Como organizar a iluminação de um quintal privado? Quem é o responsável pela iluminação da área local de um prédio de apartamentos? Padrões de iluminação e o que fazer se não houver luz? Iluminação urbana no quintal onde aplicar
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Onde o poder está certo, o certo é impotente
Provérbio japonês
Por alguma razão, no nosso país, a ideia de atribuir tudo ao lado mais fraco das relações, incluindo as financeiras, vem constantemente à mente daqueles que estão no poder, e não apenas daqueles (também dos financeiramente mais fortes). E os tribunais e as autoridades de supervisão do Estado não ficam atrás deles neste aspecto.
Inovações regulares na legislação sempre envolvem alguns custos: tempo, financeiros, etc. No entanto, as alterações às leis muitas vezes não indicam fontes de financiamento para as suas “melhorias”. Supõe-se que sejam pagos pelos intérpretes, na pessoa dos empresários e dos cidadãos comuns - afinal, foi para eles que as autoridades criaram estas melhorias: afinal, pensam no bem do povo...
É muito triste que aliviar a carga fiscal e de supervisão das pequenas e médias empresas, melhorar a vida e elevar o nível de vida dos cidadãos sejam apenas slogans proclamados no nosso país. Na verdade, vemos o oposto. No mínimo, as inovações na legislação e nas práticas de aplicação da lei não contribuem para a implementação destes slogans e não lhes correspondem.
Assim, no sector da habitação e dos serviços comunitários, todas as benfeitorias para os proprietários requerem sempre financiamento por parte das organizações gestoras (AG). A ninguém interessa que os proprietários não queiram participar nas assembleias gerais, onde deverá ser aprovado o pagamento de todas as obras obrigatórias de manutenção da casa. E em geral, os proprietários não querem aumentar essa taxa em 99% dos casos. Não há responsabilidade legal pelo incumprimento das suas obrigações por parte dos proprietários nesta matéria.
Embora as normas da legislação habitacional estabeleçam diretamente a regra imperativa de que todos os requisitos legais necessários para a manutenção de uma casa são fornecidos através de financiamento economicamente justificado dos proprietários de instalações em um prédio de apartamentos (doravante - MKD).
Toda a responsabilidade e culpa foram para as entidades gestoras, que são as culpadas, no entanto, como sempre: trabalham mal e não conseguiram realizar uma reunião para que os proprietários aprovassem um novo tarifário para os seus serviços, naturalmente com um aumento (afinal, uma diminuição nos preços de qualquer coisa ocorreu em nosso país apenas durante a URSS).
É apenas para as organizações fornecedoras de recursos (RSOs) que as tarifas são aceitas em nível estadual com todos os custos necessários incluídos nelas. E então tentam obter algumas preferências adicionais para si próprios, fazendo lobby com sucesso pelos seus interesses nos órgãos legislativos e judiciais.
Alguns órgãos governamentais locais (LGUs) estão tentando tornar a iluminação da área local e das passagens intra-quarteirão (doravante denominada iluminação pública) da responsabilidade da organização gestora. Tenho visto repetidamente respostas de órgãos de governo autônomo locais dirigidas a organizações gestoras, onde essa responsabilidade da gestão foi diretamente apontada pelos “chefes inteligentes” dos representantes do governo municipal. Sem falar que as normas de manutenção dos bens comuns de electricidade e outros recursos são constantemente cortadas e não garantem que estes custos, que incluem a iluminação das zonas comuns dos edifícios de apartamentos, sejam integralmente transferidos para os proprietários dos edifícios. instalações de um prédio de apartamentos. E as organizações gestoras são as culpadas, “riscos empresariais”, por assim dizer...
É encorajador que, na sua maioria, os tribunais e o Ministério Público nesta matéria não concordem com esta opinião dos governos locais em todas as regiões. E este facto permite que as entidades gestoras evitem a imposição de um encargo financeiro adicional, que já é considerável, graças às inteligentes iniciativas legislativas do Ministério da Construção e de deputados de diversas profissões.
De acordo com a Parte 1 do Artigo 36 do Código de Habitação da Federação Russa (doravante denominado Código de Habitação da Federação Russa), os proprietários de instalações em um prédio de apartamentos possuem, pelo direito de propriedade compartilhada comum, o comum propriedade no prédio de apartamentos.
De acordo com a Parte 3 do Artigo 39 do Código de Habitação da Federação Russa, as regras para a manutenção de bens comuns em um prédio de apartamentos (MCD) são estabelecidas pelo Governo da Federação Russa.
O Decreto do Governo da Federação Russa datado de 13 de agosto de 2006 nº 491 aprovou as Regras para a manutenção de bens comuns em um prédio de apartamentos (doravante denominadas Regras nº 491), que regulam as relações relativas à manutenção de bens comuns de propriedade pelo direito de propriedade comum compartilhada aos proprietários de imóveis em prédio de apartamentos.
A composição da propriedade comum em um prédio de apartamentos é determinada pela parte 1 do artigo 36 do Código de Habitação da Federação Russa, bem como pelo parágrafo 2 das Regras nº 491 e é exaustiva.
As redes de iluminação externa da área local não estão incluídas no patrimônio comum de um prédio de apartamentos. Ou seja, a obrigação dos proprietários de instalações em prédios de apartamentos de arcar com os custos de iluminação pública no complexo residencial da Federação Russa não está diretamente contida nas Regras nº 491.
De acordo com a cláusula 19 da parte 1 e parte 3 do artigo 14 e a cláusula 25 da parte 1 do artigo 16 da Lei Federal de 6 de outubro de 2003 nº 131-FZ “Sobre os princípios gerais de organização do autogoverno local no Federação Russa” (doravante denominada Lei sobre LSG) para questões de importância local de assentamentos urbanos, rurais, distritos urbanos organização de melhoria do território de um assentamento urbano, rural, distrito urbano(em particular, iluminação pública).
De acordo com a Parte 2 do Artigo 18 da Lei sobre LSG, obrigações financeiras decorrentes da resolução de questões de importância local, executado às custas dos orçamentos locais(com exceção das subvenções fornecidas aos orçamentos locais do orçamento federal e dos orçamentos das entidades constituintes da Federação Russa).
De acordo com a cláusula 4ª, parte 2, art. 45.1 da Lei de Autonomia Local, questões de organização da iluminação do território do município, incluindo iluminação arquitetônica de edifícios, estruturas, estruturas poderá ser regulamentado pelas Normas de Melhoria do Território do Município.
Ministério da Construção da Rússia em Carta datada de 18 de setembro de 2017 nº 33418-ACh/04“Sobre a organização da reparação da iluminação pública (pátio)” observa que de acordo com o n.º 19, parte 1 e parte 3 do art. 14 e parágrafo 25, parte 1, art. 16 da Lei de Autogoverno Local inclui a organização da melhoria do território de um assentamento urbano, rural, distrito urbano (em particular, iluminação pública) como questões de importância local para um assentamento urbano, rural, distrito urbano. A este respeito, a organização e reparação da iluminação pública (pátio) é da competência dos governos locais.
O único caso possível para a imposição de tais responsabilidades e despesas com iluminação pública serão os casos em que todas as seguintes condições coincidam no conjunto:
o terreno do local está constituído e é propriedade dos proprietários do edifício de apartamentos;
a iluminação pública está incluída na documentação do projeto e as redes de utilidades foram construídas às custas dos participantes na construção compartilhada deste prédio de apartamentos e transferidas para os proprietários como parte da propriedade geral do prédio de apartamentos;
a iluminação pública especificada desempenha as funções de iluminar a área local de apenas um prédio de apartamentos.
Assim, com base na interpretação literal da lei, se os elementos da iluminação pública não fizerem parte do património comum do prédio de apartamentos, ou seja, na falta das condições anteriores, imputar os custos da iluminação pública ao prédio de apartamentos para os proprietários, leia-se a organização gestora, é contrária à lei. Embora exista também uma prática de aplicação da lei inversa dos tribunais, o que não garante uma decisão a favor da AG num caso particular.
A prática judicial em litígios relativos à atribuição de responsabilidades pela iluminação pública em edifícios de apartamentos é a seguinte.
Decisão do Tribunal Regional de Orenburg (mantida pelo Supremo Tribunal da Federação Russa datada de 3 de outubro de 2018 No. 47-APG18-4): “Da interpretação sistemática das normas enunciadas, conclui-se que o terreno onde se situa o edifício de apartamentos e cujos limites são determinados com base nos dados cadastrais estaduais, com elementos de paisagismo e paisagismo, fachadas, as entradas, edifícios e tabelas de moradas (índice de nomes de ruas, números de casas, entradas de apartamentos) nas casas à noite devem ser iluminadas e o cumprimento dos requisitos estabelecidos deve ser suportado pelos proprietários dos imóveis.
A carta nº 33418-ACh/04 do Ministério da Construção, Habitação e Serviços Comunais da Federação Russa datada de 18 de setembro de 2017 não pode se tornar a base para atender às demandas do demandante administrativo, uma vez que do significado desta carta segue que aos governos locais é confiada a responsabilidade pela organização da iluminação pública, então há iluminação para locais que não são de propriedade compartilhada dos proprietários das instalações de um prédio de apartamentos.
Ao mesmo tempo, a cláusula 5.5.8 das Regras de Paisagismo contestadas prevê a obrigação dos proprietários e administradores da empresa de fornecer iluminação externa para “áreas de pátio”.
A cláusula 2.23 do Regulamento define “território designado” como uma parte do território da cidade fornecida de acordo com o procedimento estabelecido a pessoas jurídicas, empresários individuais e cidadãos com direito de propriedade, arrendamento ou outro direito de uso
A cláusula 2.32 do Regulamento contém uma definição do conceito de “território doméstico” - o território alocado na forma prescrita para um edifício residencial (edifício, estrutura), incluindo aquele incluído no passaporte técnico do edifício residencial (edifício, estrutura) , e estruturas económicas e técnicas associadas, e inclui: o território sob edifício residencial (edifício, estrutura); calçadas e calçadas; áreas verdes; parques infantis para crianças; áreas de lazer; recintos desportivos; áreas para estacionamento temporário de veículos; sites para fins econômicos; locais equipados para recolha de resíduos sólidos urbanos; outros territórios relacionados com a manutenção e operação de edifício residencial (edifício, estrutura) (cláusula 2.31).
O parágrafo 2.32 define o que se refere ao “território adjacente” - o território diretamente adjacente aos limites de um terreno, edifício, estrutura, edifício residencial, cerca, canteiro de obras, instalações comerciais (estacionárias, não estacionárias), instalações de alimentação pública, redes de utilidades e outros objetos pertencentes, possuídos, utilizados por pessoas físicas ou jurídicas, empreendedores individuais, com gramados, pequenas formas arquitetônicas, outros objetos de beneficiação e paisagismo (cláusula 2.32).
O Código de Habitação da Federação Russa, no parágrafo 4 da parte 1 do artigo 36, classifica como propriedade comum dos proprietários de um prédio de apartamentos o terreno onde a casa está localizada, com elementos de paisagismo e paisagismo, outros objetos destinados ao manutenção, operação e beneficiação desta casa e localizada no terreno especificado. Os limites e dimensões do terreno onde se encontra o edifício de apartamentos são determinados de acordo com os requisitos da legislação fundiária e da legislação urbanística.
Assim, nem o Código de Terras da Federação Russa, nem o Código Civil da Federação Russa, nem o Código de Habitação da Federação Russa contêm o conceito de “território de pátio”, nem este conceito é definido nas Regras de Paisagismo aprovadas por a decisão recorrida.
A falta de uma definição clara de qual terreno pertence ao “território de quintal” não atende ao critério de certeza formal de uma norma jurídica, permite uma interpretação ambígua dos conceitos jurídicos e, portanto, permite uma interpretação livre (ampla) deste prazo e, consequentemente, impondo aos proprietários a obrigação de organizar a iluminação de uma área que não lhes pertence.”
A impressão da decisão judicial acima é dupla. Parece que as normas do ato normativo municipal não cumpriam a lei superior e continham ambigüidades na interpretação. No entanto, o tribunal não se atreveu a dizer que essas responsabilidades deveriam ser atribuídas aos órgãos de governo autônomo locais por força da lei, mas preferiu justificar floridamente que não foi esse o motivo da decisão sobre a ilegalidade dos atos jurídicos. E a Carta do Ministério da Construção da Federação Russa, precisamente baseada nas normas da legislação habitacional, foi rejeitada imediatamente na decisão. Ou seja, tanto os nossos - ao que parece, quanto os seus... Ok, pelo menos as normas ilegais das Regras de Paisagismo foram abolidas - e obrigado por isso.
Decisão de recurso do Supremo Tribunal de RF no caso: “Guiado pela posição estabelecida nas Resoluções do Tribunal Constitucional da Federação Russa de 25 de abril de 1995 No. 3-P, de 15 de julho de 1999 No. e datado de 21 de janeiro de 2010 No. 1-P , as explicações contidas no parágrafo 25 da Resolução do Plenário do Supremo Tribunal da Federação Russa datada de 29 de novembro de 2007 No. atos jurídicos, no todo ou em parte”, o tribunal de primeira instância chegou à conclusão razoável de que, na ausência Sem uma definição clara de qual determinado lote de terreno pertence à área do pátio, é impossível tirar uma conclusão inequívoca de que o externo as redes de iluminação da zona do pátio fazem parte do património comum de um edifício de apartamentos, pelo que o ónus da organização da iluminação da zona do pátio e da manutenção dos bens necessários para tal recairá sobre as pessoas a quem este território e bens não pertencem. .”
Decisão de recurso do Tribunal Regional de Sverdlovsk datada de 26 de outubro de 2017 no processo nº 33-18622/2017: “Ao mesmo tempo, tendo constatado que o Zonalnoye HOA tinha como principal tipo de atividade indicada no extrato do Cadastro Único de Pessoas Jurídicas do Estado, “gestão do funcionamento do parque habitacional mediante pagamento ou em regime contratual”, o tribunal em primeira instância chegou à conclusão errada de que as responsabilidades do HOA incluem a realização de trabalhos de organização da iluminação do território intra-bloco. Ao mesmo tempo, o tribunal não levou em consideração o disposto na subseção. “b” e “h” cláusula 11 das Regras para a manutenção de bens comuns em um prédio de apartamentos, aprovado pelo Decreto do Governo da Federação Russa de 13 de agosto de 2006 nº 491, pelo qual a manutenção de bens comuns inclui assegurar a disponibilidade dos sistemas de fornecimento de energia de engenharia interna e dos equipamentos eléctricos incluídos no património comum, para a prestação de serviços públicos de fornecimento de energia eléctrica; bem como seus reparos atuais e importantes.
O erro das conclusões do tribunal é directamente indicado pela alínea “e” do n.º 2 da referida Resolução, segundo a qual o terreno onde se situa o edifício de apartamentos está incluído no bem comum, e cujos limites são determinados em com base em dados cadastrais estaduais, com elementos de paisagismo e paisagismo.”
Nesse caso uma nova decisão foi tomada, que satisfez as reivindicações promotor do distrito de Dzerzhinsky da cidade de Nizhny Tagil, região de Sverdlovsk, no interesse de um número indefinido de pessoas, à Administração da cidade de Nizhny Tagil, região de Sverdlovsk, para atribuir a responsabilidade pela organização da iluminação pública perto do prédio de apartamentos.
No entanto, os atos judiciais sobre reclamações da RSO contra autarquias locais para recuperação de despesas com iluminação pública nos municípios são principalmente negativos para a RSO. Em princípio, isso não é um problema para as organizações gestoras, afinal, às vezes os solavancos devem recair sobre o RSO, mas eles ainda não conseguem coletar o creme sem quaisquer perdas. Afinal de contas, as nossas leis (adotadas não sem maior influência das forças RSO próximas) permitem-lhes fazer exatamente isso...
Como disse o famoso ator Bruce Willis: “Quando as coisas ficam difíceis, você tem duas opções: submeter-se ou passar pelo fogo”. Se aplicarmos esta expressão às relações de habitação e serviços comunitários, então as organizações gestoras, ao tentarem atribuir estes custos (e não só) a eles, têm duas opções: submeter ou processar todas as ideias dos órgãos de governo autónomo locais e outros como aqueles que não cumprem a lei, até os Supremos tribunais da Federação Russa.
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Atenciosamente, Ilmira Nosik.
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Todo proprietário deseja organizar a iluminação do quintal e do local para que seja cómoda, bonita e também para que não tenha que pagar contas de luz muito elevadas. A tarefa não é fácil, mas é realmente factível. Se você tiver conhecimentos básicos de eletricidade, poderá fazer tudo sozinho. Mas para planejar corretamente a iluminação pública com suas próprias mãos, você precisa levar em consideração muitas nuances.
Iluminação não é apenas segurança, mas também beleza
A iluminação pública doméstica consiste em vários componentes, geralmente separados e ligados e desligados independentemente uns dos outros. Para desenvolver corretamente um esquema de iluminação externa, é necessário pensar com antecedência onde e que tipo de lâmpadas devem ser colocadas, como fornecê-las com energia e como controlar essa iluminação. Coloque lâmpadas nos seguintes locais:
Como você pode ver, o sistema é muito complexo e fazer iluminação pública com as próprias mãos não é uma tarefa fácil.
Métodos de controle
Ao projetar a iluminação pública com suas próprias mãos, pense em como ela será ligada/desligada. O método mais comum e familiar é o controle manual. Na casa são instalados interruptores ou interruptores que são ligados ou desligados manualmente. É bastante confiável, praticamente não requer nenhum custo (apenas para a compra de um interruptor, interruptor) e é frequentemente usado para acender iluminação decorativa. Quando necessário, ligavam; quando cansavam ou na hora de dormir, desligavam.
Mas este tipo de controle da iluminação de segurança ou da iluminação do caminho só é conveniente se alguém estiver constantemente em casa (e não sofrer de esquecimento). Se de vez em quando não tem ninguém em casa, ou você tem que voltar tarde do trabalho, esse método de controle causa desconforto: a luz só pode ser acesa quando já está escuro ao entrar na casa (ou na garagem). Este problema é resolvido automatizando o ligar/desligar da iluminação pública.
Para automatizar o controle da iluminação externa de uma casa ou chalé particular, use:
- Relé de tempo.
- Sensores de movimento.
- Sensores sensíveis à luz (luz).
Esses dispositivos estão conectados em série. No estado normal, seus contatos estão abertos, a energia não é fornecida às lâmpadas. Quando acionados, os contatos fecham e fornecem energia às luminárias.
O local de instalação depende do princípio de funcionamento. Sensores de luz e movimento são instalados na rua, geralmente próximos a lâmpadas, mas é mais apropriado instalar relés temporais em casa.
Quais dispositivos são melhores para usar? Depende do tipo de iluminação exterior. Por exemplo, em uma entrada de automóveis vale a pena instalar sensores de movimento e de luz. Os sensores sensíveis à luz funcionarão ao anoitecer, mas a luz não aparecerá até que um objeto em movimento (carro) apareça na área de cobertura. Para evitar que a iluminação se apague assim que o carro se afasta, o sensor de movimento deve ter um atraso no desligamento. Conveniente e econômico, mas não isento de desvantagens. A desvantagem é que sensores configurados incorretamente podem acender a luz “não autorizado”. Às vezes isso acontece em tempo nublado, às vezes cães, gatos e até pássaros são confundidos com um carro ou com uma pessoa.
A iluminação de caminhos e escadas pode ser ligada seguindo o mesmo princípio, ou pode-se instalar um relé temporizado. Mas esta opção não é muito conveniente, pois as configurações devem ser alteradas periodicamente - a cada mudança de estação, ou até com mais frequência. Ao desenvolver a iluminação pública com suas próprias mãos, pense em maneiras de ligá-la/desligá-la para não precisar refazê-la mais tarde.
lâmpadas de rua
Existem diferentes tipos de lâmpadas utilizadas na iluminação pública. As fontes de luz ideais ainda não foram inventadas, mas existem boas opções. Para que a iluminação pública projetada por você mesmo seja bonita e econômica, você precisa escolher as lâmpadas certas. A quantidade de eletricidade consumida depende deles.
Opções familiares
As lâmpadas incandescentes não são adequadas para iluminação externa. A principal vantagem é o preço baixo, mas esta não é a melhor solução - têm vida útil curta e baixa eficiência energética. Todos sabem que têm baixa eficiência, por isso produzem pouca luz apesar do alto consumo de energia. E como a iluminação externa requer fontes de luz de alta potência, as contas de luz serão grandes.
Luminescente. São mais caras que as lâmpadas incandescentes, mas têm uma vida útil várias vezes mais longa e consomem 3 vezes menos eletricidade. Portanto, eles ajudarão você a economizar dinheiro no longo prazo. Esta solução tem uma séria desvantagem: em baixas temperaturas, as lâmpadas fluorescentes podem não acender.
Descarga de gás
Eles são usados há mais de meio século. Eles podem ser encontrados nas ruas, nos shopping centers e nos estádios. São populares porque consomem pouca eletricidade, têm uma longa vida útil e a luz que emitem permanece estável e não escurece. Não são utilizados para iluminação residencial, pois fazem barulho e piscam durante o funcionamento.
Mas eles também têm uma série de desvantagens:
Portanto, as lâmpadas de descarga de gás estão sendo gradativamente substituídas por outros tipos. Ainda mais económico e com um design mais simples e uma vida útil significativamente mais longa.
Lâmpadas de arco de mercúrio
As lâmpadas de arco de mercúrio têm uma desvantagem significativa - elas contêm vapor de mercúrio. No entanto, eles são populares devido à sua alta emissão de luz e baixo consumo de energia. Pode haver três tipos:
As lâmpadas de arco de mercúrio são geralmente usadas onde é necessária uma fonte de luz poderosa: em um poste que ilumina a rua perto do portão, o próprio portão ou o pátio. Para iluminar os caminhos, nas lanternas próximas à entrada da casa, muitas vezes é instalado um balneário com outras fontes de luz.
Iluminação LED
No momento, esta é talvez a melhor escolha para iluminação pública de uma casa e local. São econômicas (em comparação com as lâmpadas incandescentes, fornecem 7 a 10 vezes mais luz), têm uma vida útil muito longa - de 30.000 horas a 80.000 horas, não distorcem a transmissão da luz e podem ter diferentes tonalidades de brilho.
A desvantagem dos LEDs é que operam em 12 V ou 24 V, o que requer a presença de um conversor. Existem lâmpadas com transformador embutido; elas são aparafusadas diretamente na lâmpada conectada à rede de 220 V. A segunda desvantagem é o alto custo.
Outra desvantagem é que com o tempo o brilho fica mais fraco. Já a vida útil dos LEDs é indicada até o momento em que a radiação é reduzida para 50% da original. E isso é cerca de 30 anos. Então, por cerca de 10 a 15 anos você não notará nenhuma mudança.
Requerimentos técnicos
Antes mesmo de iniciar o trabalho, é necessário compreender claramente a ordem e o escopo do trabalho, e sem o conhecimento dos requisitos técnicos isso é impossível. Veja como fazer isso direito:
Esses são os pontos mais básicos que não podem ser ignorados. Só assim será possível tornar a sua própria iluminação pública correta e eficiente. E mais um conselho: não confie na memória, faça um plano detalhado de colocação de cabos, amarração à área, grandes edifícios, etc. Quanto mais informações forem salvas, mais fácil será descobrir se surgirem problemas.
Como pagar menos pela iluminação do local
Digamos desde já que não estamos falando de como “trapacear” com o balcão, mas de como utilizar meios legais para garantir que as contas sejam pequenas. Não importa se você mesmo faz a iluminação pública ou contrata especialistas, você mesmo pode criar o conceito.
Escolhendo lâmpadas econômicas
Tente não usar lâmpadas incandescentes para iluminar a área. Eles consomem muita eletricidade. O resto é sua escolha. Todas as outras fontes de luz são mais econômicas.
Usamos lâmpadas movidas a energia solar
Você pode reduzir suas contas de iluminação de área usando luzes LED. A sua instalação não causa nenhum problema. Cada lanterna é um dispositivo independente que não precisa estar conectado à rede. Eles simplesmente enterraram no lugar certo e pronto. A iluminação está funcionando.
A desvantagem de tais sistemas é a dependência do tempo ensolarado. Sim, nas regiões onde o sol é um convidado raro, essa iluminação é ineficaz, mas em outras funciona muito bem. E lâmpadas de alta qualidade com painéis solares potentes praticamente não têm tempo de inatividade devido ao mau tempo e brilham longe. Diferente das lanternas chinesas baratas, que só podem ser usadas para iluminação decorativa, pois fornecem muito, muito pouca luz.
O principal problema é que as luzes solares de rua boas e potentes são caras. Mas eles têm uma bateria embutida de alta capacidade, que vai fornecer energia à lâmpada (LED, aliás) por vários dias. Portanto, neste caso, um período de mau tempo não é perigoso.
Para aqueles que ainda desconfiam de longos períodos sem sol, você pode instalar iluminação de reserva que funcione com energia elétrica. Ligue-o somente quando as luzes movidas a energia solar falharem. É mais difícil fazer essa iluminação pública com as próprias mãos, mas tudo é possível.
Para saber exatamente quem cuida do desempenho das luzes de pátio, você terá que recorrer à Lei Federal nº 131.
Afirma claramente que todas as ruas, estradas e becos estão sob os auspícios dos governos locais, tal como os pátios.
A organização da iluminação do pátio de um prédio de apartamentos à noite, ao entardecer e também de manhã cedo é uma questão de importância local. Assim, a administração distrital é responsável por isso.
Mas, apesar disso, a responsabilidade imediata pela manutenção das luminárias em bom estado de funcionamento recai sobre os próprios moradores.
São os cidadãos interessados na iluminação que devem obrigatoriamente celebrar um acordo com a administração ou outras entidades que possam organizar a electricidade para alimentar as lanternas.
Quanto à reparação, operação e manutenção de linhas de energia, estas questões são tratadas pelas mesmas empresas especializadas no assunto. Eles cumprirão adequadamente seus deveres se você concluir um acordo com eles dentro do prazo.
No entanto, os pátios em questão não são áreas públicas. Eles se enquadram na categoria de área local e este é um conceito ligeiramente diferente.
O último caso é regulamentado pelo artigo 161 do Código de Habitação RF.
Tal acordo estipula as responsabilidades da organização, que incluem diversos serviços e ações para o bom cuidado e manutenção dos bens pertencentes à casa. Utilitários também podem ser incluídos aqui.
Todos esses serviços são fornecidos por um motivo. Os residentes devem pagá-los mensalmente. Isto também é regulamentado pelo Código de Habitação da Federação Russa, nomeadamente o Artigo 154.
Assim, o custo de manutenção da iluminação pública está incluído na receita que os moradores recebem todos os meses.
Padrões de iluminação
Os padrões de iluminação para a área local de um prédio de apartamentos são estabelecidos de acordo com, a saber:
- deverá haver no mínimo 6 suítes na entrada do prédio;
- deverá haver pelo menos 4 suítes no caminho pedonal de acesso ao edifício;
- as principais passagens que circulam nos microdistritos devem ser iluminadas com 4 lux;
- passagens secundárias, bem como pátios e diversas áreas de utilidades devem ser iluminadas dentro de 2 lux.
Além disso, existem opções de iluminação pré-projetadas. Eles fornecem um posicionamento específico de luminárias e seu tipo correspondente. As opções são as seguintes:
Quando os moradores se deparam com a tarefa de projetar a iluminação de seu quintal, além do componente financeiro, devem levar em consideração fatores como a resistência das lanternas aos hooligans e a proteção contra a queda de pingentes de gelo no inverno.
Qualquer que seja a opção escolhida pelos cidadãos que moram na casa, eles devem, antes de tudo, guiar-se pelos padrões de iluminação adotados na Rússia.
Foram inventadas por uma razão e o seu não cumprimento pode resultar não só em responsabilidade perante a lei, mas também em algumas vítimas humanas.
O que fazer se não houver luz?
Se por algum motivo não houver luz no quintal, os moradores da casa que estejam insatisfeitos com esta situação podem legalmente apresentar reclamações à administração local.
Antes de fazer declarações inflamadas dirigidas aos funcionários do referido órgão administrativo, é necessário ler atentamente a Lei Federal nº 131, que estabelece que Os governos locais e mais ninguém são responsáveis pela organização da iluminação pública.
Mesmo na Rússia existe um GOST especial que estabelece os requisitos para a ordem em que a iluminação é organizada.
As reclamações devem ser apresentadas por escrito à administração responsável pelo município. Curiosamente, são eles que deveriam ser responsáveis pela manutenção da iluminação pública.
Ao elaborar uma reclamação, você deve se orientar pela Lei Federal mencionada acima.
Ele lista claramente todas as responsabilidades atribuídas aos órgãos envolvidos no governo autônomo local.
É entre suas responsabilidades que está incluída a organização do abastecimento de energia para toda a população.
Para maior persuasão, a reclamação escrita deve vir acompanhada das assinaturas de todos os moradores do prédio insatisfeito. Isto lhe dará ordem coletiva e dentro de um mês será definitivamente revisto e medidas serão tomadas.
Se a administração se recusar a tomar medidas, os residentes podem recorrer imediatamente ao tribunal. Tal declaração deve indicar o próprio fato da inação dos governos locais.
Você também pode acrescentar que eles se recusam a cumprir seus deveres legais. Porém, em tal situação, é preciso lembrar que ninguém precisa de um conflito com a administração que surge do nada, principalmente se promete se arrastar por muito tempo.
Mas se a fonte de alimentação desaparecesse magicamente, em geral, então algo definitivamente deveria ser feito a respeito, e uma declaração ao tribunal seria uma resposta completamente adequada por parte dos residentes.
O mesmo deve ser feito se o equipamento de iluminação estiver totalmente defeituoso.
No caso em que a questão diga respeito a várias lâmpadas queimadas, bastará contactar a Comissão Municipal de Economia da Administração.
Na maioria das vezes, eles respondem muito rapidamente aos sinais dos moradores e garantem que o pátio esteja iluminado conforme exigido por lei.
Conclusão
De tudo o que foi escrito acima, podemos concluir que organizar a iluminação do local e manter as lanternas em bom estado de funcionamento é essencialmente uma tarefa simples.
No entanto, também existem armadilhas aqui e, para não tropeçar nelas, é necessário estudar cuidadosamente os padrões de iluminação e as leis federais que foram discutidas.