Agar siz halol to'lovchi bo'lsangiz, lekin aldangan aktsiyador bo'lsangiz, nima qilish kerak. Boshqaruv kompaniyalari uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lovlar sxemasidan chiqarib tashlanadi

Kommunal to'lovlarni o'z vaqtida to'lang va chegirmaga ega bo'ling. Boshqaruv kompaniyalari 2020 yilga kelib ushbu shior ostida ishlay boshlaydi. Hukumat qarori bilan kommunal to‘lovlarni hisoblashda prinsipial yangicha yondashuvni nazarda tutuvchi “Uy-joy kommunal xo‘jaligini rivojlantirish strategiyasi” tasdiqlandi. O'z vaqtida to'lash uchun qo'shimcha chegirmalar va oldindan to'lash uchun imtiyozli shartlar bo'lishi mumkin.

O'tgan yilning oxirida rasmiylar uy-joy kommunal xizmatlarini doimiy ravishda to'lamaganlarga qarshi qat'iy kurashni boshladilar. Qurilish va uy-joy kommunal xizmat ko‘rsatish vazirligi tomonidan qarzdorlarga nisbatan bir qator repressiv choralar ko‘rildi. Masalan, ular uzoq kechikishlar uchun jarimalarni keskin oshirdilar. Hatto qarzdorlarga ko'chmas mulk bilan operatsiyalarni amalga oshirishni taqiqlash g'oyasi ham faol muhokama qilindi. Xuddi endi xorijga chiqish taqiqlanganidek. Va to'satdan, joriy yilning boshida mansabdor shaxslar o'z vaqtida to'lash uchun motivatsiyaning yana bir shaklini - vijdonli to'lovchilarni rag'batlantirishni esladilar. Avvaliga vazir o‘rinbosari to‘lovlarni bo‘lib-bo‘lib to‘lash imkoniyatini eslatib o‘tdi, so‘ng eng yaxshi to‘lovchilar ham chegirmalar va sovg‘alarga ishonishlari mumkinligi ma’lum bo‘ldi.

Darhaqiqat, ilgari kam odam uy-joy kommunal xo'jaligida sabzi va tayoq usulining samaradorligi haqida o'ylardi. Ammo to'lamaganlarga nisbatan shuncha ko'p sanktsiyalar qo'llanilsa, doimiy va o'z vaqtida to'laganlar uchun mukofot bo'lishi kerak. Moskva viloyati, Dolgoprudniydagi boshqaruv kompaniyalaridan birida ular shunday qarorga kelishdi. U yerda kommunal xizmatchilar tomonidan eng yaxshi to‘lovchi tanlovi tashkil etildi. G‘olib sovrin – LCD televizor oldi. Aytgancha, shunga o'xshash tadbirlar Moskva viloyatining boshqa shaharlarida - xususan, Kashira, Pushkino va Sergiev Posadda bo'lib o'tmoqda.

Yaqin kelajakda vijdonli to'lovchilarni rag'batlantirish masalasi federal darajada ishlab chiqilishi kerak. Bu mavzu hukumat tomonidan yanvar oyi oxirida tasdiqlangan 2020 yilgacha uy-joy kommunal xo‘jaligini rivojlantirish strategiyasida ko‘rib chiqilgan. Hujjatda “uy-joy kommunal xizmatlari ko‘rsatish uchun to‘lov tartibini takomillashtirish, shu jumladan ularni to‘lashda chegirmalar joriy etish yoki oldindan to‘lov shartlarini belgilash bo‘yicha takliflar yanada ishlab chiqilishi” belgilab qo‘yilgan. To'g'ri, chegirmalarning aniq miqdori va kommunal xizmatlar uchun to'lovning yangi qoidalari keyinroq ma'lum bo'ladi - tartib va ​​amalga oshirish mexanizmlari alohida federal qonunlar bilan belgilanadi.

Rossiyada allaqachon tabaqalashtirilgan to'lovlar tajribasi mavjud - tabaqalashtirilgan elektr tariflari. Kun ikki yoki uch zonaga bo'linadi va hisoblagich to'lovlari vaqtga qarab o'zgaradi. Eng arzon vaqt tunda, eng qimmati kunduzi yoki kechqurun. "Xuddi shu tamoyildan vijdonli to'lovchilar uchun chegirmalar tizimini tashkil qilish uchun foydalanish mumkin", deydi Dmitriy Yanin, Xalqaro iste'molchilar jamiyatlari konfederatsiyasi (ConfOP) boshqaruvi raisi. - Masalan, turli kommunal xizmatlar uchun turli tariflarni ko'rib chiqing va iste'molchilarga ma'lum miqdordagi resurslarni chegirma bilan olish imkoniyatini taqdim eting. Bu, birinchi navbatda, darhol katta to'lovni amalga oshiradiganlar uchun amal qiladi - ma'lum miqdordagi kilovatt elektr energiyasi yoki kubometr suv sotib oladi. Aytaylik, bir kishi uy-joy-kommunal xizmatlari uchun oldindan to'lovni bir necha oy davomida amalga oshirgan va bu to'lov uchun imtiyozli stavkada amalga oshiriladi yoki keyingi to'lov uchun chegirma taqdim etiladi.

Yaninning so'zlariga ko'ra, qo'shimcha chegirmalar, ayniqsa, qiyin iqtisodiy paytlarda dolzarbdir. Bu odamlarni tejashga undaydi. Natijada, ayrim fuqarolar to‘lovni kechiktirish o‘rniga, pasaytirilgan tarifni qondirish uchun oldindan to‘lashga harakat qilishadi. Bu fuqarolar uchun ham, resurs etkazib beruvchilar uchun ham yaxshi bo'ladi - uy-joy-kommunal xizmat ko'rsatish sohasidagi umumiy qarzning qisqarishi ehtimoli yuqori. "Chegirma tizimi to'lov tizimini muvozanatlash uchun juda zarur", deb tushuntiradi Yanin. - Ba'zilar jarimalar, boshqalari chegirmalar bilan rag'batlantiriladi. Misol uchun, kommunal xizmatlar uchun oldindan to'lovni amalga oshirishga qodir bo'lgan iste'molchilar toifasi mavjud, ammo buni qilmaydi, chunki tariflarda farq yo'q. Kommunal to'lovlarni to'lash tizimi qanchalik moslashuvchan bo'lsa, qarzdorlar shunchalik kam bo'ladi. Shu bois, hozirda hokimiyat iste’molchiga nisbatan turlicha yondashuvlar haqida o‘ylayotgani juda yaxshi”.

Uy-joy-kommunal xizmat ko'rsatish tashabbusi o'rinli savolni tug'diradi: agar narxlarda bo'shliq bo'lsa va qimmatbaho sovg'alar berish imkoniyati mavjud bo'lsa, unda narxlarni pasaytirish yoki hech bo'lmaganda muzlatish kerakmi? Ehtimol, alomatlar bilan emas, balki kasallikning o'zi bilan kurashish va to'lovlarni to'lamaslik muammosini namoyish etmaslik vaqti keldi?

“Vijdonli to‘lovchi-2014” tanlovi to‘g‘risidagi nizom

I. Musobaqaning maqsadi va vazifalari.

1.1. Noyabrskdagi ERIC Yamal-Nenets avtonom okrugi bo'limining mijozlari - uy-joy kommunal xizmatlari uchun muntazam ravishda to'laydigan shaxslarni aniqlash va rag'batlantirish.

II. Umumiy holat

2.1. Tanlov 2014-yil 9-yanvardan 30-martgacha shahar aholisi va Noyabrskdagi YNAO ERIC mijozlari o‘rtasida o‘tkaziladi.

2.2. Musobaqa tashkilotchisi ERIC Yamalo-Nenets avtonom okrugining Noyabrskdagi filiali hisoblanadi.

2.3. Tanlovni tashkil etish Ijroiya qo‘mitasiga yuklatilgan.

2.4. Tanlov komissiyasi natijalarni sarhisob qilish va g'oliblarni aniqlash uchun mas'uldir.

III. Tanlovni o'tkazish tartibi va shartlari

3.1. Tanlovda ERIC Yamalo-Nenets avtonom okrugining Noyabrskdagi filiali mijozlari bo'lgan shahar aholisi ishtirok etmoqda.

3.2. Tanlov komissiyasi 2014-yil 15-apreldan kechiktirmay tanlov g‘oliblarini aniqlaydi.

3.3. Musobaqa uch bosqichda o‘tkaziladi. Birinchi bosqich natijalariga ko'ra tanlov komissiyasi birinchi g'oliblarni aniqlaydi - yanvar oyida ERIC Yamalo-Nenets avtonom okrugi filialining kassalari orqali uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lovni amalga oshirgan har besh minginchi mijoz va pul to'lagan har minginchi mijoz. bank, terminallar yoki pochta orqali uy-joy kommunal xizmatlari.

3.4. Tanlovning birinchi bosqichi natijalari ERIC Yamal-Nenets avtonom okrugi Noyabrskdagi filiali mijozlariga 2014 yil 15 fevraldan kechiktirmay e'lon qilinadi.

3.5. Tanlovning ikkinchi bosqichida komissiya g'oliblarning ikkinchi guruhini aniqlaydi: fevral oyida ERIC YNAO filiali kassalari orqali uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lovlarni amalga oshirgan har besh minginchi mijoz va uy-joy va uy-joy uchun to'lovni amalga oshirgan har minginchi mijoz. bank, terminallar yoki pochta orqali kommunal xizmatlar.

3.6. Ikkinchi bosqich natijalari ERIC Yamal-Nenets avtonom okrugi Noyabrskdagi filialining barcha mijozlariga 2014 yil 15 martdan kechiktirmay yetkaziladi.

3.7 . Uchinchi bosqichda komissiya g'oliblarning uchinchi guruhini aniqlaydi: - mart oyida ERIC Yamalo-Nenets avtonom okrugi filialining kassalari orqali uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lovlarni amalga oshirgan har besh minginchi mijoz va uy-joy va uy-joy uchun to'lovlarni amalga oshirgan har minginchi mijoz. bank, terminallar yoki pochta orqali kommunal xizmatlar.

3.8 Uchinchi bosqich natijalari ERIC Yamal-Nenets avtonom okrugi Noyabrskdagi filialining barcha mijozlariga 2014 yil 15 apreldan kechiktirmay yetkaziladi.

3.9 Tanlovda uy-joy kommunal xizmatlari uchun avans to‘lovlari ham umumiy asosda ishtirok etadi.

IV. Tanlash mezonlari

4.1. Tanlov quyidagi parametrlar bo'yicha amalga oshiriladi:

• Qarz yo'q;

V. G‘oliblarni taqdirlash

5.1. Tanlov g‘oliblari qimmatbaho sovg‘alar va esdalik diplomlari bilan taqdirlanadilar.

VI. Tanlov komissiyasining tarkibi

Tanlov komissiyasi raisi - ERIC Yamalo-Nenets avtonom okrugi Noyabrskdagi filiali direktori I.A. Polyakova.

Komissiya aʼzolari:

• Noyabrskdagi ERIC Yamal-Nenets avtonom okrugi bo'limi direktorining o'rinbosari - O.G. Pimonenkova;
• Noyabrskdagi ERIC YNAO filialining katta kassiri S.A. Belyatskaya.

VII. Musobaqa Ijroiya qo'mitasi

• Jamoatchilik bilan aloqalar bo'yicha menejer - Potekhina I.V.;

• Noyabrskdagi ERIC Yamal-Nenets avtonom okrugi bo'limi direktorining o'rinbosari - O.G. Pimonenkova.

Qurilayotgan binoda kvartira sotib olish har doim tugallanmagan qurilish xavfini o'z ichiga oladi. Bunday vaziyatda nima qilish kerak?

Kapitalda ishtirok etish shartnomasi bo'yicha kvartira sotib olayotganda, kelajakdagi egasi aslida xaridor emas, balki biznes jarayonining ishtirokchisi bo'lib, bu jarayonga moliyaviy homiylik qiladi. Va biznes jarayoni, biz bilganimizdek, muvaffaqiyatsiz bo'lishi mumkin. Albatta, siz pulingizni qaerga investitsiya qilishingiz, kimga ishonishingiz, ishlab chiquvchini sinchkovlik bilan tanlashingiz, barcha hujjatlarni o'qib chiqishingiz, barcha dalillarni jamlab, o'zingiz qilishingiz kerak degan xulosaga kelishingiz kerakligi haqida bahslashish mumkin. aybdor va davlatning bunga aloqasi yo'q. Ammo agar siz jarayonga rasman yondashmasangiz, lekin uni mantiqiy ko'rib chiqsangiz, mamlakat aholisining ko'pchiligi uchun DDU bo'yicha xarid qilish ularning yashash sharoitlarini yaxshilashning yagona imkoniyatidir, chunki qurilishning dastlabki bosqichlarida narxlar avvalgisidan ancha past. uy foydalanishga topshirilgandan keyin. Bundan tashqari, odamlar davlat tomonidan qurilish ruxsatnomasi berilgan, ya'ni ularning faoliyatini ma'qullagan ishlab chiqaruvchilar bilan shartnomalar tuzadilar. Ammo davlat baribir o'zi qurishga ruxsat berganlar uchun javobgar bo'lishi kerak; Va agar bu qarorlar hali ham amalga oshmasa, davlat o'z fuqarolariga yordam berishga majbur.

Yordam uchun davlatga murojaat qilish oxirgi chora bo'lishi kerak, chunki bu jarayon murakkab va juda tartibga solingan, chunki ishlab chiquvchi muammolarni o'zi hal qilishiga umid yo'q.

Birinchidan, agar uyni etkazib berish muddati kechiktirilsa, unga yozma shikoyat yuborish orqali ishlab chiqaruvchidan hamma narsani bilib olishga arziydi. MIEL-Novostroyka bosh direktori ta'kidlaganidek Natalya Shatalina, qonunga ko'ra, ishlab chiqaruvchi birgalikda qurilish ishtirokchisiga o'tkazish majburiyatini bajarish kechiktirilgan har bir kun uchun Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining qayta moliyalash stavkasining yuz ellikdan bir qismi miqdorida jarima to'lashi shart. umumiy qurilish loyihasi. Ushbu jarimani undirish uchun aktsiyador uni hisoblashi kerak, so'ngra to'lov talabi bilan ishlab chiquvchiga murojaat qiling. Agar javob bo'lmasa, sudga murojaat qilishingiz kerak.

Agar ishlab chiquvchining o'zi o'z muammolarini bartaraf eta olmasa, u bankrot deb e'lon qilinadi va bu holda aktsiyadorning asosiy vazifasi kreditorlarning talablari reestriga imkon qadar tezroq kirishdir. Bankrotlikning birinchi bosqichida ushbu reestrga kiritilganlar, faqat ishlab chiquvchiga nisbatan monitoring tartibi joriy etilganda, pullarini olish imkoniyati ko'proq bo'ladi. Siz, albatta, u erga keyinroq borishingiz mumkin, ammo bunday aktsiyadorning talablari keyinroq qondiriladi. Bankrotning puli hammaga yetadimi? Katta ehtimol bilan emas.

Bu jarayonda yordam uchun davlatga murojaat qilishingiz kerak. Va bunday yordamni olishning ikki yo'li mavjud. Tanlov DDU aniq qachon tuzilganiga bog'liq.

Sana muhim

Hozirgi vaqtda amalda bo'lgan birinchi usul - aldangan aktsiyadorlar reestri. Ushbu reestr panatseya emas, lekin usiz davlatni tugallanmagan qurilish muammosiga jalb qilish deyarli mumkin emas.

Ikkinchi yo'l - Aksiyadorlar huquqlarini himoya qilish jamg'armasi, u o'z ishini faqat 2017 yil 20 oktyabrda boshlagan, shuning uchun faqat ushbu sanadan keyin ishlab chiquvchi bilan PDUga kirgan odamlar uning yordamiga ishonishlari mumkin.

Ma’lum bo‘lishicha, o‘tgan yilning 20 oktabrigacha qurilayotgan uylardan kvartirani “sotib olgan” har bir kishi qurilishi to‘xtab qolgan taqdirda, o‘z muammolarini reyestr orqali hal qiladi. Keyinchalik sotib olganlar esa fond orqali yordam oladi. Har bir holatda yordam bir xil bo'ladi: pul kompensatsiyasi yoki ob'ektni tugatish.

Mariya Litinetskaya, Metrium Group boshqaruvchi hamkori tushuntiradi:
- Qoidaga ko'ra, agar ob'ekt deyarli qurib bo'lingan bo'lsa, hokimiyat qurilishni yakunlaydigan boshqa ishlab chiqaruvchini qidiradi. Aktsiyadorlar u bilan ulushlarda ishtirok etish shartnomalarini yangilaydilar va qurilish tugashini kutadilar. Bu mijoz uchun eng maqbul variant. Agar uy bo'sh joy bo'lsa, u holda davlat pul kompensatsiyasini to'laydi. Uning o'lchami shartnomani tuzish vaqtida ob'ekt uchun "kvadrat" ning o'rtacha qiymati bo'yicha kvartiradagi kvadrat metrlar sonining mahsuloti sifatida aniqlanadi.

Qanday qilib aldangan investorlar reestriga kirish mumkin

Tugallanmagan qurilishni qandaydir yo'l bilan yo'q qilish yoki investitsiya qilingan mablag'larni qaytarish uchun "xaridorlar" aldangan aktsiyadorlar reestriga kiritilganligini ta'minlash kerak. Faoliyati vakolatli organlar tomonidan moliyalashtiriladigan yangi ishlab chiqaruvchi bilan kompensatsiya olish yoki shartnoma shartnomasini tuzish uchun asos bo'lgan ushbu ro'yxatga kiritilgan. Ha, aktsiyadorlar faqat ushbu ro'yxatda emas. Ular Qurilish vazirligining 2016 yil 12 avgustdagi 560-son buyrug'i bilan tasdiqlangan aldangan aktsiyadorlar mezonlariga javob berishi kerak. Va bu mezonlarning ettitasi mavjud.

Avvalo, qonunga ko'ra, signal ishlab chiqaruvchi o'z majburiyatlarini 9 oy yoki undan ko'proq vaqt davomida bajarmagandan keyingina chalinishi kerak. Davr shartnomada ko'rsatilgan kundan boshlab hisoblanadi. Bundan tashqari, ushbu ishlab chiquvchi ikki hisobot davrida qurilishga investitsiyalarni ko'paytirmasligi kerak.

Ikkinchidan, agar kvartira DDU bo'yicha sotib olingan bo'lsa, registrga kirishingiz mumkin.

Uchinchidan, fuqarolarning o‘zlari shartnoma bo‘yicha o‘z majburiyatlarini munosib tarzda bajarishlari kerak.

Qonunning to'rtinchi bandida ishlab chiquvchi aktsiyadorga o'tmaganligi aytiladi
muammoli ob'ektda joylashgan turar-joy binolari.

Bundan tashqari, ishlab chiquvchining majburiyatlari bo'yicha merosxo'rlar bo'lmasligi kerak, ya'ni aktsiyadorda da'vo qiladigan hech kim yo'q.

Oltinchidan, ishlab chiquvchining bank yoki sug'urta kompaniyasi shaklida kafilligi yo'q yoki bu tashkilotlar tugatilganligi sababli sug'urta to'lovlari mavjud emas.

Va qonunning oxirgi talabi shundaki, reestrga kiritilmoqchi bo'lgan aktsiyador u yoki bu ob'ektga nisbatan u erda bo'lmasligi kerak.

Mariya Litinetskaya, agar mulk ikki marta "sotilgan" binolarga ega bo'lsa, agar uy er uchun hujjatlarsiz qurilgan bo'lsa, er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish mos kelmasa, aktsiyadorlarni reestrga kiritish mumkin emasligiga e'tibor qaratadi. qurilayotgan ob'ektning maqsadi bilan qurilish shaharsozlik uchastkasi rejasi yoki loyiha hujjatlari talablarini buzgan holda davom etayotgan bo'lsa.

Qonunga ko'ra, agar shaxs dastlab 214-FZ minimal talablarini buzgan ishlab chiquvchi bilan shartnoma tuzishga rozi bo'lsa, unda tugallanmagan qurilish uning muammosidir. Hujjatning ushbu nashri (bu ikkinchi, mezonlar birinchi marta 2013 yilda qabul qilingan) 2017 yilda katta bahs-munozaralarga sabab bo'ldi, chunki ob'ekt darajasidagi qurilish nazorati organlari va aynan ular registrlarni tuzuvchilar, kiritishni rad etish uchun ko'p sabablarga ega edi. ro'yxatda, deydi ekspert.

Biroq, muammoli loyihada kvartira sotib olsangiz, davlat yordamini olishga harakat qilishga arziydi, ayniqsa ko'plab aldangan ko'chmas mulk investorlari barcha mezonlarga javob beradi. Va buning uchun

mahalliy qurilish nazorati organi tegishli ravishda yozma ariza taqdim etishi kerak; pasport nusxasi; kvartirani sotib olishni tasdiqlovchi DDU yoki boshqa shartnomalarning nusxasi; to'lov hujjatlarining nusxasi; arizachining ishlab chiqaruvchiga nisbatan da'volarini qondiruvchi qonuniy kuchga kirgan sud hujjati yoki arizachi jabrlanuvchi deb e'tirof etilgan sud hukmi; shuningdek, bankrotlik to'g'risidagi ish yuritish qo'zg'atilishi munosabati bilan ariza beruvchining ishlab chiqaruvchiga nisbatan da'vosini tan olish, uni bankrot deb topish yoki tugatish to'g'risidagi qonuniy kuchga kirgan sud qarori. Hujjatlarni topshirgandan va aktsiyadorni jabrlanuvchi deb tan olgandan so'ng, muammoli vaziyatni hal qilish muddati o'zgaradi.

Advokat Nadejda Mamatova Ishonchim komilki, aldangan aktsiyadorlar reestri muammoni o'z-o'zidan hal qilmaydi, u orqali davlat shunchaki qurbonlar sonini kuzatib boradi:

Aytaylik, barcha aktsiyadorlar reestrga murojaat qilishdi (aslida hamma fuqarolar ham bu haqda bilishmaydi), davlat organlari muammoni ko'rib, uni qanday hal qilish haqida o'ylay boshladilar. Davlat o'ylayotgan paytda, buzilgan huquqni tiklash bo'yicha haqiqiy harakatlar amalga oshirilmayapti. Biroq, rasmiylarga qo'ng'iroq qilish kerak. Lekin shuni ham tushunish kerakki, reestr birinchi navbatda statistika uchun yaratilgan. Ko'chmas mulk uchun kurash sizni aldagan ko'chmas mulk investorlari ro'yxatiga qo'shish bilan tugamaydi. O‘z amaliyotimda ro‘yxatga kiritilganidan so‘ng ikki yil davomida astoydil davlat idoralari ostonasini taqillatgan, adolat qaror toptirish maqsadida barcha mutasaddi idoralarga haftalik xatlar jo‘natgan aksiyadorlarni uchratganman.

Kompensatsiya fondining ishi

Kompensatsiya jamg'armasi ishini baholashga hali erta emas, lekin buning iloji yo'q, chunki u ishga tushirilgandan beri bironta ham loyiha muammoga aylangani yo'q. Biz uning funksionalligi haqida faqat nazariy jihatdan, mo'ljallangan rejaga muvofiq gapirishimiz mumkin.

Jamg'armaning ishlash algoritmi reestr bilan solishtirganda hali ham farq qiladi. Zararni qoplash uchun pul har bir tuzilgan DDUdan fond hisobvarag'iga o'tkaziladi, aks holda DDU ro'yxatga olinmaydi. Keyinchalik, bu mablag'lar fond tomonidan fuqarolarga kompensatsiya to'lash yoki qurilishni yakunlashni moliyalashtirish uchun ishlatilishi mumkin.

Birinchi holda, aldangan aktsiyador pul kompensatsiyasini olish uchun fondga jamg'arma tomonidan tasdiqlangan shaklda yozilgan ariza va kreditorlar talablari reestridan ko'chirma summasi, tarkibi va qanoatlantirishning ustuvorligi to'g'risida taqdim etishi shart. da'volar. Bu shuni anglatadiki, aktsiyador ilgari bankrotlik to'g'risidagi protsedurada ishtirok etgan bo'lishi yoki hech bo'lmaganda kreditorlar talablari reestriga kiritish uchun ariza bergan bo'lishi kerak.

Ikkinchi holda, bankrotlik bo'yicha boshqaruvchi tomonidan tashkil etilgan aksiyadorlar yig'ilishi o'tkazilishi kerak, unda pulni qaytarish to'g'risida emas, balki uyni tugatish to'g'risida qaror qabul qilinishi kerak.

Shunday qilib, agar siz uzoq muddatli qurilish loyihasida kvartira sotib olgan bo'lsangiz, u odatda abadiy tugallanmagan loyihaga aylanishni va'da qilsa, unda siz koinotdan rahm-shafqat kutmasligingiz va umuminsoniy adolatga umid qilishingiz kerak. Harakat qilish kerak, ayniqsa, o'likdan chiqish sxemasi allaqachon boshqa qurbonlar tomonidan ishlab chiqilgan va sinovdan o'tgan.

Natalya BUXTIYAROVA

,

Saratov uy-joy kommunal xizmatlari uchun vijdonli to'lovchilarga qanday bonuslarni taklif qilishi mumkin va bu holda muxbirlar bu savollarni shahar deputatlari va jamoat faollariga berishdi.

So'nggi yillarda Rossiyada uy-joy va kommunal xizmatlar uchun hurmatli to'lovchilarni rag'batlantirish bilan bog'liq tashabbuslarni muhokama qilish yangi kuch bilan boshlandi. Bir necha yillardan buyon uy-joy kommunal xizmatlari uchun to‘lovlarni doimiy ravishda to‘lab kelayotgan fuqarolar uchun bir qator imtiyozlar joriy etish taklif etilmoqda. Shuningdek, gaz, suv va issiqlik isteʼmoli viloyat oʻrtacha koʻrsatkichidan kam boʻlgan abonentlar uchun imtiyozlar joriy etish taklif qilinmoqda. Bu "sabzi usuli", mamlakatning turli mintaqalaridagi ba'zi amaldorlar, ijtimoiy faollar va deputatlar fikricha, vijdonsiz to'lovchilar va qarzdorlar sonini kamaytirishi mumkin - nafaqat cheklovlar bilan odamlarni qo'rqitish uchun!

Aytgancha, ba'zi hududlarda eng mas'uliyatlilar uchun "yaxshilar" allaqachon paydo bo'lgan. Misol uchun, qo'shni Samarada, 2014 yil boshida boshqaruvchi kompaniyalardan biri vijdonli to'lovchilar orasida muzlatgichni o'ynadi. Noyabrsk shahrida (Yamalo-Nenets avtonom okrugi) bir necha yillardan beri aksiya o'tkazilmoqda: agar siz uy-joy kommunal xizmatlari uchun hisob-kitobning mingdan yoki besh mingdan bir qismi bilan to'lasangiz, siz mukofot olasiz. Ulyanovsk viloyatining Inza shahrida esa yil davomida uy-joy kommunal xizmatlaridan qarzdor bo'lmagan aholiga sovg'alar beriladi. Shunga o'xshash chizmalar Nijniy Novgorod va Novosibirsk viloyatlarida ham amalga oshirilmoqda. Ammo Moskva, aftidan, yana butun Rossiyadan oldinda bo'ladi: o'z vaqtida pullik xizmatlar ko'rsatish va resurslarni tejash uchun bu erda shaharning "Faol fuqaro" ilovasida ballar beriladi va aholi ularni turli bonuslarga almashtirishlari mumkin. Xususan, bepul mashinalar soatlari yoki teatr chiptalari uchun. Poytaxt aholisi 2015 yil boshidan haqiqiy bonuslarni olishni boshlashi kutilmoqda.

Ammo Moskva uzoqda - va Saratovda, shubhasiz, vijdonli to'lovchilar ham bo'ladi. Ularni qanday rag‘batlantirish mumkin, to‘xtash joyi yoki boshqa narsa va buning iloji bormi?

Avvalo, rahmat!

Saratov viloyati darajasida bunday yutuqlar yaqin kelajakda kutilmaganga o'xshaydi. Viloyat qurilish va uy-joy kommunal xizmat ko‘rsatish vazirining o‘rinbosari Valeriya Vasilyeva Siz albatta “rahmat!” deyishingiz kerak. vijdonli to'lovchilar - lekin hozirgacha mintaqaviy hokimiyatlarning rejalarida ularni rag'batlantirish uchun aniq qonun loyihalari mavjud emas.

Saratov shahar Dumasida, bu juda tushunarli, rag'batlantirish mavzusi ham ustuvor ahamiyatga ega emas: kapital ta'mirlash yoki favqulodda uy-joyni ko'chirishdan oldin qaerda! Ammo ular buni qiziqarli deb topdilar va e'tiborga olishdi.

Xalq vakillarining fikrlari

Konstantin Lekomtsev, Saratov shahar dumasi deputati: "Shahar aholisi uchun tadbirlar ham tashkil qilishi mumkin"

Umuman olganda, tashabbus qiziqarli. Bizning shahrimizda Moskvadagi kabi pullik to'xtash joyi yo'q. Shu bois, boshqaruvchi kompaniyalar va uy-joy mulkdorlari shirkatlari bilan muloqot o‘tkazish zarur, deb o‘ylayman – ular uy-joy kommunal xizmatlarini o‘z vaqtida va to‘liq hajmda to‘lashi uchun abonentlar manfaatdordirlar. Boshqaruv kompaniyalari tomonidan aksiyalarni amalga oshirish va rezidentlarni rag'batlantirish kerak. Shahar aholisi uchun tadbirlarni ham tashkil qilishi mumkin, ammo biz nimani taklif qilishimiz mumkinligini muhokama qilish va qonun loyihasi ustida ishlash kerak. Bitta variant sifatida: o'yin maydonchalarini yaratish, hovli hududini yaxshilash, jamoat bog'lari yoki bog'larini tartibga solish orqali har qanday ijobiy HOA yoki uylarni rag'batlantirish. Aytaylik, agar uy uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lovning 90-95% ga yetsa, u shahardan shunga o'xshash sovg'ani olishi mumkin bo'ladi - shunda aholi uy-joy kommunal xizmatlarini o'z vaqtida to'lash yaxshilanishga olib kelishini tushunishadi. Lekin yana bir bor, buning uchun suhbat va qonun loyihasi ustida ishlash kerak.

Stanislav Bondarev, Saratov shahar dumasi deputati: "Munitsipalitet hisobidan bu adolatsizdir"

Har holda, rag'batlantirish bo'lishi kerak. Bundan tashqari, boshqa shaharlarning amaliyoti shuni ko'rsatadiki, bu mantiqiy va u haqiqatan ham ishlaydi. Avtoturargohlarda bepul daqiqalar bilan Moskva tashabbusiga kelsak, bizning shahrimizda boshqa format kerak, chunki Saratovdagi to'xtash joylari va uchastkalar xususiy mulkka berilgan. Uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lovchilarni rag'batlantirish tashabbusi uzoq vaqt oldin paydo bo'lgan, ammo har doim savol tug'iladi: kimning hisobidan? Agar biz munitsipalitet haqida gapiradigan bo'lsak, unda bu biroz adolatsiz bo'lishi mumkin. Turli xil rag'batlantirish variantlarini ko'rib chiqish va bu kimning hisobidan bajarilishini muhokama qilish kerak deb hisoblayman. Avvalo, albatta, siz o'z aholisining kommunal xizmatlar uchun to'lovlarni amalga oshirishidan bevosita manfaatdor bo'lgan boshqaruv kompaniyalarini jalb qilishingiz kerak. Eng muhimi, rezidentlar, boshqaruv tashkilotlari va resurs provayderlari o'rtasida yaxshi muloqot bo'lishi kerak. Faqat shu muloqot orqali umumiy fikrga erishish mumkin.

Andrey Ivashchenko, Saratov shahar dumasi deputati: "Bu boshqaruv xizmatlariga chegirmalar bo'lishi mumkin"

Shaharni emas, boshqaruv kompaniyalarini rag'batlantirish kerak. Masalan, bu har qanday xizmatlarni taqdim etishda chegirmalar bo'lishi mumkin: ma'lum bir boshqaruv kompaniyasi yoki HOA nomidan ishlarni bajaradigan elektrchilar, montajchilar, mexaniklar xizmatlariga. Qoida tariqasida, kvartira ichidagi bunday ish ijarachi tomonidan to'lanadi. Abonentlar uy-joy kommunal xizmatlarini o'z vaqtida to'lashlari bilan to'g'ridan-to'g'ri foyda ko'radiganlar tomonidan rag'batlantirish amalga oshirilishi kerak. Agar munitsipalitet uy-joy kommunal xizmatlarini taqdim etsa, ularni bizning hisobimizdan rag'batlantirish mantiqan to'g'ri keladi. Ammo biz buni boshqaruv tashkilotlariga berdik - ular to'lovlar foizini oshirishda ishtirok etishlari kerak.

Jamoat arbobidan bir so'z

Aleksandr Jurbin, huquq faoli va jamoat arbobi: “Bolalar o‘yin maydonchalari “bonus” bo‘la olmaydi.

Moskva va Saratovdagi pullik mashinalar tizimini taqqoslab bo'lmaydi: bizning holatlarimizda bu shahardagi juda kichik nuqtalar, Moskvada esa bu ko'p kilometrli zonalar. Va keyin, Moskvada odamlar, agar ular bu hududda yashasalar, nega mashinalar uchun pul to'lashlari kerakligi haqida g'azablanishadi. Saratovda yashovchilar hech bo'lmaganda mashinalarini to'xtash joyiga ega bo'lishlari uchun bunday to'xtash joylarini orzu qiladilar.
Boshqaruv kompaniyalari kommunal xizmatlar uchun haq to'lashdan manfaatdor deb aytishning hojati yo'q, chunki ularning moliyaviy ahvoli uy-joy xizmatlari uchun to'lovga bog'liq va ba'zi hollarda to'lov hatto ikkita kvitansiyaga bo'linadi. Agar biz uy-joyni saqlash haqida gapiradigan bo'lsak, unda ko'pincha boshqaruv kompaniyalari bilan tuzilgan shartnomalarda uylarni ta'mirlash va saqlash uchun pul taqsimlash tuzilmasi yo'q va odamlar nima uchun to'layotganini bilishmaydi. Siz "bonus" - o'yin maydonchasi evaziga uy-joy va kommunal xizmatlar uchun to'lashni talab qila olmaysiz: baribir u erda bo'lishi kerak! Bu "bonus" bo'lishi mumkin emas, bu mahalliy hududni tartibga solish. Boshqaruv kompaniyalari buni bonuslarsiz ham qilishlari kerak. Ammo, afsuski, aholi buni bilishmaydi va boshqaruv kompaniyasining faoliyati "osmondan sovg'a" sifatida qabul qilinadi - garchi bu shunchaki pullarini behuda sarflashdir. Boshqa tomondan, imtiyozli davolanish bo'lishi kerak. Ammo bu erda yana bir savol tug'iladi. Endi aytaylik, men Vodokanal bilan bog'lanaman: "Vodokanal", sevgilim, men sizga 20 yildan beri qarzsiz to'layman, menga xizmat uchun chegirma bering! - "Siz aqldan ozgansiz, bizning butun shahrimiz qazib olindi, biz (shartli) yuzta quvurni almashtirishimiz kerak - siz ham chegirmani xohlaysiz!"- ular menga o'sha erda javob berishadi. Bu demagogiya, iltimos, xafa bo'lmang: masala juda murakkab, tizim esa juda qaltirash. Buni qanday amalga oshirish kerak, men aytmoqchi emasman.

AYNIDA

Vijdonli to'lovchilarni rag'batlantirish Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida belgilangan.

Ular yaqinda, tom ma'noda 16 sentyabrda ro'yxatga olingan. Shu kuni Davlat Dumasi yig'ilishida Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga o'zgartirishlar kiritishni nazarda tutuvchi qonun loyihasi birinchi o'qishda qabul qilindi. Ulardan biri, xususan, boshqaruv kompaniyasiga vijdonli to'lovchilarga chegirmalar taqdim etish imkonini beradi. Bu tom ma'noda shunday ko'rinadi (RF Uy-joy kodeksining 157-moddasi, 5-qism):

"Kommunal xizmatlar ko'rsatuvchi shaxs kommunal xizmatlar uchun to'lovni amalga oshirishda, shu jumladan ko'p qavatli uydagi binolarning egalari kommunal xizmatlar uchun oldindan to'lash sharti bilan ko'p qavatli uydagi binolarning egalariga chegirmalarni taqdim etishga haqli. Chegirma miqdori kommunal xizmatlar ko'rsatish qoidalarini o'z ichiga olgan shartnoma shartlariga muvofiq belgilanadi.

Saratov viloyat Dumasi uy-joy kommunal xo'jaligi qo'mitasi raisi Uy-joy kommunal xo'jaligi agentligi muxbiriga64 bu norma allaqachon kuchga kirganini aytdi. Sergey Nesterov.

Federal qonunchilikka juda muhim qo'shimcha kiritildi: endi boshqaruv tashkiloti fuqarolarga uy-joy kommunal xizmatlarini to'lashda chegirma berishi mumkin. Va imkon qadar bu me'yorga muvofiq ishlashingiz kerak. Hozircha bu imkoniyat ixtiyoriy va boshqaruv tashkilotlari bunga qanchalik rozi bo'lishini ko'ramiz. Yil oxiriga qadar, menimcha, biz ushbu mavzu bo'yicha davra suhbati o'tkazamiz: qonunchilik qay darajada amalga oshirila boshlandi va boshqaruv kompaniyalari chegirmalar berishni boshladimi. - dedi Sergey Nesterov. - Va biz, albatta, vijdonli to'lovchilar uchun qanday imtiyozlar berilishi mumkinligi haqida qo'shimcha takliflarni muhokama qilamiz - mashinalar to'xtash joyi yoki boshqa narsa, shahardagi hamkasblarimiz bilan biz Moskva tajribasini muhokama qilamiz. Juda ko'p mavzular to'lamaydiganlarni jazolash bilan bog'liq, shuning uchun ham "sabzi" haqida o'ylash kerak.

Men hech kimni bilmayman, lekin bizning Davlat Dumamiz devorlaridan kelayotgan ajoyib qonunlar meni hayratda qoldirishni to'xtatdi. Shu sababli, uy-joy-kommunal xizmat ko'rsatish sohasidagi so'nggi qonun loyihasi hech qanday maxsus his-tuyg'ularni keltirib chiqarmadi. Xo'sh, agar oxirgi chaqiriq Davlat Dumasi o'ylashni bilmaydigan juda ko'p odamlarni to'plagan bo'lsa, nima qila olasiz, ya'ni mutlaqo. Bu haqda MK yozadi:

"Rossiyaliklarning uy-joy kommunal xizmatlari uchun muddati o'tgan qarzlari taxminan 400 milliard rublni tashkil qiladi. To'lovlarni to'lamaslikning asosiy ulushi ijtimoiy ahamiyatga ega ob'ektlar - maktablar, bolalar bog'chalari yoki kasalxonalarga to'g'ri keladi. Davlat ularni to'lashga qodir emas - turli darajadagi byudjetlarda etarli mablag' yo'q. Shu munosabat bilan, Davlat Dumasiga qonun loyihasi taqdim etildi, unda qarzdorlarning qarzlari bo'yicha javobgarlik har oy omonat kassasiga o'z rubllarini beradigan vijdonli qo'shnilari hisobidan qoplanadi. Qonunning mohiyati shundan iboratki: barcha kommunal to'lovlar "umumiy qozonga" tushadi va keyin ular qarzdorlarga ham, to'lovga layoqatli fuqarolarga ham taqsimlanadi.

Birovning o'tib bo'lmas ahmoqligiga duch kelsangiz, nima deyishni ham bilmay qolasiz. Chunki oddiy odamga hamma narsa tushunarli bo‘lishi kerakdek tuyuladi, ammo ahmoqqa hech narsani tushuntirishning iloji yo‘q, gap hatto qarzlar uchun sarf-xarajatlarni g‘arazli qarzdorlardan vijdonli to‘lovchilarga o‘tkazish ham insoniy adolatsizlikdir. Bundan ham adolatsizroq nima bo'lishi mumkinligini bilmaymanmi? Ehtimol, bundan ham yomoni, begunoh odamni boshqa shaxs sodir etgan jinoyati uchun qamoqqa tashlashdir. Ammo bunday asossiz ham, bunday qonun loyihasining chuqur nuqsoni shundaki.

Mamlakatda qonuniylik va tartibning asosi nima? Jazoning muqarrarligi haqida. Bu hamma uchun aniq ko'rinadi. Har qanday jinoyat yoki huquqbuzarlik uchun jazo nazarda tutilganda, jinoyat muayyan chegaradan oshmaydi. Ammo jazo bo'lmasa, jamiyatni jinoyat to'lqini bosib keta boshlaydi.

Kommunal xizmatlar uchun qarz umumiy ma'noda jinoyat emas. Ammo bu qoidabuzarlik. Xo'sh, bizning ajoyib qonunchilarimiz nimani taklif qilishadi? Ular bunday qoidabuzardan to'lov va jarimalarni (jazo sifatida) undirishni emas, balki uni jazodan butunlay ozod qilishni va qarzdor tomonidan to'lanmagan summalarni to'lovchidan undirishni taklif qiladilar. Va bularning barchasi kurashish uchun ... to'lovsiz to'lqin. Qanday qilib bu inson miyasida tug'ilishi mumkin?

Albatta, hech kim qarz miqdori vijdonli to'lovchilardan qo'shimcha undirilishini aytmaydi. Bu qonun loyihasi shunchaki nimaga olib keladi. Qonun chiqaruvchilar shunday vaziyatni o'rnatmoqdalarki, resurslar iste'molchilarining bir qismi iste'mol qilingan resurslar uchun pul to'lamasliklari mumkin va resurslarni etkazib beruvchilar faqat vijdonli to'lovchilardan olingan mablag'lar bilan kifoyalanishlari kerak. Resurs mutaxassislari bunga nima deyishlarini bilmayman (menimcha, ular bu yondashuvdan hayratda qolishadi). Ammo qarzdorlar shunday deyishadi: "Bo'ldi, endi siz umuman to'lashingiz shart emas". To'lovchilar nima deyishadi? Va ular tez orada: "Biz qizil sochlilar muntazam ravishda pul to'laymizmi, agar endi yangi qonun bo'yicha biz to'lashimiz shart emas ekan?" Xo'sh, ketamiz. Natijada, tez orada hamma to'lashni butunlay to'xtatadi. O'ylaymanki, hatto bola ham shunday bo'lishini tushunadi. Lekin deputatlarimiz eng oddiy narsalarni ham tushuna olmayotgandek.

Yaxshiyamki, mas’uliyatli, vaziyatni, noto‘g‘ri ishlab chiqilgan qonun loyihalari oqibatlarini yaxshi tushunadigan boshqa deputatlar ham bor.

“Qonun loyihasini ishlab chiquvchilar bu sohada nimalar bo‘layotgani haqida gapirmaydilar. Qonun mualliflari o'tkir oqibatlarni hisobga olmaydilar va barcha yangiliklar raqobatning zaiflashishiga va umuman yo'qolishiga olib keladi ", - deydi Davlat Dumasining uy-joy kommunal xo'jaligi qo'mitasi rahbari Galina Xovanskaya. Shu bilan birga, uning ishonchi komilki, hokimiyatga yoqmaydigan barcha boshqaruv kompaniyalari bozordan yo'q bo'lib ketishi va faqat munitsipal, davlat va ularning filiallari qolishi mumkin.

Gap shundaki, Galina Petrovna! Ular aytganidek, na ayirish, na qo'shish. Ammo qolgan deputatlar Galina Xovanskayaning ovozini eshitishadimi? Bu savol.