Paano gumawa ng isang kasunduan sa pag-upa ng silid sa landlady. Kasunduan sa pag-upa para sa isang silid sa isang dormitoryo o communal apartment. Anong mga nuances ang dapat isaalang-alang

Maaari naming ligtas na sabihin na ang kasunduan sa pag-upa ng silid ay talagang – ngayon kaya mo nang wala dagdag effort. Kaya, palaging may pagkakataon na pag-aralan ang disenyo ng naturang dokumento nang detalyado, sa gayon ay inihahanda ito nang madali at simple.

Naturally, tungkol sa pagpili ng anyo ng kontrata, kabilang dito ang ilang mga kadahilanan, ang uri ng karapatan sa living space.

Halimbawa ng isang karaniwang kasunduan sa pagrenta ng kwarto sa pagitan ng mga indibidwal 2018

Kapag nagsisimulang gumuhit ng isang kasunduan, dapat tandaan na dapat itong isama ang mga mahahalagang kadahilanan tulad ng, halimbawa, ang termino ng pag-upa, ang halaga ng upa, detalyadong paglalarawan lugar, iba pang mga detalye. Sa anumang kaso, subukang maingat na pag-aralan ang isyung ito, isinasaalang-alang ang mga pinakakaraniwang sitwasyon na kung minsan ay nakakaharap ng mga kalahok sa transaksyon sa pagsasanay.

Naturally, ang dokumentong natapos ay dapat magsama ng mahahalagang punto tulad ng:

• paksa ng kontrata;
• panahon ng bisa nito;
• mga karapatan at obligasyon;
• impormasyon tungkol sa mga partido, ang kanilang mga lagda.

Kasunduan sa pag-upa para sa isang silid sa isang komunal na apartment

Upang gumuhit ng isang dokumento nang walang mga hindi kinakailangang komplikasyon, kailangan mo detalyadong pag-aaral yaong mga aspetong kasama dito :

1. Sa pangkalahatan, ang pamamaraang ito ay madalas na inihambing sa pamamaraan para sa pag-subleting ng isang silid, dahil magkapareho sila;
2. Tulad ng para sa privatized room, na matatagpuan sa komunal na apartment, pagkatapos ay kailangan mong isaalang-alang ang katotohanan na maaari itong ibigay nang may partikular na kadalian sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa.

Kung plano mong magrenta ng isang silid, kakailanganin mong isulat ang lahat sa isang hiwalay na talata. mga kinakailangang kondisyon na nauugnay sa paggamit ng mga lugar.

Mangyaring tandaan na sa sandaling ang kontrata ay aktwal na iginuhit, dapat kang palaging magabayan ng mga probisyon ng Kabanata 34-35 ng Civil Code ng Russian Federation, dahil ito ang pinakamahalagang sandali. Pinapayuhan ng mga eksperto na humingi ng tulong sa iyong mga kapitbahay, pagkatapos ay magagawa mong lutasin ang isyu na may kaugnayan sa employer.

Pagkatapos ng lahat, ang posibilidad ng isang salungatan ay makabuluhang nabawasan, habang legal na hindi sila nakikibahagi sa transaksyon sa lahat. Mangyaring tandaan na madalas sa pagsasanay ang mga partido sa naturang transaksyon ay nakakaranas ng ilang mga paghihirap, ang lahat ng ito ay nangyayari bilang isang resulta ng katotohanan na ang mga mahahalagang sugnay ng kontrata ay hindi sinusunod.

Iyon ang dahilan kung bakit dapat mong seryosohin ang sandaling ito, na sinusunod ang mga kondisyon na isasama sa kontrata. Pagkatapos ng lahat, pagkatapos lamang ay posible na tapusin ang isang kasunduan sa pagrenta ng silid sa pagitan ng mga indibidwal sa tamang paraan, ayon sa hinihiling ng kasunduan.

Kasunduan sa pag-upa ng silid ng dorm

Bilang isang patakaran, tungkol sa naturang lugar ng pamumuhay, higit sa lahat ang mga mamamayan na naglilingkod o sumasailalim sa pagsasanay ay tinatanggap dito. Tulad ng para sa pagkakaloob ng pabahay, dapat itong maunawaan na ang lahat ng ito ay isinasagawa ng eksklusibo sa pamamagitan ng isang kasunduan sa pag-upa.

Ang may-ari ng silid ay ang estado, ang munisipyo, maaari rin itong maging isang legal na entity, katulad ng isang employer, departamento, atbp. Mahalagang idagdag na ang mga privatized na silid ay dapat ding isama dito, tandaan ito.

Walang kumplikado sa istraktura ng isang kasunduan sa pag-upa ng silid, at kung pag-aaralan mo itong mabuti, mauunawaan mo na ito ay kapareho ng istraktura ng isang kasunduan sa pag-upa ng apartment. Dapat isama sa dokumento ang mga mahahalagang punto gaya ng paksa, upa, termino, kundisyon ng pagbabago, atbp.

Ito ay ipinag-uutos na ipahiwatig na isang silid lamang ang para sa upa, ngunit hindi ang apartment sa kabuuan ay dapat ding ipahiwatig. Karaniwang kinabibilangan ito ng lokasyon, numero, at iba pang mahalagang data.

Ang lahat na natitira upang gawin para sa mga partido na nagnanais na gumuhit ng naturang kasunduan ay ang pamilyar sa kanilang mga sarili nang detalyado sa mga sugnay nito. Kung may pag-aalinlangan, ipinapayong humingi ng tulong sa mga abugado na sila ay magpapayo at tutulungan kang maiwasan ang paggawa ng mga karaniwang pagkakamali na madalas na nakatagpo sa pagsasanay.

mga silid Gr. , pasaporte: serye, Hindi., inisyu, na naninirahan sa address: , pagkatapos nito ay tinutukoy bilang “ Nagpapaupa", sa isang banda, at gr. , pasaporte: serye, Hindi., inisyu, na naninirahan sa address: , pagkatapos nito ay tinutukoy bilang “ Nangungupahan", sa kabilang banda, pagkatapos ay tinukoy bilang "Mga Partido", ay pumasok sa kasunduang ito, pagkatapos ay " Kasunduan”, tungkol sa mga sumusunod:

1. PAKSA NG KASUNDUAN

1.1. Ang Lessor ay nagbibigay ng upa, at ang Nangungupahan ay umuupa ng isang silid na m2, sa silid apartment, matatagpuan sa: .

2. OBLIGASYON NG NAGPAPAGPABUBAY

2.1. Ang Lessor ay nagsasagawa:

• ibigay ang Kwarto sa Nangungupahan mula sa "" 2016;
• magsagawa ng pagpapanatili ng apartment at kagamitan;
• bayaran ang lahat mga pampublikong kagamitan sa panahon ng pagrenta, maliban sa mga hindi lokal na koneksyon sa telepono at iba pang mga serbisyong hindi kasama sa buwanang pagbabayad ng subscription ng GTS.

3. OBLIGASYON NG UMUUPA

3.1. Ang nangungupahan ay nagsasagawa:

• napapanahong pagbabayad ng mga bayarin para sa mga hindi lokal na koneksyon sa telepono at iba pang mga serbisyong hindi kasama sa buwanang pagbabayad ng subscription sa GTS;
• gamitin ang silid para sa iyong sariling tirahan, hindi para sa subletting o bilang isang opisina;
• pasanin ang buong pananagutan sa pananalapi para sa pinsala sa apartment, muwebles at kagamitan, pati na rin ang mga katabing lugar, sanhi ng kasalanan o kapabayaan ng Nangungupahan;
• Ang nangungupahan ay hindi mananagot para sa natural na pagbaba ng halaga ng apartment at kagamitan;
• magkaroon ng mga alagang hayop sa apartment lamang na may nakasulat na pahintulot mula sa Nagpapaupa, at ang Nangungupahan ang buong responsibilidad para sa pinsalang dulot ng kanyang (kanyang) mga alagang hayop sa apartment;
• Pananagutan ng nangungupahan ang buong pananagutan para sa pinsalang dulot ng apartment dahil sa kasalanan o kapabayaan ng kanyang mga bisita o miyembro ng pamilya;
• igalang ang kapayapaan ng iyong mga kapitbahay sa gabi.

4. MUTUAL GUARANTEES

4.1. Ang nagpapaupa ay ginagarantiyahan na ang apartment ay pagmamay-ari niya sa pamamagitan ng karapatan, ang lahat ng kinakailangang pahintulot mula sa mga kapwa may-ari, kung mayroon man, ay natanggap at ang mga kondisyon para sa pag-upa ng Kwarto ay napagkasunduan sa kanila.

4.2. Ginagarantiyahan ng nagpapaupa na ang apartment ay hindi naaresto, hindi nakasangla at hindi paksa ng anumang mga paghahabol mula sa mga ikatlong partido.

4.3. Ginagarantiyahan ng nangungupahan na magbayad ng upa at iba pang mga pagbabayad na itinakda ng kasunduang ito sa oras at walang pagkaantala.

5. MGA TERMINO SA PAGBAYAD

5.1. Ang buwanang upa ay nakatakda sa rubles.

5.2. Ang mga pagbabayad ay gagawin nang maaga nang hindi lalampas sa mga araw mula sa simula ng bayad na panahon.

5.3. Ang huli na pagbabayad ng isa o higit pang mga araw ay itinuturing na hindi pagsunod sa mga tuntunin ng kasunduang ito, na nagbibigay sa Lessor ng karapatang wakasan ito nang unilaterally.

5.4. Ang unang pagbabayad, sa halaga ng mga rubles, ay ginawa sa oras ng pagpirma sa kasunduang ito, at ito ay isang paunang bayad para sa unang bayad na panahon at.

5.5. May bayad ang kuryente.

6. TERMINO NG PAG-UPA

6.1. Ang panahon ng pag-upa ay itinakda mula "" 2016 hanggang "" 2016.

6.2. Ang mga tuntunin ng kasunduan ay maaaring mabago at ang panahon ng pagrenta ay maaaring pahabain alinsunod sa nakasulat na pahintulot ng parehong partido.

7. PAGWAWAKAS NG KASUNDUAN

7.1. Ang kasunduan ay maaaring wakasan ng isa sa mga partido kung ang kabilang partido ay hindi sumunod sa mga tuntunin ng kasunduang ito.

7.2. Inilalaan ng Nangungupahan/Nagpapaupa ang karapatan, unilaterally, na wakasan ang kasunduan sa pamamagitan ng pag-abiso sa kabilang partido sa pamamagitan ng pagsulat araw bago ang petsa ng pagwawakas ng kasunduan.

7.3. Sa kaso ng maagang pagwawakas ng Kasunduan sa inisyatiba ng Lessor, ang Lessor ay nagsasagawa ng:

• abisuhan ang Nangungupahan sa pamamagitan ng sulat isang buwan bago ang petsa ng pagwawakas ng Kasunduan;
• ibalik sa Nangungupahan ang bayad para sa binayaran ngunit hindi nabuhay na panahon ng pag-upa;
• ibalik sa Nangungupahan ang mga gastos sa pag-upa ng isa pang apartment.

8. IBA

8.1. Ang lahat ng hindi pagkakasundo na nagmumula sa panahon ng pagpapatupad ng kasunduang ito ay dapat malutas alinsunod sa kasalukuyang batas ng Russia.

8.2. Ang kasunduang ito ay ginawa sa dalawang kopya, bawat isa ay may pareho legal na puwersa: ang isa ay sa Nangungupahan, ang isa naman ay sa Lessor.

8.3. Ang kasunduan ay magkakabisa mula sa sandali ng pagpirma.

9. MGA LAGDA NG MGA PARTIDO

Lessor ________________

Nangungupahan ________________

Bumalik sa

Sa kasamaang palad, ang merkado ng real estate ay puno ng mga scammer na masaya na samantalahin ang kakulangan ng legal na kaalaman ng mga user. Upang mas maunawaan ang pagiging kritikal ng sitwasyon, isaalang-alang tipikal na halimbawa, kapag ang isang kasunduan sa pag-upa ng dorm room ay isang bitag para sa mga hindi nag-iingat na nangungupahan.

Kung ipinapalagay namin na kailangan mong agad na manirahan sa isang metropolis, kung gayon hindi madaling makita ang problema sa unang sulyap: maraming mga promising advertisement, abot-kayang presyo, maginhawang lokasyon.

Gayunpaman, posible na sa likod ng lahat ng ito ay may isang malupit na pamamaraan ng panlilinlang:

1. Ang isang awtorisadong tao mula sa isang "malilim" na kumpanya ay nagpapakilala sa kanyang sarili bilang isang tagapamagitan at nangakong mag-check in sa isang hostel para sa isang komisyon (isang opsyon ay inilarawan na hindi maaaring tanggihan ng kliyente).

2. Ang interesadong gumagamit ay pumasok sa isang kasunduan sa naturang tagapamagitan at babayaran ang napagkasunduang presyo. kabayaran sa pera.

3. Ang isang kinatawan ng kumpanya, sa ilalim ng isang wastong dahilan, ay nagpapaalam tungkol sa imposibilidad ng pag-check sa napagkasunduang silid at nag-aalok bilang kapalit ng marami pang iba, ganap na hindi kumikita at walang kaugnayang mga alok.

4. Ang nangungupahan ay naiwan na walang tirahan at pera.

Ang kakaiba ng naturang mga transaksyon ay ang mga ito ay tama sa batas, dahil sa ilalim ng iba't ibang mga pormulasyon ay hindi nila itinalaga sa kumpanya ang obligasyon na ibigay ang ipinangakong silid para magamit (bilang panuntunan, ang mga naturang kasunduan ay nilagdaan para sa probisyon mga serbisyo ng impormasyon).

Lumalabas na bago mag-download ng isang kasunduan sa pag-upa ng dorm room, kailangan mong malaman legal na katayuan ang ganitong uri ng pabahay, pati na rin ang pagtatatag kung sino ang nagmamay-ari nito at sa anong batayan ang kooperasyon ay nagaganap. Isaalang-alang natin ang mga puntong ito nang mas detalyado, dahil ang kaligtasan ng sinumang nangungupahan ay nakasalalay sa kanila.

Ang dormitoryo ay isang pasilidad ng pabahay na ginagamit bilang pansamantalang tirahan ng mga empleyado, estudyante o manggagawa. Ang mga taong ito ay pinahihintulutang gamitin ang mga lugar na itinalaga sa kanila sa panahon ng occupancy, sa kondisyon na sa napili lokalidad wala silang sariling real estate.

Mayroong ilang mga legal na paghihigpit na nalalapat sa mga dormitoryo:

Ang mga legal na entidad at awtoridad kung saan inilipat ang tirahan para sa pamamahala ay hindi maaaring isapribado o gamitin ito para sa mga layuning pangkomersyo;

Mga indibidwal(mga nangungupahan) ay hindi maaaring palitan o i-sublease ang living space na ibinigay sa kanila para magamit (Artikulo 100 ng Housing Code ng Russian Federation).

Sa Art. 99 ng RF Housing Code ay nagsasaad na ang anumang lugar na angkop para sa paninirahan ay maaaring ibigay para sa paggamit lamang pagkatapos ng desisyon ng may-ari ng naturang real estate.

Munisipal (estado) stock ng pabahay;

Mga pampublikong entidad;

Munisipal (estado) mga negosyo o institusyon.

Kaya, ang mga desisyon tungkol sa pag-areglo ng isang partikular na tao ay gagawin ng mga organisasyong direktang nagmamay-ari ng ari-arian na napapailalim sa legal na katayuan mga dormitoryo.

Upang ang relasyon ay maging pormal nang tama, mahalaga para sa may-ari at nangungupahan na palaging sumunod sa nakasulat na format ng transaksyon. Bilang karagdagan sa mga karaniwang sugnay na likas sa isang residential lease agreement (buong pangalan, mga detalye ng pasaporte, mga detalye ng mga kalahok, paksa, termino, mga lagda, mga karapatan at obligasyon, pananagutan at karagdagang mga kondisyon), ang pag-upa ng isang silid sa isang hostel ay may sariling mga nuances. Sa bawat kaso dapat silang isaalang-alang nang hiwalay.

Isinasaalang-alang ang mga salik sa itaas, maaari naming i-highlight ang isang listahan ng mga pangunahing pangyayari na nakikilala ang isang kasunduan sa pag-upa para sa isang dorm room mula sa iba pang mga uri ng paupahang pabahay:

Ang kasunduan ay magiging walang bisa kung ang isang tao ay tumatanggap ng mas mababa sa 6 metro kuwadrado para sa kanilang paggamit. m.

Ang lahat ng mga residente ay dapat magkaroon ng isang relasyon sa trabaho sa organisasyon o negosyo na nagmamay-ari ng ari-arian na pinag-aaralan. Hindi pinahihintulutan ang paninirahan ng anumang ibang kategorya ng mga mamamayan.

Ang isang kasunduan sa pag-upa para sa pabahay sa isang dormitoryo ay maaaring tapusin lamang pagkatapos gumawa ng naaangkop na desisyon ang organisasyon ng may-ari. Ang ganitong kaayusan ay ilalapat lamang sa panahon ng pag-aaral o relasyon sa paggawa.

Ang isang tipikal na kondisyon para sa ganitong uri ng pag-upa ay ang pagkakaloob ng nakahiwalay na lugar ng tirahan. Ang tirahan ng ilang tao na walang kaugnayan sa isa't isa ay pinapayagan din (maliban sa mga kaso kapag ang kuwarto ay inuupahan ng isang pamilya).

Kung ang nangungupahan ay hindi nakatira mag-isa, ang lahat ng taong nakatira sa kanya ay dapat magparehistro (pagkatapos nito ay magkakaroon sila ng pantay na karapatan at magkakaroon ng magkasanib na pananagutan).

Sa Art. 101 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation, Artikulo 105 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation ay tumutukoy sa mga kaso kapag ang natapos na mga relasyon sa kontraktwal ay maaaring kanselahin. Ayon sa karaniwang tinatanggap na mga pamantayan, ang pagpapaalis mula sa isang hostel ay hindi sinamahan ng pagkakaloob ng mga bagong kondisyon ng pamumuhay sa nangungupahan (maliban sa ilang mga kategorya ng mga mamamayan, ang bilog na kung saan ay tinukoy sa Artikulo 103 ng Housing Code ng Russian Federation. ).

Ang paninirahan sa isang hostel sa Housing Legislation ay kinikilala bilang isang katotohanang sapat upang makakuha ng libreng tirahan (maliban sa mga kaso kung saan ang isang mamamayan ay may ibang real estate para sa kanyang paggamit, ngunit sa ilang kadahilanan ay hindi ito ginagamit).

Kapag inilipat ang hostel sa mga lokal na pamahalaan at iba pa mga legal na entity, pagkatapos ay magbabago ang status ng lessor. Ang ganitong pagbabago ay nangangahulugan ng pagwawakas ng kasunduan sa pag-upa para sa paninirahan sa napiling dorm room (ang kumpanyang nagbibigay sa kanila ng living space ay titigil na sa pagiging kanilang employer). Sa kabilang banda, ang parehong mga taong ito ay hindi maaaring paalisin nang walang probisyon ng bagong pabahay at samakatuwid ang mga naturang relasyon ay dapat na muling irehistro (isang social tenancy agreement ay nabuo).