Jeśli zapytacie mnie, jak wygląda typowe niemieckie mieszkanie, załamię ręce – na to pytanie po prostu nie ma dokładnej odpowiedzi. W Niemczech praktycznie nie ma standardowych układów, dlatego nawet znając liczbę pokoi i powierzchnię, nigdy nie możesz być pewien, co zobaczysz. Przykładowo połowę mieszkania może zająć sprytny system korytarzy. Są pokoje bez okien i ogrzewania. Stumetrowe mieszkanie może posiadać toaletę dla gości, ale w łazience będzie tylko prysznic. Poddasze w niemieckich domach jest prawie zawsze zamieszkane, a na poddaszach można spotkać różnorodne mieszkania: te z ledwo zauważalnym spadkiem sufitu i te, w których ściany są ustawione ściśle pod kątem 45 stopni, oraz dlatego czujesz się jak w wigwamie.

Kuchenna klątwa...
Sporo mieszkań wynajmuje się w domach, które kiedyś budowano dla jednej dużej rodziny. Mieszkają w nich emeryci, których dzieci już dawno wyjechały. Część domu jest pusta i postanawiają go wynająć. Czasami właściciele dokonują w tym celu przebudowy, ale nie zawsze. W tym przypadku mieszkanie wygląda dokładnie tak, jak dom Holmesa i Watsona przy Baker Street: wspólne wejście, właściciele są na pierwszym piętrze, pokoje mieszkańców na drugim i nic ich nie oddziela poza schodami.
Ale głównym problemem niemieckich mieszkań są bez wątpienia kuchnie. W większości domów są one nie tylko małe, ale i malutkie. To swego rodzaju klątwa, po której nawet kuchnie w budynkach z czasów Chruszczowa przypominają lotniska. W jednym z mieszkań, które odwiedziłam, wszystko było idealne: duże pokoje, łazienka, dwudziestometrowy taras z wyjściem na ogród... Kuchnia była korytarzem, w którym nie można było nawet usiąść, nie blokując przejścia. Po tym łatwo zrozumieć, dlaczego Niemcy tak chętnie spędzają czas w kawiarniach i restauracjach. Moja żona i ja mieliśmy fenomenalne szczęście, że dostaliśmy mieszkanie z kuchnią o powierzchni 15 metrów kwadratowych - prawdopodobnie największe w mieście. Niestety nie można tego samego powiedzieć o pokojach.

... i balkonowe szczęście
Z drugiej strony istnieją bezwarunkowe zalety niemieckich mieszkań. Jednym z nich jest Keller. Jest to z reguły osobne pomieszczenie w piwnicy o powierzchni od pięciu do piętnastu metrów kwadratowych. Pod względem liczby mieszkań Kellerowie mają prawie wszystkie domy, niezależnie od tego, czy mają dwieście, czy dwa lata. Dzięki temu prostemu rozwiązaniu balkony i loggie zostały uratowane przed smutnym losem, jaki spotkał je w Rosji. Niemiecki balkon to nie magazyn śmieci, ale miejsce, w którym właściciele hodują kwiaty, piją kawę i smażą mięso na elektrycznym grillu.

W domu może znajdować się również kilka innych bardzo przydatnych pomieszczeń. Należą do nich wspólny garaż dla rowerów, trockenraum – pomieszczenie na poddaszu, w którym suszy się ubrania (tak, dokładnie to samo, w którym Carlson udawał ducha, strasząc złodziei). Raz też natknąłem się na dom, w którym w piwnicy znajdowała się mała sala gimnastyczna dla mieszkańców ze stołem do ping-ponga i drabinką, a w innym na poddaszu znajdował się wspólny pokój zabaw dla dzieci. Na szczególną uwagę zasługują pralnie. Nawet jeśli w łazience czy kuchni jest wystarczająco dużo miejsca na pralkę, nie zawsze uda się ją tam postawić. Zamiast tego w piwnicach znajduje się pomieszczenie, w którym wszyscy mieszkańcy włączają swoje Boshi i Indesites. Jednak dziś nawet sami Niemcy nie uważają tego za szczególnie wygodne – to pozostałość po czasach, gdy każda szanująca się pralka szumiała jak parowóz. Pralnia to rzadkość w nowych domach. Ale w starych często służy jako rodzaj wspólnej kuchni i klubu hobbystycznego dla sąsiadów.

Najemca otrzymuje także prawo do korzystania z przestrzeni wokół domu – ogrodu lub trawnika. To prawda, że ​​\u200b\u200bnależy najpierw uważnie przeczytać listę tego, co możesz tam zrobić, a czego nie. Nigdy nie spotkałem się z tabliczkami „nie chodź po trawnikach”, ale innych zakazów jest aż nadto: „nie chodź z psem po trawie”, „nie urządzaj pikników”, „nie pal”. W pierwszej chwili ilość takich ograniczeń jest, delikatnie mówiąc, zastanawiająca. Ale jeśli się rozejrzysz, na pewno zauważysz, że gdzieś w pobliżu znajdują się wydzielone miejsca na pikniki (z obowiązkowym ogólnodostępnym grillem), plac zabaw dla dzieci i miejsce do uprawiania sportu.

Transakcja jest cenniejsza niż pieniądze
W każdym razie przy przeprowadzce warto zapytać właściciela lub zarządcę budynku o to, co można zrobić w mieszkaniu i okolicy, a czego nie można, bo umowa najmu nie obejmuje wszystkiego. Zwykle ma formę czterostronicowego drukowanego formularza, wpisuje się w nim ręcznie jedynie dane najemcy, kwoty i ewentualne warunki specjalne. Nalegaliśmy na przykład, aby w naszym formularzu znalazła się klauzula zezwalająca na trzymanie zwierząt domowych – nie ma jej w standardowym formularzu.

Być może najważniejszą różnicą pomiędzy wynajmem mieszkań w Niemczech jest to, że standardowa umowa najmu zawierana jest na czas nieokreślony. A jeśli najemca wywiąże się ze swoich obowiązków, bardzo trudno go zmusić do opuszczenia mieszkania. Nawet jeśli nieruchomość zmieni właściciela, nie prowadzi to do automatycznego rozwiązania umowy najmu. Co więcej, nowy właściciel nie ma zbyt dużego wpływu nawet na zmianę ceny w umowie. Najpierw będzie musiał udowodnić słuszność tej decyzji. A jeśli najemca okaże się nieustępliwy, może pozwać właściciela do końca. W każdym mieście w Niemczech działają stowarzyszenia lokatorów, w których zatrudnieni są prawnicy dobrze zorientowani w zawiłościach prawa mieszkaniowego. Członkostwo nie jest oczywiście bezpłatne, ale zazwyczaj warto. Ludzie udają się tam nie tylko w przypadku sporu o cenę mieszkania, ale także w wielu innych sytuacjach. Nasi przyjaciele na przykład dzięki pomocy doradców zmusili wynajmującego na własny koszt do wymiany źle zamontowanych plastikowych okien i docieplenia stale zawilgoconych ścian. Nawiasem mówiąc, pleśń jest typowym problemem w lokalnych mieszkaniach, taki jest klimat.

Nawiasem mówiąc, mieszkania z doświadczonymi, zahartowanymi w sporach najemcami są zwykle wystawiane na sprzedaż znacznie poniżej ich ceny rynkowej. Lokalni nabywcy są dobrze poinformowani o zawartości takich puszek Pandory. Jednak znaczna część naszych rodaków marzących o nieruchomościach w Europie o tym nie wie. W rezultacie czeka ich niemiła niespodzianka. Na rosyjskojęzycznych forach można znaleźć wiele historii o tym, jak ludzie, wpadając na kuszącą ofertę pośredników w handlu nieruchomościami, po zakupie spędzili wiele nerwów i wydali dużo pieniędzy na prawników, aż w końcu zostali zmuszeni do sprzedaży mieszkania, w którym nigdy nie mogli żyć ze stratą.

Sprawa pękniętego zlewu
Warto zaznaczyć, że pozew z właścicielem mieszkania jest dla Niemca tak samo powszechny jak wizyta u dentysty. Tak naprawdę relacje między właścicielami a najemcami tutaj i w Niemczech niewiele się różnią - to dokładnie ta sama mieszanina nieufności, małostkowości, kłótliwości z jednej strony i niechlujstwa, nieodpowiedzialności, bezczelności z drugiej. Tyle, że sposób rozwiązywania konfliktów jest nieco inny. Spośród znanych nam osób, które od dłuższego czasu mieszkają w Niemczech, prawie nikt nie uniknął sporów dotyczących kwestii mieszkaniowych. Jednak nie zawsze sprawa trafia do sądu. Najczęściej wszystko kończy się ugodą, bo tak jest bardziej opłacalne dla obu stron: kwoty, o które chodzi, są niewielkie, a proces może ciągnąć się bardzo długo.

Chociaż jeśli po obu stronach są szczególnie pryncypialni obywatele, wychodzą na jaw bardzo odkrywcze historie. Na przykład ojciec naszego przyjaciela pozwał swojego byłego wynajmującego na trzy lata w związku z pęknięciem zlewu. Kiedy szanowny emeryt się wyprowadził, właściciel zauważył uszkodzenie instalacji wodno-kanalizacyjnej, wymienił zlew i potrącił koszty z kaucji. Cena emisji wyniosła kilkaset euro, jednak oburzony najemca uznał, że próbują go oszukać, przez co musiał dotrwać do końca. I złożył pozew przeciwko właścicielowi mieszkania. Proces odbył się w całości, z udziałem świadków, dowodów fotograficznych i przemówień prawników. W rezultacie uznano, że wynajmujący miał rację, a powód nadal nie może dojść do siebie po tej straszliwej niesprawiedliwości. Dowiedziawszy się, że jestem dziennikarzem, zadzwonił do mnie i najdokładniej opowiedział swoje nieszczęścia, a ja z wielkim trudem udało mi się go przekonać, że nie ma sensu przychodzić do mnie osobiście ze wszystkimi materiałami sprawy. Ofiara wymiaru sprawiedliwości bardzo chciała, aby jego historia była znana w jego ojczyźnie. Korzystam z okazji, aby spełnić tę prośbę.

Swoją drogą wspomniana kaucja jest chyba najpopularniejszym powodem sporów pomiędzy wyprowadzającymi się najemcami a właścicielem mieszkania. Kaucja ta w Niemczech nazywa się kautzion, jej wysokość równa jest dwu- lub trzymiesięcznemu czynszowi. Jest ona wpisana przy zawarciu umowy i jest ściśle regulowana. Właściciel domu ma obowiązek wpłacić całą kwotę na depozyt w imieniu najemcy. Kiedy się wyprowadzi, konto zostanie odblokowane, ale tylko wtedy, gdy wynajmujący nie znajdzie nic do zarzucenia. I z pewnością jest powód.

Tutaj trzeba powiedzieć, że opuszczając mieszkanie, poprzedni najemca musi nie tylko wynieść rzeczy, ale także pracować jako malarz w ramach premii demobilizacyjnej. Faktem jest, że typową dekoracją ścienną w Niemczech są tapety, które można malować. Każdy nowy mieszkaniec otrzymuje białe mieszkanie i maluje je według własnego uznania, jednak przed wyjazdem musi przywrócić wszystko do pierwotnego wyglądu. Wyjątek można zrobić tylko dla kuchni – Niemcy, kiedy się przeprowadzają, zwykle nie próbują zabrać zestawu kuchennego, ponieważ prawdopodobieństwo, że zmieści się w nowym mieszkaniu, nie jest zbyt duże. W związku z tym nie ma potrzeby ponownego malowania kuchni. Jeśli meble są prawie nowe, spróbują je odsprzedać nowym mieszkańcom. Tak robili na przykład nasi poprzednicy.

Ogólnie rzecz biorąc, mieszczanie często i z wielką przyjemnością zmieniają meble. Za normę uważa się całkowitą zmianę otoczenia przynajmniej raz na pięć lat. A przeprowadzka to wspaniały powód, aby pozbyć się zbędnych rzeczy. Co więcej, zwykłe wynajęcie furgonetki na jeden dzień będzie kosztować 120-150 euro, a usługi firmy z ładowarkami będą kosztować co najmniej 500-600 euro. I to tylko wtedy, gdy nie masz nieporęcznych mebli, a wraz z nimi cena często wzrasta do tysiąca. Jeśli poprzednie meble nadal zachowują swój rynkowy wygląd, wystawiają je na eBayu. Możesz także zadzwonić do Czerwonego Krzyża i zgłosić, że masz niepotrzebną sofę lub szafę. Wśród podopiecznych służby zawsze są tacy, którzy tego potrzebują, przyjdą i wezmą to, czego potrzebują.

Czynsz jest zimny i gorący
Czynsz za mieszkanie można opłacić wyłącznie przelewem bankowym. Zwykle jednocześnie z podpisaniem umowy najemca wystawia bankowi długoterminowy nakaz zapłaty i dopiero po tym musi się martwić tylko o to, czy na początku miesiąca ma na koncie wymaganą kwotę. Koszt mieszkania w Niemczech składa się z „kalt” - zimnych i „ciepłych” - gorących części. Kalt to sama cena wynajmu, varm to utrzymanie mieszkania i media. Zwykle obejmuje to ogrzewanie, zaopatrzenie w wodę, kanalizację, wywóz śmieci, windę, sprzątanie domu i podwórka oraz inne wydatki właściciela, na przykład wynagrodzenie za pracę zarządcy domu, ubezpieczenie i tak dalej. Było dla mnie objawieniem, że Niemcy nie dostają żadnych miesięcznych wpływów. Zamiast tego w ciągu roku z konta abonenta pobierana jest stała kwota, po czym następuje przeliczenie, po czym właściciel wysyła pisma do mieszkańców: czy doszło do nadmiernego zużycia wody, czy też była mroźna zima i mieszkańcy pilnie się ogrzewali, to będą musieli dopłacić kilkaset. Jeśli natomiast zaoszczędzisz, nadpłacona kwota zostanie zwrócona. Ale zdarza się to znacznie rzadziej.

To samo dotyczy pracowników energetyki, których usługi nie wchodzą w zakres „ciepłych” i z którymi najemca ma bezpośrednią umowę. Należy w tym miejscu zaznaczyć, że rynek energii elektrycznej i gazu w Niemczech jest konkurencyjny. Domyślnie po przeprowadzce osoba zostaje subskrybentem organizacji, z którą poprzedni mieszkaniec miał umowę. Jeśli jego taryfy Ci odpowiadają, nie musisz nic robić - za kilka dni otrzymasz umowę pocztą, wybierz jeden z planów taryfowych, podpiszesz dokumenty i odeślesz je pocztą. Ale jeśli chcesz, możesz zmienić dostawcę na dowolnego z tych, którzy pracują w Twojej okolicy. Różnica może być dość znacząca, zwłaszcza jeśli jesteś w stanie dokładnie obliczyć swoje zużycie energii, uwzględniając różne pory dnia. Istnieją specjalne strony internetowe, na których można porównać ceny i wybrać najbardziej opłacalną opcję.

Zielone kilowaty
Co więcej, możesz wybrać nie tylko dostawcę, ale także źródło energii. Niemcy mają obsesję na punkcie ochrony środowiska i zasadniczo nie chcą, aby żarówki w ich domach były zasilane przez elektrownie jądrowe. W tym zakresie umowy z przedsiębiorstwami energetycznymi jasno wskazują, skąd energia pochodzi do konsumenta. Możesz nawet wybrać plan taryfowy, w którym cała energia będzie produkowana wyłącznie przez panele słoneczne i turbiny wiatrowe.

Interesował mnie mechanizm, w jaki sposób można to osiągnąć. Przecież elektronów, jak wiadomo, nie można podpisać i nie można na nich nakleić etykiety. Okazało się, że plan był dość przebiegły. Firma może jedynie zagwarantować, że w momencie włączenia żarówki zakupi odpowiednią ilość energii od zaufanego dostawcy. Ale oczywiście nie ma osobnej sieci, do której dostarczana jest energia, są tylko generatory wiatrowe.

Prąd kosztuje Niemców średnio 25-30 centów za kilowat. Dla czteroosobowej rodziny jest to około 80-90 euro miesięcznie. Jednak najpoważniejszą pozycją kosztów mediów w Niemczech jest ogrzewanie. Oczywiście tutejszego klimatu nie da się porównać z syberyjskim, a akumulatory nie są trzymane całą dobę, nawet zimą. Ale paliwo kosztuje również znacznie więcej.

Nawiasem mówiąc, ciepłownictwo jest uważane za niemiecki wynalazek. Ale w naszej zwykłej formie - z elektrowniami cieplnymi i dużymi kotłowniami - jest to rzadkie. Trier, 100-tysięczne miasto, radzi sobie doskonale bez ciepłowni, a jego mieszkańcy nigdy nie słyszeli o letnich przerwach w dostawie ciepłej wody. Centralne ogrzewanie nazywa się dziś w Niemczech komunalnym kotłem w piwnicy, zasilanym olejem opałowym, olejem napędowym lub gazem.

Ogrzewanie i kominiarstwo
Jest to najczęstsza metoda dostarczania ciepła, ale istnieją również inne możliwości, na przykład elektryczne ogrzewanie podłogowe lub elektryczne grzejniki akumulacyjne, które działają w nocy, gdy energia jest tania, a oddają ciepło w ciągu dnia. W ostatnim czasie popularność ponownie zyskały kominki, do których produkowane są specjalne brykiety opałowe z drewna odpadowego. W naszym domu w pokojach znajdują się konwektory gazowe podłączone do komina, które należy zapalić przyciskiem.

Nawiasem mówiąc, wszystkie urządzenia grzewcze w Niemczech są kontrolowane przez kominiarzy. Sprawdzają nie tylko stan urządzeń, ale także mierzą poziom emisji do atmosfery. Ograniczanie emisji gazów cieplarnianych jest dla Niemców nowym, światowym priorytetem, dlatego ludzie w tym zawodzie chodzą ważni i pełni własnej ważności. Kiedy jesienią dowiedzieliśmy się, że przyjedzie do nas inspektor, w pierwszej chwili byliśmy zachwyceni rzadką okazją zobaczenia na żywo kominiarza, przytrzymania jego guzika i wypowiedzenia życzenia. Ale wszedł do mieszkania z tak surowym i poważnym wyrazem twarzy, że postanowiliśmy nie ryzykować.

Co więcej, od razu stało się jasne, że jeden z naszych konwektorów wpuszcza do komina więcej szkodliwych substancji, niż powinno. Kominiarz powiedział, że natychmiast napisze pismo z pogróżkami i zażąda od właścicieli mieszkania usunięcia naruszeń w ciągu tygodnia. Rzeczywiście, kilka dni później przyszedł do nas technik i poprawił coś w urządzeniu. Tydzień później przyjechał kominiarz, żeby to sprawdzić. Dokonał pomiarów i dopiero, gdy wszystko okazało się w porządku, pozwolił sobie po raz pierwszy na uśmiech. Tutaj nie mogliśmy już się oprzeć i zapytaliśmy go o guziki. Okazało się, że w Niemczech znają ten znak, a nasz kominiarz chętnie pozwolił nam wypowiedzieć życzenie.

Chcieliśmy, aby nasze następne mieszkanie w Niemczech było bardziej podobne do rosyjskiego.

Zarejestruj się | Zapomniałeś hasła

Niedawno spotkałem budowniczego z Niemiec i ze zdziwieniem dowiedziałem się od niego, że budowa domu jest bardzo łatwa i prosta. Poświęcili wiele czasu na technologię i organizację, mają mnóstwo usług, od obliczeń wytrzymałościowych po bezpłatne możliwości budowy domów - ale prawie nie ma gdzie umieścić całego tego bogactwa.

Przede wszystkim interesują mnie domy drewniane „a la rama” i oczywiście opowiedziałam mu o swoim pomyśle na projektanta budowlanego. Jak się okazało, pomysł nie jest nowy – wszyscy już na niego wpadli przed nami! W ten sposób sami się budują. Tylko rękami nie klienta, ale budowniczych.

Według Niemca budują zarówno domy drewniane, jak i kamienne. Drewniana rama. Domy wykonane z paneli SIP są uważane za rodzaj domu szkieletowego. Kamień - ich kamienie ścienne, podobnie jak nasz gazobeton, ale nie do końca. Główna różnica polega na tym, że kamienie te są wytwarzane albo w ogóle bez użycia cementu, albo z jego absurdalną ilością. Ale zwykła cegła na ściany zewnętrzne jest zabroniona, aby nie ogrzewać ulicy, a budowa takiego domu jest znacznie droższa.

A tak przy okazji, kosztem „pudełka” ich domy szkieletowe są nieco droższe niż bloki ścienne. A jeśli przy wykończeniu i dodatkowej izolacji - to jest odwrotnie - cała komunikacja nie może być zainstalowana w kamiennych ścianach i sufitach podczas murowania, należy to zrobić osobno.

Niemiec bardzo niechętnie opowiadał o szczegółach urządzenia – stwierdził, że wszystko zostanie wykonane „tak jak oczekiwano”. Udało nam się jednak czegoś dowiedzieć.

„Tak być powinno” – to niemieckie standardy jakości, trwałości i energooszczędności dla naszego klimatu, czyli m.in. sposób, według ich standardów i zrozumienia, należy budować w naszym klimacie.

Zainteresował mnie dom drewniany, więc toczyły się główne rozmowy na ten temat. Najpierw omówiliśmy panele SIP, ponieważ, jak mi się wydawało, były szybsze i wygodniejsze w budowie.

Okazało się, że pomimo tej samej nazwy mają różne panele - nie te co nazywamy „Ecopanem”. Często używają pianki poliuretanowej jako izolacji zamiast styropianu, jak nasza. Mówi, że jest bardziej przyjazny dla środowiska i cieplejszy – potrzeba mniej izolacji, ściana jest cieńsza, na ramę zużywa się mniej drewna i nie jest tani.

Główna zaleta paneli SIP - prostota i szybkość montażu skrzynki - znika po złożeniu przez niemieckie ręce: skrzynię domu o powierzchni 150 m2 z paneli SIP instaluje się w ciągu jednego dnia, a prostą ramę - maksymalnie jeden i połowa. Ale panele SIP są gorsze pod względem czasu montażu: przygotowanie elementów konstrukcyjnych do zwykłej ramy zajmuje 2 tygodnie, a z paneli SIP - 4-6 tygodni. Ostateczna cena domu jest prawie taka sama.

Zwłaszcza jeśli chodzi o efektywność energetyczną domu: to jeden z moich „problemów” (no cóż, bardzo nie lubię być uzależniona od czynników zewnętrznych, zwłaszcza w tak istotnej kwestii, jak temperatura w domu).

Oczywiste jest, że klimat na głównym terytorium Niemiec jest znacznie cieplejszy niż u nas. Ale Niemieckie domy są cieplejsze niż nasze, nawet jak na ich klimat. A jeśli zastosujesz ich standardy dla naszego klimatu, otrzymasz „huragan”:

Uważamy, że 14 cm styropianu w płycie SIP (typu Ekopan) wystarczy, aby ściany uzyskały wymagany opór przenikania ciepła. I według niemieckich standardów dla naszego klimatu na zewnątrz potrzebujesz kolejnych 10 cm pianki. A dla swojego klimatu dodają tylko 4 cm! Jednocześnie przy wejściu praktycznie nie ma przedsionków. Dla naszego regionu krasnodarskiego jest to oczywiście odpowiednie, ale dla regionu moskiewskiego nie.

Oto przykład ich domu:

Niektóre szczegóły konstrukcji takiego domu są.

Budowa takiego domu o powierzchni około 150 m2 wygląda następująco:

Zestaw części wykonywany jest w fabryce i dostarczany na plac budowy do godz. 8:00 wraz ze szczegółowym planem montażu. Wieczorem tego samego dnia (10 godzin wcześniej) pudełko jest składane w domu. I dzieje się to bez piły do ​​metalu lub taśmy mierniczej- części nie wymagają regulacji na miejscu.

Fundament (zwykle typu „płyta”) wykonuje wcześniej kolejna czteroosobowa ekipa. To ją zabiera DWA dzień. Cała niezbędna komunikacja jest ułożona w fundamencie. Po wytworzeniu podkład powinien stać przez co najmniej tydzień.

Ponieważ czas ich pracownika jest bardzo kosztowny (według szacunków - co najmniej 20 euro za godzinę, zwykle 25), ekipa montażowa ma dobry zestaw narzędzi i korzysta z minidźwigu - co prawda nie ma ciężkich części, ale za to jest znacznie szybszy.

Oczywiście po 10 godzinach montażu uzyskuje się tylko „skrzynię”, ale skrzynia jest bardzo ładna: ściany i sufity stoją, dach poddasza lub system krokwi jest gotowy do ułożenia dachu. W ścianach są już ułożone kanały kablowe, są w nich przewody i wszystkie rury. Ściany to nie tylko szkielet w tradycyjnym znaczeniu tego słowa, ale także cała niezbędna izolacja wewnątrz. Od wewnątrz otrzymujemy gładkie ściany z płyty OSB szlifowanej (można przykleić tapetę). Jeżeli dom jest wykonany z paneli SIP, to na zewnątrz jest już zamontowana dodatkowa izolacja - gotowa do wykończenia zewnętrznego. Zewnętrzna strona domu pokryta jest wiatroizolacją.

W tym momencie instalację skrzynki uważa się za zakończoną.

Na tym etapie nie uwzględnia się wykończenia zewnętrznego. Okna są jednym z pierwszych zadań, które należy zamontować następnego dnia: bez nich powstają przeciągi i niemożność wykonywania innych prac. Drugiego dnia dom jest przykryty dachem.

Doprowadzenie domu o powierzchni 150 m2 do stanu pod klucz zajmuje im około kolejnego miesiąca. Ale to naprawdę „pod klucz” - powieś zasłony, włóż meble i na żywo: instaluj gniazdka, przełączniki i hydraulikę, instaluj płytki, pokryj dach, instaluj podłogi laminowane, instaluj wszystkie drzwi, całą komunikację podłączaj do istniejących sieci . Zamontowano wykańczającą klatkę schodową.

Niemiecki dom ma kilka dodatkowych funkcji:

- sztywność podłóg i nośność ścian oblicza się, a nie na oko. I jest obliczany według niemieckich standardów, które są wyższe niż nasze. Minimalne dopuszczalne obciążenie, które „mają” wynosi 200 kg na m2 - nie można go zmniejszyć. Zamawiając dom, możesz ustalić dowolną inną cenę, ale tylko powyżej ich minimalnych standardów. Jeśli w Twoim projekcie przewidziano np. dużą narożną łazienkę, wówczas nośność podłogi pod nią będzie odpowiednia. Do podłóg stosuje się specjalne belki, które mogą mieć różne rozmiary i można je układać tak często, jak to konieczne, aby zapewnić wymaganą wytrzymałość podłogi. Próbki takich belek

- Niemcy mają różne panele. Zamiast styropianu, co stwarza zagrożenie dla środowiska, wewnątrz paneli zastosowano sztywną piankę poliuretanową. Jest skuteczniejszy jako izolacja, bezpieczniejszy w przypadku pożaru i lepszy pod względem parametrów środowiskowych. Dzięki temu warstwę dodatkowego docieplenia zewnętrznego skrzynki domu styropianem można zredukować do 8 (!!!) cm. W naszych domach z paneli SIP wystarczy zaledwie 14 cm warstwa styropianu wewnątrz panelu SIP . Nigdy nie widziałem przypadków takiej izolacji na zewnątrz. Może jest gdzieś na Syberii...

Dodatkowo Niemcy przeszlifowali płytę OSB na wewnętrznej warstwie panelu SIP - jest ona znacznie gładsza niż zwykle i można na nią przykleić np. tapetę bez dodatkowego poziomowania/szpachlowania, co znacznie ułatwia wykończenie i obniża jego koszt . Chociaż zwykle pokrywają go płytą gipsowo-kartonową - według ich niemieckich norm, w wielu przypadkach ma to być zrobione ze względów bezpieczeństwa przeciwpożarowego.

- jego ogrzewanie wymaga znacznie mniej energii - 1 kilowat na 100 m2. Okazuje się, że 100-watowa żarówka może ogrzać pomieszczenie o powierzchni 10 m2. A ciepła podłoga może być głównym systemem grzewczym, a nie pomocniczym, jak to zwykle ma miejsce u nas. A biorąc pod uwagę fakt, że człowiek również wytwarza zauważalną ilość ciepła, a urządzenia gospodarstwa domowego robią to samo, do ogrzewania może być potrzebne jeszcze mniej energii. Prawie „energetycznie pasywny” dom!

W zasadzie taki dom można nawet postawić „na otwartym polu”, a potrzebną energię można pozyskać za pomocą małego generatora wiatrowego i baterii słonecznej. A jeśli do ogrzewania używasz gazu w butlach, to w zimie jedna butla wystarczy na miesiąc.

Istnieją już technologie magazynowania prądu i dostarczania go do domu, gdy potrzebna jest moc znacznie przekraczająca moc źródła, o czym pisałem. Jeśli obliczysz ilość pieniędzy, wysiłku i czasu, które należy poświęcić na dostarczenie i podłączenie głównego gazu do domu, wówczas opcja „autonomiczna” może okazać się teraz atrakcyjniejsza. Zwłaszcza biorąc pod uwagę niezależność od spółek gazowniczych i energetycznych.

Jest to oczywiście częściowo spowodowane znacznie cieplejszymi ścianami i sufitami, ale niemieckie standardy wentylacyjne w ogromnym stopniu przyczyniają się do zwiększenia efektywności energetycznej domu.

Przypomnę, że według naszych standardów powietrze w pomieszczeniu o wysokości 3 metrów powinno zmieniać się raz na godzinę. Oznacza to, że ciepłe powietrze musi zostać usunięte na zewnątrz, a powietrze zewnętrzne musi zostać ogrzane i dostarczone do domu.

Rozumiem takie standardy, jeśli w pokoju 15m2 mieszkają trzy osoby (jak to często bywało po wojnie secesyjnej), ale w domu o kubaturze 450m3, w którym zwykle mieszka 1-3 osoby? Obawiam się, że to tylko sabotaż.

Niemcy w indywidualnym domu muszą tylko raz dziennie otworzyć okna i przewietrzyć pomieszczenia. Uważa się, że powietrze ucieka z ulicy przez otwarte drzwi i nieszczelności w oknach. Nikt nie zabrania wentylatorów w łazienkach i okapów w kuchni, a moim zdaniem należy je pozostawić. A otwarte okno latem to najwłaściwsza wentylacja. A zimą bardzo przyjemne jest również lekkie otwarcie go na kilka minut.

Budowa takiego domu zamienia się z strasznego bólu głowy i wielu zagrożeń w bardzo miłe i przyjemne zajęcie dla klienta. Niemcy mają wszystko w porządku z dyscypliną pracy, dokładnością i jakością pracy. Budowa po prostu przestaje być wyczynem.

I co najważniejsze: koszt budowy taki dom, łącznie z materiałami, dostawą, cłem i montażem przez ręce niemieckie, według ich niemieckich rysunków, praktycznie niczym się nie różni od budownictwa„prawie taki sam” domy naszych budowniczych. Okazało się że 1m2 powierzchni będzie kosztować 27,5 tysiąca rubli!!! Kwotę tę uzyskano na przykładzie obliczenia kosztu budowy takiego domu pod klucz przez architekta Firsova:

Pieniądze te obejmują fundację, dostawę, cło, montaż rękami niemieckimi i podłączenie do komunikacji. (Koszty oczyszczalni ścieków, studni, limitów prądu – oczywiście – nie. Oni nawet nie bardzo rozumieją, co to znaczy.)

Niemiec twierdzi, że za te pieniądze jest gotowy zbudować dom w regionie moskiewskim!

Jeśli to wszystko się powiedzie, „niemiecki dom” ma jeszcze jedną rzecz interesująca „konsekwencja”:

Jeśli jednopokojowe mieszkanie w Moskwie kosztuje 500 tys. dolarów, to za te pieniądze można kupić działkę niedaleko Istry (50 tys. dolarów, 30 km od Moskwy), zbudować „niemiecki” dom o długości 130 metrów (140 tys. dolarów) - jeden pokój dzienny i trzy sypialnie), wydać kolejne 20 tys. na zagospodarowanie terenu (woda, lokalne oczyszczalnie ścieków, ścieżki itp.), 15 tys. na meble - łącznie 225 tys. Kolejne 25 tysięcy - samochód. A za pozostałe 250 tysięcy żyj przez 10-15 lat, zapominając o pracy. To ciekawy układ.

A wszystko to można zrobić bez bólu głowy w ciągu 4-5 miesięcy, biorąc pod uwagę czas wyszukiwania i rejestracji witryny.

Jaki jest Wasz stosunek do tej konstrukcji?

Więcej o „Domku Niemieckim”:

Uwagi:

Natalia, 05.03.2010 16:25:24
Czytałam wyliczenia, ile będzie kosztować budowa domu o powierzchni 140 m2 po niemiecku i jego umeblowanie, i stało się to jakoś niewygodne z powodu naszej nieostrożności. Wydajemy znacznie więcej za mniejszą powierzchnię i jakość, której nie można porównać z niemieckimi, a jednocześnie jesteśmy „zadowoleni i usatysfakcjonowani” z naszego podejścia do tego, smutne, jak to się stało…

Czasem niektóre rzeczy zadziwiają tylko Amerykanina (np. toaleta wisząca), ale czasem i mnie zaskakują (rolety w całym domu, niezależnie od pory roku i dnia).

Niemieckie domy zwykle nie są budowane z cegły lub drewna, ale raczej ze zbrojenia metalowego i mieszanki piasku i wapienia. Ściany na zewnątrz i wewnątrz pokryte są tynkiem i farbą (zwykle na zewnątrz żółtą, wewnątrz białą). Tapeta nie jest używana ze względu na dużą wilgotność. Amerykańskie domy, zwykle zbudowane z drewna/sklejki, nie wymagają wzmacniacza sygnału do bezprzewodowego Wi-Fi. W niemieckim domu jest to wymagane.

W Niemczech wolą wynajmować mieszkania niż posiadać własne. Na przykład w Berlinie ponad 80% ludzi mieszka w wynajmowanych mieszkaniach. Być może wynika to z braku środków finansowych (wynagrodzenie jest małe i nie chce się zaciągać kredytu), a może ludzie nie widzą swojej przyszłości w tym mieście i chcą mieć swobodę wyboru i przemieszczania się. Jeśli w Ameryce powszechne jest wynajmowanie mieszkania na okres 1 roku, to w Niemczech minimalny okres wynosi zwykle 3 lata. Im więcej, tym wygodniej dla wynajmującego.

Domy niemieckie zazwyczaj nie posiadają instalacji centralnej klimatyzacji i ogrzewania (kratki sufitowe i podłogowe). Przy amerykańskim gorącym klimacie i dużej wilgotności, stała klimatyzacja jest po prostu konieczna. Ale Niemcy leżą dalej na północ i wystarczy tu przewietrzyć pomieszczenia. Chociaż w starych niemieckich domach, które mają kilka stuleci, często pojawia się pleśń trudna do usunięcia. Niemcy mogą używać małych domowych wentylatorów. W chłodne dni domy ogrzewane są ciepłą wodą, która dostarczana jest do grzejników ściennych lub podpodłogowych („ciepłe podłogi”). Poziom ogrzewania można regulować niezależnie. Nic dziwnego, że Niemcy zużywają mniej energii elektrycznej niż Amerykanie.

Ogrzewanie pod oknem. Drzwi balkonowe wykonane są w całości ze szkła:

Istnieją jednak lekkie czujniki ruchu, które pozwalają oszczędzać energię elektryczną. Na przykład są uruchamiane w pobliżu wejścia, na korytarzu, w piwnicy.

Dla Amerykanów była to rewelacja, że ​​okna można otwierać w pionie. Czasami na forach piszą, że stłukli szybę w wynajętym mieszkaniu i pytają, jak to naprawić i co powiedzieć wynajmującemu. Amerykanie dziwią się także, dlaczego Niemcy nie montują we wszystkich oknach moskitier. Po prostu w Niemczech z helikopterów rozpylają na terenach podmokłych wszelkiego rodzaju chemikalia, aby zapobiec rozmnażaniu się komarów. Tak naprawdę nie ma ich prawie wcale. Letnia noc zamienia się w torturę dla Amerykanów, gdy wszystkie ćmy i robaki lecą z ciemności do jasnego domu. Rozpoczyna się bitwa pomiędzy świeżym powietrzem a brakiem owadów. Pewnego dnia Amerykanin obudził się i zobaczył na piersi konika polnego.

W niemieckich domach rolety (metalowe, drewniane, plastikowe) są zwykle wbudowane w każde pomieszczenie. Będą wszędzie z wyjątkiem okien w łazience i toalecie. W Ameryce podobne potężne wzmocnienia okien można znaleźć na wschodnim wybrzeżu lub w południowych stanach, gdzie często zdarzają się huragany, a okna należy chronić przed silnym wiatrem i latającymi odłamkami. Lub za pomocą grubych żaluzji na południu mogą uciec przed palącym słońcem. Amerykanie zastanawiają się, po co potrzebne są tak mocne rolety, gdzie nie ma huraganów i gorącego południa? Rozważane wersje:

Aby światło latarni ulicznych nie zakłócało snu w nocy (ale we wszystkich pokojach na noc rolety są opuszczone);
- aby zimą wychodząc z domu utrzymać ciepło (ale nowoczesne podwójne okna i izolowane ściany doskonale zatrzymują ciepło);
- aby latem zapewnić chłód w domu (Niemcy boją się przeciągów, dlatego latem nie wentylują w ten sposób domów);
- aby odblaski światła nie padały na ekran telewizora;
- utrzymywania życia prywatnego w tajemnicy (wydaje im się, że w 60% przypadków sąsiedzi zaglądają do ich okien);
- czuć się bezpiecznie (Amerykanie uważają, że Niemcy w ten sposób przygotowali się na apokalipsę zombie);
- być może jest to wspomnienie czasu, kiedy w lipcu 1939 r. wydano polecenie o konieczności szczelnego zamykania na noc okien kocami, aby nie było widać światła dochodzącego z wnętrza domu.
- może nie ma tu żadnej logiki. Wystarczy nawyk, że robiła to moja mama i babcia.

Na przykład w Holandii rzadko zasłaniają okna, raczej starają się ozdobić je orchideami, latarniami morskimi, mewami... Holendrzy lubią żyć bez zasłon, jakby chcieli pokazać wszystkim, że nie mają nic do ukrycia. Być może Holendrzy częściej niż w telewizor lubią patrzeć przez okno. Być może jest to ich ulubiony program telewizyjny. A może Holendrzy po prostu kochają słońce i nie lubią zamieniać swoich domów w podziemne pomieszczenia, do których nie dociera światło.

Holenderski dom wieczorem.

Okiennice są tym, co najbardziej zaskakuje Amerykanów w Niemczech. Ale te okiennice w stuletnich budynkach nigdy się nie zamykają.

Zazwyczaj budynki mieszkalne w niemieckich miastach wyglądają tak w dzień i w nocy:

Może to echo wojny i wydaje im się, że na dachu siedzi snajper? Ale cała Europa była w stanie wojny.

Wprowadzając się do wynajętego mieszkania, trzeba być przygotowanym na to, że zamiast oświetlenia w pokojach będą tylko przewody. Będziesz musiał kupić żarówki, oprawy oświetleniowe i zainstalować je samodzielnie. Na przykład dwie lampy stołowe, które ze sobą zabraliśmy, na początku bardzo nam pomogły.

Amerykanie dziwią się, że niemieckie toalety mają nie jeden, a dwa przyciski spłukujące i są różne! W USA starsze toalety zużywają do spłukiwania 13,6 litra wody, a nowsze toalety o bardzo niskim przepływie – 6 litrów. W Niemczech naciśnięcie dużego przycisku powoduje zużycie 7,5 litra wody, a małego przycisku – 3,8 litra.
Również dla Amerykanów zaskakujący jest design toalety wiszącej. Przyzwyczaili się, że jest przymocowany do podłogi. A Amerykanie też się dziwią, że w toalecie jest szczotka...

Amerykanie są przyzwyczajeni do posiadania dwudrzwiowej lodówki o minimalnej wysokości 1,8 m, ogromnego piekarnika i dużej przestrzeni na przybory kuchenne oraz kreatywności w kuchni. Kuchnia niemiecka rozczarowuje ich pod tym względem. Nie wszystkie niemieckie wypożyczalnie mają meble kuchenne, a jeśli już, to nie są to „amerykańskie” wymiary. Piecząc indyka w niemieckim piekarniku Amerykanie muszą nawet odciąć mu nóżki, inaczej po prostu nie zmieści się w środku.

Zwykle, gdy nowi mieszkańcy wprowadzają się do wynajętego mieszkania, w kuchni oczekują jedynie przyłączy wody i przewodów elektrycznych. Poprzedni mieszkańcy zabiorą ze sobą nawet zlew i blat (najprawdopodobniej ze względu na gabaryty w nowym miejscu będą bezużyteczne, ale tutaj Niemcami kierują się nie logiką, ale poczuciem sprawiedliwości - ty nie) nie płacić im za tę kuchnię). Zazwyczaj najemcy kupują meble kuchenne we własnym zakresie lub kupują je niedrogo od poprzednich najemców, którzy się wyprowadzili (na szczęście ludzie rzadko przeprowadzają się w Niemczech).

Jak wygląda typowy amerykański piec:

Jak wygląda kuchnia w wynajętym niemieckim mieszkaniu (niewielka elewacja po lewej stronie to lodówka):

Zaczynam już rozumieć, dlaczego Niemcy codziennie chodzą do sklepu... W domu po prostu nie mają na nic miejsca. Jednak z poprzedniego wpisu zrozumiałeś już, że Niemcy wolą nie gotować w domu, jedzą gotowe jedzenie, które co najwyżej trzeba podgrzać (Co jedzą w Niemczech? i).

Niemiecki piekarnik do zabudowy:

Jaka była pierwsza rzecz, którą zrobili Amerykanie? Oczywiście kupiliśmy nową lodówkę! Co prawda nie zmierzyli wcześniej drzwi do magazynu, w którym zamierzali go umieścić, ale i tak się zmieścił:

Pomieszczenie do przechowywania w mieszkaniu często służy do zainstalowania dodatkowej lodówki lub zamrażarki. W naszym domu np. znalazło się miejsce na podłączenie pralki. Ponadto zazwyczaj w mieszkaniu znajduje się piwnica, w której można przechowywać rowery, narty, sztangi i co dusza zapragnie (z wyjątkiem przedmiotów łatwopalnych i łatwopalnych). Tak, Niemcy podczas przeprowadzki zabiorą ze sobą także suszarkę i pralkę.

Jeśli w Ameryce zwyczajowo jest mieć dużą i piękną przestrzeń przed domem, to u Niemców jest odwrotnie: przed domem będzie raczej mała przestrzeń, a całe piękno będzie za domu, z dala od ciekawskich oczu. Nawet kamienice w Niemczech, brzydkie od ulicy, będą miały ładne podwórka. Być może dzieje się tak dlatego, że Niemcy nie chcą „popisywać się” swoimi pięknymi podwórkami, podczas gdy Amerykanie wręcz przeciwnie, lubią wyglądać atrakcyjnie. Zazwyczaj Niemcy gotują kiełbaski i grillują mięso na swoich podwórkach.

W amerykańskich domach zwykle wykonuje się zamykane wnęki w ścianie, które można wygodnie wykorzystać jako garderoby lub pomieszczenia do przechowywania. Sprawdzą się nawet w najmniejszych nowojorskich mieszkaniach:

W Niemczech zamiast takich nisz kupują meble, na których wieszają i składają ubrania. Amerykanie uważają, że w Niemczech Ikea prowadzi swoją główną działalność w szafach.

Amerykanie są przyzwyczajeni do posiadania dużych mebli w swoich dużych domach. Ale po prostu nie zmieści się w stosunkowo mniejszych niemieckich mieszkaniach. Na przykład Amerykanie musieli sprzedać ten duży stół jadalny dla 10 osób i krzesła przed przeprowadzką do Niemiec:

Oczywiście nadal pojawiały się trudności ze znalezieniem adaptera do sprzętu przeznaczonego na inne napięcie sieciowe. Na przykład elektronika zakupiona w Niemczech nie będzie działać w USA, chyba że zostaną użyte adaptery lub transformatory. Dlatego ci, którzy opuszczają Europę do Ameryki, zwykle sprzedają cały swój sprzęt za pośrednictwem stron internetowych niedrogo. Jest to bardzo wygodne dla tych, którzy przeprowadzają się do Niemiec i nie chcą inwestować fortuny w zakup nowego sprzętu. Wtyczka elektryczna w UE różni się od wtyczki amerykańskiej (2 małe okrągłe wtyki i 2 małe płaskie wtyki). Rzeczy, które zwykle nie działają w USA: telewizory, żelazka, suszarki do włosów, dzbanki do kawy, golarki elektryczne, lampy itp.

Dodam od siebie:

Jeśli dom jest stary, powojenny, najprawdopodobniej w łazience będzie tylko prysznic. Ale dzięki nowoczesnej renowacji wszystko wygląda ładnie:

W starych domach zachowany został podział pomieszczeń na kuchnię i jadalnię, tj. w kuchni nie jedzą, tylko gotują (jednak jak w przedrewolucyjnych domach w Moskwie i Petersburgu).

Mały niemiecki aneks kuchenny. Tutaj przygotowują:

A tutaj jedzą:

W kuchni można jedynie coś przekąsić, siedząc przy tym prowizorycznym stole na wysokich stołkach barowych:

Centralne miejsce w salonie zajmuje telewizor (w niemieckim domu każde pomieszczenie ma gniazdko TV). Na przykład nasi sąsiedzi oglądają telewizję zgodnie z planem – codziennie od 18 do 22. Potem opuszczają rolety i ich nie słychać. Jego sztanga pozostaje w szopie, jej rower też tam jest. Wydaje się, że w ich życiu jest tylko dom i praca.

Niemiecka sypialnia różni się od pozostałych tym, że nad łóżkiem znajdzie się dodatkowy włącznik. Amerykanie dziwią się, że Niemcy mają duże przełączniki, a nie w formie dźwigni. Bardzo często nawet na podwójnym łóżku znajdą się dwa osobne koce (a nie jeden duży) i na wierzchu nie będzie żadnego koca (to nowość dla Niemców). Często stosuje się prześcieradła frotte.

Niemcy z jakiegoś powodu unikają jedzenia na balkonach, chociaż kupują tam kwiaty, drzewa i piękne meble.

Balkon w Holandii jest dosłownie stworzony na lunch i kolację:

Ładne balkony w Heidelbergu.

Jakie są rodzaje niemieckich domów?

Architektura szachulcowa jest natychmiast rozpoznawalna. Jest kojarzony z domami Niemiec i Europy. Często dachy w takich konstrukcjach są pokryte dachówką. Dziś ten kanoniczny typ budynków mieszkalnych jest wykorzystywany jako rozkosz projektowa. Z drugiej strony jest to symbol niemieckiej jakości. Ale tak naprawdę w Niemczech zachowały się budynki z XV-XVI wieku, które są nadal w użyciu. Dlatego wielu twierdzi, że domy wykorzystujące niemiecką technologię mają dłuższą żywotność.

Historia domów niemieckich

Tak naprawdę słynne niemieckie domy, których zdjęcia są fascynujące, pojawiły się nie bez powodu. Konstrukcje budynków, w których głównym materiałem jest drewno, są typowe zarówno dla obszarów leśnych, jak i nadmorskich. W krajach Morza Bałtyckiego i Północnego (Niemcy, Dania, Wielka Brytania, Holandia itp.) Było wielu wykwalifikowanych stolarzy, którzy budowali statki wysokiej jakości. Ci rzemieślnicy wiedzieli, jak prawidłowo zbudować niezawodną konstrukcję z drewna, więc zaczęli ją budować.

Aby zbudować pierwsze domy, filary wkopano bezpośrednio w ziemię, a na nich ułożono belki łączące i krokwie, po czym rozpoczęto budowę dachu. Oczywiście po 15 latach filary zgniły stosunkowo szybko. Z biegiem czasu zaczęto je montować na prototypie kamiennego fundamentu – ogromnych głazów wkopanych wcześniej w ziemię. Żywotność słupów, a co za tym idzie konstrukcji, wzrosła dziesięciokrotnie. Konieczne było jednak zrekompensowanie połączenia z podłożem wieloma poprzecznymi zboczami, prętami, dokręceniami i połączeniami.

Dla wykwalifikowanych stolarzy takie połączenie nie stanowiło problemu. Prowadzono je według metod i technik morskich. Obecnie wszelkie połączenia zostały zastąpione prostszymi, wykorzystującymi stalowe elementy złączne (kotwy, śruby, wsporniki, pręty gwintowane).

Funkcje projektowe

W rzeczywistości niemiecki dom to specjalna rama wykonana z elementów o dużych i średnich przekrojach, z wypełnionymi wnękami konturu temperatury zewnętrznej. Pozostałe elementy konstrukcji (dach, fundament, ścianki działowe, ściany) można wykonać w taki sam sposób, jak w innych domach.

Niezawodna rama nie stanowi problemu dla wykwalifikowanych stolarzy. Ale napełnianie zatok jest trudnym zadaniem. Przecież od tego zależała jakość ścian, a co za tym idzie los całej konstrukcji. W tym czasie zatoki wypełniano materiałem adobe lub adobe. Materiał ten był używany na wszystkich kontynentach. Dziś również staje się popularny i jest stosowany w zielonym budownictwie.

W belkach wycięto rowki, w które włożono sparowaną lub wiklinową siatkę prętów. Saman był do tego przyzwyczajony. W tamtym czasie nie wynaleziono materiału arkuszowego na elewację budynku, a użycie do tego celu desek było zbyt drogie. W związku z tym budynki zostały otynkowane, ale nie było możliwości wcześniejszego nałożenia zaprawy na drewniane belki.

Dlatego na ścianach pozostały widoczne belki stropowe, które później stały się znakiem rozpoznawczym niemieckich domów.

Charakterystyczna cecha domu z muru pruskiego

Wiele starych niemieckich domów ma jedną charakterystyczną cechę. Jeśli przyjrzysz się uważnie, zobaczysz, że każde nowe piętro domu wisi nad poprzednim. Na pierwszy rzut oka wygląda to nietypowo. Wyjaśnienie tego projektu jest dość proste. Na obszarach przybrzeżnych często pada deszcz i opady atmosferyczne, spływające po ścianach, woda opada na niższe piętra. Ich ściany były bardzo mokre. Górne piętra szybko wyschły pod wpływem wiatru i słońca. Dolne mogą gnić z powodu wilgoci, co jest niedopuszczalne. Dlatego też górne kondygnacje zostały przesunięte do przodu.

Ta cecha konstrukcji stała się nieskuteczna wraz z wynalezieniem wysokiej jakości materiałów hydroizolacyjnych w budownictwie. Nowoczesne fasady, fundamenty, ściany i drewno są niezawodnie chronione przed mrozem i wilgocią. Dlatego nowoczesne niemieckie domy mają całkowicie płaskie płaszczyzny ścian.

Zmiany dotknęły także pokrycia dachowego, ze względu na ciężar, który uniemożliwiał uniesienie baldachimu nawet o pół metra. Dziś używają lekkich arkuszy, które mogą usunąć wodę ze ściany o metr lub nawet więcej.

Technologia kanadyjska czy nadal niemiecka?

Stare niemieckie domy można śmiało nazwać podstawą wszystkich technologii konstrukcji szkieletowych. Rzeczywiście, w nowoczesnym budownictwie wykorzystującym technologię ramową prawie wszystko się powtarza. W systemach nie ma spadków poprzecznych. Dziś eksperci stosują tylko inną grubość materiału (nowoczesne belki stały się nieco cieńsze). Wielu uważa, że ​​​​jest to kanadyjski, ale gotowe konstrukcje często nazywane są zarówno fińskimi, jak i niemieckimi. I to jest sprawiedliwe, bo budynki budowano w tej technologii jeszcze przed odkryciem Ameryki.

Dziś trudno już zobaczyć stare domy europejskie w domach szkieletowych, gdyż mają one charakterystyczną zaletę – okładzinę z wysokiej jakości blachy i wykończenie budynku od zewnątrz. Udoskonalono konstrukcję konstrukcji, na czym skorzystała także przyroda, gdyż znacząco zmniejszono zużycie drewna.

Starożytna metoda budowy domów i nowoczesne materiały

Dzięki poszyciu z litej płyty OSB konstrukcja stała się jeszcze mocniejsza, sztywniejsza i bardziej niezawodna. Teraz nie ma potrzeby używania mocnych belek i stojaków na początkowym etapie. Wykończenie zewnętrzne i materiał arkuszowy niezawodnie chronią drewnianą ramę przed negatywnymi wpływami środowiska: wypaleniem słonecznym, wietrzeniem, zamarzaniem. Dzięki takiej ochronie żywotność konstrukcji znacznie wzrosła.

Dobry niemiecki dom ma swoją wizytówkę - widoczne belki konstrukcji. Dziś wykorzystywane są wyłącznie do celów dekoracyjnych. Oczywiście ściany wykonane z adobe i gliny należą już do przeszłości, a przestrzeń wypełniona jest wysokiej jakości i przyjazną dla środowiska izolacją. Obecnie słoma wykorzystywana jest również jako wypełniacz.

Wcześniej wykończenie zatok stanowiło problem, dziś jednak proces ten wymaga tyle samo wysiłku, co wykończenie ścian wewnętrznych. Dzięki zastosowaniu nowoczesnych szpachlówek elewacyjnych proces ten jest łatwy i prosty.

Rama konstrukcji pozostaje wzorem niezawodności całej konstrukcji. Elementy metalowe pomogły przyspieszyć i uprościć proces montażu niemieckiego domu.

Wniosek

Dom niemiecki to wysokiej jakości, niezawodna konstrukcja. Jego konstrukcja praktycznie nie różni się od innych domów. Pamiętaj, decydując się na budowę takiego domu, będziesz mógł spełnić swoje marzenie i zamieszkać

Z relacji czytelników publikowanych na portalu w ramach konkursów „Mój Salon”, „Moja Kuchnia”, „Moja Sypialnia” można odnieść wrażenie, że Białorusini to ludzie zamożni, mieszkający we wnętrzach wykonanych ze smakiem i dbałością o Szczegół. Drewniane szafki i skórzane meble tapicerowane, niemieckie tapety, designerska ceramika sanitarna i włoskie płytki to już niemal norma. Ciekawe, w jakich „rezydencjach” mieszkają zatem zwykli Europejczycy?

Przyjrzeliśmy się mieszkaniom na sprzedaż lub wynajem. Odwiedziliśmy także „zwykłych Niemców” – emerytów i „informatyka” – i poprosiliśmy o pozwolenie na wykonanie zdjęć do tego materiału.

Kuchnia w domu, która jest na sprzedaż za 375 tysięcy euro. Zdjęcie z immobilienscout24.de Kuchnia w domu za 400 tysięcy euro. Zdjęcie z immobilienscout24.de
Kuchnia w domu za 399 tysięcy euro. Zdjęcie z immobilienscout24.de

Okazuje się, że według białoruskich standardów Niemcy żyją niewiele lepiej od nas.

Jadalnia-salon w mieszkaniu, które wynajmuje się za półtora tysiąca euro

Sypialnia też tam jest.
Łazienka w domu za 399 tys. euro. Zdjęcie z immobilienscout24.de

Od razu zauważyłem, że Niemcy są strasznymi konserwatystami. Rzadko który z nich pomyśli np. o zakupie tańszej kabiny prysznicowej w Polsce lub zatrudnieniu wykończeniowców z Litwy. Uwielbiają tu wszystko, co niemieckie, nawet jeśli za towar trzeba przepłacać.

Tak, średnia pensja Niemców różni się kilkukrotnie od białoruskiej. Jednak biorąc pod uwagę wysokie ceny mediów, żywności, benzyny, zajęć pozaszkolnych, usług w salonach fryzjerskich i warsztatach samochodowych, wolnych pieniędzy nie zostało już wiele. I oczywiście designerskie nowości nie mieszczą się w kategorii tego, na co praktyczni Niemcy są skłonni wydać swoje darmowe pieniądze.

Pokój dzienny w domu niemieckich emerytów W domu o wartości 400 tysięcy euro. Niemodne płytki, prosta instalacja wodno-kanalizacyjna. Zdjęcie z immobilienscout24.de
Piękna, jak na niemieckie standardy, łazienka w domu wartym 395 tysięcy euro. Zdjęcie z immobilienscout24.de
Armatura wodno-kanalizacyjna, która na Białorusi wyszła z mody, znajduje się w niemieckim domu za 398 tysięcy euro. Zdjęcie z immobilienscout24.de

Byliśmy w „bogatym” (według samych obywateli Niemiec) państwie Badenii-Wirtembergii. Podobnie jak na Białorusi, meble z IKEA cieszą się tutaj dużą popularnością. W najbliższy weekend najbliższy sklep tej sieci jest zatłoczony: wokół wystaw meblowych tłoczą się tłumy ludzi, kolejki do konsultantów, a do kas ciągną się kolejki wózków. Dla porównania, w największym lokalnym centrum handlowym XXXL Mann Mobilia, gdzie sprzedawane są drogie (produkowane masowo, nie designerskie) meble, naczynia, lampy i inne artykuły gospodarstwa domowego, parkiety są dość puste.

IKEA jest kochana także w Niemczech. Na zdjęciu mieszkanie rodziny nauczyciela i pracownika socjalnego.

Wykończeniu podłóg, ścian i sufitów nie poświęca się tu tyle uwagi, co w naszym kraju. Często w zamożnych domach można zobaczyć niedrogie podłogi laminowane i tapety do malowania na ścianach i suficie, pomalowane na biało. Nawet w łazienkach.

- Dlaczego prawie wszystko tutaj jest białe? — zapytałem właścicieli.

„Jest praktyczny, wszystko pasuje do bieli, łatwo jest dobrać meble.”

Prawie nigdy nie widziałem tu pomalowanych, wstępnie otynkowanych ścian.

Tapeta do malowania, popularna w Niemczech. Na zdjęciu mieszkanie rodziny nauczyciela i pracownika socjalnego
Wszędzie dookoła tapeta do malowania. Dom za 396 tys. euro. Zdjęcie z immobilienscout24.de
Prosty wystrój i meble w domu za 396 tysięcy euro. Zdjęcie z immobilienscout24.de

Tylko w dwóch mieszkaniach można było podziwiać tak popularną na Białorusi tapetę z motywem niemieckim.

Kolorowa tapeta w jadalni w domu niemieckich emerytów

Swoją drogą Niemcy nie mają pojęcia, co to są „niemieckie sufity napinane”. Prawie nie ma tu konstrukcji z płyt gipsowo-kartonowych - aby wyrównać ściany, często pokrywa się je drewnianymi listwami.

Pokój dzienny w mieszkaniu nauczyciela i pracownika socjalnego. Ściany wykończone listwami drewnianymi i tapetą do malowania
Dom za 398 tys. euro ma drewniany strop. Zdjęcie z immobilienscout24.de
Drewniany strop w domu za 398 tys. euro. Zdjęcie z immobilienscout24.de
„Suche” wnętrze z niedrogimi meblami w domu za 396 tysięcy euro. Zdjęcie z immobilienscout24.de

Porównując podejście Białorusinów i Niemców do mieszkalnictwa, szybko dochodzi się do wniosku: przywiązujemy większą wagę do szczegółów i staramy się tworzyć wnętrza, które wyglądają na drogie.

Bez fanaberii wnętrze domu za 399 tysięcy euro. Zdjęcie z immobilienscout24.de
Dziwna łazienka w domu wartym 396 tys. euro. Zdjęcie z immobilienscout24.de
Nic ekstra. W domu za 396 tys. euro. Zdjęcie z immobilienscout24.de

W Niemczech robią wnętrza na miarę swoich możliwości, „dla siebie”. Jak na przykład w domu, w którym mieszka rodzina niemieckiego informatyka z dwójką dzieci: