Yuklab olishlar soni: 3426

SHARTNOMA
sotib olish opsiyasi bilan ijaraga berish (umumiy shakl)

imzolangan sana va joy

Biz bundan keyin __ ni "Ijaraga beruvchi", bir tomondan, _________________ asosida ish yurituvchi__ _________________ va _________________, bundan keyin "Ijarachi" deb yuritiladi, _________________ tomonidan taqdim etilgan, _________________ asosida ish yurituvchi__. boshqa tomondan, birgalikda "Tomonlar" deb ataladigan va individual ravishda "Tomonlar" ushbu shartnomani (keyingi o'rinlarda Bitim deb yuritiladi) quyidagicha tuzdilar:

1. SHARTNOMA MAVZUSI

1.1. Lizing beruvchi lizing oluvchiga mulkni vaqtincha egalik qilish va undan foydalanish (yoki: vaqtinchalik foydalanish) uchun uning barcha aksessuarlari va foydalanish uchun zarur bo'lgan hujjatlar bilan birga haq evaziga taqdim etish majburiyatini oladi, jumladan:

1.1.1. Mulk(lar) ____________________________.

1.1.2. Ko'char mulk ___.

1.2. Ijaraga berilayotgan mulk Lizing beruvchining mulki hisoblanadi.

1.3. Lizing beruvchi Shartnoma tuzish vaqtida mol-mulk nizo yoki hibsda emasligini, garov predmeti emasligini va uchinchi shaxslarning boshqa huquqlari bilan yuklanmaganligini kafolatlaydi.

1.4. Mulkni ijarachiga topshirish topshirish dalolatnomasiga muvofiq amalga oshiriladi (Ilova No _____). Mulkni topshirishga tayyorlash, shu jumladan topshirish dalolatnomasini tuzish va imzolash uchun topshirish ______________ (Ijaraga beruvchi/Ijarachi) zimmasiga yuklanadi va uning hisobidan amalga oshiriladi.

1.5. Ijaraga olingan mulk quyidagi tartibda sug'urta qilinadi:
___.

(sug'urtalangan mulk turlari, sug'urta shartlari)

2. SHARTNOMA MUDDATI

2.1. Shartnoma "___"__________ ____ yilgacha bo'lgan muddatga tuzilgan (yoki: noma'lum muddatga) va Tomonlar imzolagan kundan boshlab kuchga kiradi (bino yoki bino uchun ijara shartnomasi tuzilgan taqdirdagi variant). kamida bir yil muddatga tuzilma: tuzilgan kundan boshlab davlat ro'yxatidan o'tkazish).

2.2. Shartnomaning amal qilish muddati tugagandan so'ng, o'z vazifalarini to'g'ri bajargan ijarachi shartnoma tuzish uchun imtiyozli huquqqa ega. yangi atama. Ijarachi shartnomaning amal qilish muddati tugashidan kamida _____ kun oldin Lizing beruvchini yangi muddatga shartnoma tuzish istagi haqida yozma ravishda xabardor qilishi shart.

3. TOMONLARNING HUQUQ VA MAJBURATLARI

3.1. Lizing beruvchi quyidagilarga majbur:

3.1.1. Mulkni topshirishga tayyorlash, shu jumladan ushbu Shartnomaning ajralmas qismi bo'lgan topshirish va qabul qilish dalolatnomasini rasmiylashtirish.

3.1.2. Mulkni "___"__________ ____gacha bo'lgan dalolatnomaga muvofiq barcha aksessuarlar va hujjatlar bilan birga ijarachiga topshiring.

3.1.3. Agar kerak bo'lsa, ijarachiga ko'chmas mulkni o'rnatish, sozlash va ishga tushirishda yordam ko'rsating, shuningdek, tegishli maslahat va axborot yordamini ko'rsating.
Qo'shimcha variant, agar tegishli turdagi ta'mirlashni amalga oshirish uchun javobgarlik ijarachiga yuklanmagan bo'lsa: 3.1.4. O'z mablag'ingiz hisobidan ishlab chiqaring katta ta'mirlash Mulkni kamida __________ yilda __________ (yoki: Mulkni kamida __________ kapital ta'mirlash __________ yilda, shuningdek uning joriy ta'mirlash kamida __________ yilda __________; __________ yilda kamida __________ mulkni joriy ta'mirlash.

3.2. Lizing beruvchi Ijarachiga mulkni ikkinchi ijaraga berishga, uni taqdim etishga roziligini beradi (yoki: roziligini bermaydi). bepul foydalanish, lizing huquqlarini garovga o'tkazish va ularni xo'jalik shirkatlari va jamiyatlarining ustav kapitalidagi ulushini to'lashga yoki badal sifatida qo'shish. qo'shma tadbirlar har bir bunday fakt uchun qo'shimcha yozma rozilik olmasdan.

3.3. Ijarachi quyidagilarga majbur:

3.3.1. Qabul qilish dalolatnomasini imzolashdan oldin Mulkni tekshiring va uning holatini tekshiring.

3.3.2. Ushbu Shartnomada nazarda tutilgan miqdorda, muddatlarda va tartibda ijara haqini to'lash.
Agar tegishli turdagi ta'mirlashni amalga oshirish uchun javobgarlik Lizing beruvchiga yuklanmagan bo'lsa, qo'shimcha variant: 3.3.3. O'z mablag'ingiz hisobidan kamida __________ yil __________da mulkni kapital ta'mirlashni amalga oshiring (yoki: Mulkni kamida __________ kapital ta'mirlash _________________ da, shuningdek joriy ta'mirlash kamida __________ __________; Mulkni joriy ta'mirlashni soat kamida __________ __________ kuni.

3.4. Shartnomaga muvofiq mulkdan foydalanish natijasida ijarachi tomonidan olingan daromad uning mulki hisoblanadi.

3.5. Ijarachi ijaraga olingan mulkni sotib olish huquqiga ega.

4. Ijaraga olingan mulkni yaxshilash

4.1. Ijarachi tomonidan amalga oshirilgan mulkni ajratish mumkin bo'lgan yaxshilanishlar _______________ (Ijarachi/Uy egasi) mulkidir.

4.2. Ijarachi ijaraga beruvchining roziligi bilan mulkni ajralmas yaxshilash huquqiga ega. Shartnoma bekor qilingandan so'ng, Lizing beruvchi Ijarachiga ajralmas yaxshilash xarajatlarini qoplashi shart (yoki: ajralmas yaxshilash xarajatlari Ijarachiga qoplanmaydi).

5. IJARA HAQIDA TO‘LOVCHI O‘lchami, SHARTLARI VA TARTIBI

5.1. Barcha topshirilgan mulk uchun ijara haqi _____ (__________) rubl, shu jumladan QQS _____ (__________) rubl miqdorida __________ (ko'rsatilgan) uchun belgilanadi. hisob-kitob davri: oy, chorak va boshqalar).

5.2. Ijara keyingi __________dan keyin _____ kundan kechiktirmay to'lanadi (hisob-kitob davri ko'rsatilgan: oy, chorak va boshqalar).
(Yoki:
- keyingi __________ boshlanishidan kamida _____ kun oldin (hisob-kitob davri ko'rsatilgan: oy, chorak va boshqalar);
- quyidagi tartibda: Shartnomaning 5.1-bandida belgilangan ijara haqining _____ foizi, bu _____ (__________) rubl, shu jumladan QQS _____ (__________) rubl;
- keyingi __________ boshlanishidan kamida _____ kun oldin (hisob-kitob davri: oy, chorak va boshqalarni ko'rsating), Shartnomaning 5.1-bandida belgilangan ijara haqining _____ foizi, bu _____ (__________) rublni tashkil qiladi, shu jumladan. QQS _____ (__________) rubl;
- keyingi __________dan keyin _____ kundan kechiktirmay (hisob-kitob davri ko'rsatilgan: oy, chorak va boshqalar);

Shartnomaning ajralmas qismi bo'lgan to'lovlar jadvaliga muvofiq (1-ilova).

6. Lizingga olingan MULKNI KEYINDAN SOTIB OLISH

6.1. Ijarachi mulkni ijara muddati tugashidan keyin yoki undan oldin sotib olish huquqiga ega.

6.2. Ijara muddati tugaganidan keyin mulkni sotib olayotganda, sotib olish narxi ____ (_________) rubl, shu jumladan QQS ____ (_________) rubl.

6.3. Mulkni ijara muddati tugagunga qadar sotib olayotganda, Shartnomaning 6.2-bandida nazarda tutilgan sotib olish narxi sotib olingan kundan boshlab belgilangan ijara muddati tugaguniga qadar bo'lgan davr uchun lizing to'lovlari miqdoriga ko'payadi (yoki: kamayadi) .

6.4. Shartnomaning 6.2-bandiga yoki 6.3-bandiga muvofiq sotib olish narxini to'lagandan so'ng, shuningdek, butun foydalanish muddati uchun ijara haqini to'lash sharti bilan, mulk ijarachining mulkiga aylanadi.

7. MULKNI Lizing beruvchiga QAYTIRISH

7.1. Ijarachi, agar Shartnomaning 6.1-bandida ijarachining mulkni qayta sotib olish huquqi nazarda tutilmagan bo'lsa yoki bunday huquq nazarda tutilmagan bo'lsa, ijarachi mulkni normal eskirish va eskirishni hisobga olgan holda Lizing beruvchiga uni olgan holatda qaytarishi shart. Ijarachi tomonidan amalga oshirilmagan.

7.2. Ijarachi o'z hisobidan mulkni lizing beruvchiga qaytarish uchun tayyorlashga, shu jumladan Shartnomaning ajralmas qismi bo'lgan qabul qilish dalolatnomasini tuzishga majburdir.

7.3. Mulk o'z vaqtida qaytarilmagan taqdirda, Lizing beruvchi ijarachidan kechiktirilgan barcha muddat uchun ijara haqini to'lashni talab qilishga haqli. Agar ko'rsatilgan to'lov Lizing beruvchiga etkazilgan zararni qoplamasa, u Shartnomaning 8.3-bandida belgilangan jarima miqdoridan ortiq miqdorda kompensatsiya talab qilishi mumkin.

8. TOMONLARNING MA'LUMOTI

8.1. Shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarmagan yoki lozim darajada bajarmagan Tomon boshqa Tomonga etkazilgan zararni qoplashi shart.

8.2. Ijara haqini o'z vaqtida to'lamaganligi uchun Lizing beruvchi ijarachidan kechiktirilgan har bir kun uchun to'lanmagan summaning _____ foizi miqdorida penya (penya) to'lashni talab qilishga haqli.

8.3. Mulkni o'z vaqtida topshirmaganligi uchun Shartnomani buzgan Tomon boshqa Tomonga __________ rubl miqdorida jarima to'lashi shart.

8.4. Pensiya va foizlarni undirish Shartnomani buzgan Tomonni o'z majburiyatlarini natura shaklida bajarishdan ozod qilmaydi.

8.5. Shartnoma bo'yicha majburiyatlarni bajarmaslikning boshqa barcha holatlarida Tomonlar Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq javobgar bo'ladilar.

9. FOSS-MAJOR

9.1. Tomonlar Shartnoma bo'yicha majburiyatlarni bajarmaganlik yoki lozim darajada bajarmaganlik uchun javobgarlikdan ozod qilinadilar: fors-major holatlari, ya'ni ma'lum sharoitlarda favqulodda va oldini olish mumkin bo'lmagan holatlar, bu quyidagilarni bildiradi: epidemiyalar, blokadalar, embargolar, zilzilalar, toshqinlar, yong'inlar yoki boshqa tabiiy ofatlar).

9.2. Agar ushbu holatlar yuzaga kelsa, Tomon boshqa Tomonni bu haqda _____ kun ichida xabardor qilishi shart.

9.3. ____________________ (Savdo-sanoat palatasi, vakolatli) tomonidan berilgan hujjat davlat organi va boshqalar), fors-major holatlarining mavjudligi va davomiyligini etarli darajada tasdiqlaydi.

9.4. Agar fors-major holatlari _________________ dan ortiq davom etsa, har bir Tomon Shartnomani bir tomonlama bekor qilishga haqli.

10. NISLATLARNI HALMA

10.1. Tomonlar Bitim bo‘yicha yoki u bilan bog‘liq yuzaga kelishi mumkin bo‘lgan barcha mumkin bo‘lgan nizo va kelishmovchiliklarni muzokaralar yo‘li bilan hal qilishga intiladi.

10.2. Muzokaralar yo'li bilan hal etilmagan nizolar Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligida belgilangan tartibda sudga yuboriladi.

11. SHARTNOMANI O'ZGARTIRISH VA MUVVOZDAT BERISH

11.1. Shartnomaga kiritilgan barcha o'zgartirishlar va qo'shimchalar yozma ravishda tuzilgan va ikkala Tomon tomonidan imzolangan bo'lsa, haqiqiy hisoblanadi. Tomonlarning tegishli qo‘shimcha kelishuvlari Bitimning ajralmas qismi hisoblanadi.

11.2. Shartnoma Tomonlar kelishuviga binoan yoki tomonlardan birining iltimosiga binoan Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligida nazarda tutilgan tartibda va asoslarda muddatidan oldin bekor qilinishi mumkin.

12. Yakuniy qoidalar

12.1. Shartnoma har bir Tomon uchun bittadan ikki nusxada tuziladi.

12.2. Shartnomaga quyidagilar ilova qilinadi:
- to'lov jadvali (1-ilova) (agar siz Shartnomaning 5.2-bandiga muvofiq tegishli shartni tanlasangiz);
- _________________________ (Mulk bilan birga topshirilgan hujjatlar ro'yxati: ro'yxatga olish guvohnomasi, foydalanish yo'riqnomasi, guvohnoma va boshqalar).

sotib olish imkoniyati bilan kvartiralar Gr. , pasport: seriya, №, berilgan, manzilda yashovchi: , bundan keyin "deb yuritiladi" Uy egasi", bir tomondan, va bundan keyin "deb yuritiladi" asosida ish yurituvchi shaxsda. Ijarachi", boshqa tomondan, bundan buyon "Tomonlar" deb yuritiladi, ushbu shartnomani tuzdilar, bundan keyin " Shartnoma”, quyidagilar haqida:

1. Ijaraga beruvchi ijarachiga manzilda joylashgan raqam bo'yicha turar-joy binolarini (kvartirani) egalik qilish va undan foydalanishni ta'minlaydi. Kvartiraning kadastr raqami. Ko'rsatilgan kvartira a qavatida joylashgan g'ishtli uy va umumiy xonalardan iborat foydalanishga yaroqli maydon kv.m., shu jumladan yashash maydoni kv.m, bu BTI sertifikati bilan tasdiqlangan "" 2019 yil №. Kvartiraning inventar bahosi rublni tashkil etadi.
2. Ko'rsatilgan kvartira Lizing beruvchiga mulk huquqi asosida tegishli.
3. Kvartira tomonlar ushbu shartnomani imzolagan paytdan boshlab bir yil(lar) muddatga ijaraga beriladi.
4. Butun ijara muddati uchun ijara haqi tomonlar tomonidan rublda belgilanadi, Ijarachi tomonidan Lizing beruvchiga quyidagicha to'lanadi: rubl - ushbu shartnoma imzolanishi bilan bir vaqtda Lizing beruvchining shaxsiy hisobiga o'tkazish yo'li bilan. Qolgan rubl miqdori Lizing beruvchiga har oyda keyingi oyning sanasidan kechiktirmay ko'rsatilgan shaxsiy hisob raqamiga yoki Ijarachining buxgalteriya bo'limiga naqd pul o'tkazish yo'li bilan rublda to'lanadi.
5. Operatsion xarajatlar va kommunal xizmatlar ijara to'loviga kiritilmaydi va ijarachi tomonidan alohida to'lanadi.
6. Lizing beruvchi quyidagilarga majbur:
   1. ushbu shartnoma imzolangan kundan boshlab uch kundan kechiktirmay, kvartirani uni tayyorlash vaqtidagi haqiqiy holatini aks ettiruvchi topshirish dalolatnomasini tuzgan holda ijarachiga egalik qilish va foydalanish uchun taqdim etish. Lizing beruvchi ijaraga olingan kvartirada ijarachi tomonidan kvartirani topshirish paytida aniqlangan yoki aniqlanishi kerak bo'lgan kamchiliklar uchun javobgar emas. Belgilangan muddatda kvartira berilmagan taqdirda, ijarachi o'z xohishiga ko'ra uy egasidan kvartirani bajarishning kechikishi natijasida etkazilgan zararni qoplashni talab qilishga yoki shartnomani bekor qilishni talab qilishga haqlidir. uning bajarilmaganligi natijasida etkazilgan zararni qoplash;
   2. ushbu shartnomaning amal qilish muddati tugagunga qadar kvartirani hech qanday shaklda begonalashtirmaslik.
7. Ijarachi quyidagilarga majbur:
   1. ijaraga olingan kvartiradan faqat fuqarolarning unda yashashi uchun foydalanish;
   2. kvartirani sanitariya va sanitariya me'yorlariga muvofiq yaxshi ta'mirda saqlang yong'in qoidalari, o'z mablag'ingiz hisobidan rejali ta'mirlash ishlarini olib boring, ijarachi yoki ushbu shartnomaning predmeti bo'lgan kvartiraga ko'chib o'tgan shaxslar tomonidan etkazilgan baxtsiz hodisalar va zarar oqibatlarini bartaraf etish;
   3. Uy egasining roziligisiz kvartirani qayta qurish yoki qayta qurishga yo'l qo'ymang.
8. Ko'rsatilgan kvartira ijara muddati tugagandan so'ng yoki uning muddati tugagunga qadar ijarachining mulkiga aylanadi, agar Ijarachi ushbu shartnomada nazarda tutilgan to'liq narxni to'lagan bo'lsa. Ikkinchi holda, kvartira ushbu shartnoma tuzilganidan keyin ijarachining mulkiga aylanadi.
9. Ushbu shartnoma shartlarining bajarilishi ijarachi ushbu shartnomaning 8-bandiga rioya qilishni talab qilish huquqini olgan kundan boshlab bir oydan kechiktirmay tomonlar tomonidan tuzilgan tegishli dalolatnoma bilan tasdiqlanadi. Ushbu shartnomaga muvofiq ko'rsatilgan aktdagi imzolarning haqiqiyligi notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak. Ko'rsatilgan akt kvartirani ijarachining mulkiga o'tkazish uchun asos bo'lib xizmat qiladi va ushbu shartnomaning ajralmas qismini tashkil qiladi.
10. Ijaraga beruvchi, agar ijarachi yoki u tomonidan kvartiraga ko'chib o'tgan shaxslar ushbu shartnomani muddatidan oldin bekor qilishni talab qilishga haqli:
    1. shartnoma shartlarini sezilarli darajada buzgan holda kvartiradan foydalanish;
    2. kvartirani sezilarli darajada yomonlashtiradi;
    3. ijarachi shartnomada belgilangan to'lov muddati tugaganidan keyin ketma-ket ikki martadan ortiq ijara haqini to'lamasa.
11. Lizing beruvchi lizing oluvchiga o'z majburiyatini u belgilagan muddatda bajarish zarurligi to'g'risida yozma ogohlantirish yuborganidan keyingina shartnomani muddatidan oldin bekor qilishni talab qilishga haqli.
12. Ijarachi quyidagi hollarda shartnomani muddatidan oldin bekor qilishni talab qilishga haqli:
    1. Ijaraga beruvchi kvartirani Ijarachining foydalanishi uchun bermasa yoki ushbu shartnoma shartlarini buzgan holda kvartiradan foydalanishga to'sqinlik qilsa;
    2. Ijarachiga topshirilgan kvartira bor muhim kamchiliklar, ushbu shartnomani tuzishda va topshirish dalolatnomasini tuzishda Lizing beruvchi tomonidan ko'rsatilmagan va kvartirani tekshirish paytida Ijarachi tomonidan aniqlanmagan va aniqlanmasligi kerak edi;
    3. Ijarachi javobgar bo'lmagan holatlar tufayli kvartira foydalanish uchun yaroqsiz holatda bo'ladi.
13. Ushbu shartnoma ob'ekti bo'lgan kvartirada hech kim ro'yxatdan o'tmagan yoki yashamaydi, shuningdek, ko'rsatilgan kvartiradan foydalanish huquqini amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq o'zida saqlab qolgan shaxslar yo'q, bu uy-joy idorasining ma'lumotnomasi bilan tasdiqlanadi.
14. Uy egasi notariusga ko'rsatilgan kvartiraga da'vo qila oladigan turmush o'rtog'i yo'qligi haqida ariza taqdim etdi. Ijarachi ushbu ilovaning mazmuni bilan tanish.
15. Uy egasi ijarachiga ushbu shartnomada ko'rsatilmagan kvartiraga nisbatan hech qanday cheklovlar (og'irlik) yo'qligi haqida xabar beradi. Uning arizasiga muvofiq, shuningdek, yuqorida ko'rsatilgan shahar BTI guvohnomasiga va Yagona ko'chirmaga muvofiq davlat reestri ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlar, ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish organi tomonidan berilgan, "" 2019 yil No ushbu shartnoma imzolanishidan oldin, kvartira hech kimga sotilmagan, garovga qo'yilmagan, bahsli emas va mavjud emas. hibsga olingan.
16. Ushbu shartnomaning predmeti bo'lgan kvartira uchun soliq qarzi yo'q, bu guvohnoma bilan tasdiqlanadi.
17. Ushbu shartnoma shartlarini o'zgartirish yoki uni bekor qilish faqat tomonlarning kelishuvi bilan amalga oshirilishi mumkin. Tomonlardan birining iltimosiga binoan shartnoma o'zgartirilishi yoki bekor qilinishi mumkin sud tartibi boshqa tomon shartnoma shartlarini buzgan taqdirda.
18. Shartnoma ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni ro'yxatdan o'tkazishda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.
19. Ushbu shartnomani tasdiqlash xarajatlari ijarachi tomonidan to'lanadi.
20. Ushbu shartnoma uch nusxada tuziladi, ulardan biri tasdiqlangan hujjatlarning asl nusxasi bilan birga notarius ishida saqlanadi va bir nusxasi tomonlarning har biriga beriladi.

Huquqiy nuqtai nazardan, sotib olish huquqi bilan ijara shartnomasi tuzilganligi to'g'risidagi hujjatni tuzishda ba'zi qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin. Axir, bu hujjatning o'zi murakkab. Shuning uchun, shartnoma tuzishdan va ushbu akt tugallanganligi to'g'risida hujjat tuzishdan oldin, avvalo, ushbu jarayonning barcha xususiyatlari bilan tanishib chiqishingiz kerak. Kvartira, avtomobil yoki boshqa mol-mulk uchun ijara shartnomalarini qanday qilib to'g'ri tuzish kerakligi bilan batafsil tanishib chiqishingiz, shuningdek hujjatga qanday ma'lumotlar kiritilganligini va boshqa bir qator nuanslarni bilishingiz kerak. Keyinchalik sotib olish uchun ijara shartnomalarining namunalarini Internetda jamoat mulki sifatida topishingiz va ko'rib chiqishingiz mumkin.

Sotib olish opsiyasi bilan ijaraga

Sotib olish opsiyasi bilan ijara shartnomasi

Mulkni sotib olish uchun ijara shartnomasi ko'plab afzalliklarga ega. Misol uchun, xaridorning ko'chmas mulk, avtomobil yoki boshqa mulkni sotib olish uchun zarur bo'lgan pul miqdori bo'lmagan vaziyatni tasavvur qilish kifoya. Keyin siz ko'rinadiganidan ancha soddaroq narsani qilishingiz mumkin - mulk egasi bilan bir xil mulkni ijaraga olishdan iborat, ammo keyinchalik sotib olish sharti bilan bitim tuzish. Vaziyatdan chiqishning ajoyib yo'li nafaqat jismoniy shaxslar, balki yuridik shaxslar uchun ham. Bunday bitimni tuzishdan oldin, shartnomani tuzishda e'tiborga olinishi kerak bo'lgan nuanslar bilan tanishib chiqishingiz kerak.

Shunday qilib, har qanday turdagi mulkni sotib olish opsiyasi bilan ijaraga berish shartnomasini tuzishda, hisobga olinishi kerak quyidagi:

1. Mulkni ijaraga berish shartnomasida shuni ta'kidlash kerakki, kelajakda ijarachi ushbu mulkni sotib olish huquqiga ega. Qonunchilik tomonida, ba'zan ijarachining mulkni sotib olishning ustuvor huquqi, shuningdek, oldi-sotdi shartnomasini tuzish munosabati bilan shartnomada ushbu huquqni ko'rsatish imkoniyati rad etiladi. Shunday qilib, mulkni ijaraga berish shartnomasida bu masalani iborani kiritish orqali aniqlashtirish kerak keyingi turi, unda shunday deyilgan: "Ijarachi ijara muddati oxirida mulkni keyinchalik sotib olish huquqiga ega ...".
2. Ijara shartnomasi va oldi-sotdi shartnomasi o'rtasidagi farq to'lov usulidir. Birinchi variantda ijara haqi va sotib olish qiymati uchun to'lov amalga oshiriladi, ikkinchisida esa faqat sotib olish xarakteridagi to'lovlar to'lanadi. Bu shuni anglatadiki, shartnomada sotib olish narxi va narxi ko'rsatilishi kerak. Agar bu ma'lumot taqdim etilmasa, mulk ijarachi bo'lgan shaxsning mulkiga aylanmaydi.
3. Shartnomada ko'rsatilishi kerak to'liq tavsif ijaraga olingan va keyinchalik ijarachining mulkiga aylanadigan mulk.
4. Bundan tashqari, lizing beruvchining majburiyatlari, shu jumladan sotib olish narxini to'lash tugagandan so'ng lizing oluvchiga mulk huquqini o'tkazish ham belgilanadi.

Shuni ta'kidlash kerakki, ijarachining sotib olish narxini to'lash majburiyati yo'q, bu uning huquqi, u rad etishi mumkin; Ya'ni, u kelajakda mulk sotib olmasdan ijara haqini oddiygina to'lash imkoniyatiga ega.

Ko'chmas mulkni keyinchalik sotib olish bilan ijaraga berish bo'yicha bitim tuzish akti. Xususiyatlari

Ko'chmas mulkni sotib olish opsiyasi bilan ijaraga berish shartnomasi mavjudligiga qaramasdan ma'lum turlar huquqiy munosabatlar, ammo bu hodisa juda kam uchraydi. Ko'pincha bunday bitim korxonalar o'rtasida yoki bitim vakillar bilan tuzilgan taqdirda tuziladi davlat hokimiyati. Sotib olish opsiyasi bilan ijara shartnomasi noturarjoy binolari xuddi shu qoidalarga muvofiq tuziladi.

Bunday bitimni tuzish bir qator xususiyatlarga ega. Bunday shartnoma bir vaqtning o'zida ikkita hujjatni tuzishni birlashtiradi: ko'chmas mulkni ijaraga berish va oldi-sotdi shartnomasi. Bunday shartnoma tuzilganligini tasdiqlovchi hujjatda ushbu ikki bitimga tegishli nuanslarni hisobga olish kerak.

Muhim! Qonunda ushbu shartnomaning aniq talqini ko'zda tutilmaganligini inobatga olgan holda, bunday bitimni bir-biriga ishonadiganlar o'rtasida tuzish yaxshiroqdir. Ya'ni, qarindoshlar, do'stlar va boshqalar o'rtasida. Bu to'satdan bahsli masalalar yuzaga kelsa, sudda sud jarayonidan qochish imkonini beradi.

Shuningdek, shartnomada siz to'lashingiz kerak alohida e'tibor mulkni belgilangan sotib olish narxida. Negaki, shartnoma amalda bo‘lgan davrda mulkning qiymati biroz o‘zgarishi va shu sababli bir tomonning manfaatlari zarar ko‘rishi mumkin. Shuning uchun o'rnatish kerak o'z buyurtmasi indeksatsiya qilish va shartnomada uy-joy uchun to'g'ri narxni ko'rsatish. Yoki bu masalani tajribali advokatga topshirishingiz mumkin. Keyinchalik sotib olish bilan ko'chmas mulk ijarasi shartnomasi namunasi ham undan olinishi mumkin.

Muhim! Uy-joy ijarachining mulkiga aylanishi mumkin, faqat mulkning to'liq narxi to'langan taqdirda va shartnoma muddati tugagunga qadar u faqat ijarachi hisoblanadi. Agar bitimni bekor qilishni talab qiladigan vaziyat yuzaga kelsa, to'langan summa qaytarilmaydi. Bunday holda, bu miqdor ijara narxiga teng bo'ladi.

Bitim tuzishning nuanslari

Tranzaksiya hujjati ichida tuzilishi kerak yozma ravishda. U uch nusxada taqdim etiladi. Ko'chmas mulkni sotib olish opsiyasi bilan ijaraga berish shakli an'anaviy lizing shartnomasiga o'xshaydi. Unga faqat oldi-sotdi shartnomasining ba'zi elementlari biriktirilgan. Bitim tuzilganligini ko'rsatadigan hujjatni ro'yxatdan o'tkazish mulk ijarachining mulkiga o'tkazilganda amalga oshiriladi. Shundan keyingina sotib olish va sotish qoidalari kuchga kiradi.

Ko'chmas mulkni sotib olish imkoniyati bilan ijaraga olish

Asosiy qoidalar

Shartnoma quyidagi qoidalarni hisobga olishi kerak:

1. Shartnoma mavzusi bo'yicha barcha ma'lumotlar. Xususan, bu mulk joylashgan manzil, egallagan maydon, xonalar soni va boshqalar. Mulkni qabul qilish va topshirish akti ko'rsatadi hozirgi holat Ko'chmas mulk.
   Muhim! Bunday kelishuv xavflarni bartaraf etmaydi. Ulardan biri, ijarachining mulki uning mulkiga aylanishidan oldin uni tasarruf etish huquqiga ega deb hisoblash mumkin. Shartnoma tuzilgunga qadar garov yoki hibsga olinmagan kvartira shartnoma muddati tugagandan so'ng u erda osongina tugashi mumkin.
2. Mulkga bo'lgan imtiyoz faqat shartnoma bekor qilinganda yoki muddati tugaganda o'tadi. Ammo to'lov miqdori to'langan bo'lsa. Ta'kidlash joizki, bunday shartnoma besh yilgacha bo'lgan muddatga tuziladi. Biroq, mulkiy imtiyozlar o'tkazilgan taqdirda shartnoma ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.
3. Ko'chmas mulkni ijaraga olish va sotib olish qiymati shartnomada aniq ko'rsatilishi kerak. Agar ushbu ma'lumotlar ko'rsatilmagan bo'lsa, tranzaktsiya haqiqiy emas.
4. biri eng muhim daqiqalar Hujjatda muddatlar ko'rsatilgan. Shartnoma amal qilish muddatini va to'lovni amalga oshirish tartibini "dan boshlab" va "to'g'ri" ko'rsatish kerak. Agar tomonlar ko'chmas mulk bozoridagi narxlarning o'zgarishi bilan bog'liq fikrga aniqlik kiritmagan bo'lsalar, keyinchalik ular narxlarni indeksatsiya qilish to'g'risidagi nuqtani ko'rsatadigan shartnoma tuzishlari mumkin. Ammo bu shartnomada darhol ko'rsatilgan bo'lsa yaxshi bo'ladi, chunki mulkning yakuniy qiymati.
   Muhim! To'lovlarni tasdiqlovchi hujjatga ega bo'lish uchun bankda to'lovlarni amalga oshirish yaxshiroqdir. Joriy hisob shartnomada ko'rsatilishi kerak. Keyin to'lovlar muntazam ravishda amalga oshirilganligi haqida dalillarni taqdim etishda muammo bo'lmaydi.
5. Ko'chmas mulkni ijaraga berish qoidalari. Lizing shartnomasida lizing bilan bog'liq barcha jihatlar hisobga olinishi kerak. Bu nuqtalarga quyidagilar kiradi: to'lovchi kim? kommunal xizmatlar, egasining mulkni tekshirish huquqiga ega bo'lganda va yana ko'p narsalar. Ikkala tomon ham bularning barchasini shartnomada ko'rsatishi mumkin.
6. Mas'uliyat masalasi eng muhimlaridan biridir. Bu har ikki tomon uchun ham amal qiladi. Axir, tomonlarning har biri shartnomadagi bandlarni bajarishdan bosh tortishi mumkin, shuning uchun darhol javobgarlik masalasini kiritish kerak.

Xulosa

Yuqorida yozilganlarning barchasidan chiziq chizish kerak. Shuni unutmasligimiz kerakki, bunday kelishuvlar har ikki tomon uchun ham xavflarni istisno etmaydi. Shuning uchun, birinchi navbatda, mutaxassislar bilan maslahatlashing. Ba'zi hollarda, bunday bitim foydali bo'lib tuyulishi mumkin, masalan, ko'chmas mulkni sotib olish uchun butun miqdor mavjud bo'lmaganda.

Tegishli shartnomani imzolash orqali tomonlarning huquq va majburiyatlarini qonuniy ta'minlaydi.

Tuzilgan shartnomaga ko'ra, mulk egasi kelishilgan muddatda buning uchun ma'lum bir to'lovni olgan holda mulkni ijarachiga foydalanishga topshirish majburiyatini oladi. Ijarachi tomonidan to'lovlarni amalga oshirish tartibi qog'ozga yoziladi.

Tomonlar mulkka bo'lgan huquqlarni mulkdordan ijarachiga o'tkazish shartlarini belgilaydilar va yozma ravishda rasmiylashtiradilar:

• bitim muddati oxirida;
• muddatidan oldin - ijaraga olingan mulk qiymati to'liq to'langan taqdirda.

Kelishilgan sana boshqa variantni ko'rsatadigan qo'shimcha shartnoma tuzish orqali o'zgartirilishi mumkin.

Malumot! Vaqtinchalik olingan mol-mulkni sotib olish va tegishli shartnoma tuzish Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 624-moddasida nazarda tutilgan.

Ijarachi yashash vaqtida kvartirani sotib olishga qaror qilganda, qonun ilgari tuzilgan shartnomaga qo'shimcha imzolash imkonini beradi. Tomonlar o'rtasidagi kelishuvga ko'ra, foydalanish davrida ijarachi tomonidan kiritilgan pul miqdori uy-joy narxini to'lash uchun hisoblanishi mumkin.

Ijobiy va salbiy tomonlari

Kvartiraga egalik qilishning ko'plab variantlari orasida (ipoteka, to'lov rejasi va boshqalar) ijaraga berish eng kam tarqalgan, chunki qonunchilikda jarayonning aniq tartibga solinishi yo'q.

Biroq, bir qator hollarda fuqarolar har ikki tomon uchun ham jozibadorligi sababli ushbu usulga murojaat qilishadi.

Bitim ijarachi uchun quyidagi sabablarga ko'ra foydalidir:

1. Tegishli shartnoma imzolangandan keyin kvartiraga ko'chib o'tish imkoniyati.
2. Bank shaklida vositachi yo'q (ipoteka kreditida bo'lgani kabi), shuning uchun foizlar hisoblanmaydi, sertifikatlarni yig'ish va sug'urta uchun to'lash kerak emas.
3. Sotib olish opsiyasi bilan lizing shartnomasi bekor qilinganda, ijarachi faqat ijarada egasiga to'langan summani yo'qotadi.

Egasi kvadrat metr ushbu amalga oshirish usuliga rozilik bildiradi:

1. Kvartira qachon uzoq vaqt mavjud kamchiliklar (ta'mirlashning yo'qligi, o'zlashtirilmagan maydon va boshqalar) tufayli sotilmaydi.
2. Turar joy uchun ijarachining to'lovi shaklida barqaror oylik daromad olish.

Muhim! Ijaraga olingan mulkni sotib olish ijarachining majburiyati emas, balki huquqi bo'lib, u istalgan vaqtda undan voz kechishi mumkin.

Mumkin bo'lgan xavflar

Uy-joyni keyinchalik sotib olish bilan ijara bitimlarini tuzish tomonlarning halolligini va shartnoma bandlarini vijdonan bajarishini nazarda tutadi. Shartnomani tuzishda malakali advokatning ishtiroki va uning hujjatni imzolashning to'g'riligini nazorat qilish ham mulkdorni va ijarachini yuzaga kelishi mumkin bo'lgan xavflardan xalos qilmaydi.

• Uy egasining o'limi. Meros huquqiga kirgan qarindoshlar ijaraga olingan uy-joyni tasarruf etish bo'yicha o'z rejalariga ega bo'lishi mumkin. Bo'lgan holatda sud jarayonlari qonun ish beruvchi tomonida bo'ladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 617-moddasi).

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 617-moddasi. Tomonlar o'zgarganda ijara shartnomasini amalda saqlash

1. Ijaraga olingan mol-mulkka egalik huquqining (xo‘jalik yuritish, operativ boshqaruv, umrbod merosxo‘rlik) boshqa shaxsga o‘tishi ijara shartnomasini o‘zgartirish yoki bekor qilish uchun asos bo‘lmaydi.
2. Ko‘chmas mulkni ijaraga oluvchi fuqaro vafot etgan taqdirda, agar qonun hujjatlarida yoki shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, uning ijara shartnomasi bo‘yicha huquq va majburiyatlari merosxo‘rga o‘tadi.
   Ijaraga beruvchi bunday merosxo'rni shartnomaning amal qilish muddatining qolgan qismiga tuzishni rad etishga haqli emas, shartnomani tuzish ijarachining shaxsiy fazilatlari bilan bog'liq bo'lgan hollar bundan mustasno.

Qarz naqd pul egasi uy tomonidan kafolatlangan. Agar summa qaytarilmasa, kvartiraga egalik huquqi kredit bergan tashkilotga o'tadi va ijarachi yashash joyini sotib olish imkoniyatini yo'qotadi.

Ish beruvchi uchun sug'urta qilishning yagona yo'li bunday muammodan - mulk egasining roziligi bilan, o'zingiz uchun ro'yxatdan o'ting yoki yaqin qarindoshi(ideal holda voyaga etmaganlar) uy-joy kredit tashkiloti uchun garov sifatida yoqimsiz bo'lib qolishi uchun.

Mulk qiymatining o'zgarishi. Lizing muddati davomida kvadrat metrlar narxi sezilarli darajada oshishi mumkin. Yo'qotishlarga yo'l qo'ymaslik uchun ehtiyotkor kvartira egasi shartnomada qiymatning o'sishining nuanslarini aks ettirishi yoki imzolangan hujjatni uy-joy sotib olishning yakuniy narxini indeksatsiya qilish to'g'risidagi kelishuv bilan to'ldirishi kerak.

Muhim! Narxni o'zgartirish to'g'risida yozma kelishuv bo'lmagan taqdirda, mulk egasi tomonidan moddiy kompensatsiya talabi asossiz bo'ladi.

Ro'yxatdan o'tish uchun zarur bo'lgan hujjatlar

Turar joyni ijaraga berish shartnomasini tuzish va imzolash, egasining shaxsiy guvohnomasidan tashqari, quyidagi hujjatlarni taqdim etishni talab qiladi:

Kvartirani ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma har besh yilda bir marta yangilanishi kerak.. Ushbu muddatga rioya qilmaslik uchun jarimalar yo'qligi sababli, uy egalari hujjatni yangilashga shoshilmayapti. Ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimni tuzishda eng dolzarb bo'lishi kerak texnik pasport, arizani to'ldirish va to'lovni to'lashdan keyin BTIdan olinishi mumkin.

Malumot! Kvartiraning narxi tomonlarning kelishuvi bilan yoki sertifikatlangan tashkilotlarning mutaxassislari tomonidan amalga oshiriladigan mustaqil baholash sertifikati asosida belgilanadi.

Shartnoma tuzishga qo'yiladigan talablar

Huquqiy nuqtai nazardan, hujjat oldi-sotdi shartnomasiga o'xshaydi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609-moddasi). Yozma shartnoma tuzish har ikki tomon uchun ham o'z majburiyatlarini bajarish kafolati bo'lib, buzilish holatlarida bitimga sudda e'tiroz bildirish huquqini beradi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609-moddasi. Ijara shartnomasining shakli va davlat ro'yxatidan o'tkazish

1. Bir yildan ortiq muddatga ijara shartnomasi va agar shartnoma taraflaridan kamida bittasi yuridik shaxs bo'lsa, muddatidan qat'i nazar, yozma shaklda tuzilishi kerak.
2. Ijara shartnomasi Ko'chmas mulk agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, davlat ro‘yxatidan o‘tkazilishi kerak.
3. Ushbu mulkka egalik huquqini keyinchalik ijarachiga o'tkazishni nazarda tutuvchi mulkni ijaraga berish shartnomasi () bunday mol-mulkni oldi-sotdi shartnomasi uchun nazarda tutilgan shaklda tuziladi.

Har bir bitim o'rtasidagi kelishuvning tegishli bo'limlarida aks ettirilgan nuanslarga ega bo'lishi mumkin shaxslar sotib olish huquqi bilan kvartirani ijaraga olish uchun. Qolgan nuqtalar standart hisoblanadi:

Alohida bo'limda sotib olish tartibi haqida ma'lumotlar mavjud:

• ijarachining mulkni sotib olish huquqi;
• uning kelishilgan sotib olish narxi;
• mulk huquqini o'tkazish jarayoni va shartlari.

Malumot! Ro'yxatga olingan ob'ektlar ijara va keyingi sotishni ajratish uchun asosiy shartnomaga qo'shimcha kelishuvda rasmiylashtirilishi mumkin.

Tomonlar o'rtasida kelishmovchilik yuzaga kelgan taqdirda shartnoma loyihasini malakali tuzish hal qiluvchi rol o'ynaydi, uning asosida bitim taraflarining o'z majburiyatlarini bajarmagan taqdirda aybdorlik darajasi aniqlanadi. Shartnomada mulkdor va ijarachining huquqlarini belgilash bir xil darajada muhimdir.

Hujjatda kvartirada yashash, mol-mulkka to'g'ri munosabatda bo'lish va belgilangan to'lovni o'z vaqtida to'lash imkoniyatidan tashqari, tomonlarning kelishuviga binoan, ijarachining ijara shartnomasini uzaytirish bo'yicha asosiy huquqi, uchinchi shaxslarning o'z uyida yashashi holatlari ko'rsatilgan. so'rov (kvadrat metrni ijaraga bermasdan), mulkdorni oldindan xabardor qilish orqali shartnomani bekor qilish.

Qochish uchun yoqimsiz vaziyatlar Yozma shartnomada mulkdorning ijara muddati davomida kvartirani garovga qo'yishi, uni hadya qilish yoki boshqa yo'l bilan mulkni og'irlashtirishi mumkin emasligi to'g'risidagi band mavjud.

Mulk egasi va ko'chmas mulk huquqini sotib olmoqchi bo'lgan ijarachi o'rtasidagi shartnomaning xususiyatlari quyidagilardan iborat:

1. Majburiy yozma shakl.
2. Notarius tomonidan sertifikatlash (fors-major holatlarida dolzarb bo'lib qoladi).
3. Pul bilan bog'liq masalalarning aniq ko'rsatilishi (kommunal xizmatlarni to'lash, oylik ijara haqi, ijarachi tomonidan ishlab chiqarish ta'mirlash ishlari kvartirada va boshqalar).
4. Shartnomani imzolashdan oldin tomonlar o'rtasida kelishmovchiliklarning yo'qligi.

Ko'chmas mulkni bir yildan ortiq muddatga ijaraga berish shartnomasi majburiy ro'yxatga olishni talab qiladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609-moddasi), ro'yxatdan o'tkazish vaqti qonun bilan belgilanmagan.

Muhim! Sug'urta kompaniyasi bilan oldindan tegishli shartnoma tuzgan holda, shartnomaga uy sug'urtasi to'g'risidagi bandni kiritish tavsiya etiladi.

Avval Rosreestrda ijarani ro'yxatdan o'tkazish mumkin va ijarachi kvartiraning narxini to'lagandan so'ng, unga egalik huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazing. Bitimni davlat ro'yxatidan o'tkazish faqat ijarachi uy-joyning to'liq qiymatini to'laganidan va kvartiraga egalik huquqini unga o'tkazgandan keyin amalga oshiriladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 551-moddasi).

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 551-moddasi. Ko'chmas mulkka egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish

1. Ko'chmas mulk oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha ko'chmas mulkka egalik huquqining xaridorga o'tishi davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak.
2. Ko‘chmas mulkni oldi-sotdi shartnomasi taraflar tomonidan mulk huquqi o‘tkazilishi davlat ro‘yxatidan o‘tkazilgunga qadar ularning uchinchi shaxslar bilan munosabatlarini o‘zgartirish uchun asos bo‘lmaydi.
3. Agar taraflardan biri ko'chmas mulkka bo'lgan mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazishdan bo'yin tovlagan bo'lsa, sud boshqa tomonning iltimosiga binoan va qonunda nazarda tutilgan hollarda huquqqa ega. Rossiya Federatsiyasi haqida ijro protsesslari, shuningdek, sud ijrochisining iltimosiga binoan, mulk huquqini o'tkazishni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida qaror qabul qiladi. Mulk huquqini o'tkazishni davlat ro'yxatidan o'tkazishdan asossiz bo'yin tovlagan tomon boshqa tomonga ro'yxatga olishning kechikishi natijasida etkazilgan zararni qoplashi shart.

Tijoriy ijaraga beriladigan uy-joylarning xususiyatlari

Fuqarolar o'rtasida keyinchalik sotib olish bilan uy-joy ijarasi shartnomasi tuziladi, ulardan biri shartnomada belgilangan haq evaziga turar joy uchun boshqa tomonga o'z tasarrufidagi uy-joyni berish majburiyatini oladi. Kvitansiya yuridik shaxs Turar-joy binolaridan vaqtinchalik haq evaziga foydalanish faqat ijara shartnomasi bo'yicha mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 671-moddasi).

Turar joyni sotib olish huquqi bilan tijorat ijarasi to'g'risidagi yozma shartnomaning amal qilish muddati 5 yilni tashkil etadi, ijarachi istalgan vaqtda kvartiraning egasini oldindan xabardor qilgan holda tegishli shartnomani bekor qilishga haqlidir kamida uch oy oldin. Bitimni sud tartibida bekor qilish qonunda belgilangan hollarda ham mumkin.

Turar joyni sotib olish huquqi bilan ijaraga berish shartnomasi istalgan muddatga va shartnomalar uchun tuzilishi mumkin. Bir yildan ortiq muddatga majburiy ro'yxatdan o'tish talab qilinadi(Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609-moddasi). Ijara shartnomasida amal qilish muddati ko'rsatilmaganligi bunday hujjatni cheksiz deb belgilaydi;

Foydalanish jarayonida mulkni bosqichma-bosqich sotib olish mulk huquqini olishning eng keng tarqalgan turi emas, bundan tashqari, u huquqiy munosabatlarning ikki shaklini - ijara va sotib olish-sotishni birlashtiradi; Advokatning yordami sizga shartnomani to'g'ri tuzishga va yuzaga kelishi mumkin bo'lgan xavflarni minimallashtirishga imkon beradi. noxush oqibatlar tranzaktsiyaning har ikki tomoni uchun.

Agar xato topsangiz, matnning bir qismini ajratib ko'rsating va bosing Ctrl+Enter.

Keyinchalik sotib olish bilan kvartirani ijaraga olish ko'chmas mulk bozorida juda keng tarqalgan operatsiya emas. Ushbu bitimning xususiyatlari qanday, uni tuzishdan oldin nimani ta'minlash kerak va shartnomani qanday qilib to'g'ri tuzish kerak? Keling, buni tushunishga harakat qilaylik.

Uy egasining kreditni ta'minlash uchun kvartirani garovga qo'yish to'g'risidagi qarori

IN Ushbu holatda, agar u kreditni qaytarmasa, kvartira bank garovida qoladi va barcha kelishilgan to'lovlarni amalga oshirgandan so'ng, ijarachi ijaraga olingan mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkaza olmaydi.

Bunday vaziyatlardan o'zingizni himoya qilishning yagona yo'li - bu uy egasi bilan ijarachining kvartirasida ro'yxatdan o'tish yoki nima bo'lishi haqida muzokaralar olib borishdir. ideal variant, uning oilasining voyaga etmagan a'zosi. Bank bunday ko'chmas mulkni garov sifatida ko'rishi dargumon.

Ko'chmas mulk narxlarining o'zgarishi

Ko'chmas mulk bozoridagi tebranishlar yoki yuqori inflyatsiya tufayli shartnoma bo'yicha to'lovlar miqdori tomonlardan biri uchun foydasiz bo'lib qoladigan vaziyatga tushib qolmaslik uchun ushbu shartni tartibga solishga alohida e'tibor qaratish lozim. .

Siz oylik to'lovlar inflyatsiya omili bilan indekslanishi yoki shunga o'xshash ko'chmas mulk uchun bozor narxlarining o'rtacha darajasiga bog'lanishi kerakligini belgilashingiz mumkin.

Keyingi sotib olish shartnomasi bilan ijarani qanday to'g'ri tuzish kerak

Keling, keyingi sotib olish shartnomasi bilan har bir ijarada ko'rsatilishi kerak bo'lgan shartnomaning asosiy nuqtalarini ko'rib chiqaylik.

Shartnoma muddati

Shartnomani doimiy qilish yaxshidir.

To'lov

Uy egasining oylik badallari ikki qismdan iborat bo'lishi kerak: ijara to'lovi va sotib olish to'lovi. Yuqorida aytib o'tilganidek, inflyatsiya darajasiga va ko'chmas mulk bozoridagi narxlarning o'zgarishiga qarab har bir to'lovni indeksatsiya qilishni rejalashtirish mumkin.

Ko'chmas mulkni muddatidan oldin sotib olish imkoniyatini ta'minlash yaxshidir. Bundan tashqari, uy egasining hisob raqamiga to'lovlar bank filiali orqali amalga oshirilishi kerakligini belgilab qo'yish foydali bo'ladi, bu esa har ikki tomon uchun ham ularga ega bo'lish imkonini beradi. hujjatli dalillar bo'lgan holatda yuzaga kelishi mumkin munozarali vaziyatlar.

Ijara ob'ekti

Binoning manzili, maydoni va tartibini aks ettirish kerak. Shartnomaga ilova qilish tavsiya etiladi texnik hujjatlar va unga huquqni tasdiqlovchi hujjatlarning nusxalari.

Ijarachi va ijarachining majburiyatlari

Kelajakda nizolar va kelishmovchiliklarning oldini olish uchun kim to'lashini aniq belgilash kerak kommunal to'lovlar, binolarni ta'mirlashni amalga oshirish va hokazo.

Tomonlarning javobgarligi

Shartnomadagi ushbu bo'limning ahamiyati hatto tushuntirishga muhtoj emas.

Aleksandr Yakunin, rmnt.ru