Paano suriin ang isang lumang bahay. Paano suriin ang isang kahoy na bahay bago bumili. Uri ng kahoy: tag-araw o taglamig. Alin ang pipiliin para sa hinaharap na tahanan

Ang pagbili ng isang lumang kahoy na bahay ay maaaring mukhang isang magandang deal. Sa pagsasagawa, hindi ito palaging nangyayari. Paano matukoy ang mga kahinaan ng isang pribadong bahay?

Detalyadong plano kung paano suriin ang isang kahoy na bahay pagkatapos bumili

Mga panlabas na pader

Kailangan mong magsimula sa plating. Dapat mong maingat na isaalang-alang ang istraktura, na may panghaliling daan o anumang materyal na nagtatago sa troso. Malamang, ito ay pinahiran upang itago ang mga bitak o mga bulok na lugar. Ang pagtatapos ay dapat alisin gamit ang isang nail puller at biswal na tasahin ang kalagayan ng log house.

Kung ang unang korona o anumang iba pang log ay bulok, dapat itong palitan. Ang isang bagong log bago ang pagtula ay kailangang tratuhin ng isang antiseptiko - proteksyon ng kahoy mula sa pagkabulok.

Pundasyon

Kung ito ay sariwang pininturahan o may linya na may ladrilyo - malamang, ang mga bitak ay natatakpan. Ang kawastuhan ng geometry ay sinusuri ng antas ng gusali. Ang undermining ay makakatulong na matukoy ang lalim ng pundasyon. Ang isang balkonahe na may isang hakbang o walang ito ay nagpapahiwatig ng may sira na sumusuporta sa pagmamason.

Ang pundasyon ay dapat magkaroon ng hindi bababa sa dalawang butas sa bentilasyon na may diameter na humigit-kumulang 15 cm. Ang waterproofing ay dapat tumaas ng 15-25 cm sa itaas ng antas ng lupa at binubuo ng:

1. Pahalang - 1-2 layer ng materyales sa bubong, pinahiran ng mastic;
2. Patayo (pinahiran).

Ang bulag na lugar sa paligid ng bahay ay maaaring gawin ng tatlong uri:

1. kongkreto;
2. Mula sa mga paving slab;
3. Malambot (sand cushion, rolled waterproofing layer, lawn).

plinth

Dapat itong humigit-kumulang 60 cm. Dapat din itong maglaman ng mga butas sa bentilasyon, mas mabuti ang isang layer ng pagkakabukod.

Attic

Kinakailangang suriin ang lakas ng sistema ng rafter, ang pitch ng mga rafters at ang batten, ang antas ng pinsala ng mga insekto. Bigyang-pansin kung ang attic ay insulated, kung mayroong anumang mga puwang sa pagpupulong ng bubong. Siguraduhing suriin ang integridad ng tsimenea. Dapat ay walang adjunction sa puno.

Silong

Ang mabangong amoy ay nagpapahiwatig ng pagkakaroon ng fungus at amag. Kung may pagkakaiba sa lilim ng mga dingding, kung gayon sa tagsibol ay may natutunaw na tubig sa basement.

Paano masuri ang kondisyon ng isang lumang kahoy na bahay sa pamamagitan ng mga panlabas na elemento

Mga bintana at pintuan

Kailangang buksan at sarado ang mga ito. Kung ang mga sintas ay lumubog, kung gayon ang mga frame o ang frame ay skewed. Kapag ang mga dingding na malapit sa mga bintana ay mas malamig, ang higpit ay nasira sa panahon ng pag-install.

bubong

Ang materyal sa bubong ay dapat na nakahiga nang patag, walang mga uka, dips, bends o iba pang mga paglihis. Ang sariwang pintura ay nagpapahiwatig ng pagkasira ng materyal. Kung ito ay isang metal na tile, maaaring sinubukan nilang itago ang kalawang.

Gabay sa Inspeksyon ng Tahanan

Pagkatapos bumili ng kahoy na bahay, ano ang dapat mong bigyang pansin, maliban sa panlabas na pagtatapos? Ang inspeksyon ng panloob na "pagpupuno" ay nagsisimula sa inspeksyon ng mga silid. Upang masuri ang mga thermal na katangian ng silid, kailangan mong kumuha ng thermal imager sa iyo. Makakatulong ito upang makahanap ng mga tulay ng malamig.

Sa pamamagitan ng pagtapik sa dingding gamit ang iyong mga buko, matutukoy mo ang kondisyon ng kahoy. Ang mapurol na tunog ay nagpapahiwatig ng kabulukan. Ang mga kable ay nasuri tulad ng sumusunod: sa buong bahay kailangan mong i-on ang ilaw, at pagkatapos ay anumang malakas na electrical appliance. Kung ang ilaw ay dim para sa isang segundo, ang kapangyarihan ng network ay hindi sapat.

Kung walang sentral na pagpainit, kung gayon ang isang silid na may bintana at isang tambutso ay dapat na inilalaan para sa heating boiler. Sa isang maliit na bahay (hanggang sa 150 mga parisukat), ang isang kusina ay angkop. Boiler power - mula sa 24 kW. Ang isang permit ay kinakailangan upang ikonekta ang isang gas boiler.

Ang mga banyo sa isang gusali ng tirahan ay pinapayagang magdisenyo ng hindi bababa sa 1.8 na mga parisukat. Ito ay kapaki-pakinabang upang buksan ang mga pintuan ng kahon na may mga tubo. Kaya sinusuri mo ang kanilang kondisyon at ang hitsura ng mga pader na walang cladding.
Ngayon alam mo na kung ano ang gagawin pagkatapos bumili ng bahay. At din, kung paano pahabain ang buhay ng isang kahoy na frame.

Ang layunin ng isang propesyonal na inspeksyon sa bahay ay upang siyasatin ang pundasyon, framing, trim at mekanikal na mga sistema para sa mga depekto, pagkasira o pagkasira ng mga materyales, at anumang pinsala mula sa masamang kondisyon ng panahon tulad ng pagkabulok. Ang mga regular na inspeksyon sa bahay ay tutulong sa iyo na matukoy kung ano ang kailangang ayusin upang maiwasan ang malalaking problema sa hinaharap.

Ang isang inspeksyon sa bahay ay binubuo ng pagsubaybay sa pagtutubero, seguridad, pagpainit, bentilasyon at mga air conditioning system. Halimbawa, ang pangunahing gawain ng pagtiyak ng kaligtasan sa site ay ilihis ang mga drains palayo sa gusali. Ang susunod na hakbang ay upang siyasatin ang mga landas, kailangan mong tiyakin na ang mga ito ay hindi basag at na maaari mong lakaran ang mga ito nang walang panganib ng pinsala.

Pagsusuri ng pundasyon

Kung magpasya kang bumili ng isang handa-built na bahay, ang unang bagay na kailangan mong bigyang-pansin ay isang inspeksyon ng pundasyon nito. Ipinapakita ng pagsasanay na ito ang pinakamahalagang elemento ng istruktura kung saan nakasalalay ang tibay ng bahay. Karamihan sa mga "mga sugat" sa hinaharap, tulad ng paglitaw ng mga bitak, mataas na kahalumigmigan at pagpasok ng tubig, pagtaas ng pagkasira ng istraktura at pagtatapos, ay tiyak na lumilitaw dahil sa isang hindi magandang binuo na pundasyon.

Upang magsimula, siyasatin ang mga semi-through na channel at basement para sa pagtagos ng tubig sa mga bitak ng pundasyon sa ilalim ng mga dingding. Kung ang tubig ay tumagos sa mga dingding sa ibaba ng lupa, kung gayon ito ay nagpapahiwatig ng mga problema sa paagusan sa labas ng bahay. Suriin ang pundasyon at mga retaining wall na may antas na 1.2 m. Kung nakakita ka ng mga liko o isang roll mula sa labis na presyon, mas mahusay na tumanggi na bumili ng naturang cottage, dahil ang mga deformation na ito ay maaaring humantong sa pagbagsak ng mga dingding.

Pagkakaroon ng mga bitak

Ang mga microcrack sa kongkreto ay maaaring maging kosmetiko (sanhi ng paghupa ng pundasyon), ngunit dapat pa rin silang suriin. Ang hugis-V na mga bitak (tapering pababa) o mga bitak sa haba ng pader ay malamang na sanhi ng hindi pantay na paghupa at lalala lamang sa paglipas ng panahon. Kung ang mga sahig sa sahig ay basag o tumaas, kung gayon ito ay nagpapahiwatig ng pagtaas ng antas ng tubig sa lupa. Sa kasong ito, kailangan mong palitan ang mga tubo ng paagusan upang maiwasan ang mga kahihinatnan.

Drainase at water waste system

Kung ang bomba ay tumatakbo sa bahay upang mag-bomba ng tubig sa lupa, maaari kang makatagpo ng problema sa paagusan. Suriin ang pundasyon sa paligid ng perimeter para sa mga lubak at nakalantad na mga lugar ng pagguho, na nagpapahiwatig na ang daloy ng tubig sa site ay lumampas sa kung saan ang lupa ay maaaring sumipsip. Sa mataas na kahalumigmigan ng lupa, kinakailangan ang isang sistema ng paagusan.

Ang kanal ay dapat ilihis nang hindi bababa sa tatlong metro mula sa pundasyon ng gusali. Upang gawin ito, pahabain ang mga tubo ng sistema ng paagusan gamit ang mga bloke ng paagusan o mga tubo ng paagusan. Ang sistema ay dapat na ilihis palayo sa bahay, asahan ang 15cm na pag-agos ng tubig sa bawat 1.8m. Ang mahinang drainage ay maaaring magdulot ng hydrostatic pressure na mabuo malapit sa mga dingding, na maaaring magdulot ng pag-umbok ng mga dingding sa basement o pagguho ng tubig at magpahina sa pundasyon ng tahanan.

pagkabulok ng kahoy

Gamit ang isang screwdriver o isang awl, siyasatin ang seksyon ng frame ng bahay para sa nabubulok at agnas. Ang pagkabulok ay maaaring sanhi ng fungi o anay na peste. Suriin ang paligid para sa infestation ng anay. Ang mga anay ay nag-iiwan ng mga tiyak na bakas sa lupa - maliliit na funnel ng dumi. Madaling mawala ang mga binti ng anay, kaya ang isang grupo ng mga paa sa malapit ay isa pang palatandaan para sa iyo.

Mga dingding sa labas

Suriin ang mga panlabas na pader para sa integridad ng istruktura, secure na mga fastenings, at mga palatandaan ng pagkabulok at pagpasok ng kahalumigmigan. Tingnan ang mga functional drainage hole sa brick at brick cladding. Suriin kung may mga bitak sa plaster, ito ay makakatulong sa iyo na matukoy kung ang plywood sheathing sa likod nito ay nakaumbok. Tandaan na ang mga bitak sa plaster ng anumang laki ay magpapahintulot sa kahalumigmigan na pumasok. Kapag sinusuri ang panlabas na pagkakabukod, gumamit ng moisture meter upang matukoy kung may moisture sa likod nito.

Pagsusuri sa harapan

Ang hitsura ng iyong tahanan ay maaaring magsabi sa iyo ng maraming potensyal na problema na kakaharapin mo.

pagpaparami ng halaman

Marahil ang puno ay naglalagay ng isang malaking anino sa bahay, bilang isang resulta kung saan ang amag at mabulok ay hindi maiiwasan sa mga dingding. Ang mga puno at shrub na lumaki malapit sa maliit na bahay ay maaaring humantong sa isang pagsalakay ng mga peste, kaya ipinapayong alisin ang mga ito.

Mga problema sa pader

Ang anumang mga palatandaan ng pamamaga o sloping ng mga panlabas na dingding ay nagpapahiwatig ng problema sa mga fastener. Maaari silang maging deformed kung ang tubig ay tumagos sa dingding at tumugon sa kahoy.

Ang higpit ng mga koneksyon

Pumili o isang awl at dahan-dahang alisan ng balat ang mga trim ng pinto at bintana. Tingnan kung natuklap ang pintura, tingnan ang kondisyon ng malambot na kakahuyan. Tiyaking nakakabit ang mga drain sa itaas at sa paligid ng mga bintana upang maubos ang tubig.

Suriin ang mga pinto para sa normal na pagkasira at nabubulok na kahoy. Ang lahat ng mga bahay na may trim ng kahoy ay madaling mabulok, maghanap ng warping, delamination, pagbabalat ng pintura, at nawawalang insulasyon. Bilang isang patakaran, ang problema ay malulutas sa pamamagitan ng pagpapalit ng lumang pagkakabukod ng isang bagong mataas na kalidad na sealant.

Pagsusuri sa bubong

Siguraduhing suriin ang lahat ng mga pangunahing elemento ng bubong.

Ibabaw

Upang siyasatin ang ibabaw ng bubong, kakailanganin mo ng hagdan at binocular. Sa ganitong paraan mahahanap mo ang nawawala o nasira na mga tile, pati na rin ang mga baradong drains. Suriin ang pagkakabukod ng lahat ng mga bakanteng sa bubong para sa pagsusuot. Suriin ang bubong kung may bingkong, maumbok, o kulot na mga spot, dahil ito ay nagpapahiwatig ng mga problema sa pag-frame.

tsimenea

Suriin kung may mga bitak sa tsimenea, tingnan kung lumalabas ang usok sa mga tahi. Ang naka-warped o kupas na rain canopy, creosote flakes sa bubong at lupa, nasira na bubong ay lahat ng indikasyon ng mapanganib na dami ng creosote sa chimney.

drains

Suriin ang mga kanal at tubo kung may mga tagas o bitak. Siguraduhing walang mga dahon o iba pang mga debris na nakaharang sa drainage. Ang mga takip sa mga kanal ay nagpoprotekta sa kanila mula sa pagbara ng mga labi - at ganap na walang bayad.

Mga dingding sa labas

Suriin ang panlabas na panghaliling daan para sa integridad, seguridad, at mga palatandaan ng pagkabulok o pagpasok ng tubig. Barado ba ang mga butas ng drain sa veneer at masonry? Maghanap ng mga bitak sa plaster - ang kahalumigmigan ay maaaring tumagos sa pamamagitan ng pagpapalawak ng kahoy. Maglakad sa panlabas na sistema ng pagkakabukod gamit ang isang moisture meter upang suriin ang mga hindi nakikitang lugar sa likod ng ibabaw ng dingding.

Sinusuri ang loob ng bahay

pagkasira ng tubig

Suriin ang mga ibabaw ng lahat ng mga pinto at bintana para sa anumang mga problema na dulot ng tubig. Galugarin ang basement, fireplace at attic. Ang pag-jam ng mga panloob na pinto ay isang posibleng senyales ng paggalaw ng pundasyon na dulot ng presyon ng tubig. Kung ang mga dingding o kisame ay nalantad sa tubig, maaari silang maging deform.

Ang tubig ay maaari ring makapinsala sa istraktura ng mga pader ng plaster. Kung ang mga dingding sa iyong bahay ay may panel na kahoy, tingnan kung may mga kink o warping, dahil malamang na ito ay nagpapahiwatig ng kahalumigmigan sa likod ng dingding.

Ang attic ay dapat bigyan ng kinakailangang bentilasyon. Humidity na nagmumula sa banyo at drains mula sa mga bubong settles sa attic, kung saan ito ay kinakailangan upang agad na mahanap at alisin ang pinagmulan nito. Sa banyo, tingnan kung may naipon na moisture sa kisame sa likod ng shower panel. Suriin ang mga tile na may moisture meter.

Mga isyu sa disenyo

Ang pagdidikit ng mga kuko ay maaaring magdulot ng mga problema sa pag-frame ng dingding. Suriin ang basement frame kung may baluktot, bingkong, o bulok na mga fastener na maaaring maging sanhi ng paglubog ng sahig. Ang sahig ay maaari ding lumubog dahil sa isang hindi matatag o bulok na sinag ng suporta.

Siyasatin ang kisame kung may nakausli na mga pako, bitak, o lumulubog. Ito ay nagpapahiwatig ng mga seryosong problema sa disenyo. Tandaan na ang mga lumulubog na kisame ay maaari ding maging sanhi ng paglubog ng mga katabing pader.

kaligtasan ng kuryente

Suriin ang lahat ng smoke detector, Gumamit ng 3-pin electrical tester upang masuri ang mga saksakan. Ang lahat ng mga socket ay dapat gumana sa 220 volt range. Ang mga problema sa mga kable ay maaaring magdulot ng electric shock.

Ang mga maling wiring ay maaaring mag-spark, mag-apoy, o magdulot ng pagkawala ng kuryente o pagkawala ng kuryente. Mga sanhi ng mababang kuryente: isang maikling haba ng mga de-koryenteng mga kable para sa isang partikular na load, isang sobrang haba na electrical circuit, o tumaas na resistensya ng mga konduktor sa mataas na temperatura.

Sinusuri ang mga tubo at mga channel

Suriin ang lahat ng mga tubo ng tubig para sa kaagnasan at integridad ng pagkakabukod. Kung bibili ka ng isang lumang bahay, maaaring mayroon itong mga lead pipe, na mapanganib para sa iyong kalusugan. Sandalan ang isang magnet laban sa isang metal pipe, kung ang magnetization ay nangyayari, kung gayon ang tubo ay gawa sa galvanized na bakal, kung hindi, malamang na mula sa tingga.

Upang suriin ang presyon, buksan lamang ang lahat ng gripo sa bahay. Ang isang jet ng tubig ay dapat lumabas sa bawat gripo, kung hindi ito mangyayari, kung gayon ang diameter ng tubo ay maaaring masyadong makitid.

Madalas na sinisiyasat ng mga espesyalista sa serbisyo ng gas ang mga tubo at balbula para sa mga pagtagas ng gas gamit ang isang espesyal na aparato, na maaari mo ring bilhin sa isang tindahan ng hardware.

Ang mga sistema ng pag-init at bentilasyon ay hindi kailangang masuri para sa kaligtasan at nilalaman ng tubig. Gayunpaman, dapat mong subaybayan kung gaano kaepektibo ang mga ito. Sa mga lumang sistema, malamang na buksan ng inspektor ang oven at susuriin ang apoy at iba pang bahagi ng oven.

Gayunpaman, ang mga bagong sistema ng pag-init ay hindi maaaring masuri sa ganitong paraan, nagagawa nilang tumakbo sa kuryente, gas o gasolina. Maaari silang magpainit ng hangin, tubig, makabuo ng singaw, o simpleng kumilos bilang mga heat reflector. Kung hindi ka masyadong bihasa sa disenyo ng iyong sistema ng pag-init, pinakamahusay na tumawag sa isang espesyalista upang siyasatin ito.

Paano mahahanap ang pagtagas ng init mula sa bahay?

Kung ang hangin ay tumagas sa dingding, kahoy na panel, panakip sa sahig o bentilasyon at mga sistema ng pag-init, ito ay katumbas ng pagtatapon ng iyong pera sa labas ng bintana. Sa malamig na panahon, ang mainit na hangin ay tumataas sa attic. Ang hangin na ito, na nagtatapos sa attic, ay umaalis sa living space, at magbabayad ka para sa pagpainit ng hanging ito.

Ang malamig na hangin ay pumapasok din sa mga bitak at siwang sa bahay sa paligid ng mga pinto at bintana, mula sa basement. Masusing suriin ang iyong tahanan para sa anumang pagtagas. Gayunpaman, maghanda para sa katotohanan na hindi ito magiging napakadaling mahanap sila sa likod ng paghihiwalay.

Ang pinaka-problemadong lugar ay: mga pintuan ng bubong, mga balbula ng tubo, mga butas ng kawad, mga nakasabit na chandelier at kisame.

Magsindi ng kandila

Kung nais mong suriin kung mayroon kang mga pagtagas ng hangin, kung gayon ang pinakamadaling paraan ay ang pagsindi ng kandila. Sa isang malamig, mahangin na araw, isara ang lahat ng pinto at bintana at patayin ang heating. I-on ang mahabang bentilasyon upang magdulot ng pagtagas. Magsindi ng kandila at patakbuhin ito sa paligid ng perimeter ng mga pinto at bintana. Obserbahan ang paggalaw ng apoy para sa pagtagas.

Suriin ang temperatura

Kung ang temperatura sa iba't ibang bahagi ng silid ay naiiba sa isa o dalawang degree, malamang na ang bahay ay hindi sapat na insulated. Kung magpapatuloy ang pagkakaiba, kung gayon ang gusali ay maaaring magkaroon ng problema sa daloy ng hangin sa mga sistema ng bentilasyon.

Ang ilang mga lugar sa mga cottage ay hindi gaanong protektado. Obserbahan ang temperatura sa paligid ng flame tube o vent ducts. Susunod, dapat mong suriin ang mga ventilation grill, mga screen ng radiator, mga puwang sa ilalim ng mga baseboard at ang threshold.

Sa labas, suriin ang ilalim na mga gilid ng panghaliling daan sa base, pati na rin ang mga sahig ng garahe at mga kasukasuan ng dingding, para sa mga tagas, pagkatapos ay suriin ang mga bakanteng kung saan ang power cable ay pumapasok sa bahay, ang gas ay ibinibigay at ang air conditioner ay naka-on.

Siguraduhing suriin ang basement, lahat ng pinto at bintana.

Mamuhunan at kumuha ng infrared thermometer para sa self-diagnosis sa bahay. Para sa ilang libong rubles, maaari kang makakuha ng isang aparato na maaaring makakita ng pagkawala ng init sa paligid ng mga pinto at bintana, mga butas sa pagkakabukod, mga sistema ng bentilasyon, at iba pang mga lugar.

Ang pangunahing porsyento ng abot-kayang pabahay sa pribadong sektor ay ang mga lumang bahay na mahigit 40 taon nang gumagana. Alam ng lahat na kailangan nilang harapin ang gawaing pagtatayo, na magpapahaba ng buhay ng bahay. Ngunit ito ay isang medyo murang paraan upang makabili ng iyong bahay. Kung ang bahay ay itinayo nang tama, kung gayon ang buhay ng serbisyo nito ay maaaring mga 100 taon, ngunit halos lahat ng mga lumang gusali ay itinayo sa kanilang sarili ng kanilang mga may-ari. Susubukan naming tingnan ang hinaharap na pagbili sa pamamagitan ng mga mata ng isang tagabuo upang ang pamumuhunan ay hindi maging walang kabuluhan, at isaalang-alang din ang mga pagpipilian para sa paglutas ng ilang mga problema sa bahay.

Kung saan magsisimulang pumili

Sa una, magpasya kung anong mga gusali ang kailangan mo sa site. Sa pagtingin sa paligid ng bahay, kailangan mong malaman kaagad ang posibilidad ng mga bagong gusali. Upang gawin ito, pag-aralan ang pinakabagong mga pamantayan at mga bisita nang maaga, ang mga distansya sa mga kalapit na site at mga gusali ay may mahalagang papel. Ang mga katiyakan ng nagbebenta, tulad ng: "oo, sumang-ayon kami sa mga kapitbahay, nagtatayo sila malapit sa amin, at malapit kami sa kanila", atbp., Hindi mahalaga. Ang mga kapitbahay ay may karapatang humiling na tanggalin ang isang gusali na hindi itinayo ayon sa mga pamantayan. Samakatuwid, ang mga sukat ng site, o sa halip nito sa harap na bahagi, ay napakahalaga. Ang pag-alam sa mga batas ay magliligtas sa iyo mula sa mga problema sa hinaharap.

Siguraduhin na ang lahat ng umiiral na mga gusali sa site ay nakalista sa plano. Ang mga hindi rehistradong istruktura ay maaaring magdulot ng maraming hindi kinakailangang problema at problema sa hinaharap. Karaniwan, nalalapat ito sa mga gusali ng kapital. Ang lahat ng mga hinaharap na gusali ay dapat na iugnay sa departamento ng arkitektura.

Subukang linawin ang hydrogeological na istraktura ng lugar sa lugar ng pagkuha ng bahay. Ang tubig sa lupa na malapit sa ibabaw ay lilikha ng maraming problema sa panahon ng pagtatayo. Kung imposibleng makuha ang impormasyong ito, maaari mong subukang tukuyin ito sa lugar. Ang isang nakababahala na kadahilanan ay maaaring ang kakulangan ng isang cellar o iba pang malalalim na istruktura. Ang mahusay na impormasyon ay ibibigay sa pamamagitan ng lalim ng balon na may isang kahoy na frame. Kung mas maliit ito, mas malapit ang tubig sa lupa. Bigyang-pansin ang distansya sa salamin ng tubig sa balon. Kung, sa isang malaking lalim ng balon, ang salamin ay nasa isang maliit na distansya mula sa antas ng lupa, kung gayon ang tubig ay nasa ilalim ng presyon at may posibilidad ng kanilang paglabas sa hukay ng konstruksiyon. Ang pagkakaroon ng pana-panahong pagbaha sa pamamagitan ng pag-ulan at pagtunaw ng tubig ay maaaring matukoy ng kondisyon ng mga dingding ng cellar. Pinakamabuting suriin ang site sa ilalim ng masamang kondisyon. Sa matinding snowmelt o matagal na malakas na pag-ulan. Sa kabila ng masamang panahon, maaari mong mapupuksa ang maraming mga problema nang maaga sa hinaharap.

Pagtatasa ng estado ng bahay

1.Living area at mga opsyon para sa pagtaas nito

Ang mga pagkakataon sa pananalapi ay hindi palaging ginagawang posible na makabili kaagad ng malaking bahay. Samakatuwid, ang posibilidad ng pagdaragdag ng karagdagang espasyo sa pamumuhay ay dapat na makatotohanang masuri. Maaari mong agad na malaman kung saan pupunta ang mga bintana, kung saan kailangan mong gupitin ang mga pinto, palitan ang inlet ng gas, atbp. Ang pag-attach ng karagdagang living space ay tumutukoy sa overhaul at muling pagtatayo ng isang umiiral na bahay. Ang pagpapalawak ng bahay sa isang antas ay mas mainam kaysa sa pagtatayo sa ikalawang palapag. Sa humigit-kumulang sa parehong mga gastos, ang pagtaas sa lugar ng pamumuhay ay magiging mas mataas.

Halos lahat ng mga lumang bahay ay hindi kasama ang posibilidad ng pagbuo ng isang ganap na ikalawang palapag. Kahit na ang makapal na mga pader ng ladrilyo ay hindi ginagarantiyahan ang pagiging maaasahan ng pundasyon. Ngunit pinapayagan ka ng mga modernong materyales na kumpletuhin ang residential attic ng medyo maliit na timbang. Para sa maaasahang suporta, ang mga pader ng ladrilyo na may kapal na halos 40 cm o isang log cabin na may seksyon na 150 hanggang 150 mm ay sapat na. Sa anumang kaso, kailangan mong ganap na palitan ang kisame. Marahil sa pagtatayo ng karagdagang pader na nagdadala ng pagkarga sa loob ng bahay. Kadalasan ginamit ang "cross" overlapping scheme. Apat na beam ang inilatag na may isang dulo sa mga dingding, at kasama ang isa sa isang haliging pangsuporta sa gitna ng bahay. Sila ang naging batayan ng overlap. Ang isang kalan na may isang pampainit ng krus ay itinayo sa paligid ng haligi, at isang baboy na may tubo ay matatagpuan sa gitna ng "krus". Ang pampainit ay bahagyang ginampanan ang papel ng isang sumusuporta sa dingding. Ang takip na ito ay dapat mapalitan. Ang mga bagong beam ay magsisilbing karagdagang screed na pumipigil sa mga dingding mula sa pagkakaiba-iba, na malamang sa isang lumang bahay.

2. Kondisyon ng pundasyon

Upang masuri ang kondisyon ng pundasyon, kinakailangan ang pagkakaroon nito. Ito ay hindi biro o typo. Kadalasan, sa pagnanais na makatipid ng pera o para sa iba pang mga kadahilanan, ang mga bahay ay itinayo nang walang pundasyon. Sa pinakamainam, ang fertile layer ay tinanggal, at ang brickwork ay ginawa sa bulk sand cushion. Ang bilang ng mga hilera ay nakasalalay sa pagkakaroon ng mga brick. Minsan ang pagsuporta sa pagmamason ay direktang itinayo sa lupa. Imposibleng matukoy ang lalim ng pundasyon nang walang paghuhukay sa ilalim nito, ngunit kung ang balkonahe ay binubuo ng isang hakbang, at higit pa kung wala ito, kung gayon walang amoy ng isang tunay na pundasyon dito. Maaari kang magbuhos ng isang bagong pundasyon lamang kung ang bahay ay tinadtad. At mula sa isang mahabang sinag. Pagkatapos ng lahat, para dito kailangan itong itaas nang buo. Malamang, ang mode ng ekonomiya ay kumilos nang higit pa at ang mga dingding ay gawa sa anuman at lahat. Ang gayong bahay ay halos imposibleng maibalik.

Ang pundasyon ay hindi dapat magkaroon ng mga bitak at pagbaluktot sa isang sulok o gilid. Ang pahayag na "kung gayon ang lahat ay itinayo nang ganoon" ay walang kahulugan. Ang isang plumb line, isang haydroliko na antas at isang kurdon ay palaging umiiral. Dapat itong isaalang-alang kapag tinatasa ang kalagayan ng anumang elemento ng bahay. Ang skew ay nagpapahiwatig ng pagkakaroon ng maluwag na lupa o malapit na tubig sa ilalim ng pundasyon. Ngunit kung sa unang kaso ang sitwasyon ay maaaring mai-save sa pamamagitan ng pagtatayo ng isang karagdagang pedestal na may malaking lugar ng suporta o sa pamamagitan ng pagpapalit ng maluwag na lupa ng durog na bato at buhangin (ito ay mahirap, ngunit medyo makatotohanan), kung gayon sa pangalawang kaso walang mga pagpipilian. Ang malapit na tubig, sa kabutihang palad, ay isang medyo bihirang kaso. Kadalasan, ang sanhi ng paghupa ay isang septic tank na matatagpuan masyadong malapit sa bahay. Ang wastewater ay tumatagos sa lupa at nagiging sanhi ng pag-aayos nito. Minsan ang pagbaluktot ay sanhi ng katotohanan na ang pundasyon ay hindi pinahihintulutang tumayo, at agad silang nagsimulang magtayo ng bahay. Ito ay madaling matukoy sa pamamagitan ng estado ng mga pagbubukas ng bintana. Kung ang mga ito ay pantay-pantay at matatagpuan sa parehong antas, kung gayon ang paghupa ng pundasyon ay sanhi ng pagmamadali ng mga tagapagtayo.

3.Kondisyon ng kahon sa bahay

Ang mga dingding ng bahay ay hindi dapat magkaroon ng mga bitak at binibigkas ang mga pagpapalihis palabas o papasok. Mas madalas sa labas. Ang maliliit na bitak sa brickwork ay maaaring mangyari dahil sa pana-panahong pagtaas at pagbaba ng pundasyon kapag ang lalim nito ay mas mababa kaysa sa lalim ng pagyeyelo. Ang malalaking bitak at mga puwang sa dingding sa mga sulok ay nagpapahiwatig ng mga seryosong problema sa pundasyon o mga pagkukulang sa pagtatayo. Sa karamihan ng mga kaso, ito ay hindi mababawi. Kadalasan ang mga pader ay lumalayo dahil sa hindi tamang pagpapalawig ng karagdagang mga lugar. Ang extension ay konektado sa pangunahing bahay, at ang pundasyon ay ginawa na may mga paglabag. Pagkatapos ang pagkakaiba sa mga vibrations ng mga pundasyon ay nagiging sanhi ng mga bitak.

Ang antas ng pangangalaga ng isang kahoy na frame ay madaling matukoy sa pamamagitan ng mga pagbubukas. Kung ang mga bintana at pinto ay walang malalaking distortion at humigit-kumulang na antas, kung gayon ang log house ay nasa medyo magandang kondisyon. Ngunit maaari rin itong maobserbahan sa isang pare-parehong pagkasira ng mga kumikislap na korona. Ito ay madaling matukoy sa pamamagitan ng sheathing ng bahay. Ito ay pinatunayan ng deformed lining ng ibabang bahagi ng mga dingding. Ito ay madaling ayusin, hindi na kailangan pang itaas ang buong bahay. Kung ang bahay ay hindi pa ganap na naayos, kung gayon ang mga bulok na korona ay siksik at hawakan ito nang maayos. Ang pagpapalit ng sinag sa mga bahagi ay nagsisimula mula sa mga sulok. Sa sulok, ang mga nasirang piraso ay pinutol at pinapalitan ng mga bago. Ang mga dulo ng mga bagong bahagi ay ginawang hiwalay upang ang mga sumusunod na piraso ay magkakapatong sa mga kasukasuan. Pagkatapos ng mga sulok, lumipat sila sa gitna ng mga dingding, pagkatapos ay sa gitna ng mga puwang sa pagitan ng mga bagong pagsingit, atbp. Ang bagong sinag ay dapat magkasya nang mahigpit sa pagbubukas ng hiwa, kung minsan ay gumagamit ng mabigat na sledgehammer. Ang mga pagsingit ay tinatahi kasama ng mga pako o mga piraso ng pampalakas. Hindi mo kailangang mag-alala nang labis tungkol sa pagbagsak ng pader. Ang log house ay nakatayo nang mahabang panahon, at ang mga bar ay napakahigpit na inilatag sa kanilang mga sarili. Maaari itong maging napakahirap na kunin ang mga piraso ng hiwa, kailangan mong gumamit ng tulong ng isang crowbar at isang sledgehammer. Ang mga hiwa sa dingding ay ginawa gamit ang isang chain saw. Kailangan mong maging lubhang maingat at mapagbantay. Ang pagputol gamit ang dulo ng bar ay maaaring maging sanhi ng pag-alis ng lagari at magdulot ng pinsala. Mas gusto ang electric saw para sa trabahong ito. Ito ay mas maginhawa, may makinis na kontrol sa bilis at ganap na naka-off pagkatapos bitawan ang pindutan.

Ang mga bahay ng putik ay hindi maaaring ayusin at halos imposibleng maibalik ang mga dingding mula sa tinatawag na "haligi". Ito ay isang serye ng makapal na patayong mga poste, ang mga dulo nito ay ipinasok sa mga bar na may mga grooves. Karagdagan pa, ang isang crate ay pinalamanan sa mga poste, at isang layer ng plaster na gawa sa luwad na may dayami ay itinapon. Madaling matukoy ang isang adobe house sa pamamagitan ng pagsisikap na martilyo ang isang pako sa dingding. Halos kahit saan ay hindi siya makakatagpo ng pagtutol. Ang "Stolbyanka" ay maaaring ipagpalagay lamang sa pamamagitan ng mga nakausli na dulo ng mga log ng mga korona, kung sila ay nasa ibaba at tuktok lamang ng sulok ng bahay.

4. Kalagayan ng bubong

Ang bubong ay ang tanging elemento na palaging maaaring ayusin. Ang dami lang ng repair ang iba. Maaari mo lamang tantyahin ang porsyento ng pagsusuot. Ang pagkakaroon ng tumaas sa attic, madaling matukoy ang kondisyon ng mga trusses, battens at bubong. Ang lahat ay nakasalalay sa pinansyal na bahagi ng isyu. Walang mga espesyal na problema sa pag-aayos ng bubong.

08.04.2014, 14:52

585458535852 Kumusta mga gumagamit ng forum! baka off topic. ngunit kung makapagpapayo kayo, ako ay lubos na nagpapasalamat. Kami ay bibili ng isang log house (ang taon ng pagtatayo ay 1950). Medyo nakakalito ang kondisyon ng mga dingding na nagdadala ng pagkarga. Parang may konting kurbada sa mga sulok. Mga eksperto, mangyaring tumulong upang matukoy ang kalagayan ng bahay sa kabuuan. Gaano kasira ang gusali, kung ihahambing sa larawan?

Alexander Smolnikov

08.04.2014, 15:14

IMHO, kapag kumuha sila ng isang 60 taong gulang na bahay, pinag-uusapan nila ang kurbada ng mga dingding at ang estado ng mga troso kahit papaano ay hindi naaangkop. :)
Kadalasan ang mga ganitong bahay ay giniba, sa matinding kaso - upang mabuhay ng lima o anim na taon at gibain pa rin at magtayo ng bago. Ano ang iyong kurbada ng mga sulok? Huwag barilin. Ang pangunahing bagay ay ang mas mababang mga korona ay dapat na higit pa o hindi gaanong buhay at hindi bulok. At hindi tumagas ang bubong. Ang natitira ay kailangang harapin. Dahil ang pag-aayos ng LAHAT ay mahal at hindi magbubunga. Ngunit ang lahat ay kailangang muling itayo. Samakatuwid, upang magsimula sa, lumikha ng isang minimum na kaginhawaan upang maaari kang mabuhay at magsimulang mag-ipon ng pera para sa isang construction site.
Hindi ko lang sinasabi, ako mismo ang nakatira sa ganoong bahay. Well... hindi naman ganoon. 53 taong gulang din. Binili ko ito para sa isang milyon, namuhunan ng isa pang 120 tr, nagtayo sila ng isang outbuilding para sa 100,000 rubles, tungkol sa isang bato. At maaari kang mabuhay. Ngayon ay kinakailangan na muling itayo ang lahat ng iba pa.

At higit pa. Upang suriin ang kondisyon ng mas mababang mga rim, isang awl ang aktibong ginamit, kung saan sinubukan nilang tumusok sa log. Karaniwan itong gumagana. Ang tuktok na layer ay matigas. Ito ay basura sa loob. At ayos lang. Ang mas mababang mga korona ay ang lahat ay dapat baguhin kahit papaano.
Well, ang estado ng attic. Hindi bulok ang mga lags para walang pagtagas ng tubig. Ang kisame na walang mantsa mula sa tubig, kakulangan ng dampness sa ilalim ng lupa.
At ang kurbada ng mga pader :) Ito ay isang log. Srub. Naglalakad pa rin.

08.04.2014, 15:22

Bigyang-pansin natin - ang bahay ay smeared.
maingat na suriin ang pahid - hanapin ang mga bakas ng kahalumigmigan. kung hindi sila, ayos lang.

Poke logs - ito ay kinakailangan. Sinundot ko ng screwdriver. makikita agad ang pagkabulok. bulok KARAMIHAN mas mababang mga korona - nagsusumamo, kung higit pa - hindi mapapatawad.
bigyang-pansin ang pundasyon - hindi ito dapat gumuho.

Andrey Dachnik

08.04.2014, 16:28

08.04.2014, 16:37

Kadalasan ang mga ganitong bahay ay giniba, sa matinding kaso - upang mabuhay ng lima o anim na taon at gibain pa rin at magtayo ng bago.
Kung ang tanong ay tulad na walang ganap na tirahan, at sa magagamit na mga pondo maaari ka lamang bumili ng ganoong bahay, at pagkatapos ay mag-isip pa, pagkatapos ay maaari mong isaalang-alang ito.

Alexander Smolnikov

08.04.2014, 17:13

Kung ang tanong ay tulad na walang ganap na tirahan, at sa magagamit na mga pondo maaari ka lamang bumili ng ganoong bahay, at pagkatapos ay mag-isip pa, pagkatapos ay maaari mong isaalang-alang ito.
At kung gusto mo lamang ng iyong sariling bahay, ngunit mayroong kung saan ibabalik, kung gayon mas mahusay na maghanap ng isang hubad na lugar at magtayo mula sa simula. Bilang resulta, ang bahay ay magiging mas mura at mas mabilis.

Lubos at lubos na sumasang-ayon. Ganito ako nabubuhay.)
Wala nang mapalingon. Magtatayo kami sa lumang site.
Pagbuo mula sa simula ... siyempre, maaari itong maging mas madali, ngunit hindi mas mura.
Mayroon na akong handa na sistema ng pag-init, mga pinto, pagtutubero at mga shed para sa pag-iimbak ng lahat ng uri ng basura. At doon ay kung saan magpalipas ng gabi habang ang konstruksiyon ay nangyayari. Kaya sa isang banda, ang pagtatayo sa field ay mas madali at mas mabilis. Ngunit mayroon ding mga pakinabang sa pagtatayo sa site ng isang lumang bahay.

08.04.2014, 18:35

Log o kubo pa rin ito ng putik?
Ito ay isang log house na may mga pader na nilagyan ng pinaghalong luad na hinaluan ng dumi.
Sumasang-ayon ako sa "Alexander Smolnikov"

08.04.2014, 20:25

Mayroon akong isang log house na itinayo noong 1956. Bukod dito, ito ay itinayo mula sa isang lumang kubo. Nakatira pa rin kami sa bahay. Ayos naman siya. Comp. Ang edad ng isang log house ay hindi ang pangunahing bagay. Ang pangunahing bagay ay isang mataas na pundasyon at isang magandang bubong. Sa bahay sa larawan, ang mababang pundasyon ay nakakahiya.

Andrey Dachnik

09.04.2014, 00:12

09.04.2014, 01:18

Mayroon akong tanong: bakit naka-install ang mga vertical log, na nakikita sa ilalim ng plastering ng mga dingding?

Magandang tanong. Ngunit talaga, para saan sila? sino nakakaalam? maaari nilang i-fasten logs?

Andrey Dachnik

09.04.2014, 11:29

Saan ang bahay mo? Mayroon akong hinala na hindi ito isang log house, ngunit isang half-timbered na istraktura na sikat sa panahon ng post-war (ginamit din ito sa pagtatayo ng Petrovsky Petersburg): rack-frame na gawa sa mga log at wattle mula sa mga tambo o wilow. sa pagitan ng mga rack na may sketch ng luad at dumi, pinalakas ng tinadtad na dayami .

Kung gayon, kung gayon ang bahay ay para lamang sa demolisyon (o ibenta ito sa isang museo). Kinakailangang buksan ang isang seksyon ng dingding mula sa loob at makarating sa ilalim ng katotohanan.

Natitiyak namin na sa ganoong presyo ay imposibleng itayo ang aming bahay mula sa nakadikit na laminated timber. Ang Firm Russian Estates ay lubos na nagulat sa amin sa pamamagitan ng pagsasakatuparan ng aming pangarap sa isang presyo na isang order ng magnitude na mas mababa kaysa sa aming itinuturing na karaniwan sa lungsod.

Maria

Hindi tulad ng ibang mga kumpanya na nakipag-ugnayan ako kanina, mabilis kaming nakahanap ng karaniwang diskarte at pag-unawa sa isa't isa sa General Director na si Anton Alekseev. Ang isang pangkat ng dalawang tao ay gumawa ng isang mahusay na trabaho sa pagtatayo: Si Sergey at Alik ay nagpakita ng isang mataas na klase ng mga kasanayan sa karpintero, sila ay nagtrabaho nang husto, ngunit "hinimok" hindi dami, ngunit kalidad. Nagtrabaho sila nang malikhain, higit sa isang beses na gumawa ng mga nakakumbinsi na pagsasaayos sa orihinal na proyekto. Sila ay madaling lapitan, naa-access, palakaibigan. Sa huli, labis na nasisiyahan sa resulta. Kung kailangan kong magtayo ng higit pa, tiyak na pipiliin ko muli ang Russian Estates.

Victor

Salamat, Russian Estates, para sa aming bagong kusina sa tag-init! Para sa akin, ang mga detalye ng proyekto, na ipinakilala ko pagkatapos ng pagsisimula ng konstruksiyon, ay mahalaga, at nakilala ako ng kumpanya sa kalahati, bravo! Hiwalay, ipinapahayag ko ang aking pasasalamat sa pangkat ng konstruksiyon, na binubuo ng mga may karanasan at seryosong mga propesyonal na gumampanan ng buong responsibilidad ang kanilang mga tungkulin. Ang bahay ay naging napakahusay. Bravo and bravo ulit! Talagang irerekomenda ko ang kanilang mga serbisyo sa aking mga kaibigan na nagpasya na bumuo ng isang bagay!