Czy opłaca się wybudować apartamentowiec na sprzedaż? Budowa domów to dobry pomysł na biznes. Materiały budowlane

Budowa domów na sprzedaż to jeden z najbardziej dochodowych biznesów. Ale nic nie jest darmowe, dlatego ten biznes jest jednym z najdroższych. Co więcej, każdy nowy budynek wymaga ciągłych inwestycji. Jeśli jednak nadal kieruje Cię chęć założenia dużego biznesu, budowa domów na sprzedaż może być dla Ciebie źródłem znacznych dochodów. W tym artykule dowiesz się, jak otworzyć firmę budowlaną i czego potrzebujesz. Zalecamy również przeczytanie artykułów: i

Jak zbudować biznes - budowa domów na sprzedaż

Budowa domów na sprzedaż może wydawać się skomplikowana i daleka od osiągnięcia zysku. Ale w rzeczywistości nie jest to aż tak skomplikowane. Na etapie rejestracji, oprócz standardowej procedury, będziesz potrzebować jeszcze jednej - członkostwa w SRO. SRO jest organizacją samoregulacyjną, która pozwoli Ci zaangażować się w budownictwo. Bez członkostwa Twoje budynki będą nielegalne.

• Ziemia
• Pracownicy
• Technika
• Materiały

Skąd zdobyć ziemię pod działalność budowlaną?

Nie możesz po prostu budować na pustym terenie, musisz go kupić. Jeśli planujesz rozwój wspólnoty domków letniskowych, zakup ziemi może być dobrą inwestycją. Przecież po jego ulepszeniu jego cena wzrośnie kilkukrotnie. Większy zysk przyniesie także sprzedaż domku wraz z gruntem. Ale jednocześnie do budowy budynku mieszkalnego wymagana powierzchnia gruntu jest znacznie mniejsza. Wystarczy działka porównywalna z dwoma lub trzema domkami. A koszty gruntów zwrócą się szybciej.

Ponadto, aby rozpocząć budowę, wymagane będzie wykonanie pomiarów, zmierzenie terenu i ułożenie komunikacji. Logiczne jest, że w przypadku budynku mieszkalnego praca ta będzie potrzebna znacznie mniej. Dlatego wiele firm budowlanych woli zacząć od budowy wieżowców.

Zarabiający

Oprócz oczywistego zespołu budowniczych taka firma będzie potrzebować innych specjalistów. Są to planiści, projektanci, programiści, prawnicy, księgowi.

W porównaniu z ubiegłymi latami branża budowy domów na sprzedaż uległa pewnym zmianom. Dziś do zatrudniania budowniczych podchodzi się znacznie poważniej i skrupulatnie. „Odwiedzający kraje sąsiednie” bez rejestracji i pozwoleń na pracę mogą skutkować wysoką karą grzywny.

Jeśli chodzi o prawników i księgowych, nie będziesz potrzebować ich usług na bieżąco. Dlatego, aby zaoszczędzić pieniądze, rozsądniej byłoby zatrudnić przychodzącego specjalistę lub zlecić tę pracę podmiotom zewnętrznym.

Maszyny i urządzenia

Wiele start-upów korzysta z wynajmowanego sprzętu. Ale lepiej kupić sprzęt przy pierwszej okazji i można to robić stopniowo. Do budowy domów potrzebny będzie następujący sprzęt:

• Ciężki sprzęt budowlany
• Sprzęt do pracy z betonem i innymi roztworami
• Sprzęt do prac okładzinowych
• Oświetlenie

Jeśli Twoja firma będzie zajmowała się również remontami gotowych budynków, wówczas będziesz potrzebować również sprzętu do napraw.

Ciężki sprzęt budowlany- To najpotrzebniejsze i najdroższe wyposażenie budynków. Należą do nich dźwigi, buldożery, traktory, wiertnice itp. Najczęściej kupuje się je w leasingu.

Sprzęt do pracy z betonem Jest tańszy, więc można go kupić od razu. Należą do nich betoniarki, pompy lub mieszadła do betonu, pompy pneumatyczne, stacja tynkarska, łyżka do zapraw itp.

Okładzina działa wykonywane przy użyciu szalunków, rusztowań i rusztowań. Czasami zastępuje się je zwykłymi dźwigami, gdy konieczne jest wykonanie prac na samej górze. Na placu budowy konieczne jest oświetlenie tymczasowe. W tym celu najczęściej stosuje się lampy ksenonowe o białym świetle, ponieważ są one w stanie oświetlać odległe obiekty.

Materiały budowlane

Materiały dla każdego rodzaju domu będą inne. W budynkach wielopiętrowych zwykle stosuje się panele. Dzięki dużej powierzchni paneli taki dom można „montować” dość szybko. To prawda, że ​​​​domy panelowe wymagają dodatkowej izolacji, w przeciwnym razie zimą w środku będzie zimno.

Cegła jest jednym z najdroższych i najwyższej jakości materiałów budowlanych. Domy murowane cieszą się największym zainteresowaniem. To prawda, że ​​​​koszt wydatków tutaj jest znacznie wyższy niż w przypadku paneli. Dlatego ostateczna cena mieszkania będzie wysoka.

Technologie ramowe są dziś szeroko stosowane w budynkach domków letniskowych. Koszt budowy takich domów jest stosunkowo niski.

Wniosek

Aby otworzyć własną firmę budowlaną, najlepiej zacząć od obrzeży miasta. Ze względu na wysoką rentowność i wiek tego biznesu, konkurencja tutaj jest imponująca. Jednak za każdym razem pojawia się coraz więcej nowych organizacji rozwojowych, które znajdują sposób na przełamanie i pewne istnienie obok „starych firm”.

Pomysły na biznes: usługi bez inwestycji! Z zyskiem 30 000 rubli! Agrobiznes: dochodowe obszary, koszty 7 dochodowych rodzajów działalności + przydatne wskazówki! Inwestycje typu venture: koncepcja, 7 funkcji, 6 ciekawostek i instrukcje krok po kroku dotyczące inwestowania + TOP 7 najlepszych funduszy w Rosji!

Dziś w regionie moskiewskim domy na sprzedaż budują setki, jeśli nie tysiące prywatnych deweloperów.

Nie ma wiarygodnych statystyk dotyczących „osób indywidualnych”, ale istnieją podstawy, aby sądzić, że wielkość tego rynku jest duża. „Pod względem wielkości rynek domków od prywatnych deweloperów jest porównywalny z rynkiem domków letniskowych” – mówi Zhanna Shcherbakova, dyrektor działu nieruchomości wiejskich w Miel Real Estate. Jeśli tak jest, to łączne roczne obroty tego segmentu rynku można szacować na miliardy dolarów.

Zjawisko to jest zakrojone na szeroką skalę, jednak o prywatnych deweloperach nic nie wiadomo.

W przeciwieństwie do deweloperów wiosek z domkami, „indywidualiści” są znacznie mniejszymi graczami.

Nie dążą do tworzenia marek i nie mają budżetów PR i reklamowych. Co więcej, unikają wszelkiego rozgłosu. Z kilkunastu prywatnych deweloperów, których znaleźliśmy, tylko co trzeci nawiązał kontakt i tylko jeden z nich nie ukrywał swojego nazwiska.

Jednocześnie „jednostki” stanowią bardzo poważną siłę. Kilka lat temu jedna duża inwestycja deweloperska nie kupiła dobrej działki na północ od Moskwy pod budowę wsi. „Pracuje tam pan N., który ma powiązania z administracją, najlepsze grunty i wiele rozpoczętych projektów” – wyjaśniła firma. „Nie będziemy z nim konkurować”.

„Znam prywatnych deweloperów o doskonałej reputacji w wąskich kręgach, którzy budują 20–25 domów rocznie” – mówi Zhanna Shcherbakova. - W niektórych segmentach udział „osób indywidualnych” jest duży. Na przykład w Rublowce nie ma dużych terenów pod zabudowę, przez co jest ona mało interesująca dla dużych graczy. Ale prywatnym deweloperom wystarczą małe działki na dwa do czterech domów.

100 tysięcy - i zapraszamy!

Na papierze projekt dewelopera wygląda bardzo prosto: „kupił ziemię - zainstalował komunikację - zbudował dom - sprzedał". Co więcej, Rublowka nie jest jedynym miejscem, gdzie domy budują prywatni deweloperzy. Z sukcesem działają we wszystkich segmentach – od najbardziej elitarnego po klasę ekonomiczną.

Minimalny bilet wstępu na prywatny rynek deweloperski szacuje się dziś na około 100 tys. dolarów.

Aby sprostać temu budżetowi, można kupić od spółki ogrodniczej 6-8 akrów (30-40 tys. dolarów), zainstalować komunikację (w taniej wersji - 10-20 tys. dolarów) i za pięćdziesiąt tysięcy zbudować dom o powierzchni ​nieco ponad 100 metrów kwadratowych z bloków piankowych lub niedrogich płyt warstwowych. Taki domek bez dekoracji można sprzedać, jeśli miejsce jest mniej więcej przyzwoite, za 150 tysięcy dolarów.

Daleko od Moskwy nowy domek klasy ekonomicznej można kupić od prywatnego dewelopera za 80–100 tysięcy dolarów.

Generalnie w segmencie ekonomicznym widać ogromny deficyt i każda rozsądna oferta od razu znajduje nabywcę. W okolicy czterdziestu kilometrów od Moskwy jeden z prywatnych deweloperów zrealizował niedawno następujący projekt. Działkę o powierzchni 15 akrów podzielono na dwie części, a na każdej z nich zbudowano schludny drewniany domek. Domy zostały szybko sprzedane za 250 000 dolarów.

Oto przykład z innego segmentu. Niewielka działka o powierzchni 8 akrów z sosnami na zamkniętym osiedlu pomiędzy autostradami Rublevskoje i Noworiżskoje kosztowała dewelopera 250 000 dolarów. Podłączenie komunikacji i budowa domu (350 mkw.) - ponad 300 tys.

Gotowy dom wykończony pod klucz jest dziś w sprzedaży za około 1 milion dolarów.

Bilet wstępu na rynek deweloperski w strefie maksymalnego blasku - na Rublowce - również kosztuje co najmniej 1 milion, ale gotowe domy zaczynają się tutaj od 2 milionów dolarów.

Żaden z prywatnych deweloperów nie planuje zysku poniżej 40%. „W klasie ekonomicznej rentowność udanych projektów może osiągnąć 100%, w segmencie elitarnym, w wyjątkowych przypadkach sięga 200–300%” – mówi Tatyana Zvonareva, dyrektor generalna Victory Group. - Jednocześnie ryzyko i czas ekspozycji w drogim segmencie są również wyższe. Jeśli tanie przedmioty znikają zwykle w ciągu trzech, czterech miesięcy, to drogie mogą czekać na nabywcę półtora roku.

Poważne inwestycje finansowe w zakup gruntu i późniejszą budowę wstrzymują wielu potencjalnych deweloperów i zmuszają ich do pracy w segmencie ekonomicznym. Dziś do finansowania projektów „indywidualne osoby” najczęściej wykorzystują własne środki lub pozyskują partnerów. „Mógłbym teraz zbudować wioskę, ale wymagałoby to co najmniej 10 milionów dolarów” – mówi deweloper Andrey. - Ze względu na brak kapitału własnego buduję tylko dwa, trzy domy rocznie. Nie ma jeszcze możliwości finansowania projektów dla takich opcji. Aby przyciągnąć kredyt bankowy, musisz obciążyć nieruchomość hipoteką. Ale nie dadzą pieniędzy na domek w budowie.

Domki vs wsieWiększość prywatnych deweloperów koncentruje się na masowym popycie: bez dodatków, prostota i wysoka jakość.

Zwykle w pierwszych projektach opracowywany jest konkretny model idealnego domu, a następnie powielane jest znalezione rozwiązanie (fasady, układy, wyposażenie). Niektórzy indywidualni deweloperzy formułują swoje credo tak jasno, że deweloperzy wsi chałupniczych mogą im pozazdrościć. „Buduję wyłącznie domki w stylu górskim” – Kirill, deweloper z dziesięcioletnim doświadczeniem, dzieli się tajnikami swojego rzemiosła. - Wszystkie moje projekty koniecznie posiadają łazienki z oknami, duże sypialnie z garderobami, francuskie okna sięgające od podłogi do sufitu, wysokie sufity, podgrzewane podłogi, garaż na dwa samochody i kominek. Ostatnio montuję też w bramie napęd elektryczny: kosztuje tylko tysiąc dolarów, a brama otwierana za pomocą pilota działa na kupującego magicznie.”

Nie ma ogólnych zasad rozwoju domów wiejskich. O koncepcji decyduje lokalizacja, wielkość i kształt terenu oraz jego otoczenia. Jednocześnie deweloper musi posiadać strategiczne rozeznanie rynku.

„Jedną z kluczowych cech prywatnego dewelopera jest umiejętność realistycznej oceny możliwości lokalizacji i zrozumienia, na co będzie popyt w tej lokalizacji” – mówi Tatyana Zvonareva. Zawsze istnieje pokusa, aby zbudować większy dom i ustawić go w wyższej klasie, niż byłoby to warte. Na przykład w jakiejś wsi Rublevka na działce o powierzchni siedmiu akrów zbuduj pałac, który „powinien kosztować miliony tylko dlatego, że to Rublowka”. Trzeba też dobrze poznać nastroje konsumentów i odgadnąć trendy rynkowe: dziś kupuje się ziemię, ale gotowy dom trzeba będzie sprzedać za rok. Na przykład, jeśli posuniesz się za daleko z jego wielkością, możesz trafić do kategorii aktywów niepłynnych. Trzeba także przejść do sedna z wieloma innymi szczegółami - układem, stylem architektonicznym, poziomem wykończenia i tak dalej. A gusta kupujących zmieniają się dość szybko, na przykład klasyczne rezydencje z kolumnami, werandami i portykami nie budzą już zachwytu. „Mimo dużego popytu na domki letniskowe, na rynku znajduje się wiele rzeczy nieprzemyślanych i przez to nienadających się do sprzedaży” – podzielił się jeden z deweloperów.

Konkurencja z domkami letniskowymi to jedna z ukrytych sił stojących za rozwojem rynku domów od prywatnych deweloperów.

Dziś domki od osób prywatnych kosztują średnio 30–40% mniej niż ich odpowiedniki na wsi, a kupujący to doceniają. Nieco odmienna jest także ekonomia prywatnych właścicieli i deweloperów wiejskich. Osoby fizyczne mają znacznie krótszy okres realizacji projektu (rok w porównaniu z dwoma do czterech) i często ponoszą niższe koszty: deweloperzy wsi zmuszeni są wydawać dużo pieniędzy na podłączenie głównych sieci.

Jednak rynek się zmienia, a różnica w cenach z biegiem czasu odgrywa coraz mniejszą rolę: kupujący aktywnie zwracają się w stronę scentralizowanych wiosek. „Osiedla miażdżą prywatnych właścicieli. Przyszłość niewątpliwie należy do wsi z jedną koncepcją, bezpieczeństwem, obsługą serwisową i wspólną infrastrukturą: kupujący chcą komfortu i bezpieczeństwa. Każdy chce żyć w sposób cywilizowany” – mówi deweloper Andrei, który, nawiasem mówiąc, sam kupił dom w scentralizowanej wiosce.

„Moje jedyne nieudane doświadczenie w budowie domku letniskowego wiązało się z chaotyczną zabudową jak Szanghaj, nawet jeśli znajdował się na Rublowce, w prestiżowej lokalizacji” – mówi jeden z deweloperów. - Tam prawie nie zwróciłem wydanych pieniędzy. Teraz będę budować albo w wioskach z domkami, gdzie grunty są sprzedawane bez umowy, albo na starych obszarach daczy. Nigdy więcej nie postawię stopy na wsiach, „polach” ani w „Szanghaju”!”

Typologia programistów

Komunikacja z pośrednikami w obrocie nieruchomościami i deweloperami pozwoliła zidentyfikować kilka grup prywatnych deweloperów o różnych strategiach na rynku.

„Lokalni monopoliści” specjalizują się w budownictwie na określonym obszarze lub nawet w jednej miejscowości. Często wybierane są stare leśne dacze, takie jak Małachowka, Aprelewka czy Niemczinówka. Zwykle tam mieszkają i dlatego dobrze orientują się w tej ograniczonej przestrzeni, znając preferencje tamtejszych kupujących. O wszystkich działkach na sprzedaż jako pierwsi dowiadują się „miejscowi” i często kupują je taniej niż na rynku.

„Zbudowali to dla siebie” początkowo budują dom dla siebie, a potem okazuje się, że z jakiegoś powodu im to nie pasuje. Albo decyzja o sprzedaży zostaje podjęta dlatego, że bardziej opłaca się przeznaczyć uzyskaną kwotę na zakup innej działki i wybudowanie na niej nowego domu. W rezultacie pieniądze przeznaczone na własne mieszkanie zaczynają być transferowane z zyskiem z projektu na projekt.

Istnieje również "blisko administracji" pełnomocnicy urzędników, na których zarejestrowane są nowo wycofane działki.

Część takiej działki jest zwykle natychmiast wyprzedawana, aby z uzyskanych środków móc zainstalować komunikację i rozpocząć budowę domów na pozostałych działkach. Ale „wolny” psuje - zwykle wpływa to zarówno na jakość konstrukcji, jak i na przemyślaność koncepcji jako całości. Część działek czasami pozostaje niezagospodarowana przez długi czas: urzędnicy nie zabierają się za zdobycie swojej części.

„Budowniczowie” pochodzą z technologii, posiadając na przykład produkcję drewna. Mają usprawniony proces technologiczny i przyzwoitą jakość, ale często budowane są w mniej korzystnych lokalizacjach, ponieważ nie mają bezpośredniego dostępu do gruntu.

Być może najciekawszą kategorią programistów jest "Białe kołnierzyki".

Są to menedżerowie wyższego szczebla dużych moskiewskich firm rozwijających własne projekty rozwojowe w regionie moskiewskim. Ich siłą jest dostępność środków finansowych i dobra znajomość potrzeb klientów. Wystarczy, że będą po prostu budować „jak dla siebie”, a osoby z ich otoczenia na pewno to docenią. To najbardziej kreatywni programiści, którzy starają się nie tylko zarabiać pieniądze, ale także realizować się.

Jeden z tych deweloperów podczas jazdy na nartach w Europie zakochał się w stylu alpejskim i jako jeden z pierwszych zbudował domki letniskowe w regionie moskiewskim. Inny jest pasjonatem nowych technologii: „W budownictwie ciągle pojawia się mnóstwo nowych produktów i chcę je wypróbować. Przykładowo zastosowanie fasad wentylowanych pozwala na ich budowę nawet w zimie, co znacznie skraca czas budowy. Podobnie jest z szybkimi technologiami malowania ścian: jest drożej, ale oszczędza czas. Zyskując kilka miesięcy, możesz znacząco poprawić wyniki finansowe projektu!”

Miejsce pod słońcem

Wydaje się, że budowa domków na sprzedaż to dochodowy i nieskomplikowany biznes. Pierwsza myśl, gdy go spotykasz: „Ja też mogę to zrobić”. Rentowność? Bardzo wysoko. Bariery administracyjne? Praktycznie nie: kupiłem ziemię i ją zbudowałem. W porównaniu do projektów w mieście, gdzie zatwierdzenie trwa trzy lata, to jest raj. Specjalna wiedza? To też nie wydaje się konieczne: każdy rozumie budownictwo, tak jak piłkę nożną.

Ale to nie jest takie proste. Początkujący nieuchronnie napotka szereg problemów, które doświadczeni programiści już rozwiązali.

Jednym z głównych ryzyk związanych z tą działalnością jest budownictwo. Zaproszenie firmy budowlanej drastycznie zmniejsza opłacalność projektu, dlatego zatrudniane są głównie ekipy, które kosztują co najmniej trzydzieści procent mniej. Ale w tym przypadku wzrasta ryzyko, a także koszt wysiłku i czasu na kontrolę jakości konstrukcji i kosztów. „Sukces projektu w dużej mierze zależy od tego, czy masz brygadzistę, któremu możesz zaufać” – mówi deweloper Siergiej. - Do tej pory nie znalazłem takiej osoby. Wszystko się wydarzyło: uciekli z pieniędzmi i musieli zniszczyć to, co zbudowali”.

Deweloper, nawet ze „swoim” brygadzistą, musi przynajmniej dwa razy w tygodniu odwiedzać plac budowy. Dla osób mieszkających i pracujących w Moskwie jest to poważne obciążenie. „Etap końcowy zajmuje dużo czasu” – mówi Dmitry. - Wszystkie materiały wykończeniowe, sprzęt, hydraulikę kupuję sam. Ponadto podczas prac wykończeniowych pojawia się wiele pytań, które lepiej rozwiązać samodzielnie: w końcu budowniczowie nie zrobią tego, co najlepsze, ale tego, co jest dla nich wygodniejsze. W rezultacie weekendy i dwa lub trzy poranki w tygodniu pracy są poświęcone budowie”.

„W swoim pierwszym projekcie początkujący będzie kupował materiały budowlane na rynkach i w sklepach, przepłacając co najmniej o dwadzieścia procent” – mówi Kirill. - I nawiązałem kontakty z fabrykami i dużymi hurtowniami, gdzie mam zniżki. Cegła na przykład jest mi przywożona bezpośrednio z Białorusi.”

I wreszcie jedna z głównych trudności budownictwa prywatnego wiąże się ze znalezieniem „właściwej” działki.

Na rynku wtórnym istnieje duży wybór, ale po bliższym przyjrzeniu się większość terenów nie nadaje się do budownictwa komercyjnego. „Szukałem strony dla mojego pierwszego projektu przez prawie dwa i pół roku” – skarży się „młody” programista Dmitry. - Gdzieś były niedokończone dokumenty, gdzieś były trudności z komunikacją. A także niefortunny kształt terenu, mało ciekawa lokalizacja, niekorzystna okolica, trudny dojazd i wiele więcej.”

„Często miejsca są niezwykłe pod wieloma względami, ale, jak to mówimy, mają „ukryte miny”, których nie można później zneutralizować” – mówi inny budowniczy. - Ostatnio spodobało mi się miejsce na pięknej polanie w pobliżu Istry. Wszystko zmierzało w kierunku zawarcia umowy, ale potem dowiedziałem się od znajomych, że ludzie nie mogli budować na tej stronie przez pięć lat. Okazało się, że władze lokalne mieszkają w sąsiedniej wspólnocie domków i nie chcą, aby psuł się widok. Torpedują wszelkie próby rozwoju.”

Doświadczeni deweloperzy znają tajniki wielu lokalizacji i z reguły mają dostęp do obiecujących gruntów.

Osobliwością obecnego momentu jest to, że ostatnio ceny małych działek w regionie moskiewskim gwałtownie wzrosły - o nie mniej niż 30–40% rocznie. W rezultacie dzisiaj bardzo trudno jest znaleźć działkę odpowiednią do stosunku ceny do jakości. Jeden z doświadczonych deweloperów nawet odłożył na jakiś czas nowe projekty: „Wszystko jest takie drogie, a ja jeszcze nie rozumiem nowej gospodarki i tego, co trzeba w niej zbudować”. Jeśli więc wcześniej, na szybko rozwijającym się rynku, tylko poważne błędy mogły uniemożliwić prywatnemu deweloperowi osiągnięcie dobrego zysku, teraz wejście na rynek dla nowych graczy nie jest już takie proste. Zwłaszcza jeśli weźmiemy pod uwagę stale rosnącą presję ze strony osiedli domków letniskowych.

Budowa prywatnego domu to bardzo odpowiedzialne i kosztowne przedsięwzięcie. Wiele osób ma dziś pytanie: „Czy powinienem zacząć budować mieszkania, czy poczekać na lepsze czasy?” Co więcej, w czasach niestabilności gospodarczej, gdy pod znakiem zapytania staje nie tylko poziom Twoich dochodów w najbliższej przyszłości, ale także sama dostępność dochodów. Jak wiadomo, kryzys uderza przede wszystkim w sektor finansowy i budowlany gospodarki. Odpowiedź na pytanie wydaje się więc oczywista: nie warto podejmować się w czasie kryzysu tak długotrwałego i kosztownego przedsięwzięcia jak budowa. Nie bez powodu w języku chińskim znak „kryzys” oznacza także „szansę”. Nie możesz więc przegapić szansy – powinieneś w pełni wykorzystać wszystkie możliwości, jakie dają czasy kryzysu.

Zalety budownictwa w czasie kryzysu

Główną zaletą w tym przypadku jest obniżka cen gruntów. Nawet w obwodzie moskiewskim, przy niezmiennie wysokim popycie na ziemię, koszt działek od końca 2014 do początku 2016 roku spadł o 10–15% (minus inflacja). Jednak zakup działki pod zabudowę prywatną może być opłacalny tylko wtedy, gdy wykorzystasz osobiste oszczędności w postaci inwestycji kapitałowej. Jeśli zdecydujesz się zaciągnąć kredyt bankowy na zakup taniej działki, wyższe stopy procentowe mogą „pochłonąć” wszystkie korzyści cenowe, a nawet sprawić, że zakup będzie droższy niż przed kryzysem.

Kolejną zaletą jest obniżenie kosztów usług firmy budowlanej. W wyniku problemów gospodarczych i spadających dochodów większości społeczeństwa, zapotrzebowanie na usługi budowlane znacznie spadło. Problem ten dotyka zarówno duże korporacje budowlane zajmujące się budową osiedli mieszkaniowych, jak i małe firmy budujące domy prywatne na indywidualne zamówienia. W rezultacie duża liczba specjalistów budowlanych, od inżynierów po zwykłych robotników, została bez pracy. Przez to konkurencja na rynku budowlanym gwałtownie wzrosła – firmy budowlane walcząc o klientów są skłonne znacznie obniżyć koszty swoich usług.

Ceny zagranicznych materiałów budowlanych w związku z deprecjacją krajowej waluty znacznie wzrosły, ale z tego samego powodu ceny krajowych materiałów - cegieł, desek, tarcic - nieznacznie spadły (jeśli porównamy ceny biorąc pod uwagę inflacja).

Jak wybrać dobrego wykonawcę?

Jednym z warunków opłacalnej budowy jest właściwy wybór dewelopera i projektanta. W czasach kryzysu wiele organizacji budowlanych znacznie obniża ceny swoich usług. Ale jednocześnie, jak pokazują fakty, jakość konstrukcji często spada. Firmy starają się zaoszczędzić na cenie materiału i jego jakości, kupując ten najtańszy. Możliwe jest również, że nie stosuje się technologii budowlanych w celu obniżenia kosztów pracy - jest całkiem jasne, że na takim obniżeniu kosztów skorzysta tylko pozbawiony skrupułów wykonawca. Dla Klienta taka „obniżka ceny” może skutkować jedynie dodatkowymi kosztami za wykończenie i ponowne wykonanie źle wykonanej pracy. W tym przypadku przysłowie „Skąpiec płaci dwa razy” staje się aktualne.

Najczęściej jednak robią to firmy, które nie dbają szczególnie o swoją reputację. Poważne organizacje budowlane nawet w czasach kryzysu nie dopuszczają się tak oczywistego oszukiwania (nie ma tu innych słów) klienta, który powierzył im budowę domu. Jeśli nie będziesz mieć szczęścia i wybierzesz taką firmę, możesz zapomnieć o wszystkich zaletach budowy w czasie kryzysu. Aby nie popełnić błędu i nie wpaść w pułapkę takich oszustów, należy podejść do wyboru wykonawcy z całkowitą powagą.

Zalecenia. Przede wszystkim musisz przeprowadzić wywiad ze znajomymi i krewnymi, którzy kiedyś korzystali z usług niektórych organizacji budowlanych, poznać ich opinię, wysłuchać rad i rekomendacji. Jeśli nie masz takich znajomych, możesz przeczytać recenzje na odpowiednich forach i porozmawiać z klientami konkretnej firmy.

Zapoznaj się ze stroną internetową organizacji, dowiedz się o cenach, promocjach i usługach dodatkowych.

Odwiedź osobiście siedzibę firmy- pozwoli Ci to na wyrobienie sobie dokładniejszej opinii na temat konkretnej firmy. Tylko w osobistej komunikacji z menedżerami, inżynierami, brygadzistami będziesz w stanie wyrobić sobie najbardziej wiarygodną opinię na temat organizacji - jaka jest wiarygodna i poważna. Tutaj możesz przeczytać życiorys firmy i recenzje znanych klientów. Można tam również uzyskać adresy obiektów, które już zostały oddane do użytku oraz numery kontaktowe klientów, od których można osobiście zapytać o ich opinię na temat specjalistów tej firmy.

Do takich firm, które cenią swoją reputację i rozumieją, że kryzys prędzej czy później minie, ale trzeba dalej pracować, jest nasza firma.

• Mamy przyjemność zaoferować naszym klientom - od prac wykończeniowych po prace wykończeniowe.
• Koszt pracy jest jasno określony w umowie. Zawierając umowę z naszą firmą, nie muszą Państwo obawiać się zmian cen materiałów budowlanych i usług pracowników, chroniąc się tym samym przed niespodziankami, jakie może przynieść Państwu kryzys gospodarczy.
• Nasza organizacja zapewnia pięcioletnią gwarancję na wszystkie wykonane prace - od wylania fundamentów po wykończenie wnętrz.

Tylko właściwy wybór wykonawcy może pomóc Ci w pełni wykorzystać możliwości, jakie daje Ci kryzys gospodarczy. Wybierając naszą firmę, możesz z maksymalnym efektem zainwestować swoje środki w budowę prywatnego domu na wsi.

Bardzo dochodowym biznesem jest budowa domów na sprzedaż, szczególnie dla tych przedsiębiorców, którzy mają przyzwoity kapitał do zainwestowania.

Jednocześnie nie musisz być zawodowym budowniczym – wystarczy Twój zapał i poważne podejście do biznesu. Taki biznes może przynieść dobre zyski i stać się wiarygodnym źródłem dochodów. Nasze rekomendacje i porady pomogą Ci w realizacji tego pomysłu na biznes.

Zdecyduj, co dokładnie zbudujesz. Niezależnie od tego, czy będzie to osiedle domków letniskowych, apartamentowiec, kamienica czy oddzielny dom wiejski - zdecyduj sam. Ale nie zapominaj, że popularność domków nie spada. Chętnych na zakup takiego domu jest całkiem sporo. Dlatego najlepszym pomysłem jest budowa wiejskich domków.

Strona, projekt, komunikacja

Kupimy działkę pod budowę. Idealny, jeśli już go masz. Wybierz witrynę w popularnym kierunku, w zatłoczonym miejscu i z ustaloną komunikacją. Kupujący nie będzie zadowolony z niewygodnego i nieciekawego miejsca, dlatego zwróć uwagę na otaczający krajobraz i oszacuj lokalizację domu. Skontaktuj się ze znajomym pośrednikiem w handlu nieruchomościami, aby pomógł Ci wybrać lokalizację i zasugerował przybliżony koszt domów w okolicy. Dobrym pomysłem jest zakup działki w drodze licytacji, jednak wiąże się to z większymi nakładami inwestycyjnymi.

Skontaktuj się ze służbą geodezyjną w celu przeprowadzenia analizy gruntu. Należy to zrobić, aby mieć pewność niezawodności gruntu pod fundamentem.

Kolejnym etapem jest dokumentacja projektowa. Zamów projekt wstępny i pakiet dokumentów od specjalistów. Gdy będzie gotowy, przedstaw go organom regulacyjnym w celu zatwierdzenia. Wszystko to wymaga czasu i pieniędzy. Po zatwierdzeniu otrzymasz specyfikację (warunki techniczne) podłączenia do sieci elektrycznych oraz do kanalizacji i wodociągu, jeśli budujesz na terenie miasta.

Poruszmy kwestię komunikacji. Prace te muszą wykonać specjalne organizacje, którym płacisz za samą pracę, a także za kable i rury ułożone w punkcie połączenia. Wszystkie połączenia z sieciami użyteczności publicznej muszą być wykonane sprawnie. Zgadzam się, dobrym pomysłem jest podłączenie do domu także linii telefonicznej i Internetu.

Wróć do treści

Budowa domu

Poszukujemy ekipy budowlanej, która sprawnie i terminowo wykona niezbędne prace. Upewnij się, że zespół zna techniki murowania, okładzin i wylewania fundamentów. Zapraszanie firmy budowlanej do tego biznesu to zły pomysł. To nie jest opłacalne. „Połknie” wszystkie zyski. Wynajęty zespół będzie kosztował znacznie mniej, ale będziesz potrzebować ścisłej kontroli i częstych wizyt na budowie.

Jeśli sam jesteś wykwalifikowanym budowniczym, a projekt domu nie jest skomplikowany, możesz samodzielnie przeprowadzić budowę, angażując asystentów. Lub wykonaj kilka pojedynczych etapów budowy, w których sam jesteś mistrzem. Pomoże Ci to utrzymać wysoką rentowność projektu.

Kupując materiały budowlane od dużych hurtowni lub bezpośrednio z fabryk, z pominięciem sklepów i targowisk, oszczędzasz około 20% pieniędzy. Nigdy nie należy oszczędzać na jakości i niezawodności materiałów budowlanych.

Budowę najlepiej rozpocząć wczesną wiosną, aby jesienią osiągnąć zysk. Aby jednak tego dokonać, prace należy wykonywać w szybkim tempie, nie dotrzymując terminów. Jeśli budowa ulegnie przyspieszeniu, dom będzie można sprzedać w ciągu 2 miesięcy. Aby ten pomysł na biznes generował maksymalny zysk, lepiej zbudować kilka domów na raz. Musisz zdecydować się na opcję wykończenia: wykończenie zgrubne lub wykończenie końcowe. Są kupujący, którzy chcą od razu mieć dom pod klucz. Ale komuś może nie podobać się sposób, w jaki urządziłeś pokój.

Wróć do treści

Kalkulacja i sprzedaż

Porozmawiajmy o najtrudniejszej rzeczy - płatnościach gotówkowych. Działalność ta wymaga środków finansowych na zakup gruntów, materiałów budowlanych, opłacenie dokumentacji projektowej oraz pracę wykonawców. Jeśli planujesz przyciągnąć inwestorów, będziesz potrzebować biznesplanu ze szczegółowymi obliczeniami w części finansowej. Po zakończeniu budowy oblicz cały proces, aby określić wartość rynkową domu. Oczywiście koszt domów w różnych regionach Rosji jest różny. Na przykład 1 mkw. m budowy w środkowej strefie naszego kraju kosztuje około 20 tysięcy rubli (w dużych miastach do 40 tysięcy). Wydając 2 miliony rubli na budowę domu i sprzedając go za 3 miliony, otrzymasz zysk w wysokości 1 miliona rubli.

Dom został wybudowany, teraz trzeba go sprzedać. Możesz sam znaleźć kupca lub zapłacić pośrednikowi w handlu nieruchomościami. Domy klasy ekonomicznej sprzedają się szybciej niż luksusowe. Umieść reklamy w mediach. Należy pamiętać, że większość kupujących będzie pochodzić z Internetu. Świetny pomysł - tarcze i odciągi.