Co otworzyć w piwnicy. Rodzaje wykorzystania piwnic w budynku mieszkalnym. Biznes w piwnicy: ważne niuanse organizacyjne

Jak wiadomo, małe i średnie firmy potrzebują małych lokali. Jednak cena wynajmu nieruchomości komercyjnych jest obecnie daleka od niskiej, a czasami jej wynajęcie, a tym bardziej zakup, odbiera przedsiębiorcy większość zysków. W większym stopniu dotyczy to dużych miast, gdzie brak przestrzeni dla biznesu jest szczególnie dotkliwy.

Pod tym względem piwnice i półpiwnice budynków mieszkalnych stały się z reguły jednym z najpopularniejszych segmentów rynku. Tłumaczy się to tym, że stosunkowo niska cena zakupu lub stosunkowo niska cena wynajmu takiej nieruchomości komercyjnej znacząco zmniejsza wydatki przedsiębiorcy, co w ostatecznym rozrachunku czyni jego działalność znacznie bardziej opłacalną.

Zdjęcie minibaru znajdującego się w piwnicy budynku mieszkalnego.

Jednak takie pomieszczenia nie nadają się do każdego rodzaju działalności. Dlatego przed wynajmem lub zakupem takiej nieruchomości przedsiębiorca powinien najpierw zdecydować, który biznes można zorganizować w piwnicy, a który nie.

Ponadto przydatne będzie nauczenie się, jak prawidłowo stworzyć „piwnicowy” biznes dla biznesmena, aby w przyszłości nie spotkać się z poważnymi problemami. Jednym słowem, rozumiejąc wszystkie niuanse na początkowym etapie i kompetentnie podchodząc do organizacji, możesz zagwarantować, że biznes w piwnicy będzie się rozwijać.

Bardzo ważne!
Należy zauważyć, że otwarcie działalności „w piwnicy” w większości przypadków jest kłopotliwe - ale opłacalne, pod warunkiem, że organizacja firmy planowana jest na dłużej niż rok.
Jeśli przedsiębiorca potrzebuje lokalu na krótki okres czasu, najprawdopodobniej nie odniesie on dużych korzyści.
Wyjątkiem są przypadki wyjątkowe, gdy wynajmuje się piwnicę za bardzo niską cenę i w stanie gotowym, ze wszystkimi dostępnymi pozwoleniami, co w naszych czasach jest praktycznie niemożliwe.

Jakiego rodzaju działalność gospodarcza jest zabroniona w piwnicy, a jaka jest dozwolona.

Mały sklep w piwnicy.

Zgodnie z przepisami urbanistycznymi nie jest zabronione lokalizowanie działalności w piwnicach budynków mieszkalnych. Istnieją jednak ograniczenia, które są brane pod uwagę już na etapie planowania.

Zatem na powierzchni piwnicy apartamentowca przedsiębiorca nie będzie mógł zlokalizować następujących obiektów komercyjnych:

• pomieszczenia produkcyjne (wyjątek stanowią warsztaty restauratorskie i artystyczne);
• organizacje medyczne;
• obiekty rozrywkowe (kasyna, dyskietki, kluby taneczne i inne);
• domy pogrzebowe;
• pralnie lub pralnie chemiczne;
• publiczne toalety;
• łaźnie lub sauny z basenami.

Wszystkie inne instytucje prywatne mogą równie dobrze istnieć w takich pomieszczeniach, ale różne struktury również nakładają pewne wymagania na ich działalność. Na przykład do otwarcia sklepu można wykorzystać powierzchnię nieprzekraczającą 400 metrów kwadratowych. m. Na terenie sklepu nie obowiązują jednak żadne ograniczenia dotyczące pomieszczeń magazynowych i gospodarczych.

Asortyment w takim punkcie sprzedaży może być bardzo różnorodny (z wyjątkiem towarów łatwopalnych), ale godziny otwarcia są ograniczone - do 23 godzin. Salony fryzjerskie mogą otwierać się na powierzchni nieprzekraczającej 300 metrów kwadratowych. m. Nie ma znaczących ograniczeń w biurach, ale niestety według SNiP zabrania się lokalizowania hurtowni i małych obiektów magazynowych w piwnicach.

Jeśli chodzi o kawiarnie, mogą one działać w piwnicy budynku mieszkalnego na następujących warunkach: godziny otwarcia do 23 godzin; nie powinno być żadnego akompaniamentu muzycznego; jednorazowo nie może przyjmować więcej niż 50 gości.

Możliwe problemy przy zakładaniu firmy w piwnicy apartamentowca, zalecenia dotyczące ich rozwiązań.

Mały salon fryzjerski w piwnicy apartamentowca.

Zagadnienia prawne

Przedsiębiorca planujący otwarcie działalności gospodarczej w piwnicy musi najpierw zdecydować o jej statusie. Zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem naszego kraju, w zasadzie wszystkie pomieszczenia pomocnicze budynków wielomieszkaniowych należą do wspólnoty właścicieli. Do własności zbiorowej zalicza się także tereny przyległe oraz piwnice, które przeznaczone są na obsługę budynku mieszkalnego.

W takim przypadku przedsiębiorca, aby rozpocząć w takim miejscu działalność gospodarczą i wykorzystać ją na swoje potrzeby, będzie musiał uzyskać zgodę większości zamieszkujących ją osób. To znacznie komplikuje zadanie, ponieważ ktoś na pewno będzie przeciwny temu pomysłowi.

Tutaj będziesz musiał nie tylko wykorzystać cały swój urok, ale także przedstawić uzasadnione dowody na to, że firma nie spowoduje w przyszłości żadnych niedogodności ani problemów dla mieszkańców. Wskazane będzie przekonanie ich, że zajęcia stworzone pod ich mieszkaniami będą dla nich bardzo przydatne.

Jeżeli przedsiębiorca planuje nabycie na własność piwnicy, należy wziąć pod uwagę, że w pomieszczeniach, w których zlokalizowana jest ważna komunikacja wewnętrzna, przenoszenie takich obiektów na własność prywatną jest prawnie zabronione. Rozwiązaniem tego problemu może być przeprojektowanie części piwnicy, w której brakuje ważnej komunikacji.

Kupując lub wynajmując piwnicę należy zwrócić szczególną uwagę na jej stan (na zdjęciu obiekt wymagający ogromnych, nieopłacalnych inwestycji).

W takim przypadku będziesz musiał przebudować piwnicę, co również jest trudnym zadaniem. W takim przypadku biznesmen będzie potrzebował dużo siły i wytrzymałości, ponieważ taki proces jest bardzo złożony, a formalności zajmą dużo czasu i nerwów.

W szczególności przedsiębiorca, oprócz mieszkańców domu, będzie musiał skontaktować się z wieloma strukturami i uzyskać pozwolenia od takich organizacji, jak: główny architekt miasta, organizacja projektowa, urząd mieszkaniowy, kancelaria notarialna, WIT, geodeci, dzielnica administracja, straż pożarna, stacja sanitarno-epidemiologiczna.

Istnieją również „niezależne” piwnice, które znajdują się w bilansach niektórych organizacji, dlatego przedsiębiorca decydujący się na otwarcie działalności w takim lokalu powinien wiedzieć, że tylko te instytucje mają prawo dać mu zielone światło. Aby uzyskać informacje o tym, kto jest właścicielem piwnicy, przedsiębiorca będzie musiał skontaktować się z WIT, bo tam właśnie takie dane posiada.

Sauna do prowadzenia działalności gospodarczej w piwnicy prywatnego domu.

Bardzo ważne!
O wiele łatwiej jest zorganizować firmę w piwnicy prywatnego domu, ponieważ jest ona już w posiadaniu właściciela takiego mieszkania, dlatego będzie znacznie mniej formalności.
Najważniejsze jest to, że aranżując takie pomieszczenie dla dowolnej firmy, przestrzegane są instrukcje bezpieczeństwa, a także uwzględniane są istniejące standardy.

Sprawy organizacyjne

Urządzenie wentylacyjne systemowe do biur, kawiarni, salonów fryzjerskich i innych obiektów komercyjnych zlokalizowanych w piwnicy.

Aby przedsiębiorca nie wpadł w kłopoty i nie zrujnował własnego biznesu, powinien już na początkowym etapie urządzania piwnicy i podczas całego procesu biznesowego kierować się poniższymi wskazówkami:

Konieczne jest zorganizowanie instalacji systemów wentylacji i klimatyzacji piwnicy. Jeżeli już istnieją, należy sprawdzić ich działanie.

Bardzo ważne jest również zorganizowanie izolacji od hałasu i zapachów, które z reguły zawsze powstają podczas każdego procesu pracy. Jeśli te aspekty zostaną zignorowane i będą przeszkadzać mieszkańcom, to kilka zbiorowych skarg z ich strony do odpowiednich organów sprawi przedsiębiorcy wiele problemów, aż do zamknięcia firmy. W związku z tym zdecydowanie nie zaleca się psucia relacji z mieszkańcami domu.

Zdjęcie piwnicy z zainstalowanym materiałem dźwiękoszczelnym (izolacja akustyczna).

Ponieważ wilgoć jest zwykle stale obecna w piwnicach, przedsiębiorca powinien zdecydowanie zadbać o zorganizowanie w niej wysokiej jakości hydroizolacji. W przeciwnym razie powstający grzyb nie tylko będzie miał szkodliwy wpływ na dekorację pokoju i mebli, ale także stworzy nieznośną atmosferę, w której ludzie będą w nim przebywać.

Należy także zadbać o dobrą organizację dobrego oświetlenia, gdyż do piwnic praktycznie żadne naturalne światło nie przedostaje się do piwnic. Aby zaoszczędzić energię, która będzie dużo wymagać, w tym przypadku lepiej jest zastosować ekonomiczne, nowoczesne lampy.

Schemat hydroizolacji piwnicy na zewnątrz i wewnątrz.

Rada!
Wybierając piwnicę na lokal handlowy, wskazane jest, aby biznesmen zorganizował biznes w taki sposób, aby był on korzystny nie tylko dla niego, ale także dla mieszkańców domu.
Przykładowo, aranżując pobliski teren, przedsiębiorca zjedna sobie zarówno babcie siedzące na ławce, jak i matki spacerujące po podwórku z dziećmi.

Wniosek

W ten sposób stało się jasne, że piwnice można wykorzystać do otwarcia prawie wielu dochodowych działalności, które pomogą przedsiębiorcy znacznie obniżyć zarówno początkowe inwestycje, jak i dalsze koszty. Obejrzyj wideo w tym artykule, a dowiesz się, jak efektywniej wykorzystać piwnicę w biznesie.

Materiały budowlane

Piotr Kravets

Czas czytania: 4 minuty

A

Podczas budowy wielokondygnacyjnego budynku mieszkalnego poziomy piwnic są wznoszone w taki sposób, aby można je było wyposażyć w komunikację zapewniającą normalne życie właścicielom mieszkań.

Ale całkiem możliwe jest również wykorzystanie piwnic w apartamentowcu na potrzeby mieszkańców lub wynajęcie ich w celu organizowania różnych oddziałów firm i prowadzenia działalności gospodarczej.

Długoterminowy wynajem takiego lokalu będzie kosztować przedsiębiorców znacznie mniej niż biuro czy mieszkanie o tym samym przeznaczeniu. Zdecydowanie korzystne jest utrzymanie przedsiębiorstwa w piwnicy, pod warunkiem, że powierzchnie użytkowe zostaną odpowiednio zaprojektowane.

Cechy wykorzystania piwnic budynków mieszkalnych

Problem ma zarówno aspekty prawne, jak i techniczne:

• Wynajęcie piwnicy bez zgody mieszkańców jest niemożliwe. Nawet jeśli jest to struktura gminna lub spółdzielcza, konieczne jest uzyskanie poparcia większości mieszkańców;
• Istnieje szereg ograniczeń co do rodzaju prowadzonej działalności, w szczególności zabrania się lokalizowania zakładu produkcyjnego, w którym znajdują się odpady toksyczne lub hałaśliwego lokalu rozrywkowego, którego głośna muzyka w połączeniu z wypoczywającymi tam ludźmi powoduje będzie powodować ciągłe skargi mieszkańców oraz regularne skargi i konflikty;
• Przed zorganizowaniem jakichkolwiek firm w piwnicy należy obliczyć wszystkie koszty naprawy i ulepszenia pomieszczeń technicznych oraz wziąć pod uwagę wszystkie ryzyko. Z reguły piwnice są w dość opłakanym stanie, a pomieszczenie nadające się do użytku musi odpowiadać wszelkim zasadom i przepisom obowiązującym przebywających w nich pracowników i gości.

Rodzaje dozwolonych czynności w piwnicach budynków mieszkalnych

W przypadku aranżacji piwnicy prywatnego domu mieszkalnego nie pojawiają się problemy z prawem - z reguły przedsiębiorca jest albo sam właścicielem, albo zawiera umowę z najemcą. Jednak z inżynierskiego punktu widzenia zorganizowanie przedsiębiorstwa w pomieszczeniu technicznym piwnicy jest przedsięwzięciem bardzo kosztownym.

Prowadząc mały i średni biznes, najciekawsze są powierzchnie od 30 do 250 metrów kwadratowych. Istnieje możliwość otwarcia warsztatu, sklepu lub biura firmy.

Wymagania dotyczące powierzchni magazynowej ograniczają je do 400 metrów kwadratowych. Salon kosmetyczny może zajmować maksymalnie 300 mkw. W mieście nie da się znaleźć cokołów o takich rozmiarach, dlatego zajmują znacznie mniejsze przestrzenie.

Tradycyjnie otwierana jest firma, która obsługuje mieszkańców domu i jego okolic:

• Sklepy spożywcze, artykuły przemysłowe, sieci aptek, sklepy biurowe i odzieżowe, outlety z towarami specjalistycznymi;
• Zakłady obuwnicze, pracownie szwalnicze;
• Naprawa sprzętu biurowego, komputerów, telefonów i drobnego sprzętu AGD;
• Punkt przyjmowania zamówień na produkcję konkretnego produktu, przy czym sama produkcja realizowana jest na drugim końcu miasta lub poza jego granicami;
• Studia fotograficzne, studia fotograficzne, druk i wywoływanie filmów, sprzedaż materiałów eksploatacyjnych i części zamiennych do sprzętu fotograficznego;
• Salony artystyczne i małe wystawy, warsztaty usług restauratorskich;
• Biura podróży i biura podróży;
• Punkty przyjęcia surowców wtórnych do przerobu;
• Siłownie, kluby fitness, które można zlokalizować na 100 metrach kwadratowych i nie wymagają drogiego wykończenia;
• Salony kosmetyczne, fryzjerskie, salony stylizacji paznokci, kosmetolodzy i masażyści, solaria;
• Klub gier – bilard, backgammon, tenis stołowy;
• Małe restauracje, kawiarnie, bary.

Wszelkie dozwolone działania muszą podlegać dodatkowym ograniczeniom:

• Ponieważ piwnica znajduje się wewnątrz domu, a mieszkańcy znajdują się w bliskiej odległości, należy monitorować poziom hałasu, aby nie zakłócać prawidłowego odpoczynku w odpowiednim czasie;
• Konieczne jest wyposażenie dobrego systemu wentylacji, aby zapachy i inne zjawiska z piwnicy nie rozprzestrzeniały się po całym domu;
• Maksymalna liczba osób mogących jednocześnie przebywać nie powinna przekraczać 50 osób;
• Zabrania się przekraczania norm sanitarnych w zakresie hałasu i dźwięków;
• Należy bezwzględnie przestrzegać godzin otwarcia lokalu nie wcześniej niż o godzinie 8:00 i nie później niż o godzinie 23:00.

Zabronione działania

W piwnicach budynków mieszkalnych zabronione są niektóre czynności:

• Niedopuszczalne jest otwieranie klubu nocnego lub podobnego lokalu, gdyż muzyka i hałas będą przeszkadzać mieszkańcom;
• Nie można organizować produkcji, której towarzyszy hałas wytwarzany przez urządzenia i wydzielanie zapachów;
• Z powodu tych samych naruszeń nie można otworzyć pralni chemicznej ani pralni;
• Zabrania się budowy basenu, sauny lub łaźni parowej oraz obiektu medycznego;
• Zabrania się prowadzenia biur pogrzebowych i wszelkiego rodzaju prac z nimi związanych;
• Niedopuszczalne jest umieszczanie hurtowni lub małej hurtowni.

Oprócz norm sanitarnych i zasad bezpieczeństwa przeciwpożarowego obowiązują inne zasady chroniące prawa właścicieli mieszkań zamieszkujących ten budynek:

• Zabrania się korzystania z części wspólnych - wind, korytarzy, schodów, wind itp.;
• Sklepy lub biura muszą mieć osobne wejście;
• Cała komunikacja w piwnicy i sprzęt do normalnego funkcjonowania mieszkań muszą być zawsze łatwo dostępne.

Wszelkie lokale w piwnicy, z których nie korzystają mieszkańcy, można przenieść do zasobów niemieszkalnych i tam, przy wsparciu gminy i właścicieli mieszkań, można rozpocząć zakładanie wymaganej działalności gospodarczej.

Rejestracja własności piwnicy

Piwnice lub cokoły budynków mieszkalnych nie mogą stać się na całe życie własnością przedsiębiorcy. Prawo to przysługuje wyłącznie właścicielom lokali mieszkalnych, do których przylegają pomieszczenia techniczne.

Aby rozpocząć użytkowanie piwnicy do różnych celów, konieczne jest zawarcie umowy najmu z gminą i uzyskanie zgody większości mieszkańców domu, którzy mają równe prawa do posiadania tej piwnicy.

W przypadku, gdy dom należy do spółdzielni, proces rejestracji umowy najmu rozpoczyna się od zebrania podpisów. Część mieszkańców, którzy sprzeciwią się temu, może sprzeciwić się otwarciu tej czy innej organizacji w piwnicy. Najemca musi ich przekonać, że dyskomfortu nie ma i spróbować znaleźć kompromis, być może uczestnicząc w zagospodarowaniu sąsiedniego terenu.

Zawsze możesz stworzyć klomby, posadzić zieleń, zrobić ścieżki, naprawić asfalt i ścianę w pobliżu wejścia do piwnicy. Dla spółdzielni takie uczestnictwo jest korzystne, ponieważ najemca będzie partycypował w płatnościach za media na równych zasadach ze wszystkimi innymi.

Wymagane dokumenty

Aby rozpocząć rejestrację umowy najmu w gminie, należy złożyć odpowiedni wniosek, w którym zostanie wskazany cel i czas trwania proponowanej dzierżawy.

• Sporządza się wyniki kontroli przeprowadzonej przez stację sanitarno-epidemiologiczną, strażaków i pracowników służb komunalnych, którzy muszą uznać obiekt za odpowiedni, biorąc pod uwagę wybrany rodzaj działalności. Do czasu uzyskania takiego pozwolenia piwnica może stanowić wyłącznie poziom techniczny z ekonomicznymi rodzajami pracy;
• Z organem administracyjnym podpisuje się umowę, która określa kwotę, okres wynajmu i cel użytkowania;
• Jeżeli nie ma specjalnych instrukcji, prawo własności reguluje Kodeks cywilny;
• Jeżeli dom jest własnością spółdzielni, rejestracja odbywa się za pośrednictwem urzędu mieszkaniowego;
• Odbywa się walne zgromadzenie mieszkańców, na którym większością głosów musi wyrazić zgodę na możliwość wynajmu i użytkowania piwnicy na określone cele;
• W dziale księgowości organizacji użyteczności publicznej zostaje zawarta umowa, na mocy której przedsiębiorca zobowiązuje się płacić rachunki za prąd, wodę, gaz z części wpływów, a także uczestniczyć w ulepszaniu domu i okolic. Jeżeli piwnica nie była wcześniej wykorzystywana na działalność gospodarczą, wszelkie koszty jej przebudowy pokrywa najemca.

Przedsiębiorca musi uzyskać odpowiednie zezwolenia na prowadzoną działalność. Będziesz także musiał uzyskać zaświadczenie z biura inwentaryzacji technicznej, które zezwala na remont lokalu oraz dane dotyczące oceny geodezyjnej przyległego terenu. Firm projektowych, które zbierają i przygotowują niezbędną dokumentację, aby zaoszczędzić czas i pieniądze najemcy już na etapie przygotowawczym, jest mnóstwo.

Remont i aranżacja piwnicy w apartamentowcu

Z reguły wiele piwnic nie spełnia norm sanitarnych i higienicznych. Pomieszczenie to charakteryzuje się zimnym powietrzem i wilgocią, jest stale zalewane wodami gruntowymi, przez co ma dość zniszczone sufity i powierzchnie.

Po wytyczeniu granicy powstałego lokalu najemca przystępuje do gruntownej przebudowy i remontu według uzgodnionego projektu.

1. Pierwszą rzeczą do zrobienia jest uszczelnienie pomieszczenia. Z powodu nadmiernej wilgoci na powierzchniach pojawiają się uszkodzenia grzybicze i pleśniowe, czemu towarzyszy nieprzyjemny zapach. Osoba nie powinna przebywać w takim pokoju przez długi czas. Metalowe elementy wewnętrzne, części wykończeniowe i wyposażenie mogą ulec uszkodzeniu z powodu korozji. Przewody elektryczne należy szczególnie chronić przed zwarciami;
2. Wszystkie podziemne pomieszczenia są niedostatecznie oświetlone, nawet w przypadku wysokiej podstawy i obecności otworów okiennych. Konieczne jest dodatkowe oświetlenie, najlepiej lampami energooszczędnymi, ponieważ koszt oświetlenia piwnicy będzie już dość duży;
3. Kolejnym obowiązkowym wymogiem jest odpowiedni system wentylacji. Wilgotność powietrza podziemnego jest szczególnie zauważalna, gdy powierzchnia przekracza 50 m2 i nie ma wystarczającej wentylacji. Z tego powodu kondensacja osadza się na ścianach i innych powierzchniach;
4. Jeśli planujesz połączyć catering z kuchnią, okap jest po prostu niezbędny, aby zapachy i ewentualny dym z przygotowywanej żywności nie przedostawały się do mieszkań mieszkańców i podestu;
5. W większości przypadków konieczne jest wygłuszenie piwnicy, ponieważ nawet cicha muzyka i niewielka liczba osób stanowią już wystarczający poziom hałasu dla mieszkańców domu. Tego typu prace wykonuje się PRZED wykończeniem i naprawą podstawy.

Dzięki rozsądnej cenie najmu przedsiębiorca może zrekompensować sobie koszty remontu i wykończenia piwnicy. Ale w każdym razie konieczna jest ocena specjalistów, aby uniknąć ukrytych wad i problemów.

Parter budynku mieszkalnego lub piwnica prywatnej posesji może stać się źródłem niezmiennie wysokich dochodów. Dzięki kreatywności, ofercie rynkowej i odrobinie wytrwałości możesz zamienić niewykorzystaną przestrzeń w centrum dochodowej działalności. Jaki biznes w piwnicy budynku mieszkalnego z pewnością przyniesie zysk - najlepsze pomysły przedstawiono w dalszej części tekstu.

Aktualne pomysły na biznes w piwnicy budynku mieszkalnego na rok 2018

Aby stworzyć wysoce dochodowy biznes, musisz regularnie oceniać aktualny stan rynku. Popyt i preferencje konsumentów zmieniają się i przekształcają z każdym rokiem, dlatego znalezienie godnej niszy może nastąpić jedynie w oparciu o wyniki analizy rynku bezpośrednio przed stworzeniem oferty. Poniżej przedstawiamy pomysły biznesowe, które można zrealizować w piwnicy budynku prywatnego lub apartamentowego w 2018 roku, opracowane z uwzględnieniem specyfiki rynku i aktualnych potrzeb konsumentów.

Biznes w piwnicy prywatnego domu nie zawsze może wiązać się z działalnością handlową. Najlepszą opcją jest zorganizowanie produkcji towarów z późniejszą dostawą produktów do biur sprzedaży i obiektów handlowych. Produkcja tradycyjnych mebli szkieletowych i drewnianych wymaga nieporęcznego sprzętu, osobnych warsztatów i pomieszczeń magazynowych. Ale bezramowe meble można szyć bez tego wszystkiego.

Jak zaoszczędzić czas i pieniądze na zakupie towarów i usług -

Produkcja mebli bezramowych to opłacalny pomysł na biznes w piwnicy budynku mieszkalnego, zarówno prywatnego, jak i wielomieszkaniowego. Aby rozpocząć, musisz kupić sprzęt - specjalistyczne maszyny do szycia, materiały, wypełniacz i materiały eksploatacyjne. Już od pierwszych zamówień możesz przejść na samowystarczalność.

Prawie w każdej rodzinie znajdują się zwierzaki, które na co dzień muszą zaspokajać swoje podstawowe potrzeby. Karma dla zwierząt, witaminy, produkty higieniczne i profilaktyczne to towary, na które jest popyt w każdej dzielnicy. To odpowiedni pomysł na biznes w piwnicy budynku mieszkalnego. Sklep zoologiczny może stać się źródłem pasywnego dochodu, gdyż jego pracę można łatwo zautomatyzować. Jak to zrobić?

1. Zamień piwnicę na sklep.
2. Zorganizuj gabloty i przestrzeń do przechowywania.
3. Kupuj podstawowe towary, znajdź stałych dostawców z najkorzystniejszą polityką cenową.
4. Znajdź sprzedawcę z rozwiniętymi umiejętnościami administracyjnymi.

Według statystyk aż 85% mężczyzn i 35% kobiet mieszkających w krajach byłej WNP to fani piłki nożnej, hokeja, boksu i innych sportów. Kibice chętnie wspólnie oglądają każde ważne wydarzenie sportowe, dzieląc się emocjami i wrażeniami. Bary sportowe powstają z myślą o zapewnieniu tej docelowej grupie odbiorców klimatycznego miejsca skupiającego ludzi o podobnych poglądach. Taki biznes w piwnicy apartamentowca będzie poszukiwany wśród lokalnych mieszkańców i być może stanie się miejscem kultowym w całym mieście. Bary sportowe nie są zbyt powszechne, więc szanse na przywództwo w tej niszy są większe niż w innych obszarach. Czego potrzebujesz?

• Rejestracja odpowiednich zezwoleń, licencji i rejestracja działalności gospodarczej.
• Zapewnienie komunikacji (gaz, prąd, woda itp.).
• Przebudowa, stworzenie wnętrza odpowiadającego wymogom baru i ogólnej idei.
• Zakup sprzętu, mebli.
• Rozwój menu.
• Otwarcie i promocja baru.

Bar sportowy w dzielnicy mieszkalnej dużego miasta powinien być uniwersalny, aby w dni bez znaczących wydarzeń w świecie sportu nie był pusty.

Obecnie szał na praktyki zdrowotne jest u szczytu popularności. Joga, medytacja i inne techniki wschodnie są dziś w modzie. Dlatego utworzenie klubu jogi w piwnicy budynku mieszkalnego jest istotnym i dochodowym biznesem w 2018 roku. Zorganizowanie klubu jogi nie wymaga ogromnych inwestycji. Poniżej opisano przybliżony plan działania dotyczący wdrożenia pomysłu.

1. Ponowne wyposażenie piwnicy, stworzenie komfortowych warunków zgodnie z przeznaczeniem pomieszczenia.
2. Przygotowanie odpowiednich dokumentów.
3. Zakup zapasów.
4. Poszukiwanie i zatrudnianie instruktorów, opracowywanie programów.
5. Reklama i promocja Twoich usług na wszystkie dostępne sposoby.

Klub może się spłacić w krótkim czasie, gdyż nie wymaga regularnych zastrzyków finansowych.

Interesujący fakt! Do lat osiemdziesiątych joga była zakazana w krajach ZSRR. Częściowo fakt ten stał się warunkiem masowego rozprzestrzeniania się ideologii wschodniej wraz z końcem ery komunizmu. Analitycy przewidują stały wzrost zapotrzebowania na kursy edukacyjne, szkoły i szkolenia w zakresie praktyk wschodnich w ciągu najbliższych 20 lat.

Idąc ulicą, często można zobaczyć partery, piwnice, w których otwarte są rzemieślnicze bary z piwem, bary z fajkami wodnymi, zakłady fryzjerskie i inne „modne” miejsca. Marzysz o zostaniu indywidualnym przedsiębiorcą i otwarciu własnego biznesu? Na razie ludzie to uwielbiają, ale w takim biznesie daleko nie zajdziesz. Ogólnie rzecz biorąc, otwarcie takiego biznesu w piwnicy ma tylko jedną zaletę: tani czynsz. Ale jest też kilka wad, które mogą pokrzyżować plany: wysokie koszty początkowe napraw lub brak okien, na które ludzie lubią się gapić. Można oczywiście zaryzykować i otworzyć kolejną burgerownię, ale przyciągnięcie gości będzie bardzo trudne. Lepiej rozważyć materiał i pomysły, które przeczytałeś w artykule. Te pomysły na biznes w piwnicy mogą nie sprawić, że Twój projekt będzie pierwszym we wszechświecie, ale nie zawiodą przy pierwszej trudności.

1. Sekcja sztuk walki

Rodzice uwielbiają wysyłać swoje dzieci na zajęcia sportowe. Możesz otworzyć banalną siłownię lub modny klub fitness, ale możesz pomyśleć jeszcze więcej i otworzyć sekcję sztuk walki dla dzieci. Dla tych, którzy w dzieciństwie ćwiczyli karate, judo i inne rodzaje zapasów, jest to czysta przyjemność. Możesz także pracować jako coach. A reszta będzie musiała zatrudnić specjalistów. Ten biznes jest interesujący i dochodowy.

Osoby planujące rozpocząć działalność gospodarczą stają przed problemem wyboru lokalu. W końcu czasami trudno jest znaleźć odpowiednie miejsce, Twoja firma wymaga zrównoważonego podejścia do wszystkich szczegółów swojej organizacji, a przestrzeń do pracy jest głównym składnikiem sukcesu. Często przedsiębiorca sprzątający ma już do swojej dyspozycji lokal. Wyznacza kierunek i strategię rozwoju biznesu. Rodzaj własności może bezpośrednio wpływać na charakter prowadzonej działalności.

Właściciele domów prywatnych mają do dyspozycji piwnicę lub piwnicę. Powierzchnie niemieszkalne w budynkach wielokondygnacyjnych są również kupowane lub wynajmowane po niższej cenie niż pełnoprawne biuro czy magazyn. Dlatego też kwestia tego, co można otworzyć w piwnicy, pozostaje istotna dla kilkudziesięciu osób prowadzących działalność gospodarczą.

Co jest potrzebne do stworzenia udanego biznesu w domu

O wyborze lokalu i jego wyposażeniu decyduje rodzaj działalności. Jeśli planujesz otworzyć miniprodukcję w piwnicy prywatnego domu, przedsiębiorca zaoszczędzi na czynszu.

Konieczne będzie jednak stworzenie warunków niezbędnych do realizacji pomysłu: zakup i instalacja sprzętu, wyposażenie miejsc pracy i obszarów. Ponadto różnego rodzaju działalność gospodarcza wymaga specjalnych zezwoleń. Lokal musi spełniać standardy określone przepisami prawa, które mają zastosowanie do towarów i świadczenia usług. Czasami nie da się doprowadzić piwnicy do stanu używalności. W takim przypadku lepiej wydać pieniądze na znalezienie odpowiedniego biura.

Cechy biznesu w prywatnym domu

W przypadku dużych miast, gdzie brak powierzchni wpływa na jej koszt, wyjściem z sytuacji jest wynajęcie powierzchni w piwnicy apartamentowca. Właścicielom działek prywatnych znacznie łatwiej jest wdrożyć pomysły, które pozwolą im generować dochody niższymi kosztami.

We własnym domu piwnicę łatwiej zaadaptować na potrzeby biznesowe. W tym przypadku pracują z wysokiej jakości materiałem do budowy piwnic, możesz korzystać z powierzchni użytkowej według własnego uznania.

Jednak prowadzenie firmy w piwnicy prywatnego domu ma swoje osobliwości:

1. Pomieszczenie musi być dobrze wentylowane. Instalacja dodatkowego wyposażenia powinna być uwzględniona w biznesplanie.
2. Zabrania się składowania lub wytwarzania substancji wybuchowych w pomieszczeniach sąsiadujących z pomieszczeniami mieszkalnymi.
3. Produkcja prowadzona w piwnicy nie powinna przekraczać norm poziomu hałasu i przeszkadzać innym osobom w domu.
4. Należy zadbać o dodatkowe doprowadzenie energii do piwnicy. Zaleca się ostrożne korzystanie z sieci – nadmierne obciążenia prowadzą do awarii systemu zasilania domu.
5. Rozpoczynając działalność gospodarczą w piwnicy prywatnego domu, należy zapobiec szkodliwym emisjom do atmosfery, zanieczyszczeniu wód gruntowych substancjami niebezpiecznymi i zanieczyszczeniu terenów przyległych do nieruchomości odpadami.

Uwzględnienie wymogów przy wyborze lokalu do prowadzenia działalności gospodarczej wiąże się z dodatkowymi kosztami. Ale równoważą je korzyści płynące z rozwijania biznesu w piwnicy prywatnego domu. Główne zalety to oszczędność pieniędzy na wynajmie powierzchni produkcyjnej, a także możliwość stałego monitorowania wszystkich etapów pracy.

Ważne kwestie prawne

Wszelka działalność gospodarcza musi być odpowiednio zarejestrowana. Przed otwarciem firmy obywatel musi uzyskać pozwolenie na rozwinięcie swojego pomysłu i skoordynować wszystkie niuanse pracy ze służbami miejskimi.

Najpierw musisz uzyskać status przedsiębiorcy. Jeśli planujesz otworzyć prywatne przedsiębiorstwo lub świadczyć usługi w różnych obszarach, wystarczy zarejestrować indywidualnego przedsiębiorcę. Procedura rejestracji jest prosta i nie zajmuje dużo czasu. Najczęściej nie powoduje to problemów dla przedsiębiorcy.

Niektóre rodzaje działalności wymagają utworzenia osoby prawnej, takiej jak spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (LLC).

Należy wziąć pod uwagę, że użytkowanie piwnicy do produkcji żywności lub kawiarni może nastąpić wyłącznie po uzyskaniu odpowiedniego zezwolenia służby sanitarnej. Biznesmen musi posiadać certyfikaty potwierdzające jakość produktów i surowców, z których przygotowywane są dania dla lokalu gastronomicznego. Jeśli planujesz sprzedaż napojów alkoholowych, wymagana jest licencja.

Ponadto organizacja pracy każdego przedsiębiorstwa, także w piwnicy, wymaga przestrzegania zasad bezpieczeństwa przeciwpożarowego i zgody organu nadzoru.

Jakie pomysły biznesowe nadają się do prywatnego domu?

Pomysły na biznes w przygotowaniu mogą być różne. Najłatwiej jest świadczyć usługi społeczeństwu. Często w takich lokalach znajdują się salony fryzjerskie lub manicure. W piwnicy budynku mieszkalnego istnieje możliwość stworzenia gabinetu masażu, klubu bilardowego lub studia dla miłośników jogi lub fitnessu.

Dla przedstawicieli małych i średnich przedsiębiorstw teren ten może stać się odpowiednim lokalem do produkcji żywności. Specjalizacje w tym przypadku są różne:

• wyroby cukiernicze i słodycze;
• półprodukty mięsne i rybne;
• produkcja serów, twarogów, masła, śmietany, jogurtów;
• Konserwowanie owoców i warzyw;
• robienie pizzy, sushi i bułek;
• tworzenie kompozycji artystycznych z owoców lub słodyczy.

Jeśli mówimy o domu prywatnym, to skala biznesu często jest niewielka. Powodem jest to, że powierzchnia zajmowana przez firmę jest niewielka, dlatego można produkować tylko małe partie własnego produktu na raz.

Popularne pomysły na biznes w piwnicy

Najłatwiejszym i najtańszym sposobem wykorzystania piwnicy jest wyposażenie jej w powierzchnię biurową. Wymaga niewielkiego wysiłku i minimalnych kosztów. Właściciel będzie musiał dokonać kosmetycznych napraw oraz kupić meble i sprzęt biurowy. Działalność firmy zajmującej powierzchnię piwniczną może być różna: od świadczenia usług turystycznych po kancelarię notarialną czy prawnika.

Często w takich obszarach budynków mieszkalnych działają salony kosmetyczne. Fryzjer w piwnicy jest zawsze poszukiwany ze względu na korzystną lokalizację w pobliżu potencjalnych klientów. Z tego samego powodu pomieszczenie służy do stworzenia małej sali gimnastycznej, gier i sali sportowej dla dzieci.

Jeśli mówimy o piwnicy zlokalizowanej w mieszkalnej części miasta, można ją wykorzystać do otwarcia punktu sprzedaży detalicznej. Sklepy z artykułami artystycznymi czy odzieżą używaną cieszą się zawsze dużym zainteresowaniem wśród mieszkańców apartamentowców.

Niewielka inwestycja finansowa będzie wymagała utworzenia punktu zbiórki makulatury lub pojemników szklanych przeznaczonych do recyklingu. Dużą popularnością cieszą się usługi serwisanta telefonów, tabletów i innego sprzętu komputerowego. Często w piwnicy otwiera się studio lub warsztat obuwniczy.

Najemcy i właściciele tych lokali najczęściej pełnią jednocześnie rolę właściciela firmy i głównej siły roboczej. W piwnicy zakładają warsztat meblowy lub przekształcają go w garaż, w którym zajmują się tuningiem samochodów. Ta druga opcja wymaga więcej wysiłku, ponieważ mistrz będzie potrzebował specjalnego, drogiego sprzętu do pracy. Ponadto konieczne jest, aby powierzchnia piwnicy odpowiadała pomysłowi na biznes.

Dotyczy to również rozwoju innych obszarów pracy, takich jak utworzenie warsztatu do produkcji okien i drzwi. Oprócz odpowiedniego wyposażenia technicznego pomieszczenia należy zadbać o dodatkową izolację akustyczną, aby nie naruszyć norm określonych przez prawo.

Jeśli pozwala na to wielkość pokoju, możesz otworzyć kawiarnię tematyczną w piwnicy. Pomysłów na biznes opierających się na tworzeniu takich placówek w nietypowych miejscach jest wiele. Jeśli rozwiążesz problem z oświetleniem, piwnica dobrze nadaje się na studio fotograficzne. Wymaga to kosmetycznych napraw i montażu dekoracji. Lokal przynosi podwójny dochód, jeśli fotograf nie tylko pracuje w nim samodzielnie, ale także wynajmuje go współpracownikom. Zapotrzebowanie na tego typu usługi stale rośnie.

Jeśli dana osoba interesuje się fotografią lub zajmuje się nią zawodowo, to nawet w piwnicy jego firma będzie poszukiwana i odniesie sukces.

Przed rozpoczęciem działalności należy sporządzić biznesplan, przestudiować wszystkie niuanse kierunku i uzyskać pozwolenie na pracę. Nawet mały sklep typu „Wszystko dla Elektryków” wymaga opracowania strategii, która uwzględni specyfikę lokalu w realizacji idei przedsiębiorczego działania.

Oryginalne opcje korzystania z piwnicy

Najczęściej właściciele domów prywatnych wykorzystują piwnice do rozwijania działalności związanej z sektorem rolniczym. Uprawa pieczarek pozostaje popularną działalnością od kilkudziesięciu lat. Pieczarkarnia wymaga niewielkich inwestycji w sprzęt, ale szybko się zwraca i przynosi stabilny dochód.

Osoby posiadające talenty w zakresie użytkowego rzemiosła ludowego korzystają z piwnic w niecodzienny sposób. W takich pomieszczeniach można nie tylko tworzyć niezwykłe dzieła sztuki, ale także organizować szkolenia dla każdego. W Klubie „Warsztat Rzemieślniczy” prowadzone są kursy mistrzowskie z zakresu rzeźbienia w drewnie, tworzenia rzeźb z gliny, ceramiki czy malowania naczyń tradycyjnymi technikami ludowymi.

Firmy, które pomagają ludziom oszczędzać pieniądze poprzez odnawianie i porządkowanie starych przedmiotów, takie jak warsztaty renowacji mebli lub usługi pralni chemicznej dywanów i innych pokryć podłogowych, często korzystają z piwnic. Miejsce nadaje się do realizacji kilkudziesięciu podobnych pomysłów. Może to być renowacja i czyszczenie poduszek, naprawa i wypożyczanie sukien ślubnych, wieczorowych i kostiumów karnawałowych, warsztat jubilerski, stacja ostrzenia i wypożyczalni łyżew i innego sprzętu sportowego oraz sprzedaż artykułów gospodarstwa domowego.

Piwnicę można wykorzystać do produkcji kosmetyków naturalnych. Fabryka mydła to także interesujący obszar biznesowy, na który jest zapotrzebowanie. Te 2 działania mogą się uzupełniać. Trudniejsze do wdrożenia w piwnicy są lokale użytkowe, takie jak browar czy kawiarnia. Wymagają dużych nakładów finansowych na naprawy, dekorację pomieszczeń, zakup i instalację sprzętu. Piwnica będzie musiała zostać dostosowana do norm sanitarnych i zapewnić bezpieczeństwo przeciwpożarowe zwiedzającym i pracownikom.

Dotyczy to również rozwoju takich obszarów biznesowych jak przytulne kino czy klub questowy. Ta druga opcja przewiduje, że powierzchnia lokalu musi odpowiadać charakterowi prowadzonej działalności. Najczęściej takie miejsca zlokalizowane są w budynkach byłych fabryk lub fabryk. Piwnica budynku mieszkalnego nie nadaje się do tych celów.

Ważny! Rozwijając biznes questowy, przedsiębiorca musi zwrócić szczególną uwagę na stworzenie bezpiecznej przestrzeni, ponieważ czasami tego typu rozrywka zagraża zdrowiu, a nawet życiu uczestników nietypowych zawodów.

Jeśli mówimy o piwnicy opuszczonego przedsiębiorstwa, ryzyko wzrasta.

Niektórzy kreatywni ludzie wykorzystują lokale niemieszkalne w apartamentowcach i budynkach prywatnych do realizacji swoich pomysłów. Warsztaty plastyczne, studio wokalne lub taneczne, klub robotyki – pomysłów na biznes może być wiele. Aby je jednak wdrożyć, warto wziąć pod uwagę cechy wybranego lokalu i już na etapie przygotowawczym obliczyć koszty jego ponownego wyposażenia do prowadzenia działalności gospodarczej.

Piwnica jako pomieszczenie techniczne usługowe

Piwnica to pomieszczenia techniczne i biurowe. Dlatego wskazane jest używanie go zgodnie z jego przeznaczeniem. W biznesie takie lokale cieszą się dużą popularnością jako miejsca przechowywania towarów, sprzętu i materiałów eksploatacyjnych.

Jeśli mówimy o sklepie, trudno sobie wyobrazić jego pracę bez magazynu. Piwnica pełni tę funkcję dla małych punktów handlowych. Kluby sportowe przechowują tu sprzęt. W laboratoriach fotograficznych i ośrodkach edukacyjnych w piwnicach przechowywane są materiały eksploatacyjne niezbędne do prowadzenia tych obszarów działalności.

Wniosek

Istnieje wiele możliwości rozwoju działalności gospodarczej w piwnicy. Każdy z nich ma cechy. Aby zrealizować pomysł na biznes, musisz znać wymagania dotyczące jego realizacji.

Jeśli planujesz wykorzystywać piwnicę do pracy, będziesz musiał dostosować ją do zasad i przepisów ustanowionych przez państwo w celu prowadzenia różnego rodzaju działalności gospodarczej.

Lepiej rozpocząć miniprodukcję w pomieszczeniach niemieszkalnych domów prywatnych. Świadczenie usług jest korzystne w piwnicach wielopiętrowych budynków w dzielnicach mieszkalnych lub biznesowych miasta.

W każdym przypadku stawiane są specjalne wymagania dotyczące wyposażenia i naprawy miejsca pracy. Przestrzeganie przyjętych zasad bezpiecznego i efektywnego prowadzenia działalności gospodarczej pozwoli Państwu uzyskać stabilny dochód z działalności gospodarczej, nawet jeśli będzie ona prowadzona w piwnicy.