Wzór umowy podnajmu części lokalu niemieszkalnego. Umowa podnajmu lokalu niemieszkalnego na biuro. Treść umowy podnajmu

W istocie taką umowę można uznać za udostępnienie określonej nieruchomości lub jej części osobom, które ją najmowały, innej osobie (podnajemcy) do użytkowania za dowolną opłatą i na dowolny okres.

W takim projekcie główny najemca staje się faktycznie właścicielem dla drugiej osoby. Zazwyczaj możliwość podnajmu jest przewidziana już w najwcześniejszej umowie najmu.

Rozważana instytucja jest jedną z najczęstszych i powszechnie stosowanych w praktyce ze względu na wygodę mobilności w regulowaniu odpowiednich stosunków prawnych.

Rozważ kilka ważnych aspektów tej umowy

Aby uniknąć wszelkiego rodzaju problemów i zagrożeń, należy pamiętać, że przysługuje Ci prawo do oddania rzeczy w podnajem tylko za zgodą wydzierżawiającego wyrażoną na piśmie.

Jak wspomniano powyżej, może on być zawarty w umowie podstawowej lub w oddzielnej umowie. Warunek ten służy zapewnieniu interesów i praw właściciela.

Należy również pamiętać, że zakaz potencjalnego podnajmu zawarty w umowie podstawowej jest prawnie nieważny.

Okres obowiązywania umowy, którą jesteś zainteresowany, nie może przekraczać okresu obowiązywania umowy podstawowej, która zawiera umowę najmu. Jeśli odnawiasz ostatnią z tych umów na czas nieokreślony, możesz zrobić to samo z pierwszą.

Aby zapobiec różnym potencjalnym siłom wyższym, zawrzyj przedmiotowy dokument wyłącznie na piśmie. Jednocześnie możesz również skorzystać z jego notarialnego poświadczenia, które oczywiście nie jest konieczne, ale może dodatkowo chronić Twoje prawa i interesy w przypadku jakichkolwiek nieprzyjemnych sporów.

Zwróć również uwagę, że umowa, którą jesteś zainteresowany, jeśli jej okres obowiązywania przekracza jeden rok, wiąże się z obowiązkową rejestracją państwową. Oczywiście możesz ominąć tę regułę, określając okres np. 11 miesięcy.

Informacje, które należy zawrzeć w umowie

1. oznaczenie miejsca i daty transakcji;
2. dane stron, a także przedstawicieli (jeśli istnieją);
3. wskazanie przedmiotu takiej umowy;
4. prawa i obowiązki stron;
5. kwotę i tryb płatności;
6. ważność;
7. przewidziano dodatkowe warunki, np. możliwość zmiany takiej umowy, sposób rozwiązywania ewentualnych sporów itp.
8. podpisy stron.

Zwróćmy uwagę na kilka ważniejszych aspektów, o których należy pamiętać, nawiązując stosunki prawne regulowane daną umową.

W sytuacjach, w których umowa najmu podstawowego wygasa, podnajem również wygasa bezpośrednio.

Jeżeli w umowie zawartej z drugą stroną przewidujesz automatyczne przedłużenie umowy najmu, taka okoliczność nie pociąga za sobą tego samego procesu co do podnajmu.

Gdy chcesz ustalić bezterminowy charakter obu rodzajów wspomnianych stosunków prawnych, a następnie chcesz je rozwiązać, pamiętaj, że masz obowiązek to zrobić co najmniej na trzy miesiące przed proponowanym rozwiązaniem którejkolwiek z dwóch omówionych w tej umowie umów. artykuł.

Poniżej znajduje się standardowy formularz oraz przykładowa umowa podnajmu, której wersję można pobrać bezpłatnie.

Umowa podnajmu lokalu niemieszkalnego pomiędzy osobami prawnymi wzór 2018 darmowy formularz do pobrania

Traktat

podnajem lokali niemieszkalnych

Moskwa „___” _________ 20__

Sp. dyrektor _________________ działając na podstawie Statutu, z drugiej strony, zawarli z niniejszym lokalem umowę podnajmu lokalu, na następujące:

1. Przedmiot Umowy

1.1. Najemca za uprzednią pisemną zgodą Wynajmującego Sp. z oo „___________” wynajmuje za opłatą określoną przez Strony Umowy, a Podnajemca przyjmuje do podnajmu lokal niemieszkalny o powierzchni ____ mkw. liczników, znajdującej się pod adresem: _______, ul. __________________, d. __, budynek nr _, pok. nr __, zwany dalej „Lokalem”, do użytku na potrzeby ___________________________________.

Pomieszczenie zgodnie z załączonym planem jest oznaczone czerwoną ramką w celach identyfikacyjnych. Objaśnienie i plan piętra paszportu technicznego ___________ stanowią załączniki i integralną część niniejszej umowy.

1.2. Niniejsza umowa zostaje zawarta za zgodą Wynajmującego _________________, który jest właścicielem określonego lokalu niemieszkalnego (zaświadczenie o rejestracji państwowej prawa ________ nr _________ z dnia ____________, wpis do rejestru z dnia _______________ nr ________________), który potwierdza umowa najmu nr _____ z dnia ____________.

1.3. Najemca gwarantuje, że lokal nie jest objęty aresztem lub zakazem oraz nie jest obciążony żadnymi innymi prawami osób trzecich, które uniemożliwiają wypełnienie zobowiązań wynikających z niniejszej umowy.

1.4. Umowę podnajmu lokalu niemieszkalnego uważa się za zawartą z chwilą jej podpisania przez Strony i obowiązuje przez 364 dni.

1.5. Wcześniejsze rozwiązanie umowy jest możliwe za zgodą stron w sposób określony w obowiązującym ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej.

1.6. Na wniosek Najemcy umowa może zostać przedterminowo rozwiązana przez sąd w przypadkach, gdy Podnajemca:

- znacznie pogarsza wynajmowane lokale niemieszkalne;

- więcej niż dwa razy z rzędu po upływie ustalonego w umowie terminu płatności nie płaci czynszu.

1.7. Podnajemca ma prawo do odstąpienia od niniejszej Umowy, pod warunkiem wypełnienia wszystkich swoich zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy, poprzez powiadomienie Najemcy z co najmniej 30-dniowym wyprzedzeniem kalendarzowym.

2. Wynajem

2.1. Za zgodą Stron miesięczna opłata z tytułu umowy podnajmu lokalu niemieszkalnego wynosi _______ (______________) rubli __ kop., w tym VAT. Wysokość podatku VAT ustalana jest zgodnie z obowiązującymi przepisami. Wszystkie media są wliczone w miesięczną opłatę.

2.2. Czynsz może być zmieniany na wniosek jednej ze Stron, nie częściej jednak niż raz w roku, przy czym Strona, która zainicjowała zmianę czynszu, musi zawiadomić o tym drugą Stronę za __ poprzez wysłanie pisemnego zawiadomienia do drugiej Strony .

2.3. Strony uzgodniły, że zapłata wszelkich podatków, opłat i należności przewidzianych w aktach prawnych Federacji Rosyjskiej będzie wyłączną odpowiedzialnością Strony, na którą taka płatność jest nałożona przez prawo.

3. Prawa i obowiązki stron

3.1. Najemca ma prawo:

3.1.1. kontrolować przeznaczenie, poprawność funkcjonowania i stan techniczny wynajmowanej nieruchomości;

3.1.2. co miesiąc przesyłać Podnajemcy do podpisania aktów usług świadczonych na podstawie Umowy;

3.1.3. o odszkodowanie za straty związane z niewykonaniem lub nienależytym wykonaniem przez Podnajemcę jego zobowiązań wynikających z niniejszej umowy.

3.2. Podnajemca ma prawo:

3.2.1. dokonać, za uprzednią pisemną zgodą Najemcy, ulepszeń, które nie naruszają wymagań ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej dla tego typu Pomieszczeń. Oddzielne ulepszenia są własnością Podnajemcy. Koszt nierozłącznych ulepszeń dokonanych przez Podnajemcę nie podlega zwrotowi przez Najemcę.

3.2.2. o preferencyjne zawarcie umowy podnajmu określonej w pkt 1.1. niniejszej umowy nieruchomości na nowy okres w przypadku prawidłowego wykonania zobowiązań wynikających z tej umowy;

3.2.3. o naprawienie szkody spowodowanej niewykonaniem lub nienależytym wykonaniem przez Najemcę jego zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy;

3.2.4. jednostronnie odmówić wykonania Umowy za uprzednim pisemnym zawiadomieniem Najemcy o takiej odmowie na 30 (trzydzieści) dni kalendarzowych przed przewidywanym terminem rozwiązania Umowy.

3.3. W okresie obowiązywania niniejszej umowy Najemca zobowiązany jest:

3.3.1. przekazanie Podnajemcy w terminie __ dni od daty podpisania niniejszej umowy lokalu niemieszkalnego w stanie nadającym się do eksploatacji zgodnie z jego przeznaczeniem i warunkami niniejszej umowy, zgodnie ze Świadectwom Przyjęcia i Przekazania Lokalu (Załącznik nr 1), których podpisanie przez Podnajemcę jest potwierdzeniem przeniesienia Lokalu. Najemca nie ponosi odpowiedzialności za wady podnajmu lokalu niemieszkalnego, które zostały przez niego uzgodnione przy zawarciu niniejszej umowy lub były wcześniej znane Podnajemcy lub powinny były zostać wykryte przez Podnajemcę podczas oględzin nie- lokale mieszkalne przy przekazaniu go do podnajmu;

3.3.2. zapewnić niezakłócone użytkowanie i eksploatację przez Podnajemcę wynajmowanego lokalu niemieszkalnego zgodnie z warunkami niniejszej umowy, nie zakłócać działalności produkcyjnej lub gospodarczej Podnajemcy;

3.3.3. przestrzegać w pełni wszystkich warunków niniejszej umowy;

3.3.4. w przypadku rozwiązania niniejszej umowy z jakiegokolwiek powodu, terminowo przyjąć nieruchomość od Podnajemcy na podstawie Świadectwa Przeniesienia i Przyjęcia __________;

3.3.5. nie mniej niż 30 dni kalendarzowych na ostrzeżenie Podnajemcy o wcześniejszym rozwiązaniu umowy.

3.4. W okresie obowiązywania niniejszej umowy Podnajemca zobowiązany jest do:

3.4.1. korzystać z wynajmowanego lokalu niemieszkalnego ściśle zgodnie z jego przeznaczeniem określonym w punkcie 1.1. rzeczywista umowa;

3.4.2. w czasie przebywania na terenie Lokalu gości oraz osób pracujących lub współpracujących z Podnajemcą, Podnajemca ponosi odpowiedzialność za swoje działania;

3.4.3. terminowo opłacać czynsz w sposób i w wysokości określonej w punkcie 2 niniejszej Umowy; podpisywania comiesięcznych aktów usług świadczonych na podstawie Umowy w terminie 3 (trzech) dni roboczych od momentu ich otrzymania od Najemcy;

3.4.4. utrzymywać wynajmowany lokal niemieszkalny w dobrym stanie, przeprowadzać bieżące naprawy na własny koszt, a także ponosić wydatki powstałe w związku z eksploatacją wynajmowanego lokalu niemieszkalnego;

3.4.5. podczas obsługi wynajmowanego lokalu niemieszkalnego należy przestrzegać środków bezpieczeństwa przeciwpożarowego, norm i zasad sanitarnych;

3.4.6. zapewnić bezpieczeństwo sieci ciepłowniczych, łączności i sprzętu (wodociągi, kanalizacja, elektryczność, systemy alarmowe itp.);

3.4.7. przestrzegać wymagań reżimu ustanowionego w budynku i na terenie Wynajmującego;

3.4.8. zapewnić nieskrępowany dostęp do wynajmowanego lokalu upoważnionym przedstawicielom Najemcy, Państwowej Straży Pożarnej oraz innym służbom kontrolującym przestrzeganie prawa i przepisów dotyczących użytkowania i eksploatacji budynków oraz eliminujących stwierdzone naruszenia w wyznaczonych przez siebie terminach;

3.4.9. po wykryciu oznak stanu awaryjnego sprzętu elektrycznego i innego niezwłocznie poinformować o tym Najemcę;

3.4.10. zwróci Najemcy za straty spowodowane w przypadku uszkodzenia wynajmowanej nieruchomości, jeżeli Najemca udowodni, że uszkodzenie mienia nastąpiło w wyniku okoliczności, za które Podnajemca ponosi odpowiedzialność zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej lub warunkami niniejszej umowy podnajmu;

3.4.11. nie mniej niż ____ dni przed wygaśnięciem umowy podnajmu pisemnie poinformować Najemcę o zamiarze zawarcia umowy podnajmu na nowy okres;

3.4.12. opuścić wynajmowany lokal niemieszkalny w ciągu ____ dni po wygaśnięciu niniejszej umowy lub jej rozwiązaniu z jakiegokolwiek innego powodu;

3.4.13. w terminie _____ dni po wydaniu lokalu niemieszkalnego przekazać go Najemcy na podstawie Protokołu Zdawczo-Odbiorczego w odpowiedniej formie i stanie, z uwzględnieniem naturalnego zużycia.

4. Odpowiedzialność stron

4.1. Za niewykonanie lub nienależyte wykonanie swoich zobowiązań Strony ponoszą odpowiedzialność na podstawie obowiązujących przepisów prawa oraz Umowy.

4.2. W przypadku naruszenia, niewypełnienia warunków Umowy, strona winna zrekompensuje drugiej Stronie na podstawie Umowy wszelkie bezpośrednie straty z tego tytułu spowodowane.

4.3. Odszkodowanie za straty bezpośrednie nie zwalnia winnego z wykonania zobowiązań wynikających z umowy najmu lokalu niemieszkalnego.

4.4. Wygaśnięcie Umowy nie zwalnia Stron od odpowiedzialności za jej naruszenia popełnione w okresie jej obowiązywania.

4.5. W przypadku zwłoki Podnajemcy w zapłacie czynszu oraz w przelewaniu innych płatności należnych Najemcy zgodnie z Umową, Podnajemca zapłaci Najemcy karę umowną w wysokości 0,1% kwoty zadłużenia za każdy dzień opóźnienia.

4.6. W przypadku naruszenia przez Najemcę warunków przekazania lokalu Podnajemca ma prawo dochodzić od Najemcy kary w wysokości 0,1% czynszu za każdy dzień zwłoki.

4.7. Najemca nie ponosi wobec Podnajemcy odpowiedzialności za działania osób trzecich (służby miejskie) związane z awaryjnymi przerwami w dostawie prądu, dostawą ciepła i wody.

5. Siła wyższa

5.1. Żadna ze Stron nie ponosi odpowiedzialności wobec drugiej Strony za niewypełnienie zobowiązań z powodu okoliczności siły wyższej, które powstały wbrew woli i woli Stron i których nie można było przewidzieć lub uniknąć, w tym wypowiedzianej lub faktycznej wojny, niepokojów społecznych, epidemii, blokad, embarga, trzęsienia ziemi, powodzie, pożary i inne klęski żywiołowe itp.

5.2. Strona, która nie może wypełnić swoich zobowiązań z powodu okoliczności siły wyższej, musi powiadomić drugą Stronę o istniejących przeszkodach i ich wpływie na wypełnienie zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy.

6. Postanowienia końcowe

6.1. Umowa zawierana jest w 2 egzemplarzach o jednakowej mocy prawnej, po jednym egzemplarzu dla każdej ze Stron.

6.2. Jakiekolwiek porozumienie pomiędzy Stronami, które pociąga za sobą nowe zobowiązania, które nie wynikają z Umowy, muszą zostać potwierdzone przez Strony w formie dodatkowych porozumień do Umowy. Wszelkie zmiany i uzupełnienia Umowy uważa się za ważne, jeżeli zostaną dokonane w formie pisemnej i podpisane przez odpowiednich upoważnionych przedstawicieli Stron.

6.3. Strona nie jest uprawniona do przeniesienia swoich praw i obowiązków wynikających z Umowy na osoby trzecie bez uprzedniej pisemnej zgody drugiej Strony.

6.4. Odniesienia do słowa lub terminu w Umowie w liczbie pojedynczej obejmują odniesienia do tego słowa lub terminu w liczbie mnogiej. Odniesienia do słowa lub terminu w liczbie mnogiej obejmują odniesienia do tego słowa lub terminu w liczbie pojedynczej. Zasada ta ma zastosowanie, o ile treść Umowy nie stanowi inaczej.

6.5. Strony uzgadniają, że z wyjątkiem informacji, które zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej nie mogą stanowić tajemnicy handlowej osoby prawnej, treść Umowy, a także wszelkie dokumenty przekazywane sobie przez Strony w związku z Umową są traktowane jako poufne i stanowią tajemnicę handlową Stron, która nie może być ujawniona bez pisemnej zgody drugiej Strony.

6.6. Dla wygody Strony oznaczają w Umowie również ich osoby upoważnione, a także ich ewentualnych następców prawnych.

Dla wielu przedsiębiorców rozpoczynających własną działalność gospodarczą, podstawową kwestią jest nabycie lokalu niemieszkalnego, w którym będzie zlokalizowane biuro, produkcja lub inny przedmiot działalności.

Zakup nieruchomości wiąże się z wysokimi kosztami finansowymi, na które nie każdy może sobie pozwolić. W tym przypadku rozwiązaniem jest wynajem. Istnieje kilka rodzajów takich transakcji, jednym z nich jest umowa podnajmu.

Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej definiuje to pojęcie. Zgodnie z treścią aktu prawnego poddzierżawa to pewien rodzaj stosunku prawnego, w którym prawa do korzystania z nieruchomości przechodzą na osobę trzecią na podstawie umowy.

Innymi słowy, najemca lokalu od właściciela przenosi przedmiot najmu na tzw. podnajemcę (na określony czas), a wraz z nim wszystkie prawa i obowiązki określone w głównej umowie najmu.

Za legalną uznaje się tylko transakcję, dla której została sporządzona umowa podnajmu, a kontrahentami są najemca i podnajemca.

Najemca może wynająć całą nieruchomość lub jej część. Najczęściej tak się dzieje. Właścicielowi bardziej opłaca się wynająć cały lokal, a w przypadku niewykorzystania części nieruchomości najemca przyciąga osoby trzecie.

To zdejmuje z niego część zobowiązań finansowych, a dzierżawa staje się bardziej opłacalna dla wszystkich stron. Jedyna trudność pojawia się w dystrybucji udziałów w zapłacie za media. Ten punkt należy negocjować osobno (ponieważ obowiązek ich zapłaty spoczywa na najemcy).

Przepisy nie przewidują nieodpłatnego zawarcia umowy podnajmu.

Cechy umowy przeniesienia nieruchomości na podnajem

Prawo nie zabrania podwyżek czynszu przy podnajmie nieruchomości. Niektórzy przedsiębiorcy specjalizują się w podnajmie, czerpiąc zyski z ponownego wynajmu lokalu w części lub w całości i mając go w centrum swojej działalności.

Przy ubieganiu się o pracę może być wymagane zaświadczenie o niekaralności. Są instrukcje, jak to zdobyć.

Okres na jaki zostaje zawarta umowa podnajmu może być dowolny, ale nie dłuższy niż czas trwania umowy głównej z właścicielem. W przypadku zmiany umowy najmu (przedłużenie, wypowiedzenie) odpowiednie zmiany muszą również dotyczyć wszystkich umów podrzędnych.

Zawarcie umowy podnajmu nie może nastąpić przed zawarciem głównego dokumentu najmu pomiędzy właścicielem a najemcą.

Jeśli ważność dokumentu nie przekracza 365 dni, nie jest konieczne rejestrowanie go w Rosreestr. To samo dotyczy przedłużonych umów. Jeśli dokument jest ważny przez ponad rok, należy go zarejestrować w oddziale Rosreestr w lokalizacji nieruchomości.

Istnieje możliwość wypowiedzenia dotychczasowego dokumentu przed terminem zarówno na wniosek najemcy widniejącego w głównej umowie najmu, jak i na wniosek właściciela lokalu niemieszkalnego.

Punkty te muszą być określone w dokumencie podnajmu. ze wskazaniem wszystkich warunków wcześniejszego rozwiązania oraz wymaganych do tego dokumentów.

Jeżeli umowa nie zostanie zawarta na czas określony, to jej wypowiedzeniu musi towarzyszyć pisemne ostrzeżenie wszystkich stron - uczestników w terminie co najmniej 90 dni.

W każdym razie zawarcie umowy podnajmu ochroni obie strony przed spornymi kwestiami, które pojawiają się w jakichkolwiek stosunkach handlowych, nawet między bliskimi krewnymi. Nie należy polegać na przyzwoitości lokatorów i podnajemców, lepiej raz sporządzić dokument i uniknąć ewentualnych nieporozumień.

Więcej informacji o tym, jak sporządzić umowę podnajmu lokalu niemieszkalnego, znajdziesz w tym filmie:

Dzierżawa i podnajem lokali niemieszkalnych to dziś zjawiska powszechne. Takie umowy zawierane są głównie przez podmioty gospodarcze. W praktyce bardzo często wynajmują biura lub inne lokale, w których można prowadzić działalność gospodarczą. Umowa podnajmu została uregulowana ustawowo w kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej. Stosunki prawne związane z podnajmem zostały uregulowane w art. , Kodeks Cywilny Federacji Rosyjskiej.

Funkcje kompilacji dokumentu

Pojęcie i cechy umowy podnajmu

Podnajem można opisać jako przeniesienie nieruchomości na wynajem. Oznacza to, że lokal wynajmowany jest na podstawie umowy najmu zawartej pomiędzy właścicielem a najemcą. Najemca może zawrzeć umowę podnajmu i ponownie wynająć lokal.

Praktykę tę bardzo często stosują agencje nieruchomości, które wynajmują biurowce i wynajmują pojedyncze pomieszczenia po wyższych cenach, zawierając umowy podnajmu.

Umowa podnajmu ma szereg cech. W szczególności:

• okres obowiązywania umowy podnajmu nie może przekraczać okresu trwania umowy najmu;
• stosunki prawne wynikające z umowy podnajmu regulują przepisy umowy najmu, chyba że przepisy prawa stanowią inaczej;
• jeżeli umowa najmu została rozwiązana przed upływem wskazanego okresu, to umowę podnajmu również uważa się za rozwiązaną, chyba że w treści umowy najmu przewidziano inaczej, ale przepisy pozwalają podnajemcy zawrzeć z właścicielem umowę najmu na okres, który pozostał do czasu wygaśnięcia umowy podnajmu;
• jeżeli umowa najmu została uznana za nieważną, taki sam los czeka umowę podnajmu.

Ważny! Najemca może zawrzeć umowę podnajmu tylko za zgodą właściciela. Jest to obowiązkowy wymóg prawny.

W praktyce możliwość podnajmu lokalu przez najemcę jest przewidziana bezpośrednio w umowie najmu. Jeżeli umowa najmu nie zawiera takiej klauzuli, to najemca może zawrzeć umowę podnajmu tylko za pisemną zgodą właściciela. Jednocześnie zgodę taką należy uzyskać dla każdego przypadku zawarcia umowy podnajmu z osobna.

Formularz umowy podnajmu

Zgodnie z obowiązującymi przepisami umowa podnajmu musi być zawarta w prostej formie pisemnej poprzez sporządzenie jednego dokumentu. W takim przypadku umowę należy sporządzić w dwóch egzemplarzach: po jednym egzemplarzu dla każdej ze stron.

Ważny! jeżeli umowa podnajmu lokalu została zawarta na okres dłuższy niż 1 rok, podlega obowiązkowej rejestracji państwowej. W takim przypadku umowa musi być sporządzona w 3 egzemplarzach, z których jeden jest przekazywany do organu rejestrującego.

Co należy wziąć pod uwagę

Umowa podnajmu musi jasno określać przedmiot umowy. To jest nieruchomość, która jest wynajmowana. W szczególności konieczne jest wskazanie obszaru i lokalizacji przedmiotu podnajmu. Jeśli wynajmujesz biuro w budynku, musisz podać numer pokoju.

Kolejnym punktem, na który należy zwrócić szczególną uwagę, jest termin podnajmu. Musi być określony. Okres ten nie może jednak przekroczyć okresu trwania umowy najmu.

Musisz również określić wysokość opłaty miesięcznej. Umowa musi również przewidywać termin zapłaty czynszu oraz możliwość jego zmiany.

Ważny! zgodnie z obowiązującymi przepisami dochód uzyskany na podstawie umowy podnajmu podlega opodatkowaniu. Fakt ten należy wziąć pod uwagę przy ustalaniu wysokości miesięcznej raty.

Niezbędne jest również uwzględnienie przez wynajmującego obowiązku uprzedzenia najemcy o wszelkich zobowiązaniach, jakie ma wobec właściciela lokalu z tytułu umowy najmu.

Wypełniony przykładowy dokument

UMOWA nr _____
podnajem lokali niemieszkalnych

_____________ "___" __________ 20__

Zadzwonimy do ___ dalej
(Nazwa firmy)

„Podnajemca”, reprezentowany przez ______________________________________________,

działając na podstawie ________________________ z jednej strony i
(Karta, regulamin)

Zwany dalej "Najemcą",
(Nazwa firmy)

reprezentowana przez _____________________________________________, działającego w dniu
(stanowisko, nazwisko, imię, patronimik)

na podstawie ______________________, z drugiej strony, doszli do wniosku
(Karta, regulamin)

porozumienie w sprawie:

1. Przedmiot Umowy

1.1. Najemca zobowiązuje się do udostępnienia Podnajemcy lokalu umeblowanego na biuro, składającego się z _____________________________
(powierzchnia całkowita ________ mkw.),

znajduje się w budynku _________________ pod adresem: ________________________________________________________________.

1.2. Niniejsza umowa zawierana jest za pisemną zgodą Wynajmującego, działającego na podstawie prawa własności lokalu.

2. Obowiązki stron

2.1. Najemca zobowiązany jest:

• udostępnienia lokalu do użytku przez Podnajemcę w terminie określonym w niniejszej umowie;
• uprzedzić Podnajemcę o wszelkich zobowiązaniach Najemcy wobec Wynajmującego wynikających z umowy najmu lokalu niemieszkalnego;
• ostrzec Podnajemcę o wszelkich prawach osób trzecich do przedmiotu podnajmu;
• zażądać od Wynajmującego wykonania głównych napraw na własny koszt;
• monitorować wykorzystanie lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem.

2.2. Podnajemca musi:

• utrzymywać nieruchomość w dobrym stanie;
• przeprowadzać bieżące naprawy na własny koszt;
• terminowo opłacać czynsz w wysokości i na warunkach określonych w niniejszej umowie.

3. Koszt i warunki płatności

3.1. Za udostępniony lokal Podnajemca płaci Najemcy kwotę ___________ (__________________) rubli za metr kwadratowy miesięcznie.

3.2. Kwota ta jest płatna nie później niż ___ dnia każdego miesiąca.

3.3. Wysokość czynszu można zmieniać nie częściej niż raz w roku.

4. Odpowiedzialność stron

4.1. Za nienależyte wykonanie swoich zobowiązań stronom przysługuje prawo żądania wcześniejszego rozwiązania umowy i naprawienia poniesionych strat.

4.2. W przypadku istotnego naruszenia przez Podnajemcę warunków płacenia czynszu, Najemca ma prawo żądać od niego wcześniejszej zapłaty czynszu, nie więcej jednak niż za dwa następujące po sobie terminy.

5. Czas trwania umowy i warunki wypowiedzenia

5.1. Niniejsza umowa wchodzi w życie z chwilą przekazania nieruchomości do czasowego użytkowania i jest ważna ______________________.

Za zgodą stron termin ten może zostać przedłużony. Przeniesienie własności następuje dzień po podpisaniu umowy.

5.2. Umowa może zostać rozwiązana przed terminem tylko w przypadku niewywiązania się przez jedną ze stron ze swoich zobowiązań.

6. Inne postanowienia

6.1. Okres obowiązywania niniejszej umowy nie może przekroczyć okresu trwania umowy najmu pomiędzy Najemcą a Wynajmującym.

6.2. W przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy najmu lokalu niemieszkalnego Podnajemcy przysługuje prawo pierwokupu do zawarcia z nim umowy najmu nieruchomości, która pozostawała w jego użytkowaniu zgodnie z umową podnajmu w pozostałym okresie.

6.3 Wszelkie spory i nieporozumienia, które strony zobowiązują się rozstrzygać w drodze negocjacji. Jeżeli strony nie rozstrzygną powstałych sporów, spór zostaje przekazany do rozstrzygnięcia sądu polubownego _________________.

6.4. Umowa sporządzona jest w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

7. Adresy prawne i dane stron

Podnajemca: _________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Najemca: ________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Podpisy stron:

Najemca podnajemcy

______________________ _____________________

„__” ________ 20__

_____________ (zwany dalej Najemcą) reprezentowany przez ______ działający na podstawie ______ z jednej strony, a ________ (zwany dalej Podnajemcą) reprezentowany przez _______ działający na podstawie ______ z drugiej strony, dalej zwane łącznie Stronami, zawarły niniejszą Umowę w następujący sposób.

1. POSTANOWIENIA OGÓLNE

1.1. Najemca udostępnia, a Podnajemca przyjmuje do podnajmu lokal niemieszkalny znajdujący się pod adresem: ______________ (zwany dalej Przedmiotem Najmu), na rzecz ___________. Schemat Przedmiotu Najmu _______________.

1.2. Niniejsza Umowa jest ważna _________________

1.3. Najemca traci prawo do korzystania z Przedmiotu Najmu przez cały okres obowiązywania Umowy Podnajmu.

1.4. Najemca gwarantuje, że Przedmiot Najmu nie jest zastawiony, nie jest przedmiotem sporu (aresztowania), nie jest podnajmowany innej osobie i nie jest w żaden inny sposób obciążony. Najemca gwarantuje również, że otrzymał zgodę Wynajmującego (________) na przekazanie Obiektu w podnajem.

1.5. Najemca korzysta z Obiektu jako Najemca na podstawie Umowy Najmu _______, zawartej na okres _______.

2. OBOWIĄZKI STRON

2.1. Najemca zobowiązuje się:

2.1.1. Przekazanie Przedmiotu Najmu Podnajemcy nie później niż ________ od momentu podpisania niniejszej Umowy pod aktem odbioru i wydania lokalu. Niniejszy akt jest podpisany przez upoważnionych przedstawicieli Stron i stanowi integralną część Umowy.

2.1.2. W terminie ________ rozpatrzy odwołania Podnajemcy dotyczące zmiany przeznaczenia Obiektu, a także jego bieżącej naprawy i ponownego wyposażenia.

2.1.3. Niezwłocznie, gdy tylko się dowie, zawiadomi Podnajemcę o konieczności opuszczenia Obiektu, związanej z podjętymi przez właściwe organy państwowe decyzjami o poddaniu budynku remontowi kapitalnemu zgodnie z zatwierdzonym planem remontu kapitalnego lub jego likwidacji.

2.1.4. Podać Podnajemcy numery telefonów dostępne w Obiekcie w ilości ________________.

2.1.5. Nie ograniczać w jakikolwiek sposób praw Podnajemcy do korzystania z Przedmiotu Najmu i nie dokonywać czynności, które mogą prowadzić do takiego ograniczenia, z wyjątkiem przypadków, gdy takie ograniczenie powstaje w związku z poleceniami uprawnionych organów państwowych lub w związku z obowiązujące lub weszły w życie w okresie obowiązywania niniejszej Umowy na mocy przepisów federalnych lub regionalnych.

2.2. Podnajemca zobowiązuje się:

2.2.1. Korzystać z Obiektu w pełni zgodnie z jego przeznaczeniem określonym w punkcie 1.1 niniejszej Umowy.

2.2.2. Terminowo iw pełni opłacać czynsz ustalony w niniejszej Umowie.

2.2.3. Terminowo, ______________, na własny koszt, przy użyciu własnych środków i materiałów w terminie uzgodnionym z Najemcą, do wykonania bieżących i kosmetycznych napraw Obiektu. Wykonując każdy etap określonej pracy, Podnajemca ___________ przekaże Najemcy pisemne sprawozdanie z wykonanych prac i ich wyników.

2.2.4. Zapewnienie bezpieczeństwa sieci inżynieryjnych, łączności i innego sprzętu na terenie Obiektu.

2.2.5. Nie dokonywać w Obiekcie bez pisemnej zgody Najemcy układania ukrytych i otwartych przewodów i komunikacji, przebudowy i ponownego wyposażenia.

W przypadku wykrycia przez Najemcę nieautoryzowanych przebudów, naruszenia integralności ścian, przegród lub stropów, przeróbek lub ułożenia sieci zakłócających pierwotny wygląd Przedmiotu Najmu, Podnajemca musi je usunąć, a lokal należy przywrócić do pierwotnej postaci na jego koszt w terminie określonym jednostronną dyspozycją Najemcy.

2.2.6. Przestrzegać wymagań sanitarnych i przeciwpożarowych w wynajmowanych lokalach, a także wymagań przepisów branżowych mających zastosowanie do działalności Podnajemcy i wynajmowanego przez niego Obiektu Najmu.

2.2.7. Opuszczenie lokalu w związku ze stanem awaryjnym konstrukcji budynku (lub jego części), oddaniem budynku do remontu kapitalnego lub jego likwidacji ze względów urbanistycznych w terminach określonych dyspozycją Najemcy.

2.2.9. W terminie ________ od momentu, w którym sam dowiedział się o zaistniałych okolicznościach, powiadomić Najemcę o wszelkich szkodach, wypadkach lub innych zdarzeniach, które spowodowały (lub grożą spowodowaniem) uszkodzenia Obiektu, oraz podjąć w odpowiednim czasie działania w celu zapobieżenia zagrożeniu, przed dalszymi zniszczenie lub uszkodzenie Obiektu.

2.2.10. Terminowo opłacać rachunki za media i telefony zainstalowane w Wypożyczalni.

2.2.11. Nie zawierania umów lub zawierania transakcji mogących skutkować jakimkolwiek obciążeniem praw majątkowych przyznanych Podnajemcy na podstawie umowy, w szczególności ich przeniesieniem na inną osobę (umowy zabezpieczające, umowy podnajmu, włączenie praw do najmu Obiektu ( jego części) w kapitale zakładowym przedsiębiorstwa itp.) bez pisemnej zgody Najemcy. Zawarcie przez Podnajemcę takich umów lub zawarcie przez niego takich transakcji bez zgody Najemcy stanowi podstawę do jednostronnego pozasądowego rozwiązania niniejszej Umowy.

2.2.12. Zapewnić przedstawicielom Najemcy i posiadaczowi salda (_________) nieograniczony dostęp do Przedmiotu Najmu w celu oględzin i sprawdzenia jego stanu.

2.2.13. Zawiadomić pisemnie Najemcę nie później niż _____ o zbliżającym się urlopie wynajmowanego lokalu w przypadku wcześniejszego rozwiązania niniejszej Umowy.

2.2.14. Przekazać Przedmiot Najmu po jego wydaniu na podstawie protokołu odbioru w dobrym stanie, z uwzględnieniem naturalnego zużycia, w pełnym bezpieczeństwie ze wszystkimi nieodłącznymi ulepszeniami.

2.2.15. Stosować się do instrukcji Najemcy, posiadacza salda (_________), organów regulacyjnych państwowych dotyczących podjęcia działań w celu wyeliminowania sytuacji powstałych w wyniku działań Podnajemcy, które zagrażają bezpieczeństwu Przedmiotu Najmu, sytuacji środowiskowej i sanitarnej sąsiedniego terytorium w wyznaczonym terminie.

2.3. Strony zobowiązane są do wzajemnego informowania się o zmianie adresu siedziby, numerów faksu, telefonów, danych rachunku bankowego nie później niż ______ od dnia ich zmiany. W przypadku niedotrzymania tego warunku, Strona winna zrekompensuje wszelkie koszty (w tym pełną rekompensatę ewentualnych kosztów prawnych) poniesione przez drugą Stronę w trakcie ustalania miejsca jej pobytu.

3. PŁATNOŚCI I ROZLICZENIA Z UMOWY

3.1. Czynsz za Przedmiot Najmu określony w punkcie 1.1 niniejszej Umowy ustala się na ____ (_________) rubli miesięcznie, w tym podatek VAT.

3.2. Podnajemca przelewa czynsz na rachunek bieżący Najemcy nie później niż _______ dnia każdego bieżącego (opłaconego) miesiąca.

3.3. Zapłata za media następuje poprzez wpłatę przez Podnajemcę na rachunek bieżący Najemcy kwoty zgodnie z fakturami dostarczonymi przez Najemcę lub otrzymanymi przez Podnajemcę samodzielnie, w terminie _________ od daty otrzymania faktur. Po rozwiązaniu niniejszej Umowy Podnajemca zobowiązuje się do pełnej zapłaty rachunków za media za ostatni miesiąc korzystania z Przedmiotu Najmu w terminie _______ po podpisaniu aktu odbioru i przekazania lokalu.

3.4. Wysokość czynszu najmu nie podlega jednostronnej zmianie przez najemcę.

3.5. W przypadku wcześniejszego rozwiązania niniejszej Umowy zgodnie z punktem 2.2.7, czynsz zapłacony w kwocie wyższej przez Podnajemcę zostanie mu zwrócony przez Najemcę.

4. OBOWIĄZKI STRON

4.1. W przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania warunków niniejszej Umowy strona winna jest zobowiązana do wyrównania kontrahentowi poniesionych strat.

4.2. W przypadku naruszenia przez Najemcę punktu 2.1.1 ___________.

4.3. W przypadku naruszenia przez Podnajemcę ust. 3.1 i 3.2 niniejszej Umowy, na rzecz Najemcy naliczane są kary w wysokości ___________.

4.4. W przypadku naruszenia innych warunków niniejszej Umowy, dla których niniejsza Umowa nie przewiduje szczególnych postanowień dotyczących zapłaty kar (grzywny), strona winna zapłaci grzywnę w wysokości _________.

4.5. Zapłata kary nie zwalnia Stron z wykonania zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy.

5. ZMIANA, ROZWIĄZANIE, ROZWIĄZANIE UMOWY

5.1. Umowa wygasa z końcem jej obowiązywania lub za porozumieniem Stron. Zmiany i uzupełnienia wprowadzone do niniejszej Umowy są rozpatrywane przez Strony w terminie _____ i są sformalizowane dodatkowymi umowami.

5.2. Umowa może zostać rozwiązana przez Najemcę jednostronnie w następujących przypadkach:

5.2.1. W przypadku zadłużenia do zapłaty czynszu przewidzianego warunkami niniejszej Umowy, w terminie ____, niezależnie od jego późniejszej płatności. Rozwiązanie Umowy nie zwalnia Podnajemcy z obowiązku zapłaty zaległości czynszowych oraz zapłaty kary.

5.2.2. Jeżeli Podnajemca nie zapewni Najemcy (jego przedstawicielowi) lub posiadaczowi salda (______) dostępu do Przedmiotu Najmu w celu jego sprawdzenia i weryfikacji w ciągu ______, a także w przypadku wypadków i innych sytuacji awaryjnych.

5.2.3. Gdy Podnajemca oddaje Przedmiot Najmu innej osobie w celu podnajmu lub innego czasowego użytkowania, przenosząc prawo do podnajmu w formie zastawu na kapitał zakładowy innego przedsiębiorstwa lub obciążając go w jakikolwiek inny sposób bez pisemnej zgody Najemcy.

5.2.4. Jeżeli Podnajemca umyślnie lub w wyniku zaniedbania pogorszy stan Przedmiotu Najmu lub znajdującego się w nim sprzętu inżynieryjnego lub nie wypełni obowiązków przewidzianych w ust. 2.2.5, 2.2.6, 2.2.8, 2.2.15 niniejszej Umowy.

5.3. Umowa może zostać rozwiązana przez Podnajemcę jednostronnie w przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania przez Najemcę zobowiązań wynikających z ust. 2.1.1-2.1.5. W przypadku wcześniejszego rozwiązania Umowy z określonej przyczyny, Najemca zapłaci Podnajemcy karę w wysokości _________.

5.4. Umowa może zostać rozwiązana jednostronnie na innych podstawach przewidzianych w obowiązującym ustawodawstwie Rosji.

5.5. Po zakończeniu umowy podnajemcy przysługuje prawo pierwokupu do zawarcia umowy podnajmu na nowy okres, pod warunkiem poinformowania o tym najemcy nie później niż _____.

6. WARUNKI SPECJALNE

6.1. W przypadku, gdy Najemca nabywa własność Obiektu w okresie obowiązywania niniejszej Umowy, Podnajemca nabywa prawo do bezpośredniej dzierżawy Obiektu ze wszystkimi warunkami niniejszej Umowy.

6.2. Wszelkie nierozłączne ulepszenia Obiektu dokonane w okresie obowiązywania niniejszej Umowy stanowią własność Najemcy.

6.3. Wszelkie oddzielne ulepszenia Obiektu dokonane w okresie obowiązywania niniejszej Umowy są własnością _________.

6.4. Przeniesienie własności Przedmiotu Najmu na inną osobę nie pociąga za sobą rozwiązania lub zmiany niniejszej Umowy.

6.5. W przypadku jakiegokolwiek wypadku, który nastąpił bez winy Stron i spowodował uszkodzenie Obiektu, Strony solidarnie uczestniczą w usuwaniu jego skutków.

6.6. W przypadku nieszczęśliwego wypadku, który nastąpił z winy jednej ze Stron i spowodował uszkodzenie Obiektu, Strona ta usunie jego skutki i naprawi szkodę na własny koszt.

7. INNE WARUNKI

7.1. Nierozłącznych ulepszeń, w tym poważnych napraw Przedmiotu Najmu, Podnajemca dokonuje wyłącznie za pisemną zgodą Najemcy. Koszt takich ulepszeń może zostać w całości lub w części potrącony na rzecz Podnajemcy z płatnością podnajmu przed końcem okresu leasingu, pod warunkiem uprzedniego pisemnego uzgodnienia z Najemcą kosztorysu naprawy i kosztów dokonanych ulepszeń, a także jako kwota do zwrotu. Po zakończeniu Umowy koszty nierozerwalnych ulepszeń nie zostaną zwrócone.

7.2. Jeżeli Przedmiot Najmu stanie się niezdatny do użytku zgodnie z przeznaczeniem z winy Podnajemcy, ______________________.

7.3. W kwestiach nieuregulowanych niniejszą Umową Strony zobowiązują się kierować się obowiązującym ustawodawstwem Rosji.

7.4. Spory wynikające z wykonania niniejszej Umowy będą rozpatrywane przez _____________. Termin rozpatrzenia roszczeń Stron ustala się na __________.

7.5. Umowa została sporządzona w ____ egzemplarzach (po jednym dla każdej ze Stron _____), z których każdy ma taką samą moc prawną.