Naprawa fasad domów panelowych do remontów kapitalnych. Jakie prace wchodzą w zakres remontu elewacji apartamentowca? Czym różni się remont kapitalny od remontu bieżącego?

Wielu czytelników zadaje sobie pytanie, czy naprawa elewacji budynku to remont generalny? Wszystko zależy od stanu elewacji domu.

Czasami nawet powierzchowne oględziny wystarczają, aby stwierdzić: kosmetyczne naprawy elewacji kontrolowanego obiektu są nieodpowiednie, możemy mówić jedynie o naprawach kapitalnych.

Ale do tej sprawy nie można dodać opinii przechodnia, dlatego aby ocenić stan wykończenia ścian zewnętrznych budynku mieszkalnego zawsze jest prowizja, zaprezentowani przez specjalistów Operatora Regionalnego, a także najwyższych urzędników spółki zarządzającej, jako przedstawiciele mieszkańców.

Ważny! Dobrze byłoby, gdyby spośród właścicieli lokali mieszkalnych powstała grupa inicjatywna, która wzięłaby w tym udział.

Konieczny jest generalny remont elewacji budynku mieszkalnego, jeśli taki nastąpi takie wady:

• zniszczeniu uległo ponad 35% tynku;
• szwy między panelami lub blokami są odsłonięte: izolacja zapadła się i rozpadła, co zagraża przenikaniu wilgoci atmosferycznej;
• zewnętrzne rury spustowe, rynny ulegają deformacji, co doprowadziło do naruszenia integralności i przedostania się wody deszczowej do elewacji itp.

Taki jest stan wykończenia zewnętrznego i systemu odwadniającego wymaga pilnej renowacji.

Remont kapitalny elewacji budynków mieszkalnych: co obejmuje lista prac?

Lista prac nie jest stała, ponieważ w każdym indywidualnym przypadku stopień zniszczenia jest inny, a wykończenie ścian zewnętrznych wykonane jest z różnych materiałów, a technologie głównych napraw elewacji budynku mieszkalnego mogą się również różnić. Jak zatem przebiega generalny remont apartamentowca i elewacji? Przykładowa lista Prace związane z naprawą elewacji, które należy wykonać podczas generalnego remontu budynku mieszkalnego, można podsumować następująco:

• czyszczenie powierzchni z kurzu, tynku, warstw wybielacza lub farby;
• uszczelnianie szwów, ich ciepło i wodoodporność;
• tynkowanie ścian, nakładanie szpachli, podkładu, malowanie;
• powlekanie powierzchni ścian związkami hydrofobowymi;
• naprawa i wymiana poszczególnych odcinków systemu odwadniającego.

Jeśli ściany na zewnątrz zostały zaizolowane, zniszczoną izolację trzeba będzie przywrócić. Ale nie zapominajmy, że w każdym indywidualnym przypadku podczas generalnego remontu elewacji apartamentowca, lista prac może się różnić. Dowiedzieliśmy się więc, co obejmuje remont elewacji.

Kto wykonuje naprawy?

Renowacja elewacji w ramach generalnego remontu wykonywane przez wykonawcę zwany „operatorem regionalnym”. To jest przedsiębiorstwo nie może mieć charakteru komercyjnego.

Spółka ta jest tworzona przez władze samorządowe w celu realizacji programu naprawczego (Ustawa Federalna nr 255 z dnia 21 lipca 2014 r.). W rzeczywistości operator nie może wykonać wszystkich prac samodzielnie, a jedynie koordynować ich realizację, płatność, jakość i termin.

Odniesienie: wykonawcę można wybrać także w drodze głosowania właścicieli, jednak musi to być firma oficjalna, posiadająca akredytację oraz niezbędne zezwolenia i atesty, szczególnie w przypadku prac specjalnych.

Kto płaci?

Dofinansowane są generalne remonty elewacji budynków mieszkalnych sami właściciele lokali mieszkalnych w apartamentowcach w drodze miesięcznych składek. Aby zapadła decyzja o przeprowadzeniu prac porządkowych elewacji domu, na zgromadzeniu właścicieli musi za tym głosować co najmniej 2/3 właścicieli lokali mieszkalnych.

Rozstrzyga się tu także kwestia wysokości obowiązkowej wpłaty na fundusz remontowy. Władze ustaliły minimalną opłatę miesięczną, ale można głosować nad wyższą kwotą. Ważne jest to, co akceptuje większość Każdy musi zastosować się do tej decyzji: zarówno ci, którzy zignorowali spotkanie, jak i ci, którzy początkowo nie zgodzili się na uiszczenie wyższej opłaty niż ustalona przez władze.

Im poważniejsze wpłaty, tym większą kwotę można zgromadzić na specjalnym koncie, co oznacza możliwość poszerzenia listy prac i uzupełnienia jej o ważne i niezbędne tomy, które uczynią życie w domu jeszcze bardziej komfortowym.

Jeśli zebrane pieniądze nie wystarczą na cały wolumen, czy przestaną kontynuować renowację powierzchni ścian? Nie, wszystkie prace zawarte w zatwierdzonym kosztorysie podlegają obowiązkowi wykonania, a operator pobierze środki samodzielnie, ale wyłącznie z kwot zebranych przez mieszkańców innych budynków, nad którymi prace zostaną zaplanowane w późniejszym terminie.

Oczywiście, że te środki będą musiały zostać zwrócone, ale mieszkańcy nie odczują żadnych niedogodności: dług zostanie potrącony z kwot miesięcznych składek w dalszym ciągu płaconych przez właścicieli mieszkań, aż do jego całkowitej spłaty (art. RF Kodeks mieszkaniowy).

Kiedy obywatele mogą się tego domagać?

Każdy region ma państwowy program napraw kapitałowych budynków mieszkalnych.

Przez pół roku Przed rokiem, w którym planowana jest renowacja elewacji, regionalny operator ma obowiązek przekazać wszelkie informacje na temat zbliżającej się naprawy, w tym jej harmonogram.

Po przestudiowaniu całej dokumentacji i przedstawieniu swoich propozycji i wymagań właściciele apartamentów przekazują je operatorowi w celu dostosowania. Gdy wszystkie problemy zostaną rozwiązane i nie pozostaną żadne spory, można przystąpić do wdrażania planu naprawczego.

Co zrobić, jeśli wcześniej potrzebny będzie większy remont?

Jeśli właściciele uznają, że niektóre konstrukcje wymagają natychmiastowej renowacji, to mogą przystąpić do działania bez czekania na planowany termin, ale wtedy pojawia się problem duży problem z finansowaniem. Za te prace nieplanowane będziemy musieli pobrać dodatkowe składki oprócz tych zatwierdzonych jako obowiązkowe (art. LC). Dopłaty zostaną dostosowane tak, aby przez pewien czas mieszkańcy, którzy wydali na dodatkowe remonty, byli zwolnieni z płacenia składek.

Oprócz funduszy wymagana jest także dokumentacja projektowa i kosztorysowa, a ktoś inny powinien być w to ściśle zaangażowany. Aby rozwiązać te problemy, należy skontaktować się ze swoją firmą zarządzającą, która w imieniu mieszkańców współpracuje z władzami lokalnymi i Operatorem Regionalnym.

Organ samorządu terytorialnego na podstawie umowy podpisanej pomiędzy nim a operatorem powierza mu przygotowanie projektu i organizację egzaminu. Zgodnie z harmonogramem prac, w terminach określonych w tym harmonogramie oraz w umowie, prowadzone są prace remontowe majątku wspólnego mieszkańców.

Przydatne wskazówki dotyczące dokumentacji projektowej i kosztorysowej znajdziesz w poniższym filmie:

Czym różni się od obecnego?

Konserwacja fasada obejmuje prace związane nie z renowacją na dużą skalę, ale z czymś więcej konserwacja powierzchni zewnętrznychŚciany są w dobrym stanie. Zazwyczaj są to zabiegi kosmetyczne:

• naprawa tynku w niektórych miejscach;
• kit, podkład w tych miejscach;
• odcień elewacji.

Remont kapitalny elewacji apartamentowca ciężka i kosztowna praca. Ale dla tych właścicieli, którzy stale utrzymują swoją wspólną własność w odpowiednim stanie, fundusze są wydawane bardziej oszczędnie: zauważone i wyeliminowane pęknięcie w elewacji nie przekształci się w ziejącą dziurę, której wyeliminowanie będzie wymagało większego wysiłku i inwestycji. Dowiedzieliśmy się więc na czym polega generalny remont elewacji apartamentowca.

Aby rozpocząć działania, należy wysłać odwołanie skierowane do dyrektora organizacji. W piśmie należy argumentować za koniecznością poprawy zewnętrznych elementów budynku.

Ramy prawne

Wiele aktów prawnych o różnej mocy prawnej reguluje prawa i obowiązki właścicieli mieszkań oraz spółki zarządzającej.

Środki organizacyjne dotyczące przeprowadzania poważnych napraw są wymienione w ustawie federalnej nr 271-FZ w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej z dnia 25 grudnia 2012 r. Zgodnie z tym dokumentem podmioty Federacji Rosyjskiej przewidują różne sposoby finansowania remontów kapitalnych.

Należy uwzględnić także postanowienia poniższych regulaminów:

1. Art. 166-174 LCD. Wskazują ogólne wymagania dotyczące przeprowadzania remontów kapitalnych w budynkach mieszkalnych.
2. Kodeks cywilny (art. 210 o ciężarze utrzymania majątku).

Wymienione dokumenty mają na celu uregulowanie interakcji pomiędzy właścicielami mieszkań a władzami regionalnymi. Tym samym Uchwała Rządu nr 615 wskazuje, jakie prace wchodzą w zakres remontu, określa obowiązki i odpowiedzialność za ich realizację.

Władzom terytorialnym powierzone są funkcje organizacyjne i kontrolne. Właściciele są zobowiązani do gromadzenia środków na opłacenie prac.

Bieżące naprawy elewacji

Istnieją dwa rodzaje napraw: bieżące i główne. Pierwsza obejmuje zakres prac, których celem nie jest renowacja na dużą skalę, a utrzymanie stanu zewnętrznych okładzin ściennych. Z reguły wykonuje się w tym celu środki kosmetyczne:

• naprawa tynku w niektórych obszarach;
• szpachlówka punktowa, podkład;
• odcień elewacji.

Naprawy bieżące polegają na szybkim eliminowaniu drobnych usterek i wymianie wadliwych elementów układu inżynierskiego. Uważność i skuteczność organizacji zarządzającej oraz mieszkańców to kluczowe czynniki, które pomogą znacznie zaoszczędzić pieniądze na poważnych naprawach w przyszłości.

Kiedy konieczny jest generalny remont elewacji?

W większości przypadków zniszczenie elewacji jest widoczne gołym okiem, jednak pełną kontrolę wizualną przeprowadza komisja z udziałem specjalistów, pracowników spółki zarządzającej i mieszkańców apartamentowca. Jeśli mówimy o poważnych naprawach, zaangażowani są przedstawiciele operatora regionalnego. Aby zidentyfikować ukryte niedociągnięcia, potrzebne są badania instrumentalne.

Oczywiste oznaki wskazujące na potrzebę renowacji elewacji:

• warstwa tynku jest uszkodzona lub opada na powierzchnię większą niż 30%;
• pomiędzy blokami/panelami widoczne są szwy;
• warstwa izolacji pęka;
• rynny są zdeformowane;
• opady atmosferyczne gromadzą się na zewnętrznej ścianie.

W przypadku wykrycia powyższych objawów należy jak najszybciej rozpocząć prace naprawcze.

Dowiedz się więcej o tym, jaki zakres prac wchodzi w skład.

Częstotliwość remontów elewacji

Naprawy na dużą skalę przeprowadzane są w określonych okresach czasu. Jego częstotliwość ustala się z uwzględnieniem charakterystyki technicznej eksploatacji budynku mieszkalnego. Przykładowo w warunkach ciągłych mrozów naprawy fundamentów jako podstawowego elementu konstrukcyjnego należy przeprowadzać nie rzadziej niż co 10 lat, natomiast w centralnej Rosji, przy braku skrajnych czynników niszczących, prace te planuje się raz na 25 lat.

Dokładna częstotliwość remontów elewacji nie jest określona przez ustawodawcę. Na przykład w art. 9 Kodeksu mieszkaniowego RF, który szczegółowo omawia kwestie poważnych napraw, nie wskazano nawet przybliżonych terminów, po upływie których należy wykonać określone prace.

Planując prace naprawcze, należy skupić się na GOST dla niektórych materiałów i przestudiować instrukcje regulujące różne rodzaje prac.

Tak więc częstotliwość remontu elewacji dla każdego budynku mieszkalnego jest indywidualna. Wynika to również z paragrafu 1.7. Instrukcja dotycząca trybu opracowywania, zatwierdzania i sporządzania dokumentacji projektowej i kosztorysowej remontów kapitalnych budynków mieszkalnych, zatwierdzona Uchwałą Państwowej Komisji Budowlanej nr 79 z dnia 17 grudnia 1999 r.

Wczesny remont elewacji

Chociaż główne naprawy są zwykle przeprowadzane zgodnie z planem, czasami mogą być wymagane wcześniej. Jeżeli właściciele uważają, że elementy domu wymagają natychmiastowej renowacji, nie ma co czekać na ustalony termin.

Często w tym przypadku pojawia się problem z finansowaniem. Oprócz już zatwierdzonych obowiązkowych składek (art. 189 kodeksu mieszkaniowego) potrzebne będą dodatkowe inwestycje w przypadku pracy nieplanowanej.

W tej sytuacji przewidziane są korekty płatności. Oznacza to, że przez pewien czas mieszkańcy, którzy zainwestowali pieniądze w dodatkowe remonty, będą zwolnieni ze składek.

Ponadto wymagane będzie opracowanie dokumentacji projektowej i kosztorysowej. Aby to zrobić, lepiej skontaktować się z Kodeksem karnym. W imieniu mieszkańców współpracuje z władzami lokalnymi i operatorem regionalnym.

Podjęcie decyzji o przeprowadzeniu remontów nieplanowych

Proces podejmowania decyzji w sprawie nadzwyczajnych prac naprawczych można podzielić na następujące etapy:

1. Mieszkańcy budynku zwracają się do zarządcy z inicjatywą przeprowadzenia generalnego remontu elewacji.
2. Wizualna inspekcja domu przez specjalistów.
3. Omówienie dalszych zarządzeń dotyczących badań dodatkowych.
4. Przygotowanie kosztorysów.

Mieszkańcy apartamentowców mogą zwrócić się do zarządcy z prośbą o wykonanie naprawy elewacji jeszcze przed planowanym terminem prac.

Aby rozpocząć wcześniejsze naprawy, właściciele mieszkań w budynkach wielorodzinnych muszą utworzyć grupę zbiorową. Jak wynika z części 7 art. 189 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, zaspokojenie wniosku mieszkańców będzie możliwe, jeśli na koncie domu będzie wystarczająca kwota.

Jeżeli środków jest za mało, właściciele mają prawo zwołać walne zgromadzenie i omówić możliwość uzyskania pożyczki lub pożyczki od jakiejś organizacji finansowej.

Składając wniosek do Kodeksu karnego należy załączyć dowody konieczności generalnego remontu elewacji: zdjęcia, materiały wideo, ekspertyzy.

Przegląd elewacji i sporządzenie protokołu zapotrzebowania na prace

Elewacja domu jest sprawdzana przez specjalistów. Ich celem jest upewnienie się, że konieczne są wcześniejsze poważne naprawy. Wnioski zapisuje się w odrębnym akcie.

Pracownicy firmy zarządzającej identyfikują wady i przyczyny ich wystąpienia oraz sporządzają listę prac związanych z naprawą ceglanej elewacji budynku mieszkalnego. Podczas kontroli analizowany jest proces eksploatacji i utrzymania lokalu mieszkalnego. Dzięki temu możemy zapewnić zgodność z wymogami art. 17 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej.

Komisja sprawdza budynek mieszkalny. Jej członkowie wybierają urzędników IZ i co najmniej jednego przedstawiciela rady MKD. Szczegóły kontroli określa klauzula II uchwały Państwowego Komitetu Budownictwa Federacji Rosyjskiej z dnia 27 września 2003 r. N 170. Procedura składa się z 3 głównych etapów:

1. Inspekcja domu.
2. Sporządzenie aktu.
3. Stworzenie listy niezbędnych działań.

Do badania poszczególnych elementów systemów komunikacyjnych może być wymagany udział specjalisty merytorycznego. W tym przypadku zaangażowani są pracownicy spółki zarządzającej lub wykonawcy.

Plan prac renowacyjnych

Zgodnie z prawem prace naprawcze należy przeprowadzić zgodnie z planem. W razie potrzeby sporządzany jest kosztorys naprawy piwnicy, balkonu i innych obszarów budynku mieszkalnego.

Wybór środków zależy od charakterystyki obszarów problemowych, stopnia zużycia mediów i elementów konstrukcyjnych.

Spółka zarządzająca sporządza plan lub rada mieszkańców uzgadnia gotowy wykaz prac lub zatwierdza go na walnym zgromadzeniu właścicieli mieszkań. Następnie firma zarządzająca określa termin naprawy.

Ważnym punktem jest sporządzenie kosztorysu kosztów poważnych napraw.

Odpowiedzialność ta przypisana jest osobie upoważnionej. Właściciele mieszkań w apartamentowcach decydują się na remont elewacji na sugestię osoby zarządzającej budynkiem, operatora regionalnego lub z własnej inicjatywy.

Kosztorys naprawy ślepej powierzchni, drenażu i innych elementów stanowi kalkulację kosztów niezbędnych do wykonania prac.

Zatwierdzenie terminów prac na zebraniu mieszkańców

Organem zarządzającym budynku jest Walne Zgromadzenie Mieszkańców (GMT) budynku mieszkalnego. Główne etapy organizacji i przeprowadzenia spotkania:

1. Definicja inicjator.
2. Przygotowanie dokumentów.
3. Informowanie o OSJ.
4. Prowadzenie wydarzenia w pełnym, niepełnym lub niepełnym wymiarze godzin.
5. Rejestracja wyników głosowania.
6. Powiadomienie o wynikach zgromadzenia właścicieli i zainteresowanych stron.
7. Złożenie dokumentów do organu nadzoru mieszkaniowego.

Jeśli chodzi o ustalenie terminu remontu elewacji, na wydarzenie zapraszani są fachowcy, którzy oszacują, ile czasu zajmie renowacja zewnętrznych stron apartamentowca. Biorąc pod uwagę ich zalecenia, mieszkańcy domu wyrażają swoją opinię, a następnie głosują.

Co obejmuje remont elewacji apartamentowca?

Zanim omówimy, co obejmuje remont elewacji apartamentowca, trzeba przyznać, że nie jest łatwo znaleźć jedną listę działań, ponieważ wszystko zależy od konkretnej sytuacji. W jednym przypadku stopień zniszczenia powierzchni jest niewielki, w drugim osiąga punkt krytyczny.

Ponieważ do dekoracji ścian zewnętrznych można zastosować różne materiały, wpływa to na technologię remontu elewacji MKD. Ponadto oszacowanie będzie również bardzo różne.

Chociaż nie ma absolutnie identycznych planów pracy, istnieje przybliżona lista tego, co obejmuje naprawa elewacji podczas remontu budynków mieszkalnych:

1. Oczyszczenie powłoki z kurzu, gipsu, wybielaczy lub materiałów malarskich.
2. Uszczelnianie szwów, ich ciepło i wodoodporność.
3. Tynkowanie ścian, nakładanie szpachli, podkładu.
4. Powlekanie ścian środkami hydrofobowymi.
5. Naprawa i wymiana poszczególnych elementów systemu odwadniającego.

Specjaliści tworzą dodatkowe pozycje na tej liście, biorąc pod uwagę warunki pracy.

Etap przygotowawczy

Aby przeprowadzić prace renowacyjne, należy przygotować powierzchnię. Ten etap znacząco wpływa na efekt końcowy.

Prace przygotowawcze obejmują następujące działania:

1. Oczyszczenie ścian ze starej powłoki, usunięcie zabrudzeń.
2. Montaż lub wymiana hydroizolacji i termoizolacji.
3. Zagruntuj ściany specjalnymi środkami, aby zapewnić lepszą przyczepność do warstwy dekoracyjnej.
4. Tynkowanie ścian w celu malowania lub wykończenia powłoki systemami sidingowymi.
5. Odbudowa sieci użyteczności publicznej.

Prace przygotowawcze obejmują także działania mające na celu stworzenie optymalnych warunków pracy.

Jak ocieplić fasady

Docieplenie budynku to jeden z najtrudniejszych i najdroższych etapów renowacji. Z reguły stosuje się jeden z dwóch rodzajów elewacji:

• tynkowanie (na mokro);
• wentylowany (na zawiasach).

Elewacja gipsowa składa się z trzech warstw: izolacji, siatki wzmacniającej i wykończenia tynkiem. Ta opcja jest wszechstronna i niezawodna, ale wymaga dużo pracy i czasu. Wykańczanie odbywa się wyłącznie w dodatnich temperaturach i przy dobrej pogodzie. Żywotność „mokrej” elewacji wynosi 20-30 lat.

Typ wentylowany jest bardziej popularny niż typ tynku. W takim przypadku pierwszym krokiem jest przymocowanie metalowej ramy, ułożenie izolacji i zainstalowanie ekranu na górze. Jeśli montaż zostanie wykonany prawidłowo, w elewacji nie będzie gromadzić się wilgoć. Mieszkańcy mogą zapomnieć o pleśni. Żywotność ściany osłonowej sięga 50 lat.

Jedną z zalet drugiego rodzaju wykończenia jest różnorodność opcji projektowania zewnętrznego.

Na rynku dostępne są dwa główne rodzaje izolacji: styropian i wełna mineralna. Obydwa doskonale nadają się do każdego rodzaju elewacji. Ponieważ wełna mineralna jest droższa niż styropian, do izolacji MKD zwykle stosuje się płyty styropianowe. W tym przypadku istnieje idealny stosunek ceny do jakości.

Wykończenie cokołów i obszarów niewidomych

Przed przystąpieniem do naprawy lub rekonstrukcji elewacji należy ustalić przyczyny zniszczenia powierzchni. Ponieważ deformacje powstają najczęściej na skutek działania wody, należy naprawić dach i rynny. Następnie konieczne jest przywrócenie hydroizolacji podłoża i ślepego obszaru (pas asfaltu wzdłuż obwodu ścian zewnętrznych służący do odprowadzania wody powierzchniowej z fundamentu).

Czasami nie jest łatwo określić, czy naprawa niewidocznego obszaru jest naprawą bieżącą, czy też poważną. Klasyfikuje się go jako remont, gdy polega na przywróceniu ponad 20% całkowitej powierzchni niewidomego obszaru. Za tę część budynku odpowiedzialna jest organizacja zarządzająca.

Jeśli ślepy obszar nie zostanie naprawiony na czas, woda gruntowa może łatwo dostać się do fundamentu domu. W rezultacie fundamenty apartamentowca ulegają ciągłemu zmywaniu, dlatego pojawiają się w nim i na ścianach pęknięcia.

Podczas naprawy piwnicy wykonawcy zwykle korzystają z materiałów mineralnych: betonu i cegły. Mają porowatą strukturę, dzięki czemu silnie chłoną wilgoć.

Gdy temperatura spada, woda uwięziona wewnątrz konstrukcji zamarza i rozszerza się. Pory betonu pękają, niszcząc podstawę lub elewację. Do zabezpieczenia tych elementów budowlanych zaleca się stosowanie ochronnych i dekoracyjnych powłok malarskich. Zapewnią długotrwałą ochronę powierzchni przed niszczącym działaniem środowiska i nadadzą jej przyzwoity wygląd.

Rekonstrukcja balkonów

Zgodnie z art. 15 Kodeksu mieszkaniowego RF płyty balkonowe i sufity są klasyfikowane jako własność wspólna, za naprawę której odpowiedzialna jest spółka zarządzająca. Z drugiej strony balkon jest częścią mieszkania, co oznacza, że ​​najemca musi utrzymywać go w należytym stanie.

Firma zarządzająca jest zobowiązana do naprawy loggii na własny koszt, jeżeli miejsce zostanie uznane za niebezpieczne i stwarza zagrożenie dla życia i zdrowia ludzi.

Jeśli właściciel mieszkania uważa, że ​​balkon jest w złym stanie, należy zwrócić się do firmy zarządzającej, opisując sytuację i załączając zdjęcia. Im więcej podpisów na wniosku, tym lepiej.

Montaż nowego szkła

Stosowane są trzy metody szklenia fasad MKD:

• fasada zimna - na ścianach montowane są panele szklane;
• elewacja wyciągowa - zastosowano okna z podwójnymi szybami z dodatkowym szkłem w określonej odległości;
• szklenie strukturalne - różne materiały takie jak metal, ceramika i inne łączone są za pomocą uszczelniaczy na bazie silikonu.

Wybór metody zależy od stanu powierzchni ściany. Zestaw działań w zakresie przeszkleń elewacji obejmuje:

1. Wymiana okien z podwójnymi szybami.
2. Uszczelnianie dociskowych listew dekoracyjnych.
3. Czyszczenie profili ze starego uszczelniacza.
4. Mocowanie przeszklenia do dachu, ścian nośnych i elewacji.

Wymiana szyb przeprowadzana jest przez spółkę zarządzającą w ramach przygotowania budynku do okresu jesienno-zimowego.

Hydroizolacja i uszczelnianie szwów

Zimne powietrze i woda przedostają się przez wnęki między panelami domu. Aby zatrzymać ciepło, wyeliminować wilgoć i przeciągi, należy uszczelnić szwy interpanelowe.

Ponieważ ciecz może przedostawać się przez szczeliny między ścianą domu a baldachimem loggii, konieczne będzie uszczelnienie szwów lub uszczelnienie połączeń.

Narożniki ścian budynku mieszkalnego z paneli należy naprawić. Nowoczesne materiały do ​​uszczelniania szwów międzypanelowych wytrzymują temperatury od +50 do -50°C.

Przez szwy podłogi technicznej wilgoć przedostaje się na balkon i do mieszkania. Aby wyeliminować problemy, wykonywany jest zestaw środków:

• hydroizolacja dachu balkonu;
• naprawa dachu na loggii;
• otwarcie starej powłoki;
• montaż nowej hydroizolacji za pomocą palnika i materiałów hydroizolacyjnych.

Uszczelnianie szwów paneli kończy się tynkowaniem przestrzeni pomiędzy złączami.

Przywrócenie drenażu zewnętrznego

Zatkany lub zniszczony odpływ powoduje zamoczenie ścian w mieszkaniach, co powoduje szkody w mieniu właściciela. Dodatkowo zakłócenie odpływu wody podczas deszczu prowadzi do zniszczenia elewacji budynku.

Pracownicy spółki zarządzającej mają obowiązek utrzymywania systemu odwadniającego w dobrym stanie i terminowego usuwania usterek.

Jeśli spółka zarządzająca nie zauważy problemu, mieszkańcy powinni złożyć oświadczenie. W dokumencie przedstawiono istotę problemu, lokalizację i zakres awarii oraz możliwe skutki. Warto także dołączyć do aplikacji zdjęcia mokrej ściany i wykonać zdjęcia wnętrza mieszkania.

Inne prace

Inne rodzaje prac związanych z wykończeniem elewacji obejmują następujące czynności:

• przeszklenia balkonów i loggii;
• montaż zadaszeń nad wejściami do wejść;
• naprawa schodów przeciwpożarowych;
• renowacja ścian zewnętrznych szybów wind i tak dalej.

Wykonawca remontu

Renowację elewacji w ramach remontu generalnego przeprowadza wykonawca, zwany także operatorem regionalnym. Organizacja nie może mieć charakteru komercyjnego. Spółka jest tworzona przez władze samorządowe w celu realizacji programu naprawczego, zgodnie z Ustawą Federalną z dnia 21 lipca 2014 r. N 255).

Operator nie jest zobowiązany do samodzielnego wykonywania pracy. Może je jedynie koordynować, kontrolować płatności, jakość i terminy.

Kto płaci za remont elewacji?

Remont elewacji odbywa się z miesięcznych składek właścicieli lokali mieszkalnych na rzecz apartamentowca. Aby na walnym zgromadzeniu podjąć decyzję o przeprowadzeniu prac związanych z remontem elewacji domu, musi za nią głosować co najmniej 2/3 właścicieli lokali mieszkalnych. Ustalają także na posiedzeniu wysokość obowiązkowej wpłaty na fundusz remontowy.

Im większe wpłaty, tym większa kwota na koncie MKD i szerszy zakres prac remontowych.

Często zebrane pieniądze nie wystarczą na pokrycie pełnego zakresu prac. W takim przypadku remont elewacji nie zostaje anulowany. Wszystkie czynności objęte kosztorysem są realizowane. Operator pobiera na ten cel środki ze składek mieszkańców innych apartamentowców, nad którymi prace będą prowadzone w późniejszym terminie.

Choć pieniądze będą musiały zostać zwrócone, mieszkańcy nie odczują żadnych niedogodności. Ich zadłużenie będzie stopniowo spłacane z miesięcznych składek (art. 169 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).

Zaplanowana praca

Naprawy planowe przeprowadzane są w terminach określonych w dokumentacji regulacyjnej i technicznej. Częstotliwość pracy ustalana jest z uwzględnieniem warunków klimatycznych, w jakich znajduje się apartamentowiec.

Planowane naprawy pokrywane są z budżetu MKD poprzez miesięczne składki mieszkańców.

Niezaplanowane wydarzenia

Zazwyczaj inicjatorami nieplanowanych napraw są mieszkańcy budynków mieszkalnych. Ze względu na pewne czynniki może być wymagany wcześniejszy remont elewacji. W takim przypadku dom jest sprawdzany, sporządzany jest raport i kosztorys.

Na finansowanie prac przeznaczane są środki z rachunku bieżącego MKD. Jeśli nie ma wystarczającej ilości pieniędzy, spółka zarządzająca pobiera je z bilansów innych domów. Stopniowo właściciele mieszkań spłacają swój dług.

Przybliżony koszt pracy

Poniżej znajdują się przybliżone ceny głównych rodzajów prac remontowych elewacji:

• gruntowanie powłoki w jednej warstwie – 30 rub/m2;
• malowanie elewacji – 60 rub./m2;
• naprawa elewacji wentylowanej - od 500 rubli/m2;
• eliminacja wykwitów i hydrofobizacji - od 200 rubli/m2 i tak dalej.

Jeśli wykończenie fasad odbywa się metodą wspinaczki przemysłowej, czyszczenie kosztuje średnio 40 rubli. za m2 tynkowanie ścian kosztuje 350 rubli, malowanie ścian w jednej warstwie - od 60 rubli za m2. Dokładny koszt prac podaje wykonawca.

Wniosek

Remont kapitalny elewacji apartamentowca wiąże się z istotnymi zmianami w wyglądzie budynku. Poważne naprawy można zaplanować lub wyprzedzić. Częstotliwość pracy ustalana jest z uwzględnieniem stref klimatycznych, zastosowanych materiałów i innych kryteriów. Poważne naprawy pokrywane są z miesięcznych wpłat mieszkańców domu.

Prawnik. Członek Izby Adwokackiej w Petersburgu. Ponad 10 lat doświadczenia. Absolwent Państwowego Uniwersytetu w Petersburgu. Specjalizuję się w prawie cywilnym, rodzinnym, mieszkaniowym i gruntowym.

Elewacja apartamentowca jest własnością wspólną, dlatego za stan tego elementu budynku odpowiedzialna jest spółka zarządzająca. Jest bezpośrednio zaangażowana w organizację jego napraw, za które płacą właściciele. W tym artykule przyjrzymy się rodzajom prac naprawczych i opiszemy powody ich rozpoczęcia. Poruszone zostaną kwestie udziału mieszkańców w remoncie elewacji budynków i odpowiedzialności za nieterminowe jego wykonanie.

Konstrukcje budynku mieszkalnego ulegają zużyciu w trakcie eksploatacji i wymagają rekonstrukcji. Jest niezbędny do utrzymania normalnego wyglądu budynków i zapewnienia bezpieczeństwa ludzi. W przypadku elewacji jej zniszczenie jest niebezpieczne zarówno dla mieszkańców, jak i innych osób.

Aby przedłużyć żywotność obiektu konieczne są także okresowe naprawy elewacji budynków. Ten punkt jest ważny zarówno dla właścicieli mieszkań, jak i dla organizacji zarządzającej.

Kiedy należy przeprowadzić remont elewacji?

W przypadku elewacji większość uszkodzeń widać gołym okiem. Są one mocowane w ten sposób - poprzez kontrolę wzrokową. Realizuje to komisja z udziałem kompetentnych specjalistów, pracowników organizacji zarządzającej i mieszkańców kompleksu apartamentowego. Jeśli mówimy o naprawach poważnych, to biorą w nich udział także przedstawiciele operatora regionalnego.

Istnieje kilka oczywistych znaków wskazujących na potrzebę naprawy elewacji:

• warstwa tynku jest uszkodzona lub opada na powierzchnię większą niż 30 procent;
• szwy między blokami lub panelami są odsłonięte;
• warstwa izolacyjna jest zniszczona;
• Rynny są uszkodzone, a deszcz spływa na ścianę zewnętrzną.

W przypadku wykrycia takiej usterki należy natychmiast przystąpić do naprawy.

Nie wszystkie wady są widoczne gołym okiem. Aby wykryć ukryte braki, przeprowadza się głębsze badania instrumentalne. W ten sposób ocenia się na przykład stan płyt balkonowych i zadaszeń betonowych.

Rodzaje napraw elewacji domów

Naprawa fasad budynków mieszkalnych może być:

• aktualny;
• kapitał.

Podczas remontów bieżących przeprowadzane są głównie zabiegi kosmetyczne, mające na celu przywrócenie budynkowi normalnego wyglądu. Ta opcja jest możliwa przy niewielkich uszkodzeniach elewacji.

Aktualne naprawy nie wiążą się z poważną przebudową elewacji budynku. Jego zadaniem jest utrzymanie prawidłowego wyglądu ścian zewnętrznych. Zawarte tu prace wykonywane są w ściśle określonej kolejności.

1. Ściany są czyszczone i przygotowane do dalszej pracy.
2. Powierzchnia robocza jest otynkowana - eliminuje to różne defekty i zapewnia równość ścian. Aby wyeliminować złożone wady, materiały dobiera się osobno dla każdej sytuacji.
3. Ściany są zagruntowane przed dalszym nałożeniem materiału wykończeniowego, na przykład malowaniem. W tym przypadku farba utrzymuje się znacznie dłużej i lepiej.
4. Kolorowanie. To już ostatni etap kosmetycznego remontu MKD.

Naprawy rutynowe przeprowadzane są znacznie częściej niż remonty kapitalne. Na zabiegi kosmetyczne potrzeba znacznie mniej pieniędzy.

Remonty główne elewacji charakteryzują się większą złożonością i czasem trwania. Podczas tego procesu podejmowane są poważne działania w celu przywrócenia konstrukcji budowlanych.

Lista prac związanych z remontem generalnym elewacji budynku mieszkalnego

W regionach istnieje program remontów budynków mieszkalnych. Dla każdego budynku mieszkalnego ustalany jest termin zakończenia prac remontowych. Kolejność jest ściśle przestrzegana, ponieważ fundusze regionalne zwykle nie mają wystarczających środków. Ponad 90 proc. mieszkańców terminowo płaci za remonty kapitalne, jednak nadal występują problemy z dyscypliną płatniczą.

Remonty główne elewacji wykonywane są łącznie z innymi pracami związanymi z restauracją konstrukcji budowlanych i komunikacją apartamentowca. Prowadzona jest równolegle z innymi działaniami lub je uzupełnia.

W niektórych przypadkach możliwy jest generalny remont elewacji przed terminem. Ustawodawstwo przewiduje zasady umożliwiające zmianę terminu w razie potrzeby. Warunkiem jest dostępność środków zgromadzonych przez mieszkańców specjalnie na poważne naprawy. Na te cele nie są przeznaczane żadne dotacje rządowe.

Rozpoczęcie remontu generalnego elewacji budynku jest znacznie prostsze, jeśli środki na niego zgromadzone zostaną nie w funduszu ogólnym operatora regionalnego, ale na specjalnym koncie (zazwyczaj zarządzanym przez spółkę zarządzającą lub HOA). W tym przypadku wystarczy decyzja podjęta na walnym zgromadzeniu domu. Na indywidualne prace elewacyjne związane z remontami generalnymi przeznaczane są zazwyczaj niezbyt duże sumy. Ułatwia to ich koordynację z właścicielami mieszkań i znalezienie niezbędnego finansowania.

Zadaniem organizacji zarządzającej jest powołanie komisji do kontroli elewacji. Opisuje wady, ocenia stopień zużycia. Następnie przygotowywana jest dokumentacja kosztorysowa.

Lista prac zależy od stopnia zużycia i zniszczenia elewacji. Ogólnie wygląda to tak:

• budynek jest sprawdzany pod kątem wad;
• elewacja jest wstępnie przygotowana - zdemontowano starą powłokę, powierzchnię oczyszczono z rdzy i śladów grzybów;
• pęknięcia uszczelnia się zaprawą cementowo-piaskową;
• powierzchnia jest zagruntowana w celu usunięcia kurzu i poprawy przyczepności materiałów budowlanych;
• złącza są impregnowane i uszczelniane;
• trwa naprawa piwnicy i ślepego obszaru;
• izolacja odbywa się za pomocą styropianu lub wełny mineralnej;
• zainstalowane są daszki i elementy systemu odwadniającego;
• Wykonywane jest wykończenie ochronno-dekoracyjne elewacji MKD.

Gdy w murze pojawią się duże pęknięcia, uszczelnienie zaprawą nie rozwiąże problemu. W takim przypadku zniszczone cegły są zastępowane nowymi.

Generalny remont elewacji nie wiąże się z wykonaniem wszystkich powyższych prac na raz. Lista w każdym przypadku jest sporządzana osobno w zależności od stanu budynku.

Powszechną praktyką jest remont częściowy. Ma na celu wyeliminowanie określonych, nieoczekiwanych braków. Może to na przykład polegać na odnowie zadaszeń balkonów na wyższych piętrach w celu ochrony ścian przed opadami atmosferycznymi lub naprawie części uszkodzonej ślepej przestrzeni.

Podczas remontu elewacji, w razie potrzeby wymieniane są jej części funkcjonalne:

• podwójne szyby;
• przegrody;
• dekoracyjne witraże i nie tylko.

Odpowiedzialność za naprawy

Remonty kosmetyczne i główne elewacji budynków mieszkalnych pokrywają właściciele mieszkań. Środki na ten cel zbierane są co miesiąc w ramach dwóch odpowiednich pozycji:

• bieżące utrzymanie mieszkania;
• remont domu.

Odpowiedzialność za wykonanie prac naprawczych jest podzielona w zależności od ich rodzaju. Naprawy bieżące przeprowadza organizacja zarządzająca. Zbiera fundusze na te cele, regularnie dokonuje przeglądów budynku i współpracuje z prośbami mieszkańców. Obowiązki spółki zarządzającej w zakresie bieżącej naprawy elewacji opisano w rozporządzeniu rządu RF nr 491 z dnia 13 sierpnia 2006 r.

Należy podkreślić, że zabiegi kosmetyczne elewacji przeprowadzane są ze środków regularnie zbieranych od mieszkańców. Niemożliwe jest ustalenie dodatkowych opłat za nieoczekiwanie wymagane naprawy rutynowe. W przypadku znacznych szkód możesz poprosić właścicieli mieszkań o dobrowolne przekazanie środków. Może to być na przykład konieczne, aby wyeliminować skutki pożaru na wejściu. Jeśli obecne oszczędności spółki zarządzającej nie wystarczą na to, dodatkowe środki od mieszkańców pomogą szybciej przeprowadzić renowację.

Za generalne naprawy fasad odpowiedzialny jest operator regionalny, jeśli uda mu się zgromadzić od niego pieniądze. W takim przypadku organizacja zarządzająca nie inwestuje swoich środków w przeprowadzenie prac naprawczych.

Zbierając pieniądze na remonty kapitalne na specjalnym koncie apartamentowca, jego posiadacz odpowiada za organizację niezbędnych wydarzeń. On sam określa zakres prac remontowych, wybiera wykonawcę, zatwierdza to wszystko na walnym zgromadzeniu i monitoruje dalszą realizację.

Kiedy mieszkańcy domu mogą żądać naprawy?

Planowe naprawy elewacji budynków przeprowadzane są bez udziału właścicieli mieszkań – są one wcześniej zatwierdzane. Jeśli organizacja zarządzająca nie wyeliminuje oczywistych wad ścian zewnętrznych budynku mieszkalnego, mieszkańcy mogą zażądać prac naprawczych. Dotyczy to zarówno wydarzeń planowanych, jak i nadzwyczajnych.

Mieszkańcy mogą ubiegać się o naprawę w następujących przypadkach:

• elementy elewacji tracą połączenie ze ścianą i zaczynają się zapadać, np. wypadają cegły, kruszy się tynk lub sztukateria;
• z powodu uszkodzenia drenażu osady zalewają ściany zewnętrzne i zalewają mieszkania;
• pęknięcia, przecieki i inne wady psują wygląd budynku;
• Zniszczono obszar ślepy i cokoły, uszkodzono ogólne przeszklenie i tak dalej.

Jeśli mówimy o planowanym remoncie elewacji, to na sześć miesięcy przed jego wykonaniem osoba odpowiedzialna udziela informacji o nadchodzących pracach. Mieszkańcy zapoznają się z nim i w razie potrzeby wprowadzają poprawki. Dopiero po tym następuje zatwierdzenie planu i rozpoczęcie przygotowań do jego realizacji.

Nie jest tajemnicą, że każdy budynek mieszkalny co roku się starzeje i wymaga pewnych przebudów, które muszą przeprowadzić wykwalifikowani specjaliści. Problemom pojawiającym się na terenie obiektu należy zapobiegać jak najwcześniej, aby nie narażać mieszkańców na niebezpieczeństwo. Czasami przychodzi taki moment, że konieczny jest generalny remont elewacji budynku mieszkalnego. Dzieje się tak dlatego, że z biegiem czasu zużywa się na skutek destrukcyjnego działania negatywnych czynników środowiskowych, takich jak opady atmosferyczne, przeszywający wiatr i ekstremalne upały. Dlatego, aby wydłużyć żywotność nieruchomości mieszkalnej i przywrócić jej atrakcyjniejszy wygląd, konieczne jest okresowe naprawianie elewacji.

Jakie czynniki wskazują na potrzebę prac naprawczych?

Określenie potrzeby naprawy budynku jest dość proste. Można to zrobić, przeprowadzając powierzchowną inspekcję domu. Mogą tego dokonać zarówno sami mieszkańcy, jak i pracownicy mediów.

Następujące wady są oczywistymi objawami:

• odpadnięcie lub uszkodzenie warstwy tynku na powierzchni przekraczającej 35%;
• odsłonięcie szwów między panelami lub blokami;
• zniszczenie warstwy izolacyjnej;
• rynny i rynny uległy deformacji, co spowodowało opadanie opadów na elewację.

W przypadku wykrycia którejkolwiek z tych usterek konieczny jest pilny remont elewacji apartamentowca.

Jakie prace obejmuje generalny remont elewacji budynku?

Nie da się podać dokładnej listy prac, które zostaną wykonane podczas remontu budynku, gdyż każdy indywidualny przypadek jest wyjątkowy. Ponadto przy wykańczaniu elewacji budynków można zastosować różne materiały, które wymagają zastosowania określonych technologii. Co jednak w większości przypadków obejmuje generalny remont elewacji?

Oto przybliżona lista prac naprawczych:

• usuwanie brudu i materiałów wykończeniowych z elewacji;
• uszczelnianie szwów i układanie materiałów izolacyjnych i hydroizolacyjnych;
• wykończenie elewacji budynku;
• nakładanie specjalnych związków na ściany w celu ochrony ich przed wilgocią;
• wymianę uszkodzonych elementów systemu odwadniającego.

Jeśli oprócz warstwy wykończeniowej uszkodzeniu uległa również izolacja, wówczas konieczna będzie również jej wymiana. Ale nie zapominaj, że tylko wykwalifikowani specjaliści będą w stanie sporządzić dokładną listę prac, które będą wymagały generalnego remontu fasad budynków mieszkalnych po inspekcji obiektu.

Kto jest odpowiedzialny za naprawy?

Zgodnie z obowiązującymi przepisami renowacja uszkodzonych elewacji nieruchomości mieszkalnych musi zostać przeprowadzona przez firmę wykonawczą utworzoną przez samorządy lokalne. Zatrudnianie organizacji komercyjnych jest zabronione. W takim przypadku wykonawca nie może samodzielnie zajmować się naprawami, a jedynie organizować prace i koordynować działania.

Warto zaznaczyć, że firmę, która naprawi elewację, mogą wybrać właściciele zamieszkujący budynek w drodze publicznego głosowania. Jednak wykonawca musi być oficjalnie zarejestrowany, musi też posiadać całą niezbędną dokumentację pozwalającą mu na przeprowadzanie kapitalnych napraw elewacji.

Kto finansuje prace remontowe mające na celu przywrócenie elewacji?

Wszelkie koszty głównych napraw elewacji spadają na barki właścicieli mieszkających w tym domu. Mieszkańcy co miesiąc wpłacają na te cele określoną kwotę. Ale ważne jest, aby zrozumieć, że naprawy będą możliwe tylko wtedy, gdy zagłosuje na to co najmniej 2/3 właścicieli. Ale to nie wszystko. Na zgromadzeniu mieszkańców w drodze publicznego głosowania ustalana jest wysokość miesięcznych składek, które będą trafiać na fundusz wspólny.

Oględziny przedmiotu i określenie rozmiaru uszkodzeń

Budowa domów kapitałowych odbywa się etapami i składa się z następujących etapów: tynkowanie ścian, malowanie i inne rodzaje prac. Jednak, jak wspomniano wcześniej, aby sporządzić dokładną listę wymaganych prac, konieczna jest wstępna inspekcja nieruchomości mieszkalnej w celu oceny zakresu uszkodzeń budynku. Na przykład, jeśli na ścianie pojawi się pęknięcie, specjaliści będą musieli najpierw ustalić przyczynę powstania wady. Środek ten jest obowiązkowy i zapobiegnie pojawianiu się nowych pęknięć.

Etap przygotowawczy

Kapitał zaczyna się od etapu przygotowawczego.

Zawiera zestaw działań, na który składają się:

1. Usuwanie kurzu, brudu i starej powłoki z elewacji.
2. Odnawianie uszkodzonych gzymsów.
3. Wymiana zdeformowanych elementów układów odpływu i przepływu.
4. Sprawdzenie jakości przyczepności płytek do powierzchni roboczej.
5. Ogólna ocena stanu nieruchomości.
6. Sporządzenie kosztorysu pracy.

Na tym etapie rozwiązywane są także kwestie związane z koniecznością wymiany izolacji i hydroizolacji na styku poszczególnych elementów okładzinowych.

Na podstawie zebranych informacji wykonawca będzie mógł ocenić stan domu i określić stopień jego zniszczenia. Jest to konieczne do sporządzenia projektu prac naprawczych. Ważne jest, aby zrozumieć, że proces ten jest dość złożony. Dlatego zaleca się, aby nie robić tego samodzielnie, ale powierzyć wszystko wykwalifikowanym specjalistom.

Kiedy cała dokumentacja jest już gotowa, teren na którym zlokalizowany jest obiekt jest przygotowany do naprawy. Na jego obwodzie zamontowane zostaną ogrodzenia, które będą blokować dostęp do budynku przechodniom i pojazdom.

Renowacja budynków

Renowacja generalna elewacji jest procesem bardzo pracochłonnym, wymagającym wielu nakładów fizycznych i czasowych. Stosuje się go, gdy budynki są bardzo zniszczone. W przypadku drobnych uszkodzeń wystarczą naprawy kosmetyczne. Wszystkie prace wykonywane są w ściśle określonej kolejności.

Po zakończeniu etapu przygotowawczego wszystkie prace są wykonywane w następującej kolejności:

1. Oczyszczenie ścian i przygotowanie ich do późniejszych prac.
2. Tynkowanie powierzchni roboczej. Odbywa się to w celu wyeliminowania różnych wad i wygładzenia ścian. Jeśli występują wady o dużej złożoności, najpierw są one eliminowane przy użyciu określonych materiałów, które specjaliści wybierają indywidualnie dla każdego konkretnego przypadku.
3. Gruntowanie ścian. Tego typu prace mają charakter przygotowawczy przed malowaniem. Pozwala poprawić jakość przyczepności powłoki, która utrzyma się znacznie dłużej.
4. Prace malarskie. Malowanie ścian to końcowy etap kosmetycznej renowacji budynków mieszkalnych.

Naprawy kosmetyczne stosuje się znacznie częściej niż naprawy kapitałowe, ponieważ wymagają niższych kosztów finansowych.

Remont kapitalny budynków mieszkalnych

W odróżnieniu od napraw kosmetycznych, naprawy główne fasad są przedsięwzięciem bardziej złożonym, wymagającym pewnych umiejętności i wiedzy, a także specjalistów posiadających określone kwalifikacje.

Wszystkie prace wykonywane są w następującej kolejności:

1. Oczyszczenie elewacji i przygotowanie jej do późniejszych prac.
2. Wymiana izolacji termicznej i hydroizolacyjnej w szwach oraz gruntowanie i tynkowanie ścian.
3. Dekoracja ścienna materiałami dekoracyjnymi.
4. Nakładanie na elewację specjalnych mieszanek zabezpieczających ją przed negatywnym wpływem opadów atmosferycznych.
5. Wymiana uszkodzonych i uszkodzonych elementów kanalizacji, rynien, odpływów i elementów instalacji wentylacyjnej.

Remonty główne i izolację elewacji należy przeprowadzić zgodnie z określonymi zasadami i zgodnie z technologią. Tylko w ten sposób będzie można to zrobić skutecznie i na długi czas.

Naprawy bieżące i główne: jaka jest różnica?

Naprawa elewacji to naprawa poważna lub bieżąca. I jaka jest ogólna różnica między nimi? Są to dwa zupełnie różne rodzaje napraw, z których każda ma określone cechy i wymaga innego rodzaju pracy.

Obecna ma na celu przywrócenie budynkowi atrakcyjnego wyglądu. Dlatego w jego procesie wykonywane są głównie zabiegi kosmetyczne, do których zalicza się:

• renowacja tynku w miejscach, gdzie jest uszkodzony lub zaczął się kruszyć;
• szpachlowanie i gruntowanie powierzchni roboczej;
• malowanie ścian.

Remonty główne są z kolei przedsięwzięciem bardziej złożonym, trudnym i czasochłonnym, gdyż renowacja uszkodzonych obszarów elewacji wymaga zastosowania skomplikowanych technologii.

Kiedy można zamówić generalny remont?

Państwo opracowało program przeprowadzania remontów kapitalnych budynków mieszkalnych dla każdego regionu kraju. Na 6 miesięcy przed planowaną renowacją elewacji budynku wykonawca, który przeprowadzi generalny remont elewacji, jest zobowiązany do przekazania właścicielom powierzchni mieszkalnej w apartamentowcu informacji o planowanych pracach i terminie ich realizacji. Po zapoznaniu się z dokumentacją techniczną właściciele mieszkań mogą wprowadzić w niej pewne zmiany, które wykonawca musi uwzględnić. Co dalej? Po rozwiązaniu wszystkich sporów i problemów między wykonawcą a mieszkańcami można rozpocząć prace naprawcze.

Co zrobić, jeśli większy remont będzie konieczny wcześniej niż planowano?

Jeśli budynek lub jego poszczególne części są bardzo zniszczone, mieszkańcy domu mogą nie czekać na czas, na który zaplanowano generalny remont, i zacząć robić wszystko samodzielnie. Ale w tym przypadku pojawia się jeden duży problem: kto za wszystko zapłaci? Jedynym rozwiązaniem w takiej sytuacji jest pobranie dodatkowych składek. Jednocześnie odpowiednie korekty zostaną wskazane w harmonogramie płatności, a właściciele zostaną zwolnieni z ich dokonywania przez określony czas.

Oprócz rozwiązania kwestii finansowych konieczne będzie także sporządzenie kosztorysów i dokumentacji technicznej, co również spada na barki mieszkańców. Aby to zrobić, będziesz musiał skontaktować się z firmą, która pełni rolę pośrednika między właścicielami domów a samorządami. Władze lokalne z kolei na podstawie umowy zobowiążą wykonawcę, który będzie wykonywał prace remontowe do przygotowania odpowiedniego projektu i całej dokumentacji niezbędnej do jego realizacji. Zgodnie z harmonogramem prac i terminami realizacji inwestycji realizowany jest remont generalny apartamentowca.