Plan techniczny lokalu. O nazwach budynków i budowli Jak dokonać zmian w planie technicznym budynku

Plan techniczny lokalu. O nazwach budynków i budowli Jak dokonać zmian w planie technicznym budynku
15.02.2024

Departament Wsparcia Metodologicznego i Analiz w Dziedzinie Rejestracji Praw i Rejestracji Katastralnej Rosreestr (zwany dalej Departamentem), po rozpatrzeniu pisma Federalnej Państwowej Instytucji Budżetowej „FKP Rosreestr” z dnia 30.04.2015 r. N 10-0382 -ISh w sprawie wpisania do państwowego katastru nieruchomości informacji o nazwie budynku, konstrukcji na podstawie decyzji właściciela odpowiedniej nieruchomości, oprócz pisma Wydziału z dnia 14 listopada 2014 r. N 14 -15628/14 raporty.

Zgodnie z częścią 8 art. 41 ustawy federalnej z dnia 24 lipca 2007 r. N 221-FZ „O państwowym katastrze nieruchomości” (zwanej dalej ustawą o katastrze), informacje o budynku lub budowli, z wyjątkiem informacja o położeniu takiej nieruchomości na działce, wskazana jest w technicznie, na podstawie złożonego przez Zamawiającego pozwolenia na prace katastralne w celu oddania tej nieruchomości do użytkowania, dokumentacji projektowej dla tej nieruchomości lub paszportu technicznego takich nieruchomości wyprodukowanych przed 01.01.2013r. W przypadku braku tych dokumentów odpowiednie informacje są wskazane w planie technicznym na podstawie oświadczenia sporządzonego i poświadczonego przez właściciela praw autorskich do nieruchomości; deklaracja ta jest dołączona do planu technicznego i stanowi jego integralną część.

Klauzula 16 wymagań dotyczących przygotowania planu technicznego budynku, zatwierdzona zarządzeniem Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji z dnia 1 września 2010 r. N 403 (zwanych dalej wymaganiami N 430) oraz klauzula 14 wymagań w celu przygotowania planu technicznego budynku, zatwierdzonego zarządzeniem Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji z dnia 23 listopada 2011 r. N 693 (zwanym dalej „Wymaganiami N 693”), lista dokumentów została ustalona na podstawie jakie informacje o nieruchomości, w tym nazwa budynku lub budowli, podlegają wskazaniu w planie technicznym budynku lub budowli.

W takim przypadku zmiana nazwy budynku lub budowli może wiązać się ze zmianą jego przeznaczenia funkcjonalnego (bez przebudowy takiego budynku lub budowli), a także w związku ze zmianą przeznaczenia takiego budynku lub struktura.

Mając na uwadze powyższe uważamy, że dokumentami, na podstawie których możliwa jest zmiana nazwy budynku lub obiektu są:

pozwolenie na oddanie obiektu do użytkowania (w przypadku zmiany nazwy budynku lub budowli w związku z ich przebudową, a także zmiany przeznaczenia budynku lub budowli w związku z ich przebudową lub gdy przebudowa ma wymagany);

akt uprawnionego organu administracji rządowej lub organu samorządu terytorialnego (w przypadku zmiany nazwy budynku lub obiektu albo nazwy i przeznaczenia budynku lub obiektu niezwiązanej z ich przebudową);

decyzja właściciela (w przypadku zmiany nazwy budynku lub budowli, gdy ich przebudowa nie wymaga i nie jest związana ze zmianą przeznaczenia budynku lub budowli).

Jednocześnie zgodnie z paragrafami 16, 45 Wymagań nr 403 i paragrafami 14, 52 Wymagań nr 693 kopie tych dokumentów dołącza się do załącznika do planu technicznego budynku lub budowli oraz dodatkowe uzasadnienie w części „Wniosek inżyniera katastralnego” planu technicznego budynku lub obiektu znajduje się informacja o zmianie nazwy budynku lub budowli.

Uważamy również, że zmiana nazwy powinna zostać przeprowadzona zgodnie z wymogami obowiązującego prawa, w tym w zakresie zgodności z wymogami planu urbanistycznego, dokumentacji projektowej, a także zgodności z rodzajem dozwolonego użytku działka z przeznaczeniem na znajdujący się na niej budynek lub budowlę.

Przegląd dokumentu

Wyjaśnia się, że informacja o budynku lub budowli wskazywana jest w planie technicznym na podstawie pozwolenia na oddanie obiektów do użytkowania, dokumentacji projektowej lub świadectwa technicznego obiektu wyprodukowanego przed dniem 1 stycznia 2013 r. W przypadku braku tych dokumentów – na podstawie oświadczenia właściciela praw autorskich.

Informacja o zmianie nazwy obiektu wprowadzana jest na podstawie poniższych dokumentów. Zezwolenie na oddanie obiektu do użytkowania w przypadku zmiany nazwy w związku z przebudową obiektu, a także zmiany przeznaczenia w związku z przebudową. Akt uprawnionego organu rządowego w przypadku zmiany nazwy lub nazwy i przeznaczenia obiektu niezwiązanego z odbudową. Decyzja właściciela w przypadku zmiany nazwy, gdy przebudowa nie jest wymagana i nie jest związana ze zmianą przeznaczenia.

Kopie tych dokumentów dołącza się do planu technicznego, a w jego części „Wniosek inżyniera katastralnego” podaje się uzasadnienie informacji o zmianie nazwy budynku lub budowli.

Zdaniem Rosreestr zmiana nazwy musi także odpowiadać w szczególności rodzajowi dozwolonego użytkowania działki.

Plan piętra technicznego - dokument odtwarzający niektóre informacje wprowadzone do państwowego katastru nieruchomości (GKN) i wskazujący informacje o lokalu niezbędne do zarejestrowania lokalu (lub rozliczenia, które miały miejsce).
Lokal - część objętości budynku lub konstrukcji, która ma określone przeznaczenie i jest ograniczona konstrukcjami budowlanymi(klauzula 14 części 2 artykułu 2 ustawy federalnej z dnia 30 grudnia 2009 r. nr 384-FZ) 1.
Plan techniczny lokalu sporządzany jest w odniesieniu do:
- lokal (w tym zbiór kilku izolowanych (oddzielnych) i sąsiadujących ze sobą lokali (na przykład część budynku mieszkalnego składająca się z pomieszczeń i znajdujących się w nim pomieszczeń pomocniczych), które m.in. mogą być zlokalizowane na kilku kondygnacjach budynku lub obiekty jedno nad drugim i muszą mieć dostęp do siebie bez korzystania z części wspólnych w takim budynku lub budowli), a pomieszczenia takie muszą zgodnie z Prawem być odizolowane i oddzielone od pozostałych pomieszczeń w budynku lub budowli;
- części pokoju.
Najpopularniejsza klasyfikacja lokali wykorzystywanych w obrocie cywilnym jest związana przede wszystkim z ich przeznaczeniem: są to lokale mieszkalne (niemieszkalne), powierzchnie wspólne, pomieszczenia przemysłowe itp. W tym do lokali zalicza się (mieszkania, pokoje, powierzchnie wspólne (w tym w apartamentowcu), boksy garażowe (wchodzące w skład zespołów garażowych zarejestrowanych jako budynki), lokale handlowo-biurowe, magazyny, piwnice itp.
Do rejestracji katastralnej wszelkich lokali (niezależnie od ich przeznaczenia), a także późniejszej rejestracji praw, wymagany jest plan techniczny.

Specjaliści Don Cadastral Center LLC zapewnią Państwu wysokiej jakości i szybkie sporządzenie planu technicznego lokalu o dowolnym przeznaczeniu, a także złożenie dokumentów do rejestracji lokalu z rejestracją katastralną (rozliczenie zmian) z późniejszym otrzymaniem paszport katastralny.

Formularz planu technicznego lokalu i wymagania dotyczące jego przygotowania (które określają zasady jego rejestracji) są zapisane w zarządzeniu nr 583 2 Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji z dnia 29 listopada 2010 r.
Przykład planu technicznego pomieszczenia (i więcej) można znaleźć w odpowiedniej sekcji naszej witryny internetowej.
Plan techniczny składa się z części tekstowej , który dzieli się na sekcje, które należy uwzględnić w planie technicznym, oraz sekcje, których uwzględnienie w planie technicznym zależy od rodzaju prac katastralnych, i część graficzna.
Część tekstowa planu technicznego obejmuje następujące sekcje:
1) ogólne informacje o pracach katastralnych;
2) dane początkowe;
3) charakterystykę lokalu;
4) informacje o części (częściach) lokalu;
5) zaświadczenie inżyniera katastralnego.

Część graficzna planu technicznego piętra to plan piętra lub części piętra budynku lub budowli, wskazujący na tym planie lokalizację odpowiednich pomieszczeń, a jeżeli budynek lub konstrukcja nie ma pięter, plan budynku lub budowli albo plan odpowiedniej części budynku lub budowli, wskazując na tym planie lokalizację tego lokalu.
Plan techniczny sporządzany jest jako odrębny dokument dla każdego tworzonego lokalu . W przypadku jednoczesnego tworzenia pomieszczeń w wyniku przekształcenia lokalu (lokalu) lub w przypadku tworzenia lokalu i (lub) tworzenia (zmiany) części (części) lokalu, plan techniczny sporządza się w w formie jednego dokumentu.
Informacje o lokalu wskazane są w planie technicznym na podstawie pozwolenia na prace ewidencyjne złożonego przez Klienta w celu oddania budynku lub obiektu, w którym znajduje się lokal, dokumentacji projektowej budynku lub obiektu, w którym zlokalizowany jest lokal , paszport techniczny lokalu sporządzony przed 1 stycznia 2013 r. lub przed 1 stycznia 2013 r., paszport techniczny budynku lub budowli, w której znajduje się lokal.
Jeżeli w przypadkach przewidzianych przez ustawodawstwo z zakresu urbanistyki nie jest wymagane przedstawienie lub akceptacja tych dokumentów, informacje o lokalu są wskazane w planie technicznym na podstawie oświadczenia

Plan techniczny lokalu sporządzany jest w formie dokumentu elektronicznego w formie dokumentu XML, poświadczany wzmocnionym kwalifikowanym podpisem elektronicznym inżyniera katastralnego i wydawany jest w formie plików w formacie XML, tworzonych przy użyciu schematów XML i zapewniających odczyt i kontrolę przekazywanych danych.
Na życzenie klienta, umowa może wówczas przewidywać sporządzenie planu technicznego w formie papierowej plan techniczny sporządzany jest dodatkowo w formie dokumentu papierowego, poświadczony podpisem i pieczęcią inżyniera katastralnego. 3 Wykonujemy głównie prace katastralne w Rostowie nad Donem, Nowoczerkasku, Batajsku, Azowie, Aksay, Chaltyr, Taganrog i okolice, jednak możliwe jest prowadzenie prac w innych obszarach obwodu rostowskiego, biorąc pod uwagę dodatkowe koszty transportu. Prowadzenie prac katastralnych w innych podmiotach Federacji Rosyjskiej jest możliwe, jeśli jest wystarczająca objętość i podlega indywidualnemu ustaleniu

1. Plan techniczny to dokument odtwarzający pewne informacje wprowadzone do Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości i wskazujący informacje o budynku, konstrukcji, lokalu, miejscu parkingowym, niedokończonym projekcie budowlanym lub pojedynczym kompleksie nieruchomości niezbędnym do katastralnego stanu rejestracja takiego obiektu nieruchomości, a także informacje o części lub częściach budynku, budowli, lokalu, pojedynczym zespole nieruchomości lub nowe informacje o obiektach nieruchomości, którym nadano numery katastralne niezbędne do wjazdu do Zjednoczonego Państwa Rejestr Nieruchomości.

2. Plan techniczny wskazuje:

1) informacje o budynku, budowli, lokalu, miejscu parkingowym, niezakończonym placu budowy, ujednoliconym zespole nieruchomości, niezbędne do jego państwowej rejestracji katastralnej, w przypadku prac katastralnych, których efektem jest przygotowanie dokumentów do przedłożenia organowi rejestracyjnemu praw wynikających z wniosku o państwową rejestrację katastralną takiej nieruchomości;

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

2) informacje o części lub częściach budynku, budowli, lokalu, pojedynczego zespołu nieruchomości w przypadku prac katastralnych, których efektem jest przygotowanie dokumentów do złożenia w organie rejestracji praw wniosku o państwową rejestrację katastralną części lub części takich nieruchomości;

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

3) nowe informacje niezbędne do wpisu do Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości o budynku, budowli, lokalu, miejscu parkingowym, niezakończonym projekcie budowlanym lub pojedynczym zespole nieruchomości, któremu nadano numer katastralny, w przypadku prac katastralnych , co skutkuje przygotowaniem dokumentów do złożenia w organie rejestracyjnym uprawnień z wniosku o państwową rejestrację katastralną takiej nieruchomości.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

3. Plan techniczny składa się z części graficznej i tekstowej.

4. W części graficznej planu technicznego budynku, budowli, niedokończonego obiektu budowlanego lub pojedynczego zespołu nieruchomości informacja z planu katastralnego odpowiedniego terytorium lub wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości dotyczący odpowiedniej działki jest reprodukowany, a także wskazuje lokalizację takiego budynku, budowli, niedokończonego obiektu budowlanego lub pojedynczego zespołu nieruchomości na działce. Część graficzną planu technicznego pomieszczenia, miejsca postojowego stanowi rzut kondygnacji lub części piętra budynku lub budowli wskazujący na tym planie lokalizację tych pomieszczeń, miejsca parkingowego, a jeżeli budynek lub obiekt nie posiada liczbę kondygnacji, plan budynku lub budowli albo plan odpowiedniej części budynku lub budowli ze wskazaniem na tym planie lokalizacji tych pomieszczeń, miejsc parkingowych.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

5. Położenie budynku, budowli lub niedokończonego obiektu budowlanego na działce ustala się poprzez określenie współrzędnych punktów charakterystycznych obrysu takiego budynku, budowli lub niedokończonego obiektu budowlanego na działce. Usytuowanie budynku, budowli lub niedokończonego placu budowy na działce, na wniosek zleceniodawcy prac katastralnych, może zostać dodatkowo ustalone poprzez opis przestrzenny elementów konstrukcyjnych budynku, budowli lub niezakończonego placu budowy, w tym m.in. biorąc pod uwagę wysokość lub głębokość takich elementów konstrukcyjnych.

6. Położenie pomieszczenia ustala się poprzez graficzne przedstawienie granicy figury geometrycznej utworzonej przez wewnętrzne boki ścian zewnętrznych takiego pomieszczenia na rzucie kondygnacji lub części kondygnacji budynku lub budowli, a jeżeli budynek lub konstrukcja nie ma liczby kondygnacji, na rzucie budynku lub budowli lub na rzucie odpowiedniej części budynku lub budowli.

6.1. Położenie miejsca parkingowego ustala się poprzez graficzne przedstawienie na rzucie kondygnacji lub części kondygnacji budynku lub budowli (jeżeli budynek lub obiekt nie posiada kondygnacji – na planie budynku lub budowli) figury geometrycznej odpowiadającej do granic miejsca parkingowego.

KonsultantPlus: uwaga.

Jeżeli na dzień 01.01.2017 r. zarejestrowane były już prawa do miejsca parkingowego, ponowna rejestracja nie jest konieczna, niezależnie od tego, czy miejsce parkingowe odpowiada dopuszczalnym wymiarom (art. 6 ustawy federalnej z dnia 07.03.2016 r. N 315-FZ).

6.2. Granice miejsca parkingowego określa dokumentacja projektowa budynku, obiektu i wyznacza lub zabezpiecza osoba wznosząca lub użytkująca budynek, obiekt lub posiadacz prawa do miejsca parkingowego, w tym poprzez naniesienie oznaczeń na powierzchnię podłogi lub dachu (pomalować, przy użyciu naklejek lub w inny sposób). Granice miejsca parkingowego na piętrze (w przypadku braku liczby kondygnacji - w budynku lub konstrukcji) ustala się lub przywraca poprzez określenie odległości od co najmniej dwóch punktów, które są bezpośrednio widoczne i ustalone długoterminowymi specjalnymi oznaczenia na wewnętrznej powierzchni konstrukcji budynku podłogi (ściany, ścianki działowe, słupy, na powierzchni podłogi (zwane dalej znakami specjalnymi), do charakterystycznych punktów granic miejsca parkingowego (punkty podziału granic na części), a także odległości pomiędzy charakterystycznymi punktami granic miejsca parkingowego. Powierzchnia miejsca parkingowego w ustalonych granicach musi odpowiadać minimalnym i (lub.) maksymalnym dopuszczalnym wymiarom miejsca parkingowego. ustalone przez organ regulacyjny.

6.3. Na życzenie zleceniodawcy prac katastralnych można dodatkowo określić współrzędne znaków specjalnych. Na życzenie właściciela prawa do miejsca parkingowego charakterystyczne punkty granic miejsca parkingowego mogą zostać dodatkowo zabezpieczone specjalnymi oznaczeniami na powierzchni podłogi.

7. W części tekstowej planu technicznego wskazuje się informacje niezbędne do umieszczenia w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości, w tym informacje o podstawie geodezyjnej stosowanej przy sporządzaniu planu technicznego budynku, budowli lub niezakończonego projektu budowlanego, w tym punkty państwowe sieci geodezyjne lub referencyjne sieci graniczne.

7.1. Jeżeli na zlecenie zleceniodawcy prac katastralnych ustalono lokalizację miejsca parkingowego poprzez określenie współrzędnych jednego lub kilku charakterystycznych punktów granic lokalu albo ustalono lokalizację granic miejsca parkingowego poprzez dodatkowo określenie współrzędnych znaków specjalnych, planu technicznego lokalu lub miejsca parkingowego dostarcza również informacji o podłożu geodezyjnym zastosowanym przy sporządzaniu planu technicznego, w tym punktach państwowych sieci geodezyjnych lub referencyjnych sieci granicznych.

8. Informacje o budynku, obiekcie lub pojedynczym zespole nieruchomości, z wyjątkiem informacji o położeniu tych obiektów na działce i ich powierzchni, powierzchni zabudowy, podaje się w planie technicznym na podstawie art. dokumentacja projektowa takich obiektów nieruchomości przedłożona przez zleceniodawcę prac katastralnych. Jeżeli w czasie prowadzenia prac katastralnych nie jest możliwe dokonanie oględzin podziemnych elementów konstrukcyjnych budynku, budowli lub niezakończonego placu budowy w celu przeprowadzenia pomiarów niezbędnych do ustalenia lokalizacji odpowiedniego obiektu nieruchomości na gruncie działka (zarys budynku, konstrukcji, niedokończonego placu budowy), dozwolone jest korzystanie z dokumentacji powykonawczej, której utrzymanie przewiduje część 6 art. 52 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

9. Informacje o niezakończonym projekcie budowlanym, z wyjątkiem informacji o położeniu takiej nieruchomości na działce, wskazywane są w planie technicznym na podstawie pozwolenia na prace katastralne na budowę takiego obiektu złożonego przez Klienta oraz dokumentację projektową takiej nieruchomości.

10. Informacje o lokalu lub miejscu parkingowym, z wyjątkiem informacji o powierzchni pomieszczenia lub miejsca parkingowego oraz ich umiejscowieniu w obrębie kondygnacji budynku lub obiektu albo w obrębie budynku lub obiektu, albo w obrębie odpowiedniej jego części budynku lub budowli, jest wskazany w planie technicznym na podstawie przedłożonych przez klienta prac katastralnych w celu uzyskania pozwolenia na oddanie do użytkowania budynku lub budowli, w której znajduje się lokal lub miejsce parkingowe, dokumentacja projektowa budynku lub budowli w w którym znajduje się lokal lub miejsce parkingowe, projekt przebudowy oraz akt komisji odbiorczej stwierdzający zakończenie przebudowy.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

11. Jeżeli ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej dotyczące nieruchomości (z wyjątkiem pojedynczego kompleksu nieruchomości) nie przewiduje przygotowania i (lub) wydawania pozwoleń i dokumentacji projektowej, o których mowa w części 8 niniejszego artykułu, Wskazanie odpowiednich informacji pod względem technicznym odbywa się na podstawie oświadczenia sporządzonego i poświadczonego przez właściciela nieruchomości. W odniesieniu do nieruchomości utworzonej oświadczenie sporządza i poświadcza właściciel działki, na której nieruchomość ta jest położona, a w przypadku nieruchomości bezwłaścicielskiej – organ samorządu terytorialnego gminy, na której terenie znajduje się taka nieruchomość. nieruchomość się znajduje. Oświadczenie to stanowi załącznik do planu technicznego i stanowi jego integralną część.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

11.1. Projekt techniczny indywidualnego projektu budownictwa mieszkaniowego lub domku ogrodowego (w tym także niezakończonego w budowie) sporządza się na podstawie oświadczenia określonego w części 11 niniejszego artykułu oraz zgłoszenia dewelopera o planowanej budowie lub przebudowie indywidualnego budownictwa mieszkaniowego projektu lub domku ogrodowego, a także zawiadomienie przesłane przez organ agencji rządowej lub organ samorządu terytorialnego o spełnieniu parametrów indywidualnego budownictwa mieszkaniowego lub domku ogrodowego określonych w zawiadomieniu o planowanej budowie lub przebudowie indywidualnego projektu budownictwa mieszkaniowego lub dom ogrodowy z maksymalnymi parametrami dozwolonej budowy, przebudową projektów budowy kapitału, ustalonymi w zasadach zagospodarowania przestrzennego i zagospodarowania przestrzennego, terytorium dokumentacji planistycznej oraz obowiązkowymi wymaganiami dotyczącymi parametrów projektów budowy kapitału ustalonymi przez prawo federalne oraz dopuszczalność umieszczenia indywidualny projekt budowy domu mieszkalnego lub domku ogrodowego na działce (jeżeli jest takie zgłoszenie). Określone oświadczenia i zgłoszenia stanowią załącznik do planu technicznego indywidualnego projektu budowy domu mieszkalnego lub domku ogrodowego (w tym niezakończonej budowy) i stanowią jego integralną część.

Co jest potrzebne do sformalizowania przebudowy w Moskwie? Dokumenty dotyczące lokali po zakończonej przebudowie są porządkowane w czterech krokach:

  1. rejestracja projektu i dokumentacji pozwolenia: 1. w przypadku mieszkania lub lokalu niemieszkalnego w budynku mieszkalnym konieczne jest uzyskanie aktu zakończonej przebudowy i/lub przebudowy z Moskiewskiego Inspektoratu Mieszkalnictwa; 2. w przypadku lokali w budynku niemieszkalnym konieczne jest uzyskanie raportu technicznego od organizacji projektującej o fakcie zakończonej przebudowy;
  2. dokonywanie zmian w dokumentacji technicznej WIT;
  3. sporządzenie planu technicznego lokalu;
  4. dokonanie zmian w państwowym rejestrze nieruchomości i uzyskanie nowego wypisu z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości.

Jaki jest plan techniczny lokalu podczas przebudowy?

Po otrzymaniu paszportu katastralnego pomożemy Ci dokonać zmian w Jednolitym Rejestrze Państwowym z późniejszą wymianą świadectwa własności w wyniku przebudowy, łączenia lub podziału mieszkań i lokali niemieszkalnych, zmiany powierzchni mieszkania lub lokale niemieszkalne. Przeczytaj więcej o wprowadzaniu zmian w Państwowym Katastrze Nieruchomości Rejestracja świadectwa własności mieszkania / lokalu niemieszkalnego Świadectwo własności mieszkania Świadectwo własności lokalu niemieszkalnego Zakończyłeś wszystkie procedury rejestracji przebudowy i otrzymał nowe dokumenty WIT, przygotował Plan Techniczny i wydał paszport katastralny.


Pomożemy Ci dokonać zmian w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości i Transakcji z nim oraz uzyskać nowy Certyfikat Państwowej Rejestracji Własności mieszkania lub lokalu niemieszkalnego.

Plan techniczny po przebudowie: jak uniknąć problemów z przeglądami?

Obecnie pojęcia „przebudowy” i „przebudowy” oraz związanych z nimi procedur (prac) są związane z regulacją prawa mieszkaniowego i nie mają zastosowania do lokali niemieszkalnych, w odniesieniu do których można przeprowadzić przebudowę i większe naprawy. Jednocześnie definicje pojęć „przebudowa” i „remont” mają szersze znaczenie niż pojęcia „przebudowa” i „przebudowa” i obejmują specjalne procedury (prace) (art. 1 rosyjskiego kodeksu planowania przestrzennego Federacja).


Zatem państwowa rejestracja katastralna zmian i (lub) rejestracja lokali w budynkach (konstrukcjach) niemieszkalnych w związku z ich „przebudową” odbywa się zgodnie z planem technicznym przygotowanym na podstawie dokumentów dotyczących przebudowy budynku (konstrukcja) lub jej część.

Projekt lokalu niemieszkalnego pod nowelizację Kodeksu Cywilnego

Zmiana granic pomiędzy sąsiednimi lokalami lub podział tych lokali na dwa lub więcej lokali bez zgody właścicieli innych lokali, jeżeli taka zmiana lub podział nie pociąga za sobą zmiany granic innych lokali, ich granic i wielkości własności wspólnej w budynku mieszkalnym lub zmiany udziałów w prawie współwłasności nieruchomości wspólnej w tym domu. Jeżeli przebudowa lokalu nie jest możliwa bez dodania do niego części nieruchomości wspólnej w apartamentowcu, należy uzyskać zgodę wszystkich właścicieli lokali w apartamentowcu na taką przebudowę, przebudowę i (lub) przebudowę lokalu.

Wprowadzanie zmian w USR po przebudowie

Pod względem technicznym oprócz części graficznej odzwierciedlone są główne cechy lokalu, w tym numer katastralny lokalu, numer katastralny budynku, w którym się znajduje, adres i powierzchnia. Aby przygotować plan techniczny w związku z przebudową, wymagane są następujące dokumenty:

  • dokumentacja projektowa i pozwolenia;
  • dla lokalu w budynku mieszkalnym – akt zakończonej przebudowy i/lub przebudowy, w budynku niemieszkalnym – wniosek techniczny organizacji projektującej;
  • dokument potwierdzający prawo do lokalu;
  • rejestracja lokalu o starym układzie;
  • plan piętra z nowym układem i objaśnieniami.

Na potwierdzenie prawidłowości tych informacji w planie technicznym znajduje się także oświadczenie o nieruchomości, które zatwierdza właściciel lokalu.

Rozliczanie zmian po przebudowie

Do sporządzenia nowego planu technicznego potrzebne będą:

  • Dokumentacja projektu
  • akt zakończonej odbudowy
  • dokumenty tytułowe obiektu
  • oświadczenie lokalu, poświadczone przez właściciela i potwierdzające prawidłowość danych określonych w planie technicznym.

Dokonywanie zmian w Kodeksie własności państwowej w Moskwie W celu państwowej rejestracji wszelkich zmian w nieruchomościach konieczne jest napisanie wniosku do głównego organu rejestrującego - Federalnej Państwowej Służby Rejestracyjnej Rosreestr. Wniosek musi wypełnić właściciel lokalu lub jego oficjalny przedstawiciel, posiadający pełnomocnictwo poświadczone notarialnie.

Plan techniczny należy nagrać na dysk i złożyć wraz z wnioskiem. Termin na wprowadzenie zmian w Kodeksie podatkowym wynosi od 3 do 18 dni roboczych.

Szybkość rejestracji uzależniona jest od złożoności i ilości zmian.

Rejestracja przebudowy lokali niemieszkalnych

Informacje

Dokonywanie zmian w państwowym rejestrze nieruchomości Aby dokonać wpisu zmian, należy złożyć wniosek do organu rejestracji praw. Do wniosku dołączony jest plan techniczny na dysku.


Wniosek o państwową rejestrację zmian musi wypełnić i złożyć właściciel lokalu. Może tego dokonać również jego przedstawiciel, korzystając z pełnomocnictwa poświadczonego notarialnie.

Po sprawdzeniu planu technicznego wydawany jest wypis z Jednolitego Rejestru Państwowego z nowym układem lokalu. Ile kosztują prace katastralne? Umów się na konsultację Nasi specjaliści szybko odpowiedzą na wszystkie niezbędne pytania związane z nieruchomościami.

Paszport techniczny do zatwierdzenia przebudowy

Jeżeli wszystkie prace budowlane zostały już wcześniej zakończone, opracowywana jest Wniosek Techniczny dotyczący dopuszczalności i bezpieczeństwa wykonanej przebudowy. Cała dokumentacja projektowa jest przekazywana do Moskiewskiego Inspektoratu Mieszkaniowego i wydawane jest na nią zamówienie, które opisuje wszystkie prace naprawcze i budowlane. Aby świadczyć tę usługę, należy skontaktować się z uprawnionym organem i złożyć następujące dokumenty:

  • Dokumentacja projektu
  • Paszport techniczny obiektu
  • Zgoda właścicieli na przebudowę lokalu (jeżeli jest dwóch lub więcej właścicieli)
  • W przypadku lokali niemieszkalnych znajdujących się w budynkach mieszkalnych zawarcie Rospotrebnazdor

Po otrzymaniu zlecenia na prace remontowo-budowlane i po ich wykonaniu w ciągu roku konieczne jest sporządzenie ustawy o zakończonej przebudowie z Moskiewskim Inspektoratem Mieszkalnictwa.

Przygotowanie planu technicznego wprowadzenia zmian w Państwowym Kodeksie Podatkowym, Jednolity Rejestr Państwowy

Wystarczy przedstawić projekt i raport techniczny dotyczący stanu technicznego obiektów inwestycji budowlanych oraz możliwości wykonania zaplanowanych prac. Dokumenty są przygotowywane przez organizację projektującą na podstawie wyników ankiety.
Krok 2. Dokonanie zmian w dokumentacji WIT Przebudowa lokalu mieszkalnego jest zmianą jego konfiguracji, wymagającą zmian w paszporcie technicznym lokalu mieszkalnego. Dlatego po otrzymaniu aktu zakończonej przebudowy i/lub przebudowy konieczne jest dokonanie zmian w paszporcie technicznym.

Uwaga

Przebudowa lokali niemieszkalnych nie jest dziś uregulowana. Dokumentacja regulacyjna dotycząca inwentaryzacji technicznej nie ma zastosowania do budynków niemieszkalnych.


Jednak podczas prowadzenia lokali niektóre agencje rządowe z własnej inicjatywy nadal wymagają dokumentów technicznych WIT.

Ministerstwo Rozwoju Gospodarczego Federacji Rosyjskiej

  • dokument przewidziany w części 5 art. 26 kodeksu mieszkaniowego RF stanowi podstawę przebudowy lokali mieszkalnych (część 6 art. 26 kodeksu mieszkaniowego RF);
  • zakończenie przebudowy lokalu mieszkalnego potwierdza akt komisji akceptacyjnej (część 1 art. 28 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej);
  • akt komisji akceptacyjnej musi zostać przesłany przez organ zatwierdzający do organu lub organizacji przeprowadzającej państwową rejestrację obiektów nieruchomości zgodnie z ustawą federalną „O państwowym katastrze nieruchomości” (część 2 art. 28 ustawy Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej).
    • Ponadto, zgodnie z art. 40 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, właściciel lokalu w budynku mieszkalnym, nabywając na własność lokal sąsiadujący z lokalem w należącym do niego budynku mieszkalnym, ma prawo połączyć je lokale w jeden lokal w sposób określony w rozdziale 4 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej.

Dokumenty WIT: plan techniczny lokalu

Państwowy kataster nieruchomości Wszystkie usługi i ceny za zatwierdzenie przebudowy i prace katastralne → Procedura zatwierdzenia przebudowy Nasze zalety

  • Od 1999 roku świadczymy usługi w zakresie koordynacji przebudowy mieszkań i lokali niemieszkalnych - opinie naszych klientów;
  • Dajemy rzetelne gwarancje wykonania prac;
  • posiadamy własną kadrę profesjonalnych projektantów, inżynierów katastralnych i specjalistów w zakresie koordynacji przebudowy;
  • Do każdego klienta podchodzimy indywidualnie;
  • Możliwość płatności on-line kartami kredytowymi
  • Oferujemy system płatności krok po kroku.

Warunki akceptacji przebudowy Termin opracowania projektu przebudowy i wydania wszelkich pozwoleń na przebudowę uzależniony jest od stopnia skomplikowania zamówienia i ustalany jest indywidualnie.