Praca rzeczoznawcy na pierwszy rzut oka może wydawać się bezpretensjonalna i prosta, ale przy bardziej szczegółowym rozważeniu tego zawodu ujawnia się wiele wymagań dla tego specjalisty. O popularności zawodu decyduje duże zapotrzebowanie, wysoki status i oczywiście możliwość uzyskania dużych stabilnych dochodów. Dlatego teraz wielu interesuje pytanie: jak zostać rzeczoznawcą, jakie wykształcenie powinien mieć ten specjalista?

Co musisz wiedzieć o zawodzie

Kompetentny rzeczoznawca musi posiadać szeroką wiedzę w swojej dziedzinie działalności. Ocena jest zwykle wymagana przy wyrządzaniu szkody, uszkodzeniu majątku ruchomego i nieruchomego, a także przy dokonywaniu z nimi różnych transakcji. Jak zostać niezależnym rzeczoznawcą? Istnieje kilka sposobów:

1. Najpierw musisz zdobyć specjalistyczne wykształcenie wyższe: ekonomiczne, prawne. W przypadku, gdy dana osoba ma wykształcenie pozapodstawowe, będzie musiała przejść przekwalifikowanie lub kursy specjalistyczne, które są oferowane głównie przez uczelnie.
2. Zdobądź wyższe wykształcenie od razu na profilu rzeczoznawcy. Obecnie wiele uczelni oferuje różne specjalizacje w tym profilu: ekspertyzy i zarządzanie nieruchomościami, rzeczoznawca majątkowy itp.

Asesorzy mają możliwość pracy w kilku określonych specjalizacjach. Transport samochodowy i nieruchomości to jeden z najczęstszych obszarów ich działalności. W przypadku, gdy pojawia się pytanie, jak zostać rzeczoznawcą majątkowym, można rozważyć różne oferty dodatkowego kształcenia specjalistycznego, które oferuje wiele uczelni ekonomicznych.

Tylko certyfikowany specjalista, który ukończył studia musi odbyć staż w ciągu 1-3 lat w celu zdobycia praktycznego doświadczenia zawodowego. Co trzeba zrobić, aby zostać rzeczoznawcą, ekspertem w swojej dziedzinie, aby uzyskać awans w tej dziedzinie działalności. Aby to zrobić, będzie potrzebował, zadaniem tej organizacji jest kontrolowanie działań specjalisty w tej dziedzinie. Jednym z ważnych punktów jest konieczność uzyskania polisy ubezpieczeniowej, która w przypadku błędów zawodowych ubezpieczy rzeczoznawcę od dużych strat materialnych.

Kim jest rzeczoznawca i czym się zajmuje?

W ostatnich latach zawód ten zyskuje coraz większą popularność. Jak zostać rzeczoznawcą i zdobyć przyzwoitą, dobrze płatną pracę? To pytanie niepokoi wielu, zwłaszcza tych, którzy dopiero decydują się na swój przyszły zawód.

Pełnoprawna rejestracja i zawieranie transakcji na podstawie prawa własności prawie nigdy nie jest kompletne bez rzeczoznawcy. Specjalista ten wylicza rzeczywistą wartość bieżącą praw majątkowych, wartości niematerialnych, udziałów, gruntów, samochodów i innych kosztowności.

Wszyscy rzeczoznawcy podzieleni są na kilka kategorii. Niektórzy specjalizują się w pracy na różnych urządzeniach. Druga część ocenia własność intelektualną, biznes. Usługi tych specjalistów są poszukiwane zarówno wśród osób fizycznych, jak i osób prawnych (banki, agencje rządowe, organizacje ubezpieczeniowe itp.).

Praca jako rzeczoznawca: co to jest?

W większości przypadków przy zawieraniu dużych transakcji konieczne jest ustalenie właściwej dla tego okresu ceny za przedmiot umowy. Jak zostać rzeczoznawcą, jakie są jego obowiązki?

Rzeczoznawca musi posiadać odpowiednie wykształcenie, mile widziane są zaawansowane kursy szkoleniowe i doświadczenie zawodowe. Jego zadaniem jest określenie rzeczywistej wartości mienia, wysokości szkód materialnych, wartości majątku, własności intelektualnej, wyposażenia i wiele innych.

Praca eksperta zaczyna się od zebrania przez niego niezbędnych informacji na temat konkretnego przedmiotu oceny. Ponadto zajmuje się zestawem analiz otrzymanych danych i na tej podstawie identyfikuje aktualną wartość. Praca rzeczoznawcy obejmuje również doradzanie klientom w ich pytaniach. Na podstawie wyników pracy rzeczoznawca wydaje swoją opinię i przekazuje ją klientowi.

Co powinien być w stanie zrobić rzeczoznawca?

Po pierwsze, specjalista w tej działalności musi mieć odpowiednie wykształcenie (wyższy profil, po prostu wyższe wykształcenie i przekwalifikowanie na kursy specjalistyczne). Po drugie, musi pewnie posiadać komputer osobisty. Po trzecie mieć doświadczenie w podobnej dziedzinie działalności.

Dodatkowo musisz wiedzieć, jak zostać rzeczoznawcą, który stara się być nie tylko zwykłym pracownikiem, ale ekspertem. Nie zapominaj, że musi być członkiem SRO, a także mieć ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej za czynności wycenowe, czyli posiadać polisę ubezpieczeniową.

Ponadto specjalista w tej działalności powinien wiedzieć:

• jak kompetentnie negocjować z bankami;
• zasady koordynowania momentów pracy z firmami audytorskimi;
• jak jakościowo, profesjonalnie sporządzać opracowane przez niego raporty;
• zasady kontroli spełnienia warunków określonych w umowie;
• obecną sytuację na rynku, umieć ją analizować i radzić sobie z dokumentami roboczymi.

Praca ewaluatora często kojarzy się z podróżami służbowymi. W związku z tym specjalista musi być przygotowany na częste wyjazdy, które są niezbędne do wypełniania jego obowiązków zawodowych. Musi także stale podnosić poziom swoich kompetencji zawodowych, poprzez różnego rodzaju szkolenia, kursy, seminaria.

Plusy zawodu

Nie jest łatwo zostać profesjonalistą w tej dziedzinie. Jak zostać rzeczoznawcą w Rosji, od czego zacząć? Najlepiej zacząć karierę z tym, że świeżo upieczony specjalista znajdzie doświadczonego mentora, który podzieli się swoim doświadczeniem i nauczy kompetentnej pracy i wszelkich subtelności. W takim przypadku wynagrodzenie będzie niskie, ale dana osoba zdobędzie ogromne doświadczenie.

Gdy rzeczoznawca poczuje, że jest w stanie pracować samodzielnie, wówczas otworzą się przed nim 3 drogi: praca w organizacji prywatnej, otwarcie własnej firmy i przejście do pracy w instytucji publicznej.

Większość ludzi rozpoczyna własną działalność gospodarczą, kiedy tylko jest to możliwe. Wynika to z faktu, że będzie na nią spory popyt, od osób prywatnych po duże organizacje.

Korzyści z bycia rzeczoznawcą obejmują:

• możliwość samodzielnego planowania czasu;
• możliwość pracy bez powierzchni biurowej;
• wysoki popyt na usługi świadczone przez niezależną ekspertyzę;
• korzystne perspektywy rozwoju biznesu;
• komunikacja i poznawanie nowych ludzi;
• dość wysokie dochody.

Dlaczego rośnie zapotrzebowanie na usługi rzeczoznawcy?

W ostatnim czasie rośnie zapotrzebowanie na usługi rzeczoznawcy. Kompetentni specjaliści zawsze znajdą pracę. Wynagrodzenie początkujących ekspertów wynosi 15-30 tysięcy rubli, w zależności od regionu. zarabiaj wielokrotnie więcej - 100-170 tysięcy rubli miesięcznie.

Wzrost zapotrzebowania na usługi wyceny rośnie ze względu na fakt, że ekspertyza wymagana jest w coraz większej liczbie przypadków:

• przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny;
• pożyczka w ramach organizacji bankowej;
• przy rozwiązywaniu szeregu kwestii związanych z konfiskatą lub prywatyzacją mieszkań;
• przy ocenie szkód;
• sekcji, a także przydział udziałów, darowizny nieruchomości i wiele więcej.

Wady zawodu

Wady zawodu rzeczoznawcy obejmują szereg następujących wad:

• wysokie koszty edukacji, które na uniwersytetach wahają się od 70 do 180 tysięcy rubli rocznie;
• konieczność regularnego uczestnictwa w programach szkoleniowych, co również wiąże się z kosztami materiałowymi i nie zawsze jest wygodne i możliwe;
• konieczność pracy na początku za niskie pensje;
• dość wysoka konkurencja.

Jak w dzisiejszych czasach stać się niezależnym i konkurencyjnym? W tym celu specjalista musi stale doskonalić swoje umiejętności i zdolności, prowadzić działalność zawodową na najwyższym poziomie, stale edukować się w zagadnieniach i zmianach związanych bezpośrednio z pracą. Wszystko to pozwoli wyróżnić się na tle konkurencji.

Jak zostać rzeczoznawcą po studiach? Świeżo upieczeni ewaluatorzy odbywają najczęściej dwuletni staż, co pozwala im zdobyć umiejętności samodzielnej działalności. Ich mentorami są doświadczeni eksperci, których zadaniem jest przeszkolenie podopiecznych w zakresie kompetentnej prawidłowej oceny przedmiotu transakcji, umiejętności pracy z dokumentacją oraz sporządzania raportów.

Kto i kiedy korzysta z usług ewaluatorów?

Wielu błędnie zakłada, że ​​zakres prac rzeczoznawcy ogranicza się jedynie do badania nieruchomości, gruntów i pojazdów. Chociaż są to najczęstsze kierunki. Rzeczoznawcy świadczą usługi na rzecz organizacji komercyjnych, osób fizycznych w zakresie oszacowania rzeczywistej wartości badanego przedmiotu lub określenia wysokości wyrządzonych szkód.

Jak zostać rzeczoznawcą majątkowym? Profesjonalny specjalista na najwyższym poziomie określa wartość przedsiębiorstwa, biznesu, własności intelektualnej, co wymaga dużego doświadczenia, znajomości wszelkich niuansów. Aby określić perspektywy inwestycyjne przy zakupie upadłego przedsiębiorstwa, nie można również obejść się bez rzeczoznawcy. Ponadto ujawnia:

• średni koszt prac i materiałów, które zostaną wydane na usunięcie szkody;
• realna cena sprzętu i obrabiarek;
• środki trwałe i rzeczowe firmy;
• aktualna wartość dowolnej nieruchomości;
• narzędzia, antyki, biżuteria i nie tylko.

Ważne jest, aby zrozumieć, że rzeczoznawcy pracują głównie w określonej branży. Z nielicznymi wyjątkami specjaliści ci są jednocześnie zaangażowani w kilka rodzajów działań eksperckich. Wynika to z faktu, że każdy gatunek wymaga głębokiej wiedzy i dość poważnego przygotowania.

Najpopularniejszą usługą przeprowadzania operatu szacunkowego pozostaje identyfikacja wartości rynkowej nieruchomości (fundusze niemieszkaniowe i mieszkaniowe). Jak zostać rzeczoznawcą majątkowym w Rosji i jakie są pułapki tego zawodu? Często kontaktując się z tymi specjalistami, klienci proszeni są o obniżenie realnego kosztu wycenianego przedmiotu w celu otrzymania dużej kwoty kredytu z banku lub obniżenia podatku. Takie działania są oszustwem i są ścigane z mocy prawa.

Czy konieczne jest otwarcie własnego biura do prowadzenia wycen?

Jak zostać rzeczoznawcą majątkowym i czy konieczne jest otwieranie własnego biura? Doświadczeni profesjonaliści pracują z dużą, ugruntowaną bazą klientów, ale nie każdy ma własne biuro, co jest jedną z zalet. Niemniej jednak, jeśli działalność stanie się poważna, należy otworzyć własne biuro, które będzie reprezentować twarz firmy.

Najlepszą opcją byłby pokój, który znajduje się w centralnej części miasta. Klienci powinni go znaleźć bez trudu, obecność parkingu i dogodny dojazd mile widziany. Przed otwarciem rozważ następujące punkty:

• przeprowadzanie w razie potrzeby napraw kosmetycznych;
• projektowanie i wyposażenie;
• organizacja miejsc pracy dla personelu;
• dostępność komfortowych warunków przyjmowania klientów.

Co to jest rzeczoznawca samochodowy?

W tym świecie wszystkie rzeczy mają swoją wartość, często nie jest łatwo ją samemu wywnioskować, jeśli chodzi o rzeczy drogie lub skomplikowane. Tu na ratunek przychodzi rzeczoznawca. Jakie cechy posiada specjalność i jak zostać rzeczoznawcą samochodowym?

Aby odpowiedzieć na te pytania, konieczne jest uporządkowanie struktury tej pracy. Po pierwsze, specjalista musi posiadać szereg obowiązkowych dokumentów, tak samo jak dla rzeczoznawców innych kategorii:

1. Dyplom wykształcenia specjalistycznego lub obecność przekwalifikowania zawodowego).
2. Polisa ubezpieczeniowa, która zabezpiecza odpowiedzialność związaną z wyceną. Zapewniają go prawie wszystkie firmy ubezpieczeniowe.
3. Certyfikat potwierdzający przynależność specjalisty do SRO.

Jak zostać rzeczoznawcą samochodowym po wypadku i uniknąć nieprzewidzianych strat finansowych w przypadku błędu zawodowego? W takim przypadku na ratunek przychodzi rzeczoznawca ubezpieczeniowy.

Biegły rzeczoznawca ds. pojazdów mechanicznych po wypadku w celu wykonania swoich czynności musi zidentyfikować uszkodzenie samochodu. Następnie przeanalizuj koszt usług naprawczych i wylicz średnią. Następnie w ten sam sposób rzeczoznawca szuka kosztu części, które należy wymienić. Przy analizie cen wykorzystywane są dane z internetu, mediów oraz cenniki organizacji.

Jak zostać ekspertem ds. wypadków i nie zostać oszustem? Wiele osób uważa, że ​​ci specjaliści mogą dobrze zarobić na łapówkach. Na przykład klient prosi o przeszacowanie wysokości szkody w celu uzyskania większego odszkodowania pieniężnego. Należy rozumieć, że raport z oceny przechodzi przez szereg organizacji weryfikujących, a jeśli okaże się, że cena była mocno przesadzona lub odwrotnie, specjalista może zostać pociągnięty do odpowiedzialności karnej, aw najlepszym przypadku ukarany.

Wymagania stawiane rzeczoznawcy rzeczoznawczemu kształtowane są według następujących aspektów: definicje, kompetencje, kwalifikacje i relacje z klientem.

Głównym kryterium i minimalnym wymogiem dla rzeczoznawcy majątkowego odpowiedzialnego za sporządzenie i/lub nadzór nad wykonaniem wycen ujętych w sprawozdaniu finansowym jest to, że jest on w dobrej kondycji i można wykazać, że:

1) uzyskał odpowiednie wykształcenie lub kwalifikacje na uznanej uczelni; posiada co najmniej dwuletnie doświadczenie zawodowe po ukończeniu szkoły wyższej i może wykazać, że utrzymał i poprawił swoją wiedzę zawodową poprzez udział w odpowiednim programie kształcenia ustawicznego;

2) posiada wystarczający poziom znajomości lokalnych uwarunkowań i praktyki, a także doświadczenie w wycenie tej kategorii środków trwałych w danej miejscowości, lub ujawnił klientowi brak swoich możliwości przed podpisaniem zlecenia do wyceny otrzymał pomoc od kompetentnej i dobrze poinformowanej osoby (osób);

3) przestrzega i przestrzega wszystkich wymogów prawnych, regulacyjnych, etycznych i umownych związanych ze zleceniem wyceny;

4) posiada odpowiednie ubezpieczenie jako rękojmię odpowiedzialności z tytułu każdej zawartej umowy wyceny.

W drodze wyjątku, jeżeli nie ma możliwości uzyskania odpowiednich kwalifikacji akademickich w państwie członkowskim, rzeczoznawca majątkowy musi wykazać, że ma co najmniej siedmioletnie doświadczenie zawodowe i:

Posiada odpowiednie wykształcenie lub jest członkiem uznanej i akredytowanej organizacji zawodowej zajmującej się wyceną aktywów lub powołaną przez sądy lub inne organy o równej jurysdykcji;

Utrzymywał i pogłębiał wiedzę zawodową zdobytą w trakcie szkoleń oraz praktycznego doświadczenia zawodowego, przechodząc odpowiedni program kształcenia ustawicznego.

W niektórych skomplikowanych przypadkach, jeśli asesor uzna, że ​​jego umiejętności eksperckie są niewystarczające do prawidłowego wykonania zadania, powinien:

1) powiadomić o tym klienta;

2) uzyskać fachową pomoc specjalisty, np. geologa, ekologa, inżyniera górnictwa, księgowego lub prawnika, w wykonaniu zadania.

Istnieją różne okoliczności, w których pomimo relacji zaufania z klientem wynikającej z przepisów prawa lub kodeksu postępowania zawodowego, rzeczoznawca musi być nie tylko kompetentny, ale także niezależny i pozbawiony rzeczywistego lub domniemanego potencjalnego konfliktu interesów.

Na podstawie powyższego rzeczoznawca, przyjmując zlecenie wyceny, powinien uzyskać od klienta informacje dotyczące celów i interesów jakiejkolwiek innej zainteresowanej lub powiązanej strony w celu ustalenia istnienia jakiegokolwiek konfliktu interesów dla rzeczoznawcy, jego wspólników, menedżerowie lub bliscy krewni. Jeśli taki konflikt istnieje, to niezwykle ważne jest, aby ten fakt został klientowi ujawniony. Klient, w przypadku konfliktu interesów, może według własnego uznania potwierdzić powołanie rzeczoznawcy, ale fakt ten musi być wyraźnie określony w każdym Certyfikacie lub Raporcie z oceny.

Rzeczoznawca może mieć status rzeczoznawcy wewnętrznego, zewnętrznego lub niezależnego:

1. Rzeczoznawca zewnętrzny to rzeczoznawca inny niż rzeczoznawca wewnętrzny, który nie ma, bezpośrednio ani pośrednio przez partnerów, członków kadry kierowniczej lub członków bliskiej rodziny, istotnych udziałów finansowych w firmie klienta i odwrotnie.

2. Niezależny rzeczoznawca to rzeczoznawca zewnętrzny, który w ciągu ostatnich 24 miesięcy lub obecnie nie miał żadnego związku z przedmiotem wyceny, co oznacza zapłatę za usługi, z wyjątkiem zapłaty za usługi rzeczoznawcze, w ciągu ostatnich 24 miesięcy lub w chwili obecnej i zadeklarował na piśmie zaangażowanie w przeszłości lub teraźniejszości wobec przedmiotu oceny lub zainteresowanych stron lub z nim związanych w ciągu ostatnich 24 miesięcy.

3. Rzeczoznawca majątkowy może być rzeczoznawcą wewnętrznym, ale może być administratorem, dyrektorem lub odpowiednio wykwalifikowanym urzędnikiem bez znaczącego interesu finansowego lub politycznego, zdefiniowanego jako:

Własność osobiście, przez członków rodziny lub przez spółki powiernicze powyżej 5% wysokość kapitału zakładowego lub taką kwotę, która z obiektywnego punktu widzenia mogłaby wpłynąć na obiektywność rzeczoznawcy lub jego wynagrodzenie, podobne opcje lub premie związane z wynikami oceny;

Stanowisko w organie publicznym, w którym występują wyraźne konflikty lub ich istnienie może być odczuwane przez zainteresowaną stronę trzecią.

W przypadku gdy kilku asesorów jest wyznaczonych do wspólnej pracy, każdy z nich indywidualnie i zbiorowo musi spełniać te same wymagania dotyczące niezależności i obiektywizmu, jak określono powyżej.

Zaleca się, aby wszystkie raporty z wyceny zawierały oświadczenie potwierdzające, że Rzeczoznawca odpowiedzialny za wycenę wobec klienta spełnia wymogi niniejszych Europejskich Standardów Wyceny oraz podkreśla przyczyny i zakres wszelkich odstępstw od nich.

W trakcie czynności związanych z wyceną może powstać ścisła współpraca zawodowa między rzeczoznawcą majątkowym a biegłym rewidentem, gdy wyceny dokonywane są w celu sporządzenia sprawozdań finansowych, pojawiają się ważne pytania i obowiązki. Zalecenia dotyczące tych relacji mogą być następujące.

Biegły rewident sprawozdań finansowych jest zwykle wyznaczany przez wspólników lub inne podmioty określone w statucie lub przedsiębiorstwie. Jest niezależny od dyrektorów i funkcjonariuszy organizacji i podlega obowiązkom regulacyjnym i ustawowym podczas wykonywania swojej pracy. Jest odpowiedzialny za zapewnienie, że roczne sprawozdania finansowe dają prawdziwy i rzetelny obraz aktywów i pasywów firmy, jej sytuacji finansowej oraz zysków lub strat. W szczególności może być zobowiązany do szczegółowego sprawdzenia obiektywizmu, kompetencji zawodowych, zdolności i kwalifikacji rzeczoznawcy majątkowego, a także adekwatności jego pracy z punktu widzenia audytu. Biegły rewident może również potrzebować potwierdzenia, że ​​treść sprawozdania rzeczoznawcy majątkowego jest właściwie odzwierciedlona w sprawozdaniu finansowym i jest zgodna z podstawą wyceny przyjętą w poprzednich latach obrotowych.

Dyrektorzy i inni członkowie kierownictwa spółki są prawnie zobowiązani do spełnienia żądań biegłego rewidenta o informacje, na jego żądanie, które są niezbędne do jego sprawozdania. Ewaluator wewnętrzny ma zatem podobny obowiązek.

Audytor może żądać informacji, przeglądać sprawy i dokumenty oraz w inny sposób badać pracę rzeczoznawcy, chociaż on sam nie dokonuje oceny bezpośrednio. Zewnętrzny lub niezależny rzeczoznawca powołany przez dyrektorów spółki i odpowiedzialny przed nimi nie jest prawnie zobowiązany do odpowiedzi na jego prośby, ale odmowa udzielenia informacji będzie ograniczeniem pracy biegłego rewidenta, co do którego musi on zgłosić zastrzeżenie w jego raport. Zastrzeżenie dotyczyłoby faktu, że nie był w stanie uzyskać wymaganych informacji lub wyjaśnień.

Rozdział 3. KSIĘGOWE I ANALITYCZNE WSPARCIE PROCESU OCENY

1. Posiadanie dobrej reputacji

2. Poziom wykształcenia (obecność wykształcenia na poziomie uczelni)

3. Dostępność wiedzy z dziedzin pokrewnych

4. Okresowe szkolenia zaawansowane, udział w pracach publicznych organizacji rzeczoznawców

5. Doświadczenie zawodowe w zakresie działalności oceniającej co najmniej 3-5 lat.

6. Dostępność utworzonej bazy danych o zrealizowanych transakcjach na rynku nieruchomości i zmianach poziomu cen.

7. Terminowość w wykonaniu umowy

8. Dostępność ubezpieczenia odpowiedzialności zawodowej rzeczoznawcy majątkowego. (do każdej z umów o wycenę zawierana jest umowa ubezpieczenia, przedmiotem ubezpieczenia jest nieumyślny błąd rzeczoznawcy w wycenie mienia, w wyniku którego wyrządzono szkodę osobom trzecim.

Stawka ubezpieczenia w granicach 0,2 -1,2% kwoty majątku

Koniec pracy -

Ten temat należy do:

Test korekty ceny czynności na pierwszy temat wykładu - 22 pytania w teście wyceny przedsiębiorstwa

Na pierwszy temat wykładu pytanie w teście biznesowe oceny zadań teoretycznych testy egzaminacyjne.. wykłady.. wykład z oceny..

Jeśli potrzebujesz dodatkowych materiałów na ten temat lub nie znalazłeś tego, czego szukałeś, zalecamy skorzystanie z wyszukiwania w naszej bazie prac:

Co zrobimy z otrzymanym materiałem:

Jeśli ten materiał okazał się dla Ciebie przydatny, możesz zapisać go na swojej stronie w sieciach społecznościowych:

Wszystkie tematy w tej sekcji:

Wycena przedsiębiorstw
Ishchenko Svetlana Maksimovna, sala 27 2 teorie, 2 zadania Egzamin (testy, seminaria, wizyty, zadania) TMC, formularz DDP, zadania oceniające Raport z konserwacji

Wycena przedsiębiorstw
(FZ o działalności rzeczoznawczej nr 135, art. 3) Działalność rzeczoznawcza jest to działalność podmiotów rzeczoznawstwa mająca na celu utworzenie rynku

Cele wyceny i rodzaje wartości
- kupno i sprzedaż akcji, obligacji na giełdzie - ocena dokonywana jest przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnych - przy restrukturyzacji przedsiębiorstwa (likwidacja, fuzja, przejęcie, w

Koszt do celów podatkowych (wartość zapasów)
Rozdział 30 Ordynacji podatkowej - obliczona 7) Wartość likwidacyjna - są to środki uzyskane ze sprzedaży przedsiębiorstwa i jego majątku w częściach. Naliczona po likwidacji skrzynki pocztowej

Czynniki wpływające na wartość firmy
1) Ogólne czynniki ekonomiczne: 1) popyt 2) dochód jaki przynosi (z charakteru działalności operacyjnej, możliwe zyski) 3) czas (jak szybko właściciel zaczyna

Podejścia i metody stosowane w wycenie przedsiębiorstw. ogólna charakterystyka
1. podejście dochodowe – DDP, DCF (metoda zdyskontowanych przepływów pieniężnych) – metoda kapitalizacji dochodów 2. rynkowa (podejście porównawcze) – metoda relacji branżowych

Koszt jako funkcja kontroli celu i koncepcja zarządzania kosztami
Wyniki wyceny wpływają na wszystkie wskaźniki wydajności PI. Podejmując jakąkolwiek decyzję zarządczą, menedżerowie kalkulują, jak jej wdrożenie wpłynie na koszt.

Podstawowe podejścia do zarządzania wartością firmy
1) VBM (Value Based Management) - zarządzanie wartością powstałe w USA w latach 60-tych. Pojawienie się koncepcji spowodowane jest wzrostem liczby przypadków wrogich

Scena. Definicja problemu
5 etapów przygotowawczych 1. Identyfikacja n - nazwa pełna i skrócona - OPF - miejsce rejestracji prawnej - miejsce faktyczne

Analiza rynku
● stałe czynniki rynkowe - wpływ monopoli, - interwencja rządu - inflacja, - czynnik sezonowości, - współczynnik B

Warunki stosowania metody
1) spodziewane są wahania wysokości dochodów na przestrzeni lat 2) kiedy obiekt jest budowany lub dopiero budowany (tzn. jest jeszcze młody, nie ma co kapitalizować, można tylko przewidzieć dochód)

Modele wartości rezydualnej Inwood, Oskald, Ring
Szacowanie wartości rezydualnej firmy może być. dokładniejsze, jeśli wyeliminowane zostanie jedno z przybliżonych założeń stosowanych w kapitalizacji dochodu stałego w modelu Gordana. Ten wstęp obejmuje

Metoda współczynników branżowych (metoda specyfiki branżowej, metoda wskaźników branżowych)
Istota metody: na podstawie praktyki sprzedaży przedsiębiorstw wyprowadza się pewną zależność między ceną przedsiębiorstwa a pewnym wskaźnikiem jego działalności. Na podstawie analizy praktyki sprzedaży, chciałbym

Mnożniki do wyceny rosyjskich firm działających na wynajmowanych lokalach
Mnożnik Umowa najmu na okres do roku Umowa najmu od 1 roku do 3 lat Wartość mnożnika Waga mnożnika Ważny

Mnożniki do wyceny rosyjskich firm spółki działającej na długoterminowym najmie lub we własnym lokalu
Rodzaj działalności Mul-r (cena Net Pr) Waga \u003d 0,37 Mul-r (przychód z ceny) Waga \u003d 0,26 Mul-r (wartość aktywów) Waga \u003d 0,37 R

Mnożniki wartości banku rosyjskiego (średnia)
1) wartość banku / kapitał = 0,83 2) wartość banku / aktywa banku = 0,32 3) wartość banku / zysk banku = 9,9

Metoda wartości aktywów netto
podstawowa formuła wyceny tą metodą: SC = Aktywa - Pasywa przedsiębiorstwa Etapy wyceny tą metodą:

Wycena działek
npa: obrót gruntami reguluje Kodeks Cywilny Federacji Rosyjskiej, - Przepisy dotyczące procedury utrzymywania państwowego katastru gruntów - Przepisy dotyczące przeprowadzania przetargów i

Metoda techniki pozostałości ziemi
Wstępne dane potrzebne do oceny: znany jest zysk netto całego kompleksu nieruchomości - K

Metoda Metoda średniej ważonej Do kapitalizacji
zastosować do wyceny podejście praw własności Etapy wyceny: 1) ustala się przybliżone proporcje, w jakich wartość nieruchomości można podzielić przez

Metoda. Metoda porównania sprzedaży
Na podstawie porównania ceny sprzedaży podobnych działek. Porównanie dokonywane jest na kilka czynników: - warunki sprzedaży działki - czas sprzedaży -

Metoda. Metoda mnożnika czynszu brutto
BPM to stosunek ceny sprzedaży do potencjalnego dochodu. Etapy szacowania: 1) Szacuje się dochód z wynajmu nieruchomości 2) Oblicza się mnożnik czynszu brutto

Metoda jednostek porównawczych
wykorzystywany do przeszacowania środków trwałych przedsiębiorstwa, obejmuje 3 etapy

Metoda obliczania pierwiastków lub podziału na składniki
Etap I - budynek mentalnie podzielony na poszczególne elementy (fundament, ściany, szkielet, dach, wykończenia, rury itp.) Etap II - kalkulowany jest koszt montażu każdego elementu

Indeks Metoda oceny
V = BV *I = Wartość księgowa obiektu * indeks przeszacowania środków trwałych zatwierdzony przez rząd Rozważane 3 metody pozwalają obliczyć całkowity koszt

Metoda podziału na rodzaje zużycia
1) amortyzacja fizyczna - jednorazowe - nieusuwalne 2) starzenie się a) funkcjonalne - jednorazowe - nieusuwalne b) zewnętrzne (ekonomiczne

Odzież technologiczna
amortyzacja środka trwałego, w wyniku tego, że do czasu wyceny pojawiły się na rynku analogi, które zaspokajają tę samą potrzebę, ale mają lepszy stosunek ceny do jakości.

Metoda kalkulacji oparta na cenie obiektu jednorodnego
Etapy oceny: I etap – obiekt jednorodny lub analogowy, którego cenę należy wybrać. znany. Parametry doboru - technologia wytwarzania, materiały, konstrukcja. 2. e

Metoda obliczania element po elemencie
Etap 1 - sporządzanie listy jednostek ocenianego obiektu, gromadzone są informacje cenowe o komponentach. II etap - ustalany jest całkowity cst przedmiotu oceny = suma cen wszystkich elementów

Metoda indeksowa
koszt obliczany jest poprzez doprowadzenie kosztu bazowego obiektu do aktualnego poziomu zmian cen za pomocą wskaźnika zmiany ceny dla odpowiedniej grupy maszyn i urządzeń V = V0

Porównawcze podejście do oceny maszyn i urządzeń
Metoda porównań rynkowych stosowana jest głównie przy wycenie zabezpieczeń, czynszu, leasingu. rzadziej - na sprzedaż. Przy wyborze analogów brane są pod uwagę 3 stopnie podobieństwa maszyn i urządzeń:

Wycena maszyn i urządzeń
Podejście dochodowe do wyceny maszyn i urządzeń Aby wdrożyć to podejście, konieczne jest przewidzenie oczekiwanych dochodów z wycenianego obiektu. Stosowany do zacieru

Wycena wartości niematerialnych
Wszystkie wartości niematerialne można podzielić na 4 główne grupy: 1. Własność intelektualna – prawa do przedmiotów własności przemysłowej (wynalazki, znaki towarowe, marki, patenty,

Metoda DDP
1. ustala się pozostały okres użytkowania obiektu 2. prognozuje się przepływ środków pieniężnych generowany przez składnik aktywów 3. oblicza się kwotę zdyskontowanych przepływów 4. kalkulację

Ustalenie wartości znaku towarowego
Vt.z \u003d K * Prn Prn \u003d N * Q * C, gdzie K jest współczynnikiem uwzględniającym charakter produktu chronionego znakiem towarowym (do 0,1 - dla indywidualnej produkcji, 0,1-0,2 - dla małych- skala

Wycena zapasów
Surowce, materiały, paliwo, części zamienne, pojemniki wyceniane są w cenach bieżących lub kosztach rzeczywistych. Zapasy wyrobów gotowych szacowane są według rzeczywistych s/sti. Towar wysłany - przez fatalne

Korekta kredytu
T-okres kredytu (miesiące) i- stopa dyskontowa uwzględniająca ryzyko braku spłaty zadania kredytowego

Katalog kwalifikacji stanowisk kierowników, specjalistów i innych pracowników
Zatwierdzony dekretem Ministerstwa Pracy Federacji Rosyjskiej z dnia 21 sierpnia 1998 r. N 37
(zredagowane przez:
Rozporządzenia Ministerstwa Pracy Federacji Rosyjskiej z 21.01.2000 N 7, z 08.04.2000 N 57, z 04.20.2001 N 35, z 31.05.2002 N 38, z 20.06.2002 N 44, z 28.07.2003 N 59, z 11.12.2003 N 75,
Rozporządzenia Ministra Zdrowia i Rozwoju Społecznego Federacji Rosyjskiej z dnia 25 lipca 2005 r. N 461 z dnia 7 listopada 2006 r. N 749 z dnia 17 września 2007 r. N 605 z dnia 29 kwietnia 2008 r. N 200)

Dział I. Ogólna branżowa charakterystyka kwalifikacji stanowisk pracowników zatrudnionych w przedsiębiorstwach, instytucjach i organizacjach

2. Stanowiska specjalistów

Rzeczoznawca

Odpowiedzialność zawodowa. Wykonuje, na podstawie licencji, czynności wyceny mające na celu ustalenie wartości rynkowej lub innej w stosunku do przedmiotów wyceny. Identyfikuje potrzebę usług wyceny, nawiązuje kontakty handlowe, negocjuje z klientami, zawiera i sporządza umowy z klientami na wycenę przedmiotu wyceny zgodnie z ustalonym wzorem, monitoruje przestrzeganie warunków zawartych w zawartych umowach. Analizuje informacje o przedmiocie oceny pod kątem ekspertyzy prawnej, ustalając parametry jego konkurencyjności wpływające na jego wartość. Sporządza dokładny opis przedmiotu wyceny, ustala metody wyceny zgodnie ze standardami wyceny, ustala główne czynniki cenowe wpływające na wartość wycenianego przedmiotu, bada rynek i koszt podobnych przedmiotów. Uzasadnia stosowanie standardów wyceny, metody jej realizacji, założenia przyjęte podczas wyceny, dokonuje niezbędnych obliczeń. Określa ostateczną wartość wartości przedmiotu wyceny, a także ograniczenia i granice zastosowania wyniku. Jeżeli w trakcie wyceny przedmiotu wyceny ustala się nie wartość rynkową, lecz inne rodzaje wartości, ustala kryteria oceny oraz przyczyny utrudniające ustalenie wartości rynkowej przedmiotu wyceny. Terminowo sporządza i przekazuje klientowi raport z oceny przedmiotu oceny zgodnie z ustalonymi wymaganiami co do jego formy i treści. Dokonuje obowiązkowej wyceny obiektów szacunkowych w przypadku, gdy w transakcję zaangażowane są obiekty szacunkowe będące w całości lub w części własnością Federacji Rosyjskiej, podmiotów Federacji Rosyjskiej lub gmin. Dokonuje oceny przedmiotu oceny, w tym powtórnej, w przypadkach przewidzianych przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej, na podstawie orzeczenia sądu, a także na podstawie decyzji uprawnionego organu. Dostarcza, na żądanie klienta, dokumenty regulacyjne i inne dotyczące czynności wyceny, dokumenty dotyczące wykształcenia potwierdzające, że rzeczoznawca majątkowy nabył wiedzę zawodową w zakresie czynności wyceny, a także w przypadkach przewidzianych przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej, kopie przechowywanych raportów lub informacji od nich organom ścigania, sądowi, innym uprawnionym organom państwowym lub samorządom na ich żądanie prawne. Prowadzi, zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej, ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej, które zapewnia ochronę praw konsumentów usług rzeczoznawców. Doradza klientom w zakresie obowiązujących przepisów regulujących czynności rzeczoznawcze, a także wymogów prawnych, które muszą być przestrzegane przy ustalaniu wartości przedmiotów wyceny. Przyciąga na podstawie umowy innych rzeczoznawców lub innych specjalistów do udziału w bieżących pracach. Zapewnia bezpieczeństwo dokumentów otrzymanych od klienta i osób trzecich podczas oceny, zachowuje poufność informacji otrzymanych od klienta, chyba że ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej stanowi inaczej.

Musisz wiedzieć: ustawowe i wykonawcze akty prawne regulujące działalność oceniającą w Federacji Rosyjskiej; wytyczne i materiały metodyczne regulujące procedurę oceny przedmiotu oceny; standardy wyceny określające odpowiedni rodzaj wartości przedmiotu wyceny; metody oceny przedmiotów oceny i ustalania ceny transakcji; tryb zawarcia umowy pomiędzy rzeczoznawcą a klientem; akty prawne i regulacyjne dotyczące podatków; prawo celne; etyka komunikacji biznesowej; zasady negocjacji z klientami; podstawy statystyki; organizacja rachunkowości i analizy działalności gospodarczej; zasady korzystania z komputerów, środków komunikacji i komunikacji; zaawansowane doświadczenie krajowe i zagraniczne w zakresie działalności rzeczoznawczej; procedurę sporządzania ustalonych raportów; prawo pracy.

Ekspert ds. wyceny nieruchomości jest specjalistą, który określa rzeczywistą wartość różnych przedmiotów: Zawód jest odpowiedni dla tych, którzy interesują się ekonomią i prawem (patrz wybór zawodu do zainteresowania przedmiotami szkolnymi).

• nieruchomość;
• organizacje biznesowe);
• projekty inwestycyjne;
• aktywa – finansowe i niematerialne;
• Pojazd;
• własność intelektualna;
• papiery wartościowe itp.

Dyplom rzeczoznawcy uprawnia do wyceny wszelkiego rodzaju nieruchomości. Jednak najczęściej praktykujący rzeczoznawcy specjalizują się w jednym typie, w zależności od miejsca pracy.

Estymator to generalista: matematyk posługujący się wzorami, marketer badający rynek, ekonomista analizujący wskaźniki, prawnik sporządzający opinię.

Poszukiwane są usługi eksperckie w zakresie:

• kupno, sprzedaż i wynajem lokali mieszkalnych i niemieszkalnych;
• rejestracja kredytów hipotecznych;
• wycena zabezpieczenia;
• przydział udziałów w przedsiębiorstwie;
• obliczanie podatków;
• wejście do spadku;
• definicja różnych rodzajów uszkodzeń;
• rejestracja praw majątkowych.

Zawód rzeczoznawcy w Rosji jest stosunkowo młody: pojawił się w latach 90. wraz z rozwojem relacji rynkowych. Standardy kwalifikacji do zawodu zostały określone w 1996 roku. Zawód został oficjalnie uznany dopiero w 1997 roku. W dobie globalizacji ten zawód, jak każdy inny, podlega międzynarodowym standardom zawodowym. Eksperci, którzy są właścicielami tych metod, są najbardziej autorytatywni i poszukiwani.

Cechy zawodu

Obowiązki funkcjonalne biegłego w zakresie wyceny nieruchomości w dużej mierze zależą od rodzaju działalności i przedmiotu wyceny. Ale ogólny porządek pracy zawiera następujące pozycje:

• gromadzenie i analiza informacji o dokumentach księgowych i regulacyjnych;
• analiza marketingowa rynku wraz z trendami w przedmiocie oceny;
• nawiązywanie kontaktów biznesowych i prowadzenie negocjacji z niezbędnymi organizacjami;
• dobór właściwej i najwłaściwszej metodyki obliczania przedmiotu oceny;
• przeprowadzenie wyceny w celu ustalenia wartości rynkowej (lub innej) obiektu;
• w razie potrzeby szukaj nowych, najskuteczniejszych praktycznych sposobów rozwiązywania problemów;
• koordynowanie pracy partnerów lub innych działów organizacji;
• sporządzenie szczegółowego raportu w określonej formie oraz opinii z oceny przedmiotu, podpisanej i opieczętowanej imienną pieczęcią;
• doradzanie klientowi w kwestiach aktów prawnych dotyczących czynności wyceny oraz innych dokumentów prawnych i regulacyjnych;
• przechowywanie raportów i wniosków z oceny obiektu przez trzy lata;
• usystematyzowanie i zebranie danych dla każdego obiektu w celu stworzenia własnej bazy informacyjnej do prac ewaluacyjnych.

Plusy i minusy zawodu

plusy

• Popyt i prestiż zawodu
• Wysokie zarobki dla wykwalifikowanego pracownika

Minusy

• Wysoki poziom odpowiedzialności za wyniki ewaluacji
• Ryzyko niedokładnej oceny, co grozi negatywną reputacją i odpowiedzialnością

Miejsce pracy

• Firmy zajmujące się wyceną nieruchomości
• Banki
• Prywatna praktyka jako jednoosobowy przedsiębiorca
• Własna firma rzeczoznawcza („Ustawa o działalności rzeczoznawczej” pozwala na utworzenie firmy o załodze 2 osobowej).

Ważne cechy

• analityczny umysł
• wszechstronni
• pedanteria
• dyscyplina i dokładność
• ciągłe dążenie do podnoszenia poziomu zawodowego
• specjalistyczna znajomość branży, w której pracuje rzeczoznawca
• towarzyskość
• celowość
• umiejętność pracy na wyniki

Wymagania zawodowe

Rzeczoznawca majątkowy musi posiadać:

• dyplom lub świadectwo rzeczoznawcy;
• umowa ubezpieczenia odpowiedzialności zawodowej na pokrycie strat w przypadku błędu zawodowego rzeczoznawcy majątkowego;
• członkostwo w SRO Rzeczoznawców (Samoregulacyjna Organizacja Rzeczoznawców).

Gdzie studiować, aby zostać rzeczoznawcą majątkowym

Na tym kursie możesz zdalnie uzyskać zawód rzeczoznawcy za 6 miesięcy i 20 000 rubli:
— Jedna z najbardziej przystępnych cen w Rosji;
– Dyplom przekwalifikowania zawodowego ustalonej próby;
– Edukacja w całkowicie zdalnym formacie;
— Certyfikat zgodności ze standardem zawodowym o wartości 10 000 rubli. Na prezent!
— Największa placówka edukacyjna dodatkowo prof. edukacja w Rosji.

Rosyjski Instytut Kształcenia Zawodowego „IPO” - rekrutuje studentów do uzyskania specjalizacji poprzez zdalny program przekwalifikowania zawodowego i zaawansowanego szkolenia. Studia w IPO to wygodny i szybki sposób na kształcenie na odległość. 200+ kursów szkoleniowych. Ponad 8000 absolwentów z 200 miast. Krótkie terminy na formalności i szkolenia zewnętrzne, nieoprocentowane raty z instytutu oraz indywidualne rabaty. Skontaktuj się z nami!

W dniu 2 czerwca 2016 r. dokonano zmian w art. 21 ustawy o działalności rzeczoznawczej, zgodnie z którym rzeczoznawcy mogą kształcić się wyłącznie w (na) uczelniach.

Specjalistyczna uczelnia do szkolenia rzeczoznawców

Uczelnie ze specjalnym kursem „Wycena nieruchomości”

Zawód rzeczoznawcy można uzyskać na innych uczelniach w ramach specjalności „Finanse i kredyt”, gdzie czyta się specjalny kurs „Wycena nieruchomości”: w, w. Taka edukacja stanie się najbardziej fundamentalna na podstawie poważnych szkoleń z zakresu ekonomii i zarządzania.

Dla specjalizacji w wycenie gruntów i nieruchomości

General manager rzeczoznawcy

Dodatkowe programy edukacji zawodowej

Wielu zawodowych prawników, bankierów, pośredników w obrocie nieruchomościami, ubezpieczycieli również stara się zostać rzeczoznawcą, aby poprawić swój status zawodowy, rozwój kariery i dodatkowe zarobki. Mogą podjąć dodatkowe programy kształcenia zawodowego z

Kroki i perspektywy kariery

Karierę rzeczoznawcy zwykle rozpoczyna się jako asystent rzeczoznawcy w firmach doradczych i rzeczoznawczych, bankach. Pionowy rozwój kariery jest możliwy do stanowiska kierownika działu lub kierownika własnej firmy. Wzrost poziomy obejmuje rozwój metod oceny różnych obiektów własności i działalności.

Czym jest SRO Rzeczoznawców? SRO rzeczoznawców to Samoregulacyjna Organizacja Rzeczoznawców Majątkowych, przedsiębiorstwo non-profit, którego funkcje obejmują kontrolę działalności rzeczoznawców majątkowych oraz pomoc metodyczną przy wycenie nieruchomości. Każdy rzeczoznawca musi być członkiem SRO.

SRO kieruje rada ekspertów składająca się z doświadczonych rzeczoznawców (powyżej 3 lat stażu pracy), którzy zdali EKZ - Ujednolicony Egzamin Kwalifikacyjny. Członkowie rady przeprowadzają badanie wszystkich sprawozdań rzeczoznawców będących członkami SRO. Na podstawie wyników badania wydawana jest opinia rady ekspertów. Ma to na celu zapewnienie, że rzeczoznawcy nie dobrowolnie przeszacowują lub nie zaniżają wartości nieruchomości.

Aby dołączyć do SRO, rzeczoznawca musi dokonać:

• opłata za wstęp od 5 do 10 tysięcy rubli;
• roczne składki członkowskie od 8 do 10 tysięcy rubli;
• składka na fundusz kompensacyjny w wysokości 30 tysięcy rubli, z której pieniądze są wypłacane w przypadku błędu zawodowego rzeczoznawcy.