"Chardaq" va "chordoq" tushunchalarini qanday ajratish mumkin? Uy-joy uchun chodirdan foydalanish Texnik qavatlarning o'lchamlari

Texnik er osti uyning er osti qismidagi xona bo'lib, unda kommunikatsiyalar yotqizilgan va jihozlar joylashtirilgan. Boshqacha qilib aytganda, bu uyning pastki qismida joylashgan texnik qavat. Umuman olganda, turar-joy binolarida texnik qavat podval, chodir yoki er usti qavatlari orasidagi bo'shliq bo'lishi mumkin.

Erto'la, agar u uyni qurish paytida amaldagi qurilish qoidalari va qoidalariga (SNiP) muvofiq bo'lsa, texnik er osti hisoblanadi. Texnik er osti ta'rifi turar-joy binolari uchun SNiPda berilgan.

Nima uchun bu farq bor va egasi uchun qanday farq bor? Texnik er osti kadastr baholashda hisobga olinmaydi, shuning uchun turar-joy binolari kabi soliqqa tortilmaydi. Texnik qavatning tuzilishini va podval va er osti o'rtasidagi farqni tushunish uchun siz binoni loyihalashda BTIda qo'llaniladigan standartlarni o'rganishingiz kerak.

Texnik qavat nima?

Texnik xona tasdiqlangan uy loyihasi asosida jihozlangan. Uning joylashuvi ham qavatlarning umumiy soniga bog'liq. Uyda ko'plab kvartiralar bo'lsa, bir nechta bunday xonalar mavjud.

Texnik qavat quyidagilarni egallashi mumkin:

• podval;
• chodir;
• turar-joy qavatlari orasidagi bo'shliq.

Standart to'qqiz qavatli uyda birinchi qavat ostida texnik er osti inshootlari amalga oshiriladi yoki er osti bilan er osti bilan bog'lanadi. Agar ko'proq qavatlar bo'lsa, qo'shimcha texnik chodir jihozlanadi. O'n olti qavatdan ortiq bo'lgan juda baland binolarda har 50 metrda texnik qavatlar bo'lishi kerak, bu suv ta'minoti quvurlari va isitish tizimlarida gidrostatik bosimni nazorat qilish imkonini beradi.

Texnik qavatlar uyning turar-joy qismidan ajratilgan. Ularda aholining kommunal ehtiyojlarini qondirish uchun jihozlar mavjud:

• qozonxonalar;
• suv ta'minoti quvurlari;
• isitish tizimlari;
• kanalizatsiya;
• elektr jihozlarining magistral tarmoqlari;
• elektr panellari;
• nasoslar;
• shamollatish tarmoqlari;
• konditsioner tizimlari;
• liftlar uchun mashina xonalari.

Texnik qavatning balandligi unga joylashtirilishi kerak bo'lgan uskunaning balandligiga mos keladi (lekin u belgilangan standartlardan kam bo'lmasligi kerak). Muhandislik uskunalarini ishlatishdan tushadigan yuk me'yoriy hujjatlar asosida hisoblanadi.

Uskunalar xonasi uyning pastki qismida, tom ostida yoki qavatlar orasida joylashgan bo'lishi mumkin.

Kommunal tizimlarning ishlashi xonadonlar yaqinida shovqin va tebranish hosil qilganligi sababli, texnik chodir yoki texnik er osti ovoz o'tkazmaydigan bo'lishi kerak. Qavatlar o'rtasida joylashgan texnik xona zarbalarni yutuvchi tizimlar bilan jihozlangan va tebranishlarni qo'shimcha ravishda yutish uchun elastik materiallar jihozlar ostiga joylashtirilgan.

Texnik qavat va undagi jihozlar uyning barcha aholisining umumiy mulki hisoblanadi. Uy-joy idorasi yoki boshqa xizmat ko'rsatuvchi tashkilot unga kirish huquqiga ega. Funktsional texnik qavat butunlay kvartira egalaridan birining mulkiga o'tishi mumkin emas.

Asosiy hujjatlar

Texnik qavatlarni qurish, loyihalash va ulardan foydalanishda quyidagi hujjatlarda mustahkamlangan standartlar qo'llaniladi:

• Turar-joy binolari uchun 1989 yildan SNiP 2.08.01;
• Yakka tartibdagi turar-joy binolari uchun 2001 yildan SNiP 31-02;
• 2009 yil SNiP 31-06 turar-joy binolari bilan bir xil binoda joylashgan jamoat binolari uchun;
• Ko'p xonadonli turar-joy binolari uchun 2003 yil SNiP 31-01 (2011 yil SP 54.13330 yangilangan nashri).

Texnik qavatlarning o'lchamlari

Texnik binolarga qo'yiladigan talablar turar-joy binolariga nisbatan SNiP 2.08.01-89 da ko'rsatilgan. Shunday qilib, texnik chodirning balandligi kamida 1,6 m, uning o'tish joyining kengligi esa 1,2 metr bo'lishi kerak. Ba'zi hududlarda balandlikni 1,2 m gacha va kengligi 0,9 m gacha kamaytirishga ruxsat beriladi.

Isitish va suv ta'minoti quvurlari joylashgan erto'laning balandligi kamida 1,8 m bo'lishi kerak va yonmaydigan materiallar ishlatiladigan hududda balandligi 1,6 m gacha kamayishi mumkin.

Yong'in xavfsizligi qoidalariga ko'ra, texnik qavat 500 kvadrat metrgacha bo'lgan qismlarga bo'linadi. m, yoki bir nechta kirish joyi bo'lgan turar-joy binosining har bir qismida.

Texnik xizmat ko'rsatuvchi xodimlar har qanday aloqa sohasiga erkin kirish huquqiga ega bo'lishi kerak.

Texnik er osti balandligi va uning jihozlari

SNiP 31-01-2003 turar-joy binosining podvalidagi texnik maydonning ta'rifini beradi, u faqat kommunal tizimlar va jihozlar uchun ishlatiladi va turar-joy maydonining bir qismi hisoblanmaydi.

1. Texnik er osti balandligi 1,6 m dan kam bo'lmasligi kerak (tranzit quvurlari bo'lsa - kamida 1,8 m).
2. Uskunani nazorat qilish va ta'mirlash ishlari uchun 1-1,2 m kengligida o'tish joyi bo'lishi kerak.
3. Xodimlar uchun asosiy o'tish joyiga qo'shimcha ravishda, izolyatsiyani hisobga olgan holda quvurlar uchun bo'linma bo'linmalarida teshiklar qilinadi.
4. Kirish joyida kalit bilan o'tish joyi bo'ylab yagona sun'iy yoritish bo'lishi kerak.
5. Isitish va suv ta'minoti quvurlarini kesib o'tish uchun o'tish yo'llari bo'lgan yog'och taxta yasaladi.
6. Xona zinapoya va tashqariga ochiladigan eshik bilan jihozlangan.
7. Texnik er ostidagi namlik va kondensatsiya devorlarga joylashishi sababli, korroziyaga chidamliligi yuqori bo'lgan armaturalardan foydalanish kerak.

Quvurlarni keyingi ta'mirlash yoki almashtirish uchun texnik er osti o'lchamlari 90 x 90 sm bo'lgan o'rnatish teshiklari bilan jihozlangan bo'lishi kerak, agar kerak bo'lsa, ular ochilishi mumkin bo'lgan tarzda muhrlanadi devorning yaxlitligini buzmasdan.

Texnik er osti ventilyatsiyasi

Texnik xonalarga egzoz kanallari va derazalar orqali muntazam ravishda toza havo etkazib berilishi kerak. SNiP ma'lumotlariga ko'ra, turar-joy binolarining texnik er osti qismida havo aylanishi, kondensatsiyani kamaytirish va yong'in xavfsizligini ta'minlash uchun shamollatish teshiklari amalga oshirilishi kerak.

Qoidalarga ko'ra, shamollatish teshiklari podval yoki texnik er osti maydonining kamida 1/400 qismi bo'lishi kerak. Teshiklar uyning har ikki tomoniga nosimmetrik tarzda joylashtirilgan. Poydevorning tashqi ko'r-ko'rona maydoni darajasidan 30-40 sm balandlikda taxminan 20 x 20 sm o'lchamdagi shamollatish teshiklarini qilish tavsiya etiladi.

Shamollatish moslamalariga misollar.

Shuningdek, texnik er osti maydonlarida etkazib berish va egzoz ventilyatsiyasi uchun uskunalar bilan quruq izolyatsiyalangan kameralar ishlab chiqariladi. Ular tekshirish va ta'mirlash uchun kirishni ta'minlaydi.

Qishda, podvallarda va texnik er osti inshootlarida havo harorati 5 ° C dan past bo'lmagan darajada saqlanadi, nisbiy namlik esa 60-70% dan oshmasligi kerak. Texnik er ostidagi issiqlik yo'qotilishini bartaraf etish uchun devorlar va shiftlar izolyatsiya qilinadi. Isitish va suv quvurlari issiqlik o'tkazmaydigan materiallar bilan o'ralgan.

Agar texnik er osti uskunasida ortiqcha kondensatsiya yoki mog'or paydo bo'lsa, siz qo'shimcha gidroizolyatsiya qilishingiz va ularga himoya panjaralarini o'rnatish orqali eshik va derazalar orqali ventilyatsiya qilishingiz kerak. Bo'sh devorlarda, poydevorning har ikki tomonidagi har bir qism uchun kamida ikkita shamollatish teshigi taqillatiladi.

Texnik er osti va podval o'rtasidagi farq

Bodrum qavat sifatida tasniflanadi va uyni kadastr baholashda hisobga olinadi. Podval tufayli siz yashash maydonini kengaytirishingiz yoki unda saqlash xonasi qilishingiz mumkin. Texnik er osti qavatidan farqli o'laroq, ko'p qavatli uyning podvalini barcha aholining roziligi bilan biznes uchun ijaraga berishga ruxsat beriladi.

Texnik er osti podval bilan birlashtirilishi yoki o'z-o'zidan qurilishi mumkin. SNiP texnik er osti darajasini belgilaydi, unga ko'ra bu binoning pastki qismidagi xona bo'lib, u faqat asbob-uskunalar va kommunikatsiyalar uchun mo'ljallangan.

Jamoat binolari uchun SNiP 06/31/2009 tahrirlari er osti balandligi xizmat ko'rsatuvchi xodimlar uchun o'tish joyida kamida 1,8 m bo'lishi kerakligini ko'rsatadi. Yong'in xavfsizligi qoidalariga rioya qilish uchun elektr tarmoqlari va quvurlari joylashgan joyning balandligi kamida 2 m bo'lishi kerak.

Biroq, turar-joy binolari uchun SNiP 31-01-2003 standartlariga muvofiq binolarni baholasangiz, balandligi 1,8 m gacha bo'lgan texnik er osti qavat hisoblanmaydi va soliqqa tortilmaydi. Bu nuqta umumiy podval bilan jamoat binolari bilan birlashtirilmagan kichik kvartiralar va xususiy uylarni ishlab chiquvchilar tomonidan e'tiborga olinishi kerak.

Qurilish vaqtida podvalda murakkab katta o'lchamli uskunalarga ega bo'lgan texnik qavat joylashtirilishi va kommunikatsiyalar uchun texnik er osti qurilishi mumkin.

Texnik pastki qavatlarni loyihalashda zaifliklar

Yuqori namlik texnik er ostida qolishi mumkin, buning natijasida zamin va poydevor devorlarida namlik paydo bo'ladi. Armatura zanglagan, yog'och taxta va quvurlarning issiqlik o'tkazmaydigan o'rashi buziladi. Agar drenaj etarli bo'lmasa, texnik er osti suv bosishi mumkin.

Zudlik bilan ta'mirlashni talab qiladigan qochqin.

Texnik er osti inshootlarini ta'mirlash va rekonstruksiya qilishda siz quyidagi muammolarga e'tibor berishingiz kerak:

• xonada havo aylanishining etarli emasligi;
• ventilyatsiya tizimlarining noto'g'ri ishlashi, natijada namlik va mog'or paydo bo'lishi;
• quvurlardagi issiqlik izolyatsiyasi va gidroizolyatsiyani yo'q qilish, bu korroziyaga olib keladi;
• yaroqsiz holga kelgan elektr simlari qismlari;
• samarasiz va tiqilib qolgan drenaj tizimlari;
• poydevor va tayanchlarni sanitariya-tesisat kommunikatsiyalari ostida joylashtirish;
• tashqi tomondan poydevor va ko'r maydon orasidagi bo'shliqlar, ular orqali yog'ingarchilik texnik er ostiga kiradi.

Ba'zida qayta qurish jarayonida quyidagilar talab qilinadi:

• xonaning balandligini oshirish;
• uskunalar uchun qo'shimcha tayanchlarni o'rnatish;
• yuk ko'taruvchi devorlarda teshiklar qilish;
• yog'ingarchilikni yig'ish uchun kollektorlar yasash va drenaj kanallarini tashkil qilish.

Ushbu ishlar oldindan tasdiqlangan qurilish rejasiga muvofiq amalga oshiriladi.

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishining shaharsozlik kodeksini o'zim tushunolmayman va Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2013 yil 20 martdagi OG-D 23-1426-sonli xatida unga aniqlik kiritilmagan. Kadastr muhandisi men turar-joy binosiga egalik guvohnomasini ololmasligimni aytdi, chunki qavatlar soni 4 (to'rtta) qishloq hududida (Rostov-Don yaqinida) 10m 10 m gacha. Rejaga ko'ra: birinchi qavat - zamin sathidan 1,7 metr balandlikda ko'tarilgan va 2 (ikki) er usti qavati: chordoqli qavat qo'shilgan. Mening holimda, birinchi qavat (uning 3 xonasi bor - qozonxona, omborxona va uchinchi xona hali tayinlanmagan) QAT deb hisoblanadimi? Agar javob HA bo'lsa-chi? Hozir hammamiz ro'yxatdan o'tmaganmiz, chunki bizning yagona kvartiramiz qurilishni yakunlash uchun sotilgan. Iltimos, ayting-chi, nima qilishim kerak?

XAT
2013 yil 20 martdagi OG-D23-1426-son
Qavatlar sonini va qavatlar sonini aniqlash hamda binolarni yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihalari sifatida tasniflash mezonlari to'g'risida

ROSSIYA FEDERASİYASI IQTISODIYOT Taraqqiyot Vazirligi

20.03.2013 dan No OG-D23-1426

Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining Ko'chmas mulk boshqarmasi (keyingi o'rinlarda Ko'chmas mulk boshqarmasi deb yuritiladi) 2013 yil 12 fevraldagi murojaatlarni ko'rib chiqdi va hisobot beradi.

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2008 yil 5 iyundagi 437-sonli qarori bilan tasdiqlangan Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligi to'g'risidagi Nizomga muvofiq, Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligiga tushuntirish berish vakolati berilmaydi. rossiya Federatsiyasi qonunchiligi, shuningdek uni qo'llash amaliyoti.

Shu bilan birga, murojaatda ko‘tarilgan masalalar yuzasidan quyidagilarni qayd etish mumkin, deb hisoblaymiz.

1. Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestrining I kichik bo'limiga (keyingi o'rinlarda Ko'chmas mulkning yagona davlat reyestri deb yuritiladi) davlat ro'yxatidan o'tkazishda bino yoki inshootning qavatlar soni to'g'risidagi ma'lumotlarni kiritish to'g'risida huquqlar.

"Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" 1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ-son Federal qonunining 20-moddasi 1-qismining 1.2-bandi qoidalari asosida (bundan buyon matnda Ro'yxatga olish to'g'risidagi qonun deb yuritiladi). , Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 1998 yil 18 fevraldagi 219-sonli qarori bilan tasdiqlangan Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning yagona davlat reestrini yuritish qoidalarining 23-bandi va u bilan tuzilgan bitimlar, Yagona davlat reestrining I kichik bo'limi o'z ichiga oladi. ro'yxatga olish okrugi hududida ko'chmas mulk ob'ektlarini hisobga olish uchun tashkilot (organ) tomonidan tasdiqlangan hujjatlar asosida ko'chmas mulk ob'ektining qisqacha tavsifi. Yagona davlat reestrining I kichik bo'limiga yozuvlar Ro'yxatga olish to'g'risidagi qonunda belgilangan hollarda boshqa hujjatlar asosida ham kiritilishi mumkin.

Shunday qilib, Yagona davlat reestrining I kichik bo'limidagi mulk to'g'risidagi ma'lumotlar davlat ko'chmas mulk kadastridagi ma'lumotlar asosida kiritiladi.

Bino yoki inshootning qavatlar soni to‘g‘risidagi yuqoridagi ma’lumotlar davlat ko‘chmas mulk kadastriga bunday binolar yoki inshootlar kadastr muhandisi tomonidan tayyorlangan texnik reja asosida davlat kadastr reestrida ro‘yxatdan o‘tkazilganda kiritiladi.

Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2010 yil 1 sentyabrdagi 403-son buyrug'i bilan tasdiqlangan binoning texnik rejasini tayyorlashga qo'yiladigan talablarning 42-bandiga muvofiq (bundan buyon matnda Talablar deb yuritiladi), tegishli qatorlarda. Talablarning 12-bandida ko'rsatilgan hujjatlar asosida binoning texnik rejasining "Bino xususiyatlari" jadvalining "3" ustuniga binoning (shu jumladan er osti) qavatlari soni to'g'risidagi ma'lumotlar kiritiladi. Agar binoning er osti qavatlari bo'lmasa, tegishli qatorga "-" (chiziq) belgisi qo'yiladi.

Shunga o'xshash talablar Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2011 yil 23 noyabrdagi 693-son buyrug'i bilan tasdiqlangan tuzilmaning texnik rejasini tayyorlashga qo'yiladigan talablarda mavjud.

2. Qavatlar sonini va qavatlar sonini aniqlash bo'yicha.

"Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" 2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ-sonli Federal qonunining 7-moddasi 2-qismining 19-bandiga muvofiq (keyingi o'rinlarda Kadastr to'g'risidagi qonun) qavatlar soni to'g'risidagi ma'lumotlar ( qavatlar soni, shu jumladan er osti qavatlari, agar mulk bino yoki inshoot bo'lsa (agar bino yoki inshoot bir necha qavatli bo'lsa) davlat ko'chmas mulk kadastrining qavatlariga ham kiritiladi.

Rossiya Federatsiyasi Yer siyosati, qurilish va uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligining 1998 yil 4 avgustdagi 37-son buyrug'i bilan tasdiqlangan Rossiya Federatsiyasida uy-joy fondini hisobga olish bo'yicha yo'riqnomaga muvofiq (bundan buyon matnda Yo'riqnoma deb yuritiladi). ), turar-joy binolarining qavatlariga quyidagilar kiradi:

Chordoq qavati (chordoq) - jabhasi to'liq yoki qisman nishabli yoki nishabli tomning yuzasi (yuzalari) tomonidan hosil bo'lgan, tom tekisligi va jabhaning kesishish chizig'i bo'lishi kerak bo'lgan chodirdagi qavat. chodirning pol sathidan 1,5 m dan oshmaydigan balandlik;

Yerdan yuqori qavat - binolarning zamin darajasi zaminning rejalashtirish darajasidan past bo'lmagan qavat;

Erto'la qavati - binolarning zamin darajasi xona balandligining yarmidan ko'prog'i zaminning rejalashtirish darajasidan past bo'lgan qavat;

Texnik qavat - muhandislik jihozlarini joylashtirish va kommunikatsiyalarni yotqizish uchun zamin; binoning pastki (texnik er osti), yuqori (texnik chodir) yoki o'rta qismlarida joylashgan bo'lishi mumkin;

Erto'la qavat - binolarning zamin darajasi zaminning rejalashtirish darajasidan binolar balandligining yarmidan ko'p bo'lmagan balandligigacha bo'lgan qavat.

Shuningdek, Yo'riqnomaga ko'ra, turar-joy binosining qavatlari soni er usti qavatlari soniga qarab belgilanishi kerak. Qavatlar sonini aniqlashda, agar er osti qavatining ustki qavati rejalashtirilgan zamin darajasidan kamida 2 m balandlikda ko'tarilsa, er osti qavatlari soni birinchi er osti qavati hisoblanadi qavati rejalashtirilgan zamin darajasidan past bo'lmagan qavat.

Amaldagi qonunchilikda "er osti qavati" atamasining ta'rifi mavjud emas. Shu bilan birga, Ko'chmas mulk departamentining ma'lumotlariga ko'ra, bino va inshootlarning er usti qavatlariga aloqador bo'lmagan barcha qavatlari er osti qavatlari hisoblanadi (agar uning qavatining yuqori qismi o'rtacha ko'rsatkichdan yuqori bo'lsa, yerto'la, birinchi qavat). erning rejalashtirish darajasi 2 m dan kam).

SNiP 2.08.02-89* "Jamoat binolari va inshootlari" ga muvofiq, binoning qavatlari sonini aniqlashda barcha er usti qavatlari, shu jumladan texnik qavat, chodir, shuningdek, qavatlar soniga kiritiladi. podvalda, agar uning shipining yuqori qismi erning o'rtacha rejalashtirish darajasidan kamida 2 m balandlikda bo'lsa, balandligidan qat'i nazar, permafrost tuproqlarida qurish uchun mo'ljallangan binolar ostidagi ventilyatsiya uchun er osti qavati yuqoridagilar soniga kiritilmaydi. birinchi qavatlar. Binoning qavatlar sonini aniqlashda yuqori qavatdan yuqorida joylashgan texnik qavat hisobga olinmaydi.

SNiP 01/31/2003 "Ko'p xonadonli turar-joy binolari" ning B va C ilovalarida qavatlarning ta'riflari va binoning qavatlar sonini aniqlash qoidalari keltirilgan. Binoning qavatlar sonini aniqlashda er usti qavatlari soniga barcha er usti qavatlari, shu jumladan texnik qavat, chodir, shuningdek, agar uning qavatining ustki qismi kamida 2 m balandlikda bo'lsa, podvalni o'z ichiga oladi. erning o'rtacha rejalashtirish darajasi, uning balandligidan qat'i nazar, bino ostidagi er osti , shuningdek, balandligi 1,8 m dan kam bo'lgan ichki qavatlar er usti qavatlari soniga kiritilmaydi.

Shunday qilib, qavatlar soni deganda er usti qavatlari soni, shu jumladan texnik qavat, chodir, shuningdek, podval qavati tushunilishi kerak, agar uning qavatining yuqori qismi zaminning o'rtacha rejalashtirish darajasidan kamida 2 m balandlikda bo'lsa. .

"Qavatlar soni" atamasi Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 49-moddasida loyiha hujjatlarini davlat ekspertizasidan o'tkazish zarurligini aniqlashda mezon sifatida mustahkamlangan va "qavatlar soni" atamasi bilan almashtirilishi mumkin emas.

Shunday qilib, qavatlar soni er osti, podval, podval, er usti, texnik, chodirni o'z ichiga olgan barcha qavatlar soni sifatida tushunilishi kerak.

Shu bilan birga, sizga shuni ma'lum qilamizki, Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligi hozirda 54480-6-sonli "Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish va davlat kadastrini ro'yxatga olish bo'yicha o'zgartishlar kiritish to'g'risida" Federal qonuni loyihasi ustida ishlamoqda. Rossiya Federatsiyasi Davlat Dumasi tomonidan 2012 yil 11 dekabrda birinchi o'qishda qabul qilingan ko'chmas mulk ob'ektlari", unga muvofiq davlat ko'chmas mulk kadastri ma'lumotlaridan qavatlar soni to'g'risidagi ma'lumotlarni chiqarib tashlash nazarda tutilgan. Kadastr to'g'risidagi qonunning 7-moddasi 2-qismi 19-bandining qoidalari nazarda tutilgan.

3. Binolarni yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihalariga tasniflash mezonlari to'g'risida.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 16-moddasi 2-qismiga binoan turar-joy binosi fuqarolarning maishiy va boshqa ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan xonalardan, shuningdek yordamchi foydalanish uchun binolardan iborat alohida belgilangan bino deb tan olinadi. bunday binoda yashash joylariga.

Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 48-moddasi 3-qismi qoidalariga asoslanib, yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihalari - bu yakka tartibdagi turar-joy binolari, yakka tartibdagi turar joy uchun mo'ljallangan, uch qavatdan ortiq bo'lmagan, loyiha hujjatlarini tayyorlash. qurilish, rekonstruksiya yoki kapital ta'mirlash vaqtida talab qilinmaydi.

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 28 yanvardagi 2006-yildagi 5-sonli qarori bilan tasdiqlangan turar-joy binolari, turar-joy binolari, turar-joy binolari va ko'p qavatli uyni xavfli va buzilishi yoki rekonstruktsiya qilinishi kerak deb tan olish to'g'risidagi Nizomning 6-bandiga muvofiq. 47-moddaga ko'ra, turar-joy binosi turar-joy binosi yonidagi er uchastkasiga yoki bunday binodagi umumiy foydalanish joylariga mustaqil kirish huquqiga ega bo'lgan ikki yoki undan ortiq kvartiralarning kombinatsiyasi sifatida tan olinadi.

Shunday qilib, uch qavatdan ortiq bo'lgan alohida turar-joy binolari (qavatlar sonini hisoblashda binoning barcha qavatlari hisobga olinadi) yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihalariga tegishli emas.

Agar turar-joy binosi tomga ega bo'lsa, unda uning ostida chodir yoki chodir deb atash mumkin bo'lgan bo'sh joy paydo bo'ladi. Chodir va chodir o'rtasidagi farqni bilishingiz kerak. Bu nafaqat tom ostidagi makonning funksionalligini tushunish, balki uyni ro'yxatdan o'tkazishda muammolarga duch kelmaslik uchun ham kerak, chunki uyning umumiy va yashash maydoni sezilarli darajada farq qilishi mumkin. tom ostidagi joyning maqsadi.

Xususiy uydagi chodir - bu yashash maydonini kengaytirish imkoniyati. Ushbu kontseptsiya SNiP raqami 2.08.01-89 da aniq tushuntirilgan. Turar-joy binosini ro'yxatdan o'tkazish va qayta ro'yxatdan o'tkazishda BTI ushbu hujjatga tayanadi.

SNiP ga muvofiq, chodirning tagligi tom ostidagi bo'shliqda joylashgan qo'shimcha issiq yashash joyidir. Ular to'liq tomning yonbag'irlari yoki binoning faqat ikkita yonbag'irlari va yonbag'irlari bilan cheklanishi mumkin. Chodirning chodir bo'shliqlaridan farqi shundaki, devorning balandligi zamin sathidan uning nishab bilan kesishish chizig'igacha 1,5 m dan kam bo'lmasligi kerak, agar devorlar ancha baland bo'lsa, bu allaqachon to'liq soniya zamin va pastki devorlar faqat chodir bo'lishi mumkin. Ruxsat etilgan ship balandligi kamida 2,5 m bo'lishi kerak.

Chodirning tagligi va chodir o'rtasidagi keyingi farq shundaki, bu yashash joylari va shuning uchun ularni isitish kerak, bu esa tom yopish inshootlarini yaxshilab izolyatsiya qilishni talab qiladi. Bu xonalarning yaxshi shamollatish va tabiiy yorug'likka muhtojligi bir xil darajada muhimdir, shuning uchun chodirda etarli miqdordagi derazalar bo'lishi kerak.

Muhim! Hatto oddiy chodirni ham to'laqonli chodirga aylantirish mumkin. Buning uchun uning devorlarini ramka bo'ylab tikish kerak, shunda qiyaliklar bilan kesishish chizig'i kamida 1,5 m bo'lishi kerak, shuningdek, tomning tuzilishini yaxshilab izolyatsiya qilish va chodirning derazalarini o'rnatish kerak.

Chodirning uy egalariga beradigan asosiy afzalligi - bu boshqa qavatni qurish uchun qo'shimcha xarajatlarsiz qo'shimcha yashash maydoni. Uydagi bunday joyning narxi to'liq ikkinchi qavatni qurishdan 50% kamroq ekanligi isbotlangan. Gap shundaki, tomning strukturasini izolyatsiya qilish narxi boshqa to'liq qavatning devorlarini qurish narxidan ancha past.

Chodir maydoni

Ko'p odamlarning fikriga ko'ra, chodir chordoqdan farq qilishi kerak, chunki u tom ostidagi bo'sh joy, keraksiz axlat bilan to'ldirilgan. Biroq, SNiPda chordoq - bu uyning tomi ostidagi xona, u yopiq inshootlar (devorlar va yon bag'irlar) bilan cheklangan, isitilmaydigan va yashash uchun mo'ljallanmagan.

Texnik chodir tushunchasi ham mavjud. Texnologik uskunalarni o'rnatish va unga kommunal xizmatlarni yotqizishga ruxsat beriladi. Chodirning qavatidan farqli o'laroq, chodirda shiftlarning balandligi, poldan devorlarning qiyaliklar bilan kesishish chizig'igacha bo'lgan masofaga nisbatan qat'iy talablar mavjud emas.

Ikkita tur mavjud:

• Sovuq. Bunday holda, issiqlik izolyatsiyalash materiallari faqat oxirgi turar-joy qavatining shiftiga yotqiziladi.
• Issiq. U nafaqat interyer shipida, balki uyingizda tuzilmalarida ham izolyatsiya qilingan. Bundan tashqari, bunday xonani isitishning qo'shimcha manbai pastki qavatlardan shamollatish tizimi orqali ko'tariladigan va chodir bo'shlig'idan erkin o'tadigan iliq havo bo'lishi mumkin.

Chodir nafaqat uydagi qo'shimcha saqlash joyidir. U o'ziga xos issiqlik izolyatori bo'lib xizmat qiladi, chunki yashash xonalari sovuq havodan tashqarida nafaqat yopiq inshootlar, balki chodirdagi havo bilan ham ajratiladi.

Buni bilish kerak: chodirli uy chodirsiz tomi bo'lgan binolarga qaraganda ancha issiqroq. Shuning uchun bizning qahraton qishimiz sharoitida uy-joy binolarini tomi tomi va chodiri bilan qurish maqsadga muvofiqdir.

Farqlar

Keling, chodir va chodir o'rtasidagi farqni umumlashtiramiz va aniqlaymiz:

1. Chodir ikkilamchi funktsiyalarni bajaradi va qo'shimcha saqlash joyi sifatida yoki jihozlarni o'rnatish va aloqa o'rnatish uchun ishlatiladi. Chodirning tagligi doimiy yashash uchun ishlatiladi.
2. Uyingizda bo'shliqlari issiq bo'lishi mumkin (lekin isitishsiz) va chodirning bo'sh joylari to'liq izolyatsiya va isitishni talab qiladi;
3. Turar-joy bo'lmagan joyning dizayni va shakli uchun hech qanday talablar yo'q. Nishab ostidagi yashash xonalari qat'iy cheklovlarga ega: ularning balandligi kamida 2,5 m bo'lishi kerak va poldan yon bag'irlari devorlarga to'g'ri keladigan chiziqgacha kamida 1,5 m bo'lishi kerak.
4. Turar-joy qavatini jihozlash xarajatlari chodirni qurish xarajatlariga nisbatan sezilarli.
5. Chodir qavati binolarni yoritish va ventilyatsiya qilish uchun to'liq huquqli derazalarni o'rnatishni talab qiladi. Turar-joy bo'lmagan qavat uchun tom ostidagi bo'sh joyni ventilyatsiya qilish uchun bir nechta kichik dormer derazalarini yasash kifoya.
6. Chodirning maydoni uyning umumiy va yashash maydoniga kiradi, uni yon bag'irlar ostidagi noturar joy haqida aytib bo'lmaydi.

Biri ikkinchisidan yomonroq deb aytishning ma'nosi yo'q, chunki chodir tizimi, agar xohlasa va mablag'ga ega bo'lsa, to'liq yashash joyiga aylantirilishi mumkin. Faqat tom tizimini izolyatsiya qilish, shiftni yopish va devorlarni tartibga solish talablariga javob beradigan tarzda tikish kerak.

Shuning uchun, biz xususiy uy qurishda va tom yopish tizimini tashkil qilishda, kelajakda chodirni uy-joy chodiriga aylantirish imkoniyatiga ega ekanligingizga ishonch hosil qilishingiz kerak. Bu sizning uyingizdan tashqariga chiqmasdan, minimal xarajatlar bilan yashash maydonini kengaytirish imkonini beradi.