Procedura rejestracji na ul. SNT: transkrypcja. Ogrodnicza spółka non-profit. Czy na działce ogrodowej można hodować pszczoły?

A oddanie do użytku domów w domku letniskowym cieszy się dużym zainteresowaniem wśród obywateli.

Dla wielu grup ludności jest to szansa na rozwiązanie problemów mieszkaniowych. Nie każdy ma możliwość zakupu mieszkania w mieście.

W tej sytuacji ludzie szukają wyjścia, budując domy na swoich daczach. W naszym artykule przyjrzymy się, jak wygląda procedura rejestracji nieruchomości w tej sytuacji i uzyskania rejestracji.

Regulacja legislacyjna tej kwestii. Ostatnie zmiany

Obywatele mają możliwość zarejestrowania wiejskiego domu od 2006 roku.

Przyjęty 30 czerwca 2006 r Ustawa federalna nr 93 O. Ustawa określa prawo do rejestracji własności obiektów nieruchomości znajdujących się na terytorium sprywatyzowanym i zarejestrowanym jako własność.

W 2017 r prawo uległo pewnym zmianom. Wynikają one z wejścia w życie ustawy „O państwowej rejestracji nieruchomości”. Jej rozwój trwa od 2015 roku. Proces rejestracji zarówno domów wiejskich, jak i mieszkań został znacznie uproszczony i całkowicie utracił przywiązanie terytorialne. Chociaż niektóre aspekty związane z rejestracją domu wiejskiego staną się uciążliwe dla właścicieli.

DO główne zalety innowacji można przypisać:

Minus okazuje się, że rejestracja odbywa się obecnie jednocześnie z rejestracją katastralną. Teraz konieczne jest wezwanie inżyniera katastralnego do obiektu, aby obiekt został wpisany do rejestru.

To sprawia, że ​​rejestracja domów w ramach amnestii daczy jest niewygodna. Wcześniej możliwe było poddanie się zabiegowi na tej podstawie. Zgodnie z nowymi przepisami procedura stała się bardziej skomplikowana. Teraz rejestracja odbywa się na podstawie planu katastralnego. Przepis ten nie dotyczy samej witryny. Można go wykonać bez wzywania geodetów i wykonywania pomiarów geodezyjnych.

Potrzeba

Wielu obywateli nie rejestruje swoich domów wiejskich, ponieważ po ich uruchomieniu będą musieli płacić podatki.

Nie musisz otrzymywać pieniędzy na budowę jakichkolwiek budynków, w tym domów, na obszarach daczy.

Jednak bez zarejestrowania budynków jako własności nie można ich sprzedać, wymienić ani dać nikomu w prezencie. Zarejestrowanie domu jest ważne nie tylko ze względu na rejestrację go jako nieruchomości. Ta procedura umożliwia rejestrację w wiejskim domu.

Rejestracja nieruchomości ogrodowych jest konieczne również z następujących powodów:

1. Aby budynki nie zostały uznane za samowolne i rozebrane.
2. Aby uniknąć problemów z sąsiadami w sporach o granice terenu.
3. Odszkodowanie za rozbiórkę budynków możesz otrzymać tylko wtedy, gdy są one oficjalnie zarejestrowane.

Ponadto komunikację można podłączyć tylko do zarejestrowanego domu.

Kiedy należy dokończyć rejestrację?

Zgodnie z nowymi zmianami w prawie kategoria przedmiotów, które można zarejestrować jako własność prywatną, Dostawać:

Uproszczona procedura rejestracji dotyczy działek przekazanych obywatelom przed 30 października 2001 r. Amnestia daczy daje prawo do rejestracji budynków znajdujących się na tych działkach.

Instrukcje krok po kroku

Aby zarejestrować własność domu na domku letniskowym lub działce ogrodowej, niezbędny:

1. Znajdź serwis katastralny, w którym zostanie zawarta umowa na sporządzenie planu technicznego budynku.
2. Skontaktuj się z MFC z pakietem dokumentów i uiszczonymi opłatami państwowymi.
3. Na podstawie wyników rozpatrzenia wniosku otrzymasz wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości.

Plan techniczny musi być sporządzony w formie elektronicznej i zawierać podpis elektroniczny inżyniera katastralnego. Możesz również dołączyć pisemny plan techniczny konstrukcji, który będzie zawierał pieczęć organizacji i podpis inżyniera katastralnego.

Jakie dokumenty należy dostarczyć

Pisząc wniosek należy podać kolejny pakiet dokumentów:

Jeśli obiekt wybudowano przed 1 marca 2015 r, wystarczy go podać. Jeśli mówimy o zarejestrowaniu domu zbudowanego później, oprócz paszportu katastralnego będziesz potrzebować aktu uruchomienia go.

Terminy

Stało się to możliwe po stworzeniu jednej bazy danych, która pozwala na szybką wymianę informacji.

W przypadku konieczności jednoczesnej rejestracji przedmiotu i prawa, zakończenie procedury może wydłużyć się do 10 dni. Jednoczesna rejestracja przeprowadzana jest podczas amnestii w daczy, przy pierwszej rejestracji lub podczas likwidacji nieruchomości.

Rejestracja prawa trwa 7 dni. Jeśli właściciel będzie musiał wprowadzić zmiany w rejestracji katastralnej, zajmie to 5 dni roboczych.

Zgodnie z nowymi zmianami w prawie z 2017 r. Na urzędników Rosreestr zostaną nałożone kary, jeśli naruszą prawa właścicieli poprzez niedotrzymanie terminów, popełnienie błędów lub nieuzasadnioną odmowę przyjęcia dokumentów.

To nie pierwszy raz, kiedy ustawa o amnestii dla daczy zostaje przedłużona. Ostatnie zmiany przesunęły zakończenie programu na 1 marca 2020 r.

Cena

Składając dokumenty do rejestracji domku letniskowego lub działki ogrodowej, musisz zapłacić opłata państwowa w wysokości 350 rubli. Ponadto konieczne będzie opłacenie usług inżyniera katastralnego w celu sporządzenia planu technicznego i paszportu katastralnego.

Koszt usług inżynierów katastralnych mogą się różnić w zależności od regionu. Średnio jest to 8000 rubli.

Niektóre cechy procedury

Niuanse rejestracji będą zależeć od rodzaju obiektu i etapu jego budowy.

Niedokończony obiekt

Jeśli na daczy lub działce ogrodowej znajduje się nieruchomość w stanie niedokończonym, może tak być zarejestrować własność na trzy sposoby:

1. Uzyskaj pozwolenia na budowę domu, a następnie zarejestruj go jako zwykły obiekt.
2. Zakończ budowę i zarejestruj ją jako nieautoryzowaną zabudowę. Ale będziesz musiał zapłacić grzywnę w wysokości 2000 rubli.
3. Zarejestruj się wypełniając wymagane oświadczenie.

Jednak wraz z wprowadzeniem nowej zasady uzyskiwania paszportu technicznego rejestracja takich obiektów stała się trudniejsza. Wcześniej w deklaracji można było wskazać przybliżoną powierzchnię.

Teraz dokumenty są akceptowane tylko z dokładnymi wskaźnikami.

Chatka

Rejestracja nieruchomości wiejskich, w tym domów wiejskich i wiejskich, jest obowiązkowa przejść przez ogólne standardy. Jeżeli nieruchomość przeznaczona jest wyłącznie do tymczasowego zamieszkania na czas prac ogrodniczych, wówczas do urzędu gminy przekazywany jest standardowy pakiet dokumentów wraz z planem technicznym.

Jeśli właściciel chce zarejestrować się na daczy, dom musi zostać uznany za mieszkalny. Aby to było możliwe, musi spełniać wszystkie wymagania techniczno-konstrukcyjne, a przede wszystkim być ciepłe i nadawać się do zamieszkania przez cały rok. Uznanie domu za mieszkalny może zająć 40 dni roboczych. Następnie właściciel otrzymuje raport z inspekcji.

Osiedle mieszkaniowe

Rejestracja budynku mieszkalnego ma swój własny niuans, niezależnie od tego, gdzie się znajduje, w budynku należy uznać za nadające się do zamieszkania ludzi zarówno latem, jak i zimą. W tym celu na miejsce zapraszana jest komisja międzywydziałowa.

Ona ocenia budynek według następujących wskaźników:

Domu nie uznaje się za mieszkalny, jeżeli z jakiejkolwiek przyczyny uległ on deformacji lub konstrukcja domu uległa zniszczeniu w stopniu stwarzającym zagrożenie dla zdrowia lub życia ludzi.

Po wejściu w życie innowacji od 1 stycznia 2017 r Aby zarejestrować własność obiektu na gruntach budownictwa indywidualnego lub prywatnych działkach przydomowych, konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę.

Warto zaznaczyć, że jeśli właściciel jest właścicielem działki to jest ona wliczona w cenę w ramach partnerstwa non-profit zajmującego się ogrodnictwem, wówczas nie będzie możliwości zarejestrowania budynku mieszkalnego na takim terenie.

Procedura rejestracji domu wiejskiego zajmuje dużo czasu, ale ta procedura jest konieczna. Ważne jest, aby mieć czas na korzystanie z uproszczonego systemu rejestracji; od 2020 r. będzie to trudniejsze. Rejestracja obiektu na domku letniskowym jako nieruchomości daje właścicielowi możliwość dysponowania nim w całości.

Informacje na temat procedury rejestracji praw własności do budynków znajdujących się na terenie daczy można znaleźć w następującym filmie:

Rejestrując się w SNT, należy postępować zgodnie z instrukcjami krok po kroku, które pozostają takie same w roku 2019. Pomimo statusu „organizacji non-profit” jej działalność regulują ustawy federalne nr 66, nr 7, nr 99, a także kodeks gruntowy i cywilny Federacji Rosyjskiej.

Osoba posiadająca działkę przeznaczoną na cele ogrodnicze ma prawo zjednoczyć się w SNT z innymi właścicielami działek na tym samym terytorium. Istotą działalności takich stowarzyszeń jest zbieranie środków od każdego uczestnika partnerstwa ogrodniczego na rozwój i poprawę terytorium. Jednocześnie wykorzystywanie pieniędzy ogólnych na potrzeby osobiste jest niedopuszczalne i wiąże się z zastosowaniem wobec obywatela środków odpowiedzialności prawnej. Aby zarejestrować spółkę ogrodniczą, wystarczy złożyć do odpowiedniego organu pakiet dokumentów.

Utworzenie SNT

Spółka ogrodnicza to stowarzyszenie non-profit utworzone dobrowolnie przez osoby, które zakupiły działkę na określonym terenie z przeznaczeniem pod uprawę ogrodu, ogródka warzywnego oraz budowę domu letniskowego. Aby przystąpić do spółki wystarczy posiadać taką działkę, korzystać z niej na podstawie umowy dzierżawy lub być jej założycielem, a także mieć chęć zostania członkiem tej spółki.

W pierwszej kolejności należy wybrać formę organizacyjno-prawną przyszłego podmiotu gospodarczego. W naszym przypadku porozmawiamy o SNT, chociaż praca stowarzyszeń non-profit z innym skrótem podlega normom tych samych praw.

Decydując się na OPF organizacji non-profit, powinno odbyć się spotkanie uczestników partnerstwa, które powinno mieć charakter otwarty. Na tym posiedzeniu rozstrzyga się szereg kwestii organizacyjnych i przeprowadza się głosowanie, na podstawie którego podejmowana jest decyzja w sprawie:

• utworzenie partnerstwa ogrodniczego;
• zatwierdzenie wcześniej sporządzonego Statutu;
• wybór prezesa i członków zarządu oraz komisji rewizyjnej do SNT;
• inne sprawy.

Wszystkie szczegóły przebiegu posiedzenia sekretarz zapisuje w protokole.

Ustawa federalna nr 66 ogranicza warunki wyboru uczestników SNT:

Protokół walnego zgromadzenia

Do zorganizowania spotkania wystarczy jedna osoba, a maksymalna liczba osób obecnych na nim nie jest ograniczona. Tekst protokołu odzwierciedla następujące informacje:

• Numer dokumentu;
• pełna nazwa SNT;
• data, godzina i miejsce spotkania;
• wyniki głosowania w sprawie wyboru przewodniczącego i sekretarza tego zgromadzenia;
• wykaz spraw i problemów przedstawionych do rozstrzygnięcia w głosowaniu powszechnym;
• wyniki głosowań i podjęte decyzje w sprawach objętych porządkiem obrad.

Protokół podpisuje osobiście przewodniczący i sekretarz, a w załączniku nr 1 należy podać imię i nazwisko. wszystkich obecnych na spotkaniu.

Statut spółki ogrodniczej

Jeśli nie wiesz, jak stworzyć kompetentny projekt Karty, możesz po prostu pobrać jego próbkę z Internetu, dokładnie zapoznać się z treścią dokumentu i wprowadzić dane swojej organizacji.

Dla tych, którzy samodzielnie zdecydowali się opracować Kartę swojego SNT, powinna ona szczegółowo określać:

• jak powstaje partnerstwo;
• jakie prawa i obowiązki przysługują uczestnikom SNT;
• jak dołączyć i opuścić spółkę ogrodniczą;
• kto zasiada w zarządzie, jak są powoływani członkowie zarządu i za co odpowiadają;
• z czyich środków zostanie utworzony fundusz partnerski i na jakie cele będzie on wydatkowany;
• kto i w jaki sposób będzie kontrolował zamierzone wykorzystanie funduszy organizacji;
• czym się kierować przy reorganizacji spółki;
• jakie skutki wystąpią w przypadku likwidacji SNT.

Procedura rejestracji stowarzyszenia ogrodniczego

Powyższe działania wystarczą, aby zorganizować partnerstwo ogrodników non-profit. Aby mogła funkcjonować w ramach prawa SNT konieczna jest rejestracja i uzyskanie odpowiedniego certyfikatu.

Zgodnie ze zmianami w prawie, od 1 września 2014 roku spółki ogrodnicze, które wcześniej były zarejestrowane za pośrednictwem oddziału ITS jako osoba prawna, muszą dokonać zmiany Statutu przynależności do organizacji non-profit i uzyskać ich poświadczenie przez urząd skarbowy. Obecnie rejestracją stowarzyszeń non-profit zajmuje się Ministerstwo Sprawiedliwości Federacji Rosyjskiej.

Po uiszczeniu obowiązkowej opłaty państwowej za procedurę utworzenia spółki osobowej non-profit do organu rejestracyjnego składane są następujące dokumenty:

• Protokół spotkania uczestników SNT;
• Statut stowarzyszenia ogrodniczego;
• Zaświadczenie o przeniesieniu i zaświadczenie z funduszu emerytalnego (w przypadku reorganizacji);
• paszport osobisty obywatela wyznaczony przez osobę upoważnioną;
• notarialnie poświadczone pełnomocnictwo przyznające osobie upoważnionej prawo do działania w imieniu konkretnego stowarzyszenia ogrodniczego;
• sprawdzić zapłatę cła państwowego;
• pisemny wniosek o utworzenie i rejestrację SNT w formularzu nr P11001, którego wzór pisma można łatwo znaleźć w Internecie.

W ciągu trzech dni kalendarzowych zostanie podjęta decyzja o utworzeniu spółki, która zostanie zarejestrowana zgodnie z przepisami. Po zakończeniu procedury zaleca się zamówienie indywidualnej pieczęci spółki oraz otwarcie rachunku bankowego, na który będą wpływane składki członkowskie i docelowe.

Jeśli dokumentacja jest w porządku, możesz utworzyć SNT i zarejestrować go, kontaktując się z MFO lub przez Internet na stronie internetowej Służb Państwowych.

Ostatnim etapem zamykającym procedurę tworzenia i rejestracji SNT jest otrzymanie przez upoważnioną osobę:

• Świadectwa rejestracji państwowej;
• kopie Karty, poświadczone zgodnie z prawem;
• zaświadczenia z Jednolitego Państwowego Rejestru Podmiotów Prawnych;
• zaświadczenie, że to stowarzyszenie ogrodnicze jest zarejestrowane.

Specjalne przypadki

Obywatele, którzy mają działkę pod uprawę ogrodniczą i dołączyli do odpowiedniego partnerstwa, mają prawo nie rejestrować tego stowarzyszenia. W takim przypadku prawa uczestników nie są chronione przepisami prawa obowiązującymi spółki ogrodnicze.

Jeżeli stowarzyszenie ogrodnicze zostało utworzone ze środków otrzymanych od jego członków dobrowolnie w ramach składek członkowskich, rejestracją w tym przypadku zajmie się Rosreestr.

Pracownik przeprowadzający tę procedurę może odmówić rejestracji, a możliwość ponownego złożenia dokumentów istnieje po miesiącu. Niepowodzenie ma kilka przyczyn:

1. Pracownik otrzymując paczkę dokumentów odkrył nieścisłości lub błędy.
2. Upłynął prawny termin na złożenie wniosku o rejestrację.
3. Brak rozstrzygnięcia przez organy sądowe w sprawie roszczenia osoby trzeciej dotyczącego działalności stowarzyszenia ogrodniczego lub jego reorganizacji.
4. Sprawozdanie finansowe zostało sporządzone z błędami.
5. Nie wszyscy założyciele spółki wyrazili zgodę na rejestrację tego podmiotu gospodarczego.
6. Do rejestracji wybrano niewłaściwy oddział organu odpowiedzialny za tę procedurę.
7. Spółka ogrodnicza nie ma założycieli, członków zarządu ani uczestników.

Decyzję o odmowie rejestracji należy przesłać zgłaszającemu nie później niż jeden dzień od momentu stwierdzenia niezgodności. Od tej decyzji przysługuje odwołanie na podstawie ustawy federalnej nr 129 w terminie nie dłuższym niż trzy miesiące od jej doręczenia wnioskodawcy.

TEMAT: Tworzenie partnerstwa ogrodniczego

Pytanie: Mamy 7 udziałowców, którzy posiadają 50 hektarów. Ziemia rolna. Jak zorganizować partnerstwo ogrodnicze i co jest do tego potrzebne?

Odpowiedź: Tworzenie stowarzyszeń non-profit zajmujących się ogrodnictwem, warzywnictwem i daczy, w tym partnerstwo ogrodnicze, reguluje ustawa federalna nr 66-FZ z dnia 15 kwietnia 1998 r. „W sprawie stowarzyszeń obywateli non-profit zajmujących się ogrodnictwem, warzywnictwem i daczy. ” Artykuł 16 tej ustawy reguluje tworzenie stowarzyszenia non-profit zajmującego się ogrodnictwem, ogrodnictwem lub daczy. Do utworzenia spółki ogrodniczej konieczna jest decyzja obywateli chcących utworzyć taką spółkę, a liczba członków spółki ogrodniczej musi wynosić co najmniej trzy osoby.
Dokumentem założycielskim spółki ogrodniczej jest statut zatwierdzony przez walne zgromadzenie założycieli. Statut spółki ogrodniczej musi określać:

forma organizacyjno-prawna;
Nazwa I położenie;
przedmiot i cele działalności;
tryb przyjęcia na członka takiego stowarzyszenia i wystąpienia z niego;
prawa i obowiązki takiego stowarzyszenia;
prawa, obowiązki i odpowiedzialność członków takiego stowarzyszenia;
tryb dokonywania wpłat wpisowych, członkostwa, celowych, udziałowych i dodatkowych oraz odpowiedzialność członków takiego stowarzyszenia za naruszenie obowiązków wnoszenia tych wpłat;
tryb udziału członka takiego stowarzyszenia w pracach wykonywanych zbiorowo na podstawie decyzji walnego zgromadzenia członków takiego stowarzyszenia lub zgromadzenia uprawnionych przedstawicieli albo na podstawie decyzji zarządu tego stowarzyszenia Stowarzyszenie;
struktura i procedura tworzenia organów zarządzających takiego stowarzyszenia, ich kompetencje, procedura organizacji działalności;
skład i kompetencje organów kontrolnych takiego stowarzyszenia;
tryb i warunki przeprowadzania głosowania korespondencyjnego (w drodze głosowania);
tryb tworzenia majątku takiego stowarzyszenia oraz tryb pokrycia kosztów części majątku lub wydania części majątku w naturze w przypadku wystąpienia obywatela z członkostwa w takim stowarzyszeniu lub likwidacji takiego stowarzyszenia ;
warunki wynagradzania pracowników, którzy zawarli z takim stowarzyszeniem umowę o pracę;
tryb zmiany statutu takiego stowarzyszenia;
podstawy i tryb wydalenia z członków takiego stowarzyszenia oraz zastosowanie innych sankcji za naruszenie statutu lub regulaminu wewnętrznego takiego stowarzyszenia;
procedura reorganizacji i procedura likwidacji takiego stowarzyszenia, procedura jego wchodzenia do stowarzyszeń (związków) stowarzyszeń non-profit ogrodniczych, ogrodniczych lub daczy, procedura otwierania jego przedstawicielstwa.

Statut spółki non-profit ogrodniczej, ogrodniczej lub daczy określa również procedurę tworzenia specjalnego funduszu, który jest własnością takiej spółki.

Utworzenie spółki ogrodniczej podlega rejestracji państwowej. Dokumentacja niezbędne dla organizacji non-profit, przedstawić się uprawnionemu organowi lub jego jednostce terytorialnej nie później niż w terminie trzech miesięcy od dnia podjęcia decyzji o utworzeniu takiej organizacji. Rejestracja organizacji non-profit prowadzona jest przez organ terytorialny Ministerstwa Sprawiedliwości Federacji Rosyjskiej. Zgodnie z paragrafem 5 art. 13.1 ustawy federalnej z dnia 12 stycznia 1996 r. nr 7-FZ „O organizacjach non-profit” do rejestracji państwowej organizacja non-profit po jej utworzeniu w uprawniony organ przedłożono następujące dokumenty:

1) wniosek podpisany przez osobę upoważnioną (zwaną dalej wnioskodawcą), wskazujący jej nazwisko, imię, patronimikę, miejsce zamieszkania i numery telefonów kontaktowych;
2) dokumenty założycielskie organizacji non-profit w trzech egzemplarzach;
3) decyzję o utworzeniu organizacji non-profit i zatwierdzeniu jej dokumentów założycielskich wskazujących skład wybieranych (powołanych) organów w dwóch egzemplarzach;
4) informację o założycielach w dwóch egzemplarzach;
5) dokument potwierdzający zapłatę cła państwowego;
6) informację o adresie (lokalizacji) stałego organu organizacji non-profit, pod którym prowadzona jest komunikacja z organizacją non-profit;
7) w przypadku używania w imieniu organizacji non-profit imienia obywatela, symboli chronionych przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej w sprawie ochrony własności intelektualnej lub praw autorskich, a także pełnej nazwy innej osoby prawnej w ramach własną nazwę – dokumenty potwierdzające uprawnienia do ich używania.

Uprawniony organ nie ma prawa żądać przedstawienia innych dokumentów niż wymienione powyżej.

Jeśli chodzi o prawa do działek, należy zauważyć, że ustawa federalna „O ogrodnictwie, ogrodnictwie i daczach stowarzyszeń non-profit obywateli” przewiduje utworzenie daczy, ogrodniczego lub ogrodniczego stowarzyszenia non-profit na gruntach będących własnością państwa lub własności komunalnej i nie ma zastosowania do przypadków tworzenia takiego stowarzyszenia non-profit na gruntach będących własnością prywatną obywatela lub osoby prawnej. Ta ostatnia procedura jest bardzo popularna w praktyce, jednak nie jest uregulowana prawnie. Model ten sam w sobie nie stoi w sprzeczności z obowiązującym ustawodawstwem, jeżeli w trakcie jego wdrażania zachowane zostaną podstawowe wymagania prawa związane z przestrzeganiem procedury zmiany dozwolonego użytkowania takich działek (formalnie nie zmienia się ich przeznaczenie, gdyż produkty rolne są uprawiane również na działkach daczy). Obecnie właściciel działki, niezależnie od tego, czy jest obywatelem, czy osobą prawną, ma prawo zmienić rodzaj dozwolonego użytkowania działki „na produkcję rolniczą” na rodzaj dozwolonego użytkowania „na cele ogrodnicze, warzywnictwo, budowa domków letniskowych” na podstawie decyzji organu samorządu terytorialnego z uwzględnieniem wysłuchań publicznych.
Z treści art. 14 ust. 4 powyższej ustawy wynika, że ​​członkom spółki osobowej non-profit przydzielane są działki gruntu jako własne (czyli w naszej sytuacji pozostają one własnością założycieli spółki) , a spółce przydzielone są działki należące do majątku wspólnego.

Od stycznia 2019 roku wchodzi w życie nowa ustawa regulująca działalność stowarzyszeń ogrodniczych i warzywniczych. Jednocześnie ustawa ta wprowadza istotne zmiany w trzydziestu dziewięciu ustawach obowiązujących w naszym kraju.

Celem nowej ustawy jest wyeliminowanie problemów związanych z ogrodnictwem przez stowarzyszenia obywatelskie. Rzeczywiście, według przybliżonych obliczeń, w naszym kraju ogrodnictwem zajmuje się ponad sześćdziesiąt milionów obywateli. Innowacje powinny eliminować nie tylko problemy administracyjne, ale także stworzyć komfortowe warunki dla każdego ogrodnika.

Co to jest SNT

Ustawa federalna nr 66-FZ „O stowarzyszeniach obywateli non-profit zajmujących się ogrodnictwem, ogrodnictwem i daczy” definiuje SNT jako stowarzyszenie obywateli w celu uzyskania daczy, działek ogrodniczych lub ogrodniczych i wspólnego prowadzenia działalności na takim terytorium. Jednak pierwszy artykuł definiuje SNT jako organizację utworzoną w celu wspierania obywateli w prowadzeniu działalności gospodarczej w ramach ogrodnictwa i warzywnictwa.

SNT jest osobą prawną działającą wyłącznie we własnym imieniu i posiadającą własne prawa i obowiązki. Oznacza to, że członkowie i sama osoba prawna ponoszą odrębną odpowiedzialność za swoje zobowiązania.

Spółka ogrodnicza lub inna istnieje dzięki składkom opłacanym przez jej członków przez pewien okres. Za te pieniądze tworzy się majątek wspólny uczestników partnerstwa i prowadzona jest jego konserwacja.

Terytorium będące własnością ogrodniczej spółki non-profit obejmuje działki należące do członków SNT, a także terytorium publiczne. Jednocześnie osoba prawna ma określone obowiązki w zakresie utrzymania obszarów użytku publicznego:

• obowiązek płacenia podatków za wspólne terytorium spoczywa wyłącznie na SNT, ponieważ członkowie spółki ponoszą taką odpowiedzialność tylko za swoje działki;
• ogrodnik ma obowiązek wykonywać prace w celu utrzymania części wspólnej;
• Sprząta teren, zbiera i usuwa odpady.

Zarządzanie ogrodnictwem sprawują członkowie zarządu, prezes, a także walne zgromadzenie członków spółki ogrodniczej lub innej spółki.

Ustawa o ogrodniczych spółkach non-profit (SNT)

Do stycznia 2019 r. Działalność spółek ogrodniczych, ogrodniczych i daczy reguluje ustawa federalna nr 66-FZ „O obywatelskich stowarzyszeniach non-profit zajmujących się ogrodnictwem, ogrodnictwem i daczy”. Od czasu jego przyjęcia w 1998 r. przeszedł wiele zmian, w tym uwzględniających orzeczenia sądów.

Prawo federalne stanowi:

• metoda jednoczenia obywateli w celu wspólnego prowadzenia działalności ogrodniczej, daczy lub ogrodnictwa;
• metody udostępniania gruntów;
• forma zarządzania osobą prawną, a także prawa ogrodników;
• formy wspólnej pracy z władzami miejskimi;
• kolejność rozwoju terytorium.

Zmiany dokonane w innych aktach normatywnych prawa w wielu przypadkach wpłynęły na zakres uprawnień wspólników spółek osobowych. Przykładem jest wprowadzenie ustawy „o amnestii daczy”, która znacznie uprościła procedurę rejestracji prawa do budynków położonych na działkach ogrodowych.

Jednocześnie kilka lat temu zaistniała potrzeba zmiany przepisów regulujących działalność obywatelskich stowarzyszeń ogrodniczych. W związku z przyjęciem w 2017 r. nowych ram regulacyjnych w dziedzinie ogrodnictwa, ustawa federalna nr 66-FZ „O stowarzyszeniach obywateli non-profit w zakresie ogrodnictwa, ogrodnictwa i daczy” przestanie obowiązywać od 1 stycznia 2019 r.

Główne kierunki prawa dotyczącego SNT

Wciąż aktualna wersja ustawy o SNT przewiduje kilka rodzajów stowarzyszeń ogrodników:

• partnerstwa non-profit;
• spółdzielnie konsumenckie;
• partnerstwa non-profit.

Różnica między tymi formami polega na sposobie wykonywania praw i obowiązków zarówno członków stowarzyszenia, jak i osoby prawnej.

Ustawa federalna nr 66-FZ to specjalna norma regulująca procedurę udostępniania gruntów pod uprawę ogrodniczą lub warzywniczą.

Ustawa uzupełnia ustaloną procedurę o następujące przepisy:

• ustala maksymalną powierzchnię działek przydzielanych obywatelom;
• zmienia tryb uzyskiwania w posiadanie gruntów o specjalnym statusie;
• wprowadza procedurę podziału działek w SNT.

Ponadto przepisy aktu normatywnego regulują szczegółowo prawa ogrodnictwa i jego członków, a także sposoby ochrony tych praw.

Zgodnie z art. 20 tej ustawy organy SNT ustala się:

• walne zgromadzenie członków jako organ główny;
• autoryzowane stowarzyszenia, w skład których wchodzą wybrani przedstawiciele spośród ogrodników;
• zarząd SNT jako wykonanie decyzji walnego zgromadzenia;
• Bezpośrednią realizację uprawnień SNT sprawuje przewodniczący.

Ponadto ustawa federalna nr 66-FZ wymienia sposoby wspierania SNT przez władze i organizacje miejskie.

Ta forma organizacji działalności ogrodniczej w naszym kraju zrodziła wiele problemów, których rozwiązanie zaproponowano w drodze stworzenia nowego prawa.

Wśród problemów są:

• duża liczba form organizacyjnych stowarzyszeń;
• niekontrolowane ilości datków, które zamieniły się w rzeczywiste wymuszenia od członków ogrodnictwa;
• trudności z rejestracją i budową budynków mieszkalnych na terenie ogrodniczym;
• członkowie ogrodnictwa muszą samodzielnie przeprowadzać kosztowne połączenia z witryną;
• Władze miejskie nie zapewniają SNT wsparcia.

Co zmieni się w partnerstwach ogrodniczych w 2018 roku

Nowe zmiany w organizacji działalności ogrodniczej wprowadza ustawa federalna nr 217 „W sprawie prowadzenia przez obywateli prac ogrodniczych i warzywnych na własne potrzeby oraz o zmianie niektórych aktów ustawodawczych Federacji Rosyjskiej”. Zmiany mają wejść w życie 1 stycznia 2019 roku, jednak od początku 2018 roku wiele przedsiębiorstw z branży ogrodniczej będzie musiało zrestrukturyzować swoją działalność.

Przede wszystkim wykluczona jest forma zrzeszania ogrodników w spółdzielnie, gdyż są one moralnie przestarzałe i w naszym kraju faktycznie nie są stosowane. Wyłączone są również stowarzyszenia obywateli Daczy. Przejście na nowe formularze powinno zakończyć się do końca 2023 roku.

Teraz, aby utworzyć SNT, musisz uzyskać więcej niż trzy głosy założycieli na walnym zgromadzeniu. Dodatkowo sporządzana jest lista wszystkich nowo utworzonych członków ogrodnictwa, wskazująca numery katastralne posiadanych przez nich działek. W takim przypadku minimalna liczba członków stowarzyszenia obywatelskiego musi wynosić siedem osób.

Zmienia się forma zarządzania spółką, którą będą sprawować następujące organy:

• walne zgromadzenie;
• przewodniczący;
• komisja audytowa.

Wraz z koncepcją lokalu mieszkalnego uwzględniono kategorię domu wiejskiego przeznaczonego do tymczasowego pobytu i zamieszkania obywateli, z wyłączeniem terminu „budynek mieszkalny”.

Wprowadzany jest nowy system składek oparty na zasadzie skupienia:

• wprowadzający;
• członkostwo;
• ukierunkowane.

Ustawa szczegółowo reguluje cele, na jakie mogą być wydatkowane środki poszczególnych kategorii.

Dla wygody podłączenia do sieci użyteczności publicznej wprowadzono pojęcie wspólnej własności. Zmiana ta jest podobna do wspólnej własności budynku mieszkalnego. Teraz wszystkie sieci komunikacyjne i użyteczności publicznej mogą należeć do wszystkich ogrodników na mocy prawa zwyczajowego, a ich konserwacją będzie zajmować się SNT.

Dodatkowo ustalana jest terytorialna zasada organizacji partnerstwa. Zabrania się tworzenia dwóch lub więcej stowarzyszeń na tym samym terytorium. Oznacza to, że w ramach partnerstwa ogrodniczego nie można utworzyć stowarzyszenia ogrodników.

Zmieniły się także zasady prowadzenia prac geodezyjnych na terenie SNT:

• całkowita powierzchnia może obejmować grunty komunalne i publiczne;
• Zabrania się ograniczania swobodnego dostępu do wspólnego terytorium położonego poza granicami SNT.

Pozostała część prawa powiela poprzednie przepisy lub dostosowuje wymagania innych ustaw do specyfiki stowarzyszeń daczy.

Plusy i minusy ustawy SNT

Wśród zalet nowego prawa można wymienić zintegrowane podejście do zmian w działalności ogrodniczej w naszym kraju.

• Stworzono warunki wstępne dla ścisłej współpracy z władzami miejskimi. Jedną z zalet tej interakcji był uproszczony system opieki medycznej dla ogrodników, a także zaopatrzenia w media. Ponadto obecnie naprawa dróg znajdujących się na terenie SNT i przyległych terenów odbywa się przy pomocy funduszy miejskich.
• Wyłączenie niektórych form zrzeszania się ogrodników wiąże się ze stworzeniem przejrzystego systemu podatkowego i ochroną praw wszystkich członków stowarzyszenia.
• Wprowadzenie kategorii własności wspólnej dla ogrodników powinno uprościć procedurę podłączenia do mediów.

Ale prawo ma też swoje mankamenty, które dotychczas uwypuklano jedynie w teorii.

• Wprowadzenie koncepcji domku ogrodowego jako stałego lokalu mieszkalnego wiąże się z możliwością rejestracji pod adresem budynku. Konsekwencją tego może być brak możliwości wynajmu mieszkań socjalnych i wykluczenie z kolejki po mieszkania.
• Ogrodnicy posiadający działki na podstawie księgi członkowskiej bez rejestracji w Rosreestr mogą napotkać trudności z legitymizacją swojej ziemi. Ponieważ wymogi rejestracyjne określone w prawie umożliwiają wyłączenie z rejestracji katastralnej tych obszarów, dla których własność nie jest zarejestrowana. Takie grunty staną się własnością gmin, a ich właściciele będą musieli udowadniać swoje prawa na drodze sądowej.
• Nie ustalono szczegółowych przepisów dotyczących wykonywania szeregu funkcji SNT. Trudności mogą pojawić się np. przy podjęciu decyzji o zakupie udziałów w majątku wspólnym ogrodnictwa, przy czym konieczne jest zapewnienie obowiązkowej obecności i chęci wszystkich członków ogrodnictwa.
• Okres przejściowy na wdrożenie zmian wyznaczono do końca 2023 roku. Jednak od stycznia 2019 roku w ogrodnictwie muszą obowiązywać nowe wymagania dotyczące realizacji działań, z których wiele nie zostało jeszcze uregulowanych regulaminami.

Wstęp

Procedura rejestracji spółki ogrodniczej

Rejestracja spółki non-profit w daczy następuje zgodnie z wymienionymi przepisami prawa na podstawie regulaminów lub uchwalonych na walnym zgromadzeniu członków organizacji lub zatwierdzonych przez właściwą komisję. Rejestrując spółkę partnerską należy złożyć dokumenty założycielskie. Rejestracja spółki non-profit odbywa się na podstawie wniosku złożonego przez upoważnionego przedstawiciela organizacji.

Rejestracja wspólnoty letnich mieszkańców w agencji rządowej przebiega w następujących etapach:

1. Wyznaczenie odpowiedzialnego przedstawiciela i nadanie mu odpowiednich uprawnień (przy rejestracji konieczne jest uzyskanie podpisów wszystkich założycieli organizacji).
2. Przygotowanie .
3. Odwiedzać organ rejestracyjny. Warto tutaj powiedzieć, że co do zasady rejestracją osób prawnych zajmuje się Federalna Służba Podatkowa. Jednak partnerstwo ogrodnicze (dacza) jest organizacją non-profit, której rejestracją zajmują się władze regionalne Ministerstwo Sprawiedliwości Federacji Rosyjskiej. Ustawodawca ustalił termin pracy biurowej - 3 dni od momentu złożenia prawidłowo sporządzonego pakietu dokumentów. Możesz polecić skontaktowanie się z Centrum Wielofunkcyjnym (MFC).
4. Paragon wpływy od urzędnika państwowego, zawierający listę zaakceptowanych dokumentów i liczbę arkuszy w każdym.
5. W przypadku stwierdzenia podczas rejestracji błędów i nieścisłości, rejestracja może zostać unieważniona lub zawieszona na okres nie dłuższy niż jeden miesiąc. W tym przypadku wnioskodawca w terminie pewnego dnia wysyłane jest odpowiednie powiadomienie ze wskazaniem wszystkich powodów wprowadzenia zmian.
6. Zawiadomienie wnioskodawcy o dokonaniu rejestracji i dokonaniu wpisu rejestr księgowy.
7. Otrzymanie zatwierdzonej dokumentacji.

Złożenie wniosku i załączonej dokumentacji odbywa się w regionalny organ rejestracyjny w lokalizacji partnerstwa ogrodniczego. Złożenie dokumentów może nastąpić poprzez osobistą wizytę w urzędzie państwowym, przesłanie dokumentów listem poleconym z ustaleniem jego wartości lub za pośrednictwem sieci komunikacji internetowej (jeżeli firma posiada podpis cyfrowy).

Lista dokumentów do rejestracji

Formę dokumentów i tryb ich składania do rejestracji osoby prawnej zatwierdza rozporządzenie Federalnej Służby Podatkowej Rosji (Federalnej Służby Podatkowej Federacji Rosyjskiej) „W sprawie zatwierdzenia formularzy i wymagań…” z dnia 01.25. .12. Dokumentacja niezbędna do rejestracji spółki ogrodniczej:

• Głównym dokumentem założycielskim jest statut spółki. Możesz obejrzeć i pobrać tutaj: .
• Akt przeniesienia lub bilans separacji (w ).
• Paszport lub inny dokument identyfikacyjny przedstawiciela organizacji non-profit.
• Wniosek o rejestrację.
• Pełnomocnictwo dla przedstawiciela, poświadczone przez notariusza lub organ zarządzający spółki daczy.
• Protokół lub rozporządzenie w sprawie utworzenia organizacji przyjęte przez jej członków lub założycieli.
• Dowód wpłaty obowiązek państwowy do pracy biurowej.
• Zaświadczenie z Funduszu Emerytalnego Rosji (Fundusz Emerytalny Rosji), potwierdzające złożenie wszystkich niezbędnych informacji (podczas reorganizacji spółki daczy).

Jeżeli w drodze reorganizacji powstaje organizacja non-profit, wówczas wniosek o rejestrację składa się w terminie 3 dni robocze od chwili podjęcia takiej decyzji.

Decyzja o zarejestrowaniu spółki ogrodniczej

Decyzja ws rejestracja organizacji non-profit przeprowadzone wewnątrz 3 dni po złożeniu pakietu dokumentów. Oficjalnym faktem rejestracji spółki osobowej jest dokonanie wpisu o niej w Jednolity Państwowy Rejestr Podmiotów Prawnych.

Po podjęciu decyzji przez upoważniony organ rejestrujący przedstawiciel organizacji otrzymuje:

• Świadectwo rejestracji państwowej.
• Uwierzytelniona kopia statutu.
• Wyciąg z Jednolity Państwowy Rejestr Podmiotów Prawnych.
• Certyfikat rejestracji.

Rejestracja spółek ogrodniczych w regionalnym departamencie Ministerstwa Sprawiedliwości jest obowiązkowy dla tych z nich, które istnieją na koszt wyspecjalizowanego funduszu i są zarejestrowane jako osoby prawne.

Odmowa zarejestrowania spółki (tej) ogrodniczej

Odmawiać rejestracja spółki ogrodniczej może z następujących powodów:

1. Niespójność dokumentów w chwili przedłożenia lub nierzetelność zawartych w nich informacji.
2. Naruszone Termin składania wniosków.
3. Roszczenia od osób trzecich. Na przykład odwołanie się od decyzji o reorganizacji spółki daczy w sądzie.
4. Błędy w sprawozdaniach finansowych.
5. Nie uzyskano zgody od wszystkich założycieli organizacji.
6. Złożenie dokumentacji do niewłaściwego organu rejestrującego (dowodzi korzyści z korzystania z ośrodków wielofunkcyjnych).
7. W powstającym partnerstwie nie ma uczestników, użytkowników ani założycieli.

Na podstawie uzasadniona odmowa Organ rejestrujący wydaje odpowiednią decyzję i przesyła ją wnioskodawcy. Termin przesłania powiadomienia – dzień od momentu zatwierdzenia dokumentu.

Od decyzji o odmowie rejestracji przysługuje odwołanie zgodnie z ustawą federalną nr 129 z 08.08.01. Zgodnie ze standardem, jeśli spółka dacza zostanie utworzona jako osoba prawna, od decyzji organu rejestracyjnego można odwołać się do wyższej instytucji lub sądu.

Okres odwoławczy wynosi 3 miesiące od chwili, gdy zainteresowany dowiedział się o naruszeniu jego praw lub otrzymał zawiadomienie z decyzją o odmowie.

Uzasadniona odmowa rejestracji osoby prawnej musi zawierać pełną listę naruszeń wymagających usunięcia. Aby to zrobić, przedstawiciel partnerstwa daczy ma miesiąc do ponownej rejestracji.

Przykład rejestracji spółki ogrodniczej

Skontaktował się przedstawiciel zreorganizowanego towarzystwa ogrodniczego Gremyako Anatolij Wasiljewicz regionalny sąd arbitrażowy z roszczeniem do regionalnego oddziału Ministerstwa Sprawiedliwości. Wymóg: uchylenie odmowy rejestracji nowo utworzonej spółki.
Na podstawie długiego śledztwa ustalono, że uprawniony organ wymagał dodatkowego pakietu dokumentów, które nie są określone w przepisach federalnych. W rezultacie sąd stwierdził naruszenie praw i uzasadnionych interesów powoda i nakazał rejestrację towarzystwa ogrodniczego.

Wniosek

Rejestracja spółki ogrodniczej (dacza). przeprowadza się w departamencie Ministerstwa Sprawiedliwości poprzez złożenie odpowiedniego wniosku i załączenie do niego niezbędnej dokumentacji. Główne szczegóły rejestracji:

1. Rejestracja zostanie zakończona w ciągu 5 dni od momentu złożenia pakietu dokumentów określonego przez prawo.
2. Podobny termin wyznaczono na postępowanie reorganizacja spółki.
3. W przypadku odkrycia nowych okoliczności praca biura może zostać zawieszona na czas określony jeden miesiąc.
4. W przypadku odmowy rejestracji od decyzji można odwołać się do wyższej instancji lub sądu.
5. Jeżeli wniosek zostanie spełniony, upoważniony przedstawiciel organizacji otrzymuje odpowiednie powiadomienie o pomyślnej rejestracji, a dane o utworzonej organizacji zostają wpisane do Jednolitego Państwowego Rejestru Podmiotów Prawnych.

Najpopularniejsze pytanie i odpowiedź dotyczące rejestracji spółki ogrodniczej

Pytanie: Dzień dobry. Nazywam się Walentin Nikołajewicz. Gdzie mogę zarejestrować nowo utworzoną spółkę daczy?

Odpowiedź: Witam, Walentynie Nikołajewiczu. Według Ustawa federalna nr 129 z dnia 08.09.01, Możesz zarejestrować organizację non-profit w regionalnym departamencie Ministerstwa Sprawiedliwości Federacji Rosyjskiej. Jeżeli Twoja organizacja powstaje kosztem wolontariatu, rejestracja następuje w RosReestre poprzez rejestrację przeniesienia praw majątkowych na grupę. Aby uniknąć nieporozumień, skontaktuj się z lokalnym przedstawicielem MFC, świadczący wielofunkcyjny zakres usług (jedynym minusem jest dłuższy czas oczekiwania na 2-3 dni).