Munitsipal kvartirani ijaraga olsam bo'ladimi? Xususiylashtirilmagan kvartirani ijaraga olish mumkinmi? HOA va kooperativlar

Shunday qilib, siz kvartirangizni ijaraga olishga qaror qildingiz. Siz qo'shnilar bilan kelishmovchiliklardan, kommunal xizmatlar bilan bog'liq muammolardan qochish va ish beruvchingiz bilan iloji boricha shaffof munosabatlarni o'rnatishni xohlaysiz.

Darhol aytaylik, ushbu maqola maxsus bag'ishlangan kvartirani ijaraga berish. Agar siz etkazib berish yoki alohida etkazib berish bilan qiziqsangiz, tegishli maqolalarni o'qishni tavsiya qilamiz.

Qanday turdagi kvartiralar mavjud?

Kvartirani ijaraga berish masalasini ko'rib chiqayotganda, biz kvartiralarni ajratish zarur deb hisoblaymiz

1. xususiylashtirilgan va
2. xususiylashtirilmagan (shahar).

Xususiylashtirilgan kvartirani ijaraga olishning xususiyatlari

Bu erda sizning mulkingiz bo'lgan kvartirani ijaraga berish haqida gaplashamiz.

Fuqaroning o'z mulkini tasarruf etish huquqi qonun hujjatlarida mustahkamlangan ( 2-modda. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 35-moddasi, San'atning 2-bandi. 209 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi). Shuning uchun, o'z kvartirangizni kimga, qanday shartlarda va qanday haq evaziga ijaraga berishni faqat siz hal qilishingiz mumkin.

Bu boshqa barcha egalar uchun ham amal qiladi. Shuning uchun, biz sizning e'tiboringizni kvartiraning yagona egasi bo'lmasangiz, shartnoma tuzish uchun sizga kerak bo'lishiga qaratamiz. qolgan egalarining roziligi kvartiralar. Bunday holda, biz sizga quyidagi variantlarni taklif qilishimiz mumkin:

1. Dizayn vakolatnoma mulkdorlardan biriga ijara shartnomasini tuzishda boshqalar unga ishonganligi, bunda shartnoma bo‘yicha mulkdorlardan biri lizing beruvchi vazifasini bajarishi;
2. Shartnomada barcha egalarni ijaraga beruvchi sifatida ko'rsating.

Qolgan egalardan tashqari boshqa ruxsat talab qilinmaydi.

Munitsipal kvartirani ijaraga olishning xususiyatlari

Xususiylashtirilmagan (munitsipal) kvartira sizning mulkingiz emas. Lekin ko'ra pp. 1-moddaning 2-bandi. Rossiya Federatsiyasining 67 uy-joy majmuasi, siz o'zingizning turar joyingizni ijaraga berish huquqiga egasiz subhire. Biroq, ko'ra Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 685-moddasi 1-bandi Turar-joy binolarini sublizing shartnomasi bo'yicha ijaraga olishingiz mumkin faqat ijaraga beruvchining roziligi bilan, shuning uchun siz hali ham qo'shimcha tasdiqlash bosqichidan o'tishingiz kerak.

Xususiylashtirilmagan kvartiraning ijarachisi boshqacha bo'lishi mumkin: prefektura, munitsipalitet yoki boshqa hokimiyat . Ish beruvchingiz kim degan savolga javob topishingiz mumkin ijara shartnomasi, buning asosida siz o'zingiz kvartirada yashaysiz.

Uy egasi sublizing shartnomalarini tuzishga ruxsat olish uchun yozma ariza bilan murojaat qilishi kerak. Ushbu arizada siz bilan birga yashaydigan barcha oila a'zolaringizning roziligi ham bo'lishi kerak.

Agar ijobiy javob olinsa (va bunday javob yozma ravishda ham taqdim etilishi kerak), sublizing shartnomasi tuzilishi mumkin.

Qiziquvchanlarga bildirishnoma

Qo'shnilar bilan munosabatlar

Yuridik nuqtai nazardan, taqdim etilgan yoki, ayniqsa, o'zingizning kvartirangiz bilan nima qilsangiz, qo'shnilaringizga taalluqli emas. Albatta, agar sizning ijarachilaringiz qonuniy huquqlarini buzgan holda qo'shnilariga noqulaylik tug'dirmasa. Jamoat tartibini buzganlik uchun javobgarlik bilan bog'liq hamma narsa, biz maslahat beramiz shartnomaga kiriting.

Agar ijarachilar munosib bo'lsa, axlat tashlamang va hech kimning tinchligini buzmang, unda sizning kvartirangizda hozir kim yashayotgani, ular nima qilishlari va hokazolar haqida hech qanday tushuntirish berishingiz shart emas. Albatta, barchasi qo'shnilaringiz bilan bo'lgan munosabatingizga bog'liq. Bundan tashqari, siz ulardan birinchi navbatda kvartirani "ko'z-ko'z qilishlarini" so'rashingiz mumkin: u erda shovqinli partiyalar bormi va hokazo.

Hech qanday holatda biz aholiga josuslik qilishni, ularning har bir harakatini yozishni qo'llab-quvvatlamaymiz; Agar siz ish beruvchiga unchalik ishonmasangiz, kelishuvdan butunlay voz kechib, o'z nuqtai nazaringizdan ishonchliroq odamni izlaganingiz ma'qul.

HOA va kooperativlar

Sizning ijara biznesingizga yana kim qiziqish bildirishi mumkin? Ayni paytda uy-joy mulkdorlari ham, kommunal uy-joy ijarachilari ham uy-joy mulkdorlari shirkatlari va kooperativlari bilan yaqindan hamkorlik qilmoqda.

Odatda, adekvat rezident va HOA/kooperativning mas'ul vakili o'rtasidagi munosabatlar normal rivojlanadi. Ammo qo'shnilarda bo'lgani kabi, Ish beruvchingiz haqida hech qanday ma'lumot berishingiz shart emas.

Faqatgina istisno: agar har qanday narx bo'lsa kommunal xizmatlar siz kvartirada yashovchi odamlar soniga qarab hisoblanasiz, siz ijarachilarning sonini ko'rsatishingiz kerak. Lekin siz ularning ma'lumotlarini taqdim etishga majbur emassiz.

Bundan tashqari, keling, unutmasligimiz kerak Rossiya Federatsiyasining 2006 yil 27 iyuldagi 152-FZ-sonli Federal qonuni “Shaxsiy ma'lumotlar haqida", shundan xulosa qilishimiz mumkinki, siz hech kimga ish beruvchilaringiz haqida ma'lumot berish huquqiga ega emassiz.

Agar siz HOA/kooperativingiz bilan ishonchli munosabatda bo'lsangiz, biz sizga kvartirani ijaraga olganligingiz haqida xabar berishingizni maslahat beramiz, aloqa telefon raqamini qoldiring va har qanday ziddiyatli vaziyatlarda darhol siz bilan bog'lanishlarini so'rashimiz mumkin.

Biz kvartirani "soqolsiz" ijaraga beramiz

Siz mebel, sanitariya-tesisat, yorug'lik yoki boshqa mulkka ega bo'lmagan kvartirani ijaraga berishingiz dargumon. Qoida tariqasida, har qanday kvartirada kundalik hayot uchun zarur bo'lgan kamida minimal narsalar to'plami mavjud.

Ish beruvchi tomonidan "parchalanish uchun" qoldirilgan mulkni qanday ta'minlash kerak? Maqolada biz bu masalaga allaqachon to'xtalib o'tdik. Ammo agar siz ushbu maqolani o'qiyotgan bo'lsangiz, umid qilamizki, siz nihoyat kvartirani ijaraga olishni to'g'ri rasmiylashtirishga va shartnoma tuzishga qaror qildingiz. Shuning uchun, keling, ijaraga olingan kvartiradagi mulk haqida yana bir necha so'z aytaylik.

Qanday qilib ijara shartnomasiga ilova qo'shish mumkin? qabul qilish sertifikati undagi barcha mulk. Ushbu hujjatda, iloji bo'lsa, barcha mulklar ro'yxatga olinishi kerak, shunda uni osongina aniqlash mumkin: qaysi televizor, kabinet va hokazo. Agar mulk allaqachon zarar ko'rgan bo'lsa, unda bu fakt aktda ham aks ettirilgan - lekin bu, ehtimol, sizning ish beruvchingizning talabi bo'ladi.

Ijaraga olingan kvartirada kommunal xizmatlar

Biz allaqachon sizning e'tiboringizni qaratgan edik, agar har qanday kommunal xizmatlarning narxi kvartirada yashovchi odamlar soniga bog'liq bo'lsa, u holda ushbu kommunal to'lovlarni hisoblaydigan tashkilotni xabardor qilish kerak. Bu uy-joy mulkdorlari shirkati/kooperativi yoki xizmat ko'rsatuvchi kompaniyaning o'zi bo'lishi mumkin.

Umuman olganda, davlat xizmatlariga kelsak, muvofiq Art. 678 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi, ijarachi (ya'ni, sizning ijarachingiz) ular uchun to'lashi shart. Shartnomada bu majburiyat sizga ham yuklanishi mumkin - barchasi erishilgan kelishuvlarga bog'liq. Biroq, sizning e'tiboringizni kommunal xizmatlar uchun to'lash majburiyati ijarachiga yuklangan taqdirda ham, to'lamaganlik uchun da'volar sizga qarshi qo'yilishiga qaratamiz, chunki xizmatlar ko'rsatuvchi kompaniya bilan tuzilgan shartnoma asosida, siz majburiyatlarni bajarishda davom etasiz.

Vaziyatni nazorat qilish

Aytganimizdek, norasmiy ravishda siz qo'shnilar yoki HOA / kooperativ vakilidan yangi ijarachilarni kuzatib borishlarini va muammolar mavjudligini sizga xabar berishlarini so'rashingiz mumkin. Ammo mol-mulkingizga o'zingiz g'amxo'rlik qilish har doim xavfsizroqdir. E'tibor bering, kvartirada rasman yashovchi ijarachi uyning daxlsizligi huquqiga ega bo'ladi. Bu huquq barchamizga Konstitutsiya va Uy-joy kodeksi bilan kafolatlangan. Shuning uchun, agar siz shunchaki so'ramasdan kelsangiz, ayniqsa ish beruvchi yo'qligida, bu "uni xursand qilmaydi".

Nima qilish kerak, hech kimning manfaatlarini buzmasdan kvartirangizga qanday tashrif buyurish kerak?

Bunday tekshiruvlarning vaqti va chastotasi to'g'risida ish beruvchi bilan oldindan kelishib olishingiz va buni shartnomada qayd etishingiz mumkin. Masalan, oylik ijara haqi olayotganda.

Qonunga ko'ra, xususiylashtirilmagan kvartirani ijaraga olish uning huquqiy ma'nosida mumkin emas, shuning uchun uy-joyni faqat egasi ijaraga berishi mumkin (sub-lizing shartnomasi ham mumkin, lekin ijarachi ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha ijarachining huquqlaridan farq qiladigan huquqlarga ega).

Xususiylashtirilmagan kvartirani ijaraga olish mumkinmi?

Qonunda kvartirada yashovchi fuqaro uchun bunday imkoniyat mavjud ijtimoiy ijara shartnomasi asosida, bu uy-joyni ijaraga berish kabi. Biroq, bu quyidagi shartlar bilan amalga oshirilishi mumkin:

1. Ijaraga beruvchidan qo'shimcha ijaraga berish uchun rozilik olingan. Ushbu hujjat yozma ravishda tayyorlanishi kerak.
2. Ijarachining bir hududda yashaydigan oila a'zolaridan rozilik olingan. Rozilik qog'ozga ham yozilishi kerak.
3. Bir rezident uchun turar-joy maydonini hisobga olish me'yoridan kam bo'lmasligi kerak, ya'ni agar to'rt kishilik oila 40 m2 maydonda yashasa, ular boshqa ijara shartnomasini tuza olmaydi, chunki to'rt nafar rezident bo'lsa ham. , norma bajarilmaydi.

Shuningdek, sublizing shartnomasini tuzish mumkin bo'lmaydi, agar subtenant har qanday surunkali kasallikning og'ir shaklidan aziyat cheksa, ularning ro'yxati qonunda mustahkamlangan.

Sublizing shartnomasini tuzish jarayoni

Agar kvartiraning ijarachisining mulk egasi va uy a'zolarining roziligi olinsa, siz sublizing shartnomasini tuzishingiz mumkin. Uni haqiqiy deb hisoblash uchun oddiy yozma shakl yetarli. Uni tuzishda siz shartnoma matnini tuzadigan va kerakli tushuntirishlarni beradigan advokatlarga murojaat qilishingiz mumkin.

Javob izlayapsizmi? Advokatlarga savol bering!

9476 advokatlar sizni tez javob kutmoqda!

Savol berish

Shartnomaning nusxasi lizing beruvchiga topshirilishi kerak. Sublizing shartnomasida subtenant bilan yashaydigan shaxslar ko'rsatilishi juda muhimdir. Shartnoma tuziladigan muddat ko'rsatilmasligi mumkin, bu holda shartnoma bir yil muddatga amal qiladi;

Endi hech kimda savol bo'lmaydi: xususiylashtirilmagan kvartirani ijaraga olish mumkinmi? Albatta, qonun nuqtai nazaridan bunday huquq mavjud, ammo amalda buni amalga oshirish deyarli mumkin emas, chunki juda kam oilalar bunday kvartirada yashashlari bilan maqtana oladilar. bu erda har bir kishi uchun uy-joy bilan ta'minlash uchun buxgalteriya normasidan ko'proq bo'ladi.

Xususiylashtirilmagan kvartirani ijaraga olish mumkin emas, chunki bu uyning ijarachisining emas, balki egasining huquqidir. Shunday qilib, agar oila uy-joyni boshqa shaxslarga ijaraga berishdan daromad olishni istasa, kvartirani xususiylashtirish yaxshiroqdir, bu xususiylashtirilmagan uy-joylarni ijaraga berishda o'rnatilgan keraksiz cheklovlardan xalos bo'ladi, degan xulosaga keldik.

Ko'pgina ruslar, ayniqsa, pensiya yoshidagilar uchun kvartirani ijaraga berish barqaror qo'shimcha daromad manbai hisoblanadi. Shu sababli, ko'pchilikni savol qiziqtiradi: xususiylashtirilmagan kvartirani qonuniy ravishda ijaraga olish mumkinmi va kvartirani ijaraga olish bo'yicha munosabatlarni qanday qilib to'g'ri rasmiylashtirish mumkin?

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi va amaldagi qoidalarga ko'ra, xususiylashtirilmagan uy-joy davlat mulki hisoblanadi. Xususiylashtirilmagan kvartirada yashovchi va ro'yxatdan o'tgan odamlar ijarachilardir, lekin mulkning egalari emas. Shuning uchun, kvartirani ijaraga berishdan oldin, egasining yozma roziligini olish kerak, ya'ni mulk joylashgan shahar tuman yoki shahar mulkini boshqarishning roziligi.

Rozilik olish uchun bo'lim boshlig'iga kvartirani ijaraga berish uchun ruxsatnoma so'rovi bilan standart ariza yuborish kerak. Ushbu ariza kvartira yoki ijtimoiy ijara shartnomasi uchun berilgan orderga kiritilgan barcha ijarachilar tomonidan imzolanishi kerak va kelajakdagi ijarachilarning imzolari ham talab qilinadi.

10 kun ichida bo'lajak uy egasi kommunal xususiylashtirilmagan kvartirani ikkinchi ijaraga berish uchun mulk boshqaruvidan rozilik olishi yoki asosli rad etishi kerak. Kvartirani ijaraga olishga rozilik olgandan so'ng, ijarachi turar-joy binolarini yozma ravishda ijaraga olish shartnomasini tuzishi kerak. Shuni esda tutish kerakki, bu holda, shartnoma tuzishda, ijarachi uy-joydan mustaqil foydalanuvchining huquqlarini olmaydi;

Shartnomani tuzish muddati sublizing shartnomasi taraflari tomonidan belgilanadi va shartnomada belgilanadi. Agar shartnomada muddat ko'rsatilmagan bo'lsa, shartnoma bir yilga tuzilgan hisoblanadi. Ijaraga olingan uy-joy uchun haq to'lash tartibi, shartlari, muddatlari va miqdori tomonlarning kelishuvi bilan ijaraga olingan kvartirani subijaraga olish shartnomasida belgilanadi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 674-moddasiga binoan, uy-joy ijarasi shartnomasi(kvartiralar, kommunal kvartiradagi xonalar, dachalar, uylar) oddiy yozma shaklda bo'lishi kerak. Notarial tasdiqlash shart emas.

Bunday holda, ijara shartnomasi o'rniga, sublizing shartnomasi tuziladi va ijarachi allaqachon subtenant deb ataladi. Agar siz xususiylashtirilmagan kvartirani ijaraga olgan bo'lsangiz, egalaridan sublizing shartnomasini imzolashni talab qilishni unutmang, bu sizning manfaatingizga mos keladi! Esda tutingki, agar sub-lizing shartnomasi to'g'ri tuzilgan bo'lsa, egasi sizni faqat sud orqali muddatidan oldin chiqarib yuborishi mumkin (politsiya buni qilmaydi), hatto siz to'lashni to'xtatsangiz ham.

Shartnomada ijaraga olingan kvartiraning barcha xususiyatlarini (manzil, hudud va boshqalar) ko'rsatish kerak bo'ladi. Shuningdek, topshirilgan kvartiraning holatini ko'rsatadigan topshirish va qabul qilish dalolatnomasini rasmiylashtirish kerak.

Turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasida (agar xususiylashtirilmagan kvartira ijaraga olinsa) quyidagilar ko'rsatilishi kerak: uy egasi va ijarachining familiyasi, ismi, otasining ismi, ularning pasport ma'lumotlari va kvartirani ijaraga berish muddati. Shuningdek, siz uy egasining kvartiraning holatini, ijarachining majburiyatini yoki rejali ta'mirlashni amalga oshirish yoki qilmaslik huquqini, ijara haqini to'lash tartibini va kommunal xizmatlar uchun kim to'lashini tekshirish uchun unga tashrif buyurish huquqini ko'rsatishingiz kerak.
Shartnomada to'lov usuli va miqdori ko'rsatilishi kerak. Kvartirani ijaraga beruvchi shaxs shartnomani imzolash vaqtida kafolat berishi kerak: kvartira ijaraga olinmagan, garovga qo'yilmagan va uchinchi shaxslarning da'volaridan xoli. Va ijarachi uy-joydan faqat yashash uchun foydalanishi, uning xavfsizligini ta'minlashi va uni to'g'ri holatda saqlashi shart.

Xususiylashtirilmagan kvartira shaharga tegishli ekanligini hamma biladi, lekin bir nechta uy egalari munitsipalitet vakilidan va kvartirada ro'yxatdan o'tgan har bir kishidan uy-joyni ijaraga olish uchun yozma rozilik olish haqida qayg'uradilar. Ushbu hujjat asosiy hisoblanadi. Munitsipalitetning ruxsatisiz, kvartirada ro'yxatdan o'tgan har bir kishi ijarachiga unda yashashni taqiqlashi mumkin. Firibgarlik bu nuancega asoslanishi mumkin: ikkitasi ro'yxatga olingan, biri taslim bo'lgan va ketgan, ikkinchisi esa yashash joyi yo'q va u sizni ko'chirishni talab qiladi. Ammo oiladagi kelishmovchiliklar (xotin taslim bo'ldi, lekin eri qarshi edi) ijarachini o'zi bir necha oy yoki hatto haftalar davomida yashagan kvartirani tark etishga majbur qilganda, qasddan aldash holatlari ham mumkin. Va uy egasi pulni qaytarib bergan taqdirda ham, siz hali ham boshqa hududni izlashingiz, ko'chishingiz, vaqt va pulni behuda sarflashingiz kerak bo'ladi.

Shuning uchun, kvartira yoki xonaning uy egasiga tegishli ekanligini aniqlash kerak. Va agar u xususiylashtirilmagan bo'lsa, kvartirada ro'yxatdan o'tgan barcha odamlarning yozma ruxsatini talab qilish kerak. Va kommunal kvartirada xonani ijaraga olish uchun qo'shnilaringizning yordamiga murojaat qilish yaxshidir: agar ular bunga qarshi bo'lsa, shartnoma tuzmaslik va bu variantni rad qilish yaxshiroqdir.

Agar siz munitsipal kvartiraning egasi bo'lsangiz, unda bir nuqtada siz uyingizni ijaraga berish masalasiga duch kelishingiz mumkin. Ko'pchilik bu muammoga duch keldi va ular munitsipal kvartirani ijaraga olish mumkinmi yoki yo'qligini bilishni xohlashadi. Agar hamma narsa Qonunga muvofiq amalga oshirilgan bo'lsa, u holda kvartiraning egasi faqat foyda va moliyaviy ahvolini yaxshilash bilan "tahdid" qilinadi.

Munitsipal kvartiraning ijarachisi o'z kvartirasini yoki uning bir qismini ijaraga olish huquqiga ega. Biroq, istisnosiz, u bilan birga yashaydigan barcha oila a'zolarining roziligi bo'lishi kerak. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha beriladigan ijara shartnomasi, agar u tuzilganidan keyin bir rezidentga to'g'ri keladigan ushbu turar-joy binolarining umumiy maydoni buxgalteriya hisobi normasida belgilanganidan kam bo'lmasligi sharti bilan tuziladi.

Qo'shimcha ijara shartnomasi yozma shaklda tuziladi, so'ngra u uy-joy birligida ro'yxatga olinadi. Shartnomada shartnoma tuzish vaqti va joyi, yordamchi va ijarachining familiyasi, ismi, otasining ismi, o'sha paytda kvartirada qanday mulk borligi va turar joy uchun to'lov miqdori ko'rsatilgan. Subtenantning kvartiradan foydalanishga mustaqil huquqi yo'q.

Ko'rsatmalar

Subliz uchun mulk egasiga yozma ariza yozing. Ijtimoiy xizmatning egasi mahalliy ma'muriyatdir, shuning uchun arizada tuman ma'muriyati vakili bo'lgan mulk egasiga kvartirani ijaraga berish yoki ro'yxatdan o'tmagan ruxsatsiz shaxslarning ko'chib o'tishi to'g'risida xabar berayotganingizni ko'rsating. yashash maydonida. Ushbu hujjat uchun standartlashtirilgan shakl yo'q, shuning uchun uni bepul shaklda yozing.

Ijtimoiy kvartiraga ko'chib o'tmoqchi bo'lgan yoki vaqtincha ijaraga bermoqchi bo'lgan barcha odamlarni sanab o'ting, ularning pasport ma'lumotlarini, uy-joyga ko'chib o'tish yoki ijaraga berish muddatini va sizni ijaraga berishga majbur qilgan sababni ko'rsating. Sababi asosli bo'lishi kerak, chunki ijtimoiy uy-joy uy-joyi bo'lmagan yoki ijtimoiy standartlarga javob bermaydigan uy-joylarda yashovchi kam ta'minlangan fuqarolarga beriladi. Uzrli sabab uzoq muddatga xizmat safariga vaqtincha ketishingiz yoki 1 oydan ortiq muddatga shoshilinch ishlar boʻyicha ketishingiz boʻlishi mumkin.

Arizada kvartirada ro'yxatdan o'tgan barcha shaxslarning imzolarini oling. Barcha yo'q bo'lganlar uy-joyga ko'chib o'tish uchun notarial tasdiqlangan ruxsatnoma yoki sizga ro'yxatdan o'tgan rezidentlar nomidan har qanday harakatlarni amalga oshirishga ruxsat beruvchi notarial tasdiqlangan ishonchnoma berishlari kerak. Arizani balans egasining mas'ul vakiliga olib boring.

Binoni yozma ravishda ijaraga berish shartnomasini tuzing. Unda sublizingning barcha shartlari, shartlari va to'lovlarini, shuningdek ko'rsatish zarur deb hisoblagan qo'shimcha shartlarni ko'rsating. Agar qo'shimcha ijara shartlari ko'rsatilmagan bo'lsa, xuddi tomonlarning mulkni saqlash va shartnomani muddatidan oldin bekor qilish uchun javobgarligi tavsiflanmagan bo'lsa, bu javobgarlik Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 35-bobidan kelib chiqadi, ya'ni. , uy-joyni ijaraga berish bilan bog'liq har qanday bahsli masalalar bo'lsa, sud ushbu bobga tayanadi.

Shartnomaning bir nusxasini ijarachilarga qoldiring, ikkinchisini esa o'zingizga oling. Shartnomangizning ikkita nusxasini yarating. Jismoniy shaxslarning har qanday daromadlaridan ushlab qolingan daromad solig'ini hisoblash uchun birini uy-joy bo'limiga, ikkinchisini soliq idorasiga taqdim eting.

Mavzu bo'yicha video

Uy-joy bozoridagi hozirgi vaziyat shundayki, hamma ham kvartira sotib olishga qodir emas. Ko'pchilik hali ham ijtimoiy ijara shartnomalari asosida davlat tomonidan ajratilgan kvartiralarda yashaydi.

Uy-joy huquqi sohasidagi bugungi qonunchilik kvartiraga ega bo'lgan fuqarolar uchun keng imkoniyatlarni taqdim etadi. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha kvartirada yashovchilar qanday huquqlarga ega?

Qonunchilik bazasi

Ijtimoiy ijara shartnomasi asosida uy-joy bilan ta'minlash mexanizmi Rossiya Federatsiyasining amaldagi Uy-joy kodeksida mustahkamlangan bo'lib, u o'z navbatida 2004 yil 29 dekabrdagi 188-FZ-sonli mamlakatimiz qonunlari kodeksida mavjud. . 8-bob turar-joy binolarini ijtimoiy ijaraga berish bilan bog'liq masalalarga bag'ishlangan.

Xususan, u ikki tomonning ijtimoiy ijara shartnomasini amalga oshirishda ishtirok etishini belgilaydi. Ulardan birinchisi, davlat yoki shahar uy-joy fondiga qarab, davlat yoki munitsipalitet bo'lishi mumkin bo'lgan uy-joy egasi. Bunday shartnomaning ikkinchi tomoni uning asosida kvartirada yashovchi shaxs yoki shaxslardir.

Fuqarolarning ijtimoiy ijara shartnomasiga asoslangan huquqlari

Ijtimoiy ijara shartnomasini tuzgan fuqaro yoki fuqarolar oladigan asosiy huquq bu turar joydan foydalanish huquqidir. Ushbu huquqni qo'lga kiritish bilan bir vaqtda, shartnomani imzolash vaqtida ijarachi, shuningdek, ko'p qavatli uyning umumiy mulkidan, shu jumladan kirish joylari, zinapoyalar va uning boshqa elementlaridan foydalanish huquqini oladi. Shu bilan birga, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 60-moddasi 2-bandi ushbu huquqlar cheksiz ekanligini, ya'ni shartnoma muddati tugaganligi sababli fuqarodan kvartirani bo'shatishni so'rashi mumkin emasligini belgilaydi.

Shu bilan birga, turar-joy ijarachisining undan foydalanish huquqi nafaqat unda yashash huquqini, balki boshqa odamlarni u erga ko'chirish, shu jumladan vaqtincha ijaraga berish va hatto almashtirish imkoniyatini ham anglatadi. Uy-joy ijarachisining ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha huquqlarining bunday ro'yxati Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 67-moddasi 1-bandida belgilanadi. Ammo shuni yodda tutish kerakki, ushbu huquqlarning barchasini amalga oshirish qonun hujjatlarida belgilangan tartibda amalga oshirilishi kerak. Xususan, aksariyat hollarda ularni amalga oshirish shartlaridan biri uy egasining, ya'ni mulk egasining bunday harakatlarga roziligini olishdir.

Turar-joy binolaridan foydalanishning ushbu va boshqa shartlariga rioya qilmagan taqdirda, fuqaroning harakatlari noqonuniy deb topilishi va unga nisbatan tegishli jazo choralarini qo'llashga olib keladi. Masalan, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 83-moddasi 4-bandida, agar turar-joy binolari boshqa maqsadlarda foydalanilsa, uning egasi ijtimoiy ijara shartnomasini bekor qilishga haqli.

Ijtimoiy ijara shartnomasiga ko'ra, bir tomon - turar joyning egasi (davlat yoki munitsipalitet) yoki u tomonidan vakolat berilgan shaxs (ijaraga beruvchi) boshqa tomonga (ijaraga oluvchiga) egalik qilish uchun haq evaziga turar joyni taqdim etish majburiyatini oladi. va unda yashash uchun foydalaning. Bundan kelib chiqadiki, munitsipal uy-joy olgan fuqaro uning egasi emas. Shuning uchun, siz kvartirani faqat ijaraga berish qoidalariga muvofiq ijaraga olishingiz mumkin. Va buning uchun mulk egasiga (davlat yoki mahalliy ma'muriyatga) sizning xohishingiz va ushbu kvartiraning egasining roziligi bilan, ya'ni uning vakolatli organi vakili bo'lgan shahar yoki davlatni xabardor qilish kerak.

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha beriladigan turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasi, agar u tuzilganidan keyin bir rezidentga to'g'ri keladigan turar-joy binolarining umumiy maydoni buxgalteriya normasidan kam bo'lmasa, kommunal kvartirada esa - kam bo'lmasa tuzilishi mumkin. ta'minlash normasidan ko'ra. E'tibor bering: bir kishi uchun maydonni hisobga olish standarti Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti tomonidan belgilanadi. Misol uchun, Moskvada u umumiy maydonning 18 kvadrat metriga to'g'ri keladi. Uy-joyni ijaraga berish shartnomasi bo'yicha, ijarachi uy egasining (shaharning) roziligi bilan siz ijaraga olgan binolarning bir qismini yoki barchasini ma'lum muddatga ikkinchi ijarachiga o'tkazadi. Bunday holda, yordamchi ijarachi turar-joy binolaridan foydalanish uchun mustaqil huquqlarga ega bo'lmaydi. Uy-joy ijarasi shartnomasi bo'yicha ijarachi uy egasi oldida javobgar bo'ladi.

Shunday qilib, ijarachining (subtenant) yashash joyiga ko'chib o'tish uchun uy egasining, shuningdek, ijarachi bilan birgalikda ushbu hududda doimiy yashovchi (ro'yxatdan o'tgan) barcha shaxslarning roziligi talab qilinadi. Sublizing shartnomasi to'lanadi. Turar-joy maydonini ijaraga berish uchun to'lov tomonlarning kelishuvi bilan belgilanadi. Surunkali kasalliklarning og'ir shakllaridan biriga chalingan fuqaro yashasa yoki ushbu turar-joy binosiga ko'chib o'tsa, turar-joy binolarini ijaraga berishga yo'l qo'yilmaydi (bunday kasalliklar ro'yxati Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan tasdiqlanadi, xususan, ular ochiq shaklni o'z ichiga oladi). sil kasalligi), shuningdek federal qonunlarda belgilangan boshqa hollarda.

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha berilgan turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasi yozma shaklda tuziladi. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha taqdim etilgan turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasining nusxasi bunday turar-joyning egasiga beriladi. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha beriladigan turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasida turar-joyga ikkinchi ijarachi bilan birga ko'chib o'tayotgan fuqarolar ko'rsatilishi kerak. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha beriladigan turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasi bunday turar-joy binolarini qo'shimcha ijara shartnomasi taraflari tomonidan belgilangan muddatga tuziladi. Agar shartnomada muddat ko'rsatilmagan bo'lsa, shartnoma bir yilga tuzilgan hisoblanadi.

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha berilgan turar-joy binolaridan foydalanish turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasiga, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga va boshqa normativ-huquqiy hujjatlarga muvofiq amalga oshiriladi. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha berilgan turar-joy binolari uchun ijara shartnomasi to'lanadi. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha berilgan turar-joy binolarini subijaraga berish tartibi, shartlari, to'lash shartlari va to'lov miqdori tomonlarning kelishuvi bilan bunday turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasida belgilanadi. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha beriladigan turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasi u tuzilgan muddat tugagandan so'ng bekor qilinadi. Turar-joyni ijtimoiy ijaraga berish shartnomasi bekor qilinganda, bunday turar joyni ijaraga berish shartnomasi bekor qilinadi.

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha berilgan turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasi quyidagi hollarda bekor qilinishi mumkin:

Tomonlarning kelishuviga binoan;

Agar ikkinchi ijarachi turar joyni ijaraga berish shartnomasi shartlarini bajarmasa.

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha berilgan turar joyni ijaraga oluvchi yoki uning harakatlari uchun ushbu yordamchi javobgar bo'lgan fuqaro ushbu turar joydan boshqa maqsadlarda foydalansa, qo'shnilarning huquq va qonuniy manfaatlarini muntazam ravishda buzsa yoki turar joyni noto'g'ri boshqarsa, bu uning vayron bo'lishi, turar-joy binolarining ijarachisi subtenantni buzilishlarni bartaraf etish zarurligi to'g'risida ogohlantirishga haqli. Agar ushbu qoidabuzarliklar turar-joy binolarining vayron bo'lishiga olib keladigan bo'lsa, turar joyni ijaraga oluvchi ham ushbu yordamchi ijarachiga turar-joy binolarini ta'mirlash uchun tegishli muddat berishga haqlidir. Agar ikkinchi ijarachi yoki uning harakatlari uchun javobgar bo'lgan fuqaro, ijarachining bunday ogohlantirishidan keyin qo'shnilarning huquqlari va qonuniy manfaatlarini buzishda yoki turar joydan boshqa maqsadlarda foydalanishda davom etsa yoki zarur ta'mirlash ishlarini yaxshi bajarmagan bo'lsa. ijaraga oluvchi turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasini sud tartibida bekor qilishga va ijarachi bilan birga yashaydigan fuqarolarni chiqarib yuborishga haqli.

Agar turar joyni ijaraga berish shartnomasi bekor qilinganda yoki bekor qilinganda, yordamchi ijarachi turar joyni bo'shatishdan bosh tortsa, u o'zi bilan birga yashaydigan fuqarolar bilan birga boshqa turar joy ajratmasdan sud tartibida chiqarib yuborilishi kerak. Sublizing muddati turar joyni ijaraga berish shartnomasi muddatidan oshmasligi kerak, ya'ni ijtimoiy ijara shartnomasi bekor qilingan taqdirda (masalan, ijarachining vafoti munosabati bilan) ijara shartnomasi ham bekor qilinadi. , hech bo'lmaganda o'sha vaqtga qadar oxirgi tuzilgan muddat hali tugamagan. Ijtimoiy yollashda subtenant yangi muddatga shartnoma tuzishni talab qilishga haqli emas. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha berilgan turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasi muddat ko'rsatilmagan holda tuzilgan bo'lsa, shartnoma tarafi - shartnomani bekor qilish tashabbuskori boshqa tomonni ikki oylik ijara shartnomasini bekor qilish to'g'risida ogohlantirishi shart. oldindan.