Yuqori qavatdagi qo'shnilar tomonidan kvartirani suv bosishi bo'yicha sud amaliyoti. Bay kvartiralar

YECHIMA
Nomida Rossiya Federatsiyasi
2011 yil 22 fevral Moskva
Moskvaning Meshchanskiy tuman sudi
tarkibiga raislik qiluvchi sudya Pritula Yu.V.,

kotibi Axmyarova L.I. bilan ochiq sud majlisida 1-FAYo 3 ga kvartirani suv bosishi natijasida yetkazilgan zararni qoplash to‘g‘risidagi da’vosi bo‘yicha 2-2452/2012-sonli fuqarolik ishini ko‘rib chiqib,

OʻRNATISH:

Da'vogarlar To'liq ism 1. va to'liq ism 2 To'liq ism 4 ga nisbatan kvartirani suv bosishi natijasida etkazilgan zararni qoplash to'g'risida da'vo arizasi bilan murojaat qildi. Da'voni qo'llab-quvvatlash uchun ular 2010 yil 17 fevralda da'vogarlarning Moskva, 6-Krasnoprudniy ko'chasi, Z., 27 va 35-kvartiralarda joylashgan ikkita hammom va oshxonadagi kvartiralarida suv toshqini sodir bo'lganligini ko'rsatadilar "Liga-Ekspert" Milliy konsalting byurosi to'liq ism 2 uchun zarar miqdori 96 624 rublni, to'liq ism 1 uchun esa 159 412 rublni tashkil etdi. Shuningdek, baholovchining xizmatlarini, vakilning xizmatlarini, ishonchnomani rasmiylashtirish, davlat bojini to'lash, to'liq ism 2 uchun telegramma va BTI hujjatlarini to'lash uchun 41 759 rubl miqdorida xarajatlar amalga oshirildi. va to'liq ism 1 uchun - 45 395,75 rubl. Moskvaning Meshchanskiy tuman sudining 2011 yil 5 maydagi qarori bilan. sudlanuvchi To'liq ism 1 tegishli sudlanuvchi bilan almashtirildi To'liq ism 4, u manzilda joylashgan 43-sonli kvartiraning egasi: Moskva, 6-Krasnoprudny ko'chasi, d.Z.

Moskvaning Meshchanskiy tuman sudining 2011 yil 23 dekabrdagi qarori bilan ular quyidagilarga ajratildi. alohida ishlab chiqarish da'vogarning to'liq ismi 2, to'liq ismi 4 ga kvartirani suv bosishi natijasida etkazilgan zararni qoplash to'g'risidagi da'volari.

Sud majlisida da’vogarning vakili ishtirok etib, da’volarni to‘liq qo‘llab-quvvatladi va da’vo arizasida ko‘rsatilgan vajlar asosida qanoatlantirishni so‘radi.

Sudlanuvchi sud majlisiga kelmadi;

Fuqarolik bitimlari ishtirokchilarining o‘z huquqlarini amalga oshirishi boshqa shaxslarning huquqlari va qonun bilan qo‘riqlanadigan manfaatlarini buzmasligi lozimligini hisobga olib, sud nizoni ishda mavjud bo‘lgan dalillar asosida hal etish mumkin, deb hisoblaydi.

Ish materiallarini o'rganib, da'vogarning vakilini tinglagan va taqdim etilgan barcha dalillarni to'liq baholab, sud da'voni qanoatlantirilishi kerak deb topadi.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 3-moddasi 1-qismi va 4-qismiga muvofiq, turar-joy mulkdori o'ziga tegishli bo'lgan turar-joy binolariga uning maqsadi va chegaralariga muvofiq egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqlarini amalga oshiradi. ushbu Kodeksda belgilangan undan foydalanish.

Turar joyning egasi uni saqlashga majburdir bu xona V yaxshi holatda, uni noto'g'ri boshqarishga yo'l qo'ymasdan, qo'shnilarning huquqlari va qonuniy manfaatlarini, turar-joy binolaridan foydalanish qoidalarini, shuningdek, ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy mulkini saqlash qoidalarini hurmat qiling.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1064-moddasi, fuqaroning shaxsiga yoki mulkiga etkazilgan zarar, shuningdek mulkka etkazilgan zarar. yuridik shaxs, zarar yetkazgan shaxs tomonidan to'liq hajmda qoplanishi kerak.

Ish materiallaridan quyidagicha va davomida belgilangan sud ishda, manzilda joylashgan 27-sonli kvartiraning egasi: Moskva, 6-Krasnoselskiy per., No.Z Moskva shahridagi to'liq ismi 2, ro'yxatga olingan va yashash joyida yashaydi.

Sud jarayonida, shuningdek, 6-Krasnoselskiy ko'chasi, 3-binoda joylashgan 43-xonadonning egasining to'liq ismi 4 ekanligi tasdiqlandi

Moskva shahri, 6-Krasnoselskiy ko'chasi, 2010-yil 17-fevraldagi №Z manzilida joylashgan 27-sonli suv bosgan turar-joy binolarining suv bosganligi oqibatlari to'g'risidagi dalolatnomaga asosan "Krasnoe Selo" REU ZAO xizmat ko'rsatish tashkiloti komissiyasi tomonidan tuzilgan. 2010-yil 12-02-sonli ODS-7 arizasiga asosan yuqoridagi manzildagi 27-xonadonning toʻliq ismi 2-sonli turar joy koʻzdan kechirildi. 12.22 da 8-son. Kvartirani suv bosganiga yuqoridagi 43-xonadondan suv quyilishi sabab bo'lgan. moslashuvchan shlang issiq suv ta'minoti uchun 43-sonli kvartiraga suv o'chiriladi. Zarar darajasi, xona: shipni tugatish suv bazlı bo'yoq- maydoni 10 kv.m bo'lgan sariq oqadigan dog'lar; xona: devor qog'ozi bilan bezatilgan devorlar - sariq oqadigan dog'lar va shish, zarar maydoni 6 kv.m; zamin pardozlash parket - poldan shish va lag, zarar maydoni 6 kv.m.; oshxona: suv bazlı bo'yoq bilan ishlangan ship - sariq oqadigan dog'lar, zarar maydoni 3 kv.m.; hammom: ship, suv bazlı bo'yoq - sariq oqadigan dog'lar, zarar maydoni 3 kv.m.

2010-yil 13-oktabrda sudlanuvchiga telegramma yuborilib, uni yuqorida ko‘rsatilgan zararni hisoblashni taklif qilishdi.

"Liga-Ekspert" MChJ Milliy konsalting byurosining Moskva shahrida joylashgan da'vogarning kvartirasini bezashga etkazilgan zararni bartaraf etish uchun zarur bo'lgan ish va materiallarning bozor qiymatini aniqlash bo'yicha hisobotiga ko'ra, 6-chi Krasnoselskiy per., No.Z. , apt 27 zarar 96 624 rublni tashkil etdi.

"NTC Soyuzexpert" MChJ sud ekspertining 2011 yil 23 dekabrdagi xulosasiga ko'ra, da'vogarning kvartirasida suv toshqini oqibatlarini bartaraf etish uchun eskirish va eskirishni hisobga olgan holda ta'mirlash va tiklash ishlarining qiymati 92 850,58 rublni tashkil qiladi.

San'atga ko'ra. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 210-moddasiga binoan, agar qonun yoki shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, egasi o'ziga tegishli bo'lgan mol-mulkni saqlash yukini o'z zimmasiga oladi.

Sud da'vogarning mol-mulkiga etkazilgan zarar uchun javobgarlikni to'liq ismi 4-sonli javobgarga yuklaydi, u Moskva shahrida, Krasnoselskiy ko'chasi, 6-ko'chasi, ko'cha Z. 43-sonli kvartiraning egasi bo'lib, texnik xizmat ko'rsatish holatini ta'minlamagan. uning kvartirasining sanitariya jihozlari , bu suv toshqiniga sabab bo'lgan.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 12, 56, 57-moddasiga binoan, fuqarolik protsessi tomonlarning tortishuvi va teng huquqliligi asosida amalga oshiriladi, har bir tomon o'z da'volari uchun asos bo'lgan holatlarni isbotlashi kerak. e'tirozlar.

Javobgar sudga da'vogarning da'volarini rad etuvchi rad etib bo'lmaydigan dalillarni taqdim etmaganligi, zarar uning aybi bilan etkazilganligi, etkazilgan zarar miqdori haqida bahslashmaganligi sababli, sud Familiya 4 dan foydasiga undirishni to'g'ri deb hisoblaydi. ning To'liq ismi 2 92 850,58 rubl miqdoridagi zarar miqdori. sud ekspertizasining xulosasi bilan belgilangan, chunki bu ekspert jinoiy javobgarlik to'g'risida ogohlantirilgan, tegishli malakaga ega va ish natijasida manfaatdor shaxs emas, shuningdek, 7500 rubl. - baholovchi xizmatlari uchun kompensatsiya, 30 000 rubl. moddasiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 100-moddasi, nizo toifasini, vakilning sud majlislarida ishtirok etishini va ko'rsatilgan xizmatlarni hisobga olgan holda sud asosli deb hisoblagan vakilning xizmatlarini to'lash xarajatlari. u tomonidan da'vogarga 700 rubl. ishonchnomani ro'yxatdan o'tkazish uchun, 3098,72 rubl. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 98-moddasiga muvofiq sudga da'vo arizasi berishda to'langan davlat boji, 321,19 rubl. sudlanuvchiga telegramma yuborish xarajatlari va 140 rubl. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 88 va 94-moddalariga muvofiq ushbu fuqarolik ishida da'vogar tomonidan amalga oshirilgan sud xarajatlarini hisobga olgan BTI bilan hujjatlarni to'lash xarajatlari.

Bayonotdan bosh direktor"Yuridex" MChJ, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 98-moddasiga binoan, ikkinchisi, o'tkazish xarajatlarini to'lashni so'raydi. sud tibbiyoti, sud tomonidan 18 000 rubl miqdorida tayinlangan. Ushbu xarajatlar Yuridex MChJ foydasiga Full Name 4 dan qoplanishi kerak.

Yuqoridagilardan kelib chiqib, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 194-199-moddalariga muvofiq sud

QAROR QILDI:

Kvartirani suv bosishi natijasida etkazilgan zararni qoplash to'g'risidagi To'liq ism 2 dan 4 gacha bo'lgan da'volar qisman qanoatlantirildi.

To'liq ism 4 dan to'liq ism 2 foydasiga undirish uchun 92 850,58 rubl. zarar uchun, 7500 rubl. baholash xizmatlari uchun 30 000 rubl. vakilning xizmatlarini to'lash uchun xarajatlar, 700 rubl. ishonchnomani ro'yxatdan o'tkazish uchun, 321,19 rubl. telegramma yuborish xarajatlari va 140 rubl. BTI bilan hujjatlarni to'lash xarajatlari, shuningdek 3098,72 rubl. sudga da'vo arizasi berishda to'langan davlat boji va jami 134 610,49.

"Yuridex" mas'uliyati cheklangan jamiyati foydasiga Full Name 4-dan 18 000 rubl miqdorida ekspertiza o'tkazish xarajatlarini undirish. Qaror ustidan Moskva shahar sudiga Moskvaning Meshchanskiy tuman sudi orqali u yakuniy shaklda ishlab chiqarilgan kundan boshlab bir oy ichida shikoyat qilinishi mumkin.

Ishning qisqacha mazmuni: kompaniya mutaxassisi mijozning (da'vogar) manfaatlarini himoya qildi va sudlanuvchidan kvartirani suv bosishi natijasida etkazilgan zararning to'liq qiymatini undirdi. Bundan tashqari, Madroc kompaniyasining advokati sud xarajatlarini to'liq undirdi.

Teglar: sud qarorlari, sud amaliyoti

Fuqarolik-huquqiy nizolarni ko'rib chiqish amaliyoti shuni ko'rsatadiki, sud qarorlari ko'pincha boshqalarga o'xshash tarzda qabul qilinadi sud qarorlari, ko'proq qabul qilingan erta sanalar shunga o'xshash vaziyat uchun. Binolarni suv bosishi (suv bosishi) haqidagi nizolar bundan mustasno emas ushbu qoidadan. Shuni hisobga olib, binolarni suv bosishi (suv bosishi) bilan bog'liq nizolarni hal qilgan ba'zi sud hujjatlarini ko'rib chiqishga arziydi. Ushbu sud amaliyoti, ma'lum darajada, boshqa taraflar o'rtasida binolarni suv bosishi (suv bosishi) to'g'risidagi yangi nizoni ko'rib chiqishda ishning natijasiga ta'sir qilishi mumkin.

2009 yil uchun sud amaliyoti tanlovi

1) Moskva okrugining Federal arbitraj sudi 2009 yil 30 martdagi N KG-A40/2231-09-P N A40-24487/07-102-271-sonli qarorida suv toshqini sababini aniqladi. bosim regulyatorining ishdan chiqishi issiq suv yuqoridagi kvartiraning o'ng ko'taruvchisi. Nazorat turar-joy binosi uy-joy mulkdorlari shirkati (HOA) tomonidan amalga oshirildi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 138-moddasi 4-bandiga binoan, uy-joy mulkdorlari shirkati ko'p qavatli uydagi umumiy mulkning tegishli sanitariya-texnik holatini ta'minlashi shart. Ushbu bosim regulyatori sud tomonidan egalarining umumiy mulki sifatida tan olingan turar-joy binosi. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi 491-sonli qarori bilan tasdiqlangan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash qoidalarining 13-moddasiga binoan, ko'p qavatli uyni boshqarish usuliga qarab umumiy mulkni tekshirish. , amalga oshiriladi mas'ul shaxslar, qaysilar mansabdor shaxslar uy-joy mulkdorlari shirkatining boshqaruv organlari. Shunday qilib, HOA umumiy mulkni (xususan, bosim regulyatorini) saqlash uchun mas'ul deb e'tirof etildi. Shuning uchun, HOA binolarni suv bosishi (suv bosishi) natijasida etkazilgan zararni keltirib chiqarishi kerak.

2) Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi 2009 yil 3 dekabrdagi VAS-16246/09-sonli qarorida binolarni suv bosishi natijasida etkazilgan zarar uchun javobgarlik mulk huquqi bilan bog'liq emasligini ko'rsatdi. Bunday suv toshqini natijasida zarar etkazilganidan keyin suv toshqini sodir bo'lgan binolarga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnomani olish aybdorni etkazilgan zararni qoplash javobgarligidan ozod qilmaydi. Ko‘rib chiqilayotgan ish bo‘yicha aybdor suv toshqini sodir bo‘lgan xonadonga tegishli ma’muriyat ekanligi aniqlandi. Sud ma'muriyat ushbu kvartiraga tegishli bo'lganligi sababli, u mulkni yaxshi va xavfsiz holatda saqlashga majbur ekanligini ko'rsatdi. Aksincha, suv toshqini sababi kvartiradagi isitish radiatori va ko'targich o'rtasidagi sifatsiz ulanish edi. Shularni inobatga olgan holda sud ma’muriyatni aybdor deb topdi va suv toshqini oqibatida yetkazilgan zararni qoplashni talab qildi.

3) Muayyan binolarni operativ boshqarish huquqiga ega bo'lgan tashkilot Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 210-moddasi va Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 30-moddasiga muvofiq o'ziga tegishli bo'lgan mulkni saqlashga majburdir. (ya'ni, binolar). Shunga ko'ra, agar suv toshqini tashkilotga tegishli bo'lgan mulkni noto'g'ri saqlash natijasida yuzaga kelgan bo'lsa, unda bunday tashkilot suv toshqini natijasida etkazilgan zararni qoplashi shart. Bunday xulosalar Federal qarorida keltirilgan Arbitraj sudi G'arbiy Sibir okrugi 2009 yil 2 noyabrdagi A75-3607/2008-sonli ishda. Bunday holda, suv toshqini sababi demontaj natijasida isitish tizimining quvurlari qismlarining mahkamligini ta'minlamaslik edi. isitish moslamasi kvartirada.

4) Isitish tizimida sertifikatlanmagan mahsulotlardan foydalanish binolarni suv bosishida aybdor deb topilishi uchun asos bo'lishi mumkin. Ushbu xulosa Sharqiy Sibir okrugi Federal arbitraj sudining 2009 yil 16 noyabrdagi A19-2809/09-sonli qaroridan kelib chiqadi. Ushbu ishni ko'rib chiqish jarayonida ma'lum bo'ldiki, boshqaruvchi kompaniya yakka tartibdagi tadbirkor bilan tuzilgan shartnoma asosida quyidagi majburiyatlarni ikkinchisiga o'tkazgan: bo'yicha ishlarni bajarish. texnik xizmat ko'rsatish, sanitariya-texnik xizmat ko'rsatish va muntazam ta'mirlash turar-joy binolari, ularning muhandislik infratuzilmasi, aholiga norma va sifat standartlari asosida xizmat ko‘rsatish. Sud yakka tartibdagi tadbirkor sertifikatsiz balli valfni o'rnatgan holda, isitish to'ldirish klapanini almashtirganligini aniqladi. Bunday valfning o'rnatilishi kvartirani suv bosishiga olib keldi. Valfning sertifikati yo'qligi sababli sud tan olishga qaror qildi yakka tartibdagi tadbirkor xonadonni suv bosganlikda aybdor, ikkinchisi isitish tizimini ta'mirlaganiga qaramay.

Kvartira ko'rfazi. 2010 yil uchun sud amaliyoti

1) G'arbiy Sibir okrugi Federal arbitraj sudining 2010 yil 27 fevraldagi A70-1425/2009-sonli qarorida aytilishicha, agar suv toshqinini aniqlash uchun mo'ljallangan suv toshqini sensori noto'g'ri o'rnatilishi natijasida yuzaga kelgan bo'lsa. suv mavjudligi va signal signalini berish, keyin ishlab chiqaruvchi ushbu sababga ko'ra etkazilgan zarar uchun javobgardir, chunki bu sensor o'zi tomonidan o'rnatilgan.

2) Volga-Vyatka okrugi Federal arbitraj sudining 2010 yil 19 martdagi A79-6882/2009-sonli qarori ko'p qavatli uyni boshqarish uy-joy mulkdorlari shirkati (HOA) tomonidan amalga oshirilganligini aniqladi. Ishni ko‘rib chiqish chog‘ida ma’lum bo‘lishicha, xonadonni suv bosishi qurilishdagi nuqsonlar, me’yordan og‘ishlar oqibatida tomning sizib chiqishi natijasida yuzaga kelgan. dizayn echimlari va qurilish vaqtida SNiPlarning buzilishi. Shunga qaramay, kassatsiya sudi quyi sudlarning qarorlari bilan rozi bo'lib, ko'rib chiqilayotgan ishda HOA jabrlanuvchiga etkazilgan zararni qoplashi shartligini ko'rsatdi. Shu bilan birga, sud ushbu xulosani HOA tomni ta'mirlash bo'yicha o'z vaqtida choralar ko'rmaganligi bilan asosladi. Shunday qilib, bu HOA toshqindan zarar ko'rgan tomonga zarar etkazishda aybdor. ichida ekanligini ham ta’kidladi Ushbu holatda HOA jabrlangan tomonning o'rnini qoplash uchun etkazilgan zararni undira olmaydi qurilish kompaniyasi HOAning ehtiyotsizlik bilan harakat qilganligi va tegishli ta'mirlash ishlarini o'z vaqtida amalga oshirmaganligi sababli.

3) Suv toshqini to'g'risidagi dalolatnomani to'g'ri va o'z vaqtida tuzish, shuningdek, shikastlangan mulk ro'yxatini ko'rsatish ishning muvaffaqiyatli hal etilishi uchun katta ahamiyatga ega. Ushbu xulosa Volga okrugi Federal arbitraj sudining 2010 yil 13 iyuldagi A65-31662/2009-sonli ishi bo'yicha qaroridan kelib chiqadi. Suv toshqiniga kompaniya xodimlari tomonidan o'z vazifalarini lozim darajada bajarmaganligi sabab bo'lgan rasmiy vazifalar pulemyot xonasi tepasida joylashgan xonadonda akkumulyatorni tozalayotganlar, natijada ushbu xonadondagi isitish radiatori yorilib ketgan. Shunga qaramay, kassatsiya sudi pulemyot xonasining ishlamay qolganligi to'g'risidagi dalolatnoma da'vogar tomonidan bir tomonlama tartibda javobgarning vakillari va suv toshqini sodir bo'lgan kvartiraning egasi yo'qligida tuzilganligi sababli etkazilgan zararni undirishni rad etdi. sodir bo'ldi. Bundan tashqari, ushbu Hisobotda uskunaga etkazilgan zarar haqida hech qanday ma'lumot yo'q va uni tayyorlash sanasi ko'rsatilmagan. Shuni inobatga olgan holda, sud ushbu dalillarni etarli emas deb topdi va shunga ko'ra, qaror qabul qilishda ularni hisobga olmadi. Shu sababli, suv toshqini natijasida etkazilgan zararni qoplash to'g'risidagi da'volar rad etildi.

4) G'arbiy Sibir okrugi Federal arbitraj sudi 2010 yil 10 iyundagi A03-9591/2009-sonli ish bo'yicha qarorida suv toshqini sababi kanalizatsiyaning kirib borishi ekanligini aniqladi. chiqindi suv kommunal kanalizatsiya tarmoqlari joylashgan bitta turar-joy binosining podvalidan boshqa turar-joy binosining podvaliga qadar. Ushbu suv toshqini natijasida mulkka, xususan, mebel va tovarlarga zarar yetkazildi savdo uskunalari. Sud ushbu mahsulotni ekspertizadan o'tkazishni buyurdi, bu mahsulotni yo'q qilinganligi sababli sotish mumkin emasligini aniqladi. qo'llab-quvvatlovchi elementlar, tirnoqlarda korroziya mavjudligi, quyuq kulrang dog'lar ko'rinishidagi qayin so'qmoqlaridagi qo'ziqorinli jarohatlar, superpolimer elimning polimerizatsiyasi, import qilingan dumaloq arra qadoqlashning yo'qolishi aniqlandi. Shunday qilib, ushbu mahsulot sifat ko'rsatkichlarini yo'qotdi va foydalanish paytida xavfsizlikni to'liq ta'minlay olmaydi. Sud shuni aniqladiki, uy uy-joy bo'limi tomonidan boshqariladi (xizmat ko'rsatilgan bu uy). Shundan kelib chiqib, sud qaroriga ko‘ra, uy-joy bo‘limi suv toshqini oqibatida yetkazilgan zarar uchun javobgar shaxs hisoblanadi podval, unda tegishli mahsulot joylashgan. Shuni hisobga olib, uy-joy bo'limi bunday suv toshqinidan jabrlangan tomonni to'liq hajmda qoplashi shart.

Kvartiralar va binolarni suv bosishi bo'yicha yuqoridagi barcha sud amaliyoti shuni ko'rsatadiki, ishning yakuniy natijasi turli holatlarga, ya'ni ko'p qavatli uyni saqlash bo'yicha shartnoma tuzishga, bajarish majburiyatiga bog'liq. joriy ta'mirlash, suv toshqini sodir bo'lgan sabablar, ekspertiza natijalari va boshqalar.

(sud amaliyotini ko'rib chiqish)

Nashr qilingan sana bo‘yicha saralangan

1. Sankt-Peterburg shahar sudining 04.07.2015 yildagi 33-6045/2015-sonli apellyatsiya qarori
   Vaziyatlar: ta'rif murojaat qilish kvartirani suv bosishi natijasida yetkazilgan zararning o‘rni qoplanganligi to‘g‘risidagi ajrimda belgilangan talablar bajarilmaganligi sababli qaytarilganligi yuzasidan sud hal qiluv qaroriga.. Qaror: Ajrim bekor qilingan, ish moddasida nazarda tutilgan talablarni bajarish uchun birinchi instantsiya sudiga qaytarildi. 325 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksi.
   Sud qarorlari, arbitraj | 25.06.2015 22:31:04
2. Moskva viloyat sudining 33-13461/2014-sonli ish bo'yicha apellyatsiya qarori
   Kvartirani suv bosishi natijasida etkazilgan zararni qoplash to'g'risidagi da'volar qonuniy ravishda qanoatlantirildi, chunki tekshirish dalolatnomasida da'vogarning kvartirasini suv bosishiga javobgarning harakatlari sabab bo'lganligi aniqlangan.
   Sud qarorlari, arbitraj | 13.06.2015 10:30:31
3. Moskva viloyat sudining 2014 yil 28 iyuldagi 33-12983/14-sonli ish bo'yicha apellyatsiya qarori.
   Kvartirani suv bosishi natijasida yetkazilgan zararni qoplash to‘g‘risidagi da’vo qanoatlantirildi, chunki ko‘rsatilgan zarar da’vogarga javobgarning aybi bilan yetkazilgan.
   Sud qarorlari, arbitraj | 06.06.2015 15:53:45
4. Sankt-Peterburg shahar sudining 2015 yil 4 martdagi 33-2632/2015-sonli 2-518/2014-sonli ish bo'yicha apellyatsiya qarori.
   Kredit shartnomasi bo'yicha qarzni birgalikda undirish, kreditdan foydalanganlik uchun foizlar, shuningdek garovga qo'yilgan mol-mulkni undirish to'g'risida.. Holatlar: Kredit majburiyatlari kvartiraning garovi va kafillik bilan ta'minlanadi.. Qaror: Talablar qanoatlantirildi, chunki kredit shartnomasi bo‘yicha o‘z majburiyatlarini lozim darajada bajarmaganlik fakti aniqlangan, sud ekspertizasining xulosasiga asosan kvartiraning dastlabki sotish bahosi aniqlangan.
   Sud qarorlari, arbitraj | 06/03/2015 10:52:21
5. Krasnoyarsk viloyat sudining 2014 yil 23 iyundagi 33-5817/2014-sonli ish bo'yicha apellyatsiya qarori.
   Kvartirani suv bosishi natijasida etkazilgan zararni qoplash, ma'naviy zararni qoplash to'g'risidagi da'volar qisman qanoatlantirildi, chunki sudlanuvchi turar joy ijarachisi sifatida unga tegishli bo'lgan mol-mulkni to'g'ri saqlashni ta'minlashi shart. unga, uni nazorat qilish texnik holat va uning zararlanishiga yo'l qo'ymaslik maqsadida sifati, lekin o'ziga yuklangan vazifalarni bajarmaganligi, buning natijasida da'vogarga zarar yetkazilganligi, uning miqdori ekspert tomonidan aniqlangan.
   Sud qarorlari, arbitraj | 31.05.2015 07:59:35
6. Leningrad viloyat sudining 2015 yil 4 martdagi N 33-1104/2015 ajrimi
   Turar-joy binolarini suv bosishi natijasida etkazilgan zararni undirish, ma'naviy zararni qoplash, etkazilgan zararni aniqlash xarajatlari, sud xarajatlari to'g'risida.. Vaziyat: Da'vogarning so'zlariga ko'ra, suv toshqini javobgarlar tomonidan suv uchun truba o'zboshimchalik bilan o'rnatilishi munosabati bilan sodir bo'lgan. da’vogarning turar-joy binolari ustidan drenaj.. Qaror: Sudlanuvchilarning suv toshqinida aybi tasdiqlanganligi sababli yetkazilgan zarar, baholash xarajatlari, sud xarajatlarini undirish bo‘yicha talablar qanoatlantirildi va etkazilgan zarar baholash bayonnomasi asosida undirildi. qurilish materiallarining buzilish darajasini hisobga olish.
   Sud qarorlari, arbitraj | 30.05.2015 10:45:35
7. To'rtinchi apellyatsiya sudining 04.08.2015 yildagi 04AP-5852/2013-sonli A19-9525/2013-sonli qarori.
   Muvaqqat choralarni bekor qilish to'g'risidagi ajrimni bekor qilish to'g'risida.
   Sud qarorlari, arbitraj | 29.05.2015 19:57:57
8. O'n beshinchi apellyatsiya sudining 2015 yil 10 martdagi 15AP-1437/2015-sonli A53-21663/2014-sonli qarori.
   Zararlarni, jarimalarni undirish, ishlarni bajarish majburiyati, bajarilgan ishlar to'g'risidagi guvohnomalar, ob'ektlarni topshirish to'g'risida kapital ta'mirlash.
   Sud qarorlari, arbitraj | 21.05.2015 22:47:08
9. Moskva okrugi arbitraj sudining 2015 yil 26 fevraldagi N A40-151326/13 ishi bo'yicha N F05-184/2015 qarori.
   Sug'urta tovonini undirish to'g'risida.. Vaziyat: Da'vogar sug'urta shartnomasi asosida suv bosgan kvartiraning egasiga undirish uchun taqdim etilgan summaga teng miqdorda sug'urta tovonini to'laganligini nazarda tutadi.. Qaror: Da'vo rad etildi, chunki zararning sababi sudlanuvchi ekanligini ko'rsatadigan dalillar yo'q edi va uning harakatlari natijasida kvartira suv ostida qoldi, da'vogar vakillik qilmaydi.
   Sud qarorlari, arbitraj | 18.05.2015 04:19:43

2017 yil Sud mijozimizni himoya qilish uchun keldi va Jinoyat kodeksidan pul yig'di - kvartirani ta'mirlash uchun 42 568 rubl, 21 284 rubl miqdorida jarima, baholovchi uchun 3000 rubl va advokat uchun 5000 rubl.

2016 Sud mijozimizni himoya qilish uchun keldi va boshqaruv kompaniyasidan kvartirani ta'mirlash uchun pul undirdi, shuningdek, 44 600 rubl miqdorida jarima, 2000 ma'naviy zararni qoplash, baholash xarajatlari va advokat.

2015 yil DEZ Kalininskiy tumani kamchiliklarni keltirib, aybini tan olmadi kommunal tarmoqlar, kapital ta'mirlashni talab qiladi, bu haqda aholiga xabar berildi. Suv toshqini sababi: mijozimizning kvartirasidagi ko'taruvchi rozetkadagi ip chirigan.
Sud bu dalillarni asossiz deb topdi va ta'mirlash uchun 73 000 rubl, 37 000 rubl jarima va sud xarajatlarini talab qildi.

2013 yil Ushbu huquqiy nizoda sud xarajatlari uchun kompensatsiyani hisobga olmaganda, mijozimiz foydasiga quyidagilar undirildi: moddiy zarar sifatida 43 000 rubl, shuningdek 22 000 rubl miqdorida jarima. Birinchi instansiya sudi jarimani undirishdan bosh tortdi, ammo biz apellyatsiya berdik. Natijada, sud 41 000 rubl miqdorida jarima solishga qaror qildi.

2013 C boshqaruv kompaniyasi Birinchi instansiya sudida mijozimiz foydasiga quyidagilar undirildi: 162 761 rubl. kvartirani ta'mirlash uchun, 162 761 rubl. jarima hisobiga, 168 261 rubl. yaxshi. Jami, sud xarajatlari uchun kompensatsiyani hisobga olmaganda, ta'mirlash qiymati 162 761 rublni tashkil qiladi. 493 783 rubl yig'ildi.

2013 yil Ushbu huquqiy nizoda kompaniyamiz mutaxassislari kvartirani ta'mirlash uchun 92 086 rubldan tashqari, qo'shimcha ravishda bir xil miqdordagi jarimani undirdilar. Birinchi instansiya sudi jarimani undirishdan bosh tortdi, ammo biz apellyatsiya berdik. Natijada birinchi instantsiya sudining qarori o'zgartirildi va 92 086 rubl miqdorida qo'shimcha jarima undirildi.

2. Da'vo arizalarini berish tartibi

Da'vo qilish tartibi. Bu majburiy emas, ammo agar siz jarima olishni istasangiz, da'vo arizasi berishdan oldin suv toshqini uchun javobgar shaxsga da'vo yuborishni, zararni qoplashni talab qilishni, miqdorni ko'rsatishni va da'volaringizni asoslovchi hujjatlarni ilova qilishni tavsiya qilamiz (baho). hisobot, hisob-kitob, smeta, ta'mirlash uchun tekshirishlar).

Sudga da'vo arizasi berish. Qonun hujjatlarida ariza berishning aniq muddati belgilanmagan da'vo arizasi (maksimal muddat 3 yil). Amaliyot shuni ko'rsatadiki, jarimani undirish uchun sudlanuvchi da'voni olgan kundan boshlab 3-5 ish kunini kutish kifoya (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 314-moddasi).

Qaysi sudga murojaat qilishim kerak?. Agar toshqinning aybdori yuqoridan qo'shni bo'lsa, u holda aybdorning yashash joyida ariza berish kerak. E'tibor bering, aybdor ikki, uch yoki undan ortiq kvartiraga ega bo'lishi mumkin. Va u suv toshqini sodir bo'lgan kvartirada ro'yxatga olinmasligi mumkin. Bunday holda, da'vo aybdorning yashash (ro'yxatga olish) joyida qo'yiladi.

Agar toshqinning aybdori uy-joy idorasi yoki boshqaruv kompaniyasi bo'lsa, unda "Iste'molchilarning huquqlarini himoya qilish to'g'risida"gi qonun qoidalari qo'llaniladi va siz yashash joyingiz yoki uy-joy idorasi yoki boshqaruvi joylashgan joyda da'vo qilishingiz mumkin. kompaniya.

Hujjatlar ro'yxati:

• Javobgarlar va uchinchi shaxslar soni bo'yicha da'vo arizasining nusxalari;
• Kvartiraga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma (nusxasi);
• Suv toshqini haqida hisobot (uy-joy idorasi yoki boshqaruv kompaniyasi tomonidan tuzilgan) (nusxasi);
• Zarar miqdorini tasdiqlovchi hujjatlar - baholash hisoboti, smeta va boshqalar. (asl)
• Agar aybdor yuqoridan qo'shni bo'lsa, davlat bojini to'lash to'g'risidagi kvitansiya (asl nusxasi).
• Kvartirangiz uchun Rosreestr (Ro'yxatga olish palatasi) dan ko'chirma. Narxi 210-230 rubl.

3. Ishlarni ko'rib chiqish amaliyoti

Biz mohiyatini qisqacha aytib berishga harakat qilamiz. Ushbu toifadagi ishlarni ko'rib chiqishda asosiy savollar ikkitadir: kim aybdor va kvartirani ta'mirlash qancha turadi (yo'qotish miqdori).

Kim aybdor? Suv toshqini aybdori odatda Jinoyat kodeksining uy-joy boshqarmasi komissiyasi tomonidan tuzilgan toshqin hisobotida ko'rsatiladi. Biroq, bu harakat yakuniy haqiqat emas. Ushbu aktga asosan sud-tibbiyot ekspertizasi tayinlash orqali e'tiroz bildiriladi.

Agar umumiy ko'taruvchidan (birinchi ulanish, kran) birinchi qulflash moslamasiga qadar quvur uzilishi sodir bo'lsa, uy-joy idorasi yoki boshqaruv kompaniyasi javobgardir, chunki bu umumiy mulkdir. Birinchi qulflash moslamasidan keyin hamma narsa kvartira egasining mulkiga tegishli bo'lib, u javobgardir (bunday vaziyatda sudlar amalda bir o'tirishda kvartira egasidan undirish to'g'risida qaror qabul qiladilar, bu haqiqatan ham ko'rib chiqmasdan).

To'fonning aybdorini qidirish bilan bog'liq barcha nizolar odatda birinchi qulflash moslamasiga tegishli.

Amalda, ijarachi sanitariya-tesisatni almashtirish yoki o'rnatish uchun ta'mirlash guruhini yollagan holatlar mavjud kir yuvish mashinasi. Ishlar natijasida birinchi qulflash moslamasi ushbu mutaxassislar tomonidan almashtirildi va keyinchalik sifatsiz o'rnatish yoki qurilma ishlab chiqarilgan material tufayli kvartira suv ostida qoldi.

Sudlar, bunday vaziyatda, ushbu mutaxassislarni uchinchi shaxslar sifatida jalb qiladilar, lekin kvartiraning egasidan yig'adilar. Zararni keyinchalik qoplagan mulkdor ushbu tashkilotlarga etkazilgan zarar miqdorini ko'rsatishga haqli. Agar siz shunday vaziyatga tushib qolsangiz va suv toshqinining aybdori bo'lsangiz, unda birinchi sudda (jabrlanuvchilar sizdan qutqarilgan) quyidagi faktlarni aniqlash tavsiya etiladi:

• siz mutaxassislarni yolladingiz,
• ular materiallarni sotib olishdi va ular ish olib borishdi;
• suv toshqini ushbu mutaxassislar tomonidan sifatsiz o'rnatish yoki sifatsiz materiallar natijasida sodir bo'lgan.

Agar ushbu faktlar sud qarorida aks ettirilgan bo'lsa, bu uskunani ta'mirlash yoki o'rnatishni amalga oshirgan tashkilotdan zararni qoplashni osonlashtiradi.

Ta'mirlash qancha turadi?

Suv toshqini tufayli etkazilgan zarar miqdori har bir holatda isbotlangan. Dalil:

• mustaqil baholovchi tashkilotning hisoboti;
• taxmin qilish;
• haqiqiy ta'mirlash xarajatlari.

Eng maqbul mustaqil baholash hisoboti, chunki smeta bozor narxlarini emas, balki ulgurji narxlarni hisobga olgan holda tuziladi, haqiqiy xarajatlar eskirish va eskirish to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olmaydi, bu sudlanuvchiga ushbu summalarga e'tiroz bildirish huquqini beradi.

Zarar miqdoriga e'tiroz bildirish sud ekspertizasi tayinlash orqali amalga oshiriladi. Ekspertiza baholash tashkilotlari tomonidan amalga oshiriladi. Muayyan tashkilot va ekspertga beriladigan savollar ro'yxati ekspertiza o'tkazish uchun ariza bergan tomon tomonidan ko'rsatiladi. Arizani qanoatlantirishda sud taraflarning fikrlarini inobatga olgan holda tashkil etish va masalalarni o‘zi belgilaydi.

Aksariyat hollarda, agar sudlanuvchi sudga kelmasa yoki zarar miqdori haqida bahslashmasa, sud uni da'vogar taqdim etgan hujjatlar asosida undiradi. Agar ekspertiza o'tkazilgan bo'lsa, sud ekspertiza bo'yicha undiriladi. Tekshiruv natijalari odatda qo'shimcha yoki qayta ekspertiza o'tkazish yo'li bilan bahslashiladi.

4. Ma’naviy zararni qoplash. Majburiy ish yuritish. Qarzdordan pul undirish amaliyoti

Ma'naviy zararni qoplash. Bizning amaliyotimizda sudlar o'rtacha 2000-5000 rublni undiradilar. Ma'naviy zararni qoplash uchun da'vogar ma'naviy azob-uqubatlarni isbotlashi kerak. Jabrlangan kvartiraning egasi va uning oila a'zolari boshdan kechirgan barcha hissiy noqulayliklar tasvirlangan sudga ariza berish orqali azob-uqubatlar isbotlanadi. Kompensatsiya baholovchi kategoriya bo'lgani uchun, ya'ni. aniq miqdor sudning ixtiyoriga ko'ra belgilanadi;
Muhim: ma'naviy zarar uy-joy idorasi va boshqaruv kompaniyasidan undiriladi. Agar toshqinning aybdori yuqoridagi qo'shni bo'lsa, sudlar ko'p hollarda ma'naviy zarar uchun tovon undirishdan bosh tortadilar.

Majburiy ish yuritish. Qarzdordan pul undirish amaliyoti.

Agar qarzdor uy-joy idorasi bo'lsa, Jinoyat kodeksi. Ikki variant:

• Birinchi variant. ijro varaqasini sud ijrochilariga topshirish. Sud ijrochilari 1-2 oy ishlaydi. Siz vaqti-vaqti bilan sud ijrochilariga tashrif buyurasiz. Sud ijrochisi soliq idorasidan joriy hisobvaraqlar to'g'risidagi ma'lumotlarni, Rosreestrdan qarzdorning ko'chmas mulki to'g'risidagi ma'lumotlarni va Davlat Yo'l harakati xavfsizligi inspektsiyasidan avtomobillar haqidagi ma'lumotlarni so'rashiga ishonch hosil qiling. Shundan so'ng, qarzdorning mulki hibsga olinadi va sotiladi va siz pulni olasiz. Agar hisoblar bo'sh bo'lsa, unda amalga oshirish 3-6 oy davom etishi mumkin.
• Ikkinchi variant. Siz ijro varaqasini qarzdorning joriy hisob raqamiga ega bo'lgan bankka topshirasiz. Varaqga ilova (bankdan olingan), hisob qaydnomangiz rekvizitlari, pasportingiz nusxasi (1 bet va ro‘yxatdan o‘tish) ilova qilinadi.

Agar qarzdorning qaysi bankda hisobi borligini bilmasangiz, to'lov kvitansiyalariga qarashingiz mumkin kommunal xizmatlar. Agar ma'lumot bo'lmasa, nusxasini yuboring. ijro varaqasi mintaqaga soliq idorasi qarzdorning qarzi borligini ko'rsatgan va uning nomiga ochilgan hisobvaraqlar haqida ma'lumot berishni so'ragan bayonot bilan. Besh ish kuni ichida siz banklar ro'yxati bilan javob olasiz va pul olish uchun ariza topshirasiz.

Agar qarzdor bo'lsa. Kvartiraning egasi jismoniy shaxsdir

Aslida, bitta variant bor - sud ijrochilariga borish. Sud ijrochisi mintaqangizdagi barcha banklarga (yoki hech bo'lmaganda eng mashhurlariga) so'rovlar berishiga ishonch hosil qiling. Rosreestr va MREO ga qo'shimcha ravishda so'rang Pensiya jamg'armasi, ehtimol u qarzdorning ish joyi haqida ma'lumot beradi. Keyin sud ijrochisi undan oylik ushlab qolish to'g'risida qaror chiqaradi ish haqi naqd pul sizga bo'lgan qarzni to'lash uchun.

Bundan tashqari, sud ijrochilariga Rossiya Federatsiyasidan tashqarida sayohat qilishni taqiqlash to'g'risida ariza yozing. Haddan tashqari holatlarda, bu qarzni turmush o'rtoqlarning umumiy qarzi sifatida tan olish uchun sudga boring. Va ikkinchi turmush o'rtog'i bilan birinchisi bilan bir xil tartibda ishlang.

Quyida sud qarorlari bilan tanishishingiz mumkin. Bu yerga iste'molchilar huquqlarini himoya qilish to'g'risidagi qonunda nazarda tutilgan ayblar, ta'mirlash xarajatlari, jarimalar va jarimalarni undirish to'g'risidagi nizolar bo'yicha qarorlar ilova qilingan.