Panel uylarning tomlari. Agar ko'p qavatli uyning tomi oqayotgan bo'lsa, nima qilish kerak - bizning maslahatimiz! Agar ko'p qavatli uyning tomi oqayotgan bo'lsa, qanday qilib va nima qilish kerak
Shuningdek o'qing
To'liq bo'lmagan ko'ndalang ramkaga ega bo'lgan ramka panelli binolarda tashqi oraliqlarning nurlari bir uchida ichki qatorlar ustunlariga, ikkinchi uchida esa nurlarning tayanch joylarida mustahkamlangan tashqi uzunlamasına yuk ko'taruvchi elementlarga tayanadi. panel devorlari(3.3 d-rasmga qarang) va taxta plitalari yoki plitalar panellarining yuk ko'taruvchi elementlari bu nurlarga yotqizilgan.
To'liq bo'lmagan uzunlamasına ramka bo'lsa, nurlar ichki qatorlarning ustunlarida qo'llab-quvvatlanadi va taxta plitalari yoki ichkaridan taxta panellari ko'rinishidagi taxta elementlari qo'llab-quvvatlanadi. uzunlamasına nurlar, va boshqa tomondan - tashqi uzunlamasına yuk ko'taruvchi panel devorlarida. Tugallanmagan ramkalar bo'lsa, ustunlar ostida ustunli poydevorlar o'rnatiladi va tashqi yuk ko'taruvchi devorlar ostida yig'ma chiziqli poydevor yoki qoziq poydevori yoki mustahkam poydevor o'rnatiladi: ustunlar va devorlar uchun umumiy yoki alohida.
To'liq nursiz ramka bilan (3.3 d-rasmga qarang) taxta-panellar ko'rinishidagi taxta elementlari qo'llab-quvvatlanadi: ustunlar uchlarida mustahkamlangan burchaklar bilan (natijada balandlikda ulashgan ustun elementlari o'rtasida platforma birikmasi hosil bo'ladi. (4.3-rasm A) yoki ustunlar konsolida (4.14-rasm), ustunlar perimetri bo'ylab konsol-yoqa shaklida joylashtirilgan (variant). yashirin birikma plitalar paneli va ustunlar o'rtasida va qo'shni ustun elementlari orasidagi mumkin bo'lgan aloqa birikmasi). Bundan tashqari, taxta plitalari ko'rinishidagi zamin elementlari ustun elementlarining yuqori qo'llab-quvvatlovchi uchlaridagi kesiklar bilan qo'llab-quvvatlanishi mumkin, ustun elementlari orasidagi birlashtirilgan birikma hosil qiladi (4.15-rasm).
Guruch. 4.14. To'liq bo'lmagan nursiz ramka ustunlarining yoqa konsollarida pol plitalarini qo'llab-quvvatlash uchun moslama varianti.
Guruch. 4.15. Ustun elementlarining yuqori tayanch uchlaridagi kesiklardagi taxta plitalarini qo'llab-quvvatlash uchun birlikning varianti.
To'liq bo'lmagan nursiz ramka bilan (3.3-rasm e-rasmga qarang) taxta panellari ko'rinishidagi zamin elementlari bino ichida to'liq nursiz ramka bilan bir xil tarzda ustunlarga, va ekstremal oraliqlarda - tashqi bo'ylama yukga o'rnatiladi. - rulman paneli devorlari. Ichkarida nursiz ramkalar, taxta plitalari, ustunlarga qo'shimcha ravishda, ularning joylashgan joylarida diafragma devorlari ham qo'llab-quvvatlanadi.
Shaklda. 4.16 A, 4.16 B, 4.16 C va 4.16 D to'liq bo'lmagan ramkali 9 qavatli ramka panelli turar-joy binosining birinchi va standart qavatlari, poydevorlari, pollari va tomlari uchun rejalar variantlarini ko'rsatadi.
Guruch. 4.16 A. Tugallanmagan nursiz ramkali 9 qavatli turar-joy binosining birinchi qavatining rejasi.
Guruch. 4.16 B. Reja odatiy qavat To'liq bo'lmagan nursiz ramkaga ega 9 qavatli turar-joy binosi.
Guruch. 4.16 B. To'liq bo'lmagan nursiz ramkali 9 qavatli turar-joy binosi uchun poydevor rejasi.
Guruch. 4.16 D. To'liq bo'lmagan nursiz ramkali 9 qavatli turar-joy binosining qavat rejasi.
Guruch. 4.16 D. To'liq bo'lmagan nursiz ramkali 9 qavatli turar-joy binosining tom rejasi.
4.5. Katta panelli va ramka panelli uy-joy qurilishida qoplamalar
Katta panellardagi qoplamalar turar-joy binolari ular yig'ma temir-beton elementlardan past nishabli chodirlar (5% gacha nishab) bilan qurilgan. Bunday holda, qoplamalar sovuq yoki bilan bo'lishi mumkin issiq chodir(4.17-rasm) yoki estrodiol ("ochiq") issiq-sovuq chodir bilan (4.18-rasm) va tom qoplamalari rulonli, rulonsiz yoki mastikdan tayyorlanadi. Birlashtirilgan issiq-sovuq chodirli qoplamalarda chodirga yotqizilgan izolyatsiya pastdan va yuqoridan bug 'to'sig'i bilan himoyalangan bo'lishi kerak.
Chodir qoplamalarining yuk ko'taruvchi elementlari qattiq silliq, qovurg'ali yoki gofrirovka qilingan plitalar va chodirning tagida joylashgan tashqi va ichki devorlarga yotqizilgan drenaj laganda panellari. Dizayn echimiga va bajarilgan qo'shimcha funktsiyalarga qarab, qoplama plitalari bir qatlamli yoki ko'p qatlamli bo'lishi mumkin. Katta panelli uylarning chodiridagi ichki devorlar o'rniga, qo'llab-quvvatlovchi elementlar, masalan, prefabrik temir-beton ramkalar yoki boshqa shunga o'xshash tuzilmalar shaklida yuk ko'taruvchi devorlarga o'rnatilishi mumkin.
Shaklda. 4.19 A va 4.19 B prokatli tom yopish va sovuq chodir bilan boshqa qoplama elementlarining diagrammalari, bo'limlari va bo'g'inlari uchun variantlarni ko'rsatadi va rasmda. 4.20 A va 4.20 B - bir xil elementlar, ammo ularsiz rulonli tom yopish. Shunga ko'ra, rasmda. 4.21 A va 4.21 B va 4.22 A va 4.22 B variantlari koʻrsatilgan konstruktiv yechimlar issiq chodir bilan qoplamalar.
Guruch. 4.17. Sovuq va issiq chodirli temir-beton qoplamalar uchun konstruktiv echimlar: A - sovuq chodir va rulonli tom yopish bilan; B - rulonsiz tom bilan bir xil; B - issiq chodir va rulonli tom yopish bilan; G - rulonsiz tom yopish bilan bir xil; 1 - qo'llab-quvvatlash elementi; 2 - panel chodirning qavati; 3 - izolyatsiya; 4 – tom yopish panjarali qoplama paneli; 5 - rulonli gilam; 6 – drenaj laganda paneli; 7 - qo'llab-quvvatlash ramkasi; 8 - himoya qatlami; 9 - bug 'to'sig'i; 10 – tom yopish materiallari; 11 - fasadni qo'llab-quvvatlovchi element; 12 - rulonsiz temir-beton qoplama paneli; 13 - mastik yoki bo'yash materiallaridan tayyorlangan gidroizolyatsiya qatlami; 14 - U shaklidagi qopqoq plitasi; 15 - drenaj hunisi; 16 – shamollatish moslamasi (val); 17 - shamollatish moslamasining chodir ichidagi boshlig'i; 18 - engil beton issiqlik izolyatsiya paneli; 19 – lift mashinasi xonasi; 20 - engil beton drenaj laganda paneli; 21 – ikki qavatli tom yopish paneli; 22 - kondensat yig'ish uchun pan.
Guruch. 4.18. Sxematik diagramma konstruktiv yechim temir-beton qoplama rulonli tom bilan birlashtirilgan (ochiq) "issiq-sovuq" chodir bilan: 1 - egzoz mili; 2 – kondensat yig'ish uchun patnis; 3 - shamollatish moslamasining chodir ichidagi boshi.
Guruch. 4.19 A. Sovuq uyingizda va rulonli tomga ega bo'lgan tom uchun konstruktiv yechim varianti: A - tom rejasining diagrammasi; 1 - shamollatish moslamalari; 2 – drenaj hunisi; 3 - chodirning qavati; 4 - old panel; 5 – fasya panelining surish elementi; 6 - izolyatsiya; 7 - qo'llab-quvvatlash ramkasi; 8 – laganda paneli; 9 - qovurg'ali temir-beton qoplama paneli; 10 – tom yopish gilami; 11 – qo‘shimcha tom yopish gilami; 12 - tom yopish po'latidan yasalgan himoya apron; 13 - mineral jun matlardan yasalgan izolyatsiya.
Guruch. 4.19 B. Uyingizda tuzilmalarini sovuq chodir va rulonli tom yopish bilan ulash variantlari (4.19.A-rasmga): A - panjara panjarali korniş birligi uchun yechim varianti; B - parapet bilan bir xil; 1 - old panel; 2 - tsement ohak; 3 – langar chiqishi; 4 – 600 mm balandlikdagi, dublonlar bilan jihozlangan tom yopish shpiklari; 5 - tom yopish po'lati; 6 - panjara ustuni; 7 - tom yopish gilamining qo'shimcha qatlamlari; 8 – asosiy tom yopish gilami; 9 - qovurg'ali temir-beton qoplama paneli; 10 – beton yon tosh; 11 - tom yopish po'latidan yasalgan himoya apron; 12 - toymasin chiziq rulonli material; 13 - mineral jun izolyatsiyasi; 14 - qoplama panellaridan biriga yopishtirilgan rulonli materialning tasmasi; 15 - qo'llab-quvvatlash ramkasi; 16 - o'rnatilgan qism; 17 - birlashtiruvchi element; 18 - laganda paneli; 19 – drenaj hunisi; 20 - muhrlangan mastika; 21 - drenaj huni trubkasi.
Guruch. 4.20 A. Sovuq uyingizda va rulonsiz tomga ega bo'lgan tom uchun konstruktiv yechim varianti: A - tomning rejasining diagrammasi; 1 - qoplama paneli; 2 – drenaj hunisi; 3 - shamollatish moslamasi; 4 - chodirning qavati; 5 – fasya panelining surish elementi; 6 - laganda paneli; 7 - U shaklidagi qopqoq plitasi; 8 - izolyatsiya; 9 - qo'llab-quvvatlash ramkasi; 10 - tsement ohak; 11 - plomba; 12 - shamollatish blokining boshlig'i.
4.20-rasm B. Sovuq chodirli va rulonsiz tom qoplamali tom tuzilmalari orasidagi interfeyslar uchun variantlar (4.20 A-rasmga): A va B - tom yopish inshootlari uchun variantlar; D va D - dizayn variantlari kengaytirish birikmasi; 1 - qoplama paneli; 2 - langarni bo'shatish; 3 - panjara ustuni; 4 - U shaklidagi qopqoq plitasi; 5 - mastik yoki bo'yoqli gidroizolyatsiya; 6 - tsement ohak; 7 - old panel; 8 - plomba; 9 – 600 mm balandlikdagi tom yopish boshoqlari; 10 - tom yopish po'lati; 11 - tom yopish po'latidan yasalgan himoya apron; 12 - o'rnatilgan qism; 13 - birlashtiruvchi element; 14 - laganda paneli; 15 - drenaj hunisi; 16 - drenaj trubasining perimetri bo'ylab gözenekli kauchukdan yasalgan muhrlangan qistirma; 17 - huni qisqichi; 18 - mineral jun matlardan yasalgan izolyatsiya; 19 – drenaj hunisining drenaj trubkasi; 20 - izolyatsion mastika; 21 - soch turmagi; 22 - metall yuvish mashinasi; 23 - har 600 mm po'lat chiziq; 24 - tom yopish po'latidan yasalgan kompensator; 25 - ichki Devor panellari boloxona.
Guruch. 4.21 A. Issiq chodirli va rulonli tomga ega bo'lgan tom uchun konstruktiv yechim varianti: A - tomning rejasining diagrammasi; 1 - egzoz mili; 2 – drenaj hunisi; 3 – fasya panelining surish elementi; 4 - old panel; 5 – engil beton qoplama paneli; 6 - laganda paneli; 7 - qo'llab-quvvatlash ramkasi; 8 – axlat qutisining ventilyatsiya trubkasi; 9 - izolyatsiya; 10 – tom yopish gilami; 11 - toymasin tasma; 12 - tsement ohak.
Guruch. 4.21 B. Tom yopish inshootlarini issiq chodir va rulonli tom yopish bilan ulash variantlari (4.21 A-rasmga): A - panjara panjarali korniş birligi uchun yechim varianti; B - parapet bilan bir xil; 1 - old panel; 2 - izolyatsiya; 3 - langarni bo'shatish; 4 - 600 mm balandlikdagi tom yopish shpiklari; 5 - tom yopish po'lati; 6 - panjara ustuni; 7 - tom yopish rulosining uchta qo'shimcha qatlami; 8 – tom yopish gilami; 9 – beton yon tosh; 10 - tsement ohak; 11 - tom yopish po'latidan yasalgan himoya apron; 12 - engil beton qoplama paneli; 13 - rulonli materialdan yasalgan toymasin chiziq; 14 - qo'llab-quvvatlash ramkasi; 15 - laganda paneli; 16 - shisha mato yoki shisha tolali to'r bilan mustahkamlangan mastikalardan tayyorlangan tom yopishning ikkita qo'shimcha qatlami; 17 - bitum mastikasi bilan to'ldirish; 18 – drenaj hunisi; 19 - reaktiv tuzatuvchi; 20 - yengdan asbest tsement trubkasiØ 150 mm; 21 - rezina qistirma; 22 – siqish qisqichi; 23 - drenaj hunisining drenaj trubkasi; 24 - muhrlangan mastika bilan to'ldirish; 25 – ventilyatsiya shaftasi; 26 – issiq bitumga namlangan jgut; 27 - tom yopish po'latidan yasalgan soyabon; 28 - gardishli po'lat quvur; 29 - chodirning taxta plitasi.
Guruch. 4.22 A. Issiq chodirli va rulonsiz tomga ega bo'lgan tom uchun konstruktiv yechim varianti: A - tomning rejasi diagrammasi; 1 - ikki qatlamli izolyatsiyalangan rulonsiz qoplama paneli; 2 - egzoz mili; 3 - himoya soyabon; 4 – ikki qavatli laganda paneli; 5 - old panel; 6 - bosh shamollatish shaftasi; 7 – tovoqlar panelining tayanch elementi; 8 - ko'taruvchi ichki drenaj; 9 – kondensat laganda; 10 – uch qavatli qoplama paneli; 11 - bir xil laganda paneli; 12 – chodirning taglik paneli; 13 – beton qoplama; 14 - yopishtiruvchi mastika; 15 - izolyatsiya; 16 - aniq kalit.
Guruch. 4.22 B. Tom yopish inshootlari va issiq chodir va rulonsiz tom yopish o'rtasidagi bo'g'inlar uchun variantlar (4.22.A-rasmga): 1 - friz paneli; 2 - plomba (gernit); 3 – yopishtiruvchi mastika; 4 – beton parapet elementi; 5 - izolyatsiya; 6 – uch qavatli qoplama paneli; 7 - tsement ohak; 8 – ikki qavatli qoplama paneli; 9 – beton qoplama; 10 – laganda uch qavatli paneli; 11 - ikki qavatli laganda paneli.
Guruch. 4.23. Tomsiz temir-beton tomlar uchun dizayn echimlari variantlari:
F - rulonli tom yopish bilan alohida tuzilma; I - rulonsiz tom yopish bilan alohida tuzilish; K - birlashtirilgan panelli bir qatlamli struktura; L - birlashtirilgan panelli uch qatlamli tuzilma; M - bir xil qurilish ishlab chiqarish; 1 – chodirning taglik paneli; 2 - izolyatsiya; 3 - old panel; 4 – rulonsiz tom yopish paneli; 5 - qo'llab-quvvatlovchi element; 6 - bir qatlamli engil beton qoplama paneli; 7 – tom yopish gilami; 8 – uch qavatli qoplama paneli; 9 – tsement-ohak shpal; 10 - Nishab qurish uchun kengaytirilgan loy qatlami; 11 - mastikada rulonli materialdan tayyorlangan bug 'to'sig'i.
Ramka-panelli binolardagi qoplamalar sovuq, issiq yoki estrodiol chodirli chodirlar sifatida o'rnatilishi mumkin, lekin ko'pincha ular birlashtirilgan yoki alohida strukturaning chodirlarisiz amalga oshiriladi (4.23-rasm). Yuk ko'taruvchi elementlar tomsiz qoplamalar - prefabrik temir-beton plitalar - katta panelli uylarda ular bo'ylama yoki ko'ndalang yuk ko'taruvchi devorlarga, ramka-panelli uylarda - ramkalarning ko'ndalang yoki bo'ylama nurlariga qo'llab-quvvatlanadi. Chodir versiyasida, ramka panelli uylardagi tashqi chodir devorlari ramka elementlariga biriktirilgan friz panellaridan o'z-o'zidan qo'llab-quvvatlanadigan yoki yuk ko'tarmaydigan qilib ishlab chiqariladi.
Ba'zi hollarda (masalan, eskisining ustiga metall plitka tizimi o'rnatilgan bo'lsa). yumshoq plitkalar) bu mumkin. Biroq, shikastlangan poydevor chirishi va shu bilan yangi qatlamning ishdan chiqishiga olib kelishi mumkinligini tushunish kerak. Shuning uchun biz eski materiallar ustiga yangi materiallarni yotqizishni tavsiya etmaymiz. Texnologiya talab qilganidek, shikastlangan qurilish materialini olib tashlash va kerakli ishlarni to'liq bajarish yaxshiroqdir.
Amaliyot shuni ko'rsatadiki, oddiy xususiy uylardagi tomlarning katta qismi qo'shimcha izolyatsion qatlamni o'rnatish uchun tom yopish asosini demontaj qilishning hojati yo'q tarzda qurilgan. Agar biz ko'p xonadonli binolar haqida gapiradigan bo'lsak, unda vaziyat boshqacha: yildan beri ko'p qavatli binolar Eritilgan qoplamalar qo'llanilganda, izolyatsiyalash imkonsiz bo'ladi.
Agar alohida strukturaviy elementlarga zarar etkazilgan bo'lsa, unda faqat ushbu qismlarni almashtirish mumkin. Bunday holda, zarar maydoni 35% dan oshmasligi kerak. Kattaroq muammolar uchun buni qilishga arziydi to'liq almashtirish rafter tizimi.
Agar qoplamaning mahkamligi jiddiy buzilgan bo'lsa, shoshilinch ta'mirlash talab qilinadi: tomning bir qismi yirtilgan bo'lsa, yog'ingarchilik paytida suv oqsa, tom yopish materialining tozalanishi, yorilishi yoki shishishi kerak bo'lishi mumkin.
Biz quyidagi kafolat muddatlarini taqdim etamiz:
- yumshoq uyingizda: 5 yil
- metall tom yopish: 3 yil
- rulon va bitum qoplamalari: 3 yil
- polimer plitkalar va tikuv qoplamasi: 6 yil.
Har qanday qochqin - ehtiyotkorlik va o'z vaqtida ta'mirlashni talab qiladigan muammo. Avvalo, qochqinning sababini to'g'ri aniqlash muhimdir. Ikkinchidan, qachon o'z-o'zini ta'mirlash yaqin joyda joylashgan xizmat ko'rsatadigan elementlarga zarar etkazish xavfi mavjud. Agar siz mutaxassis bo'lmasangiz tom yopish ishlari Biz nafaqat muammoni hal qiladigan, balki o'z xizmatlariga kafolat beradigan mutaxassisni chaqirishni tavsiya qilamiz.
Suv paydo bo'lishining sababini aniq aniqlash uchun mutaxassis tomonidan tekshiruv o'tkaziladi. Quyidagi belgilar yordamida namlik paydo bo'lishiga nima sabab bo'lganini mustaqil ravishda aniqlashingiz mumkin:
- Uyingizda oqish sodir bo'lganda, yomg'irdan keyin issiq mavsumda, sovuq mavsumda esa quyoshli ob-havo va to'satdan isinish paytida suv tomiza boshlaydi.
- Kondensatsiya to'planganda, namlik doimiy ravishda paydo bo'ladi va amalda ob-havo sharoitlariga bog'liq emas.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Ehtimol, ko'plab aholi turar-joy binolari oqish, shuningdek, tomning etarli darajada ishonchli emasligi kabi muammolarga duch keldi. Bunga sifatsiz qoplama, eski uyda tomning qulashi va boshqalar kabi kamchiliklar kiradi. Shuning uchun tomni katta ta'mirlash turar-joy binosi- eng keskinlaridan biri turgan savollar ko'plab aholi uchun.
Ko'pincha, ko'plab fuqarolar uyni ta'mirlash bilan shug'ullanadigan turli organlarga yordam so'rab, ularning to'liq harakatsizligiga duch kelishadi, buning natijasida tomni ta'mirlash uchun mablag' yig'iladi. turar-joy binosi mustaqil ravishda amalga oshiriladi.
Biroq, bunday organlarga murojaat qilishdan va tom yopish bo'yicha mutaxassislarning xizmatlarini to'lashdan oldin, buning sababini tushunishingiz kerak. Keyinchalik ko'p qavatli uylarda qanday turdagi tomlar mavjudligi, shuningdek, ular bilan bog'liq muammolar va ularni hal qilish usullari haqida gapiramiz.
Turar-joy binolarida tom yopish turlari
Ko'p qavatli binolarda bir nechta turdagi tomlar mavjudligi sababli, ularning har birining xususiyatlarini tushunish kerak, chunki ta'mirlash ishlari sezilarli darajada farq qilishi mumkin.
Tomning dizayni va shakliga ko'ra ular quyidagilarga bo'linadi:
- bir qavatli (turli xil eğimli burchaklar bilan);
- gable;
- ko'p qiyalik;
- chuqurliksiz (standart tekis tomlar);
- murakkab (ko'proq xos zamonaviy binolar eski uylarga qaraganda).
Tomning tuzilishi o'z ichiga oladi tashqi qoplama va ichkaridan joylashgan tayanch (bu rafter tizimi yoki temir-beton taxta bo'lishi mumkin). Shuningdek majburiy elementlar bor drenaj tizimi, shuningdek, izolyatsiyalash va gidroizolyatsiya qatlamlari. Qanday bo'lmasin, ko'p qavatli uyning tomini kapital ta'mirlashda hamma narsani hisobga olish kerak. dizayn xususiyatlari tomlar.
Tomni ta'mirlash usullari
Ko'p xonadonli binolarning tomlarini tiklash bo'yicha ishlar odatda ikkita katta guruhga bo'linadi: joriy yoki vaqtinchalik va kapital yoki to'liq.
Shunday qilib, ko'p qavatli uyning tomini joriy ta'mirlash, agar tom yopish tizimida biron bir nuqson aniqlansa, amalga oshiriladi. Ko'pincha, barcha ishlar eski va shikastlangan tom yopish qoplamasini, odatda ruberoidni yangisiga almashtirish, paydo bo'lgan yoriqlar va yoriqlarni yo'q qilish bilan bog'liq. Ehtiyojdan kelib chiqqan holda, yangi qoplama bir yoki ikki qatlamda yotqizilishi mumkin. Ta'mirlash ishlari tugallangandan so'ng, tom yopish plitasining barcha tikuvlari va bo'g'inlari maxsus moddalar bilan to'liq yopiladi.
Moliyaga kelsak, bu turdagi ta'mirlash juda qimmat emas, shuning uchun u tez-tez uchraydi. Biroq, boshqa tur mavjud joriy ta'mirlash yangi tom yopish varag'ini yotqizishda kerak emas. Buzilish joyida, dastlabki kesishdan so'ng, qirralarning egilib, va ichki makon ehtiyotkorlik bilan tozalanadi. Keyinchalik, u quritiladi va qurilish mastikasi qatlami, ham qoplama, ham uning asosi bilan ishlanadi. Qirralar o'z joylariga qaytariladi, shundan so'ng ular to'liq yopishishni kutib, bir-biriga mahkam bosilishi kerak.
Chirish paydo bo'lgan joylar butunlay kesiladi va tom tozalanadi. Barcha nuqsonli joylar bir xil mastik bilan to'ldiriladi, so'ngra yangi bo'lak eski materialga yaqin, ishlov beriladigan joyga yopishtiriladi. Albatta, bu ta'mirlash usuli eng yuqori sifatdan uzoqdir, ammo bugungi kunda bu juda keng tarqalgan, ayniqsa eski uylarning tomlarida.
Turar-joy binosining tomini kapital ta'mirlash tomni to'liq qayta qurishni o'z ichiga oladi. Undan eski qoplama olib tashlanadi, shundan so'ng yangi parda quyiladi va ikki qatlamga yangi tom yopish gilami yotqiziladi. Bunday ta'mirlash ishlarini bajarish faqat mutaxassislarga ishonishi kerak, chunki ish paytida zarar bo'lishi mumkin. ichki bezatish kvartiralarning yuqori qavatlarida joylashgan.
Agar ko'p qavatli uyning tomi oqayotgan bo'lsa, bu noto'g'ri bajarilgan ishlarning natijasi bo'lishi mumkin. Kapital ta'mirlash vaqtidagi asosiy ish ruberoidni maxsus bilan birlashtirishdir gaz gorelkasi(o'qing: ""). Tom yopish gilamining pastki qismi pastdan isitiladi, shundan so'ng material tomning tagiga ehtiyotkorlik bilan bosiladi. Yong'in haroratini nazorat qilish juda muhim, chunki uning noto'g'ri ko'rsatkichi materialning yo'q qilinishiga olib kelishi mumkin. Qoplama qoplama printsipiga muvofiq yotqizilishi kerak va barcha tikuvlar qurilish plomba bilan ishlov berilishi kerak.
Turar-joy binolarida tomning oqishi sabab bo'lgan omillar
Oqishning oldini olishning yagona yo'li bor - tomni katta ta'mirlash. Ushbu noxush nuqsonlarning paydo bo'lishining sabablari juda boshqacha bo'lishi mumkin, lekin ko'pincha ular kuchli yomg'irdan keyin yoki qor qoplamining ommaviy erishi davrida paydo bo'ladi.
Shunday qilib, ko'p qavatli uylarda tomning oqishi sabablari quyidagilar bo'lishi mumkin.
Tomning oqishini aniqlash
Bajarish uchun ariza topshirishdan oldin kapital ta'mirlash shikastlangan joyni aniq belgilashingiz kerak. Ko'pincha, bu qochqinning o'rnini solishtirish va keyin uyingizda shikastlanish manbasini aniqlashni o'z ichiga oladi. Yumshoq ustida bitum tomlari Buni qilish juda oson - nuqson joyida havo pufakchalari hosil bo'ladi.
Bunday holda, gilam butunlay almashtirilishi kerak va zarur bo'sh joy yaxshilab quriting. Bu ishni o'zingiz qilmasligingiz kerak, bu ishni mutaxassislarga topshirish yaxshiroqdir. Ammo istak bo'lsa, batafsil tavsiflar Video va fotosuratlar bilan ishlashning barcha jarayonini har doim bizning tomlar va ularni ta'mirlash haqidagi maqolalarimizda topish mumkin.
Ba'zida shunday bo'ladiki, tomlardagi oqma muammosi yog'ochning chirishi bilan ham murakkablashishi mumkin. rafter oyoqlari. Ushbu natija bilan, odatda, nafaqat almashtirish kerak tom yopish, Biroq shu bilan birga individual elementlar dizaynlar.
Eritish printsipiga asoslangan tomlar
Aniq bo'lganidek, kapital ta'mirlashning mohiyati payvandlanadigan materiallarni o'rnatishga to'g'ri keladi. Mavjud standartlarga muvofiq, qoplamaning alohida bo'limlarini almashtirish (agar kerak bo'lsa) bilan rejalashtirilgan ta'mirlash yiliga ikki marta maxsus xizmatlar tomonidan amalga oshirilishi kerak.
Butun jarayon ruberoid va boshqa bir-biriga yopishgan materiallarni gaz bruskasi bilan eritishni o'z ichiga oladi. Bunday ta'mirlashlar uchun amalga oshirilishi kerak tekis tomlar, bugungi kunda ko'pchilik (o'qing: ""). Ushbu material namlikka, harorat o'zgarishiga va to'g'ridan-to'g'ri ultrabinafsha nurlariga chidamli.
Agar tom oqayotgan bo'lsa, nima qilish kerak, tafsilotlarni videoda ko'ring:
Cho'zilgan tomlarni ta'mirlash jarayoni
uchun qoplangan cho'zilgan tomlar Odatda boshqa material ishlatiladi. Ko'pincha bu sink bilan ishlangan yoki oddiygina bo'yalgan metall plitalar. Ta'mirlash bu holda, ular shikastlangan qoplama elementlarini topish, ularni to'g'ri almashtirish va qoplama ostidagi tom poydevorining holatini kuzatishdan iborat. Buning uchun materialni olib tashlash kerak va zarur ish rafter va qoplama tizimini tiklash uchun, shuningdek, taglikning o'zi qoplama ostida joylashgan.
Ba'zan gidroizolyatsiya qatlamini almashtirish va qo'shimcha o'rnatish kabi ishning bunday muhim qismini tugatmaslik mumkin emas yuqori sifatli izolyatsiya. Zarar ahamiyatsiz bo'lsa, siz oddiygina yamoqlarni qo'llashingiz va barcha bo'g'inlarni plomba bilan davolashingiz mumkin.
Har qanday yoriqlar va yoriqlar poliuretan asosidagi plomba bilan to'ldirilishi va maxsus poliuretan yopishtiruvchi moddalar bilan qoplanishi kerak. Barcha ishlardan oldin ta'mirlanadigan shikastlangan joyni yog'sizlantirish va astar bilan ishlov berish muhimdir. Qayta tiklash tugagandan so'ng, tomni ma'lum bir tom uchun maxsus mo'ljallangan bo'yoq bilan qoplash odatiy holdir, uning vazifalari qoplamaga ko'proq kuch berish va xizmat muddatini oshirishdan iborat.
Advokatlar va rieltorlar qanday rezidentlar va ishlab chiquvchilar haqida gapirdi ko'p qavatli binolar ekspluatatsiya qilingan tomlarni jihozlashga urinish va undan nima keladi
Rossiyadagi standart ko'p qavatli binolarning tomlari uylarning aholisi tomonidan juda kam ishlatiladi. Bu haqda tahririyatga ko‘chmas mulkka ixtisoslashgan rieltorlar va yuristlar ma’lum qilishdi. Shu bilan birga, ko'pincha Moskva markazidagi yangi binolarning tomlarida va ta'mirlash, hokimiyat va butalarning bir qismi sifatida qurilishi kerak bo'lgan uylarning tomlarida bar va restoranlar mavjud.
Foydalanishning bunday usullari tomning aylanmasiga aylanishini nazarda tutadi tashqi kuchlar— boshqaruvchi kompaniyalar, xo‘jalik tuzilmalari yoki hokimlik tomonidan nazorat qilinadigan davlat muassasalari. RBC Real Estate muharrirlari ko'p qavatli uy aholisi qanday qilib o'zlari xizmat ko'rsatadigan tomni yasashlari mumkinligini aniqlashga qaror qilishdi.
Tomni qanday qonuniylashtirish kerak: ko'rsatmalar
Amaldagi tomni tartibga solishda eng qiyin narsa bu hokimiyatdan ruxsat olishdir, dedi tahririyat tomonidan so'ralgan advokatlar va rieltorlar. “Avvalo, tomning bunday foydalanishga mosligiga e’tibor qaratish lozim. Eski zaxiraga tegishli binolarning aksariyatida bunday imkoniyat mavjud bo'lmaydi - kamida besh qavatli panelli binolarni oling. cho'zilgan tom", - NDV-Real Estate ko'chmas mulk agentligidan Elena Mishchenkoni ogohlantirdi.
“Tomga qo‘shimcha inshootlar o‘rnatish uchun uni uyning mulkiga o‘tkazish va rekonstruksiya qilish to‘g‘risida qaror qabul qilish kerak. Bu qarorni qabul qiladi umumiy yig'ilish egalari, - dedi Vladimir Starinskiy, Starinskiy, Korchago va Partners advokatlar assotsiatsiyasining boshqaruvchi hamkori. - Faqat tom foydalanish toifasiga o'tkazilganda, uyning barcha aholisi undan foydalanish imkoniyatiga ega bo'ladi. Hozirgacha faqat xodimlar bunday huquqqa ega xizmat ko'rsatuvchi kompaniyalar(Davlat qurilish qo‘mitasi qaroriga asosan).”
“Oddiy vaziyatda hamma narsa Texnik binolar erto'lalar, chodirlar va tomga kirish, shu jumladan, qulflangan bo'lishi kerak ("Uy-joy fondi faoliyati qoidalari va standartlari")," Yevropa yuridik xizmatining etakchi advokati Viktoriya Aptekina tasdiqladi. — Bitta kalit to‘plami navbatchi dispetcherda yoki uy-joyga xizmat ko‘rsatish tashkilotining usta-texnik xonasida, ikkinchisi esa eng yuqori qavatdagi xonadonlardan birida saqlanishi kerak. Faqat boshqaruvchi kompaniya va pudratchi vakillari ish olib borilayotganda tomga chiqish huquqiga ega”.
Ba'zan rezidentlar yuqori qavatlar uylarning tomlariga o'zboshimchalik bilan sabzavot bog'larini ekish noqonuniy hisoblanadi (Surat: TASS/Roman Saponkov)
Barcha kvartiralarning egalari tomni qonuniylashtirish uchun ovoz berishlari kerak - in Ushbu holatda uchdan ikki qoida amal qilmaydi, Starinskiy va Aptekina qayd etdi. Barcha qo'shnilarning mutlaq roziligini aks ettiruvchi protokol bilan siz Rosreestrga borishingiz mumkin, u erda tom uyning mulki sifatida tan olinadi, advokatlar maslahat beradi.
Shu nuqtada, jarayon 50% yakunlanadi: keyingi bosqich - uy egalarining ikkinchi yig'ilishi. Bu erda asosiy savol bo'lishi kerak o'ziga xos turi tomdan foydalanish. Bu ikki masalani birdaniga hal qilib bo'lmaydi, chunki tomga basseyn yoki barbekyu maydoni o'rnatish uchun ovoz berish yoki qarshi ovoz berish tom rasman aholining mulkiga aylanmaguncha taqiqlanadi, deya ta'kidladi huquqshunoslar.
Qonuniylashtirilgan tomni tashkil qilish va qayta jihozlash uchun barcha xarajatlar kvartiralarning egalari tomonidan qoplanadi. Kim qancha to'lashi kerakligi egalari yig'ilishida hal qilinadi. "Bir nuance bor: tomni o'rnatish uchun hamma ham pul bermasligi mumkin, ammo qonunga ko'ra, har bir egasi undan foydalanish huquqiga ega. Lekin siz kechayu kunduz shu uyingizda qolishingiz mumkin bo'ladi, - dedi Viktoriya Aptekina.
"Ikkinchi yig'ilishda ovozlarning uchdan ikki qismi qayta qurish maqsadini tanlash uchun etarli", deydi Aptekina. – Keyin ikkinchi yig‘ilish qarori rekonstruksiya loyihasini tayyorlash uchun Uy-joylarni loyihalash institutiga yuboriladi. Keyinchalik tugallangan loyiha qurilish nazorati vakillari va uy joylashgan shaharning mahalliy hokimiyat organlari bilan kelishilgan bo'lishi kerak. Shundan keyingina rekonstruksiyani boshlashimiz mumkin”.
Agar tomni qonuniylashtirish zanjirining kamida bitta bo'g'ini buzilgan bo'lsa, egasi har qanday binoni o'z mablag'lari hisobidan buzishga majbur bo'ladi, Yevropa Komissiyasi ogohlantirdi. yuridik xizmat. "Agar ijarachini javobgarlikka tortishning iloji bo'lmasa (masalan, uning kvartirada uzoq vaqt yo'qligi sababli), u "buldozer" bo'lib ishlaydi. Boshqaruv kompaniyasi, bu esa sud orqali aybdordan barcha xarajatlarni undiradi. Va egasi ham tomni ruxsatsiz tortib olish va uning shikastlanishi uchun jarimaga tortiladi, bu har qanday narsani qurishda muqarrar", - deya xulosa qildi Aptekina.
Haqiqiy tajriba
Tomning maydonini yaxshilash, NDV-ko'chmas mulk agentligi muharrirlarning talabiga binoan hisoblab chiqilgan taqdirda, kvartiralarning narxini 8% gacha oshirishi mumkin. "Xususiy foydalanishdagi kvartiralar uchun bu ko'rsatkich 15-20% gacha oshadi - bu holda kvartirada teras borligi ko'rsatilgan", dedi Elena Mishchenko.
Tanishish haqiqiy misollar ekspluatatsiya qilingan tom alohida holatlarda mumkin. Rieltorlarning ta'kidlashicha, ushbu mulklarning aksariyati Moskva markazida joylashgan. “Bu biznes-klass va undan yuqori darajadagi qimmatbaho uylarning imtiyozidir. Bu formatni uy-joy fondidan olib tashlangan kam qavatli uylar ham taklif qilishlari mumkin”, — deya ta’kidlaydi NDV-Real Estate.
Ommaviy segmentdagi kvartiralarning egalari tomni foydalanishga yaroqli holga keltira olmaydilar, chunki ular tasdiqlash uchun zarur bo'lgan barcha tartib-qoidalardan o'ta olmaydilar, dedi "Megapolis-Service" ko'chmas mulk agentligi RBC Real Estate'ga. “Masalan, Mytishchida egalarda ijodkorlik uchun joy bor ikki qavatli kvartiralar yaqinda foydalanishga topshirilgan ba'zi yangi uylarda, - dedi Megapolis-Servis kompaniyasining Mytishchi bo'limi direktori Vera Larionova. "Ular tomga u yoki bu ikki qavatli kvartiraning egalariga tegishli bo'lgan hudud ustunlar bilan o'ralgan ayvon orqali kirishlari mumkin."
2013-yilda Pekinlik fuqaro ko‘p qavatli uyning tomida villa qurgan. Aholining suv sizib chiqishi va qulash xavfi haqida shikoyatlari tufayli yuk ko'taruvchi tuzilmalar, villani buzish kerak edi (Surat: Whitehotpix / ZUMAPRESS.com)
“Aholining ko'pchiligi vaziyatdan foydalanib, tartibga solishga harakat qilishdi qishki bog', dam olish xonasi yoki shunga o'xshash narsa, - davom etdi Larionova. — Kvartira egalari qurilgan qo'shimcha devorlar shaffof yoki engil tuzilmalardan. Barcha binolar talablarga to'liq moslashtirildi arxitektura uslubi murakkab, ammo amalda bularning barchasini qonuniylashtirish mumkin emas edi. Ko'chmas mulk jamiyati tomonidan men hatto ushbu masala bilan shug'ullangan komissiyaning a'zosi bo'ldim, ammo bunday uylarning amalda aholisi uyning tomida o'zlariga tegishli hududni tartibga solish huquqiga ega ekanligiga rozi bo'ldim. , bilan buni to'g'ri rasmiylashtirish uchun huquqiy tomoni Hali ham ishlamadi."
Rieltorlar tajribasidan kelib chiqqan holda, nafaqat aholi, balki ishlab chiquvchilar ham foydalanilayotgan tomni qonuniylashtira olmaydi. “Megapolis-Servis” kompaniyasi maʼlumotlariga koʻra, Moskva viloyati Shchelkovskiy tumanidagi Sverdlovskiy shahar tipidagi aholi punktida yaqinda foydalanishga topshirilgan yangi turar-joy majmuasini ishlab chiqaruvchisi reklama roligida aholiga dam olish maskanlarini quyoshli dam olish maskanlari bilan jihozlashni vaʼda qilgan. ikkita ko'p qavatli uyning tomlari - va buni rasmiy ravishda qilish. Natijada, ishlab chiquvchi muvaffaqiyatga erisha olmadi va bunday harakatlarga bo'lgan barcha urinishlar rasmiylar tomonidan o'z-o'zini qurish deb baholandi, deya xulosa qildi Larionova.
Uning o'ziga xosligi Rossiyaning janubida o'zini namoyon qiladi, bu erda issiq iqlim aholining o'z tomidan foydalanishga bo'lgan yanada faol istagiga yordam beradi. "Aftidan, Anapada uylarning tomlarida dam olish joylarini tashkil qilish masalasi allaqachon hal qilinishi kerak edi. Biroq, bu erda bunday narsa sodir bo'lmaydi. Ha, zamonaviy yangi ko'p qavatli uylarning aholisi o'z qo'llari bilan binoning tomida dam olish maskanlarining qandaydir ko'rinishini yaratishga harakat qilishlariga alohida misollar mavjud, ammo bunday holatlar, birinchi navbatda, izolyatsiya qilingan va keng tarqalmagan va ikkinchidan, hech kim o'zgarishlarni qonuniylashtira olmaydi, hatto urinmaydi, - dedi Bosh direktor agentligi "Megapolis-Service" Anapa Vitaliy Didenko.