Kto naprawia „niczyje” zaopatrzenie w wodę? Obowiązki za wymianę pionów w sprywatyzowanym mieszkaniu Kto powinien naprawić wodociąg w sektorze prywatnym

17.06.2022

Przeczytaj także

Rachunkowość rzeczowych i niematerialnych aktywów poszukiwawczych

Pochodzenie, cechy i znaczenie imienia Wiaczesław

Zrozumienie granic odpowiedzialności pomiędzy RSO, spółką zarządzającą i właściciele lokali mieszkalnych w apartamentowcach Ważne jest, aby unikać kontrowersyjnych sytuacji. W praktyce sądowej często zdarzają się przypadki sporów między RSO a spółką zarządzającą w zakresie odpowiedzialności operacyjnej za niektóre odcinki sieci użyteczności publicznej, co do których nie osiągnięto porozumienia.

W połowie tego typu spraw administracyjnych sąd staje po stronie RSO, w tym przypadku Kodeks karny ponosi duże straty. Aby tego uniknąć i zabezpieczyć się przed niechcianymi konfliktami, musisz sporządzić akt rozgraniczenia odpowiedzialności.

Nie wszystkie CG są jasno zdefiniowane w prawodawstwie granice odpowiedzialności operacyjnej i bilans nierozerwalnie z nim związany. Pojęcia te najwyraźniej przedstawiono w klauzuli 1 Regulaminu zaopatrzenia w zimną wodę i urządzeń sanitarnych (uchwała Rządu Federacji Rosyjskiej nr 644).

Według tego dokumentu granica bilansu uznaje się granicę podziału nieruchomości. To z kolei wyznacza granicę odpowiedzialności operacyjnej, czyli wskazuje, kto poniesie ciężar utrzymania obiektu: organizacja zarządzająca, RSO czy właściciele. To samo można powiedzieć o innych zasobach komunalnych.

Granica odpowiedzialności operacyjnej RSO, jeśli mówimy o zasilaniu, rozciąga się do punktu podłączenia wspólnego domowego urządzenia pomiarowego z siecią elektryczną wchodzącą w skład budynku mieszkalnego. Odpowiedzialność spółki zarządzającej - wewnętrzny system zasilania i urządzeń elektrycznych, odłączenie urządzeń do mieszkania. Obowiązkiem mieszkańców są urządzenia wewnętrzne oraz urządzenia po odłączeniu urządzeń w panelach podłogowych, licznikach w mieszkaniach.

Odpowiedzialność za dostawę ciepła rozkłada się następująco: RSO odpowiada aż do miejsca przyłączenia wspólne urządzenie pomiarowe z siecią ciepłowniczą wchodzącą w skład apartamentowca. Firma zarządzająca odpowiada za piony instalacji grzewczej, odłączanie urządzeń na odgałęzieniach od pionów oraz za zawory odcinające i sterujące w okablowaniu wewnątrz mieszkania. Odpowiedzialność mieszkańców zaczyna się ponownie wewnątrz domu, są oni odpowiedzialni za urządzenia grzewcze oraz za odgałęzienia pionów instalacji grzewczej za zaworami odcinającymi i regulacyjnymi.

Odpowiedzialność RSO w zakresie zaopatrzenia w wodę i kanalizacji rozciąga się na miejsce podłączenia wspólnego licznika domowego do sieci wodociągowej znajdującej się w budynku mieszkalnym. Spółki zarządzające są zobowiązane do monitorowania stanu pionów dostarczających ciepłą i zimną wodę, urządzeń odcinających na odgałęzieniach od pionów oraz zaworów odcinających i sterujących w okablowaniu wewnątrz mieszkania. Właściciele lokali w apartamentowcach odpowiadają za odgałęzienia od pionów systemu zaopatrzenia w ciepłą i zimną wodę po zaworach odcinających i regulacyjnych, za same zawory odcinające i sterujące oraz za urządzenia wodno-kanalizacyjne w mieszkaniach.

W umowie o dostawę zasobów granica bilansu oddziela sieci użyteczności publicznej, które są wspólną własnością budynku (art. 36 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej), od innych sieci mediów. Przypomnijmy zatem, co dotyczy wspólna własność(Uchwała Rządu Federacji Rosyjskiej nr 491, art. 36 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej):

lokale w budynkach mieszkalnych niebędące częścią mieszkań i przeznaczone do obsługi więcej niż jednego lokalu mieszkalnego/niemieszkalnego w domu;
wewnętrzne systemy inżynieryjne zaopatrywanie w zimną i ciepłą wodę, zaopatrywanie w gaz, zaopatrywanie w ciepło i energię elektryczną.

Granice odpowiedzialności operacyjnej mogą być zewnętrzne i wewnętrzne. W pierwszym przypadku dzielą one sfery kompetencji RSO i spółki zarządzającej (zewnętrzna granica ściany apartamentowca), w drugim - spółki zarządzającej i właścicieli (wewnętrzna granica ściany apartamentowca) apartamentowiec).

Zewnętrzne granice odpowiedzialności operacyjnej

Jeśli mówimy o zewnętrznej granicy sieci użyteczności publicznej, które są częścią wspólnej własności budynku mieszkalnego, wówczas granica odpowiedzialności operacyjnej między RSO a spółką zarządzającą będzie uważana za zewnętrzną granicę ściany domu i jeśli istnieje wspólny licznik domowy dla określonego zasobu użyteczności publicznej, miejsce, w którym ten wspólny licznik domowy łączy się z odpowiednim sieć użyteczności publicznej, zawarte w MKD.

Osobno warto wspomnieć o zewnętrznej granicy sieci gazowniczych wchodzących w skład skład majątku wspólnego MKD. W tym przypadku granicą odpowiedzialności operacyjnej pomiędzy OSP a firmą zarządzającą jest punkt przyłączenia pierwszego urządzenia odcinającego do zewnętrznej sieci dystrybucyjnej gazu.

Często linia odpowiedzialności operacyjnej nie biegnie wzdłuż ściany domu. Wówczas fragment sieci energetycznej zlokalizowany poza ścianą zewnętrzną, który, jak się wydaje, formalnie należy do obszaru odpowiedzialności RSO, wpada w strefę spółki zarządzającej zarządzającej apartamentowcem. Jego treść grozi dużymi stratami, dlatego należy ostrożnie podchodzić do opisu granic odpowiedzialności operacyjnej w akcie wyznaczania odpowiedzialności.

Przypadek, w którym granica odpowiedzialności operacyjnej przebiega wzdłuż zaworu zewnętrznego, można uznać za kontrowersyjny. Dzieje się tak, jeśli włączona jest zewnętrzna część sieci użyteczności publicznej skład majątku wspólnego. Następnie RSO prowadzi utrzymanie tej sieci energetycznej według taryfy zatwierdzonej przez właścicieli lokali w apartamentowcu. Obowiązkiem spółki zarządzającej jest zaoferowanie takiej taryfy właścicielom. Naprawy, w tym awaryjne, przeprowadzane są na koszt RSO.

Co powiesz na sieci użyteczności publicznej bez właściciela? Oznacza to, że w przypadku takich sieci, które nie znajdują się w bilansie ani spółki zarządzającej, ani RSO i nie stanowią części wspólnej własności. Zwykle takie sieci przechodzą na własność gmin. Z kolei organ samorządu terytorialnego w terminie trzydziestu dni od chwili ustalenia sieci elektroenergetycznej bezwłaścicielskiej ma obowiązek określić sieć dystrybucyjną, której sieci elektroenergetyczne są przyłączone do sieci elektroenergetycznej bezwłaścicielskiej (art. 15 ust. 190-FZ), § 6 art.

Federalna Służba Taryfowa będzie musiała uwzględnić koszty utrzymania takiej sieci w taryfach RNO w celu dalszej regulacji. Dopóki to nie nastąpi, straty energii w tym spornym odcinku sieci, a także prace naprawcze będą realizowane na koszt spółki zarządzającej proporcjonalnie do rzeczywistego zużycia.

Wewnętrzne granice operacyjne

Granica odpowiedzialności operacyjnej pomiędzy zarządcą a właścicielami, jeśli chodzi o wewnętrzną granicę sieci elektroenergetycznych wchodzących w skład skład majątku wspólnego MKD to:

do ogrzewania - zawory na przyłączach rurociągów grzewczych do grzejnika mieszkaniowego. Jeśli ich nie ma, granica przebiega wzdłuż połączenia gwintowego we wtyczce chłodnicy.
do zaopatrzenia w zimną i ciepłą wodę - zawór na wylocie rurociągu z pionu. Jeżeli nie ma takiej możliwości, granicę stanowi spoina na wylocie rurociągu z pionu.
do drenażu - kielich ukształtowanego produktu (trójnik, krzyż, kolano) na pionie rurociągu drenażowego.
dla zasilania - miejsce podłączenia przewodu wychodzącego instalacji elektrycznej mieszkania do wtyczki indywidualnego licznika energii elektrycznej, wyłącznika, RCD.

Granica odpowiedzialności operacyjnej pomiędzy Wielka Brytania a właścicielami (mówimy o wewnętrznej granicy obiektów budowlanych wchodzących w skład majątku wspólnego budynku mieszkalnego) są wewnętrzna powierzchnia ścian mieszkania, wypełnienia okienne i drzwi wejściowe do mieszkania.

Obudowujące konstrukcje nośne, działka (w tym place zabaw dla dzieci i place zabaw, parkingi zbiorcze), na której zlokalizowany jest dom, podesty klatek schodowych, korytarze, dachy i poddasze, a także windy znajdują się w obszar odpowiedzialności operacyjnej Wielka Brytania.

Praktyka arbitrażowa

Być może głównym argumentem przemawiającym za koniecznością szczegółowego omówienia granic odpowiedzialności operacyjnej w umowie o dostawę zasobów będą przykłady z praktyki sądowej.

Organizacja zarządzająca złożył pozew o stwierdzenie nieważności warunków umów sprzedaży energii i nakazanie obowiązku przeniesienia sieci ciepłowniczych na obszar odpowiedzialności RSO. Sąd odmówił zaspokojenia roszczeń, gdyż Kodeks karny ustalił granice bilansu, przyjmując do jego utrzymania sporny odcinek sieci (uchwała z dnia 23 maja 2012 r. w sprawie nr A63-9362/2011).

Sąd może wydać odmienne postanowienie, jeżeli w ustawie granice bilansu wskazano inaczej niż wzdłuż ściany zewnętrznej apartamentowiec lub w miejscu instalacji urządzenia pomiarowego. W tym przypadku akt ustalenia własności bilansu jest nieważny (Postanowienie Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 26 czerwca 2012 r. nr 6421/12 w sprawie nr A14-11374/2010).

Przy zawieraniu umowy doszło między stronami do nieporozumień co do granicy odpowiedzialności operacyjnej, gdyż w związku z brakiem aktu rozgraniczenia odpowiedzialności sąd postanowił ustalić limit odpowiedzialności operacyjnej zgodnie z art. Zasady utrzymania majątku wspólnego(Uchwała Sądu Arbitrażowego Rejonu Centralnego z dnia 21 maja 2015 roku N F10-1143/2015 w sprawie N A68-2267/2014).

I zgodnie z dekretem FAS UO z dnia 28 lutego 2011 r. nr Ф09-443/11-С5, w podobnej sytuacji nie ma konfliktu między stronami akt rozgraniczenia odpowiedzialności sąd stwierdził, że linia odpowiedzialności operacyjnej powinna przebiegać na linii własności bilansu, czyli innymi słowy na linii podziału sieci elektroenergetycznych pomiędzy właścicielami.

Jeśli masz jakiekolwiek pytania, zawsze możesz skontaktować się z nami w celu uzyskania porady. Pomagamy także spółkom zarządzającym przestrzegać tych zasad 731 RF PP w sprawie standardu ujawniania informacji(wypełnianie portalu Reforma mieszkalnictwa i usług komunalnych, strona internetowa Kodeksu karnego, stoiska informacyjne) i ustawa federalna nr 209 (). Zawsze chętnie Ci pomożemy!

Organizacja dostarczająca zasoby jest odpowiedzialna za sposób i jakość zaopatrzenia w wodę w granicach swojej odpowiedzialności operacyjnej. Konserwacja wewnętrznych systemów inżynieryjnych, a także systemów znajdujących się poza własnością domu i nieobjętych zakresem odpowiedzialności organizacji dostarczającej zasoby, chyba że umowa z nią stanowi inaczej, jest prowadzona przez usługodawcę, z którymi właściciele domów angażują się niezależnie (Uchwała Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 8 listopada 2011 r. nr 5686/jedenaście).

Istota sprawy

Na odcinku wodociągowym pomiędzy magistralą a granicą działki, na której stał budynek, doszło do wypadku. Służby ratunkowe naprawiły wyciek, zamontowały tymczasową zatyczkę i zaleciły całkowitą wymianę rur od budynku do skrzyżowania z rurociągiem głównym. Umowa na dostawę wody została zawarta bezpośrednio z organizacją dostarczającą zasoby. Oznacza to, że konsument otrzymał wodę bezpośrednio, bez pośrednika - dostawcy mediów. W związku z tym właściciel budynku zwrócił się do organizacji wodociągowej (zwanej dalej firmą) z prośbą o wymianę rur i przywrócenie dostaw wody. Odmówiono mu, powołując się na fakt, że odcinek rury awaryjnej nie należy do sieci miejskiej.

Ustalono, że poprzedni właściciel budynku przyłączył się do głównego rurociągu w 1973 roku bez pozwolenia. A odcinek rury od autostrady do budynku nie znajdował się w bilansie firmy. Właścicielowi budynku polecono sporządzenie dokumentacji projektowej zewnętrznych sieci wodociągowych i dopiero wtedy zwrócenie się o pomoc.

Właściciel budynku pozbawionego wody złożył skargę do organu antymonopolowego. Urzędnicy antymonopolowi uznali, że firma unika usunięcia awarii i przywrócenia dostaw wody, naruszając tym samym prawa właściciela budynku. Spółce postawiono zarzut naruszenia Regulaminu świadczenia usług komunalnych dla obywateli, zatwierdzonego dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 23 maja 2006 r. Nr 307 (zwanego dalej Regulaminem) oraz Regulaminu korzystania z publiczne systemy wodociągowe i kanalizacyjne Federacji Rosyjskiej z dnia 12 lutego 2006 r. Nr 167.

Według rodzaju działalności „zaopatrzenie w wodę” spółka miała ponad 35% udziału w rynku. Służba Antymonopolowa uznała, że spółka naruszyła część 1 art. 10 ustawy federalnej z dnia 26 lipca 2006 r. nr 135-FZ „O ochronie konkurencji” i wydał zarządzenie w celu wyeliminowania naruszeń.

W rzeczywistości dostawca zasobów musiał przygotować dokumentację projektową na własny koszt, wymienić zgniłe rury, umieścić w bilansie sekcję „niczyją” systemu zaopatrzenia w wodę i rozpocząć dostarczanie wody konsumentowi. Społeczeństwo nie zgodziło się z tym i skierowało sprawę do sądu.

Test

Sąd arbitrażowy nie zgodził się z argumentacją spółki i podtrzymał stanowisko organu antymonopolowego. Ustalono, że w 2002 roku pomiędzy spółką a właścicielem budynku (konsumentem) została zawarta umowa na dostawę wody.

Sędziowie odrzucili argumentację, jakoby wypadek wydarzył się poza zakresem odpowiedzialności spółki, która przyjęła na siebie obowiązek dostarczenia wody. A obowiązek prawidłowego wykonania usługi nie jest zależny od tego, w czyim bilansie znajduje się uszkodzony rurociąg. W końcu firma jako organizacja dostarczająca zasoby ponosi odpowiedzialność za reżim i jakość zaopatrzenia w wodę zarówno na podstawie umowy, jak i zgodnie z klauzulą 7 Regulaminu.

Sąd uznał, że właściciel budynku odpowiada za zaopatrzenie w wodę jedynie w granicach swojej działki. Poza nimi sieci wodociągowe muszą być utrzymywane przez społeczeństwo. Apelacja i kasacja potwierdziły ten wyrok.

Stanowisko Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej

Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej uchyliło orzeczenia wszystkich trzech sądów, zaspokajając żądania społeczne i unieważniając decyzje władz antymonopolowych. Logika rozumowania arbitrów jest następująca.

O ile umowa z organizacją dostarczającą zasoby nie stanowi inaczej, naprawy wewnętrznych systemów inżynieryjnych wykonują osoby zatrudnione przez właścicieli budynków (klauzula 7 Regulaminu). Ustala się odpowiedzialność operacyjną organizacji dostarczającej zasoby za sposób i jakość zaopatrzenia w wodę na granicy sieci. Nie ma też powodu rozszerzać tej odpowiedzialności poza tę granicę, czyli na obszar, na którym doszło do wypadku.

Tym samym wniosek sądów niższej instancji, że spółka ma obowiązek eliminować wypadki i utrzymywać sieci wodociągowe na obszarze znajdującym się poza obszarem odpowiedzialności, został uznany za bezpodstawny. W związku z tym art. 10 ustawy federalnej z dnia 26 lipca 2006 r. nr 135-FZ został zastosowany nieprawidłowo.

Arbitrzy podkreślili, że odpowiedzialność za utrzymanie wewnętrznych sieci wodociągowych nie jest przypisana organizacji dostarczającej zasoby, ale usługodawcy - osobie prawnej lub przedsiębiorcy, który nabywa zasoby użyteczności publicznej od organizacji dostarczającej wodę i świadczy usługi komunalne na rzecz konsumenta (klauzula 3 Regulaminu). Konsument, jeśli chce, może zawrzeć umowę z usługodawcą na obsługę sieci wodociągowej zlokalizowanej poza jego działką. Jeżeli konsument nie zatrudnił takiego kontrahenta, powyższy obowiązek może zostać przeniesiony na organizację dostarczającą zasoby wyłącznie w drodze umowy.

Cześć przyjaciele! Porozmawiajmy dzisiaj o kwestiach użytkowych. Wyobraźmy sobie sytuację (lepiej to sobie wyobrazić, niż doświadczyć w rzeczywistości), w której w Twoim mieszkaniu przecieka pion zimnej lub ciepłej wody. Albo zmieńmy trochę warunki, powiedzmy, że piony wodociągowe w budynku mieszkalnym przeciekają. Pytanie: kto i na czyj koszt powinien dokonać naprawy lub wymiany?

Tak jak było wcześniej

W ostatnich czasach sowieckich pytanie, czyją własnością było mieszkanie, było raczej bezczynne. Mieszkania zapewniło państwo, na koszt państwa naprawiono także instalacje takie jak piony – ogrzewanie, kanalizacja, wodociąg. Ale czasy się zmieniły. Większość z nas sprywatyzowała mieszkania i została ich właścicielami. A to zarówno daje prawa, jak i nakłada obowiązki.

Od ujęcia wody do mieszkania

Do pytania, kto powinien wymienić rury, wrócimy później. Najpierw określmy, jak zbudowany jest schemat zaopatrzenia w wodę budynku mieszkalnego i na jakich zasadach działa. Mówiąc prościej, jest to system inżynieryjny, który obejmuje rury poprowadzone w określony sposób, urządzenia umożliwiające regulację ciśnienia wody, liczniki, filtry itp.

Woda przed wejściem do domu przechodzi kilka etapów. Z ujęcia woda trafia do stacji uzdatniania wody, zbiornika na wodę, przepompowni wody, sieci wodociągowej i dopiero stamtąd dostarczana jest do odbiorcy. W apartamentowcu znajduje się także specjalny system doprowadzenia wody do konsumenta. Robi to poprzez piony - pionowo umieszczone rury.

Zasady i przepisy

Układ systemu dostarczającego konsumentowi wodę odbywa się zgodnie z zasadami konstrukcyjnymi odzwierciedlonymi w SNiP, przyjętym w 1997 r. Nazwa SNiPa oznacza wewnętrzne sieci wodociągowe i kanalizacyjne budynków. Dokument jasno określa, jakie rury, kształtki, sprzęt i materiały należy zastosować. Odzwierciedla wszystkie procesy technologiczne, których należy ściśle przestrzegać.

Żeliwo, stal czy propylen?

Jakie materiały są najczęściej stosowane w systemie zaopatrzenia w wodę. Niedawno, w czasach radzieckich, były to rury metalowe - żeliwne, miedziane lub stalowe. Ich główną wadą jest podatność na korozję. Pomimo tego, że trwałość takich rur jest dość wysoka - według standardów 25 lat, w rzeczywistości jest znacznie dłuższa, do 40 lat. Jednak wszystko ma swój koniec; te rury również wymagają wymiany.

Na rynku nowoczesnych urządzeń i materiałów pojawiła się nowa generacja rur. Najczęściej żeliwo, miedź i cynk zastępuje się rurami polipropylenowymi. Są to rury trwałe, charakteryzujące się dobrą trwałością, gładkie w środku, co zapobiega osadzaniu się kamienia, a co za tym idzie wydłuża ten okres. Spełniają także wymagania środowiskowe i co najważniejsze są odporne na korozję.

Kwestia kontrowersyjna

A jednak wracając do pytania z początku artykułu, dowiedzmy się, kto powinien wymienić piony wodociągowe w budynku mieszkalnym. Aby mieć jasny obraz sytuacji, należy zapoznać się z dokumentami. Głównym z nich jest dekret rządowy nr 491, a także jeden z artykułów Kodeksu mieszkaniowego. Dokumenty te określają zakres odpowiedzialności pomiędzy właścicielem a wybraną przez mieszkańców firmą.

Z dokumentów wynika, że piony wodociągowe stanowią własność wspólną. Kto powinien naprawić tę nieruchomość? Jeżeli mieszkańcy zawarli umowę ze spółką zarządzającą, to zdecydowanie powinna to zrobić. Jej obszar odpowiedzialności to piony doprowadzające zimną i ciepłą wodę oraz odgałęzienia od nich do pierwszego zaworu.

Właściciel mieszkania ma obowiązek na własny koszt wymienić instalację wodno-kanalizacyjną, do niedawna zamontować liczniki (obecnie powinno to być robione bezpłatnie) oraz naprawić rury za zaworami odcinającymi. W przeciwnym razie nie będzie musiał płacić żadnych pieniędzy. A co z majątkiem wspólnym? – ktoś zapyta. Spółka zarządzająca dokona napraw i zapłaci?

Właściciele również płacą za te usługi, ale robią to nie w momencie wymiany rur, ale, że tak powiem, z wyprzedzeniem. Na rachunkach, które każdy z nas otrzymuje co miesiąc, znajduje się pozycja „konserwacja i naprawy”. Cena tych usług jest dość wysoka w odniesieniu do wszelkich opłat za mieszkania i usługi komunalne. To z tych funduszy spółka zarządzająca musi zapłacić za naprawę i wymianę pionów i rur wodociągowych.

Algorytm działań

Przeanalizujmy pokrótce schemat Twoich działań, jeśli nagle będziesz musiał wymienić pion i chcesz to zrobić samodzielnie. Najpierw musisz uzyskać pozwolenie na to od firmy zarządzającej. Tylko ta organizacja może wyłączyć pion, z którego korzystasz nie tylko Ty, ale także inni mieszkańcy.

Jeżeli wówczas zamierzasz instalować nowe rury nie tylko w swoim lokalu – od podłogi do sufitu, ale także w stropach, wpływając na pomieszczenia sąsiadów, musisz uzyskać ich zgodę. Jeśli decyzja jest pozytywna, kup rury o wymaganej średnicy, sporządź schemat zaopatrzenia w wodę i zabierz się do pracy.

Obecnie na rynku usług tego typu działa wiele firm. Jeśli nie jesteś gotowy na samodzielną pracę, możesz skorzystać z usług takiej, której ceny i profesjonalizm Ci odpowiadają. Wymiana pionu doprowadzającego wodę jest oczywiście zadaniem kłopotliwym, ale często koniecznym. Miejmy nadzieję, że przestrzeganie algorytmu określonego w tym artykule pomoże ci poradzić sobie z zadaniem.

Nie trzeba czekać na wypadek

Jeśli zdarzy się wypadek, pion będzie musiał zostać wymieniony w każdym przypadku. Chociaż firmy zarządzające często opóźniają tę pracę w każdy możliwy sposób, ograniczając się do eliminacji przetok. Zaleca się jednak wymianę taśm bez powodowania wypadku. Najlepiej zrobić to podczas remontu generalnego.

Nawiasem mówiąc, obecnie istnieją systemy zaopatrzenia w wodę, w których rury są usuwane z pola widzenia i ukrywane na różne sposoby. Wyglądają znacznie bardziej estetycznie niż wtedy, gdy są umieszczone na widoku. Najważniejsze, żeby materiały i wykonanie były odpowiedniej jakości.

Jeśli ten artykuł okazał się dla Ciebie pomocny, chętnie poznamy Twoją opinię na naszej stronie. Zostawcie swoje komentarze, uwagi, uzupełnienia. Czekamy na dalszą komunikację.

Bezwłaściwe sieci wsparcia inżynieryjnego ( inżynieryjne sieci, systemy lub komunikacja), niezbędne dla ciepłownictwa, gazu, energii elektrycznej, wodociągów, kanalizacji i wentylacji, stwarzają pewien problem dla organizacji zarządzających, gdyż nie zawsze jest jasne, kto jest zobowiązany do ich utrzymania i za jakie środki.

Dzisiaj porozmawiamy o podziale obowiązków i odpowiedzialności za utrzymanie takich sieci.

Sieć ciepłownicza

Sieci dostaw gazu

Ponieważ obecnie obowiązujące przepisy nie ustanawiają standardów utrzymania bez właściciela sieci inżynieryjne gazownicze, wówczas biorąc pod uwagę obowiązek dostarczania przez OSP odpowiedniej jakości paliwa gazowego, można zastosować stanowisko, zgodnie z którym utrzymaniem tych sieci inżynieryjnych zajmują się osoby eksploatujące obiekty bezwłaścicielskie na potrzeby działalności gospodarczej.

Praktyka arbitrażowa

O tym, że problem sieci użyteczności publicznej bez właściciela jest zawsze aktualny, świadczy bogata praktyka sądowa.

Kontrola prokuratorska związana z problematyką bezwłasności sieci elektroenergetycznych wykazała naruszenia wymogów przepisów prawa z zakresu mieszkalnictwa i usług komunalnych w działalności organu samorządu terytorialnego: nie podjęła działań w celu zarejestrowania sieci ciepłowniczej jako nieruchomości bezwłaścicielskiej obiekt. W związku z powyższym sąd podjął decyzję o nałożeniu na organ samorządu terytorialnego obowiązku ustalenia sieci dystrybucyjnej i zwróceniu się do organu rejestrowego o zarejestrowanie bezwłaścicielskiej sieci elektroenergetycznej (apelacja Sądu Okręgowego w Astrachaniu z dnia 2 września 2015 r. w sprawie nr 33- 3064/2015).

Do sądu wpłynął wniosek HOA o uznanie za niezgodną z prawem bezczynności administracji miasta, która odmówiła uznania prawa własności gminy do bezwłaścicielskiej sieci ciepłowniczej. HOA argumentowała, że skoro ta sieć użyteczności publicznej znajduje się poza granicą wewnątrzzakładową. sieci domów i poza działką zajmowaną przez budynek mieszkalny, wówczas nie można jej uznać za własność wspólną. Sąd nie uwzględnił tego wniosku, ponieważ sieci rurociągów są w posiadaniu i użytkowaniu HOA i nie są uważane za własność bez właściciela (uchwała Sądu Arbitrażowego Okręgu Wołga-Wiatka z dnia 26 kwietnia 2016 r. N F01-1295/2016 w sprawie N A43-7539/2015).

RSO zażądało za pośrednictwem sądu, aby organ samorządu terytorialnego zarejestrował bezwłaścicielską sieć ciepłowniczą. RSO uważało, że odcinki tranzytowe sieci elektroenergetycznych przebiegające w piwnicach budynków mieszkalnych są własnością bezwłaścicielską, w związku z czym organ samorządu terytorialnego ma obowiązek uwzględnić je. Sąd uwzględnił żądanie RSO, gdyż nie przekazano jej spornych odcinków rurociągów wraz z sieciami elektroenergetycznymi, a w rejestrze państwowym nie ma informacji o prawach do spornych odcinków rurociągów. Dlatego też sąd uznał sporne odcinki rurociągów za bezwłaścicielskie (Uchwała Sądu Arbitrażowego Uralu z dnia 25 stycznia 2016 r. N F09-10599/15 w sprawie N A50-5612/2015).

Na prywatnej ulicy skradziono włazy wodne, kto powinien je zamontować? Kontaktując się z przedsiębiorstwem wodociągowym, twierdzą, że te włazy należą do właścicieli domów.

Kto powinien wykonywać naprawy wodno-kanalizacyjne w sektorze prywatnym?

Cześć. Kto powinien naprawić wodociąg w sektorze prywatnym, jeśli nastąpiła przerwa na odgałęzieniu rury prowadzącej do domu od głównej rury? Byłbym wdzięczny, jeśli możesz pomóc.

Czy indywidualny przedsiębiorca może prowadzić hydraulikę bez pozwolenia?

Jako indywidualny przedsiębiorca lokalne przedsiębiorstwo wodociągowe zabrania mi instalowania rur wodociągowych w sektorze prywatnym, chociaż sami nie mają ani licencji, ani SRO. Czy to jest legalne?

Czy budowa apartamentowca w sektorze prywatnym jest legalna?

Dzień dobry Zakupiony dom na sześciohektarowej działce został wyburzony, deweloper buduje trzypiętrowy apartamentowiec z 24 mieszkaniami w sektorze prywatnym. Mieszkańcy całej ulicy korzystają z własnych studni, gdyż nie ma instalacji centralnej...

Jak zobowiązać organizację do naprawy rury centralnego zaopatrzenia w wodę?

Czy można zobowiązać organizację wodociągową do naprawy centralnej rury wodociągowej w sektorze prywatnym bez płacenia mieszkańcom ulicy? Organizacja wyłączyła dopływ wody z powodu awarii centralnego wodociągu i jest gotowa świadczyć usługi naprawcze...

Vodokanal bez ostrzeżenia i nakazu odciął wodę w prywatnym domu

Pracownicy Vodokanal podczas zaplanowanej kontroli, o której nie było ostrzeżenia, nie mogli wejść do domu, ponieważ... 81-letnia babcia była w domu i nie mogła otworzyć drzwi. Oblegali dom przez 4 godziny, chodzili po domu, pukali do okien, robili zdjęcia,...

Jak sporządzić pozwolenie na podłączenie do prywatnego źródła wody?

Dzień dobry Mieszkam w sektorze prywatnym i zdecydowałem się zainstalować wodociąg w domu. Chcę podłączyć się do prywatnego źródła wody, ale przedsiębiorstwo wodociągowe potrzebuje pozwolenia właściciela na podłączenie się do źródła wody. Proszę mi powiedzieć jak to napisać i co...

Jak zmusić sąsiada do naprawy rury wodociągowej biegnącej przez moją posesję?

Cześć. Problem z zaopatrzeniem w wodę w sektorze prywatnym. Wzdłuż drogi prowadzącej na moją posesję znajduje się wodociąg, który 30 lat temu ułożyli sami właściciele. Aktualnie z wodociągu korzysta tylko 1 osoba....

Czy demontaż ulicznych pomp wodociągowych jest legalny?

Dzień dobry Czy legalne jest wyburzanie ulicznych pomp wodociągowych w sektorze prywatnym jednolitego przedsiębiorstwa miejskiego Vodokonal, na ulicach, na których nie wszystkie domy prywatne są podłączone do centralnego systemu zaopatrzenia w wodę?

700 cena
pytanie

problem został rozwiązany

Sąsiad będzie domagał się obciążenia nieruchomości w związku z prywatnym ujęciem wody

Sąsiad będzie domagał się obciążenia działki w związku z prywatnym ujęciem wody. Czy można uchronić się przed obciążeniem i na jakich warunkach może to zrobić? Dzień dobry, drodzy prawnicy! Sytuacja jest następująca. W 1993...

Vodokanal, naprawa sieci sektora prywatnego

Dzień dobry Proszę mi powiedzieć, kto jest odpowiedzialny za podłączanie się do głównej rury w sektorze prywatnym? Pęknięcie rury po spawie (wstawce), kto powinien ją naprawić, na czyj koszt? Pracownicy wodociągów zaproponowali, że nam zapłacą i...