O que abrir no porão. Tipos de utilização de caves em edifício de apartamentos. Negócios no porão: nuances organizacionais importantes

Como você sabe, as pequenas e médias empresas precisam de instalações pequenas. Porém, o preço do aluguel de um imóvel comercial está longe de ser barato e, às vezes, alugá-lo, e mais ainda comprá-lo, tira a maior parte do lucro do empresário. Isto aplica-se em maior medida às grandes cidades, onde a escassez de espaço para negócios é particularmente aguda.

Neste sentido, caves e semi-caves, via de regra, de edifícios residenciais tornaram-se um dos segmentos de mercado mais populares. Isto é explicado pelo facto de o preço de compra relativamente baixo ou o preço de aluguer relativamente baixo desses imóveis comerciais reduzir significativamente as despesas do empresário, o que acaba por tornar o seu negócio muito mais rentável.

Foto de um frigobar localizado no subsolo de um prédio residencial.

No entanto, tais instalações não são adequadas para todos os tipos de atividades. Portanto, antes de alugar ou adquirir esse imóvel, o empresário deve primeiro decidir qual negócio pode ser organizado no subsolo e qual não.

Além disso, será útil aprender como criar adequadamente um negócio de “porão” para um empresário, para não enfrentar problemas graves no futuro. Em suma, ao compreender todas as nuances na fase inicial e abordar a organização com competência, você pode garantir que o negócio do porão irá florescer.

Muito importante!
Deve-se notar que abrir um negócio “porão” na maioria dos casos é problemático - mas lucrativo, desde que o negócio esteja planejado para ser organizado por mais de um ano.
Se um empresário precisar das instalações por um curto período de tempo, é improvável que ele obtenha muitos benefícios.
A exceção são os casos extraordinários em que a cave é arrendada a um preço muito baixo e pronta a usar, com todas as licenças disponíveis, o que é praticamente impossível nos nossos tempos.

Que tipo de negócio é proibido de funcionar em um porão e que tipo é permitido.

Pequena loja na cave.

De acordo com as normas de planejamento urbano, não é proibido instalar o seu negócio em subsolos de prédios de apartamentos. No entanto, existem limitações para isso, que são levadas em consideração já na fase de planejamento.

Assim, no subsolo de um prédio de apartamentos, o empresário não poderá localizar os seguintes objetos comerciais:

• instalações de produção (as exceções incluem oficinas de restauração e arte);
• organizações médicas;
• estabelecimentos de entretenimento (cassinos, disquetes, clubes de dança e outros);
• casas funerárias;
• lavanderias ou tinturarias;
• banheiros públicos;
• banhos ou saunas com piscinas.

Todas as outras instituições privadas podem existir nessas instalações, mas várias estruturas também impõem certos requisitos às suas atividades. Assim, por exemplo, para abrir uma loja, pode ser utilizada uma área não superior a 400 metros quadrados. m. No entanto, não há restrições quanto a armazéns e despensas na loja.

O sortimento desse ponto de venda pode ser muito diversificado (exceto produtos inflamáveis), mas o horário de funcionamento é limitado - até 23 horas. Os salões de cabeleireiro podem funcionar numa área não superior a 300 metros quadrados. m. Não há restrições significativas aos escritórios, mas, infelizmente, é proibido localizar armazéns de atacado e de pequena escala em porões, de acordo com o SNiP.

Quanto aos cafés, podem funcionar na cave de um edifício residencial nas seguintes condições: horário de funcionamento até às 23 horas; não deve haver acompanhamento musical; não receba mais de 50 visitantes por vez.

Possíveis problemas na criação de um negócio na cave de um edifício de apartamentos, recomendações para os resolver.

Um pequeno cabeleireiro no porão de um prédio de apartamentos.

Questões legais

Um empresário que planeja abrir um negócio no subsolo deve primeiro decidir sobre seu status. De acordo com a legislação em vigor no nosso país, basicamente todas as instalações auxiliares dos edifícios de apartamentos pertencem à comunidade de proprietários. A propriedade colectiva inclui ainda a área envolvente e as caves, que se destinam à manutenção do edifício residencial.

Nesse caso, um empresário, para abrir seu próprio negócio em tal local e utilizá-lo para suas necessidades, precisará obter autorização da maioria das pessoas que ali residem. Isso complica significativamente a tarefa, pois alguém certamente será contra essa ideia.

Aqui você precisará não apenas usar todo o seu charme, mas também fornecer evidências fundamentadas de que o negócio não causará nenhum inconveniente ou problema aos residentes no futuro. Será aconselhável convencê-los de que as atividades criadas nos seus apartamentos serão muito úteis para eles.

Se um empresário pretende adquirir uma cave, deve-se ter em conta que em locais onde se localizam importantes comunicações internas, a transferência de tais objetos para propriedade privada é proibida por lei. Uma solução para este problema pode ser redesenhar alguma parte do porão que carece de comunicações importantes.

Ao comprar ou alugar um porão, você deve prestar muita atenção ao seu estado (a foto mostra um objeto que requer grandes investimentos não rentáveis).

Neste caso, será necessária uma remodelação da cave, o que também é uma tarefa difícil. Nesse caso, o empresário precisará de muita força e resistência, pois tal processo é muito complexo e a papelada exigirá muito tempo e nervosismo.

Em particular, um empresário, além dos moradores da casa, terá que entrar em contato com muitas estruturas e obter licenças de organizações como: o arquiteto-chefe da cidade, organização de design, escritório de habitação, cartório, IPV, agrimensores, distrito administração, corpo de bombeiros, posto sanitário e epidemiológico.

Existem também caves “independentes” que estão no balanço de algumas organizações, pelo que um empresário que decida abrir um negócio nessas instalações deve saber que apenas estas instituições têm o direito de lhe dar sinal verde. Para obter informações sobre quem é o proprietário da cave, o empresário terá de contactar o IPV, pois é onde possui esses dados.

Sauna para negócios no porão de uma casa particular.

Muito importante!
É muito mais fácil organizar um negócio no porão de uma casa particular, pois já está em poder do proprietário dessa moradia, portanto, haverá muito menos burocracia.
O principal é que na hora de organizar tal sala para qualquer negócio, sejam seguidas as instruções de segurança e também levadas em consideração as normas existentes.

Questões organizacionais

Dispositivo de ventilação do sistema para escritórios, cafés, cabeleireiros e outros estabelecimentos comerciais localizados na cave.

Para garantir que o empresário não tenha problemas e não estrague o seu negócio com as próprias mãos, deve seguir as seguintes dicas na fase inicial de arrumação da cave e ao longo de todo o processo empresarial:

É necessário organizar a instalação de sistemas de ventilação e ar condicionado no subsolo. Se já existirem, então o seu funcionamento deverá ser verificado.

Também é muito importante organizar o isolamento de ruídos e odores que, via de regra, sempre surgem durante qualquer processo de trabalho. Se estes aspectos forem ignorados e perturbarem os residentes, então algumas reclamações colectivas deles às autoridades competentes criarão muitos problemas para o empresário, até ao encerramento do negócio. A este respeito, não é altamente recomendável estragar as relações com os moradores da casa.

Imagem de uma cave com material de isolamento acústico instalado (isolamento acústico).

Como a umidade costuma estar constantemente presente nos porões, o empresário deve definitivamente cuidar de organizar neles uma impermeabilização de alta qualidade. Caso contrário, o fungo emergente não só terá um efeito prejudicial na decoração do ambiente e dos móveis, mas também criará uma atmosfera insuportável para as pessoas permanecerem nele.

Também deve-se ter muito cuidado na organização de uma boa iluminação, uma vez que praticamente nenhuma luz natural penetra nos porões. Para economizar energia, o que exigirá muito, neste caso é melhor usar lâmpadas modernas e econômicas.

Esquema de impermeabilização da cave exterior e interior.

Conselho!
Tendo escolhido uma cave como espaço comercial, é aconselhável ao empresário organizar o negócio de forma que seja benéfico não só para ele, mas também para os moradores da casa.
Por exemplo, ao organizar uma área próxima, um empresário conquistará tanto as avós sentadas em um banco quanto as mães passeando no quintal com os filhos.

Conclusão

Assim, ficou claro que os porões podem ser usados ​​para abrir quase muitas atividades lucrativas e ajudarão o empresário a reduzir significativamente tanto os investimentos iniciais quanto os custos adicionais. Assista ao vídeo deste artigo e você aprenderá como usar seu porão para negócios com mais eficiência.

Materiais de construção

Pedro Kravets

Tempo de leitura: 4 minutos

Um Um

Na construção de um edifício residencial de vários pisos, os pisos subterrâneos são erguidos de forma a poderem ser equipados para acomodar comunicações que garantam a vida normal dos condóminos.

Mas também é perfeitamente possível utilizar caves de um edifício de apartamentos para as necessidades dos residentes ou alugá-las para organizar vários ramos de empresas e fazer negócios.

O aluguel de longo prazo dessas instalações custará aos empresários muito menos do que um escritório ou apartamento para os mesmos fins. É definitivamente vantajoso manter um empreendimento em cave, desde que as áreas utilizadas sejam devidamente projetadas.

Características do uso de porões de edifícios residenciais

Existem aspectos legais e técnicos da questão:

• É impossível alugar uma cave sem o consentimento dos residentes. Mesmo que se trate de uma estrutura municipal ou de uma estrutura cooperativa, é necessário obter o apoio da maioria dos residentes;
• Existem uma série de restrições aos tipos de atividades realizadas, nomeadamente, é proibida a localização de uma instalação de produção onde existam resíduos tóxicos, ou de um estabelecimento de entretenimento barulhento, cuja música alta, em combinação com as pessoas que ali relaxam, causará reclamações constantes dos moradores e reclamações e conflitos regulares;
• Antes de organizar qualquer empresa na cave, é necessário calcular todos os custos de reparação e melhoria das instalações técnicas e ter em conta todos os riscos. Regra geral, as caves encontram-se num estado bastante abandonado e uma divisão adequada para utilização deve cumprir todas as normas e regulamentos para funcionários e visitantes que aí se hospedam.

Tipos de atividades permitidas em subsolos de prédios de apartamentos

No caso de arranjar a cave de uma casa residencial privada, não surgem problemas com a lei - em regra, o empresário é o próprio proprietário ou faz um acordo com o inquilino. Mas do ponto de vista da engenharia, organizar um empreendimento na sala técnica do porão é um empreendimento muito caro.

Na gestão de uma pequena e média empresa, as áreas mais interessantes vão de 30 a 250 metros quadrados. Ali é possível abrir oficina, loja ou escritório de empresa.

Os requisitos de espaço de armazenamento limitam-nos a 400 metros quadrados. Um salão de beleza pode ocupar no máximo 300 m². É impossível encontrar rodapés desses tamanhos na cidade, pois ocupam espaços bem menores.

Tradicionalmente, é aberto um negócio que atende os moradores da casa e seu entorno:

• Mercearias, produtos industriais, redes de farmácias, lojas de escritório e de roupas, pontos de venda com produtos especializados;
• Oficinas de conserto de calçados, ateliês de costura;
• Oficinas de reparação de equipamentos de escritório, computadores, telefones e pequenos eletrodomésticos;
• Ponto de recebimento de pedidos para a produção de determinado produto, enquanto a produção propriamente dita é realizada do outro lado da cidade ou além de suas fronteiras;
• Estúdios fotográficos, estúdios fotográficos, impressão e revelação de filmes, venda de consumíveis e peças de reposição para equipamentos fotográficos;
• Salões de arte e pequenas exposições, oficinas para serviços de restauro;
• Agências de viagens e agências de viagens;
• Pontos onde as matérias-primas secundárias são aceitas para processamento;
• Academias, academias de ginástica, que podem ter 100 metros quadrados e não exigem acabamentos caros;
• Salões de beleza, cabeleireiros, manicures, cosmetologistas e massoterapeutas, solários;
• Clube para jogos - bilhar, gamão, tênis de mesa;
• Pequenos restaurantes, cafés, bares.

Todas as atividades permitidas devem estar sujeitas a restrições adicionais:

• Como o subsolo fica dentro da casa e os moradores ficam próximos, é necessário monitorar o nível de ruído para não atrapalhar o bom descanso das pessoas no momento certo;
• É necessário equipar um bom sistema de ventilação para que os odores e outros fenómenos da cave não se espalhem pela casa;
• A lotação máxima de permanência simultânea de pessoas não deverá ultrapassar 50 pessoas;
• É proibido ultrapassar os padrões sanitários de ruídos e sons;
• É obrigatório observar rigorosamente o horário de funcionamento do estabelecimento, no máximo às 8h e no máximo às 23h.

Atividades proibidas

Algumas atividades são proibidas nos porões de edifícios residenciais:

• É inaceitável a abertura de discoteca ou estabelecimento similar, pois a música e o ruído incomodarão os moradores;
• Não é possível montar uma produção acompanhada de ruídos de equipamentos e liberação de odores;
• Devido a essas mesmas violações, a lavagem a seco ou a lavanderia não podem ser abertas;
• Não é permitida a construção de piscina, sauna ou banho turco, bem como de posto médico;
• São proibidos os serviços funerários e todos os tipos de trabalhos a eles relacionados;
• Não é permitida a colocação de armazém atacadista ou pequeno atacadista.

Além das normas sanitárias e das normas de segurança contra incêndio, existem outras normas que protegem os direitos dos proprietários de apartamentos que residem neste edifício:

• É proibida a utilização de áreas comuns – elevadores, corredores, escadas, elevadores, etc.;
• As lojas ou escritórios devem ter entrada independente;
• Todas as comunicações e equipamentos da cave para o normal funcionamento dos apartamentos devem estar sempre de livre acesso.

Os imóveis da cave que não sejam utilizados pelos residentes podem ser transferidos para parque não residencial e aí iniciar-se o estabelecimento do negócio pretendido, com o apoio do município e dos condóminos.

Registro de propriedade do porão

Os porões ou rodapés de prédios de apartamentos não podem se tornar propriedade vitalícia de um empresário. Este direito pertence exclusivamente aos proprietários de imóveis residenciais aos quais sejam contíguas instalações técnicas.

Para poder começar a utilizar a cave para diversos fins, é necessário celebrar um contrato de arrendamento com o município e obter autorização da maioria dos residentes da casa, que têm direitos iguais de propriedade desta cave.

No caso de a casa pertencer a uma cooperativa, o processo de registo do arrendamento inicia-se com a recolha de assinaturas. Alguns dos moradores que se opõem podem se manifestar contra a abertura de uma ou outra organização no porão. O inquilino deve convencê-los de que não há desconforto possível e tentar chegar a um acordo, talvez participando na ordenação do território adjacente.

Você sempre pode criar canteiros de flores, plantar hortaliças, fazer caminhos, consertar o asfalto e a parede perto da entrada do porão. Para uma cooperativa, tal participação é benéfica na medida em que o inquilino participará no pagamento de serviços públicos em igualdade de condições com todos os outros.

Documentos necessários

Para iniciar o registo de um contrato de arrendamento junto do município, é necessário apresentar um requerimento adequado, que indique a finalidade e a duração do contrato de arrendamento proposto.

• São elaborados os resultados da fiscalização do posto sanitário e epidemiológico, bombeiros e utilitários, que devem reconhecer as instalações como idóneas, tendo em conta o tipo de atividade escolhido. Até que tal autorização seja obtida, a cave só poderá ser de nível técnico com obras de tipo económico;
• É assinado um acordo com a autoridade administrativa, que indica o valor, o período de aluguer e a finalidade de utilização;
• Se não houver instruções especiais, o direito de propriedade é regulado pelo Código Civil;
• Se a casa for propriedade de uma cooperativa, o registo é feito através do gabinete de habitação;
• É realizada uma assembleia geral de residentes, na qual a maioria dos votos deve aprovar a possibilidade de arrendamento e utilização da cave para os fins indicados;
• É celebrado um acordo no departamento de contabilidade de uma concessionária, ao abrigo do qual o empresário se compromete a pagar as contas de luz, água, gás com uma parte dos lucros, e também a participar na beneficiação da casa e zonas envolventes. Caso a cave não tenha sido anteriormente utilizada para fins comerciais, todos os custos da sua reconstrução são suportados pelo inquilino.

O empresário deve obter licenças adequadas às atividades desenvolvidas. Terá também de obter um certificado do gabinete técnico de inventário, que autoriza a remodelação das instalações e dados de avaliação geodésica do território adjacente. Existem muitas empresas de design que coletam e preparam a documentação necessária para economizar tempo e dinheiro do inquilino na fase preparatória.

Reparação e arrumação da cave de um edifício de apartamentos

Via de regra, muitos porões não atendem aos padrões de segurança sanitária e higiênica. Esta divisão é caracterizada pelo ar frio e pela humidade, é constantemente inundada por águas subterrâneas, pelo que apresenta tectos e superfícies bastante degradados.

Depois de traçado o limite das instalações resultantes, o inquilino inicia uma reconstrução e reparação minuciosas de acordo com o projeto acordado.

1. A primeira coisa a fazer é impermeabilizar o ambiente. Devido ao excesso de umidade, aparecem fungos e fungos nas superfícies, acompanhados de um odor desagradável. Uma pessoa não deve ficar nessa sala por muito tempo. Elementos internos de metal, peças de acabamento e equipamentos podem falhar devido à corrosão. A fiação elétrica deve ser especialmente protegida contra curto-circuitos;
2. Todas as salas subterrâneas são insuficientemente iluminadas, mesmo no caso de base alta e presença de aberturas de janelas. É necessária iluminação adicional, de preferência com lâmpadas economizadoras, pois o custo de iluminação da cave já será bastante elevado;
3. Outro requisito obrigatório é um sistema de ventilação adequado. A umidade do ar subterrâneo é especialmente perceptível quando a área tem mais de 50 metros quadrados e não há ventilação suficiente. Por causa disso, a condensação se instala nas paredes e outras superfícies;
4. Se pretende montar um catering com cozinha, é simplesmente necessário um exaustor para que os odores e possíveis fumos dos alimentos preparados não penetrem nos apartamentos dos residentes e no patamar;
5. A insonorização da cave é necessária na maioria dos casos, pois mesmo a música suave e um pequeno número de pessoas já é um nível de poluição sonora suficiente para os residentes da casa. Este tipo de trabalho é realizado ANTES do acabamento e reparo da base.

Devido ao preço razoável do aluguer, o empresário pode compensar os custos de reparação e acabamento da cave. Mas em qualquer caso, é necessária uma avaliação de especialistas para evitar defeitos e problemas ocultos.

O rés-do-chão de um edifício residencial ou a cave de uma propriedade privada podem tornar-se uma fonte de rendimentos consistentemente elevados. Com criatividade, uma oferta comercializável e um pouco de persistência, você pode transformar um espaço não utilizado em um centro de atividades lucrativas. Que tipo de negócio no subsolo de um prédio residencial tem garantia de lucro - as melhores ideias são apresentadas mais adiante no texto.

Ideias atuais de negócios no subsolo de um edifício residencial para 2018

Para criar um negócio altamente lucrativo, você precisa avaliar regularmente a situação do mercado no momento. A procura e as preferências dos consumidores mudam e transformam-se todos os anos, pelo que encontrar um nicho digno só pode ser feito com base nos resultados de uma análise de mercado imediatamente antes de criar uma oferta. Seguem abaixo ideias de negócios que podem ser implementadas na cave de um prédio privado ou de apartamentos em 2018, desenvolvidas tendo em conta as especificidades do mercado e as necessidades atuais dos consumidores.

Um negócio no porão de uma casa particular nem sempre pode estar associado a atividades comerciais. A melhor opção é organizar a produção da mercadoria com posterior entrega dos produtos nos escritórios de vendas e pontos de venda. A produção de molduras tradicionais e móveis de madeira requer equipamentos volumosos, oficinas separadas e depósitos. Mas móveis sem moldura podem ser costurados sem tudo isso.

Como economizar tempo e dinheiro na compra de bens e serviços -

A produção de móveis sem moldura é uma ideia lucrativa para um negócio na cave de um edifício residencial, tanto privado como multiapartamento. Para começar, você precisa adquirir equipamentos - máquinas de costura especializadas, materiais, enchimentos e consumíveis. Você pode mudar para a autossuficiência desde os primeiros pedidos.

Quase todas as famílias possuem animais de estimação que precisam atender às suas necessidades básicas todos os dias. Produtos alimentares para animais, vitaminas, produtos de higiene e preventivos são bens muito procurados em todos os microdistritos. Esta é uma ideia relevante para um negócio na cave de um edifício residencial. Uma pet shop pode se tornar uma fonte de renda passiva, pois seu trabalho é fácil de automatizar. Como fazer isso?

1. Converter a cave em loja.
2. Organize vitrines e espaço de armazenamento.
3. Compre produtos básicos, encontre fornecedores regulares com a política de preços mais favorável.
4. Encontre um vendedor com habilidades administrativas desenvolvidas.

Segundo as estatísticas, até 85% dos homens e 35% das mulheres que vivem nos países da antiga CEI são fãs de futebol, hóquei, boxe e outros desportos. Os fãs tendem a assistir juntos a todos os eventos esportivos importantes, compartilhando emoções e impressões. Os bares esportivos são criados com o objetivo de proporcionar a esse público-alvo um local atmosférico que reúna pessoas com interesses semelhantes. Esse tipo de negócio no porão de um prédio de apartamentos será muito procurado pelos residentes locais e talvez se torne um local de culto em toda a cidade. Os bares esportivos não são muito comuns, por isso as chances de liderança no nicho são maiores do que em outras áreas. O que você precisa?

• Registro de autorizações, licenças e registro comercial apropriados.
• Efetuar comunicações (gás, eletricidade, água, etc.).
• Remodelação, criação de um interior que cumpra os requisitos do bar e a ideia geral.
• Compra de equipamentos, móveis.
• Desenvolvimento de cardápio.
• Abertura e promoção de um bar.

Um sports bar em uma área residencial de uma grande cidade deve ser universal para que em dias sem eventos significativos no mundo dos esportes não fique vazio.

Atualmente, a mania pelas práticas de saúde está no auge da popularidade. Ioga, meditação e outras técnicas orientais estão em alta hoje. Portanto, criar um clube de ioga no subsolo de um prédio residencial é um negócio relevante e lucrativo em 2018. Organizar um clube de ioga não requer grandes investimentos. Um plano de ação aproximado para implementar a ideia é descrito abaixo.

1. Remodelação da cave, criação de condições de conforto de acordo com o fim a que se destina a divisão.
2. Preparação de documentos relevantes.
3. Compra de estoque.
4. Busca e contratação de instrutores, desenvolvimento de programas.
5. Anunciar e promover seus serviços de todas as formas disponíveis.

O clube pode se pagar em um curto espaço de tempo, já que não exige injeções regulares de fluxos financeiros.

Fato interessante! Até a década de oitenta, o yoga era proibido nos países da URSS. Em parte, este facto serviu como pré-requisito para a difusão massiva da ideologia oriental com o fim da era do comunismo. Os analistas prevêem um aumento constante na procura de cursos educativos, escolas e formação em práticas orientais durante os próximos 20 anos.

Andando pela rua, muitas vezes você vê andares térreos, porões, onde estão abertos bares de cervejas artesanais, bares de narguilé, barbearias e outros lugares “hype”. Você sonha em se tornar um empreendedor individual e abrir seu próprio negócio? Por enquanto, as pessoas adoram, mas você não irá longe em um negócio como este. Em geral, abrir um negócio assim no porão tem apenas uma vantagem: aluguel barato. Mas também existem algumas desvantagens que podem arruinar os planos: altos custos iniciais para reparos ou a falta de janelas que as pessoas gostem de olhar. Você pode, claro, arriscar e abrir outra lanchonete, mas será muito difícil atrair visitantes. É melhor considerar o material, as ideias que você lê no artigo. Essas ideias de negócios básicas podem não tornar seu projeto o primeiro do universo, mas não falharão na primeira dificuldade.

1. Seção de artes marciais

Os pais adoram mandar seus filhos para a prática de esportes. Você pode abrir uma academia banal ou uma academia de ginástica da moda, ou pode pensar ainda mais e abrir uma seção infantil de artes marciais. Para quem praticou caratê, judô e outras modalidades de luta livre quando criança, isso é puro prazer. Você também pode trabalhar como treinador. E o resto terá que contratar especialistas. Este negócio é interessante e lucrativo.

As pessoas que planejam abrir um negócio enfrentam o problema de escolher um local. Afinal, às vezes é difícil encontrar um local adequado; o seu negócio exige uma abordagem equilibrada de todos os detalhes da sua organização, e o espaço de trabalho é o principal componente do sucesso. Muitas vezes o empresário da limpeza já tem instalações à sua disposição. Ele determina a direção e a estratégia para o desenvolvimento do negócio. O tipo de propriedade pode influenciar diretamente a natureza da atividade.

Os proprietários de casas particulares têm à sua disposição uma cave ou adega. O espaço não residencial em edifícios de vários andares também é adquirido ou alugado a um preço inferior ao de um escritório ou armazém completo. Portanto, a questão do que pode ser aberto no porão continua importante para dezenas de pessoas que dirigem uma empresa.

O que é necessário para criar um negócio doméstico de sucesso

O tipo de atividade é determinante na escolha do local e dos seus equipamentos. Se você planeja abrir uma miniprodução no porão de uma casa particular, o empresário economizará no aluguel.

No entanto, será necessário criar as condições necessárias à concretização da ideia: adquirir e instalar equipamentos, equipar locais de trabalho e áreas. Além disso, vários tipos de atividades económicas requerem licenças especiais. As instalações devem obedecer às normas estabelecidas na lei aplicáveis ​​aos bens e à prestação de serviços. Às vezes não é possível colocar o porão em condições de funcionamento. Nesse caso, é melhor gastar dinheiro procurando um escritório adequado.

Características de negócios em uma casa particular

Para as grandes cidades, onde a falta de espaço afeta o seu custo, alugar um espaço no subsolo de um prédio de apartamentos é uma saída. É muito mais fácil para os proprietários de terrenos particulares implementar ideias que lhes permitam gerar receitas a custos mais baixos.

Na sua própria casa, a cave é mais fácil de se adaptar às necessidades do negócio. Neste caso, trabalham com material de alta qualidade para a construção de caves, podendo utilizar a área útil a seu critério.

No entanto, administrar um negócio no porão de uma casa particular tem suas peculiaridades:

1. A sala deve ser bem ventilada. A instalação de equipamentos adicionais deve ser incluída no plano de negócios.
2. É proibido armazenar ou produzir substâncias explosivas em áreas adjacentes às salas de estar.
3. A produção instalada na cave não deve ultrapassar os padrões de nível de ruído e perturbar outras pessoas na casa.
4. Você deve cuidar do fornecimento adicional de energia para o porão. Recomenda-se usar a rede com cuidado - cargas excessivas levam à falha do sistema de alimentação da casa.
5. Ao iniciar um negócio no porão de uma casa particular, é necessário evitar emissões nocivas para a atmosfera, contaminação das águas subterrâneas com substâncias perigosas e contaminação da área adjacente à propriedade com resíduos.

Ter em conta os requisitos para a escolha das instalações para a realização da atividade empresarial acarreta custos adicionais. Mas são compensados ​​pelos benefícios de desenvolver um negócio no porão de uma casa particular. As principais vantagens são a economia no aluguel de espaços de produção, além da possibilidade de acompanhamento constante de todas as etapas da obra.

Pontos legais importantes

Qualquer atividade económica deve ser registada em conformidade. Antes de abrir um negócio, o cidadão deve obter autorização para desenvolver sua ideia e coordenar todas as nuances do trabalho com os serviços municipais.

Primeiro você precisa obter o status de empresário. Se você pretende abrir uma empresa privada ou prestar serviços em diversas áreas, basta cadastrar um empresário individual. O procedimento de registro é simples e não leva muito tempo. Na maioria das vezes, não causa problemas ao empresário.

Alguns tipos de negócios exigem a criação de uma entidade legal, como uma sociedade de responsabilidade limitada (LLC).

Deve-se levar em consideração que o porão só poderá ser utilizado para produção de alimentos ou café após obtenção da devida autorização do serviço sanitário. O empresário deve possuir certificados que comprovem a qualidade dos produtos e matérias-primas com que são preparados os pratos de um estabelecimento de restauração. Se você planeja vender bebidas alcoólicas, é necessária uma licença.

Além disso, a organização do trabalho de qualquer empreendimento, inclusive no subsolo, exige o cumprimento das normas de segurança contra incêndio e autorização da autoridade fiscalizadora.

Que ideias de negócios são adequadas para uma casa particular?

As ideias para negócios em andamento podem ser diferentes. A maneira mais fácil é prestar serviços ao público. Muitas vezes, nessas instalações existem salões de cabeleireiro ou manicure. É possível criar uma sala de massagens, um clube de bilhar ou um estúdio para amantes de ioga ou fitness na cave de um edifício residencial.

Para representantes de pequenas e médias empresas, esta área pode tornar-se um local adequado para a produção de alimentos. As especializações neste caso são diferentes:

• confeitaria e doces;
• produtos semiacabados de carne e peixe;
• produção de queijo, requeijão, manteiga, creme de leite, iogurte;
• preservação de frutas e legumes;
• fazer pizza, sushi e pãezinhos;
• criando composições artísticas a partir de frutas ou doces.

Se estamos falando de uma casa particular, a escala do negócio costuma ser pequena. A razão é que a área ocupada é pequena, então você só pode produzir pequenos lotes de seu próprio produto por vez.

Ideias populares de negócios para porões

A forma mais fácil e económica de utilizar uma cave é equipá-la com um espaço de escritório. Requer pouco esforço e custo mínimo. O proprietário precisará fazer reparos estéticos e comprar móveis e equipamentos de escritório. A actividade de uma empresa que ocupa uma cave pode ser diferente: desde a prestação de serviços turísticos até ao gabinete de um notário ou advogado.

Freqüentemente, salões de beleza operam nessas áreas de edifícios residenciais. Um cabeleireiro numa cave é sempre procurado devido à sua localização vantajosa e próximo de potenciais clientes. Pelo mesmo motivo, a sala é utilizada para criar um pequeno ginásio, sala de jogos e desporto para crianças.

Se se trata de uma cave localizada numa zona residencial da cidade, então pode ser utilizada para abrir um ponto de venda. Lojas de materiais de arte ou roupas de segunda mão são sempre muito procuradas pelos moradores de prédios de apartamentos.

Um pequeno investimento financeiro exigirá a criação de um ponto de recolha de resíduos de papel ou recipientes de vidro para reciclagem. Os serviços de um reparador de telefones, tablets e outros equipamentos de informática são populares. Freqüentemente, um estúdio ou oficina de calçados abre no porão.

Os inquilinos e proprietários dessas instalações muitas vezes atuam simultaneamente como proprietários do negócio e como força de trabalho principal. Montam uma oficina de móveis no subsolo ou a transformam em garagem onde fazem afinações de automóveis. A última opção exige mais esforço, pois o mestre precisará de equipamentos especiais e caros para trabalhar. Além disso, é necessário que a área da cave corresponda à ideia de negócio.

O mesmo se aplica ao desenvolvimento de outras áreas de trabalho, como a criação de uma oficina de fabrico de janelas e portas. Além do equipamento técnico adequado da sala, é necessário cuidar do isolamento acústico adicional para não violar as normas estabelecidas por lei.

Se o tamanho da sala permitir, você poderá abrir um café temático no porão. Existem muitas ideias de negócios baseadas na criação de tais estabelecimentos em locais inusitados. Se você resolver o problema de iluminação, o porão será adequado para um estúdio fotográfico. Isso requer reparos cosméticos e instalação de decorações. O local rende o dobro se o fotógrafo não só trabalhar nele de forma independente, mas também alugá-lo para colegas. A demanda por tais serviços está em constante crescimento.

Se uma pessoa está interessada ou se dedica profissionalmente à fotografia, mesmo em um porão seu negócio será procurado e terá sucesso.

Antes de iniciar um negócio, você deve traçar um plano de negócios, estudar todas as nuances da direção e obter uma autorização de trabalho. Mesmo uma pequena loja como “Everything for Electricals” exige o desenvolvimento de uma estratégia que terá em conta as especificidades das instalações na concretização da ideia de atividade empreendedora.

Opções originais de uso do porão

Na maioria das vezes, os proprietários de casas particulares utilizam porões para desenvolver negócios relacionados ao setor agrícola. O cultivo de champignon continua sendo uma atividade popular há várias décadas. Uma fazenda de cogumelos requer pouco investimento em equipamentos, mas se paga rapidamente e gera uma renda estável.

Pessoas com talento na área de artesanato popular aplicado utilizam as adegas de uma forma inusitada. Nessas instalações você pode não apenas criar objetos de arte incomuns, mas também organizar treinamentos para todos. O clube “Oficina de Artesanato” pode ministrar master classes de talha em madeira, criação de esculturas em barro, cerâmica ou pintura de pratos utilizando técnicas folclóricas tradicionais.

As empresas que ajudam as pessoas a economizar dinheiro restaurando e organizando itens antigos, como uma oficina de restauração de móveis ou um serviço de lavagem a seco para carpetes e outros revestimentos de piso, costumam usar porões. O local é adequado para a implementação de dezenas de ideias semelhantes. Pode ser a restauração e limpeza de travesseiros, o conserto e aluguel de vestidos de noiva, vestidos de noite e fantasias de carnaval, uma oficina de joalheria, um posto de afiação e aluguel de patins e outros equipamentos esportivos e a venda de utensílios domésticos.

O porão pode ser usado para fazer cosméticos naturais. A fábrica de sabonetes também é uma área de negócio interessante e muito procurada. Estas 2 atividades podem complementar-se. Mais difíceis de implementar no porão são as opções de negócios, como uma cervejaria ou uma cafeteria. Requerem grandes custos financeiros para reparos, decoração de ambientes, compra e instalação de equipamentos. O porão deverá estar em conformidade com as normas sanitárias e garantir a segurança contra incêndio dos visitantes e do pessoal de trabalho.

Isto também se aplica ao desenvolvimento de áreas de negócios como um cinema aconchegante ou um clube de busca. Esta última opção prevê que a área das instalações corresponda à natureza da atividade. Na maioria das vezes, esses locais estão localizados em edifícios de antigas fábricas ou fábricas. A cave de um edifício residencial não é adequada para estes fins.

Importante! Ao desenvolver um negócio de quest, o empreendedor deve estar atento à criação de um espaço seguro, pois às vezes esse tipo de entretenimento ameaça a saúde e até a vida dos participantes de competições inusitadas.

Se falamos do porão de um empreendimento abandonado, o risco aumenta.

Algumas pessoas criativas usam instalações não residenciais em prédios de apartamentos e edifícios privados para concretizar as suas ideias. Uma oficina de arte, um estúdio vocal ou de dança, um clube de robótica - pode haver um grande número de ideias de negócios. No entanto, para a sua implementação, vale a pena ter em conta as características das instalações selecionadas e, ainda na fase preparatória, calcular os custos do seu reequipamento para o exercício da atividade empresarial.

Cave como sala técnica de serviço

A cave é um espaço de escritório técnico. Portanto, é aconselhável utilizá-lo para o fim a que se destina. Nos negócios, essas instalações são populares como locais para armazenar bens, equipamentos e consumíveis.

Se se trata de uma loja, é difícil imaginar o seu funcionamento sem armazém. O subsolo desempenha essa função para pequenos pontos de venda. Os clubes esportivos armazenam equipamentos aqui. Nos laboratórios fotográficos e nos centros educativos, os consumíveis necessários ao funcionamento destas áreas de negócio são armazenados nas caves.

Conclusão

As opções para o desenvolvimento da atividade empresarial na cave são inúmeras. Cada um deles possui recursos. Para dar vida a uma ideia de negócio, é necessário conhecer os requisitos para sua implementação.

Se você planeja usar um porão para trabalhar, precisará adequá-lo às normas e regulamentos estabelecidos pelo estado para a realização de diversos tipos de atividades empresariais.

É melhor lançar a miniprodução em instalações não residenciais de residências particulares. A prestação de serviços é benéfica nos porões de edifícios de vários andares em áreas residenciais ou comerciais da cidade.

Em cada caso, são impostos requisitos especiais ao equipamento e à reparação do espaço de trabalho. O cumprimento das regras adotadas para a condução segura e eficiente dos negócios irá ajudá-lo a obter um rendimento estável das atividades empresariais, mesmo que sejam realizadas na cave.