Co zrobić, jeśli byłeś sumiennym płatnikiem, ale zostałeś oszukanym akcjonariuszem. Spółki zarządzające zostaną wyłączone z systemu opłat za mieszkania i usługi komunalne

Płać terminowo rachunki za media i uzyskaj zniżkę. Spółki zarządzające rozpoczną działalność pod tym hasłem przed 2020 rokiem. Rząd przyjął Strategię Rozwoju Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych, która przewiduje zasadniczo nowe podejście do kalkulacji rachunków za media. W przypadku terminowej płatności mogą obowiązywać dodatkowe rabaty oraz preferencyjne warunki przedpłaty.

Pod koniec ubiegłego roku władze rozpoczęły zdecydowaną walkę z uporczywymi zalegającymi z opłatami za mieszkania i usługi komunalne. Ministerstwo Budownictwa i Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych zaproponowało szereg represji wobec dłużników. Na przykład gwałtownie podnieśli kary za duże opóźnienia. Aktywnie dyskutowano nawet nad pomysłem zakazania dłużnikom dokonywania transakcji na rynku nieruchomości. Tak jak obecnie obowiązuje ich zakaz podróżowania za granicę. I nagle, na początku tego roku, urzędnicy przypomnieli sobie inną formę motywacji do terminowej płatności - zachęty dla sumiennych płatników. Najpierw wiceminister przypomniał o możliwości płacenia rachunków w ratach, a potem okazało się, że na rabaty i prezenty mogą liczyć także najlepsi płatnicy.

Rzeczywiście, wcześniej niewiele osób myślało o skuteczności metody kija i marchewki w mieszkalnictwie i usługach komunalnych. Jeśli jednak na niepłacących zostanie nałożonych tak wiele sankcji, to powinna być nagroda dla tych, którzy płacą konsekwentnie i terminowo. Tak zdecydowali w jednej ze spółek zarządzających w Dolgoprudnym w obwodzie moskiewskim. Tam pracownicy przedsiębiorstw komunalnych zorganizowali konkurs na najlepszego płatnika. Zwycięzca otrzymał nagrodę – telewizor LCD. Nawiasem mówiąc, podobne wydarzenia odbywają się w innych miastach obwodu moskiewskiego - w szczególności w Kashira, Puszkino i Siergijew Posad.

W najbliższej przyszłości kwestia zachęcania do sumiennych płatników powinna zostać wypracowana na szczeblu federalnym. Temat ten poruszany jest w Strategii Rozwoju Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych do 2020 roku, która została zatwierdzona przez rząd pod koniec stycznia. W dokumencie zapisano, że „w dalszym ciągu będą rozwijane propozycje usprawnienia trybu płatności za mieszkanie i usługi komunalne, w tym wprowadzenie bonifikat od ich płatności czy określenie warunków przedpłaty”. To prawda, że ​​​​dokładne kwoty rabatów i nowe zasady płacenia za usługi komunalne zostaną poznane później - procedurę i mechanizmy wdrażania określą odrębne ustawy federalne.

Rosja ma już doświadczenie w zakresie zróżnicowanych płatności – zróżnicowanych taryf za energię elektryczną. Dzień podzielony jest na dwie lub trzy strefy, a płatności za licznik różnią się w zależności od godziny. Najtaniej jest w nocy, najdrożej w dzień lub wieczorem. „Na tej samej zasadzie można zorganizować system zniżek dla sumiennych płatników” – mówi Dmitry Yanin, Prezes Zarządu Międzynarodowej Konfederacji Stowarzyszeń Konsumenckich (ConfOP). - Na przykład rozważ różne taryfy dla różnych mediów i zapewnij konsumentom możliwość otrzymania określonej ilości zasobów ze zniżką. Dotyczy to przede wszystkim tych, którzy od razu dokonują dużej płatności - kupują określoną liczbę kilowatów energii elektrycznej lub metrów sześciennych wody. Załóżmy, że dana osoba wpłaciła zaliczkę na mieszkanie i usługi komunalne na kilka miesięcy z góry i z tego tytułu płatność jest realizowana według obniżonej stawki lub przy kolejnej wpłacie przewidziano rabat.

Dodatkowe rabaty, zdaniem Yanina, są szczególnie istotne w trudnych ekonomicznie czasach. To zachęci ludzi do oszczędzania. W rezultacie, zamiast zwlekać z płatnością, część mieszkańców będzie próbowała zapłacić z góry, aby dotrzymać obniżonej taryfy. Wyjdzie to na dobre zarówno obywatelom, jak i dostawcom zasobów – istnieje duże prawdopodobieństwo, że całkowite zadłużenie sektora mieszkalnictwa i usług komunalnych zacznie spadać. „System rabatów jest bardzo niezbędny do zrównoważenia systemu płatności” – wyjaśnia Yanin. - Niektórych motywują kary, innych rabaty. Na przykład istnieje kategoria konsumentów, którzy są w stanie zapłacić za media z góry, ale nie robią tego, ponieważ nie ma różnicy w taryfach. Im bardziej elastyczny system płacenia rachunków za media, tym mniej będzie dłużników. Dlatego bardzo dobrze, że władze myślą teraz o innym podejściu do konsumenta.”

Inicjatywa dotycząca mieszkalnictwa i usług komunalnych rodzi rozsądne pytanie: skoro istnieje różnica w cenach i istnieje możliwość wręczania drogich prezentów, to może warto obniżyć lub przynajmniej zamrozić same ceny? Może nadszedł czas, aby walczyć nie z objawami, ale z samą chorobą i nie robić na pokaz problemu braku płatności?

Regulamin konkursu „Świadomy Płatnik-2014”

I. Cele i zadania konkursu.

1.1. Identyfikacja i zachęcanie osób fizycznych - klientów oddziału Jamalsko-Nienieckiego Okręgu Autonomicznego ERIT w Nojabrsku, którzy regularnie płacą za mieszkania i usługi komunalne.

II. Postanowienia ogólne

2.1. Konkurs trwa od 9 stycznia do 30 marca 2014 roku wśród mieszkańców miasta i klientów YNAO ERIC w Noyabrsku.

2.2. Organizatorem zawodów jest oddział Jamalo-Nienieckiego Okręgu Autonomicznego ERIC w Noyabrsku.

2.3. Organizację konkursu powierzono Komitetowi Wykonawczemu.

2.4. Za podsumowanie wyników i wyłonienie zwycięzców odpowiedzialna jest komisja selekcyjna.

III. Procedura i warunki konkursu

3.1. W konkursie biorą udział mieszkańcy miasta będący klientami oddziału Jamalsko-Nienieckiego Okręgu Autonomicznego ERIC w Nojabrsku.

3.2. Komisja konkursowa wyłoni zwycięzców konkursu najpóźniej do 15 kwietnia 2014 r.

3.3. Konkurs odbywa się w trzech etapach. Na podstawie wyników pierwszego etapu komisja konkursowa wyłoni pierwszych zwycięzców – co pięciotysięcznego klienta, który w styczniu zapłacił za mieszkanie i usługi komunalne za pośrednictwem kas oddziału ERIC Yamalo-Nenets Okręg Autonomiczny oraz co tysięcznego klienta, który zapłacił za mieszkania i usługi komunalne za pośrednictwem banku, terminali lub poczty.

3.4. Wyniki pierwszego etapu konkursu przekazywane są klientom oddziału Jamalsko-Nienieckiego Okręgu Autonomicznego ERIC w Nojabrsku nie później niż do 15 lutego 2014 roku.

3.5. W drugim etapie konkursu komisja wyłoni drugą grupę zwycięzców: co pięciotysięczny klient, który w lutym zapłacił za mieszkanie i usługi komunalne za pośrednictwem kas oddziału YNAO ERIC oraz co tysięczny klient, który zapłacił za mieszkanie i usługi komunalne usługi komunalne za pośrednictwem banku, terminali lub poczty.

3.6. Wyniki drugiego etapu przekazywane są wszystkim klientom oddziału Jamalsko-Nienieckiego Okręgu Autonomicznego ERIC w Nojabrsku nie później niż do 15 marca 2014 roku.

3.7 . W trzecim etapie komisja wyłania trzecią grupę zwycięzców: - co pięciotysięczny klient, który w marcu zapłacił za mieszkanie i usługi komunalne za pośrednictwem kas oddziału ERIC Yamalo-Nenets Okręg Autonomiczny oraz co tysięczny klient, który zapłacił za mieszkanie i usługi komunalne usługi komunalne za pośrednictwem banku, terminali lub poczty.

3.8 Wyniki trzeciego etapu przekazywane są wszystkim klientom oddziału Jamalsko-Nienieckiego Okręgu Autonomicznego ERIC w Nojabrsku nie później niż do 15 kwietnia 2014 roku.

3.9 W konkursie na zasadach ogólnych biorą udział także zaliczki na usługi mieszkaniowe i komunalne.

IV. Kryteria wyboru

4.1. Wyboru dokonuje się według następujących parametrów:

• Brak długu;

V. Nagradzanie zwycięzców

5.1. Zwycięzcy konkursu otrzymują cenne nagrody i pamiątkowe dyplomy.

VI. Skład komisji konkursowej

Przewodniczący komisji konkursowej – dyrektor oddziału Jamalsko-Nienieckiego Okręgu Autonomicznego ERIC w Noyabrsku I.A. Polakowa.

Członkowie Komisji:

• Zastępca Dyrektora Oddziału Jamalsko-Nienieckiego Okręgu Autonomicznego ERIC w Nojabrsku – O.G. Pimonenkowa;
• Starszym kasjerem oddziału YNAO ERIC w Noyabrsku jest S.A. Belyatskaya.

VII. Komitet Wykonawczy konkursu

• Menedżer ds. Public relations - Potekhina I.V.;

• Zastępca Dyrektora Oddziału Jamalsko-Nienieckiego Okręgu Autonomicznego ERIC w Nojabrsku – O.G. Pimonenkowa.

Kupno mieszkania w budynku w budowie zawsze wiąże się z ryzykiem niedokończenia budowy. Co zrobić w takiej sytuacji?

Kupując mieszkanie na podstawie umowy o udział w kapitale, przyszły właściciel tak naprawdę nie jest nabywcą, ale uczestnikiem procesu biznesowego, sponsorującym ten proces finansowo. A proces biznesowy, jak wiemy, może zakończyć się niepowodzeniem. Można oczywiście argumentować, że trzeba się zastanowić, gdzie inwestować swoje pieniądze, komu ufać, że trzeba dokładnie wybrać dewelopera, przeczytać całą dokumentację, podsumowując wszystkie argumenty, żeby dojść do wniosku, że samemu winni, a państwo nie ma z tym nic wspólnego. Ale jeśli nie podchodzisz do procesu formalnie, ale rozważysz to logicznie, to dla większości ludności kraju zakupy w ramach DDU są jedyną szansą na poprawę warunków życia, ponieważ ceny na początkowych etapach budowy są znacznie niższe niż po oddaniu domu do użytku. Poza tym ludzie podpisują umowy z deweloperami, którym państwo wydało pozwolenie na budowę, czyli zatwierdziło ich działalność. Ale państwo musi nadal być odpowiedzialne za tych, których pozwala budować; musi ponosić odpowiedzialność za swoje decyzje. A jeśli te decyzje w dalszym ciągu nie zostaną zrealizowane, państwo zmuszone jest przyjść z pomocą swoim obywatelom.

Zwrócenie się o pomoc do państwa powinno być ostatecznością, gdyż proces ten jest złożony i bardzo uregulowany, gdy nie ma nadziei, że deweloper sam poradzi sobie z problemami.

Po pierwsze, jeśli termin oddania domu się opóźnia, warto dowiedzieć się wszystkiego od dewelopera, wysyłając mu pisemną reklamację. Jak podkreśla dyrektor generalny MIEL-Novostroiki Natalia Szatalina zgodnie z prawem deweloper jest zobowiązany zapłacić uczestnikowi wspólnego budownictwa karę w wysokości sto pięćdziesiątej stopy refinansowania Centralnego Banku Federacji Rosyjskiej za każdy dzień opóźnienia w wykonaniu obowiązku przeniesienia wspólnego projektu budowlanego. Aby pobrać tę karę, akcjonariusz musi ją wyliczyć, a następnie zwrócić się do dewelopera z żądaniem zapłaty. Jeśli nie ma odpowiedzi, należy udać się do sądu.

Jeśli deweloper sam nie poradzi sobie ze swoimi problemami, zostaje ogłoszona upadłość, a głównym zadaniem akcjonariusza w tej sprawie jest jak najwcześniejsze wpisanie się do rejestru wierzytelności. Większe szanse na odzyskanie pieniędzy mają ci, którzy zostaną wpisani do tego rejestru już na pierwszym etapie upadłości, kiedy wprowadzono procedurę monitoringu jedynie w stosunku do dewelopera. Można oczywiście dotrzeć tam później, ale żądania takiego akcjonariusza zostaną zaspokojone później. Czy upadłemu starczy pieniędzy dla wszystkich? Najprawdopodobniej nie.

W tym procesie musisz zwrócić się o pomoc do państwa. A taką pomoc można otrzymać na dwa sposoby. Wybór zależy od tego, kiedy dokładnie zawarto DDU.

Data ma znaczenie

Pierwszym sposobem, który obecnie obowiązuje, jest Rejestr oszukanych akcjonariuszy. Rejestr ten nie jest panaceum, ale bez niego wciągnięcie państwa w problem niedokończonej budowy jest prawie niemożliwe.

Drugi sposób to Fundusz Ochrony Praw Akcjonariuszy, który rozpoczął swoją działalność dopiero 20 października 2017 roku, więc na jego pomoc mogą liczyć jedynie osoby, które zawarły PDU z deweloperem po tym terminie.

Okazuje się, że każdy, kto „kupił” mieszkania w domach w budowie przed 20 października ubiegłego roku, w przypadku wstrzymania budowy, rozwiąże swoje problemy za pośrednictwem rejestru. A ci, którzy kupili później, otrzymają pomoc za pośrednictwem funduszu. W każdym przypadku pomoc jest taka sama: albo rekompensata pieniężna, albo ukończenie obiektu.

Maria Litiniecka, partner zarządzający Grupy Metrium, wyjaśnia:
- Z reguły, jeśli obiekt jest już prawie ukończony, władze szukają innego dewelopera, który dokończy budowę. Akcjonariusze odnawiają z nim umowy o udziałach i czekają na zakończenie budowy. Jest to opcja najbardziej preferowana przez klienta. Jeśli dom jest pusty, najprawdopodobniej państwo zapłaci rekompensatę pieniężną. Jego wielkość określa się jako iloczyn liczby metrów kwadratowych mieszkania i średniego kosztu „kwadratu” przedmiotu w momencie zawarcia umowy.

Jak dostać się do Rejestru Inwestorów Oszukanych

Aby w jakiś sposób wystartować z niedokończoną budową lub zwrócić zainwestowane środki, należy zadbać o to, aby „kupujący” zostali wpisani do Rejestru oszukanych akcjonariuszy. To właśnie umieszczenie na tej liście jest podstawą do otrzymania odszkodowania lub zawarcia umowy z nowym deweloperem, którego działalność będzie finansowana przez władze. Tak, akcjonariusze nie trafiają tylko na tę listę. Muszą spełniać kryteria oszukanych akcjonariuszy, które zostały zatwierdzone Zarządzeniem Ministra Budownictwa nr 560 z dnia 12 sierpnia 2016 roku. A tych kryteriów jest siedem.

Po pierwsze, zgodnie z prawem alarm powinien zostać wszczęty dopiero wtedy, gdy deweloper nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań przez 9 miesięcy lub dłużej. Termin liczony jest od dnia określonego w umowie. Dodatkowo deweloper ten nie powinien odnotować wzrostu inwestycji w budownictwie przez całe dwa okresy sprawozdawcze.

Po drugie, do rejestru można się dostać tylko wtedy, gdy mieszkanie zostało zakupione w ramach DDU.

Po trzecie, sami obywatele muszą należycie wywiązywać się ze swoich obowiązków wynikających z umowy.

Czwarty punkt ustawy stanowi, że deweloper nie przekazał udziałowcowi
lokale mieszkalne zlokalizowane w obiekcie problemowym.

Poza tym zobowiązania dewelopera nie mogą mieć następców prawnych, czyli wspólnik nie ma do kogo zgłaszać roszczeń.

Po szóste, deweloper nie ma poręczyciela ani w postaci banku, ani ubezpieczyciela, albo nie ma wypłat z tytułu ubezpieczenia tych organizacji ze względu na ich likwidację.

Ostatnim wymogiem prawa jest to, że akcjonariusz ubiegający się o wpis do rejestru nie może już w nim przebywać w związku z tym czy innym przedmiotem.

Maria Litinetskaya zwraca uwagę, że w rejestrze nie można wpisać wspólników, jeśli na nieruchomości znajdują się lokale, które zostały dwukrotnie „sprzedane”, jeśli dom jest budowany bez dokumentów gruntu, dozwolone użytkowanie działki nie pokrywa się z przeznaczeniem budowanego obiektu, budowa prowadzona jest z naruszeniem wymagań planu zagospodarowania przestrzennego lub dokumentacji projektowej.

Prawo uważa, że ​​​​jeśli osoba początkowo zgodziła się na zawarcie umowy z deweloperem, który narusza minimalne wymagania 214-FZ, wówczas jego problemem jest niedokończona konstrukcja. Ta edycja dokumentu (jest druga, kryteria przyjęto po raz pierwszy w 2013 r.) wywołała w 2017 r. duże kontrowersje, gdyż organy nadzoru budowlanego na poziomie przedmiotowym, a to one tworzą rejestry, miały wiele powodów do odmowy wpisu na liście – mówi ekspert.

Jednak nadal warto starać się o pomoc rządową, jeśli kupujemy mieszkanie w problematycznej inwestycji, zwłaszcza, że ​​wielu oszukanych inwestorów na rynku nieruchomości spełnia wszystkie kryteria. I do tego w

miejscowy organ nadzoru budowlanego musi złożyć odpowiednio pisemny wniosek; kopia paszportu; kopia DDU lub innych umów potwierdzających zakup mieszkania; kopia dokumentów płatniczych; prawomocny akt sądowy zaspokajający roszczenia wnioskodawcy wobec dewelopera lub wyrok sądu uznający wnioskodawcę za pokrzywdzonego; a także uprawomocniło się postanowienie sądu uznające wierzytelność wnioskodawcy wobec dewelopera w związku z wprowadzeniem postępowania upadłościowego, ogłoszeniem jego upadłości lub likwidacją. Po złożeniu dokumentów i uznaniu akcjonariusza za ofiarę ramy czasowe na rozwiązanie sytuacji problemowej są zróżnicowane.

Rzecznik Nadieżda Mamatowa Jestem przekonany, że Rejestr Oszukanych Akcjonariuszy sam nie rozwiąże problemu, że za jego pośrednictwem państwo po prostu śledzi liczbę ofiar:

Załóżmy, że do rejestru zgłosili się wszyscy akcjonariusze (właściwie nie wszyscy obywatele w ogóle o tym wiedzą), władze rządowe dostrzegły problem i zaczęły zastanawiać się, jak go rozwiązać. Podczas gdy państwo myśli, nie są podejmowane żadne rzeczywiste działania mające na celu przywrócenie naruszonego prawa. Konieczne jest jednak wezwanie urzędników. Ale trzeba też zrozumieć, że rejestr został stworzony przede wszystkim do celów statystycznych. Walka o nieruchomości nie zakończy się na tym, że dopiszesz się do listy oszukanych inwestorów na rynku nieruchomości. W swojej praktyce spotkałem akcjonariuszy, którzy po wpisaniu na listy przez dwa lata uparcie pukali do progów agencji rządowych, wysyłając cotygodniowe pisma do wszystkich władz w celu wyegzekwowania sprawiedliwości.

Praca funduszu kompensacyjnego

Nie tylko jest za wcześnie, aby ocenić pracę funduszu kompensacyjnego, ale jest to niemożliwe, gdyż do tej pory żaden projekt nie został rozpoczęty od momentu jego uruchomienia stało się problematyczne. O jego funkcjonalności możemy mówić tylko teoretycznie, zgodnie z zamierzonym planem.

Algorytm działania funduszu nadal różni się od rejestru. Z każdego zawartego DDU pieniądze z tytułu naprawienia szkody przekazywane są na rachunek funduszu, w przeciwnym razie DDU nie zostanie zarejestrowane. Następnie pieniądze te fundusz może wykorzystać na wypłatę odszkodowań obywatelom lub sfinansowanie dokończenia budowy.

W pierwszym przypadku, aby otrzymać rekompensatę pieniężną, oszukany akcjonariusz musi złożyć do funduszu wniosek napisany na zatwierdzonym przez fundusz formularzu oraz wypis z rejestru wierzytelności o wysokości, składzie i pierwszeństwie zaspokojenia roszczenia. Oznacza to, że akcjonariusz musiał wcześniej wziąć udział w postępowaniu upadłościowym lub co najmniej złożyć wniosek o wpis do rejestru wierzytelności.

W drugim przypadku powinno się odbyć zgromadzenie wspólników zorganizowane przez syndyka masy upadłościowej, na którym należy podjąć decyzję konkretnie o dokończeniu domu, a nie o zwrocie pieniędzy.

I tak, jeśli kupiłeś mieszkanie w długoterminowym projekcie budowlanym, który generalnie zapowiada się na wieczną niedokończoną inwestycję, to nie powinieneś oczekiwać miłosierdzia ze strony wszechświata i nadziei na powszechną sprawiedliwość. Trzeba działać, zwłaszcza, że ​​schemat przełamania impasu został już opracowany i przetestowany przez inne ofiary.

Natalia BUKHTIYAROVA

,

Jakie premie może Saratów zaoferować sumiennym płatnikom mieszkań i usług komunalnych i czyje wydatki będą w tym przypadku Korespondenci zadali te pytania deputowanym miejskim i działaczom publicznym?

W ostatnich latach z nową energią w Rosji rozpoczęła się dyskusja na temat inicjatyw związanych z zachęcaniem uczciwych płatników do zakupu mieszkań i usług komunalnych. Proponuje się wprowadzenie szeregu świadczeń dla obywateli, którzy od kilku lat regularnie płacą za mieszkanie i usługi komunalne. Proponuje się także wprowadzenie świadczeń dla abonentów, których zużycie gazu, wody i ciepła jest mniejsze od średniej regionalnej. Ta „metoda marchewkowa”, jak uważają niektórzy urzędnicy, działacze społeczni i posłowie z różnych regionów kraju, mogą zmniejszyć liczbę nieuczciwych płatników i dłużników – nie tylko straszyć ludzi obostrzeniami!

Swoją drogą, w niektórych regionach pojawiły się już „gadżety” dla najbardziej odpowiedzialnych. Na przykład w sąsiedniej Samarze na początku 2014 r. jedna ze spółek zarządzających rozlosowała lodówkę wśród sumiennych płatników. W mieście Nojabrsk (Jamało-Nieniecki Okręg Autonomiczny) od kilku lat trwa promocja: zapłać za mieszkanie i usługi komunalne jedną tysięczną lub pięciotysięczną rachunku - zdobądź nagrodę. A w mieście Inza w obwodzie uljanowskim prezenty rozdawane są mieszkańcom, którzy w ciągu roku nie popadli w długi za mieszkania i usługi komunalne. Podobne rysunki odbywają się także w obwodach Niżnym Nowogrodzie i Nowosybirsku. Ale wydaje się, że Moskwa znów wyprzedzi całą Ruś: za terminowo płatne usługi i oszczędzanie zasobów punkty zostaną przyznane tutaj, w miejskiej aplikacji Aktywny Obywatel, a mieszkańcy będą mogli je wymienić na różne bonusy. W szczególności o bezpłatne godziny parkowania lub bilety do teatru. Oczekuje się, że mieszkańcy stolicy zaczną otrzymywać realne premie już na początku 2015 roku.

Ale Moskwa jest daleko - i w Saratowie niewątpliwie znajdą się też sumienni płatnicy. Jak można ich zachęcić parkowaniem czy czymś innym i czy w zasadzie jest to w ogóle możliwe? Próbowaliśmy znaleźć odpowiedzi na te pytania w rozmowach z urzędnikami, posłami i działaczami społecznymi.

Przede wszystkim dziękuję!

Wydaje się, że na poziomie obwodu saratowskiego w najbliższej przyszłości nie należy spodziewać się takich osiągnięć. Zdaniem wiceministra budownictwa i mieszkalnictwa i usług komunalnych regionu Waleria Wasiljewa Zdecydowanie powinieneś powiedzieć „dziękuję!” sumiennych płatników – na razie jednak w planach władz regionalnych nie ma konkretnych projektów ustaw, które by je zachęcały.

W Dumie Miejskiej w Saratowie, co jest całkiem zrozumiałe, temat zachęt również nie jest uważany za priorytet: gdzie to jest przed poważnymi naprawami lub przeniesieniem mieszkań awaryjnych! Ale uznali to za interesujące i zanotowali.

Opinie przedstawicieli społeczeństwa

Konstantin Lekomcew, zastępca Dumy Miejskiej Saratowa: „Miasto mogłoby także organizować imprezy dla mieszkańców”

Ogólnie inicjatywa ciekawa. W naszym mieście nie mamy płatnego parkowania jak w Moskwie. Dlatego uważam, że należy prowadzić dialog z firmami zarządzającymi i wspólnotami mieszkaniowymi - to one są zainteresowane terminowym i pełnym regulowaniem przez abonentów opłat za mieszkania i usługi komunalne. Konieczne jest przeprowadzenie promocji ze strony spółek zarządzających i aktywizacja mieszkańców. Miasto może też organizować imprezy dla mieszkańców, ale co konkretnie możemy zaproponować - to trzeba omówić i wypracować projekt ustawy. Jedna z opcji: zachęcaj wszelkie pozytywne HOA lub domy, tworząc place zabaw, ulepszając obszar dziedzińca, sprzątając publiczne ogrody lub ogrody. Załóżmy, że jeśli dom osiągnie 90-95% opłat za mieszkanie i usługi komunalne, będzie mógł otrzymać podobny prezent od miasta - wtedy mieszkańcy zrozumieją, że terminowe opłacanie mieszkań i usług komunalnych zaowocuje poprawą. Ale to znowu wymaga dialogu i pracy nad ustawą.

Stanislav Bondarev, zastępca Dumy Miejskiej w Saratowie: „To chyba niesprawiedliwe kosztem gminy”

W każdym razie należy zachęcać. Poza tym praktyka innych miast pokazuje: to ma sens i naprawdę działa. Jeśli chodzi o moskiewską inicjatywę dotyczącą bezpłatnych minut na parkingach, w naszym mieście potrzebny jest inny format, ponieważ parkingi i parkingi w Saratowie są własnością prywatną. Inicjatywa zachęcająca do korzystania z mieszkań i usług komunalnych pojawiła się już dawno temu, jednak zawsze pojawia się pytanie: czyim kosztem? Jeśli mówimy o gminie, to chyba będzie to trochę niesprawiedliwe. Uważam, że należy rozważyć różne opcje motywacyjne i zastanowić się, czyim kosztem zostanie to zrealizowane. Przede wszystkim trzeba oczywiście zaangażować firmy zarządzające, które są bezpośrednio zainteresowane tym, aby ich mieszkańcy płacili za media. Co najważniejsze, musi istnieć dobry dialog między mieszkańcami, organizacjami zarządzającymi i dostawcami zasobów. Tylko w drodze tego dialogu można osiągnąć wspólną opinię.

Andriej Iwaszczenko, zastępca Dumy Miejskiej w Saratowie: „To mogą być zniżki na usługi zarządzania”

Należy zachęcać spółki zarządzające, a nie miasto. Przykładowo mogą to być rabaty na świadczenie dowolnych usług: na usługi elektryków, monterów, mechaników, którzy wykonują prace na zlecenie danej spółki zarządzającej lub HOA. Z reguły za takie prace w mieszkaniu płaci najemca. Promocja powinna być prowadzona przez tych, którzy bezpośrednio zyskują, gdy abonenci terminowo płacą za mieszkanie i usługi komunalne. Gdyby gmina zapewniała mieszkania i usługi komunalne, to warto byłoby je do tego zachęcać naszym kosztem. Ale daliśmy to organizacjom zarządzającym - powinny zaangażować się w zwiększanie odsetka płatności.

Słowo od osoby publicznej

Alexander Zhurbin, działacz na rzecz praw człowieka i osoba publiczna: „Placy zabaw dla dzieci nie mogą być „bonusem”

System płatnego parkowania w Moskwie i Saratowie jest nieporównywalny: w naszym przypadku są to bardzo małe punkty w mieście, podczas gdy w Moskwie są to wielokilometrowe strefy. A potem w Moskwie ludzie są oburzeni, dlaczego muszą płacić za parkowanie, skoro mieszkają w tej okolicy. Mieszkańcy Saratowa o takich parkingach tylko marzą, żeby chociaż mieć gdzie zaparkować samochód.
Nie trzeba dodawać, że spółki zarządzające są zainteresowane płaceniem za usługi komunalne, ponieważ ich sytuacja finansowa zależy od płatności za usługi mieszkaniowe, a w niektórych przypadkach płatność jest nawet podzielona na dwa wpływy. Jeśli mówimy o utrzymaniu mieszkań, często w umowach z firmami zarządzającymi nie ma struktury podziału pieniędzy na naprawy i utrzymanie domów, a ludzie nie wiedzą, za co płacą. Nie można żądać zapłaty za mieszkanie i usługi komunalne w zamian za „bonus” – plac zabaw dla dzieci: i tak powinien być! To nie może być „bonus”, takie jest zagospodarowanie terenu. Spółki zarządzające są zobowiązane do tego nawet bez premii. Ale niestety mieszkańcy o tym nie wiedzą, a działalność spółki zarządzającej odbierana jest jako „dar z nieba” – choć jest po prostu stratą ich pieniędzy. Z drugiej strony powinno być preferencyjne traktowanie. Ale tutaj pojawia się kolejne pytanie. Teraz, powiedzmy, skontaktuję się z Vodokanalem: „Vodokanal”, kochany, płacę ci bez długów od 20 lat, daj mi zniżkę na usługę!” - „Oszalałeś, całe nasze miasto jest teraz rozkopane, musimy wymienić (warunkowo) sto rur - a ty też chcesz zniżki!”- tam mi odpowiedzą. To jest demagogia, proszę się nie obrażać: sprawa jest bardzo złożona, a system bardzo niepewny. Jak to wdrożyć, nie śmiem powiedzieć.

TYMCZASEM

Zachęty dla sumiennych płatników są określone w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej

Zarejestrowano je całkiem niedawno, bo dosłownie 16 września. Tego dnia na posiedzeniu Dumy Państwowej przyjęto w pierwszym czytaniu projekt ustawy o zmianach w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej. W szczególności jeden z nich umożliwia spółce zarządzającej udzielanie rabatów płatnikom działającym w dobrej wierze. Dosłownie brzmi to tak (art. 157 kodeksu mieszkaniowego RF, część 5):

„Osoba świadcząca usługi komunalne ma prawo udzielić właścicielom lokali w apartamentowcu ulgi przy płatności za media, w tym pod warunkiem, że właściciele lokali w apartamentowcu uiszczą z góry opłaty za media. Wysokość bonifikaty ustalana jest zgodnie z warunkami umowy zawierającej postanowienia o świadczenie usług komunalnych.”

Przewodniczący Komisji Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Dumy Obwodowej w Saratowie powiedział korespondentowi Agencji Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych64, że norma ta już weszła w życie Siergiej Niestierow.

Do ustawodawstwa federalnego wprowadzono bardzo ważny dodatek: teraz organizacja zarządzająca może przyznać obywatelom zniżkę na opłaty za mieszkanie i usługi komunalne. I musisz pracować zgodnie z tą normą w jak największym stopniu. Na razie ta możliwość jest dobrowolna i zobaczymy, ile organizacji zarządzających zgodzi się na to. Myślę, że przed końcem roku zorganizujemy okrągły stół na ten temat: w jakim stopniu zaczęto wdrażać przepisy i czy spółki zarządzające zaczęły udzielać rabatów. – powiedział Siergiej Niestierow. - I na pewno omówimy dodatkowe propozycje dotyczące korzyści, jakie można zapewnić sumiennym płatnikom - parkowanie czy coś innego, z naszymi kolegami z miasta omówimy doświadczenia Moskwy. Dość dużo tematów dotyczy karania niepłacących, dlatego warto pomyśleć także o „marchewce”.

Nie wiem jak nikt, ale cudowne prawa wychodzące z murów naszej Dumy Państwowej przestały mnie zadziwiać. Dlatego też najnowszy projekt ustawy z sektora mieszkalnictwa i usług komunalnych nie wzbudził szczególnych emocji. No cóż, co można zrobić, skoro Duma Państwowa ostatniej kadencji zgromadziła tak wielu ludzi, którzy nie umieją myśleć, to znaczy absolutnie. Oto co pisze na ten temat MK:

„Zaległe długi Rosjan za mieszkalnictwo i usługi komunalne wynoszą około 400 miliardów rubli. Lwia część niepłatności ma miejsce w placówkach o znaczeniu społecznym – szkołach, przedszkolach czy szpitalach. Państwo nie jest w stanie za nie zapłacić – brakuje środków w budżetach różnych szczebli. W związku z tym do Dumy Państwowej wpłynął projekt ustawy, który przewiduje, że odpowiedzialność za długi tych, którzy nie wywiązują się z zobowiązań, zostaną zwrócone na koszt ich sumiennych sąsiadów, którzy co miesiąc oddają swoje ruble do kasy oszczędnościowej. Istota prawa jest następująca: wszystkie płatności za media trafiają do „wspólnego garnka”, a następnie są rozdzielane zarówno pomiędzy dłużników, jak i wypłacalnych obywateli”.

Kiedy spotykasz się z czyjąś nieprzeniknioną głupotą, nawet nie wiesz, co powiedzieć. Bo wydawałoby się, że dla zwykłego człowieka wszystko powinno być jasne, ale głupcowi nic nie da się wytłumaczyć, nie chodzi nawet o to, że przerzucanie ciężaru wydatków za długi ze złośliwych dłużników na sumiennych płatników jest po ludzku niesprawiedliwe. Nie wiem nawet, co może być bardziej niesprawiedliwego? Być może jedyną gorszą rzeczą jest umieszczenie w więzieniu niewinnej osoby za przestępstwo popełnione przez inną osobę. Ale nawet bez takiego uzasadnienia głęboka wada takiej ustawy polega na tym.

Jaka jest podstawa prawa i porządku w kraju? O nieuchronności kary. To wydaje się jasne dla wszystkich. Jeżeli jakiekolwiek przestępstwo lub wykroczenie podlega karze, przestępstwo nie przekracza określonego progu. Ale jeśli nie ma kary, społeczeństwo zaczyna ogarniać fala przestępczości.

Dług za media nie jest przestępstwem w sensie ogólnym. Ale to jest naruszenie. Co zatem proponują nasi niesamowici prawodawcy? Proponują, aby nie pobierać zapłaty i kar od takiego sprawcy (w ramach kary), ale całkowicie zwolnić go od kary i pobrać kwoty niezapłacone przez dłużnika od tego, który płaci. A wszystko po to, by walczyć z... falą niepłacenia. Jak coś takiego mogło narodzić się w ludzkim mózgu?

Oczywiście nikt nie mówi, że kwota zadłużenia będzie dodatkowo ściągana od płatników działających w dobrej wierze. Do tego właśnie doprowadzi ta ustawa. Ustawodawcy doprowadzają do sytuacji, w której część odbiorców zasobów może nie płacić za zużyte zasoby, a dostawcy zasobów będą musieli zadowolić się jedynie kwotami otrzymanymi od płatników działających w dobrej wierze. Nie wiem, co na to powiedzą specjaliści od zasobów (zakładam, że będą bardzo zaskoczeni takim podejściem). Ale dłużnicy powiedzą: „To wszystko, teraz oznacza to, że nie musisz w ogóle płacić”. Co powiedzą płatnicy? I zaraz powiedzą: „Czy my, rude, płacimy regularnie, jeśli okaże się, że teraz na mocy nowego prawa nie musimy płacić?” No cóż, ruszamy. W efekcie już niedługo wszyscy przestaną płacić. Myślę, że nawet dziecko zrozumie, że dokładnie tak się stanie. Ale wygląda na to, że nasi posłowie nie potrafią zrozumieć nawet najprostszych rzeczy.

Na szczęście są inni posłowie, którzy są odpowiedzialni i dobrze rozumieją sytuację oraz konsekwencje nieprzemyślanych ustaw.

„Twórcy projektu ustawy nie mówią o tym, co dzieje się w tym obszarze. Autorzy ustawy nie biorą pod uwagę dotkliwych konsekwencji, a wszelkie innowacje doprowadzą do osłabienia i ogólnego zaniku konkurencji” – mówi Galina Chovanskaya, szefowa Komisji Dumy Państwowej ds. Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych. Jednocześnie jest też przekonana, że ​​wszystkie spółki zarządzające, które nie podobają się władzom, mogą zniknąć z rynku, a pozostaną jedynie gminy, państwa i ich oddziały.

Do rzeczy, Galina Pietrowna! Jak to mówią, nie odejmuj i nie dodawaj. Ale czy reszta posłów usłyszy głos Galiny Chowanskiej? Oto jest pytanie.