Pinapanatili ba ng management company ang balkonahe ng apartment? Sino ang may pananagutan sa pag-aayos ng mga balkonahe?

Ang balcony slab ng aming apartment ay nasa hindi kasiya-siyang kondisyon: may mga bitak at kaagnasan metal na frame, ang balcony slab ay gumuho sa mga gilid.
Nakipag-ugnayan kami sa kumpanya ng pamamahala, sinabi nila na dahil ang balkonahe ay pag-aari lamang namin (at hindi lahat ng mga may-ari ng lugar ng bahay), dapat namin itong ayusin, o pangkalahatang pulong maaaring magpasya ang mga may-ari na ayusin ang mga balcony slab at mangolekta ng karagdagang pondo para dito cash. Tama ba ang tugon ng organisasyon ng pamamahala?

Ang tugon ng kumpanya ng pamamahala ay hindi batay sa mga legal na probisyon.

Una, ang balcony slab ay ang karaniwang pag-aari ng mga may-ari, pati na rin ang mga panlabas na nakapaloob na istruktura (mga dingding, bubong, kisame, atbp.). Nangangahulugan ito na siya ang may pananagutan sa pagpapanatili ng ari-arian na ito. kumpanya ng pamamahala.

Sa isa pang kaso, ang korte ay nagtapos din:

Ang pag-aayos sa mga istrukturang nakapaloob sa balkonahe ay dapat isagawa ng kumpanya ng pamamahala

Inutusan ng korte ang kumpanya ng pamamahala na ayusin ang mga nakapaloob na istruktura ng balkonahe, alisin ang mga sanhi ng pagtagas ng tubig mula sa kisame, at magsagawa ng iba pang gawain...
Tinanggihan ng korte ang mga argumento ng kumpanya ng pamamahala at itinuro na ang nakapaloob na mga istraktura ng balkonahe ng apartment, na magkakaugnay sa balcony slab, pati na rin ang mga ceiling slab, ay kabilang sa karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng lugar ng bahay.
Kapag gumagawa ng desisyon nito, ang hukuman ay batay sa mga probisyon ng mga talata 4.2.4.2 at 4.3.1 ng Mga Panuntunan na inaprubahan ng resolusyon ng Komite ng Konstruksyon ng Estado, ayon sa kung saan, kung ang mga palatandaan ng pinsala sa mga istrukturang nagdadala ng pagkarga ng mga balkonahe , loggias, canopies at bay window ay nakita, ang mga empleyado ng mga organisasyon sa pagpapanatili ng pabahay ay dapat gumawa ng mga kagyat na hakbang upang matiyak ang kaligtasan ng mga tao at maiwasan ang karagdagang pag-unlad ng mga deformidad. (Cm.

Noong nakaraang Huwebes ay umihip buong araw malakas na hangin, at ang balkonahe sa ikalimang palapag ng gusali No. 1 ay hindi nakayanan ang malalakas na bugso nito sa kahabaan ng Berezovaya street.

LUMIPAD pababa, tila isang mahabang bulok na istraktura ng frame, na, sa ilalim ng presyon ng hangin, agad na binaluktot ang lahat metal na bakod(kinailangan pa ngang putulin ng mga serbisyong pang-emergency na tinawag). Pinaikot-ikot ng hangin ang mga tabla na parang balahibo at mga plastic panel...At kinabukasan, lumilipad pa ang mga labi ng bakod mula sa katabing puno ng birch... Buti na lang walang natamaan sa mga dumaan sa ibaba.

Sa kasamaang palad, hindi karaniwan para sa Novomoskovsk na ang mga balkonahe sa mga lumang bahay ay nangangailangan ng malubhang pag-aayos. Bilang karagdagan sa abala para sa may-ari ng apartment, ang isang sira-sirang balkonahe ay nagdudulot ng potensyal na panganib sa parehong mga residente ng apartment at mga dumadaan. Hindi lahat ay naglalakas-loob na lumabas sa gayong balkonahe, lalo na ang paglalakad sa ilalim nito.

Ang tanong kung sino ang dapat mag-ayos ng mga nasirang balkonahe ay kontrobersyal pa rin hanggang ngayon dahil sa tahasang hindi pagkakatugma sa batas. Kaya, ang mga drafter ng Housing Code ay hindi kasama ang mga balkonahe bilang bahagi ng "karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng lugar sa gusali ng apartment", at ayon sa Decree of the Government of the Russian Federation No. 491 ng 2006 (inilabas pagkatapos ng pag-ampon ng code), ang mga balcony slab, sa kabaligtaran, ay kasama sa property na ito.
Ayon sa Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian, ang mga slab ng mga balkonahe na kasama sa plano ng apartment ayon sa mga sukat ng Bureau of Technical Inventory (BTI), pati na rin ang panlabas na pader, kung saan ang mga balkonaheng ito ay katabi, ay kabilang sa karaniwang ari-arian gusali ng apartment. At, nang naaayon, sila ay pag-aari ng mga may-ari ng lugar sa kanan ng karaniwang pagmamay-ari, at ang mga rehas, bintana at pintuan ng mga balkonaheng ito ay bahagi ng tirahan na lugar na ito, iyon ay, isang bagay ng indibidwal na pagmamay-ari (Resolusyon ng Pamahalaan ng ang Russian Federation ng Agosto 13, 2006 No. 491).

Nangangahulugan ito na ang iyong balkonahe (pansin: ang balcony slab at ang panlabas na dingding ng bahay na katabi nito) ay isang kailangang-kailangan na bahagi ng karaniwang pag-aari, para sa pagpapanatili kung saan binabayaran mo ang iyong kumpanya ng pamamahala Ayon sa batas ng Russian Federation , pag-aayos mga pader na nagdadala ng pagkarga at ang mga istruktura ay kinakailangang isagawa ng mga kinatawan ng kumpanya ng pamamahala sa gastos ng mga bayad para sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng mga tirahan. Ito ay nakumpirma sa amin ng pinuno ng departamento para sa pagtiyak ng mga aktibidad ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ng Novomoskovsk housing at communal services department, Galina Novikova. Ang departamento ay nagbibigay ng parehong paliwanag sa lahat ng mga taong tumatawag. Sa kasamaang palad, walang mga istatistika o talaan ng mga emergency na balkonahe sa Novomoskovsk, sinabi sa amin ng departamento ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.

Ipinapakita ng pagsasanay na ang mga kumpanya ng pamamahala ay karaniwang nag-aalok ng pinaka-radikal, ngunit simpleng solusyon: dahil ang pag-aayos ng isang balcony slab ay hindi isang murang bagay, pinutol nila ito.
Gayunpaman, ang parehong kasanayan ay nagpapakita na sa isang tiyak na pagtitiyaga at integridad, ang mga pag-aayos ay maaaring makamit. Paalalahanan ang mga manggagawa sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ng mga sipi mula sa sumusunod na dokumento ng regulasyon - "Mga Panuntunan at Pamantayan teknikal na operasyon housing stock" (inaprubahan ng Post of the State Construction Committee ng Russian Federation na may petsang Setyembre 27, 2003 No. 170):

"Seksyon IV. MAINTENANCE AT PAG-AYOS NG MGA ISTRUKTURA NG GUSA
4.2.4.1. Ang mga empleyado ng mga organisasyon sa pagpapanatili ng pabahay ay kinakailangang sistematikong suriin ang tamang paggamit ng mga balkonahe, bay window at loggias.
4.2.4.2. Kung ang mga palatandaan ng pinsala sa mga istrukturang nagdadala ng pagkarga ng mga balkonahe, loggias, canopy at bay window ay napansin, ang mga empleyado ng mga organisasyon ng pagpapanatili ng pabahay ay dapat gumawa ng mga kagyat na hakbang upang matiyak ang kaligtasan ng mga tao at maiwasan ang karagdagang pag-unlad ng mga deformation.

Upang maiwasan ang pagkasira ng mga gilid ng balkonahe (loggia) na slab o mga bitak sa pagitan ng balkonahe (loggia) na slab at ng mga dingding dahil sa pagpasok ng kahalumigmigan sa atmospera, dapat na mai-install ang isang metal drain sa uka ng kahon, ang lapad nito dapat na hindi bababa sa 1.5 beses ang kapal ng slab at dapat itong ipasok sa ilalim ng waterproofing layer.

...Sa kaganapan ng isang emergency na kondisyon ng mga balkonahe, loggias at bay window, kinakailangang isara at i-seal ang mga pasukan sa kanila, isagawa gawaing panseguridad at gumawa ng mga hakbang upang maibalik ang mga ito. Dapat isagawa ang pagkukumpuni ayon sa proyekto (Tandaan - diin ng may-akda)."
Pero. Ang may-ari ng balkonahe ay obligado na independiyenteng subaybayan ang kondisyon ng mga parapet ng balkonahe at iba pang mga katabing istruktura ( makintab na bintana, mga bubong, atbp.) at ayusin ang mga ito sa sarili mong gastos
Iyon ay, isang mapagpasyang papel sa tanong na "Sino ang dapat ayusin ang balkonahe?" Ang mahalaga ay kung aling mga elemento ng balkonahe ang kailangang ayusin: "pangkalahatan" o "indibidwal". Kaya't ang mga residente ay kailangang maging maingat, subaybayan ang kanilang ari-arian at gawin ang mga kinakailangang hakbang sa isang napapanahong paraan.

IYONG MGA AKSIYON

Upang ayusin ng kumpanya ng pamamahala ang balkonahe, kinakailangan upang makamit ang pagkilala sa istraktura (balcony slab) bilang hindi ligtas. Upang gawin ito kailangan mo:
magsulat ng isang aplikasyon para sa pagkumpuni at pagpapanumbalik ng trabaho sa nawasak na balkonahe, na dapat ibigay sa pangalan ng pangunahing responsableng tao kumpanya ng pamamahala;
maghanda ng ilang mga larawan ng mga emergency zone, na dapat na sinamahan ng nakasulat na kumpirmasyon mula sa mga kapitbahay;
gumuhit tala ng paliwanag, na nagbibigay-katwiran sa pangangailangan na ibalik ang balkonahe. Ipahiwatig dito na ang emergency na kondisyon ng balkonahe ay potensyal na mapanganib sa buhay at kalusugan ng mga tao.
Ang mga dokumentong ito ay iginuhit sa dalawang kopya. Ang una ay ipinadala sa kumpanya ng pamamahala, at ang pangalawa ay nananatili sa may-ari ng bahay.

Mas mainam na magsagawa ng lahat ng sulat sa kumpanya ng pamamahala sa pamamagitan ng mga rehistradong liham na may abiso ng paghahatid. Sa kasong ito, palagi kang magkakaroon ng opisyal na kumpirmasyon ng pakikipag-ugnay sa mga serbisyo ng utility.
Kung ang iyong kumpanya ng pamamahala ay hindi nagmamadaling gumawa ng desisyon, kung gayon ito ay nagkakahalaga ng pagpapadala ng isa pang hanay ng mga dokumento sa lokal na administrasyon na may kahilingan para sa kanilang pansin at tulong sa paglutas ng problema.

Ngayon ang kailangan mo lang gawin ay maghintay at umasa para sa mabilis na pag-aayos ng iyong balkonahe. Kung ang iyong kumpanya ng pamamahala ay tumangging ayusin ang balkonahe, ikaw ay may karapatang magsampa ng isang paghahabol sa korte.
Posible rin ang isa pang pagpipilian. Upang hindi maghintay para sa isang sakuna, maaari mong gawin ang pag-aayos ng balkonahe sa iyong sarili, at pagkatapos ay mabawi mula sa mga kumpanya ng utility ang lahat ng mga gastos sa hudisyal na pamamaraan. Sa kasong ito, kapag pupunta sa korte, kasama ang paghahabol, dapat mong isumite ang lahat ng mga resibo na nagpapatunay sa mga gastos ng mga materyales at iba't ibang serbisyo naglalayong ibalik ang nasirang balkonahe.

SA mga nakaraang taon ang mga hindi pagkakasundo sa mga isyu sa pabahay sa pagitan ng mga may-ari ng mga privatized na apartment at mga organisasyon ng pamamahala ay mas nareresolba. Isa sa mga kontrobersyal na isyu na ito ay kung sino ang dapat ayusin ang balkonahe sa isang privatized apartment?

Sa simula ng pribatisasyon ng stock ng pabahay, maraming hindi maintindihan na mga sitwasyon ang nagsimulang lumitaw tungkol sa pagmamay-ari ng isang partikular na bagay sa imprastraktura ng gusali. Ang isa sa mga kontrobersyal na bagay ay ang mga balkonahe ng apartment. Mula noong huling bahagi ng 50s, nagsimula ang malakihang konstruksyon sa lahat ng lungsod ng bansa. mga gusali ng tirahan- ang tinatawag na "mga gusali ng Khrushchev". Noong 70s at 80s sila ay pinalitan ng mga bahay ng arkitektura ng "Brezhnev". Sa ngayon, ang isang makabuluhang bahagi ng mass development na ito ay nasa emergency o pre-emergency na kondisyon.

Marami sa mga bahay na ito ang hindi nakita overhaul mula sa sandali ng commissioning. Bilang resulta - kasalukuyang bubong, pagod na mga pipeline, sira-sirang balkonahe. Kung ang lahat ay higit pa o hindi gaanong malinaw tungkol sa "pagmamay-ari" ng mga bubong at tubo, kung gayon ang mga balkonahe sa isang gusali ng apartment ay nagdudulot pa rin ng kontrobersya. Ayon sa ilang mga kinatawan ng mga organisasyon ng pamamahala, dahil sila ay isang mahalagang bahagi ng apartment at nasa tanging paggamit ng may-ari ng privatized na pabahay, ang nangungupahan ay dapat magtaglay ng lahat ng responsibilidad para sa kanilang pagpapanatili at pag-aayos.

Sa kabilang panig, mahinang kalidad ng pag-aayos ang mga balkonahe ay maaaring magdulot ng mga aksidente na may malubhang kahihinatnan. Samakatuwid, ang mga balkonahe ay dapat ayusin ng mga propesyonal. mga organisasyon sa pagtatayo pagkakaroon ng lahat ng nauugnay na sertipiko at lisensya. Upang linawin ang isyung ito, ilang mga regulasyon ang pinagtibay na tumutukoy sa " legal na katayuan» mga balkonahe at loggia sa isang gusali ng apartment.

Upang magtagumpay sa isyung pinag-aaralan, kinakailangang pag-aralan nang maaga ang batas na kumokontrol sa mga aspeto ng pananagutan para sa ganitong uri gumagana

"Mga batas sa balkonahe"

Ang pag-ampon ng mga nauugnay na regulasyon ay naging kinakailangan noong unang bahagi ng 2000s, nang ang mga balkonahe ng mga lumang gusali na hindi pa naayos ng sinuman ay nagsimulang mahulog sa ulo ng mga dumadaan. Ang mga hiwalay na artikulo ng "balkonahe" ay lumitaw sa Kodigo sa Pabahay at Dekreto ng Pamahalaan Blg. 491 (2006). Kabalintunaan kahit na tila, ang mga ito by-laws hindi makapagbigay ng kumpletong kalinawan sa mahirap na isyung ito.

Nangyari ito dahil sa halatang hindi pagkakapare-pareho sa pagitan ng dalawang batas na ito. Ayon sa artikulo ng Housing Code, ito disenyo ng arkitektura ay hindi bahagi ng karaniwang pag-aari, habang ang Decree No. 491, sa kabaligtaran, ay tumutukoy dito bilang bahagi ng harapan - iyon ay, karaniwang pag-aari. Bilang resulta, ang bawat interesadong partido - mga departamento ng pabahay (mga asosasyon sa pabahay, mga kumpanya ng pamamahala) at mga residente - ay nagsimulang bigyang-kahulugan ang batas na pabor sa kanila. Upang wakasan ang walang katapusang mga hindi pagkakaunawaan sa administratibo at paglilitis minsan at para sa lahat, kinakailangan na magpatibay ng mga karagdagan at pagbabago, salamat sa kung saan ang mga responsibilidad ng mga may-ari at ng kumpanya ng pamamahala ay malinaw na inilarawan.

Mga panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian

Ang kumpanya ng pamamahala o HOA ay responsable para sa carrier balcony slab, rehas, pinto at bintana pangkat ng pasukan, kung ang balkonahe ay karaniwang lugar

1. Load-bearing balcony slab.
2. Mga rehas, pinto at bintana ng pasukan ng pasukan, kung ang balkonahe ay karaniwang lugar.

Ang organisasyon ng pamamahala ay dapat na responsable para sa ligtas na operasyon at napapanahong pagkukumpuni ng mga nakalistang istruktura.

Pinapatakbo ng mga may-ari privatized apartment Ang mga sumusunod na elemento ng disenyo ng balkonahe ay matatagpuan:

1. Bubong at canopy.
2. Grupo ng mga pinto at bintana.
3. Fencing railings at panlabas na glazing.

Ang may-ari ng balkonahe, alinsunod sa mga pamantayan at pagpapatakbo ng pabahay, ay dapat, kung kinakailangan, isagawa ang sumusunod na gawaing pagkumpuni:

• Tiyakin ang kaligtasan ng plaster at kongkretong base. Sa kaso ng kanilang pagbabalat at pinsala, siya ay obligadong ibalik ang proteksiyon na layer.
• Mga metal na rehas at metal mga elemento na nagdadala ng pagkarga kinakailangan na pana-panahong magpinta gamit ang mga water-repellent compound.
• Ang mga kahoy na frame ay dapat pana-panahong tratuhin ng antiseptic impregnations o water-repellent paint. Para sa mga detalye, panoorin ang video na ito:

Pagtukoy sa pangangailangan para sa pagkumpuni ng trabaho

Ang pangangailangan para sa pagkukumpuni, bilang panuntunan, ay natutukoy nang biswal. Ang pag-aayos ay dapat isagawa kung ang mga sumusunod na palatandaan ay naroroon:

Ang pag-aayos sa mga bakod, canopy at iba pang mga pribadong pinamamahalaang elemento ay isinasagawa sa gastos ng mga residente ng apartment. Ang trabaho ay maaaring isagawa alinman sa pamamagitan ng mga empleyado ng departamento ng pabahay o ng anumang iba pang kumpanya ng may-katuturang profile.

Kung, sa opinyon ng nangungupahan, kailangan ang mga pagkukumpuni load-bearing slab, dapat siyang makipag-ugnayan sa organisasyon ng pamamahala na may nakasulat na kahilingan upang ayusin ang balkonahe. Batay sa application na ito, ang isang karampatang komisyon ay hinirang upang magsagawa ng teknikal na inspeksyon ng istraktura at matukoy ang pangangailangan para sa pagkumpuni. Batay sa mga resulta ng inspeksyon, ang mga kinatawan ng departamento ng pabahay (HOA) ay gumuhit ng isang opisyal na ulat. Kung ang may-ari ng apartment ay isang miyembro ng HOA, kung gayon ang desisyon sa pangangailangan para sa pag-aayos ay inilalagay para sa talakayan. Batay sa batas, ang isang desisyon ay ginawa (o hindi) upang maglaan ng pera para sa trabaho. Ayon sa Housing Code, ang isang desisyon ay maaaring gawin ng hindi bababa sa 2/3 ng kabuuang bilang mga boto.

Malayang pagsusuri

Kung ang departamento ng pabahay o asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay hindi nakahanap ng mga seryosong dahilan para sa pagsasakatuparan ng gawaing pagkukumpuni, ang may-ari ng isang mapanganib na balkonahe ay may karapatan na umapela sa mga awtoridad na administratibo o hudisyal. Sa kasong ito, kailangan mong gumawa ng isang independiyenteng pagsusuri sa kondisyon istrakturang nagdadala ng pagkarga, maaari ka ring magbigay ng mga larawan at video, patotoo ng mga kapitbahay at miyembro ng sambahayan. Gayunpaman, ang paglilitis ay maaaring tumagal ng higit sa isang buwan, o kahit isang taon. Sa panahong ito, maaaring gumuho ang emergency balcony. Para sa impormasyon kung sino ang dapat magsagawa ng pag-aayos sa common property at kung paano, panoorin ang video na ito:

Samakatuwid higit pa makatwirang opsyon- Magsagawa ng mga pagkukumpuni mula sa iyong sariling mga pondo. Una, kakailanganin mo ring kumuha ng independiyenteng data ng eksperto. Pagkatapos nito, dapat kang umarkila ng mga espesyalista sa konstruksiyon na lisensyado upang isagawa ang naturang gawain.

Ang lahat ng mga resibo at resibo ay dapat itago, pati na rin ang kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo sa konstruksiyon at pagkumpuni. Gamit ang mga dokumentong ito, dapat kang pumunta sa korte na may kahilingan na mabawi ang perang ginastos mula sa kumpanya ng pamamahala. Bilang resulta, makakakuha ka ng inayos na balkonahe at ibabalik ang iyong pera - kung ikaw ay mapalad, pagkatapos ay may kabayaran para sa moral na pinsala.