É lucrativo construir um prédio de apartamentos para vender? Construir casas é uma boa ideia de negócio. Materiais de construção

A construção de casas para venda é um dos negócios mais rentáveis. Mas nada é de graça e por isso esse negócio é um dos mais caros. Além disso, são constantemente necessários grandes investimentos para cada novo edifício. Mas se você ainda é movido pelo desejo de criar um grande negócio, construir casas para vender pode se tornar uma fonte de renda considerável para você. Explicaremos como abrir uma construtora e o que você precisa para isso neste artigo. Recomendamos também que você leia os artigos: e

Como construir um negócio - construir casas para vender

Construir casas para venda pode parecer complicado e muito distante para obter lucro. Mas, na verdade, não é tão complicado. Na fase de registro, além do procedimento padrão, você precisará de outro - a adesão a um SRO. SRO é uma organização autorreguladora que permitirá que você se envolva na construção. Sem adesão, seus edifícios serão ilegais.

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Onde conseguir terrenos para uma empresa de construção?

Você não pode simplesmente construir em um terreno vazio; você precisa comprá-lo. Se você está planejando desenvolver uma comunidade de chalés, comprar um terreno pode ser um bom investimento. Afinal, depois de melhorá-lo, seu preço disparará várias vezes. Além disso, vender uma casa de campo com terreno trará mais lucro. Mas, ao mesmo tempo, para a construção de um prédio de apartamentos, a área de terreno necessária é muito menor. Um terreno comparável a duas ou três casas é suficiente. E os custos do terreno serão compensados ​​mais rapidamente.

Além disso, para iniciar a construção, será necessário fazer levantamento, medir o terreno e estabelecer comunicações. É lógico que para um prédio de apartamentos essa obra será necessária muito menos. Por isso, muitas construtoras preferem começar pela construção de edifícios altos.

Assalariados

Além da óbvia equipe de construtores, tal empresa exigirá outros especialistas. São planejadores, designers, programadores, advogados, contadores.

O negócio de construção de casas para venda sofreu algumas mudanças em relação aos anos anteriores. Hoje, a contratação de construtoras é abordada com muito mais seriedade e escrupulosidade. “Visitantes de países vizinhos” sem registo e autorização de trabalho podem resultar numa multa elevada.

Quanto aos advogados e contabilistas, não necessitará dos seus serviços de forma contínua. Portanto, para economizar dinheiro, seria mais sensato contratar um novo especialista ou terceirizar esse trabalho.

Maquinaria e equipamento

Muitas empresas iniciantes usam equipamentos alugados. Mas é melhor comprar o equipamento na primeira oportunidade, e você pode fazer isso aos poucos. Para construir casas serão necessários os seguintes equipamentos:

• Equipamento de construção pesada
• Equipamentos para trabalhar concreto e outras soluções
• Equipamento para trabalhos de revestimento
• Iluminação

Se a sua empresa também estiver envolvida em reparos em edifícios acabados, você também precisará de equipamentos para reparos.

Equipamento de construção pesada- Este é o equipamento mais necessário e caro para edifícios. Isso inclui guindastes, escavadeiras, tratores, plataformas de perfuração, etc. Na maioria das vezes, eles são adquiridos em regime de arrendamento.

Equipamento para trabalhar com concretoÉ mais barato, então você pode comprá-lo imediatamente. Estes incluem betoneiras, bombas ou misturadores de concreto, bombas pneumáticas, estação de reboco, balde para argamassa, etc.

Trabalhos de revestimento realizada com cofragens, andaimes e andaimes. Às vezes são substituídos por guindastes comuns quando é necessário realizar trabalhos no topo. A iluminação temporária é necessária em um canteiro de obras. Para tanto, as lâmpadas de xenônio com luz branca são as mais utilizadas, pois são capazes de iluminar objetos distantes.

Materiais de construção

Os materiais para cada tipo de casa serão diferentes. Para edifícios de vários andares, geralmente são usados ​​​​painéis. Graças à grande área do painel, essa casa é “montada” rapidamente. É verdade que as casas de painéis requerem isolamento adicional, caso contrário, fará frio por dentro no inverno.

O tijolo é um dos materiais de construção mais caros e da mais alta qualidade. As casas de alvenaria são as mais procuradas. É verdade que o custo das despesas aqui é muito maior do que o do painel. É por isso que o preço final da habitação será elevado.

As tecnologias de estrutura são amplamente utilizadas hoje em dia para edifícios residenciais. O custo de construção dessas casas é relativamente baixo.

Conclusão

Para abrir sua própria construtora, o melhor é começar pela periferia da cidade. Devido à alta rentabilidade e antiguidade deste negócio, a concorrência aqui é impressionante. Mas ainda assim, cada vez mais surgem novas organizações de desenvolvimento, que encontram formas de se destacar e de existir com confiança lado a lado com as “empresas dos velhos tempos”.

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Hoje, na região de Moscou, centenas, senão milhares, de incorporadores privados estão construindo casas à venda.

Não existem estatísticas fiáveis ​​sobre “indivíduos”, mas há razões para acreditar que o volume deste mercado é grande. “Em termos de volume, o mercado de chalés de incorporadores privados é comparável ao mercado de chalés”, diz Zhanna Shcherbakova, diretora do departamento de imóveis rurais da Miel Real Estate. Se assim for, então o volume de negócios anual total deste segmento de mercado pode ser estimado em milhares de milhões de dólares.

O fenômeno é de grande escala, mas nada se sabe sobre os incorporadores privados.

Ao contrário dos desenvolvedores de vilas caseiras, os “indivíduos” são atores muito menores.

Eles não se esforçam para criar marcas e não têm orçamentos para relações públicas e publicidade. Além disso, evitam toda publicidade. Da dúzia de desenvolvedores privados que encontramos, apenas um terço fez contato e apenas um deles não escondeu o sobrenome.

Ao mesmo tempo, os “indivíduos” representam uma força muito séria. Há alguns anos, uma grande estrutura de desenvolvimento não comprou um bom terreno ao norte de Moscou para a construção de uma vila. “Lá trabalha o senhor N, que tem ligações com a administração, os melhores terrenos e muitos projetos iniciados”, explicou a empresa. “Não vamos competir com ele.”

“Conheço incorporadores privados com excelente reputação em círculos estreitos que constroem de 20 a 25 casas por ano”, diz Zhanna Shcherbakova. - Em determinados segmentos a proporção de “particulares” é grande. Por exemplo, em Rublyovka não existem grandes extensões de terreno para desenvolvimento, o que significa que é de pouco interesse para os grandes intervenientes. Mas para incorporadores privados, pequenos lotes de terreno para duas a quatro casas são suficientes.”

100 mil - e seja bem-vindo!

No papel, o projeto do desenvolvedor parece muito simples: “comprou um terreno - instalou comunicações - construiu uma casa - vendeu”. Além disso, Rublyovka não é o único lugar onde promotores privados constroem casas. Eles operam com sucesso em todos os segmentos - desde a elite até a classe econômica.

O ingresso mínimo para entrada no mercado de desenvolvimento privado hoje é estimado em aproximadamente US$ 100 mil.

Para cumprir esse orçamento, você pode comprar de 6 a 8 acres de uma parceria de jardinagem (30 a 40 mil dólares), instalar comunicações (na versão barata - 10 a 20 mil dólares) e construir uma casa com área de pouco mais 100 metros quadrados por cerca de cinquenta mil de blocos de espuma ou painéis sanduíche baratos. Uma casa assim sem decoração pode ser vendida, se o local for mais ou menos decente, por 150 mil dólares.

Longe de Moscou, uma nova casa de classe econômica pode ser comprada de um desenvolvedor privado por 80 a 100 mil dólares.

Em geral, é óbvio um enorme défice no segmento económico e qualquer oferta razoável encontra imediatamente um comprador. Na área de quarenta quilômetros de Moscou, um dos desenvolvedores privados implementou recentemente o seguinte projeto. Um terreno de 15 acres foi dividido em dois, e em cada um deles foi construída uma bela casa de madeira. As casas foram rapidamente vendidas por US$ 250 mil.

Aqui está um exemplo de outro segmento. Um pequeno terreno de 8 acres com pinheiros em um condomínio fechado entre as rodovias Rublevskoye e Novorizhskoye custou ao desenvolvedor US$ 250 mil. Ligação de comunicações e construção de moradia (350 m2) - mais de 300 mil.

Uma casa pronta com acabamento pronto para uso está à venda hoje por cerca de US$ 1 milhão.

O ingresso para o mercado de desenvolvimento na zona de máximo glamour - em Rublyovka - também custa pelo menos 1 milhão. Mas as casas prontas aqui custam a partir de 2 milhões de dólares.

Nenhum dos incorporadores privados planeja um lucro inferior a 40%. “Na classe econômica, a lucratividade de projetos bem-sucedidos pode chegar a 100%; no segmento elite, em casos excepcionais, chega a 200–300%”, afirma Tatyana Zvonareva, CEO do Victory Group. - Ao mesmo tempo, os riscos e o tempo de exposição no segmento caro também são maiores. Se os objetos baratos geralmente desaparecem em três a quatro meses, os caros podem esperar pelo comprador por um ano e meio.”

Sérios investimentos financeiros na compra de terrenos e posterior construção retêm muitos potenciais incorporadores e os obrigam a trabalhar no segmento da classe econômica. Hoje, para financiar projetos, os “indivíduos” costumam usar recursos próprios ou atrair parceiros. “Eu poderia construir uma vila agora, mas isso exigiria pelo menos 10 milhões de dólares”, diz o desenvolvedor Andrey. - Por falta de capital próprio, construo apenas duas ou três casas por ano. Ainda não existem opções de financiamento de projetos para essas opções. Para atrair um empréstimo bancário, você precisa hipotecar o imóvel. Mas eles não dão dinheiro para uma casa em construção.”

Casas de campo vs aldeiasA maioria dos desenvolvedores privados está focada na demanda em massa: sem frescuras, simples e de alta qualidade.

Normalmente, nos primeiros projetos, é elaborado um determinado modelo de casa ideal e, em seguida, replica-se a solução encontrada (fachadas, layouts, equipamentos). Alguns empreendedores individuais formulam seu credo tão claramente que os desenvolvedores de vilas caseiras podem invejá-los. “Eu construo apenas chalés”, Kirill, um desenvolvedor com dez anos de experiência, compartilha os segredos de seu ofício. - Todos os meus projetos têm obrigatoriamente casas de banho com janelas, quartos amplos com vestiários, janelas francesas do chão ao teto, tetos altos, piso aquecido, garagem para dois carros e lareira. Ultimamente também tenho instalado um acionamento elétrico no portão: custa apenas mil dólares, e o portão que abre com chaveiro tem um efeito mágico no comprador.”

Não existem regras gerais para o desenvolvimento de casas de campo. O conceito é determinado pela localização, tamanho e formato do local e seu entorno. Ao mesmo tempo, o desenvolvedor deve ter um entendimento estratégico do mercado.

“Uma das principais qualidades de um desenvolvedor privado é a capacidade de avaliar de forma realista as capacidades de um local e entender o que estará em demanda nesse local”, diz Tatyana Zvonareva. Sempre existe a tentação de construir uma casa maior e posicioná-la em uma classe mais alta do que custaria. Por exemplo, em alguma aldeia de Rublevka, num terreno de sete acres, construa um palácio, que “deveria custar milhões só porque é Rublyovka”. Você também precisa conhecer bem o sentimento do consumidor e adivinhar as tendências do mercado: o terreno está sendo comprado hoje, mas a casa pronta terá que ser vendida em um ano. Por exemplo, se você exagerar no seu tamanho, poderá acabar na categoria de ativos ilíquidos. Também é preciso ir direto ao ponto com muitos outros detalhes - layout, estilo arquitetônico, nível de acabamento e assim por diante. E os gostos dos compradores mudam muito rapidamente, por exemplo, mansões clássicas com colunas, alpendres e pórticos já não causam alegria. “Apesar da grande procura por chalés, há muitas coisas mal concebidas e, portanto, invendáveis ​​no mercado”, partilhou um dos promotores.

A concorrência com as aldeias rurais é uma das forças ocultas por detrás do desenvolvimento do mercado de casas de promotores privados.

Hoje, os chalés de particulares custam em média 30-40% menos do que os seus análogos nas aldeias, e os compradores apreciam isso. A economia dos proprietários privados e dos promotores rurais também é um pouco diferente. Os indivíduos têm um período de implementação de projecto muito mais curto (um ano versus dois a quatro) e muitas vezes têm custos mais baixos: os promotores das aldeias são forçados a gastar muito dinheiro na ligação das redes principais.

No entanto, o mercado está a mudar e a diferença de preços desempenha cada vez menos um papel ao longo do tempo: os compradores estão a virar-se activamente para aldeias centralizadas. “Os assentamentos estão esmagando os proprietários privados. O futuro, sem dúvida, pertence às aldeias com conceito único, segurança, serviço de manutenção e infraestrutura comum: os compradores querem conforto e segurança. Todo mundo quer viver de forma civilizada”, diz o desenvolvedor Andrei, que, aliás, comprou ele mesmo uma casa em um vilarejo centralizado.

“Minha única experiência malsucedida na construção de uma casa de campo foi associada a um empreendimento caótico como Xangai, mesmo que estivesse localizado em Rublyovka, em um local de prestígio”, diz um dos incorporadores. - Lá quase não devolvi o dinheiro gasto. Agora vou construir em vilas de chalés onde os terrenos são vendidos sem contrato, ou em antigas áreas de dacha. Nunca mais colocarei os pés em aldeias, “campos” ou “Xangai”!”

Tipologia de desenvolvedores

A comunicação com corretores de imóveis e incorporadores permitiu identificar diversos grupos de incorporadores privados com diferentes estratégias no mercado.

"Monopólios locais" especializar-se em construção em uma determinada área ou mesmo em uma localidade. Antigos locais de dacha florestais, como Malakhovka, Aprelevka ou Nemchinovka, são frequentemente escolhidos. Eles costumam morar lá e por isso estão bem orientados neste espaço limitado, conhecendo as preferências dos compradores de lá. Os “locais” são os primeiros a saber de todos os terrenos à venda e muitas vezes compram-nos mais barato que no mercado.

“Eles construíram para si mesmos” inicialmente eles constroem uma casa para si próprios, mas depois descobrem que, por algum motivo, isso não lhes convém. Ou a decisão de vender é tomada porque é mais lucrativo usar o dinheiro arrecadado para comprar outro terreno e construir ali uma nova casa. Com isso, o dinheiro destinado à moradia própria passa a ser transferido com lucro de projeto para projeto.

Há também "perto da administração" procurações de funcionários nos quais estão registrados terrenos recém-retirados.

Parte desse lote de terreno geralmente é imediatamente vendida para usar os recursos para instalar comunicações e iniciar a construção de casas nos lotes restantes. Mas “livre” corrompe - geralmente isso afeta tanto a qualidade da construção quanto a consideração do conceito como um todo. Parte da parcela de terra às vezes permanece subdesenvolvida por muito tempo: as autoridades não põem as mãos na sua parte.

"Construtores" provêm da tecnologia, possuindo, por exemplo, a produção de madeira. Possuem processo tecnológico simplificado e qualidade decente, mas muitas vezes são construídos em locais pouco favoráveis, uma vez que não têm acesso direto ao terreno.

Talvez a categoria mais interessante de desenvolvedores seja "Colarinhos brancos".

Estes são os principais gestores de grandes empresas de Moscou que desenvolvem seus próprios projetos de desenvolvimento na região de Moscou. Seu ponto forte é a disponibilidade de recursos financeiros e o bom conhecimento das necessidades dos clientes. Basta que eles simplesmente construam “como se fossem para si mesmos”, e as pessoas em seu círculo certamente apreciarão isso. Estes são os desenvolvedores mais criativos que se esforçam não apenas para ganhar dinheiro, mas também para se realizarem.

Um desses incorporadores, enquanto esquiava na Europa, se apaixonou pelo estilo alpino e foi um dos primeiros a construir chalés na região de Moscou. Outro é apaixonado por novas tecnologias: “Há muitos produtos novos aparecendo constantemente na construção e quero experimentá-los. Por exemplo, a utilização de fachadas ventiladas permite a sua construção mesmo no inverno, o que reduz significativamente o tempo de construção. O mesmo acontece com as tecnologias de pintura de parede de alta velocidade: é mais caro, mas economiza tempo. Ao ganhar alguns meses, você pode melhorar significativamente o desempenho financeiro do projeto!”

Um lugar sob o sol

Parece que construir chalés para venda é um negócio lucrativo e descomplicado. O primeiro pensamento quando você o conhece: “Eu também posso fazer isso”. Lucratividade? Muito alto. Barreiras administrativas? Praticamente não: comprei o terreno e construí. Comparado aos projetos da cidade, onde as aprovações demoram três anos, este é o paraíso. Conhecimento especial? Também não parece necessário: todo mundo entende de construção, assim como de futebol.

Mas não é tão simples. Um iniciante inevitavelmente encontrará uma série de problemas que desenvolvedores experientes já resolveram.

Um dos principais riscos deste negócio é a construção. Convidar uma construtora reduz drasticamente a rentabilidade do projeto, por isso são contratadas principalmente equipes que custam pelo menos trinta por cento menos. Mas, neste caso, os riscos aumentam, assim como o custo de esforço e tempo para controlar a qualidade da construção e os custos. “O sucesso do projeto depende muito de você ter um capataz em quem possa confiar”, diz o desenvolvedor Sergei. - Até agora não encontrei tal pessoa. Aconteceu qualquer coisa: fugiram com o dinheiro e tiveram que destruir o que construíram.”

Mesmo com “seu” capataz, o incorporador deve visitar seu canteiro de obras pelo menos duas vezes por semana. Para as pessoas que vivem e trabalham em Moscovo, este é um fardo sério. “A fase de acabamento leva muito tempo”, afirma Dmitry. - Eu mesmo compro todos os materiais de acabamento, equipamentos, encanamentos. Além disso, durante a obra de acabamento surgem muitas dúvidas que é melhor resolver você mesmo: afinal, os construtores não farão o que é melhor, mas o que é mais conveniente para eles. Como resultado, os fins de semana e duas a três manhãs durante a semana de trabalho são dedicados à construção.”

“Em seu primeiro projeto, um iniciante comprará materiais de construção em mercados e lojas, pagando a mais pelo menos vinte por cento”, diz Kirill. - E estabeleci conexões com fábricas e grandes atacadistas, onde tenho descontos. Brick, por exemplo, é trazido para mim diretamente da Bielorrússia.”

E por último, uma das principais dificuldades da construção privada está relacionada com encontrar o terreno “certo”.

Há uma grande seleção no mercado secundário, mas após uma inspeção mais detalhada, a maioria dos locais são inadequados para construção comercial. “Há quase dois anos e meio que procurava um site para o meu primeiro projeto”, reclama o “jovem” desenvolvedor Dmitry. - Em algum lugar havia documentos inacabados, em algum lugar havia dificuldades de comunicação. E também uma forma infeliz do local, uma localização insuficientemente interessante, uma vizinhança desfavorável, uma entrada difícil e muito mais.”

“Muitas vezes os locais são notáveis ​​por vários factores, mas têm, como dizemos, “minas escondidas” que não podem ser neutralizadas mais tarde”, diz outro construtor. - Então, recentemente gostei de um terreno em uma bela clareira perto de Istra. As coisas estavam caminhando para um acordo, mas depois descobri por meio de amigos que há cinco anos as pessoas não conseguiam construir neste site. Acontece que as autoridades locais moram na comunidade vizinha e não querem que a vista seja estragada. Eles torpedeiam qualquer tentativa de desenvolvimento.”

Desenvolvedores experientes conhecem os meandros de muitos locais e, via de regra, têm acesso a terrenos promissores.

A peculiaridade do momento atual reside no fato de que recentemente pequenos lotes de terreno na região de Moscou aumentaram acentuadamente de preço - pelo menos 30-40% em um ano. Como resultado, hoje é muito difícil encontrar um terreno adequado à relação qualidade-preço. Um desenvolvedor experiente até adiou novos projetos por um tempo: “Tudo está ficando muito caro e ainda não entendo a nova economia e o que precisa ser construído nela”. Portanto, se antes, num mercado em rápido crescimento, apenas erros graves podiam impedir um promotor privado de obter bons lucros, agora não é tão fácil entrar no mercado para novos intervenientes. Especialmente se levarmos em conta a pressão cada vez maior dos assentamentos rurais.

A construção de uma casa privada é um empreendimento muito responsável e caro. Muitas pessoas hoje têm uma pergunta: “Devo começar a construir moradias ou esperar até tempos melhores?” Além disso, em tempos de instabilidade económica, quando não só está em causa o nível dos seus rendimentos num futuro próximo, mas também a própria disponibilidade de rendimentos. Como sabem, a crise atinge principalmente os sectores financeiro e de construção da economia. Assim, a resposta à pergunta parece óbvia: não vale a pena empreender um empreendimento tão caro e de longo prazo como a construção durante uma crise. Porém, não é à toa que em chinês o caracter “crise” também significa “oportunidade”. Portanto, você não deve perder a chance – deve aproveitar ao máximo todas as oportunidades oferecidas pelos tempos de crise.

Vantagens da construção durante uma crise

A principal vantagem neste caso é a redução dos preços dos terrenos. Mesmo na região de Moscovo, com a sua procura consistentemente elevada de terrenos, o custo dos terrenos entre o final de 2014 e o início de 2016 caiu 10-15% (menos a inflação). No entanto, a aquisição de um terreno para construção privada só pode ser rentável se utilizar as poupanças pessoais na forma de investimento de capital. Se você decidir contrair um empréstimo bancário para comprar um terreno barato, taxas de juros mais altas podem “consumir” todos os benefícios no preço e até tornar a compra mais cara do que antes da crise.

Outra vantagem é a redução no custo dos serviços da construtora. Como resultado dos problemas económicos e do declínio dos rendimentos da maioria da população, a procura de serviços de construção caiu significativamente. Este problema afetou tanto as grandes empresas de construção envolvidas na construção de complexos residenciais como as pequenas empresas que constroem casas particulares por encomenda individual. Como resultado, um grande número de especialistas em construção, desde engenheiros até trabalhadores comuns, ficaram sem trabalho. Com isso, a concorrência no mercado da construção aumentou fortemente - as construtoras, na disputa por clientes, estão dispostas a reduzir significativamente o custo dos seus serviços.

Os preços dos materiais de construção estrangeiros, devido à desvalorização da moeda nacional, aumentaram significativamente, mas pelo mesmo motivo, os preços dos materiais nacionais - tijolos, tábuas, madeira - diminuíram ligeiramente (se compararmos os preços tendo em conta inflação).

Como escolher um bom empreiteiro?

Uma das condições para uma construção rentável é a escolha correta do desenvolvedor e projetista. Em tempos de crise, muitas organizações de construção reduzem significativamente os preços dos seus serviços. Mas, ao mesmo tempo, como mostram os factos, a qualidade da construção diminui frequentemente. As empresas se esforçam para economizar no preço do material e em sua qualidade, adquirindo o mais barato. Também é possível que as tecnologias de construção não sejam seguidas para reduzir o custo da obra - é bastante claro que tal redução de custo só beneficiará um empreiteiro sem escrúpulos. Para o cliente, tal “redução de preço” só pode resultar em custos adicionais para acabamento e refazer trabalhos mal executados. É neste caso que o provérbio “O avarento paga duas vezes” torna-se relevante.

No entanto, isto é feito principalmente por empresas que não se preocupam particularmente com a sua reputação. As construtoras sérias, mesmo em tempos de crise, não cometem um engano tão óbvio (não há outras palavras para escolher aqui) do cliente que lhes confiou a construção de uma casa. Se você não tiver sorte e escolher essa empresa, poderá esquecer todos os benefícios da construção durante uma crise. Para não cometer erros e não cair na armadilha de tais golpistas, você precisa levar a escolha de um empreiteiro com total seriedade.

Recomendações. Em primeiro lugar, é necessário entrevistar amigos e familiares que já recorreram aos serviços de determinadas construtoras, saber a sua opinião, ouvir conselhos e recomendações. Se você não conhece esses conhecidos, pode ler comentários em fóruns relevantes e conversar com clientes de uma determinada empresa.

Familiarize-se com o site da organização, conheça preços, promoções e serviços adicionais.

Visite pessoalmente o escritório da empresa- isso permitirá que você forme uma opinião mais precisa sobre uma determinada empresa. Somente na comunicação pessoal com gerentes, engenheiros, capatazes você poderá formar a opinião mais confiável sobre a organização - quão confiável e séria ela é. Aqui você pode ler o currículo da empresa e avaliações de clientes famosos. Aí também poderá obter os endereços dos objetos já encomendados e os números de contacto dos clientes aos quais poderá consultar pessoalmente a opinião dos especialistas desta empresa.

Entre as empresas que valorizam sua reputação e entendem que a crise vai passar mais cedo ou mais tarde, mas precisamos continuar trabalhando, está a nossa empresa.

• Temos o prazer de oferecer aos nossos clientes - do acabamento ao acabamento.
• O custo da obra está claramente fixado no contrato. Ao celebrar um contrato com a nossa empresa, não terá de se preocupar com alterações nos preços dos materiais de construção e dos serviços dos trabalhadores, protegendo-se assim de quaisquer surpresas que a crise económica lhe possa apresentar.
• A nossa organização oferece uma garantia de cinco anos para todos os trabalhos executados - desde a execução da fundação até ao acabamento interior.

Só a escolha certa do contratante pode ajudá-lo a aproveitar ao máximo as oportunidades que a crise económica lhe proporciona. Ao escolher a nossa empresa, poderá investir os seus fundos na construção de uma casa de campo privada com o máximo efeito.

Um negócio muito lucrativo é construir casas para venda, principalmente para aqueles empreendedores que possuem um capital decente para investir.

Ao mesmo tempo, você não precisa ser um construtor profissional; seu entusiasmo e abordagem séria aos negócios são suficientes. Esse tipo de negócio pode trazer bons lucros e se tornar uma fonte confiável de renda. Nossas recomendações e conselhos irão ajudá-lo a implementar esta ideia de negócio.

Decida o que exatamente você construirá. Se será uma comunidade de chalés, um prédio de apartamentos, uma casa geminada ou uma casa de campo separada - decida por si mesmo. Mas não se esqueça que a popularidade dos chalés não está caindo. Há muitas pessoas que querem comprar uma casa assim. Portanto, a melhor ideia é construir chalés.

Site, projeto, comunicações

Estamos adquirindo um terreno para construção. Ideal se você já tiver um. Selecione um local em uma direção popular, em uma área movimentada e com comunicações estabelecidas. Os compradores não ficarão satisfeitos com um local inconveniente e desinteressante, por isso preste atenção à paisagem envolvente e avalie a localização da casa. Contate um corretor de imóveis que você conhece para que ele possa ajudá-lo a escolher um local e sugerir o custo aproximado das casas na região. É uma boa ideia adquirir um terreno em leilão, mas isso exige um maior investimento de dinheiro.

Contate um serviço geodésico para realizar uma análise do solo. Isso deve ser feito para ter certeza da confiabilidade do solo sob a fundação.

A próxima etapa é a documentação do projeto. Solicite um projeto preliminar e um pacote de documentos de especialistas. Quando estiver pronto, envie-o às autoridades reguladoras para aprovação. Tudo isso leva tempo e dinheiro. Após a aprovação, você receberá especificações (condições técnicas) de ligação às redes elétricas, bem como de esgoto e abastecimento de água, caso esteja construindo dentro da cidade.

Vamos trazer as comunicações. Este trabalho deve ser realizado por organizações especiais, às quais você paga pelo trabalho em si, bem como pelos cabos e tubulações que são colocados no seu ponto de conexão. Todas as conexões às redes de serviços públicos devem ser feitas de forma eficiente. Concordo, é uma boa ideia conectar também uma linha telefônica e a Internet à casa.

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Construção de casas

Procuramos uma equipa de construtores que conclua as obras necessárias com eficiência e dentro do prazo. Certifique-se de que a equipe conhece as técnicas de alvenaria, revestimento e concretagem da fundação. Convidar uma construtora para esse negócio é uma má ideia. Não é lucrativo. Ela vai “engolir” todos os lucros. Uma equipe contratada custará bem menos, mas será necessário um controle rígido e visitas frequentes ao canteiro de obras.

Se você é um construtor qualificado e o projeto da casa não é complicado, você mesmo pode fazer a construção, envolvendo assistentes. Ou execute algumas etapas de construção individuais nas quais você mesmo é um mestre. Isso o ajudará a manter a alta lucratividade do projeto.

Ao comprar materiais de construção de grandes atacadistas ou diretamente das fábricas, evitando lojas e mercados, você economiza cerca de 20% do dinheiro. Você nunca deve economizar na qualidade e confiabilidade dos materiais de construção.

É melhor começar a construção no início da primavera, para que no outono você tenha lucro. Mas, para isso, o trabalho precisa ser feito em ritmo acelerado, sem perder prazos. Se a construção for acelerada, a casa poderá ser vendida no prazo de 2 meses. Para que esta ideia de negócio gere o máximo lucro, é melhor construir várias casas ao mesmo tempo. Você precisa decidir a opção de acabamento: desbaste ou acabamento final. Há compradores que querem adquirir imediatamente uma casa chave na mão. Mas alguém pode não gostar da forma como você decorou o ambiente.

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Cálculo e venda

Vamos falar sobre o mais difícil - pagamentos em dinheiro. Este negócio requer fundos para comprar terrenos, materiais de construção, pagar pela documentação do projeto e pelo trabalho de empreiteiros. Se você pretende atrair investidores, precisará de um plano de negócios com cálculos detalhados na seção financeira. Após a construção, calcule todo o processo para determinar o valor de mercado da casa. Claro, o custo das casas em diferentes regiões da Rússia varia. Por exemplo, 1 m². m de construção na zona média do nosso país custa cerca de 20 mil rublos (nas grandes cidades até 40 mil). Depois de gastar 2 milhões de rublos na construção de uma casa e vendê-la por 3 milhões, você receberá um lucro de 1 milhão de rublos.

A casa foi construída, agora precisa ser vendida. Você pode procurar um comprador sozinho ou pagar um corretor de imóveis. As casas de classe econômica vendem mais rápido do que as de luxo. Coloque anúncios na mídia. Tenha em mente que a maioria dos compradores virá da Internet. Ótima ideia - escudos e cabos de sustentação.