Turar-joy bo'lmagan binolarning bir qismi uchun ijara shartnomasi namunasi. Ofis foydalanish uchun noturar joy uchun ijara shartnomasi. Sublizing shartnomasining mazmuni

Mohiyatan, bunday shartnoma muayyan mol-mulkni yoki uning bir qismini uni ijaraga bergan shaxslarga, boshqa shaxsga (subtenantga) istalgan to‘lov evaziga va istalgan muddatga foydalanish uchun berish deb qaralishi mumkin.

Ushbu dizaynda asosiy ijarachi boshqa shaxs uchun lizing beruvchiga aylanadi. Odatda, sublizing imkoniyati eng erta lizing shartnomasida nazarda tutilgan.

Ko'rib chiqilayotgan muassasa tegishli huquqiy munosabatlarni tartibga solish uchun qulaylik tufayli amaliyotda eng keng tarqalgan va keng qo'llaniladigan muassasalardan biridir.

Keling, ba'zilarini ko'rib chiqaylik muhim jihatlari ushbu shartnomadan

Har xil muammolar va xavf-xatarlarning oldini olish uchun, siz faqat lizing beruvchining roziligi bilan ob'ektni sublizing huquqiga ega ekanligingizni eslatish kerak. yozma ravishda.

Yuqorida ta'kidlab o'tilganidek, u asosiy yoki alohida shartnomada bo'lishi mumkin. Bu holat mulkdorning manfaatlari va huquqlarini ta'minlashga xizmat qiladi.

Shuni ham yodda tutingki, asosiy shartnomada mavjud bo'lgan potentsial ijaraga berish taqiqi qonuniy kuchga ega emas.

Sizni qiziqtirgan shartnoma muddati ijara shartnomasini belgilovchi asosiy shartnoma muddatidan oshmasligi kerak. Agar siz ushbu shartnomalarning oxirgisini noma'lum muddatga uzaytirsangiz, birinchisi bilan ham xuddi shunday qilishingiz mumkin.

Turli yuzaga kelishi mumkin bo'lgan fors-major holatlarining oldini olish uchun hujjatni faqat yozma ravishda tuzing. Shu bilan birga, siz uning notarial tasdiqlanishidan ham foydalanishingiz mumkin, bu albatta shart emas, lekin har qanday noxush munozarali vaziyatlar yuzaga kelganda huquq va manfaatlaringizni yanada himoya qilishi mumkin.

Shuni ham yodda tutingki, sizni qiziqtirgan shartnoma, agar uning muddati bir yildan ortiq bo'lsa, majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. Albatta, siz, masalan, 11 oylik vaqtni belgilash orqali ushbu qoidani chetlab o'tishingiz mumkin.

Ko'rib chiqilayotgan shartnomada aks ettirilishi kerak bo'lgan ma'lumotlar

1. bitim joyi va sanasini belgilash;
2. tomonlarning, shuningdek vakillarining (agar mavjud bo'lsa) tafsilotlari;
3. bunday shartnomaning predmetini ko'rsatish;
4. tomonlarning huquq va majburiyatlari;
5. to'lov miqdori va tartibi;
6. haqiqiyligi;
7. belgilangan qo'shimcha shartlar, masalan, bunday kelishuvni o'zgartirish imkoniyati, mumkin bo'lgan nizolarni hal qilish usuli va boshqalar.
8. tomonlar imzosi.

Keling, ko'rib chiqilayotgan shartnoma bilan tartibga solinadigan huquqiy munosabatlarga kirishda yodda tutish kerak bo'lgan yana bir qancha muhim jihatlarga e'tiboringizni qaratamiz.

Birlamchi lizing shartnomasi bekor qilingan hollarda, sublizing darhol tugatiladi.

Agar boshqa tomon bilan kelishuvingiz orqali siz ijara shartnomasini avtomatik ravishda uzaytirishni nazarda tutsangiz, bu holat sublizing bilan bog'liq bir xil jarayonni talab qilmaydi.

Yuqorida sanab o'tilgan har ikkala turdagi huquqiy munosabatlar uchun noaniq xususiyatni o'rnatmoqchi bo'lsangiz va keyin ularni bekor qilmoqchi bo'lsangiz, ushbu maqolada muhokama qilingan ikkita shartnomaning istalgan bekor qilinishidan kamida uch oy oldin buni qilish majburiyatingiz borligini unutmang. .

Quyida standart shakl va namunaviy sublizing shartnomasi mavjud bo'lib, uning versiyasini bepul yuklab olish mumkin.

Yuridik shaxslar o'rtasida turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasi namunasi 2018 bepul yuklab olish

Shartnoma

turar-joy bo'lmagan binolarni sublizing

Moskva "___"__________ 20__ yil

Bir tomondan Ustav asosida ish yurituvchi direktor _______________ vakillik qiladigan, bundan keyin "Ijarachi" deb yuritiladigan "___________" MChJ va bundan keyin "Ijarachi" deb yuritiladigan "___________" MChJ direktor tomonidan taqdim etiladi. _________________, Ustav asosida ish olib borgan holda, boshqa tomonlar binolarni quyidagi tarzda ijaraga berish shartnomasini tuzdilar:

1. Shartnomaning predmeti

1.1. Ijarachi, Uy egasining yozma roziligi bilan, "___________" MChJ Shartnoma tomonlari tomonidan belgilangan to'lov evaziga ijaraga beradi va Subijarachi ____ kv.m bo'lgan turar-joy bo'lmagan binolarni ikkinchi ijaraga oladi. metr, manzilda joylashgan: _______, st. ________________, uy __, № _ bino, xona. No __, bundan keyin "Binolar" deb yuritiladi, ___________________________________ maqsadlarida foydalanish uchun.

Ilova qilingan rejaga muvofiq xona identifikatsiya qilish uchun qizil ramka bilan ko'rsatilgan. Tushuntirish va qavat rejasi texnik pasport ___________ ushbu shartnomaning ilovalari va ajralmas qismidir.

1.2. Ushbu shartnoma ko'rsatilgan mulk egasi bo'lgan Lizing beruvchining _________________ roziligi bilan tuziladi noturarjoy binolari(Sertifikat davlat ro'yxatidan o'tkazish huquqlar ________ __________-sonli ____________, reestrdagi yozuv _________________ No.________________), bu __________ № _____ ijara shartnomasi bilan tasdiqlangan.

1.3. Ijarachi binolar hibsga olinmagan yoki taqiqlanmaganligi va uchinchi shaxslarning ushbu shartnoma bo'yicha majburiyatlarni bajarishiga to'sqinlik qiladigan boshqa huquqlari bilan bog'liq emasligini kafolatlaydi.

1.4. Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasi Tomonlar tomonidan imzolangan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi va 364 kun davomida amal qiladi.

1.5. Shartnomani muddatidan oldin bekor qilish Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligida belgilangan tartibda tomonlarning kelishuvi bilan mumkin.

1.6. Ijarachining iltimosiga ko'ra, shartnoma quyidagi hollarda sud tomonidan muddatidan oldin bekor qilinishi mumkin:

— ijaraga olingan noturar joyni sezilarli darajada yomonlashtiradi;

- shartnomada belgilangan to'lov muddati tugaganidan keyin ijara haqini ketma-ket ikki martadan ortiq to'lamasa.

1.7. Ijarachi ushbu shartnoma bo'yicha barcha majburiyatlarini bajargan taqdirda, ijarachini kamida 30 kun oldin xabardor qilish orqali ushbu shartnomadan voz kechish huquqiga ega. kalendar kunlari.

2. Ijaraga olish

2.1. Tomonlarning kelishuviga ko'ra, turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasi bo'yicha oylik to'lov QQSni hisobga olgan holda _______ (______________) rubl __ kopek miqdorini tashkil etadi. QQS miqdori amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq belgilanadi. Hamma narsa oylik to'lovga kiritilgan kommunal xizmatlar.

2.2. Ijara Tomonlardan birining iltimosiga binoan, lekin yiliga bir martadan ko'p bo'lmagan holda qayta ko'rib chiqilishi mumkin va ijara haqini qayta ko'rib chiqishni boshlagan Tomon bu haqda boshqa Tomonni __ yozma xabarnoma yuborish orqali xabardor qilishi shart.

2.3. Tomonlar nazarda tutilgan barcha soliqlar, yig'imlar va to'lovlarni to'lash to'g'risida kelishib oldilar huquqiy hujjatlar RF, bunday to'lov qonun bilan yuklangan Tomonning mutlaq javobgarligini bildiradi.

3. Tomonlarning huquq va majburiyatlari

3.1. Ijarachi quyidagi huquqlarga ega:

3.1.1. maqsadli foydalanish, to'g'ri ishlashini nazorat qilish va texnik holat ijaraga olingan ko'chmas mulk;

3.1.2. Shartnoma bo'yicha ko'rsatilgan xizmatlar to'g'risida oylik hisobotlarni imzolash uchun Subtenantga yuborish;

3.1.3. Sublizing oluvchi tomonidan ushbu shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarmaganligi yoki lozim darajada bajarmaganligi bilan bog'liq yo'qotishlarni qoplash uchun.

3.2. Ijarachi quyidagi huquqlarga ega:

3.2.1. Ijarachining oldindan yozma roziligi bilan qonun talablarini buzmaydigan yaxshilanishlarni amalga oshirish Rossiya Federatsiyasi, ga taqdim etildi bu tur Binolar. Ajraladigan yaxshilanishlar Subtenantning mulki hisoblanadi. Ijarachi tomonidan amalga oshirilgan ajralmas yaxshilanishlar narxi ijarachi tomonidan qoplanmaydi.

3.2.2. 1.1-bandda ko'rsatilgan sublizing shartnomasini imtiyozli tuzish uchun. uchun ushbu ko'chmas mulk shartnomasi yangi atama ushbu shartnoma bo'yicha majburiyatlar lozim darajada bajarilgan taqdirda;

3.2.3. ijarachi ushbu shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarmaganligi yoki lozim darajada bajarmaganligi sababli etkazilgan zararni qoplash uchun;

3.2.4. Shartnomani bekor qilish kutilayotgan sanadan 30 (o'ttiz) kalendar kun oldin Ijarachini bunday rad etish to'g'risida yozma ravishda xabardor qilgan holda shartnomani bajarishni bir tomonlama rad etish.

3.3. Ushbu shartnomaning amal qilish muddati davomida ijarachi quyidagilarga majburdir:

3.3.1. Turar-joy bo'lmagan binolarni ushbu shartnoma imzolangan kundan boshlab __ kun ichida uning maqsadiga va ushbu shartnoma shartlariga muvofiq foydalanishga yaroqli holatda, turar joyni qabul qilish va topshirish dalolatnomasiga muvofiq Subdenorga topshirish (№ 2-ilova). . 1), uning Subtenant tomonidan imzolanishi binolarni topshirishni tasdiqlaydi. Ijarachi ijaraga olingan noturar joyning ushbu shartnomani tuzishda u bilan kelishilgan yoki ijarachiga oldindan ma'lum bo'lgan yoki ijarachi bo'lmagan binolarni tekshirish paytida aniqlanishi kerak bo'lgan kamchiliklari uchun javobgar emas. turar-joy binolari uni sublizingga o'tkazishda;

3.3.2. Ushbu shartnoma shartlariga muvofiq ijaraga olingan noturar joydan sublizing oluvchi tomonidan to'siqlarsiz foydalanishi va foydalanishini ta'minlash, ishlab chiqarishga xalaqit bermaslik yoki iqtisodiy faoliyat Subtenant;

3.3.3. ushbu shartnomaning barcha shartlarini to'liq bajarish;

3.3.4. ushbu shartnoma biron-bir sababga ko'ra bekor qilingan taqdirda, qabul qiling Ko'chmas mulk __________ muddat ichida topshirish va qabul qilish dalolatnomasi bo'yicha sublizing oluvchidan;

3.3.5. Shartnomani muddatidan oldin bekor qilish to'g'risida sublizing oluvchini kamida 30 kalendar kun oldin xabardor qilish.

3.4. Ushbu shartnomaning amal qilish muddati davomida Subtenar quyidagilarga majburdir:

3.4.1. ijaraga olingan noturar joydan qat'iy ravishda 1.1-bandda ko'rsatilgan maqsadiga muvofiq foydalanish. haqiqiy kelishuv;

3.4.2. tashrif buyuruvchilar va Subtenant bilan ishlaydigan yoki hamkorlik qiladigan shaxslar binolarda bo'lgan davrda, Subtenant ularning harakatlari uchun javobgardir;

3.4.3. ushbu shartnomaning 2-bandida belgilangan tartibda va miqdorda ijara haqini o'z vaqtida to'lash; Shartnoma bo'yicha ko'rsatilgan xizmatlar to'g'risidagi oylik sertifikatlarni ijarachidan olingan kundan boshlab 3 (uch) ish kuni ichida imzolash;

3.4.4. ijaraga olingan noturar joyni yaxshi holatda saqlash, o‘z mablag‘lari hisobidan joriy ta’mirlash ishlarini amalga oshirish, shuningdek ijaraga olingan noturar joydan foydalanish bilan bog‘liq xarajatlarni qoplash;

3.4.5. Ijaraga olingan noturar joydan foydalanganda quyidagi choralarga rioya qiling: yong'in xavfsizligi, sanitariya me'yorlari va qoidalar;

3.4.6. xavfsizligini ta'minlash kommunal tarmoqlar isitish, aloqa va uskunalar (santexnika, kanalizatsiya, elektr tarmoqlari, tizimlar). o'g'ri signali va hokazo.);

3.4.7. lizing beruvchining binosida va hududida belgilangan rejim talablariga rioya qilish;

3.4.8. Ijarachining vakolatli vakillari, davlat yong'in nazorati xizmati va binolardan foydalanish va ulardan foydalanish bilan bog'liq qonunlar va qoidalarga rioya etilishini nazorat qiluvchi boshqa xizmatlarning ijaraga olingan binolarga to'siqsiz kirishini ta'minlash va ular tomonidan belgilangan muddatlarda qayd etilgan qonunbuzarliklarni bartaraf etish. ;

3.4.9. elektr va boshqa jihozlarning avariya holati belgilari aniqlansa, darhol Ijarachiga xabar bering;

3.4.10. ijaraga olingan mulkka etkazilgan zararni qoplash, agar ijarachi Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq ijarachi javobgar bo'lgan holatlarning yuzaga kelishi natijasida mulkka etkazilgan zararni isbotlasa. Federatsiya yoki ushbu sublizing shartnomasi shartlari;

3.4.11. sublizing shartnomasining amal qilish muddati tugashidan kamida ____ kun oldin Ijarachiga yangi muddatga sublizing shartnomasini tuzish niyatingiz haqida yozma ravishda xabar bering;

3.4.12. ijaraga olingan noturar joyni ushbu shartnomaning amal qilish muddati tugaganidan yoki boshqa sabablarga ko‘ra bekor qilinganidan keyin ____ kun ichida bo‘shatish;

3.4.13. yashash uchun mo'ljallanmagan binolarni bo'shatgandan keyin _____ kun ichida uni tabiiy eskirish va eskirishni hisobga olgan holda, tegishli shaklda va holatda topshirish va qabul qilish dalolatnomasiga binoan ijarachiga topshiring.

4. Tomonlarning javobgarligi

4.1. Tomonlar o'z majburiyatlarini bajarmaganliklari yoki lozim darajada bajarmaganliklari uchun amaldagi qonunchilik va Shartnomaga muvofiq javobgar bo'ladilar.

4.2. Shartnoma shartlari buzilgan yoki bajarilmagan taqdirda, aybdor Tomon boshqa Tomonga Shartnoma bo'yicha etkazilgan barcha to'g'ridan-to'g'ri zararni qoplashi shart.

4.3. To'g'ridan-to'g'ri zararni qoplash aybdor Tomonni noturar joyni ijaraga berish shartnomasi bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarishdan ozod qilmaydi.

4.4. Shartnomaning amal qilish muddati tugashi tomonlarni uning amal qilish davrida sodir etilgan qoidabuzarliklar uchun javobgarlikdan ozod etmaydi.

4.5. Agar ijarachi ijara haqini to'lashda va Shartnomaga muvofiq boshqa to'lovlarni ijarachiga o'tkazishda kechiksa, Ijarachi kechiktirilgan har bir kun uchun qarz miqdorining 0,1 foizi miqdorida penya to'laydi.

4.6. Agar Ijarachi binolarni topshirish shartlarini buzgan bo'lsa, Ijarachi ijarachidan kechiktirilgan har bir kun uchun ijara haqining 0,1% miqdorida jarima undirishga haqli.

4.7. Ijarachi uchinchi shaxslarning (shahar xizmatlari) elektr energiyasi, issiqlik ta'minoti va suv ta'minotining favqulodda uzilishlari bilan bog'liq harakatlari uchun Subdenor oldida javobgar emas.

5. Fors-major holatlari

5.1. Tomonlarning hech biri Tomonlarning irodasi va xohishiga zid ravishda yuzaga kelgan va oldindan aytib bo‘lmaydigan yoki oldini olish mumkin bo‘lmagan fors-major holatlari, jumladan, e’lon qilingan yoki amaldagi urush, fuqarolik tartibsizliklari, epidemiyalar, blokada, embargo kabi majburiyatlarni bajarmaganligi uchun boshqa Tomon oldida javobgar bo‘lmaydi. , zilzilalar, toshqinlar, yong'inlar va boshqalar tabiiy ofatlar va hokazo.

5.2. Fors-major holatlari tufayli o'z majburiyatini bajara olmagan Tomon boshqa Tomonni mavjud to'siqlar va ularning ushbu Shartnoma bo'yicha majburiyatlarni bajarishga ta'siri to'g'risida xabardor qilishi shart.

6. Yakuniy qoidalar

6.1. Shartnoma har birida bir xil bo'lgan 2 nusxada tuzilgan yuridik kuch, har bir Tomon uchun bitta nusxa.

6.2. Tomonlar o'rtasida Bitimdan kelib chiqmaydigan yangi majburiyatlarni keltirib chiqaradigan har qanday kelishuv Tomonlar tomonidan Bitimga qo'shimcha bitimlar shaklida tasdiqlanishi kerak. Shartnomaga kiritilgan barcha o'zgartirish va qo'shimchalar, agar ular yozma shaklda bo'lsa va Tomonlarning tegishli vakolatli vakillari tomonidan imzolangan bo'lsa, haqiqiy hisoblanadi.

6.3. Tomon boshqa Tomonning yozma roziligisiz Shartnoma bo'yicha o'z huquq va majburiyatlarini uchinchi shaxslarga o'tkazishga haqli emas.

6.4. Bitimdagi so'z yoki atamaga birlikdagi havolalar ushbu so'z yoki atamaga havolalarni o'z ichiga oladi koʻplik. Ko‘plikdagi so‘z yoki atamaga havolalar shu so‘z yoki atamaga birlikdagi murojaatlarni o‘z ichiga oladi. Bu qoida agar Shartnoma matnidan boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, qo'llaniladi.

6.5. Tomonlar, Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq, tijorat sirini tashkil eta olmaydigan ma'lumotlar bundan mustasno. yuridik shaxs, Shartnoma mazmuni, shuningdek, Shartnoma munosabati bilan Tomonlar tomonidan bir-birlariga topshirilgan barcha hujjatlar maxfiy hisoblanadi va tomonlarning tijorat siri hisoblanadi, bu esa tomonlarning yozma roziligisiz oshkor etilishi shart emas. boshqa partiya.

6.6. Qulaylik uchun Shartnomada Tomonlar o'zlarining vakolatli shaxslarini, shuningdek, ularning mumkin bo'lgan vorislarini ham nazarda tutadilar.

O'z biznesini boshlayotgan ko'plab tadbirkorlar uchun asosiy masala - ofis joylashgan noturar joyni sotib olish, ishlab chiqarish yoki boshqa biznes ob'ekti.

Ko'chmas mulkni sotib olish katta moliyaviy xarajatlarni o'z ichiga oladi, bu har kim ham qila olmaydi. Bunday holda, ijara yechimga aylanadi. Bunday bitimlarning bir nechta turlari mavjud bo'lib, ulardan biri sublizing shartnomasidir.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi ushbu tushunchaning ta'rifini beradi. Qonunchilik hujjatining matniga ko'ra, sublizing - bu ko'chmas mulkdan foydalanish huquqi shartnoma asosida uchinchi shaxsga o'tkaziladigan huquqiy munosabatlarning ma'lum bir turi.

Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, uy-joyni egasidan ijaraga oluvchi shaxs ijaraga olingan mulkni yordamchi deb ataladigan shaxsga beradi. ma'lum vaqt), va u bilan birga asosiy ijara shartnomasida ko'rsatilgan barcha huquq va majburiyatlar.

Faqatgina sub-lizing shartnomasi tuzilgan bitim qonuniy hisoblanadi, kontragentlar esa ijarachi va ijarachi hisoblanadi.

Ijarachi butun mulkni yoki uning bir qismini ijaraga berishi mumkin. Ko'pincha shunday bo'ladi. Egasiga butun binolarni ijaraga berish foydaliroq bo'ladi va mulkning bir qismi foydalanilmay qolsa, ijarachi uchinchi shaxslarni jalb qiladi.

Bu uni moliyaviy majburiyatlarning bir qismidan ozod qiladi va ijara barcha tomonlar uchun foydaliroq bo'ladi. Yagona qiyinchilik kommunal xizmatlarni to'lashda ulushlarni taqsimlashda paydo bo'ladi. Bu nuqta alohida muhokama qilinishi kerak (chunki ular uchun to'lash majburiyatlari ijarachiga tegishli).

Qonunda bepul sublizing shartnomasini tuzish nazarda tutilmagan.

Ko'chmas mulkni ikkilamchi ijaraga berish to'g'risidagi shartnomaning xususiyatlari

Qonun ko'chmas mulkni ijaraga berishda ijara haqini oshirishni taqiqlamaydi. Ba'zi tadbirkorlar sublizingga ixtisoslashgan bo'lib, binolarni qisman yoki to'liq qayta ijaraga berishdan foyda olishadi va bundan o'z biznesining asosi sifatida foydalanadilar.

Ishga kirishda sudlanganlik yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma talab qilinishi mumkin. Uni olish uchun ko'rsatmalar mavjud.

Sublizing shartnomasini tuzish muddati har qanday bo'lishi mumkin, lekin egasi bilan asosiy shartnoma muddatidan oshmaydi. Lizing shartnomasini o'zgartirishda (uzaytirish, tugatish) tegishli o'zgartirishlar barcha subpudratlarga nisbatan qo'llanilishi kerak.

Sublizing shartnomasining bajarilishi mulk egasi va ijarachi o'rtasida asosiy ijara hujjati tuzilgunga qadar amalga oshirilishi mumkin emas.

Agar hujjatning amal qilish muddati 365 kundan oshmasa, uni Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazishning hojati yo'q. Xuddi shu narsa qayta tiklanadigan shartnomalar uchun ham amal qiladi. Agar hujjat bir yildan ortiq muddatga amal qilsa, u mulk joylashgan joyda Rosreestr filialida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Amaldagi hujjat asosiy ijara shartnomasiga kiritilgan ijarachining iltimosiga binoan yoki noturar joy egasining iltimosiga binoan muddatidan oldin tugatilishi mumkin.

Ushbu nuqtalar sublizing hujjatida ko'rsatilishi kerak muddatidan oldin tugatish uchun barcha shartlar va buning uchun zarur bo'lgan hujjatlar ko'rsatilgan.

Agar shartnoma ma'lum bir muddatga tuzilmagan bo'lsa, uni bekor qilish kamida 90 kun ichida barcha ishtirokchi tomonlarni yozma ravishda ogohlantirish bilan birga bo'lishi kerak.

Qanday bo'lmasin, sub-lizing shartnomasini tuzish har ikki tomonni ham har qanday tijorat munosabatlarida, hatto yaqin qarindoshlar o'rtasida ham yuzaga keladigan bahsli masalalardan himoya qiladi. Siz ijarachilarning va ijarachilarning yaxlitligiga tayanmasligingiz kerak, hujjatni bir marta tuzib, yuzaga kelishi mumkin bo'lgan tushunmovchiliklarga yo'l qo'ymaslik yaxshiroqdir.

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasini qanday tuzish haqida ko'proq ma'lumot olish uchun ushbu videoni tomosha qiling:

Bugungi kunda turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish va sublizing qilish odatiy hodisadir. Bunday shartnomalar asosan tadbirkorlik sub’ektlari tomonidan tuziladi. Amalda, tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirish mumkin bo'lgan ofislar yoki boshqa binolarni ijaraga olish juda keng tarqalgan. Sublizing shartnomasi o'z yo'liga tushdi qonunchilikni tartibga solish Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksida. Sublizing bilan bog'liq huquqiy munosabatlar San'atda tartibga solinadi. , Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.

Hujjatlarni tayyorlash xususiyatlari

Sublizing shartnomasi tushunchasi va xususiyatlari

Sublizingni mulkni qayta ijaraga berish deb ta'riflash mumkin. Bu shuni anglatadiki, binolar egasi va ijarachi o'rtasida tuzilgan ijara shartnomasi asosida ijaraga beriladi. Ijarachi ikkinchi ijara shartnomasini tuzishi va binolarni qayta ijaraga olishi mumkin.

Ushbu amaliyot ko'pincha ijaraga beruvchi ko'chmas mulk agentliklari tomonidan qo'llaniladi ofis binolari va ko'proq uchun alohida xonalarni ijaraga yuqori narxlar, sublizing shartnomalarini tuzish.

Sublizing shartnomasi bir qator xususiyatlarga ega. Ayniqsa:

• sublizing shartnomasi muddati ijara shartnomasining amal qilish muddatidan oshmasligi kerak;
• sublizing shartnomasidan kelib chiqadigan huquqiy munosabatlar, agar qonun hujjatlarida, albatta, boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ijara shartnomasi qoidalari bilan tartibga solinadi;
• agar ijara shartnomasi belgilangan muddatdan oldin bekor qilingan bo'lsa, agar lizing shartnomasi matnida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, sublizing shartnomasi ham bekor qilingan hisoblanadi, lekin qonun subijaraga egasi bilan ijara shartnomasini tuzish imkoniyatini beradi. sublizing shartnomasi tugagunga qadar qolgan muddat;
• Agar ijara shartnomasi haqiqiy emas deb topilgan bo'lsa, sublizing shartnomasini ham xuddi shunday taqdir kutmoqda.

Muhim! Ijarachi sub-lizing shartnomasini faqat mulkdorning roziligi bilan tuzishi mumkin. Bu majburiy qonuniy talabdir.

Amalda, ijarachining binolarni ijaraga olish qobiliyati to'g'ridan-to'g'ri ijara shartnomasida ko'zda tutilgan. Agar ijara shartnomasida bunday band bo'lmasa, ijarachi faqat egasining yozma roziligi bilan sublizing shartnomasini tuzishi mumkin. Biroq, bunday rozilik sublizing shartnomasini tuzishning har bir holati uchun alohida olinishi kerak.

Sub-lizing shartnomasi shakli

Amaldagi qonunchilikka muvofiq, sublizing shartnomasi oddiy yozma shaklda bitta hujjatni rasmiylashtirish orqali tuzilishi kerak. Bunday holda, shartnoma ikki nusxada tuzilishi kerak: har bir tomon uchun bittadan.

Muhim! Agar binolarni ijaraga berish shartnomasi 1 yildan ortiq muddatga tuzilgan bo'lsa, u majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. Bunday holda, shartnoma 3 nusxada tuzilishi kerak, ulardan biri ro'yxatga olish organiga taqdim etiladi.

Nimani hisobga olish kerak

Sublizing shartnomasida shartnomaning predmeti aniq belgilanishi kerak. Bu ijaraga beriladigan bino. Xususan, sublizing maydoni va joylashgan joyini ko'rsatish kerak. Agar binodagi ofis ijaraga olingan bo'lsa, siz xona raqamini ko'rsatishingiz kerak.

E'tiborga olish kerak bo'lgan keyingi nuqta Maxsus e'tibor, bu sublizing muddati. Bu belgilanishi kerak. Bu bilan berilgan davr ijara shartnomasi muddatidan oshmasligi kerak.

Siz oylik to'lovni ham ko'rsatishingiz kerak. Shartnomada ijara haqini to'lash shartlari va uni o'zgartirish imkoniyati ham ko'zda tutilishi kerak.

Muhim! Amaldagi qonunchilikka muvofiq, sublizing shartnomasi asosida olingan daromad soliqqa tortiladi. Oylik to'lov miqdorini aniqlashda ushbu faktni hisobga olish kerak.

Shuningdek, uy egasining ijara shartnomasi bo'yicha uy egasi oldidagi barcha majburiyatlari to'g'risida ijarachini ogohlantirish majburiyatini ta'minlash kerak.

To'ldirilgan hujjat namunasi

SHARTNOMA № _____
turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish

_____________ "___"__________ 20__ yil

Keyinchalik __ deb yuritiladi
(kompaniya nomi)

"Subtenant", ________________________________________________ tomonidan taqdim etilgan,

_____________________ asosida harakat qiluvchi, bir tomondan, va
(Ustav, nizom)

Keyinchalik "Ijarachi" deb yuritiladi,
(kompaniya nomi)

bo'yicha harakat qiluvchi _________________________________________________ tomonidan ifodalanadi
(lavozimi, familiyasi, ismi, otasining ismi)

______________________ asosida, boshqa tomondan, biz bu haqda xulosa qildik
(Ustav, nizom)

quyidagilar bo'yicha kelishuv:

1. Shartnomaning predmeti

1.1. Ijarachi Subizatorga ofis sifatida jihozlangan, _____________________________ iborat binolarni taqdim etishga majburdir.
(umumiy maydoni ________ kv.m.),

manzili bo'yicha _________________ binosida joylashgan: ________________________________________________________________.

1.2. Ushbu shartnoma ijaraga beruvchining yozma roziligi bilan, binolarning mulk huquqi asosida tuziladi.

2. Tomonlarning majburiyatlari

2.1. Ijarachi quyidagilarga majbur:

• ushbu shartnomada nazarda tutilgan muddatlarda sub-ijarachining foydalanishi uchun binolarni taqdim etish;
• Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasidan kelib chiqadigan ijarachining ijaraga oluvchi oldidagi barcha majburiyatlari to'g'risida Subijarachini xabardor qilish;
• Sublizing oluvchini uchinchi shaxslarning qo'shimcha ijaraga olingan mulkka bo'lgan barcha huquqlari to'g'risida ogohlantirish;
• Lizing beruvchidan bajarishni talab qiladi katta ta'mirlash o'z hisobidan;
• binolardan maqsadli foydalanishni nazorat qilish.

2.2. Ijara oluvchi quyidagilarga majbur:

• mulkni yaxshi holatda saqlash;
• o'z mablag'lari hisobidan muntazam ta'mirlash ishlarini bajarish;
• ushbu shartnomada belgilangan miqdorda va muddatlarda ijara haqini o‘z vaqtida to‘lash.

3. Narx va to'lov shartlari

3.1. Taqdim etilgan binolar uchun Subtenor ijarachiga har oy kvadrat metr uchun ___________ (_________________) rubl miqdorida to'laydi.

3.2. Ushbu miqdor har oyning ___ kunidan kechiktirmay to'lanadi.

3.3. Ijara miqdori yiliga bir martadan ko'p bo'lmagan o'zgarishi mumkin.

4. Tomonlarning javobgarligi

4.1. O'z majburiyatlarini lozim darajada bajarmaganlik uchun tomonlar shartnomani muddatidan oldin bekor qilishni va etkazilgan zararni qoplashni talab qilishga haqli.

4.2. Ijarachi ijara haqini to'lash shartlarini sezilarli darajada buzgan taqdirda, ijarachi undan ijara haqini muddatidan oldin to'lashni talab qilishga haqli, lekin ketma-ket ikki muddatdan ko'p bo'lmagan muddatga.

5. Shartnomaning amal qilish muddati va bekor qilish shartlari

5.1. Ushbu shartnoma mulk vaqtincha foydalanishga berilgan paytdan boshlab kuchga kiradi va ______________________ amal qiladi.

Tomonlarning kelishuvi bilan bu muddat uzaytirilishi mumkin. Mulkni topshirish shartnoma imzolangandan keyingi kun sodir bo'ladi.

5.2. Shartnoma faqat tomonlardan biri o'z majburiyatlarini bajarmagan taqdirdagina muddatidan oldin bekor qilinishi mumkin.

6. Boshqa qoidalar

6.1. Ushbu shartnomaning amal qilish muddati ijarachi va lizing beruvchi o'rtasidagi ijara shartnomasining amal qilish muddatidan oshmasligi kerak.

6.2. Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasi muddatidan oldin bekor qilingan taqdirda, Subijarachi qolgan muddat ichida u bilan ijara shartnomasiga muvofiq foydalanishida bo'lgan mulkni ijaraga berish shartnomasini tuzishga imtiyozli huquqqa ega.

6.3 Tomonlar barcha nizo va kelishmovchiliklarni muzokaralar yo'li bilan hal qilish majburiyatini oladilar. Agar tomonlar yuzaga kelgan kelishmovchiliklarni hal qila olmasalar, nizo hal qilish uchun yuboriladi. arbitraj sudi G. _________________.

6.4. Shartnoma har bir tomon uchun bittadan ikki nusxada tuziladi.

7. Tomonlarning yuridik manzillari va rekvizitlari

Ijarachi: ______________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Ijarachi: ________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Tomonlar imzosi:

Subtenant ijarachi

______________________ _____________________

"__" ________ 20__

_____________ (keyingi o'rinlarda Ijarachi deb yuritiladi) _____________ vakili bo'lgan, bir tomondan ______ asosida ish yurituvchi va boshqa tomondan _______ tomonidan vakili bo'lgan ________ (bundan buyon matnda Ijarachi deb yuritiladi) ___________ asosida ish olib boradi. , bundan keyin birgalikda Tomonlar deb yuritiladi, ushbu Shartnomani quyidagicha tuzdilar.

1. UMUMIY QOIDALAR

1.1. Ijarachi ___________ uchun ______________ (keyingi o'rinlarda Ijara ob'ekti deb yuritiladi) manzilida joylashgan noturar joyni ijaraga beradi va Subijarachi subijaraga qabul qiladi. Ijara ob'ektining sxemasi _______________.

1.2. Ushbu shartnoma amal qiladi _________________

1.3. Ijarachi ijaraga berish shartnomasining butun muddati davomida ijara ob'ektidan foydalanish huquqini yo'qotadi.

1.4. Ijarachi ijaraga olingan ob'ektning garovga qo'yilmasligi, nizoda emasligi (hibsga olingani), boshqa shaxsga ijaraga berilmaganligi va boshqa yo'l bilan yuklanmaganligini kafolatlaydi. Ijarachi, shuningdek, Lizing beruvchining mulkni sublizing uchun roziligini (________) olganligini kafolatlaydi.

1.5. Ijarachi mulkdan ijarachi sifatida _______ muddatga tuzilgan __________ ijara shartnomasi asosida foydalanadi.

2. TOMONLARNING MAJBORATLARI

2.1. Ijarachi majburiyat oladi:

2.1.1. Binoni qabul qilish dalolatnomasiga muvofiq ushbu Shartnoma imzolangan paytdan boshlab ________ dan kechiktirmay ijara ob'ektini Subdenorga topshiring. Ushbu akt Tomonlarning vakolatli vakillari tomonidan imzolanadi va Shartnomaning ajralmas qismi hisoblanadi.

2.1.2. ________ muddatda Subdenarning ob'ekt maqsadini o'zgartirish to'g'risidagi so'rovlarini ko'rib chiqing, shuningdek uning joriy ta'mirlash va rekonstruksiya.

2.1.3. Vakolatli davlat organlari tomonidan tasdiqlangan kapital ta'mirlash rejasiga muvofiq binoni kapital ta'mirlashga qo'yish yoki uni tugatish to'g'risida qabul qilingan qarorlar bilan bog'liq bo'lgan qarorlar bilan bog'liq bo'lgan qarorlar bilan bog'liq bo'lgan qarorlar bilan bog'liq bo'lgan qarorlar bilan bog'liq bo'lgan qarorlar bilan bog'liq bo'lgan qarorlar bilan bog'liq bo'lgan qarorlar bilan bog'liq bo'lgan qarorlari bilan bog'liq bo'lgan qarorlar bilan bog'liq bo'lgan qarorlar bilan bog'liq bo'lgan qarorlar bilan bog'liq bo'lgan qarorlar bilan bog'liq bo'lgan qarorlar bilan bog'liq bo'lgan qarorlar bilan bog'liq bo'lgan qarorlar bilan bog'liq bo'lgan qarorlar bilan bog'liq bo'lgan qarorlar bilan bog'liq bo'lgan qarorlar bilan bog'liq bo'lgan qarorlar bilan bog'liq bo'lgan qarorlar bilan bog'liq bo'lgan qarorlar bilan bog'liq bo'lgan qarorlar bilan bog'liq bo'lgan qarorlar bilan bog'liq holda tasdiqlangan kapital ta'mirlash yoki uni tugatish yoki uni tugatish to'g'risida u o'zi xabardor bo'lishi bilanoq darhol Ijarachiga xabar bering.

2.1.4. Ob'ektda mavjud bo'lgan Subtenantdan foydalanishni ta'minlang telefon raqamlari ________________ miqdorida.

2.1.5. Sublizing oluvchining lizing ob'ektidan foydalanish huquqlarini hech qanday tarzda cheklamaslik va bunday cheklanishga olib kelishi mumkin bo'lgan harakatlarni amalga oshirmaslik, bunday cheklash vakolatli shaxsning ko'rsatmalari bilan bog'liq hollar bundan mustasno. davlat organlari yoki ushbu Shartnomaning amal qilish muddati davomida amalda bo'lgan yoki kuchga kirgan federal yoki mintaqaviy qoidalar bilan bog'liq holda.

2.2. Ijarachi quyidagi majburiyatlarni oladi:

2.2.1. Ob'ektdan ushbu Shartnomaning 1.1-bandida ko'rsatilgan maqsadiga muvofiq to'liq foydalaning.

2.2.2. Ushbu Shartnomada belgilangan ijara haqini o'z vaqtida va to'liq to'lash.

2.2.3. Hozirgi ishlab chiqarish va qayta bezash Ob'ekt. Belgilangan ishning har bir bosqichini bajarayotganda, Subtenant ___________ Ijarachiga bajarilgan ishlar va uning natijalari to'g'risida yozma hisobot beradi.

2.2.4. Saytdagi muhandislik tarmoqlari, aloqa va boshqa jihozlarning xavfsizligini ta'minlash.

2.2.5. Ijarachining yozma ruxsatisiz ob'ektda yashirin yoki yashirin qistirmalarni yasamang. ochiq xabarlar va kommunikatsiyalar, qayta ishlab chiqish va rekonstruksiya qilish.

Agar Ijarachi ijaraga olingan ob'ektning asl qiyofasini buzadigan ruxsatsiz o'zgartirishlar, devorlar, bo'laklar yoki shiftlar yaxlitligini buzish, o'zgartirishlar yoki tarmoqlarni yotqizish holatlarini aniqlasa, ular ijarachi tomonidan yo'q qilinishi va binolarni asl holiga keltirishi kerak. Ijarachining bir tomonlama buyrug'i bilan belgilangan muddatda uning hisobidan shakllantiriladi.

2.2.6. Ijaraga olingan binolarda sanitariya va yong'inga qarshi talablarga, shuningdek, Ijaraga oluvchi va u tomonidan ijaraga olingan Ijara ob'ektining faoliyat turlariga nisbatan amaldagi sanoat qoidalari va qoidalari talablariga rioya qilish.

2.2.7. Bino konstruksiyalarining (yoki uning bir qismining) avariya holati, binoni kapital ta'mirlashga joylashtirish yoki shaharsozlik sabablariga ko'ra tugatilishi sababli ijarachining ko'rsatmalarida belgilangan muddatlarda binolarni bo'shatish.

2.2.9. Tegishli holatlar to'g'risida o'zi xabardor bo'lgan paytdan e'tiboran ________ muddat ichida Ijarachini mulkka zarar etkazgan (yoki yetkazish xavfi tug'diradigan) har qanday zarar, baxtsiz hodisa yoki boshqa hodisa to'g'risida xabardor qilish va tahdidning oldini olish uchun zudlik bilan choralar ko'rish. mulkni keyinchalik yo'q qilish yoki buzish.

2.2.10. Ijaraga beriladigan mulkda o'rnatilgan kommunal xizmatlar va telefonlar uchun to'lovlarni o'z vaqtida to'lash.

2.2.11. Shartnoma bo'yicha Subijarachiga berilgan mulkiy huquqlarning har qanday og'irligiga olib kelishi mumkin bo'lgan shartnomalar tuzmang yoki bitimlar tuzmang, xususan, ularni boshqa shaxsga o'tkazish (garov shartnomalari, sublizing shartnomalari, ob'ektni ijaraga olish huquqini kiritish (). qismi) ichiga ustav kapitali korxonalar va boshqalar) Ijarachining yozma ruxsatisiz. Ijarachining bunday shartnomalarni tuzishi yoki bunday bitimlarni Ijarachining ruxsatisiz bajarishi ushbu Shartnomani suddan tashqari bir tomonlama bekor qilish uchun asos bo'ladi.

2.2.12. Ijarachi va balans egasi (_________) vakillariga ijara ob'ektiga uning holatini tekshirish va tekshirish uchun to'siqsiz kirishni ta'minlash.

2.2.13. Ushbu Shartnoma muddatidan oldin bekor qilinganda ijaraga olingan binolarning bo'sh o'rni to'g'risida _____dan kechiktirmay Ijarachini yozma ravishda xabardor qiling.

2.2.14. Ijara ob'ektini qabul qilish dalolatnomasiga binoan chiqarilgandan so'ng yaxshi holatda, tabiiy eskirishni hisobga olgan holda, barcha ajralmas yaxshilanishlar bilan to'liq xavfsiz holda topshiring.

2.2.15. Ijarachining, balans egasining (_________) va nazorat qiluvchi davlat organlarining Ijarachining faoliyati natijasida Lizing ob'ekti xavfsizligiga xavf tug'diradigan vaziyatlarni bartaraf etish choralarini ko'rish to'g'risidagi ko'rsatmalarini belgilangan muddatda bajarish, qo'shni hududning ekologik va sanitariya sharoitlari.

2.3. Tomonlar o'zlarining yuridik manzillari, fakslari, telefon raqamlari va bank hisobvarag'i rekvizitlari o'zgarganligi to'g'risida ular o'zgartirilgan kundan boshlab ______ kechiktirmay bir-birlarini xabardor qilishlari shart. Agar ushbu shart bajarilmasa, aybdor Tomon boshqa Tomonning yashash joyini aniqlash jarayonida qilgan barcha xarajatlarini (shu jumladan mumkin bo'lgan sud xarajatlarining to'liq qoplanishini) qoplaydi.

3. SHARTNOMA BO'YICHA TO'LOVLAR VA HISOBIYOTLAR

3.1. Ushbu Shartnomaning 1.1-bandida ko'rsatilgan Ijara ob'ekti uchun ijara haqi QQSni hisobga olgan holda har oy ____ (_________) rubl miqdorida belgilanadi.

3.2. Subijarachi har bir joriy (to'langan) oyning ________ kunidan kechiktirmay ijarachining bank hisob raqamiga ijara haqini o'tkazadi.

3.3. Kommunal xizmatlar uchun to'lov Ijarachi tomonidan Ijarachi tomonidan taqdim etilgan yoki Subdenor tomonidan mustaqil ravishda olingan schyot-fakturalarga muvofiq Ijarachining joriy hisobvarag'iga schyot-fakturalar olingan kundan boshlab _________ ichida amalga oshiriladi. Ushbu Shartnoma bekor qilinganda, Sublizing oluvchi to'liq to'lash majburiyatini oladi kommunal to'lovlar binolarni qabul qilish dalolatnomasini imzolagandan so'ng _______ ichida ijaraga olingan mulkdan foydalanishning oxirgi oyi uchun.

3.4. Ijara miqdori ijarachi tomonidan bir tomonlama ravishda o'zgartirilishi mumkin emas.

3.5. Ushbu Shartnoma 2.2.7-bandga muvofiq muddatidan oldin bekor qilingan taqdirda, Subdenor tomonidan to'langan ortiqcha ijara haqi Ijaruvchi tomonidan unga qaytariladi.

4. TOMONLARNING MA'LUMOTI

4.1. Ushbu Shartnoma shartlari bajarilmagan yoki lozim darajada bajarilmagan taqdirda, aybdor tomon kontragentga etkazilgan zararni qoplashga majburdir.

4.2. Ijarachi 2.1.1-bandni buzgan taqdirda ___________.

4.3. Subtenant tomonidan buzilgan taqdirda. Ushbu Shartnomaning 3.1 va 3.2-bandlarida ijarachi foydasiga ___________ miqdorida jarima undiriladi.

4.4. Ushbu Shartnomaning boshqa shartlari buzilgan taqdirda, ushbu Shartnomada penya (jarima) to'lash bo'yicha maxsus qoidalar nazarda tutilmagan bo'lsa, aybdor Tomon _________ miqdorida jarima to'laydi.

4.5. Pensiyani to'lash Tomonlarni ushbu Shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarishdan ozod qilmaydi.

5. SHARTNOMANI O'ZGARTIRISH, TUTISH, TO'XTIRISH

5.1. Shartnoma muddati tugashi bilan yoki Tomonlar kelishuvi bilan tugatiladi. Ushbu Shartnomaga kiritilgan qo'shimchalar va o'zgartirishlar Tomonlar tomonidan _____ muddat ichida ko'rib chiqiladi va qo'shimcha kelishuvlarda rasmiylashtiriladi.

5.2. Shartnoma ijarachi tomonidan bir tomonlama tartibda bekor qilinishi mumkin quyidagi holatlar:

5.2.1. Agar ushbu Shartnoma shartlarida nazarda tutilgan ijara haqini to'lash bo'yicha qarz bo'lsa, keyingi to'lanishidan qat'i nazar, ____ yil ichida. Shartnomaning bekor qilinishi Sublizing oluvchini ijara va penyalar bo'yicha qarzlarni to'lash zaruratidan ozod qilmaydi.

5.2.2. Agar sublizing oluvchi lizing oluvchiga (uning vakiliga) yoki balans egasiga (______) ______ muddat ichida tekshirish va tekshirish uchun ijara ob'ektiga kirish huquqini bermasa, shuningdek baxtsiz hodisalar va boshqa holatlar yuz berganda. favqulodda vaziyatlar.

5.2.3. Sublizing oluvchi lizing ob'ektini boshqa shaxsga qo'shimcha ijaraga yoki boshqa vaqtinchalik foydalanishga ijaraga berganda, lizing oluvchining yozma ruxsatisiz sublizing huquqini boshqa korxonaning ustav fondiga garov sifatida o'tkazishda yoki uni boshqa yo'l bilan yuklashda.

5.2.4. Agar sublizing oluvchi qasddan yoki ehtiyotsizlik tufayli ijaraga olingan ob'ektning yoki unda joylashganlarning holatini yomonlashtirsa muhandislik uskunalari yoki kichik bandda nazarda tutilgan majburiyatlarni bajarmasa. Ushbu Shartnomaning 2.2.5, 2.2.6, 2.2.8, 2.2.15.

5.3. Shartnoma Ijarachi tomonidan kichik bo'limda nazarda tutilgan majburiyatlarini bajarmagan yoki lozim darajada bajarmagan taqdirda, bir tomonlama tartibda bekor qilinishi mumkin. 2.1.1–2.1.5. Shartnoma belgilangan asoslar bo'yicha muddatidan oldin bekor qilingan taqdirda, Ijarachi Subdenorga _________ miqdorida jarima to'laydi.

5.4. Shartnoma Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligida nazarda tutilgan boshqa asoslar bo'yicha bir tomonlama tartibda bekor qilinishi mumkin.

5.5. Shartnomaning amal qilish muddati tugagandan so'ng, ijarachi yangi muddatga sublizing shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqqa ega, bu haqda ijarachiga _____ dan kechiktirmay xabar qilingan holda.

6. MAXSUS SHARTLAR

6.1. Agar ijarachi ushbu Shartnomaning amal qilish muddati davomida ob'ektga egalik huquqini qo'lga kiritsa, Subijarachi ushbu Shartnomaning barcha shartlarini saqlab qolgan holda ob'ektni bevosita ijaraga olish huquqini oladi.

6.2. Ushbu Shartnomaning amal qilish muddati davomida mulkka qilingan barcha ajralmas yaxshilanishlar Ijarachining mulki hisoblanadi.

6.3. Ushbu Shartnomaning amal qilish muddati davomida mulkka ajraladigan barcha yaxshilanishlar _________ mulki hisoblanadi.

6.4. Ijara ob'ektiga egalik huquqini boshqa shaxsga o'tkazish ushbu Shartnomani bekor qilish yoki o'zgartirishga olib kelmaydi.

6.5. Tomonlarning aybisiz sodir bo'lgan va ob'ektga zarar yetkazilgan har qanday baxtsiz hodisa yuz bergan taqdirda, Tomonlar uning oqibatlarini bartaraf etishda birgalikda ishtirok etadilar.

6.6. Tomonlardan birining aybi bilan sodir bo'lgan va ob'ektning shikastlanishiga olib kelgan baxtsiz hodisa sodir bo'lgan taqdirda, bunday Tomon uning oqibatlarini bartaraf qiladi va zararni o'z hisobidan qoplaydi.

7. BOSHQA SHARTLAR

7.1. Ijaraga olingan ob'ektni kapital ta'mirlashni o'z ichiga olgan ajralmas yaxshilanishlar faqat Ijaraga oluvchining yozma ruxsati bilan amalga oshiriladi. Bunday takomillashtirish xarajatlari, lizing oluvchi bilan ta'mirlash smetasi va amalga oshirilgan takomillashtirish xarajatlari to'g'risida oldindan yozma ravishda kelishilgan holda, ijara muddati tugagunga qadar sublizing oluvchi tomonidan to'liq yoki qisman qoplanishi mumkin. qaytarilishi kerak bo'lgan miqdor sifatida. Shartnoma oxirida ajralmas takomillashtirish xarajatlari qoplanmaydi.

7.2. Agar ijaraga oluvchining aybi bilan ijara ob'ekti undan maqsadli foydalanish uchun yaroqsiz bo'lib qolsa, ______________________.

7.3. Ushbu Shartnoma bilan tartibga solinmagan masalalarda Tomonlar Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga amal qilish majburiyatini oladilar.

7.4. Ushbu Shartnomani bajarish jarayonida yuzaga keladigan nizolar _____________ tomonidan ko'rib chiqiladi. Tomonlarning bir-biriga bo'lgan da'volarini ko'rib chiqish muddati __________ga tenglashtirildi.

7.5. Shartnoma ____ nusxada tuzilgan (har bir Tomon uchun bittadan ___________________), ularning har biri teng yuridik kuchga ega.