Orçamento para reforma de prédio. Exemplos de estimativas para trabalhos de reparação e construção

A violação da integridade da estrutura da cobertura de um edifício é problema sério exigindo ação sem demora. Se forem descobertos danos na cobertura, é necessário, em primeiro lugar, registá-los através da elaboração de um documento especial, com base no qual será elaborado um futuro orçamento de reparações. Isto é o que será discutido mais adiante. As regras para sua elaboração e um orçamento exemplar para reparos serão apresentados a seguir.

Declaração defeituosa

Conforme mencionado acima, o orçamento de reparos é elaborado com base na declaração de defeitos. A razão do seu enchimento é a avaria da cobertura por qualquer motivo: desde o fim da sua vida útil (deterioração natural dos materiais da cobertura), e terminando com os resultados de erros cometidos durante os trabalhos de instalação.

Se a conversa for sobre uma casa particular ou casa de campo, mas está prevista a realização de reparos com a participação de terceiros, então, para se familiarizar com o volume de obras e despesas futuras, deverá chamar um especialista. Ele estimará o custo do trabalho de reparo com alta precisão. Esta abordagem permite otimizar custos para trabalho de construção, cuja implementação é necessária para realizar reparos emergenciais, rotineiros ou de grande porte.

Residentes prédio de apartamentos você precisa agir com base no mesmo princípio. Mas, ao mesmo tempo, o especialista envolvido na avaliação deve ser um funcionário empresa de gestão, que é responsável pela manutenção da casa. Assim, para chamar um especialista, é necessário apresentar uma candidatura coletiva.

O técnico registrará todos os defeitos existentes e os registrará em um formulário especial, que, entre outras coisas, indica as medidas necessárias para solucionar o problema existente. Muitas vezes são anexadas fotografias ao formulário descrevendo os defeitos existentes.

“Vale entender que o orçamento dos reparos é feito com base nas informações presentes na ficha de defeitos. Neste sentido, a sua compilação deve ser feita com a maior responsabilidade possível.”

Preço de reparo

Os custos para grandes reparos no telhado dependem diretamente de vários parâmetros:

• a área total do telhado e, consequentemente, o volume de obra. Quanto maior for a área da cobertura que necessita de reparação, maior será o custo da reparação;
• o tipo e preço dos materiais necessários para a disposição da torta;
• nível de danos aos revestimentos e elementos localizados sob a cobertura (isolamento térmico, impermeabilização, etc.);
• escopo de trabalho. Por exemplo, eliminar danos locais custará muito menos do que grandes reparos;
• preços de entrega de materiais;
• remuneração dos trabalhadores, que é calculada tendo em conta a intensidade laboral do processo e as especificidades da instalação dos materiais de cobertura;
• pagamento pela utilização de ferramentas e equipamentos especializados, caso haja necessidade de sua utilização.

“O orçamento deve ser feito especialista experiente. Isto se deve ao fato de que é necessário levar em conta a massa várias nuances: começando pelas características do uso de ferramentas especiais e terminando no consumo de materiais de cobertura. Você pode tê-lo em suas mãos vários exemplos estimativas preparadas, mas ainda não é possível levar em conta todas as sutilezas. A este respeito, tal trabalho deve ser confiado a estimadores. Tal, abordagem profissional, permite evitar despesas adicionais inesperadas.”

Orçamento

Via de regra, para fazer uma estimativa utiliza-se declaração defeituosa, contendo uma lista dos tipos e volumes de atividades necessárias. Além disso, contém informações sobre o número materiais necessários. É necessária uma estimativa para converter os dados disponíveis na inspeção de defeitos em equivalente monetário. Graças a isso, é possível calcular o custo total das obras de reparação e restauração. A documentação do orçamento é elaborada com a indicação obrigatória dos seguintes valores:

• número de série do documento. Na maior parte, isso componente as estimativas são importantes para os relatórios;
• numérico e designações de letras recursos (códigos) e números de padrões;
• nomes das obras e custos exatos para sua execução;
• unidades de medida. Para materiais, podem ser quilogramas, gramas, toneladas ou peças. Para trabalhadores, horário de trabalho. Para equipamentos, horas de motor. Para outros recursos, quilowatts, litros, etc.;
• número de unidades;
• preços das unidades de medida em moeda nacional;
• fatores de correção. É importante entender que nenhuma estimativa pode ser feita sem erros;
• fatores de conversão;
• coeficientes de aumento de preços no inverno;
• custos totais em moeda nacional.

Uma estimativa bem elaborada para reparos no telhado deve incluir um cálculo do custo do reparo. atividades preparatórias. Isso ocorre porque os reparos não podem começar imediatamente após a descoberta do problema. Primeiro você precisa desmontar os elementos do telhado com falha. Em número trabalho preparatório você precisa incluir as atividades que precisam ser realizadas em um telhado de um tipo ou de outro. Por exemplo, desmontar um multicamadas cobertura de rolo envolve a realização de uma série dos seguintes trabalhos:

• desenvolvimento de camadas cobertura;
• desmontagem da betonilha do telhado. Certifique-se de indicar se é reforçado. Neste caso, serão necessárias medidas adicionais de desmontagem com recurso a equipamento especializado;
• desmontagem das camadas de barreira de vapor, impermeabilização e isolamento térmico;
• desmontagem de parapeitos;
• desmontagem do sistema responsável pela drenagem da água. Estamos falando de calhas de parede, funis de drenagem e outras estruturas deste tipo;
• desmontando as áreas onde o rolo está preso material de cobertura Para estruturas verticais, por exemplo, tubos aquecimento de fogão ou ventilação.

Após isso, os itens das medidas de restauração deverão ser indicados na planilha de orçamento. Eles podem ser muito diferentes. Exemplo de trabalho para um telhado de telhado macio, fica assim:

• arranjo de parapeitos;
• tratamento de telhado com primer;
• instalação de camadas de isolamento térmico, impermeabilização e barreira de vapor;
• betonilha;
• instalação de seções de telhado adjacentes aos elementos verticais do telhado;
• arranjo de sistema de drenagem;
• reparar ou restaurar completamente a ventilação, chaminés e outros elementos estruturais telhados;
• instalação de material de acabamento para cobertura.

“O procedimento de especificação da obra no orçamento depende diretamente do tipo de cobertura e das especificidades dos materiais utilizados. A reparação do telhado pode incluir a restauração da impermeabilização, substituição completa revestimento de acabamento para um novo, etc. Nesse sentido, cada estimativa é individual.”

Depois de inseridos todos os dados necessários na documentação do orçamento, são calculados os custos de cada item (material, tipos de obra, etc.). Depois disso, é calculado o valor total gasto. O orçamento para reparos no telhado é um documento oficial. Neste sentido, deve ser certificado pelo compilador e por quem o verificou.

Depois de verificar, documentação de estimativa enviado para aprovação e aprovação pessoa responsável. Se estamos falando sobre sobre a reparação do telhado de um prédio de apartamentos, o responsável é o chefe da sociedade gestora. Quando se trata de propriedade privada, o proprietário é o responsável.

Além disso, deve-se dizer que a estimativa é o documento mais detalhado. Tudo nele deve ser descrito com a maior precisão possível. Neste documento, os reparos no telhado não podem ser indicados na coluna “nome da obra”. Este parágrafo deve indicar absolutamente tudo: desde as operações de carga e descarga até cada tipo de instalação e desmontagem. Isto também se aplica a outros pontos.

Após acordo com o responsável, a documentação do orçamento é duplicada e anexada ao contrato de reparação da cobertura. Uma estimativa de amostra deve ser fornecida ao empreiteiro para trabalhos de reparo e restauração. É a documentação orçamentária que na maioria das vezes é o fator determinante na celebração de um contrato de construção e instalação.

Nesta página apresentamos a sua atenção alguns exemplos de cálculos para construção e trabalho de renovação. Estes são exemplos de estimativas para trabalhos que já concluímos ou estimativas abstratas para um trabalho padrão, etc.

As estimativas fornecidas aqui mostrarão claramente como é a nossa estimativa e irão familiarizá-lo com os preços e preços dos materiais.

Por conveniência, a lista de estimativas é dividida em seções e cada estimativa é fornecida breve descrição.
Clique no nome do orçamento para abri-lo ou baixá-lo.

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