Pinipigilan ako ng isang kapitbahay na ibenta ang aking bahay, ano ang dapat kong gawin? Paano magbenta ng apartment na may problemang kapitbahay? Pulis at mga social worker para tumulong

Natalya Kaptsova

Oras ng pagbabasa: 5 minuto

A

Ang mga kasambahay ay bihirang magkaibigan. Bilang isang patakaran, ang lahat ay eksaktong kabaligtaran. Ang aming mga kapitbahay ay nauubos sa amin ng walang katapusang pag-aayos at malakas na musika, huwag hayaang matulog ang aming mga anak, manigarilyo sa mga pasilyo, bahain ang mga nakaunat na kisame "kahapon", pumarada sa ilalim ng aming mga bintana, atbp. Ang panghihikayat, mga kahilingan at mga kahilingan ay hindi gumagana, at ang magagawa lang namin ay walang magawang iwagayway ang aming mga kamao dahil kurtina sa apartment mo.

Ang iyong kapitbahay ba ay patuloy na nagbabantay sa pasilip ng pinto?

May duty ba siya araw at gabi? At pagkatapos ay tinatalakay niya ang kanyang mga kasintahan sa bench - sino ang kasama mo, anong oras at hanggang saan sa isang hindi kulturang estado?

Gumawa ng dummy CCTV camera o bilhin itong prop equipment at isabit ito sa hagdanan upang ang buong pinto ng kapitbahay ay mahulog sa "field of view" ng camera. Ngayon ay "magtinginan" kayo sa isa't isa. Huwag kalimutang magdikit ng poster - "Binabantayan ka namin", punitin ang "mga template" ng iyong lola.

Maaari mo ring i-seal ang kanyang door peephole. gamit ang ordinaryong tape o gumawa ng isang bagay na mas malupit - punan ang mata ng silicate na pandikit (imposibleng hugasan at mapunit ito).

Iniinis ka ba ng iyong mga kapitbahay kaya gusto mong ilakad ang iyong aso sa labas ng kanilang pintuan?

Mag-post ng isang ad (o i-post ito sa Internet) tungkol sa pag-upa ng apartment. Halimbawa, "Kailangan namin ng mga nangungupahan sa loob ng anim na buwan upang alagaan ang apartment. Magbayad lamang para sa mga serbisyo." Hayaan silang pahirapan sa mga tawag. Siyempre, hindi mo magagawang makamit ang anuman, ngunit ang isang maliit na maruming trick ay magpapainit ng iyong kaluluwa nang kaunti.

Tiyaking ipahiwatig na dapat kang tumawag sa pagitan ng 6 a.m. at 8 a.m. sa katapusan ng linggo o 11 a.m. at 12 a.m. sa mga karaniwang araw.

Kung walang numero ng telepono, isulat ang kanilang address. Ito ay mas kawili-wili sa ganitong paraan.

Ang isang batang mag-asawa ay lumipat sa kalapit na apartment at naging medyo boring para sa iyo sa kanilang gabi-gabi na "sabantui" kasama ang mga bisita at isang dagat ng alkohol?

Hindi ba sila tumutugon sa iyong mga kahilingan na "hayaan ang mga tao na matulog" at bastos pa nga?

Bumili ng GSM signal jammer. Hihinto sa paggana ang mga mobile phone sa kanilang apartment. Gayunpaman, mayroong isang sagabal - hindi rin sila gagana sa iyong apartment.

Ang mga kapitbahay ay naglalasing, kumatok sa mga cabinet, sumasayaw sa Verka-Serduchka sa 3 a.m.?

At napakasigla nilang ibinabagsak ang kanilang mga tinidor sa mga plato kaya ang iyong chandelier ay umindayog? At hindi bumukas ang mga pinto? At hindi sila tumutugon sa katok?

Alisin ang mga plug (kung ang kalasag ay nasa hagdan), hayaan silang maupo sa dilim.

Kung magpapatuloy sila, ulitin ang aksyon.

Hindi maisip ng isang batang kapitbahay ang kanyang buhay nang walang Radio Chanson?

Sa ganap tuwing gabi? Kailan ka lang, pagkatapos ng masarap na hapunan, na nakabalot ng malambot na pajama, hihiga ka at magbabasa ng dyaryo?

Bilhin ang iyong anak ng synthesizer. O isang gitara. Sa pangkalahatan, hindi mahalaga kung anong instrumento, mahalaga na ito ay malakas, at ang pagsasanay sa umaga ay regular.

Kung ang mga bastos na tao ay nanirahan sa ilalim mo, at ang pakikipaglaban sa kanila ay hindi nagbibigay ng anuman...

... pagkatapos, bilang karagdagan sa impluwensya ng musika, ang patuloy na transportasyon ng mga sofa sa paligid ng silid, pagsasayaw hanggang sa mahulog ka at pag-on ng mga kagamitan sa konstruksiyon sa loob ng 2-3 oras, ay maaaring magamit bilang paghihiganti at baha . Basain ng maigi ang iyong mga kapitbahay at bago sila lumapit sa iyo na sumisigaw, punasan mo ang sahig.

Huwag kalimutang gumawa ng malalaking mata ("Oh, mayroon kaming mga kakila-kilabot na kisame dito! Hindi nila binago ang mga ito mula noong panahon ng Tsar Pea!") At nag-aalok na umakyat sa mga kapitbahay sa itaas o tumawag sa mga tubero.

Ang kapitbahay ay naging ganap na bastos;

At sa gabi, sa ilalim mismo ng iyong bintana, binubuksan ang radyo nang buong lakas at umiinom ng beer kasama ang mga kaibigan?

Ang lahat ng iyong mahiyain na kahilingan ay nakasalalay sa pangako ng bastos na lalaking ito na babaliin ang iyong mga binti kung hihilingin mo muli.

Paano parusahan ang isang boor?

Kung ang mga lola at mga bata sa iyong bakuran ay gustong pakainin ang mga kalapati, kung gayon magtapon ng isang dakot ng dawa o mumo ng tinapay sa hood at bubong ng kotse ng iyong kapitbahay . Hindi na niya ilalagay ulit dito.

Pinapagod ka ba ng iyong mga kapitbahay sa iyong dacha sa kanilang mga lasing na grupo, mga barbecue at mga musical na babae?

Walang katapusan ba ang daloy ng mga bisita at ayaw tumigil?

Sa ilalim ng takip ng kadiliman, tahimik at tahimik, tulad ng isang ninja, lumabas sa "triss booth" (panlabas na banyo) ng iyong magiliw na kapitbahay at magtapon ng isang pakete ng lebadura sa butas . Sa umaga, ang kapitbahay at ang kanyang mga bisita ay ituturing hindi lamang sa isang hindi maihahambing na aroma, kundi pati na rin sa makabuluhang pagtaas ng mga nilalaman ng banyo sa ilalim ng impluwensya ng lebadura.

Sa malapit na hinaharap, walang makakagambala sa katahimikan sa iyong dacha.

Isang buwan nang nagkakagulo ang mga kapitbahay sa kanilang mga renovation?

Pinunit nila, muling itinayo at pinait ang mga dingding, inilatag ang mga sahig, nang hindi pinapatay ang mga hammer drill, drill at jigsaw sa loob ng maraming oras?

Bigyan sila ng housewarming gift - Magkaroon ng karaoke night kasama ang mga kaibigan !

At kung ang galit na mga bagong residente ay sumabog sa iyong pintuan sa 4-5 ng umaga na may kahilingan na "manahimik," maaari kang tumawa sa kanilang mukha at sabihin sa kanila na ito ang iyong pasasalamat para sa isang buwan na sakit ng ulo, na bumabagsak sa iyong ulo. at hindi hinahanap ang mga bagay.

Inaabala ka ba ng aso ng iyong kapitbahay?

Bumili ng espesyal na whistle (o device) , kung saan ang mga hayop lamang ang gumanti, at nagsimulang makipag-usap sa aso sa sandaling matulog ang mga may-ari nito.

Masyado bang mapagmahal ang iyong mga kapitbahay sa itaas?

Pagod ka na bang manigarilyo sa balkonahe sa gabi hanggang sa humupa ang mga daing at langitngit ng kama?

Sumulat ng tala ng pag-ibig para sa asawa ng iyong kapwa sa magandang sulat-kamay (mula sa, halimbawa, isang tiyak na Vasya) at itapon ito sa mailbox (o ilagay ito sa pinto). Mahusay kung si Vasya ay magiging isa pang bastos at kasuklam-suklam na kapitbahay mo - papatayin mo ang dalawang ibon gamit ang isang bato.

Lahat. Kahanga-hanga ka. Makakatulog ka ng matiwasay para sa susunod na linggo.

Ang iyong kapitbahay at ang kanyang hindi palaging matino na mga kaibigan ay patuloy na naninigarilyo sa iyong mga hagdan?

Galit ka ba sa mga naninigarilyo at nagsisimulang umubo nang matagal at nakakapagod mula sa usok? Mayroong isang mahusay na paraan upang pigilan ang iyong kapwa mula sa paninigarilyo!

Sa ilalim ng garapon, na karaniwang inilalagay "sa ilalim ng upos ng sigarilyo" sa hagdan, ibuhos ang sulfur cut mula sa posporo . Hindi na manigarilyo ang kapitbahay dito.

Kung, sa mga tuntunin ng pisikal na mga parameter, ikaw ay 20-40 kg nangunguna sa iyong kapitbahay (at nakagawa ng karate, sambo, o hindi bababa sa capoeira sa nakaraan), maaari kang biglang tumalon sa labas ng apartment sa sandaling matapos siyang manigarilyo ng sigarilyo. at patayin ang isang kapitbahay gamit ang isang sigarilyo mula sa isang fire extinguisher . Maaaring walang epekto, ngunit ang mabagyong palakpakan ng asawa ay garantisadong.

Isa pa, ganap na mapayapa at, kakaiba, epektibong paraan upang pigilan ang mga kapitbahay sa paninigarilyo sa pasukan.

Itapon ang lahat ng kanilang "mga garapon ng upos ng sigarilyo" at maglagay na lang ng ad "Ang sinumang naninigarilyo muli dito ay kailangang personal na makitungo sa akin."

Walang nakakaalam kung sino ang kakila-kilabot na "kasama ko nang personal", ngunit nakakatakot ang manigarilyo.

Nagiging alarm clock mo ba ang stereo ng iyong kapitbahay tuwing umaga?

Manipis ba ang mga pader sa pagitan ng mga apartment? At gusto mong kunan siya ng mga lobo na berry mula sa isang tirador?

Budburan (kung nakatira siya sa 1st floor) millet at buto sa kanyang windowsill sa gabi. Hayaan siyang magkaroon din ng "paboritong" alarm clock.

Isang napaka-cute na paraan upang makapaghiganti sa iyong mga kapitbahay...

… — mag-post ng mga abiso sa iyong lugar (hindi sa landas ng iyong kapitbahay!) na may sumusunod na nilalaman: "Nawala ang paboritong pusa ng aking anak. Pulang buhok, payat. Tumutugon sa palayaw na Kysya. Mangyaring dalhin ito sa ****. Ang gantimpala ay ginagarantiyahan (3000 rubles).

Anumang pusa ng pula (at hindi lamang) ang kulay ay tutugon sa palayaw na ito. Ang daloy ng "pagdurusa" (mga lola, mga bata at mga taong walang tirahan) na may pulang pusa ay makakarating kaagad sa iyong mga kapitbahay at sa mahabang panahon.

Garantisadong masaya!

Mayroong mga paraan upang "lason ang buhay" ng mga kapitbahay - isang karwahe at isang maliit na kariton. Ang ilang mga masters ay sumusulat pa nga ng buong multi-page na manwal sa "paghihiganti" sa mga kapitbahay.

Ngunit ito ay nagkakahalaga ng pagpuna na kung minsan Mas epektibong imbitahan ang iyong mga kapitbahay sa iyong housewarming party (o para lamang sa isang pagbisita) para sa mga barbecue at isang "baso ng tsaa", sa halip na mag-organisa ng mga laban at kumpetisyon sa paksang "sino ang maghihiganti kung kanino mas maganda."

Gayundin, huwag kalimutan na ang pribadong pag-aari ay hindi maaaring labagin. Katulad ng katahimikan sa gabi. At para sa anumang "paghihiganti" maaari silang "administratibo" o kahit na parusahan ng kriminal.

Maging mas mabait, at huwag kalimutang ilagay ang iyong sarili sa sapatos ng iyong mga kapitbahay!

Nagkaroon ba ng mga katulad na sitwasyon sa iyong buhay? At paano ka nakaalis sa kanila? Ibahagi ang iyong mga kuwento sa mga komento sa ibaba!

Ang pakikisama sa mga hindi malusog na kapitbahay ay mas mahirap kaysa sa pamumuhay kasama ng mga malulusog.

Ang pamumuhay sa isang gusali ng apartment ay may parehong positibo at negatibong panig. Ang mga positibo, halimbawa, ay kinabibilangan ng katotohanan na kung may nangyari sa bahay at ikaw ay wala o nasa trabaho, maaaring tawagan ka ng iyong mga kapitbahay. Muli, may magbabantay sa ari-arian, pusa o bulaklak. Kabilang sa mga negatibo ang presensya ng mga tao sa likod ng dingding, sa itaas at sa ibaba, na maaaring makaabala sa iyo sa kanilang mga hammer drill, pagtakbo ng mga bata at pag-iinuman at marahas na reaksyon sa iyong mga drill at musical trills. Ang bawat isa ay nagpapayo na isinasaalang-alang ang mga alituntunin ng komunidad, naghahanap ng mga kompromiso, pakikipag-ayos at paggawa ng kapayapaan, dahil nakatira ka sa isang mataas na gusali at hindi sa iyong sariling mansyon sa gilid ng kagubatan. Ngunit ano ang dapat mong gawin kung sa iyong mga kapitbahay ay mayroong isang taong may kapansanan sa pag-iisip at hindi niya naiintindihan ang lohikal at makatwirang mga argumento?

At pagkatapos ay nabaliw siya

Nakipag-ugnayan ang isang lalaki sa mga editor ng Rus.Postimees na may maselang problema. Nakatira siya sa isang karaniwang mataas na gusali, kasama ang isang babae na may halatang disorder bilang kanyang kapitbahay sa itaas: "Sa kanyang mga kabataan, siya ay umiinom nang husto at, wika nga, naging masama sa moral, pagkatapos ay tumanggap siya ng malubhang pinsala, gumaling. , at nagsimula ang hindi makatuwirang pag-aaway namin.”

Ang problema ay sinusubukan ng babae na idikta ang mga tuntunin ng pamumuhay nang magkasama nang higit sa makatwiran: "Kaya siya, na naglagay ng isang katas mula sa kanyang medikal na kasaysayan sa aming mailbox, nagsimulang humingi na pagkatapos ng 22.00 ay nag-uusap lamang kami sa isang maliit na silid, ngunit hindi man lang naisipang makipagkwentuhan sa sala o sa kusina. Pinipigilan umano nito ang kanyang pagtulog, at siya ay isang hindi malusog na ginang at nangangailangan ng sapat na tulog. Pagkatapos ay sinakal niya kami ng kanyang kakaibang musika, na nagpahayag na maghihiganti siya sa amin dahil sa aming kadaldalan at katigasan ng puso. Bumaba ito sa direktang pagbabanta na susunugin ang aming apartment. Siyempre, kami at siya ay tumawag ng pulis, ngunit sila ay nakiramay lamang sa amin, at sila ay umiling sa kanya - ano ang gagawin mo sa isang hindi malusog na babae?"

Nagsalita din siya tungkol sa iba pang mga trick ng hindi malusog na kapitbahay, ngunit dahil hindi namin magawang makipag-usap sa kabilang panig, iiwan namin ang mga detalye sa likod ng mga eksena at iisipin ang pangkalahatang tanong: kung ano ang gagawin sa isang kapitbahay na wala sa bahay at hindi maaaring makipagkasundo sa kanya?

Pulis at mga social worker para tumulong

Una, nakipag-ugnayan kami sa Police at Border Guard Board. Sa mga aktibong showdown, ang mga opisyal ng pagpapatupad ng batas ang unang tumugon sa isang tawag. Karagdagan pa, kailangan silang makipag-ugnayan kung matutupad ng isang marahas na kapitbahay ang kanyang pangako at masunog ang bahay.

Si Elena Roos-Metsma, pinuno ng lokal na departamento ng pulisya ng Narva Police Department, ay nagsabi: "Kung sa ganoong sitwasyon ang mga kapitbahay at ang asosasyon sa apartment ay hindi makapag-iisa na makahanap ng solusyon sa problema at, halimbawa, ang tao ay walang mga kamag-anak. o mga mahal sa buhay na makakatulong sa pagresolba sa sitwasyon, dapat makipag-ugnayan sa departamento ng panlipunang lokal na pamahalaan. Ang mga social worker ng lokal na pamahalaan ay may sapat na kakayahan upang masuri ang sitwasyon ng isang tao, pinapayuhan nila ang mga kliyente na nangangailangan ng tulong at maaaring mag-alok ng angkop na solusyon."

Halimbawa, ipinaliwanag ni Roos-Metsma, depende sa pangangailangan, ang isang tao ay maaaring magtalaga ng isang tagasuporta (tugiisik), na makakatulong sa kanila na makayanan ang mga problema, mapabuti ang kanilang kalidad ng buhay, at tulungan ang tao na kumonekta sa ibang mga institusyon, tulad ng medikal o rehabilitasyon: "Ngunit kung ang isang tao ay nagpapakita ng pagsalakay, lumalabag sa kaayusan ng publiko, o may dahilan upang maniwala na ang pag-uugali ng isang tao ay maaaring mapanganib kapwa para sa iba at para sa kanyang sarili, dapat kang tumawag sa 112, pagkatapos nito ay darating ang pulisya sa pinangyarihan. .” Ang mga opisyal ng pagpapatupad ng batas, sa pamamagitan ng paraan, ay maaari ring mag-ayos ng agarang pangangalagang medikal.

Dahil ang tunay at pangmatagalang tulong sa ganitong mga sitwasyon ay maaaring ibigay ng serbisyong panlipunan ng munisipyo, na may tanong kung ano ang gagawin kung ang isang kapitbahay ay "nagkasakit", bumaling kami sa munisipalidad ng kabiserang lungsod ng Nõhja-Tallinn. Sumagot ang Public Relations Advisor Maxim Rogalsky: “Mahirap magkomento nang hindi nalalaman ang lahat ng mga pangyayari at nuances ng isang partikular na problema. Ngunit sa pangkalahatan, maaari naming payuhan ang paggamit ng lahat ng pagkakataon upang maabot ang isang kasunduan, habang nagpapakita ng pasensya at tiyaga. Ito, siyempre, ay hindi madali. Kasabay nito, maaari mong subukang isali ang isang lokal na social worker sa proseso ng pagkakasundo, na titingnan din kung may dahilan upang maniwala na ang tao ay nagdudulot ng anumang panganib sa kanyang sarili o sa iba."

At narito ang pinakamahalagang bagay: "Kung ito ang kaso, maaaring simulan ng mga serbisyong panlipunan ang proseso ng paghirang ng pangangalaga o paglalagay ng tao sa isang espesyal na pasilidad ng medikal. Sa huli, ang desisyon na ito ay ginawa ng korte. Siyempre, ang mga batayan para sa paggawa ng desisyon na paghigpitan ang mga karapatang pantao ay dapat na napaka, napaka-nakapanghihimok.

Bilang karagdagan, kung ang sitwasyon ay ganap na wala sa kontrol, at ang marahas na kapitbahay ay hindi gaanong may sakit kaysa sa pagpapanggap, kung gayon ang mga batas ay nagbibigay ng opsyon na sapilitang paalisin siya sa bahay.

"Theoretically, ang mga co-owner ng isang bahay (bahay) ay maaari ding pumunta sa korte kung ang isa sa mga kapitbahay ay nagdudulot sa kanila ng malubhang problema. Maaari silang mag-aplay para sa alienation ng apartment, "sabi ni Rogalsky.

At maaari kang paalisin

Hindi theoretically, ngunit praktikal! Hiniling namin sa pinuno ng legal na bureau ng Invictus, si Yuri Asari, na ilarawan ang pamamaraan para sa prosesong ito: “Kung hindi tumulong ang pakikipag-usap o ang pulis, naaangkop din ang mga matinding hakbang. Batay sa Artikulo 14 ng Batas sa Pagmamay-ari ng Apartment, kung ang isang kapitbahay ay paulit-ulit na lumalabag sa kanyang mga tungkulin sa ibang mga may-ari ng apartment, at kung hindi nila itinuturing na posible para sa kanya na patuloy na manatili sa bahay, pagkatapos ay maaari niyang hilingin ang alienation ng kanyang apartment property. . Ang kinakailangang ito ay maaaring iharap kung ang may-ari ng apartment, sa pamamagitan ng kanyang mga aktibidad, ay lumikha ng mga makabuluhang hadlang sa paggamit ng iba pang mga ari-arian ng apartment."

Nilinaw ng abogado na ang desisyon tungkol sa pagtatanghal ng isang claim ay ginawa ng mga may-ari ng mga apartment sa pamamagitan ng mayoryang boto. Ang desisyong ito ay maaari ding gawin sa pamamagitan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng asosasyon ng apartment (desisyon ng Hukuman ng Estado sa kasong sibil blg. 3-2-1-83-04). Ang mga miyembro ng asosasyon na nagmamay-ari ng higit sa kalahati ng mga ari-arian ng apartment ay dapat na kinakatawan sa pulong, at isang desisyon na pabor ay dapat gawin ng karamihan ng mga kalahok sa pulong (mga desisyon ng Hukuman ng Estado sa mga kasong sibil blg. 3-2 -1-187-12). "Ang desisyon ay dapat bigyan ng oras para sa isang boluntaryong pagbebenta, at kung ang isang tao ay hindi nagbebenta ng apartment sa panahong ito, maaari siyang pumunta sa korte na may paghahabol para sa isang sapilitang pagbebenta. Batay sa paghahabol, ang korte ay gumagawa ng desisyon sa isang sapilitang pagbebenta at, sa turn, ay nagbibigay ng ilang oras (hindi masyadong mahabang panahon, sa aking pagsasanay ito ay mga 2-3 buwan), at kung ang isang tao ay hindi nagbebenta ng apartment, ito ay ibinebenta sa pamamagitan ng isang bailiff ", paliwanag ni Asari.

Dapat alalahanin na ang sapilitang pagbebenta ay maaaring hilingin lamang kung imposibleng manirahan sa parehong bahay kasama ang tao. At hindi niya kailangang may sakit sa pag-iisip.

Binigyan ng espesyal na pansin ng abogado ang sumusunod: “Dahil ang isyung ito ay may kinalaman sa paglabag sa konstitusyonal na karapatan ng isang tao sa ari-arian, ang mga korte ay nagsasagawa ng isang balanseng diskarte sa ganitong uri ng pangangailangan. Una sa lahat, dapat sundin ang mga tuntunin sa pamamaraan, i.e. ang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ay dapat na legal at ang mga pangyayaring inilarawan dito ay dapat patunayan. Bilang karagdagan, ang desisyon ay dapat dalhin sa pansin ng salarin. Ang mga gawa na ginawa ng partnership o ng Health Department, mga larawan, mga pahayag ng saksi, data sa pagtawag sa pulisya, mga serbisyong pang-emerhensiya o mga rescuer ay angkop bilang ebidensya.

"Karaniwan ang mga unang hakbang upang simulan ang compulsory alienation proceedings ay nagbubunga ng mga positibong resulta," ibinahagi ng abogado ang kanyang karanasan. - Ang mga salarin (at ang kanyang mga kamag-anak) ay nauunawaan na ang bagay ay seryoso at puno ng mga kahihinatnan. Kung ang apartment ay ibinebenta ng isang bailiff, ang presyo ay magiging mababa at ang mga gastos ay magiging mataas. Mahihirapang bumili ng iba para sa perang natanggap. Samakatuwid, ang gayong mga hindi pagkakaunawaan ay kadalasang nauuwi sa mga kompromiso. Halimbawa, ang apartment ay ibinebenta pa rin, ang salarin ay inilalagay sa isang saradong institusyong medikal o kinuha ng mga kamag-anak. Karamihan sa dati ay hindi pinansin ay nagiging totoo at posible. Kung dahil lamang sa pagtaas ng mga panganib sa pananalapi."

At isang huling bagay. Hindi mahalaga kung sino talaga ang nakatira sa apartment. Ang paghahabol para sa compulsory alienation ay palaging ginagawa laban sa may-ari nito.

Maraming mga tao na walang sariling tahanan ang nakikita ito bilang isang ganap na benepisyo, ang mga pakinabang nito ay hindi maaaring mabawi ng anumang mga kawalan. Gayunpaman, may mga taong may sariling ari-arian, ngunit ang pagmamay-ari ng ari-arian na ito ay nagiging isang kumpletong bangungot para sa kanila. Ang isang katulad na sitwasyon ay posible kung ang apartment ay pag-aari hindi ng isang tao, ngunit ng marami o hindi bababa sa dalawa.

Ang isang kapitbahay ay maaaring magdulot ng maraming abala dahil sa kanyang pagkatao, gawi, at pag-uugali sa ibang tao. Ito ay kilala na ilang mga tao ang maaaring magparaya sa mga ganitong bagay sa loob ng mahabang panahon, at mapupuksa ang isang hindi gustong kapitbahayan sa pamamagitan ng pagbebenta ng kanilang bahagi.

Ang problema ay kapag nalaman ng isang potensyal na mamimili kung sino ang kanilang kapitbahay, ang pagnanais na magkaroon ng isang stake sa ari-arian ay maaaring mawala sa isang iglap.

Ang patuloy na kaguluhan, mga iskandalo, mga lasing na handaan, lalo na sa gabi, mga panauhin na malamang na nasa pilit na relasyon sa batas.

Ito, siyempre, ay kakila-kilabot, ngunit may mga bagay na maaari mong gawin upang ibenta ang iyong bahagi sa naturang apartment.

Ang ilang mga nagbebenta, dahil sa desperasyon, ay nagsisimulang linlangin ang mga potensyal na mamimili. Ang ilang mga eksperto ay nagpapayo na ilatag ang lahat tungkol sa iyong pagbili sa hinaharap. Sa anumang kaso, hindi na kailangang ipagmalaki ang lahat ng mga problema na lumitaw kapag nagmamay-ari ng bahay.

Ang katotohanan ay naiintindihan ng sinumang mamimili na may mga bagay na itatago sa kanya. Huwag kalimutan na iba ang tingin ng mga tao sa parehong bagay. Para sa ilan, ang isang pana-panahong lasing na kapitbahay ay isang bangungot, ngunit para sa iba ito ay isang maliit na bagay na hindi dapat bigyang pansin. At ang hinaharap na mamimili ay isasaalang-alang ang problema mula lamang sa kanyang sariling mga ideya. Ang bagong may-ari, halimbawa, ay maaaring makipagkaibigan sa isang tao na kinasusuklaman lang ng dating may-ari.

Kapag nag-aalok ng iyong ari-arian, dapat mong malinaw at ganap na ilarawan ang lahat ng mga pakinabang ng mismong ari-arian na ito. Minsan ang ating pang-unawa sa isang problema ay maaaring maging dahilan upang makalimutan natin ang halaga ng ating pag-aari. Halimbawa, ang pabahay ay maaaring matatagpuan malapit sa mga hub ng transportasyon, malapit sa lugar ng trabaho, mayroong isang paaralan, kindergarten at iba pang kinakailangang institusyon at tindahan sa malapit.

Kailangan mong subukang kontrolin ang iyong sarili, huwag ipakita ang iyong relasyon sa kapwa may-ari, at huwag subukang ibuhos ang iyong kaluluwa sa kanya. Kung sinabi ng mamimili na hindi niya gusto ang potensyal na kapitbahay, ipinapayo ng ilang mga eksperto na sabihin na, sa prinsipyo, ang isang tao ay makakahanap ng isang karaniwang wika sa kanya, at ang problema ay hindi kasing kumplikado ng maaaring tila.

Kung nakita ng isang mamimili na ang isang apartment o bahay ay kalat, maaari siyang mag-atubiling bumili ng naturang ari-arian.

Ang apartment ay dapat magmukhang presentable; kahit na ang malas na kasamang may-ari ay maaaring linisin ang lugar para sa layuning ito. Kung hindi ito posible, ipinapayong alisin man lang ang magagamit na lugar ng apartment. Pinapayuhan ng mga eksperto ang pagbibigay ng espesyal na pansin sa kusina at banyo.

Maaaring alisin ang mga hindi kasiya-siyang amoy o ang silid ay maaaring punuin ng mga kaaya-ayang aroma.

Ang kapitbahay ay maaaring maging isang kasuklam-suklam na kadahilanan na mas mahusay na alisin siya mula sa apartment o bahay sa panahon ng inspeksyon. Minsan ipinapayong bigyan siya ng pera para dito, upang hindi niya takutin ang isang posibleng mamimili sa kanyang hitsura.

Ang lahat ay mas simple kung ang kasamang may-ari ay pana-panahon sa trabaho, ang inspeksyon ng apartment ay maaaring isagawa sa mga oras ng pagtatrabaho.

Kung ang mga bakas ng isang "mahirap na kapitbahay" ay hindi maalis, ang mamimili ay maaaring mag-alok ng diskwento. Sa isang napakahirap na sitwasyon, maaari kang bumaling sa mga rieltor na humaharap sa mga ganitong kaso, ngunit ito ay nagkakahalaga ng isang magandang sentimos, dahil... ang naturang pabahay ay medyo mura, at kakailanganing kalkulahin ang mga pagkalugi mula sa naturang transaksyon. Mahalaga na ang kapitbahay ay hindi maging biktima ng mga scammer o bandido, at ang nagbebenta ay hindi maging kasabwat sa krimen.

Anton Borisov, mula sa UZH mail

Wala sa mga rieltor ang tatawaging simple ang mga transaksyon sa mga silid sa mga apartment na pangkomunidad. Una sa lahat, dahil ang bawat ikatlong ganoong transaksyon ay hindi nagaganap nang walang mga salungatan sa mga kapitbahay.

Bagong alon
Ngayon, ang St. Petersburg real estate market ay sumasaksi sa isang bagong alon ng mga pagtatangka upang salakayin ang mga apartment. Kadalasan ito mismo ang layunin na hinahabol ng mga taong nagpo-post ng mga patalastas na "Bibili ako ng isang bahagi sa isang apartment nang madalian at sa isang mahal na presyo."

Sa pagsasagawa, ang mekanismo ng pagkuha ay ganito. May bumibili ng bahagi ng apartment mula sa isa sa mga kasamang may-ari, lumipat at nagsimulang manguna sa isang asosyal na pamumuhay. Malakas na musika hanggang sa umaga, maingay na mga bisita, umiinom... Lalo na ang taong ito ay sumusubok na gumawa ng ingay kapag ang mga potensyal na mamimili ay dumating upang tingnan ang apartment, na nag-aagawan para sa natitirang bahagi.

Natural, ang apartment ay nagiging illiquid. At ang mga may-ari ng natitirang mga silid ay napipilitang ibenta ang kanilang mga bahagi sa mababang presyo sa mismong mga tao na naglipat ng gulo sa apartment.

Gayundin, ayon sa mga rieltor, parami nang parami ang mga kaso kapag ang pakikibaka para sa "kaligtasan" ay nagsisimula sa pagitan ng mga kamag-anak. Gayunpaman, ang napakaraming mga transaksyon na may mga pagbabahagi sa St. Petersburg ay isinasagawa pa rin hindi sa mga apartment na "pamilya", ngunit sa merkado ng "communal apartment". Bukod dito, mayroong higit sa isang daang libo sa kanila sa lungsod.

At, ayon sa mga pagtatantya mula sa St. Petersburg Chamber of Real Estate, sinusubukan ng mga co-owner ng isang communal apartment na makagambala sa co-owner na nagpasyang ibenta ang kanyang bahagi sa humigit-kumulang 25-30% ng mga kaso. "Kadalasan ang mga kapwa may-ari ay gumagawa ng mga iskandalo kapag ang mga potensyal na mamimili ay tumitingin sa isang silid, pinapalitan ang mga kandado sa mga pinto o naglalagay ng mga karagdagang bolts," sabi ni Dmitry Shchegelsky, presidente ng St. Petersburg Chamber of Real Estate.

Mga legal na detalye
Sa karamihan ng mga kaso, ang legal na literacy lamang ang makakatulong sa nagbebenta at mamimili na makahanap ng paraan sa isang mahirap na sitwasyon.

Paalalahanan ka namin: alinsunod sa Artikulo 244 ng Civil Code ng Russian Federation, ang pabahay na pag-aari ng dalawa o higit pang mga tao ay kabilang sa kanila sa ilalim ng karapatan ng karaniwang pagmamay-ari. Ang karapatang ito ay may dalawang uri - magkasanib na pagmamay-ari, nang hindi tinutukoy ang mga bahagi ng bawat may-ari. At equity - kung saan ito ay ipinahayag bilang bahagi o porsyento.

Para sa pagkakasunud-sunod, dapat din nating banggitin ang ganitong uri ng pagmamay-ari bilang hiwalay. Ito ay, halimbawa, ang pabahay na pagmamay-ari ng isa sa mga mag-asawa bago ang kasal at, nang naaayon, ay nananatiling eksklusibo sa kanyang pag-aari. O, halimbawa, real estate na natanggap ng isa sa mga asawa bilang regalo, mana o iba pang walang bayad na mga transaksyon. Sa wakas, ang isang probisyon para sa ari-arian upang manatiling hiwalay na ari-arian ay maaaring isama sa prenuptial agreement. Ngunit sa ngayon, ang mga naturang dokumento ay mas kakaiba kaysa sa panuntunan. At, gaya ng babala ng Notary Chamber of St. Petersburg, hindi nirerehistro ng Rosreestr ang mga tuntunin ng mga kontrata ng kasal. Samakatuwid, kung ang isang dokumento ay nawala, ito ay magiging mahirap upang patunayan ang anumang bagay.

Gayunpaman, ayon kay Sergei Podlevskikh, Pangkalahatang Direktor ng AVENTIN-Center para sa Legal na Serbisyo LLC, kakaunti ang magkakasamang pag-aari ng mga apartment sa merkado ng pabahay ng St. Petersburg. Samakatuwid, pag-uusapan pa natin ang tungkol sa ibinahaging pagmamay-ari.

Kasabay nito, kailangan mong maunawaan ang mga kakaibang katangian ng naturang pagmamay-ari. Ibinigay ni Sergei Podlevskikh ang sumusunod na halimbawa. Dalawang may-ari ang nagmamay-ari ng dalawang palapag na bahay sa pantay na bahagi. At sinang-ayunan nila na ang isa ay nakatira sa unang palapag, ang isa sa pangalawa. Sabihin nating may sunog at nasusunog ang ikalawang palapag. Sa kasong ito, hindi lahat ng ari-arian ng pangalawang may-ari ay "nawala," ngunit kalahati ng bawat isa. At ang pangalawang may-ari ay nananatiling may hawak ng kalahati ng hindi pa nasusunog na unang palapag. Na lumalabag sa mga interes ng unang may-ari.

At ang naturang real estate ay maaari lamang ibenta kung ang lahat ng co-owner ay sumasang-ayon dito. Sa madaling salita, ang karaniwang karapatan ng pagmamay-ari ay hindi palaging maginhawa para sa mga kapwa may-ari.

Hakbang tungo sa kalayaan
Ngunit ang sitwasyon ay maaaring itama. Kung ang mga kapwa may-ari ay nagnanais na independiyenteng itapon ang kanilang bahagi, dapat silang makipag-ugnayan sa isang notaryo. At papatunayan niya ang kasunduan ng mga partido sa pagtukoy ng pamamaraan para sa paggamit at pagmamay-ari.

Ipaliwanag natin sa sumusunod na halimbawa. Tatlong may-ari ang nakatira sa isang tatlong silid na apartment. Sa kasong ito, tutukuyin ng kasunduan kung sino ang nagtatapon ng aling bahagi ng ari-arian, at, halimbawa, kung sino ang titira sa kung aling silid. Bukod dito, kung ang pamamaraan para sa paggamit ay natukoy, ang bawat isa sa mga kapwa may-ari ay may karapatang magrenta ng "kanilang" silid nang walang pahintulot ng iba pang mga may-ari.

At sa kaganapan ng isang dibisyon ng karaniwang ari-arian, ang bawat may-ari ay magagawang i-claim ang eksaktong "kanilang" bahagi ng pabahay.

Ang pagbebenta ng naturang bahagi ay isinasagawa ayon sa parehong mga patakaran tulad ng pagbebenta ng isang silid sa isang komunal na apartment. Ang pangalawa at pangatlong kapwa may-ari ay may karapatan sa unang pagtanggi.
Sa turn, ang bumibili ng bahagi ay kailangang tandaan na ang transaksyon ay magiging wasto lamang sa nakasulat na pahintulot ng lahat ng mga kapwa may-ari ng apartment.

Sa wakas, ang nuance na ito ay mahalaga din. Ang isang bahagi na ipinahayag sa mga pagbabahagi o mga porsyento ay nangangahulugan ng pagmamay-ari hindi lamang ng bahagi ng apartment, kundi pati na rin ng karaniwang pag-aari ng bahay. Ang mga bahagi ng lahat ng mga may-ari ay summed up, at ang bawat isa ay nagiging may-ari ng isang proporsyonal na bahagi ng karaniwang ari-arian.

Kalamangan ng mga kapitbahay
Tulad ng nabanggit sa itaas, kapwa sa isang "pamilya" na apartment at sa isang "komunal na apartment" ang mga kapwa may-ari ay may kagustuhang karapatan na bilhin ang silid (share) para sa pagbebenta. Ibig sabihin, ipaliwanag sa mga abogado ng Center for Real Estate Services, na obligado ang nagbebenta na ipaalam sa lahat ng co-owner ang kanyang intensyon na ibenta ang kanyang ari-arian. At sila, kung nais nila, ay maaaring bumili ng silid sa kanilang sarili sa mga tuntunin na iminungkahi ng nagbebenta.

Ang paunawa ay dapat maglaman ng nakasaad na presyo ng nagbebenta at iba pang mga tuntunin ng transaksyon. Kung ang nagbebenta ay may magandang relasyon sa mga kapitbahay at hindi sila nag-aplay para sa silid, maaari niyang kolektahin ang kanilang mga pagtanggi na bumili sa pamamagitan ng sulat. Ang abiso ay maaari ding ipadala sa pamamagitan ng telegrama. Ngunit, payo ng mga rieltor, mas mainam na ito ay isang rehistradong sulat na may pagkilala sa paghahatid at isang imbentaryo ng mga nilalaman. At ipinadala ng notaryo ang dokumentong ito.

Kung magsusulat ang nagbebenta ng isang presyo sa notice na ito at pagkatapos ay ibenta ang ari-arian "sa labas" sa mas mababang presyo, ang bawat isa sa mga kapwa may-ari ay magkakaroon ng karapatang iprotesta ang transaksyon sa korte sa loob ng tatlong buwan.

At kung hindi isang kapwa may-ari, ngunit marami, ang nagpapahayag ng pagnanais na bumili ng silid, pipiliin ng nagbebenta kung sino ang haharapin sa kanyang sariling paghuhusga. Ang pagbebenta ng "sa labas" ay posible lamang kung ang mga kasamang may-ari ng apartment ay tumanggi.

Hindi mo magagawang itago
Sa unang sulyap, pinapayagan ng mga naturang panuntunan ang mga kasamang may-ari na hindi gustong payagan ang pagbebenta ng isang silid sa isang tagalabas upang maiwasan ang transaksyon nang walang katapusan.

Ang unang trick ay upang itago mula sa notification. Hindi lihim na maraming mga kapwa may-ari ang nakatira sa ibang mga address sa mahabang panahon. Ngunit, tulad ng ipinaliwanag sa Notary Chamber of St. Petersburg, ang notaryo ay nagpapadala ng dalawang liham - sa lugar ng pagpaparehistro ng kapwa may-ari at sa lokasyon ng ari-arian na ibinebenta. Naghihintay siya ng isang buwan at isinasaalang-alang ang kawalan ng tugon bilang isang pagtanggi. At pagkatapos ay nag-isyu ito ng isang sertipiko na hindi ginamit ng kasamang may-ari ang kanyang karapatan sa pre-emption.

Ang pagganyak ay ang mga sumusunod: ang karapatan ng pagmamay-ari ay nagpapataw ng ilang mga obligasyon sa may-ari at hindi bababa sa isang beses sa isang buwan dapat siyang lumitaw sa address ng kanyang ari-arian at makilala ang papasok na mail.

Ang pangalawang trick ay ang tumugon sa abiso sa pamamagitan ng pagdedeklara na handa ka nang bilhin ang share na inilagay para sa pagbebenta. Pero wala pang pera. Samakatuwid, sabi nila, maghintay hanggang sa makaipon ako.

Ngunit ang diskarte na ito ay hindi maaaring ihinto ang pagbebenta. Tulad ng ipinaliwanag ni Sergei Podlevskikh, kahit na ang isa sa mga kapitbahay ay malinaw na interesado, ang nagbebenta ay hindi obligadong maghintay ng mas mahaba kaysa sa isang buwan.
Sa pamamagitan ng paraan, sa turn, ito ay mas mahusay para sa isang third-party na mamimili na huwag tanggapin ang salita ng nagbebenta na ang lahat ng mga kapwa may-ari ay naabisuhan, ngunit upang i-verify ito nang personal. Maaari mong malaman ang tunay na bilang ng mga kapwa may-ari sa pamamagitan ng paghiling ng extract mula sa Unified State Register mula sa Rosreestr.

Upang maging patas, dapat itong linawin na ang nagbebenta ng kuwarto ay maaaring karaniwang umiiwas sa obligasyon na mag-alok sa mga kapitbahay ng karapatan ng pre-emption. Ngunit sa kasong ito, lalabagin niya ang batas: tinatanggap ng nagbebenta ang pera sa isang sobre, at ililipat ang silid sa bumibili sa pamamagitan ng isang kasunduan sa regalo.

Natural, sa sitwasyong ito ang mga karapatan ng mga kapwa may-ari ay malalabag. Ngunit, gaya ng inamin ng mga kalahok sa merkado, ang mga kapwa may-ari ay kadalasang hindi makapagpapatunay ng anuman sa korte. Pagkatapos ng lahat, kahit na ang katotohanan na ang isang ad para sa pagbebenta ng isang silid ay nai-publish sa media ay hindi direktang katibayan ng pagbebenta. Mahinahong masasabi ng nagbebenta na sa una ay gusto niyang magbenta, at pagkatapos ay nagbago ang kanyang isip at "ibinigay ito sa isang mabuting tao."

Theoretically, ang alok ng isang bahagi sa isang pinagsamang pag-aari ng apartment ay interesado sa mga mamamayan na nagnanais na makakuha ng St. Petersburg registration (propiska). Pagkatapos ng lahat, ang may-ari ay may karapatan na magrehistro sa bahagi na binili niya, at ang laki ng bahagi ay hindi mahalaga. Bilang karagdagan, maiparehistro ng bagong may-ari ang kanyang mga anak na wala pang 14 taong gulang. Ngunit mayroon nang mga dalubhasang ahensya sa merkado na nagbebenta ng mga apartment "para sa pagpaparehistro" nang literal sa pamamagitan ng metro. At ang pagpipiliang ito para sa paglutas ng problema sa pagpaparehistro ay magiging mas mura.