Vlasnik "Expobela" izgradit će veliki teniski centar na zelenoj livadi. Nova tržnica hrane, cesta i pothodnik

Zemljište za izgradnju teniskog centra na sjeveroistoku Minska površine 2 hektara dodijeljeno je tvrtki "Eria" na temelju ukaza predsjednika Bjelorusije. Objekt će biti podignut u mikrookrug Zeleni Lug, u rekreacijskoj zoni vodotoka Slepyanskaya, njegova planirana površina je 7 tisuća četvornih metara. m. Jedan od najvećih sportskih i zdravstvenih centara u bjeloruskoj prijestolnici uključivat će četiri zatvorena teniska terena, terene za squash, zdravstveni kompleks s 25-metarskim bazenom, teretane i restoran sa 100 mjesta. Projekt uključuje i vanjske teniske terene te terene za tenis na pijesku i mali nogomet.
Trenutno britanska tvrtka Leslie Jones Architecture razvija arhitektonske i građevinske projekte za ovaj objekt, a arhitekti i inženjeri Belzarubezhstroya prilagođavaju ih bjeloruskim standardima. U početku je kupac formulirao glavnu ideju na sljedeći način: "ponuditi bjeloruskom klijentu nešto drugačije od onoga što je već dostupno u Bjelorusiji, odnosno temeljno novo: arhitekturu, estetiku i interijer koji su kreirali europski arhitekti", izvijestila je press služba Belzarubezhstroya.
Valja napomenuti da ovo nije prvo iskustvo suradnje Leslie Jones Architecture i tvrtke Piotra Sinkevicha. Prethodno je ovaj britanski arhitektonski biro razvio koncept proširenja i rekonstrukcije najvećeg trgovačkog centra u Minsku, Expobela, unutar čijih se zidina Aleksandar Lukašenko nedavno bavio problematičnim pitanjima djelovanja Ipešnikovih.

Tržišta odjeće i građevinarstva. Danas kompleks radi uobičajeno, a vlasnici imaju planove za njegovu veliku rekonstrukciju . stranica je saznala na koje promjene se poduzetnici i kupci trebaju pripremiti.

Izrada novog projekta trgovačkog centra Expobel započela je krajem 2013. godine, pojašnjava suvlasnik Pjotr ​​Sinkevič. "Trgovačko-zabavni centar pušten je u rad prije 8 godina, pa se ukazala potreba za njegovom rekonstrukcijom. Za izradu nacrta projekta obratili smo se međunarodnom arhitektonskom birou Leslie Jones Architecture, koji je osmislio koncept razvoja Expobela. ", - Peter Sinkevich objašnjava razloge rekonstrukcije.

Britanska tvrtka zapošljava arhitekte visoke razine. "Bilo nam je važno da proces obnove bude što glatkiji i za posjetitelje i za stanare trgovačkih centara. Dizajneri Leslie Jones Architecture radili su na nekim od najznačajnijih projekata trgovačkih centara diljem svijeta, a njihovo profesionalno iskustvo omogućilo je proces obnove izvoditi bez značajnije štete za svoj rad u svim fazama izgradnje", - precizira razvojni savjetnik "Expobela" Evgenij Perventsev.

Odbor za arhitekturu i urbanizam Izvršnog odbora grada Minska već je odobrio nacrt verzije rekonstrukcije. Sada se dovršava izrada arhitektonskog projekta.

“Iako se gospodarska situacija pogoršava, nastojimo unaprijediti rad kompleksa, učiniti ga atraktivnijim za kupce.Za to radi skupina stručnjaka i konzultanata, koja razumije kako pravilno izgraditi kompleks, tako da će se i stanari koji su zabrinuti zbog nadolazećih promjena osjećati dobro." , - kaže suvlasnik trgovačko-zabavnog centra.

Ne podržavaju baš svi stanari obnovu trgovačko-izložbenog kompleksa. Neki od njih se žale da će se zbog izgradnje kupaca, kojih je već malo, smanjiti. Osim toga, poduzetnici strahuju da bi najamnine mogle porasti zbog preseljenja u nove paviljone.

Kao odgovor na nezadovoljstvo dijela stanara, Petr Sinkevich se prisjeća kako se 2002. godine poduzetnici nisu htjeli maknuti s veletržnice odjeće Aquabel, koja se nalazila 500 metara od sadašnjeg trgovačkog centra. „Koliko je truda trebalo da ih se uvjeri u potrebu ovog koraka.Tada su i poduzetnici bili ogorčeni, rekli su, zašto gradite novi objekt ako postoji tržnica. A nakon što su se prije 13 godina preselili u novi izložbeni kompleks, dobili su ugodne uvjete na potpuno novoj razini. Kasnije ga je život natjerao - pregrađen je u trgovački centar. Sada postoji potreba za njegovom rekonstrukcijom"- kaže Piotr Sinkevich.

Neke neugodnosti i za poduzetnike i za kupce su neizostavne, slaže se i suvlasnik Expobela. " Ali pokušat ćemo ih minimizirati. Ili rekonstruiramo novi trgovački centar i dalje se razvijamo, ili ostajemo na istoj razini, pretvarajući se na kraju u arhaični trgovački centar", - pojasnio je Piotr Sinkevich.

Nova tržnica hrane, cesta i pothodnik

U prvoj fazi rekonstrukcije, uprava Expobela planira za 1,5-2 mjeseca dovršiti unutarnje uređenje zgrade multifunkcionalnog centra, koja se nalazi sa stražnje strane glavnog kompleksa ( na karti - označeno crvenim krugom. - Cca. web stranica). Do rujna će ovdje biti smještena tržnica na kojoj će se prodavati meso, mliječni proizvodi, povrće, voće i namirnice. „Ova tržnica će biti nastavak postojećeg trgovačkog centra i po formatu će biti slična europskim gradskim bazarima.Ulaz na tržnicu bit će i s građevinske tržnice i iz glavnog centra" - pojašnjava Piotr Sinkevich.

U multifunkcionalni centar uselit će se i trgovci voćem i povrćem sa sadašnjeg otvorenog prostora i novi poduzetnici. Postojeća otvorena tržnica s hranom nastavit će raditi na svom izvornom mjestu, uvjerio je suvlasnik centra.

Uz multifunkcionalni centar bit će smještene otvorene tržnice - građevinske i automobilske.

Paralelno s radovima u multifunkcionalnom centru na poboljšanju prometnih uvjeta na ulazu u trgovačko-zabavni kompleks, završava se uređenje semaforskog ulaza iz ulice Mirošničenko., - rekao je Evgeny Perventsev. Za to su na građevinskoj tržnici morala biti premještena tri paviljona. Dva poduzetnika pristala su na selidbu, dobili su nove stranice pod istim uvjetima, drugi je odbio.

"Ugovori s ovim najmoprimcima vrijedili su do 30. lipnja 2015. godine. Svi zakupci pogođeni prijenosom prodajnog prostora su u roku navedenom u ugovoru o zakupu obaviješteni o potrebi preseljenja na novu lokaciju. Uvjeti zakupa novog prodajnog prostora nisu se promijenile. Osim toga, u vrijeme preseljenja bili su im omogućeni odmori za najam"- dodao je Evgeny Perventsev.

Na mjestu građevinske i automobilske tržnice ubuduće će se napraviti pješačka zona, a dio teritorija će zauzeti proširena obilaznica.

Pješački most pojavit će se preko ceste sa strane trakta Logoisk, a podzemni prolaz sa strane ulice Mirošničenko (na području sadašnje autotržnice).

Prema Piotru Sinkevichu, Vozila će se moći slobodno voziti po kompleksu. " Problem sigurnosti pješaka bit će riješen, oni neće prelaziti kolnik, a vozači će svoje automobile ostaviti na cesti.Prometne gužve oko i na području trgovačkog kompleksa postat će prošlost", - kaže Piotr Sinkevich.

Povrće i voće će se "seliti" pod krov

Nakon pokretanja proizvodnog centra i prijenosa građevinskog i automobilskog tržišta, započet će druga faza rekonstrukcije. Na mjestu gdje se sada nalaze štandovi s povrćem i voćem planira se podizanje nove dvokatnice. Njegova površina bit će 30 tisuća četvornih metara. Za usporedbu: površina sadašnje otvorene tržnice odjeće i hrane je 21.000 četvornih metara.

"Planira se da se u novu zgradu prebace svi otvoreni trgovački prostori - odjevni, automobilski, građevinski, prehrambeni. Njegova površina bit će dovoljna ne samo za sadašnje stanare, već i za nove poduzetnike.Prelaskom u novu modernu zgradu drastično će se poboljšati ne samo uvjeti za kupce, već i uvjeti rada samih poduzetnika.”, - Jevgenij Perventsev iznosi svoje planove.

Dok se ne izgradi nova trgovačka zgrada na dvije etaže, otvorena tržnica odjeće (koja se zove i kineska) radit će na svom izvornom mjestu, uvjeravaju u upravi. Sada poduzetnici postavljaju nadstrešnice nad trgovačkim centrima.

„Vijeće poduzetnika apeliralo je na upravu trgovačkog centra Expobel da se dogovori oko postavljanja zglobne konstrukcije za zaštitu posjetitelja i robe od vremenskih čimbenika (kiša, sunce i sl.) sukladno projektu koji je izradila specijalizirana organizacija. Zauzvrat, uprava je pomogla u koordinaciji projekta s Ministarstvom za izvanredne situacije. U ovom trenutku projekt je u dodatnoj suglasnosti", - rekao je menadžer "Expobela" Ilja Mihajlovski.

Na Expobelu će se izgraditi parking i kino

Nakon puštanja u rad nove zgrade i prijenosa svih otvorenih tržnica na nju, uprava će započeti rekonstrukciju glavne zgrade Expobela. Ispred glavnog ulaza u njega bit će završena još jedna zgrada u koju će se useliti prehrambeni hipermarket. S druge strane glavne zgrade Expobela, na mjestu sadašnje tržnice odjeće, koja će do tada biti preseljena, bit će dograđena i unutarnja zgrada. Tu će biti i multipleks kino, građevinski hipermarket, kafići i restorani.

Paralelno se planira početak izgradnje 4-kata parkinga za 2500 automobila. Pojavit će se sa strane multifunkcionalnog centra. Nakon uvođenja parkinga i novih otvorenih parkirališta, broj parkirnih mjesta na Expobelu povećat će se na 4200.

U budućnosti će se na ovoj stranici pojaviti još jedna zgrada u koju će se prenijeti hipermarket

"Expobel će u budućnosti biti jedna zgrada. Njegova površina će biti 145 tisuća četvornih metara. Sve zgrade će biti pod krovom. Radit će kao jedan trgovački kompleks. Na ulici neće biti ništa, osim dijela parking mjesta", - iznosi svoje planove Piotr Sinkevich.

"Nitko neće kršiti poduzetnike"

U međuvremenu, poduzetnici su se nakupili puno pitanja vodstvu Expobela. Na primjer, privatne investicijske tvrtke u građevinarstvu i tržištima automobila zabrinute su za svoja trgovačka mjesta i zabrinute su da će se cijena najma povećati zbog prelaska na novi trgovački pod. Iz Uprave Expobela kažu da niti jedan poduzetnik neće ostati bez trgovačkog mjesta tijekom rekonstrukcije, a u srpnju će s njima biti sklopljeni novi ugovori, dok se cijena najma u multifunkcionalnom centru neće mijenjati tijekom izgradnje nove lokacije. .

"Nitko neće ugroziti poduzetnike, dobrobit bilo kojeg trgovačkog centra izravno ovisi o uspjehu zakupaca. Štoviše, ne namjeravaju prestati trgovati tijekom razdoblja rekonstrukcije. U budućnosti će biti moguć transport robe do nova lokacija u blizini multifunkcionalnog centra, na primjer, u ponedjeljak, kada je tržnica zatvorena. Naši napori bit će usmjereni na to da tržište ne miruje, posebno u sadašnjim i tako teškim gospodarskim uvjetima,- kaže Ilja Mihajlovski.

Jevgenij Perventsev dodaje da kada se poduzetnici s građevinskog i automobilskog tržišta presele u novi otvoreni prostor, najam se neće povećati. “Što se tiče planirane zatvorene zgrade, nitko ne može matematičkom točnošću predvidjeti kakva će biti ekonomska situacija u svijetu, a posebno u odnosu na cijene najma, primjerice za dvije-tri godine. Stanje sa cijenama najma pratimo u grad i odskakanje od tržišnih pokazatelja", - rekao je Evgeny Perventsev.

Pa ipak, neki stanari s građevinskog tržišta će se iseliti. Primjerice, vlasnik paviljona za prodaju boja i lakova namjerava iznajmiti maloprodajno mjesto u novom naselju Kamennaja Gorka. "Cijene najma su niže, može se naći opcija za 10 eura po kvadratu, a protok kupaca je zagarantiran najmanje 4 godine. A na ovom tržištu se događa da prodam samo par robe u tjednu. Osim toga, u siječnju smo podigli stopu najma za oko 30%", - podijelio je svoje planove ipeshnik.

"Prema općeprihvaćenoj praksi rada trgovačkih (kao i poslovnih) centara, stopa najma izražena je u konvencionalnim jedinicama. Sukladno tome, plaćanja najma denominirana u bjeloruskim rubljama rasla su proporcionalno rastu dolara/eura u odnosu na nacionalna valuta u ovom razdoblju", Evgeny Perventsev privukao je pozornost.

"Glavno je pitanje kamo će se preseliti naša tržnica. Ako je u multifunkcionalni centar, koji se nalazi iza glavne zgrade tržnice, onda ćemo se morati preseliti na drugo mjesto. Sada su naši kiosci na povoljnim mjestima, kupac može parkirati auto nekoliko metara od trgovačkog centra, a zgrada multifunkcionalnog centra je prometno mrtvo mjesto. Ako sada na tržištu ima više prodavača nego kupaca, što će biti nakon selidbe?", - kaže Vladimir, trgovac autodijelovima.

Uprava "Expobela" uvjerava poduzetnike da će se preseljena tržnica nalaziti na povoljnoj lokaciji. U blizini će se nalaziti glavna zgrada trgovačkog kompleksa, tržnica s hranom, kao i parking za posjetitelje.

Ogroman plavi natpis "Expobel", koji se uzdigao na 25 metara visine na istočnoj periferiji Minska, iza mikrookruževa Zeleni Lug-5 i 6, izaziva zanimanje svih koji prolaze i prolaze. Većina stanovnika Minska i gostiju bjeloruske prijestolnice zna da se ovdje nalazi tržnica odjeće, koja se prije nalazila u Aquabelu udaljenom 150 metara. Pritom, malo je ljudi svjesno činjenice da će se na mjestu izgradnje koja se ovdje odvijala u sljedeće 2-3 godine pojaviti moderan izložbeni centar svjetske klase sa svom potrebnom infrastrukturom.

Činjenica da je privatna tvrtka, koja ni od koga ništa ne traži, preuzela realizaciju jednog grandioznog i za državu zaista važnog projekta, za nas je gotovo jedinstven slučaj. Ova okolnost potaknula je "NEG" da se zainteresira ne samo za projekt, već i za mišljenje "zainteresiranih" o njemu.

"AQUABEL" gradi "EXPOBEL"

Predsjednik ZAO "Izložbeni centar "Aquabel", profesor BSATU Petr Nikolajevič Sinkevič pristao je govoriti o novom projektu u ekskluzivnom intervjuu za NEG.

Petre Nikolajeviču, u posljednje se vrijeme puno priča o Aquabelu i Expobelu: jedni žale zbog premještanja veletržnice sa svog "poznatog" mjesta, drugi sumnjaju u svrsishodnost izgradnje novih tržnica, kada se aktivno radi na zemljištu za izgradnju supermarketa. prodano, drugi općenito govore da se tu gradi nešto drugo nego tržnica. Molimo čitateljima “NEG-a” otkriti tajnu, što je “Expobel” i kakav je njihov odnos s “Aquabelom”?

- "Expobel" je trgovačko-izložbeni kompleks, koji gradi privatno poduzeće CJSC "EC" Aquabel", tako da su u povezanim odnosima, ovo je, prvo. Drugo, trgovački centri u obliku kioska i kontejnera koji koji se trenutno nalaze ovdje, dio je, i najmanji, velikog trgovačko-izložbenog kompleksa "Expobel" u izgradnji. Prema projektu koji je izradila bjelorusko-njemačka tvrtka "Belprombauplan consult GmbH", zatvoreni prostor u Kompleks će imati 100 tisuća četvornih metara. Na području će se nalaziti izložbeni paviljoni, otvoreni izložbeni prostori, parkirališta za više od 3 tisuće mjesta i 2 upravne zgrade u kojima će se nalaziti banka, pošta, telegraf, prva pomoćno mjesto, press centar, konferencijska dvorana za 300 sjedećih mjesta i fast food caffe zamišljen kao struktura od 2 bloka.Prvi trgovački blok na dva kata sastojat će se od 2 dvorane površine 9200 m2. industrijska roba i oprema za kućanstvo. Drugi blok je izložbeni. Bit će to dvije hale od 9000 m2. Oni bi trebali održavati međunarodne izložbe i sajmove, zabavne i sportske događaje. U trgovačkom prostoru bit će smještena još dva kafića za 200 mjesta.

Ali to nije sve. Nadamo se da će "Expobel" postati prvi trgovački grad u Bjelorusiji s restoranima, kinima, prostorima za zabavu za djecu. Njegovi posjetitelji moći će provesti vrijeme u kuglani, kasinu, diskoteci. Sve će se to graditi ovdje, na teritoriju kompleksa.

Gdje je onda mjesto sadašnjeg tržišta s kioscima i kontejnerima u strukturi novog i, očito, modernog kompleksa?

Vjerujem da za svaku vrstu proizvoda postoji kupac, a mislim da će trgovački centri kioska i kontejnera, poput naših, uvijek postojati u rangu sa supermarketima i buticima. U svakom slučaju, nećemo ih nasilno ukloniti sve dok ih potrošač ne zatraži.

Ipak, prema mišljenju većine stanovništva, Aquabel i Expobel su tržišta. Kako se ideja stvaranja tržišta transformirala u ideju stvaranja izložbenog kompleksa?

Proces je bio upravo suprotan. S idejom stvaranja izložbenog centra, mi smo 1998.g. izgradio "Aquabel". U to vrijeme, međutim, kao i sada, Bjelorusija je imala izložbeni kompleks "BelEXPO", za svjetske standarde neznatan, od 3000 m2. Na temelju takvog kompleksa teško je održati prestižnu izložbu koja bi bila zanimljiva ozbiljnim sudionicima. Možda ne dolaze k nama jer ih nema kamo pozvati?

Tada smo 1995. godine odlučili napraviti izložbeni kompleks za poljoprivredu i nazvali ga istraživačko-proizvodni centar "Agrobiznis".

U rujnu 1999 izložbena tvrtka CJSC "AquabelEXPO" održala je izložbu računalne opreme "Infobel" na bazi centra, a u listopadu 1998.g. - Izložba "Specijalni transport". Financijski rezultat nije zadovoljio organizatore. Ukupna površina izložbenih dvorana u to vrijeme nije bila tako velika - samo 4,5 tisuća četvornih metara, hotelski kompleks nije pušten u rad, što je u to vrijeme odredilo veliki prestiž izložbi na BelEXPO-u. Pokazalo se da smo pola godine razmišljali što učiniti s praznim kvadratima.

svibnja 2000 ugostili smo poljoprivredni sajam regije Minsk, koji je postavio temelje za tržište odjeće. Upravo u to vrijeme kiosci su uklonjeni s tržnice Komarovsky, a ljudi su se slijevali ovdje.

Tako se neprimjetno, čak i za same organizatore, pojavilo tržište u obliku trgovačkih redova kontejnera i kioska – čudna, spontana formacija.

- "Expobel" se počeo graditi jer vas nije napuštala ideja o izgradnji izložbenog kompleksa ili su bili neki drugi razlozi?

Zaista nisam htio odustati od ideje. Ali bilo je i drugih razloga. Početak rekonstrukcije obilaznice i zadaće dodijeljene Ministarstvu prometa za puštanje u rad do listopada 2002. godine. prisilio je menadžment CJSC "EC" Aquabel "da preispita vrijeme i tempo izgradnje novog kompleksa i planira puštanje u rad prve faze u istom vremenskom roku. Štoviše, pismeno smo upozoreni da otvaranjem moskovskog Kružnicu, ulaz s nje treba zatvoriti radi sigurnosti prometa.

Tijekom godine izgrađene su trafostanice, parkirališta, otvoreni izložbeni prostori sa svim inženjerskim komunikacijama na koje su prebačeni trgovački redovi kioska i kontejnera.

- Petre Nikolajeviču, koliko brzo planirate "usrećiti" glavni grad modernim izložbenim kompleksom?

Do kraja ove godine namjeravamo pustiti u rad trgovačke i izložbene dvorane te poslovnu zgradu. Godine 2004 -- glavni izložbeni paviljon i kompleks zabave i rekreacije za posjetitelje izložbe. Tako će do kraja 2004. godine, ako nas ništa ne bude smetalo, Bjelorusija, kao i sve europske metropole, imati svoj trgovački grad u kojem ćete moći kupiti sve što vam treba, posjetiti izložbu, sudjelovati u njoj i opustiti se. Ali, ističem, prije svega, ovo je izložbeni kompleks, trgovina ga samo prati.

"Dugo smo čekali ovaj paviljon"

Promet sredstava na ovom području našeg susjeda i saveznika Rusije, koji čini oko 50% svih izložbenih događanja održanih na području bivšeg SSSR-a, dosegao je 250-300 milijuna USD. Broj poslovnih subjekata koji rade na ovom i srodnim područjima premašio je tisuću.

U zemljama kao što su Njemačka i Sjedinjene Američke Države prihod povezan s izložbenim aktivnostima premašuje 5 odnosno 12 milijardi USD.

Kao što je rusko tržište inferiorno od američkog i europskog, bjelorusko tržište zaostaje za ruskim. Godine 2000 promet sredstava u bjeloruskim izložbenim aktivnostima iznosio je 7 milijuna USD. U posljednje dvije godine takva statistika uopće nije vođena, ali promjene (ako ih je bilo) teško da su kardinalne. Na domaćem tržištu djeluje 6 izložbenih tvrtki i nekoliko desetaka povezanih tvrtki.

Stoga inicijativa privatne domaće tvrtke za stvaranje modernog izložbenog kompleksa u glavnom gradu sa svom potrebnom infrastrukturom izgleda iznimno atraktivno.

Istina, pomalo je neobično za Bjelorusiju, koja stidljivo ulazi na put tržišta, da privatna tvrtka namjerava izgraditi veliki i moderan izložbeni kompleks. "Čini mi se da samo država može svladati takav projekt. Rok otplate mu je najmanje 10 godina. Koja bi to komercijalna organizacija išla na to?" - Alexey Ivanovič LAZUKO, generalni direktor Nacionalnog izložbenog centra "BelEXPO", podijelio je svoje sumnje u intervjuu dopisniku "NEG".

Irina Vladimirovna MAHORKINA,

Zamjenica ravnatelja Odjela za vanjsku trgovinu, voditeljica Odjela za izložbe i sajmove Ministarstva trgovine:

"Drago mi je da postoje tako grandiozni planovi"

Naravno, u Bjelorusiji nema dovoljno izložbenog prostora. Suočeni smo s problemom ugostiti svakoga svaki put kada se održavaju velike izložbe, primjerice automobilske, građevinske.

Dakle, ako sve što su organizatori zamislili bude stvarno izgrađeno i ujedno mogu stvoriti sve potrebne uvjete za izložbe, to će biti dobro.

Kao stručnjak koji je proveo 20 godina organizirajući izložbe, želim vas upozoriti da poteškoća nije toliko u izgradnji takvog kompleksa koliko u mogućnostima njegovog potpunog rada. 18.000 m2 koje Expobel namjerava ponuditi u prvoj fazi dvostruko je više od dva kompleksa koja postoje danas. Ali obje stranice sudjeluju na jednoj izložbi najviše tri puta godišnje (automobili, građevinarstvo i hrana). Hoće li biti dovoljno ljudi voljnih zauzeti stvorena područja? Uostalom, najveća izložbena tvrtka "BelEXPO" ima svoje paviljone, a želja da ih učinkovito iskoristi je prirodna.

Poželio bih uspjeh onima koji su se prihvatili ovog zadatka. Ako sve bude u redu, rado ćemo surađivati ​​s njima. Za sada ovaj kompleks ne postoji. Možda će se, kao što to često biva, odlučiti zauzeti sve trgovačke centre, shvaćajući da je organiziranje međunarodne izložbe vrlo težak i problematičan posao.

U poslovnim odnosima u Bjelorusiji, očito, počinje nova faza. Nekako su svi već navikli da se individualni poduzetnici bore protiv vlasti, protiv birokratske samovolje, poput zabrane kioska na ulicama gradova, čudnom zakonskom regulativom ili neshvatljivim investicijskim projektima koji stotine ljudi odjednom oduzimaju posao u bilo koje tržište.

Ali kriza radi svoje vlastite prilagodbe - i veliki poduzetnici odlučuju "pritisnuti" IP kako bi nadoknadili svoje gubitke. Sa svijetom na žici, i gola (iako u našem slučaju ne tako gola) - košulja. Pa, kako bi bez bjeloruskih posebnosti - uostalom, nemamo baš veliki posao bez blizine države.

Sukob u poznatom i velikom trgovačkom centru "Expobel" planuo je, na prvi pogled, neočekivano. Da, i sve je više ličilo na šalu - poduzetnicima je ponuđeno da iznajme četvorne metre hodnika ili, kako ljepše zvuči, dvorane. Pritom je uprava Expobela odredila cijenu koja je bila jednostavno nerealna - oko 300 eura mjesečno. Tako je – a to se nije krilo u razgovorima s individualnim poduzetnicima koji su posegnuli za glavnim ulazom – uprava centra odlučila nadoknaditi gubitke tužne za gospodarstvo 2011. godine. Nemoguće je legalno podići stanarinu - stoga su prihvatili glupu, ali učinkovitu metodu "kupi ciglu". Oni koji nisu htjeli potpisati dodatni ugovor uz standardni ugovor o najmu zamoljeni su da od 1. ožujka napuste teritorij trgovačkog centra.

Vlasnik Expobela Petr Senkevič- poznata ličnost u bjeloruskom poslu, iako malo proučavana. To je jedan od deset najvećih developera i menadžera Bjelorusije u sektoru maloprodajnih nekretnina. Najbliži konkurenti su vlasnici trgovačko-zabavnog centra "Grad" i cijelog kompleksa Zhdanovichi, Jurij Averjanov i njegov CJSC "Torgovy Mir Koltso", Hussein El Badawi i IOOO Rubiroz International i drugi.

Kao i mnogi poslovni ljudi na postsovjetskom prostoru u prošlosti, postoje i sportske i polukomercijalne, poludržavne strukture. U njegovoj bivšoj sredini rado se prisjećaju priče o gubitku više od 40.000 funti sterlinga, izdanih u "kešu" (!) za kupnju određenog poljoprivrednog kombajna: "Kao, odatle dolazi početni kapital!"

S pedeset tisuća funti ne možete skupiti takve gromade kao što je Expobel, ali ovdje je, kako izvori opet kažu, u pomoć priskočio ruski novac. Ali ni oni nisu bili dovoljni - i 2004. godine poduzetnike Aquabele (prethodnice ili jednostavno Expobele) ustrajno su poticali da posuđuju novac za izgradnju novog centra čuda. Predloženo je da se krediti vraćaju uz poticaje za najam. A nakon konačne nagodbe, Pyotr Senkevich je, konačno, nakon što se urazumio s braćom-suvlasnicima, očito zaboravio na pomoć "ušljivih buha" i odlučio ih "pomuzeti" do kraja.

Individualni poduzetnici su, sasvim očekivano, počeli ustrajati - pisati apele, izjave, na to su privukli i poduzetničku nevladinu organizaciju "Perspektiva". Ali komunikacija s upravom Expobela nije uspjela - kada su pokušali ući u upravu trgovačkog centra, poduzetnike je dočekalo osiguranje, okružni policajac i drugi nerazumljivi zaposlenici. Prijave su primane po principu tko je prvi došao, a kad su novinari otišli, počeli su raditi s onima koji su osobno bili zamjerljivi. Trojica poduzetnika koji su bili najaktivniji u davanju intervjua kamerama i diktafonima očito se više ne žele vidjeti na području Expobela. Ostali su, u strahu, zaboravili na svoje zahtjeve i već pristaju na rad uz dodatne ugovore. S obzirom na to da u sigurnosnoj službi rade bivši djelatnici MUP-a, koji nisu iz redova, otprilike se mogu zamisliti metode uvjeravanja onih koji se ne slažu. Ne, ni na koji način ne pokušavamo nagovijestiti bilo kakve ilegalne trikove! Samo, kako kaže IP, spomenuti djelatnici Vijeća sigurnosti imaju poseban komunikacijski dar – uvjerljiv i argumentiran.

Anatolij Šumčenko, čelnik Perspektive, već sada žele pozvati na odgovornost za organizaciju skupa. Dakle, prema njegovim riječima, vodstvo Expobela pokušava podnijeti namjeru za registraciju žalbe, o čemu smo pisali gore.

- Kako s nama surađuje uprava centra? Zovu jedan po jedan u ured i tamo počinje razgovor. Iza zatvorenih vrata i sa stražom, naravno. Inzistirati na sklapanju dodatnog sporazuma, - kaže dopisnik stranice "Druže.online" Vjačeslav Pilipuk, jedno od već zakinutih mjesta. - Tamo se poduzetnici pozivaju krajem mjeseca, jer prije 25. svi dobijemo račune za plaćanje stanarine itd. do 1. Bez ovih uplata ne možemo raditi od 1. Jasno je da rokovi istječu – i administracija. Ili potpiši ili ne. Ne smijemo ni ugovor donijeti sa sobom – konzultirati se s odvjetnikom. Ne daju ti to slikati, ne daju ti kopiju... Ako ne želiš, izađi na ulicu. Ako potpisuješ - molim te idi s potpisanim kome hoćeš. To većina nas potpisuje...

Prema riječima poduzetnika, među kolegama su mu već prijetili zbog aktivnog rada. Dok je na razini "bit ćeš jako bolestan".

- A dežurni šef smjene osiguranja obećao je "organizirati 15 dana" za 5 minuta. Nakon što su meni i još dvojici oduzeta mjesta, informacija o tome je bila istaknuta na vratima uprave. Značajno. Naravno, djelovalo je kao bič na ljude. I oni koji su progovorili odmah su zašutjeli. Psihologija... Prilikom ponovnog sklapanja dopunskog sporazuma, te osobe su također bile prisiljene pisati izjave u kojima povlače izjavu u kojoj traže zaštitu svojih prava i odbijaju platiti naknadu.

Prema informacijama i izračunima poduzetnika, iznos prihoda od najma vlasniku "Expobela" iznosi 1.600.000 eura mjesečno.

– Pritom možemo reći da se centar ne razvija, nekakva pustoš... Jednostavno štede, ne ulažu u razvoj, a i dalje žele svaki mjesec svakom zakupcu “sjeći” 300 eura. Kažu da se dobit ulaže u nekretnine u inozemstvu. A između centra i stare Zaslavske ceste prije 7 godina dodijeljeno je mjesto za drugu fazu Expobela - polje je stajalo kako je bilo! Zašto ga ne dati pristojnim investitorima?!

Među poduzetnicima ideja o traženju od države da preuzme kontrolu nad slučajem Piotra Sienkiewicza već postaje popularna. Očigledno zato što, unatoč svim "avanturama" poduzetnika s državom, dužnosnici još uvijek ne pribjegavaju otvoreno banditskim metodama, prijetnjama i ucjenama. U svakom slučaju, za sada. U slučaju Expobela, kako smatra Anatolij Šumčenko, stvara se opasan presedan za Bjelorusiju.

- To - ako ovdje bude uspješno - može postati norma za mnoge bjeloruske privatne centre i komplekse. Koriste se ruski pristupi 90-ih.

Zanimljivo je da je, prema informacijama poduzetnika, Petru Senkeviču dodijeljena još jedna parcela u Lebyazhyeu. A projektantski radovi su već u tijeku. Apetit, kako kažu, dolazi s jelom.

Pa će poduzetnici svoja prava pokušati obraniti na sudu. Proces će, kako vjeruju, postati pokazatelj kako je bjeloruski veliki biznis rastao zajedno s vlastima.