Планировки трехкомнатных квартир в пятиэтажках. Современное проектирование трехкомнатной квартиры. Квартиры времен Брежнева

26.04.2020

Стандартная планировка «трешки»

Имеет несколько вариантов размещения жилых помещений типичная 3-комнатная квартира. Планировка здесь может быть удобной или доставлять определенный дискомфорт своим жильцам. Так, например, две комнаты маленькие, а одна большая. В некоторых жилищах наблюдаются два смежных помещения и одно изолированное, но маленьких размеров. Иногда комнаты располагаются по обеим сторонам здания. Такая схема расположения называется «самолетом» и часто встречается в московских домах. Лучшими считают 3-комнатные квартиры (серии планировки характеризуют положение комнат, высотность здания, размеры помещений и многое другое), в которых все помещения изолированные.

Обычно в стандартной трехкомнатной квартире имеется хотя бы одна кладовка. Большинство дизайнеров рекомендуют и из неё сделать гардеробную. В небольших помещениях за счет кладовки можно решить проблему недостающего пространства.

Обычно в квартире из трех комнат одну определяют для гостиной, вторую - для спальни, а третью отводят под детскую, если в семье есть дети.

Почти все «трешки» имеют раздельный санузел, а многие из них - угловое расположение. Находятся на максимальном удалении от лестницы и лифта. Стандартные размеры такой квартиры колеблются от 56 до 80 кв. м. Самая большая комната - от 15 кв. м, обычно это зал или гостиная; спальня - от 12 кв. м, а на детскую комнату приходится от 10 кв. м. Размеры кухни - около 7-9 кв. м.

Трехкомнатная квартира дает определенную свободу в использовании жилого пространства. Места здесь хватит всем - и взрослым, и детям.

Виды планировок квартир

Может иметь самое разное расположение помещений 3-комнатная квартира. Планировка здесь бывает нескольких видов:

«Сталинка». Такие дома возводились в самом начале 50-х годов. Это было лучшее советское жилье. Высота потолков достигает трех метров. Стены массивные и выложены из красного кирпича. Комнаты изолированы и удобно расположены. Санузел раздельный. Делятся на номенклатурные и рядовые. Первые дома предназначались для элиты и имели помещения для слуг, арки и просторный холл.
«Хрущевка». Строились в период с 1957 по 1962 год. Дома такого типа имеют неудачное расположение комнат, тонкие панельные стены, совмещенный санузел и низкие потолки. Кухня малых размеров - 3-4 кв. м.
«Брежневка». Квартира средних размеров, имеет раздельный санузел. Улучшенный вариант «хрущевки». Есть встроенные шкафы, антресоли. Шкаф для хранения продуктов расположен под окном на кухне. Размеры кухни - 7-9 кв. м.
Современное жилье. Квартиры с увеличенной площадью, имеют удобную планировку. Один или два санузла. Комнаты могут быть расположены «вагончиком» или выходить на обе стороны здания. Кухня в современных квартирах большая - от 7 кв. м.
Элитное жилье. Здесь количество санузлов соответствует числу спальных комнат в доме. Комнаты расположены с учетом пожелания заказчика. Есть гардеробные и кухни-студии. Такая квартира спроектирована с учетом всех потребностей человека и является самой комфортной.

Особенности планировки трехкомнатного жилья

Может иметь свои особенности расположения жилых помещений 3-комнатная квартира. Планировка таких комнат может быть закрытой, открытой, частично-закрытой, смежной и смешанной.

В закрытой планировке все комнаты изолированы. Из каждой есть выход в общий коридор. Самым большим помещением является гостиная. Есть широкий холл.

Открытая планировка встречается в квартирах-студиях. Одно большое пространство делится на различные зоны, каждая из которых имеет свое дизайнерское оформление и индивидуальный тип освещения.

Частично закрытая планировка. Одна часть помещения открыта - гостевая, а другая имеет изолированные комнаты. Пространства разделены небольшим холлом.

В смежном типе расположения помещений только одна комната выходит в общий коридор, остальные соединяются с ней проходом или дверью. При смешанной планировке есть как изолированные, так и смежно расположенные помещения.

Критерии оценки планировки при выборе жилья

Планировка 3-х комнатной квартиры (с размерами типовых проектов можно ознакомиться на фото ниже) оказывает существенное влияние на её выбор. Прежде всего, при выборе жилого помещения люди ориентируются на общую площадь, на параметры и форму кухни, площадь коридоров. Учитывают количество окон. Некоторым жильцам нравится, чтобы окна располагались по обе стороны здания.

Важным критерием является наличие лоджий и балконов, а также их количество. Учитывают проходные комнаты, несущие стены, толщину панелей, высоту потолков. Жильцы смотрят на удаленность квартиры от лифта и наличие определенных коммуникаций. При покупке жилья следует обратить внимание на соотношение общей площади помещения к жилой зоне, развитие инфраструктуры и серию планировки зданий.

Серии планировки

Серии жилых домов - это здания, возведенные по одному типовому проекту. В зависимости от материалов, которые используются при возведении несущих конструкций, многоэтажные дома подразделяются на:

блочные;
железобетонные;
кирпичные.

Железобетонные здания, в свою очередь, могут быть монолитными, панельными или сборно-монолитными.

Жилищный фонд начал массово возводиться в 1950 году. Это были каркасно-панельные дома, бескаркасные здания, «сталинки» (серии планировки II - 01, 02, 03, 04, 05, 06, 08). Одной из самых известных серий 50-60-х годов является Мм 1-3, а также серии 1-440 и 1-149. Это пятиэтажные дома с нерациональным расположением комнат и маленькими кухнями. Могут быть проходные комнаты, в некоторых домах встречается совмещенный санузел.

С 60-х годов возводят «хрущевки». Они представляют собой блочные (серия 1-510), панельные (К-6) и кирпичные (серии 1-511 и 1-447) пятиэтажки. Серия домов К-7 облицовывалась белым кафелем. Имела выступающий каркас по углам и один подъезд.

С 1970 года началось активное строительство 9-этажных многосекционных домов: панельных (серия II-49, II-57) и кирпичных (II-29, II-32). Высота потолков в таких помещениях была равна 2,64 м. Внутренние перегородки не были несущими, поэтому в таких квартирах легко сделать перепланировку.

В 1980-е ввели в эксплуатацию дома серий П-44, П-3, П -43, П-4. Некоторые здания возводились до 22 этажей. Квартиры в них имеют удобную планировку и раздельный санузел, кухню средних размеров.

В настоящее время устаревшие серии домов усовершенствуют (П-44К, ПД-4, П-44Т). Площадь квартир увеличивают. Комнаты изолируют. При строительстве используют как блоки, так и панели. Есть серии, в которых фасадная часть домов оформлена стеклом («Копэ-м-парус»). Вводятся в эксплуатацию и монолитные дома («Колос», «Юникон» и серия III-17).

Московская планировка

Московские планировки 3-комнатных квартир пришлись по вкусу многим жильцам. В основном это девятиэтажные дома, в которых есть лифт и мусоропровод. Комнаты изолированы, хотя встречаются варианты и с проходными помещениями. Санузел в таких квартирах раздельный. Есть балкон и лоджия. Комнаты располагаются как по обе стороны жилого здания (планировка «самолёт»), так и по одну сторону («вагончиком»).

Технология строительства и архитектура зданий с московской планировкой схожи с таковыми у «хрущевок». Обычно такие дома расположены в спальных районах. Рядом с ними находится детский сад, школа, магазины и другая развитая инфраструктура.

Планировка 3-комнатной квартиры: «хрущевка»

Зданиям, построенным во времена правления Хрущева, более 50 лет. Некоторые из них снесли, но большая часть подверглась капремонту, в результате чего срок их эксплуатации увеличился. Это жилье часто подвергается перепланировке, так как имеет низкие потолки, неудобное расположение комнат, маленькие помещения и небольшую кухню. В таких квартирах совместный санузел и узкие коридоры. Высота потолков - до 2,5 м. Есть смежные помещения. Имеет тонкие стены и плохую тепло- и звукоизоляцию «хрущевка» (3-х комнатная квартира). Планировка этого жилья оснащена не несущими внутренними перегородками, что позволяет при желании изменить внутреннее расположение комнат.

Общая площадь такого жилья - 55-58 кв. м. На гостиную приходится около 14 кв. м, спальню - от 8 кв. м, детскую - от 6 кв. м, а на долю кухни - 4-4,5 кв. м. Оснащена встроенными шкафами и антресолями «хрущевка» (3-х комнатная квартира). Планировка позволяет убрать эти предметы мебели из интерьера, что многие и делают, за счет чего помещение выигрывает в размерах.

Планировка 3-комнатной квартиры П-3

Здания серии П-3 признаны самыми лучшими в плане эксплуатации и планировки. «Трешки» этой серии начали строить в 80-е годы. Со временем данную серию усовершенствовали, и появились проекты П-3М, П-3МК Флагман, П-3/16.

Дома П-3 оснащены трехслойными навесными панелями, характеризуются хорошей тепло- и звукоизоляцией. Трехкомнатные квартиры отличаются удобным расположением помещений. Есть балконы, вместительная кухня и изолированные комнаты. Присутствует система дымоудаления. С 2002 года в таких квартирах устанавливают двухкамерные стеклопакеты. Дома сдают с отделкой. Почти все внутренние перегородки являются несущими.

Высота потолков в квартирах - 2,64 м. Общая площадь 3-комнатного жилья - 74-86 кв. м, кухня - 10 кв. м.

«Трешка» серии П-44

Здания этой серии строят по всей России. Планировка 3-комнатной квартиры П-44 улучшена. Площадь такой квартиры составляет 73 кв. м, на кухню приходится 8-12 кв. м. Есть просторные коридоры, прихожая, большая ванная, вентиляция на кухне и в санузле. Ванна и туалет раздельные. Высота потолков достигает 2,64 м.

Каждый этаж оснащен мусоропроводом с загруженными клапанами. Есть два лифта. Один для перевозки пассажиров, другой - грузовой. Холл здания просторный, предусмотрено место для консьержа. Фасады отделывают разноцветной облицовочной плиткой. Дома имеют продолжительный срок эксплуатации (более 100 лет).

Планировка современной «трешки»

В настоящий момент жилищный фонд обладает огромным ассортиментом квартир с самой разной планировкой. Современная «трешка» имеет вместительную лоджию, два санузла, две спальни, эркер и большую кухню (от 10 кв. м). В некоторых квартирах предусмотрена гардеробная. Распространено жилье со свободной зоной.

Планировка 3-комнатной квартиры с размерами помещения общей площадью 120-130 кв. м позволяет воплотить в реальность все творческие замыслы. Санузлы здесь располагают рядом с самыми маленькими комнатами, там, где уместней всего расположить спальню. В такой квартире члены семьи не будут мешать друг другу, для каждого найдется уголок для уединения.

Элитное жильё

Элитные трехкомнатные квартиры могут обладать площадью от 100 до 200 кв. м. и больше. В такой квартире не менее двух санузлов. Имеется дизайнерское оформление комнат. Высота потолков - 3 м. Площадь кухни - от 15 кв. м. В некоторых квартирах есть второй этаж. Часть помещения имеет свободную планировку.

Элитное жильё всегда отличается повышенной комфортностью. В таких домах есть подземные гаражи, стоянки, мусоропровод. Здания охраняют, в подъезде дежурит консьерж. Рядом находится развитая инфраструктура. Эти строения располагают в центральных и живописных районах города.

Преимущества планировки современной трехкомнатной квартиры

Многочисленное строительство жилья повлияло на качество возводимых помещений. Сейчас в новостройках трудно найти проходные комнаты. Угловые комнаты в трехкомнатной квартире хорошо утепляют, поэтому они не отсыревают и являются теплыми. В них жильцы чувствуют себя комфортно. Увеличилась в размерах общая площадь «трёшек», ванная комната и кухня. Жилье имеет лоджию или балкон, кладовку. Внутренние перекрытия часто не несущие, и при желании сделать перепланировку помещения не составит труда.

Размеры потолков в современных «трешках» увеличились до 3 м. Есть свободная зона, которую нетрудно зонировать, увеличив тем самым функциональность комнаты.

Современные трехкомнатные квартиры удобны и рациональны. Подойдут практически любой семье и редко нуждаются в перепланировке.

Дома серии П-44Т могут иметь высоту от 9 до 25 этажей, количество подъездов - от 1 до 8. Но чаще всего встречающийся вариант - дома 14- и 17-этажные. Технология «закрытого стыка», используемая при строительстве таких домов, способствует высокой тепло- и звукоизоляции. Стоит отметить надежную систему безопасности: контроль входа в подвал, в электрощитовую, на чердак. Действует система оповещения о возгорании или затоплении. Наружные стены таких строений отделаны «под кирпич» и «под природный камень».

Серия П-111М

П-111М - серия крупнопанельных построек высотой 10, 12, 14 и 17 этажей. Дома данной серии состоят из прямых секций. Отличительная черта зданий - закругленные по краям балконы. Применяются различные материалы при отделке и строительстве фасадов - поэтому дома данной серии бывают как панельные, так и панельно-кирпичные. Серия П-111М соответствует всем стандартам по огнестойкости и безопасности.

Серия П-44К

П-44К - серия 17-этажных домов, с 1- и 2-комнатными квартирами. Первый этаж у таких построек нежилой, со 2 по 17 расположены 64 квартиры. На площадке 4 квартиры: две 2-комнатные и две 1-комнатные. Высота потолков - 2,7 м. Преимущество данной серии - просторные кухни. Впервые дома данной серии начали строить в 2005 году.

Серия ПИК-1

ПИК-1 - новая индустриальная серия, в ней используются современные архитектурные решения: яркие фасады, модернизированный вид оконных блоков, отсутствие межпанельных швов, есть место для размещения кондиционеров. Особое внимание в серии ПИК-1 уделяется разработке планировочных решений. Вход в подъезды осуществляется без ступеней и пандусов.

Серия ДОММОС

Здания серии ДОММОС разработаны компанией ГВСУ «Центр». Срок возведения зданий данной серии - 6-12 месяцев, высота домов - 6-9 этажей. Облицовка осуществляется немецкой клинкерной плиткой. Процесс производства полностью роботизирован. Особенность данной серии - наличие французских балконов, кроме того, все квартиры оснащены балконами и лоджиями. Выполняется витражное остекление, в алюминиевых переплетах.

Серия КОПЭ

Всего представлено 7 серий КОПЭ, среди них: КОПЭ-Башня-М, КОПЭ-80, 85, 87, 2000. Различия между этими видами несущественные, чаще всего проявлены в количестве квартир. В целом дома данной серии - это здания высотой от 10 до 22 этажей, состоящие из нескольких секций. Чаще всего в строительстве встречаются 18- и 22-этажные дома серии КОПЭ.

Серия КОПЭ-Башня

КОПЭ-Башня является одноподъездной версией серии КОПЭ-М-Парус. Дома данной серии начали строить в 2008 году. Количество этажей - 23-25. Первые этажи нежилые, в них размещаются коммерческие помещения. Особенностью КОПЭ-Башня является наличие скругленных лоджий, эркеров и полуэркеров. Кроме того, в квартирах данной серии увеличены площади кухонь, в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах появилось небольшое окно в коридоре.

Серия П-3М

Дома серии П-3М впервые появились в 1996 году. Это 8-17-этажные здания, с яркими фасадами и 1-4-комнатными квартирами. Также ведется строительство домов серии П-3М с подземными паркингами. Используется современная система безопасности, автоматическое включение дымоудаления при пожаре. Двухуровневая подача воды.

Серия П-3МК Флагман

Серия П-3МК Флагман является модификацией П-3М. Впервые дома данной серии начали строится в 2004 году. Это 17-18-этажные строения, состоящие из нескольких секций (от 3 до 6). Отличительной особенностью является повышенная теплоизоляция наружных панелей, кроме того, в домах представлены усовершенствованные планировки квартир, возможна перепланировка.

Серия Евро"Па

Панельные дома серии Евро"Па начали строить в 2009 году. Первые этажи занимают как жилые, так и нежилые помещения. Высота зданий - 17-25 этажей. Средняя высота потолков - 2,61 м, возможно ее увеличение. На этаже от 4 и более квартир. В домах серии Евро"Па нет проходных комнат, повышенная звуко- и теплоизоляция.

Серия И-155

Серия И-155, разработанная в 2000 году, позволяет строить дома разных конфигураций (как многосекционные, так и башенного типа), высотой от 10 до 24 этажей. Основными элементами данной серии являются трехслойные наружные панели (их длина 7,2 м), в постройках башенного типа до 8 этажа - монолитные. Толщина наружных фасадных стен - 320-400 мм, торцевых - 440-540 мм.

Серия Евро

Евро - панельные малоэтажные дома, в московском регионе производителем выступает ОАО «Завод ЖБИ-6». Основное отличие от других серий - технология отделки фасада, которая гарантирует отсутствие в строениях межпанельных швов, а это способствует хорошей теплоизоляции и долговечности. Существует два основных типа домов данной серии - Евро-8 и Евро-12.

Серия РД-17.04

РД-17.04 представляет собой модификацию серии РД-90. Дома данной серии имеют высоту от 9 до 17 этажей (наибольшей популярностью пользуются 17-этажные строения), первые этажи преимущественно жилые. Фасады выполняются в разнообразной цветовой гамме, возможна установка вентилируемого фасада. Дома серии РД-17.04 используются как в точечной застройке, так и при возведении крупномасштабных комплексов.

Серия Лайм

Дома серии Lime начали строить сравнительно недавно - в 2014 году. Это многосекционные здания (2 и более секций), высотой до 25 этажей. При строительстве применяется бесшовная технология утепления фасадов. Основное отличие данной серии - в планировке, в квартирах происходит объединение гостиной и кухни.

Серия ДомРик

«ДомРик» - серия панельных домов, разработанная компанией «ДСК-1». Впервые дома данной серии начали строиться в 2014 году, но разрабатывался проект еще в 2012 году вместе с испанским архитектором Рикардо Бофилла. Особенности зданий: гладкий фасад, функциональные планировки, места для кондиционеров. Максимально в таких домах бывает 17 этажей. Представлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.

Серия Град-1М

Серия Град-1М была разработана ДСК «ГРАД». Дома строятся по модульному принципу, представлено много вариантов планировочных решений. Высота зданий - до 17 этажей. Постройки данной серии отличаются высоким уровнем шумо- и теплоизоляции, кроме того, можно отметить высокое качество отделки и многообразие фасадных решений.

Серия П-44ТМ/25

В 2005 году началось строительство домов серии П-44ТМ/25. Основное отличие от предыдущих серий (П-44Т и П-44ТМ) - увеличение ширины шага (с 3,6 до 4,2). Это привело к увеличению площади квартир, кроме того, в 3-комнатных квартирах появился гостевой санузел. Все комнаты в домах серии П-44ТМ/25 изолированные. Этажность от 23 до 25 этажей, первые этажи могут быть как жилые, так и нежилые.

В связи с высокими темпами строительства многоквартирных домов сейчас наблюдается большое разнообразие жилья всевозможных планировок. Однако самой распространенной и популярной квартирой является трехкомнатная, предназначенная для большой или средней семьи. Давайте рассмотрим современное проектирование такого жилья.

Особенности

Одной из особенностей трехкомнатной квартиры является наличие проходного пространства. В современных домах планировка 3-х комнатного жилья стала весьма удобной благодаря высоким потолкам.

Такое жилье в хрущевских пятиэтажках часто подвергаются самостоятельной перепланировке. Причиной тому служат небольшие площади отдельных жилых и нежилых зон, проходные комнаты и т. д.

Следует сказать, что при наличии определенной фантазии в проектировании и желании как-то преобразовать свой дом вы всегда можете создать уникальный и неповторимый дизайн и планировку из, казалось бы, привычных и типовых квартир. Например, одним из вариантов такого проектирования может являться присоединение застекленного балкона к общей жилой площади путем его утепления и сноса части стены.

Нельзя не отметить, что при выборе трехкомнатного жилья наибольшим спросом пользуются помещения с раздельными и изолированными друг от друга комнатами. Вообще, среди типовых планировок таких квартир можно отметить самые разнообразные варианты, смежные, смешанные, изолированные, открытые (студии). По размещению окон различают линейные квартиры, «распашонки» и торцевые.

Современные типовые планировки трехкомнатного жилья нередко подвергаются индивидуальным изменениям. Для этого зачастую объединяют несколько комнат, комнату с балконом или комнату с коридором.

Варианты

Одним из вариантов при выборе новой трехкомнатной квартиры является планировка для комфорта размещения больших семей. Оптимальным вариантом в таком случае будет приобретение студии со свободной планировкой. Ведь в этом случае на 100 и более кв. м. можно расположить несколько комнат для каждого члена семьи.

В современных улучшенных сериях трехкомнатных квартир в настоящее время стараются проектировать изолированные комнаты, балконы или лоджии в каждом помещении и совмещенные санузлы.

Одним из вариантов для жилья старого типа является полная перепланировка со сносом стен, не являющихся несущими. В этом случае вы можете поменять функциональное назначение комнат и расширять пространство помещений.

При этом зачастую используется несколько вариантов. Один из них – это превращение помещения в студию, другой – это частичное объединение двух смежных помещений, например, жилой комнаты и балкона. Также при кардинальной перепланировке стараются сделать все комнаты изолированными друг от друга.

В трёхкомнатном жилье назначение каждой комнаты зависит от количества человек в семье и от условий работы каждого. Если один из членов семьи работает в домашних условиях, то в этом случае в таком жилье не обойтись без рабочего кабинета. Размеры трехкомнатных жилых помещений могут варьироваться от 56 до 80 и более квадратных метров. Небольшая по размерам квартира занимает 60-63 м2.

фотографий

Расположение комнат в «новостройках»

В настоящее время санузел принято располагать рядом с кухонной комнатой. Также в современных планировках может использоваться открытый тип жилья, когда нет изолированных друг от друга комнат, что может быть не совсем удобно.

Площади трехкомнатных квартир в современных новостройках стали безусловно больше, чем в старом квартирном фонде 80-90-х годов. В них появились вместительные балконы или лоджии.

Трехкомнатное жилье также может иметь и угловое расположение. В этом случае одна из комнат становится проходной и ее обычно превращают в гостиную. В этом случае часто совершают перепланировку такой квартиры. Нередко в новых домах помещения сдают без перегородок, предоставляя будущим владельцам просторные студии с последующей планировкой такого жилья на их усмотрение.

Нельзя не упомянуть про чешскую типовую планировку трехкомнатной квартиры. Она является весьма продуманной, но лишенной оригинальности. Хотя в этом случае вы всегда можете совершить перепланировку, так как далеко не все стены в ней являются несущими.

Особенности такой квартиры – это кладовки и тесные коридоры . Стандартная площадь составляет 64 м2. А вот балконы и лоджии в них принято делать большими.

В настоящее время в современных многоквартирных домах может применяться самое разнообразное расположение комнат. Постоянно появляются новые виды планировок трехкомнатных квартир, что позволяет удовлетворить самые различные вкусы будущих владельцев квартир.

В панельных домах

Одной из распространенных планировок для панельного дома является трехкомнатная квартира проходного типа. Также старые типовые планировки в панельных домах при помощи опытных дизайнеров всегда можно превратить в нечто новое и современное, кардинально поменяв облик квартиры.

Что касательно квартир в пятиэтажных «хрущевках», то для них сейчас стараются выбрать более комфортную перепланировку. Например, кладовку в такой квартире превращают в гардеробную для хозяйки. Другой вариант – сделать из «хрущевки» квартиру-студию.

Также применяют частичное объединение помещений, например, балкон со спальной или кухню с гостиной. Пол в такой квартире меняют, используя плитку и убирая старое деревянное покрытие и стяжки.

Один из интересных вариантов – перепланировка стандартной типовой трехкомнатной «распашонки» в девятиэтажках в квартиру с объединенной кухней-гостиной и двумя изолированными комнатами. В одной из комнат при этом площадь позволяет соорудить мини-гардеробную, а в тупике образовавшегося коридора можно отгородить небольшую кладовую.

Необходимо отметить, что трехкомнатные квартиры в пятиэтажках проектировались не совсем удачными. Смежные комнаты и небольшие площади помещений были не очень удобны. Поэтому в настоящее время для улучшения условий проживания применяют кардинальную перепланировку квартиры.

Удачные примеры и лучшие варианты

В современном городе в настоящее время при строительстве новых микрорайонов с многоквартирными домами появляется большое разнообразие планировок квартир. Самыми популярными считаются трехкомнатные. Они проектируются строятся как в панельных, так и в более престижных кирпичных домах.

Самым лучшим вариантом считается студия со свободной планировкой. Такая нестандартная квартира позволяет проявить собственную дизайнерскую фантазию и смоделировать для себя наиболее удачный вариант для комфортного проживания.

Планировки трехкомнатных квартир бизнес-класса могут включать в себя высокие потолки, а также несколько санузлов. Конечно же, общая площадь такой квартиры также будет больше обычной.

Также следует отметить, что покупка трехкомнатной квартиры – это выгодное инвестирование, так как цены на такое жилье постоянно растут.

Немаловажным фактором при выборе лучшего варианта жилья является правильное и эффективное соотношение общей площади к площади жилых помещений.

фотографий

Рассмотрим примеры трехкомнатных квартир. Здесь представлена планировка новой трехкомнатной квартиры. Имеется большой и просторный коридор-холл, где свободно расположены шкафы для одежды, обуви и постельного белья.

Все комнаты изолированы друг от друга. В правой части находится раздельный санузел и кухня. При желании санузел можно сделать совмещенным, что позволит разместить там стиральную машину. В левой части расположены две спальни – одна больше, другая поменьше. В центре находится гостиная, которую можно совместить с кухней, позволив тем самым визуально и физически увеличить общее пространство.

В целом, довольно удачная и современная планировка для семьи из трех или четырех человек.

Еще один вариант планировки трехкомнатной квартиры. Здесь имеется коридор в виде буквы Г. А вот раздельный санузел совместить при всем желании будет довольно сложно, так как ванная и туалетная комнаты находятся в разных частях коридора.

Гостиная довольно просторная и имеет выход на балкон. Выйдя из нее через коридор, мы попадем в кухню. В конце коридора по обе стороны от ванной комнаты слева и справа расположены две спальни.

Типовые планировки квартир характерны для целой серии домов – группе жилых строений, которые полностью или почти полностью одинаковы по оформлению, расположению комнат. Также такие дома построены из одинаковых материалов.

К типовым планировкам квартир относят «брежневки», «хрущевки», «сталинки». Дома из этих серий встречаются практически в каждом населенном пункте страны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Дома «cталинки» и сейчас являются дорогими и престижными. Это в основном связано с их месторасположением: как правило, «сталинки» находятся в центре города и в ближайших к нему районах. Кроме того, на стоимость жилья влияет и большая общая площадь, а также высокие потолки.

«Сталинки» делятся на два вида в зависимости от используемого стройматериала: шлакоблочные и кирпичные. Большинство кирпичных домов было возведено в ранний период, а шлакоблочные начали появляться в то время, когда застройщики получили доступ к строительным панелям и блокам. Кирпичные здания обычно имеют лучшую теплоизоляцию, более привлекательный фасад. Дома из шлакоблока выглядят менее изысканно, а иногда и просто уныло.

Строительство «сталинок» значительно уменьшилось в 1956 году, когда началось индустриальное массовое домостроение, ставшее причиной появления целых массивов «хрущевок».

Основные особенности планировки «сталинки»:

Высокие потолки;
Удобная планировка «Сталинки»;
Массивные стены.

В «сталинках» обычно трех- и четырехкомнатные квартиры, варианты с двумя, а также пятью и более комнатами встречаются гораздо реже. Однокомнатные квартиры и вовсе являются редкостью.

«Сталинки» могут относиться к рядовым или номенклатурным домам. Номенклатурные были построены специально для элитных жильцов. Эти дома отличаются прекрасной планировкой, просторными прихожими. В квартирах может также присутствовать не только детская комната, но и кабинет, библиотека, помещение для прислуги. Кухня в таких «сталинках» большая, санузел раздельный. Обычно находится на одном этаже 2-4 квартиры. Рядовые дома проще и скромнее, площадь квартир в них меньше.

Планировки квартир типовых серий — Сталинки:

Рис. 1 — Планировка однокомнатной квартиры в Сталинке

Рис. 2 — Планировки двухкомнатных квартир в Сталинке

Рис. 3 — Планировки трехкомнатных квартир в Сталинке

Знали ли вы что на посуточной аренде квартир можно неплохо заработать? Читайте полезные рекомендации по арендному бизнесу по ссылке

Типовая планировка квартир «Хрущевки»

К «хрущевкам» относятся пятиэтажные дома, строительство которых началось в период 1956-1964 годов, во время правления Хрущева. В Москве эти здания строились до 1972 года, а в самой области и во многих других регионах страны – до середины 1980-ых годов.

Вначале «хрущевки» строили из кирпича, но в 60-ых годах из экономических соображений началось панельное домостроение. Квартиры в «хрущевках» имеют малую площадь комнат (например, для спальни отводилось 6-9 м2), а площадь кухонь не превышает 6 м2. Высота потолков тоже уменьшилась – до 2,5 метров.

К главным недостаткам планировки квартир «хрущевок» относятся:

Плохая теплоизоляция (летом жарко, а зимой холодно);
Совмещенный санузел;
Отсутствие мусоропровода, лифта, чердака.

Но и у этих домов есть свои преимущества. Это, прежде всего, невысокая стоимость квартир и хорошее территориальное расположение – недалеко от метро, в районах с развитой инфраструктурой.

Планировки квартир типовых серий — Хрущевки:

Рис. 4 — Планировки однокомнатных квартир в Хрущевке

Рис. 5 — Планировки двухкомнатных квартир в Хрущевке

Рис. 6 — Планировки трехкомнатных квартир в Хрущевке

Типовая планировка квартир «Брежневки»

Типовые дома «брежневки» строились во время Брежнева – с 1964 года по начало 80-ых годов.

В отличие от «хрущевок», такие дома имели большее количество этажей и увеличенную площадь квартир. В самых первых квартирах часто присутствовал «хрущевский холодильник», представлявший собой шкаф-чулан под кухонным окном. Такое решение было позаимствовано у «хрущевок». Санузел создавался раздельным. В дальнейшем планировка немного изменялась, некоторые из решений применяются и в наше время.

Для «брежневок» характерна улучшенная планировка. Но это верно лишь по отношению к «хрущевкам», что касается «сталинок», то они более комфортны для проживания. В домах-«брежневках» потолки не слишком высокие, кухни небольшие (около 7-9 м2). Количество комнат варьируется от 1 до 5.

Одной из разновидностей «брежневок» являются квартиры гостиничного типа. Они маленькие, их общая площадь составляет 12-18 квадратных метро. Предназначались такие квартиры для временного пребывания, но потом большинство из них было закреплено на постоянной основе.

В «брежневских» домах есть лифт, мусоропровод, а высота потолков составляет 2,65 метров.

В большинстве строений плохая теплоизоляция, поэтому в последнее время в них проводится капитальный ремонт с целью улучшения энергоэффективности.

Планировки квартир типовых серий — Брежневки:

Рис. 7 — Планировки однокомнатных квартир в Брежневке

Рис. 8 — Планировки двухкомнатных квартир в Брежневке

Рассматривались различные варианты перепланировок с использованием проема в стене, который был предусмотрен для технологических нужд. Кухня, которая в начальном варианте должна была остаться изолированной, в результате лишилась перегородки, что позволило дневному свету проникать в коридор и, отражаясь от зеркала, увеличивать его освещенность.

Гостиная

Проход из прихожей в гостиную - через раздвижные двери со вставками из матового стекла. Главный предмет в гостиной - большой диван, собираемый из отдельных модулей. Он стоит возле стены, отделанной декоративной штукатуркой MagDecor. Для того, чтобы подчеркнуть ее красоту, вокруг положили карниз, за который спрятали подсветку. Напротив дивана - система хранения, в которую интегрирован большой аквариум - хозяева квартиры увлекаются разведением рыб.

Кухня

Планировка кухни очень эргономичная: рабочая поверхность с раковиной сверху и посудомойкой под ней - по центру стены, с боков - две высокие колонки для техники и хранения. Нижний ярус шкафов и колонки - цвета “золотая черешня”, верхний - белый, глянцевый, что делает кухню светлее и визуально больше.

Вдоль окна - еще одна рабочая поверхность. Она довольно широкая, со встроенной варочной панелью и вытяжкой, которую можно легко убрать внутрь стола, если нет необходимости ей пользоваться. Заканчивается рабочая поверхность барной стойкой, примыкающей под углом 90 градусов. За ней легко поместятся четыре человека. Пол кухонной зоны, а также фартук на стене над рабочей поверхностью выложены итальянской плиткой из коллекции Base фабрики Fap Ceramiche.

Спальня

Примыкающую к спальне родителей лоджию утеплили, и организовали там место для чтения и отдыха - уютное кресло, торшер и оригинальные полки для книг. Кроме того, рядом со спальней появилась просторная гардеробная - 3 кв. м.

Изголовье кровати примыкает к стене, отделанной деревом - точно таким же, как и на полу. За подвесным потолком прячется подсветка. На соседней стене укреплены два высоких зеркала, сверху на каждом из них - бра: такая схема позволяет увеличить освещенность и создать иллюзию расширения пространства.

Детская

Дизайн 3-комнатной квартиры предусматривает отдельную детскую со своими системами хранения - большим гардеробом и вместительным комодом. Кроватку для ребенка изготовили на заказ, как и деревянный каркас над ней - на нем закрепили легкий балдахин и повесили украшения.

Освещение в игровой зоне осуществляется встроенными в потолок спотами, центр комнаты отмечен подвесом Skygarden, дизайна Марселя Вандерса - очень романтичным и нежным, в виде полусферы, с лепниной внтури. Большой длинноворсовый ковер придает детской уюта и тепла.

Прихожая

Большой шкаф, в котором разместились стиральная машина, холодильник, а также отделения, предназначенные для хранения одежды, обуви, и домашних мелочей, стал объединяющим элементом дизайна 3-х комнатной квартиры.

Во входной зоне появился интересный стеллаж, имитирующий лестницу на второй этаж. В его открытых полках можно поместить книги, журналы, мелкие предметы декора, а более крупные, например, вазы, поставить прямо на ступени. И пол, и стена за фальш-лестницей выполнены из одной породы дерева. Между настенными панелями встроена подсветка.

Санузел

Отделка ванной - строгая и сдержанная, в двух цветах: слоновой кости и темно-коричневом. Покрытие стен и пола - итальянская плитка FAP Ceramiche Base. Унитаз - подвесной, над ним расположен фальшкороб, снабженный подсветкой. Он отделан плиткой той же фабрики. Стена за умывальником полностью зеркальная, что усложняет пространство и делает ванную комнату визуально больше.