Czy SNP są ważne przez cały rok? Przepisy budowlane. Fundamenty i konstrukcje betonowe

Indywidualne budownictwo mieszkaniowe (IHC) polega na budowie prywatnych niskich budynków przeznaczonych do zamieszkania, hodowli zwierząt, przechowywania materiałów i produktów.

Budynek i teren, na którym będzie zlokalizowany, muszą spełniać przepisy budowlane i przepisy określone w przepisach.

Drodzy Czytelnicy! W artykule omówiono typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać dokładnie Twój problem- skontaktuj się z konsultantem:

WNIOSKI I ZGŁOSZENIA PRZYJMUJEMY 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu, 7 dni w tygodniu.

Jest szybki i ZA DARMO!

Jeśli zignorujesz te wymagania, możesz zostać bez domu i pieniędzy wydanych na jego budowę.

Istniejące zasady

Działka pod indywidualną zabudowę mieszkaniową musi spełniać kilka wymagań:

• dogodna lokalizacja w pobliżu dróg;
• prowadzona komunikacja;
• rozwinięta infrastruktura okolicy.

Teren musi spełniać wymagania właścicieli przyszłych domów.

Jednym z ważnych warunków indywidualnego budownictwa jest żyzna gleba, odległość od zakładów przemysłowych i dobre zagospodarowanie terenu.

Ale budowa jest możliwa, nawet jeśli te wymagania nie spełniają, co nie wpływa na wytrzymałość fundamentu i bezpieczeństwo mieszkania w domu.

Dlatego na pierwszym miejscu są przepisy i przepisy budowlane.

Bez ich przestrzegania nie da się wybudować obiektu prywatnego ani komercyjnego.

Indywidualna budowa mieszkań musi być prowadzona w ścisłej zgodności z obowiązującymi przepisami.

Niezastosowanie się do tego może skutkować wydaniem przez sąd nakazu rozbiórki budynku, a właścicielowi grozi kara finansowa.

Jeżeli budynek powstał bez uzyskania odpowiedniego, wówczas budowę trzeba będzie legitymizować w sądzie poprzez udowodnienie, że dom został wybudowany zgodnie ze wszystkimi zasadami budowlanymi i normami przeciwpożarowymi.

Refleksja w prawie

Projektując i budując budynki mieszkalne, należy skupić się na zasadach przewidzianych w SNiP 31.02.2001.

Wskazują wymagania techniczne dotyczące budynków, gruntów i ich przeznaczenia.

Uzyskanie pozwolenia

Aby zdobyć prywatny dom, należy skontaktować się z WIT gminy lub wydziałem architektonicznym miasta.

Wideo: nowa procedura zagospodarowania nieruchomości podmiejskich

Należy mieć przy sobie dokument, na podstawie którego wydano działkę.

Właściciele gruntów będą musieli przedstawić następujące dokumenty:

Do organów WIT sporządza się oświadczenie, do którego należy dołączyć kopie i oryginały:

1. działka.
2. w sprawie przeniesienia prawa własności gruntu.
3. przyszłą strukturę, opracowaną przez pracowników WIT.

Przegląd dokumentów i wydanie zezwolenia trwa średnio około 14 dni.

Wnioskodawca może zostać odrzucony w przypadku dostarczenia niekompletnego pakietu dokumentów.

Zezwolenie wydawane jest w formie dokumentu ważnego przez 10 lat od dnia otrzymania.

W tym czasie wnioskodawca może wybudować dom według istniejącego projektu.

SNiP do indywidualnego budownictwa mieszkaniowego

Jeśli teren nazywa się indywidualnym budownictwem mieszkaniowym, można na nim wznosić wyłącznie budynki mieszkalne.

Należą do nich domy, a także dodatkowe budynki niezbędne do komfortowego życia (stodoła, łaźnia itp.).

Budowa organizacji przemysłowych jest zabroniona.

Budując prywatny dom do zamieszkania, należy przestrzegać przewidzianych zasad.

Stwierdza, że ​​materiały użyte do budowy są ognioodporne, odporne na pleśń i gnicie oraz nie zagrażają życiu i zdrowiu ludzi.

SNiP oznacza rozpoczęcie budowy domu z zastrzeżeniem kilku zasad:

Dozwolona jest budowa innych budynków na terytorium:

• miejsca kompostowania;
• suche toalety;
• latryny;
• szopy.

Rozmieszczenie budynków

Budynki muszą być zlokalizowane w odległości większej niż 5 metrów od autostrady i co najmniej 3 metry od ulic o małym natężeniu ruchu.

Budynki gospodarcze znajdują się w głębi działki, pierwszy w stosunku do drogi jest zawsze budynkiem mieszkalnym.

Szczególną uwagę zwraca się na odległość budynków od ogrodzenia. W większości przypadków liczy się higiena, a nie bezpieczeństwo przeciwpożarowe.

Powodem jest możliwe zaciemnienie sąsiedniej działki, jeśli domy znajdują się zbyt blisko ich terytorium.

SNiP określa następujące standardy lokalizacji budynków w pobliżu ogrodzenia:

Najlepszą opcją jest lokalizowanie budynków w odległości 3 metrów. Zapobiegnie to konfliktom z sąsiadami z powodu zacienienia ich witryny.

Na szczególną uwagę zasługują krzewy i drzewa. Muszą być umieszczone na działce, aby nie przesłaniały sąsiedniej działki.

Jest na to kilka zasad:

Nie należy liczyć na to, że tereny zielone czy budynki nie wyrządzą szkody, jeżeli zostaną rozmieszczone chaotycznie.

Wysokie drzewo na tym terenie może rosnąć przez długi czas, dopóki ktoś nie przeprowadzi się do sąsiedniego domu i nie spodoba mu się cień wysokiej rośliny.

W tym przypadku możliwy jest nie tylko konflikt, ale także proces zakończony wymogiem usunięcia obiektu zakłócającego i zapłacenia grzywny za naruszenie zasad SNiP.

Odległość między budynkami

Lokalizację budynków gospodarczych reguluje SNiP 30-02-97. Określa zasady lokalizacji domów ze względu na bezpieczeństwo przeciwpożarowe.

Jeżeli konstrukcja zapali się, ogień szybko rozprzestrzeni się na sąsiedni teren, co doprowadzi do zapalenia się budynku mieszkalnego.

Dlatego podczas budowy ważne jest przestrzeganie norm przewidzianych przez prawo.

Odległość między budynkami mieszkalnymi określa się w zależności od materiału budynku:

Dopuszcza się lokalizowanie domów blisko siebie, jeśli w budynku obowiązuje system „2 właścicieli na 1 dom”.

Odległość mierzy się w linii prostej, zaczynając od domu, a nie od płotu sąsiadów.

Jeśli na sąsiednim terytorium nie ma budynków, priorytetem jest budowa podstawowa. W przyszłości sąsiedzi będą musieli mierzyć odległość między domami.

Odległość między budynkami na terenie jest również wskazana w SNiP.

Jednakże niezastosowanie się do opisanych norm może skutkować trudnościami z działką mieszkaniową, dlatego zaleca się przestrzeganie zasad dotyczących lokalizacji budynków:

SNiP zawiera informacje o położeniu obiektów względem siebie.

Na przykład studnia powinna znajdować się w odległości większej niż 20 metrów od dołu kompostowego, toalety i z dala od ogrodzenia.

Można to wytłumaczyć prawdopodobieństwem przedostania się substancji toksycznych do wody używanej do celów pitnych.

Szczególną uwagę zwraca się na kąpiele. Najczęściej są one wykonane z drewna, co zwiększa zagrożenie pożarowe w okolicy.

Z tego powodu łaźnia powinna znajdować się w odległości większej niż 8 metrów od budynków mieszkalnych (w tym sąsiadów).

Budowa garażu

Wcześniej nie było żadnych wymagań dotyczących budowy garażu. W 2019 roku wprowadzono zmiany w SNiP.

Garaż musi znajdować się w odległości większej niż 1 metr od ogrodzenia. Jeżeli jest zainstalowany wewnątrz budynku mieszkalnego, należy wyposażyć go w dodatkową wentylację.

Wysokość ogrodzeń

Przepisy budowlane zawierają również pewne wymagania dotyczące ogrodzenia terenu.

Wysokość ogrodzenia pomiędzy sąsiednimi terenami nie powinna przekraczać 1,5 metra.

Istnieje możliwość wykonania ogrodzenia ciągłego, ale tylko w połowie, aby zapobiec zacienieniu sąsiedniego terenu.

Jeśli chodzi o ogrodzenie zewnętrzne, nie ma dla niego specjalnych wymagań.

Ale nie powinna mieć więcej niż 2 metry wysokości, w przeciwnym razie konstrukcja będzie musiała zostać dodatkowo zatwierdzona przez organy regulacyjne.

Do wykonania ogrodzenia można użyć dowolnego materiału.

Normy dla indywidualnego budownictwa mieszkaniowego

Przepisy budowlane regulują nie tylko lokalizację budynków na działce, ale także charakter samych budynków.

Po przestudiowaniu dokumentów regulacyjnych możesz zapoznać się z istniejącymi standardami:

Poziom piwnicy musi mieć wysokość większą niż 2 metry, jeśli ma ona służyć do przechowywania rzeczy i sprzętu. Zabrania się urządzania pomieszczeń mieszkalnych w piwnicach.

Komunikacja inżynierska

Aby zapewnić komfortowy pobyt w prywatnym domu, konieczne jest zainstalowanie linii energetycznych lub przemyślenie możliwości zainstalowania ich analogów.

Ogrzewanie

Właściciel domu decyduje, jaki rodzaj ogrzewania zainstalować. Może to być piec na drewno, kominek, kocioł gazowy.

Grzejniki instaluje się pod oknami domu, aby zwiększyć wymianę ciepła.

Jeśli to możliwe, dom, za zgodą organizacji serwisowej, jest podłączony do wspólnego systemu grzewczego.

Zapas gazu

Zaopatrzenie w gaz można wykorzystać w prywatnym domu na dwa sposoby:

1. Łącząc się ze wspólną autostradą.
2. Z butli z gazem.

Podczas podłączania do centralnej magistrali gazowej konieczne jest prawidłowe ułożenie rur i wykonanie połączeń między częściami. Zabrania się porozumiewania się poprzez salony domu.

Rury należy podłączyć do kuchni lub pieca grzewczego. Wyjątkiem są domy, w których w pobliżu wejścia do pomieszczenia mieszkalnego zainstalowany jest zawór odcinający.

Komunikacja prowadzona jest na zewnątrz budynku, a nie przez fundament. Elementy łączone są poprzez spawanie.

Zawory odcinające można montować za pomocą części gwintowanych.

Jeśli planujesz używać butli gazowych do gotowania lub ogrzewania pomieszczeń, musisz kupić pojemniki o pojemności nie większej niż 12 litrów.

Eksploatacja butli o większej pojemności jest dozwolona tylko wtedy, gdy są one przechowywane w specjalnie do tego przeznaczonym budynku, oddalonym od zabudowy mieszkalnej.

Warunkiem zainstalowania zasilania gazem jest zastosowanie co najmniej dwóch urządzeń zasilanych tym paliwem.

Z reguły są to kuchenka i kocioł grzewczy.

Zasilanie energią elektryczną

Energia elektryczna dostarczana jest do domów prywatnych poprzez instalację napowietrznych linii energetycznych (linii energetycznych).

Głównym warunkiem jest to, aby przewody nie były umieszczane na autostradach ani nie kolidowały z obszarami ruchu.

Na mniej ruchliwej ulicy dozwolone jest instalowanie przewodów na wysokości 2,75 metra.

Jeśli w okolicy jest duży ruch, w pobliżu domu często przechadzają się ludzie, a obok przejeżdżają samochody, wówczas odległość od podłoża powinna wynosić co najmniej 6 metrów.

Zapobiega to zagrożeniom i nie zakłóca ruchu osób i pojazdów.

Odległość między podporami nie powinna przekraczać 25 metrów. Jeśli dom położony jest w większej odległości, konieczne jest zainstalowanie dodatkowego, pośredniego słupa.

Pomiędzy przewodami zaznaczona jest odległość 20 cm. Podczas podłączania linii energetycznej instalowane są urządzenia pomiarowe. Montuje się je w specjalnej skrzynce na zewnątrz lub wewnątrz domu.

Okablowanie w budynku należy przykryć materiałem izolacyjnym i zamocować w narożnikach pomieszczeń lub na suficie.

Prace związane z okablowaniem mogą wykonywać wyłącznie wykwalifikowani elektrycy!

Zaopatrzenie w wodę i kanalizacja

Zaopatrzenie w wodę w prywatnym domu odbywa się na kilka sposobów:

• poprzez system centralny;
• metoda wiercenia studni;
• dostawa wody.

Całodobowa zimna woda bez dodatkowej manipulacji to połączenie z centralnym systemem zaopatrzenia w wodę.

Jeśli potrzebna jest ciepła woda, instalowane są podgrzewacze wody.

Instalacja kanalizacyjna odbywa się z uwzględnieniem kilku wymagań:

Jeśli w domu zainstalowana jest toaleta, rozważana jest kwestia zorganizowania szamba.

Można go oddzielić od kanalizacji od kuchni lub połączyć.

W prywatnym domu wentylacja nie jest wymagana. Okna i otwory wentylacyjne są otwarte w celu wentylacji.

Wentylację instaluje się w łazience i toalecie pod warunkiem, że nie ma przepływu świeżego powietrza, czyli w pomieszczeniu nie ma okien.

Normy bezpieczeństwa pożarowego

SNiP nie przewiduje osobnego rozdziału dotyczącego standardów bezpieczeństwa przeciwpożarowego.

Ale podstawowe zasady można odróżnić od podstawowych wymagań dotyczących budowy domu:

Podstawowa funkcja państwa – ochrona życia i zdrowia jego obywateli – musi być realizowana bezwarunkowo i rygorystycznie, zapewniając wszystkim procesom funkcjonowania społeczeństwa i procedurom społecznym absolutne bezpieczeństwo i ścisłe przestrzeganie wymogów obowiązującego prawodawstwa.

Działalność techniczna, prawna i ekonomiczna obywateli, osób prawnych i agencji rządowych musi być prowadzona na poziomie gwarantującym bezpieczeństwo i wysoce efektywne wyniki.

Bezpieczne budownictwo i ogólny stan budynków i budowli(zwłaszcza budynki mieszkalne) odnosi się do sektorów funkcjonowania społeczeństwa i obywateli, szczególnie wymagających kontroli ze strony państwa i przestrzegania ustalonych zasad i przepisów.

Normy i zasady, które muszą spełniać wszystkie etapy budowy (w skrócie SNIP), to zbiór aktów prawnych regulujących niektóre dziedziny urbanistyki, ekspertyzy inżynieryjne, prace projektowe i bezpośrednie prace budowlane.

SNIP dla budownictwa, opracowane jeszcze w czasach ZSRR, zostały z powodzeniem zastosowane i zaobserwowane podczas realizacji projektów budowlanych i innych złożonych działań związanych z budową budynków i budowli.

Jednakże ustawa o przepisach technicznych dotyczących bezpieczeństwa budynków i budowli, przyjęta 30 grudnia 2009 r., ustanowiła tylko niektóre SNIP są obowiązkowe do wdrożenia przez osoby uczestniczące w procesie budowlanym.

Wykaz norm i zbiorów przepisów określają ustawy, których wdrożenie jest obowiązkowe i zapewnia zgodność z wymaganiami przepisów technicznych dotyczących bezpieczeństwa budynków i budowli.

Kodeksy zasad to dokumenty zawierające zasady techniczne i opisujące procedury projektowania, a także produkcji i konstrukcji, instalacji, eksploatacji, transportu, utylizacji i sprzedaży produktu. Stosowanie niniejszego dokumentu w rozumieniu prawa ma charakter dobrowolny. i ma na celu spełnienie wymagań przepisów.

Jednocześnie ustawodawca zaliczył do kodeksów przepisów te normy i zasady, które zostały zatwierdzone przed wejściem w życie ustawy o przepisach technicznych.

Jednocześnie władze publiczne przeprowadzają proces aktualizacji SNIP, które znajdują się na powyższej liście zbiorów zasad i standardów. Aktualizacja musi zostać ukończona nie później niż 1 lipca 2012 r.

Według ekspertów, aktualizacja SNIP nie powinna prowadzić do utraty osiągnięć jakościowych z przeszłości, ale jednocześnie musi uwzględniać wymagania współczesnych procesów gospodarczych i cechy najnowszych technologii w zakresie budowy budynków mieszkalnych i innych obiektów.

W dniu 15 sierpnia 2012 r. Ministerstwo Rozwoju Regionalnego Federacji Rosyjskiej wystosowało pismo wyjaśniające status i status zaktualizowanych SNIP. W piśmie tym stwierdzono, że bezpieczeństwo budowli i budynków w Federacji Rosyjskiej jest zapewnione w oparciu o zastosowanie wymagań wykazu norm i zbiorów przepisów (obowiązkowo), a także wykazu dokumentów w zakresie normalizacji (stosowane na zasadzie dobrowolności). Ponadto Ministerstwo Rozwoju Regionalnego poinformowało, że proces aktualizacji SNIP jest kontynuowany.

Wiele stron internetowych związanych z budownictwem oferuje listę zaktualizowanych numerów SNIP wymaganych dla każdej organizacji lub osoby zaangażowanej w budowę budynków mieszkalnych. Szczególnie ważny SNIP dla bezpieczeństwa budynków i budowli można pobrać ze specjalistycznych stron internetowych.

Decydując się na pobranie list zaktualizowanych SNIP, a także SNIP dla bezpieczeństwa budynków i budowli, należy najpierw upewnić się co do właściwej reputacji witryny oferującej usługę, a także trafności dostarczanych przez nią informacji.

Pomimo niejednoznaczności obecnej sytuacji w zakresie regulacji budownictwa oraz związanych z nim procesów i procedur, przepisy i przepisy budowlane są w stanie w pełni zapewnić bezpieczeństwo projektowanej i wybudowanej nieruchomości. Świadomi i sumienni uczestnicy rynku dążą do przestrzegania obowiązujących i zalecanych przepisów i norm budowlanych.

Budowa prywatnego domu, a także jego projekt, przeprowadzony zgodnie z wymogami regulacyjnej dokumentacji normatywnej i technicznej, jest największym źródłem oszczędności!

Ponieważ, po pierwsze, przestrzegając norm i przepisów technicznych, ograniczasz do minimum możliwość popełnienia błędów konstrukcyjnych, których korekta zawsze kosztuje wiele tysięcy rubli. Po drugie, wiele usterek powstałych podczas budowy domu można ujawnić dopiero w trakcie jego eksploatacji. Zmiany w obiektach budowlanych w trakcie pobytu powodują największe niedogodności i zmuszają do poniesienia znacznych, nieplanowanych wydatków. Na przykład: wilgotna ściana, przeciekający dach, przegrzanie przewodów elektrycznych, lodowa podłoga itp.

Jeśli chcesz osiągnąć maksymalne oszczędności, musisz kompetentnie kontrolować postęp prac budowlanych. Aby to zrobić, musisz znać kluczowe punkty kontrolne i kryteria oceny jakości. Ta sekcja zawiera krótki wybór głównych dokumentów regulacyjnych niezbędnych do zaprojektowania i budowy prywatnego domu.

1. Projekt, przygotowanie do budowy domu

1.1. Normy architektoniczne i ogólnobudowlane.

Najpierw należy zapoznać się z Kodeksem zasad projektowania SP 11-III-99. Po przeczytaniu tego dokumentu będziesz dokładnie wiedział, jakie dokumenty są wymagane, aby rozpocząć budowę na Twojej indywidualnej stronie. Podczas budowy budynku mieszkalnego i różnych budynków gospodarczych istnieją standardy dotyczące ich lokalizacji na terenie, zgodnie z następującymi dokumentami:
- „Kodeks urbanistyczny Federacji Rosyjskiej” z dnia 29 grudnia 2004 r. N 190-FZ;
- „Planowanie i rozwój stowarzyszeń ogrodniczych obywateli, budynków i budowli” SNiP 30-02-97;
- „Budynki mieszkalne” SNiP 2.08.01-89 * i SP II 106-97;
- „Domy mieszkalne jednorodzinne” SNiP 31.02.2001;
- "Urbanistyka. Planowanie i rozwój osiedli miejskich i wiejskich” SNiP 2.07.01-89;

Jest to przybliżony układ budynków na terenie zgodnie z RSN 70-88.

Po dokładnym przestudiowaniu RSN 70-88 (republikańskie przepisy budowlane), SNiP 31-02-2001 i SNiP 2.08.01-89 (Normy i zasady budowlane), dowiesz się, jakie ograniczenia dotyczą powierzchni i wysokości pomieszczeń w budynku mieszkalnym .

Istnieją minimalne ograniczenia dotyczące wysokości podłóg (SNiP 2.08.01-89). Dom można uznać za nienadający się do zamieszkania stałego, jeżeli wysokość kondygnacji mieszkalnych od podłogi do sufitu jest niższa niż 2,5 m. Na poddaszu standardowa wysokość wynosi 2,3 m. O liczbie kondygnacji domu decyduje najczęściej kondygnacja nadziemna, do której zalicza się także poddasze. Pomieszczenia mieszkalne nie mogą znajdować się w piwnicy lub piwnicy. Piwnicę można przyrównać do kondygnacji naziemnych, jeśli szczyt jej stropu znajduje się co najmniej 2 metry nad poziomem gruntu. Jeśli zdecydowano się na umieszczenie pomieszczeń gospodarczych w piwnicy lub piwnicy, wysokość od podłogi do sufitu musi wynosić co najmniej 2 metry.

Powierzchnię budynku mieszkalnego definiuje się jako sumę powierzchni wszystkich pomieszczeń na piętrach. Do powierzchni całkowitej wliczone są także balkony i loggie. Obliczane są powierzchnie klatek schodowych na poziomie danej kondygnacji.

Jeśli planujesz budowę domu na terenie stowarzyszenia ogrodniczego, musisz wziąć pod uwagę wymagania SNiP 30-02-97 „Planowanie i rozwój stowarzyszeń ogrodniczych obywateli, budynków i budowli” zmienionej w 2011 r.

1.2. Konstrukcje betonowe.

1.3. Termotechniczne standardy. Opór przenikania ciepła otaczających konstrukcji.

1.4. Komunikacja inżynierska.

Przewody elektryczne od słupa ulicznego do wejścia do budynku mieszkalnego muszą przebiegać na wysokości co najmniej 2,75 m nad ziemią. Jeżeli objazd odbywa się po drugiej stronie ulicy, po której poruszają się pojazdy, wówczas dozwolona wysokość wynosi 6 m. Długość linii odgałęzionej od linii głównej do budynku mieszkalnego nie powinna przekraczać 25 m, jeśli okaże się, że jest większa, instalowana jest dodatkowa podpora. Wszystkie miejsca, w których kabel styka się z powierzchnią budynku i przechodzi przez ściany, muszą być ognioodporne i niezawodnie izolowane, a w punktach wejścia zewnętrzny koniec rury izolacyjnej musi być skierowany w dół, aby zapobiec przedostawaniu się tam opadów atmosferycznych.

W przypadku naruszenia zasad instalowania sieci kanalizacyjnych deweloper staje w obliczu regularnego zatykania. Jest skazany na częste czyszczenie zatkanych rur. Według standardów dzienne koszty ścieków na osobę wynoszą około 200 litrów. Najmniejsza średnica zewnętrznej rury kanalizacyjnej powinna wynosić 100 mm, a spadek do wspólnego kolektora powinien wynosić co najmniej 8%. Minimalna głębokość układania rury w ziemi wynosi 0,3 metra. Jeżeli nie ma scentralizowanej kanalizacji ulicznej, wówczas dozwolona jest budowa studni i rowów filtracyjnych z obowiązkowym zainstalowaniem przed nimi szamba (urządzenia do oczyszczania przemysłowego). Podstawa sztucznych filtrów powinna znajdować się 1 metr nad poziomem wód gruntowych.

Jeśli posiadasz odpowiednią wiedzę i doświadczenie, możesz samodzielnie instalować sieci użyteczności publicznej, z wyjątkiem komunikacji gazowej. Istnieją bardzo rygorystyczne wymagania dotyczące akceptacji systemu zasilania gazem. Tylko wyspecjalizowana organizacja ma prawo zainstalować gazociąg i podłączyć urządzenia gazowe.

Rury gazowe można wprowadzić do budynku mieszkalnego wyłącznie od strony pieca lub kuchni. Jeśli dom jest stary i ma piec grzewczy, dozwolone jest wprowadzanie komunikacji do salonu, pod warunkiem, że urządzenie odłączające znajduje się na zewnątrz budynku. W żadnym wypadku nie należy wprowadzać rury gazowej do domu przez fundament lub pod nim. Jeżeli rura jest ułożona wzdłuż zewnętrznej ściany domu, jej średnica nominalna nie powinna przekraczać 50 mm. Niedopuszczalne jest instalowanie rozłącznych przyłączy rurociągów pod otworami okiennymi i balkonami. Ogólnie rzecz biorąc, wszystkie połączenia muszą być spawane, połączenia gwintowe tylko w miejscach, w których instalowane są zawory odcinające i urządzenia gazowe. Jeżeli rura gazowa zgodnie z projektem przebiega nad ciągami dla pieszych, należy ją zamontować na wysokości co najmniej 2,2 metra od podłoża.

Nie można zainstalować więcej niż dwóch urządzeń grzewczych w jednym pomieszczeniu. Surowo zabrania się instalowania podgrzewacza wody w łazience, w przeciwnym razie może powstać cudowna komora gazowa.

Pomieszczenie na kocioł gazowy i podgrzewacz wody musi mieć wysokość co najmniej 2 metrów. Podczas instalowania jednego urządzenia pomieszczenie ma objętość co najmniej 7,5 metra sześciennego, a przy dwóch urządzeniach - co najmniej 13,5 metra sześciennego.

2. Budowa domu.

2.1. Fundamenty i konstrukcje betonowe

2.1.10. Resztę niezbędnych informacji do budowy fundamentu można znaleźć w: SNiP 2.02.01-83; SNiP 31-02; SNiP 2.02.03-85; SNiP 2.02.04-88; SNiP 2.02.01.

2.2. Ściany domu.

2.2.18. GOST 24454-80 – Tarcica iglasta, GOST 9685-61 – Tarcica iglasta.

Zanim zaczniesz budować swój przyszły dom, musisz spróbować jak najdokładniej przestudiować wymagania SNiP i GOST, które regulują proces budowy indywidualnych konstrukcji budownictwa mieszkaniowego. Oczywiście jest mało prawdopodobne, że będziesz w stanie dokładnie je wszystkie przestudiować; w tym celu musisz być specjalistą, ale nie jest to konieczne. Wystarczy uzyskać ogólne pojęcie o podstawowych prawach rządzących całym procesem budowy domu.

Kto kontroluje przestrzeganie norm budowlanych w przypadku domów prywatnych?

Zgodność z ogólnymi normami budowlanymi oraz specjalnymi normami i przepisami regulującymi budowę indywidualnych gospodarstw domowych jest kontrolowana przez różne lokalne władze wydające zezwolenia. Głównym dokumentem określającym kolejność opracowywania i zatwierdzania całego pakietu dokumentacji konstrukcyjno-projektowej w indywidualnym budownictwie mieszkaniowym są Republikańskie Normy Budowlane RSN 70-88.

To RSN 70-88 określają zasady zagospodarowania placu budowy prywatnego mieszkania, układ domu, lokalizację obiektów użytkowych i technicznych, takich jak łaźnia, stodoła, piwnica itp.

Układ projektowanego domu i całego gospodarstwa należy już na tym etapie jak najdokładniej przemyślać, gdyż po zatwierdzeniu planu budowy wszelkie zmiany w nim zostaną uznane za naruszenie prawa i będą podlegały korekcie, a nielegalne budynki zostaną poddane rozbiórce lub dodatkowej legalizacji.

Jakie dokumenty są potrzebne do budowy domu prywatnego?

Na podstawie „Kodeksu zasad projektowania i budowy SP 11-III-99” można jednoznacznie określić, jakie dokumenty należy przygotować, aby rozpocząć proces projektowania konstrukcji.

Często niecierpliwi właściciele działek pod budowę domów jednorodzinnych nie czekają na wydanie całego pakietu pozwoleń i rozpoczynają budowę. Taki pośpiech w większości przypadków powoduje dodatkowe bóle głowy dla niecierpliwego programisty.

Pierwszym krokiem do rozpoczęcia upragnionej budowy domu będzie napisanie wniosku o pozwolenie na budowę, poparte:

• Uchwała wójta samorządu terytorialnego w sprawie przekazania Państwu działki pod zabudowę mieszkaniową indywidualną lub dokumentów potwierdzających własność działki w przypadku jej nabycia,
• plan generalny witryny,
• paszport miejsca,
• ustawa o pełnym ustaleniu jej granic oraz rozbiciu budynków, czerwonych linii i osi zabudowy.

Na podstawie dostarczonego przez Ciebie pakietu dokumentów otrzymasz Decyzję o pozwoleniu na budowę oraz zostanie sporządzony „Paszport do projektu prywatnego budynku mieszkalnego”, który będzie zawierał:

• uchwała administracyjna w sprawie wydania pozwolenia na budowę;
• dokument potwierdzający prawo dewelopera do użytkowania (własności) działki;
• kopiowanie odpowiedniej dokumentacji urbanistycznej z planu zagospodarowania przestrzennego;
  plan sytuacyjny indywidualnego placu budowy mieszkania;
• warunki techniczne (TS) podłączenia do mediów wraz ze schematem;
  plany pięter budynków, fragmenty elewacji;
• akt dotyczący ustalenia in situ granic działki i podziału budynków (wraz ze schematem kreślarskim).

Jakie dokumenty znajdują się w „Projekcie indywidualnego domu prywatnego”

Pakiet pozwoleń „Projekt indywidualnego domu prywatnego” obejmuje:

• plan sytuacyjny w skali 1:500 przedstawiający rozmieszczenie wszystkich projektów budowlanych w powiązaniu z najbliższymi osiedlami, infrastrukturą i komunikacją: sieciami elektrycznymi, sieciami ciepłowniczymi i wodociągowymi, sieciami kanalizacyjnymi;
• wydruk zdjęć topograficznych indywidualnego placu budowy osiedla wraz z przyległym fragmentem ulicy (M 1:500);
• plan generalny terenu z układem pionowym i powiązaniem projektu budowlanego z terenem (M 1:200, 1:1000);
• plan piwnicy budowanego domu (podziemia techniczne i parter);
• plany pięter domu (M 1:100, 1:50);
• elewacje główna i boczne budynku (M 1:50, 1:100);
• sekcje charakterystyczne (M 1:100, 1:50);
• plany podłóg i pokryć podłóg niepowtarzających się (M 1:100);
• plan więźby dachowej (M 1:100);
• plan dachu (M 1:100, 1:200);
• plan fundamentów (M 1:100, 1:50);
• przekrój fundamentów, charakterystyczne zespoły architektoniczne i konstrukcyjne oraz detale (M 1:10, 1:20);
• ogólna nota wyjaśniająca oraz wskaźniki techniczne i ekonomiczne;
• szacunki finansowe kosztów budowy;
• rysunki techniczne (zgodnie ze specyfikacjami projektowymi).

W jakiej odległości powinien znajdować się dom od innych budynków?

Wymagania dotyczące lokalizacji budynków na terenie w ramach prawnych są nierozerwalnie związane z koncepcją „czerwonej linii”. Linia czerwona to linia umowna, która biegnie wzdłuż granicy działki i jezdni ulicy, a także granic działek sąsiadujących.

Zgodnie ze standardami bezpieczeństwa przeciwpożarowego odległość pomiędzy budynkami mieszkalnymi znajdującymi się na sąsiednich działkach musi wynosić co najmniej 6 (budynki murowane) lub 15 (budynki drewniane) metrów.

Ogrodzenia zainstalowane wokół terenu muszą być wskazane w projekcie, ich lokalizacja nie powinna wykraczać poza czerwoną linię określoną w planie.

Jeśli planujesz hodować na swojej posesji zwierzęta domowe lub drób, warto zasięgnąć informacji o wymaganiach dotyczących budowy i lokalizacji obiektów do trzymania zwierząt gospodarskich i drobiu. Na przykład wysokość kurnika i obory nie może być mniejsza niż 2,4 metra od podłogi (lub podłoża, jeśli podłoga jest ziemna) do sufitu.

W ten sam sposób obowiązują zasady lokalizacji drzew i krzewów ogrodowych na terenie. Minimalna odległość drzew od budynków wynosi 5 metrów, a od granic sąsiedniej działki - 3 metry. Ponadto drzew nie można umieszczać w odległości mniejszej niż 4 metry od podpór nośnych sieci elektroenergetycznych i bliżej niż 1,5 metra od ułożonych instalacji podziemnych. W przypadku krzewów maksymalne dopuszczalne odległości sadzenia wynoszą 1,5 metra od budynków i 1 metr od granic terenu.

Wymagania dotyczące wysokości i powierzchni pojedynczego budynku mieszkalnego w budowie

Ograniczenia dotyczące powierzchni budowanego domu dotyczą przede wszystkim minimalnej powierzchni jego pomieszczeń mieszkalnych. Za określenie tych standardów odpowiedzialne są SNiP 2.08.01-89, , RSN 70-88.

Jeśli wskażesz, że szacunkowa powierzchnia salonu jest mniejsza niż 12 m2, nie otrzymasz pozwolenia na budowę. Dla sypialni limit ten wynosi 8m2, dla kuchni – 6m2, toalety – 0,96m2. Wyjątkiem od minimalnej powierzchni pokoi są wymagania dla pomieszczeń na poddaszu; tutaj minimalna powierzchnia sypialni wynosi 7m2.

Przepisy nie określają maksymalnych rozmiarów lokali.

Na podstawie SNiP 2.08.01-89 jasno określono minimalną wysokość pomieszczeń w domu - 2,5 metra, z wyjątkiem pomieszczeń na poddaszu (2,3 m). Ponadto istnieje znacznie więcej wymagań dotyczących wielkości funkcjonalnych elementów konstrukcyjnych budowanego domu, na przykład szerokość schodów międzykondygnacyjnych i korytarzy domu nie może być mniejsza niż 0,9 metra.

Ile pięter domu możesz zbudować?

W indywidualnym domu prywatnym można budować nie więcej niż 3 kondygnacje naziemne. Piwnica nie jest przeznaczona na pomieszczenia mieszkalne, jeżeli wysokość jej górnej kondygnacji jest mniejsza niż 2 m nad poziomem gruntu. Jeśli jego wysokość jest większa niż 2 metry nad poziomem gruntu, wówczas taka podstawa jest równoważna podłogom nadziemnym.

Uwaga: nie należy mylić wysokości piętra nad poziomem gruntu z wysokością samej kondygnacji piwnicy!

Jeżeli kondygnacja piwnicy kończy się na wysokości poniżej 2 m nad poziomem gruntu, ale jej wysokość przekracza 2 metry, można ją wykorzystać do celów gospodarczych i technicznych. Jeżeli podłoga piwnicy przeznaczona jest na garaż, jej sufity i ściany muszą być wykonane z materiałów ognioodpornych.

Często sam deweloper nie jest w stanie dokładnie obliczyć powierzchni budowanego domu, wówczas określa się ją za pomocą SNiP 2.08.01-89.

Przy obliczaniu całkowitej powierzchni domu mogą wystąpić błędy. Warto pamiętać, że przeszacowanie powierzchni zabudowy będzie skutkować w przyszłości dodatkowymi kosztami – zawyżonymi podatkami od nieruchomości, nadmiernymi opłatami za media.

Warto pamiętać, że przy określaniu całkowitej powierzchni domu sumowane są również powierzchnie balkonów, loggii i klatek schodowych. Ale powierzchnia nieogrzewanych pomieszczeń gospodarczych, podziemi i poddasza nie jest brana pod uwagę.

Dobry wieczór! Moja organizacja nabyła budynek handlowy wybudowany w czasach sowieckich w 1989 roku. Pierwszym właścicielem była spółka państwowa, następnie budynek został sprywatyzowany, następnie przeniesiony na kapitał zakładowy mojej córki, następnie moja córka sprzedała go naszej...

1200 cena
pytanie

problem został rozwiązany

W jakiej odległości od gruntu powinny znajdować się pojemniki na śmieci SNT?

Mój dom znajduje się w SNT. W jakiej odległości od mojej działki powinny znajdować się kosze na śmieci?

26 czerwca 2017, 13:32, pytanie nr 1678613 Vazhnichy Władimir Wiktorowicz, Agoj

Jak wymusić usunięcie starego przedłużenia na odległość prawną?

Kupiłem dom z działką o powierzchni 6 arów. Zaczęła rozbierać stary garaż. Obok niego około 30 lat temu od sąsiadów wybudowano budynek letniskowy. Usuwam ścianę - jego konstrukcja zawala się bez podparcia. Są tylko trzy ściany, a podpora była na ścianie garażu. Sąsiad...

01 grudnia 2016, 16:54, pytanie nr 1459597 Walentyna Z, Budennowsk

Czy przysługują mi jakieś prawa do działki sąsiadującej z domem?

w 1987 roku kupiłem rozebrany dom na drewno opałowe i wystawiono na nie paragon. Remontując dom wykorzystałem działkę przylegającą do domu. Próbowałem przeprowadzić rejestrację techniczną domu w WIT, ale odmówiono jej ze względu na brak praw do gruntu...

Witam, oprogramowanie opracowane do automatycznego projektowania posiada certyfikat zgodności z niektórymi punktami przepisów budowlanych i przepisami wydanymi przez TsSPS LLC i nie ma żadnych naruszeń. Ale jednocześnie cieszę się, że widzę inne punkty w przepisach budowlanych i...

289 cena
pytanie

problem został rozwiązany

Interesują Cię przepisy i przepisy budowlane? Granica?

Sąsiadka zdecydowała się na przedłużenie dachu domu (blachówka) w formie werandy, która przez większą część dnia zacieniałaby nasze podwórko. Odległość pomiędzy stałymi budynkami (naszymi domami) nie przekracza 15 metrów. Czy to jest legalne? Mówi, że odstąpię od twoich...

Sąsiad zasłonił okno blachą, jak złożyć pozew w sądzie?

Jaki nowoczesny dokument (SNIP?) reguluje stosunki między sąsiadami przy zagospodarowaniu działek w Federacji Rosyjskiej?

Czy organizacja projektująca powinna sprawdzić wykonane prace budowlane pod kątem zgodności z opracowanym projektem?

Jeżeli Organizacja Budowlana (MNK-GROUP CJSC), która opracowała projekt, sprawdzi prace budowlane wykonane przez „inną organizację” (RSK LLC) po generalnym remoncie dachu budynku mieszkalnego pod kątem zgodności z opracowanym projektem (CJSC ...

1100 cena
pytanie

problem został rozwiązany

Budynek sąsiada został zbudowany z naruszeniem klauzuli SNiP 6.7

Budynek sąsiada znajduje się blisko mojej działki, dach na budynku jest wykonany w taki sposób, że śnieg leci na nasz płot i go rozbija. Sąsiad ignoruje. Nie chce rozwiązać problemu. Gdzie się udać, aby rozwiązać takie problemy? Działka w obwodzie leningradzkim,...

01 lutego 2016, 12:10, pytanie nr 1121701 Fedora w Petersburgu

300 cena
pytanie

problem został rozwiązany

Montaż podjazdu dla wózków z dziećmi i osób niepełnosprawnych w budynku spółdzielczym w Moskwie

Cześć! W naszym budynku spółdzielczej spółdzielni mieszkaniowej w Moskwie bardzo trudno jest zwołać walne zgromadzenie mieszkańców, aby podjąć decyzję o zamontowaniu rampy. Prezes spółdzielni mieszkaniowej znajduje wiele powodów, aby tego nie robić. Jak najlepiej postępować: - opcja nr 1, zainstaluj...

600 cena
pytanie

problem został rozwiązany

Jakie są przepisy budowlane dotyczące budowy myjni samochodowej obok budynku mieszkalnego?

Cześć. Mieszkam w sektorze prywatnym. Sąsiednia działka została sprzedana i obecnie budowana jest na niej myjnia samochodowa. Jest to budynek wysoki (5 metrów), dach opada w naszą stronę. Boję się, że na głowy spadnie nam śnieg i deszcz (budynek jest bardzo blisko naszego...

Budowa ogrodzenia wokół działki

1. Czy właściciel (lub dzierżawca) powinien ogrodzić swoją działkę? działka z domem (jeśli tak, gdzie jest to zaznaczone)? 2. Czy właściciel powinien utrzymywać ogrodzenie w dobrym stanie? 3. Jeżeli zwierzęta weszły na teren ogrodu z powodu braku ogrodzenia lub jego części na terenie...