Anong uri ng bahay ang maaaring itayo sa isang hardin. Mga tampok ng pagpaparehistro ng mga gusali sa isang dacha plot sa ilalim ng dacha amnesty. Posible bang makakuha ng pagpaparehistro?

Minsan ang mga tao ay walang sariling tahanan, at sila ay napipilitang manirahan sa isang bahay sa probinsya. Walang nagkansela ng obligasyong magparehistro. Alinsunod dito, ang tanong ay natural na lumitaw kung maaari itong mairehistro sa SNT. Direkta itong nakadepende sa katayuan ng partnership. Ang resolusyon noong Hunyo 30, 2011 ay humantong sa pag-apruba ng isang batas na nagbibigay ng karapatang magparehistro sa isang bahay ng bansa. Upang gawin ito, kailangan mong matupad ang ilang mga kinakailangan.

Kahulugan

Ang SNT ay isang unyon ng mga residente ng tag-init sa paghahardin. Ito ay isang non-profit na negosyo na nilikha upang suportahan ang mga tao sa paghahardin at landscaping.

Maaari kang maging miyembro ng partnership kung matutugunan ang ilang kundisyon:

• edad ng karamihan;
• pagbili ng lupa sa isang partnership.

Pinoprotektahan ng chairman, na namumuno sa organisasyon, ang interes ng mga kalahok sa iba't ibang awtoridad.

Ang bentahe ng partnership ay ang pagkakataong magtayo ng pabahay dito at magparehistro dito. Para lamang dito kailangan mong matugunan ang ilang mga kundisyon.

Mga kinakailangan sa lugar

Ayon sa bagong batas, maaari ka lamang magparehistro sa mga pakikipagsosyo na matatagpuan sa mga populated na lugar. Sa madaling salita, sa teritoryo ng mga lungsod, bayan o nayon. Ang mga espesyal na protektado o pang-industriya na mga plot ng lupa ay hindi maaaring isama dito. Ang pagpaparehistro ng mga mamamayan ay posible rin nang paisa-isa sa mga gusali ng tirahan na nilayon para sa pamumuhay.

Ang pagpaparehistro sa isang bahay sa isang summer cottage ay pinahihintulutan kung:

• mayroon itong tiyak na kategorya at uri ng pinahihintulutang konstruksyon;
• ang isang bahay sa bansa ay opisyal na kinikilala bilang isang gusali ng tirahan na angkop para sa tirahan;
• mayroong isang tiyak na address para sa gusali;
• ang lupa sa ilalim ng gusali ay nasa pag-aari ng aplikante.

Kapag ang lahat ng tinukoy na mga kinakailangan ay natugunan, ang awtoridad sa pagpaparehistro ay walang dahilan upang tanggihan ang pagpaparehistro ng isang tao. Kung nangyari ito, maaari mong hamunin ang desisyon sa korte.

Pagkilala sa lugar bilang angkop

Ang pangunahing kahirapan sa pagrehistro sa isang dacha ay nakasalalay sa opisyal na pagkilala sa gusali bilang angkop para sa pabahay sa buong taon. Ang Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation No. 47 ng Enero 28, 2006, ay nagsasaad na kinakailangang kilalanin ang pagiging angkop:

• Ang mga istrukturang nagdadala ng karga at nakapaloob sa gusali ay kapital at nasa mabuting kalagayan.
• Ang bahay ay itinayo upang matiyak ang ligtas na paggalaw sa loob ng balangkas nito.
• Dapat garantiyahan ng lugar ang normal na paggamit ng mga utility network.
• Pagkakaroon ng mga pangunahing sistema:
• electric lighting;
• mainit at malamig na supply ng tubig;
• pagpapatuyo;
• magandang bentilasyon;
• sistema ng pag-init;
• supply ng gas, kung mayroong malapit na pangunahing gas.

Kapag ang partnership ay walang mga sentral na sistema, at ang gusali ay hindi hihigit sa dalawang palapag, ang kawalan ng sewerage at supply ng tubig ay pinapayagan.

• Buong pagsunod sa mga pamantayan sa kaligtasan at sanitary.
• Pinoprotektahan ng pundasyon laban sa pagpasa ng ulan at tubig sa lupa sa living space.
• Ang taas ng silid, sahig at dingding ay dapat sumunod sa mga pamantayan ng lokasyon.
• Maayos at natural na naiilawan ang kusina at mga silid.
• Ang mga antas ng vibration, ingay at iba't ibang radiation ay sumusunod sa mga pamantayan sa kaligtasan.

Kapag hindi naabot ng isang living space ang mga pamantayang ito, hindi ito maituturing na matitirahan. Samakatuwid, imposibleng gawin nang hindi nagsasagawa ng naaangkop na pagsusuri.

Paano magrehistro sa SNT?

Una, kailangan mong ayusin ang pagsusuri sa konstruksiyon. Makakatulong ito na matukoy ang pagsunod ng bahay ng bansa sa mga pamantayang itinatag ng batas, pati na rin kung gaano ito angkop para sa tirahan. Ang pamamaraang ito ay isinasagawa ng mga espesyal na organisasyon ng konstruksiyon na may lisensya, para sa isang bayad.

Sa pagtatapos ng pagsusulit, ang aplikante ay bibigyan ng kaukulang sertipiko. Kung ang mga resulta ay hindi kasiya-siya, kailangan mong alisin ang mga natukoy na kakulangan at humiling ng muling pagsusuri.

Posibleng magrehistro sa isang bahay ng bansa sa teritoryo ng pakikipagsosyo sa parehong paraan tulad ng sa iba pang lugar ng tirahan. Para sa layuning ito, maaari mong gamitin ang alinman sa mga sumusunod na pamamaraan:

• Personal na aplikasyon sa FMS upang isagawa ang pamamaraan ng pagpaparehistro. Ang awtoridad na ito ay abala, kaya ang pagpaparehistro ay isinasagawa sa ilang mga araw, na inirerekomenda na linawin sa lokasyon ng dacha.
• Sa pamamagitan ng MFC. Sinusuri at tinatanggap ng espesyalista sa awtoridad ang kinakailangang pakete ng dokumentasyon mula sa aplikante at inililipat ito sa serbisyo ng paglilipat para sa pagpaparehistro. Matapos isagawa ang naaangkop na pagsusuri, ang mga dokumento ay ibabalik sa aplikante sa loob ng limang araw. Upang kunin ang mga ito, kailangan mong pumunta sa espesyalista sa MFC sa tinukoy na oras.
• Gamit ang portal ng mga serbisyo ng gobyerno. Nangangailangan ang site na ito ng paunang pagpaparehistro at pagkumpirma ng data. Ang aplikante ay tumatanggap ng sulat na may confirmation code, na dapat ipasok sa system. Samakatuwid, mas mahusay na gawin ito nang maaga. Kapag nagsusumite ng dokumentasyon sa pamamagitan ng portal na ito, makikipag-ugnayan ang isang empleyado ng serbisyo sa paglilipat sa aplikante sa loob ng tatlong araw at mag-iskedyul ng pagbisita. Dapat mong dalhin ang lahat ng orihinal na dokumentong ibinigay sa malayo. Kung ang mga papel ay iginuhit at nakolekta nang tama, ang isang marka ng pagpaparehistro ay agad na ilalagay sa pasaporte.

Mga kinakailangang dokumento at mga deadline ng pagpaparehistro

Kapag natugunan ang lahat ng kundisyon, magpapatuloy ang pagpaparehistro gaya ng dati. Para sa pagpaparehistro kailangan mong maghanda ng isang pakete ng dokumentasyon:

• Pasaporte ng aplikante.
• Isang dokumento na nagsisilbing batayan para sa paninirahan sa tinukoy na teritoryo. Ito ay isang pagbili o kasunduan sa regalo, isang sertipiko ng mana, atbp.
• Paglalapat ng isang tiyak na anyo. Makukuha mo ito mula sa serbisyo ng paglilipat o hanapin ito sa opisyal na website ng FMS. Karaniwan itong pinupunan sa lugar. Sa ilalim ng gabay ng isang espesyalista.
• Isang photocopy ng pagsusuri sa pagiging angkop ng pabahay.

Ang oras ng pagpoproseso para sa dokumentasyon ng serbisyo sa paglilipat ay depende sa workload. Inirerekomenda na suriin ang eksaktong bilang ng mga araw sa serbisyo ng paglilipat sa lugar ng aplikasyon. Maaaring maantala ang oras ng pagpaparehistro dahil sa mga posibleng problema sa dokumentasyon. Samakatuwid, inirerekumenda na maingat na suriin ang lahat ng mga papeles bago isumite ang pakete.

Ang katotohanan ng pagpaparehistro sa gusali ng dacha ng pakikipagtulungan ay nakumpirma ng kaukulang marka sa kard ng pagkakakilanlan.

Video: Paano magrehistro sa isang dacha?

Mga kalamangan at kahinaan

Ang pagpaparehistro sa isang bahay ng bansa sa teritoryo ng SNT ay may mga kalamangan at kahinaan nito.

Mga kalamangan:

• mababang presyo;
• magandang ekolohiya;
• maliliit na kagamitan;
• pagkakataong magsimula ng isang sambahayan.

Mga kapintasan:

• Ang pangangailangan para sa komunikasyon.
• Ang imprastraktura at mga kalsada ay hindi ibinibigay mula sa badyet ng gobyerno. Hindi nila kailangang gawin ito sa antas ng pambatasan. Dapat kang maging handa na ang ambulansya ay magtatagal ng napakatagal bago makarating sa destinasyon nito.

Siyempre, mas madali ang pagrehistro sa isang residential area sa lungsod. Kapag nagparehistro sa isang SNT summer cottage, maraming mga paghihirap ang lumitaw. Ang pangunahing isa ay nagsasagawa ng pagsusuri sa konstruksiyon. Ang isang country house ay dapat matugunan ang ilang mga kundisyon upang makapagrehistro doon.

Kung mayroon kang legal na batayan (desisyon ng korte) para sa pagpaparehistro sa isang country house, kailangan mong:

Video: kung paano magrehistro sa iyong dacha

Mga umiiral na nuances

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at LIBRE!

Bukod dito, ang pagkilala sa isang ari-arian bilang tirahan ay nangyayari lamang sa korte.

Kakailanganin mo:

Ang pangunahing kondisyon ay ang kawalan ng iba pang real estate sa ari-arian na angkop para sa permanenteng paninirahan.

Pagpaparehistro sa SNT

Ang "dacha amnesty" ay naging posible na magrehistro sa isang dacha sa kondisyon na ang ilang mga kinakailangan para sa isang gusali ng tirahan at lupain ay natutugunan.

pwede ba

Sa batayan na pinagtibay noong 2011, pinahihintulutan ang pagpaparehistro sa isang permanenteng lugar ng paninirahan o pansamantalang pananatili sa isang country house.

Ang sinumang nagnanais na magparehistro sa isang dacha ay dapat maghanda para sa mga sumusunod:

Mga kinakailangan

Kundisyon:

Mga Kalamangan at Kahinaan

Kasama sa mga pakinabang ang:

• mababang halaga ng naturang real estate;
• kapaligiran friendly na tirahan;
• mababang taripa para sa mga utility, buwis, atbp.;
• ang posibilidad ng pagpapatakbo ng isang pribadong sakahan (hardin, hardin ng gulay, pag-aanak ng mga hayop at manok).

Cons:

1. Ang pangangailangan para sa mga independiyenteng komunikasyon sa panahon ng pagtatayo ng isang bahay sa bansa.
2. Independiyenteng probisyon ng SNT na may kinakailangang imprastraktura at mga daanan.
3. Ang liblib mula sa mga mataong lugar ay humahantong sa katotohanan na ang mga opisyal ng ambulansya, mga opisyal ng pulisya, atbp. ay nag-aatubili na pumunta sa gayong mga pakikipagtulungan.

Paano makukuha

Maaari kang mag-aplay para sa pagpaparehistro sa SNT sa parehong paraan tulad ng sa ibang lugar ng tirahan.

Upang gawin ito, kailangan mong makipag-ugnay sa isa sa mga ahensya ng gobyerno na nagbibigay sa mga mamamayan ng Russian Federation ng mga serbisyo para sa pagpaparehistro at pagtanggal.

Gaya ng:

Anong mga dokumento ang kailangan

Upang makapagrehistro sa dacha kakailanganin mo:

• may-ari ng isang country house o garden house;
• mga pamagat na papel para sa at bagay;

Halimbawang aplikasyon

Ito ay isang karaniwang anyo. Ang pagpuno sa pamamagitan ng kamay o sa isang computer ay pinapayagan.

Ang mga nagmamay-ari ng dacha at garden plots ng lupa ay malamang na narinig na ang isang draft na Federal Law No. 66-FZ "Sa paghahardin, horticulture at dacha farming" ay inihahanda para sa pagsasaalang-alang ng State Duma ng Russian Federation, na dapat magkabisa sa 2018.
Bilang karagdagan sa mga bagong panuntunan para sa pakikipag-ugnayan ng isang non-profit na pakikipagsosyo sa paghahardin at dacha at mga miyembro nito, ipinapakita ng batas ang mga konsepto ng isang hardin at dacha land plot, pati na rin ang isang hardin at dacha house. Hindi nakalimutan ng mambabatas ang tungkol sa mga plots ng hardin, kung saan maaari lamang itayo ang mga auxiliary outbuildings.
Depende sa kung ang isang tao ay may-ari ng isang hardin o country house, ito ay depende sa kung siya ay makakapagrehistro dito o hindi.
Sa pamamagitan ng paraan, ayon sa "Sa Paghahardin, Pagsasaka ng Gulay at Pagsasaka ng Dacha," ang mga batas ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation ay maaaring magtatag ng maximum na laki ng mga hardin at mga bahay ng bansa, kabilang ang maximum na bilang ng mga palapag at ang kanilang pinakamataas na taas.

Sa isang plot ng hardin maaari kang magtayo:
1. Pansamantala o pantulong na mga istruktura na inilaan para sa pag-iimbak ng mga kagamitang pang-agrikultura at mga produktong pang-agrikultura na itinanim sa isang partikular na lupain.
2. Alinsunod sa Order ng Ministry of Economic Development ng Russia na may petsang Setyembre 1, 2014 No. 540 "Sa pag-apruba ng classifier ng mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga land plots," pinapayagan na maglagay ng isang hindi permanenteng gusali ng tirahan sa isang hardin na kapirasong lupa.

Sa isang dacha plot ng lupa maaari kang magtayo:
1. Isang gusaling tirahan na nilayon para sa libangan at pangmatagalan o permanenteng paninirahan, na hindi napapailalim sa paghahati sa mga apartment.
Ayon sa Order of the Ministry of Economic Development ng Russia na may petsang Setyembre 1, 2014 No. 540, ang isang gusali ng tirahan ng bansa ay maaaring itayo na may taas na hindi mas mataas kaysa sa tatlong palapag sa itaas ng lupa.
2. Paglalagay ng mga utility na gusali at istruktura

Sa isang plot ng hardin maaari kang magtayo:
1. Garden house - isang gusali na nilayon para sa libangan at panandaliang paninirahan. Hindi napapailalim sa paghahati sa mga apartment.
2. Outbuildings at istruktura.
Ang isang hardin na bahay ay maaaring ituring na angkop para sa permanenteng paninirahan.

Sa SP 53.13330.2011. Set ng mga panuntunan. Pagpaplano at pagpapaunlad ng mga teritoryo ng paghahardin (dacha) na mga asosasyon ng mga mamamayan, mga gusali at istruktura. Ang na-update na bersyon "(naaprubahan ng Order of the Ministry of Regional Development ng Russian Federation na may petsang Disyembre 30, 2010 N 849) ay nagpapakita ng konsepto ng isang gusali ng tirahan at isang gusali ng tirahan.
gusali ng tirahan- ito ay isang gusali na itinayo sa isang hardin o dacha plot ng lupa para sa pansamantalang paninirahan nang walang karapatan sa pagpaparehistro;
Iyon ay, ang isang gusali ay maaaring itayo sa isang plot ng hardin, na, sa pamamagitan ng kahulugan na ito, ay magiging isang gusali ng tirahan para sa pansamantalang paninirahan nang walang karapatang magrehistro dito.
gusali ng tirahan ay isang gusali na itinayo sa isang dacha plot ng lupa para sa pansamantala o permanenteng paninirahan na may karapatan sa pagpaparehistro.

Dahil dito, ang mga bahay na matatagpuan sa mga lupain ng dacha ay maaaring mairehistro bilang mga gusali ng tirahan nang walang anumang mga problema. Ang pagpaparehistro sa lugar ng paninirahan sa mga bahay ng bansa ay isinasagawa sa isang pangkalahatang batayan sa pamamagitan ng sangay ng Federal Migration Service ng Russia.
Ang isang hardin na bahay ay maaaring kilalanin bilang angkop para sa permanenteng paninirahan, pagkatapos kung saan ang tanong ng pagpaparehistro sa lugar ng paninirahan ay maaaring itaas.

Alamin natin kung posible bang magtayo ng bahay para sa permanenteng paninirahan sa lupa para sa paghahardin sa SNT. Bahagyang ang sagot sa tanong na ito ay ibinibigay sa mga dokumento para sa nakuha na balangkas. Kung naglalaman ito ng mga salitang "para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay" o "konstruksyon ng dacha", kung gayon walang mga problema ang inaasahan sa pagtatayo ng bahay at sa karagdagang pagpaparehistro nito. Sa lahat ng iba pang mga kaso, ang kabiguang sumunod sa batas ng lupa ay nangangako sa may-ari ng lupain ng maraming hindi kasiya-siyang kahihinatnan, kabilang ang pagkumpiska ng kanyang ari-arian.

Ang mga kapirasong lupa para sa mga mamamayan upang magsagawa ng mga aktibidad tulad ng paghahalaman ay inilalaan alinman mula sa mga lupang pang-agrikultura o mula sa mga lupain ng anumang pamayanan. Sa parehong mga kaso, ang nilalayon na layunin ng naturang mga teritoryo ay magiging pareho - ang pagtatanim ng mga hortikultural na pananim at pagtatayo ng mga outbuildings at iba pang mga gusali na makakatulong na makamit ang pangunahing layunin. Bukod dito, pinapayagan ang pagtatayo na isagawa nang walang pahintulot at pagguhit ng isang propesyonal na proyekto.

Ito ay nagkakahalaga ng pag-alala na ang batas ay walang malinaw na kahulugan at paghahati sa pagitan ng komersyal at tirahan na mga gusali. Sa teorya, ang may-ari ay malayang magtayo sa kanyang lupain kahit isang maliit na shed para sa pag-iimbak ng mga kagamitan, kahit isang mansyon na may mga haligi. Kinakailangan lamang, bago simulan ang pagtatayo, na kumunsulta sa mga arkitekto ng may-katuturang departamento o departamento ng lokal na administrasyon tungkol sa pinahihintulutang taas at sukat, pati na rin kung ano ang iba pang mga regulasyon sa gusali na umiiral para sa ibinigay na lugar.

Maaaring lumitaw ang mga problema sa yugto ng pagpaparehistro ng gusali o pagtatangka na magrehistro sa naturang bahay sa hinaharap. Ipinaliwanag ng Constitutional Court noong 2011 na maaaring gamitin ng mga mamamayan ang kanilang karapatan sa pabahay sa pamamagitan ng permanenteng pagpaparehistro sa isang bahay na itinayo sa isang hardin. Ngunit para dito, dalawang kondisyon ang dapat matugunan:

• ang bahay ay dapat na opisyal na may katayuan ng isang gusali ng tirahan, iyon ay, angkop para sa buong taon na paggamit;
• ang may-ari ng isang plot sa SNT ay hindi dapat magkaroon ng anumang ibang residential real estate kung saan siya maaaring magparehistro.

Ang pagtatayo ng isang hardin na bahay na may kasunod na pagkilala bilang tirahan at pagpaparehistro sa katayuang ito ay posible kapwa kung ang site ay inuri bilang lupang sakahan at kung ito ay matatagpuan sa lupang paninirahan. Ngunit sa loob ng isang mataong lugar ay posible na agad na gawing legal ang naturang konstruksiyon. Ngunit upang gawin ito, kakailanganin mo munang malaman kung saang zone matatagpuan ang site.

Ang katotohanan ay ayon sa mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod, ang bawat lokalidad ay nahahati sa tirahan, negosyo, pang-industriya at iba pang mga zone. Kung ang SNT ay matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng isang residential zone, hindi mo kailangang malaman kung posible na magtayo ng isang bahay, ngunit agad na mag-aplay sa lokal na administrasyon upang baguhin ang layunin ng lupain. Tumatagal ng humigit-kumulang isang buwan hanggang isang buwan at kalahati upang suriin ang aplikasyon at suriin ito. Ngunit kung positibo ang desisyon, maaari kang agad na kumuha ng permit sa gusali at pagkatapos ay mahinahon na irehistro ang bahay at magparehistro dito.

Gayunpaman, posible lamang ito kung saan ang bawat plot ng paghahardin ay isang independiyenteng bagay, nakarehistro at indibidwal na pagmamay-ari. Kadalasan, magkasamang nagmamay-ari ng lupa ang SNT, bawat kalahok ay nagmamay-ari ng isang tiyak na bahagi. Sa kasong ito, kinakailangan munang kumuha ng impormasyon tungkol sa mga pamantayang tinatanggap sa paghahalaman na ito. Ang nasabing impormasyon ay nakapaloob sa mga dokumento ng bumubuo.

Kung ang may-ari ng site ay hindi pa nagsisimula sa pagtatayo, makatuwirang magtanong kung mayroong plano sa pagpapaunlad na inaprubahan ng mga lokal na awtoridad. Kasama sa dokumentong ito ang pinahihintulutang taas ng mga gusali, at sa ilang mga kaso ay nagpapahiwatig kung ano ang dapat gawin ng mga ito. Ang pagsunod sa mga pamantayang ito ay sapilitan para sa lahat. Ang paglihis sa plano ay ituturing na paglabag sa mga patakaran ng partnership o kooperatiba.

Ang pangkalahatang tuntunin para sa lupang inilaan para sa paghahardin ay ang lahat ng mga gusali, sementadong lugar at mga landas sa site ay hindi dapat sumakop ng higit sa isang-kapat ng lugar. Ang layunin ay dapat igalang. Kaya, ang laki ng bahay na maaaring itayo nang direkta ay depende sa lugar ng balangkas.

Kapag nagtatayo ng isang bahay, kinakailangan na sumunod sa mga kinakailangan ng SNiP, na nagpapataw ng pinakamababang distansya sa mga kalapit na lugar:

• 3 m mula sa isang gusali ng tirahan;
• 4 m mula sa mga kulungan, mga bahay ng manok, mga kuwadra at iba pang lugar para sa pag-aalaga ng mga hayop;
• 1 m mula sa mga auxiliary na gusali.

Mahalaga! Bilang karagdagan sa mga pangkalahatang pamantayang ito para sa buong teritoryo ng bansa, ang SNT mismo ay maaaring may sariling mga patakaran. Maaari nilang taasan ang ibinigay na mga distansya o pinapayagan ang ilang mga paglihis mula sa SNiP pababa. Hindi inirerekumenda na magtayo ng isang bahay na nagpapaikli ng distansya mula sa isang gusali ng tirahan hanggang sa mga gusali tulad ng mga lugar ng hayop, isang balon, isang cesspool o isang paliguan.

Kung nilabag ang mga alituntuning ito, ang mga kapitbahay ay may karapatang magpakita ng patas na pag-angkin sa may-ari ng plot. Upang malutas ang tunggalian, obligado siyang alisin ang sanhi nito. Kung ang lumalabag ay ayaw sumunod sa naturang kinakailangan, ang hindi pagkakaunawaan ay malulutas sa korte. Maaaring obligahin niya ang may-ari na ilipat o gibain ang isang gusali na nakakagambala sa mga kapitbahay.

Bago magtayo ng isang gusali ng tirahan sa SNT, ito ay nagkakahalaga ng paglilinaw kung ito ay maaari o hindi maaaring gawin nang maaga, bago simulan ang trabaho. Sa karamihan ng mga kaso, para sa naturang pagtatayo ay mas madaling ilipat ang lupa sa ibang kategorya. Ngunit may mga sitwasyon kung kailan mas kumikita ang unang magtayo ng isang hardin na bahay, at pagkatapos ay irehistro ito bilang isang tirahan. Ngunit sa anumang kaso, ang konstruksiyon ay dapat na maayos na pormal.

Ang isang hindi awtorisado, iyon ay, hindi rehistradong gusali, sa karamihan ng mga kaso ay napapailalim sa demolisyon, at sa kapinsalaan ng may-ari. Ang hukuman ay gumagawa ng desisyon tungkol dito kung may mga mabigat na dahilan:

• ang site ay hindi pag-aari ng may-ari ng bahay;
• ang mga karapatan ng mga kapitbahay ay nilabag (halimbawa, upang makatanggap ng kinakailangang halaga ng natural na liwanag);
• Sa panahon ng pagtatayo, ang mga paglabag ay ginawa na ginagawang mapanganib ang bahay para sa buhay ng ibang tao o sa kapaligiran.

Sa isang mas maluwag na bersyon, maaaring kailanganin ng may-ari na ilipat ang ilan sa mga gusali o bawasan ang laki ng mga ito. Samakatuwid, ito ay mas kumikita upang malaman kung ano ang maaari mong itayo at makakuha din ng pahintulot nang maaga. Ang hindi makatwirang pagtanggi ay palaging maaaring iapela.

Ang mga may-ari ng mga bahay na itinayo sa mga plots sa mga hardin o holiday village bago pa man ang pagpapakilala ng mga bagong kinakailangan ay may pagkakataon na gawing legal ang kanilang mga gusali sa isang pinasimpleng paraan, iyon ay, nang hindi muna kumuha ng permit sa gusali at pagkatapos ay nag-imbita ng isang komisyon upang ilagay ang bahay sa operasyon . Ang mga pagbabago sa batas na nagpapahintulot na mangyari ito ay tinatawag na dacha amnesty. Ang bisa nito ay ilang beses na pinalawig; ang pagtatapos ng programa ay ipinagpaliban na sa katapusan ng 2020.

Ito ay talagang simple upang magrehistro ng isang permanenteng bahay kung ito ay itinayo sa mga indibidwal na lupa ng pagtatayo ng pabahay. O isang gusaling inilaan para sa pana-panahong paninirahan, kung ito ay matatagpuan sa isang non-profit na pakikipagsosyo sa paghahardin. Medyo magiging mas mahirap magrehistro ng bahay sa lupang hindi nilayon para sa pagpapaunlad ng tirahan sa ilalim ng amnestiya.

Sa lahat ng mga kaso, kailangan mo munang makakuha ng pagmamay-ari ng plot ng lupa kung saan matatagpuan ang bahay. Ito ay kinakailangan para sa mga hardin kung saan inilalaan ang mga plot bago pa man magkabisa ang Land Code. Ang pagsusuri ng lupa ay kinakailangan muna, dahil ang mga hangganan ng mga plot ay maaaring hindi maayos sa anumang paraan.

At pagkatapos na maipasa ang lupa sa pribadong pagmamay-ari nang walang bayad, maaari kang magsimulang magrehistro ng bahay dito. Tulad ng nabanggit na, walang magiging problema sa pana-panahong pagtatayo. Kung kailangan mong magrehistro ng isang bahay bilang tirahan, halimbawa, para sa layunin ng pagrehistro dito, kakailanganin mo ang resulta ng pagkilala nito bilang tulad ng isang espesyal na komisyon.

Kung ang bahay ay nakakatugon sa mga kinakailangang kinakailangan, iyon ay, mayroon itong pag-init, suplay ng kuryente at tubig, at iba pang mga kinakailangang komunikasyon ay inilatag, kung gayon hindi ito magdulot ng anumang partikular na paghihirap.

Pansin! Dahil sa kamakailang mga pagbabago sa batas, ang legal na impormasyon sa artikulong ito ay maaaring luma na!

Maaaring payuhan ka ng aming abogado nang walang bayad - isulat ang iyong tanong sa form sa ibaba:

Ngayon maraming mga tao ang nangangarap na manirahan sa kanilang sariling bahay sa bansa. Gayunpaman, upang makamit ang gayong pangarap kailangan mong magtrabaho nang husto. Kinakailangan na maghanda ng iba't ibang dokumentasyon, bumili ng mga materyales, maghanap ng mga tagabuo, at pumili ng isang lokasyon. Hindi ka maaaring magtayo ng mga gusali sa anumang lugar na gusto mo. Tatalakayin natin nang detalyado sa ibaba kung anong mga lupain ang maaari mong pagawaan ng bahay sa kasalukuyang taong 2019 (kahit walang pahintulot!).

Sa anong mga lupain pinapayagan ang pagtatayo?

Ang lahat ng yamang lupa sa loob ng bansa ay may iba't ibang layunin at espesyal na regulasyong pambatasan. Ang batas sa lupa ay nagbibigay para sa kanilang paghahati sa ilang mga kategorya (Artikulo 7 ng Land Code ng Russian Federation).

Ang mga artikulo ng Land Code ay nagbibigay ng kumpletong listahan at paglalarawan ng mga ito:

• mga lupang pang-agrikultura;
• mga lupain ng mga populated na lugar;
• lupain ng depensa, industriya at iba pang espesyal na kahalagahan;
• mga lupain ng mga espesyal na protektadong bagay at teritoryo;
• mga lupain ng pondo ng kagubatan;
• mga lupain ng pondo ng tubig;
• reserbang lupain.

Ang bawat isa sa mga kategoryang ito ay may espesyal na katayuan, mga panuntunan at mga paghihigpit para sa paggamit. Hindi mo maaaring baguhin ang layunin ng lupa o mga uri ng pinahihintulutang paggamit sa kalooban. Ayon sa kasalukuyang mga batas, tinutukoy na ang pagpapaunlad ay pinapayagan sa unang dalawang uri ng lupa. Kasabay nito, ang katayuan ng mga gusaling pinahihintulutan para sa pagtatayo sa mga ito ay nag-iiba.

Ano at saan maaaring itayo

Mga gusali ng tirahan na may kakayahang magrehistro sa kanila nang walang anumang mga problema, sila ay matatagpuan lamang sa mga plots ng settlement land. Ang mga ito ay pinapayagang gamitin para sa indibidwal na konstruksyon (indibidwal na konstruksyon ng pabahay) at personal na subsidiary plots (LPH). Sa mga lupang pang-agrikultura, mas kumplikado ang mga bagay. Kapag ang lupa para sa mga pribadong kabahayan ay matatagpuan sa labas ng pamayanan, ito ay itinuturing na isang field settlement at hindi maaaring itayo ang konstruksiyon dito.

Hindi rin pinapayagan na magtayo ng permanenteng bahay o iba pang katulad na gusali sa mga lupaing inilaan para sa paghahalaman ng gulay.
Sa mga lupaing natanggap para sa mga sakahan ng magsasaka (mga sakahan ng magsasaka), posibleng magtayo ng iba't ibang uri ng mga gusali, gusali at istruktura na kinakailangan para sa pagsasagawa ng aktibidad na ito.
Sa isang plot ng hardin maaari kang magtayo ng mga bahay nang hindi nagrerehistro (tingnan ang mga detalye sa ibaba), pati na rin ang mga gusali ng isang pang-ekonomiyang (pantulong) na kalikasan.

Ito ay nananatiling malaman kung ano ang maaaring itayo sa isang cottage ng tag-init.

Hindi ipinagbabawal ng mambabatas ang pagtatayo ng bahay sa isang summer cottage. Maaari itong itayo bilang tirahan o walang kakayahang irehistro ang iyong tirahan.

Bilang karagdagan, ang iba't ibang mga pantulong na pasilidad para sa maliliit na pagsasaka ay pinahihintulutan para sa pagtatayo.

Ang sagot sa pagpindot sa tanong kung posible bang magtayo ng bahay sa isang plot ng hardin ay natagpuan na. Ngayon ay kailangan mong malaman kung anong mga nuances ang kailangang isaalang-alang para dito. Ang lupa para sa paghahalaman ay inilalaan sa mga tao para sa libangan at pagtatanim ng iba't ibang mga halamang pang-agrikultura.

Ang mga probisyon ng batas ("Sa paghahardin, paghahardin ng gulay at dacha non-profit na asosasyon ng mga mamamayan" na may petsang Abril 15, 1998) ay nagpapahintulot sa pagtatayo ng isang gusali ng tirahan sa isang plot ng hardin.

Magagawa ito sa anumang anyo ng mismong asosasyon (SNT, SNP o SPK). Parehong sa horticultural non-profit partnerships (SNT), at sa horticultural cooperatives (SPK) at partnerships (SNP), hindi lamang pang-ekonomiya kundi pati na rin ang mga gusaling tirahan ay maaaring isagawa para sa paghahalaman. Ayon sa batas, imposibleng magrehistro (magparehistro ng paninirahan) sa naturang mga gusali. Gayunpaman, kamakailan lamang, salamat sa posisyon ng Constitutional Court ng Russian Federation, maaari itong gawin sa pamamagitan ng isang apela sa korte.

Sa paghahalaman, ang isang bahay ay maaaring ituring na isang permanenteng lugar ng paninirahan kasama ang lahat ng mga kasunod na kahihinatnan.

Mga pamantayan para sa pagtatayo ng mga bahay

Ang pagtatayo ng isang bahay sa isang pakikipagsosyo sa hardin, isa pang asosasyon o sa mga cottage ng tag-init ay dapat matugunan ang ilang mga kinakailangan. Una, kailangan mong isaalang-alang ang mga patakaran na pinagtibay sa asosasyong ito ng hardin (dacha). Pangalawa, kailangan mong sumunod sa lahat ng pamantayan at kinakailangan sa kaligtasan ng sunog.

Depende sa mga materyales ng mga gusali, ang mga pinapayagang distansya sa pagitan ng mga ito ay maaaring mag-iba. Halimbawa, sa pagitan ng mga bahay na bato at bloke ay dapat na hindi bababa sa anim na metro. Kung ang parehong mga gusali ay gawa sa kahoy, pagkatapos ay higit sa labinlimang metro, para sa mga nakakatawang gusali - hindi bababa sa sampu. Mayroon ding mga kinakailangan para sa density ng gusali ng mga plots - hindi hihigit sa tatlumpung porsyento.

Mahalagang sumunod sa mga kinakailangan para sa mga distansya sa pagitan ng mga gusali mismo. Ito ay tinutukoy batay sa uri ng gusali, at umaabot mula walo hanggang labindalawang metro. Ang isang distansya na hindi bababa sa tatlong metro ay dapat mapanatili mula sa mga bahay hanggang sa mga hangganan ng mga katabing plot. Depende sa layunin ng bahay (bahay sa bansa o tirahan), iba't ibang mga kinakailangan at pamantayan sa pagtatayo ang nalalapat. Ang mga gusali ng tirahan ay dapat may mga komunikasyon at mga silid na may partikular na laki. Mahalaga rin ang taas ng mga kisame (para sa mga dacha - 2.2 m, para sa mga gusali ng tirahan -2.5 m).

Magbasa nang higit pa tungkol dito sa isa pang artikulo.

Kailangan ko bang kumuha ng mga permit?

Ang isang malaking bentahe ng pagtatayo sa mga lupain ng dacha at hardin ay hindi na kailangang kumuha ng pahintulot na magtayo ng bahay sa SNT, isang dacha plot.

Lubos nitong pinapasimple ang buhay ng mga may-ari ng bahay kapag pinapatakbo sila at nirerehistro sila sa rehistro ng real estate. Gayunpaman, sa kasamaang-palad, ang pamamaraang ito ay may bisa lamang hanggang Marso 1, 2020. Pagkatapos ng petsang ito, hindi ilalapat ang tinatawag na "dacha amnesty".

Hanggang sa oras na ito, ang isang construction permit sa SNT (SPK, SNP, at dachas) para sa paglalagay ng mga proyekto sa pagtatayo sa operasyon, ang kanilang pagpaparehistro ay hindi kinakailangan.

Ano ang mga kahihinatnan ng hindi pagsunod sa mga itinakdang pamantayan?

Sa mga lupaing ibinigay para sa mga mamamayan upang magsagawa ng paghahardin, paghahalaman, at pagsasaka sa cottage sa tag-init, ang lahat ng mga kinakailangan ng kagubatan, lupa, pagpaplano ng bayan at iba pang mga espesyal na batas ay dapat sundin. Para sa kanilang paglabag, isang uri ng pananagutan na itinatag ng mambabatas ang ibinigay. Kaya, kung ang mga panuntunan sa kaligtasan ng sunog ay nilabag, ang hardinero ay kailangang magbayad ng multa (Artikulo 20.4 ng Code of Administrative Offenses ng Russian Federation).

Kung ang isang istraktura ay itinayo sa isang site na hindi angkop para sa mga naturang layunin alinsunod sa batas, o may mga paglabag sa ipinag-uutos na mga pamantayan at panuntunan sa pagtatayo, kung gayon ito ay itinuturing na hindi awtorisado.

Ang paggamit ng mga hindi awtorisadong gusali ay hindi pinapayagan;