Przedwstępna umowa zamiany udziałów z osobą małoletnią. Powiązana wymiana mieszkań: formalności i procedura wymiany mieszkania. Umowa zamiany mieszkania z udziałem małoletniego

Wtedy nie ma problemów, umowa zostaje rozwiązana i każdy odzyskuje mieszkanie.

• Jeżeli inicjatywa rozwiązania transakcji wyszła od jednej ze stron umowy. Następnie należy sporządzić pisemne żądanie skierowane do drugiej strony umowy, w którym należy wpisać powód konieczności rozwiązania umowy. W ciągu 30 dni druga strona musi podjąć decyzję, czy wyraża zgodę, czy nie. W przypadku osiągnięcia porozumienia umowa ulega rozwiązaniu, podobnie jak w poprzednim przypadku.
Jeżeli strony nie dojdą do porozumienia w sprawie zakończenia transakcji, powinny skierować sprawę do sądu, podając w pozwie podstawę odstąpienia. Mogą one obejmować:

1. Złamanie umowy przez drugą stronę.
2. Znacząca zmiana okoliczności.

Umowa zamiany udziałów w mieszkaniu

Jednak wynajęcie notariusza zwiększy wagę legalności transakcji. Strony będą zmuszone uiścić nie tylko opłatę państwową za rejestrację umowy, ale także zapłacić za usługi notarialne, zgodnie z taryfami. Wydawałoby się, po co płacić więcej, jeśli wynik jest taki sam? Ale są powody, i to całkiem dobre.

Uwaga

Wszelkie transakcje dotyczące nieruchomości mogą stać się przedmiotem późniejszego postępowania. Na przykład krewni stron mogą chcieć zakwestionować transakcję, uznając, że doszło do naruszenia ich interesów. Jeśli umowa nie została potwierdzona notarialnie, łatwiej ją zaskarżyć.

1. Sama umowa wymiany.

Umowa zamiany udziałów we własności mieszkań

Wskazane mieszkanie należy do [Strony 2] na prawie wspólnego współwłasności w wysokości [określ wielkość udziału] na podstawie [określ dokumenty stwierdzające istnienie, pochodzenie, wygaśnięcie, przeniesienie, ograniczenie (obciążenie) prawo] z [data, miesiąc, rok] N [wartość], co potwierdza Certyfikat Państwowej Rejestracji Praw seria [wartość] numer [wartość], wydany przez [nazwa organu, który wydał zaświadczenie] [data emisyjny]. Własność mieszkania jest zarejestrowana w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości i Transakcji z Nim [data, miesiąc, rok], numer ewidencyjny [wartość]. Koszt określonego udziału w prawie współwłasności mieszkania wynosi [kwota cyframi i słowami] rubli.

1,5. Wymiana jest nierówna.

Jak sporządzić umowę zamiany udziałów w mieszkaniu?

A ten, kto dał dopłatę, może ubiegać się o ulgę podatkową. Oczywiście jeśli jesteś właścicielem wymienianego mieszkania dłużej niż 3 lata. Jest to możliwe jedynie w przypadku przedstawienia dokumentów potwierdzających przelew środków w ramach transakcji.
Nie wyrzucaj więc żadnych rachunków za otrzymanie pieniędzy ani zleceń płatniczych przy dokonywaniu bezgotówkowych przelewów środków, na pewno się przydadzą. Ponieważ ceny ustalają strony, dokonując transakcji pomiędzy bliskimi osobami lub dobrymi przyjaciółmi, możesz wskazać w umowie, że nie ma dodatkowej płatności i przekazać ją bez żadnych dokumentów. Ale nawet znajomi mogą oszukiwać i nie dać pieniędzy, w takim przypadku niczego nie udowodnisz.
Poza tym bardzo łatwo jest wpaść w kłopoty z organami podatkowymi. Jeśli dodatkowa opłata jest niewielka, na przykład 50-100 tysięcy rubli, możesz zaryzykować i nie określać tego w umowie.

Konsultant mieszkaniowy

Strona, której interesy zostały naruszone w wyniku nienależytego wykonania przez drugą Stronę obowiązków wynikających z niniejszej umowy, ma prawo żądać pełnego naprawienia poniesionych przez nią strat oraz naprawienia szkody moralnej. 3.3. Strona, od której lokal mieszkalny nabyty na podstawie niniejszej umowy został zajęty przez osobę trzecią z przyczyn powstałych przed zawarciem niniejszej umowy, ma prawo żądać od drugiej Strony zwrotu otrzymanego przez nią lokalu mieszkalnego w zamian i (lub) rekompensata za straty. 3.4. W przypadku naruszenia terminów płatności określonych w pkt. 1.5 niniejszej umowy o więcej niż 10 dni, Strona 2 zapłaci Stronie 1 [kara/grzywna] w wysokości [wpisać stosownie do potrzeb].

3.5.

Procedura wymiany udziałów pomiędzy bliskimi osobami

Na mocy tej umowy każda ze Stron zobowiązuje się do przeniesienia lokalu mieszkalnego na własność drugiej Strony w zamian za inny. W takim przypadku każdą ze Stron uznaje się za sprzedawcę lokalu mieszkalnego, który zobowiązuje się przekazać, i nabywcę lokalu mieszkalnego, który zobowiązuje się przyjąć w zamian. 1.2. Strona 1 przekazuje Stronie 2 mieszkanie pokojowe o wartości [wartość] zlokalizowane pod adresem: [wpisać wymagane] w zamian za udział w prawie współwłasności mieszkania o wartości [wartość] położonego pod adresem: [wpisać właściwy].
1.3. Mieszkanie przekazane przez Stronę 1 o łącznej powierzchni [wartość] mkw. m, w tym mieszkalne - [wartość] mkw. m, znajduje się na [wartość] piętrze [wartość]-piętrowego budynku mieszkalnego i składa się z [liczba] pokoi o powierzchni [wartość] i [wartość] mkw. m, kuchnie - [wartość] mkw. m, przedpokój - [wartość] mkw. m, łazienka - [wartość] mkw. m, toaleta - [wartość] mkw.

Zamiana mieszkania - jedna umowa, dwie pieczenie na jednym ogniu

Jeżeli udziały nie są równe, Administracja wyda zezwolenie na zamianę, bez względu na równość wymienianych udziałów. Często jednak strony dokonują wymiany za dodatkową opłatą. Dopłata w tym przypadku jest kwestią uzgodnienia stron, która nie jest rejestrowana w procesie rejestracji prawnej transakcji. Przykładowo strony mogą zawrzeć między sobą dowolną umowę, zgodnie z którą jedna ze stron przekazuje drugiej stronie pieniądze w określonym terminie.
W takim przypadku nie trzeba go składać do administracji. Fakt przekazania pieniędzy należy odnotować paragonem. Wymiana udziałów w sprywatyzowanych mieszkaniach Procedura wymiany różni się tym, że strony nie muszą z nikim uzgadniać swojego zamiaru sfinalizowania transakcji. Rejestracja odbywa się bez udziału administracji, tylko w Rosreestr. Możesz zarejestrować umowę wymiany bez angażowania notariusza, ponieważ prawo tego nie wymaga.

Przykładowa umowa zamiany udziałów w mieszkaniach

Ważny

Najczęściej akcje bardzo się od siebie różnią. W takim przypadku prawo nakłada na stronę otrzymującą większy udział obowiązek dokonania dopłaty. Można tego uniknąć, jeśli transakcja zostanie sformalizowana nie umową wymiany, ale dwoma aktami podarunkowymi. W tym przypadku wielkość udziałów i ich wartość nie mają znaczenia.

Każda transakcja przeprowadzana jest oddzielnie i oddzielnie rejestrowana. Lepiej przejść przez to przez notariusza, który przygotuje wniosek do Rosreestr i wystawi stronom wypis na koniec procedury dotyczącej przeniesienia własności. Dokładne zbadanie problemu nie zawsze gwarantuje pozytywny wynik.

Na naszej stronie internetowej możesz bezpłatnie uzyskać najbardziej szczegółowe konsultacje w swojej sprawie od naszych prawników za pośrednictwem formularza online lub telefonicznie w Moskwie (+7-499-350-97-04) i Petersburgu (+7-812-309 -87 -91).

Umowa zamiany udziałów w mieszkaniach

N w domu położonym pod adresem: , należy do Strony 1 na zasadzie. Wpisane jest prawo własności Strony 1 do udziału w prawie współwłasności określonego mieszkania. Wskazane mieszkanie znajduje się na piętrze budynku mieszkalnego (żelbet/cegła/płyta itp.), składa się z pokoi, ma powierzchnię całkowitą (w tym powierzchnię balkonu ze współczynnikiem) () mkw. m, powierzchnia mieszkania () mkw. m, w tym: powierzchnia mieszkalna () mkw. m, powierzchnia użytkowa () mkw. m, katastralny N, co potwierdza _. Szacunek inwentaryzacyjny udziału określonego mieszkania wynosi () rubli. 1.4. udział w prawie współwłasności mieszkania N w domu położonym pod adresem: należy do Strony 2 na zasadzie.

Umowa zamiany udziałów w mieszkaniu

Jeżeli jedna ze stron otrzymała dokumenty wcześniej, wówczas drugiej stronie należy wyznaczyć termin, w którym musi to zrobić. Po upływie tego okresu umowa ulega rozwiązaniu.

• Nieprzewidziane okoliczności, których wystąpienie może uniemożliwić sfinalizowanie transakcji. Co dokładnie uważa się za siłę wyższą, strony ustalają niezależnie.
• Data zawarcia transakcji i podpisy stron.
Wskazanie kosztu mieszkania i dopłat do transakcji. Jeśli mieszkania kosztują tyle samo, wszystko jest proste.

Wskazana jest jedna cena i podkreśla się, że transakcja odbywa się bez dodatkowej opłaty. W przypadku różnicy w kosztach należy wskazać ceny obu mieszkań oraz dopłatę, której wysokość uzależniona jest od decyzji stron. Konieczne jest także zanotowanie w umowie, w jaki sposób i w jakim terminie jedna ze stron ma przekazać pieniądze drugiej stronie.

Od tej dodatkowej płatności osoba, która ją otrzymała, będzie musiała zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych.

Wielu Rosjan często staje przed koniecznością przeniesienia nieruchomości w rodzinie. Na przykład przy wymianie mieszkań między krewnymi, gdy rodzice przeprowadzają się do małego mieszkania dla swoich dzieci, przekazując im dużą przestrzeń życiową na wychowanie wnuków lub w innych podobnych sytuacjach. Dowiedz się, jak reguluje to prawo i jak prawidłowo wymieniać mieszkania pomiędzy krewnymi.

Regulacje prawne obrotu nieruchomościami

Kwestie regulacji prawnej transakcji związanych z wymianą nieruchomości, w tym mieszkań, regulują przepisy art. 567-571 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. Co więcej, umowa zamiany w większości przypadków jest tożsama w swoich podstawowych postanowieniach z umową kupna-sprzedaży. Tyle że w odróżnieniu od umowy kupna-sprzedaży, w przypadku wymiany obie strony umowy występują tak naprawdę zarówno jako kupujący, jak i sprzedający.

Jednocześnie wcześniej możliwość zamiany mieszkań była właściwie jedynym sposobem na zmianę warunków życia - sprzedaż i zakup zasobów mieszkaniowych w czasach sowieckich była albo niemożliwa, albo niezwykle trudna. Jednak już teraz zamiana mieszkań ma szereg zalet w porównaniu do kupna i sprzedaży nieruchomości. W szczególności kwestia ta dotyczy przede wszystkim podatków.

Tak więc w przypadku darowizny mieszkania, jeśli taka umowa zostanie zawarta między bliskimi, wówczas podatek od otrzymanego mieszkania lub innej nieruchomości nie jest płacony. Dlatego wielu Rosjan uważa obecnie, że najbardziej optymalnym rozwiązaniem przy wymianie mieszkania byłoby zawarcie umowy z bliskimi. Ale w praktyce zastosowanie tej metody będzie istotne tylko w wielu sytuacjach.

Zalety i cechy wymiany mieszkania między krewnymi

Wymiana mieszkania pomiędzy bliskimi, zgodnie z obiegową opinią, podobnie jak umowa podarunkowa, nie powinna podlegać opodatkowaniu. Tak nie jest – obowiązujące przepisy nie przewidują żadnych dodatkowych korzyści związanych z realizacją umów barterowych pomiędzy bliskimi. Oznacza to, że podatki wynikające z takich umów są płacone w całości, podobnie jak w przypadku zakupu i sprzedaży. Są jednak wyjątki, nie dotyczą one jednak osób bliskich, lecz dotyczą wszystkich bez wyjątku przedmiotów nieruchomości, niezależnie od stopnia pokrewieństwa pomiędzy wymieniającymi się osobami.

Zatem zgodnie z zapisami art. 217 Ordynacji podatkowej Federacji Rosyjskiej transakcje związane z wymianą nieruchomości, które były własnością osoby przeprowadzającej transakcję przez okres dłuższy niż trzy lata, nie podlegają opodatkowaniu. W związku z tym, jeśli obie osoby zamienią mieszkania, które są w ich posiadaniu od ponad trzech lat, to niezależnie od tego, czy są krewnymi, czy nie, nie będą musiały płacić żadnych podatków przy wymianie mieszkania.

notatka

Nieruchomości, które są własnością krócej niż trzy lata, ale mają wartość mniejszą niż 1 milion rubli, również nie podlegają opodatkowaniu.

Można zatem powiedzieć, że pokrewna wymiana mieszkaniowa jest terminem przestarzałym, który nie ma dziś praktycznego zastosowania i znaczenia. Ogólnie rzecz biorąc, rejestracja wymiany mieszkań między krewnymi jest absolutnie podobna do sprzedaży i zakupu. Nie przewiduje się żadnych dodatkowych świadczeń ani ulg.

Ważny fakt

Przy zamianie mieszkania dopuszczalna jest dopłata różnicy w cenie. Co więcej, takie fundusze również nie podlegają podatkom.

Procedura rejestracji zamiany mieszkań między krewnymi

W celu sformalizowania umowy zamiany mieszkania zawierana jest pełnoprawna umowa zamiany. Ponadto umowa taka przewiduje dokonanie transakcji związanej z przeniesieniem własności nieruchomości. Zatem niezależnie od faktu, że wymiana mieszkań następuje między krewnymi, wymagane jest obowiązkowe poświadczenie notarialne takiej transakcji. Ponadto należy także wdrożyć wszelkie niezbędne procedury rejestracyjne – osoba nabywa własność nieruchomości na podstawie umowy zamiany dopiero po jej zarejestrowaniu we właściwych organach.

Ogólnie rzecz biorąc, aby wymienić mieszkanie między krewnymi, będziesz potrzebować następującego pakietu dokumentów, podobnego do tych, które byłyby niezbędne w przypadku wymiany między zupełnie nieznajomymi:

1. Dokumenty tytułowe potwierdzające własność mieszkania. Mogą to być umowy, sprzedaż lub zamiana lub dokumenty prywatyzacyjne.
2. Certyfikat z Rosreestr.
3. Paszporty uczestników wymiany.
4. Zaświadczenia w formularzu 9 o zameldowaniu mieszkańców w pomieszczeniach mieszkalnych.
5. paszport nieruchomości mieszkalnej.
6. i jeśli takie były.

Ważny fakt

W przypadku zamiany mieszkań stanowiących własność wspólną wymagana jest także zgoda drugiego małżonka. W szczególności taką zgodę należy uzyskać nawet po rozwodzie – przez co najmniej trzy lata.

Umowa wymiany nieruchomości między krewnymi jest poświadczona i podpisana przez notariusza, po czym podlega rejestracji w Rosreestr. Następnie następuje rzeczywista wymiana własności.

Istnieje również szereg niuansów związanych z umową wymiany. Dlatego też zaleca się podanie w tekście umowy rzeczywistej szacunkowej wartości mieszkania. Jest to przynajmniej konieczne ze względu na znaczenie transakcji. Rzeczywiście, w przypadku wskazania wartości zaniżonej lub zawyżonej, taka umowa zamiany nieruchomości, niezależnie od tego, czy była opodatkowana, czy nie, może później zostać uznana przez sąd za nieważną jako fikcyjna. Ponadto zawieranie fikcyjnych umów może zawierać znamiona przestępstwa administracyjnego, a nawet przestępstwa.

Dodatkowo należy stwierdzić, że część gmin sugeruje możliwość zamiany nie tylko sprywatyzowanych mieszkań, ale także nieruchomości będących własnością socjalnych umów najmu. W takim przypadku wymiana musi zostać przeprowadzona w obrębie tej samej gminy i mieszkania tej samej kategorii, zgodnie z przepisami ustalonymi przez lokalną administrację. Następnie na podstawie takiej wymiany każda ze stron może sprywatyzować nowe mieszkania.

Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej Artykuł 37. Rozporządzanie majątkiem podopiecznego

KonsultantPlus: uwaga.
Stanowiska sądów najwyższych zgodnie z art. 37 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej >>>

1. Opiekun lub kurator zarządza dochodami podopiecznego, w tym dochodami należnymi podopiecznemu z tytułu zarządu jego majątkiem, z wyjątkiem dochodów, którymi podopieczny ma prawo rozporządzać samodzielnie, wyłącznie w interesie podopiecznego i za uprzednią zgodą organu opiekuńczego i kurateli. Kwoty alimentów, rent, zasiłków, zadośćuczynienia za uszczerbek na zdrowiu i krzywdę poniesioną w razie śmierci żywiciela rodziny, a także inne środki wypłacane na utrzymanie podopiecznego, z wyjątkiem dochodów, które podopieczny ma prawo do samodzielnego dysponowania, podlegają zapisowi na odrębny rachunek nominalny otwarty przez opiekuna lub kuratora zgodnie z rozdziałem 45 niniejszego Kodeksu i są wydawane przez opiekuna lub kuratora bez uprzedniej zgody organu opiekuńczego i kuratorskiego. Opiekun lub powiernik składa raport z wydatków kwot zapisanych na odrębnym koncie nominalnym w sposób określony w ustawie federalnej „O opiece i powiernictwie”. Przypadki, w których opiekun ma prawo nie składać raportu z wydatków kwot zapisanych na odrębnym rachunku nominalnym, określa ustawa federalna „O opiece i powiernictwie”.
(zmienione ustawą federalną z dnia 30 grudnia 2012 r. N 302-FZ, z dnia 29 grudnia 2017 r. N 459-FZ)

2. Opiekun nie ma prawa bez uprzedniego zezwolenia organu opiekuńczo-powierniczego dokonywać, a kurator nie ma prawa wyrażać zgody na transakcje polegające na alienacji, w tym na wymianę lub darowiznę majątku podopiecznego. nieruchomości, wydzierżawianie jej (dzierżawa), do nieodpłatnego używania lub w zastaw, transakcje polegające na zrzeczeniu się praw przysługujących podopiecznemu, podziale jego majątku lub przydzieleniu z niego udziałów, a także wszelkie inne czynności polegające na zmniejszenie majątku podopiecznego.
(zmieniona ustawą federalną z dnia 30 grudnia 2012 r. N 302-FZ)

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

Procedurę zarządzania majątkiem podopiecznego określa ustawa federalna „O opiece i powiernictwie”.
(zmieniona ustawą federalną nr 49-FZ z dnia 24 kwietnia 2008 r.)

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

3. Opiekun, kurator, ich współmałżonek i bliscy krewni nie mają prawa zawierać transakcji z podopiecznym, z wyjątkiem przekazywania podopiecznemu majątku w prezencie lub do bezpłatnego korzystania, a także reprezentowania podopiecznego w sprawach zawieranie transakcji lub prowadzenie spraw prawnych pomiędzy podopiecznym a małżonkiem opiekuna lub kuratora oraz ich bliskimi osobami.
4. Opiekun rozporządza majątkiem obywatela uznanego za ubezwłasnowolnionego, na podstawie opinii podopiecznego, a w przypadku braku możliwości ustalenia jego opinii, biorąc pod uwagę informacje o jego preferencjach otrzymane od rodziców takiego obywatela, jego dotychczasowe opiekunowie, inne osoby, które świadczyły usługi takiemu obywatelowi i sumiennie wypełniały swoje obowiązki.
(Klauzula 4 wprowadzona ustawą federalną z dnia 30 grudnia 2012 r. N 302-FZ)

Umowa zamiany mieszkania z udziałem małoletniego. W ramach umowy wymiany każda ze stron zobowiązuje się przenieść jeden produkt na własność drugiej strony w zamian za inny.

Do umowy wymiany stosuje się zasady kupna i sprzedaży (rozdział 30 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), jeżeli nie jest to sprzeczne z zasadami niniejszego rozdziału i istotą wymiany. W takim przypadku każdą ze stron uznaje się za sprzedawcę towaru, który zobowiązuje się przekazać, i nabywcę towaru, który zobowiązuje się przyjąć w zamian.

Jeżeli z umowy wymiany nie wynika inaczej, przyjmuje się, że wymieniany towar ma tę samą wartość, a koszty jego przekazania i przyjęcia ponosi każdorazowo strona, na której spoczywają odpowiednie zobowiązania.

W przypadku, gdy zgodnie z umową barterową wymieniony towar zostanie uznany za nierówny, strona zobowiązana do przekazania towaru, którego cena jest niższa od ceny towaru przekazanego w zamian, ma obowiązek dopłacić różnicę cen bezpośrednio przed lub po wypełnieniu obowiązku przekazania towaru, chyba że umowa przewiduje inną procedurę płatności.

Prawo własności i inne prawa rzeczowe do nieruchomości, ograniczenia tych praw, ich powstanie, przeniesienie i wygaśnięcie podlegają rejestracji państwowej w jednolitym rejestrze państwowym przez organy dokonujące państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi. Rejestracji podlegają: prawo własności, prawo zarządu gospodarczego, prawo zarządu operacyjnego, prawo dożywotniego posiadania dziedziczonego, prawo użytkowania stałego, prawo hipoteki, służebności, a także inne prawa w przypadkach przewidzianych niniejszym Kodeksem i innymi przepisami.

Organ dokonujący państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nią jest obowiązany, na żądanie uprawnionego, poświadczyć rejestrację poprzez wystawienie dokumentu dotyczącego zarejestrowanego prawa lub transakcji lub poprzez dokonanie wpisu na przedłożonym dokumencie rejestracja.

Wzór umowy wymiany

Umowa zamiany mieszkania

góry Moskwa, Federacja Rosyjska
dwa tysiące czternaście

My, ADEL GALINA YUREVNA, urodzona 23 listopada 1964 r., paszport 1212 nr 744447, wydany przez komendę policji miejskiej. Moskwa 11 stycznia 1995 r., kod wydziału 222-022 i ADEL TATIANA MIKHAJŁOWA, ur. 14 grudnia 1986 r., paszport 13 10 755557, wydany przez wydział policji miejskiej. Moskwa 11.11.2001, kod departamentu 222-012, osoba niepełnoletnia, działająca za zgodą swojego przedstawiciela prawnego - matki, Adele Galiny Yuryevny, zamieszkałej pod adresem: miasto. Moskwa, ul. Tołbuchina, dom nr 95, blok. 3 kw. 74,
i JANCZUK Siergiej Stiepanowycz, ur. 11.01.1959 r., paszport nr 1232 nr 594443, wydany przez Wydział Spraw Wewnętrznych Obwodowego Komitetu Wykonawczego miasta Leninskiego. Moskwa 20 stycznia 1976, zamieszkały pod adresem: miasto. Moskwa, ul. Tulska, dom nr 32,
zawarli niniejszą umowę w następujący sposób:

1. My, ADEL Galina Yuryevna i ADEL Tatiana Michajłowna, za zgodą naszego przedstawiciela prawnego - matki, Adele Galiny Yuryevny i za zgodą szefa administracji leninskiego rejonu gór. Moskwa - Nakazem z dnia 11 listopada 2002 r. nr 3280 wymieniliśmy JEDEN DRUGI UDZIAŁ, każdy należący do nas, oraz W MIESZKANIU OGÓLNYM nr 74 w budynku nr 95/3 przy ul. Łukjanenko (dawniej ul. Tołbuchina) w mieście. Moskwy do MIESZKANIA nr 80 w budynku nr 95/3 przy ul. Łukjanenko w górach. Moskwa, własność Siergieja Stepanowicza YANCHUKA.

2. MIESZKANIE nr 74 w budynku nr 95/3 przy ul. Łukjanenko (dawniej ul. Tołbuchina) w mieście. Moskwa składa się z dwóch pokoi o łącznej powierzchni 52,4 m2, w tym części mieszkalnej 31,9 m2 i na mocy prawa wspólnej współwłasności należy do gr. gr. Adel Galina Yuryevna i Adel Tatiana Michajłowna dzielą się po jednej sekundzie na podstawie Umowy kupna-sprzedaży mieszkania poświadczonej przez notariusza miejskiego Rusanową E.L. Moskwa 15.11.1995 według rejestru nr 2561, zarejestrowanego w biurze inwentarza technicznego gór. Moskwa 16.11.1995 w księdze rejestracyjnej pod numerem 202, strona nr 10 oraz zaświadczenia z oddziału Państwowego Przedsiębiorstwa Unitarnego KK „Inwentarz żurawi dla miasta. Moskwa z dnia 28 października 2002 r., operator nr 16, nr rejestracyjny 9.
Wartość inwentarza mieszkania wynosi 120903 (sto dwadzieścia tysięcy dziewięćset trzy) rubli.

3. MIESZKANIE nr 80 w budynku nr 95/3 przy ul. Łukjanenko w górach. Moskwa składa się z dwóch pokoi o łącznej powierzchni 47,7 m2, w tym części dziennej 28,3 m2, których właścicielem jest gr. Janczuk Siergiej Stiepanowicz na podstawie postanowienia Miejskiego Sądu Rejonowego im. Leninskiego. Moskwa z dnia 11 stycznia 2002 r., Zaświadczenie o państwowej rejestracji praw, seria 77-AA nr 771977, wydane przez instytucję wymiaru sprawiedliwości w celu państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi na terytorium moskiewskim w dniu 25 września 2002 r., oraz zaświadczenie z oddziału Państwowego Przedsiębiorstwa Unitarnego KK „Rejonowy inwentarz techniczny dla gór. Moskwa z dnia 28 października 2002 r., operator nr 16, nr rejestracyjny 5.
Wartość inwentarza mieszkania wynosi 109 432 (sto dziewięć tysięcy czterysta trzydzieści dwa) ruble.

4. W wyniku tej zamiany mieszkań MIESZKANIE nr 80 w budynku nr 95/3 przy ul. staje się wspólną współwłasnością ADEL Galina Yuryevna i Adel Tatiana Michajłowna, w JEDEN DRUGIM udziale każdego z nich. Łukjanenko w górach. Moskwy, a Siergiej Stiepanowicz YANCHUK staje się własnością APARTAMENTU nr 74 w budynku nr 95/3 przy ul. Łukjanenko (dawniej ul. Tołbuchina) w mieście. Moskwa.

5. Niniejsza wymiana mieszkań odbyła się bez dopłaty.

6. Strony zapoznały się i zgadzają się ze stanem technicznym zamienianych mieszkań.

7. Zgodnie z art. 460 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej ADEL Galina Yuryevna, ADEL Tatiana Michajłowna, za zgodą swojego przedstawiciela prawnego – matki, Adel Galina Yuryevna i YANCHUK Sergey Stepanovich dokonali zamiany majątku określonego w ust. 1 niniejszego Regulaminu umowy, wolnej od wszelkich praw majątkowych i roszczeń osób trzecich, o których strony nie mogły wiedzieć w chwili zawarcia niniejszej umowy.
Zgodnie z wyciągiem z konta osobistego najemcy wystawionym przez REP nr 6 miasta. Moskwa 11.11.2002 pod nr 4788, w mieszkaniu nr 74 w budynku nr 95/3 przy ul. Łukjanenko (dawniej ul. Tołbuchina) w mieście. Zarejestrowani w Moskwie: Adel Galina Yuryevna i Adel Tatiana Michajłowna. Nie ma innych osób, które miałyby prawo do korzystania i przebywania we wskazanym lokalu mieszkalnym.
Adel Galina Yuryevna i Adel Tatyana Michajłowna, za zgodą swojego przedstawiciela prawnego - matki, Adel Galiny Yuryevny, zobowiązują się do wyrejestrowania przed piętnastym grudnia dwa tysiące czternastego roku.
Zgodnie z wyciągiem z konta osobistego najemcy wystawionym przez REP nr 6 miasta. Moskwa 11.11.2002 pod nr 4787, w mieszkaniu nr 80 w budynku nr 95/3 przy ul. Łukjanenko w górach. Moskwa, nikt nie jest zarejestrowany.
Strony zobowiązują się do opuszczenia zamienionych mieszkań do piętnastego grudnia dwa tysiące czternastego roku.

8. Przed podpisaniem niniejszej umowy wywłaszczona nieruchomość nie została nikomu sprzedana, nie była obciążona hipoteką, nie jest przedmiotem sporu ani nie jest objęta zakazem (aresztem), co potwierdzają strony oraz zaświadczenia z urzędu skarbowego Przedsiębiorstwo Jednostkowe KK „Kraitekhinventarizatsiya w górach”. Moskwa z dnia 28 października 2002 r., Operator nr 16, odpowiednio rejestracja nr 9 i rejestracja nr 5 oraz wyciąg z jednolitego państwowego rejestru praw do nieruchomości i transakcji z nim dotyczących praw jednostki do nieruchomości przedmioty, które posiada, wydane przez organ wymiaru sprawiedliwości w sprawie państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi na terytorium Moskwy w dniu 1 listopada 2002 r., nr 55.2002-300.

9. Niniejsza umowa obejmuje cały zakres ustaleń dotyczących przedmiotu i warunków tej umowy, unieważnia i unieważnia inne umowy i zobowiązania zawarte ustnie lub w formie pisemnej (nienotarialnej) zarówno przed, jak i po zawarciu niniejszej umowy, które są sprzeczne z tą umową.
Wszelkie zmiany warunków i przedmiotu niniejszej umowy mogą nastąpić wyłącznie w drodze zawarcia umowy notarialnej.
10. Niniejsza umowa jest dokumentem potwierdzającym przeniesienie wskazanej nieruchomości i przeniesienie jej własności na strony bez innych dokumentów poza niniejszą umową.

11. Koszty wykonania niniejszej umowy strony ponoszą w równych częściach.

12. Treść artykułów 131 161, 162 164 209 223 288 292 454 456 460 475 549-551 555-558 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, art. 34,35 KI RF, a także znaczenie, znaczenie i konsekwencje tej transakcji są znane stronom.
13. Strony umowy oświadczają, że nie są pozbawione zdolności do czynności prawnych, nie cierpią na choroby uniemożliwiające im zrozumienie istoty umowy, którą podpisują oraz że nie zachodzą okoliczności zmuszające je do dokonania tej transakcji na nadzwyczajnych warunkach niekorzystne dla siebie warunki.
14. Niniejsza umowa wchodzi w życie po jej państwowej rejestracji; własność stron określonej nieruchomości powstaje po zarejestrowaniu przeniesienia własności w instytucji wymiaru sprawiedliwości w celu państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nią na terytorium RP. Terytorium Moskwy.
15. Niniejsza umowa została sporządzona i podpisana przez strony w trzech egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

Strony zapoznały się z treścią niniejszej umowy o zamianę mieszkania z udziałem małoletniego.

PODPISY:

Umowę ważną za zgodą matki podpisali:
_______________________________________
Wyrażam zgodę na podpisanie umowy przez moją niepełnoletnią córkę – mamę:

_______________________________________

Za najczęstsze uważa się transakcje dotyczące majątku ruchomego i nieruchomego. Wynika to z faktu, że kwestia poprawy warunków życia czy otrzymania pieniędzy na sprzedaż istniejącej nieruchomości jest zawsze aktualna. Najpopularniejsze transakcje związane są z kupnem i sprzedażą nieruchomości lub jej zamianą. Osobno warto podkreślić umowy, zgodnie z którymi następuje sprzedaż lub zamiana udziału w mieszkaniu.

Co to jest umowa?

Przed przystąpieniem do zawarcia umowy zamiany udziałów w mieszkaniu warto zwrócić uwagę na ramy prawne regulujące ten proces i rozważyć cechy charakterystyczne umowy. Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, a mianowicie podpisanie umowy wymiany oznacza zawarcie transakcji dwustronnej, w której obaj uczestnicy są zarówno kupującym, jak i sprzedającym. Na podstawie podpisanej umowy każdy z właścicieli zobowiązuje się do przeniesienia własności przedmiotów transakcji w ściśle określonym przez strony terminie.

Istotną różnicą pomiędzy umową kupna-sprzedaży a umową zamiany mieszkania jest przeniesienie własności wyłącznie przedmiotów majątkowych. Oznacza to, że wymiana udziału w mieszkaniu wyłącznie na określoną kwotę jest zabroniona. Warto zwrócić uwagę na to, że wartość wymienianych przedmiotów nie zawsze jest taka sama. W takiej sytuacji istnieje możliwość zawarcia umowy zamiany udziałów w mieszkaniu pod warunkiem dopłaty. Ta opcja nie będzie oznaczać naruszenia prawa, ponieważ za określoną kwotę pieniędzy wymieniane jest nie tylko mieszkanie, ale także inna część nieruchomości. Wielkość udziałów w mieszkaniu podlegającym wymianie lub wysokość dopłaty ustalają właściciele samodzielnie i koniecznie znajdują odzwierciedlenie w tekście pisemnego dokumentu.

Ważne jest, aby wiedzieć...

Cechy charakterystyczne umowy zamiany udziałów w mieszkaniu:

• Wielkość udziału w mieszkaniu podlegającym zamianie należy zaznaczyć w umowie zamiany;
• Jeżeli mieszkaniem, którego część podlega zamianie, są inni właściciele, konieczne jest uzyskanie od tych osób odmowy jego nabycia. Dokument odmowy sporządza się w formie pisemnej. Jeżeli inni właściciele nieruchomości mieszkalnych uchylają się od sporządzenia takiego dokumentu, należy sporządzić i przesłać każdemu z nich pisemne zawiadomienie w celu powiadomienia danej osoby o fakcie zawarcia umowy zamiany udziałów w mieszkaniu;
• Jeżeli uczestnikami transakcji są małoletnie dzieci, wówczas procedura zamiany udziałów w mieszkaniu będzie nieco odbiegać od standardowego procesu. Przede wszystkim dotyczy to konieczności uzyskania zgody organów opiekuńczych i kuratorskich na podpisanie umowy.

Zasady sporządzania umowy wymiany

Warunkiem zawarcia transakcji dotyczącej nieruchomości jest pisemna forma umowy zamiany udziałów w mieszkaniu. Aby spisać umowę, nie jest konieczna wizyta u notariusza. Umowa wymiany może zostać sporządzona przez strony transakcji samodzielnie, jednak musi spełniać wymogi prawne. Dotyczy to zwłaszcza transakcji, której przedmiotem są udziały w mieszkaniu, gdyż wyznaczony dokument różni się od standardowej formy ustawy.

• Nazwa dokumentu oraz data i miejsce jego wykonania;
• Wskazane są dane osobowe i kontaktowe stron transakcji. Dla większej wygody każdy z uczestników nazywany jest poniżej w tekście dokumentu „Stroną 1” i „Stroną 2”;
• Istotnym warunkiem umowy zamiany, której przedmiotem są udziały w mieszkaniach, jest opis nie tylko warunków obowiązkowych – adres, liczba pięter, inne nieruchomości przekazywane wraz z częścią mieszkania, ale także dodatkowych – powierzchnia wymienianego udziału w mieszkaniu i szacunkowej wartości;
• Jeżeli koszt obiektów jest inny, treść dokumentu musi wskazywać kwotę dodatkowej płatności, a także termin i procedurę przekazywania środków;
• Wskazane są warunki, terminy i tryb przekazywania wymienianych rzeczy nowym właścicielom;
• Wskazany jest wykaz osób trzecich, którym przysługuje prawo własności mieszkania lub udział w mieszkaniu. W treści umowy zamiany musi być wzmianka o pisemnej zgodzie innych właścicieli domów na zawieranie transakcji dotyczących nieruchomości;
• Jeżeli są małoletnie dzieci, w umowie wskazano, że istnieje pisemne zezwolenie władz opiekuńczych i kuratorskich na sfinalizowanie transakcji;
• Aby uniknąć sytuacji kontrowersyjnych, należy zaznaczyć, że wymieniane części nieruchomości nie podlegają zastawowi, zajęciu ani obciążeniu;
• Na wniosek stron umowy umowa wymiany może zostać uzupełniona o paragrafy takie jak „Odpowiedzialność” oraz „Warunki rozwiązania lub rozstrzygania sporów”;
• Podsumowując, dokument jest podpisywany przez osoby, dane stron są przepisywane i ustalana jest data.

Uczestnicy umowy zamiany udziałów w mieszkaniu samodzielnie podejmują decyzję o poświadczeniu dokumentu u notariusza. Prawo pozwala na zawarcie umowy w prostej formie pisemnej i jej późniejszą rejestrację w Rosreestr. Warto o tym wspomnieć Notarialne poświadczenie dokumentu ma wiele zalet:

• Kopia umowy wymiany jest przechowywana u notariusza i w przypadku jej zagubienia można ją bez problemu odzyskać;
• Przed wysłaniem umowy zamiany udziałów w mieszkaniu do Rosreestr treść dokumentu sprawdza specjalista.

Między bliskimi krewnymi

Na poziomie legislacyjnym nie przewidziano takiej koncepcji, jak wymiana mieszkań między bliskimi krewnymi. Nie oznacza to jednak, że przeprowadzanie takich transakcji jest zabronione. W praktyce umowa zamiany udziałów w mieszkaniu najczęściej zawierana jest pomiędzy osobami bliskimi. W tej sytuacji postępowanie stron transakcji nie będzie znacząco odbiegać od postępowania standardowego.

Do sporządzenia umowy zamiany udziałów w mieszkaniu pomiędzy bliskimi osobami potrzebne są:

• Oszacuj koszt obu obiektów i określ ewentualną różnicę w cenie;
• Uzyskaj zgodę innych właścicieli domów, jeśli wymieniane udziały znajdują się w różnych mieszkaniach lub są inni właściciele. W przypadku braku zgody współwłaścicieli na zawarcie transakcji konieczne jest skierowanie sprawy do sądu;
• Zawarcie umowy i dalsza rejestracja praw własności do części nieruchomości.

Z nieletnim

Osoby chcące zamienić mieszkanie z małoletnimi dziećmi powinny zapoznać się z niektórymi funkcjami. Zgodnie z prawem, aby podpisać umowę zamiany udziałów w mieszkaniu z osobą małoletnią, muszą zostać spełnione następujące warunki:

• Nowe warunki życia rodziny nie powinny odbiegać od poprzednich. Oznacza to, że ogólny obszar i warunki mogą być lepsze, ale nie gorsze;
• Aby dokonać zamiany udziałów w mieszkaniach i przenieść małoletnie dziecko, konieczne jest uzyskanie zgody organów opiekuńczych i kuratorskich. Do podpisanej przez strony umowy wymiany dołączany jest pisemny dokument. Jeżeli uzyskano zgodę, fakt ten jest odnotowany w treści umowy. Ponadto wskazane są szczegóły otrzymanego dokumentu;
• Jeżeli właścicielem domu jest osoba niepełnoletnia, w jego imieniu mają prawo działać przedstawiciele prawni: rodzice, rodzice adopcyjni, opiekunowie.

Wskazane warunki stanowią jedyne różnice pomiędzy procedurą a standardowym procesem wymiany nieruchomości. W przeciwnym razie transakcja i umowa wymiany udziałów w mieszkaniu jest zgodna z ogólnie przyjętymi normami i zasadami.

Warto osobno zauważyć, że nawet jeśli przedstawiciele małoletniego właściciela są bliskimi krewnymi, ale nie rodzicami, wymagany jest dla nich odrębny dokument powierniczy - na przykład dla dziecka babci, sporządzony według wzoru.

Jeśli wymagana jest dodatkowa opłata

W przypadku stwierdzenia nierównej wartości udziałów w mieszkaniu strony transakcji muszą ustalić różnicę, która zostanie zwrócona przez właściciela mniej wartościowej części mieszkania. Należy pamiętać, że umowa zamiany udziałów w mieszkaniu za dopłatą nie może zostać zawarta, jeżeli jedną ze stron transakcji jest małoletnie dziecko i jeżeli nowe warunki mieszkaniowe są gorsze od dotychczasowych. Przykładowo, jeśli rodzice zdecydują się na podpisanie umowy o zamianę większej części mieszkania na mniejsze i otrzymanie dopłaty, wówczas umowa zostanie uznana za nieważną.

Warunek wniesienia dodatkowej dopłaty rekompensującej różnicę w kosztach mieszkania musi zostać odnotowany w tekście umowy. Ponadto zaleca się wskazanie kwoty wpłat, terminu i trybu przekazywania środków.

Lista dokumentów

Niezależnie od tego, w jaki sposób strony planują sformalizować umowę (samodzielnie czy z notariuszem) o zawarcie umowy zamiany udziałów w mieszkaniu, uczestnicy muszą dostarczyć pakiet niezbędnej dokumentacji.

Lista dokumentów:

• paszporty;
• Dokumenty potwierdzające własność wymienianego przedmiotu;
• Zgoda uprawnionego organu, jeśli w transakcji uczestniczy osoba niepełnoletnia;
• Pisemna zgoda innych właścicieli domu na zawarcie umowy zamiany udziałów w mieszkaniu (jeśli jest wymagana).

Czy wymagana jest rejestracja?

Rejestracja państwowa umowy zamiany udziałów w mieszkaniu jest obowiązkowa, ponieważ przedmiotem transakcji są nieruchomości. Efektem realizacji tego procesu będzie otrzymanie aktu własności nowego domu. Umowę możesz zarejestrować korzystając z jednej z opcji:

• Skontaktuj się z oddziałem terytorialnym Rosreestr;
• Przez MFC;
• Za pośrednictwem oficjalnego portalu Służby Państwowej.

Aby zarejestrować umowę zamiany udziałów w mieszkaniu, należy przedstawić wykaz niezbędnych dokumentów. Pomiędzy nimi:

• Wniosek w dwóch egzemplarzach. Każda ze stron transakcji musi sporządzić dokument, w którego treści wskazane zostaną dane sprzedającego i kupującego, a także szczegóły umowy;
• Trzy egzemplarze umowy zamiany udziałów w mieszkaniu;
• Świadectwo przeniesienia i przyjęcia;
• Paszporty stron;
• Dokumenty tytułowe dotyczące nieruchomości;
• Pisemne zezwolenie innych właścicieli domów na zawarcie umowy zamiany udziałów w mieszkaniu (jeśli jest to konieczne);
• Pisemna zgoda władz opiekuńczych i kuratorskich na sformalizowanie transakcji, jeżeli godzi ona w interesy małoletniego;
• Paszport katastralny mieszkania;
• Wyciąg z usług mieszkaniowych i komunalnych potwierdzający brak zaległości w opłatach za usługi komunalne;
• Zaświadczenia, wyciągi i inne akty wskazujące na brak zajęcia lub hipoteki na mieszkaniu;
• Dowód wpłaty opłaty państwowej z tytułu rejestracji umowy zamiany udziałów w mieszkaniu.

Po przekazaniu pakietu dokumentacji pracownicy upoważnionego organu sprawdzają poprawność dokumentów, a także obecność wszystkich niezbędnych aktów. W przypadku braku uwag, po 10-30 dniach uczestnicy umowy zamiany udziałów w mieszkaniu otrzymają akt własności nieruchomości.

Cechy opodatkowania

Ponieważ zawarcie umowy zamiany udziałów w mieszkaniu jest równoznaczne z zawarciem transakcji związanej z kupnem i sprzedażą nieruchomości, strony procesu nie są zwolnione z obowiązku zapłaty podatku (z wyjątkiem szeregu przypadków). Zgodnie z prawem, jeżeli obywatel jest właścicielem nieruchomości dłużej niż trzy lata od dnia jej nabycia lub cena nieruchomości nie przekracza miliona rubli, jest on zwolniony z poboru podatku od dochodu osoby fizycznej. W przeciwnym wypadku należy pobrać podatek, uwzględniając prawo do odliczenia podatku i w wysokości 13 proc. wartości przedmiotu.

Ponadto nie pobiera się podatku z tytułu przetworzenia transakcji wynikającej z umowy zamiany udziałów w mieszkaniu, jeżeli doszło do wymiany równoważnej.

Procedura wypowiedzenia

Często zdarzają się sytuacje, gdy obywatele zamierzający zamienić udziały w mieszkaniu napotykają trudności. Przede wszystkim mówimy o niedotrzymaniu przez jedną ze stron warunków umowy lub o naruszeniu prawa. Aby uniknąć takich problemów, wskazane jest potwierdzenie faktu transakcji w drodze pisemnej umowy wymiany, którą można następnie rozwiązać.

Rozwiązanie umowy zamiany udziałów w mieszkaniu stanie się możliwe w przypadku, gdy:

• Umowa nie spełnia wymogów prawnych (występowanie błędów, literówek, zniekształcenia informacji);
• Jeden z uczestników został wprowadzony w błąd lub nie znał niektórych warunków transakcji (wady mieszkaniowe);
• Brak dokumentów tytułowych mieszkania;
• Przedmiot umowy nie został przeniesiony w terminie określonym w dokumencie;
• Brak pisemnej zgody uprawnionego organu na zawarcie umowy zamiany udziałów w mieszkaniu lub otrzymano odmowę przeprowadzenia transakcji (jeżeli narusza to interes małoletniego dziecka);
• Jedną ze stron porozumienia jest obywatel ubezwłasnowolniony, co potwierdza stosowna uchwała;
• Umowa wymiany została podpisana pod przymusem.

Rozwiązanie umowy może nastąpić za zgodą stron lub jednostronnie na drodze sądu. W pierwszym przypadku inicjator rozwiązania umowy ma obowiązek powiadomić drugą stronę transakcji o chęci anulowania dokumentu. W tym celu sporządza się akt pisemny wskazujący przyczyny rozwiązania umowy stron. W przypadku pozytywnego rozstrzygnięcia sprawy sporządzana jest umowa, w której stwierdza się:

• Dane osobowe i kontaktowe stron transakcji;
• Powody rozwiązania umowy;
• Opis przedmiotu transakcji;
• Żadnych skarg na siebie.

Jeżeli odbiorca powiadomienia nie zgodzi się na unieważnienie dokumentu za zgodą stron w ciągu miesiąca lub odmówi pokojowego rozwiązania konfliktu, istnieje możliwość skierowania sprawy na drogę sądową. Pozew sporządzany jest zgodnie z przepisami i przesyłany wraz z pakietem dokumentacji do rozpatrzenia przez sąd polubowny. Przedawnienie wynosi rok lub trzy lata od dnia, w którym obywatel dowiedział się lub powinien był dowiedzieć się o przestępstwie.