Yilning yagona uyidan mahrum qilish. Nega ular qarzdorning yagona uyini tortib olishlari mumkin? Odamlarni uysiz qoldira olmaysiz

Yuriy

Salom! Turar joyimiz 1968 yilda qurilgan. Uyimiz joylashgan yer uchastkasi 2002 yilda shahar hokimligi tomonidan ilgari ro‘yxatga olingan, shahar yerlarini inventarizatsiya qilish natijalariga ko‘ra tuzilgan ro‘yxatlari asosida kadastr reestrida ro‘yxatga olingan. Davlat mulk qoʻmitasidan koʻchirmaga koʻra, yer uchastkamiz ilgari roʻyxatdan oʻtgan maqomiga ega, lekin uning chegaralari amaldagi qonunchilikka muvofiq belgilanmagan; , saytning maqsadi - turar-joy binosining ishlashi. Binomizdagi bir qancha xonadonlar o‘z egalari tomonidan noturar joylarga o‘tkazilgan va hozirda do‘kon hisoblanadi. Biz yer uchastkamizga umumiy ulushli mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazmoqchimiz. Buning uchun er o'rganishni amalga oshirish kerak va erni o'rganish uchun uyimizning ishlashi uchun zarur bo'lgan er uchastkasining maydonini hisoblash kerak. "SP 30-101-98 "Kondominium ob'ektlarida er uchastkalarini hisoblash bo'yicha uslubiy ko'rsatmalar" da belgilangan metodologiyaga muvofiq, ko'p qavatli uyni ishlatish uchun zarur bo'lgan er uchastkasining o'lchami soniga qarab koeffitsientni ko'paytirish yo'li bilan hisoblanadi. qavatlar soni va ushbu uydagi barcha turar-joy binolarining umumiy maydoni bo'yicha uyning qurilgan yili. Ammo bizning uyimizdagi yakka tartibdagi mulkdorlarga tegishli bo'lgan ba'zi binolar hozirda turar-joy binolari (do'konlar) emas. Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi bizning uyimiz uchun zarur bo'lgan er maydonini qanday aniqlashni nazarda tutadi? Rahmat.

dan tushuntirish 2015 yil 2 aprel - 16:53
Shuningdek, bizning uyimiz ishlashi uchun zarur bo'lgan er uchastkasining maydonini hisoblashda, turar-joy binolari bilan bir qatorda, turar-joy binolarining maydonini ham hisobga olish to'g'ri bo'ladi, deb hisoblaymiz. chunki bu binolarni sotib olayotganda, umumiy mulkning ularning ulushiga tegishli qismi ham sotib olingan (bizning uyimiz joylashgan er uchastkasining bir qismi) Lekin shahar ma'muriyati bizning er uchastkamizning chegara rejasini tasdiqlashdan bosh tortadi, unda hajmi. Bizning er uchastkamizning maydoni ilgari (ushbu hududni rivojlantirish davrida) bizning uyimizdagi yakka tartibdagi mulkdorlarga tegishli bo'lgan barcha binolar turar joy bo'lganligini hisobga olgan holda hisoblanadi. Shahar ma'muriyati noturar joylarga bolalar o'yin maydonchalari, dam olish va sport maydonchalari va boshqalar kiritilmasligi kerakligini ta'kidlaydi. va shu asosda u bizning uyimizni ishlatish uchun zarur bo'lgan er maydonini hisoblashda faqat hozirda yashaydigan binolarni hisobga olish kerakligini ta'kidlaydi. Ushbu hisob-kitob bilan bizning er uchastkamiz maydoni deyarli yarmiga qisqardi, chunki binoda bor-yo'g'i 12 xonadon bo'lgan va ulardan 5 tasi noturar joylarga aylantirilgan. Shahar ma'muriyatining hisob-kitoblariga ko'ra, bizga uy bo'ylab 12 metr kengligida er uchastkasi ajratilgan, ammo bunday uchastkada kvartiralarning derazalariga yaqin bo'lganligi sababli mashinalarimiz uchun to'xtash joyini ham qo'yish mumkin emas bolalar yoki sport maydonchasi uchun hech narsa qolmadi va biz hali ham uyning birinchi qavatida joylashgan do'konlarga tovarlarni tushirish uchun joylarga muhtojmiz, lekin biz sudga murojaat qilmoqchimiz, lekin biz qanday qonun normalari asosida bilmaymiz turar-joy binolari bilan bir qatorda do'kon binolarini hisobga olish zarurligini isbotlashimiz mumkin. Balki bu borada biron-bir rasmiy idoradan tushuntirishlar bo'lgandir?!

Javoblar:

Elena Tarasova

Xayrli kun, savolingiz uchun rahmat. Buni bilishingiz kerak

Afsuski, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida ko'p qavatli uy uchun er uchastkasining hajmini aniqlash tartibi bo'yicha maxsus qoidalar mavjud emas. Ammo qonunchilikda ba'zi ko'rsatmalar mavjud.

Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36-moddasi 1-qismiga binoan, er uchastkasining chegaralari va hajmi er qonunchiligi va shaharsozlik faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq hisoblanadi. Aniqrog'i, ushbu qoida Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 35-moddasi 2-bandida ochib berilgan bo'lib, unda er uchastkasining bino egallagan va undan foydalanish uchun zarur bo'lgan qismining maydoni quyidagilarga muvofiq belgilanadi. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 33-moddasi 3-qismi.

Shu bilan birga, ushbu moddada faoliyatning muayyan turlari uchun er berishning tasdiqlangan normalariga muvofiq yoki erdan foydalanish va rivojlantirish, yer tuzish, shaharsozlik va obodonlashtirish qoidalariga muvofiq belgilanadigan er uchastkalarining faqat maksimal o'lchamlarini belgilash haqida gap boradi. dizayn hujjatlari. Bu shuni anglatadiki, har qanday holatda ham individual sharoitlarni hisobga olgan holda ma'lum chegaralar doirasida chegaralarni belgilash kerak bo'ladi.

Agar er to'g'risidagi qonun hujjatlarida ko'p qavatli uy ostidagi er uchastkasining chegaralarini hisoblash tartibi to'g'risida faqat umumiy ma'noda gapirilgan bo'lsa, u holda shaharsozlik kodeksining 43-moddasi 4-qismida o'lchamlar erdan haqiqiy foydalanishni hisobga olgan holda belgilanishi kerakligi ko'rsatilgan. hududlarni rivojlantirish davrida amalda bo'lgan shaharsozlik standartlari va qoidalari.

"Hisobga olish" er uchastkalari hajmini belgilashning ikkita imkoniyatini anglatishi mumkin: ular rivojlanish davrida amalda bo'lgan shaharsozlik standartlari va qoidalariga muvofiq belgilangan ko'rsatkichlarga teng bo'lishi mumkin yoki agar mavjud erdan foydalanish bo'lsa, ulardan kamroq bo'lishi mumkin. bu ko'rsatkichlarga rioya qilishga imkon bermaydi.

Hozirgi bosqichda sayt chegaralarini belgilash qoidalari to'g'risidagi qonun osti hujjatlari ishlab chiqilmagan. Shu munosabat bilan, chegaralarni aniqlashning ilgari belgilangan tartibiga amal qilish tavsiya etiladi, bunda aholining manfaatlari ham, zarur texnik talablar ham to'liq hisobga olingan.

Uy-joy kodeksi kuchga kirgunga qadar amalda bo'lgan "Uy-joy mulkdorlari shirkatlari to'g'risida" Federal qonunining 10-moddasi, Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 1997 yil 26 sentyabrdagi 1223-sonli "Uy-joy mulkdorlari shirkatlari to'g'risida" gi nizomni tasdiqlash to'g'risida kondominium ob'ektlarida yer uchastkalarining o'lchamlari va chegaralarini belgilash», Loyihalash qoidalarining kodeksi qabul qilindi va qurilish SP 30101-98, Kondominiumlarda er uchastkalarining standart o'lchamlarini hisoblash bo'yicha ko'rsatmalar.

Ushbu aktlarda belgilangan asosiy tamoyillar quyidagilardan iborat: agar er uchastkasi hali ajratilmagan bo'lsa, u holda chegaralar binoning qavatlari soniga va qurilish davrida amaldagi SNiPlarga qarab belgilanadi; agar er uchastkasi allaqachon ajratilgan bo'lsa, uning chegaralari qayta ko'rib chiqilmaydi. Reglamentda kondominiumlar qurish uchun mavjud obodonlashtirish hududlarida, shuningdek, yangi qurilayotgan hududlarda yer uchastkalarining o‘lchamlari shaharsozlik hujjatlariga, shaharsozlik me’yorlariga va er uchastkalarining namunaviy o‘lchamlarini hisoblash usullariga muvofiq belgilanadi. kondominiumlar.

Mutaxassis tavsiyasi
Shunday qilib, sizning uyingizning ishlashi uchun zarur bo'lgan er maydonini hisoblashda, uyni qurishda (ya'ni, turar-joy sifatida) noturar joyni hisobga olish kerak, deb hisoblayman.

Agar sizda biron bir savol bo'lsa, men batafsilroq javob berishim mumkin.

Eng yaxshi tilaklar bilan.

Salom.

Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2010 yil 29 dekabrdagi D23-5416-sonli "Ko'p qavatli uy uchun er uchastkasini shakllantirish tartibini tushuntirish to'g'risida" maktubi.

Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining Ko'chmas mulk departamenti ko'p qavatli uy uchun er uchastkasini shakllantirish tartibini tushuntirish bo'yicha murojaatni ko'rib chiqdi.

1. Turar-joy binosi joylashgan yer uchastkasini qanday hollarda shakllantirish davlat organi tomonidan amalga oshiriladi, qaysi mahalliy davlat hokimiyati organi, qaysi hollarda ijarachiga (yerdan foydalanuvchi) xabar beramiz degan savolga.

"Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining kuchga kirishi to'g'risida" 2004 yil 29 dekabrdagi 189-FZ-sonli Federal qonunining 16-moddasi 4-qismida (bundan buyon matnda 189-FZ-sonli Federal qonun deb yuritiladi) umumiy qoida nazarda tutilgan. davlat hokimiyati va mahalliy hokimiyat organlari uchun turar-joy binosi joylashgan uchastkaning er uchastkasini shakllantirish to'g'risida.

Hozirgi vaqtda Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida "er uchastkasini shakllantirish" atamasining aniq ta'rifi yo'q. Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksi (keyingi o'rinlarda Shaharsozlik kodeksi) va Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi (keyingi o'rinlarda Yer kodeksi) qoidalarida nazarda tutilgan talablardan kelib chiqib, er uchastkasini shakllantirish. Turar-joy binosi uchun uchastka quyidagilarni o'z ichiga oladi:

1) hududni rejalashtirish loyihasini va hududni o'rganish loyihasini tayyorlash va tasdiqlash;

2) "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" 2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ-sonli Federal qonunida (bundan buyon matnda 221-FZ-sonli Qonun deb yuritiladi) belgilangan talablarga muvofiq er uchastkasiga nisbatan kadastr ishlarini olib borish. ) va er uchastkasining davlat kadastrini ro'yxatdan o'tkazish.

Shu bilan birga, ko'p qavatli uy ostida joylashgan er uchastkasiga nisbatan hududni rejalashtirish loyihasini va hududni o'rganish loyihasini tayyorlash mahalliy davlat hokimiyati organlarining vakolatiga kiradi.

Ko'chmas mulkni kadastr ro'yxatidan o'tkazish davlat ko'chmas mulk kadastriga har qanday shaxsning arizasi asosida taqdim etilgan ko'chmas mulk to'g'risidagi ma'lumotlarni kiritish uchun vakolatli organ tomonidan amalga oshiriladi (221-FZ-son Qonunining 1, 3, 14-moddalari).

Kadastr ishi kadastr muhandisi tomonidan fuqarolik qonunchiligi va 221-FZ-sonli qonun talablariga muvofiq er uchastkasi egasining (buyurtmachining) tashabbusi bilan kadastr ishlarini bajarish uchun tuzilgan shartnoma asosida amalga oshiriladi. . Shu bilan birga, har qanday shaxs ushbu shartnomani kadastr muhandisi bilan tuzishga haqli.

221-FZ-sonli Qonunning 37-moddasiga muvofiq, kadastr ishlari natijasida kadastr muhandisi bunday kadastr ishining buyurtmachisiga chegara rejasini, texnik rejani va tadqiqot hisobotini o'tkazadi.

Er kodeksining 9-11-moddalariga asosan federal mulkdagi er uchastkasini shakllantirish federal ijroiya organlari tomonidan, Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ektiga tegishli bo'lgan er uchastkasini shakllantirish esa ijro etuvchi hokimiyat organlari tomonidan amalga oshiriladi. rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti, munitsipal mulkda joylashgan er uchastkasini shakllantirish - mahalliy davlat hokimiyati organlari.

Agar er uchastkasiga davlat mulki chegaralanmagan bo'lsa, bunday er uchastkasini shakllantirish mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan amalga oshiriladi (2001 yil 25 oktyabrdagi 137-FZ-sonli "Kirish to'g'risida" Federal qonunining 3-moddasi 10-bandi. Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi kuchga kiradi").

Er uchastkasini tashkil etish to'g'risidagi qaror yer uchastkalarini beruvchi organlar tomonidan (Yer kodeksining 29-moddasi), shu jumladan er uchastkasining manfaatdor yuridik egasining arizasi asosida qabul qilinadi.

2. Ko'p qavatli uy joylashgan er uchastkasining maydonini aniqlash uchun qanday standartlar va bunday standartlarni belgilash tamoyillari haqidagi savolga biz xabar beramiz.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining (bundan buyon matnda Uy-joy kodeksi deb yuritiladi) 36-moddasi 1-qismiga binoan, turar-joy binosi joylashgan er uchastkasining chegaralari va hajmi er qonunchiligi talablariga muvofiq belgilanadi. va shaharsozlik faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlari.

Aholi punktlari chegaralaridagi er uchastkasining chegaralarining joylashishi va hajmi, shuningdek uning maydoni yerdan foydalanish va shaharsozlik normalari va qoidalarini hisobga olgan holda belgilanadi. ushbu hududlarning (Shaharsozlik kodeksining 43-moddasi 4-qismi).

221-FZ-sonli Federal qonunining 38-moddasi 9-qismiga muvofiq, er uchastkasining chegaralarini aniqlashtirishda ularning joylashuvi er uchastkasiga bo'lgan huquqni tasdiqlovchi hujjatda mavjud bo'lgan ma'lumotlarga asoslanib yoki bunday bo'lmagan taqdirda aniqlanadi. hujjat, er uchastkasining shakllanishi davrida uning chegaralari joylashishini belgilovchi hujjatlardagi ma'lumotlardan. Agar ko'rsatilgan hujjatlar mavjud bo'lmasa, er uchastkasining chegaralari o'n besh yil va undan ko'proq vaqt davomida erda mavjud bo'lgan va tabiiy ob'ektlar yoki sun'iy kelib chiqadigan ob'ektlardan foydalangan holda belgilanadigan chegaralardir. yer uchastkasi.

Agar er uchastkalarini shakllantirish hududni o'rganish loyihasi yoki boshqa hujjatni hisobga olgan holda amalga oshirilishi kerak bo'lsa, ushbu er uchastkalarining chegaralari joylashuvi bunday hujjatni hisobga olgan holda belgilanadi (221-sonli Federal qonunning 38-moddasi 10-qismi). -FZ).

3. Bunday holda hududni rejalashtirish hujjatlarini ishlab chiqish (hududni rejalashtirish loyihasi, hududni o'rganish loyihasi) Shaharsozlik kodeksining 42, 43-moddalari talablariga muvofiq amalga oshirilishi kerakmi yoki bu masala bo'yicha. Yer kodeksining 11.3, 11.4-moddalarida belgilangan tartibda yangi yer uchastkalarini shakllantirish mumkinligi haqida maʼlum qilamiz.

"Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining kuchga kirishi to'g'risida" 2004 yil 29 dekabrdagi 191-FZ-sonli Federal qonunining 6-moddasi 2-bandiga muvofiq (bundan buyon matnda 191-FZ-sonli Federal qonuni deb yuritiladi). ), belgilangan tartibda texnik reglamentlar kuchga kirgunga qadar tashkil etish hududlari, binolar, inshootlar, inshootlarni joylashtirish, loyihalash, qurish va ulardan foydalanish, agar qurilgan hududlar er uchastkalariga bo'linmasa, chegaralar. Turar-joy binolari joylashgan er uchastkalari hududiy rejalashtirish loyihalari va hududlarni o'rganish loyihalarini tayyorlash yo'li bilan belgilanadi, ular aholi punktining mahalliy hokimiyati, shahar tumanlari mahalliy hokimiyati boshlig'i tomonidan tasdiqlanadi. shaharsozlik kodeksining 46-moddasiga muvofiq jamoatchilik muhokamalarini o‘tkazish tartibi. Bunda hududiy rejalashtirish loyihalari va hududiy geodeziya loyihalarini tasdiqlash uchun boshqa hujjatlarni taqdim etishni talab qilishga yo‘l qo‘yilmaydi.

Ushbu norma shaharsozlik qonunchiligining o'tish davri qoidalarini nazarda tutadi. Ushbu normaning mazmunidan kelib chiqib, ko'p qavatli uy joylashgan er uchastkasining chegaralarini aniqlash uchun hududni rejalashtirish loyihasi va hududni o'lchash loyihasi ishlab chiqilishi kerak.

4. 191-FZ-sonli Federal qonunining 6-moddasi 2-bandi faqat Shaharsozlik kodeksining 46.1, 46.2, 46.3-moddalarida belgilangan holatlarga yoki qonun hujjatlarida belgilangan boshqa holatlarga nisbatan qo'llaniladimi, degan savolga sizga xabar beramiz.

191-FZ-sonli Federal qonunining 6-moddasi 2-bandida har qanday aniq holatlarga nisbatan cheklovlar nazarda tutilmaganligi sababli, Ko'chmas mulk boshqarmasi ushbu norma shaharsozlik sohasidagi qonun hujjatlari bilan tartibga solinadigan barcha munosabatlarga tegishli deb hisoblaydi. tadbirlar

Direktor

Ko'chmas mulk boshqarmasi A.I. Ivak

Shuningdek, siz Iqtisodiy rivojlanish vazirligidan tushuntirish so'rash huquqiga egasiz.

Salom!

Ko'p qavatli uyning er uchastkasining hajmini aniqlash tartibining tartibga solinmaganligi amaliyotning ko'p qismi ko'p qavatli uyning er uchastkasining o'lchamini ko'p qavatli uyning chetidan kelib chiqqan holda aniqlash yo'lidan borishiga olib keladi. binoning poydevori. Shu bilan birga, qonunchilik (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36-moddasi) obodonlashtirish va obodonlashtirish loyihalari bilan band bo'lgan binoni saqlash va ishlatish uchun zarur bo'lgan hududni ko'p qavatli uyning uchastkasiga kiritishni nazarda tutadi. Uyni ishlatish kommunal tizimlar va tarmoqlar (gaz, issiqlik, suv, elektr va boshqalar) orqali yashash xavfsizligi va farovonligini ta'minlaydigan turli xizmatlar bilan ko'p qavatli uyni ta'minlashni o'z ichiga oladi. Shaharsozlik qonunchiligi ("Rossiya Federatsiyasi Shahar kodeksini amalga oshirish to'g'risida" Federal qonunining 6-moddasi) texnik hujjatlar qabul qilinishidan oldin rejalashtirish loyihalari va er tuzish loyihalarida ko'p qavatli uyning er uchastkasining hajmini aniqlashga imkon beradi. binolar, inshootlar va inshootlarni joylashtirish, loyihalash, qurish va ulardan foydalanish qoidalari.

Ko‘p qavatli uyning er uchastkasining o‘lchami bino poydevorining chetidan kelib chiqqan holda aniqlanganda, ko‘p qavatli uy poydevorining chetidan tashqaridagi er uchastkalari umumiy foydalanishdagi yer uchastkalari (sayohat/o‘tish uchun foydalaniladi) hisoblanadi. noma'lum miqdordagi shaxslar). Men davlat hokimiyati va mahalliy hokimiyat organlari rejalashtirish loyihalarida va yer tuzish loyihalarida ko'p qavatli uyning poydevorining chetidan kelib chiqqan holda ko'p qavatli uy uchastkasining o'lchamini belgilash orqali bunday binodagi binolar egalarining huquqlarini buzadi, deb hisoblayman. ular mulkdorning huquqlarini amalga oshirishga to'sqinlik qiladigan shart-sharoitlarni yaratadilar.

Qonun hujjatlarida ("Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksini qo'llash to'g'risida" gi Federal qonunning 16-moddasi) ko'p qavatli uyning er uchastkasining paydo bo'lishi va davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazilgan holda bunday uchastkaga egalik huquqi nazarda tutilganligi sababli. ko'p qavatli uyning binosini ro'yxatga olish o'rim-yig'im maydoni ko'p qavatli uyning hajmini aniqlash uchun muhimdir.

Ko'p qavatli uy uchun er uchastkasining hajmini aniqlash mezonlari bo'yicha ekspert xulosasi:

Ko'p qavatli uyning maydoni bino poydevorining chetida bo'lishi mumkin emas, chunki binoga texnik xizmat ko'rsatish (bo'yash, devorlarni oqlash, tomlarni, derazalarni ta'mirlash va boshqalar) bino poydevorining chetidan tashqarida joylashgan maydonni talab qiladi. Binolar, inshootlar, inshootlarni joylashtirish, loyihalash, qurish va ulardan foydalanish bo'yicha texnik reglamentlarda, shuningdek rejalashtirish loyihalarida va yer tuzish loyihalarida ko'p qavatli uyning er uchastkasi umumiy mulk tarkibiga kirishi uchun zarur bo'lgan hududni o'z ichiga olishi kerak. uyning texnik xususiyatlariga (qavatlar soni, dizayn xususiyatlari va boshqalar) qarab, uni saqlash va ishlatish. Boshqa yondashuv (uyning poydevorini kesib tashlash orqali saytni aniqlash) ko'p qavatli uyning egalari tomonidan o'z huquqlarini amalga oshirishda to'siqlarni keltirib chiqaradi.

Ko'p qavatli uylarning aholisi va boshqaruv kompaniyasi ko'pincha uyga ulashgan hududni saqlash masalasida munozarali vaziyatlarga duch kelishadi. Gap shundaki, ko'p qavatli uyning er uchastkasi ko'pincha tegishli ravishda ro'yxatga olinmaydi, ko'p qavatli uy ostidagi er kimga tegishli ekanligi aniq emas; Bunday sharoitda uyga tutash va yashovchilarning umumiy mulkiga kiruvchi er uchastkasining chegaralarini aniqlash mumkin emas. Agar MKD ostidagi er uchastkasi to'g'ri ro'yxatga olingan bo'lsa va kadastrda qayd etilgan bo'lsa, unda hech qanday savol tug'ilmaydi.

Aholi oylik to'lovlarni to'laydi va boshqaruv kompaniyasi, o'z navbatida, uyga ulashgan hududni tozalash va saqlash bo'yicha majburiyatlarni bajaradi. Maqola birinchi holatga bag'ishlanadi va unda biz paydo bo'lgan muammolarni hal qilishning mumkin bo'lgan usullari haqida gapiramiz.

Er uchastkasi kimga tegishli? turar-joy binosi

Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi San'atda. 36 va Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi San'atda. 16 quyidagi oddiy tushuntirishlarni beradi: MKDlar, inshootlar va boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari joylashgan er uchastkalari egalarining umumiy mulki tarkibiga kiradi va MKD aholisining umumiy mulki hisoblanadi.

Agar turar-joy binosi ostidagi er uchastkasi Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi kuchga kirgunga qadar tashkil etilmagan bo'lsa (muqaddimada ko'rib chiqilgan №1 holat), unda umumiy yig'ilishda mulkdorlar mas'ul shaxsni tayinlashlari mumkin. bir qator vakolatlarga ega bo'lib, ular o'z nomidan ko'p qavatli uy joylashgan er uchastkasini shakllantirish uchun tegishli tashkilotga ariza tuzish va topshirish huquqiga ega.

Ushbu jarayon tugallangandan so'ng, sayt va unda joylashgan umumiy mulk bepul uyning aholisi (egalari) umumiy mulkiga aylanadi.

Federal qonun chiqaruvchi rezidentlarning umumiy mulkining huquqiy xususiyatini hisobga olgan holda, Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining qoidalarini yangi huquqiy hujjatlarda amalga oshirdi: Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi va "Kuchga kirish to'g'risida" Federal qonuni. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi. Shunday qilib, u umumiy mulkning bir qismi sifatida er uchastkasini (ko'p qavatli uy joylashgan) yashovchilarning (binolar egalarining) umumiy ulushli mulkiga kiritish masalasini huquqiy tartibga solishni uy-joy qurish doirasiga o'tkazdi. qonunchilik. Bundan kelib chiqadiki, er uchastkasiga egalik qilish huquqi uyda yashovchilarning ko'p qavatli uydagi binolarga egalik huquqiga ega bo'lishidan kelib chiqadi.

Bu nima degani? Hammasi oddiy - uyga kiritilgan er uchastkasi va ko'chmas mulk uy aholisining umumiy mulkiga aylanishi uchun ariza topshirish kifoya. Davlat organlari ushbu bayonotdan kelib chiqqan holda yer va shaharsozlik qonunchiligi qoidalariga muvofiq yer uchastkasini shakllantiradi va u haqidagi ma’lumotlarni kadastrga kiritadi. Ya'ni, aynan shu holat biz yuqorida aytib o'tgan huquqiy sohaga o'tdi. Shunisi e'tiborga loyiqki, yer uchastkasini umumiy mulkka o'tkazish uchun davlat organlarining alohida qarori talab qilinmaydi. Shuningdek, ushbu huquqni Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida ro'yxatdan o'tkazishga hojat qolmaydi.

Turar-joy binosi uchun erni o'rganish: protseduraning ijobiy va salbiy tomonlari

Er uchastkasi ko'p qavatli uydagi binolarning egalariga umumiy mulk asosida bepul berilgandan so'ng, baxtli aholi, shuningdek boshqaruv kompaniyalari bir qator muammolarga duch kelishi mumkin, shu jumladan moliyaviy jihatdan qimmatga tushadi. ilgari (syujet tuzilmaguncha) va gumon qilmagan.

Ijobiy tomonlar

1. Turar-joy binolarida yashovchilarga quyidagi huquqlar kafolatlanadi:

• ushbu harakatlarni umumiy mulk egalari bilan muvofiqlashtirmasdan turib, begonalashtirish jarayonini boshlash yoki biron bir ob'ektni buzish (qurilish) ni boshlash mumkin emas;
• ko'p qavatli uyning er uchastkasidan o'z hududida savdo ob'ektlari va boshqa ob'ektlarni qurish uchun foydalanish mumkin emas (to'xtash joyini tashkil etish, garajlar qurish, avtoyuvish shoxobchasini ochish);
• Shuningdek, saytni munitsipalitet ehtiyojlari uchun bepul tortib olish mumkin emas.

1. Qo'shimcha daromad olish imkoniyati. Er uchastkasi yoki uning bir qismi mulkdorlar tomonidan ijaraga berilishi yoki uchinchi shaxslarga pullik asosda boshqa maqsadlar uchun berilishi mumkin. Shuningdek, umumiy mulk huquqiga ega bo'lish haqiqati turar-joy yoki noturarjoy binolarining kvadrat metri narxining oshishiga ta'sir qiladi.
2. Saytdan o'z maqsadlaringiz uchun foydalanish imkoniyati. Egalarining ixtiyoriga ko'ra, sayt (o'z mablag'lari bilan) bolalar maydonchasi bilan jihozlanishi, obodonlashtirilishi va unda aholining qulaylik darajasini oshirish uchun zarur bo'lgan boshqa inshootlar qurilishi mumkin.
3. 2015 yil 1 yanvardan boshlab ko'p qavatli uylardagi binolar egalari tomonidan er uchastkasi uchun soliq to'lanmagan.

Salbiy tomonlar ko'p qavatli uyning er uchastkasiga umumiy mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish:

• Binolarning kvadrat metri narxining oshishi umumiy mulkni ro'yxatdan o'tkazishning salbiy tomoni ham bo'lishi mumkin, chunki binolar narxining oshishi xaridorlar yoki ijarachilarning potentsial doirasini toraytirishi mumkin va ko'p qavatli uyning umumiy mulkini saqlash xarajatlarini albatta oshiradi.
• Er uchastkasini to'g'ri holatda saqlash uchun javobgarlik mulkdorlarning zimmasiga tushadi. Ular uchastkada tartibni saqlash, ko'p qavatli uy hududidagi yo'llarni tozalash, saqlash va ta'mirlash, obodonlashtirish elementlarining (maysalar, o'yin maydonchalari, yashil maydonlar, avtoturargohlar va boshqalar) to'g'ri holatiga g'amxo'rlik qilishlari shart. Agar majburiyatlar bajarilmasa (qor olib tashlanmasa, axlat o'z vaqtida olib tashlanmasa), mulkdorga (boshqaruv tashkilotiga) jarimalar qo'llanilishi mumkin.

Ushbu qadamning ijobiy va salbiy tomonlarini ko'rib chiqib, biz umumiy umumiy mulkni ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq barcha mumkin bo'lgan noqulayliklardan ustunlik qiladi degan xulosaga kelishimiz mumkin. Biroq, oxirgi salbiy nuqtada bo'lgani kabi, hatto aniq afzalliklar ham osongina kamchiliklarga aylanishi mumkin.

Masalan, egalar ko'pincha qo'shni uchastkada aholi uchun foydali va zarur ob'ektlarni qurish mumkin bo'lishini aytib, umumiy mulkni ro'yxatdan o'tkazish zarurati haqida bahslashadilar va majburlashadilar. Biroq, shuni unutmasligimiz kerakki, shaharning har qanday hududi o'z maqsadiga ega, shuningdek, mahalliy hudud. Ya'ni, turar-joy binosi ostida spirtli ichimliklar sotishga ixtisoslashgan do'kon qurish mumkin bo'lmaydi. Mahalliy joylarda ob'ektlarni qurish ko'lami juda cheklangan. Bu ko'plab omillarning kombinatsiyasi bilan bog'liq: gavjum uy-joy qurilishi, shaharsozlik cheklovlari, normativ va texnik talablar va boshqalar.

Binoning kvadrat metri narxining oshishiga qaytsak, sayt umumiy mulkka o'tkazilgandan so'ng, yana bir muhim narsani tushunish kerak. MKD er uchastkasidagi mulk ulushi asosan faraziydir: uni sotish, topshirish yoki hadya qilish mumkin emas. Ushbu hudud ko'p qavatli uyning ajralmas qismi bo'lib, chodirning kichik bir qismi yoki maydonchaning kvadrat santimetri bilan bir xil bo'lib, u ham aholining umumiy mulki hisoblanadi. Boshqacha qilib aytganda, bu yerni muzokara qilish mumkin emas.

MKD er uchastkasining maydoni qanday aniqlanadi?

Turli huquqiy hujjatlarda "ko'p qavatli uy ostidagi er" tushunchasi bilan ishlaydigan bir nechta turli xil standartlar mavjud va ular asosida saytni taqdim etish to'g'risida qaror qabul qilinadi. Natijada, berilgan maydonning kattaligi bilan bog'liq tez-tez tortishuvlar paydo bo'ladi, bu yerga bo'lgan huquq haqida gapirib bo'lmaydi, bu juda kamdan-kam muhokama qilinadi.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36-moddasida er uchastkasi tarkibiga quyidagilar kiradi: turli xil yashil maydonlar, obodonlashtirish elementlari, turar-joy binosini saqlash va ishlatish bilan bog'liq ob'ektlar, lekin u qanday hajmda bo'lishi kerakligi haqida hech qanday ma'lumot yo'q. . Faqat Yer va shaharsozlik kodeksiga havola qilingan. Biroq, Yer kodeksida ushbu hududning maydoni haqida hech narsa aytilmagan. Nihoyat, Shaharsozlik kodeksi (4-qism, 43-modda), bu talab qilinadigan o'lchamlarning aniq ta'rifini beradi: ushbu moddada aytilishicha, ushbu standart ishlab chiqish bosqichida aniqlanadi, bu erdan haqiqiy foydalanish hisobga olinadi; qurilish vaqtida amaldagi standartlar va qoidalar.

Bundan kelib chiqadiki, qurilgan uy-joylar avvaliga o'zlashtirish uchun, keyinchalik esa ko'p qavatli uylarni foydalanish uchun dalolatnoma asosida berilgan yer uchastkalarida joylashgan. Ushbu hududning chegaralari aktning ajralmas ilovasi bo'lgan inventarizatsiya rejasiga muvofiq belgilanadi (ushbu hujjatning o'ziga xos nomi bir necha bor o'zgartirilgan).

O'z navbatida, agar mulkdorlar erni umumiy mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish uchun yer tuzish tartibini o'tkazishga va er uchastkasini kadastrga kiritishga qaror qilsalar, bu qaror 2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ "O" ga zid bo'ladi. San'atda. Ushbu Qonunning 16-moddasida kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun asoslar ko'rsatilgan: ko'chmas mulk ob'ektini shakllantirish yoki yaratish, uning mavjudligini tugatish, shuningdek uning o'ziga xos xususiyatlari yoki u haqidagi ma'lumotlar o'zgargan holatlar. Ko'rinib turibdiki, bu asoslar qurilgan uylarning aksariyatiga hech qanday aloqasi yo'q.

Er uchastkasini ro'yxatdan o'tkazish, shuningdek, allaqachon qurilgan ko'p qavatli uylarning uchastkalarini kadastrga kiritish uchun uyning qurilishi va undan keyingi foydalanishga topshirilgan dalolatnomasini taqdim etish kifoya. inventarizatsiya rejasi. Agar yetarlicha ma’lumot bo‘lmasa, bunday ishlarga aloqador bo‘limlar boshqa davlat organlaridan ma’lumot so‘raydi.

Yer tuzish ishlari qanday tartibda amalga oshiriladi?

MKD er uchastkasining chegaralari va maydonini aniqlash uchun erni o'rganish amalga oshiriladi. Ushbu protsedura ham ijobiy, ham salbiy tomonlarga ega. Shu bilan birga, aholining ushbu tadbirni o'tkazishga qaror qilish istagi tobora ortib bormoqda.

Erni o'rganish jarayonining oxirida va barcha kerakli hujjatlar to'g'ri to'ldirilgandan so'ng, aholi biz maqolaning boshida gaplashgan ba'zi imtiyozlarga ega bo'ladi. Keling, ularni eslaylik:

• bu qo'shimcha to'xtash joylarini tashkil qilish imkoniyati;
• turli obodonlashtirish ob'ektlarini qurish imkoniyati;
• mahalliy hududga kirishni to'sib qo'yadigan to'siqni o'rnatish;
• er uchastkasining bir qismini qo'shimcha foyda olish maqsadida ijaraga berish (ushbu qaror barcha mulkdorlar bilan kelishilgan holda va ularning yashash qulayligini kamaytirmasligi sharti bilan).

Biroq, erni o'rganish tartibini o'tkazish va er uchastkasini kadastrga kiritishning eng muhim afzalligi shundaki, bu holda ko'p qavatli uy kapital ta'mirlash dasturida va munitsipalitetning mahalliy hududni obodonlashtirish ishlarida ishtirok etishi mumkin.

Er uchastkasini tashkil qilishda turar-joy binosining mahalliy hududining tartibini hisobga olish kerak.

Ushbu uchastkani umumiy mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazishda siz erdan foydalanishning ma'lum qoidalariga rioya qilishingiz kerak:

1. Er tuzish tartibi uchastkada bitta ko'p qavatli uy va tegishli obodonlashtirish elementlari mavjud bo'lganda boshlanadi.
2. Umumiy foydalanishdagi o'tish joylari va yo'l infratuzilmasining boshqa elementlari umumiy mulkka kiritilishi mumkin emas.
3. Er tuzish tartibini o'tkazishda shaharsozlik standartlari bilan belgilanadigan er uchastkasini rayonlashtirish hisobga olinadi.

Tuproqni o'rganish mulkdorlar muhandislik-geodeziya kompaniyasi bilan kelishib, shartnoma tuzgandan keyin amalga oshiriladi. Ushbu protsedura qat'iy qoidalarga ega va bir nechta zarur qadamlarni talab qiladi.

Yerni o'rganish natijasida va sayt kadastrga kiritilgandan so'ng, tegishli hujjatlar bilan tasdiqlangan umumiy mulk huquqi beriladi.

Ko'p qavatli uyning er uchastkasini qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak: kadastrni ro'yxatga olishning 5 bosqichi

1-bosqich. Umumiy yig'ilishda ko'p qavatli uydagi binolarning egalari qaror qabul qiladilar yer uchastkasini shakllantirish to'g'risida.

Umumiy yig'ilishni qat'iy bayonnomaga rioya qilgan holda va barcha huquqiy me'yorlarga rioya qilgan holda o'tkazish kerak (yig'ilish yuzma-yuz ovoz berish usuli bilan o'tkaziladi, ya'ni mulkdorlarning birgalikda ishtirok etishi tashkil etiladi). Ushbu bosqichda siz quyidagi muhim hujjatlarni to'ldirishingiz kerak bo'ladi:

• ko'p qavatli uyning umumiy mulkidagi umumiy mulkdagi ulushlarni taqsimlash rejasi;
• ko'p qavatli uyning er uchastkasini shakllantirish masalasini hal qilish uchun mulkdorlarning umumiy qurilish yig'ilishini o'tkazish to'g'risidagi bildirishnoma nusxalari;
• umumiy yig'ilishda qatnashgan mulkdorlar (yoki ularning vakillari) ro'yxatga olinadigan umumiy ro'yxat;
• mulkdorlar vakillariga ovoz berish huquqini beruvchi tegishli tarzda rasmiylashtirilgan ishonchli hujjatlar;
• turar joy majmuasida yashovchilar tomonidan er uchastkasini tuzish zarurligi to‘g‘risida yozma ravishda hujjatlashtirilgan qaror;
• yig'ilish bayonnomasi.

Agar uy egalarining umumiy yig'ilishini sirtdan ovoz berish yo'li bilan o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilingan bo'lsa, unda ushbu bosqichda tuzilishi kerak bo'lgan asosiy hujjatlar ro'yxati o'zgarmaydi.

2-bosqich. Ko‘p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining vakili tegishli davlat organlariga yer uchastkasini shakllantirish uchun ariza beradi.

Ko'p qavatli uylarning yer uchastkalarini shakllantirish vakolatiga ega bo'lgan organlar:

• davlat idoralari;
• mahalliy davlat hokimiyati organlari.

Misol uchun, Moskvada bu masala bilan shahar mulk boshqarmasi shug'ullanadi.

Birinchidan, er uchastkalarini shakllantirish masalasi bilan shug'ullanuvchi vakolatli organ, uning asosida mahalla o'rganilgan loyihaning mavjudligini tekshirishi kerak. Tekshiruv natijalariga ko'ra tegishli choralar ko'riladi:

• agar er uchastkasi joylashgan hudud o'rganish tartibidan o'tmagan bo'lsa, u holda u o'rganish rejasiga kiritilgan;
• agar loyiha mavjud bo'lsa, saytning chegaralari hududning kadastr xaritasida tasdiqlanadi.

3-bosqich. Ushbu bosqichda sizga chegara rejasini tayyorlaydigan kadastr muhandisining yordami kerak bo'ladi.

Barcha yer uchastkalari chorak uchun tasdiqlangan yer tuzish loyihasiga muvofiq shakllantiriladi. O'z navbatida, ushbu loyiha belgilangan Bosh rejaga mos kelishi kerak. Saytni davlat kadastrini ro'yxatga olish bilan ro'yxatdan o'tkazish tartibini boshlash uchun chegara rejasini tayyorlash kerak. Bu mashaqqatli va ancha murakkab ish bo'lib, yuqori malakani, ushbu masalaning nozikliklari va nuanslarini bilishni talab qiladi. Shuning uchun ushbu bosqichda siz yuqori malakali mutaxassis - kadastr muhandisidan yordam so'rashingiz kerak.

Huquqlarni ro'yxatga olish organi elektron omborni yuritadi, unda chegara rejasi uch oygacha bo'lgan muddatga vaqtincha saqlash uchun joylashtirilishi mumkin. Har bir hujjatga individual inventar raqami beriladi. Ushbu qog'ozlar qonun hujjatlarida belgilangan tartibda kadastr muhandisi yoki ishning buyurtmachisi tomonidan istalgan vaqtda bepul talab qilinishi mumkin. Mutaxassisning elektron saqlashga chegara rejasini joylashtirishi uchun ushbu shart shartnomada nazarda tutilishi kerak.

4-bosqich. Yer uchastkasiga umumiy egalik huquqini kadastr ro'yxatidan o'tkazish va ro'yxatga olish uchun hujjatlarni tayyorlash talab qilinadi.

Quyida talab qilinadigan hujjatlar ro'yxati keltirilgan:

• Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka umumiy ulushli mulk huquqini kadastr ro'yxatidan o'tkazish va davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun ariza.
• Turar-joy binosida umumiy ulushli mulk huquqidagi ulushni ro'yxatdan o'tkazish uchun to'langan davlat boji (tasdiqlovchi hujjatlar). 2014 yildan beri bu miqdor 200 rublni tashkil etdi. (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 333.33-moddasi 23-bandi, 1-bandi).
• Ariza bergan shaxsning yoki vakolatli shaxsning shaxsini tasdiqlovchi hujjat (notarial tasdiqlangan ishonchnoma talab qilinadi). Shaxsan yetkazib beriladi.
• Turar-joy binosi joylashgan er uchastkasini tashkil etish to'g'risidagi qaror ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining bayonnomasi shaklida rasmiylashtiriladi.
• Tegishli davlat organi yoki mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan er uchastkasi tashkil etilganligini tasdiqlovchi hujjatlar.
• 31.01.1998 yilgacha paydo bo'lgan ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining egalik huquqlarini tasdiqlovchi hujjatlar (agar davlat ro'yxatidan o'tkazishning yagona davlat reestrida ushbu mulkdorlarning huquqlari mavjudligi to'g'risida yozuvlar mavjud bo'lmasa). hujjatlarni topshirish).
• Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka (shu jumladan, uchastkaga) egalik qilishdagi ulushlarni aniqlash to'g'risidagi mulk egalarining qarori uy aholisining umumiy yig'ilishining bayonnomasi shaklida rasmiylashtiriladi.
• Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilgan hollarda huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun zarur bo'lgan boshqa hujjatlar.

Arizaning matnida siz chegara rejasining noyob identifikatsiya raqamini ko'rsatishingiz mumkin, agar u elektron xotiraga joylashtirilgan bo'lsa, chegara rejasini o'zi taqdim etishingiz shart emas.

5-bosqich. Egasining vakili davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya bo'yicha Federal xizmatiga (Rosreestr) saytni kadastr ro'yxatidan o'tkazish va umumiy mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza beradi.

Ariza beruvchi kerakli hujjatlarni uchta usulda taqdim etishi mumkin:

1. Internet orqali elektron shakldan foydalanish (shu jumladan Yagona davlat xizmatlari portali yoki Rosreestr veb-saytidan foydalanish);
2. shaxsan yoki notarial tasdiqlangan ishonchnoma bo'yicha vakilning yordamiga murojaat qilish orqali, MFC yoki Rosreestrning mahalliy bo'limiga, shu jumladan Rosreestr vakolatli shaxsining joyida qabul qilinishida zarur hujjatlarni taqdim etish imkoniyati;
3. hujjatlarni pochta orqali jo'natish orqali (ilovalar ro'yxatini tuzish va etkazib berish to'g'risida bildirishnoma berish muhim).

Uchastka ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy ulushli mulkida davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazilgan kundan boshlab paydo bo'ladi.

Davlat kadastriga zarur ma'lumotlar kiritilgandan so'ng, yer uchastkasiga kadastr raqami beriladi va reestrga kiritiladi.

Xizmat ko'rsatish bosqichlari elektron pochta yoki mobil telefonga xabarlar orqali murojaat etuvchining e'tiboriga etkazilishi mumkin. Bu davlat bojini olish, ro'yxatga olish va boshqalar to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi mumkin.

Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma erning kadastrga kiritilganligini va ko'p qavatli uy ostidagi yer uchastkasiga bo'lgan umumiy ulushga bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazishni tasdiqlaydi.

Ko'p qavatli uyning er uchastkasini ijaraga berish shartnomasi mulk sifatida ro'yxatga olinganidan keyin amal qiladimi?

Moskva halqa yo'lidagi binolarga egalik huquqi, shuningdek umumiy mulkka, shu jumladan ma'lum bir turar-joy binosi ostidagi er uchastkasiga egalik qilishda ulush ro'yxatdan o'tkazilganda, ijara to'lovlarini bekor qilish imkoniyati to'g'risida savol tug'iladi. er uchastkasini tuzish va ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq tartib-qoidalar tugagunga qadar tuzilgan ijara shartnomasi.

Ushbu masala bo'yicha quyidagi tushuntirishlar berilishi mumkin. Ijara shartnomasi, agar u yer uchastkasiga umumiy egalik huquqi o'rganish tartibidan so'ng tasdiqlangan, uning asosida uchastka tuzilgan va kadastrga kiritilgan shaxs bilan tuzilgan bo'lsa, haqiqiy emas (uning amal qilish muddati tugatiladi). Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 608-moddasida aytilishicha, egasi mulkni ijaraga olish huquqiga ega).

Munitsipalitetga berilgan yerga egalik umumiy mulk huquqi paydo bo'lishi bilanoq to'xtatiladi. Shunday qilib, ijara shartnomasi ham tugatiladi.

Ushbu qoidalar sud amaliyoti bilan tasdiqlangan. Quyida lizing shartnomasi bo'yicha to'lovlarni bekor qilish masalasiga oid misolni ko'rib chiqamiz.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1102-moddasida: jabrlanuvchi deb e'tirof etilgan boshqa shaxs hisobidan mulkni qonuniy huquqiy hujjatlarsiz yoki bitimlarsiz olgan yoki saqlagan shaxs unga asossiz sotib olingan yoki saqlangan mol-mulkni qaytaradi ( asossiz boyish).

Ko'p qavatli uy ostidagi er uchastkasining umumiy mulkida ulushga ega bo'lgan uy egasi noto'g'ri to'langan ijara to'lovlari shaklida asossiz boyib ketishni qaytarishni talab qilishga haqli. Agar u ilgari tuzilgan shartnoma bo'yicha ijara to'lashni davom ettirsa, bu mumkin.

Sud amaliyotidan misol

Shahar munitsipal mulkni boshqarish qo'mitasi Moskva viloyati arbitraj sudiga da'vo arizasi berish to'g'risida qaror qabul qildi, IP Belikova S.P. 01/01/2008 dan 30/09/2011 yilgacha bo'lgan muddatda sudlanuvchining qarzini to'lamagan 93 424 rublni tashkil etdi. 10 tiyin, ijara shartnomasi bo'yicha jarima miqdori esa 59 530 rublni tashkil etdi. 87 tiyin

Sud majlisida ish materiallari ma'muriyatning 1999 yil 30 dekabrdagi 3268-z-son qaroriga muvofiq boshqaruv qo'mitasi va IP Belikova S.P. o'rtasida shartnoma tuzilib, imzolanganligini tasdiqladi. erni ijaraga berish to'g'risida. Ma'muriyatning 2002 yil 5 apreldagi 1116-z-son qarori bilan ijara shartnomasi 2003 yil 1 iyungacha uzaytirildi.

MR ma'muriyati va tadbirkor Belikova S.P., shartnoma tuzayotganda, 1-sonli qo'shimcha shartnomada aks ettirilgan ijara muddati to'g'risida ma'lum kelishuvlarga erishdi, ijara muddati 16.10.2002 dan 10.16. /2027. Ijara shartnomasini va unga qo'shimcha kelishuvni ro'yxatdan o'tkazish qabul qilingan standartlarga muvofiq va qonun hujjatlarida belgilangan tartibda amalga oshirildi. Bu ish materiallarida mavjud bo'lgan yagona davlat reestridan ko'chirma bilan tasdiqlangan.

Moskva viloyati arbitraj sudi MR ma'muriyatining S.P.Belikovaga da'vosida ko'rsatilgan talablarni rad etdi. Bunda sud quyidagi qonun hujjatlariga havola qildi:

San'atning tizimli talqiniga ko'ra. 36 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi, San'atning 2-bandi. 36 Rossiya Federatsiyasi Er kodeksi, 1-qism, 2-modda. Kirish qonunining 16-moddasidan kelib chiqadiki, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining kuchga kirgan sanasi (01.03.2005) er uchastkasiga egalik huquqi paydo bo'lgan vaqt, agar u shu sanada tuzilgan bo'lsa.

Ushbu er uchastkasi davlat kadastriga kiritilgan. Ushbu fakt MKD ostidagi ushbu hudud Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi kuchga kirgan sanada allaqachon shakllanganligini tasdiqlaydi (Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 2011 yil 15 noyabrdagi 7638-sonli qarori). 11). Bundan kelib chiqadiki, binolarning barcha egalari, shu jumladan yakka tartibdagi tadbirkor S.P.Belikova, er uchastkasining umumiy egalari bo'lib, barcha ijara majburiyatlari bekor qilingan (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 413-moddasi).

Bino buzilgandan keyin MKD er uchastkasini kim oladi?

Agar turar-joy binosi xavfli deb topilsa va buzilishi yoki rekonstruktsiya qilinishi kerak bo'lsa, fuqarolarning uy-joy huquqlarini ta'minlash bilan bog'liq ishlar bo'yicha sud amaliyotini ko'rib chiqishga muvofiq (Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Prezidiumi tomonidan tasdiqlangan). 2014 yil 29 aprel), olib qo'yilgan turar-joy binolarini sotib olish narxini belgilashda buzilishi kerak bo'lgan uydagi umumiy mulkka egalik qilishdagi ulush qiymatini hisobga olish kerak. Sotib olish narxini aniqlashda, shuningdek, MKD er uchastkasiga egalik qilishdagi ulushni hisobga olish kerak.

Hozirgi vaqtda sudlarda sotib olish narxini aniqlashda yagona yagona yondashuv mavjud emas. Hamma sudlar umumiy mulk huquqi ko'p qavatli uylarda yashovchilarga umumiy mulk ulushiga egalik qilishlariga imkon berishini hisobga olmaydilar (RF Uy-joy kodeksining 36-moddasi 1-qismi, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 290-moddasi 1-bandi). federatsiyasi). Bundan tashqari, mulkdorlar davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazilgan er uchastkasiga egalik qilishlari mumkin ("Uy-joy kodeksining kuchga kirishi to'g'risida" 2004 yil 29 dekabrdagi 189-FZ-sonli Federal qonunining 16-moddasi 2-qismi. Rossiya Federatsiyasi").

Ko'p qavatli uydagi binolarga egalik tushunchasining ajralmasligi va ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka, shu jumladan er uchastkasiga umumiy mulk huquqi tushunchasi San'atda belgilangan. 36-38 Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi va Art. 290 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. Ko'p qavatli uydagi binolarning narxi umumiy mulkka, shu jumladan ko'p qavatli uydagi er uchastkasiga egalik qilish huquqidagi ulush qiymatini o'z ichiga olishi kerak. Uni mustaqil ravishda o'rnatish mumkin emas.

Sudlarning olib qo‘yilgan turar-joy binolarini sotib olish narxini belgilashda ko‘p qavatli uy va yer uchastkasining umumiy mulkidagi ulush qiymatini hisobga oladigan amaliyoti to‘liq oqlanganligini e’tirof etish lozim.

O'tgan yili qarzlari bo'lgan ko'plab fuqarolar Adliya vazirligining shov-shuvli qonun loyihasini faol ravishda muhokama qilishdi, u ma'lum shartlarga rioya qilgan holda, qarzni to'lash uchun ruslarning yagona uy-joyini sotishni taklif qildi. Bu qonun loyihasiga nima bo'ldi? Unga qanday o'zgartirishlar kiritildi? Biz siz uchun eng so'nggi yangiliklarni to'pladik, endi 2018 yilda qarzlari uchun kimning yagona uyi olib qo'yilishini bilib oling.

Shunday qilib, avvalo biz masalaning asl mohiyatini tushuntiramiz va qonun loyihasining dastlabki versiyasi haqida gapiramiz. Hozirgi vaqtda qonun hujjatlari, ya'ni Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 446-moddasi, agar u doimiy yashash uchun yagona mos bo'lsa, fuqarolardan turar-joy binolarini qarzlari uchun olib qo'yishni taqiqlaydi. Fuqarolar tinchgina uxlashlari mumkin edi, hech kim ularning yagona uy-joyini qarzlari uchun tortib ololmaydi;

Biroq, bu pastoral rasm shubha ostiga qo'yilgan. Axir, ba'zida ba'zi qarzdorlarning katta va hashamatli yagona kvartiralari borki, agar ular kichikroq uy-joyga ko'chirilsa va natijada olingan farq qarzni to'lash uchun ishlatilsa, unda barcha tomonlar xursand bo'ladi. Kreditor o'z pulini oladi va fuqaroning uy-joyga bo'lgan konstitutsiyaviy huquqi buzilmaydi.

Bu eng muhim o'zgarish. Aks holda, noto'g'ri talqin qilinmaslik uchun o'zgarishlar aniqlovchi xususiyatga ega. Masalan, yangi tahrirda bitta uy-joyni qarz evaziga sotish uchun qonun hujjatlarida nazarda tutilgan maydonni nafaqat ikki baravar oshirish, balki turar-joyda yashovchi har bir fuqaro uchun 36 kvadrat metrdan ortiq maydon bo‘lishi zarurligi aniqlangan.
Shunday qilib, agar qarzdor, masalan, 33 kvadrat metr maydonga ega arzon kvartirada yolg'iz yashasa, u o'zining yagona uyini qarzga sotishdan tashvishlanmaydi.

Savdo jarayoni qanday ishlaydi?
Qonun loyihasining so‘nggi versiyasiga ko‘ra, yagona uy-joyni qarzga sotish jarayoni quyidagicha amalga oshiriladi. Agar uy-joy maydoni va narxiga oid yuqoridagi shartlar mavjud bo'lsa, da'vogar yoki sud ijrochisi sudga murojaat qiladi, u ishning barcha holatlari va tafsilotlarini o'rganib chiqib, qaror qabul qilishi kerak. Sudning roziligisiz, uy-joyni qarzga sotish mumkin emas.

Ishni ko'rib chiqish uchun sudya da'vogarlarni, qarzdorni va uning oila a'zolarini jarayonga jalb qiladi va bu uy-joy haqiqatan ham qarzdorda bor-yo'qligini aniqlaydi. Sud qarorida, xususan, qarzdorga yangi uy sotib olish uchun zarur bo'lgan minimal miqdorni ko'rsatishi kerak. Ushbu summa qarzdorga uning hozirgi uyi sotilgandan keyin o'tkaziladi. Qolgan qismi qarzni to'lash uchun ishlatiladi.

Qaror kuchga kirgandan so‘ng mulk kim oshdi savdosiga qo‘yiladi. Agar birlamchi va ikkilamchi auktsionlar paytida mulkni sotish imkoni bo'lmasa, u qarzdorga qaytariladi. Bir yil o'tgach, kreditorlar butun protsedurani yana takrorlashlari mumkin.

Mulk sotilgan taqdirda, yuqorida aytib o'tilganidek, sud tomonidan belgilangan miqdor qarzdorning hisob raqamiga o'tkaziladi, u yangi uy sotib olishi mumkin. Ehtimol, fuqaro bankning ipoteka mablag'larini ushbu miqdorga qo'shishni xohlaydi yoki sotib olish uchun byudjetini oshirish uchun MFO bilan bog'lanishga qaror qiladi.

Agar qarzdor 3 oy ichida uy-joy sotib olmagan bo'lsa, summa byudjetga o'tkaziladi. Mahalliy davlat hokimiyati organi byudjetga mablag'lar tushganidan keyin 2 oy ichida qarzdorga hudud me'yorlaridan kelib chiqqan holda va u bilan birga yashagan oila a'zolarini hisobga olgan holda boshqa turar-joy binolarini beradi.

Biroq, hozircha, qonun loyihasi qonun loyihasi bo'lib qolmoqda va u oxir-oqibat qachon qabul qilinishi noma'lum. Ayrim maʼlumotlarga koʻra, qonun loyihasi manfaatdor organlarning fikr-mulohazalarini inobatga olgan holda hali yakunlanmoqda, shundan soʻng u hukumatga yuboriladi.

Adliya vazirligining qarzdorlarni yagona uy-joyidan mahrum qilish tashabbusi bir qarashda qo‘rqinchli ko‘rinadi. G'azab to'lqini allaqachon ijtimoiy tarmoqlarni qamrab olgan. Biroq, sarlavhadan biroz uzoqroqqa o‘qisangiz, Adliya vazirligi tom yopish huquqini nazarda tutuvchi Konstitutsiyani buzish niyatida emasligi ma’lum bo‘ladi.

2012 yilda Konstitutsiyaviy sud amaldagi qonun ustuvorligi kreditorlarga nisbatan adolatsiz ekanligini tan oldi: agar qarzdorning yagona uyi yuzlab million rubllik ulkan saroy bo'lsa, uni undirib qo'yish hali ham mumkin emasligi ma'lum bo'ldi.

Adliya vazirligi aynan mana shu adolatsizlikka qarshi kurashishni taklif qilmoqda. Taklif etilayotgan qonun loyihasida, agar u hududdagi ijtimoiy me’yordan kamida ikki baravar ko‘p bo‘lsa (bir kishi boshiga 14 metrdan 18 metrgacha), umumiy qarz miqdori esa mulk qiymatining 5 foizidan oshsa, bitta uy-joyni olib qo‘yish nazarda tutilgan. Kvartira kim oshdi savdosiga qo'yiladi, olingan mablag'lar hisobidan qarz to'lanadi va qolgan qismi qarzdorga o'tkaziladi, shunda u o'ziga kichikroq kvartirani (lekin ijtimoiy normalarga javob beradigan) sotib olishi mumkin. Agar uch oy ichida hech narsa sotib olinmagan bo'lsa, pul musodara qilinadi va qarzdorga ijtimoiy uy-joy beriladi.

Shunday qilib, qonunchilikdagi o'zgarishlar faqat nisbatan katta miqdorda qarzdor bo'lgan va ayni paytda juda katta kvartirada yoki uyda yashaydiganlarga ta'sir qiladi. Agar biz Moskvani misol qilib olsak, unda uch kishilik oila uchun ijtimoiy norma bir kishi uchun 18 metrni tashkil qiladi. Shu bilan birga, texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash uchun to'lovlarni hisoblashda yana etti hisoblagich qo'shiladi - ehtimol bu "qo'shimcha" qarzdorlarga ham kiritiladi. Shunday qilib, garovga qo'yilishi mumkin bo'lgan kvartiraning minimal maydoni 150 metrni tashkil qiladi. Kengligi bir yarim yuz metrli kvartiralarda uch kishilik oilalar ko'p emas. Ushbu kvartiraning narxi kvadrat metr uchun o'rtacha 200 ming rubldan kelib chiqqan holda 30 million rublni tashkil qiladi. Ma’lum bo‘lishicha, kvartirani yo‘qotish uchun kamida bir yarim million qarz bo‘lishi kerak.

Hududlarda, albatta, biz butunlay boshqa miqdorlar haqida gapiramiz - masalan, Velikiy Novgorodda bir kvadrat metr taxminan 50 ming rublni tashkil qiladi, ijtimoiy norma esa qo'shimcha to'lovlarsiz 18 metrni tashkil qiladi. Shunday qilib, Rossiya demokratiyasining vatanida 108 kvadrat metrdan ortiq kvartirada yashovchi va kamida 270 ming rubl qarzi bo'lgan uch kishilik oila faraziy ravishda uy-joyidan mahrum bo'lishi mumkin.

Bunday katta maydondagi kvartiralarda (hatto uylarda) kam odam yashaydi va o'rtacha ish haqiga nisbatan juda ko'p qarzdor bo'lib, uy-joyini yo'qotadi. Ma'lum bo'lishicha, agar qonun qabul qilinsa, "qarzdorlarni ommaviy ravishda chiqarib yuborish" haqida gap bo'lmaydi - bu alohida holatlar bo'ladi.

Biroq, bu qonun loyihasiga keskin qarshi chiqqanlarning qo'rquvi ham juda tushunarli. Kvartirada yolg'iz yashovchi shaxs uchun ijtimoiy norma 33 metrni tashkil qiladi. Ma'lum bo'lishicha, agar bitta odam maydoni 67 metr bo'lgan kvartirada yashasa va uning qiymatining 5 foizidan ko'prog'i (Novgorodda 167 ming va Moskvada 670 ming) qarzi bo'lsa, u unchalik katta bo'lmaganidan ayrilishi mumkin. uy.

Shunday qilib, qonun nazariy jihatdan ulkan uylarda yashovchi qarzdorlarga emas, balki qonunning nozik tomonlarini tushunmaydigan yolg'iz nafaqaxo'rlarga ta'sir qilishi mumkin. Ko'pgina xavflar mavjud: uy-joy kommunal xizmatlari uchun tariflar doimiy ravishda o'zgarib turadi; mikrokredit tashkilotlari kreditning haqiqiy shartlarini kichik harflar bilan yozib, o'zlarini agressiv reklama qiladilar; firibgarlar nafaqaxo'rlarga changyutgichlar va "barcha kasalliklar uchun dori-darmonlar" ni minglab dollarga sotadilar - buning natijasida deyarli har qanday nafaqaxo'r to'satdan katta qarzga tushib qolishi mumkin.

90-yillarda odamni kvartiradan mahrum qilishning yuzlab nisbatan qonuniy usullari mavjud edi va qonun chiqaruvchi bu bo'shliqlarni iloji boricha yopish uchun ko'p ish qildi. Yangi qonun suiiste'mollardan qanday himoyalanishi hozircha aniq emas.

Kvartira sotilgandan keyin qarzni to'lashdan qolgan pulni qarzdorning o'ziga - u o'ziga yangi uy sotib olishi uchun berish g'oyasi ham savollar tug'diradi. Agar biror kishi vaziyatni o'zining yagona ko'chmas mulkini sotish nuqtasiga olib kelgan bo'lsa, demak, uning moliyaviy intizomi juda yomon - va bu erda sabab unchalik asosiy emas.

Uch oydan keyin munitsipalitet pul isrof qilinganini va uy-joy yo'qligini aniqlab, hech qanday tovonsiz ijtimoiy uy-joy berishga majbur bo'lishi mumkin. Va Rossiyaning aksariyat munitsipalitetlari juda kambag'al.

Bundan tashqari, hozirgi iqtisodiy vaziyatda kvartiralar va uylar (va har qanday iqtisodiy vaziyatda, so'nggi o'n yillikda mamlakatimizda kuzatilgan portlovchi o'sish bundan mustasno) likvid tovar emasligini tushunish kerak. Shartli bozor yoki taxminiy narx bo‘yicha sotuvga qo‘yilgan kvartiraning sotilishi bir necha oy, balki yillar davom etishi mumkin – va qarz o‘sib boradi. Agar siz ko'chmas mulkni bozor yoki taxminiy narxdan past narxda sotishga ruxsat bersangiz, suiiste'molliklar muqarrar.

Shuningdek, qonunda uy-joyni majburiy sotish uchun ikki tomonlama ijtimoiy normani kamaytirish mumkin emasligi aniq ko'rsatilishi kerak. Aks holda, vaqt o'tishi bilan banklar va boshqa kredit tashkilotlari uchun lobbichilar birinchi navbatda bir yarim standartlarga tushirilishini ta'minlaydi, keyin esa ijtimoiy me'yordan oshib ketgan bir metr ham qarzlar uchun ko'chmas mulkni yo'qotish uchun etarli bo'ladi.

Shunday qilib, Prezident huzuridagi Fuqarolik jamiyati va inson huquqlarini rivojlantirish kengashining Mixail Fedotov tomonidan qonunni hududlardan birida "sinovdan o'tkazish" zarurligi haqidagi tashabbusi mutlaqo to'g'ri ko'rinadi. Eslatib o‘tamiz, Fedotov shunday degan edi: “Bunday qonun loyihasini kiritishdan oldin biz uning amalda qanday amalga oshirilishini tushunishimiz kerak. Bugungi kunda bu sun'iy ravishda qurilgan sxemaga o'xshaydi." Shuningdek, u qarzdorning kreditlarni to'lashi kerakligini ta'kidladi, lekin uning qarindoshlari har doim ham bunday qarzlar bilan bog'liq emas.

Bu haqda prezident matbuot kotibi Dmitriy Peskov ma’lum qildi. Qonun loyihasi ishchi takliflardan biri bo‘lib, “huquqni muhofaza qilish organlari nuqtai nazaridan batafsil o‘rganilishi kerak”, dedi u. Bu masala bo'yicha "ko'plab tomonlarning fikrini yig'ish kerak", dedi Peskov.

O'tgan yillarda Rossiyada og'ir hayot sharoitlariga tushib qolgan odamlarning ahvolini engillashtirish uchun juda ko'p ishlar qilindi - boshqa hollarda umidsiz qarzlar juda kamdan-kam hollarda paydo bo'ladi. Noqonuniy usullarni mensimaydigan kollektorlarning faoliyati jiddiy cheklandi. Jismoniy shaxslarning bankrotligi to‘g‘risidagi qonun qabul qilindi.

“Oddiy” qarzdorlarning ahvolini yomonlashtirmaslik uchun Adliya vazirligi tashabbusi faqat qimmat ko‘chmas mulkka ega bo‘lib, o‘z majburiyatlarini to‘lashdan bosh tortganlarga tegishli bo‘lishi muhim. Bunday qonunni qabul qilishga shoshilishning hojati yo‘q.

Ortimizdan yuring