Posso alugar um apartamento municipal? É possível alugar um apartamento não privatizado? HOAs e cooperativas

Então você decidiu alugar seu apartamento. Você deseja evitar desentendimentos com vizinhos, problemas com serviços públicos e construir relacionamentos com seu empregador da forma mais transparente possível.

Digamos desde já que este artigo é dedicado especificamente a alugar um apartamento. Se você estiver interessado em entrega ou em separado, sugerimos que leia os artigos relevantes.

Que tipos de apartamentos existem?

Ao considerar a questão do aluguel de um apartamento, consideramos necessário dividir os apartamentos em

1. privatizado e
2. não privatizado (municipal).

Características de alugar um apartamento privatizado

Aqui falaremos sobre alugar um apartamento que é sua propriedade.

O direito do cidadão de dispor dos seus bens está consagrado na legislação ( cláusula 2 art. 35 da Constituição da Federação Russa, parágrafo 2 do art. 209 Código Civil da Federação Russa). Portanto, só você pode decidir a quem, em que condições e por qual taxa alugar seu próprio apartamento.

Isto também se aplica a todos os outros proprietários. Por isso, chamamos a sua atenção para o facto de que se não for o único proprietário do apartamento, para celebrar um contrato necessitará consentimento dos restantes proprietários apartamentos. Neste caso, podemos oferecer-lhe as seguintes opções:

1. Projeto procuração a um dos proprietários que os demais confiem nele para celebrar um contrato de arrendamento, caso em que um dos proprietários atuará como locador nos termos do contrato;
2. No contrato, indique todos os proprietários como arrendadores.

Nenhuma outra aprovação é necessária, exceto com os demais proprietários.

Características de alugar um apartamento municipal

Apartamento não privatizado (municipal) não é sua propriedade. Mas de acordo com pp. 2º inciso 1º art. 67 Complexo Habitacional da Federação Russa, você tem o direito de alugar suas instalações residenciais em subcontratar. No entanto, de acordo com Cláusula 1 do artigo 685 do Código Civil da Federação Russa Você pode alugar instalações residenciais sob um contrato de sublocação somente com o consentimento do locador, então você ainda terá que passar por um estágio adicional de aprovação.

O locador de um apartamento não privatizado pode ser diferente: prefeitura, município ou outra autoridade . Você pode encontrar a resposta para a pergunta sobre quem é seu empregador contrato de aluguel, com base no qual você mora no apartamento.

O proprietário deve apresentar um pedido por escrito de permissão para celebrar contratos de sublocação. Este requerimento também deve conter o consentimento de todos os membros da sua família que moram com você.

Se for recebida uma resposta positiva (e tal resposta também deve ser fornecida por escrito), um contrato de sublocação pode ser celebrado.

Notificação aos curiosos

Relacionamentos com vizinhos

Do ponto de vista jurídico, o que você faz com o apartamento fornecido ou, principalmente, com o seu próprio apartamento não diz respeito aos seus vizinhos. Claro, se os seus inquilinos não causarem transtornos aos seus vizinhos, violando os seus direitos legais. Tudo relacionado à responsabilidade por violação da ordem pública, aconselhamos incluir no contrato.

Se os inquilinos são decentes, não sujam e não perturbam a paz de ninguém, então você não precisa dar nenhuma explicação sobre quem mora atualmente no seu apartamento, o que eles fazem, etc. Claro, tudo depende do seu relacionamento com os vizinhos. Você também pode pedir-lhes que primeiro “fiquem de olho” no apartamento: há alguma festa barulhenta acontecendo lá, etc.

Em nenhum caso defendemos a espionagem dos residentes, registando todos os seus movimentos, o que seria antiético; Se você não confia tanto no empregador, é melhor recusar totalmente o negócio e procurar uma pessoa que, do seu ponto de vista, seja mais confiável.

HOAs e cooperativas

Quem mais pode estar interessado em seu negócio de aluguel? Atualmente, tanto os proprietários de apartamentos como os inquilinos de habitação municipal interagem de forma bastante estreita com associações e cooperativas de proprietários.

Normalmente, a relação entre um residente adequado e o representante responsável do HOA/cooperativa desenvolve-se normalmente. Mas, como no caso dos vizinhos, Você não é obrigado a fornecer nenhuma informação sobre seus empregadores.

A única exceção: se o custo de qualquer Serviços de utilidade pública você é calculado com base no número de pessoas que moram no apartamento, você deve indicar o número de seus inquilinos. Mas você não tem obrigação de fornecer suas informações.

Além disso, não vamos esquecer Lei Federal da Federação Russa de 27 de julho de 2006 No. 152-FZ “Sobre dados pessoais“, do qual podemos concluir que você não tem o direito de fornecer informações sobre seus empregadores a ninguém.

Se você mantém uma relação de confiança com seu HOA/cooperativa, podemos aconselhá-lo a avisá-los de que está alugando um apartamento, deixar um telefone de contato e solicitar que entrem em contato com você imediatamente em caso de qualquer situação de conflito.

Alugamos um apartamento “sem miúdos”

É improvável que você alugue um apartamento que não tenha absolutamente nenhum mobiliário, encanamento, iluminação ou outros bens. Via de regra, qualquer apartamento possui pelo menos um conjunto mínimo de itens necessários ao dia a dia.

Como garantir os bens deixados “para serem despedaçados” pelo empregador? No artigo que falamos, já tocamos nesse assunto. Mas se você está lendo este artigo, esperamos que finalmente tenha decidido formalizar adequadamente o aluguel de um apartamento e fechar um contrato. Portanto, digamos mais algumas palavras sobre o imóvel no apartamento alugado.

Como você pode adicionar um anexo a um contrato de locação? certificado de Aceitação todos os bens nele contidos. Neste documento devem ser listados todos os bens, se possível para que possam ser facilmente identificados: qual TV, armário, etc. Se o imóvel já apresentar algum dano, esse fato também está refletido na lei - mas isso, muito provavelmente, já será uma exigência do seu empregador.

Utilidades em um apartamento alugado

Já chamamos a atenção para o fato de que se o custo de alguma utilidade depende do número de pessoas que moram no apartamento, é necessário avisar a entidade que calcula essas contas. Pode ser uma associação/cooperativa de proprietários ou a própria empresa que presta os serviços.

Quanto aos serviços públicos em geral, de acordo com Arte. 678 Código Civil da Federação Russa, o inquilino (ou seja, o seu inquilino) é obrigado a pagar por eles. No contrato, essa obrigação também pode ser atribuída a você – tudo depende dos acordos firmados. No entanto, chamamos a atenção para o fato de que mesmo que a obrigação de pagar as utilidades seja atribuída ao inquilino, as reclamações por falta de pagamento serão movidas contra você, pois mediante acordo com a empresa prestadora dos serviços, você continua a assumir obrigações.

Controlando a situação

Como dissemos, informalmente você pode pedir aos vizinhos ou a um representante do HOA/co-op para ficar de olho nos novos inquilinos e avisar se houver problemas. Mas é sempre mais seguro cuidar de sua propriedade sozinho. Note-se que o inquilino que resida oficialmente no apartamento adquire o direito à inviolabilidade da habitação. Este direito é garantido a todos nós pela Constituição e pelo Código da Habitação. Portanto, se você simplesmente vier sem pedir, especialmente na ausência do empregador, isso provavelmente “não o deixará feliz”.

O que fazer, como visitar seu apartamento sem violar os interesses de ninguém?

Você pode combinar previamente com o empregador o horário e a frequência dessas verificações e registrar isso no contrato. Por exemplo, mensalmente enquanto recebe aluguel.

De acordo com a lei, alugar um apartamento não privatizado em seu significado legal é impossível, pelo que apenas o proprietário pode alugar habitação (também é possível um contrato de sublocação, mas o inquilino tem direitos diferentes dos direitos do inquilino ao abrigo de um contrato de arrendamento social).

É possível alugar um apartamento não privatizado?

A lei prevê essa oportunidade para o cidadão que mora em apartamento com base em um contrato de locação social, como subarrendar esta habitação. No entanto, isso é viável sujeito às seguintes condições:

1. O consentimento para sublocação foi recebido do locador. Este documento deve ser preparado por escrito.
2. O consentimento foi obtido dos familiares do inquilino com quem reside na mesma área. O consentimento também deve ser registrado em papel.
3. Não deve haver menos que a norma contábil de espaço habitacional por morador, ou seja, se uma família de quatro pessoas residir em uma área de 40 m2, não poderá mais celebrar contrato de sublocação, pois mesmo que sejam quatro moradores , a norma não é atendida.

Também não será possível celebrar um contrato de sublocação, se o subinquilino sofre de uma forma grave de qualquer doença crônica, cuja lista está consagrada na lei.

O processo de celebração de um contrato de sublocação

Se for obtido o consentimento do proprietário do imóvel e dos membros do agregado familiar do inquilino do apartamento, você pode celebrar um contrato de sublocação. Uma simples forma escrita é suficiente para que seja considerado válido. Ao concluí-lo, você pode entrar em contato com advogados que redigirão o texto do contrato para você e darão os esclarecimentos necessários.

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Uma cópia do contrato deve ser entregue ao locador. É muito importante que o contrato de sublocação especifique as pessoas que irão morar com o sublocatário. O período de celebração do contrato não pode ser especificado, neste caso o contrato é válido por um ano;

Agora ninguém terá dúvidas: é possível sublocar um apartamento não privatizado? É claro que, do ponto de vista da lei, tal direito existe, mas na prática é quase impossível realizá-lo, pois muito poucas famílias podem se orgulhar de morar em tal apartamento, onde para cada pessoa há mais do que a norma contábil para o fornecimento de moradia.

É impossível alugar um apartamento não privatizado, pois é prerrogativa do proprietário e não do inquilino do imóvel. Assim, concluímos que se uma família pretende obter rendimentos com o arrendamento de habitação a outras pessoas, é melhor privatizar o apartamento, o que eliminará as restrições desnecessárias estabelecidas na sublocação de habitação não privatizada.

Para muitos russos, especialmente aqueles em idade de aposentadoria, alugar um apartamento é uma fonte estável de renda adicional. Por isso, muitas pessoas se preocupam com a questão: é possível alugar legalmente um apartamento não privatizado e como formalizar adequadamente a relação de aluguel de um apartamento?

De acordo com o Código de Habitação da Federação Russa e os regulamentos atuais, a habitação não privatizada é propriedade do Estado. As pessoas que moram e estão cadastradas em apartamento não privatizado são inquilinas, mas não são proprietárias do imóvel. Portanto, antes de alugar um apartamento, é necessário obter a anuência por escrito do proprietário, ou seja, a anuência da administração imobiliária do município ou cidade onde o imóvel está localizado.

Para obter o consentimento, é necessário enviar ao chefe do departamento um requerimento padrão com um pedido de autorização para alugar um apartamento. Este requerimento deve ser assinado por todos os inquilinos incluídos no mandado emitido de apartamento ou contrato social de arrendamento, sendo também exigidas as assinaturas dos futuros inquilinos.

No prazo de 10 dias, o futuro senhorio deve obter o consentimento da administração do imóvel para subarrendar um apartamento municipal não privatizado, ou receber uma recusa fundamentada. Depois de receber o consentimento para alugar um apartamento, o inquilino deve celebrar um contrato de sublocação por escrito para instalações residenciais. Vale lembrar que neste caso, ao celebrar um contrato, o inquilino não adquire os direitos de usuário independente da habitação, o inquilino permanece responsável perante o senhorio.

O prazo do contrato é determinado pelas partes do contrato de sublocação e é fixado no contrato. Se o contrato não especificar um prazo, o contrato é considerado celebrado por um ano. O procedimento, as condições, os prazos e o valor do pagamento da habitação arrendada são estabelecidos por acordo das partes no contrato de sublocação do apartamento arrendado.

De acordo com o artigo 674 do Código Civil da Federação Russa, contrato de aluguel residencial(apartamentos, quartos em apartamento comunitário, dachas, casas) deve estar em forma escrita simples. A notarização não é necessária.

Neste caso, em vez de um contrato de arrendamento, é celebrado um contrato de sublocação e o inquilino já é denominado sublocatário. Se você alugar um apartamento não privatizado, certifique-se de exigir que os proprietários assinem um contrato de sublocação, isso é do seu interesse! Lembre-se que se o contrato de sublocação for celebrado corretamente, o proprietário poderá despejá-lo antecipadamente apenas na Justiça (a polícia não fará isso), mesmo que você deixe de pagar.

O contrato deverá indicar todas as características do apartamento alugado (morada, área, etc.). É também necessária a emissão de um certificado de transferência e aceitação, que indicará o estado do apartamento transferido.

O contrato de arrendamento de imóvel residencial (se for alugado apartamento não privatizado) deve indicar: apelido, nome, patronímico do senhorio e inquilino, dados do passaporte e prazo de arrendamento do apartamento. Também é necessário indicar o direito do locador de visitar o apartamento para verificar o seu estado, a obrigação ou direito do locatário de realizar ou não reparos de rotina, o procedimento de pagamento do aluguel e quem pagará as utilidades.
O contrato deve estipular a forma e o valor do pagamento. A pessoa que aluga o apartamento deve garantir no momento da assinatura do contrato: que o apartamento não está alugado, não está hipotecado e está livre de reclamações de terceiros. E o inquilino é obrigado a utilizar a habitação apenas para habitação, garantir a sua segurança e mantê-la em bom estado.

Todo mundo sabe que um apartamento não privatizado pertence à cidade, mas poucos proprietários se preocupam em obter autorização por escrito de um representante do município e de todos os cadastrados no apartamento para alugar moradia. Este artigo é fundamental. Sem autorização do município, qualquer pessoa cadastrada em um apartamento pode proibir o inquilino de morar nele. A fraude pode se basear nesta nuance: dois estão cadastrados, um desistiu e foi embora e o outro não tem onde morar e exige seu despejo. Mas também são possíveis casos de engano involuntário, quando desentendimentos na família (a esposa cedeu, mas o marido foi contra) obrigam o inquilino a abandonar o apartamento onde viveu apenas alguns meses, ou mesmo semanas. E mesmo que o locador devolva o dinheiro, você ainda terá que procurar outro terreno, se mudar, perder tempo e dinheiro.

Portanto, é necessário saber se o apartamento ou quarto é propriedade do locador. E se não for privatizado, é necessário exigir autorização por escrito de todas as pessoas cadastradas no apartamento. E para alugar um quarto em apartamento comunitário, é uma boa ideia contar com o apoio dos vizinhos: se eles forem contra, é melhor não fechar acordo e recusar esta opção.

Se você é proprietário de um apartamento municipal, em algum momento poderá se deparar com a questão de alugar sua casa. Muitas pessoas já se depararam com este problema e querem saber se é possível alugar um apartamento municipal. Se tudo for feito de acordo com a Lei, o proprietário do apartamento só será “ameaçado” com lucro e melhoria de sua situação financeira.

O inquilino de apartamento municipal tem o direito de subarrendar o seu apartamento ou parte dele. Porém, deve haver o consentimento de todos, sem exceção, dos familiares que convivem com ele. O contrato de subarrendamento previsto no contrato de arrendamento social é celebrado com a condição de que, após a sua celebração, a área total deste imóvel residencial por residente não seja inferior à exigida pela norma contabilística.

O contrato de sublocação é celebrado por escrito e posteriormente registado no domicílio. O contrato especifica a hora e local de celebração, apelido, nome, patronímico do subinquilino e inquilino, qual o imóvel existente no apartamento nesse momento e o valor do pagamento do alojamento. O subinquilino não tem direito independente de usar o apartamento.

Instruções

Para sublocar, escreva um requerimento por escrito dirigido ao proprietário do imóvel. O titular do serviço social é a administração local, pelo que indique no requerimento que está a notificar o proprietário do imóvel, representado pela administração distrital, sobre o arrendamento do apartamento ou a mudança de pessoas não autorizadas e não registadas no espaço de convivência. Não existe um formulário padronizado para este documento, portanto escreva-o de forma livre.

Liste todas as pessoas para quem você vai se mudar ou alugar temporariamente um apartamento social, indique os dados do passaporte, o momento da mudança ou sublocação da moradia e o motivo que o obrigou a alugar. O motivo deve ser válido, uma vez que a habitação social é concedida a cidadãos de baixa renda que não possuem moradia ou residem em moradias que não atendem aos padrões sociais. Um motivo válido pode incluir sua saída temporária em viagem de negócios por um longo período ou saída para assuntos urgentes por um período superior a 1 mês.

Obtenha as assinaturas de todas as pessoas cadastradas no apartamento no requerimento. Todos os ausentes devem dar permissão com firma reconhecida para se mudarem para o alojamento ou emitir-lhe uma procuração com firma reconhecida, permitindo-lhe praticar quaisquer ações em nome dos residentes registrados. Leve o pedido ao representante responsável do titular do saldo.

Elaborar um contrato de sublocação por escrito para as instalações. Indique nele todas as condições de sublocação, prazos e pagamento, bem como condições adicionais que considere necessário indicar. Se as condições adicionais de sublocação não forem especificadas, bem como a responsabilidade das partes pela segurança da propriedade e pela rescisão antecipada do contrato não for descrita, então esta responsabilidade decorre do Capítulo 35 do Código Civil da Federação Russa, que ou seja, em caso de quaisquer questões controversas relativas à sublocação de habitação, o tribunal basear-se-á neste capítulo.

Deixe uma cópia do contrato para os inquilinos e leve a segunda para você. Faça duas fotocópias do seu contrato. Apresentar um ao departamento de habitação, o segundo à repartição de finanças para cálculo do imposto de renda, que é deduzido de qualquer rendimento das pessoas físicas.

Vídeo sobre o tema

A situação atual do mercado imobiliário é tal que nem todos têm condições de comprar um apartamento. Muitos ainda vivem em apartamentos atribuídos pelo Estado com base em contratos de arrendamento social.

A legislação atual no domínio do direito habitacional oferece um amplo leque de oportunidades para os residentes que possuem um apartamento. Quais são os direitos de quem vive em apartamento em regime de arrendamento social?

O quadro legislativo

O mecanismo de fornecimento de habitação com base em um contrato social de locação está consagrado no atual Código de Habitação da Federação Russa, que, por sua vez, está contido no código de leis do nosso país sob o número 188-FZ de 29 de dezembro de 2004 . O Capítulo 8 é dedicado a questões relacionadas ao aluguel social de imóveis residenciais.

Em particular, determina que duas partes estejam envolvidas na implementação de um contrato social de arrendamento. O primeiro deles é o proprietário da habitação, que pode ser o estado ou o município, dependendo do parque habitacional estadual ou municipal, respectivamente. A segunda parte de tal acordo é a pessoa ou pessoas que moram no apartamento com base nele.

Direitos dos cidadãos com base num contrato social de arrendamento

O principal direito que adquire um cidadão ou cidadãos que tenham celebrado um contrato social de arrendamento é o direito de utilização de instalações residenciais. Simultaneamente à aquisição deste direito, no momento da assinatura do contrato, o inquilino recebe também o direito de utilização dos bens comuns do prédio de apartamentos, incluindo entradas, escadas e seus demais elementos. Ao mesmo tempo, o parágrafo 2 do artigo 60 do Código de Habitação da Federação Russa estabelece que esses direitos são ilimitados, ou seja, um cidadão não pode ser solicitado a desocupar o apartamento devido ao término do contrato.

Ao mesmo tempo, o direito do inquilino de um imóvel residencial de utilizá-lo significa não só o direito de nele habitar, mas também a oportunidade de aí deslocar outras pessoas, inclusive temporariamente, alugá-lo e até trocá-lo. Essa lista de direitos de um inquilino ao abrigo de um contrato de arrendamento social é estabelecida pelo n.º 1 do artigo 67.º do Código de Habitação da Federação Russa. No entanto, deve-se ter em mente que a implementação de todos estes direitos deve ser realizada de acordo com o procedimento estabelecido na lei. Em particular, na maioria dos casos, uma das condições para a sua implementação é a obtenção do consentimento do locador, ou seja, do proprietário do imóvel, para tais ações.

Em caso de incumprimento desta e de outras condições de utilização de instalações residenciais, as ações do cidadão poderão ser consideradas ilegais e implicarão a aplicação das sanções cabíveis. Por exemplo, o n.º 4 do artigo 83.º do Código de Habitação da Federação Russa prevê que, se uma habitação for utilizada para outros fins, o seu proprietário tem o direito de rescindir o contrato de arrendamento social.

De acordo com o contrato de locação social, uma das partes - o proprietário do imóvel residencial (estado ou município) ou pessoa por ele autorizada (o locador) - compromete-se a fornecer à outra parte (o locatário) o imóvel residencial mediante o pagamento de uma taxa de posse e usar para morar nele. Daqui decorre que o cidadão que recebe habitação municipal não é seu proprietário. Portanto, você só pode alugar um apartamento de acordo com as regras de sublocação. E para isso é necessário notificar o proprietário do imóvel (a administração estadual ou local) da sua vontade e com a anuência do proprietário deste apartamento, ou seja, a cidade ou estado representado pelo seu órgão autorizado.

O contrato de sublocação de imóvel residencial previsto em regime de arrendamento social pode ser celebrado desde que, após a sua celebração, a área total do imóvel residencial correspondente por residente não seja inferior à norma contabilística, e num apartamento comum - não inferior que a norma de provisão. Observação: o padrão contábil para área por pessoa é estabelecido pela entidade constituinte da Federação Russa. Por exemplo, em Moscou corresponde a 18 metros quadrados de área total. Nos termos de um contrato de sublocação residencial, o inquilino, com o consentimento do proprietário (cidade), transfere por um período de tempo parte ou a totalidade das instalações que você alugou para uso ao sublocatário. Neste caso, o subinquilino não adquire direitos independentes de utilização das instalações residenciais. O inquilino continua responsável perante o senhorio ao abrigo do contrato de arrendamento residencial.

Assim, para se deslocar para o espaço habitacional de um subinquilino (subinquilinos), é necessária a anuência do senhorio, bem como de todas as pessoas que, juntamente com o inquilino, residam permanentemente (registadas) nesta área. O contrato de sublocação está pago. A taxa de sublocação de espaço residencial é fixada por acordo entre as partes. A sublocação de instalações residenciais não é permitida se um cidadão que sofre de uma das formas graves de doenças crônicas viver ou se mudar para essas instalações residenciais (a lista de tais doenças é aprovada pelo Governo da Federação Russa, em particular, inclui forma aberta de tuberculose), bem como em outros casos prescritos pela legislação federal.

O contrato de sublocação de imóveis residenciais previstos em regime de arrendamento social é celebrado por escrito. Uma cópia do contrato de sublocação de imóveis residenciais fornecido ao abrigo de um contrato de arrendamento social é transferida para o locador desses imóveis residenciais. O contrato de sublocação de imóvel residencial previsto em regime de arrendamento social deve indicar os cidadãos que se deslocam para o imóvel residencial juntamente com o sublocatário. O contrato de sublocação de imóveis residenciais ao abrigo de um contrato de arrendamento social é celebrado por um período determinado pelas partes no contrato de sublocação desses imóveis residenciais. Se o contrato não especificar um período, considera-se que o contrato foi celebrado por um ano.

A utilização de instalações residenciais fornecidas ao abrigo de um contrato de arrendamento social ao abrigo de um contrato de sublocação é realizada de acordo com o contrato de sublocação de instalações residenciais, o Código de Habitação da Federação Russa e outros atos jurídicos regulamentares. O contrato de sublocação de imóveis residenciais previstos em regime de arrendamento social é pago. O procedimento, as condições, as condições de pagamento e o valor do pagamento da sublocação de imóveis residenciais previstos no contrato de arrendamento social são estabelecidos por acordo entre as partes no contrato de sublocação desses imóveis residenciais. O contrato de sublocação de imóveis residenciais em regime de arrendamento social extingue-se no termo do prazo para o qual foi celebrado. Quando o contrato de arrendamento social de imóveis residenciais é rescindido, o contrato de sublocação desses imóveis residenciais é rescindido.

O contrato de sublocação de imóveis residenciais ao abrigo de um contrato de arrendamento social pode ser rescindido:

Por acordo das partes;

Se o sublocatário não cumprir os termos do contrato de sublocação residencial.

Se um sublocatário de um imóvel residencial fornecido ao abrigo de um contrato de arrendamento social, ou um cidadão por cujas ações este sublocatário é responsável, utilizar esse imóvel residencial para outros fins, violar sistematicamente os direitos e interesses legítimos dos vizinhos, ou administrar mal o imóvel residencial, permitindo após a sua destruição, o inquilino do imóvel residencial tem o direito de alertar o subinquilino sobre a necessidade de eliminar as infrações. Se estas violações implicarem a destruição das instalações residenciais, o inquilino das instalações residenciais também tem o direito de atribuir a este sublocatário um período de tempo razoável para efectuar reparações nas instalações residenciais. Se o subinquilino ou cidadão por cujas ações este subinquilino é responsável, após tal advertência do inquilino, continuar a violar os direitos e interesses legítimos dos vizinhos ou a utilizar as instalações residenciais para outros fins ou não realizar as reparações necessárias sem boa razão, o inquilino tem o direito de rescindir o contrato de sublocação em tribunal e despejar o sublocatário e os cidadãos que vivem com o sublocatário.

Se, após a rescisão ou dissolução do contrato de sublocação residencial, o sublocatário se recusar a desocupar o imóvel residencial, fica sujeito ao despejo judicial sem a disponibilização de outro imóvel residencial juntamente com os cidadãos que com ele vivam. O prazo da sublocação não pode ultrapassar o prazo do contrato de locação do imóvel residencial, ou seja, em caso de rescisão do contrato de locação social (por exemplo, por falecimento do locatário), o contrato de sublocação também é rescindido , pelo menos nessa altura o prazo para o qual este foi celebrado ainda não expirou. No caso de contratação social, o sublocatário não tem o direito de exigir a celebração de contrato por novo prazo. Se um contrato de sublocação de instalações residenciais fornecido ao abrigo de um contrato de arrendamento social for celebrado sem especificação de prazo, a parte do contrato - o iniciador da rescisão do contrato - é obrigada a avisar a outra parte sobre a rescisão do contrato de sublocação três meses antecipadamente.