Rodzaje układów budynków wielokondygnacyjnych. Projektowanie wielopiętrowych wieżowców i budynków mieszkalnych: cechy, metody obliczeniowe i rozwiązania projektowe Układ wieżowca

Opracowanie projektu budynku mieszkalnego jest bardzo ważne, ponieważ przyszły budynek musi nie tylko być zgodny z przepisami budowlanymi, ale także spełniać potrzeby mieszkańców, być bezpieczny i niezawodny. Firma Mosproekt oferuje gotowe rozwiązania dla domów i zespołów o różnej wysokości, a także budynków administracyjnych, edukacyjnych i innych. Ponadto wykonujemy kompleksowe projekty według specyfikacji technicznej Klienta. Możesz się o tym dowiedzieć w dziale „”.

Rodzaje budynków mieszkalnych

W zależności od rodzaju ramy MKD są zwykle podzielone na następujące grupy:

• Monolityczny

Budynek powstaje ze sztywnej metalowej ramy, w którą wylewany jest beton. Charakteryzują się dużą szybkością budowy i długą żywotnością. Ściany tego typu pomieszczeń charakteryzują się brakiem szwów, co zwiększa izolację termiczną i wytrzymałość. Odmianą tego typu są obiekty ceglasto-monolityczne. Składają się z monolitycznego szkieletu betonowego, a ściany zewnętrzne wykończone są cegłą.

• Blok

Zbudowane są z solidnych bloków żelbetowych. Charakteryzują się słabą izolacją akustyczną, ale dużymi możliwościami przebudowy ze względu na brak ścian nośnych.

• Płyta

Płyty warstwowe, które są trójwarstwowym blokiem warstw betonu z materiałem dźwiękoszczelnym, są stosowane jako materiał na szkielet takich wielokondygnacyjnych budynków. Dostarczane są na plac budowy, gdzie są łączone w jedną konstrukcję.

• Cegła

Jak sama nazwa wskazuje, są one wykonane z cegły. Wyróżniają się wysokimi właściwościami oszczędzania ciepła i dobrą izolacją akustyczną. Czas budowy jest dłuższy, a koszt wyższy niż w przypadku powyższych typów. Najczęściej taką ramę stosuje się przy budowie pięciopiętrowych budynków.

Ponadto projekty budynków wielokondygnacyjnych różnią się strukturą planowania przestrzennego:

• sekcyjny
• wieża
• boye hotelowi
• Galeria
• korytarz-przekrój
• zablokowany.

W zabudowie miejskiej najczęściej spotykane są te składające się z kilkudziesięciu, a nawet kilkuset mieszkań. W miastach bardzo rzadko można spotkać jednopiętrowe lub dwupiętrowe budynki mieszkalne. Dzieje się tak z całego szeregu powodów. Oto najważniejsze:

Dlatego we współczesnych miastach uznawane są za najlepsze rozwiązanie. Oczywiście planowanie budynku wielokondygnacyjnego wykonują wyłącznie kompetentni specjaliści, z których każdy ma duże doświadczenie w wykonywaniu takich prac. Pomieszczenia powinny być zlokalizowane tak kompaktowo, jak to możliwe, ale jednocześnie wygodne. Bardzo ważnym wskaźnikiem jest zapewnienie pomieszczeń mieszkalnych wystarczającej ilości światła słonecznego. Dlatego wszystkie rysunki są sporządzane i wielokrotnie sprawdzane przez profesjonalistów.

Główną różnicą między domami jest rozwiązanie architektoniczne i planistyczne. Inaczej mówiąc, jest to rodzaj systemu aranżacji mieszkań. Tak więc plan wielokondygnacyjnego budynku mieszkalnego może być kilku typów.

1. Sekcyjny. Najczęstsza opcja. Można to zobaczyć odwiedzając niemal każdy pięciopiętrowy budynek wybudowany w ostatnim półwieczu. Piętro to podest z kilkoma przylegającymi do siebie mieszkaniami, najczęściej od 2 do 4.
   przykładowy układ domu segmentowego

   Rozmiar i kształt witryny mogą się znacznie różnić. Apartamenty zazwyczaj posiadają od 1 do 3 pokoi, więc każda rodzina może wybrać opcję, która jej odpowiada. Wspólne wejście na piętro oraz osobne wejście do każdego mieszkania zapewniają nie tylko efektywność, ale także dobrą izolację mieszkań od siebie. Jest to główny powód dużej popularności planowania przekrojowego. Liczba wejść w większości przypadków waha się od 4 do 12, a nawet 16 – w zależności od życzeń dewelopera, dostępnej działki i twardości gleby.

   plan i lokalizacja na terenie 9-piętrowego domu segmentowego

2. Miejsce. Domy tego typu, zwane także „wieżami”, stanowią szczególny rodzaj domów segmentowych. Rozkład pięter w nich może być dokładnie taki sam jak w domu segmentowym. Jednak w przeciwieństwie do domów segmentowych, domy kropkowane składają się tylko z jednego wejścia. Przy niewielkiej wolnej powierzchni przeznaczonej na budowę, a także podczas pracy na trudnych glebach i terenie, domy kropkowane są doskonałe, jeśli plan został sporządzony poprawnie.

   plan i rozmieszczenie mieszkań na piętrze apartamentowca składającego się z jednego wejścia

3. Goniec hotelowy. Domy tego typu są znacznie mniej powszechne. Różnią się tym, że podest stanowi długi korytarz z jednym (w niektórych przypadkach dwoma) wyjściami na schody. Apartamenty wychodzą na korytarz. Główną wadą tej opcji jest jednostronna orientacja mieszkań i słaba izolacja mieszkań od siebie. Dlatego najczęściej układ korytarzowy mieszkań spotyka się przy budowie hoteli, hosteli i mieszkań małorodzinnych.

   układ korytarzy budynku mieszkalnego

4. Galeria. Domy galeryjne są bardzo podobne do domów korytarzowych. Główną różnicą jest obecność otwartych galerii, do których dostęp ma każde z mieszkań. Galerie znajdują się na każdym piętrze i rozciągają się wzdłuż ścian podłużnych budynku. Rozwiązanie to zapewnia wysokiej jakości wentylację każdego, nawet najmniejszego mieszkania. Mają one także uzasadnienie ekonomiczne: niewielka liczba schodów i wind (jeśli budynek ma więcej niż 5 pięter) obsługuje dużą liczbę mieszkań. Jednak trudność w montażu wysokiej jakości izolacji termicznej sprawia, że ​​domy w stylu galerii nie są zbyt popularne w naszym kraju, który ma surowy klimat. Ale znalazły szerokie zastosowanie w wielu krajach zachodnich, w tym we Francji, USA, Holandii, Anglii itp.
   
   

Przygotowanie do budowy apartamentowca

Być może każda osoba, nawet niezwiązana z budownictwem, zgodzi się, że budowa wielopiętrowego budynku, w którym zamieszkają setki, a nawet tysiące ludzi, jest zadaniem bardzo złożonym i odpowiedzialnym. A zaczyna się od prac katastralnych.

Przeprowadza je izba katastralna, co trwa zwykle do jednego miesiąca. Aby uzyskać niezbędne dane, wnioskodawca musi zebrać następujący pakiet dokumentów:

• Decyzja urzędników państwowych o przekazaniu pewnej działki na własność prywatną (2 egzemplarze);
• Oświadczenie;
• Dokumentacja potwierdzająca wpłatę.

Wnioskodawca może otrzymać wypełnione zaświadczenie z rejestru gruntów osobiście lub pocztą. Niniejsza notatka stanowi żądany plan katastralny. We wniosku należy wskazać, ile egzemplarzy chce otrzymać wnioskodawca. Warto wziąć pod uwagę, że zazwyczaj trzeba dostarczyć organom wymiaru sprawiedliwości co najmniej dwa egzemplarze. Aby otrzymać ten dokument osobiście lub na poczcie, należy przedstawić paszport.

Po otrzymaniu dokumentów wnioskodawca musi je przestudiować tak dokładnie, jak to możliwe. Wszystkie instancje muszą zawierać te same dane. Każdemu arkuszowi wyciągu przypisany jest unikalny numer seryjny, który jest poświadczony przez specjalistę z Izby Katastralnej.

Gotowy wyciąg katastralny zawiera następujące dane:

• Numer katastralny to unikalny numer, który został przypisany konkretnej działce i dzięki któremu będzie później używany we wszystkich archiwach i spisach;
• Nazwa witryny. Najczęściej w tym wierszu po prostu stwierdza się „użytkowanie gruntów”;
• Lokalizacja w bloku katastru;
• Kategoria gruntów. W niektórych przypadkach może być oznaczony jako „nie zainstalowany”;
• Cel świadczenia;
• Kwadrat. Dane pochodzą z dokumentów dotyczących uchwały w sprawie wyjaśnień i geodezji;
• Specjalne notatki. Podaje się tu różne dane, na przykład informacje o prawach wnioskodawcy.

Przykładowy wyciąg katastralny

Jak zastosowany materiał wpływa na projekt domu

Jak wspomniano powyżej, plan techniczny budynku mieszkalnego może sporządzić doświadczony specjalista z dowolnej poważnej i znanej na rynku firmy projektowej. Zanim jednak zwrócimy się do specjalistów, warto zdecydować, jaki materiał zostanie zastosowany podczas budowy. Wiele zależy od tego.

Podczas budowy można zastosować różne materiały budowlane, różniące się rozmiarem, wagą, właściwościami termoizolacyjnymi i wieloma innymi.

Dlatego plan 9-piętrowego budynku z płyt żelbetowych będzie znacznie różnił się od planu tego samego budynku z cegły.

Jak więc budynek zależy od użytego materiału?

Płyty żelbetowe posiadają ściśle ustandaryzowane wymiary, które są optymalne pod względem wytrzymałości, masy i właściwości termoizolacyjnych. Dlatego projektanci muszą opierać się na istniejących danych, tworząc projekty domów według ściśle ustandaryzowanych wymiarów.

Przykład układu budynku wielokondygnacyjnego z płyt żelbetowych

Sytuacja jest nieco prostsza, jeśli opracowywany jest projekt budynku murowanego, czy to trzy-, czy dziewięciopiętrowego. Choć wymiary cegieł również są ściśle ustandaryzowane, to ich niewielkie rozmiary (w porównaniu z płytami) dają znacznie większe pole do popisu dla wyobraźni.

rysunek i próbka oryginalnego budynku mieszkalnego, który można wykonać z cegły

I wreszcie domy monolityczne. Pomimo długiego czasu budowy (w porównaniu do panelowych) i niezbyt dobrych parametrów technicznych (w porównaniu do ceglanych), dają największe możliwości projektowania.

przykładowy układ odpowiedni zarówno dla budynków murowanych, jak i monolitycznych wielokondygnacyjnych

Grubość i długość ścianek może zależeć tutaj tylko od wytrzymałości materiału na rozciąganie, co oznacza, że ​​nie trzeba co centymetr dopasowywać się do wymagań materiałów.

Projektowanie wielokondygnacyjnych budynków mieszkalnych rozpoczyna się od sporządzenia szkicu, opartego w całości na badaniu informacji o terenie, na którym odbywa się budowa, jego powierzchni, składzie gruntu, odległości od pobliskich budynków i infrastruktury oraz szlakach komunikacyjnych. Aby stworzyć prawidłowy plan ogólny, przeprowadza się badanie topograficzne. To na tym etapie opracowywany jest ogólny układ budynku, obszary funkcjonalne, określane są parametry przyszłego obiektu: metraż, wysokość budynku, ilość kondygnacji, rzuty wnętrz. Wstępny projekt wielokondygnacyjnych budynków mieszkalnych wykonany przez specjalistów GENPROEKT daje pełny obraz tego, jak będzie wyglądał wielofunkcyjny i zaawansowany technologicznie nowy budynek.

Opracowanie projektów budynków wielokondygnacyjnych (Etap P)

Projektując budynek wysokościowy, szczegółowo dopracowujemy każdy szczegół. Mieszkania, pomieszczenia gospodarcze, tereny rekreacyjne, parkingi, garaże i parkingi – wszystkie te elementy muszą być uwzględnione w projekcie i mieć inny metraż, swoją charakterystyczną cechę. Przed opracowaniem indywidualnego projektu budynku wielokondygnacyjnego nasi specjaliści sprawdzają charakterystykę klimatyczną i sejsmologiczną terenu, charakter rzeźby oraz charakterystykę gleby miejsca, w którym będzie prowadzona budowa, aby stworzyć trwałe rozwiązania konstrukcyjne. Mamy duże doświadczenie zarówno w, jak i w innych dużych miastach Rosji.

Wsparcie projektu wielokondygnacyjnego budynku mieszkalnego podczas oględzin i akceptacji

Budynki wielokondygnacyjne można podzielić na dwie kategorie: budynki ze ścianami nośnymi i domy szkieletowe. Ściany nośne są najczęstszym i najbardziej powszechnym rozwiązaniem przy budowie starych budynków; zgodnie z tym schematem konstrukcje wznosi się z cegieł i małych bloków z panelami lub belkami podłogowymi wspartymi bezpośrednio na ścianach.

Rama budynków wielokondygnacyjnych

Obecnie coraz większą popularnością cieszą się domy wykonane w systemie szkieletowym, w których obciążenia wynikające z ciężaru konstrukcji, czynników zewnętrznych i właściwości eksploatacyjnych przejmuje sztywna rama ramowa, która przenosi je przez fundamenty na konstrukcję nośną. Fundacja. Ważnym czynnikiem jest to, że przy ujednoliconych jednostkach konstrukcyjnych projekty szkieletowych budynków wielokondygnacyjnych mogą znacznie różnić się układem architektonicznym, co pozwala uniknąć monotonii budownictwa panelowego i niewyraźności budynków z nośnymi ścianami zewnętrznymi.

Projekt szkieletowego budynku wielokondygnacyjnego

O tej przewadze decyduje fakt, że przy konstrukcji ramowej ogrodzenia zewnętrzne nie są nośne, są albo samonośne, albo uchylne, co pozwala na znaczną dywersyfikację i zastosowanie nowoczesnych materiałów i elementów wykończeniowych, np. ekspozycji ciągłej. przeszklenia fasad. Niezależność przewodności cieplnej ogrodzeń podwieszanych od obciążeń umożliwia łatwą zmianę regionu klimatycznego rodzaju zastosowanego projektu; część nośną budynku można wykorzystać przy minimalnych zmianach, a ogrodzenie dobiera się zgodnie z wymagany poziom ochrony termicznej.

Szkielety budynków wielokondygnacyjnych wykonywane są najczęściej z prefabrykatów lub konstrukcji żelbetowych monolitycznych lub stalowych.

1. Ramy stalowe są na budowie bardziej zaawansowane technologicznie, jednak są droższe i mogą zawierać elementy trudne w transporcie.

2. Ramy wykonane z prefabrykowanego żelbetu również charakteryzują się pewną złożonością pod względem pakowania, transportu i montażu. Wiele zależy od możliwości regionalnych fabryk konstrukcji żelbetowych. , zyskują coraz większą popularność, ponieważ nie mają tych wad. Można je wznosić niemal wszędzie, wymagając jedynie betonu i zbrojenia.

Żelbetowa rama budynku wielokondygnacyjnego

Mają jednak swoje wady.

Wady szkieletowych budynków wielokondygnacyjnych

1. Beton monolityczny jest wymagający pod względem temperatury otoczenia i warunków montażu, dlatego w regionach o ujemnej izotermie w miesiącach zimowych można go stosować ze znacznymi zastrzeżeniami i przestrzeganiem wielu warunków.

2. Zbrojenie żelbetu monolitycznego na budowie jest procesem bardzo pracochłonnym, wymagającym zaangażowania znacznej liczby wykwalifikowanej siły roboczej oraz skutecznej kontroli jakości układania zbrojenia i wylewania betonu.

Wielokondygnacyjne domy monolityczne ze ścianami nośnymi

Ponadto można zastosować projekt wielokondygnacyjnego domu monolitycznego ze ścianami nośnymi. W tym przypadku zamiast żelbetowych konstrukcji ramowych odlewane są ściany i sufity, które stanowią konstrukcje nośne budynku. Przestrzeń elewacji wypełniona jest lżejszymi materiałami o niskim przewodnictwie cieplnym, wspartymi bezpośrednio na podłogach lub na własnym fundamencie, jak ściany samonośne.

Projekt budynku wielokondygnacyjnego z prefabrykowanych konstrukcji monolitycznych

W tym filmie możesz obejrzeć projekt online wielokondygnacyjnego budynku mieszkalnego w programie Compass 3D.

Niektóre strony oferują pobranie projektu wielokondygnacyjnego budynku mieszkalnego, ale należy rozumieć, że tak ważny budynek nadal musi być połączony zgodnie z warunkami technicznymi i cechami terenu budowanego na danym obszarze.

USŁUGI DOMÓW MIESZKANIOWYCH

(wykład wprowadzający)

Moim zdaniem historia mieszkań serwisowanych sięga ponad tysiąclecia. W domu zawsze istniało połączenie wielu funkcji (miejsce zamieszkania, pracy, odpoczynku, snu itp.). Od czasów starożytnych handel, będący jednym z najważniejszych elementów miastotwórczych, niemal zawsze kojarzony był z mieszkania. Przez wiele stuleci domem człowieka był dom jednorodzinny, który łączył w sobie dom i miejsce pracy.

Rozwój produkcji przemysłowej (rewolucja przemysłowa) oraz pojawiające się na tym tle nowe powiązania społeczne i nowe instytucje struktur organizacyjnych zapoczątkowały proces oddzielania mieszkań od produkcji.

Jednak już od końca XIX do początków XX wieku, w związku z szybkim rozwojem miast i metropolii, pojawiła się potrzeba tworzenia wielofunkcyjnych, wielokondygnacyjnych zespołów, które odzwierciedlałyby zapotrzebowanie współczesnego człowieka na jak najskuteczniejszą formę. wzajemnych powiązań: praca-dom-wypoczynek stało się oczywiste.

W projektowaniu kompleksów mieszkalnych w Rosji można wyróżnić następujące etapy:

W latach 20. ubiegłego wieku w środowisku architektonicznym rozpowszechniły się idee domów komunalnych z usługami zbiorowymi (oddzielenie funkcji spożywczej od mieszkalnej);

W okresie powojennym zabudową mieszkalną stanowiły bloki z półzamkniętą przestrzenią dziedzińca, w których mieściły się placówki dziecięce, a wzdłuż obwodu na pierwszych kondygnacjach zlokalizowano sklepy i usługi konsumenckie. Powstaje przyszła koncepcja - dzielnica mieszkaniowa.

W latach 60-tych pojawiła się idea wielokondygnacyjnych zespołów mieszkaniowych, która odzwierciedlała wymagania dotyczące zwiększania gęstości zabudowy, konsolidacji i dywersyfikacji centrów biznesowych. Miasto podzielone jest na strefę mieszkaniową i biznesową. Prowadzi to do pojawienia się przedsiębiorstw świadczących usługi bliskie ludności (pierwszy poziom usług) - usługi domowe, sport i rekreacja, handel, medycyna, rekreacja itp.

Ten etap można określić jako punkt zwrotny. W Rosji i za granicą powstają podstawowe koncepcje MFLC.

Następne dwie dekady charakteryzują się trwającym procesem urbanizacji, pojawia się koncepcja „zintegrowanego rozwoju obszarów mieszkalnych”, w oparciu o którą świadczone są usługi dla ludności, kształtowanie krajobrazu terytorium, sprzęt inżynieryjny i wsparcie transportowe (usługi placówek pobierano w wysokości 0,5 – 0,75 m2 na osobę).

Od końca XX wieku powstają zespoły mieszkaniowe, które dzięki optymalnemu nasyceniu funkcjonalnemu zwiększają efektywność wykorzystania terenów miejskich. Wśród obszarów funkcjonalnych zespołu można wyróżnić: część mieszkalną; powierzchnia biurowa (biura, oddziały banków, kancelarie prawne, biura itp.); część usługowa (handel, restauracje, hale koncertowe i sportowe); transport; techniczny.

Tym samym MFHC jest pojedynczym, całościowym i jednocześnie złożonym obiektem urbanistycznym, łączącym w sobie takie funkcje jak: mieszkaniowa, publiczna, transportowa itp.

MFHC charakteryzuje się wysoką efektywnością wykorzystania terytorium miejskiego; infrastruktura inżynieryjna; architektura krajobrazu.

GŁÓWNE ETAPY FORMOWANIA MFWK

Tabela 1

RODZAJE MFZHK

Tabela 2

Infrastruktura wewnętrzna kompleksu typ klubu - konkretny. Posiada np. recepcję, salę bilardową, saunę, siłownię, piwnicę z winami, tutaj jest to bezpłatne, gdyż wszystko jest wliczone w koszt eksploatacji. Zakłada się, że mieszkańcy mają własnych fryzjerów, masażystów, lekarzy, krawców itp., którzy przychodzą na wezwanie. Blok usługowy dostępny jest wyłącznie dla mieszkańców i gości kompleksu.

Welitarny kompleks Praktycznie nie ma miejsc do wspólnego przebywania mieszkańców, ale jednocześnie znacznie rozbudowana jest jednostka usługowa, z której mogą korzystać wyłącznie mieszkańcy tego kompleksu.

Wkompleks handlowy usługa dostępna jest nie tylko dla mieszkańców tego kompleksu. Z reguły w strukturze tego typu MFHC znacznie rozwinięty jest biznesowy komponent usług. W naszym projekcie ten konkretny typ MFZHK zostanie przyjęty do projektu pod nazwą „Budynek mieszkalny z usługami”.

Tabela 3

Poniżej znajduje się szczegółowy schemat funkcjonalny MFZHK. W przypadku naszego projektu ważne jest zrozumienie potrzeby uwzględnienia trzech głównych elementów w strukturze planowania budynku mieszkalnego. Skład tych elementów należy doprecyzować na etapie przedprojektowym.

Tabela 4

Można zauważyć, że na obecnym etapie krajowa i zagraniczna praktyka projektowania wielofunkcyjnych zespołów mieszkaniowych jest podobna. Tworząc duże kompleksy, należy wziąć pod uwagę różne czynniki (społeczne, gospodarcze, urbanistyczne itp.)

ANALIZA PRZEDPROJEKTOWANA

Projekt budynku mieszkalnego usługowego (MFHK) realizowany jest w oparciu o wieloczynnikową analizę sytuacji urbanistycznej:

Ustalenie, czy terytorium należy do miejskiej strefy funkcjonalnej;

Określenie miejsca terytorium w strukturze transportowej i planistycznej miasta (z

w celu określenia przynależności tego obszaru do głównych osi komunikacyjnych i planistycznych miasta). Pod uwagę brana jest przepustowość i bliskość węzła transportowego, perspektywy jego rozwoju lub jego wyczerpania;

Badane jest rzeczywiste obciążenie funkcjonalne terytorium sąsiadującego z obszarem projektowym;

Studium Funduszu Pomocy Budowlanej wraz z ewidencją zabytków architektury, historii i kultury;

Na podstawie tej analizy podejmowana jest decyzja o utworzeniu składu zespołów złożonych: typologia mieszkaniowa, publiczna i transportowa (garaże, parkingi).

Rysuje razem z nauczycielem zadanie projektowe (lub zakres obowiązków).

TYPOLOGIA MFZHK

Jak wspomniano powyżej, w oparciu o infrastrukturę wewnętrzną kompleksu można wyróżnić trzy typy kompleksów: typ klubu; typ elitarny i typ komercyjny.

W naszym projekciehandlowy typ zostanie przyjęty do projektu.

MARCHI oferuje następującą klasyfikację:

MFZHK 1. stopień– należy do potężnego węzła komunikacyjnego z podziemnymi i kilkoma naziemnymi ciągami komunikacyjnymi, zlokalizowanymi na głównych osiach planistycznych rozwoju centrum miasta. W zespole rangi 1 grupa publiczna może mieć rozszerzony skład i obejmować obiekty o znaczeniu ogólnomiejskim. W zależności od przepustowości węzła komunikacyjnego, pojemność instytucji publicznych i biznesowych I stopnia MFHC może pomieścić od 10 do 20 tys. pracowników. W ogólnym bilansie powierzchni takiego kompleksu grupa mieszkaniowa może stanowić aż 30%. Jeśli kompleks znajduje się nad węzłem komunikacyjnym, grupę mieszkaniową mogą reprezentować określone typy, które nie są przeznaczone do stałego zamieszkania (apartamenty typu studio, biura z apartamentami, hotele, prywatne pensjonaty)

MFZHK 2 stopnie zajmują mniej ważne sytuacje urbanistyczne. Zespoły takie powstają na osiach obszarów planistycznych, gdzie ruch pasażerski zapewniają podziemne i naziemne środki transportu. Szacunkowa liczba pracowników

instytucje publiczne i biznesowe przyjmują do 12 tys. osób.

Część publiczna nie obejmuje obiektów unikatowych i skupia się na handlu, gastronomii, bibliotekach, ośrodkach rekreacyjnych i edukacyjnych. Zespół mieszkaniowy kompleksu zajmuje 50% powierzchni całkowitej. Można stosować wszystkie rodzaje obudów.

MFZHK3 stopnie zajmują tereny w pobliżu szlaków komunikacyjnych – osi obszarów mieszkalnych. W zespołach tych mogą znajdować się instytucje publiczne i biznesowe, zatrudniające do 5 tys. pracowników, ale mogą być one tworzone w oparciu o funkcje publiczno-handlowe. Grupa mieszkaniowa wynosi tutaj 60-80%. Można stosować wszystkie rodzaje obudów.

To właśnie te czynniki wykorzystamy w naszym projekcie.

Podana typologia nie ma charakteru ściśle regulacyjnego. Ma na celu określenie rodzaju i rangi MFZHK na etapie analizy przedprojektowej, aby pomóc w określeniu przybliżonych parametrów planowania przestrzennego dla sporządzanie zadań projektowych.

ANALIZA PLANOWANIA MIEJSKIEGO

Znaczenie urbanistyczne terenu ma decydujący wpływ na lokalizację wielokondygnacyjnego budynku mieszkalnego z całą gamą lokali usługowych. Właśnie taki dom mamy do zaprojektowania i charakteryzuje się dużą efektywnością wykorzystania przestrzeni miejskiej; infrastruktura inżynieryjna; architektura krajobrazu.

Budynki mieszkalne tego typu najlepiej jest lokalizować w pobliżu dróg miejskich lub wojewódzkich, tak aby tworzyły znaczące obiekty miejskie.

1973 Francja. Aglomeracja Lyonu. Miasto Ile-d*Abo, ludność w 30 gminach – 250 tys. osób. Budynek Epis-Scanida. Łuk. F.Dubois.

Należy jednak pamiętać, że ekonomiczna wykonalność wysokich budynków mieszkalnych jako produktu masowego kończy się na 25-30 piętrach. W naszym projekcie budynek mieszkalny nie powinien mieć więcej niż 25 pięter

Wybór gotowego projektu ma szereg zalet, które wpływają na ostateczny koszt:

1) Wybór gotowego projektu pozwala, bez dodatkowych inwestycji, na etapie decyzyjnym obliczyć ekonomiczną wykonalność budowy.

2) Skrócenie czasu projektowania, odpowiednio skraca się okres realizacji obiektu i jego uruchomienia;

3) W ponownie wdrożonym projekcie domu uwzględniono ulepszone rozwiązania techniczne i stwierdzone w trakcie budowy niedociągnięcia projektowe.

Ważny aspekt ekonomiczny można przypisać indywidualnemu projektowi - jest to najbardziej opłacalne zagospodarowanie istniejącej działki! Przewidywane dodatkowe metry kwadratowe ostatecznie pokryją koszty indywidualnego projektu.

Trzeba też wziąć pod uwagę, że nawet gotowy, standardowy projekt musi być powiązany z konkretnym obszarem!

Budynki mieszkalne, których standardy projektowania zostaną opisane poniżej, mają różne struktury wolumetryczno-przestrzenne, planistyczne i liczbę kondygnacji. Pomiędzy nimi a środowiskiem zewnętrznym mogą tworzyć się różnego rodzaju połączenia. Prawidłowe określenie liczby pięter budynków i struktury przestrzennej jest ważne zarówno pod względem architektonicznym, jak i ekonomicznym.

Właściwa konstrukcja i projektowanie budynków mieszkalnych zapewnia rozwiązanie problemów istotnych społecznie. Dzięki temu tworzone są odpowiednie warunki do życia człowieka.

Możliwość wyboru ilości kondygnacji

Projektowanie wielomieszkaniowych budynków mieszkalnych odbywa się z uwzględnieniem przede wszystkim czynników ekonomicznych. Do nich zalicza się w szczególności konieczność montażu wind, zsypów na śmieci i innych elementów. Znacząco podnoszą koszty projektowania budynku mieszkalnego i jego budowy. Budynki do 5 pięter, a na północy i południu do czterech, nie są wyposażone w windy. W takich budynkach ściany, konstrukcje fundamentowe i pokrycia są wykorzystywane racjonalnie. Budynki 4-5-piętrowe powstają głównie w średnich, małych i częściowo dużych miastach, których liczba mieszkańców nie przekracza 250 tysięcy, a także na wsiach liczących 10 tysięcy i więcej mieszkańców. Zapewnia to racjonalne wykorzystanie terenu i transportu.

budynek mieszkalny

Tworzenie planu budowy obejmuje:

• Etap przedprojektowy. To z kolei składa się z dwóch etapów: zbierania informacji i metodologicznego przetwarzania informacji.
• Etap szkicu. Podczas tego procesu poszukuje się rozwiązania. Etap szkicu jest uważany za centralny element projektu. Na tym etapie formułowana jest główna idea.

• Kreatywny rozwój. Ten etap to tak naprawdę projektowanie. Może to zająć dość dużo czasu. Podczas opracowywania głównym zadaniem jest osiągnięcie wewnętrznej spójności i powiązania wszystkich aspektów rozwiązania architektonicznego. Zawiera wymagane parametry konstrukcji.

Postęp

Projektowanie budynków mieszkalnych rozpoczyna się od przestrzennej interpretacji rysunku funkcjonalnego. Podczas pracy wszystkie pokoje muszą być podzielone na określone grupy. O ich rozmieszczeniu w poziomie i w pionie decydują powstałe między nimi powiązania funkcjonalne. Schemat grupowania, plan budowy i schemat rozmieszczenia lokali są sporządzane zgodnie z rodzajem budynku. Trzon kompozycji powinny stanowić najważniejsze i największe pomieszczenia. Schemat planowania jest narysowany w jednej linii. Następnie budują go na doborze rdzenia kompozycyjnego i węzłów konstrukcyjnych. Po spełnieniu wymagań funkcjonalnych powstaje struktura objętościowa konstrukcji.

Wymagania dotyczące planu generalnego: postanowienia podstawowe

Projektowanie średnich budynków mieszkalnych odbywa się zgodnie z konkretnym położeniem terenu w strukturze funkcjonalnej osiedli wiejskich, miejskich i innych. Rodzaje tych ostatnich określa Kodeks cywilny (art. 5). Decydując się na plan ogólny, należy rozróżnić obszary - korzystne, niedopuszczalne dla rozwoju i obszary, w których konieczne są specjalne środki, zgodnie z instrukcjami SNiP.

Obowiązkowe wydarzenia

Projektowanie budynków mieszkalnych odbywa się zgodnie z wymaganiami:

• Ochrona przyrody.
• Ochrona terenu przed spalinami i hałasem autostradowym, promieniowaniem różnego rodzaju.

Kompleksowe prace mające na celu zapewnienie ochrony i poprawy środowiska zewnętrznego przed negatywnymi wpływami związanymi z działalnością gospodarczą i inną muszą być prowadzone zgodnie z przepisami regulującymi bezpieczeństwo środowiska.

Opcje

Projektując budynki mieszkalne, wykonawcy muszą zapewnić hydranty zapewniające ugaszenie pożaru. Pomiędzy długimi częściami budynków czteropiętrowych odległość musi wynosić co najmniej 20 m, między nimi a końcami budynków z oknami - co najmniej 10 m. Szczeliny te można zmniejszyć pod warunkiem zachowania norm oświetlenia i nasłonecznienia, a także wtedy, gdy pomieszczenia nie są widoczne z jednego okna do drugiego. Budynki z mieszkaniami na parterze muszą być zlokalizowane w odcięciu od czerwonej linii. Wzdłuż niego dozwolone jest umieszczanie budynków z wbudowanymi lub przyłączonymi obszarami do celów publicznych. Zalecana wysokość sufitu wynosi 2,8 m.

Grupa wpisowa

Projekt budynków mieszkalnych obejmuje uwzględnienie w planie:

• Tamburow. Mogą być podwójne lub pojedyncze, w zależności od warunków klimatycznych.
• Obszar holu.
• Pomieszczenie dla oficera dyżurnego przy wejściu.

Planując grupę wejściową, należy zapewnić swobodę dostępu do domu osobom o ograniczonej sprawności ruchowej zgodnie z wymogami określonymi w SNiP 35-01.

Lobby

Lokale te w apartamentowcach, z wyjątkiem blokowanych, dzielą się na zabudowane/dobudowane, zlokalizowane osobno lub na częściowo niezabudowanym parterze. Układ holu może się różnić. W praktyce stosuje się opcje umieszczania komunikacji biegnącej pionowo względem węzła w komórce konstrukcyjnej i planistycznej sąsiadującej lub przeciwnej do układu klatka schodowa.

Pokój służbowy

Należy go umieścić tak, aby można go było wykorzystać do monitorowania drzwi wejściowych z przedsionka do holu. Jeżeli w konstrukcji nie przewidziano tego ostatniego, należy zapewnić widoczność przejść do schodów. Można zainstalować system wideo. W lokalu należy zapewnić komunikację z dyspozytornią, a jeżeli w przydziale jest to odpowiednie oznaczenie, z apartamentami.

Szafki abonenckie

W apartamentowcach, z wyjątkiem blokowanych, zaleca się umieszczanie skrzynek pocztowych w holach (w przypadku braku windy) na podeście pośrednim lub głównym na parterze oraz w przejściu do schodów. Instalując szafki, należy wziąć pod uwagę ich wymiary. Wiesza się je na ścianach lub instaluje w specjalnych niszach na wysokości co najmniej 60 cm od podłogi. Nie zaleca się instalowania szaf na powierzchniach sąsiadujących z mieszkaniami.

Magazyny

Zewnętrzne pomieszczenia gospodarcze mogą znajdować się na parterze, pierwszym piętrze lub w piwnicy. Ich liczbę określa zadanie projektowe. Przed magazynami przewidziano korytarze, których szerokość wynosi co najmniej 1,1 m. Same pomieszczenia muszą posiadać system przeciwpożarowy.

Apartament

Uważany jest za główny element budynku mieszkalnego. W mieszkaniu mogą znajdować się pokoje o różnym przeznaczeniu. Mogą mieć charakter mieszkalny, otwarty, użytkowy. Do każdego mieszkania doprowadzona jest sieć medialna. Projektując instalację elektryczną budynku mieszkalnego, należy określić punkty wejścia przewodów do każdego pomieszczenia. W mieszkaniach o przeznaczeniu socjalnym jest to dopuszczalne, w pozostałych typach obiektów zaleca się aranżację otwartych przestrzeni. Należą do nich w szczególności tarasy, werandy, balkony, loggie itp.

Mieszkanie musi odpowiadać potrzebom konkretnej osoby i zaspokajać potrzeby całej rodziny. Fakt ten determinuje dwoistość wymagań wobec takich pomieszczeń. Mieszkania powinny być od siebie odizolowane, jednak pojedynczo powinny tworzyć jedną przestrzeń.

Pokoje

Przeznaczone są do bezpośredniego zamieszkania ludzi. Pokoje są uważane za główną część mieszkania. Dzielimy je na typy w zależności od przeznaczenia. W związku z tym pomieszczenia wykorzystywane są do zajęć rodzinnych. Są to przestrzenie osobiste (sypialnie, biura). Dodatkowo mogą być zapewnione jadalnie, pokoje dzienne, pokoje zabaw itp.

Projektowanie prywatnych domów mieszkalnych i domków letniskowych

Zanim zaczniesz rysować szkic przyszłej konstrukcji, musisz określić jej cel. Dom może służyć do zamieszkania na stałe lub być użytkowany tylko w określonych porach roku. Poza tym liczy się liczba osób, które będą w nim przebywać. Projekt musi obliczyć liczbę pokoi dla członków rodziny i gości. Na etapie przygotowawczym konieczne jest również ustalenie, czy na działce będą znajdować się inne budynki.

Rozwiązanie architektoniczne

Przygotowując projekt, wykonawca rysuje lokalizację wszystkich pomieszczeń, wskazując ich wymiary, zastanawia się nad dodatkowymi pomieszczeniami i zaznacza obszary, w których będą znajdować się drzwi i okna. Przy opracowywaniu rozwiązania architektonicznego należy określić materiał, z którego zostaną wykonane elementy konstrukcyjne. Możesz rysować rysunki na papierze lub na komputerze za pomocą specjalnych programów.

Konstruktywne działania

Podczas sporządzania projektu konieczne jest obliczenie wszystkich elementów konstrukcji. Ważne jest, aby dokładnie określić rodzaj fundamentu i poziom jego głębokości. Konieczne jest obliczenie grubości ścian, wybranie stropów międzywarstwowych, prawidłowe ustawienie krokwi i zapewnienie komina. W rezultacie powstaje zestaw rysunków z planami elementów konstrukcyjnych. W takim przypadku dla każdego diagramu sporządzane są objaśnienia. Wskazują niezbędne materiały i obliczają ich zużycie.

Inżynieria i komunikacja techniczna

Należy na nie zwrócić szczególną uwagę podczas projektowania. Plan komunikacji inżynieryjnej jest jedną z najważniejszych części dokumentacji. Bez tego nie będzie możliwe zbudowanie budynku wysokiej jakości. Pod względem inżynieryjno-technicznym obliczane są systemy zaopatrzenia w wodę, wentylacji, kanalizacji, ogrzewania i zaopatrzenia w energię. Musi obejmować wszystkie etapy pracy komunikacyjnej. Projekt wskazuje moc całego budynku, opisuje schemat instalacji elektrycznej oraz układ uziemień. Osobny rozdział zawiera rysunek systemu alarmowego.

Wniosek

Projekt budynku mieszkalnego obejmuje następujące części:

• Album ze schematami i specyfikacjami.
• Notatki wyjaśniające.
• Podam ci wycenę.

Część graficzna zawiera plany ogólne i sytuacyjne, rysunki pięter z rozmieszczeniem mebli, elewacji oraz przekrój budynku. Projekt to złożona i kosztowna część budowy, której koszt może wynosić od 1 do 10% kosztów prac budowlanych.

Zabudowę miejską charakteryzuje duże zagęszczenie, bogactwo zabudowy i elementów infrastruktury. Koszt gruntów miejskich jest bardzo wysoki, dlatego gęsto zaludnione centra miast tradycyjnie zabudowane są wielopiętrowymi budynkami mieszkalnymi oraz budynkami, w których mieszczą się różne firmy i instytucje. Struktury te mają bezpośredni wpływ na wygląd miast i kształtują środowisko miejskie. Dlatego powstające projekty apartamentowców w znaczący sposób wpływają na wygląd obszarów zaludnionych.

W okresie masowej urbanizacji powszechnie stosowano standardowe projekty budynków mieszkalnych, które nie zawsze spełniały nawet minimalne standardy estetyczne, co prowadziło do przygnębiającej monotonii i standaryzacji miejskiego środowiska życia, co negatywnie wpływało na wygodę mieszkańców i możliwości na rozwój obszarów miejskich.

Oprócz atrakcyjności technologicznej, zastosowanie standardowych rozwiązań znacznie ogranicza projektowanie sieci wewnętrznych, ponieważ mają one już systemy grzewcze itp. We współczesnej architekturze istnieje tendencja zmierzająca do przezwyciężenia przestarzałych podejść do kształtowania zabudowy miejskiej.

autorski projekt wielokondygnacyjnego apartamentowca dla francuskiego miasta Sète

Projekty wielopiętrowych budynków mieszkalnych

Obecnie projekty wielomieszkaniowych budynków wielokondygnacyjnych starają się być jak najbardziej zindywidualizowane, wykorzystując techniki architektoniczne i rozwiązania planistyczne. Rezygnacja z masowego stosowania standardowych serii, co umożliwiło ich powielanie, powiązanie ich zgodnie z charakterem placu budowy i cechami istniejącej architektury, pozytywnie wpływa na wygląd współczesnych mikrodzielnic i zabudowy obszary.

Chociaż standardowe projekty są nadal szeroko stosowane, zwłaszcza przy budowie zespołów mieszkaniowych, znacznie więcej uwagi poświęca się zapewnieniu indywidualnego wyglądu poszczególnych budynków i harmonijnego połączenia budynków tego samego typu w oryginalny zespół architektoniczny.

Jeśli wcześniej na podstawie wyglądu apartamentowca można było przewidzieć, w jaki sposób mieszkania były rozmieszczone na działce, ile pokoi było w każdym z nich i jakie układy zastosowano, to dziś wraz z wyglądem budynku, zmienia się także układ wewnętrzny.

Projektanci i architekci porzucili standardowe i powszechnie stosowane wcześniej rozwiązanie, gdy mieszkania jedno, dwu i trzypokojowe umieszczano na jednej kondygnacji, a następnie rzut ten rozciągano na wszystkie kondygnacje.

Obecnie trudno znaleźć mieszkania o identycznych układach, nie tylko w tej samej lokalizacji czy na tym samym piętrze, nawet w tym samym budynku, rzadko stosuje się powielone rozwiązania.

Gotowy projekt budynku mieszkalnego

Niskie budownictwo mieszkaniowe, przy zachowaniu zasady budownictwa wielomieszkaniowego, wiąże się z dużą liczbą rozwiązań logicznego podziału przestrzeni. Takie projekty cieszą się obecnie coraz większą popularnością i cieszą się coraz większym zainteresowaniem, ponieważ grunty pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe są coraz droższe, a przy grupowym podejściu do budowy koszty materiałów i robocizny okazują się znikome.

Cechy konstrukcyjne budynków mieszkalnych

Różnorodność typów i typów budynków wielokondygnacyjnych realizowana jest również poprzez rozwiązania konstrukcyjne. Projekty apartamentowców panelowych są atrakcyjne ze względu na szybki czas realizacji i względną taniość powierzchni. Pomimo archaiczności i ograniczonych form architektonicznych, budynki takie pozwalają na tworzenie w miarę organicznych zespołów architektonicznych, gdy dominującą cechą zabudowy jest wykorzystanie bardziej wyrazistego wyglądu zespołu budynków.

Stosowanie nowoczesnych materiałów izolacyjnych oraz wysokiej jakości form do odlewania płyt w zakładach budownictwa pozwala pozbyć się chronicznych dolegliwości tego typu budynków, charakterystycznych dla początku ery ich stosowania w okresie sowieckim.

typowy apartamentowiec z paneli

W szczególności poprawiono właściwości dźwiękochłonne domów budowanych w technologii panelowej. Osiągnęliśmy także zmniejszenie przewodności cieplnej i wzmocnienie słabych punktów – połączeń paneli. Dzięki temu domy panelowe nadal zajmują wiodącą pozycję na rynku nieruchomości, ponieważ są jedną z najtańszych opcji i są szybko budowane.

Renomację i kapitał oferują droższe projekty apartamentowców z cegły, które niezmiennie zajmują czołowe pozycje na rynku luksusowych mieszkań. Budynki murowane są najdroższym typem budownictwa mieszkaniowego, chociaż zastosowanie muru studniowego z wysokiej jakości izolacją pozwala znaleźć „złoty środek” pomiędzy rozsądną grubością ścian a akceptowalną przewodnością cieplną.

Rośnie podaż nowych na rynku nieruchomości budynków o konstrukcji monolitycznej. Bardziej wyraziste w projektowaniu architektonicznym, niezwiązane ze sztywnymi parametrami wymiarów konstrukcji nośnych i podłóg, projekty monolitycznych budynków mieszkalnych budzą pewne zainteresowanie, pomimo ich południowego pochodzenia i pewnych trudności w budowie w ujemnych temperaturach, a także niskiej produktywności oraz wysokie koszty pracy fizycznej na budowie.

Jednak wiele niedociągnięć technologii betonu monolitycznego rekompensuje fakt, że pod warunkiem dostępności niezbędnego szalunku i siły roboczej, takie budynki nie wymagają skomplikowanych, gotowych konstrukcji do montażu elementów nośnych.

Projekt budynku mieszkalnego, a także prace rekonstrukcyjne zawsze rozpoczynają się od przygotowania przekroju szkicu. Na tym etapie następuje główne zbieranie i analiza informacji, na których opiera się planowanie przestrzenne i zagospodarowanie obiektu. Obejmuje to cechy terenu, całkowitą powierzchnię zabudowy, wysokość domu oraz liczbę lokali mieszkalnych i niemieszkalnych. Następnie wykonywany jest szkic ze wstępną lokalizacją każdego obiektu, pomieszczenia, określa się położenie i wielkość okien i drzwi. Projekt niskich budynków mieszkalnych opracowano z uwzględnieniem mniejszego obciążenia fundamentu i konstrukcji wsporczych, co może znacznie obniżyć koszty montażu i produkcji konstrukcji oraz zakupu materiałów.

Opracowanie projektu budynku mieszkalnego wielomieszkaniowego (Etap P)

Opracowanie dokumentacji na etapie P rozpoczyna się od projektu architektonicznego wielomieszkaniowych budynków mieszkalnych. Na tym etapie nasi specjaliści opracowują projekt obiektu, ustalają z klientem funkcje pomieszczeń mieszkalnych i technicznych, a także dobierają materiały do ​​​​ich wykończenia oraz kalkulują koszt projektowania wielomieszkaniowych budynków mieszkalnych. Na etapie decyzji projektowych opracowywany jest plan lokalizacji fundamentu i rozmieszczenia konstrukcji nośnych, biorąc pod uwagę klimat obszaru i maksymalną różnicę temperatur. Ważnym elementem w projektowaniu budynków mieszkalnych jest opracowanie schematów układania i instalacji sieci użyteczności publicznej, obliczenia niezbędnego sprzętu i parametrów sieci. Specjaliści naszej firmy projektują wielomieszkaniowe budynki mieszkalne tak, aby nie tylko ich montaż, ale i późniejsza eksploatacja była uzasadniona ekonomicznie.

Wsparcie projektu budynku mieszkalnego wielomieszkaniowego podczas rozpatrywania i zatwierdzania

Gotowe projekty wielomieszkaniowych budynków mieszkalnych koniecznie podlegają badaniu państwowemu lub komercyjnemu. Na tym etapie cała dokumentacja projektowa poddawana jest szczegółowej kontroli i w przypadku stwierdzenia niezgodności cały projekt budynku mieszkalnego kierowany jest do weryfikacji. Nasz zespół specjalistów pomaga zdać egzamin za pierwszym razem, co oszczędza czas i pieniądze naszych klientów. Pracownicy GENPROEKT nie tylko towarzyszą dokumentacji projektowej, ale także pomagają ją uzyskać.

Projekty wykonawcze budynków mieszkalnych wielomieszkaniowych (dokumentacja szczegółowa, etap P)

Po uzyskaniu pozwolenia na budowę wysokich lub niskich budynków mieszkalnych, np. 3-piętrowych apartamentowców, opracowywana jest dokumentacja robocza projektów. Na etapie P opracowywane są bardziej szczegółowo rysunki obiektu, obliczane są szacunki dotyczące pracy i materiałów użytych w budowie oraz opracowywane są zalecenia dotyczące montażu konstrukcji, sieci użyteczności publicznej i urządzeń. Na podstawie dokumentacji roboczej zostanie przeprowadzona budowa obiektu, dlatego bardzo ważne jest szczegółowe opisanie wszystkich etapów i uwzględnienie w kosztorysie ekonomicznych, ale nie mniej wysokiej jakości materiałów. Nasi specjaliści znajdują jedynie optymalne rozwiązania dla projektu budynku mieszkalnego wielomieszkaniowego, które w pełni odzwierciedlają życzenia naszych klientów.

Budowa projektów niskich budynków mieszkalnych wielomieszkaniowych

Obejmuje wiele etapów, które mogą być trudne do samodzielnego kontrolowania. Takie pytania mogą pojawić się podczas pracy z niezweryfikowanymi wykonawcami lub w przypadku braku projektu budynku mieszkalnego, który reguluje realizację wszystkich prac przy budowie nieruchomości mieszkalnej. Pracownicy GENPROEKT mogą polecić rzetelnych partnerów, którzy nie będą zawyżać cen i nie wykonywać niepotrzebnej pracy. Ponadto firma jest gotowa przejąć kontrolę nad budową apartamentowca pod klucz, zapewniając nadzór autorski i raportowanie do klienta.

Opis projektu.

Zadanie: opracować wstępny projekt wielomieszkaniowego, trzypiętrowego budynku mieszkalnego dla standardowej zabudowy w Jekaterynburgu
Termin ostateczny: 2 miesiące

Rozwiązanie problemu.

Wielomieszkaniowy budynek mieszkalny składa się z dwóch 3-kondygnacyjnych części. Wymiary osiowe domu: 36m x 15m. Na typowym piętrze części znajdują się 4 mieszkania: dwa mieszkania 1-pokojowe, jedno mieszkanie 3-pokojowe i jedno mieszkanie 2-pokojowe. Na parterze znajdują się również 4 mieszkania, dwa mieszkania 2-pokojowe i dwa mieszkania 1-pokojowe. Rozwiązanie planistyczne zapewnia organizację
Mieszkanie 4-pokojowe składające się z dwóch sąsiadujących ze sobą mieszkań na trzecim piętrze. Na parterze przewidziano apartamenty dla rodzin z grupami o ograniczonej sprawności ruchowej, dostęp do domów osobom niepełnosprawnym zapewniono poprzez zainstalowanie podjazdów.

Każde mieszkanie posiada balkon francuski, balkon lub loggię. Grupy wejściowe domów zorientowane są na zagospodarowaną, zagospodarowaną przestrzeń dziedzińca z organizacją stref rekreacyjnych dla dzieci i dorosłych. We wszystkich rozwiązaniach dotyczących planowania mieszkań nie ma ciemnych korytarzy, układy są zwarte i zróżnicowane, dzięki różnym rozwiązaniom loggii i balkonów.

Budynki apartamentowe tworzą zewnętrzny obrys osiedla, wyznaczając tym samym granicę przestrzeni prywatnej i publicznej; podział ten podkreślają materiały wykończeniowe elewacji. Do dekoracji wykorzystano cegłę i tynk, materiały często wykorzystywane w dekoracji miast i centrów użyteczności publicznej. Nowoczesne materiały wykończeniowe, ogrodzenia balkonów i loggii, tworzą obraz wysokiej jakości i nowoczesnej architektury, ale jednocześnie ekonomicznej i kompaktowej, o czym świadczy stosunek płaszczyzny elewacji do przestrzeni. Różnorodność okien, naprzemiennie wystające balkony i loggie – wszystkie te techniki są nie tylko efektowne estetycznie, ale także funkcjonalne.

Projektowanie wielokondygnacyjnych budynków mieszkalnych rozpoczyna się od sporządzenia szkicu, opartego w całości na badaniu informacji o terenie, na którym odbywa się budowa, jego powierzchni, składzie gruntu, odległości od pobliskich budynków i infrastruktury oraz szlakach komunikacyjnych. Aby stworzyć właściwy plan ogólny, przeprowadza się pomiary topograficzne. To na tym etapie opracowywany jest ogólny układ budynku, obszary funkcjonalne, określane są parametry przyszłego obiektu: powierzchnia, wysokość budynku, ilość kondygnacji, rzuty wnętrz. Wstępny projekt wielokondygnacyjnych budynków mieszkalnych wykonany przez specjalistów GENPRO daje pełny obraz tego, jak będzie wyglądał wielofunkcyjny i zaawansowany technologicznie nowy budynek.

Opracowanie projektów budynków wielokondygnacyjnych (Etap P)

Projektując budynek wysokościowy, szczegółowo dopracowujemy każdy szczegół. Mieszkania, pomieszczenia gospodarcze, tereny rekreacyjne, parkingi, garaże i parkingi – wszystkie te elementy muszą być uwzględnione w projekcie i mieć różne powierzchnie oraz własne cechy charakterystyczne. Przed opracowaniem indywidualnego projektu budynku wielokondygnacyjnego nasi specjaliści sprawdzają charakterystykę klimatyczną i sejsmologiczną terenu, charakter rzeźby oraz charakterystykę gleby miejsca, w którym będzie prowadzona budowa, aby stworzyć trwałe rozwiązania konstrukcyjne. Mamy duże doświadczenie zarówno w, jak i w innych dużych miastach Rosji.

Wsparcie projektu wielokondygnacyjnego budynku mieszkalnego podczas oględzin i akceptacji

Projektując budynki wielokondygnacyjne, ważne jest uzyskanie pozwolenia od władz na budowę obiektu. Aby to zrobić, należy przejść badanie państwowe lub handlowe, co jest długim i złożonym procesem biurokratycznym. Aby prawidłowo przeprowadzić procedurę i uzyskać pozwolenie na budowę budynków wielokondygnacyjnych za pierwszym razem, nasza firma posiada w swojej kadrze przeszkolonych specjalistów. Jeśli komisja zgłosi jakiekolwiek uwagi, będzie w stanie obronić wszystkie decyzje projektowe, ponieważ wielokrotnie poddawano je badaniom wielokondygnacyjnych budynków mieszkalnych. Dlatego wszystkie nasze projekty zdają egzamin za pierwszym razem i bez problemów.

Dokumentacja szczegółowa (etap P) w projektowaniu budynków wielokondygnacyjnych

Budowa wielopiętrowych budynków mieszkalnych w Moskwie i innych rosyjskich miastach nie może rozpocząć się bez opracowania dokumentacji roboczej. Na tym etapie opracowywane są bardziej szczegółowe rysunki, podaje się opis wszystkich procesów i sprzętu, który zostanie zastosowany podczas budowy, oraz oblicza się kosztorys materiałów i pracy. W zakresie rozwiązań architektonicznych, konstrukcyjnych i inżynieryjnych dla projektów budynków wielokondygnacyjnych nasi specjaliści przygotowują szczegółowe zalecenia dotyczące ich realizacji. Nasze projekty spełniają nie tylko wszelkie normy i przepisy, ale także warunki wysokiej efektywności budowy i eksploatacji.

Budowa budynków wielokondygnacyjnych według projektów standardowych i indywidualnych

Koszt projektowania wielokondygnacyjnych budynków mieszkalnych w firmie GENPRO jest zawsze uzasadniony możliwością wyeliminowania nieuzasadnionego użycia drogich materiałów budowlanych oraz kontrolą wykonawców, unikając narzucania niepotrzebnej pracy i niepotrzebnych kosztów. Kontaktując się z nami, otrzymasz kompetentną poradę, kompetentne projektowanie systemów inżynieryjnych budynków wielokondygnacyjnych, jakość wykonanych prac oraz pomoc w komunikacji z wykonawcami. Nie musisz tracić czasu na nadzorowanie pracy budowlańców, tylko podpisać umowę na nadzór architektoniczny. Masz gwarancję pełnej zgodności efektu końcowego z projektem.