Ko'p qavatli binoni qanday qurish kerak. Qabul qilish uchun qanday hujjatlar kerak. Bunday tuzilma nima?

Moskvada ko'p qavatli uyni loyihalash, boshqa mintaqalarda bo'lgani kabi, dastlabki loyihani yaratish bilan boshlanadi. Buning uchun ob'ekt haqida barcha ma'lumotlarni to'plash kerak - hududning xususiyatlari, saytni rivojlantirish bo'yicha tilaklar, aholi soni. Eskizni yaratish bosqichining muhim qismi binoning o'lchamini aniqlash, barcha ob'ektlarni joylashtirish va turar-joy va texnik binolarni joylashtirishni rejalashtirishdir. Qurilish yoki Moskva va mintaqada loyihani tayyorlashda GENPRO mutaxassislari har bir xonaning o'ziga xos xususiyatlarini hisobga oladi.

Moskvadagi ekonom toifadagi turar-joy binolari loyihalarida me'moriy echimlar

Har qanday ob'ekt, hatto iqtisodiy toifadagi turar-joy qurilishi loyihasi bo'lsa ham, me'moriy echimlarni ishlab chiqish bosqichidan o'tadi. Uning o'ziga xosligi shundaki, aynan shu vaqtda uyning tashqi va ichki ko'rinishi, har bir xona uchun materiallar va rangli echimlarni tanlash bo'yicha ishlar amalga oshiriladi. Binolar, shuningdek, har bir kvadrat metrdan samarali foydalanish imkonini beruvchi funktsional zonalarga bo'lingan. Turar-joy binosini qurishning taxminiy qiymati qurilishning barcha bosqichlari uchun kelgusi xarajatlar smetasi asosida hisoblanadi (materiallarning o'rtacha bozor qiymati asos sifatida olinadi). Mutaxassislarimiz, shuningdek, shahar hokimiyatlaridan ruxsat olish va olishda yordam berishadi.

Moskvadagi turar-joy qurilishi loyihasi uchun konstruktiv echimlar

Moskvada ko'p qavatli uylarni qurishni professionallarga topshirishingizning asosiy sabablaridan biri bu tuproqning xususiyatlari, iqlim sharoiti va hududning landshaftining ta'siriga asoslangan poydevor va qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalarning individual rivojlanishi. Zamonaviy texnologiyalar va uskunalar saytning barcha xususiyatlarini hisobga olish imkonini beradi. Turar-joy binolarini loyihalash qiymati to'liq oqlangan va hayot uchun xavfsiz uy qurish imkonini beradigan maqsadga muvofiq dizayn echimlarini ishlab chiqishga qaratilgan chora-tadbirlarning butun majmuasini o'z ichiga oladi.

Moskvada turar-joy qurilishi loyihasining muhandisligi

Moskva viloyatida ko'p qavatli uylarni qurish muhandislik yechimini aniq ishlab chiqishni talab qiladi. Bu nafaqat shahar kommunikatsiyalarining joylashishini, balki ularga ulanish xususiyatlarini ham hisobga olish kerak. Busiz uyni qulay, uzluksiz suv va elektr energiyasi bilan ta'minlash mumkin emas. Bunday binolar uchun yilning istalgan vaqtida va har qanday ob-havo sharoitida qulay sharoitlarni ta'minlaydigan individual isitish moslamasi va ta'minot va egzoz shamollatish tizimi ishlab chiqilgan. Moskvada ko'p qavatli uy qurish loyihasi uchun to'g'ri echimlar katta foyda keltiradigan qidirilayotgan mulkni yaratadi.

Moskvada turar-joy binolari loyihalarini qurish

Moskvadagi turar-joy binosini loyihalashda kompaniyamiz mutaxassislari barcha kerakli hujjatlar va qurilish ruxsatnomalarini tayyorlaydilar, bu esa binoni qurish jarayonini sezilarli darajada tezlashtiradi va soddalashtiradi. Kalit topshirilgan turar-joy binosining taxminiy narxi alohida smetada hisoblanadi, bu pudratchi nazoratida muhim nuqtadir. Shuningdek, quruvchilarni tanlashda yordam berish va tasdiqlangan rejaga muvofiq barcha ishlarning bajarilishi ustidan nazoratni ta'minlash mumkin. Mijozlarimiz GENPRO o'zlarining barcha g'oyalarini hayotga tatbiq etishga yordam beradigan ishonchli hamkor ekanligini bilishadi.

So'nggi bir necha o'n yilliklarda ko'p qavatli binolarning monolit qurilishi butun qurilish sanoati uchun haqiqiy yutuq bo'ldi. Bunday tuzilmalarning dizaynlarida ustunlar, asosiy devorlar va ustunlar ko'rinishidagi minimal miqdordagi yuk ko'taruvchi elementlar mavjud bo'lib, bu tejalgan yashash maydonidan yanada oqilona amaliy foydalanish uchun keng imkoniyatlar ochadi.

Monolitik qurilishning tobora ommalashib borishi sabablari

Hozirgi vaqtda keng assortimentdagi yangi materiallarning paydo bo'lishi va innovatsion qurilish texnologiyalarining rivojlanishi tuzilmalarni monolitik qurish jarayonini sezilarli darajada soddalashtiradi, uni yanada tejamkor va tezroq qiladi.

O'z qo'llari bilan monolit uyni qurishda, kelajakdagi uy egasi binolarni tartibga solishda uning tasavvurlari faqat binoning tashqi devorlari bilan cheklanishini tushunadi. Monolitik texnologiya bo'yicha xususiy uy qurishda siz qulay va ayni paytda juda keng oshxona maydonini tashkil qilish, keng yashash xonalari, kiyinish xonalari va studiya ko'rinishidagi ichki dizaynni yaratish uchun etarli joy ajratishingiz mumkin. .

Monolit uy-joy qurilishi loyihalarini amalga oshirishning afzalliklari qurilish kompaniyalari, shuningdek, professional rieltorlarga yaxshi ma'lum, chunki yildan-yilga monolit temir-betondan yasalgan kvartirada yoki uyda yashashni istaganlar soni tobora ortib bormoqda.

Monolit uylarni qurish: texnologiya va asosiy bosqichlar

Monolit qurilish texnologiyasi bo'yicha uy qurish jarayoni quyidagi ish bosqichlarini o'z ichiga oladi:

• mustahkam poydevor qo'yish;
• mustahkamlash asosida ramka o'rnatish;
• beton yotqizish;
• qoliplarni olib tashlash yoki olib tashlash (olinadigan yotqizish texnologiyasidan foydalanganda).

Monolit uylarni qurish uchun qurilish maydonchalarida qoliplar yuqori quvvatli beton nasoslar yordamida beton aralashmasi bilan to'ldiriladi. Agar bunday tuzilmalarning konstruktiv dizayni haqida gapiradigan bo'lsak, bu erda asosiy e'tibor odatda lift va zinapoyalar zonalarida hosil bo'lgan kuchli diafragma va qattiqlashtiruvchi yadrolarga qaratiladi. Aynan shu elementlar monolit binoning barqarorligi uchun javobgardir.

Uylarning qurilishi o'rnatish orqali xonadonlararo va ichki makonni ajratishni o'z ichiga oladi. Joyni ajratishning bunday yondashuvi poydevor qo'yilgan paytdan boshlab uy-joyni foydalanishga topshirish vaqtini 5 baravardan ko'proq qisqartiradi. Bunga qo'shimcha ravishda, yashash maydonini shu tarzda ajratish sirtlarni tugatish uchun maxsus kuch sarflashni talab qilmaydi, chunki devor qog'ozi yoki bo'yash darhol gipsokartonga qo'llanilishi mumkin.

Materiallar

Monolit texnologiyadan foydalangan holda kapital tuzilmalarni qurishda, beton va metallni mustahkamlash kabi majburiy komponentlardan foydalanishga qo'shimcha ravishda, ko'pchilik yirik kompaniyalar kengaytirilgan polistiroldan tayyorlangan doimiy qoliplardan foydalanishga e'tibor berishadi. Kelajakdagi monolit binoning bunday konstruktiv elementlari ichi bo'sh polistirol bloki shaklida ishlab chiqariladi, uning tarkibiy qismlari jumperlar bilan bog'langan ikkita paneldir. Panellar va lintellar bir xil materialdan yoki bardoshli plastmassadan tayyorlanadi. Kengaytirilgan polistirol chindan ham engil bo'lib, uni oson va tez o'rnatish imkonini beradi.

Monolitik inshootlarni qurish xususiyatlari

Ko'p qavatli binolarning monolitik qurilishi nima? Texnologiya juda oddiy, lekin ayni paytda o'ziga xos xususiyatlarga ega. Asosiy ish, boshqa qurilish texnologiyasida bo'lgani kabi, poydevor qo'yish bilan boshlanadi. Butun binoning mustahkamligi ko'p jihatdan monolit strukturaning poydevori qanchalik sifatli va tasdiqlanganligiga bog'liq bo'ladi.

Barcha tashkiliy chora-tadbirlar tugagandan so'ng, zarur qazish ishlarini tugatgandan so'ng, maxsus tayyorlangan mustahkamlovchi ramkalar, shuningdek, monolit poydevorning ko'milgan elementlari o'rnatiladi. Keyinchalik, agar strukturaning tayyor poydevori va ramka elementlari, shu jumladan drenaj kommunikatsiyalari va gidroizolyatsiya tizimlarini tartibga solish mavjud bo'lsa, monolit temir-betondan foydalangan holda pollarni qurish jarayoni boshlanadi.

Ustunlar, devorlar, lift shaftalari va tirgaklarni qurishda monolitik ko'pikli betondan tayyorlangan uylarni qurish monolitik qavatlarning bir qismi bo'lgan panelli qoliplardan foydalanishni talab qiladi. Zaminlarni tashkil qilishda, birinchi navbatda, qoliplar yig'iladi, unga keyinchalik mustahkamlash ramkasi o'rnatiladi.

Doimiy monolit konstruktsiyani qurishning eng muhim bosqichlaridan biri bu qolipning o'rnini tanlash uchun aniq dizaynni ishlab chiqishdir. Bu masala malakali mutaxassislar tajribasidan foydalanish, geodeziya xizmati xodimlarini jalb etish orqali hal etilmoqda.

Monolit konstruksiyalarni betonlash jarayoni

Monolit qurilish texnologiyasidan foydalangan holda qurilgan qurilish konstruksiyalarini betonlash oldindan tayyorlangan beton aralashmani qolipda zich, bir xil taqsimlash orqali amalga oshiriladi. Shakllarga quyilgan betonni ixchamlashtirish uchun uni katta balandlikka etkazishga qodir yuqori quvvatli nasoslar yordamida maxsus tebranish mexanizmlari qo'llaniladi.

Qish mavsumida monolit uy ramkasini qurish o'ziga xos xususiyatlarga ega. Ishlab chiqilgan loyihaga muvofiq yotqizilgan beton kuchga ega bo'lishi va o'z vaqtida qattiqlashishi uchun antifriz qo'shimchalari yordamida "qish" beton aralashmasi hosil bo'ladi. Shu bilan birga, kelajakdagi monolitik tuzilmalar maxsus isitish kabellari bilan jihozlangan. Qattiq sovuqlarda ishlarni bajarishda bunday chora-tadbirlarni amalga oshirish monolit g'isht uyini qurishni sezilarli darajada osonlashtiradi.

Ishonchlilik darajasi

Karkas-monolitik uyning qurilishi, birinchi navbatda, temir-beton ustunlar bo'ylab yuk ko'taruvchi yuklarni, shuningdek, temir-beton pollarni sezilarli yuklarga chidamli monolitik betonga o'tkazishdan iborat. Ushbu tamoyilni amalda qo'llash ko'p qavatli binoning chinakam barqaror va o'ta ishonchli ramkasini qurishga yordam beradi.

Bo'limlarga kelsak, monolit binolarda ular faqat rasmiy xarakterga ega va o'zlariga hech qanday yuk bermaydilar. Monolit binoda uy-joy sotib olayotganda, siz barcha turdagi qismlardan osongina voz kechishingiz va o'zingizning kvartirangizni maksimal ochiq maydonga ega keng studiya shaklida loyihalashingiz mumkin.

Monolit uyni qurish sifatini nima aniqlaydi?

Monolit binolarni qurish bo'yicha ishlarning sifati, birinchi navbatda, silliq, sayqallangan tuzilmalar mavjudligiga, shuningdek, istisnosiz barcha tadbirlarning borishini qat'iy nazorat qilishga bog'liq. Bunday nazorat natijalari maxsus jurnalda qayd etilishi kerak. Xususan, monolit g'isht uyining qurilishi mustahkamlovchi ramkalarning to'qilish sifatini sinchkovlik bilan tekshirishni, qolipning holatini aniqligini aniqlashni va betonning ishonchliligini, uni qabul qilish va tugashini kuzatishni talab qiladi. qolipga quyilgan beton massasining mustahkamligini olish bilan.

Narx muammosi

Hozirgi vaqtda qurilish texnologiyasi yuqorida tavsiflangan monolit uylarning qurilishi tayyor uy-joy narxini sezilarli darajada kamaytirishi mumkin. Bu qurilishning yuqori tezligi tufayli sodir bo'ladi, bu yuqori texnologiyali ish jarayonlaridan foydalanish imkoniyati bilan bog'liq. Agar monolit uylarda yashash joylari uchun narxlarni prefabrik binolarda bir xil narxga solishtirsak, bu erda bu ko'rsatkich 10-15% pastroq bo'ladi.

Monolitik qurilishning afzalliklari

Nima uchun bugungi kunda ko'p qavatli binolarning monolitik qurilishi afzalroq? Bunday binolarni qurish texnologiyasi quyidagi afzalliklarga ega:

• binolarning uzoq xizmat qilish muddati;
• binolarni rejalashtirish va ichki bezatish uchun cheksiz imkoniyatlar;
• qurilish ishlarining eng yuqori tezligi;
• bo'g'inlar, tikuvlar va sirt bo'shliqlari yo'qligi sababli yaxshilangan ovoz va issiqlik izolyatsiyasi xususiyatlarining mavjudligi;
• material sarfini kamaytirish.

Monolitik qurilishning kamchiliklari

Ko'p sonli aniq afzalliklarga qaramay, ko'p qavatli binolarning monolitik qurilishi bir qator kamchiliklarga ega. Texnologiya kamchiliklardan xoli emas, lekin ular birinchi navbatda qurilishning borishi bilan bog'liq va tayyor tuzilmalarning sifati bilan bog'liq emas. Monolitik qurilishning asosiy kamchiliklari quyidagilardan iborat:

• ob-havo sharoiti yomonlashsa, rejani zudlik bilan amalga oshirishda jiddiy kechikishlar ehtimoli, bu esa qolipni beton bilan to'ldirishni qiyinlashtiradi;
• barcha qurilish ishlarini ochiq maydonda amalga oshirish zarurati, bu esa qurilish guruhi mutaxassislari uchun muayyan qiyinchiliklar va noqulayliklar tug'diradi.

Xulosa

Maqolada biz ko'p qavatli binolarning monolitik qurilishini batafsil ko'rib chiqdik. Ularni qurish texnologiyasi ko'p qavatli turar-joy binolarini eng qisqa vaqt ichida foydalanishga topshirish imkonini beradi. Bu, o'z navbatida, rejani aniq bajarishga muhtoj bo'lgan qurilish kompaniyalari uchun emas, balki ko'p qavatli uy qurilishi bo'yicha ish boshlanishidan ancha oldin turar-joy maydonini sotib olgan bo'lajak uy egalari uchun ham yaqqol ustunlikdir.

Ishonchli qoliplarni va bardoshli metall armaturani asos sifatida ishlatib, strukturaning strukturasida jiddiy konstruktiv xato yoki nuqsonga yo'l qo'yish ancha qiyin. Eng so'nggi standartlarga muvofiq qurilgan monolit ko'p qavatli binolarning dizayni ular eng yuqori seysmik qarshilikka ega. Devorlar, taxta va ship imkon qadar silliq, yuzalar har qanday tikuv va bo'shliqlardan xoli.

Faqatgina turar-joy maqsadlari uchun monolit inshootlarni qurishda turli xil hajmli va fazoviy echimlarni amalga oshirish uchun eng keng imkoniyatlar mavjud bo'lib, bu o'z-o'zidan binoning ekspluatatsion xususiyatlarini oshiradi.

Asl dizayndagi beton qutilar bo'lgan monolit binolarning ekologik tozalik darajasiga kelsak, qurilish kompaniyalari g'isht qoplamalari va bo'linmalarni yaratish imkoniyatini ta'minlaydi. Bu g'isht, gipsokarton va boshqa umumiy bo'limlar bilan birga, eng yuqori darajadagi ekologik xavfsizlikka ega.

Yuzlab, hatto minglab odamlarni uy-joy bilan ta'minlaydigan yangi "gigantlar" paydo bo'lishidan oldin ko'p qavatli uy qurilishining qaysi bosqichlari borligini kam odam biladi. Bir qarashda, bunday ob'ektlarni yaratish oddiy jarayon bo'lib, hujjatlarni tayyorlash, binoni qurish va kvartiralarni keyinchalik tugatish. Amalda, uy qurish - bu ishlab chiquvchi engib o'tishi kerak bo'lgan ko'plab nuanslar va qiyinchiliklarga ega bo'lgan murakkab jarayon. Quyida biz ko'p qavatli uyni qurish bosqichlarini va bu ishning xususiyatlarini ko'rib chiqamiz.

Birinchi qadam - yangi ob'ektni qurish uchun mos joyni topish. Tanlashda ishlab chiquvchi ikkita asosiy mezonga e'tibor qaratadi:

• Shahar infratuzilmasiga yaqinlik. Eng yaxshi variant - turar-joy binosini markazga yaqinroq qurish, u erda qulay yashash uchun zarur bo'lgan hamma narsa (do'konlar, shifoxonalar, maktablar, bolalar bog'chalari va boshqa ob'ektlar) mavjud. Ammo sayt markaziy qismga qanchalik yaqin bo'lsa, erning narxi shunchalik yuqori bo'ladi va ruxsat olish qiyinroq.

Shahar tashqarisida er uchastkasini sotib olish pulni tejash va hujjatlarni tezroq qayta ishlash imkonini beradi, ammo kvartiralarni sotishda qiyinchiliklar paydo bo'ladi. Oddiy transport aloqasi va zarur infratuzilma mavjud bo'lmagan joylarda odamlar ko'chmas mulk sotib olishga shoshilmayaptilar. Shunga ko'ra, uy-joyning bir "kvadrati" ning narxi kamayadi.

• Aloqa imkoniyati. Keyingi muhim nuqta - telefon liniyalari, issiqlik ta'minoti, elektr va gaz tarmoqlarining yaqinligi. Agar yangi binoda avtonom isitish mavjud bo'lsa, markaziy isitish magistraliga ulanish masalasi o'z-o'zidan hal qilinadi. Shu bilan birga, hali ham uyga suv olish, elektr ta'minoti uchun tayanchlarni o'rnatish, gazni ulash va hokazo. Bularning barchasi qurilish narxini oshiradi va loyihani murakkablashtiradi.

Keyingi "to'siq" - bu shaharni ishlab chiqishni hisobga olgan holda shaharsozlik rejasi. Qurilish kompaniyalari ko'p qavatli bino qurish uchun ruxsat olish uchun haqiqiy "do'zax doiralari" dan o'tishlari kerak va shahar markazi yaqinida ob'ektni qurishda ruxsatnomalarning umumiy soni bir necha o'nlab bo'lishi mumkin.

Eng oson yo'li - hali ham bir nechta yangi binolar mavjud bo'lmagan hududda qurilish uchun ruxsat olish va bosh rejada bir nechta uylar qurilishi ko'zda tutilgan. Shahar hokimiyati qurilish uchun buyurtmachi sifatida harakat qilganda, ruxsat olish jarayoni ham soddalashtiriladi. Ammo bu erda gap kam ta'minlangan oilalar uchun mo'ljallangan ekonom toifadagi kvartiralarga ega ko'p qavatli uylar haqida ketmoqda.

Topografik tadqiqot va geologik ekspertiza ishlarini olib borish

Qurilishning keyingi bosqichida topografik tadqiqot o'tkaziladi, buning natijasida ikkita muammoni hal qilish mumkin - kelajakdagi ko'p xonadonli turar-joy binosining joylashuvi koordinatalarini, shuningdek hududning xususiyatlarini aniq aniqlash. Bundan tashqari, topografik tadqiqot o'tkazish er osti suvlarining chuqurligini aniqlash, shuningdek, er uchastkasining sifatini, poydevor qo'ygandan keyin tuproqning qisqarishi ehtimolini va umuman ob'ektni qurish haqiqatini baholash imkoniyatidir. .

Geologik ekspertiza va topografik tadqiqotlarni o'tkazish - maxsus ruxsatnomaga ega bo'lgan kompaniyalar ishtirok etadigan ish. Faoliyatni tugatgandan so'ng, bunday tashkilotning xodimlari ishlab chiquvchiga hisobot taqdim etadilar. Hujjat quyidagi ma'lumotlarni aks ettiradi:

• Tuproq tarkibi, uning geologik tuzilishi va fizik xususiyatlari.
• Tuproqning xususiyatlari.
• Meteorologik va iqlimiy parametrlar.
• Er uchastkasi bo'yicha boshqa ma'lumotlar.

Ko'rib chiqilgan chora-tadbirlarni amalga oshirish bizga ob'ektni qurish texnologiyasini to'g'ri aniqlash, shuningdek, to'g'ri qurilish materiallarini tanlash imkonini beradi. Erdagi er osti suvlari katta chuqurlikda bo'lsa yoki murakkab erlar mavjud bo'lsa, maxsus qurilish texnikasidan foydalanish talab etiladi.

Dizayn

Topografik tadqiqot va geologik ekspertizadan so'ng siz keyingi bosqichga o'tishingiz mumkin - kelajakdagi turar-joy binosi loyihasini tuzish. Kvartiralarning kelajakdagi tartibi, yashash maydonining kattaligi, shuningdek, mulkning ko'rinishi uni amalga oshirishning to'g'riligiga bog'liq.

Kelajakdagi uyning loyihasi amaldagi qurilish me'yorlari, iqlim sharoitlari, sanitariya talablari va seysmologik vaziyatni hisobga olgan holda ishlab chiqilgan. Masalan, sanitariya qonunchiligida asosiy e'tibor shamollatish va yoritish sifatiga qaratiladi. Issiqlik izolyatsiyasiga kelsak, jabhani qo'shimcha tugatish zarurati o'rtacha yillik haroratni hisobga olgan holda aniqlanadi.

Loyihani ishlab chiqishda ko'plab omillar, jumladan, kommunikatsiyalarning joylashuvi hisobga olinadi. Bu erda loyiha hujjatlarini ishlab chiquvchilar ko'plab talablarni (shu jumladan ekologiya sohasida), shuningdek, ekologik xususiyatlarni hisobga olishlari kerak.

Loyihani ishlab chiqishda asosiy qiyinchilik uni arxitektura va qurilish tashkilotlari bilan muvofiqlashtirish zarurati hisoblanadi. Aynan shu bosqich vaqtning "sher" ulushini oladi.

Agar turar-joy binosining balandligi 22 qavat yoki undan ko'p bo'lsa, poydevorga yukni qo'shimcha hisoblash va yuk ko'taruvchi elementlarning mustahkamligini aniqlash talab qilinadi. Loyihani yaratishda mutaxassislar nafaqat qurilish amalga oshirilayotgan hududning xususiyatlarini, balki yaqin atrofdagi hududlarni rivojlantirish rejasini ham hisobga olishlari kerak.

Turar-joy binosini qurish natijasi, uning ishonchliligi, xavfsizligi va tashqi jozibadorligi loyihaning to'g'ri tuzilishiga, shuningdek hujjatlarning talablarga muvofiqligini tekshirishga bog'liq. Loyiha deklaratsiyasini tuzish kerak, unda ishlab chiquvchi va ob'ekt haqida ma'lumot beriladi.

Qurilish

Ko'p qavatli turar-joy binosining haqiqiy qurilishi bir necha bosqichda amalga oshiriladi. Keling, ushbu bosqichlarni batafsil ko'rib chiqaylik:

Qurilish uchun saytni tayyorlash

Ishlab chiquvchi ob'ektni qurishni boshlash imkonini beruvchi dastlabki ishlarni amalga oshiradi. Bunga ruxsat etilmagan shaxslarning kirishiga yo'l qo'ymaslik uchun hududni devor bilan o'rash, yer maydonini daraxtlar, inshootlar yoki binolardan (agar mavjud bo'lsa) tozalash, shuningdek, qurilish ishlariga xalaqit beradigan kommunal tarmoqlarni qayta jihozlash kiradi.

Xuddi shu bosqichda ishlab chiquvchi transportga kirish marshrutlarini tashkil qiladi, kommunikatsiyalarni yotqizishning nuanslarini o'ylaydi, yomg'ir suvidan himoya qilish tizimini ta'minlaydi, maishiy va ma'muriy binolarni o'rnatadi.

Uyning o'qlarini belgilash

Qurilishning ushbu bosqichi juda muhim va aniq hisob-kitoblarni, shuningdek, olingan natijalarni sinchkovlik bilan tekshirishni talab qiladi. Hatto kichik og'ishlar ham tuzatib bo'lmaydigan bir qator oqibatlarga olib kelishi mumkin. Belgilash jarayonida yangi turdagi o'lchov asboblari qo'llaniladi, ular yuqori aniqlikka ega.

Qazish

Ushbu bosqichning o'ziga xos xususiyati keyinchalik poydevor qo'yish uchun chuqurni tayyorlashdir. Shuningdek, kommunikatsiyalarni yetkazib berish uchun xandaklar yaratish ishlari olib borilmoqda. Ko'p qavatli turar-joy binosini qurishda tuproq ishlarining hajmi katta, shuning uchun maxsus uskunalar - ekskavatorlar va buldozerlar qo'llaniladi.

Poydevor qo'yish

Har qanday ko'p qavatli strukturaning markazida poydevor bo'lib, uning sifati ishonchliligi, mustahkamligi va shunga mos ravishda tayyor binoning ishlash muddatini belgilaydi. Baza eng katta yukni oladi, shuning uchun loyihani tuzishda unga maksimal e'tibor beriladi.

Amaldagi poydevor turi tuproqqa bog'liq. Misol uchun, ko'p qavatli binoni qurishda qum yoki shag'al qo'shish kerak bo'lishi mumkin. Ushbu bosqichdagi asosiy ish yuqori qavatli strukturani qo'llab-quvvatlashga qodir bo'lgan beton quyishdir.

Tashqi devorlarni qurish

Ushbu bosqichning davomiyligi va murakkabligi tanlangan texnologiyaga bog'liq. Ko'p variantlar mavjud - g'ishtdan bino qurish, temir-beton panellardan foydalanish yoki monolit texnologiyadan foydalangan holda bino. Oxirgi variant soddaligi, ishonchliligi va qurilishning yuqori tezligi tufayli eng katta talabga ega.

Aloqa ta'minoti

Yuqorida ta'kidlab o'tilganidek, kommunikatsiyalar uchun xandaklar qazish bosqichida tayyorlanadi. Ushbu bosqichda gaz, suv va elektr ta'minoti elementlari yotqizilgan. Bu yerda kanalizatsiya va boshqa kommunal tarmoqlarni ta’minlash ishlari ham olib borilmoqda.

Tomni tartibga solish

Ishning hajmi va murakkabligi tanlangan tomning turiga bog'liq. Zamonaviy ko'p qavatli binolar ko'pincha tepada qishki bog'ni tashkil qilish imkoniyati bilan yaroqli turdagi tomga ega. Bu, o'z navbatida, qurilish xarajatlarini oshiradi.

Yakuniy bosqichlar

Yakuniy bosqichda quyidagi ishlar amalga oshiriladi:

• Ichki qismlarni yaratish - ilgari tuzilgan loyihani hisobga olgan holda uyni kvartiralarga bo'lish, shuningdek, binoni liftlar bilan jihozlash.
• Kelajakdagi aholining kvartiralarida derazalarni o'rnatish va metall eshiklarni o'rnatish.
• Ichki kommunikatsiyalarni tashkil etish - elektr simlarini, kanalizatsiya, suv va gaz ta'minoti tizimlarini o'rnatish, suv va gaz hisoblagichlarini o'rnatish.
• Zamin pardasi. Ish paytida qum-beton kompozitsiyasi qo'llaniladi va quyishdan keyin sirt tekislanadi.
• Ichki pardozlash qo'pol yoki tugatish bo'lishi mumkin. Ko'pgina qurilish kompaniyalari uy-joylarni qo'pol pardozlash bilan sotadilar, bu esa kvartiralarning narxini pasaytirish imkonini beradi. Agar ishlab chiquvchi to'liq ish hajmini bajarsa, siz darhol olingan mulkka o'tishingiz mumkin, ammo narx yuqoriroq bo'ladi.
• Tashqi pardozlash - jabhada ishlov berish, shuningdek, umumiy foydalanish joylarini ta'mirlash. Qo'pol pardozlangan kvartiralarni sotishda umumiy foydalanish joylari (zal, kirish, zinapoyalar) foydalanishga to'liq tayyor bo'lishi kerak.

Mahalliy hududni tartibga solish

Qurilishning oxirgi bosqichi turar-joy binosi yaqinidagi hududni obodonlashtirishni o'z ichiga oladi. Bu sizga ikkita muammoni hal qilish imkonini beradi - shaharsozlik qoidalari talablariga rioya qilish va potentsial xaridorlarni jalb qilish.

Qo'shni hududni tartibga solish bo'yicha ishlar majmuasiga gulzor va ko'kalamzorlashtirish, uy yaqinida bolalar maydonchasini o'rnatish, yulka plitalarini yotqizish va transport uchun kirish yo'llarini yaratish kiradi. Shuningdek, bino yaqinida ko‘chalarni yoritish va avtoturargohlar o‘rnatilmoqda. Elita toifali uylarda er osti to'xtash joyi, basseyn va boshqa qulayliklar bo'lishi mumkin.

Natijalar

Yuqoridagilardan ko'rinib turibdiki, ko'p qavatli uy qurilishi ko'plab bosqichlarni o'z ichiga oladi va jarayonning o'zi ko'p vaqtni talab qiladi. Ishlab chiquvchilarning ta'kidlashicha, eng katta qiyinchiliklar loyihani yaratish va tasdiqlash, hujjatlarni to'plash va ruxsatnomalarni berish bosqichida yuzaga keladi. Qurilishni tezlashtirish va loyihaning yakuniy narxini pasaytirish uchun ko'pincha standart dizaynlar qo'llaniladi.

Ko'p qavatli binolarni qurishda ishlab chiquvchi va jarayonning boshqa ishtirokchilari tomonidan e'tiborga olinishi kerak bo'lgan ko'plab nuanslar mavjud - smeta va loyihalarni tuzish, turar-joy inshootini qurish uchun ruxsat olish, hujjatlarni yig'ish va hokazo. Asosiy rollardan biri binolarni qurish jarayonida qo'llaniladigan texnologiyalardir. Qurilish ishlari amalga oshiriladigan bosqichlarni bilish ortiqcha bo'lmaydi. Umuman olganda, hamma narsa haqida batafsilroq.

Uy qurish, hujjatlarni tayyorlash tartibi kabi qiyin emas. Uylar qurishga ruxsat berish, smeta hujjatlarini tuzish, ko'p qavatli binoni ochish uchun ruxsat olish - bularning barchasi ko'p vaqtni oladi va ishlab chiqaruvchilar uchun jiddiy qiyinchiliklar tug'diradi.

Aslida, bu erda hech qanday muammo yo'q. Asosiysi, loyihani loyihalash va loyihalashning nuanslarini bilish, shuningdek, kerakli hujjatlarni oldindan to'plash. Moskvada uylarni qurish jarayoni (dizayn nuqtai nazaridan) quyidagi bosqichlardan iborat:

• Turar-joy binolari - yakka tartibdagi uy-joy majmualari, ko'p qavatli binolar (panel, monolit) va boshqalarni qurish uchun hujjatlar tayyorlanmoqda. Loyihani boshlashdan oldin, IRDlarning to'liq to'plamini tayyorlash va ularni tegishli organlarga tasdiqlash uchun topshirish tavsiya etiladi.

Bu erda quyidagi fikrlarni hisobga olish kerak - smetalar, loyihalash masalalari, muhandislik inshootlarini ishlab chiqish, kommunikatsiyalarni o'rnatish va boshqalar. Qurilish qayerda amalga oshirilmasin (Moskvada yoki boshqa shaharda), bu masalalarga munosabat eng yaqin bo'lishi kerak. Loyihani tayyorlashga e'tiborsizlik tufayli ko'p qavatli uylarning qurilishi kechiktirilgan yoki umuman to'xtab qolganini tarix bir nechta misollardan biladi.

Hujjatlarni tayyorlashda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida belgilangan normalar va talablar, shuningdek, qurilish sohasida amaldagi qonunlar va qoidalar hisobga olinishi kerak. Ishni soddalashtirish uchun siz misol sifatida Moskvada allaqachon qurilgan uylarning loyihalarini olishingiz mumkin.

• Ishni boshlash uchun ruxsat olish uchun hujjatlarni davlat organlariga topshirish. Bu erda ko'p qavatli bino qurish uchun vakolatli organlarning ruxsati talab qilinadi. Moskva va boshqa shaharlarda qurilish va arxitektura masalalari bilan shug'ullanadigan bo'limga hujjatlar taqdim etiladi. Ushbu bosqichda barcha hujjatlar o'z vaqtida, talablardan chetga chiqmasdan topshirilishi kerak. Muayyan qog'ozlarni to'ldirish misolini oldindan o'rganish mumkin (Internetda misollar mavjud).
• Loyihani himoya qilish va tuzatishlar kiritish. Ko'p qavatli uy qurish uchun hujjatlarni olgandan so'ng, tekshiruv organlari hujjatlarda juda ko'p nomuvofiqliklarni aniqlaydilar. Bunday hollarda loyiha va/yoki smeta qayta ko'rib chiqish uchun qaytariladi. Tezda tuzatishlar kiritish va qog'ozlarni qayta tekshirish uchun qaytarish muhimdir.
• Ko'p qavatli uy qurish bo'yicha davlat ekspertizasi ijobiy xulosasi. Moskvada yoki Rossiya Federatsiyasining boshqa hududida uy qurish bo'yicha loyihaga kiritilgan barcha tuzatishlar buyurtmachi bilan kelishilgan bo'lishi kerak, shuningdek, normativ hujjatlarni hisobga olgan holda amalga oshirilishi kerak. Loyihani qayta rejalashtirish yoki qayta ishlashga vaqt yo'qotmaslik uchun talablarni oldindan aniqlab olish va qurilish sohasidagi o'zgarishlarga qiziqish kerak.
• Mahalliy darajada hujjatlarni muvofiqlashtirish. Xulosa qilib aytadigan bo'lsak, ko'plab muassasalar - Favqulodda vaziyatlar vazirligi, Ilmiy-tadqiqot instituti va boshqalar bilan uy qurish uchun hujjatlarni muvofiqlashtirish qoladi. Barcha ishlar tugallangandan so'ng, siz eng muhim narsaga - Moskva va boshqa shaharlarda turar-joy binolarini (ko'p qavatli binolar va boshqa ob'ektlar) qurishga o'tishingiz mumkin.

Qanday texnologiyalar mashhur?

Uy qurishda harakatlar ketma-ketligini tahlil qilishdan oldin, bugungi kunda eng ko'p talab qilinadigan turar-joy binolarini qurish texnologiyalarini ko'rib chiqishga arziydi:

• Monolit qurilish. Texnologiyaning o'ziga xosligi shundaki, konstruktsiyaning yuk ko'taruvchi elementlari betondan (beton qurilish elementlariga devorlar, shiftlar va boshqalar misol bo'ladi). Uy qurish uchun ushbu variantdan foydalanish bir vaqtning o'zida bir nechta muammolarni hal qilish imkonini beradi - smeta bo'yicha xarajatlarni kamaytirish, strukturaning ishonchliligiga erishish va nostandart shakldagi strukturani qurish. Yechimni tayyorlashning butun jarayoni to'g'ridan-to'g'ri qurilish maydonchasida amalga oshiriladi, bu jarayonni soddalashtiradi. Moskvadagi bunday binolarga ko'plab yangi binolar va biznes markazlari misol bo'la oladi. Shu tarzda qurilgan binolarni tan olmaslik qiyin.
• Panel uylarni qurish. Texnologiyaning o'ziga xos xususiyati uning 20-asrning o'rtalariga to'g'ri keladigan katta tajribasidir. Bu erda turar-joy binosini (shu jumladan ko'p qavatli bino) qurishda tayyor konstruktsiyalar (plitalar) ishlatiladi. Bunday mahsulotlar zavodda oldindan tayyorlanadi, shundan so'ng ular qurilish maydonchasiga olib boriladi. Ushbu usulning panelli binolarining afzalliklari qurilishning yuqori tezligidir. Kamchiliklari: past ishonchlilik va qisqa xizmat muddati. Moskvadagi panelli turar-joy binolariga misollar eski hududlarda ko'p miqdorda bo'lishi mumkin.
• G'isht qurilishi - bu g'ishtdan foydalangan holda strukturani qurishni o'z ichiga olgan mashhur texnologiyaning yana bir misoli. Ob'ektni qurishning ushbu usulining afzalligi ishonchlilikdir. Salbiy tomoni, panelli uylardan farqli o'laroq, muhim mehnat xarajatlari.

Binolarni qurish bosqichlari

Rasmni to'ldirish uchun biz turar-joy binosini qurish bo'yicha harakatlar ketma-ketligini taqdim etamiz. Algoritm quyidagicha:

• Er uchastkasini tanlash. Ushbu ishni bajarishda ko'plab omillarni hisobga olish kerak - infratuzilma, markazga yaqinlik, transport aloqalari, smetaning yakuniy hajmiga ta'siri va boshqalar. Bundan tashqari, turli xil texnik jihatlarni - suv, issiqlik va elektr energiyasini hisobga olish kerak. Masalan, elektr uzatish liniyasi yoki issiqlik magistralining kelajakdagi ob'ektga yaqinligi faqat ortiqcha, chunki u xarajatlarni kamaytiradi va smetani mijoz uchun yanada foydali qiladi. Agar elektr uzatish liniyalari uzoqda bo'lsa, bu uy qurish narxining oshishiga olib kelishi mumkin. Darhol shuni ta'kidlash kerakki, mijoz katta rol o'ynaydi. Agar shahar ma'muriyati shu darajada harakat qilsa, turar-joy binolarini qurish uchun ruxsatnoma va boshqa hujjatlarni olish osonroq bo'ladi.
• Geologik ekspertiza va topologik tadqiqot. Ushbu ishlar ob'ektning aniq joylashishini hisoblash uchun talab qilinadi. Shuningdek, u er osti suvlarining qanchalik chuqur oqayotganini va turar-joy binosining cho'kish xavfi mavjudligini (ayniqsa, panel va g'isht konstruktsiyalari uchun tegishli) baholaydi. Mutaxassislar, shuningdek, relyefning xususiyatlarini, yerning xususiyatlarini va boshqa ko'plab omillarni hisobga oladi. Tadqiqot qanchalik batafsil bo'lsa, turar-joy binosi tugagandan so'ng kamroq "kutilmagan hodisalar" paydo bo'ladi. Misol uchun, agar loyiha tugagandan so'ng, tuproq ehtiyotkorlik bilan tahlil qilinmasa, binoning cho'kishi mumkin, bu esa devorlarda yoriqlar paydo bo'lishiga va keyingi faoliyatning mumkin emasligiga olib keladi.
• Dizayn. Ushbu bosqichda eng qiyin va muhim ish bajariladi - loyiha tuziladi va smeta tuziladi. Hujjatlar qurilish sohasida sanitariya talablari va mavjud standartlarni hisobga olgan holda tuzilishi muhimdir.
• Qurilish. Turar-joy binosini qurish uchun ruxsat beruvchi hujjatlar qabul qilinishi bilanoq, ishlab chiqaruvchi ob'ektni qurishga o'tadi. Shu bilan birga, qurilish ishlari ham bir necha bosqichlarga bo'linadi. Misol uchun, barchasi qurilish maydonchasini tayyorlash bilan boshlanadi, keyin ob'ektning o'qi joylashtiriladi, keyin esa qazish ishlari olib boriladi. Tayyorgarlik ishlari olib borilishi bilanoq, poydevor qo'yiladi, devorlar o'rnatiladi, kommunikatsiyalar o'rnatiladi va tom yotqiziladi. Shundan so'ng, ishlab chiquvchi ichki qismlarni o'rnatadi, metall-plastmassa oynalarni o'rnatadi va aloqa o'rnatadi. Lekin bu hammasi emas. Turar-joy binolarini qurishning yakuniy bosqichlari - bu zamin qoplamasi, ichki va tashqi pardozlash.
• Hududni tartibga solish. Qurilish smetasi, albatta, uyning yaqinidagi maydonni tashkil qilish xarajatlarini hisobga oladi - daraxt ekish, o'yin maydonchalarini tashkil qilish, gulzorlarni ekish va hokazo.

Yuqorida aytilganlar faqat qurilish rejasiga misol. Ammo bu ob'ektni qurishning har bir bosqichi qanchalik muhimligini aniq aks ettiradi. Shuning uchun ishlab chiquvchidan ishni bajarishda maksimal e'tibor va diqqatni jamlash talab qilinadi.

Dacha qurish uchun siz ko'p pul, vaqt va kuch sarflashingiz kerak. Lekin siz baribir ko'p qavatli uylar qurish orqali buni amalga oshirishingiz mumkin.

Bundan tashqari, binolarni qurish uchun hujjatlarni rasmiylashtirishda qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin. Ruxsat olishda muammolar paydo bo'lishiga qaramay, jarayon juda foydali va foydalidir.

Ko'pincha binolarning birinchi qavatlari do'konlar, ofislar, salonlar va boshqalar uchun ijaraga beriladi. Ikkinchi qavatdan boshlab, binolar kvartiralarga aylantiriladi. Xarajatlar tezda qoplanadi, chunki foyda juda katta.

Agar siz bunday ko'p qavatli uyni qurishni boshlashga qaror qilsangiz, ushbu loyiha juda ko'p pul va kuch sarflashini unutmang. Vaqt ham kvartiralarni sotishga sarflanadi. Kvartiralarni arzon narxda sotsangizgina tezda sotishingiz mumkin. Buni qilmaslik kerak, chunki sizning daromadingiz minimal bo'ladi.

Turar-joy binosini qurish rejalarini tuzishni boshlashdan oldin, siz uni qaysi hududda qurishingizni hal qilishingiz kerak. Siz har bir tafsilotni o'ylab ko'rishingiz kerak, chunki sizning uyingiz barcha talablarga javob berishi kerak.

Uy loyihasini tuzishni ushbu sohada etarli tajribaga ega bo'lgan maxsus tashkilotga topshiring. Bunday kompaniya barcha kerakli hisob-kitoblarni amalga oshirishga qodir bo'ladi. Qurilish maydoniga kelsak, uni o'zingiz tanlashingiz kerak.

Turar-joy binosi hozirda mavjud bo'lgan barcha kommunikatsiyalarga ulangan bo'lishi kerak, xususan: gaz ta'minoti, elektr ta'minoti, kanalizatsiya va suv ta'minoti. Agar siz amaliyotga rioya qilsangiz, shahar ichida qurish uchun joy tanlash yaxshidir. Shahar chekkasida uy qursangiz yaxshi bo'ladi. Bundan tashqari, aloqa yukga bardosh bera oladigan hududda rejani taqdim etishingiz mumkin.

Barcha kerakli aloqalar yaqin joyda bo'lishi ham muhimdir. Bunga maktab, bolalar bog'chasi va do'konlar kiradi. Bu hududdagi yo‘llarning holati ham muhim ahamiyat kasb etadi. Agar yo'l eng yaxshisini tark etmoqchi bo'lsa, siz yo'llarni tekislash ustida ishlashingiz kerak bo'ladi. Bu bunday hududdagi uydagi kvartiraning narxini sezilarli darajada oshiradi.

Shuningdek, yaqin atrofdagi maydonni (hovlini) tartibga soling, to'xtash joyi bilan er osti qavatini tashkil qiling. Avtoturargoh qo'shimcha daromad keltiradi. Ushbu qaror allaqachon ko'plab ishlab chiquvchilar tomonidan tasdiqlangan. Ular buni tasdiqlaydilar. Asosiysi, tuproqning holatini aniqlash va bu joyda biror narsa qurish mumkinmi yoki yo'qligini aniqlash.

Turar-joy binosini qurish bosqichlari

O'z biznesimni boshlash uchun pulni qayerdan olsam bo'ladi? Aynan shu muammoga yangi tadbirkorlarning 95% duch keladi! Maqolada biz tadbirkor uchun boshlang'ich kapitalni olishning eng dolzarb usullarini ochib berdik. Shuningdek, valyuta tushumlari bo'yicha tajribamiz natijalarini diqqat bilan o'rganishingizni tavsiya qilamiz:

Keling, yuqorida aytilganlarning barchasini umumlashtiramiz va sizga ko'p qavatli binoni qurishga tayyorgarlikning barcha bosqichlari haqida asosiy so'zlarni aytamiz.

1. Qurilish maydonini tanlang. Eng yaxshi variant - umumiy shaharsozlik rejasiga qo'shilish. Binoni kelgusi bir necha yil ichida turar-joy qurilishi amalga oshiriladigan joyda quring. Qurilish imkoniyatlari haqida barcha kerakli ma'lumotlarni to'plang. Kommunal tarmoqlar yangi ko'p qavatli binoning yukiga bardosh bera oladimi yoki yo'qligini bilib oling.

2. Uy qurish uchun ruxsatnomalarni olish

3. Smeta va rivojlanish loyihasini tuzing. Buni maxsus tashkilotlar yordamida qiling. O'zingizning afzalliklaringiz va moliyaviy imkoniyatlaringiz asosida uni tanlang.

4. Qurilish bosqichini boshlaganda, bu juda muhim bosqich ekanligini unutmang. Qurilishning barcha bosqichlarini jiddiy qabul qiling: hududni tayyorlash, chuqur qazish, zarur kommunikatsiyalarni ta'minlash, poydevor qo'yish, uyni o'zi qurish. Aytgancha, poydevor uchun narx qurilishning barcha xarajatlarining yarmiga teng.

Ko'p qavatli binoning qurilishi ko'plab mutaxassislarning ishi, masalan, me'morlar, montajchilar va boshqalar. Qurilishda ko'plab loyiha tashkilotlari ham ishtirok etmoqda. Qurilish haqida gap ketganda, pudratchilar va subpudratchilar - kelajakdagi uyingiz uchun loyiha yaratadigan, uning tashqi ko'rinishini loyihalashtiradigan va uyning tuzilishini hisoblab chiqadigan, keyin uni o'rnatadigan odamlar bo'lishi kerakligi darhol ayon bo'ladi.

Agar biz barcha asarlarni bir butun sifatida ko'rib chiqsak, ular juda ko'p. Ularning barchasi mas'uliyat va katta xarajat va kuch talab qiladi. Ammo umuman olganda, yangi turar-joy binosini qurish juda foydali va foydali biznesdir.

Albatta, ko‘p qavatli uy qurish uzoq davom etadigan jarayon, ayniqsa, mamlakatimizda. Ammo bir necha kun ichida ko'p qavatli inshootlarni qurishga imkon beradigan texnologiyalar mavjud. Bu erda, masalan, Xitoydan texnologiya (engil metall konstruktsiyalar asosida), bu sizga 90 soat ichida to'liq mehmonxona qurish imkonini beradi (albatta, ichki bezaksiz):