Jak sprawdzić stary dom. Jak sprawdzić dom drewniany przed zakupem. Rodzaj drewna: lato lub zima. Który wybrać do przyszłego domu

Kupno starego drewnianego domu może wydawać się dobrą okazją. W praktyce nie zawsze tak jest. Jak zidentyfikować słabe punkty prywatnego domu?

Szczegółowy plan sprawdzenia drewnianego domu po zakupie

Ściany zewnętrzne

Musisz zacząć od poszycia. Powinieneś dokładnie rozważyć konstrukcję, siding lub jakikolwiek materiał, który ukrywa drewno. Najprawdopodobniej schowano go w celu ukrycia pęknięć lub zgniłych obszarów. Wykończenie należy usunąć za pomocą ściągacza do gwoździ i wizualnie ocenić stan domu z bali.

Jeśli pierwsza korona lub jakakolwiek inna kłoda jest zepsuta, należy ją wymienić. Nowa kłoda przed ułożeniem będzie musiała być potraktowana środkiem antyseptycznym - ochrona drewna przed rozkładem.

Fundacja

Jeśli jest świeżo pomalowany lub wyłożony cegłą - najprawdopodobniej pęknięcia zostały zamaskowane. Poprawność geometrii jest sprawdzana na poziomie budynku. Podważanie pomoże określić głębokość fundamentu. Ganek z jednym stopniem lub bez niego wskazuje na wadliwy mur nośny.

Fundament powinien mieć co najmniej dwa otwory wentylacyjne o średnicy około 15 cm Hydroizolacja powinna wznosić się 15-25 cm nad poziom gruntu i składać się z:

1. Poziomy - 1-2 warstwy pokrycia dachowego, posmarowane mastyksem;
2. Pionowy (powlekany).

Niewidomy obszar wokół domu może być wykonany w trzech rodzajach:

1. Beton;
2. Z płyt chodnikowych;
3. Miękka (poduszka piaskowa, rolowana warstwa hydroizolacyjna, trawnik).

cokół

Powinien mieć około 60 cm, musi również zawierać otwory wentylacyjne, najlepiej warstwę izolacji.

Strych

Należy ocenić wytrzymałość systemu krokwi, nachylenie krokwi i łaty, stopień uszkodzenia przez owady. Zwróć uwagę, czy poddasze jest ocieplone, czy nie ma luk w zespoleniu dachu. Pamiętaj, aby sprawdzić integralność komina. Nie powinno być żadnego dodatku do drzewa.

Piwnica

Zapach stęchlizny wskazuje na obecność grzyba i pleśni. Jeśli istnieje różnica w odcieniu ścian, to na wiosnę w piwnicy jest stopiona woda.

Jak ocenić stan starego drewnianego domu po elementach zewnętrznych?

Okna i drzwi

Muszą być otwierane i zamykane. Jeśli skrzydła zwisają, to ramy lub rama są przekrzywione. Gdy ściany przy oknach są chłodniejsze, podczas montażu doszło do zerwania szczelności.

Dach

Pokrycie dachowe musi leżeć płasko, bez rowków, zagłębień, zagięć i innych odchyleń. Świeża farba sygnalizuje degradację materiału. Jeśli jest to metalowa płytka, mogli próbować ukryć rdzę.

Przewodnik po inspekcji domu

Po zakupie drewnianego domu na co zwrócić uwagę poza wykończeniem zewnętrznym? Inspekcja wewnętrznego „wypychania” rozpoczyna się od oględzin pomieszczeń. Aby ocenić charakterystykę termiczną pomieszczenia, musisz zabrać ze sobą kamerę termowizyjną. Pomoże znaleźć mosty zimna.

Stukając w ścianę kostkami, określisz stan drewna. Przytłumiony dźwięk wskazuje na zgniliznę. Okablowanie jest sprawdzane w następujący sposób: w całym domu należy włączyć światło, a następnie dowolne potężne urządzenie elektryczne. Jeśli światło zgaśnie na sekundę, moc sieci jest niewystarczająca.

Jeśli nie ma centralnego ogrzewania, to na kocioł grzewczy należy przeznaczyć pomieszczenie z oknem i okapem. W małym domu (do 150 kwadratów) odpowiednia jest kuchnia. Moc kotła - od 24 kW. Do podłączenia kotła gazowego wymagane jest pozwolenie.

Łazienki w budynku mieszkalnym mogą zaprojektować co najmniej 1,8 kwadratu. Przydatne jest otwieranie drzwi skrzynki z rurami. Oceniasz więc ich stan i wygląd ścian bez okładzin.
Teraz już wiesz, co zrobić po zakupie domu. A także, jak przedłużyć żywotność drewnianej ramy.

Celem profesjonalnej inspekcji domu jest sprawdzenie fundamentów, obramowania, wykończenia i systemów mechanicznych pod kątem wad, pęknięć lub pogorszenia się jakości materiałów oraz wszelkich uszkodzeń spowodowanych niekorzystnymi warunkami atmosferycznymi, takimi jak gnicie. Regularne inspekcje domu pomogą Ci określić, co należy naprawić, aby zapobiec poważnym problemom w przyszłości.

Inspekcja domu obejmuje monitoring instalacji wodno-kanalizacyjnych, bezpieczeństwa, ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji. Na przykład głównym zadaniem zapewnienia bezpieczeństwa na budowie jest odprowadzenie ścieków z dala od budynku. Następnym krokiem jest sprawdzenie ścieżek, upewnij się, że nie są popękane i możesz po nich chodzić bez ryzyka kontuzji.

Sprawdzenie fundamentu

Jeśli zdecydujesz się na zakup gotowego domu, pierwszą rzeczą, na którą musisz zwrócić uwagę, jest kontrola jego fundamentów. Praktyka pokazuje, że jest to najważniejszy element konstrukcyjny, od którego zależy trwałość domu. Większość „ran” w przyszłości, takich jak pojawianie się pęknięć, wysoka wilgotność i wnikanie wody, zwiększone zużycie konstrukcji i wykończeń, pojawia się właśnie z powodu źle zbudowanego fundamentu.

Na początek sprawdź kanały półprzepustowe i piwnice pod kątem przenikania wody do pęknięć fundamentowych pod ścianami. Jeśli woda przesącza się przez ściany pod ziemią, oznacza to problemy z drenażem na zewnątrz domu. Sprawdź fundament i ściany oporowe na poziomie 1,2 m. Jeśli znajdziesz zagięcia lub rolkę od nadmiernego nacisku, lepiej odmówić zakupu takiego domku, ponieważ te deformacje mogą prowadzić do zawalenia się ścian.

Obecność pęknięć

Mikropęknięcia w betonie mogą być kosmetyczne (spowodowane osiadaniem podłoża), ale należy je sprawdzić. Pęknięcia w kształcie litery V (zwężające się w dół) lub pęknięcia biegnące wzdłuż ściany są najprawdopodobniej spowodowane nierównomiernym osiadaniem i z czasem będą się tylko pogarszać. Jeśli podłogi w podłodze pękły lub uniosły się, oznacza to wzrost poziomu wód gruntowych. W takim przypadku należy wymienić rury drenażowe, aby zapobiec konsekwencjom.

System odwadniania i odprowadzania wody

Jeśli w domu pracuje pompa wypompowująca wodę gruntową, możesz napotkać problem z drenażem. Sprawdź fundament wokół obwodu pod kątem wybojów i odsłoniętych obszarów erozji, wskazując, że przepływ wody do miejsca jest większy niż ten, który może wchłonąć gleba. Przy dużej wilgotności gleby wymagany będzie system odwadniający.

Odpływ musi być skierowany co najmniej trzy metry od fundamentu budynku. W tym celu przedłużyć rury systemu drenażowego za pomocą bloków drenażowych lub rur drenażowych. System musi być skierowany z dala od domu, spodziewaj się 15 cm zrzutu wody na każde 1,8 m. Słaby drenaż może powodować narastanie ciśnienia hydrostatycznego w pobliżu ścian, co może powodować wybrzuszanie ścian piwnicy lub erozję wodną i osłabienie fundamentów domu.

rozkład drewna

Za pomocą śrubokręta lub szydła sprawdź część ramy domu pod kątem gnicia i rozkładu. Gnicie może być spowodowane przez grzyby lub szkodniki termitowe. Sprawdź okolicę pod kątem plagi termitów. Termity zostawiają na ziemi specyficzne ślady - małe lejki brudu. Termity również łatwo tracą nogi, więc kilka nóg w pobliżu będzie dla ciebie kolejną wskazówką.

Ściany zewnętrzne

Sprawdź ściany zewnętrzne pod kątem integralności strukturalnej, bezpiecznych mocowań oraz oznak gnicia i wnikania wilgoci. Spójrz na funkcjonalne otwory drenażowe w okładzinie z cegły i cegły. Sprawdź, czy w tynku nie ma pęknięć, pomoże to ustalić, czy poszycie ze sklejki za nim się wybrzuszyło. Pamiętaj, że pęknięcia w tynku dowolnej wielkości pozwolą na wniknięcie wilgoci. Sprawdzając izolację zewnętrzną, użyj miernika wilgotności, aby określić, czy za nią znajduje się wilgoć.

Kontrola elewacji

Wygląd Twojego domu może zdradzić wiele potencjalnych problemów, z którymi się zmierzysz.

rozmnażanie roślin

Być może drzewo rzuca na dom duży cień, przez co nie można wykluczyć pleśni i zgnilizny na ścianach. Drzewa i krzewy rosnące w pobliżu domku mogą prowadzić do inwazji szkodników, dlatego wskazane jest ich usunięcie.

Problemy ze ścianami

Wszelkie oznaki pęcznienia lub pochylenia ścian zewnętrznych wskazują na problem z łącznikami. Mogą ulec deformacji, jeśli woda wniknie w ścianę i wejdzie w reakcję z drewnem.

Szczelność połączeń

Weź kilof lub szydło i delikatnie zdejmij listwy drzwi i okien. Sprawdź, czy farba się złuszczyła, sprawdź stan miękkiego drewna. Upewnij się, że odpływy są zainstalowane na górze i wokół okien, aby odprowadzić wodę.

Sprawdź drzwi pod kątem normalnego zużycia i gnicia drewna. Wszystkie domy z drewnianymi wykończeniami są podatne na gnicie, szukają wypaczeń, rozwarstwień, łuszczącej się farby i braku izolacji. Z reguły problem rozwiązuje się, zastępując starą izolację nowym wysokiej jakości uszczelniaczem.

Kontrola dachu

Koniecznie sprawdź wszystkie główne elementy dachu.

Powierzchnia

Aby zbadać powierzchnię dachu, będziesz potrzebować drabiny i lornetki. W ten sposób można znaleźć brakujące lub uszkodzone płytki, a także zatkane odpływy. Sprawdź, czy izolacja wszystkich otworów w dachu nie jest zużyta. Sprawdź dach pod kątem wypaczeń, wybrzuszeń lub pofalowań, ponieważ wskazują one na problemy z kadrowaniem.

Komin

Sprawdź, czy w kominie nie ma pęknięć, czy dym nie przedostaje się przez szwy. Wypaczona lub wyblakła osłona przeciwdeszczowa, płatki kreozotu na dachu i ziemi, uszkodzone pokrycie dachowe są oznakami niebezpiecznych ilości kreozotu w kominie.

dreny

Sprawdź rynny i rury pod kątem wycieków lub pęknięć. Upewnij się, że nie ma liści ani innych zanieczyszczeń blokujących drenaż. Osłony na rynny chronią je przed zapychaniem się gruzem - i to całkowicie bezpłatnie.

Ściany zewnętrzne

Sprawdź oblicówkę zewnętrzną pod kątem integralności, bezpieczeństwa i oznak gnicia lub wtargnięcia wody. Czy otwory odpływowe w okleinie i murze są zatkane? Poszukaj pęknięć w tynku - wilgoć może przenikać przez pęcznienie drewna. Przejdź po systemie izolacji zewnętrznej za pomocą miernika wilgotności, aby sprawdzić, czy za powierzchnią ściany nie ma niewidocznych obszarów.

Sprawdzenie wnętrza domu

zalania

Sprawdź powierzchnie wszystkich drzwi i okien pod kątem problemów spowodowanych przez wodę. Zbadaj piwnicę, kominek i strych. Zacinanie się drzwi wewnętrznych jest możliwą oznaką ruchu fundamentu spowodowanego naporem wody. Jeśli ściany lub sufit zostały wystawione na działanie wody, mogą ulec deformacji.

Woda może również uszkodzić strukturę ścian gipsowych. Jeśli ściany w twoim domu są wyłożone boazerią, sprawdź, czy nie ma zagięć lub wypaczeń, ponieważ prawdopodobnie wskazuje to na wilgoć za ścianą.

Strych musi być wyposażony w niezbędną wentylację. Wilgoć pochodząca z łazienki i ścieki z dachów osadza się na poddaszu, w takim przypadku konieczne jest natychmiastowe odnalezienie i wyeliminowanie jej źródła. W łazience sprawdź, czy na suficie za panelem prysznicowym nie gromadzi się wilgoć. Sprawdź płytki miernikiem wilgotności.

Problemy projektowe

Przyklejanie gwoździ może powodować problemy z obramowaniem ścian. Sprawdź ramę piwnicy pod kątem wygiętych, wypaczonych lub zgniłych elementów złącznych, które mogą powodować zwisanie podłogi. Podłoga może również zwisać z powodu niestabilnej lub zgniłej belki nośnej.

Sprawdź sufit pod kątem wystających gwoździ, pęknięć lub zwisów. Wskazuje to na poważne problemy w projekcie. Należy pamiętać, że uginające się sufity mogą również powodować uginanie się sąsiednich ścian.

bezpieczeństwo elektryczne

Sprawdź wszystkie czujniki dymu. Użyj 3-pinowego testera elektrycznego do zdiagnozowania gniazdek. Wszystkie gniazda muszą działać w zakresie 220 woltów. Problemy z okablowaniem mogą spowodować porażenie prądem.

Wadliwe okablowanie może spowodować iskrzenie, zapalić się lub spowodować awarię zasilania lub utratę zasilania. Przyczyny małej mocy elektrycznej: krótki odcinek przewodów elektrycznych dla danego obciążenia, zbyt długi obwód elektryczny lub zwiększona rezystancja przewodów w wysokich temperaturach.

Sprawdzanie rur i kanałów

Sprawdź wszystkie rury wodne pod kątem korozji i integralności izolacji. Jeśli kupujesz stary dom, może on mieć rury ołowiane, co jest niebezpieczne dla twojego zdrowia. Oprzyj magnes o metalową rurę, jeśli nastąpi namagnesowanie, to rura jest wykonana ze stali ocynkowanej, jeśli nie, to najprawdopodobniej z ołowiu.

Aby sprawdzić ciśnienie, wystarczy otworzyć wszystkie krany w domu. Z każdego kranu powinien wypłynąć strumień wody, jeśli tak się nie stanie, średnica rury może być zbyt wąska.

Specjaliści od usług gazowych często sprawdzają rury i zawory pod kątem wycieków gazu za pomocą specjalnego urządzenia, które można również kupić w sklepie ze sprzętem.

Systemy ogrzewania i wentylacji nie muszą być testowane pod kątem bezpieczeństwa i zawartości wody. Powinieneś jednak śledzić, jak skutecznie działają. W starszych systemach inspektor najprawdopodobniej otworzy piekarnik i sprawdzi płomień i inne części piekarnika.

Jednak nowych systemów grzewczych nie da się w ten sposób przetestować, mogą być zasilane energią elektryczną, gazem lub benzyną. Mogą ogrzewać powietrze, wodę, generować parę lub po prostu działać jako reflektory ciepła. Jeśli nie jesteś zbyt dobrze zorientowany w projektowaniu swojego systemu grzewczego, najlepiej zadzwonić do specjalisty, aby go sprawdzić.

Jak znaleźć wycieki ciepła z domu?

Jeśli powietrze przecieka przez ściany, boazerię, wykładziny podłogowe lub systemy wentylacyjne i grzewcze, jest to równoznaczne z wyrzuceniem pieniędzy przez okno. W chłodne dni ciepłe powietrze unosi się na strych. To powietrze, które trafia na strych, opuszcza przestrzeń mieszkalną, a za ogrzewanie tego powietrza płaci się.

Zimne powietrze dostaje się również przez szczeliny i szczeliny w domu wokół drzwi i okien, z piwnicy. Dokładnie sprawdź swój dom pod kątem wycieków. Przygotuj się jednak na to, że nie będzie tak łatwo znaleźć ich za izolacją.

Najbardziej problematyczne obszary to: drzwi dachowe, zawory rurowe, otwory na druty, wiszące żyrandole i sufity.

Zapalić świecę

Jeśli chcesz sprawdzić, czy masz przecieki powietrza, najprościej jest zapalić świeczkę. W chłodny, wietrzny dzień zamknij wszystkie drzwi i okna oraz wyłącz ogrzewanie. Włącz długą wentylację, aby wywołać nieszczelność. Zapal świeczkę i poprowadź ją po obwodzie drzwi i okien. Obserwuj ruch płomienia pod kątem wycieków.

Sprawdź temperaturę

Jeśli temperatura w różnych częściach pomieszczenia różni się o jeden lub dwa stopnie, prawdopodobnie dom nie jest wystarczająco izolowany. Jeśli różnica się utrzymuje, może to oznaczać, że w budynku występuje problem z przepływem powietrza w systemach wentylacyjnych.

Niektóre miejsca w domkach są najmniej chronione. Obserwuj temperaturę wokół płomienicy lub kanałów wentylacyjnych. Następnie należy sprawdzić kratki wentylacyjne, osłony chłodnicy, szczeliny pod listwami przypodłogowymi oraz próg.

Na zewnątrz sprawdź dolne krawędzie bocznicy u podstawy, a także podłogi garażu i połączenia ścian pod kątem wycieków, a następnie sprawdź otwory, przez które kabel zasilający wchodzi do domu, jest dostarczany gaz i włączony klimatyzator.

Koniecznie sprawdź piwnicę, wszystkie drzwi i okna.

Zainwestuj i zdobądź termometr na podczerwień do samodzielnej diagnozy w domu. Za kilka tysięcy rubli można dostać urządzenie, które potrafi wykryć straty ciepła wokół drzwi i okien, dziury w izolacji, systemy wentylacyjne i inne obszary.

Główny odsetek niedrogich mieszkań drugorzędnych w sektorze prywatnym to stare domy, które działają od ponad 40 lat. Wszyscy doskonale zdają sobie sprawę, że będą musieli zmierzyć się z pracami budowlanymi, przedłużającymi żywotność domu. Ale jest to dość tani sposób na zakup domu. Jeśli dom jest zbudowany prawidłowo, jego żywotność może wynosić około 100 lat, ale prawie wszystkie stare budynki zostały wzniesione samodzielnie przez ich właścicieli. Postaramy się spojrzeć na przyszły zakup oczami budowniczego, aby inwestycja nie poszła na marne, a także rozważyć opcje rozwiązania niektórych problemów z domem.

Od czego zacząć wybierać

Początkowo zdecyduj, jakich budynków potrzebujesz na stronie. Rozglądając się po domu, od razu trzeba wymyślić możliwość nowych budynków. Aby to zrobić, zapoznaj się z najnowszymi normami i gośćmi z wyprzedzeniem, ważną rolę odgrywają odległości do sąsiednich miejsc i budynków. Zapewnienia sprzedawcy typu: „tak, porozumieliśmy się z sąsiadami, budują blisko nas, a my jesteśmy blisko nich” itp. nie mają znaczenia. Sąsiedzi mają prawo żądać usunięcia budynku, który nie został wybudowany zgodnie z normami. Dlatego bardzo ważne są wymiary witryny, a właściwie jej przednia część. Znajomość przepisów uchroni Cię przed problemami w przyszłości.

Upewnij się, że wszystkie istniejące budynki na terenie są wymienione w planie. Niezarejestrowane struktury mogą spowodować wiele niepotrzebnych kłopotów i kłopotów w przyszłości. Zasadniczo dotyczy to budynków kapitałowych. Wszystkie przyszłe budynki muszą być skoordynowane w dziale architektonicznym.

Postaraj się wyjaśnić strukturę hydrogeologiczną terenu w obszarze zakupu domu. Wody gruntowe znajdujące się blisko powierzchni spowodują wiele problemów podczas budowy. Jeśli nie można uzyskać tych informacji, można spróbować ustalić je na miejscu. Alarmującym czynnikiem może być brak piwnicy lub innych głębokich struktur. Doskonałą informację dostarczy głębokość studni z drewnianą ramą. Im jest mniejszy, tym bliżej wód gruntowych. Zwróć szczególną uwagę na odległość od lustra wody w studni. Jeżeli na dużej głębokości studni lustro znajduje się w niewielkiej odległości od poziomu gruntu, to wody są pod ciśnieniem i istnieje możliwość ich uwolnienia w wykopie budowlanym. O występowaniu sezonowych powodzi spowodowanych deszczem i roztopami może decydować stan ścian piwnicy. Najlepiej oceniać teren w niesprzyjających warunkach. Przy intensywnych roztopach lub długotrwałych ulewnych deszczach. Mimo niesprzyjającej pogody, w przyszłości można z wyprzedzeniem pozbyć się wielu problemów.

Ocena stanu domu

1. Powierzchnia mieszkalna i możliwości jej powiększenia

Możliwości finansowe nie zawsze pozwalają od razu kupić duży dom. Dlatego należy realnie ocenić możliwość dodania dodatkowej przestrzeni życiowej. Można od razu zorientować się, gdzie pojadą okna, gdzie trzeba będzie przeciąć drzwi, zmienić dopływ gazu itp. Dołączenie dodatkowej przestrzeni mieszkalnej odnosi się do remontu i przebudowy istniejącego domu. Rozbudowa domu na jednym poziomie jest preferowana do budowy na drugim piętrze. Przy mniej więcej takich samych kosztach wzrost przestrzeni życiowej będzie znacznie wyższy.

Prawie wszystkie stare domy wykluczają możliwość budowy pełnoprawnego drugiego piętra. Nawet grube mury z cegły nie gwarantują niezawodności fundamentu. Ale nowoczesne materiały pozwalają na wykonanie strychu mieszkalnego o dość niewielkiej wadze. Do niezawodnego podparcia wystarczą ściany z cegły o grubości około 40 cm lub chata z bali o przekroju 150 na 150 mm. W każdym razie będziesz musiał całkowicie wymienić sufit. Być może z budową dodatkowej ściany nośnej wewnątrz domu. Bardzo często stosowano schemat nakładania się „krzyża”. Cztery belki ułożono jednym końcem na ścianach, a drugim na filarze wsporczym pośrodku domu. Były podstawą nakładania się. Wokół filaru zbudowano piec z grzałką krzyżową, a pośrodku „krzyża” umieszczono wieprza z rurą. Grzejnik pełnił częściowo rolę ściany nośnej. Ta osłona musi zostać wymieniona. Nowe belki posłużą jako dodatkowy jastrych, który zapobiegnie rozbieżności ścian, co jest bardzo prawdopodobne w starym domu.

2. Stan posadowienia

Aby ocenić stan fundamentu, wymagana jest jego obecność. To nie żart ani literówka. Bardzo często, chcąc zaoszczędzić pieniądze lub z innych powodów, domy budowano bez fundamentu. W najlepszym razie żyzną warstwę usunięto, a na poduszce z masywnego piasku wykonano cegłę. Ilość rzędów zależała od obecności cegieł. Niekiedy mur nośny wznoszono bezpośrednio na ziemi. Nie da się określić głębokości fundamentu bez kopania pod nim, ale jeśli ganek składa się z jednego stopnia, a tym bardziej bez niego, to nie ma tu zapachu prawdziwego fundamentu. Możesz wylać nowy fundament tylko wtedy, gdy dom jest posiekany. I z długiego paska. W końcu do tego będzie musiał zostać całkowicie podniesiony. Najprawdopodobniej tryb ekonomiczny działał dalej, a mury były zrobione z wszystkiego i ze wszystkiego. Taki dom jest prawie niemożliwy do przywrócenia.

Fundament nie powinien mieć pęknięć i zniekształceń w jednym rogu lub boku. Stwierdzenie, że „wtedy wszystko tak było zbudowane” nie ma sensu. Pion, poziomica hydrauliczna i linka istniały od zawsze. Należy to wziąć pod uwagę przy ocenie stanu wszelkich elementów domu. Pochylenie wskazuje na obecność luźnej gleby lub blisko wody pod fundamentem. Ale jeśli w pierwszym przypadku sytuację można uratować, budując dodatkowy cokół o dużej powierzchni podparcia lub zastępując luźną ziemię kruszonym kamieniem i piaskiem (jest to trudne, ale całkiem realistyczne), to w drugim przypadku nie ma opcji. Bliska woda na szczęście jest raczej rzadkim przypadkiem. Najczęściej przyczyną osiadania jest szambo znajdujące się zbyt blisko domu. Ścieki wnikają w glebę i powodują jej osiadanie. Czasami zniekształcenie spowodowane jest tym, że fundament nie mógł stanąć i od razu przystąpiono do budowy domu. Łatwo to określić na podstawie stanu otworów okiennych. Jeśli są dość równe i położone na tym samym poziomie, to osunięcie się fundamentu spowodowane jest pośpiechem budowniczych.

3. Stan pudełka w domu

Ściany domu nie powinny mieć pęknięć i wyraźnych odchyleń na zewnątrz ani do wewnątrz. Częściej na zewnątrz. Niewielkie pęknięcia w murze mogą wystąpić z powodu sezonowych wzlotów i upadków fundamentu, gdy jego głębokość jest mniejsza niż głębokość zamarzania. Duże pęknięcia i odstępy w ścianach od siebie w narożach wskazują na poważne problemy z posadowieniem lub niedociągnięcia podczas budowy. W większości przypadków jest to nie do odzyskania. Często ściany odsuwają się z powodu niewłaściwej rozbudowy o dodatkowe pomieszczenia. Rozszerzenie jest połączone z głównym domem, a fundament jest wykonany z naruszeniami. Wtedy różnica w drganiach fundamentów powoduje pęknięcia.

Stopień zachowania drewnianej ramy można łatwo określić po otworach. Jeśli okna i drzwi nie mają dużych zniekształceń i są w przybliżeniu równe, to dom z bali jest w dość dobrym stanie. Ale można to również zaobserwować przy równomiernym niszczeniu migających koron. Łatwo to określić po poszyciu domu. Świadczy o tym zdeformowana okładzina dolnej części ścian. Można to łatwo naprawić, nie trzeba nawet podnosić całego domu. Jeśli dom nie osiadł całkowicie, zgniłe korony są zagęszczone i wystarczająco dobrze trzymają. Wymiana belki w częściach zaczyna się od rogów. W rogu wycina się uszkodzone kawałki i zastępuje je nowymi. Końce nowych części są oddzielone tak, aby kolejne części zachodziły na połączenia. Za narożnikami przesuwają się na środek ścian, następnie na środek szczelin między nowymi wkładkami itp. Nowa belka powinna dobrze wpasować się w wycięty otwór, czasami używając ciężkiego młota kowalskiego. Wstawki zszywane są za pomocą gwoździ lub kawałków zbrojenia. Nie musisz się zbytnio martwić, że ściana się rozpadnie. Dom z bali stał od dawna, a kraty są bardzo ciasno ułożone między sobą. Wydobycie pociętych kawałków może być bardzo trudne, musisz skorzystać z pomocy łomu i młota kowalskiego. Nacięcia w ścianie wykonujemy piłą łańcuchową. Musisz być niezwykle ostrożny i czujny. Cięcie końcem prowadnicy może spowodować odskok piły i spowodować obrażenia. Do tej pracy preferowana jest piła elektryczna. Jest wygodniejszy, ma płynną regulację prędkości i wyłącza się całkowicie po zwolnieniu przycisku.

Domów z gliny nie da się naprawić i prawie niemożliwe jest odtworzenie murów z tzw. „kolumny”. Jest to seria grubych pionowych słupków, których końce wkładane są w pręty z rowkami. Dalej na słupy wypchano skrzynię i wrzucono warstwę tynku z gliny ze słomą. Dom z cegieł jest łatwy do zidentyfikowania, próbując wbić gwóźdź w ścianę. Niemal wszędzie nie spotka się z oporem. „Stolbyankę” można założyć tylko po wystających końcach bali koron, jeśli znajdują się one tylko na dole i na górze narożnika domu.

4. Stan dachu

Dach to jedyny element, który zawsze można naprawić. Inna jest tylko kwota naprawy. Możesz jedynie oszacować procent zużycia. Po wejściu na strych łatwo jest określić stan wiązarów, łat i dachów. Wszystko zależy od finansowej strony problemu. W naprawie dachu nie ma specjalnych problemów.

08.04.2014, 14:52

585458535852 Witam użytkowników forum! może być nie na temat. ale jeśli możesz doradzić będę bardzo wdzięczny Zamierzamy kupić dom z bali (rok budowy to 1950). Stan ścian nośnych jest nieco zagmatwany. Wygląda na to, że w rogach jest niewielka krzywizna. Specjalistów proszę o pomoc w ustaleniu stanu domu jako całości.Jak bardzo zniszczony jest budynek sądząc po zdjęciu?

Aleksander Smolnikow

08.04.2014, 15:14

IMHO, kiedy zabierają 60-letni dom, mówią jakoś niewłaściwie o krzywiznach ścian i stanie bali. :)
Zazwyczaj takie domy są wyburzane, w skrajnych przypadkach - po to, by żyć pięć lub sześć lat i nadal wyburzać i budować nowy. Jaka jest krzywizna rogów? Nie strzelaj. Najważniejsze, aby dolne korony były mniej więcej żywe i nie zgniłe. A dach nie przeciekał. Reszta będzie musiała sobie poradzić. Ponieważ naprawienie WSZYSTKIEGO jest drogie i się nie opłaci. Ale wszystko trzeba będzie odbudować. Dlatego na początek stwórz minimalny komfort, abyś mógł żyć i zacząć oszczędzać pieniądze na placu budowy.
Nie mówię tego tylko, sam mieszkam w takim domu. Cóż... nie do końca tak. Również 53 lata. Kupiłem za milion, zainwestowałem kolejne 120 tr, zbudowali oficynę za 100 000 rubli, około kamiennej. I możesz żyć. Teraz trzeba będzie wszystko odbudować.

I dalej. Aby sprawdzić stan dolnych felg, aktywnie używano szydła, którym próbowali przebić kłodę. Zwykle się to udaje. Warstwa wierzchnia jest twarda. Wewnątrz są śmieci. I to jest w porządku. Dolne korony są przynajmniej do zmiany.
Cóż, stan strychu. Lagi nie są zgniłe, więc nie ma wycieków wody. Sufit bez zacieków z wody, brak wilgoci w podziemiach.
I krzywizny ścian :) To jest kłoda. Szorować. I tak chodzi.

08.04.2014, 15:22

Zwróćmy uwagę - dom jest rozmazany.
dokładnie obejrzyj rozmaz - szukaj śladów wilgoci. jeśli nie, w porządku.

Poke logs - jest to konieczne. Szturchnąłem śrubokrętem. zgnilizna jest natychmiast widoczna. zgniłe NAJBARDZIEJ dolne korony - błagalne, jeśli więcej - niewybaczalne.
zwróć uwagę na podkład - nie powinien się kruszyć.

Andriej Dachnik

08.04.2014, 16:28

08.04.2014, 16:37

Zazwyczaj takie domy są wyburzane, w skrajnych przypadkach - po to, by żyć pięć lub sześć lat i nadal wyburzać i budować nowy.
Jeśli pytanie brzmi, że nie ma absolutnie gdzie mieszkać, a za dostępne środki możesz tylko kupić taki dom, a potem pomyśleć dalej, możesz to rozważyć.

Aleksander Smolnikow

08.04.2014, 17:13

Jeśli pytanie brzmi, że nie ma absolutnie gdzie mieszkać, a za dostępne środki możesz tylko kupić taki dom, a potem pomyśleć dalej, możesz to rozważyć.
A jeśli chcesz po prostu mieć własny dom, ale jest gdzie się przewrócić, lepiej poszukać pustej przestrzeni i budować od podstaw. Dzięki temu dom będzie tańszy i szybszy.

Całkowicie i całkowicie się zgadzam. Tak żyję.)
Nie ma gdzie się zawrócić. Zbudujemy na starej stronie.
Budowanie od podstaw… oczywiście może być prostsze, ale nie tańsze.
Mam już gotowy system ogrzewania, drzwi, hydraulikę i szopy do przechowywania wszelkiego rodzaju śmieci. A jest gdzie spędzić noc podczas budowy. Z jednej strony więc budowanie w terenie jest łatwiejsze i szybsze. Ale są też zalety budowania na miejscu starego domu.

08.04.2014, 18:35

Zaloguj się, czy to nadal lepianka?
Jest to dom z bali o ścianach wyrównanych mieszanką gliny zmieszanej z obornikiem.
Zgadzam się z "Aleksandrem Smolnikowem"

08.04.2014, 20:25

Mam dom z bali wybudowany w 1956r. Ponadto został zbudowany ze starej chaty. Nadal mieszkamy w domu. Jest z nim w porządku. komp. Wiek domu z bali nie jest najważniejszy. Najważniejsze to wysoki fundament i dobry dach. W domu na zdjęciu niski fundament jest krępujący.

Andriej Dachnik

09.04.2014, 00:12

09.04.2014, 01:18

Mam pytanie: po co montuje się bale pionowe, które są widoczne pod tynkiem ścian?

Dobre pytanie. Ale tak naprawdę, po co one są? kto wie? czy mogą przymocować kłody?

Andriej Dachnik

09.04.2014, 11:29

Gdzie jest twój dom? Podejrzewam, że nie jest to dom z bali, ale popularna w okresie powojennym konstrukcja szachulcowa (wykorzystywano ją również przy budowie Pietrowskiego Petersburga): stelaż z bali i wikliny z trzciny lub wierzby między stojakami szkic gliny i łajna, wzmocniony posiekaną słomą .

Jeśli tak, to dom jest przeznaczony tylko do rozbiórki (lub sprzedany do muzeum). Konieczne jest otwarcie odcinka ściany od wewnątrz i dotarcie do sedna prawdy.

Byliśmy pewni, że za taką cenę po prostu nie da się zbudować naszego domu z drewna klejonego warstwowo. Firma Russian Estates bardzo mile nas zaskoczyła, realizując nasze marzenie za cenę o rząd wielkości niższą niż uważano nas przeciętnie w mieście.

Maria

W przeciwieństwie do innych firm, z którymi wcześniej się kontaktowałem, szybko znaleźliśmy wspólne podejście i wzajemne zrozumienie z dyrektorem generalnym Antonem Aleksiejewem. Dwuosobowa ekipa wykonała świetną robotę przy budowie: Siergiej i Alik wykazali się wysoką klasą umiejętności stolarskich, pracowali ciężko, ale „napędzani” nie ilością, a jakością. Pracowali twórczo, niejednokrotnie wprowadzali przekonujące poprawki do oryginalnego projektu. Byli przystępni, przystępni, przyjaźni. W końcu bardzo zadowolony z wyniku. Gdybym miał budować więcej, na pewno ponownie wybrałbym Russian Estates.

Zwycięzca

Dziękuję, Russian Estates, za naszą nową letnią kuchnię! Dla mnie ważne były szczegóły projektu, który wykonałem po rozpoczęciu budowy, a firma spotkała się ze mną w pół drogi, brawo! Osobno wyrażam wdzięczność zespołowi budowlanemu, składającemu się z doświadczonych i poważnych fachowców, którzy z pełną odpowiedzialnością podchodzili do swoich obowiązków. Dom okazał się po prostu świetny. Brawo i znowu brawo! Zdecydowanie będę polecać ich usługi moim znajomym, którzy zdecydują się coś zbudować!