Uy egasi bilan xonani ijaraga olish shartnomasini qanday tuzish kerak. Yotoqxonada yoki kommunal kvartirada xonani ijaraga berish shartnomasi. Qanday nuanslarni hisobga olish kerak

Uy egasi bilan xonani ijaraga olish shartnomasini qanday tuzish kerak. Yotoqxonada yoki kommunal kvartirada xonani ijaraga berish shartnomasi. Qanday nuanslarni hisobga olish kerak
25.11.2019

Ishonch bilan aytishimiz mumkinki, xonani ijaraga berish shartnomasi haqiqatan ham – bugun sizsiz mumkin qo'shimcha harakat. Shunday qilib, har doim bunday hujjatning dizaynini batafsil o'rganish va shu bilan uni oson va sodda tarzda tayyorlash imkoniyati mavjud.

Tabiiyki, shartnoma shaklini tanlashga kelsak, bu ma'lum omillarni, yashash joyiga bo'lgan huquq turini o'z ichiga oladi.

Jismoniy shaxslar o'rtasida standart xona ijara shartnomasi namunasi 2018

Shartnoma tuzishni boshlaganda, shuni ta'kidlash kerakki, u, masalan, ijara muddati, ijara haqi miqdori kabi muhim omillarni o'z ichiga olishi kerak. batafsil tavsif binolar, boshqa tafsilotlar. Qanday bo'lmasin, bitim ishtirokchilari ba'zan amalda duch keladigan eng keng tarqalgan vaziyatlarni hisobga olgan holda, ushbu masalani diqqat bilan o'rganishga harakat qiling.

Tabiiyki, tuzilgan hujjat quyidagi muhim fikrlarni o'z ichiga olishi kerak:

  • shartnoma predmeti;
  • uning amal qilish muddati;
  • huquq va majburiyatlar;
  • tomonlar to'g'risidagi ma'lumotlar, ularning imzolari.

Kommunal kvartirada xonani ijaraga berish shartnomasi

Hujjatni keraksiz asoratlarsiz rasmiylashtirish uchun sizga kerak batafsil o'rganish unga kiritilgan jihatlar :

  1. Umuman olganda, ushbu protsedura ko'pincha xonani ijaraga berish tartibi bilan taqqoslanadi, chunki ular o'xshashdir;
  2. joylashgan xususiylashtirilgan xonaga kelsak kommunal kvartira, keyin siz ijara shartnomasi bo'yicha alohida qulaylik bilan topshirilishi mumkinligini hisobga olishingiz kerak.

Agar siz xonani ijaraga olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, hamma narsani alohida xatboshida yozishingiz kerak bo'ladi. zarur shart-sharoitlar binolardan foydalanish bilan bog'liq.

Shuni esda tutingki, shartnoma haqiqatda tuzilayotgan paytda siz doimo Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 34-35-boblari qoidalariga amal qilishingiz kerak, chunki bu eng muhim daqiqa. Mutaxassislar yordam uchun qo'shnilaringizga murojaat qilishni maslahat berishadi, shunda siz ish beruvchi bilan bog'liq muammoni hal qila olasiz.

Axir, nizo ehtimoli sezilarli darajada kamayadi, qonuniy ravishda ular bitimda umuman ishtirok etmaydilar. E'tibor bering, amaliyotda bunday bitim taraflari ko'pincha ba'zi qiyinchiliklarga duch kelishadi, bularning barchasi shartnomaning muhim bandlariga rioya qilinmaganligi natijasida sodir bo'ladi.

Shuning uchun siz shartnomada ko'rsatilgan shartlarga rioya qilgan holda ushbu daqiqani jiddiy qabul qilishingiz kerak. Zero, shundan keyingina jismoniy shaxslar o‘rtasida shartnomada ko‘rsatilganidek, xonani ijaraga berish shartnomasini to‘g‘ri tuzish mumkin bo‘ladi.

Yotoq xonasi ijara shartnomasi

Qoidaga ko'ra, bunday yashash joylariga kelsak, bu erda asosan xizmat qilayotgan yoki o'qiyotgan fuqarolar joylashtiriladi. Uy-joy bilan ta'minlashga kelsak, shuni tushunish kerakki, bularning barchasi faqat ijara shartnomasi orqali amalga oshiriladi.

Xonaning egasi davlat, munitsipalitet bo'lib, u yuridik shaxs, ya'ni ish beruvchi, bo'lim va boshqalar bo'lishi mumkin. Bu erda xususiylashtirilgan xonalarni ham kiritish kerakligini qo'shish muhim, buni unutmang.

Xonani ijaraga berish shartnomasi tuzilmasida murakkab narsa yo'q va agar siz uni diqqat bilan o'rgansangiz, u kvartirani ijaraga berish shartnomasining tuzilishi bilan bir xil ekanligini tushunishingiz mumkin. Hujjatda mavzu, ijara muddati, o'zgartirish shartlari va boshqalar kabi muhim fikrlar bo'lishi kerak.

Faqat bitta xona ijaraga berilganligini ko'rsatish majburiydir, lekin uning tafsilotlari ham ko'rsatilmasligi kerak; Bu odatda joylashuv, raqam va boshqa muhim ma'lumotlarni o'z ichiga oladi.

Bunday kelishuvni tuzmoqchi bo'lgan tomonlar uchun faqat uning bandlari bilan batafsil tanishish kerak. Agar shubhangiz bo'lsa, advokatlardan yordam so'rash tavsiya etiladi, ular amaliyotda tez-tez uchraydigan xatolarga yo'l qo'ymaslik uchun maslahat beradilar.

xonalar Gr. , pasport: seriya, №, berilgan, manzilda yashovchi: , bundan keyin "deb yuritiladi" Uy egasi", bir tomondan, va gr. , pasport: seriya, №, berilgan, manzilda yashovchi: , bundan keyin "deb yuritiladi" Ijarachi", boshqa tomondan, bundan keyin "Tomonlar" deb yuritiladi, ushbu shartnomani tuzdilar, bundan keyin " Shartnoma”, quyidagilar haqida:

1. SHARTNOMA MAVZUSI

1.1. Lizing beruvchi ijaraga beradi, ijarachi esa m2 xonani ijaraga oladi xonali kvartira, joylashgan: .

2. Lizingga BERuvchining Majburiyatlari

2.1. Lizing beruvchi o'z zimmasiga oladi:

  • Xonani ijarachiga "" 2016 yildan boshlab berish;
  • kvartira va jihozlarga texnik xizmat ko'rsatishni amalga oshirish;
  • hamma narsa uchun to'lash kommunal xizmatlar ijara muddati davomida, mahalliy bo'lmagan telefon aloqalari va GTSning oylik abonent to'loviga kiritilmagan boshqa xizmatlar bundan mustasno.

3. Ijaraga oluvchining majburiyatlari

3.1. Ijarachi o'z zimmasiga oladi:

  • mahalliy bo'lmagan telefon aloqalari va oylik GTS abonent to'loviga kiritilmagan boshqa xizmatlar uchun to'lovlarni o'z vaqtida to'lash;
  • xonani ijaraga berish yoki ofis sifatida emas, balki o'z yashash joyingiz uchun foydalaning;
  • Ijarachining aybi yoki beparvoligi tufayli kvartiraga, mebel va jihozlarga, shuningdek unga tutash binolarga etkazilgan zarar uchun to'liq moddiy javobgarlik;
  • Ijarachi kvartira va jihozlarning tabiiy eskirishi uchun javobgar emas;
  • kvartirada uy hayvonlari faqat uy egasining yozma ruxsati bilan bo'lishi mumkin, bunda ijarachi uy hayvonlari tomonidan kvartiraga etkazilgan zarar uchun to'liq javobgar bo'ladi;
  • Ijarachi o'z mehmonlari yoki oila a'zolarining aybi yoki beparvoligi tufayli kvartiraga etkazilgan zarar uchun to'liq javobgar bo'ladi;
  • tunda qo'shnilaringizning tinchligini hurmat qiling.

4. O'zaro KAFOLATLAR

4.1. Lizing beruvchi kvartiraning o'ziga tegishli ekanligini, agar mavjud bo'lsa, sheriklardan barcha zarur ruxsatnomalar olinganligini va ular bilan xonani ijaraga olish shartlari kelishilganligini kafolatlaydi.

4.2. Lizing beruvchi kvartira hibsga olinmaganligi, garovga qo'yilmaganligi va uchinchi shaxslarning da'volari predmeti emasligini kafolatlaydi.

4.3. Ijarachi ijara haqini va ushbu shartnomada nazarda tutilgan boshqa to'lovlarni o'z vaqtida va kechiktirmasdan to'lashni kafolatlaydi.

5. TO'LOV SHARTLARI

5.1. Oylik ijara rubl miqdorida belgilanadi.

5.2. To'lovlar to'lov muddati boshlangan kundan boshlab bir kundan kechiktirmay oldindan amalga oshiriladi.

5.3. Bir yoki bir necha kunga kechiktirilgan to'lov ushbu shartnoma shartlariga rioya qilmaslik hisoblanadi, bu esa Lizing beruvchiga uni bir tomonlama bekor qilish huquqini beradi.

5.4. Rubl miqdoridagi birinchi to'lov ushbu shartnomani imzolash vaqtida amalga oshiriladi va birinchi to'langan davr uchun avans to'lovi hisoblanadi va.

5.5. Elektr to'lanadi.

6. Ijaraga berish muddati

6.1. Ijara muddati "" 2016 yildan "" 2016 yilgacha belgilangan.

6.2. Shartnoma shartlari o'zgartirilishi va ijara muddati har ikki tomonning yozma roziligi bilan uzaytirilishi mumkin.

7. SHARTNOMANNING TUGATIRISH

7.1. Shartnoma tomonlardan biri tomonidan bekor qilinishi mumkin, agar boshqa tomon ushbu shartnoma shartlariga rioya qilmasa.

7.2. Ijarachi / Lizing beruvchi shartnomani bekor qilish sanasidan bir kun oldin boshqa tomonni yozma ravishda xabardor qilish orqali shartnomani bir tomonlama bekor qilish huquqini o'zida saqlab qoladi.

7.3. Lizing beruvchining tashabbusi bilan Shartnoma muddatidan oldin bekor qilingan taqdirda, Lizing beruvchi:

  • Shartnomani bekor qilish sanasidan bir oy oldin Ijarachini yozma ravishda xabardor qilish;
  • Ijarachiga to'langan, lekin yashamagan ijara muddati uchun to'lovni qaytarish;
  • Ijarachiga boshqa kvartirani ijaraga olish xarajatlarini qoplash.

8. BOSHQA

8.1. Ushbu shartnomani amalga oshirish jarayonida yuzaga keladigan barcha kelishmovchiliklar Rossiyaning amaldagi qonunchiligiga muvofiq hal qilinishi kerak.

8.2. Ushbu shartnoma ikki nusxada tuzilgan, ularning har biri bir xil yuridik kuch: biri ijarachi bilan, ikkinchisi ijarachi bilan.

8.3. Shartnoma imzolangan paytdan boshlab kuchga kiradi.

9. TOMONLARNING IMZOLARI

Ijaraga beruvchi _________________

Ijarachi _________________


ga qaytish

Afsuski, ko'chmas mulk bozori foydalanuvchilarning huquqiy bilimlari etishmasligidan foydalanishdan xursand bo'lgan firibgarlar bilan to'ldirilgan. Vaziyatning tanqidiyligini yaxshiroq tushunish uchun o'ylab ko'ring tipik misol, yotoqxona xonasini ijaraga berish shartnomasi e'tiborsiz ijarachilar uchun tuzoq bo'lganda.

Agar siz zudlik bilan metropolga joylashishingiz kerak deb hisoblasak, muammoni bir qarashda aniqlash oson emas: ko'plab istiqbolli reklamalar mavjud, hamyonbop narxlar, qulay joylashuv.

Biroq, bularning barchasi ortida yolg'onning shafqatsiz sxemasi yotishi mumkin:

1. "Soyali" kompaniyaning vakolatli shaxsi o'zini vositachi sifatida tanishtiradi va yotoqxonaga komissiya evaziga kirishni va'da qiladi (mijoz rad eta olmaydigan variant tasvirlangan).

2. Manfaatdor foydalanuvchi bunday vositachi bilan shartnoma tuzadi va kelishilgan pulni to'laydi pul kompensatsiyasi.

3. Kompaniya vakili uzrli bahona bilan kelishilgan xonaga kirishning iloji yo‘qligi haqida xabar beradi va buning evaziga ko‘plab boshqa, mutlaqo foydasiz va ahamiyatsiz takliflarni taklif qiladi.

4. Ijarachi uy-joysiz va pulsiz qoladi.

Bunday bitimlarning o'ziga xos xususiyati shundaki, ular yuridik jihatdan to'g'ri, chunki ular turli xil tuzilmalar bo'yicha kompaniyaga va'da qilingan xonani foydalanish uchun berish majburiyatini yuklamaydi (qoida tariqasida, bunday shartnomalar shartnomani taqdim etish uchun tuziladi. axborot xizmatlari).

Ma'lum bo'lishicha, yotoqxonani ijaraga olish shartnomasini yuklab olishdan oldin siz buni bilib olishingiz kerak huquqiy maqomi ushbu turdagi uy-joylar, shuningdek, kimga tegishli ekanligini va hamkorlik qanday asosda amalga oshirilishini belgilaydi. Keling, ushbu fikrlarni batafsil ko'rib chiqaylik, chunki har qanday ijarachining xavfsizligi ularga bog'liq.

Yotoqxona - bu xodimlar, talabalar yoki ishchilar uchun vaqtinchalik turar joy sifatida foydalaniladigan turar joy ob'ekti. Ushbu shaxslarga o'zlariga berilgan binolardan foydalanishga ruxsat etiladi, agar ular tanlangan joyda joylashgan bo'lsa. mahalliylik ularning o'z ko'chmas mulki yo'q.

Yotoqxonalarga nisbatan bir qator qonuniy cheklovlar mavjud:

Turar-joy binolari boshqaruvga berilgan yuridik shaxslar va hokimiyatlar uni xususiylashtira olmaydi yoki undan tijorat maqsadlarida foydalana olmaydi;

Jismoniy shaxslar(Ijaraga oluvchilar) foydalanish uchun berilgan turar-joy maydonini almashtira olmaydi yoki ijaraga olmaydi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 100-moddasi).

San'atda. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 99-moddasida yashash uchun yaroqli bo'lgan har qanday binolar faqat bunday ko'chmas mulk egasining qarori bilan foydalanishga berilishi mumkin.

Munitsipal (davlat) uy-joy fondi;

Jamoat tashkilotlari;

Munitsipal (davlat) korxonalari yoki muassasalari.

Shunday qilib, ma'lum bir shaxsni joylashtirish to'g'risidagi qarorlar to'g'ridan-to'g'ri mulkka egalik qiluvchi tashkilotlar tomonidan qabul qilinadi huquqiy maqomi yotoqxonalar.

O'zaro munosabatlarni to'g'ri rasmiylashtirish uchun egasi va ijarachi har doim bitimning yozma shakliga rioya qilishlari muhimdir. Uy-joy ijarasi shartnomasiga xos bo'lgan standart bandlarga qo'shimcha ravishda (to'liq ism, pasport ma'lumotlari, ishtirokchilarning rekvizitlari, mavzu, muddat, imzolar, huquq va majburiyatlar, javobgarlik va qo'shimcha shartlar), yotoqxonada xonani ijaraga olish o'ziga xos nuanslarga ega. Har bir holatda ular alohida e'tiborga olinishi kerak.

Yuqoridagi omillarni hisobga olgan holda, yotoqxonani ijaraga berish shartnomasini ijaraga beriladigan uy-joyning boshqa turlaridan ajratib turadigan asosiy holatlar ro'yxatini ajratib ko'rsatishimiz mumkin:

Bitta shaxs ulardan foydalanish uchun 6 kvadrat metrdan kam maydon olsa, shartnoma bekor bo'ladi. m. yashash maydoni.

Barcha rezidentlar o'rganilayotgan mulkka ega bo'lgan tashkilot yoki korxona bilan mehnat munosabatlariga ega bo'lishi kerak. Boshqa toifadagi fuqarolarning yashashiga yo'l qo'yilmaydi.

Yotoqxonada turar joyni ijaraga berish shartnomasi faqat mulkdor tashkilot tegishli qaror qabul qilgandan keyin tuzilishi mumkin. Bunday tartib faqat o'qish yoki o'qish davrida qo'llaniladi mehnat munosabatlari.

Ushbu turdagi ijara uchun odatiy shart - bu izolyatsiya qilingan yashash maydonini ta'minlash. Bir-biriga qarindosh bo'lmagan bir nechta shaxslarni joylashtirishga ham ruxsat beriladi (xona oila tomonidan ijaraga olingan hollar bundan mustasno).

Agar ijarachi yolg'iz yashamasa, u bilan birga yashaydigan barcha shaxslar ro'yxatdan o'tishlari kerak (bundan keyin ular teng huquqlarga ega bo'ladilar va birgalikda javobgar bo'ladilar).

San'atda. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 101-moddasi, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 105-moddasi, tuzilgan shartnoma munosabatlari bekor qilinishi mumkin bo'lgan holatlarni belgilaydi. Umumiy qabul qilingan me'yorlarga ko'ra, yotoqxonadan ko'chirish ijarachiga yangi yashash sharoitlarini ta'minlash bilan birga kelmaydi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 103-moddasida belgilangan fuqarolarning ayrim toifalari bundan mustasno). ).

Uy-joy to'g'risidagi qonun hujjatlarida yotoqxonada yashash bepul turar joy olish uchun etarli bo'lgan fakt sifatida e'tirof etiladi (fuqaro o'z foydalanishi uchun boshqa ko'chmas mulkka ega bo'lgan, ammo ma'lum sabablarga ko'ra ulardan foydalanmayotgan hollar bundan mustasno).

Yotoqxona mahalliy hokimiyatlarga va boshqalarga o'tkazilganda yuridik shaxslar, keyin lizing beruvchining holati o'zgaradi. Bunday o'zgarish tanlangan yotoqxonada yashash uchun ijara shartnomasini bekor qilishni anglatadi (ularni yashash joyi bilan ta'minlaydigan kompaniya ularning ish beruvchisi bo'lishni to'xtatadi). Boshqa tomondan, xuddi shu shaxslarni yangi uy-joy bermasdan chiqarib yuborish mumkin emas va shuning uchun bunday munosabatlar qayta ro'yxatdan o'tkazilishi kerak (ijtimoiy ijara shartnomasi tuziladi).