zarurati, bu ham moddiy xarajatlarni talab qiladi va har doim ham qulay yoki mumkin emas;
• dastlab kam ish haqi uchun ishlash zarurati ish haqi;
• ancha yuqori raqobat.

Qanday qilib bugungi kunda mustaqil bo'lish va raqobatbardosh bo'lish mumkin? Buning uchun mutaxassis doimiy ravishda o‘z malaka va ko‘nikmalarini oshirib borishi, ishni yuqori saviyada olib borishi, bevosita ish bilan bog‘liq masalalar va o‘zgarishlar bo‘yicha o‘zini doimiy ravishda o‘rgatib borishi zarur. Bularning barchasi sizga raqobatchilardan ajralib turish imkoniyatini beradi.

O'qishni tugatgandan so'ng qanday baholovchi bo'lish mumkin? Yangi tashkil etilgan baholash bo'yicha mutaxassislar ko'pincha 2 yil davomida stajirovkadan o'tadilar, bu ularga mustaqil ishlarni bajarish ko'nikmalarini olish imkonini beradi. Ularning ustozlari tajribali mutaxassislar bo'lib, ularning vazifasi o'z tarbiyalanuvchilariga bitim ob'ektini to'g'ri baholash, hujjatlar bilan ishlash va hisobotlarni tuzish qobiliyatini o'rgatishdir.

Baholash bo'yicha ekspertlar xizmatidan kim va qachon foydalanadi?

Ko'pchilik noto'g'ri taxmin qiladiki, baholovchining ish doirasi faqat ko'chmas mulk, er va transport vositalarini ekspertizadan o'tkazish bilan cheklangan. Garchi, bu eng keng tarqalgan yo'nalishlar. Baholovchilar tijorat tashkilotlari va jismoniy shaxslarga ko‘zdan kechirilayotgan ashyoning haqiqiy qiymatini baholash yoki yetkazilgan zarar miqdorini aniqlash bo‘yicha xizmatlar ko‘rsatadi.

Qanday qilib ekspert baholovchi bo'lish mumkin? Professional mutaxassis yuqori daraja talab qiladigan korxona, korxona, intellektual mulkning qiymatini belgilaydi ajoyib tajriba, barcha nozikliklarni bilish. Bankrot kompaniyani sotib olayotganda investitsiya istiqbollarini aniqlash uchun siz baholash bo'yicha mutaxassissiz ham qilolmaysiz. Bundan tashqari, u quyidagilarni ochib beradi:

• zararni bartaraf etish uchun sarflanadigan ish va materiallarning o'rtacha qiymati;
• uskunalar va mashinalarning haqiqiy narxi;
• korxonaning mavjud asosiy fondlari va moddiy boyliklari;
• joriy yoqilgan bu daqiqa har qanday mulkning qiymati;
• qurollar, antiqa buyumlar, zargarlik buyumlari va boshqalar.

Baholovchilar birinchi navbatda ma'lum bir sohada ishlashini tushunish muhimdir. Kamdan-kam istisnolardan tashqari, bu mutaxassislar bir vaqtning o'zida bir nechta ekspert faoliyati bilan shug'ullanadilar. Bu har bir turning talab qilishi bilan bog'liq chuqur bilim va juda jiddiy tayyorgarlik.

Baholash ekspertizalarini o'tkazish bo'yicha eng ommabop xizmat ko'chmas mulkning bozor qiymatini aniqlash bo'lib qolmoqda (turar-joy bo'lmagan va turar-joy aktivlari). Qanday qilib Rossiyada ko'chmas mulkni baholovchi bo'lish mumkin va bu kasb qanday tuzoqlarga ega? Ko'pincha, mijozlar ushbu mutaxassislarga murojaat qilganda, ular olish uchun baholash ob'ektining haqiqiy qiymatini kamaytirishni so'rashadi. katta miqdor qarz berish yoki soliqni kamaytirish. Bunday harakatlar firibgarlikdir va qonun bilan jazolanadi.

Baholash faoliyati uchun o'z ofisingizni ochish kerakmi?

Qanday qilib ko'chmas mulkni baholovchi bo'lish mumkin va o'z ofisingizni ochish kerakmi? Tajribali mutaxassislar Ular katta mijozlar bazasi bilan ishlaydi, lekin hamma ham o'z ofisiga ega emas, bu afzalliklardan biridir. Biroq, agar faoliyat jiddiy bo'lib qolsa, unda siz kompaniyaning yuzini ifodalovchi o'z ofisingizni ochishingiz kerak.

Eng yaxshi variant shaharning markaziy qismida joylashgan xona bo'ladi. Mijozlar uni osongina topishlari kerak, mashinalar to'xtash joyi va kirish oson. Ochishdan oldin siz quyidagi fikrlarni hisobga olishingiz kerak:

• Zarur bo'lganda kosmetik ta'mirlashni amalga oshirish;
• bezatish va jihozlash;
• xodimlar uchun ish joylarini tashkil etish;
• Mavjudligi qulay sharoitlar mijozlarni qabul qilish uchun.

Avtomatik baholovchi kim?

Bu dunyoda hamma narsaning o'z qadr-qimmati bor va ko'pincha buni mustaqil ravishda aniqlash oson emas haqida gapiramiz qimmat yoki haqida qiyin narsalar. Bunday holda, baholash bo'yicha mutaxassis yordamga keladi. Mutaxassislik qanday xususiyatlarga ega va qanday qilib avtomobil baholovchisi bo'lish mumkin?

Bu savollarga javob berish uchun ushbu ishning tuzilishini tartibda tushunish kerak. Birinchidan, mutaxassis boshqa toifadagi baholovchilar kabi bir qator majburiy hujjatlarga ega bo'lishi shart:

1. Ixtisoslashtirilgan ta'lim diplomi yoki kasbiy qayta tayyorlash mavjudligi).
2. Baholash faoliyatining javobgarligini sug'urtalovchi sug'urta polisi. Bu deyarli barcha sug'urta kompaniyalari tomonidan taqdim etiladi.
3. Mutaxassisning SROga a'zoligini tasdiqlovchi sertifikat.

Qanday qilib baxtsiz hodisadan keyin avtomobil baholovchisi bo'lish va professional xatolik holatlarida kutilmagan moliyaviy yo'qotishlardan qochish kerak? Bu erda baholovchining javobgarligi sug'urtasi yordamga keladi.

O'z faoliyatini amalga oshirish uchun avtohalokatdan keyin ekspert avtomobil baholovchisi avtomobilga etkazilgan zararni aniqlashi kerak. Keyin ta'mirlash xizmatlarining narxini tahlil qiling va o'rtacha qiymatni oling. Keyinchalik, xuddi shu tarzda, baholovchi almashtirilishi kerak bo'lgan qismlarning narxini qidiradi. Narxlarni tahlil qilishda Internet, ommaviy axborot vositalari va tashkilotlarning narxlari ro'yxatidan olingan ma'lumotlardan foydalaniladi.

Qanday qilib firibgar bo'lmasdan baxtsiz hodisani baholovchi bo'lish mumkin? Ko'pchilik bu mutaxassislarni qaytarib olishda yaxshi pul ishlashlari mumkin deb o'ylashadi. Masalan, mijoz ko'proq olish uchun zarar miqdorini oshirishni so'raydi pul kompensatsiyasi. Baholash to'g'risidagi hisobot bir qator tekshiruv tashkilotlariga tegishli ekanligini tushunish kerak va agar narx juda bo'rttirilgan yoki aksincha aniqlansa, mutaxassis jinoiy javobgarlikka tortilishi yoki eng yaxshi holatda jarimaga tortilishi mumkin.

Baholovchiga qo'yiladigan talablar quyidagi jihatlarga asoslanadi: ta'riflar, malaka, malaka va mijoz bilan munosabatlar.

Asosiy mezon va minimal talablar Moliyaviy hisobotlarga kiritilgan baholarni tayyorlash va/yoki yo'naltirish uchun mas'ul bo'lgan mulk baholovchisi uchun yaxshi holatda bo'lishi va quyidagilarni ko'rsatishi muhim:

1) u tan olingan oliy ta'lim muassasasida tegishli ma'lumot yoki malaka olgan bo'lsa; aspiranturadan keyingi kamida ikki yillik ish tajribasiga ega ta'lim muassasasi tegishli uzluksiz ta’lim dasturida qatnashib, o‘zining kasbiy bilimini saqlab qolgan va oshirganligini ko‘rsata oladi;

2) mahalliy shart-sharoitlar va amaliyotlar bo'yicha etarli darajada bilimga ega, shuningdek, ma'lum bir hududda asosiy vositalarning ushbu toifasini baholash bo'yicha tajribaga ega yoki mijozga baholash topshirig'ini imzolashdan oldin o'z imkoniyatlarining etarli emasligini oshkor qilgan bo'lsa, malakali va bilimli shaxs(lar)ning yordami;

3) baholash topshirig'i bilan bog'liq barcha huquqiy, me'yoriy, axloqiy va shartnoma talablariga rioya qiladi va bajaradi;

4) har bir baholash shartnomasi bo'yicha o'z javobgarligi kafolati sifatida tegishli sug'urtaga ega.

Istisno tariqasida, agar a'zo davlatda tegishli akademik malakani olish imkoni bo'lmasa, mulk baholovchisi kamida etti yillik amaliy tajribaga ega ekanligini ko'rsatishi kerak va u:

Tegishli tayyorgarlik darajasiga ega yoki asosiy vositalarni baholash bilan shug'ullanadigan tan olingan va akkreditatsiya qilingan professional organning a'zosi bo'lsa yoki sudlar yoki teng huquqli boshqa organlar tomonidan tayinlangan;

Tegishli dasturni to'ldirish orqali o'qish va amaliy ish tajribasi orqali olingan kasbiy bilimlarini saqlab qoldi va chuqurlashtirdi uzluksiz ta'lim.

Ba'zilarida qiyin holatlar Agar baholovchi topshiriqni to‘g‘ri bajarish uchun o‘zining ekspert ko‘nikmalari yetarli emasligini aniqlasa, u:

1) mijozni bu haqda xabardor qilish;

2) topshirilgan vazifani bajarish uchun mutaxassisdan, masalan, geolog, ekolog, kon muhandisi, buxgalter yoki huquqshunosdan professional yordam olish.

Mijoz bilan qonun yoki kasbiy xulq-atvor kodeksi talab qiladigan ishonchli munosabatlarga qaramay, baholovchi nafaqat malakali, balki mustaqil bo'lishi va har qanday haqiqiy yoki taxmin qilingan mumkin bo'lgan manfaatlar to'qnashuvidan xoli bo'lishi kerak bo'lgan turli xil holatlar mavjud.

Yuqorida aytilganlarga asoslanib, baholovchi baholash topshirig'ini qabul qilganda, baholovchining o'zi, uning sheriklari uchun har qanday manfaatlar to'qnashuvi mavjudligini aniqlash uchun mijozdan boshqa manfaatdor yoki aloqador tomonlarning maqsad va manfaatlari to'g'risida ma'lumot olishi kerak. , menejerlar yoki yaqin qarindoshlar. Agar bunday ziddiyat mavjud bo'lsa, bu fakt mijozga oshkor qilinishi juda muhimdir. Mijoz, manfaatlar to'qnashuvi yuzaga kelgan taqdirda, o'z xohishiga ko'ra baholovchining tayinlanishini tasdiqlashi mumkin, ammo bu fakt har qanday sertifikat yoki baholash hisobotida aniq ko'rsatilishi kerak.

Baholovchi ichki, tashqi yoki mustaqil baholovchi maqomiga ega bo'lishi mumkin:

1. Tashqi baholovchi - bu bevosita yoki bilvosita sheriklar, menejerlar yoki yaqin qarindoshlar orqali mijozning kompaniyasida sezilarli moliyaviy manfaatlarga ega bo'lmagan yoki aksincha, ichki baholovchidan boshqa baholovchi.

2. Mustaqil baholovchi - oxirgi 24 oy davomida yoki hozirda baholash xizmatlariga haq toʻlashdan tashqari, xizmatlar uchun haq toʻlash bilan bogʻliq baholash predmeti bilan qoʻshimcha aloqaga ega boʻlmagan va baholashda ishtirok etishni yozma ravishda eʼlon qilgan tashqi baholovchi. oxirgi 24 oy davomida baholash ob'ektiga yoki manfaatdor tomonlarga yoki u bilan bog'liq tomonlarga o'tgan yoki hozirgi.

3. Baholovchi tegishli malakaga ega bo'lgan ma'mur, direktor yoki xodim bo'lgan va muhim moliyaviy yoki siyosiy manfaatlarga ega bo'lmagan ichki baholovchi bo'lishi mumkin:

Shaxsan, oila a'zolari yoki ishonchli kompaniyalar orqali egalik qilish 5% ustav kapitalining miqdori yoki ob'ektiv nuqtai nazardan baholovchining xolisligiga yoki uning ish haqiga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan miqdor, baholash natijalari bilan bog'liq shunga o'xshash variantlar yoki bonuslar;

Tanadagi joylashuvi davlat hokimiyati aniq mojarolar mavjud bo'lganda yoki manfaatdor uchinchi shaxs tomonidan mavjud deb hisoblanishi mumkin bo'lgan hollarda.

Birgalikda ishlash uchun bir nechta baholovchilar tayinlangan taqdirda, ularning har biri alohida va birgalikda yuqorida qayd etilgan mustaqillik va xolislik uchun bir xil talablarga javob berishi kerak.

Barcha baholash hisobotlari mijozga baholash uchun mas'ul bo'lgan baholovchining ushbu Evropa baholash standartlari talablariga muvofiqligini tasdiqlovchi bayonotni o'z ichiga olishi va ulardan har qanday og'ishlarning sabablari va darajasini alohida ko'rsatishi tavsiya etiladi.

Baholash jarayonida baholovchi va auditor o'rtasida yaqin ish munosabatlari paydo bo'lishi mumkin, chunki baholashlar tuzish uchun o'tkaziladi. moliyaviy hisobotlar, hosil qilinadi muhim savollar va mas'uliyat. Ushbu munosabatlar bo'yicha tavsiyalar quyidagicha bo'lishi mumkin.

Moliyaviy hisobot auditori odatda aktsiyadorlar yoki ustav yoki xo'jalik shartnomasida ko'rsatilgan boshqa tomonlar tomonidan tayinlanadi. U tashkilot direktorlari va mansabdor shaxslaridan mustaqil bo'lib, o'z ishini bajarishda tartibga soluvchi va qonuniy majburiyatlarga bo'ysunadi. U yillik hisob-kitoblarda kompaniyaning aktivlari va majburiyatlari, uning moliyaviy holati, foyda yoki zararlar to'g'risida to'g'ri va adolatli ko'rinishini ta'minlash uchun javobgardir. Xususan, undan xolislik, professional kompetensiya, baholovchining imkoniyatlari va malakasi hamda uning ishining auditorlik nuqtai nazaridan muvofiqligini batafsil tekshirish talab qilinishi mumkin. Auditor, shuningdek, baholovchi hisobotining mazmuni moliyaviy hisobotda to'g'ri aks ettirilganligini va oldingi moliyaviy yillarda qabul qilingan baholash asosiga mos kelishini tasdiqlashi kerak bo'lishi mumkin.

Direktorlar va boshqalar mansabdor shaxslar Qonunga ko'ra, kompaniyalar auditorning so'roviga binoan hisobot uchun zarur bo'lgan ma'lumotlarni taqdim etish to'g'risidagi so'rovlarini bajarishlari shart. Shuning uchun ichki baholovchi ham xuddi shunday majburiyatlarga ega.

Auditor baholashni bevosita amalga oshirmasa ham, ma'lumot so'rashi, fayl va hujjatlarni ko'rib chiqishi va boshqa usulda baholovchining ishini tekshirishi mumkin. Jamiyat direktorlari tomonidan tayinlangan va ularga hisobdor bo'lgan tashqi yoki mustaqil baholovchi qonun hujjatlariga muvofiq uning so'rovlariga javob berishga majbur emas, lekin ma'lumot berishni rad etish auditorning ishiga cheklovni keltirib chiqaradi, bu haqda u o'z hisobotida ko'rsatishi kerak. Ogohlantirish shundaki, u kerakli ma'lumot yoki tushuntirishlarni ololmagan.

3-bob. BAHOLANISH JARAYONINI BUXGALOT VA ANALİTIK QO'LLANISH.

1. Yaxshi obro‘ga ega bo‘lish

2. Ta'lim darajasi (universitet darajasida ta'lim)

3. Tegishli sohalarda bilimlarning mavjudligi

4. Davriy mashg'ulotlar, ishda ishtirok etish jamoat tashkilotlari baholovchilar

5. Baholash faoliyati sohasida kamida 3 – 5 yil ish tajribasi.

6. Ko'chmas mulk bilan yakunlangan bitimlar va narxlar darajasining o'zgarishi bo'yicha yaratilgan ma'lumotlar bazasining mavjudligi.

7. Shartnomani bajarishda aniqlik

8. Baholovchining kasbiy javobgarligini sug'urtalashning mavjudligi. (sug'urta shartnomasi har bir baholash shartnomasi bo'yicha tuziladi; sug'urta ob'ekti mol-mulkni baholashda baholovchining qasddan xatosi bo'lib, uchinchi shaxslarga zarar yetkaziladi.

Mulk miqdorining 0,2 -1,2% doirasida sug'urta stavkasi

Ishning oxiri -

Ushbu mavzu bo'limga tegishli:

Ma'ruzaning birinchi mavzusi bo'yicha faoliyatni narxlarni tartibga solish bo'yicha test - biznesni baholash testida 22 ta savol

Testda ma'ruza savolining birinchi mavzusi bo'yicha biznesni baholash nazariyasi muammolari imtihon testlari.. ma'ruzalar.. baholashdan ma'ruza..

Agar kerak bo'lsa qo'shimcha material Ushbu mavzu bo'yicha, yoki siz qidirayotgan narsangizni topa olmadingiz, bizning ishlar ma'lumotlar bazasida qidiruvdan foydalanishni tavsiya qilamiz:

Qabul qilingan material bilan nima qilamiz:

Agar ushbu material siz uchun foydali bo'lsa, uni ijtimoiy tarmoqlardagi sahifangizga saqlashingiz mumkin:

Ushbu bo'limdagi barcha mavzular:

Biznesni baholash
Ishchenko Svetlana Maksimovna, 27-xona 2 nazariya, 2 vazifa Imtihon (testlar, seminarlar, tashriflar, topshiriqlar) O'quv materiallari, DDP shakli, baholash vazifalari Ta'minot hisoboti

Biznesni baholash
("Baholash faoliyati to'g'risida" gi Federal qonun 135-modda. 3) Baholash faoliyati - baholash ob'ektiga nisbatan bozor qiymatini belgilashga qaratilgan baholash sub'ektlarining faoliyati.

Baholash maqsadlari va qiymat turlari
- aktsiyalarni, obligatsiyalarni sotib olish va sotish fond bozori- baholash investitsiya qarorlarini qabul qilishda - korxonani qayta qurishda (tugatish, qo'shilish, qo'shib olish va boshqalar) amalga oshiriladi.

Soliq maqsadlari uchun xarajat (inventar qiymati)
30-bob Soliq kodeksi - hisoblangan 7) Tugatish qiymati - korxona va uning mol-mulkini sotishdan olingan mablag'lar qismlarga bo'linadi. Pochta qutisi tugatilganda hisoblangan

Biznes qiymatiga ta'sir qiluvchi omillar
1) Umumiy iqtisodiy kuchlar: 1) talab 2) u keltiradigan daromad (operatsion faoliyatning tabiatidan, mumkin bo'lgan foydadan) 3) vaqt (egasi qanchalik tez boshlaydi)

Biznesni baholashda qo'llaniladigan yondashuvlar va usullar. umumiy xususiyatlar
1. daromad yondashuvi - DDP, DCF (diskontlangan pul oqimi usuli) - daromadlarni kapitallashtirish usuli 2. bozor (qiyosiy yondashuv) - tarmoq munosabatlari usuli

Xarajat maqsadli boshqaruv funktsiyasi va xarajatlarni boshqarish tushunchasi sifatida
Xarajatlarni baholash natijalari barcha samaradorlik ko'rsatkichlariga ta'sir qiladi. Har qanday boshqaruv qarorini qabul qilishda menejerlar uni amalga oshirish xarajatlarga qanday ta'sir qilishini hisoblab chiqadilar

Kompaniya qiymatini boshqarishning asosiy yondashuvlari
1) VBM (valuebased management) - qiymatga asoslangan boshqaruv 60-yillarda AQShda paydo bo'lgan. Kontseptsiyaning paydo bo'lishiga do'stona munosabatning ko'payishi sabab bo'ldi

Bosqich. Muammoni aniqlash
5 tayyorgarlik bosqichlari 1. Identifikatsiya - to'liq va qisqartirilgan nomi - OPF - joy qonuniy ro'yxatga olish- haqiqiy joy

Bozor tahlili
● bozorning doimiy harakat qiluvchi omillari - monopoliyalarning ta'siri, - davlat aralashuvi - inflyatsiya, - mavsumiylik omili, - B koeffitsienti.

Usuldan foydalanish shartlari
1) yillar davomida daromad miqdorining o'zgarishi kutilmoqda 2) ob'ekt qurilayotganda yoki endigina qurilganda (ya'ni u hali yosh emas, kapitallashtirish uchun hech narsa yo'q, siz faqat daromadni prognoz qilishingiz mumkin)

Inwood, Oscald, Ring qoldiq qiymatini baholash uchun modellar
Korxonaning qoldiq qiymatini baholash m.b. Gordan modeli bo'yicha doimiy daromadni kapitallashtirishda qo'llaniladigan qo'pol taxminlardan biri chiqarib tashlansa, aniqroq. Bu taxmin o'z ichiga oladi

Sanoat koeffitsienti usuli (tarmoqqa xos usul, tarmoq nisbati usuli)
Usulning mohiyati shundan iboratki, biznesni sotish amaliyotiga asoslanib, biznesning narxi va uning faoliyatining ayrim ko'rsatkichlari o'rtasida ma'lum bir bog'liqlik kelib chiqadi. Savdo amaliyotini tahlil qilish asosida men shunday bo'lardim

Ijaraga olingan binolarda ishlaydigan Rossiya kompaniyalarini baholash uchun multiplikatorlar
Multiplikator Bir yilgacha ijara shartnomasi 1 yildan 3 yilgacha ijara shartnomasi Mul-a qiymati Mul-a vazn qiymati

Uzoq muddatli ijara shartlarida yoki o'z binolarida ishlaydigan Rossiya kompaniyalari kompaniyalarini baholash uchun multiplikatorlar
Biznes turi Mul-r (sof narx) Og'irligi = 0,37 Mul-r (narx daromadi) Og'irligi = 0,26 Mul-r (aktiv narxi) Og'irligi = 0,37 R

Rossiya banklarining qiymat multiplikatorlari (o'rtacha)
1) bank qiymati/kapitali = 0,83 2) bank qiymati/bank aktivlari =0,32 3) bank qiymati/bank foydasi =9,9 operatsiyalar va sotish usuli (SL usuli)

Sof aktivlar qiymati usuli
asosiy formula ushbu usul yordamida baholash uchun: SC = Aktivlar - kompaniyaning majburiyatlari Ushbu usul yordamida baholash bosqichlari: 1) ko'chmas mulk tarkibida baholanadi

Yer uchastkalarini baholash
npa: Er bilan bog'liq bitimlar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi bilan tartibga solinadi, - Davlat yer kadastrini yuritish tartibi to'g'risidagi nizom - Tanlovlar o'tkazish to'g'risidagi nizom va

Er uchun qoldiq texnikasi usuli
Baholash uchun zarur bo'lgan dastlabki ma'lumotlar: - er uchastkasidagi bino va inshootlar soni - d.b. butun mulk majmuasi keltirgan sof foyda ma'lum - K

Usul O'rtacha og'irlikdagi usul K bosh harf
Baholashda ulushli yondashuvdan foydalaning Baholash bosqichlari: 1) ko'chmas mulk qiymatini er uchastkasining qiymatiga bo'linishi mumkin bo'lgan nisbatlar va qiymati taxminan belgilanadi.

Usul. Sotishni taqqoslash usuli
Shunga o'xshash sotish narxini taqqoslash asosida yer uchastkalari. Taqqoslash bir qator omillar asosida amalga oshiriladi: - er uchastkasini sotish shartlari - sotish vaqti -

Usul. Yalpi renta multiplikatori usuli
BPM - sotish narxining potentsial daromadga nisbati. Baholash bosqichlari: 1) Ko‘chmas mulkdan olingan ijara daromadi baholanadi 2) Yalpi ijara multiplikatori hisoblanadi.

Qiyosiy birlik usuli
korxonaning asosiy vositalarini qayta baholashda foydalaniladi, 3 bosqichni o'z ichiga oladi 1-bosqich - shunga o'xshash ob'ektlarni qurish xarajatlari to'g'risidagi ma'lumotlarga asoslanib, xarajatlar me'yorlari ishlab chiqiladi

Element bo'yicha hisoblash yoki tarkibiy qismlarga bo'lish usuli
1-bosqich - bino aqliy jihatdan bo'linadi individual elementlar(poydevor, devorlar, ramka, tom, pardozlash, quvurlar va boshqalar) 2-bosqich - har bir elementni o'rnatish xarajatlari hisoblab chiqiladi.

Indeksli baholash usuli
V = BV *I = Ob'ektning balans qiymati * hukumat tomonidan tasdiqlangan asosiy vositalarni qayta baholash indeksi Ko'rib chiqilgan 3 usul to'liq tannarxni hisoblash imkonini beradi.

Kiyinish turlariga ajratish usuli
1) jismoniy eskirish - olinadigan - tuzatib bo'lmaydigan 2) eskirganlik a) funktsional - olinadigan - bartaraf etilmaydigan b) tashqi (iqtisodiy)

Texnologik eskirish
Baholash vaqtida bozorda bir xil ehtiyojni qondiradigan, lekin sifat deganda yaxshiroq narx/sifat nisbatiga ega bo'lgan analoglar mavjudligi natijasida aktivning amortizatsiyasi

Bir hil ob'ektning narxiga asoslangan hisoblash usuli
Baholash bosqichlari: 1-bosqich - bir hil ob'ekt yoki narxga o'xshash ob'ekt tanlanishi kerak. ma'lum. Tanlash parametrlari - ishlab chiqarish texnologiyasi, materiallar, dizayn. 2-e

Element bo'yicha hisoblash usuli
1-bosqich - baholanayotgan ob'ektning tarkibiy qismlari ro'yxatini tuzish, komponentlar bo'yicha narx ma'lumotlarini yig'ish. 2-bosqich - baholash ob'ektining to'liq narxi aniqlanadi = barcha elementlarning narxlari yig'indisi

Indeks usuli
tannarx ob'ektning bazaviy qiymatini mos keladigan mashina va jihozlar guruhi uchun narxlar o'zgarishi indeksidan foydalangan holda joriy narxlar o'zgarishi darajasiga etkazish orqali hisoblanadi V = V0

Mashina va jihozlarni baholashga qiyosiy yondashuv
Bozorni taqqoslash usuli birinchi navbatda garov, ijara va lizingni baholashda qo'llaniladi. kamroq tez-tez - sotish uchun. Analoglarni tanlashda mashinalar va jihozlarning o'xshashligining 3 darajasi hisobga olinadi:

Mashina va uskunalarni baholash
Mashina va asbob-uskunalarni baholashda daromad yondashuvi Ushbu yondashuvni amalga oshirish uchun baholanayotgan ob'ektdan kutilayotgan daromadni taxmin qilish kerak. Mung fasoliga nisbatan

Nomoddiy aktivlarni baholash
Barcha nomoddiy aktivlarni 4 ta asosiy guruhga bo‘lish mumkin: 1. Intellektual mulk – sanoat mulki obyektlariga bo‘lgan huquqlar (ixtirolar, tovar belgilari, tovar belgilari, patentlar,

DDP usuli
1. aktivning qolgan muddati aniqlanadi 2. aktiv tomonidan yaratilgan pul oqimi bashorat qilinadi 3. diskontlangan pul oqimlari summasi hisoblanadi 4. hisoblash

Tovar belgisi qiymatini aniqlash
Vt.z= K*Prn Prn=N*Q*Ts, bu yerda K tovar belgisi bilan himoyalangan mahsulot xususiyatini hisobga olgan koeffitsient (0,1 gacha - yakka ishlab chiqarish uchun, 0,1-0,2 - kichik ishlab chiqarish uchun).

TMZ baholash
Xom ashyo, materiallar, yoqilg'i, ehtiyot qismlar, konteynerlar joriy narxlarda yoki baholanadi haqiqiy xarajat. Tayyor mahsulot zahiralari haqiqiy ishlab chiqarishga qarab baholanadi. Yuborilgan tovarlar - fatic bo'yicha

Kredit qarzini tartibga solish
T-kredit muddati (oylar) i-kredit bo'yicha to'lanmaslik xavfini hisobga olgan holda diskont stavkasi

Rahbarlar, mutaxassislar va boshqa xodimlar lavozimlari uchun malaka ma'lumotnomasi
Rossiya Federatsiyasi Mehnat vazirligining 1998 yil 21 avgustdagi N 37-sonli qarori bilan tasdiqlangan.
(tuzatishlar bilan:
Rossiya Federatsiyasi Mehnat vazirligining 21.01.2000 yildagi N 7-sonli, 04.08.2000 yildagi N 57-sonli, 20.04.2001 yildagi N 35-sonli, 31.05.2002 yildagi N 38-sonli, 20.06.2002 yildagi N 38-son, 20.06.2000 yildagi N 57-son qarorlari. 2003 yil N 59, 12.11.2003 y. 75-son.
Rossiya Federatsiyasi Sog'liqni saqlash va ijtimoiy rivojlanish vazirligining 2005 yil 25 iyuldagi N 461, 2006 yil 7 noyabrdagi N 749, 2007 yil 17 sentyabrdagi N 605, 2008 yil 29 apreldagi N 200-sonli buyruqlari.

I bo'lim. Sanoat miqyosida malaka xususiyatlari korxonalar, muassasalar va tashkilotlarda ishlaydigan ishchilarning lavozimlari

2. Mutaxassis lavozimlari

Baholovchi

Ish majburiyatlari. Ob'ektlarga nisbatan bozor yoki boshqa qiymatni baholashni belgilashga qaratilgan litsenziya asosida baholash faoliyatini amalga oshirish. Baholash ob'ektlarini baholash bo'yicha xizmatlarga bo'lgan ehtiyojni aniqlaydi, ishbilarmonlik aloqalarini amalga oshiradi, mijozlar bilan muzokaralar olib boradi, belgilangan shaklga muvofiq baholash ob'ektini baholash bo'yicha mijozlar bilan shartnomalar tuzadi va tuzadi, belgilangan shartlarga rioya etilishini nazorat qiladi. tuzilgan shartnomalar bo'yicha. Huquqiy ekspertiza o'tkazish va uning qiymatiga ta'sir qiluvchi raqobatbardoshlik parametrlarini aniqlash uchun baholash ob'ekti haqidagi ma'lumotlarni tahlil qiladi. Baholash ob'ektining aniq tavsifini tuzadi, baholash standartlariga muvofiq baholash usullarini belgilaydi, baholash ob'ektining qiymatiga ta'sir qiluvchi asosiy narx omillarini belgilaydi, bozorni va shunga o'xshash ob'ektlarning narxini o'rganadi. Baholash standartlaridan foydalanishni, uni amalga oshirish usullarini, baholashda qabul qilingan taxminlarni asoslaydi. zarur hisob-kitoblar. Baholash ob'ekti qiymatining yakuniy qiymatini, shuningdek olingan natijani qo'llash cheklovlari va chegaralarini aniqlaydi. Agar baholash jarayonida baholash ob'ekti bozor qiymatiga emas, balki boshqa turdagi qiymatlarga ega ekanligi aniqlansa, u baholash mezonlari va baholash ob'ektining bozor qiymatini aniqlashni qiyinlashtiradigan sabablarni belgilaydi. ga muvofiq baholash predmetini baholash bo'yicha hisobotni o'z vaqtida tuzadi va mijozga taqdim etadi belgilangan talablar uning shakli va mazmuniga. To'liq yoki qisman Rossiya Federatsiyasiga, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlariga yoki Rossiya Federatsiyasiga tegishli bo'lgan baholash ob'ektlari bitimida ishtirok etgan taqdirda, baholash ob'ektlarini majburiy baholashni amalga oshiradi. munitsipalitetlar. Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilgan hollarda, sud qarori, shuningdek vakolatli organning qarori asosida baholash ob'ektini baholashni, shu jumladan takroriy baholashni amalga oshiradi. Buyurtmachining iltimosiga binoan baholash faoliyati to'g'risidagi me'yoriy va boshqa hujjatlarni, baholovchining baholash faoliyati sohasida kasbiy bilimlarga ega bo'lganligini tasdiqlovchi ta'lim hujjatlarini, shuningdek Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilgan hollarda nusxalarini taqdim etadi. saqlangan hisobotlar yoki ulardan huquqni muhofaza qilish, sud va boshqa vakolatli shaxslarga ma'lumotlar davlat organlari yoki ularning qonuniy iltimosiga binoan mahalliy hokimiyat organlari. Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq fuqarolik javobgarligini sug'urtalashni ta'minlaydi, baholovchi xizmatlari iste'molchilarining huquqlarini himoya qilishni ta'minlaydi. Mijozlarga baholash faoliyatini tartibga soluvchi amaldagi qonunchilik, shuningdek baholash ob'ektlarining qiymatini aniqlashda rioya qilinishi kerak bo'lgan me'yoriy talablar bo'yicha maslahat beradi. Amalga oshirilayotgan ishlarda ishtirok etish uchun shartnoma asosida boshqa baholovchilarni yoki boshqa mutaxassislarni jalb qiladi. Baholash paytida mijozdan va uchinchi shaxslardan olingan hujjatlarning saqlanishini ta'minlaydi, mijozdan olingan ma'lumotlarning maxfiyligini ta'minlaydi, Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno.

Bilish kerak: Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyatini tartibga soluvchi qonunchilik va me'yoriy-huquqiy hujjatlar; baholash ob'ektini baholash tartibini tartibga soluvchi ko'rsatmalar va uslubiy materiallar; baholash ob'ekti qiymatining tegishli turini aniqlash uchun baholash standartlari; baholash ob'ektlarini baholash va bitim narxini belgilash usullari; baholovchi va buyurtmachi o'rtasida shartnoma tuzish tartibi; qonun chiqaruvchi va qoidalar soliqqa tortish bo'yicha; bojxona qoidalari; axloq biznes aloqasi; mijozlar bilan muzokaralar olib borish qoidalari; statistika asoslari; tashkilot buxgalteriya hisobi va tahlil iqtisodiy faoliyat; kompyuter texnikasi, aloqa va aloqa vositalaridan foydalanish qoidalari; baholash faoliyati sohasidagi ilg‘or mahalliy va xorijiy tajriba; belgilangan hisobotni tuzish tartibi; mehnat qonunchiligi.

Ko'chmas mulkni baholash bo'yicha mutaxassis turli ob'ektlarning haqiqiy narxini aniqlaydigan mutaxassis: Kasb iqtisod va huquq fanlariga qiziquvchilar uchun javob beradi (Maktab fanlariga qiziqish asosida kasb tanlashga qarang).

• Ko'chmas mulk;
• biznes (tashkilotlar);
• investitsiya loyihalari;
• aktivlar - moliyaviy va nomoddiy;
• Transport vositasi;
• intellektual mulk;
• qimmatli qog'ozlar va boshqalar.

Baholovchi diplomi barcha turdagi mol-mulkni baholash huquqini beradi. Lekin, asosan, amaliyotchi baholovchilar ish joyiga qarab bir turga ixtisoslashgan.

Baholash bo'yicha ekspert - bu umumiy mutaxassis: formulalardan foydalanadigan matematik, bozorni o'rganuvchi marketolog, ko'rsatkichlarni tahlil qiluvchi iqtisodchi, xulosa tuzuvchi huquqshunos.

Ekspert xizmatlari quyidagi hollarda talab qilinadi:

• turar joy va noturar joy binolarini sotib olish, sotish va ijaraga berish;
• ipoteka kreditlarini ro'yxatdan o'tkazish;
• garovni baholash;
• biznesdagi ulushlarni taqsimlash;
• soliqni hisoblash;
• merosga kirish;
• ta'rifi har xil turlari zarar;
• mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish.

Rossiyada baholovchi kasbi nisbatan yosh: u bozor munosabatlarining rivojlanishi bilan 90-yillarda paydo bo'lgan. Kasbning malaka standartlari 1996 yilda belgilangan. Kasb faqat 1997 yilda rasmiy tan olingan. IN zamonaviy davr bu kasbda globallashuv, boshqa har qanday xalqaro kabi professional standartlar. Ushbu usullarni o'zlashtirgan mutaxassislar eng obro'li va talabga ega.

Kasbning xususiyatlari

Mulkni baholash bo'yicha ekspertning funktsional majburiyatlari ko'p jihatdan faoliyat turiga va baholash ob'ektiga bog'liq. Lekin umumiy tartib ish quyidagi elementlarni o'z ichiga oladi:

• buxgalteriya hisobi va me'yoriy hujjatlar bo'yicha ma'lumotlarni to'plash va tahlil qilish;
• baholash mavzusidagi tendentsiyalar bilan marketing bozori tahlili;
• zarur tashkilotlar bilan ishbilarmonlik aloqalarini o'rnatish va muzokaralar olib borish;
• baholash ob'ektini hisoblashning to'g'ri va eng mos usulini tanlash;
• amalga oshirish baholash ishi ob'ektning bozor (yoki boshqa) qiymatini belgilash;
• agar kerak bo'lsa, yangi, eng samaralisini qidiring amaliy usullar muammoni hal qilish;
• hamkorlar yoki tashkilotning boshqa bo'linmalari ishini muvofiqlashtirish;
• bo'yicha batafsil hisobot tuzish belgilangan shaklda ob'ektni baholash bo'yicha imzolangan va shaxsiy muhr bilan tasdiqlangan xulosalar;
• mijozga baholash faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlari va boshqa huquqiy-me'yoriy hujjatlar bo'yicha maslahat berish;
• ob'ektni baholash bo'yicha hisobotlar va xulosalarni uch yil davomida saqlash;
• baholash ishlari uchun o'z axborot bazasini yaratish maqsadida har bir ob'ekt bo'yicha ma'lumotlarni tizimlashtirish va to'plash.

Kasbning ijobiy va salbiy tomonlari

pros

• Kasbning talabi va nufuzi
• Malakali mutaxassislar uchun yuqori ish haqi

Minuslar

• Baholash natijalari uchun yuqori darajadagi mas'uliyat
• Salbiy obro'ga va moliyaviy javobgarlikka tahdid soladigan noto'g'ri baholash xavfi

Ish joyi

• Ko'chmas mulkni baholash kompaniyalari
• Banklar
• Yakka tartibdagi tadbirkor sifatida xususiy amaliyot
• O'z baholash kompaniyasi ("Baholash faoliyati to'g'risida"gi qonun 2 kishidan iborat kompaniyani yaratishga imkon beradi).

Muhim fazilatlar

• Analitik aql
• keng fikrli
• pedantlik
• intizom va aniqlik
• kasbiy darajani oshirishga doimiy intilish
• baholovchi ishlaydigan sohaga oid maxsus bilim
• aloqa maxorati
• qat'iyat
• natijalar uchun ishlash qobiliyati

Professional talablar

Ko'chmas mulkni baholash bo'yicha mutaxassis quyidagilarga ega bo'lishi kerak:

• baholovchi diplomi yoki sertifikati;
• javobgarlik sug'urtasi shartnomasi kasbiy faoliyat baholovchining kasbiy xatosiga yo'l qo'ygan taqdirda yo'qotishlarni qoplash;
• SRO baholovchilarining a'zoligi (baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkiloti).

Mulkni baholash bo'yicha mutaxassis bo'lish uchun qayerda o'qish kerak

Ushbu kursda siz masofadan turib baholovchi kasbini 6 oy va 20 000 rublga olishingiz mumkin:
- Eng biri hamyonbop narxlar Rossiyada;
— belgilangan namunadagi kasbiy qayta tayyorlash diplomi;
— Toʻliq masofaviy formatda oʻqitish;
— 10 000 rubllik professional standartlarga muvofiqlik sertifikati. Sovg'a uchun!
- Eng kattasi ta'lim muassasasi qo'shimcha prof. Rossiyada ta'lim.

Rossiya instituti kasb-hunar ta'limi"IPO" - talabalarni kasbiy qayta tayyorlash va malaka oshirishning masofaviy dasturi orqali mutaxassislikka ega bo'lish uchun jalb qiladi. IPOda o'qish qulay va tez qabul qilish masofaviy ta'lim. 200 dan ortiq o'quv kurslari. 200 ta shahardan 8000+ bitiruvchilar. Hujjatlarni to'ldirish va tashqi ta'limning qisqa muddatlari, institutdan foizsiz to'lovlar va individual chegirmalar. Biz bilan bog'lanish!

2016 yil 2 iyunda San'atga o'zgartirishlar kiritildi. “Baholash faoliyati to‘g‘risida”gi qonunning 21-moddasiga muvofiq baholovchilarni tayyorlash faqat oliy o‘quv yurtlarida (qoshida) mumkin.

Baholovchilarni tayyorlash uchun ixtisoslashtirilgan universitet

"Mulkni baholash" maxsus kursiga ega universitetlar

Shuningdek, siz boshqa universitetlarda "Moliya va kredit" ixtisosligi doirasida baholovchi kasbini olishingiz mumkin. maxsus kurs"Mulkni baholash": in, in. Bunday ta'lim iqtisodiyot va menejment sohasida jiddiy tayyorgarlik asosida eng fundamental bo'ladi.

Er va ko'chmas mulkni baholash bo'yicha mutaxassislik uchun

Umumiy baholovchilar va menejerlar

Qo'shimcha kasbiy ta'lim dasturlari

Ko'pchilik professional advokatlar, bankirlar, rieltorlar va sug'urtachilar ham o'zlarining professional maqomini oshirish, martaba o'sishi va qo'shimcha daromad olish uchun baholovchi bo'lishga intilishadi. Ular qo'shimcha kasbiy ta'lim dasturlarini o'tashlari mumkin

Karyera qadamlari va istiqbollari

Baholovchining karerasi odatda konsalting va baholash kompaniyalari va banklardagi baholovchining yordamchisi lavozimidan boshlanadi. Vertikal martaba bo'lim boshlig'i yoki menejer lavozimiga mumkin o'z kompaniyasi. Gorizontal o'sish baholash usullarini o'zlashtirishni o'z ichiga oladi turli ob'ektlar mulk va faoliyat.

Baholovchilar SRO nima? Baholovchilar SRO hisoblanadi Baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkiloti - notijorat korxona, uning vazifalari baholovchilar faoliyatini monitoring qilish va mulkni baholashda uslubiy yordam ko'rsatishni o'z ichiga oladi. Har bir baholovchi SRO a'zosi bo'lishi kerak.

SROga Yagona malaka imtihonini topshirgan tajribali baholovchilardan (3 yildan ortiq ish stajiga ega) tashkil topgan ekspertlar kengashi rahbarlik qiladi. Kengash a'zolari SRO a'zosi bo'lgan baholovchilarning barcha hisobotlarini ekspertizadan o'tkazadilar. Ekspertiza natijalariga ko'ra xulosa chiqariladi ekspertlar kengashi. Bu baholovchilar mol-mulk qiymatini ixtiyoriy ravishda oshirib yubormasliklari yoki past baholamasliklari uchun amalga oshiriladi.

SROga qo'shilish uchun baholovchi quyidagilarni taqdim etishi kerak:

• kirish to'lovi 5 dan 10 ming rublgacha;
• yillik a'zolik badallari 8 dan 10 ming rublgacha;
• kompensatsiya fondiga 30 ming rubl miqdorida badal, undan pul baholovchi tomonidan professional xatolik yuzaga kelgan taqdirda olinadi.