O trabalho de um avaliador à primeira vista pode parecer despretensioso e simples, mas ao considerar essa profissão com mais detalhes, muitos requisitos para esse especialista são revelados. A popularidade da profissão é determinada pela alta demanda, alto status e, claro, a oportunidade de ter uma grande renda estável. Portanto, agora muitos se interessam pela pergunta: como se tornar um avaliador, que formação esse especialista deve ter?

O que você precisa saber sobre a profissão

Um avaliador competente deve ter uma ampla gama de conhecimentos em sua área de atuação. Geralmente, é exigida uma avaliação ao causar danos, danos a bens móveis e imóveis, bem como ao realizar várias transações com eles. Como se tornar um avaliador independente? Existem várias maneiras:

1. Primeiro você precisa obter um ensino superior especializado: econômico, legal. No caso de uma pessoa ter uma educação não básica, ela terá que se submeter a cursos de reciclagem ou especialização, que são oferecidos principalmente pelas universidades.
2. Obtenha um ensino superior imediatamente no perfil de um avaliador. Agora, um grande número de universidades oferece várias especialidades neste perfil: especialização e gestão de propriedades, um avaliador geral, etc.

Os avaliadores têm a oportunidade de trabalhar em várias especializações específicas. O transporte automóvel e o imobiliário são uma das áreas mais comuns da sua atividade. Caso a questão seja como se tornar um avaliador imobiliário, você pode considerar várias ofertas de educação especializada adicional, oferecidas por muitas universidades econômicas.

Apenas um especialista certificado que tenha concluído seus estudos deve fazer um estágio dentro de 1-3 anos para ganhar experiência prática de trabalho. O que é preciso para se tornar um avaliador, um especialista em sua área, para conseguir uma promoção neste campo de atividade. Para fazer isso, ele precisará da tarefa desta organização é controlar as atividades de um especialista neste campo. Um dos pontos importantes é que também é necessário obter uma apólice de seguro, que, em caso de erros profissionais, proteja o avaliador contra grandes perdas materiais.

Quem é um avaliador e o que ele faz?

Nos últimos anos, esta profissão está ganhando cada vez mais popularidade. Como se tornar um avaliador e conseguir um emprego decente e bem remunerado? Esta questão preocupa muitos, em particular aqueles que estão apenas decidindo sua futura profissão.

Um registro completo e conclusão de transações com base na propriedade quase nunca é completo sem um avaliador. Este especialista calcula o valor presente real dos direitos de propriedade, ativos intangíveis, ações, terrenos, carros e outros valores.

Todos os avaliadores são divididos em várias categorias. Alguns especializam seu trabalho em vários equipamentos. A outra parte avalia propriedade intelectual, negócios. Os serviços desses especialistas são procurados tanto por pessoas físicas quanto jurídicas (bancos, agências governamentais, seguradoras, etc.).

Trabalhar como avaliador: o que é?

Na maioria dos casos, ao concluir grandes transações, é necessário descobrir o preço do objeto do contrato, relevante para esse período. Como se tornar um avaliador, quais são suas responsabilidades?

O avaliador deve ter uma formação adequada, cursos de formação avançada e experiência de trabalho são bem-vindos. Sua tarefa é determinar o valor real da propriedade, a quantidade de danos materiais, o valor dos ativos, propriedade intelectual, equipamentos e muito mais.

O trabalho de um especialista começa com o fato de ele coletar as informações necessárias sobre um determinado assunto de avaliação. Além disso, ele está envolvido em um conjunto de análises dos dados recebidos e, com base nisso, identifica o valor atual. O trabalho do avaliador também inclui assessorar os clientes em suas dúvidas. Com base nos resultados do trabalho, o avaliador dá sua opinião e a repassa ao cliente.

O que um avaliador deve ser capaz de fazer?

Em primeiro lugar, um especialista nesta atividade deve ter uma formação adequada (perfil superior, apenas ensino superior e reciclagem de cursos especializados). Em segundo lugar, ele deve possuir um computador pessoal com confiança. Em terceiro lugar, ter experiência em um campo de atividade semelhante.

Além disso, você precisa saber como se tornar um avaliador que se esforça para ser não apenas um trabalhador comum, mas um especialista. Não se esqueça que ele deve necessariamente ser membro do SRO, bem como fazer um seguro de responsabilidade civil para atividades de avaliação, ou seja, ter uma apólice de seguro.

Além disso, o especialista nesta atividade deve saber:

• como negociar com competência com os bancos;
• regras de coordenação dos momentos de trabalho com as empresas de auditoria;
• como elaborar qualitativamente, profissionalmente, relatórios compilados por ele;
• regras de controle para o cumprimento das condições especificadas no contrato;
• a situação atual do mercado, poder analisá-la e lidar com documentos de trabalho.

O trabalho do avaliador está muitas vezes associado a viagens de negócios. Nesse sentido, o especialista deve estar preparado para as frequentes viagens necessárias ao cumprimento de suas funções profissionais. Ele também precisa melhorar constantemente o nível de sua competência profissional, por meio de diversos treinamentos, cursos, seminários.

Prós da profissão

Não é fácil se tornar um profissional nesta área. Como se tornar um avaliador na Rússia, por onde começar? É melhor começar uma carreira com o fato de que um especialista recém-formado encontrará um mentor experiente que compartilhará sua experiência e ensinará um trabalho competente e todas as sutilezas. Nesse caso, o salário será baixo, mas a pessoa obterá uma experiência tremenda.

Quando o avaliador sentir que é capaz de trabalhar de forma independente, então 3 caminhos estarão abertos para ele: trabalhar em uma organização privada, abrir seu próprio negócio e ir trabalhar em uma instituição pública.

A maioria das pessoas começa seu próprio negócio sempre que possível. Isso se deve ao fato de que terá uma demanda considerável, variando de indivíduos a grandes organizações.

Os benefícios de ser um avaliador incluem:

• a possibilidade de planejamento independente do tempo;
• a capacidade de trabalhar sem espaço de escritório;
• alta demanda por serviços prestados por especialistas independentes;
• perspectivas favoráveis ​​para o desenvolvimento de negócios;
• comunicação e conhecer novas pessoas;
• renda bastante alta.

Por que há um aumento na demanda por serviços de avaliadores?

Recentemente, a procura pelos serviços de um avaliador tem vindo a aumentar. Especialistas competentes sempre encontrarão um emprego. O salário dos especialistas iniciantes é de 15 a 30 mil rublos, dependendo da região. ganhar muitas vezes mais - 100-170 mil rublos por mês.

O crescimento da demanda por serviços de avaliação está aumentando devido ao fato de que a opinião de especialistas é necessária em casos cada vez maiores:

• ao solicitar uma hipoteca;
• um empréstimo sob uma organização bancária;
• ao resolver uma série de questões relacionadas ao confisco ou privatização de moradias;
• ao avaliar os danos;
• seção, bem como a atribuição de uma parte, doação de imóveis e muito mais.

Contras da profissão

As desvantagens da profissão de avaliador incluem várias das seguintes desvantagens:

• alto custo da educação, que nas universidades varia de 70 a 180 mil rublos por ano;
• a necessidade de frequentar regularmente os programas de formação, o que também exige custos materiais e nem sempre é conveniente e possível;
• a necessidade de trabalhar por baixos salários no início;
• concorrência bastante elevada.

Como se tornar independente e ser competitivo nos dias de hoje? Para fazer isso, um especialista deve melhorar continuamente suas habilidades e habilidades, realizar atividades de trabalho no mais alto nível e ser constantemente educado em questões e mudanças relacionadas diretamente ao trabalho. Tudo isso fará com que seja possível se destacar da concorrência.

Como se tornar um avaliador após a formatura? Os avaliadores recém-formados geralmente completam um estágio de 2 anos, o que lhes permite adquirir as habilidades para realizar atividades independentes. Seus mentores são especialistas experientes, cuja tarefa é treinar as alas em uma avaliação correta e competente do objeto da transação, a capacidade de trabalhar com documentação e elaborar relatórios.

Quem utiliza os serviços dos avaliadores e quando?

Muitos assumem erroneamente que o escopo de trabalho do avaliador se limita apenas ao exame de imóveis, terrenos e veículos. Embora, estas são as direções mais comuns. Os avaliadores prestam serviços a organizações comerciais, particulares na avaliação do real valor do objeto investigado ou na identificação do valor do dano causado.

Como se tornar um avaliador especialista? Um especialista profissional de alto nível determina o valor de uma empresa, negócio, propriedade intelectual, o que requer ampla experiência, conhecimento de todas as sutilezas. Para determinar as perspectivas de investimento ao comprar uma empresa falida, você também não pode prescindir de um avaliador. Além disso, revela:

• o custo médio das obras e materiais que serão gastos para eliminar os danos;
• o preço real dos equipamentos e máquinas-ferramentas;
• os ativos fixos e tangíveis da empresa;
• valor atual de qualquer propriedade;
• ferramentas, antiguidades, jóias e muito mais.

É importante entender que os avaliadores trabalham principalmente em qualquer setor específico. Com raras exceções, esses especialistas estão envolvidos simultaneamente em vários tipos de atividades especializadas. Isso se deve ao fato de que cada espécie requer conhecimento profundo e preparação bastante séria.

O serviço mais popular para a realização de um exame de avaliação continua sendo a identificação do valor de mercado dos imóveis (fundos não residenciais e residenciais). Como se tornar um avaliador imobiliário na Rússia e quais são as armadilhas dessa profissão? Muitas vezes, ao entrar em contato com esses especialistas, os clientes são solicitados a reduzir o custo real do objeto de avaliação para receber um grande empréstimo do banco ou reduzir impostos. Tais ações são fraude e são processadas por lei.

É necessário abrir seu próprio escritório para atividades de avaliação?

Como se tornar um avaliador de imóveis e é necessário abrir seu próprio escritório? Especialistas experientes trabalham com uma grande base de clientes estabelecida, mas nem todos têm seu próprio escritório, o que é uma das vantagens. No entanto, se a atividade se tornar grave, deverá abrir o seu próprio escritório, que representará a cara da empresa.

A melhor opção seria um quarto localizado na parte central da cidade. Os clientes devem encontrá-lo sem dificuldade, a presença de estacionamento e acesso conveniente são bem-vindos. Antes de abrir, considere os seguintes pontos:

• realizar, se necessário, reparos estéticos;
• design e mobiliário;
• organização de postos de trabalho para o pessoal;
• disponibilidade de condições confortáveis ​​para receber clientes.

O que é um avaliador automático?

Neste mundo, todas as coisas têm seu valor, muitas vezes não é fácil derivá-lo quando se trata de coisas caras ou complexas. Este é o lugar onde um avaliador vem em socorro. Quais são as características da especialidade e como se tornar um avaliador de automóveis?

Para responder a essas perguntas, é necessário ordenar a estrutura deste trabalho. Em primeiro lugar, é obrigatório que um especialista tenha uma série de documentos obrigatórios, o mesmo que para avaliadores de outras categorias:

1. Diploma de educação especializada ou a presença de reciclagem profissional).
2. Uma apólice de seguro que assegura a responsabilidade da atividade de avaliação. É fornecido por quase todas as companhias de seguros.
3. Um certificado que confirma a participação do especialista no SRO.

Como se tornar um avaliador de automóveis após um acidente e evitar prejuízos financeiros imprevistos em casos de erro profissional? Nesse caso, o seguro de responsabilidade do avaliador vem em socorro.

Um perito avaliador de veículos após um acidente deve identificar danos ao carro para realizar suas atividades. Em seguida, analise o custo dos serviços de reparo e obtenha uma média. Então, da mesma forma, o avaliador procura o custo das peças que precisam ser substituídas. Ao realizar a análise de preços, são usados ​​dados da Internet, da mídia e das listas de preços das organizações.

Como se tornar um assessor de acidentes e não se tornar um golpista? Muitas pessoas pensam que esses especialistas podem ganhar um bom dinheiro com propinas. Por exemplo, um cliente pede para superestimar o valor do dano para obter uma compensação monetária maior. Deve-se entender que o laudo de avaliação passa por vários órgãos de verificação, e se for revelado que o preço foi muito exagerado ou vice-versa, o especialista poderá ser responsabilizado criminalmente e, na melhor das hipóteses, penalizado.

Os requisitos para um perito avaliador são formados de acordo com os seguintes aspectos: definições, competência, qualificações e relacionamento com o cliente.

O principal critério e requisito mínimo para um avaliador de imóveis responsável pela preparação e/ou supervisão da execução das avaliações incluídas nas demonstrações financeiras é que estejam em situação regular e possam ser demonstrados:

1) tenha recebido uma formação ou qualificação relevante de uma instituição de ensino superior reconhecida; tem pelo menos dois anos de experiência profissional após a graduação em uma instituição de ensino superior e pode demonstrar que manteve e melhorou seus conhecimentos profissionais participando de um programa de educação continuada adequado;

2) tenha um nível suficiente de conhecimento das condições e práticas locais, bem como experiência na avaliação desta categoria de ativos fixos em uma determinada localidade, ou, tendo revelado ao cliente a insuficiência de suas capacidades antes de assinar o contrato de avaliação, recebeu assistência de uma pessoa (pessoas) competente e bem informada;

3) cumpre e cumpre todos os requisitos legais, regulamentares, éticos e contratuais associados ao trabalho de avaliação;

4) possui seguro adequado como garantia de sua responsabilidade em cada um de seus contratos de avaliação.

Excepcionalmente, quando não houver oportunidade de obter uma qualificação académica adequada num Estado-Membro, o avaliador de imóveis deve demonstrar que possui pelo menos sete anos de experiência prática e que:

Possuir formação adequada ou ser membro de órgão profissional reconhecido e credenciado de avaliação de ativos, ou nomeado pelos tribunais ou outras autoridades com igual competência;

Manteve e aprofundou os conhecimentos profissionais adquiridos ao longo da formação e experiência prática de trabalho, passando por um programa de educação continuada adequado.

Em alguns casos complexos, se o avaliador achar que suas habilidades especializadas são insuficientes para realizar a tarefa adequadamente, o avaliador deve:

1) notificar o cliente sobre isso;

2) obter ajuda profissional de um especialista, como geólogo, ambientalista, engenheiro de minas, contador ou advogado, para concluir a tarefa.

Existem várias circunstâncias em que, apesar de uma relação de confiança com um cliente que é obrigatória por lei ou um código de conduta profissional, o avaliador deve necessariamente ser não apenas competente, mas também independente e livre de quaisquer conflitos de interesse potenciais reais ou percebidos.

Com base no exposto, o avaliador, ao aceitar uma atribuição de avaliação, deve obter do cliente informações sobre os objetivos e interesses de qualquer outra parte interessada ou relacionada, a fim de determinar a existência de qualquer conflito de interesse para o avaliador, seus sócios, gerentes ou parentes próximos. Caso exista tal conflito, então é de extrema importância que este fato seja divulgado ao cliente. O cliente, em caso de conflito de interesse, poderá, a seu critério, confirmar a nomeação do avaliador, mas tal fato deverá ser claramente declarado em qualquer Certificado ou Laudo de Avaliação.

Um avaliador pode ter o status de avaliador interno, externo ou independente:

1. Um avaliador externo é um avaliador, que não seja um avaliador interno, que não tenha, direta ou indiretamente, através de sócios, diretores ou familiares próximos, interesse financeiro relevante na empresa do cliente ou vice-versa.

2. Um avaliador independente é um avaliador externo que adicionalmente não tenha tido qualquer relação com o objeto da avaliação, que implique pagamento por serviços, com exceção do pagamento de serviços de avaliação, nos últimos 24 meses ou no presente e tenha declarado por escrito qualquer envolvimento passado ou presente com o objeto da avaliação, ou com partes interessadas ou relacionadas nos últimos 24 meses.

3. Um Avaliador pode ser um Avaliador interno, mas ser um administrador, diretor ou funcionário devidamente qualificado sem interesse financeiro ou político significativo, definido como:

Propriedade pessoal, por membros da família ou através de sociedades fiduciárias de mais de 5% o valor do capital social ou um valor que, do ponto de vista objetivo, possa afetar a objetividade do avaliador ou sua remuneração, opções similares ou bônus relacionados aos resultados da avaliação;

Uma posição dentro de uma autoridade pública onde há conflitos claros, ou sua existência pode ser sentida por um terceiro interessado.

Quando vários avaliadores são designados para trabalhar em conjunto, cada um deles, individual e coletivamente, deve atender aos mesmos requisitos de independência e objetividade estabelecidos acima.

Recomenda-se que todos os relatórios de avaliação incluam uma declaração confirmando que o avaliador responsável pela avaliação ao cliente cumpre os requisitos destas Normas Europeias de Avaliação e reflita especificamente as razões e a extensão de quaisquer desvios das mesmas.

No decurso das atividades de avaliação, pode surgir uma relação de trabalho estreita entre o avaliador e o auditor, quando as avaliações são realizadas para a preparação de demonstrações financeiras, surgem questões e responsabilidades importantes. As recomendações sobre esses relacionamentos podem ser as seguintes.

O auditor das demonstrações financeiras é geralmente nomeado pelos acionistas ou quaisquer outras partes especificadas nos estatutos da empresa. Ele é independente dos diretores e executivos da organização e está sujeito a obrigações regulatórias e estatutárias no desempenho de seu trabalho. Ele é responsável por garantir que as contas anuais forneçam uma visão verdadeira e justa dos ativos e passivos da empresa, sua posição financeira e lucros ou perdas. Em particular, ele pode ser solicitado a verificar detalhadamente a objetividade, competência profissional, capacidades e qualificações do avaliador, bem como a adequação do seu trabalho do ponto de vista da auditoria. O auditor também pode precisar confirmar que o conteúdo do relatório do avaliador está devidamente refletido na demonstração financeira e é consistente com a base de avaliação adotada em exercícios anteriores.

Os administradores e demais dirigentes da sociedade são obrigados por lei a dar cumprimento aos pedidos de informação do auditor, a seu pedido, que sejam necessários para o seu relatório. Assim, um avaliador interno tem uma obrigação semelhante.

O auditor pode solicitar informações, revisar casos e documentos e, de outra forma, examinar o trabalho do avaliador, embora ele mesmo não realize a avaliação diretamente. Um avaliador externo ou independente nomeado pelos administradores da sociedade e perante eles responsável não é obrigado por lei a responder aos seus pedidos, mas a recusa de prestação de informação será uma restrição ao trabalho do auditor, que deverá fazer uma reserva em seu relatório. A ressalva seria que ele não conseguiu obter as informações ou esclarecimentos necessários.

Capítulo 3. SUPORTE CONTÁBIL E ANALÍTICO DO PROCESSO DE AVALIAÇÃO

1. Ter uma boa reputação

2. Nível de escolaridade (presença de ensino no nível universitário)

3. Disponibilidade de conhecimento em áreas afins

4. Treinamento avançado periódico, participação no trabalho de organizações públicas de avaliadores

5. Experiência de trabalho na área de atividades de avaliação de pelo menos 3-5 anos.

6. Disponibilidade de um banco de dados formado sobre transações imobiliárias concluídas e mudanças no nível de preços.

7. Pontualidade no cumprimento do contrato

8. Disponibilidade de seguro de responsabilidade profissional do avaliador. (é celebrado um contrato de seguro para cada um dos contratos de avaliação, o objeto do seguro é um erro involuntário do avaliador na avaliação da propriedade, como resultado do qual foram causados ​​danos a terceiros.

Taxa de seguro dentro de 0,2 -1,2% do valor da propriedade

Fim do trabalho -

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Avaliação de negócios
Ishchenko Svetlana Maksimovna, sala 27 2 teorias, 2 tarefas Exame (testes, seminários, visitas, tarefas) TMC, formulário DDP, tarefas de avaliação Relatório de manutenção

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(ZF sobre atividade de avaliação nº 135, art. 3º) A atividade de avaliação é a atividade de sujeitos de avaliação destinada a estabelecer um mercado

Objetivos de avaliação e tipos de valor
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Custo para fins fiscais (valor do estoque)
Capítulo 30 do Código Tributário - calculado 7) Valor de liquidação - são os fundos recebidos com a venda da empresa e seus ativos em partes. Calculado na liquidação da caixa postal

Fatores que afetam o valor do negócio
1) Fatores econômicos gerais: 1) demanda 2) a renda que ela traz (da natureza das atividades operacionais, lucros possíveis) 3) tempo (a rapidez com que o proprietário começa

Abordagens e métodos utilizados na avaliação de empresas. características gerais
1. abordagem de renda - DDP, DCF (método de fluxo de caixa descontado) - método de capitalização de renda 2. método de mercado (abordagem comparativa) - método de relações setoriais

O custo como função de controle objetivo e o conceito de gestão de custos.
Os resultados da avaliação afetam todos os indicadores de desempenho do PI. Ao tomar qualquer decisão de gestão, os gestores calculam como sua implementação afetará o custo.

Abordagens básicas para a gestão de valor da empresa
1) VBM (Value Based Management) - Value Based Management Originou-se nos EUA na década de 60. O surgimento do conceito é causado por um aumento de casos de hostilidade

Etapa. Definição de problema
5 etapas preparatórias 1. Identificação n - nome completo e abreviado - OPF - local de registro legal - local efetivo

Análise de mercado
● fatores de mercado permanentes - influência dos monopólios, - intervenção governamental - inflação, - fator de sazonalidade, - coeficiente B

Condições para aplicar o método
1) são esperadas flutuações no valor da renda ao longo dos anos 2) quando o objeto está sendo construído ou recém construído (ou seja, ainda é jovem, não há nada para capitalizar, você só pode prever a renda)

Modelos de valor residual de Inwood, Oskald, Ring
Estimar o valor residual do negócio pode ser. mais preciso se for eliminada uma das premissas aproximadas usadas na capitalização de renda fixa no modelo Gordan. Esta admissão inclui

Método dos coeficientes da indústria (método das especificidades da indústria, método dos rácios da indústria)
A essência do método: com base na prática de vendas de empresas, deriva-se uma certa dependência entre o preço do negócio e algum indicador de sua atividade. Com base na análise da prática de vendas, gostaria de

Multiplicadores para avaliação de empresas russas que operam em instalações arrendadas
Multiplicador Contrato de locação por até um ano Contrato de locação de 1 a 3 anos Valor do multiplicador Peso do multiplicador Válido

Multiplicadores para avaliar as empresas russas da empresa que opera em arrendamento de longo prazo ou em suas próprias instalações
Tipo de negócio Mul-r (preço líquido Pr) Peso \u003d 0,37 Mul-r (receita de preço) Peso \u003d 0,26 Mul-r (valor do ativo) Peso \u003d 0,37 R

Multiplicadores de valor bancário russo (média)
1) valor do banco / capital = 0,83 2) valor do banco / ativos do banco = 0,32 3) valor do banco / lucro do banco = 9,9

Método do Valor do Ativo Líquido
a fórmula básica para avaliação por este método: SC = Ativo - Passivo da empresa As etapas de avaliação por este método:

Avaliação de terrenos
npa: As transações de terras são regulamentadas pelo Código Civil da Federação Russa, - Regulamentos sobre o procedimento para manter o cadastro de terras do estado - Regulamentos sobre a realização de licitações e

Método da técnica de resíduos da terra
Dados iniciais necessários para avaliação: o lucro líquido trazido por todo o complexo imobiliário é conhecido - K

Método Método de média ponderada Para capitalização
usar a abordagem de equidade para avaliação As etapas de avaliação: 1) são estabelecidas proporções aproximadas em que o valor do imóvel pode ser dividido pelo

Método. Método de comparação de vendas
Com base na comparação do preço de venda de terrenos semelhantes. A comparação é feita com base em vários fatores: - condições de venda do terreno - momento da venda -

Método. Método do multiplicador de aluguel bruto
BPM é a razão entre o preço de venda e a receita potencial. Etapas de estimativa: 1) Estima-se a receita de aluguel de imóveis 2) Calcula-se o multiplicador de aluguel bruto

Método de unidade comparativa
usado para reavaliação de ativos fixos de uma empresa, inclui 3 etapas

Método de cálculo elementar ou divisão em componentes
1ª Fase - o edifício é dividido mentalmente em elementos separados (fundação, paredes, caixilharia, telhado, acabamentos, tubagens, etc.) 2ª Fase - são calculados os custos de instalação de cada elemento

Índice Método de Avaliação
V = BV *I = Valor contábil do objeto * índice de reavaliação do ativo imobilizado aprovado pelo governo Considerado 3 métodos permitem calcular o custo total

Método de divisão em tipos de desgaste
1) desgaste físico - descartável - inamovível 2) obsolescência a) funcional - descartável - inamovível b) externo (econômico

Desgaste tecnológico
depreciação de um bem, pelo facto de no momento da avaliação terem surgido no mercado análogos que satisfazem a mesma necessidade mas têm uma melhor relação preço/qualidade.

Método de cálculo baseado no preço de um objeto homogêneo
Fases de avaliação: 1ª fase – um objecto homogéneo ou um objecto análogo, cujo preço deverá ser seleccionado. conhecido. Parâmetros de seleção - tecnologia de fabricação, materiais, design. 2º e

Método de cálculo elemento a elemento
Etapa 1 - compilando uma lista de unidades do objeto que está sendo avaliado, são coletadas as informações de preço dos componentes. 2ª etapa - é determinado o custo total do objeto de avaliação = soma dos preços de todos os elementos

Método de índice
o custo é calculado trazendo o custo base do objeto para o nível atual de mudanças de preço usando o índice de mudança de preço para o grupo correspondente de máquinas e equipamentos V = V0

Abordagem comparativa para avaliação de máquinas e equipamentos
O método de comparações de mercado é usado principalmente na avaliação de garantias, aluguel, leasing. com menos frequência - para venda. Ao selecionar análogos, são levados em consideração 3 graus de semelhança de máquinas e equipamentos:

Avaliação de máquinas e equipamentos
Abordagem da receita para avaliação de máquinas e equipamentos Para implementar essa abordagem, é necessário prever a receita esperada do objeto que está sendo avaliado. Aplicado ao purê

Avaliação de ativos intangíveis
Todos os ativos intangíveis podem ser divididos em 4 grupos principais: 1. Propriedade intelectual - direitos sobre objetos de propriedade industrial (invenções, marcas, marcas, patentes,

método DDP
1. a vida útil restante do objeto é determinada 2. O fluxo de caixa gerado pelo ativo é previsto 3. o valor dos fluxos de caixa descontados é calculado 4. cálculo

Determinando o valor de uma marca
Vt.z \u003d K * Prn Prn \u003d N * Q * C, onde K é um coeficiente que leva em consideração a natureza do produto protegido pela marca registrada (até 0,1 - para produção individual, 0,1-0,2 - para pequeno- escala

Avaliação de estoque
Matérias-primas, materiais, combustível, peças de reposição, contêineres são avaliados a preços atuais ou custo real. Os estoques de produtos acabados são estimados pelo s/sti real. Mercadorias enviadas - por fatal

Ajuste de crédito
T-term do empréstimo (meses) i- taxa de desconto tendo em conta o risco de incumprimento na tarefa de empréstimo

Diretório de qualificação de cargos de gerentes, especialistas e outros funcionários
Aprovado pelo Decreto do Ministério do Trabalho da Federação Russa de 21 de agosto de 1998 N 37
(editado por:
Resoluções do Ministério do Trabalho da Federação Russa de 21.01.2000 N 7, de 04.08.2000 N 57, de 20.04.2001 N 35, de 31.05.2002 N 38, de 20.06.2002 N 44, de 28.07.2003 N 59, de 12.11.2003 N 75,
Despachos do Ministério da Saúde e Desenvolvimento Social da Federação Russa de 25 de julho de 2005 N 461, de 7 de novembro de 2006 N 749, de 17 de setembro de 2007 N 605, de 29 de abril de 2008 N 200)

Seção I. Características gerais de qualificação da indústria de cargos de funcionários empregados em empresas, instituições e organizações

2. Cargos de especialistas

Avaliador

Responsabilidades do trabalho. Exerce, com base numa licença, atividades de avaliação destinadas a estabelecer um valor de mercado ou outro em relação aos objetos de avaliação. Identifica a necessidade de serviços de avaliação, faz contatos comerciais, negocia com clientes, celebra e elabora contratos com clientes sobre avaliação do objeto de avaliação de acordo com o formulário estabelecido, monitora o cumprimento das condições estipuladas pelos contratos celebrados. Analisa informações sobre o objeto da avaliação para realizar perícias jurídicas, estabelecer parâmetros de sua competitividade que afetam seu valor. Elabora uma descrição precisa do objeto avaliado, determina os métodos de avaliação de acordo com as normas de avaliação, estabelece os principais fatores de precificação que afetam o valor do objeto avaliado, estuda o mercado e o custo de objetos semelhantes. Substancia o uso de padrões de avaliação, métodos para sua implementação, premissas feitas durante a avaliação e realiza os cálculos necessários. Determina o valor final do valor do objeto de avaliação, bem como as limitações e limites da aplicação do resultado. Se durante a avaliação do objeto de avaliação for determinado não o valor de mercado, mas outros tipos de valor, estabelece os critérios de avaliação e os motivos que dificultam a determinação do valor de mercado do objeto de avaliação. Atempadamente elabora e submete ao cliente um relatório sobre a avaliação do objeto de avaliação de acordo com os requisitos estabelecidos para a sua forma e conteúdo. Realiza uma avaliação obrigatória de objetos de avaliação no caso de objetos de avaliação de propriedade total ou parcial da Federação Russa, entidades constituintes da Federação Russa ou municípios estarem envolvidos na transação. Realiza uma avaliação do objeto de avaliação, incluindo uma repetida, nos casos previstos pela legislação da Federação Russa, com base em uma decisão judicial, bem como por decisão de um órgão autorizado. Fornece, a pedido do cliente, documentos regulamentares e outros sobre atividades de avaliação, documentos sobre educação confirmando que o avaliador adquiriu conhecimento profissional no campo das atividades de avaliação, bem como nos casos previstos pela legislação da Federação Russa, cópias de relatórios armazenados ou informações deles para autoridades policiais, judiciais, outras autoridades estaduais autorizadas ou governos locais a seu pedido legal. Realiza, de acordo com a legislação da Federação Russa, seguro de responsabilidade civil, que garante a proteção dos direitos dos consumidores dos serviços dos avaliadores. Orienta os clientes sobre a legislação vigente que rege as atividades de avaliação, bem como os requisitos legais que devem ser observados na determinação do valor dos objetos de avaliação. Atrai em base contratual outros avaliadores ou outros especialistas para participar do trabalho em andamento. Garante a segurança dos documentos recebidos do cliente e de terceiros durante a avaliação, mantém a confidencialidade das informações recebidas do cliente, salvo disposição em contrário pela legislação da Federação Russa.

Deve saber: atos legais legislativos e regulamentares que regulam as atividades de avaliação na Federação Russa; orientações e materiais metodológicos que regulam o procedimento de avaliação do objeto de avaliação; normas de avaliação para determinar o tipo apropriado de valor do objeto de avaliação; métodos de avaliação dos objetos de avaliação e fixação do preço da operação; o procedimento para a celebração de um acordo entre o avaliador e o cliente; atos legislativos e regulamentares sobre tributação; regulamentos aduaneiros; ética da comunicação empresarial; regras para negociação com clientes; fundamentos de estatística; organização da contabilidade e análise da atividade econômica; regras de uso de computadores, meios de comunicação e comunicações; experiência avançada nacional e estrangeira na área de atividades de avaliação; o procedimento de compilação dos relatórios estabelecidos; legislação trabalhista.

Especialista em avaliação de imóveisé um especialista que determina o valor real de vários objetos: A profissão é adequada para aqueles que estão interessados ​​em economia e direito (ver escolha de uma profissão para interesse em disciplinas escolares).

• imobiliária;
• Organizações de negócios);
• projetos de investimento;
• ativos - financeiros e intangíveis;
• Veículo;
• propriedade intelectual;
• títulos, etc

O diploma de avaliador dá-lhe o direito de avaliar todos os tipos de propriedade. Mas a maioria dos avaliadores praticantes se especializam em um tipo, dependendo do local de trabalho.

Um avaliador é um especialista multidisciplinar: um matemático que usa fórmulas, um marqueteiro que estuda o mercado, um economista que analisa indicadores, um advogado que elabora um parecer.

Os serviços especializados estão em demanda para:

• compra, venda e arrendamento de instalações residenciais e não residenciais;
• registo de empréstimos hipotecários;
• avaliação de garantias;
• alocação de ações no negócio;
• cálculo de impostos;
• entrada na herança;
• definição de vários tipos de danos;
• registro de direitos de propriedade.

A profissão de avaliador na Rússia é relativamente jovem: surgiu nos anos 90 com o desenvolvimento das relações de mercado. Os padrões de qualificação para a profissão foram definidos em 1996. A profissão recebeu reconhecimento oficial apenas em 1997. Na era moderna da globalização, esta profissão, como qualquer outra, está sujeita a padrões profissionais internacionais. Os especialistas que possuem esses métodos são os mais autorizados e procurados.

Características da profissão

As responsabilidades funcionais de um perito em avaliação de imóveis dependem em grande medida do tipo de atividade e do objeto de avaliação. Mas a ordem geral de trabalho contém as seguintes posições:

• recolha e análise de informação em documentos contabilísticos e regulamentares;
• análise mercadológica do mercado com tendências no objeto de avaliação;
• estabelecer contatos comerciais e negociar com as organizações necessárias;
• seleção da metodologia correta e mais adequada para o cálculo do objeto de avaliação;
• realizar trabalhos de avaliação para estabelecer o valor de mercado (ou outro) do objeto;
• se necessário, procure novas formas práticas mais eficazes para resolver problemas;
• coordenar o trabalho de parceiros ou outros departamentos da organização;
• elaborar relatório circunstanciado na forma prescrita e parecer sobre a avaliação do objeto, assinado e carimbado com carimbo pessoal;
• assessorar o cliente em questões de legislação sobre atividades de avaliação e outros documentos legais e regulamentares;
• armazenamento de relatórios e conclusões sobre a avaliação do objeto por três anos;
• sistematização e coleta de dados para cada objeto, a fim de criar sua própria base de informações para o trabalho de avaliação.

Prós e contras da profissão

prós

• Demanda e prestígio da profissão
• Altos salários para um trabalhador qualificado

Contras

• Alto nível de responsabilidade pelos resultados da avaliação
• O risco de avaliação imprecisa, que ameaça com uma reputação negativa e responsabilidade

Local de trabalho

• Empresas de Avaliação de Imóveis
• Bancos
• Prática privada como empresário individual
• Empresa de avaliação própria (“A lei da atividade de avaliação” permite a criação de uma empresa com um quadro de 2 pessoas).

Qualidades importantes

• mente analítica
• mente aberta
• pedantismo
• disciplina e precisão
• esforço constante para melhorar o nível profissional
• conhecimento especial da indústria em que o avaliador trabalha
• sociabilidade
• intencionalidade
• capacidade de trabalhar por resultados

Requisitos profissionais

O avaliador de imóveis deve ter:

• diploma ou certificado de avaliador;
• contrato de seguro de responsabilidade profissional para cobertura de sinistros em caso de erro profissional do avaliador;
• membro da SRO of Appraisers (Organização Auto-Reguladora de Avaliadores).

Onde estudar para se tornar um Avaliador de Imóveis

Neste curso, você pode obter a profissão de avaliador remotamente em 6 meses e 20.000 rublos:
— Um dos preços mais acessíveis da Rússia;
– Diploma de reciclagem profissional da amostra estabelecida;
– Educação em formato totalmente remoto;
— Certificado de conformidade com o padrão profissional no valor de 10.000 rublos. Para um presente!
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O Instituto Russo de Educação Profissional "IPO" - recruta estudantes para receber uma especialidade através de um programa remoto de reciclagem profissional e treinamento avançado. Estudar no IPO é uma forma prática e rápida de receber educação a distância. Mais de 200 cursos de treinamento. Mais de 8000 graduados de 200 cidades. Prazos curtos para documentação e treinamentos externos, parcelas sem juros do instituto e descontos individuais. Contate-Nos!

Em 02 de junho de 2016, foram feitas alterações ao art. 21 da Lei das Actividades de Avaliação, segundo a qual os avaliadores só podem ser formados em instituições de ensino superior.

Universidade especializada para a formação de avaliadores

Universidades com curso especial "Avaliação de Imóveis"

Você também pode obter a profissão de avaliador em outras universidades no âmbito da especialização "Finanças e Crédito", onde leem um curso especial "Avaliação de imóveis": in, in. Essa educação se tornará a mais fundamental com base em um treinamento sério no campo da economia e da administração.

Para especialização em avaliação de terrenos e imóveis

Avaliadores do gerente geral

Programas adicionais de educação profissional

Muitos advogados profissionais, banqueiros, corretores de imóveis, seguradoras também buscam se tornar um avaliador para melhorar seu status profissional, crescimento na carreira e ganhos adicionais. Eles podem fazer programas de educação profissional adicionais com

Etapas de carreira e perspectivas

A carreira de um avaliador geralmente começa como assistente de avaliação em empresas de consultoria e avaliação, bancos. O crescimento vertical na carreira é possível até o cargo de chefe de departamento ou chefe da própria empresa. O crescimento horizontal envolve o desenvolvimento de métodos para avaliar diferentes objetos de propriedade e atividades.

O que é um SRO de Avaliadores? O SRO dos avaliadores é Organização Autorreguladora de Avaliadores, empresa sem fins lucrativos cujas funções incluem o controle das atividades dos avaliadores e a assistência metodológica na avaliação de imóveis. Cada avaliador deve ser um membro do SRO.

O SRO é liderado por um conselho de especialistas composto por avaliadores experientes (experiência de trabalho de mais de 3 anos) que passaram no EKZ - o Unified Qualification Exam. Os membros do conselho realizam um exame de todos os relatórios dos avaliadores que são membros do SRO. Com base nos resultados do exame, é emitido um parecer do conselho de especialistas. Isso é feito para garantir que os avaliadores não superestimem ou subestimem voluntariamente o valor da propriedade.

Para aderir ao SRO, o avaliador deve fazer:

• taxa de entrada de 5 a 10 mil rublos;
• taxas de adesão anuais de 8 a 10 mil rublos;
• uma contribuição para o fundo de compensação de 30 mil rublos, do qual o dinheiro é retirado em caso de erro profissional do avaliador.