Qurilayotgan ob'ektlar uchun loyiha-smeta hujjatlari. Qurilishda texnik hujjatlar

1.1.1. Ukrainada loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqish tartibi

Qurilishning loyiha-smeta hujjatlarining tarkibi, ishlab chiqish, tasdiqlash va tasdiqlash tartibi, birinchi navbatda, davlat tomonidan tartibga solinadi. qurilish kodlari(DBN) va boshqalar. Ushbu standartlarga muvofiq loyihalashda loyihalashning 3 bosqichi ajratiladi, bundan tashqari, ob'ektlar murakkabligiga qarab toifalarga bo'linadi (ulardan 5 tasi mavjud).

Bular quyidagi bosqichlar:

1 bosqich- qoralama dizayn (ob'ektlar uchun sanoat maqsadi- texnik-iqtisodiy asoslash)

2 bosqich- ishchi qoralama

3 bosqich- ish hujjatlari

Bosqichlar soni ob'ektning murakkabligiga bog'liq. Shunday qilib, texnik jihatdan oddiy ob'ektlar uchun, massa va loyihalardan foydalanadigan ob'ektlar qayta ishlatmoq(I va II toifalar):

Bir bosqichda - ishchi qoralama (WP)

Ikki bosqichda: 1) dastlabki dizayn fuqarolik ob'ektlari (EP) yoki texnik-iqtisodiy asoslash (FEC) uchun - sanoat ob'ektlari va 2) ishchi hujjatlar (P).

Dastlabki dizayn

ish hujjatlari

Bundan ham murakkabroq ob'ektlar (IV, V toifalar), joylashuvi bo'yicha murakkab, arxitektura, badiiy va ekologik talablar, muhandislik ta'minoti, yangi ob'ektlarni amalga oshirish. qurilish texnologiyalari, konstruktsiyalar, materiallar 3 bosqichda amalga oshiriladi:

o loyiha loyihasi (yoki texnik-iqtisodiy asoslash)

o ishchi qoralama

o ish hujjatlari

Dastlabki dizayn ob'ektning joylashuvi, me'moriy, badiiy, ekologik, funktsional va boshqa echimlariga qo'yiladigan asosiy talablarni aniqlash, ularni fuqarolik inshootlari sifatida yaratish imkoniyatini tasdiqlash maqsadida ishlab chiqilgan.

texnik-iqtisodiy asoslash batafsil asoslashni va ularni yaratishning maqsadga muvofiqligi variantlarini aniqlashni talab qiladigan ishlab chiqarish ob'ektlari uchun ishlab chiqilgan. FER texnik va texnologik jihatdan oddiy sanoat ob'ektlari uchun ishlatiladi. TER texnik-iqtisodiy asoslashga qaraganda qisqaroq hujjatdir. Texnik-iqtisodiy asoslash (FER) ob'ektning quvvatini, mahsulot assortimentini va sifatini, xom ashyo, yoqilg'i-energetika resurslari (E/EN, suv, issiqlik va boshqalar), mehnat resurslari va asosiy TEPni asoslaydi. .

Texnik-iqtisodiy asoslash materiallari (TI) hujjatlarning alohida bo'limi sifatida tuziladi.

Kelishilgan va qabul qilingandan keyin (3 bosqichli loyiha bilan) yoki texnik-iqtisodiy asoslash tasdiqlangandan keyin (2 bosqichli loyiha bilan) texnik-iqtisodiy asoslash asos bo'ladi. keyingi bosqich dizayn.

Texnik-iqtisodiy asoslashning tarkibi (TER) DBN bo'yicha:

a. Boshlang'ich pozitsiyalar. Ular beradilar texnik imkoniyat va sanoat ob'ektlarini qurish (rekonstruksiya qilish)ning iqtisodiy maqsadga muvofiqligi

b. Ishlab chiqarish quvvatlari va mahsulotlarni loyihalash, unga bo'lgan talab va sotishni asoslash

c. Ishga bo'lgan ehtiyojni asoslash

d. Mavjudlik ma'lumotlari xomashyo bazasi, materiallar va energiya resurslari, mehnat resurslari bilan ta'minlash

e. Ob'ektning joylashgan joyini asoslash va ob'ektni qurish uchun hududni tanlash

f. Muhandislik tadqiqotlari ma'lumotlari

g. Atrof-muhitga ta'sirni baholash

h. Bosh reja va transport sxemasi

i. uchun yechimlar muhandislik ta'limi hududi va ob'ektni xavfli tabiiy yoki texnogen omillardan himoya qilish

j. Asosiy texnologik, qurilish, arxitektura va rejalashtirish echimlari

k. Energiya samaradorligining asosiy qarorlari va ko'rsatkichlari, variantlarni taqqoslash, ikkilamchi va qayta tiklanadigan resurslarni hisobga olish va ulardan foydalanish, mehnatni muhofaza qilish bo'yicha echimlar

l. Qurilish vaqti

m. Qurilishni tashkil etishning asosiy echimlari

n. Axborot xavfsizligi choralari

o. ishchilar uchun sanitariya va maishiy xizmat ko'rsatish uchun asosiy echimlar

p. Asosiy portlovchi yechimlar

q. Ob'ektlar xavfsizligini aniqlash va deklaratsiyalash kuchaygan xavf

s. Dizayn topshirig'i

t. Investitsiyalar samaradorligining asoslari

u. Xulosa va takliflar

Texnik-iqtisodiy asoslash haqida batafsil ma'lumot - keyingi kichik bo'limda.

ishchi qoralama muayyan bino, me'moriy, badiiy, ekologik, texnik, texnologik, muhandislik yechimlari, TEP, qurilish-montaj ishlarini bajarish, ishchi chizmalar va loyihaning smeta qiymatini aniqlash. RP ommaviy qo'llashning texnik jihatdan oddiy loyihalari uchun ishlatiladi.

RP 2 qismdan iborat - tasdiqlangan va ishchi chizmalar. Tasdiqlanganlar muvofiqlashtirish, ekspertizadan o'tkazish va tasdiqlash, ishchilar esa - ob'ektni qurish uchun.

Tasdiqlangan qismning tarkibi:

ü Qisqartirilgan tushuntirish xati

ü Taxminiy hujjatlar

ü Qurilishni tashkil etish bo'yicha loyihaning bo'limi

ü Chizmalar

Sahnada ish hujjatlari loyihaning tasdiqlangan oldingi bosqichi asosida qurilish-montaj ishlarini amalga oshirish uchun ishchi hujjatlar ishlab chiqilmoqda.

Ish hujjatlarining tarkibi:

Þ Talablarga muvofiq ishlab chiqilgan ishchi chizmalar normativ hujjatlar

Þ Uskunalar uchun loyiha hujjatlarini ishlab chiqish uchun chiqish talablari individual ishlab chiqarish, shu jumladan nostandart va nostandart uskunalar, ular uchun oldingi bosqichlarda chiqish talablari ishlab chiqilmagan

Þ Uskunalar, mahsulotlar, materiallarning texnik xususiyatlari tartibga soluvchi talablar

Þ Uskunalar va mahsulotlar uchun anketalar va o'lchovli chizmalar

Þ Pasport tugatish ishlari

Þ Taxminiy hujjatlar

Ishchi chizmalar, smeta hujjatlari, texnik shartlar, metall konstruksiyalarning chizmalari, quvur liniyalari, loyiha hujjatlari buyurtmachiga 4 nusxada topshiriladi.

Narxi dizayn ishi amaldagi qoidalarga muvofiq belgilanadi.

Qurilish narxi (yoki IP) joriy hujjatlarga muvofiq ham belgilanadi (narxni aniqlash to'g'risida - bundan keyin).

1.1.2. Muvofiqlashtirish, tekshirish va tasdiqlash loyiha hujjatlari Ukrainada

Loyiha hujjatlarining tasdiqlangan qismi muvofiq shaharsozlik va arxitektura mahalliy hokimiyat organlari bilan kelishilgan joriy qoidalar. Qachon maxsus shartlar ob'ektning joylashuvi mahalliy hokimiyatlarning ko'rsatmasi bo'yicha, loyiha tegishli tashkilotlar bilan kelishilgan (shaharlarning tarixiy zonalari, Er osti suvlari va boshq.)

Agar nizolar yuzaga kelsa, yakuniy qaror Gosstroy tomonidan qabul qilinadi. Yangi ishlab chiqarish ob'ektlarining texnik-iqtisodiy asoslari, texnik-iqtisodiy asoslari, loyiha, ishchi hujjatlari (tasdiqlangan qismi), bo'ysunishidan qat'i nazar, qurilish uchun hududiy tashkilotning er maydoni, ta'minot manbalari, muhandislik tarmoqlari va boshqalar bo'yicha xulosasiga ega bo'lishi kerak. DBN. Agar normalar bo'lmasa, tegishli davlat nazorati organlari bilan.

Texnik-iqtisodiy asoslashni tasdiqlashdan oldin, P, RP (tasdiqlangan qism) moliyalashtirish manbalaridan qat'i nazar, turli organlarni (sanitariya-epidemiologiya, ekologiya, o't o'chiruvchilar, mehnatni muhofaza qilish) jalb qilgan holda, "Ukrinvestekspertiza"da kompleks ekspertizadan o'tkaziladi. , va boshqalar.). Agar ob'ektlar radiatsiya bo'lsa, u holda yadro xavfsizligi organlarida ham.

Gosstroy, shuningdek, kompleks ekspertizadan o'tkazilmaydigan ob'ektlar ro'yxatini belgilaydi.

Agar sharhlar bo'lsa, tegishli o'zgartirishlar kiritish kerak.

Loyihalarni tasdiqlash tartibi ham tegishli normativ-huquqiy hujjat bilan tartibga solinadi.

Texnik-iqtisodiy asoslash IP

Dastlabki texnik-iqtisodiy asoslash

Chunki texnik-iqtisodiy asoslashni o'tkazish juda qimmat va ko'p vaqt talab qiladigan bosqich bo'lib, dastlabki texnik-iqtisodiy asoslash amalga oshirilmoqda. Ularning orasidagi farq muqobillarni o'rganish va tahlil qilishning tafsilotida.

Dastlabki texnik-iqtisodiy asoslashning bo'limlari :

Fon va fon ma'lumotlari

Loyihani amalga oshirishning mumkin bo'lgan strategiyalari, bozor tahlili va marketing kontseptsiyasi bilan bog'liq bo'lgan loyiha chegaralari

Xom ashyo va yordamchi materiallar

Joylashuv, asbob-uskunalarni joylashtirish

Loyiha hujjatlari va texnologiyasi, ishlab chiqarish dasturi, ishlab chiqarish quvvati

Boshqaruv tuzilishi va qo'shimcha xarajatlar

Mehnat resurslari, boshqaruv xodimlari, mehnat xarajatlari, o'qitish ehtiyojlari va xarajatlari

Loyihani amalga oshirish jadvali

Moliyaviy tahlil: investitsiyalar, ishlab chiqarish, marketing xarajatlari, pul oqimlarini hisoblash, tijorat rentabelligini tahlil qilish, loyihani moliyalashtirish, bozorni baholash

Iqtisodiy tahlil: loyihani amalga oshirishning iqtisodiy oqibatlarini aniqlash

Dastlabki texnik-iqtisodiy asoslashning tuzilishi batafsil texnik-iqtisodiy asosning tuzilishiga o'xshaydi.

1.1-jadval - Strukturaviy sxema dastlabki texnik-iqtisodiy asoslash IP

No p / p	Texnik-iqtisodiy asoslash bo'limi	Bo'lim tuzilishi
1.	Loyihaning asosiy g'oyasi	1.1. Loyiha g'oyasi
1.2. Loyiha homiylari
1.3. Loyiha haqida asosiy ma'lumotlar
2.	Bozor tahlili, marketing strategiyasi
2.2. Bozor tadqiqoti
2.4. Asosiy marketing tushunchasi
	Xom ashyo, materiallar, komponentlar	3.1. Xom ashyo, materiallar, butlovchi qismlarga bo'lgan ehtiyojning spetsifikatsiyasi
3.2. Moddiy resurslarning mavjudligi
3.3. Ta'minot strategiyasi, materiallar va butlovchi qismlar uchun xarajatlar
4.	Joylashuv va atrof-muhit	4.1. Joylashuv tahlili va muhit
4.2. joyni yakuniy tanlash va xarajatlar smetasi
5.	Muhandislik va texnik qism
5.2. Texnologiyani tanlash, uskunalar tanlash
5.3. Qurilish-montaj ishlari (CEW)
6.	Tashkiliy va qo'shimcha xarajatlar	6.1. Ob'ektni tashkil etish va boshqarish
6.3. qo'shimcha xarajatlar
7.	Inson resurslari (xodimlar)	7.1. Muayyan toifadagi xodimlarga bo'lgan ehtiyoj
7.2. Uni saqlash xarajatlarini baholash
8.	Loyihani amalga oshirish jarayonini rejalashtirish	8.1. Loyihani amalga oshirish jarayonining maqsadlari va bosqichlari
8.2. Kalendar jadvali loyihani amalga oshirish
8.3. Umumiy xarajatlarni hisoblash
9.	Moliyaviy tahlil va investitsiya samaradorligini baholash
9.2. Loyiha xarajatlarini tahlil qilish
9.3. IPning iqtisodiy samaradorligi usullari
9.4. Loyihani moliyalashtirish
9.5. Korxonaning moliyaviy-iqtisodiy ko'rsatkichlari

1.7.1. Texnik-iqtisodiy asoslash IP

1.2-jadval - IP uchun texnik-iqtisodiy asoslashning tuzilishi

Bo'lim tuzilishi	Tarkib
1-bo'lim. Loyihaning asosiy g'oyalari
1.1. Loyiha g'oyasi	1.1.1. Loyiha g'oyalarining mamlakatdagi iqtisodiy munosabatlar tizimiga muvofiqligi
1.1.2. Fikrlarni bir darajaga moslashtirish iqtisodiy rivojlanish mamlakatlar
1.2. Homiylar ro'yxati	1.2.1. Loyihani amalga oshirishda homiylarning manfaatdorlik tamoyillari
1.3. Loyiha tafsilotlari	1.3.1. Loyihaning asosiy xususiyatlari
1.3.2. Loyihaning maqsadlari va dastlabki asosiy loyiha strategiyasi
1.3.3. Geografik hudud va bozor ulushi (ichki va xalqaro), bozor narxi
1.3.4. Joylashtirish turi (bozor yoki resurs yo'nalishi)
1.3.5. Loyihani qo'llab-quvvatlashning iqtisodiy siyosati
1.3.6. Mahsulotlar va uning tuzilishi, korxona quvvati
1.3.7. Iqtisodiy, sanoat, moliyaviy, ijtimoiy siyosat
1.3.8. Loyiha uchun qulay bo'lgan milliy, tarmoq va boshqa omillar
1.3.9. Loyiha tashkilotchisi yoki tashabbuskorining nomi, manzili, moliyaviy imkoniyatlari, loyihadagi roli
Bo'lim 2. Bozor tahlili va marketing strategiyasi
2.1. Umumiy iqtisodiy tahlil	2.1.1. Loyiha tomonidan taqdim etilgan mahsulotlarga bo'lgan talab bilan bog'liq bo'lgan umumiy iqtisodiy ko'rsatkichlar (aholi, uning o'sish sur'ati, daromad darajasi, iste'mol va boshqalar).
2.1.2. Davlat siyosati, iste'mol qilish, ishlab chiqarish, mahsulot importi, standartlar bo'yicha cheklovlar, majburiyatlar, subsidiyalar, kredit nazorati, tashqi munosabatlarni tartibga solish bilan bog'liq amaliyot va qonunchilik
2.1.3. Loyihalashtirilgan mahsulotlarni milliy ishlab chiqarish, shu jumladan ichki iste'mol uchun ishlab chiqarish darajasiga erishildi
2.1.4. Import darajasiga erishildi
2.1.5. O'rnini bosuvchi mahsulotlarni ishlab chiqarish va import qilish
2.1.6. Ma'lumotlar va chegaraviy xarajatlar va qo'shimcha mahsulotlar
2.1.7. Eksport darajasiga erishildi
2.2. Bozor tadqiqoti	2.2.1. Mavjud bozor imkoniyatlarini batafsil baholash
2.2.2. Kelajakda ichki bozor sig'imidagi o'zgarishlarni prognoz qilish
2.2.3. Boshqa mamlakatlar bozorlariga chiqish imkoniyatlari
2.2.4. Import raqobatbardosh mahsulotlar
2.3. Loyiha strategiyasining asoslari	2.3.1. Loyiha maqsadlari
2.3.2. Loyiha strategiyasi (3 variant: xarajatlar bo'yicha etakchilik, cheklangan xaridorlar guruhiga yo'naltirish, bozor o'rnini egallash)
2.4. Asosiy marketing kontseptsiyasi (marketing strategiyasi va operatsion faoliyat)	2.4.1. Marketing strategiyasi (4 variant: bozorga kirish, bozorni rivojlantirish, mahsulotni ishlab chiqish, diversifikatsiya qilish)
2.4.2. Operatsion faoliyat - yig'ish,
2.4.3. Savdo maqsadlari (tovar aylanmasi, bozor ulushi, kompaniya obro'si, foyda)
2.5. Marketing xarajatlari va daromadlari	2.5.1. Xarajatlar (mahsulotni sotish narxlarini aniqlash, ichki ishlab chiqarish va marketing xarajatlari, mijozlarning javoblari har xil narxlar, raqobatchilarning narx siyosati va boshqalar)
2.5.2. Bunday jihatlarni hisobga olgan holda daromadni baholash: optimal ishlab chiqarish quvvati, tegishli texnologiya (texnologik kontseptsiya), texnologik jihatdan mumkin bo'lgan ishlab chiqarish dasturi
Bo'lim 3. Xom ashyo va butlovchi qismlar
3.1. Xom ashyo va butlovchi materiallarning tasnifi	3.1.1. Mineral resurslar(zahiralar haqida batafsil ma'lumot va fizikokimyoviy xossalari resurslari)
3.1.2. Qishloq xo'jaligi materiallari (resurslarning zahiralari va fizik-kimyoviy xususiyatlari to'g'risida ma'lumot)
3.1.3. Qishloq xo'jaligi materiallari (sifati, yig'ish va eksport qilish usullari haqida ma'lumot)
3.1.4. Dengiz mahsulotlari (aksiya hisob-kitoblari, ishlab chiqarish xarajatlari, xususiyatlar milliy siyosat, ekologik muammolar)
3.1.5. Sanoat yarim tayyor mahsulotlar (tabiatga qarab ulardan foydalanish imkoniyati texnologik tsikl kelajakdagi loyiha)
3.1.6. Yordamchi materiallar(elektr energiyasi, yoqilg'i, suv va bug 'ta'minoti, qadoqlash materiallariga bo'lgan ehtiyoj) - loyihaning joylashuvi, texnologiyasi va ishlab chiqarish quvvatini tanlashni hisobga olgan holda ehtiyojlarni umumiy baholash.
3.1.7. Ehtiyot qismlar
3.1.8. Ijtimoiy va boshqa ehtiyojlar uchun materiallar - oziq-ovqat, tibbiy va ta'lim xizmatlari, kiyim-kechak, poyabzal, yo'l qurilishi (qum, shag'al, asfalt)
3.2. Resurs mavjudligi	3.2.1. Materiallar va komponentlarga umumiy ehtiyoj
3.2.2. Ta'minot manbalari (tashqi, ichki), ularning joylashuvi
3.2.3. Materiallarni tashish va mumkin bo'lgan transport xarajatlari
3.2.4. Baho muqobillar
3.3. Ta'minot strategiyasi, xom ashyo va butlovchi qismlar uchun xarajatlar	3.3.1. Strategiya maqsadlari (xarajatlarni minimallashtirish, xavflarni minimallashtirish, etkazib beruvchilar bilan biznes aloqalarini optimallashtirish)
3.3.2. Ta'minot dasturi xarajatlarni aniqlash uchun asos bo'lib xizmat qiladi: etkazib berish manbalari va etkazib beruvchilarni aniqlash, shartnomalar, tashish, saqlash usullari, etkazib berishdagi uzilishlar xavfini baholash.
4-bo'lim. Joylashuv va atrof-muhit
4.1. Joylashuv va atrof-muhit tahlili	4.1.1. Quyidagilarni hisobga olgan holda bir nechta muqobil variantlarni ishlab chiqish: - ekologik vaziyat va geografik sharoitlar - loyihaning atrof-muhitga ta'siri va ushbu ta'sirni baholash - davlat ijtimoiy-iqtisodiy siyosati, imtiyozlar va cheklovlar - loyiha hududi infratuzilmasi.
4.2. Yakuniy turar joy tanlovi, tanlov qurilish maydonchasi, xarajatlar smetasi	4.2.1. Quyidagilarni hisobga olgan holda bir nechta variantlardan ishlab chiqarish maydonini tanlash: - tabiiy sharoitlar(tuproq, iqlim va boshqalar) - atrof-muhitga ta'siri (cheklov) - ijtimoiy-iqtisodiy sharoitlar - ishlab chiqarish maydonchasi hududidagi mahalliy infratuzilma - strategik jihatlar - er qiymati - ishlab chiqarish maydonchasini tayyorlash qiymati
5-bo‘lim. Loyiha va texnologiyaning muhandislik qismi
5.1. Ishlab chiqarish dasturi va ishlab chiqarish quvvati	5.1.1. Rivojlanish ishlab chiqarish dasturi bozor va resurs cheklovlariga bog'liq
5.1.2. Materiallar va mehnatga bo'lgan ehtiyojni aniqlash
5.1.3. Ishlab chiqarish quvvati: nominal, maksimal, ehtimol normal (optimal ishlab chiqarish darajasi)
5.2. Texnologiyani tanlash, asbob-uskunalarni sotib olish, texnologiyani uzatish, loyihaning batafsil rejasi va muhandislik asoslari	5.2.1. Bozor ehtiyojlarini, resurslarning mavjudligini hisobga olgan holda muqobil texnologiyalar va nou-xauni sinchkovlik bilan o'rganish; ekologik omillar, loyihani amalga oshirish strategiyalari
5.2.2. Atrof-muhitga, iqtisodiyotga va ijtimoiy muhitga mumkin bo'lgan ta'sirni baholash asosida texnologiyani tanlash
5.2.3. Texnologiyalarni olish manbalari (nou-xau): a) litsenziyalash b) texnologiyaga to'liq huquqlarni olish c) texnologiyadan foydalanish huquqiga birgalikda egalik qilish.
5.2.4. Loyihani amalga oshirishning dastlabki va batafsil rejasini ishlab chiqish
5.3. Uskunani tanlash, qurilish ishlari, ta'mirlash va almashtirish zarurati. Investitsion xarajatlarni hisoblash	5.3.1. Roʻyxat zarur jihozlar guruhlarga bo'lingan (texnologik, mexanik, elektromexanik, asboblar va asboblar, transport va konveyer va boshqalar).
5.3.2. Ehtiyot qismlar, ilmiy asbob-uskunalar va asboblar ro'yxatini tuzish
5.3.3. Qurilish va o'rnatishning dastlabki rejasini ishlab chiqish
5.3.4. Ta'mirlashga bo'lgan ehtiyojni aniqlash
5.3.5. Qurilish qiymatini dastlabki hisob-kitob birligi xarajatlari asosida (1 kv.m., 1 kubometr uchun)
Bo'lim 6. Tashkiliy va qo'shimcha xarajatlar
6.1. Ishlab chiqarishni tashkil etish va boshqarish	6.1.1. Tashkiliy tuzilmani ishlab chiqish bosqichlari: - tijorat maqsadlari va vazifalarini aniqlash - tashkiliy tuzilmani ishlab chiqish - kadrlar tayyorlash va ishga olish dasturini tayyorlash
6.1.2. Tashkiliy tuzilmani ishlab chiqish (3 daraja): - boshqaruvning yuqori darajasi (uzoq muddatli strategik, iqtisodiy va byudjetni rejalashtirish, faoliyatni nazorat qilish va muvofiqlashtirish) - boshqaruvning o'rta darajasi (rejalashtirish va nazorat qilish, sotish, ishlab chiqarish, moliyalashtirish va boshqalar). ) - boshqaruvning past darajasi (joriy operatsiyalar ustidan kundalik nazorat)
6.2. tashkiliy dizayn	6.2.1. Tashkiliy dizayn - ma'muriy bo'linmalarni yaratish ( umumiy boshqaruv, moliya va moliyaviy nazorat, xodimlarni boshqarish, marketing va sotish, etkazib berish, tashish va saqlash, ishlab chiqarish, iqtisodiy hisob-kitoblar, sifat va boshqalar)
6.3. Qo'shimcha xarajatlar	6.3.1. Birlamchi qo'shimcha xarajatlarni hisoblash - xarajatlarni hisoblash
7-bo'lim. Ishchi kuchi
7.1. Mehnat resurslariga bo'lgan ehtiyojni aniqlash	7.1.1. Xodimlar toifalari bo'yicha mehnat resurslarini tasniflash
7.1.2. Loyihani amalga oshirish mintaqasining ijtimoiy-iqtisodiy xususiyatlaridan kelib chiqib, ishchi kuchiga bo'lgan ehtiyojni aniqlash
7.1.3. Ob'ektni loyihalash va qurish bosqichida kadrlarni tayyorlash va qayta tayyorlash dasturini ishlab chiqish
7.2. Xarajatlarni aniqlash (baholash).	7.2.1. Xodimlarni yollash, tayyorlash va qayta tayyorlash xarajatlarini baholash
8-bo'lim. Loyihani amalga oshirish jarayonini rejalashtirish
8.1. Loyihani amalga oshirish jarayonining maqsadlari, amalga oshirish jarayonining bosqichlari	8.1.1. Amalga oshirish jarayoni bosqichlari: - loyihani amalga oshirish guruhini shakllantirish - kompaniyalarni tashkil etish - moliyaviy rejalashtirish - tashkil etish tashkiliy tuzilmalar- texnologiyani sotib olish va uzatish - mehnat resurslarini jalb qilish - jarayon dizayni- sotib olish yer uchastkasi- qurilish ishlari va asbob-uskunalarni o'rnatish - materiallarni sotib olish (xom ashyo, yarim tayyor mahsulotlar, butlovchi qismlar va boshqalar) - dastlabki marketing - ob'ektni ishga tushirish - ishlab chiqarishni boshlash
8.2. Loyihani amalga oshirish jadvali	8.2.1. Loyihani amalga oshirish uchun maxsus guruhni yaratishdan boshlab asbob-uskunalar va butun ishlab chiqarishni ishga tushirishdan oldin sinovdan o'tkazishgacha amalga oshirish jadvalini ishlab chiqish.
8.3. Xarajatlarni hisoblash	8.3.1. Barcha bosqichlarda xarajatlarning doimiy monitoringi
9. Moliyaviy tahlil va sarmoyani baholash
9.1. Moliyaviy tahlilning maqsad va vazifalari	9.1.1. Maqsad - moliyaviy ko'rinishda ifodalangan xarajatlar, natijalar va kelajakdagi pul oqimlarini tahlil qilish va baholash
9.1.2. Uslubiy tamoyillar(investitsiyalarni amalga oshirish uchun hal qiluvchi omillarni aniqlash uchun ma'lumotlarning ishonchliligini tahlil qilish, xarajatlar va rejalashtirilgan daromadlarning tuzilishi va ahamiyatini tahlil qilish)
9.1.3. Moliyaviy tahlil ob'ektlari (ishlab chiqilgan noaniqlik sharoitida eng jozibador muqobil loyihani aniqlash, loyihani amalga oshirish uchun zarur moliyaviy resurslarning tuzilishi va miqdorini aniqlash)
9.2. Xarajatlarni tahlil qilish	9.2.1. Xarajatlarning tasnifi (dastlabki investitsiya xarajatlari, ishlab chiqarish xarajatlari, tarqatish xarajatlari (marketing xarajatlari))
9.2.2. Xarajatlar smetasi
9.3. Usullari iqtisodiy baholash IP	9.3.1. An'anaviy usullar(qoplanish muddatini aniqlash, oddiy daromad stavkasini aniqlash)
9.3.2. Chegirma usullari (NPV, IRR, DPB)
9.3.4. IPni bir necha usullar va tanlash bilan baholash eng yaxshi variant
9.4. Loyihani moliyalashtirish	9.4.1. Moliyaviy ehtiyojlarni baholash (dastlabki - texnik-iqtisodiy asoslashni ishlab chiqishdan oldin, yakuniy - joy tanlash, quvvatni aniqlash, loyiha xarajatlarini hisoblashdan keyin)
9.4.2. Ustav kapitali (oddiy imtiyozli aktsiyalarni chiqarish)
9.4.3. Qarz kapitali: - qisqa muddatli va uzoq muddatli kreditlar ostida aylanma mablag'lar (tijorat banklari, xomashyo va materiallar yetkazib beruvchilar) - uzoq muddatli kreditlar (milliy, davlat, xalqaro moliya institutlari) - yangi loyihalarni moliyalashtirish uchun - uskunalar uchun lizingni moliyalashtirish (lizing kompaniyalari, banklar va boshqalar).
9.5. Ishlab chiqarishning moliyaviy-iqtisodiy ko'rsatkichlari	9.5.1. Moliyaviy ko'rsatkichlar: qarz nisbati, joriy qarz nisbati, uzoq muddatli qarzni qoplash, debitorlik va kreditorlik qarzlari nisbati.
9.5.2. Iqtisodiy ko'rsatkichlar: NPV, investitsiyalarning joriy daromadliligi, samarali bandlik

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 743-moddasiga binoan, pudratchi qurilish va tegishli ishlarni texnik hujjatlarga (bu loyiha, smeta, ijro hujjatlarini o'z ichiga oladi) muvofiq bajarishi shart, bu ish hajmini, mazmunini va boshqa talablarni belgilaydi. ular.

"Galaktion" dizayn tashkiloti butun Rossiya bo'ylab qurilish uchun texnik hujjatlarni tayyorlash bo'yicha to'liq xizmatlarni taklif etadi.

Loyiha-smeta hujjatlari

Loyiha-smeta hujjatlari(PSD) loyihaning maqsadga muvofiqligi va maqsadga muvofiqligini asoslovchi, uning mohiyatini ochib beruvchi, loyihani amalga oshirishga imkon beruvchi hujjatlarning normativ tarzda belgilangan ro'yxati.

Loyiha-smeta hujjatlari to'plami matn va grafik qismni o'z ichiga oladi. Matnni loyihalash materiallari qurilish maydonchasi, qabul qilingan muhandislik ro'yxati va haqidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak texnik echimlar, tushuntirish yozuvi, loyiha hujjatlarini tayyorlashni tartibga soluvchi me'yoriy-texnik hujjatlarga havolalar, shuningdek, dizayn hisob-kitoblari asoslanadi. qabul qilingan qarorlar. Grafik qismda chizmalar mavjud bo'lib, ularda qabul qilingan dizayn va texnik echimlar diagrammalar, rejalar va boshqa hujjatlar ko'rinishida grafik shaklda aks etadi.

Loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqish

Loyiha-smeta hujjatlarining yakuniy to'plami, qoida tariqasida, loyiha va ishchi hujjatlarni o'z ichiga oladi. Ushbu turdagi hujjatlar bir-birini to'ldiradi:

• Loyiha hujjatlari qurilishni tashkil etish bo'yicha asosiy bo'limlarni o'z ichiga oladi ("Tushuntirish xati", "Qurilishni tashkil etish loyihasi", "Yong'in xavfsizligini ta'minlash chora-tadbirlari", "Obyektlarni qurish smetasi" kapital qurilish" va hokazo).
• Ishchi hujjatlar ishchi chizmalar, hujjatlar, texnik shartlarni o'z ichiga oladi va loyihada qabul qilingan qarorlarni amalga oshirish uchun asos hisoblanadi.

Taxminiy hujjatlar

Har qanday faoliyatni amalga oshirish uchun kelajakdagi daromadlar va xarajatlarning taxminiy hisobi (rejasi). Har qanday korxona, muassasa faoliyatini moliyalashtirish, har qanday ishni bajarish (loyihalash, qurish, pardozlash, ta'mirlash va boshqalar) uchun smetalar mavjud.

Hisoblangan hujjatlar - bu rejalashtirish va boshqarishning asosiy bosqichlari va darajalari uchun resurslarga bo'lgan ehtiyojni hisoblash uchun ma'lum bir tarzda ishlab chiqilgan materiallarning hisob-kitoblari natijasidir. qurilish loyihasi. Qurilishda smeta hisobining umume'tirof etilgan ommaviy shakli smeta hujjatlarini ishlab chiquvchilar - tuzuvchilardan qat'i nazar, buyurtmachining mulki bo'lgan smeta hujjatlari shaklida amalga oshiriladi.

Smeta qiymati tushunchasi rejalashtirilgan iqtisodiyot davrida paydo bo'lgan va aslida qurilish narxiga teng edi. Qurilishning taxminiy qiymati - loyihaga qat'iy muvofiq ravishda ob'ektni yaratish uchun zarur bo'lgan xarajatlarning rejalashtirilgan miqdori. Umumiy smeta qiymati asosida kapital qo‘yilmalar qurilish yillari bo‘yicha taqsimlanadi, moliyalashtirish manbalari aniqlanadi, qurilish mahsulotlarining shartnoma narxlari shakllantiriladi.

Smeta hujjatlarini ishlab chiqish

Umuman olganda, smeta va smeta hujjatlarini tayyorlashni mutaxassislarga va ular taklif qiladigan xizmatlar ro'yxatini topshirish yaxshiroqdir. yirik kompaniyalar, odatda xususiydan kengroq hisoblagich xizmatlari. Hisob-kitoblarni vakolatli hisoblash, agar baholovchi ushbu sohada katta tajribaga ega bo'lsa, mumkin. Bunday holda, qurilishning barcha xususiyatlarini yaxshilab tushunish kerak. Bundan tashqari, smeta xizmatlarini ko'rsatadigan kompaniyalar maxsus foydalanishadi byudjet dasturlari, bu sizga barcha hisob-kitoblarni aniq va tez bajarishga imkon beradi, masalan, katta smeta va boshqalar.

Resurs usuli - bu narxlarning asosiy darajasi va (yoki) joriy (prognoz) narxlari bo'yicha narxlar va tariflardagi resurslarning narxini hisoblash. Hisoblash materiallar, mahsulotlar, tuzilmalar, ish vaqtiga bo'lgan ehtiyojga asoslanadi qurilish mashinalari va mexanizmlari, ishchilarning mehnat xarajatlari. Ushbu resurslar loyiha ma'lumotlari, normativ manbalar asosida aniqlanadi. Bazis-indeks usuli - bu qiymat o'zgarishining joriy yoki prognoz ko'rsatkichlarining asosiy narxlar darajasida aniqlangan qiymatga qo'llanilishi. Resurs-indeks usuli - bu resurs usulining resurs narxlari indekslari tizimi bilan kombinatsiyasi bo'lib, ularning iste'moli loyiha qarorlariga muvofiq belgilanadi. Indekslar bazaviy va oldingi darajaga nisbatan aniqlanadi. Joriy narxlar yoki prognoz narxlar darajasiga ko'tarish resurslar tannarxiga tegishli xarajatlar o'zgarishi indekslarini qo'llash orqali amalga oshiriladi. Kompensatsiyaning asosiy usuli - bu qurilishda iste'mol qilinadigan resurslar uchun narxlar va tariflarning o'zgarishi bilan bog'liq bo'lgan hisob-kitoblar bilan aniqlangan asosiy darajada hisoblangan xarajatlar va qo'shimcha xarajatlarning yig'indisi. O'xshash ob'ektlar usuli - bu binolar, inshootlar, dizayn va texnologik modullar uchun tannarx va resurs ko'rsatkichlaridan, loyihalashtirilgan ob'ektga o'xshash ob'ektlar uchun xarajatlar elementlaridan foydalanish. funktsional maqsad, konstruktiv xususiyatlar va kosmik rejalashtirish ko'rsatkichlari bo'yicha shunga o'xshash.

Bundan tashqari, taxminlar talab qilinishi mumkin.

Hisoblangan standartlar

Hisoblangan standartlar odatda alohida to'plamlarga birlashtirilgan hisoblangan me'yorlar va narxlar to'plami deb ataladi. Ular qoidalar va qoidalar bilan bir qatorda, shu jumladan zarur talablar, qurilishda smeta qiymatini hisoblash uchun asos hisoblanadi.

Hisoblangan standartlarning asosiy vazifasi - amalga oshirish uchun minimal zarur va etarli bo'lgan resurslarga bo'lgan me'yoriy ehtiyojni aniqlash talab qilinadigan turlar ishlaydi. Ular xarajatlar ko'rsatkichlariga keyingi o'tish uchun asos sifatida ishlatiladi.

Hisoblangan standartlar Rossiya Federatsiyasi bir necha turlarga bo'linadi:

• GSN - Rossiya Davlat qurilish qo'mitasi tomonidan ishlab chiqilgan va joriy etilgan;
• OSN - vazirliklar, shuningdek, boshqa organlar tomonidan ishlab chiqiladi va joriy etiladi federal hukumat. Ular normalari ishlab chiqilgan sanoat doirasida amalga oshiriladigan sanoat va tarmoq qurilishiga taalluqlidir;
• TSN - ular organlar tomonidan boshqariladi ijro etuvchi hokimiyat ma'lum bir mintaqa hududida amalga oshirilayotgan qurilishga nisbatan Rossiya Federatsiyasi sub'ektlari. Masalan, Moskva uchun hududiy hisoblangan standartlar mavjud;
• FSN - ular hisobga olinadi real sharoitlar va idoraviy bo'ysunishda bo'lgan muayyan korxona-ish ijrochisi ishining o'ziga xos xususiyatlari.

Va, albatta, smetadan tashqari, sizga boshqa smeta hujjatlari kerak bo'lishi mumkinligini unutmang, masalan, ks 2, ks3 va boshqalar.

CS 2 va CS 3 bu nima?

COP 2 bajarilgan ishlarni qabul qilish dalolatnomasi, COP 3 esa bajarilgan ishlarning qiymati va xarajatlari to'g'risidagi guvohnomadir. Bu birlamchi hujjatlar buxgalteriya hisobi uchun asos bo'lib hisoblanadi va soliq hisobi. Va bu hujjatlar qanchalik malakali tuzilganligi sababli - KS-2 va KS-3 shakllari, kontragentlar o'rtasidagi hujjat aylanishi qanchalik aniq sodir bo'lishi, soliq majburiyatlari bog'liq. Shuning uchun KS-2 va KS-3 shakllarini qanday qilib to'g'ri tuzishni o'rganish juda muhim, chunki bu nazorat qiluvchi organlarning da'volaridan qochadi va nizolar xavfini kamaytiradi.

Biroq, KS-2 va KS-3 shakllarini to'ldirganda, shuni esda tutish kerakki, ushbu hujjatlar ishning pudratchidan buyurtmachiga o'tkazilishi faktini emas, balki barcha bajarilgan ishlarni va ularning shifrini ochish uchun ishlatiladi. xarajat.

Namuna bahosi

• Binolarni ta'mirlash uchun mahalliy smeta
• O'rnatish ishlari uchun to'liq mahalliy xarajatlar smetasi
• Ishga tushirish uchun to'liq mahalliy xarajatlar smetasi

Smeta hujjatlarini tekshirish

Agar sizda allaqachon smeta hujjatlari bo'lsa, lekin uning sifatiga shubha qilsangiz, smetalarni tekshirish sizga yordam beradi. Smeta hujjatlarini tekshirish har qanday xato va kamchiliklarni aniqlashga yordam beradi. Bu xato bo'ladimi, yoki maxsus qo'yilgan aldashmi, muhim emas. Agar xatolar bo'lsa, mutaxassis ularni topadi. Bundan tashqari, smeta hujjatlarini nodavlat ekspertizadan o'tkazish qimmat ish yoki materiallarni narx va vaqt nuqtai nazaridan foydaliroqlariga almashtirish imkonini beradi. Bu, ayniqsa, agar taxminiy xarajat rejalashtirilgan byudjetdan tashqariga chiqdi.

Hisob-kitoblarni tekshirish standart hisoblanadi qurilish sanoati va ko'plab keraksiz muammolardan qochishga yordam beradi. Esda tutingki, smetalarni tekshirish sizning resurslaringizning ozgina qismini oladi, ammo smetalarni tayyorlashdagi buzilishlar yoki ulardan oshib ketishi, shuningdek, smetalarni noto'g'ri tuzish natijasida yuzaga kelgan xatolar foydaning to'liq etishmasligiga yoki hatto zarar ko'rgan qurilishga olib kelishi mumkin. .

Loyiha hujjatlari

Sanoat va nosanoat maqsadlarida kapital qurilish ob'ektlarining loyiha hujjatlari 12 bo'limni o'z ichiga olishi kerak:

• 2-bo'lim "Erni rejalashtirishni tashkil etish sxemasi"
• 3-bo'lim "Arxitektura echimlari"
• 4-bo'lim "Konstruktiv va kosmik rejalashtirish echimlari
• 5-bo'lim "Haqida ma'lumot muhandislik uskunalari, muhandislik-texnik ta'minot tarmoqlari, muhandislik-texnik tadbirlar ro'yxati, texnologik echimlarning mazmuni to'g'risida"
  • "Elektr ta'minoti tizimi" kichik bo'limi;
  • "Suv ta'minoti tizimi" kichik bo'limi;
  • "Suvni oqizish tizimi" kichik bo'limi;
  • "Isitish, shamollatish va konditsionerlik" bo'limi issiqlik tarmog'i";
  • "Aloqa tarmoqlari" kichik bo'limi;
  • "Gaz ta'minoti tizimi" kichik bo'limi;
  • "Texnologik echimlar" kichik bo'limi.
• 6-bo'lim "Qurilishni tashkil etish loyihasi"
• 7-bo'lim "Kapital qurilish ob'ektlarini buzish yoki demontaj qilish bo'yicha ishlarni tashkil etish loyihasi"
• 8-bo'lim "Atrof-muhitni muhofaza qilish bo'yicha chora-tadbirlar ro'yxati"
• 9-bo'lim "Yong'in xavfsizligini ta'minlash choralari"
• 10-bo'lim "Nogironligi bo'lgan shaxslarning kirishini ta'minlash chora-tadbirlari"
• 10-bo'lim (1) "Muvofiqlikni ta'minlash choralari energiya samaradorligi binolar, inshootlar va inshootlarni foydalaniladigan energiya resurslarini hisobga olish asboblari bilan jihozlash talablari.
• 11-bo'lim "Kapital qurilish ob'ektlarini qurish smetalari"
• 12-bo'lim "Federal qonunlarda nazarda tutilgan hollarda boshqa hujjatlar"

Chiziqli kapital qurilish ob'ektlarining loyiha hujjatlari va ushbu bo'limlarning mazmuniga qo'yiladigan talablar 10 bo'limdan iborat:

• 1-bo'lim "Tushuntirish xati"
• 2-bo'lim "Qator dizayni"
• 3-bo'lim "Chiziqli ob'ekt uchun texnologik va dizayn echimlari. Sun'iy tuzilmalar"
• 4-bo'lim "Chiziqli ob'ekt infratuzilmasiga kiritilgan binolar, inshootlar va inshootlar"
• 5-bo'lim "Qurilishni tashkil etish loyihasi
• 6-bo'lim "Chiziqli ob'ektni buzish (demontaj qilish) bo'yicha ishlarni tashkil etish loyihasi"
• 7-bo'lim "Atrof-muhitni muhofaza qilish chora-tadbirlari"
• 8-bo'lim "Yong'in xavfsizligini ta'minlash chora-tadbirlari
• 9-bo'lim "Qurilish smetalari"
• 10-bo'lim "Federal qonunlarda nazarda tutilgan hollarda boshqa hujjatlar"

Loyiha hujjatlarini ishlab chiqish

Loyiha hujjatlarini tayyorlash rejalashtirishda juda muhim komponent hisoblanadi qurilish ishlari. Kelajakdagi binoning mustahkamligi va uning estetikasi loyihaga qo'yiladigan talablar qanchalik to'g'ri belgilanganligiga bog'liq. "Galaction" dizayn kompaniyasi ushbu bosqichga alohida e'tibor va ehtiyotkorlik bilan munosabatda bo'ladi, chunki loyiha hujjatlarini tayyorlashdagi har qanday xato qurilish ishlari davomida asossiz asoratlar va xarajatlarning oshishi hisoblanadi.

ish hujjatlari

Ishchi hujjatlar - tasdiqlangan loyiha hujjatlarida qabul qilingan kapital qurilish ob'ektining texnik echimlarini amalga oshirishni ta'minlaydigan, qurilish va qurilishni ishlab chiqarish uchun zarur bo'lgan matnli va grafik hujjatlar to'plami. montaj ishlari, qurilishni jihozlar, mahsulotlar va materiallar va / yoki ishlab chiqarish bilan ta'minlash qurilish mahsulotlari. Ishchi hujjatlar asosiy to'plamning ishchi chizmalariga qo'shimcha ravishda ishlab chiqilgan ishchi chizmalarning asosiy to'plamlarini, asbob-uskunalar, mahsulotlar va materiallarning texnik tavsiflarini, smetalarni va boshqa biriktirilgan hujjatlarni o'z ichiga oladi.

Ish hujjatlarini ishlab chiqish

Ilova qilingan hujjatlar buyurtmachiga ishchi chizmalarning asosiy to'plami bilan bir vaqtda ishchi chizmalar uchun belgilangan miqdorda topshiriladi. Muhandislik bo'limlarining ishchi hujjatlari muvofiqlashtirilgan bo'lishi kerak.

Qurilish nazorati

To'g'ri tuzilgan texnik hujjatlar ob'ektni ishga tushirish muvaffaqiyatli bo'lishining kafolatidir. Ammo bajarilgan ishlarning sifati, ularning hajmi, muddatlari va boshqalarni texnik nazorat qilishni unutmang.

PSD qisqartmasi nimani anglatadi? Uning dekodlanishi qurilishdan uzoqda bo'lgan odamlar uchun tushunarsizdir. Bizning maqolamizda biz loyiha-smeta hujjatlari haqida gapiramiz, ushbu kontseptsiyaning ma'nosini va u erda kiritilgan hujjatlar tarkibini tahlil qilamiz. Ushbu mavzu yakka tartibdagi uy-joy qurishni rejalashtirayotgan yoki oddiygina qurilish mavzulariga qiziqqanlar uchun qiziqarli bo'ladi.

PSD nima. Shifrni ochish

Har qanday qurilish sanoat maqsadlarida juda ko'p qog'oz talab qiladi. Loyiha-smeta hujjatlari (loyiha-smeta hujjatlarining dekodlanishi) deganda loyihaning amalga oshirilishini ta'minlash va uning mohiyatini ochib berish uchun normativ tartibda belgilangan hujjatlar ro'yxati tushuniladi.

Bularning barchasi matn shakliga ega bo'lgan yoki diagrammalar (chizmalar) shaklida mavjud bo'lgan materiallardan iborat. Uning vazifasi ob'ektlarni yoki ularning qismlarini qurish (rekonstruksiya qilish) jarayonini ta'minlash, shuningdek, kapital ta'mirlashni amalga oshirish uchun barcha turdagi echimlarni - me'moriy, funktsional-texnologik, konstruktiv, muhandislik - aniqlashdan iborat.

Ushbu ta'rif Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksining (MK) qoidalarida mavjud. Butun bo'ylab hayot davrasi qurilgan yoki ta'mirlangan ob'ektning loyiha-smeta hujjatlari hisoblanadi eng muhim daqiqa qurilish tashkiloti bilan shug'ullanadigan. Har qanday qurilish, rekonstruksiya yoki ta'mirlash jarayonining boshlanishi loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqish, muvofiqlashtirish va ekspertizadan o'tkazishdir.

Qachon talab qilinadi va qachon kerak emas?

Qurilish, rekonstruksiya qilish yoki ta'mirlashda uning mavjudligi mutlaqo zarur. Istisno IZHS ob'ektlarini o'z ichiga oladi (turar-joy binolari, alohida joylashgan, uch qavatdan ko'p bo'lmagan, maqsadi bitta oilaning yashash joyi). DA bu holat loyiha-smeta hujjatlarini tuzish qonun bilan talab qilinmaydi, lekin ishlab chiquvchining tashabbusi bilan uni tayyorlash mumkin.

Ma'lumot uchun: Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining ta'rifiga ko'ra, binolar (inshootlar), shuningdek qurilish bosqichidagi inshootlar vaqtinchalik binolar, kiosklar, shiyponlar va boshqalar bundan mustasno ob'ektlar hisoblanadi.

Bu tushunchalarga nimalar kiradi

Binolarga binolar va tizimlarni o'z ichiga olgan er usti va (yoki) er osti qismlaridan iborat hajmga ega bo'lgan qurilish tizimlari kiradi. Ularning maqsadi - odamlarning yashash joyi va faoliyati, ishlab chiqarish joyi, mahsulotlarni saqlash yoki hayvonlarni saqlash.

Qurilish - hajmli, planar yoki chiziqli turdagi tizim. Shuningdek, u erdan, er usti va er osti qismlaridan iborat bo'lishi mumkin. U yuk ko'taruvchi va o'rab turgan qismlardan iborat bino qurilishi ishlab chiqarish jarayonlarini amalga oshirish uchun mo'ljallangan turli xil, tovarlar yoki mahsulotlarni saqlash va vaqtinchalik qolish.

Sifatida umumiy tushuncha binolar va inshootlar uchun inshoot kabi atama ishlatiladi. Ba'zan u ikkinchi darajali ahamiyatga ega. nazarda tutilgan yordamchi binolar asosan joylashgan yozgi kottejlar yoki uy hayvonlarini saqlash yoki yordamchi maqsadlar uchun mo'ljallangan.

Qurilish uchun loyiha-smeta hujjatlari: qonunchilik bazasi

Shartnoma (boshqacha aytganda - mehnat shartnomasi) - bitta muhim hujjat, bu buyurtmachi va pudratchi (qurilish tashkiloti) o'rtasidagi munosabatlarni tartibga soladi. U zarur ish hajmini va ularni ishlab chiqarish shartlarini, shu jumladan loyiha-smeta hujjatlarining narxini belgilaydi. Shartnomada (uning ilovalari) odatda ushbu ob'ekt uchun mavjud bo'lgan loyiha hujjatlari ro'yxatiga havola mavjud. Shuningdek, u shartlarga rioya qilmaslik uchun javobgarlikni belgilaydi.

Bunday havolalar bo'lmagan taqdirda ham, pudratchi qonuniy ravishda har qanday talablarga rioya qilishi kerakligini aniq tushunishi kerak. dizayn yechimlari qurilish jarayonida. Fuqarolik Kodeksining 743-moddasida undan ishning mazmuni va hajmini belgilovchi texnik hujjatlarga, shuningdek, boshqa talablarga, shu jumladan ta'mirlash yoki qurilish smetalariga qat'iy rioya qilish talab etiladi.

Agar shartnomada boshqa ko'rsatmalar bo'lmasa, texnik hujjatlar va smetalarda ko'rsatilgan mutlaqo barcha ishlar bajariladi deb taxmin qilinadi. Loyiha-smeta hujjatlarida nazarda tutilgan talablardan chetga chiqish uchun pudratchi qonun hujjatlariga muvofiq javobgar bo‘ladi. Agar qurilish jarayonida hisobga olinmagan qo'shimcha ishlar aniqlansa, ularni amalga oshirish zarurati tegishli smeta hujjatlarini tayyorlash bilan alohida muhokama qilinadi.

Loyiha hujjatlarida ko'rsatilgan qurilish yoki ta'mirlash ob'ektining parametrlaridan chetga chiqishga faqat tegishli tartibda kiritilgan o'zgartirishlar bilan yangi tasdiqlangan versiya asosida yo'l qo'yiladi (Shaharsozlik kodeksining 52-moddasi).

PSD tarkibi - majburiy ro'yxatni dekodlash

Loyiha-smeta hujjatlarining har bir bo'limida nima bo'lishi kerakligi haqidagi talablar qonunchilik darajasida belgilanadi. Bu shaharsozlik kodeksi bilan ham tartibga solinadi. Hammasi eng muhim turlari tadbirlar (qurilish, rekonstruksiya, ta'mirlash) ro'yxati Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2008 yil fevral oyida qabul qilingan 87-sonli qarori bilan belgilanadigan qat'iy standartlashtirilgan turdagi va texnik hujjatlar soni bilan birga bo'lishi kerak.

Ushbu ma'lumot Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 48-moddasida ham mavjud. Ushbu Nizom sanoat va nosanoat ob'yektlariga, shuningdek, chiziqli ob'ektlarga (quvurlar, temir yo'llar va avtomobil yo'llari, elektr uzatish liniyalari va boshqalar) nisbatan qo'llaniladi.

Yuqoridagi qoida barcha loyiha-smeta hujjatlarini loyihalash va ishlashga ajratadi. Bu alohida degani emas har xil turlari texnik hujjatlar. Ga ko'ra qabul qilingan normalar, dizayn bir yoki ikki bosqichda amalga oshiriladi. Ikkinchi variantning ma'nosi qurilish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni bosqichma-bosqich tayyorlashda.

Bu qanday bosqichlar

Birinchi bosqich ob'ekt turini tanlash, uning asosiy qarorlarini, ham me'moriy, ham rejalashtirish, ham konstruktiv qarorlarni ishlab chiqishdan iborat. Qurilish usuli ham tanlanadi elektron sxemalar hammasi asosiy texnologik jarayonlar, muhandislik uskunalari bo'yicha qarorlar ishlab chiqilmoqda, jamlanma smeta hisobi amalga oshirilmoqda va qurilish ishlab chiqarishni tashkil etishning asosiy masalalari hal qilinmoqda.

Ishlab chiqilgandan so'ng, hujjatlar umumiy baholash va zarur sharhlar bilan davlat ekspertizasiga yuboriladi. Keyin loyihachi aniqlangan kamchiliklarni bartaraf qiladi va loyihani ko'rib chiqish yoki buyurtmachiga (investorga) tasdiqlash uchun taqdim etadi.

Dizaynning ikkinchi bosqichi ishchi hujjatlarni (RD) ishlab chiqishdan iborat. Bu yerda ilgari qabul qilingan qarorlar aniq va batafsil bayon qilinadi. To'g'ridan-to'g'ri ishlab chiqarish uchun zarur bo'lgan barcha zarur ishchi chizmalar, mahalliy xarakterdagi smeta va boshqa hujjatlar tuziladi.

Qaysi usul yaxshiroq

Ish hujjatlari (RD) to'g'ridan-to'g'ri chizmalarga, shuningdek, qurilish maydonchasi sharoitida foydalanish ko'zda tutilgan matnli materialga tegishli. Qoida tariqasida, birinchi bosqichda ishlab chiqilgan hujjatlar bevosita ijrochiga o'tkazilmaydi.

Ikki bosqichli dizaynning afzalligi dizayn hujjatlarini qayta ishlash zarurati tug'ilganda minimal xarajatlardadir (agar umumiy qaror muvaffaqiyatsiz bo'lib chiqdi). Hozirda bu usul dizayn asosiy bo'lib xizmat qiladi.

Bundan farqli o'laroq, bir bosqichli loyihalashda loyiha-smeta hujjatlarining butun hajmini darhol tayyorlash odatiy holdir. Unda umumiy va maxsus barcha savollar mavjud. Ushbu parametr kichik hajmdagi dizayn ishlarida, oddiy ob'ektlar uchun yoki kabi qulaydir standart loyiha ommaviy va qayta foydalanish.

Ishchi hujjatlarning roli

Loyiha-smeta hujjatlarining bir qismi sifatida ishchi hujjatlarning vazifasi qurilish jarayonida ishlab chiqilgan texnik, arxitektura va texnologik echimlarni ta'minlashdan iborat. Rivojlanish ketma-ketligi Nizom bilan qat'iy tartibga solinmagan. Ya'ni, uni butun loyiha-smeta hujjatlarini tayyorlash bilan bir vaqtda yoki undan keyin bajarish mumkin.

Tarkibi, hajmi va mazmuni buyurtmachi (ishlab chiquvchi) tomonidan, unga qanchalik tafsilotlar kerakligiga qarab belgilanadi. uchun PSD to'liq to'plami kapital ta'mirlash yoki qurilish bir-birini to'ldiradigan loyiha va ishchi hujjatlardan iborat. Ularning har biriga nima kiritilganligini ko'rib chiqing.

Loyiha hujjatlarining asosiy bo'limlari

dan iborat tushuntirish xati, qurilishni tashkil etish loyihasi, yong'inga qarshi chora-tadbirlar, ta'mirlash yoki qurilish uchun smeta va tashkilotning boshqa asosiy bo'limlari qurilish jarayoni. DDning bir qismi sifatida - hujjatlar va texnik shartlar bilan ishlash uchun zarur bo'lgan chizmalar. Uning asosida qabul qilingan dizayn qarorlari amalga oshiriladi.

Yuqoridagi Nizom loyiha-smeta hujjatlarining majburiy tarkibini 12 bo'lim shaklida belgilaydi - tushuntirish xati, er uchastkasini joylashtirish rejasi, arxitektura yechimlari, shuningdek, strukturaviy va kosmik-rejalashtirish, muhandislik uskunalari haqida ma'lumot va muhandislik tarmoqlari tegishli tadbirlar ro'yxati bilan va to'g'ri qarorlar elektr ta'minoti tizimlari, suv ta'minoti va kanalizatsiya tizimlari, issiqlik tarmoqlari, isitish, konditsionerli ventilyatsiya, shuningdek, aloqa tarmoqlari, gaz ta'minoti tizimlari va texnologik echimlarga tegishli bo'lim.

Loyiha hujjatlarining qolgan bo'limlari qurilish tashkiloti loyihasining mazmuni (buzish, demontaj qilish), atrof-muhitni muhofaza qilish bo'yicha chora-tadbirlar ro'yxati va yong'inning oldini olish choralariga tegishli. Quyida biz namunaviy loyiha-smeta hujjatlarini taqdim etamiz - hujjatlarni ishlab chiqish bo'yicha shartnoma (1 varaq).

Kichik bo'limlar

Qo'shimcha bo'limlarda nogironlarning kirishini ta'minlash va ularga rioya qilish choralari ko'zda tutilgan zarur talablar qurilayotgan ob'ektlarni energiya resurslari sarfini hisobga olish qurilmalari bilan jihozlash bo'yicha.

Eng muhim bo'limlardan biri (11-raqam) - qurilayotgan ob'ektning smeta hujjatlari. Yakuniy bo'lim asosiy ro'yxatga kiritilmagan va qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa barcha narsalarni o'z ichiga oladi.

Agar a gaplashamiz chiziqli ob'ektni qurish bo'yicha, keyin 10 ta o'xshash bo'limni loyiha hujjatlarida topish mumkin. Ularning mazmuni - yo'lni loyihalashdan, texnologik va konstruktiv yechimlar chiziqli ob'ekt, uning infratuzilmasiga kiritilgan binolar va inshootlar bilan birgalikda, mavjud inshootlarni buzish (demontaj qilish) zarurati bilan qurilish ishlarini tashkil etish loyihasiga.

Xuddi shunday, atrof-muhitni muhofaza qilish bilan bog'liq chora-tadbirlar va yong'in xavfsizligi. Albatta, yakuniy va eng muhim bo'limlar orasida qurilish ishlari uchun smeta mavjud.

PSD narxi haqida

Narxga juda ko'p turli xil omillar ta'sir qiladi - qurilish hududidan, qurilayotgan ob'ektning hajmidan pudratchining o'ziga xos stavkalarigacha. Smeta tuzishdan oldin ishlarning ro'yxati aniqlanadi va kerakli hajmlar hisoblab chiqiladi. Buning uchun har doim ham to'liq va o'z vaqtida bajarilmaydigan eng ko'p hisoblangan spetsifikatsiyaga ega bo'lish maqsadga muvofiqdir.

Bunday hujjatga ega bo'lgan mutaxassis juda qiyinchiliksiz smeta tuzadi. Eng umumiy holatda (har qanday taxminiy hajm uchun) narx bo'yicha loyiha-smeta hujjatlarini hisoblash bo'yicha ishlarning narxi barcha ishlarning umumiy qiymatining 10% ni tashkil qiladi. Qayerda minimal miqdor, har qanday hujjatni ishlab chiqish xarajat qiladi, 3000 rubldan boshlanadi.

Smeta tayyorlash spetsifikatsiyada sanab o'tilgan narsalarga muvofiq yoki ma'lum miqdordagi qurilishga asoslanib ketishi mumkin. Ikkinchi holda, OCI ning taxminiy narxi quyidagi jadval shaklida taqdim etilishi mumkin.

Bu variant ham mumkin: zarur dizayn echimlari mavjud, ammo taklif qilingan pozitsiyalar soni bo'yicha aniqlik yo'q. Bunday holda, byudjetlashtirish xizmatlari quyidagi shaklda belgilanishi mumkin:

Agar qurilish bosqichma-bosqich amalga oshirilsa

Agar kerak bo'lsa, buyurtmachining tashabbusi bilan qurilish yoki rekonstruksiya qilish jarayonining har bir alohida bosqichi uchun loyiha hujjatlari ishlab chiqilishi mumkin (Shaharsozlik kodeksining 48-moddasi). Bu dizayn tavsifida ko'rsatilishi kerak.

Qurilishning har bir bosqichi uchun loyiha hujjatlari hajmi uni amalga oshirish zaruriyatini hisobga olgan holda ishlab chiqiladi. Uning bo'limlarining butun tarkibi va mazmuni asosiy Nizomlarda belgilangan talablarga javob berishi kerak.