Pojam remont u zakonodavstvu. Što je uključeno u remont stambene zgrade? Koje kuće nisu uključene u program kapitalne obnove

Remont se bitno razlikuje od tekućih i kozmetičkih popravaka. Savezni zakon "O Fondu za pomoć reformi stambeno-komunalne djelatnosti" (FZ-185) daje svoju iscrpnu i opsežnu definiciju. Prema njegovom tumačenju, kapitalni remont je skup radova na otklanjanju problema dotrajalih ili dotrajalih konstrukcijskih elemenata zajedničke imovine višestambenih zgrada.

Pojam velikih popravaka uključuje one koji se izvode radi obnove elemenata pročelja stambenih zgrada. Također, veliki popravci uključuju radove na djelomičnoj i potpunoj zamjeni krovnih materijala. Zamjena komunikacija: kanalizacija, vodoopskrbni uspon (topla i hladna voda), električne instalacije i opskrba plinom - sve je to također veliki remont. Sve ove odredbe jasno su navedene u metodološkim dokumentima za društva za upravljanje i njihove zaposlenike.

Ovom odredbom najmoprimcu se jamči da će se, po potrebi, pravovremeno izvesti radovi na djelomičnoj ili potpunoj zamjeni svih gore navedenih elemenata. To se posebno odnosi na općinske stambene objekte, gdje se veliki popravci izvode u cijelosti u strogo određenom vremenskom okviru o trošku društva za upravljanje.

Sve prethodne informacije dane su u članku za opće upoznavanje s pojmom remonta. Uostalom, stanovnici provode velike popravke u stanu sami, o svom trošku, a tvrtka za upravljanje u ovom slučaju nije njihov pomoćnik.

Osnove remonta stana

Koncept kapitalnog remonta stana od strane njegovih vlasnika uključuje sljedeće stavke:

1. Potpuno poravnanje stropova i zidova u stanu.
2. Potpuna ili djelomična zamjena neupotrebljivih podnih elemenata.
3. Zamjena vodovodnih i kanalizacijskih internih komunikacija.
4. Zamjena svih vrata u stanu.
5. Zamjena električnih mjernih uređaja i zamjena stare električne instalacije.
6. Zamjena podnih i zidnih pločica u stanu.
7. Zamjena vodovoda.
8. Uređaj (dobrovoljna ili prisilna) ventilacija i odvod u stanu.
9. Zamjena prozora.
10. Preuređenje, za njegovu naknadnu promjenu.

Kozmetički popravci razlikuju se od glavnih tema da u prvom slučaju dolazi do promjena samo u izgledu konstrukcija bez potpune ili djelomične zamjene njihovih elemenata.

Kozmetički popravci uključuju:

1. Promjena podnih obloga.
2. Lijepljenje stropova i zidova bilo kojom vrstom tapeta ili bojanje ovih površina (bez žbukanja).
3. Farbanje vrata i prozora u stanu.
4. Slikanje vodovodnih cijevi.
5. Bojanje radijatora, cijevi za grijanje.

Prije početka popravka potrebno je odlučiti kakav bi trebao biti rezultat. Ako u procesu izvođenja radova vlasnici žele promijeniti interijer stana, zahvaljujući preuređenju unutarnjeg prostora, moraju ga dobiti. Prikupljanje dokumentacije je dug i mukotrpan proces, stoga morate biti strpljivi.

Preuređenje prostora je skupo zadovoljstvo, stoga je prije početka rada potrebno izraditi plan za njihovu provedbu i nacrtati skicu buduće sobe. Ako se rušenjem starih i izgradnjom novih pregrada u prostoriji riješe problemi poboljšanja životnih uvjeta, tada se mogu započeti građevinski radovi. Treba imati na umu da se nosivi zidovi ne mogu dirati, jer to može dovesti do uništenja cijele kuće.

Prilikom preuređenja stana u staroj kući, vlasnici moraju obratiti pozornost na stanje komunikacija. U kućama izgrađenim još u "sovjetskom razdoblju" vjerojatno ih je potrebno zamijeniti.

Naravno, prema zakonu, zamjenu komunikacija trebala bi obaviti tvrtka za upravljanje, ali ova vrsta posla obično im se ne planira u bliskoj budućnosti. Za vlasnike stanova koji se žele osigurati za budućnost, postoji samo jedan izlaz - samostalno zamijeniti komunikaciju.

Zamjena kanalizacijskih uspona i uspona za vodoopskrbu zaštitit će od hitnih slučajeva nakon završetka radova na popravku. Teško je ne složiti se da je vrlo razočaravajuće dobiti mrlju na svježe obojanom stropu zbog cijevi koja je probila u krivo vrijeme.

Ali kada planirate čak i tako dobro djelo kao što je zamjena starih uspona novim, plaćenim iz vlastitog džepa, morate dobiti suglasnost susjeda koji žive na katu iznad i ispod. To je potrebno kako bi se spojili stari i novi materijal uspona u njihovim stanovima. Šavovi za spajanje, prema svim pravilima, ne bi trebali biti u preklapanju, jer to otežava pristup njima kako bi se otklonila moguća curenja.

Sva gore navedena pravila vrijede za električne radove, s jedinom razlikom što se ožičenje također mora promijeniti na ulazu. Zamjena električnog brojila dizajniranog za 5-10 A je vitalna, inače jednostavno ne može izdržati opterećenje modernih moćnih kućanskih aparata. To se odnosi ne samo na stare kuće, već i na nove, u kojima ožičenje nije dizajnirano za velika opterećenja.

Faze kapitalnih popravaka u stanu:

1. Potrebno je osloboditi mjesto rada od namještaja. Žice je potrebno iznositi u hodnik samo ako se vrše popravci soba po sobu. Sobe se mogu spojiti redom nakon završetka popravka i završnih radova.
2. Demontaža konstrukcijskih elemenata sustava grijanja može se izvesti samo nakon što se uvjerite da u sustavu grijanja i u usponima nema vode.
3. Ugradnja sustava grijanja uključuje ugradnju slavina i ugradnju internih komunikacija za opskrbu toplom i hladnom vodom.
4. Uklanjanje tapeta sa zidova i stropova. Demontaža poda i podne obloge, ako je predviđena njegova zamjena.
5. Izravnavanje cijele površine zidova gipsanom žbukom ili pomoću gipsanih ploča. Zidne pločice u kupaonici i kuhinji.
6. Ispravljanje nedostataka stropa s listovima suhozida ili mješavine žbuke uz dodatak gipsa. Za izravnavanje stropa možete koristiti spuštene, obrubljene i rastezljive stropove.
7. Kitovanje zidova i stropa završnom žbukom i daljnje čišćenje gornjeg sloja brusnim papirom.
8. Ugradnja podloge.
9. Montaža nove vodovodne instalacije.
10. Popravak vrata i prozora. Zamjena vrata i prozora.
11. Slikanje stropa bilo kojom bojom koja vam se sviđa.
12. Oblaganje ili farbanje zidova.
13. Podna obloga
14. Označavanje i ugradnja lajsni i lajsni.

Nakon izvođenja svih ovih radova, popravak se može smatrati gotovo završenim. Posljednja faza je ugradnja radijatora za grijanje i električnih uređaja.

Pa, to je sve, sada možete uživati ​​u rezultatu popravka!

Ljeto je vrijeme za renovacijske radove u obrazovnim ustanovama. U tom se razdoblju u pravilu planiraju tekući i veliki popravci. Oblik njihova financiranja ovisi o vrsti posla koji će se izvoditi. U članku ćemo razmotriti kako se tekući popravak razlikuje od remonta i kako bi se popravak trebao odražavati u računovodstvu.

Donošenje odluke o popravku

Jedan od glavnih dokumenata koji se treba pridržavati u pripremi za sanaciju zgrada i građevina je Uredba o organizaciji i provođenju rekonstrukcije, popravka i održavanja zgrada, komunalnih i društveno-kulturnih objekata (zajedno s VSN 58-88 (r. )) odobreno Naredba Državnog komiteta za arhitekturu pri Gosstroju SSSR-a od 23.11.1988. 312 (u daljnjem tekstu - VSN 58-88 (p)).

Prema pravilima ovog dokumenta ( klauzula 3.2 VSN 58-88 (p)) ustanova treba pratiti tehničko stanje zgrada i objekata provodeći sustavne planirane i neplanirane preglede uz korištenje suvremenih tehničkih dijagnostičkih alata, što će zauzvrat pomoći u odlučivanju o potrebi za jednom ili drugom vrstom popravka.

Planirani pregledi dijele se na opće i djelomične. Tijekom općih pregleda potrebno je pratiti tehničko stanje zgrade ili objekta u cjelini, njezinih sustava i vanjskog poboljšanja, uz djelomične preglede - tehničko stanje pojedinih konstrukcija prostora, elemenata vanjskog poboljšanja ( klauzula 3.3 VSN 58-88 (r)).

Neplanirani pregledi provode se nakon elementarnih nepogoda (potresi, mulj, kišne oluje, orkanski vjetrovi, jake snježne padavine, poplave i druge pojave) koje mogu uzrokovati oštećenja pojedinih elemenata zgrada i objekata, nakon nesreća u sustavima topline, vode, energije i pri otkrivanju deformacija baze ( klauzula 3.4 VSN 58-88 (p)).

Prema klauzula 3.5 VSN 58-88 (p) Opće inspekcije treba obavljati dva puta godišnje: u proljeće i jesen.

Tijekom proljetnog pregleda potrebno je provjeriti spremnost zgrade ili objekta za pogon u proljetno-ljetnom razdoblju, utvrditi obim radova za pripremu za pogon u jesensko-zimskom razdoblju, te razjasniti obim sanacijskih radova na zgrade i objekti uključeni u tekući plan sanacije u godini inspekcijskog nadzora.

Tijekom jesenskog pregleda potrebno je provjeriti spremnost zgrade ili objekta za pogon u jesensko-zimskom razdoblju te razjasniti obim sanacijskih radova na zgradama i objektima obuhvaćenim aktualnim planom sanacije za sljedeću godinu.

Tijekom općih inspekcijskih nadzora potrebno je pratiti i ispunjavanje od strane najmoprimaca i najmoprimaca uvjeta ugovora o radu i zakupa, ako ih ima.

Rezultati pregleda trebaju se odraziti u dokumentima o upisu tehničkog stanja zgrade ili objekta (registri tehničkog stanja, posebne kartice i sl.). Ovi dokumenti moraju sadržavati:

• ocjenu tehničkog stanja građevine ili objekta i njegovih elemenata;
• identificirane greške;
• njihov položaj;
• razlozi ovih neuspjeha;
• informacije o izvršenim popravcima tijekom pregleda.

Općeniti podaci o stanju zgrade ili objekta trebali bi se svake godine odražavati u njihovoj tehničkoj putovnici ( klauzula 3.9 VSN 58-88 (r)).

Prema definiciji danoj u Prilogu 1. to VSN 58-88 (p), renoviranje zgrade - ovo je kompleks građevinskih radova i organizacijskih i tehničkih mjera za otklanjanje fizičkog i moralnog propadanja, koji nije povezan s promjenama glavnih tehničkih i ekonomskih pokazatelja zgrade.

Pozabavimo se definicijama održavanja i remonta, koje su također dane u Dodatku 1. to VSN 58-88 (p):

Održavanje treba provoditi u intervalima koji osiguravaju učinkovit rad zgrade ili objekta od trenutka završetka izgradnje (remonta) do trenutka stavljanja na sljedeći veći remont (rekonstrukciju). Pri tome treba uzeti u obzir prirodne i klimatske uvjete, projektna rješenja, tehničko stanje i način rada zgrade ili objekta ( klauzula 4.1 VSN 58-88 (r)).

Radovi koje treba pripisati tekućim popravcima navedeni su u Dodatku 7 VSN 58-88 (p). Ovaj popis je prilično velik i navodi većinu popravaka koji pokrivaju cijelu zgradu od temelja do krova, uključujući vanjsko i unutarnje uređenje, kao i sve komunalije.

Remont treba uključiti otklanjanje kvarova svih dotrajalih elemenata, restauraciju ili zamjenu (osim potpune zamjene kamenih i betonskih temelja, nosivih zidova i okvira) za trajnije i ekonomičnije koji poboljšavaju performanse objekata u popravljanju. Istodobno se može provesti ekonomski isplativa modernizacija zgrade ili objekta: poboljšanje tlocrta, povećanje broja i kvalitete usluga, opremanje nedostajućih vrsta inženjerske opreme, uređenje okolnog prostora ( klauzula 5.1 VSN 58-88 (r)).

Popis dodatnih radova izvedenih tijekom remonta dat je u Dodatku 9. do VSN 58-88 (p). Nije tako velik kao popis popravaka koji su u tijeku. Prema njegovim riječima, veliki popravci uključuju:

• pregled građevina i izrada projektnih prijedloga (bez obzira na period popravka);
• oprema s opskrbom hladnom i toplom vodom, kanalizacijom, sustavima opskrbe plinom s priključkom na postojeće magistralne mreže s udaljenosti od ulaza do mjesta priključka na mrežu do 150 mm;
• prijenos postojeće elektroenergetske mreže na povećani napon;
• ugradnja protupožarne automatike i sustava za uklanjanje dima;
• promjena dizajna krovova;
• opremanje potkrovnih prostorija stambenih i nestambenih zgrada za eksploataciju;
• izolacija i zaštita zgrada od buke;
• zamjena dotrajalih elemenata unutarkvartnih inženjerskih mreža;
• popravak ugrađenih prostorija u zgradama;
• ispitivanje projektno-proračunske dokumentacije;
• arhitektonski nadzor projektantskih organizacija;
• tehnički nadzor.

Prema klauzula 5.2 VSN 58-88 (r) u pravilu zgradu (objekt) u cjelini ili njezin dio (odjel, nekoliko dijelova) treba staviti na velike popravke. Po potrebi se mogu izvesti veći popravci pojedinih elemenata zgrade ili objekta, kao i vanjska poboljšanja.

Određivanje cijene rada

Za izvođenje radova na popravku na temelju rezultata pregleda potrebno je sastaviti neispravnu izjavu. Obrazac ovog dokumenta nije zakonski odobren, stoga ga može izraditi sama institucija, uzimajući u obzir zahtjeve za primarne računovodstvene dokumente navedene u Umjetnost. 9 Saveznog zakona od 06.12.2011.  402-FZ "O računovodstvu", te popraviti u prilogu računovodstvene politike.

Na temelju izjave o nedostatku donosi se odluka o izvođenju tekućeg ili većeg popravka. U slučaju da manje popravke obavlja sama ustanova, tada se u budućnosti kupuju potrebni materijali i izvode se radovi.

Ako se donese odluka o izvođenju tekućih popravaka od strane izvođača, tada prema klauzula 4.4VSN 58-88 (p) za to treba primijeniti načela određivanja cijena i postupak plaćanja izvršenih radova predviđenih za remont.

Zauzvrat, u skladu sa klauzula 5.7VSN 58-88 (p) utvrđivanje troškova kapitalnih popravaka objekata treba izvršiti na temelju procijenjenih ili ugovornih cijena. Ugovornu cijenu svakog predmeta popravka treba odrediti na temelju procjene sastavljene prema cijenama, normama, tarifama i stopama utvrđenim za velike popravke, uzimajući u obzir znanstvenu i tehničku razinu, učinkovitost, kvalitetu, uvjete rada i drugi čimbenici. Procjene moraju uključivati ​​režijske troškove, planirane uštede, ostale radove i troškove.

Proračunska dokumentacija treba osigurati rezervu sredstava za nepredviđene radove i jedinice, raspoređenu u dva dijela:

• namijenjen za plaćanje dodatnih radova uzrokovanih pojašnjenjem projektnih rješenja tijekom popravka ili rekonstrukcije (pričuva kupca);
• namijenjen za nadoknadu dodatnih troškova nastalih tijekom popravka ili rekonstrukcije prilikom promjene načina izvođenja radova u odnosu na one prihvaćene u procijenjenim normativima i cijenama (rezerva izvođača).

Zbroj procjena treba navesti povratne iznose - trošak materijala od demontaže konstrukcija i demontaže inženjerske i tehnološke opreme, koji se utvrđuje na temelju standardnog prinosa materijala i proizvoda prikladnih za ponovnu uporabu u objektima za popravke.

Izrada projektno-proračunske dokumentacije za remont i rekonstrukciju zgrada (objekata) treba uključivati ​​( klauzula 5.8VSN 58-88 (p)):

• provođenje tehničkog izvida, utvrđivanje fizičke i zastarjelosti projektnih objekata;
• izrada projektnih prijedloga za sve projektne odluke za preuređenje, funkcionalnu prenamjenu prostora, zamjenu objekata, inženjerskih sustava ili njihovo preuređenje, uređenje i druge slične radove;
• studija izvodljivosti za velike popravke i rekonstrukciju;
• izrada projekta za organizaciju velikih popravaka i rekonstrukcije i projekta za izradu radova koji izrađuje izvođač.

Financiranje rada

Financiranje tekućih i kapitalnih popravaka odgojno-obrazovnih ustanova u državnom vlasništvu provodit će se prema proračunu, a proračunskih i samostalnih ustanova - na teret potpora za druge namjene ili subvencija za provedbu državnih poslova.

Ciljano financiranje tekućih i kapitalnih popravaka provodi se u okviru različitih saveznih programa. Tako npr. u okviru federalnog programa modernizacije regionalnih sustava predškolskog odgoja i obrazovanja 2014. u skladu s Uredba Vlade Ruske Federacije od 14. siječnja 2014. br.  22 utvrđen je postupak dodjele i raspodjele federalnih subvencija regionalnim proračunima, uključujući održavanje i remont predškolskih odgojno-obrazovnih ustanova.

Prilikom davanja narudžbi za održavanje i remont autonomne ustanove moraju se pridržavati zahtjeva Savezni zakon od 18. srpnja 2011. br.  223-FZ "O nabavi roba, radova, usluga od strane određenih vrsta pravnih osoba" i izrađeni Pravilnik o nabavi, te državne i proračunske obrazovne institucije - sve predviđene procedure Savezni zakon broj 05.04.2013  44-FZ "O sustavu ugovora u području nabave roba, radova, usluga za zadovoljavanje državnih i općinskih potreba", bez obzira na to je li izvođač uključen u te radove ili su materijali kupljeni za popravke od strane institucije.

Podsjetimo da obrazovne ustanove imaju pravo na pojednostavljeni postupak sklapanja ugovora s jednim dobavljačem, ako cijena takvog ugovora ne prelazi 400.000 rubalja. ( str. 5 p. 1 čl. 93 Savezni zakon br.  44-FZ).Pri tome, ukupni godišnji obujam kupnje, koji kupac ima pravo na temelju ovog stavka, ne smije prelaziti 50% iznosa sredstava predviđenih za provedbu svih kupovina kupaca u skladu s raspored, a ne bi trebao prelaziti 20 milijuna rubalja. u godini.

Odraz u računovodstvu popravnih radova

Male razlike u obračunu popravaka ovisit će o tome jesu li uključeni vanjski izvođači. Razmotrimo dvije opcije:

1. Popravke obavlja sama ustanova.
2. Popravak izvodi izvođač.

Kod 1. opcije, u pravilu se vrši samo kupnja potrebnih materijala. S 2. - trošak materijala uključen je u cijenu obavljenog posla.

Trošak tekućih i velikih popravaka ne povećava cijenu samih popravljenih zgrada i građevina.

Prema Upute br.  65n nabavu potrošnog (građevinskog i završnog) materijala provodi ustanova za pododjeljak 340"Povećanje cijene zaliha" KOSGU.

Obračun s izvođačima za plaćanje usluga popravka zgrada i građevina vršit će se na teret pododjeljak 225"Radovi, usluge održavanja imovine" KOSGU.

Organizacija i izvođenje popravnih radova u računovodstvu će se odraziti na temelju primarnih knjigovodstvenih isprava (akt o otpisu zaliha (f. 0504230), akt o prijemu i isporuci popravljenih, rekonstruiranih, moderniziranih dugotrajnih sredstava (f. 0306002) itd.) javna ustanova u skladu sa Uputa br.  162n, proračunska institucija - Uputa br.  174n i autonomna institucija - Uputa br.  183n .

Kupnja materijala od dobavljača i njihov otpis za potrebe ustanove iskazat će se u računovodstvu kako slijedi:

Državna institucija		Organizacija koju financira država		Autonomna institucija
Zaduženje	Kreditna	Zaduženje	Kreditna	Zaduženje	Kreditna
Nabava materijala za popravke
1 105 34 340	1 302 34 730	0 105 34 340	0 302 34 730	0 105 34 000	0 302 34 000
Otpis materijala korištenog za popravke
1 401 20 272	1 105 34 440	0 401 20 272 0 109 hh 272	0 105 34 44	0 401 20 272 0 109 hh 272	0 105 34 000

Kada popravke izvodi izvođač, u računovodstvu ustanova vršit će se sljedeća knjigovodstvena knjiženja:

Državna institucija		Organizacija koju financira država		Autonomna institucija
Zaduženje	Kreditna	Zaduženje	Kreditna	Zaduženje	Kreditna
Odraz duga prema izvođaču
1 401 20 225	1 302 25 730	0 401 20 225 0 109 xx 225	0 302 25 730	0 401 20 225 0 109 xx 225	0 302 25 000
Plaćanje unaprijed izvođaču
1 206 25 560	1 304 05 225	0 206 25 560	0 201 11 610	0 206 25 000	0 201 11 000
Konačni obračun s izvođačem
1 302 25 830	1 304 05 225	0 302 25 830	0 201 11 610	0 302 25 000	0 201 11 000
Prijeboj predujma
1 302 25 830	1 206 25 660	0 302 25 830	0 206 25 660	0 302 25 000	0 206 25 000

Pogledajmo nekoliko primjera.

Državna obrazovna ustanova, u sklopu sanacije koja je u tijeku, samostalno je zamijenila pod u blagovaonici. U te svrhe kupljen je linoleum u iznosu od 40.000 rubalja. 100% akontacija dobavljaču.

Ove poslovne transakcije će se odraziti u proračunskom računovodstvu kako slijedi:

Proračunska obrazovna ustanova na teret ciljane subvencije napravila je veliki remont pročelja zgrade. Trošak rada iznosio je 2.000.000 rubalja. Prema ugovoru predviđeno je 30% akontacije. Po završetku radova potpisan je akt o obavljenom radu i izvršena konačna nagodba s izvođačem.

Ove činjenice gospodarskog života u računovodstvu proračunske institucije odražavat će se na sljedeći način:

Sadržaj rada	Zaduženje	Kreditna	Količina, utrljati.
Uplatio akontaciju izvođaču prema ugovoru (2.000.000 rubalja x 30%)	5 206 25 560	5 201 11 610	600 000
Obračunava izvođač	5 401 20 225	5 302 25 730	2 000 000
Prijeboj prethodno prenesene akontacije izvršen je po završetku radova	5 302 25 830	5 206 25 660	600 000
Konačni obračun s izvođačem izvršen je nakon potpisivanja potvrde o završetku radova (2.000.000 - 600.000) rub.	5 302 25 830	5 201 11 610	1 400 000

Kako bi utvrdila potrebu za tekućim ili većim popravcima, ustanova mora pratiti tehničko stanje zgrada i za to provoditi sustavne preglede. Prije početka popravaka potrebno je provesti postupke nabave ili ugovora u skladu s važećim zakonima i utvrditi izvore financiranja planiranih aktivnosti. Ovisno o odabranim snagama i sredstvima za izvođenje popravaka, ove činjenice iz gospodarskog života ustanove podliježu odražavanju u proračunskim ili računovodstvenim evidencijama.

Radovi na popravcima, u pravilu, ovisno o učestalosti izvođenja, podijeljeni su u dvije vrste: tekući popravak i remont.

Popis radova na remontu

Popisi vrsta radova na kapitalnim popravcima sadržani su u resornim aktima (Pravilniki, Normativi i pravilnik.., Upute, Preporuke, itd. ..). Ovi popisi vrsta radova razlikuju se ovisno o vrsti objekta kapitalne izgradnje, njegovoj namjeni.

Vrste poslova date su u prilozima resornih pravilnika, čiji su tekstovi dati u prilogu na ovu publikaciju:

Prilog 8. Popis radova na kapitalnim sanacijama zgrada i građevina ( Uredba Gosstroja SSSR-a od 29. prosinca 1973. N 279 "O odobrenju Pravilnika o planiranom preventivnom održavanju industrijskih zgrada i građevina" (zajedno s "MDS 13-14.2000 ..."))

Dodatak N 8. Okvirni popis radova izvedenih tijekom remonta stambenog fonda ( Uredba Gosstroja Ruske Federacije od 27. rujna 2003. N 170 "O odobravanju Pravila i normi za tehnički rad stambenog fonda")

Prilog 9. Popis radova na remontu zgrada i građevina ( Naredba Ministarstva pravosuđa Rusije od 28. rujna 2001. N 276 (s izmjenama i dopunama od 24. siječnja 2006.) "O odobravanju uputa za tehnički rad zgrada i objekata ustanova kazneno-popravnog sustava")

Tablica 2.3. Popis radova na remontu višestambenih zgrada koji će biti uključeni u obim radova koji se financiraju iz sredstava predviđenih Federalnim zakonom N 185-FZ ( )

Definicija pojma "remont" u NPA

Remont- izvršeni popravci radi vraćanja tehničkih i ekonomskih karakteristika objekta na vrijednosti bliske projektnim, uz zamjenu ili restauraciju bilo kojeg sastavnog dijela ( Naredba Državnog građevinskog odbora Ruske Federacije od 13. prosinca 2000. N 285 "O odobravanju Standardnih uputa za tehnički rad toplinskih mreža javnih sustava za opskrbu toplinom").

Remont- izvođenje kompleksa građevinskih radova i organizacijskih i tehničkih mjera za otklanjanje fizičkog i moralnog propadanja, koje nije povezano s promjenom glavnih tehničkih i ekonomskih pokazatelja zgrade i njezine funkcionalne namjene, osiguravajući obnovu njenog resursa uz djelomičnu zamjenu , ako je potrebno, strukturnih elemenata i sustava inženjerske opreme, kao i pokazatelje učinka poboljšanja ( Uredba Vlade Moskve od 30. srpnja 2002. N 586-PP (sa izmjenama i dopunama od 23. prosinca 2015.) „O odobravanju Pravilnika o jedinstvenom postupku za predprojektnu i projektnu pripremu za izgradnju komunalnih objekata, objekata i cesta prometnih objekata u gradu Moskvi").

Kapitalni popravci objekata kapitalne izgradnje(osim linearnih objekata) - zamjena i (ili) obnova građevinskih konstrukcija objekata kapitalne gradnje ili elemenata takvih konstrukcija, s iznimkom nosivih građevinskih konstrukcija, zamjena i (ili) obnova sustava inženjerske i tehničke podrške i mreže inženjerske i tehničke podrške objekata kapitalne gradnje ili njihovih elemenata, kao i zamjena pojedinih elemenata nosivih građevinskih konstrukcija sličnim ili drugim elementima koji poboljšavaju performanse takvih konstrukcija i (ili) obnova tih elemenata ( (izmijenjeno 18.06.2017)

Kapitalni popravci zgrada i građevina

Za remont zgrada i objekata obuhvaća radove na obnovi ili zamjeni pojedinih dijelova zgrada (građevina) ili cijelih građevina, dijelova i inženjerske opreme zbog njihovog fizičkog trošenja i razaranja trajnijim i ekonomičnijim koji poboljšavaju njihov učinak ( Uredba Gosstroja Rusije od 05.03.2004. N 15/1 (izmijenjena 16.6.2014.) "O odobravanju i provedbi Metodologije za određivanje cijene građevinskih proizvoda na teritoriju Ruske Federacije" ( zajedno s "MDS 81-35.2004 ...")).

Remont zgrade- skup građevinskih i organizacijskih i tehničkih mjera za uklanjanje fizičkog i funkcionalnog (moralnog) habanja koje ne uključuju promjene u glavnim tehničkim i ekonomskim pokazateljima zgrade ili građevine, uključujući, ako je potrebno, zamjenu pojedinih ili svih konstrukcijski elementi (osim nezamjenjivih) i oprema inženjerskih sustava uz njihovu modernizaciju. Kapitalni popravci ne produžuju vijek trajanja zgrada, jer ga određuju najtrajniji elementi koji se ne zamjenjuju tijekom popravaka ( "Metodološke preporuke za formiranje obima radova na remontu višestambenih zgrada financiranih iz sredstava predviđenih Saveznim zakonom od 21. srpnja 2007. N 185-FZ "O Fondu za pomoć reformi stambeno-komunalnog sustava Usluge" (odobrena od strane Državne korporacije "Fond za pomoć reformi stambeno-komunalne djelatnosti" 15.02.2013.)

Kapitalni popravci stambene zgrade

Kapitalni popravci stambene zgrade- izvođenje i (ili) pružanje radova i (ili) usluga predviđenih ovim Saveznim zakonom za otklanjanje kvarova dotrajalih konstrukcijskih elemenata zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi (u daljnjem tekstu: zajednička imovina u stambenoj zgradi), uključujući njihovu restauraciju ili zamjenu, u cilju poboljšanja performansi zajedničke imovine u stambenoj zgradi ( Članak 2. Saveznog zakona od 21. srpnja 2007. N 185-FZ (sa izmjenama i dopunama od 23. lipnja 2016.) "O Fondu za pomoć reformi stambeno-komunalnih usluga").

Kapitalni popravci zajedničke imovine stambene zgrade: skup radova (usluga) za zamjenu i (ili) obnovu (popravak) nosivosti i (ili) funkcionalne sposobnosti konstrukcija, dijelova, inženjerskih i tehničkih potpornih sustava, pojedinih elemenata nosivih konstrukcija stambene zgrade koji su tijekom rada izgubili na slične ili druge poboljšane pokazatelje do svog normativnog stanja, kada obujam takvog posla premašuje trenutni popravak ( )

Vrste remonta

Sveobuhvatan i selektivan remont

Remont se dijeli na složeni remont i selektivni remont.
a) je popravak sa zamjenom konstrukcijskih elemenata i inženjerske opreme i njihovom modernizacijom. Obuhvaća radove koji pokrivaju cijelu građevinu u cjelini ili njezine pojedine dijelove, pri čemu se nadoknađuje njihovo fizičko i funkcionalno trošenje.
b) je popravak s potpunom ili djelomičnom zamjenom pojedinih konstrukcijskih elemenata zgrada i građevina ili opreme, s ciljem potpune nadoknade njihovog fizičkog i djelomično funkcionalnog trošenja.
Pripisivanje vrsti remonta ovisi o tehničkom stanju zgrada dodijeljenih za popravak, kao io kvaliteti njihovog planiranja i stupnju unutarnjeg poboljšanja ( "Metodološke preporuke za formiranje obima radova na remontu višestambenih zgrada financiranih iz sredstava predviđenih Saveznim zakonom od 21. srpnja 2007. N 185-FZ "O Fondu za pomoć reformi stambeno-komunalnog sustava Usluge" (odobren od strane Državne korporacije "Fond za pomoć reformi stambeno-komunalne djelatnosti" 15.02.2013.))

Kompletan remont: zamjena, obnova i (ili) popravak zajedničke imovine stambene zgrade ili njezinih pojedinih dijelova, koja se provodi u odnosu na veći dio zajedničke imovine stambene zgrade ( "GOST R 51929-2014. Nacionalni standard Ruske Federacije. Usluge stambenih i komunalnih usluga i upravljanje stambenim zgradama. Termini i definicije" (odobren i stupio na snagu Naredbom Rosstandarta od 11.06.2014. N 543-st.)

Kompleksni remont- pokriva sve elemente zgrade, osigurava istovremenu obnovu svih dotrajalih konstrukcijskih elemenata, inženjerske opreme i povećanje stupnja poboljšanja zgrade u cjelini, eliminira fizičko i moralno propadanje. Provođenje sljedećeg sveobuhvatnog remonta zgrade ili građevine nije preporučljivo u slučajevima kada se planira rušenje ili prijenos zgrada ili građevina u svezi s nadolazećom gradnjom na mjestu druge zgrade ili građevine koju oni zauzimaju, rekonstrukcija zgrade očekuje se demontaža objekta zbog opće dotrajalosti. U tim slučajevima potrebno je izvesti radove na održavanju konstrukcija zgrade ili građevine u stanju koje osigurava njihov normalan rad tijekom odgovarajućeg razdoblja (prije rušenja ili rekonstrukcije) ( )

Remont selektivan: zamjena (obnova) zajedničke imovine stambene zgrade ili njenih pojedinih dijelova, koja se provodi u odnosu na manji dio (neke dijelove) zajedničke imovine stambene zgrade ( "GOST R 51929-2014. Nacionalni standard Ruske Federacije. Usluge stambenih i komunalnih usluga i upravljanje stambenim zgradama. Termini i definicije" (odobren i stupio na snagu Naredbom Rosstandarta od 11.06.2014. N 543-st.)

Selektivni remont- obuhvaća pojedine konstruktivne elemente zgrade ili njezinu inženjersku opremu, uz otklanjanje fizičkog trošenja pojedinih elemenata i tehničkih sustava zgrade. Selektivni remont provodi se u slučajevima kada cjeloviti remont građevine može uzrokovati ozbiljne smetnje u radu objekta, uz značajno trošenje pojedinih konstrukcija koje ugrožavaju sigurnost ostalih dijelova zgrade, ako to nije ekonomski izvedivo izvesti. izvesti sveobuhvatni remont prema ograničenjima danim u definiciji cjelovitog remonta ( Uredba Vlade Moskve od 29. rujna 2010. N 849-PP (sa izmjenama i dopunama od 7. srpnja 2015.) "O odobravanju Pravilnika o remontu nekretnina u vlasništvu države grada Moskve i prenijetih u povjerenstvo upravljanje")

Hitni remont- popravak ili zamjena svih konstrukcijskih elemenata, uređaja, sustava inženjerske opreme koji su otkazali uslijed nesreća, elementarnih nepogoda, terorističkih napada i vandalizma ( Uredba Vlade Moskve od 29. rujna 2010. N 849-PP (sa izmjenama i dopunama od 7. srpnja 2015.) "O odobravanju Pravilnika o remontu nekretnina u vlasništvu države grada Moskve i prenijetih u povjerenstvo upravljanje")

Kapitalni popravci vanjskih inženjerskih komunikacija

Za remont vanjskih inženjerskih komunikacija a objekti poboljšanja uključuju popravak vodovodne mreže, kanalizacije, opskrbe toplinom i plinom i električnom energijom, uređenje dvorišnih površina, popravak staza, prilaza i nogostupa itd. ( Uredba Gosstroja Rusije od 05.03.2004. N 15/1 (izmijenjena 16.6.2014.) "O odobravanju i provedbi Metodologije za određivanje cijene građevinskih proizvoda na teritoriju Ruske Federacije" ( zajedno s "MDS 81-35.2004 ...")

Kapitalne sanacije cesta

Kapitalne sanacije autoceste- skup radova za zamjenu i (ili) obnovu konstrukcijskih elemenata ceste, cestovnih konstrukcija i (ili) njihovih dijelova, čija se izvedba provodi unutar utvrđenih dopuštenih vrijednosti i tehničkih karakteristika klase i kategorije ceste i čija provedba utječe na projektiranje i druge karakteristike pouzdanosti i sigurnosti autoceste i granice prednosti prolaska autoceste se ne mijenjaju ( Umjetnost. 3 Federalnog zakona od 8. studenog 2007. N 257-FZ (izmijenjen 7. veljače 2017.) "O autocestama i cestovnim aktivnostima u Ruskoj Federaciji i o izmjenama i dopunama određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije")

Kapitalne sanacije površine ceste- skup radova u kojima se izvodi potpuna obnova i poboljšanje performansi kolnika i kolnika, podloge i cestovnih konstrukcija, dotrajale konstrukcije i dijelovi se zamjenjuju ili zamjenjuju najtrajnijim i najtrajnijim, čime se povećavaju geometrijski parametri ceste, uzimajući u obzir povećanje intenziteta prometa i aksijalnog opterećenja vozila u granicama koje odgovaraju kategoriji utvrđenoj za cestu koja se popravlja, bez povećanja širine podloge duž glavne duljine ceste ( Naredba Ministarstva stambenih i komunalnih djelatnosti Moskovske regije od 29. lipnja 2015. N 125-RV "O odobravanju Pravila za poboljšanje teritorija Balashikha urbanog okruga Moskovske regije")

Razdoblje remonta. Razumno vrijeme

Uvjete remonta utvrđuju stranke ili ih utvrđuju regulatorni pravni akti (NLA). U nedostatku naznake vremena popravka u ugovoru ili uredbi, on se provodi u razumnom roku.

Koncept "razumnog roka" tradicionalan je za građansko pravo i više puta se spominje u normama Građanskog zakonika Ruske Federacije (vidi članak 314. Građanskog zakonika Ruske Federacije, u odnosu na založne odnose - stavak 4. čl. 345, stavak 1 članka 358 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Razuman rok za veći remont ovisi o stanju nekretnine, njezinim svojstvima, klimatskim karakteristikama, značajkama remonta, tehničkim mogućnostima i drugim razlozima.

Osim toga, regulatornim pravnim aktima mogu se predvidjeti i posebni uvjeti za popravak, a može se odrediti i postupak za njihovo određivanje, te utvrditi učestalost obavljanja određenih vrsta popravka.

Prilozi:

; Dodatak 8 Uredbi SSSR-a Gosstroy od 29. prosinca 1973. N 279 "O odobrenju Pravilnika o planiranom preventivnom održavanju industrijskih zgrada i građevina" (zajedno s "MDS 13-14.2000 ...")

Prilog 8

SVITAK
RADOVI NA KAPITALNIM POPRAVKAMA ZGRADA I OBJEKATA

A. PO GRAĐEVINAMA

I. Temelji

1. Promjena drvenih stolica ili njihova zamjena kamenim ili betonskim stupovima.
2. Djelomično ponovno polaganje (do 10%), kao i jačanje kamenih temelja i podrumskih zidova, nevezano za nadgradnju zgrade ili dodatna opterećenja od novougrađene opreme.
3. Obnova vertikalne i horizontalne izolacije temelja.
4. Obnova postojećeg slijepog prostora oko zgrade (više od 20% ukupne slijepe površine).
5. Sanacija postojećih odvoda oko zgrade.
6. Promjena pojedinačnih urušavajućih kamenih i betonskih stupova.

II. Zidovi i stupovi

1. Brtvljenje pukotina u zidovima od opeke ili kamena brazdama za čišćenje, uz previjanje šavova starim zidanjem.
2. Montaža i sanacija konstrukcija koje ojačavaju kamene zidove.
3. Ponovno postavljanje dotrajalih vijenaca od opeke, nadvoja jamskih parapeta i izbočenih dijelova zidova.
4. Premještanje i sanacija pojedinih dotrajalih dijelova kamenih zidova do 20% ukupnog volumena ziđa, nevezano za gornji ustroj zgrade ili dodatna opterećenja od novougrađene opreme.
5. Učvršćivanje armiranobetonskih i kamenih stupova obujmicama.
6. Popravak i djelomična zamjena (do 20% ukupnog volumena) stupova koji nisu povezani s dodatnim opterećenjem od novoinstalirane opreme.
7. Promjena agregata u zidovima s kamenim, armiranobetonskim i metalnim okvirima (do 40%).
8. Promjena dotrajalih kruna zidova od balvana ili blokova (do 20% ukupne površine zidova).
9. Kontinuirano brtvljenje zidova od balvana ili blokova.
10. Djelomična zamjena obloga, zasipanja i grijača ploča okvirnih zidova (do 50% ukupne površine zida).
11. Promjena ili popravak obloge i izolacije drvenih postolja.
12. Sanacija kamenih postolja drvenih zidova s ​​njihovim ponovnim polaganjem do 50% ukupnog volumena.
13. Ponovno postavljanje i izmjena dotrajalih stezaljki zidova od trupaca i blokova.

III. Particije

1. Popravak, izmjena i zamjena dotrajalih pregrada naprednijim izvedbama svih vrsta pregrada.
2. Tijekom remonta pregrada dopuštena je djelomična pregradnja s povećanjem ukupne površine pregrada za najviše 20%.

IV. Krovovi i pokrivači

1. Zamjena dotrajalih drvenih krovnih rešetki ili zamjena montažnim armiranobetonskim.
2. Potpuna ili djelomična zamjena dotrajalih metalnih i armiranobetonskih rešetki, kao i zamjena metalnih rešetki montažnim armiranobetonskim rešetkama.
3. Ojačanje rešetki pri zamjeni vrsta premaza (zamjena drvenih ploča montažnim betonom, hladni premaz - toplim itd.), tijekom ovjesa uređaja za podizanje, kao i tijekom korozije čvorova i drugih elemenata od metala i montažnog armiranog betona rešetke.
4. Djelomična ili potpuna izmjena rogova, mauerlata i letvica.
5. Popravak nosećih konstrukcija krovnih prozora.
6. Popravak uređaja za otvaranje poklopaca krovnih prozora.
7. Djelomična ili potpuna zamjena dotrajalih elemenata premaza, kao i njihova zamjena progresivnijim i trajnijim.
8. Djelomična (preko 10% ukupne površine krova) ili potpuna izmjena ili zamjena svih vrsta krovišta.
9. Rekonstrukcija krovova u vezi sa zamjenom krovnog materijala.
10. Djelomična ili potpuna zamjena zidnih oluka, kosina i pokrova dimnjaka i ostalih izbočenih uređaja iznad krova.

V. Međukatni stropovi i podovi

1. Popravak ili promjena podova.
2. Zamjena pojedinačnih konstrukcija ili stropova u cjelini s progresivnijim i trajnijim strukturama.
3. Ojačanje svih vrsta međukatnih i potkrovnih etaža.
4. Djelomična (više od 10% ukupne površine zgrade) ili potpuna zamjena svih vrsta podova i njihovih podloga.
5. Rekonstrukcija podova tijekom popravka uz zamjenu jačim i trajnijim materijalima. Istodobno, vrsta podova mora biti u skladu sa zahtjevima normi i tehničkih uvjeta za novogradnju.

VI. Prozori, vrata i kapije

1. Kompletna zamjena dotrajalih blokova prozora i vrata, kao i kapija industrijskih zgrada.

VII. Stepenice i trijemovi

1. Djelomična ili potpuna izmjena podesta, rampi i trijemova.
2. Promjena i jačanje svih vrsta stepenica i njihovih pojedinačnih elemenata.

VIII. Unutarnje žbukanje, oblaganje
i slikarski radovi

1. Obnova žbukanja svih prostorija i sanacija žbuke u iznosu većem od 10% ukupne ožbukane površine.
2. Promjena zidne obloge u iznosu većem od 10% ukupne površine obloženih površina.
3. Kontinuirano antikorozivno bojanje metalnih konstrukcija.

IX. pročelja

1. Popravak i obnova obloge s površinom većom od 10% obložene površine.
2. Potpuna ili djelomična (više od 10%) obnova žbuke.
3. Kompletna obnova šipki, vijenaca, pojaseva, sandrika itd.
4. Obnova detalja štukature.
5. Kontinuirano bojanje sa stabilnim sastavima.
6. Čišćenje fasade pjeskarenjem.
7. Promjena balkonskih ploča i ograda.
8. Promjena premaza izbočenih dijelova zgrade.

1. Kompletna obnova svih vrsta peći za grijanje, dimnjaka i njihovih temelja.
2. Ponovno opremanje peći za loženje ugljena i plina u njima.
3. Kompletna obnova kuhinjskih štednjaka.

XI. Centralno grijanje

1. Promjena pojedinih dijelova i sklopova kotlova za grijanje, kotlova, kotlovskih agregata ili potpuna zamjena kotlovskih agregata (u slučaju da kotlovska jedinica nije samostalni inventarni objekt).
2. Popravak i zamjena ekspandera, sifona i druge mrežne opreme.
3. Popravak i ponovno postavljanje temelja za kotlove.
4. Automatizacija kotlovnica.
5. Prijelaz sa peći na centralno grijanje.
6. Promjena registara grijanja.
7. Priključak zgrada na toplinske mreže (s udaljenosti od zgrade do mreže ne većom od 100 m).

XII. Ventilacija

1. Djelomična ili potpuna izmjena zračnih kanala.
2. Promijenite ventilatore.
3. Premotavanje ili mijenjanje elektromotora.
4. Promjena kapija, deflektora, prigušnih ventila, roleta.
5. Djelomična ili potpuna izmjena ventilacijskih kanala.
6. Promjena grijača.
7. Promjena jedinica grijanja.
8. Promijenite filtere.
9. Promjena ciklona.
10. Promjena dizajna pojedinih komora.

XIII. Vodovod i kanalizacija

1. Djelomična ili potpuna izmjena cjevovoda unutar zgrade, uključujući dovode i odvode za vodu.

XIV. Opskrba toplom vodom

1. Promjena zavojnica i bojlera.
2. Promjena cjevovoda, dijelova i općenito crpnih jedinica, spremnika i izolacije cjevovoda.

XV. Električna rasvjeta i komunikacije

1. Promjena dotrajalih dijelova mreže (više od 10%).
2. Promjena sigurnosnih štitova.
3. Popravak ili restauracija kabelskih kanala.
4. Tijekom remonta mreže dopuštena je zamjena svjetiljki drugim vrstama (obične s fluorescentnim).

B. PO OBJEKATIMA

XVI. Objekti vodoopskrbe i kanalizacije

a) Cjevovodi i mrežni spojevi

1. Djelomična ili potpuna zamjena antikorozivne izolacije cjevovoda.
2. Promjena pojedinih dijelova cjevovoda (zbog trošenja cijevi) bez promjene promjera cijevi. Istodobno je dopuštena zamjena cijevi od lijevanog željeza čeličnim cijevima, keramičkih cijevi betonskim ili armiranobetonskim cijevima i obrnuto, ali nije dopuštena zamjena azbestno-cementnih cijevi metalnim cijevima (osim u hitnim slučajevima) .

3. Promjena dotrajale armature, ventila, protupožarnih hidranta, ventilacijskih otvora, ventila, cijevi ili njihov popravak uz zamjenu dotrajalih dijelova.
4. Promjena pojedinih sifonskih cijevi.

b) Zdenci

1. Popravak staničnih jažica.
2. Promijenite otvore.
3. Punjenje novih ladica za zamjenu uništenih.
4. Zamjena dotrajalih drvenih bunara.
5. Obnova žbuke.

c) Vodozahvati i hidraulički objekti

1. Brane, brane, preljevi, kanali

1. Promjena ili zamjena pričvršćivanja obala ili kosina u iznosu do 50%.
2. Zasipanje nabujalih kosina zemljanih radova.
3. Promjena odjeće.
4. Obnova zaštitnog sloja u podvodnim dijelovima armiranobetonskih konstrukcija.
5. Promjena rešetki i rešetki.
6. Popravak i zamjena oklopnih vrata.

2. Vodeni bunari

1. Izgradnja i demontaža naftne platforme ili montaža i demontaža inventarne bušaće platforme.
2. Čišćenje bunara od urušavanja i mulja.
3. Uklanjanje i ugradnja novog filtera.
4. Učvršćivanje bušotine s novim stupom cijevi za kućište.
5. Zamjena cijevi za vodu i zrak.
6. Obnavljanje protoka bušotine torpediranjem ili ispiranjem klorovodičnom kiselinom.
7. Cementiranje prstenastog prostora i bušenje cementa.

d) Objekti za tretman

1. Popravak i zamjena potpune hidroizolacije.
2. Popravak i obnova žbuke i željeza.
3. Polaganje zidova i pregrada od opeke do 20% ukupnog volumena zidanja u zgradi.
4. Brtvljenje propusta u armiranobetonskim, betonskim i kamenim zidovima i podovima konstrukcija uz demontažu betona na odvojenim mjestima i ponovno betoniranje.
5. Kontinuirano pucanje zidova konstrukcija.
6. Sanacija drenaže oko građevina.
7. Zamjena otvora spremnika.
8. Zamjena rešetki.
9. Zamjena filtera za punjenje, biofiltara, filtera zraka.
10. Promjena filter ploča.
11. Zamjena cjevovoda i armatura.
12. Ponovno postavljanje drenažnog sustava jastučića mulja.

XVII. Opskrba toplinom

a) Kanali i kamere

1. Djelomična ili potpuna promjena premaza kanala i komora.
2. Djelomična ili potpuna promjena hidroizolacije kanala i komora.
3. Djelomično ponovno polaganje zidova ciglenih kanala i komora (do 20% ukupne površine zidova).
4. Djelomično premještanje sustava odvodnje.
5. Popravak dna kanala i komora.
6. Obnova zaštitnog sloja u armiranobetonskim konstrukcijama kanala i komora.
7. Promijenite otvore.

b) Cjevovodi i armature

1. Djelomična ili potpuna promjena toplinske izolacije cjevovoda.
2. Obnova hidroizolacije cjevovoda.
3. Promjena pojedinih dijelova cjevovoda (zbog trošenja cijevi) bez povećanja promjera cijevi.
4. Promjena armatura, ventila, kompenzatora ili njihov popravak uz zamjenu istrošenih dijelova.
5. Zamjena pokretnih i fiksnih nosača.

XVIII. Pristupne i unutarnje željezničke pruge

a) zemljani krevet

1. Proširenje podloge na mjestima nedovoljne širine do normalnih veličina.
2. Tretman podloge na mjestima klizišta, erozije, klizišta, ponora.
3. Sanacija svih drenažnih i odvodnih uređaja.
4. Sanacija svih zaštitnih i učvrsnih konstrukcija podloge (nasipanje, popločavanje, potporni zidovi).
5. Obnova regulatornih struktura.
6. Ispravak, popunjavanje čunjeva mostova.
7. Promjena pojedinih konstrukcija umjetnih konstrukcija ili njihova zamjena drugim građevinama, kao i potpuna izmjena cijevi i malih mostova (ako nisu samostalni inventarni objekti, već su dio podloge).

b) Nadgrađe kolosijeka

1. Čišćenje balastnog sloja ili ažuriranje balasta uz dovođenje prizme balasta na dimenzije utvrđene standardima za ovu vrstu kolosijeka.
2. Promjena neupotrebljivih pragova.
3. Promjena istrošenih tračnica.
4. Promjena neupotrebljivih zatvarača.
5. Ispravljanje krivulja.
6. Popravak skretnica uz zamjenu pojedinih elemenata i prijenosnih šipki.
7. Promjena skretnica.
8. Popravak palube mosta.
9. Promjena podne obloge prijelaza ili zamjena drva armiranobetonskim.

c) umjetne konstrukcije (mostovi, tuneli, cijevi)

1. Djelomična zamjena elemenata ili potpuna zamjena dotrajalih nadgradnji.
2. Djelomično ponovno postavljanje nosača od kamena i opeke (do 20% ukupnog volumena).
3. Popravak betonskih nosača (do 15% ukupnog volumena).
4. Punjenje ili injektiranje površine nosača.
5. Raspored na podupiračima armiranobetonskih ljuski (oblaka).
6. Popravak ili potpuna promjena izolacije.
7. Promjena greda mosta.
8. Promjena protuprovalnih šipki.
9. Promjena drvenog poda.
10. Promjena podnice od armiranobetonskih ploča.
11. Promjena kontra tračnica.
12. Promjena oštećenih elemenata drvenih mostova, osim pilota.
13. Zamjena drvenih paketa armiranobetonskim nadgradnjama.
14. Djelomično preslaganje kamena i opeke svodova i zidova tunela.
15. Injektiranje cementne žbuke iza tunelske obloge.
16. Popravak i zamjena odvodnih uređaja tunela.
17. Premještanje glave cijevi.
18. Promjena elemenata drvenih cijevi (do 50% volumena drva).
19. Promjena elemenata armiranobetonskih ili betonskih cijevi (do 50% volumena).

XIX. Automobilske ceste

a) zemljani krevet

1. Tretman podloge na mjestima klizišta, odrona, erozije i dubina.
2. Obnova svih drenažnih i odvodnih uređaja.
3. Obnova svih zaštitnih i učvrsnih konstrukcija podloge.
4. Izmjena pojedinih konstrukcija umjetnih konstrukcija ili njihova zamjena drugim građevinama, kao i potpuna izmjena cijevi i mostova (ako nisu samostalni inventarni objekti, već su dio podloge ili ceste kao jedinstven inventarni objekt) .

b) Putna odjeća

1. Poravnanje i zamjena pojedinih cementno-betonskih ploča.
2. Polaganje izravnavajućeg sloja asfalt betona na cementno-betonsku podlogu.
3. Postavljanje asfaltno betonskog kolnika na cestama s cementno-betonskim kolnikom.
4. Promjena cementno-betonskog premaza na novi.
5. Jačanje asfaltno betonskog kolnika.
6. Rekonstrukcija obloga od lomljenog kamena i šljunka.
7. Premještanje kolnika.
8. Profiliranje zemljanih cesta.

c) Mostovi, cijevi

1. Djelomično ponovno postavljanje nosača od kamena i opeke (do 20% ukupnog volumena).
2. Popravak betonskih nosača (do 15% ukupnog volumena).
3. Promjena oštećenih elemenata drvenih mostova, osim pilota.
4. Promjena drvene ili AB podnice, kao i zamjena drvene podnice armiranobetonskom.
5. Potpuna izmjena ili zamjena nadgradnje.
6. Premještanje glava cijevi.
7. Promjena elemenata drvenih, armiranobetonskih ili betonskih cijevi (do 50% volumena).

d) Lokacije za automobile, izgradnju cesta
i druge strojeve, skladišne ​​prostore, kao i prostore
mjesta za primanje žitarica

1. Popravak i obnova drenažnih konstrukcija (ladice, jarci itd.).
2. Premještanje površina kaldrme.
3. Rekonstrukcija lomljenih kamenih i šljunčanih površina lokaliteta.
4. Popravak betonskih jastučića s polaganjem izravnavajućeg sloja betona.
5. Poravnanje i zamjena pojedinih cementno-betonskih ploča.
6. Pokrivanje asfaltnim betonom mjesta navedenih u stavcima 2 - 5.

XX. Električne mreže i komunikacije

1. Promjena ili zamjena neupotrebljivih okova.
2. Zamjena kuka s traverzama.
3. Promjena žica.
4. Popravak i izmjena krajnjih i spojnih kabelskih kutija.
5. Popravak ili zamjena uređaja za uzemljenje.
6. Promjena oslonaca (do 30% na 1 km).
7. Ugradnja kabelskih bunara.

XXI. Ostale strukture

1. Popravak, promjena ili zamjena drugim nosačima nosača za zračno polaganje cjevovoda.
2. Popravak ili promjena platformi, stepenica i ograda za nadzemne cjevovode.
3. Popravak ili zamjena pojedinih stupova (do 20%) kranskih regala.
4. Popravak ili izmjena kranskih greda kranskih regala.
5. Popravak galerija i regala za opskrbu gorivom kotlovskih i plinskih podstanica s promjenom (do 20%) konstrukcija bez promjene temelja.
6. Promjena ili potpuna zamjena drvenih stupova (ograda).
7. Popravak ili zamjena pojedinih betonskih i armiranobetonskih stupova (do 20%) i ograda (ograda).
8. Popravak pojedinih dijelova ispune između stupova ograde (do 40%).
9. Popravak zasebnih dijelova masivne kamene ograde (do 20%).
10. Sanacija pojedinih dijelova ograde od punog ćerpiča (do 40%).
11. Popravak dimnjaka s promjenom ili zamjenom obloge, uz ugradnju obruča, uz obnovu zaštitnog sloja armiranobetonskih cijevi.
12. Popravak i zamjena pojedinih dijelova metalnih dimnjaka.
13. Popravak odlagača pepela i troske s potpunom zamjenom pojedinih dijelova cjevovoda (bez povećanja promjera).
14. Popravak utovarnih platformi uz potpunu promjenu drvenog poda, slijepe površine ili asfalta. Promjena pojedinih nosača ili dijelova potpornih zidova (do 20%). U slučaju da je prostor za istovar dio skladišnog objekta (rampe), dopuštena je potpuna promjena ili zamjena svih konstrukcija.

Okvirni popis radova izvedenih tijekom remonta stambenog fonda; Dodatak 8 Uredbi Gosstroja Ruske Federacije od 27. rujna 2003. N 170 "O odobravanju Pravila i normi za tehnički rad stambenog fonda"

POPIS PRIMJERA
IZVOĐENI RADOVI TIJEKOM VEĆIH POPRAVKA
STAMBENI FOND

1. Pregled stambenih zgrada (uključujući potpuni pregled stambenog fonda) i izrada projektnih procjena (bez obzira na razdoblje popravka).
2. Popravak i građevinski radovi na izmjeni, restauraciji ili zamjeni elemenata stambenih zgrada (osim potpune zamjene kamenih i betonskih temelja, nosivih zidova i okvira).
3. Modernizacija stambenih zgrada tijekom remonta (replaniranje, uzimajući u obzir smanjenje višesobnih stanova; ugradnja dodatnih kuhinja i sanitarnih čvorova, proširenje stambenog prostora zbog pomoćnih prostorija, poboljšanje insolacije stambenih prostora, eliminacija tamnih kuhinja i ulaza u stanove kroz kuhinje s uređajem, s potrebnim, ugrađenim ili pridruženim prostorijama za stubište, sanitarni čvor ili kuhinju); zamjena pećnog grijanja centralnim uz ugradnju kotlovnica, toplinskih cjevovoda i toplinskih mjesta; krov i drugi autonomni izvori opskrbe toplinom; ponovno opremanje peći za sagorijevanje plina ili ugljena u njima; oprema za opskrbu hladnom i toplom vodom, kanalizaciju, plinoopskrbu s priključkom na postojeće magistralne mreže s udaljenosti od ulaza do mjesta priključka na mrežu do 150 m, ugradnja plinskih kanala, pumpi za vodu, kotlovnica; potpuna zamjena postojećih sustava centralnog grijanja, opskrbe toplom i hladnom vodom (uključujući obveznu uporabu moderniziranih uređaja za grijanje i cjevovoda od plastike, metal-plastike i sl. te zabranu ugradnje čeličnih cijevi); ugradnja kućanskih električnih štednjaka umjesto plinskih ili kuhinjskih ognjišta; ugradnja dizala, smetlića, pneumatskih sustava za odlaganje otpada u kućama s podestom gornjeg kata od 15 m i više; prijenos postojeće elektroenergetske mreže na povećani napon; popravak televizijskih antena za zajedničku uporabu, priključak na telefonsku i radiodifuznu mrežu; montaža portafona, električnih brava, ugradnja protupožarne automatike i sustava za uklanjanje dima; automatizacija i dispečiranje dizala, kotlova za grijanje, toplinskih mreža, inženjerske opreme; uređenje dvorišnih površina (popločavanje, asfaltiranje, uređenje, ograde, drvene šupe, oprema za dječja i kućna igrališta). Popravak krovova, fasada, spojeva montažnih objekata do 50%.
4. Izolacija stambenih zgrada (radovi na poboljšanju svojstava toplinske zaštite ogradnih konstrukcija, ugradnja prozorskih ispuna s trostrukim ostakljenjem, ugradnja vanjskih predsoblja).
5. Zamjena unutarkvartnih inženjerskih mreža.
6. Ugradnja mjernih uređaja za potrošnju toplinske energije za grijanje i opskrbu toplom vodom, utrošak hladne i tople vode za zgradu, kao i ugradnja stambenih brojila za toplu i hladnu vodu (prilikom zamjene mreža).
7. Rekonstrukcija neventiliranih kombiniranih krovova.
8. Autorski nadzor projektantskih organizacija za remont stambenih zgrada s potpunom ili djelomičnom zamjenom stropova i preuređenjem.
9. Tehnički nadzor u slučajevima kada su u jedinicama lokalne samouprave i organizacijama stvoreni odjeli za tehnički nadzor velikih popravaka stambenog fonda.
10. Popravak ugrađenih prostorija u zgradama.

Popis radova na velikim popravcima zgrada i građevina; Dodatak 9 Naredbi Ministarstva pravosuđa Rusije od 28. rujna 2001. N 276 (s izmjenama i dopunama od 24. siječnja 2006.) "O odobravanju uputa za tehnički rad zgrada i građevina ustanova kazneno-popravnog sustava")

Dodatak 9

POPIS RADOVA ZA KAPITALNE POPRAVKE GRAĐEVINA I OBJEKATA

1.1. Temelji.
1.1.1. Promjena drvenih stolica ili njihova zamjena kamenim ili betonskim stupovima.
1.1.2. Djelomično ponovno postavljanje (do 15%), kao i jačanje temelja i podrumskih zidova ispod vanjskih i unutarnjih zidova i stupova kamenih i drvenih građevina koji nisu povezani s gornjim ustrojem zgrade ili s dodatnim opterećenjem od novougrađene opreme.
1.1.3. Učvršćivanje temelja za temelje kamenih objekata koji nisu vezani uz gornju građu objekta.
1.1.4. Sanacija vertikalne i horizontalne izolacije temelja.
1.1.5. Obnova naseljenog postojećeg ili izgradnja novog slijepog prostora oko objekta (više od 20% ukupne slijepe površine) radi zaštite tla ispod temelja od erozije ili zalijevanja.
1.1.6. Popravak oblaganja temeljnih zidova od opeke s podrumske strane na odvojenim mjestima s polaganjem više od 10 opeka na jednom mjestu.
1.1.7. Djelomična ili potpuna sanacija ili postavljanje nove hidroizolacije u podrumu.
1.1.8. Djelomično ili potpuno ponovno postavljanje jama na prozorima podrumskih i podrumskih etaža.
1.1.9. Zamjena trulih drvenih temeljnih stolica u drvenim zgradama novim drvenim, ciglanim, betonskim ili armiranobetonskim stupovima.
1.1.10. Sanacija postojećih odvoda oko zgrade.
1.1.11. Zamjena jednostrukih urušavajućih kamenih i betonskih stupova.
Bilješka. Na račun sredstava za velike popravke moguće je umjetno popraviti tla temelja kemijskim, toplinskim i drugim metodama.

1.2. Zidovi i stupovi.
1.2.1. Postavljanje postolja od opeke (više od 10 cigli na jednom mjestu).
1.2.2. Brtvljenje pukotina u zidovima od opeke ili kamena s čišćenjem brazdi, uz oblaganje šavova starim zidanjem.
1.2.3. Uređenje i sanacija konstrukcija za ojačanje kamenih zidova.
1.2.4. Polaganje dotrajalih ciglenih vijenaca, nadvoja, parapeta, jama i izbočenih dijelova zidova.
1.2.5. Potpuno ili djelomično ponovno postavljanje i pričvršćivanje pojedinih dotrajalih dijelova zidova od opeke (do 25% njihove ukupne površine u zgradi) koji nisu povezani s gornjim ustrojem zgrade ili s dodatnim opterećenjem od novougrađene opreme, kao i promjena pojedinačnih kruna u drvenim zgradama, također ne više od 25% zajedničke zidne površine.
1.2.6. Ojačanje zidova zatezanjem i metalnim sponama.
1.2.7. Promjena ispuna u zidovima kamenim, armiranobetonskim i metalnim okvirima (do 40%).
1.2.8. Zaptivanje pukotina u zidovima od opeke s iskopom i raščišćavanjem starog zida i ugradnjom novog, uz previjanje šavova starim zidanjem.
1.2.9. Obnova hidroizolacijskog sloja cijele horizontalne ravnine uz rub temelja.
1.2.10. Učvršćivanje ili ojačanje kamenih zidova koji odstupaju od okomitog položaja i imaju deformacije.
1.2.11. Polaganje dotrajalih vijenaca, parapeta, vatrozida, jama i izbočenih dijelova zidova.
1.2.12. Postavljanje pojedinačnih, dotrajalih nadvratnika prozora i vrata.
1.2.13. Izolacija dotrajalih drvenih zidova prugastim daskama preko krovišta ili s dodatnim oblaganjem daskama i zatrpanim finom troskom.
1.2.14. Djelomična demontaža postojećih unutarnjih zidova i postavljanje novih (do 25% ukupnog volumena), povezano s preuređenjem prostora.
1.2.15. Zamjena raznih vrsta agregata u zidovima kamenim, armiranobetonskim i metalnim okvirima (do 50% ukupne površine zida).
1.2.16. Promjena dotrajalih kruna zidova od balvana ili blokova (do 20%).
1.2.17. Kontinuirano brtvljenje zidova od balvana ili blokova.
1.2.18. Djelomična zamjena obloga, zatrpavanja i izolacije ploča okvirnih zidova (do 50% ukupne površine zida).
1.2.19. Promjena ili popravak obloge i izolacije drvenih postolja.
1.2.20. Popravak kamenih postolja drvenih zidova s ​​njihovim ponovnim polaganjem do 50% ukupnog volumena.
1.2.21. Ponovno postavljanje i izmjena istrošenih stezaljki zidova od trupaca i blokova.
1.2.22. Učvršćivanje armiranobetonskih i kamenih stupova obujmicama.
1.2.23. Popravak i djelomična zamjena (do 20%) stupova koji nisu povezani s dodatnim opterećenjem od novoinstalirane opreme.

1.3. Particije.
1.3.1. Popravak, promjena i zamjena dotrajalih pregrada s progresivnijim dizajnom.
1.3.2. Djelomična obnova s ​​povećanjem ukupne površine pregrada (do 20%).
1.3.3. Popravak pregrada uz zamjenu neupotrebljivih traka i dasaka u količini većoj od 2 m2 na jednom mjestu.
1.3.4. Jačanje zvučne izolacije pregrada tapeciranjem dodatnim slojem lesonita, kartona ili drugog materijala, nakon čega slijedi nanošenje sloja žbuke, tapetiranje ili bojanje.
1.3.5. Dopuna nasipa dvoslojnih pregrada, nakon čega slijedi ukrcavanje i svi završni radovi.

1.4. Krovovi i krovovi.
1.4.1. Zamjena dasaka oplate na mjestima utora i kosina streha.
1.4.2. Zamjena dotrajalih krovnih konstrukcija krovištem od montažnih armiranobetonskih elemenata obloženih filcom, krovnim materijalom i drugim krovnim materijalima.
1.4.3. Puna ili djelomična zamjena dotrajalih metalnih i armiranobetonskih rešetki.
1.4.4. Ojačanje rešetki pri zamjeni vrsta premaza (ploče na bazi drveta s montažnim betonom, hladno premazivanje toplim premazom itd.), kao i kod korozije čvorova i drugih elemenata metalnih i montažnih armiranobetonskih rešetki.
1.4.5. Djelomična ili potpuna zamjena rogova, mauerlata i letvica ispod krova.
1.4.6. Popravak ili zamjena dotrajalih metalnih ograda na krovovima.
1.4.7. Popravak ili zamjena dotrajalih vanjskih požarnih stuba.
1.4.8. Postavljanje novih šahtova na krovu, mansarde i prijelaznih mostova do njih.
1.4.9. Premještanje dimnjaka i ventilacijskih cijevi na krov.
1.4.10. Kontinuirana zamjena dotrajalih zidnih oluka, kosina i pokrova oko dimnjaka i ostalih izbočenih uređaja iznad krova.
1.4.11. Rekonstrukcija svjetlosnih lampiona sa slabom osvijetljenošću prostora u veliki.
1.4.12. Popravak i bojanje nosećih konstrukcija krovnih prozora.
1.4.13. Popravak mehaničkih i ručnih uređaja za otvaranje i zatvaranje krovnih vezova.
1.4.14. Djelomična ili potpuna zamjena dotrajalih elemenata premaza, kao i njihova zamjena progresivnijim i izdržljivijim.
1.4.15. Djelomična (više od 10%) ili potpuna promjena ili zamjena krovišta (sve vrste).
1.4.16. Rekonstrukcija krovova u vezi sa zamjenom krovnih materijala.
1.4.17. Popravak obloga oko dimnjaka i ventilacijskih cijevi, vatrozida, parapeta i ostalih izbočenih dijelova na krovu.
1.4.18. Ojačanje parapeta, čeličnih rešetki ograde, sanacija glava ventilacijskih okna, plinovoda, kanalizacijskih uspona i ostalih izbočenih dijelova na krovu.
1.4.19. Restauracija i popravak ljestvi za sigurno čišćenje dimnjaka na krovovima s mekim premazima ili kosinama sa strmim nagibom.
1.4.20. Održavanje vanjskih protupožarnih stepenica za penjanje na krov.

1.5. Međukatni stropovi i podovi.
1.5.1. Popravak ili zamjena međukatnih i potkrovnih etaža.
1.5.2. Zamjena pojedinačnih podnih greda, nadogradnja krajeva greda protezama uz sve naknadne radove. Zamjena odabira između greda.
1.5.3. Zamjena pojedinačnih konstrukcija ili stropova u cjelini progresivnijim i izdržljivijim strukturama.
1.5.4. Ojačanje svih elemenata međukatnih i potkrovnih etaža.
1.5.5. Guranje armiranobetonskih podova u slučaju njihovog oštećenja.
1.5.6. Djelomična (više od 10%) ili kontinuirana izmjena podova (svih vrsta) i njihovih podloga.
1.5.7. Rekonstrukcija podova tijekom sanacije sa zamjenom čvršćim i izdržljivijim, pri čemu vrsta podova mora odgovarati zahtjevima normi i specifikacija za novogradnju.
1.5.8. Sanacija betonske podloge ispod podova uz postavljanje novog poda.
1.5.9. Ponovno postavljanje čistih podova od dasaka uz izravnavanje zaostajanja i dodavanje novog materijala.
1.5.10. Ponovno postavljanje parketa uz korekciju ili zamjenu letvica.
1.5.11. Ponovno postavljanje podova na balvane u prizemlju s korekcijom ili zamjenom podloge i restauracijom stupova od opeke.
1.5.12. Popravak ili zamjena zidova podzemnih kanala.

1.6. Prozori, vrata i kapije.
1.6.1. Kompletna zamjena dotrajalih blokova prozora i vrata, kao i kapija.

1.7. Stepenice i trijemovi.
1.7.1. Djelomična ili potpuna izmjena podesta, rampi i trijemova.
1.7.2. Promjena ili ojačanje svih vrsta stepenica i njihovih pojedinačnih elemenata.
1.7.3. Zamjena ili popravak ograda i rukohvata stepenica preko 5% od ukupnog broja.
1.7.4. Ugradnja novih trijemova.
1.7.5. Izmjena metalnih strungera ili zavarivanje oštećenih dijelova strungera.

1.8. Unutarnje žbukanje, oblaganje i molerski radovi.
1.8.1. Obnova žbukanja svih prostorija i sanacija žbuke u iznosu većem od 10% ukupne ožbukane površine.
1.8.2. Tapeciranje zidova i stropova suhom žbukom.
1.8.3. Sanacija ili zamjena zidnih površinskih obloga u iznosu većem od 10% ukupne površine obložnih površina.
1.8.4. Obnova štukature u zatvorenom prostoru.
1.8.5. Bojenje prozorskih kućišta, vrata, stropova, zidova i podova nakon remonta ovih konstrukcija.
1.8.6. Uljano farbanje radijatora, toplovoda, vodovoda, kanalizacije, plinofikacije nakon većeg remonta sustava ili njegove nove montaže, ako su troškovi nastali na teret kapitalnih popravaka.
1.8.7. Kontinuirano antikorozivno bojanje metalnih konstrukcija.

1.9. pročelja.
1.9.1. Popravak i obnova obloga s površinom većom od 10% obložene površine fasada zgrada uz zamjenu pojedinih pločica novim ili žbukanje tih mjesta s naknadnim bojanjem u skladu s bojom obložnih ploča.
1.9.2. Potpuna ili djelomična (više od 10%) obnova žbuke.
1.9.3. Sanacija ili preinaka šipki, vijenaca, pojaseva, sandrika i drugih izbočenih dijelova fasada zgrada.
1.9.4. Kontinuirana izmjena i ugradnja novih odvodnih cijevi, kao i svih vanjskih metalnih i cementnih premaza na izbočenim dijelovima fasada zgrada.
1.9.5. Restauracija kalupa i štukatura i detalja.
1.9.6. Kontinuirano bojanje fasada zgrada stabilnim kompozicijama.
1.9.7. Promjena ili ugradnja novih rešetki i ograda na krovovima i balkonima zgrada.
1.9.8. Čišćenje fasada i postolja pjeskarenjem.
1.9.9. Promjena ili ojačanje svih nosivih i ogradnih konstrukcija balkona i erkera.
1.9.10. Promjena obloga izbočenih dijelova zgrade.
1.9.11. Obnova starih ili ugradnja novih vrata.
1.9.12. Uljano slikanje fasada drvenih zgrada.

1.10. Peći i ognjišta.
1.10.1. Popravak, preinaka i montaža novih peći, kuhinjskih ognjišta, ugradnih kotlova i dimnjaka za njih.
1.10.2. Kompletna obnova ili ugradnja novih peći za grijanje, dimnjaka, ventilacijskih kanala i dimnjaka i njihovih temelja.
1.10.3. Preopremanje peći za grijanje s drva na plinsko grijanje ili grijanje na kruto gorivo.

1.11. Centralno grijanje.
1.11.1. Uređaj centralnog grijanja umjesto peći uz adaptaciju postojeće prostorije za kotlovnicu i ugradnju kotlovnice. U nekim slučajevima, ako je nemoguće prilagoditi postojeće prostore za kotlovnicu, dopušteno je izvođenje dogradnje postojeće zgrade prostora izgrađene površine ne veće od 65 m2 ili izgraditi novu zgradu kotlovnice.
1.11.2. Promjena pojedinih dijelova i sklopova kotlova za grijanje, kotlova, kotlovskih agregata ili potpuna zamjena kotlovskih jedinica (ako nisu samostalni inventarni objekti).
1.11.3. Zamjena postojećeg cjevovoda centralnog grijanja.
1.11.4. Popravak i zamjena ekspandera, sifona i druge mrežne opreme.
1.11.5. Uređaj daljinskih peći i uređaja za kotlove ispod visoke peći.
1.11.6. Promjena i ugradnja dodatnih dijelova uređaja za grijanje i pojedinih dijelova cjevovoda.
1.11.7. Popravak, ponovno postavljanje ili ponovno postavljanje temelja za kotlove i drugu opremu.
1.11.8. Automatizacija kotlovnice.
1.11.9. Zamjena izolacije cjevovoda koji su postali neupotrebljivi.
1.11.10. Sanacija obloge kotla i dimnjaka.
1.11.11. Stavljanje zakrpa na čelični kotao, bojler, parni aparat, spremnik.
1.11.12. Izrada i montaža novog kućišta.
1.11.13. Sanacija ili ugradnja nove obloge i obloge kotlova za centralno grijanje.
1.11.14. Zamjena dotrajalih metalnih dimnjaka iz kotlovnica.
1.11.15. Promjena registara grijanja.
1.11.16. Priključak zgrada na toplinske mreže (s udaljenosti od zgrade do mreže ne većom od 100 m).

1.12. Ventilacija.
1.12.1. Ugradnja novog, obnova ili rekonstrukcija ventilacijskog sustava.
1.12.2. Djelomična ili potpuna zamjena zračnih kanala.
1.12.3. Mijenjanje navijača.
1.12.4. Premotavanje ili mijenjanje elektromotora.
1.12.5. Promjena kapija, deflektora, prigušnih ventila, roleta.
1.12.6. Djelomična ili potpuna zamjena ventilacijskih kanala.
1.12.7. Promjena grijača.
1.12.8. Promjena jedinica grijanja.
1.12.9. Promjena filtera.
1.12.10. promjena ciklona.
1.12.11. Promjena pojedinačnih dizajna ventilacijskih komora.

1.13. Vodovod i kanalizacija.
1.13.1. Obnova ili ugradnja nove unutarnje vodovodne i kanalizacijske mreže zgrade, cjevovoda, uključujući dovode vode i kanalizacije i njihovo spajanje na vodovodnu i kanalizacijsku mrežu. Duljina voda od najbližeg dovoda ili odvoda za vodu do ulične mreže ne smije biti veća od 100 m.
1.13.2. Ugradnja novih vodozahvata u zatvorenom prostoru.
1.13.3. Postavljanje dodatnih šahtova na postojeće dvorišne vodove ili ulične mreže na mjestima spajanja.
1.13.4. Polaganje podzemnih vodova vodovodnih i kanalizacijskih cijevi.
1.13.5. Zamjena lijevano željeznih vodokotlića zahoda sa slavinama za ispiranje s izmjenom cjevovoda i skraćivanjem cijevi za ispiranje.
1.13.6. Zamjena slavina, ventila i sanitarnih uređaja.
1.13.7. Uređaj vodotornja.
1.13.8. Postavljanje novih sanitarnih čvorova.

1.14. Opskrba toplom vodom.
1.14.1. Promjena i ugradnja nove tople vode.
1.14.2. Promjena pojedinih dionica vrelovoda.
1.14.3. Zamjena dotrajalih spremnika, bojlera i bojlera.
1.14.4. Popravak spremnika, zavojnica i bojlera, vezan uz potpunu demontažu i zamjenu pojedinih komponenti i dijelova.
1.14.5. Promjena cjevovoda, dijelova i općenito crpnih jedinica, spremnika i izolacije cjevovoda.
1.14.6. Promjena i ugradnja kadi, tuševa i armatura za njih (mreže za tuširanje s cjevovodima, slavine, fleksibilna crijeva).

1.15. Električna rasvjeta, komunikacije i strujno ožičenje.
1.15.1. Postavljanje nove električne rasvjete u stambenim i javnim zgradama i priključenje na električnu mrežu.
1.15.2. Zamjena dotrajale rasvjetne instalacije sa promjenom instalacijskih armatura (prekidači, noževi, utikači, patrone, utičnice), a u slučaju većeg remonta zgrade - ugradnja nove instalacije.
1.15.3. Ugradnja novih i zamjena grupnih razvodnih i sigurnosnih kutija i štitova.
1.15.4. Rekonstrukcija električnih instalacija uz ugradnju dodatnih armatura u vezi s preuređenjem prostora.
1.15.5. Automatizacija električne rasvjete na stubištima zgrada.
1.15.6. Zamjena mjernih uređaja i zaštitnih uređaja za električne instalacije.
1.15.7. Popravak ili restauracija kabelskih kanala.
1.15.8. Zamjena svjetiljki za druge vrste (konvencionalne za fluorescentne itd.).

1.16. Opskrba plinom.
1.16.1. Ugradnja dodatne plinske opreme u stanove uz njezin priključak na plinsku mrežu.
1.16.2. Plinjenje pojedinačnih stanova.
1.16.3. Promjena pojedinih dionica plinovoda.
1.16.4. Zamjena opreme koja je postala neupotrebljiva (plinske peći, bojleri) novom opremom.

1.17. Dizala i dizala.
1.17.1. Remontaža liftova sa svim vrstama građevinsko instalacijskih radova.
1.17.2. Potpuna ili djelomična zamjena električne opreme i vitla teretnog lifta.
1.17.3. Jačanje, potpuna ili djelomična izmjena metalnih konstrukcija i ogradnih mreža rudnika.
1.17.4. Potpuna ili djelomična izmjena električnih instalacija u rudnicima.
1.17.5. Demontaža i montaža liftovske opreme u vezi s radovima na smanjenju buke u prostorijama sa stalnim prisustvom ljudi.
1.17.6. Automatizacija dizala.

2. Strukture

2.1. Objekti vodoopskrbe i kanalizacije. Cjevovodi i mrežni spojevi.
2.1.1. Djelomična ili potpuna zamjena antikorozivne izolacije cjevovoda.
2.1.2. Promjena pojedinih dijelova cjevovoda bez promjene promjera cijevi. Istodobno je dopuštena zamjena cijevi od lijevanog željeza čeličnim cijevima, keramičkih cijevi betonskim ili armiranobetonskim cijevima i obrnuto, ali nije dopuštena zamjena azbestno-cementnih cijevi metalnim cijevima (osim u hitnim slučajevima) .
Duljina dionica mreže na kojima je dopuštena kontinuirana izmjena cijevi ne smije biti veća od 200 m po 1 km mreže.
2.1.3. Promjena dotrajalih armatura, ventila, protupožarnih hidranta, zračnih otvora, ventila, cijevi ili njihov popravak uz zamjenu istrošenih dijelova.
2.1.4. Promjena pojedinih sifonskih cijevi.

2.2. Vodovodne i kanalizacijske mreže. Wells.
2.2.1. Popravak zidanih bunara.
2.2.2. Promjena grotla.
2.2.3. Ponovno punjenje ladica za zamjenu uništenih.
2.2.4. Zamjena dotrajalih drvenih bunara.
2.2.5. Obnova žbuke.

2.3. Vodovodne i kanalizacijske mreže. Objekti za liječenje.
2.3.1. Popravak ili zamjena (potpuno) hidroizolacije.
2.3.2. Popravak i obnova žbuke i glačanje.
2.3.3. Polaganje zidova i pregrada od opeke (do 20% ukupnog volumena zidanja u zgradi).
2.3.4. Brtvljenje propusta u armiranobetonskim, betonskim i kamenim zidovima i podovima konstrukcija uz demontažu betona na odvojenim mjestima i ponovno betoniranje.
2.3.5. Kontinuirani mlazni beton zidova objekata.
2.3.6. Sanacija drenaže oko objekata.
2.3.7. Zamjena otvora spremnika.
2.3.8. Zamjena rešetke.
2.3.9. Zamjena punjenja filtera, biofiltera, aerofiltera.
2.3.10. Zamjena cjevovoda i armature.
2.3.11. Promjena filter ploča.
2.3.12. Postavljanje drenažnog sustava od muljnih jastučića.

2.4. Opskrba toplinom. kanali i kamere.
2.4.1. Djelomična ili potpuna promjena premaza kanala i komora.
2.4.2. Djelomična ili potpuna promjena hidroizolacije kanala i komora.
2.4.3. Djelomično ponovno polaganje zidova ciglenih kanala i komora (do 20% ukupne površine zidova).
2.4.4. Djelomično premještanje sustava odvodnje.
2.4.5. Popravak dna kanala i komora.
2.4.6. Obnova zaštitnog sloja u armiranobetonskim konstrukcijama kanala i komora.
2.4.7. Promjena grotla.

2.5. Opskrba toplinom. Cjevovodi i spojni elementi.
2.5.1. Djelomična ili potpuna promjena toplinske izolacije cjevovoda.
2.5.2. Obnova hidroizolacije cjevovoda.
2.5.3. Promjena pojedinih dijelova cjevovoda bez povećanja promjera cijevi.
2.5.4. Promjena armature, ventila, kompenzatora ili njihov popravak uz zamjenu istrošenih dijelova.
2.5.5. Zamjena pokretnih i fiksnih nosača.

2.6. Automobilske ceste. Podna prostirka.
2.6.1. Obrada podloge na mjestima odrona, klizišta, erozije i ponora.
2.6.2. Obnova drenaže i drenažnih uređaja.
2.6.3. Obnova zaštitnih i fortifikacijskih konstrukcija podloge.
2.6.4. Promjena pojedinih konstrukcija umjetnih konstrukcija ili njihova zamjena drugim građevinama, kao i potpuna izmjena cijevi i malih mostova (ako nisu samostalni inventarni objekti, već su dio podloge ili ceste kao jedan inventarni objekt).

2.7. Automobilske ceste. Odjeća za put.
2.7.1. Poravnanje i zamjena pojedinačnih cementno-betonskih ploča.
2.7.2. Polaganje izravnavajućeg sloja asfalt betona na cementno-betonsku podlogu.
2.7.3. Postavljanje asfaltnog betonskog kolnika na cestama s cementno-betonskim kolnikom.
2.7.4. Promjena cementno-betonskog kolnika na novi.
2.7.5. Ojačanje asfalt betonskog kolnika.
2.7.6. Rekonstrukcija obloga od lomljenog kamena i šljunka.
2.7.7. Premještanje mosta.
2.7.8. Profiliranje zemljanih cesta.

2.8. Skladište i druga mjesta.
2.8.1. Popravak i obnova drenažnih konstrukcija (ladice, jarci i sl.).
2.8.2. Premještanje kaldrmi.
2.8.3. Rekonstrukcija lomljenog kamena i šljunkovitih obloga lokaliteta.
2.8.4. Popravak betonskih platformi s polaganjem izravnavajućeg sloja betona.
2.8.5. Izravnavanje i zamjena pojedinačnih cementno-betonskih podloga.
2.8.6. Pokrivanje gradilišta asfaltnim betonom.

2.9. Električne mreže i komunikacije.
2.9.1. Promjena ili zamjena okova.
2.9.2. Zamjena kuka s traverzama.
2.9.3. Promjena žice.
2.9.4. Popravak i izmjena krajnjih i spojnih kabelskih kutija.
2.9.5. Popravak ili zamjena uređaja za uzemljenje.
2.9.6. Promjena nosača (do 30% na 1 km).
2.9.7. Ugradnja kabelskih bunara.

2.10. Ostale zgrade.
2.10.1. Popravak, izmjena ili zamjena drugim nosačima regala za zračno polaganje cjevovoda.
2.10.2. Popravak i zamjena platformi, stepenica i ograda za nadzemne cjevovode.
2.10.3. Popravak ili izmjena pojedinih stupova (do 20%) kranskih regala.
2.10.4. Popravak ili zamjena kranskih greda kranskih regala.
2.10.5. Popravak galerija i regala za opskrbu gorivom kotlovskih i plinskih podstanica s promjenom (do 20%) konstrukcija bez promjene temelja.
2.10.6. Promjena ili potpuna zamjena drvenih stupova ograde.
2.10.7. Popravak ili izmjena pojedinih betonskih i armiranobetonskih stupova (do 20%) ograde.
2.10.8. Popravak pojedinih dijelova ogradnih elemenata (do 40% punjenja između stupova).
2.10.9. Popravak zasebnih dijelova masivne kamene ograde (do 20%).
2.10.10. Popravak pojedinih dijelova ograde od punog ćerpiča (do 40%).
2.10.11. Popravak dimnjaka s promjenom ili zamjenom obloge, uz ugradnju obruča, uz obnovu zaštitnog sloja armiranobetonskih cijevi.
2.10.12. Popravak i zamjena pojedinih dijelova metalnih dimnjaka.
2.16.13. Popravak odlagača pepela i troske s potpunom zamjenom pojedinih dijelova cjevovoda (bez povećanja promjera).
2.12.14. Popravak utovarnih platformi uz potpunu promjenu drvenog poda, slijepe površine ili asfalta. Promjena pojedinih nosača ili dijelova potpornih zidova (do 20%). Ako je prostor za istovar dio skladišnog objekta (rampe), dopuštena je potpuna promjena ili zamjena svih konstrukcija.

Popis radova na remontu višestambenih zgrada koji će biti uključeni u obim radova koji se financiraju iz sredstava predviđenih Saveznim zakonom N 185-FZ; Tablica 2.3 ( "Metodološke preporuke za formiranje obima radova na remontu višestambenih zgrada financiranih iz sredstava predviđenih Saveznim zakonom od 21. srpnja 2007. N 185-FZ "O Fondu za pomoć reformi stambeno-komunalnog sustava Usluge" (odobrena od strane Državne korporacije "Fond za pomoć reformi stambeno-komunalne djelatnosti" 15.02.2013.)

Ovaj popis je formiran na temelju ažuriranih popisa velikih popravaka preporučenih gore navedenim regulatornim dokumentima u okviru vrsta velikih popravaka stambenih zgrada definiranih člankom 15. Federalnog zakona N 185-FZ. Istodobno, pretpostavlja se da se odredbe ovih smjernica odnose na stambene zgrade koje su podložne većim sanacijama bez prestanka rada. Kao rezultat remonta, moraju se izvesti svi potrebni radovi na dovođenju zajedničke imovine stambene zgrade u tehnički ispravno stanje sanacijom ili zamjenom svih dijelova konstrukcija i inženjerskih sustava koji imaju kraći vijek trajanja između redovnih (prema čl. standardni vijek trajanja) remonta od nosivih konstrukcija.

2.3.2. Dosljedno i metodično povezivanje tehnoloških procesa s popisom radova datim u tablici 2.3 ovih preporuka sadržano je u odjeljku 3.

Tablica 2.3

	Naziv vrste poslova u skladu s dijelom 3. članka 15. Federalnog zakona N 185-FZ	Podvrste i popis radova
	Popravak intra-house inženjerskih sustava električne energije, topline, plina, vodoopskrbe, sanitacije	1. Popravak ili zamjena inženjerskih sustava:
		1.1. Opskrba hladnom vodom, uključujući:
		1.1.1. Popravak ili zamjena vodomjernih jedinica;
		1.1.2. Popravak ili zamjena razvodnih autocesta i uspona;
		1.1.3. Zamjena zapornih ventila, uključujući i one na grani od uspona do stana;
		1.1.4. Popravak ili zamjena u kompleksu opreme pumpnih jedinica za povišenje tlaka
		1.1.5. Popravak ili zamjena opreme, cjevovoda i opreme za protupožarnu vodoopskrbu
		1.2. Popravak ili zamjena sustava tople vode, uključujući:
		1.2.1. Popravak ili zamjena TRZH, izmjenjivača topline, bojlera, crpnih jedinica i druge opreme (u sklopu zajedničke imovine) u kompleksu za pripremu i opskrbu tople vode u distribucijsku mrežu;
		1.2.2. Popravak ili zamjena razvodnih autocesta i uspona;
		1.2.3. Zamjena zapornih ventila, uključujući i one na grani od uspona do stana.
		1.3. Popravak ili zamjena sustava kanalizacije i odvodnje, uključujući:
		1.3.1. Popravak ili zamjena ispusta, montažnih cjevovoda, uspona i napa;
		1.3.2. Zamjena ventila, ako ih ima;
		1.4. Popravak ili zamjena sustava grijanja, uključujući;
		1.4.1. Popravak ili zamjena razvodnih autocesta i uspona;
		1.4.2. Zamjena zapornih i regulacijskih ventila, uključujući one na grani od uspona do uređaja za grijanje u stambenim prostorijama;
		1.4.3. Pregrupiranje ili zamjena uređaja za grijanje u zajedničkim prostorijama i zamjena uređaja za grijanje u stambenim prostorima koji nemaju uređaje za odvajanje;
		1.4.4. Instalacija, popravak ili zamjena u kompleksu ITP opreme (pojedinačna grijna mjesta) iu prisutnosti pumpnih jedinica za povišenje tlaka
		1.5. Popravak ili zamjena sustava opskrbe plinom, uključujući:
		1.5.1. Popravak ili zamjena unutar-kućnih razvodnih autocesta i uspona;
		1.5.2. Zamjena zapornih i regulacijskih ventila, uključujući one na grani od uspona do kućanskih plinskih uređaja u stambenim prostorijama;
		1.6. Popravak ili zamjena sustava napajanja, uključujući:
		1.6.1. Popravak ili zamjena glavne razvodne ploče (glavne razvodne ploče), razvodnih i skupnih ploča;
		1.6.2. Popravak ili zamjena unutarstambenih razvodnih autocesta i uspona komunalne i stambene rasvjete;
		1.6.3. Zamjena grana od podnih štitnika ili kutija stambenih brojila te montaže i rasvjetnih tijela za javnu rasvjetu;
		1.6.4. Zamjena električnih mreža za napajanje električne opreme dizala i električne opreme za osiguranje rada inženjerskih sustava;
		2. Modernizacija inženjerskih sustava, uključujući:
		2.1. Obvezna uporaba moderniziranih grijaćih uređaja i cjevovoda od plastike, metal-plastike i sl. te zabrana ugradnje čeličnih cijevi
		2.2. Prijelaz postojeće elektroenergetske mreže na povišeni napon;
		2.3. Zamjena rasvjetnih tijela za potrebe javne rasvjete energetski štedljivima;
		2.4. Ponovno opremanje toplinskih mjesta i vodomjernih jedinica;
		3. Zamjena pećnog grijanja centralnim grijanjem s uređajem kotlovnice, toplinski cjevovodi i toplinske točke; krov i drugi autonomni izvori opskrbe toplinom
		4. Sustavi opreme hladno i opskrba toplom vodom, odvodni kanal, opskrba plinom s pristupanjem na postojeće okosne mreže s udaljenosti od ulaza do točke priključka na mrežu do 150 m, uređaj plinski kanali, vodena pumpa, kotlovnice.
	Popravak ili zamjena opreme dizala koja je prepoznata kao neprikladna za rad, ako je potrebno, popravak okna dizala	Popravak i zamjena opreme dizala s njenom modernizacijom, uključujući:
		1. Popravak ili potpuna zamjena opreme dizala koja je prepoznata kao neprikladna za rad;
		2. Popravak, po potrebi, mina, zamjena bočnih mina;
		3. Popravak strojarnica;
		4. Popravak, zamjena elemenata automatizacije i raspored opreme dizala;
		5. Oprema uređaja potrebnih za spajanje na postojeće sustave automatizacije i otpremu opreme dizala
	Popravak krova	1. Popravak krovnih konstrukcija:
		1.1. Od drvenih konstrukcija:
		1.1.1. Popravak: uz djelomičnu zamjenu rafter noge, Mauerlatov Letve čvrste i ispuštene iz šipki
		1.1.2. Antiseptik i vatrootpornost drvenih konstrukcija.
		1.1.3. Izolacija potkrovne (potkrovne) etaže
		1.1.4. Popravak (zamjena mansarde)
		1.2. Od armiranobetonskih rogova i krovnih ploča:
		1.2.1. Rješavanje problema s armiranobetonskim rogovima i krovnim pločama;
		1.2.2. Izolacija potkrovne (potkrovne) etaže
		1.2.3. Popravak krovnog estriha;
		2. Zamjena krovnih pokrivača
		2.1. Potpuna zamjena metalnog premaza krovova sa spojevima;
		2.2. Potpuna zamjena krovnog pokrivača od valjanih bitumenskih materijala (krovni materijal) za krovove od građenog materijala sa priključnim uređajem
		2.3. Potpuna zamjena krovnog pokrivača od komadnih materijala (škriljevac, crijep i sl.) s pripadajućim uređajem
		3. Popravak ili zamjena sustava odvodnje (prevjesa, oluka, utora, pladnjeva) uz zamjenu odvodnih cijevi i proizvoda (vanjskih i unutarnjih);
		4. Popravak ili zamjena krovnih elemenata
		4.1. Popravak rupe na krovu
		4.2. Popravak ventilacijskih otvora, popravak ili zamjena mansarde i drugih uređaja za ventilaciju tavanskog prostora;
		4.3. Promjena kapa na glavama dimnih ventilacijskih blokova i ventilacijskih okna;
		4.4. Promjena otvora parapeta, vatrozida, nadgradnje
		4.5. Sanacija (žbukanje, bojanje) i izolacija dimovodnih jedinica i okna liftova
		4.6. Obnova ili zamjena ograde na tavanskom krovu;
		5. Rekonstrukcija neventiliranih kombiniranih krovova na ventilirane s izolacijom podkrovne (potkrovne) etaže
	Popravak podruma u zajedničkoj imovini u stambenim zgradama	1. Popravak dijelova podrumskih zidova i podova
		2. Izolacija zidova i podrumskih stropova podruma
		3. Hidroizolacija zidova i poda podruma
		4. Popravak tehničkih prostora sa ugradnjom metalnih vrata.
		5. Popravak zračnih kanala, podrumskih prozora, jama i vanjskih vrata
		6. Brtvljenje prolaza ulaza i izlaza inženjerskih mreža u vanjskim zidovima (izvodi se tijekom popravka mreža)
		7. Popravak slijepe površine
		8. Popravak ili zamjena sustava odvodnje
	Zagrijavanje i sanacija fasada	1. Popravak fasada koje ne zahtijevaju izolaciju
		1.1. Popravak žbuke (sloj teksture), uključujući arhitektonski red;
		1.2. Popravak obloženih pločica;
		1.3. Slikanje na gipsu ili na teksturiranom sloju;
		1.4. Popravak i restauracija brtvljenja horizontalnih i vertikalnih spojeva zidnih ploča velikih blokova i velikopanelnih zgrada;
		1.5. Sanacija i obnova brtvljenja spojeva prozorskih i vratnih otvora zajedničkih prostora sa strane fasade;
		1.6. Slikanje sa strane fasade prozorskih okvira;
		1.7. Popravak ogradnih zidova;
		1.8. Popravak i zamjena prozora i balkonskih vrata (u sklopu zajedničke imovine);
		1.9. Popravak ili zamjena vanjskih vrata.
		2. Radovi na sanaciji fasada koje zahtijevaju izolaciju
		2.1. Popravak i izolacija ograđenih zidova s ​​naknadnom površinskom završnom obradom
		2.2. Popravak prozora i balkonskih vrata (u sklopu zajedničke imovine) ili zamjena energetski štedljivim dizajnom prozora i vrata (prozorski blokovi s troslojnim ostakljenjem i sl.) uz njihovu naknadnu izolaciju (brtvljenje)
		2.3. Popravak ulaznih vanjskih vrata s njihovom naknadnom izolacijom ili zamjena metalnim vratima u štedljivoj izvedbi
		3. Rad zajednički za obje skupine zgrada
		3.1. Popravak balkona sa zamjenom konzola po potrebi, hidroizolacija i brtvljenje uz naknadno bojanje
		3.2. Ojačanje konstrukcija nadstrešnica iznad ulaza i zadnjih katova s ​​naknadnom površinskom završnom obradom
		3.3. Jačanje konstrukcija blokova vijenaca s naknadnom završnom obradom površine
		3.4. Promjena prozorskih klupica
		3.5. Promjena odvodnih cijevi
		3.6. Popravak i izolacija podruma
	Ugradnja skupnih (zajedničkih) mjernih uređaja za potrošnju resursa i upravljačkih jedinica (toplotna energija, topla i hladna voda, električna energija, plin)	Ugradnja brojila za zajedničku (zajedničku) potrošnju: Toplinska energija za potrebe grijanja i opskrbe toplom vodom; potrošnja hladne vode, električna energija, Čvorovi za upravljanje resursima, s opremom za automatizaciju i dispečerske uređaje za pružanje daljinskog računovodstva i kontrole;
	Sanacija temelja višestambenih zgrada.	1. Popravak ili zamjena temelja.
		1.1. Brtvljenje i spajanje spojeva, šavova, pukotina u elementima temelja. Uređaj zaštitnog sloja.
		1.2. Uklanjanje lokalnih nedostataka i deformacija jačanjem temelja.

Bilješke:

1. Tijekom remonta građevina i inženjerskih sustava kao dijela zajedničke imovine stambene zgrade, kako je utvrđeno Federalnim zakonom 185-FZ, mijenja se najmanje 50% svake strukture i inženjerskog sustava.

2. Unutarnji sustavi grijanja kao dio zajedničke imovine uključuju: uspone, grijaće elemente u zajedničkim prostorijama, u stambenim prostorijama - grane od uspona do prvog uređaja za odvajanje (u njegovom nedostatku - do točke sučelja s grijačem, grijaćim elementom ), regulacijski i zaporni ventili; kolektivna (zajednička) brojila toplinske energije, kao i druga oprema koja se nalazi na tim mrežama.

3. U slučaju da je tijekom izvođenja radova na remontu građevina i inženjerskih sustava u sklopu zajedničke imovine MD-a, zbog tehnoloških i projektantskih značajki popravljenih (zamijenjenih) objekata i inženjerskih sustava, potrebno izvršiti demontirati ili uništiti dijelove imovine koja nije u zajedničkoj imovini MD-a, radovi na njenoj obnovi provode se na teret kapitalnih popravaka, što je potrebno predvidjeti projektno-proračunskom dokumentacijom.

4. U slučaju da se u stambenoj zgradi projektira sustav grijanja sa skrivenim polaganjem cjevovoda, koji nije popravljiv (Prilog 2), dopuštena je ponovna ugradnja sustava grijanja s otvorenim polaganjem cjevovoda i uređaja za grijanje. , grijaći elementi, uključujući u stambenim područjima.

Popis radova koji se odnose na remont industrijskih zgrada i objekata nalazi se u Dodatku br. 8 Uredbi SSSR-a Gosstroy od 29. prosinca 1973. N 279 "O odobravanju Pravilnika o provođenju planiranih preventivnih popravaka industrijskih zgrada i strukture".

Popis radova izvedenih tijekom remonta stambenog fonda nalazi se u Dodatku br. 8 Uredbi Gosstroja Ruske Federacije od 27. rujna 2003. N 170 "O odobravanju Pravila i normi za tehnički rad stambeni fond".

Popis radova vezanih uz remont industrijskih zgrada i objekata

Prema klauzuli 3.11. Uredba Gosstroja SSSR-a od 29. prosinca 1973. N 279 "O odobrenju Pravilnika o provođenju planiranog preventivnog održavanja industrijskih zgrada i građevina", remont industrijskih zgrada i građevina uključuje takve radove, tijekom kojih se istrošeni konstrukcije i dijelovi zgrada i građevina zamjenjuju se ili zamjenjuju trajnijim i ekonomičnijim koji poboljšavaju operativne sposobnosti popravljenih objekata, s iznimkom potpune izmjene ili zamjene glavnih konstrukcija čiji vijek trajanja u zgradama i građevinama konstrukcija je najduža (kameni i betonski temelji zgrada i građevina, sve vrste zidova zgrada, sve vrste zidnih okvira, cijevi podzemnih mreža, nosači mostova i dr.).
Vidi Dodatak 8 za popis većih popravaka.

Prilog 8

SVITAK

RADOVI NA KAPITALNIM POPRAVKAMA ZGRADA I OBJEKATA

A. PO GRAĐEVINAMA

I. Temelji

1. Promjena drvenih stolica ili njihova zamjena kamenim ili betonskim stupovima.
2. Djelomično ponovno polaganje (do 10%), kao i jačanje kamenih temelja i podrumskih zidova, nevezano za nadgradnju zgrade ili dodatna opterećenja od novougrađene opreme.
3. Obnova vertikalne i horizontalne izolacije temelja.
4. Obnova postojećeg slijepog prostora oko zgrade (više od 20% ukupne slijepe površine).
5. Sanacija postojećih odvoda oko zgrade.
6. Promjena pojedinačnih urušavajućih kamenih i betonskih stupova.

II. Zidovi i stupovi

1. Brtvljenje pukotina u zidovima od opeke ili kamena brazdama za čišćenje, uz previjanje šavova starim zidanjem.
2. Montaža i sanacija konstrukcija koje ojačavaju kamene zidove.
3. Ponovno postavljanje dotrajalih vijenaca od opeke, nadvoja jamskih parapeta i izbočenih dijelova zidova.
4. Premještanje i sanacija pojedinih dotrajalih dijelova kamenih zidova do 20% ukupnog volumena ziđa, nevezano za gornji ustroj zgrade ili dodatna opterećenja od novougrađene opreme.
5. Učvršćivanje armiranobetonskih i kamenih stupova obujmicama.
6. Popravak i djelomična zamjena (do 20% ukupnog volumena) stupova koji nisu povezani s dodatnim opterećenjem od novoinstalirane opreme.
7. Promjena agregata u zidovima s kamenim, armiranobetonskim i metalnim okvirima (do 40%).
8. Promjena dotrajalih kruna zidova od balvana ili blokova (do 20% ukupne površine zidova).
9. Kontinuirano brtvljenje zidova od balvana ili blokova.
10. Djelomična zamjena obloga, zasipanja i grijača ploča okvirnih zidova (do 50% ukupne površine zida).
11. Promjena ili popravak obloge i izolacije drvenih postolja.
12. Sanacija kamenih postolja drvenih zidova s ​​njihovim ponovnim polaganjem do 50% ukupnog volumena.
13. Ponovno postavljanje i izmjena dotrajalih stezaljki zidova od trupaca i blokova.

III. Particije

1. Popravak, izmjena i zamjena dotrajalih pregrada naprednijim izvedbama svih vrsta pregrada.
2. Tijekom remonta pregrada dopuštena je djelomična pregradnja s povećanjem ukupne površine pregrada za najviše 20%.

IV. Krovovi i pokrivači

1. Zamjena dotrajalih drvenih krovnih rešetki ili zamjena montažnim armiranobetonskim.
2. Potpuna ili djelomična zamjena dotrajalih metalnih i armiranobetonskih rešetki, kao i zamjena metalnih rešetki montažnim armiranobetonskim rešetkama.
3. Ojačanje rešetki pri zamjeni vrsta premaza (zamjena drvenih ploča montažnim betonom, hladni premaz - toplim itd.), tijekom ovjesa uređaja za podizanje, kao i tijekom korozije čvorova i drugih elemenata od metala i montažnog armiranog betona rešetke.
4. Djelomična ili potpuna izmjena rogova, mauerlata i letvica.
5. Popravak nosećih konstrukcija krovnih prozora.
6. Popravak uređaja za otvaranje poklopaca krovnih prozora.
7. Djelomična ili potpuna zamjena dotrajalih elemenata premaza, kao i njihova zamjena progresivnijim i trajnijim.
8. Djelomična (preko 10% ukupne površine krova) ili potpuna izmjena ili zamjena svih vrsta krovišta.
9. Rekonstrukcija krovova u vezi sa zamjenom krovnog materijala.
10. Djelomična ili potpuna zamjena zidnih oluka, kosina i pokrova dimnjaka i ostalih izbočenih uređaja iznad krova.

V. Međukatni stropovi i podovi

1. Popravak ili promjena podova.
2. Zamjena pojedinačnih konstrukcija ili stropova u cjelini s progresivnijim i trajnijim strukturama.
3. Ojačanje svih vrsta međukatnih i potkrovnih etaža.
4. Djelomična (više od 10% ukupne površine zgrade) ili potpuna zamjena svih vrsta podova i njihovih podloga.
5. Rekonstrukcija podova tijekom popravka uz zamjenu jačim i trajnijim materijalima. Istodobno, vrsta podova mora biti u skladu sa zahtjevima normi i tehničkih uvjeta za novogradnju.

VI. Prozori, vrata i kapije

1. Kompletna zamjena dotrajalih blokova prozora i vrata, kao i kapija industrijskih zgrada.

VII. Stepenice i trijemovi

1. Djelomična ili potpuna izmjena podesta, rampi i trijemova.
2. Promjena i jačanje svih vrsta stepenica i njihovih pojedinačnih elemenata.

VIII. Unutarnje žbukanje, oblaganje
i slikarski radovi

1. Obnova žbukanja svih prostorija i sanacija žbuke u iznosu većem od 10% ukupne ožbukane površine.
2. Promjena zidne obloge u iznosu većem od 10% ukupne površine obloženih površina.
3. Kontinuirano antikorozivno bojanje metalnih konstrukcija.

IX. pročelja

1. Popravak i obnova obloge s površinom većom od 10% obložene površine.
2. Potpuna ili djelomična (više od 10%) obnova žbuke.
3. Kompletna obnova šipki, vijenaca, pojaseva, sandrika itd.
4. Obnova detalja štukature.
5. Kontinuirano bojanje sa stabilnim sastavima.
6. Čišćenje fasade pjeskarenjem.
7. Promjena balkonskih ploča i ograda.
8. Promjena premaza izbočenih dijelova zgrade.

1. Kompletna obnova svih vrsta peći za grijanje, dimnjaka i njihovih temelja.
2. Ponovno opremanje peći za loženje ugljena i plina u njima.
3. Kompletna obnova kuhinjskih štednjaka.

XI. Centralno grijanje

1. Promjena pojedinih dijelova i sklopova kotlova za grijanje, kotlova, kotlovskih agregata ili potpuna zamjena kotlovskih agregata (u slučaju da kotlovska jedinica nije samostalni inventarni objekt).
2. Popravak i zamjena ekspandera, sifona i druge mrežne opreme.
3. Popravak i ponovno postavljanje temelja za kotlove.
4. Automatizacija kotlovnica.
5. Prijelaz sa peći na centralno grijanje.
6. Promjena registara grijanja.
7. Priključak zgrada na toplinske mreže (s udaljenosti od zgrade do mreže ne većom od 100 m).

XII. Ventilacija

1. Djelomična ili potpuna izmjena zračnih kanala.
2. Promijenite ventilatore.
3. Premotavanje ili mijenjanje elektromotora.
4. Promjena kapija, deflektora, prigušnih ventila, roleta.
5. Djelomična ili potpuna izmjena ventilacijskih kanala.
6. Promjena grijača.
7. Promjena jedinica grijanja.
8. Promijenite filtere.
9. Promjena ciklona.
10. Promjena dizajna pojedinih komora.

XIII. Vodovod i kanalizacija

1. Djelomična ili potpuna izmjena cjevovoda unutar zgrade, uključujući dovode i odvode za vodu.

XIV. Opskrba toplom vodom

1. Promjena zavojnica i bojlera.
2. Promjena cjevovoda, dijelova i općenito crpnih jedinica, spremnika i izolacije cjevovoda.

XV. Električna rasvjeta i komunikacije

1. Promjena dotrajalih dijelova mreže (više od 10%).
2. Promjena sigurnosnih štitova.
3. Popravak ili restauracija kabelskih kanala.
4. Tijekom remonta mreže dopuštena je zamjena svjetiljki drugim vrstama (obične s fluorescentnim).

B. PO OBJEKATIMA

XVI. Objekti vodoopskrbe i kanalizacije

A) Cjevovodi i mrežni spojevi

1. Djelomična ili potpuna zamjena antikorozivne izolacije cjevovoda.
2. Promjena pojedinih dijelova cjevovoda (zbog trošenja cijevi) bez promjene promjera cijevi. Istodobno je dopuštena zamjena cijevi od lijevanog željeza čeličnim cijevima, keramičkih cijevi betonskim ili armiranobetonskim cijevima i obrnuto, ali nije dopuštena zamjena azbestno-cementnih cijevi metalnim cijevima (osim u hitnim slučajevima) .
Duljina dionica mreže na kojima je dopuštena kontinuirana izmjena cijevi ne smije biti veća od 200 m po 1 km mreže.
3. Promjena dotrajale armature, ventila, protupožarnih hidranta, ventilacijskih otvora, ventila, cijevi ili njihov popravak uz zamjenu dotrajalih dijelova.
4. Promjena pojedinih sifonskih cijevi.

B) bunari

1. Popravak staničnih jažica.
2. Promijenite otvore.
3. Punjenje novih ladica za zamjenu uništenih.
4. Zamjena dotrajalih drvenih bunara.
5. Obnova žbuke.

C) Vodozahvati i hidraulički objekti

1. Brane, brane, preljevi, kanali

1. Promjena ili zamjena pričvršćivanja obala ili kosina u iznosu do 50%.
2. Zasipanje nabujalih kosina zemljanih radova.
3. Promjena odjeće.
4. Obnova zaštitnog sloja u podvodnim dijelovima armiranobetonskih konstrukcija.
5. Promjena rešetki i rešetki.
6. Popravak i zamjena oklopnih vrata.

2. Vodeni bunari

1. Izgradnja i demontaža naftne platforme ili montaža i demontaža inventarne bušaće platforme.
2. Čišćenje bunara od urušavanja i mulja.
3. Uklanjanje i ugradnja novog filtera.
4. Učvršćivanje bušotine s novim stupom cijevi za kućište.
5. Zamjena cijevi za vodu i zrak.
6. Obnavljanje protoka bušotine torpediranjem ili ispiranjem klorovodičnom kiselinom.
7. Cementiranje prstenastog prostora i bušenje cementa.

D) Objekti za liječenje

1. Popravak i zamjena potpune hidroizolacije.
2. Popravak i obnova žbuke i željeza.
3. Polaganje zidova i pregrada od opeke do 20% ukupnog volumena zidanja u zgradi.
4. Brtvljenje propusta u armiranobetonskim, betonskim i kamenim zidovima i podovima konstrukcija uz demontažu betona na odvojenim mjestima i ponovno betoniranje.
5. Kontinuirano pucanje zidova konstrukcija.
6. Sanacija drenaže oko građevina.
7. Zamjena otvora spremnika.
8. Zamjena rešetki.
9. Zamjena filtera za punjenje, biofiltara, filtera zraka.
10. Promjena filter ploča.
11. Zamjena cjevovoda i armatura.
12. Ponovno postavljanje drenažnog sustava jastučića mulja.

XVII. Opskrba toplinom

A) Kanali i kamere

1. Djelomična ili potpuna promjena premaza kanala i komora.
2. Djelomična ili potpuna promjena hidroizolacije kanala i komora.
3. Djelomično ponovno polaganje zidova ciglenih kanala i komora (do 20% ukupne površine zidova).
4. Djelomično premještanje sustava odvodnje.
5. Popravak dna kanala i komora.
6. Obnova zaštitnog sloja u armiranobetonskim konstrukcijama kanala i komora.
7. Promijenite otvore.

B) Cjevovodi i spojni elementi

1. Djelomična ili potpuna promjena toplinske izolacije cjevovoda.
2. Obnova hidroizolacije cjevovoda.
3. Promjena pojedinih dijelova cjevovoda (zbog trošenja cijevi) bez povećanja promjera cijevi.
4. Promjena armatura, ventila, kompenzatora ili njihov popravak uz zamjenu istrošenih dijelova.
5. Zamjena pokretnih i fiksnih nosača.

XVIII. Pristupne i unutarnje željezničke pruge

A) zemljani krevet

1. Proširenje podloge na mjestima nedovoljne širine do normalnih veličina.
2. Tretman podloge na mjestima klizišta, erozije, klizišta, ponora.
3. Sanacija svih drenažnih i odvodnih uređaja.
4. Sanacija svih zaštitnih i učvrsnih konstrukcija podloge (nasipanje, popločavanje, potporni zidovi).
5. Obnova regulatornih struktura.
6. Ispravak, popunjavanje čunjeva mostova.
7. Promjena pojedinih konstrukcija umjetnih konstrukcija ili njihova zamjena drugim građevinama, kao i potpuna izmjena cijevi i malih mostova (ako nisu samostalni inventarni objekti, već su dio podloge).

B) Nadgradnja kolosijeka

1. Čišćenje balastnog sloja ili ažuriranje balasta uz dovođenje prizme balasta na dimenzije utvrđene standardima za ovu vrstu kolosijeka.
2. Promjena neupotrebljivih pragova.
3. Promjena istrošenih tračnica.
4. Promjena neupotrebljivih zatvarača.
5. Ispravljanje krivulja.
6. Popravak skretnica uz zamjenu pojedinih elemenata i prijenosnih šipki.
7. Promjena skretnica.
8. Popravak palube mosta.
9. Promjena podne obloge prijelaza ili zamjena drva armiranobetonskim.

C) Umjetne konstrukcije (mostovi, tuneli, cijevi)

1. Djelomična zamjena elemenata ili potpuna zamjena dotrajalih nadgradnji.
2. Djelomično ponovno postavljanje nosača od kamena i opeke (do 20% ukupnog volumena).
3. Popravak betonskih nosača (do 15% ukupnog volumena).
4. Punjenje ili injektiranje površine nosača.
5. Raspored na podupiračima armiranobetonskih ljuski (oblaka).
6. Popravak ili potpuna promjena izolacije.
7. Promjena greda mosta.
8. Promjena protuprovalnih šipki.
9. Promjena drvenog poda.
10. Promjena podnice od armiranobetonskih ploča.
11. Promjena kontra tračnica.
12. Promjena oštećenih elemenata drvenih mostova, osim pilota.
13. Zamjena drvenih paketa armiranobetonskim nadgradnjama.
14. Djelomično preslaganje kamena i opeke svodova i zidova tunela.
15. Injektiranje cementne žbuke iza tunelske obloge.
16. Popravak i zamjena odvodnih uređaja tunela.
17. Premještanje glave cijevi.
18. Promjena elemenata drvenih cijevi (do 50% volumena drva).
19. Promjena elemenata armiranobetonskih ili betonskih cijevi (do 50% volumena).

XIX. Automobilske ceste

A) zemljani krevet

1. Tretman podloge na mjestima klizišta, odrona, erozije i dubina.
2. Obnova svih drenažnih i odvodnih uređaja.
3. Obnova svih zaštitnih i učvrsnih konstrukcija podloge.
4. Izmjena pojedinih konstrukcija umjetnih konstrukcija ili njihova zamjena drugim građevinama, kao i potpuna izmjena cijevi i mostova (ako nisu samostalni inventarni objekti, već su dio podloge ili ceste kao jedinstven inventarni objekt) .

B) Putna odjeća

1. Poravnanje i zamjena pojedinih cementno-betonskih ploča.
2. Polaganje izravnavajućeg sloja asfalt betona na cementno-betonsku podlogu.
3. Postavljanje asfaltno betonskog kolnika na cestama s cementno-betonskim kolnikom.
4. Promjena cementno-betonskog premaza na novi.
5. Jačanje asfaltno betonskog kolnika.
6. Rekonstrukcija obloga od lomljenog kamena i šljunka.
7. Premještanje kolnika.
8. Profiliranje zemljanih cesta.

B) Mostovi, cijevi

1. Djelomično ponovno postavljanje nosača od kamena i opeke (do 20% ukupnog volumena).
2. Popravak betonskih nosača (do 15% ukupnog volumena).
3. Promjena oštećenih elemenata drvenih mostova, osim pilota.
4. Promjena drvene ili AB podnice, kao i zamjena drvene podnice armiranobetonskom.
5. Potpuna izmjena ili zamjena nadgradnje.
6. Premještanje glava cijevi.
7. Promjena elemenata drvenih, armiranobetonskih ili betonskih cijevi (do 50% volumena).

D) Lokacije za automobile, izgradnja cesta
i druge strojeve, skladišne ​​prostore, kao i prostore
mjesta za primanje žitarica

1. Popravak i obnova drenažnih konstrukcija (ladice, jarci itd.).
2. Premještanje površina kaldrme.
3. Rekonstrukcija lomljenih kamenih i šljunčanih površina lokaliteta.
4. Popravak betonskih jastučića s polaganjem izravnavajućeg sloja betona.
5. Poravnanje i zamjena pojedinih cementno-betonskih ploča.
6. Pokrivanje asfaltnim betonom mjesta navedenih u stavcima 2 - 5.

XX. Električne mreže i komunikacije

1. Promjena ili zamjena neupotrebljivih okova.
2. Zamjena kuka s traverzama.
3. Promjena žica.
4. Popravak i izmjena krajnjih i spojnih kabelskih kutija.
5. Popravak ili zamjena uređaja za uzemljenje.
6. Promjena oslonaca (do 30% na 1 km).
7. Ugradnja kabelskih bunara.

XXI. Ostale strukture

1. Popravak, promjena ili zamjena drugim nosačima nosača za zračno polaganje cjevovoda.
2. Popravak ili promjena platformi, stepenica i ograda za nadzemne cjevovode.
3. Popravak ili zamjena pojedinih stupova (do 20%) kranskih regala.
4. Popravak ili izmjena kranskih greda kranskih regala.
5. Popravak galerija i regala za opskrbu gorivom kotlovskih i plinskih podstanica s promjenom (do 20%) konstrukcija bez promjene temelja.
6. Promjena ili potpuna zamjena drvenih stupova (ograda).
7. Popravak ili zamjena pojedinih betonskih i armiranobetonskih stupova (do 20%) i ograda (ograda).
8. Popravak pojedinih dijelova ispune između stupova ograde (do 40%).
9. Popravak zasebnih dijelova masivne kamene ograde (do 20%).
10. Sanacija pojedinih dijelova ograde od punog ćerpiča (do 40%).
11. Popravak dimnjaka s promjenom ili zamjenom obloge, uz ugradnju obruča, uz obnovu zaštitnog sloja armiranobetonskih cijevi.
12. Popravak i zamjena pojedinih dijelova metalnih dimnjaka.
13. Popravak odlagača pepela i troske s potpunom zamjenom pojedinih dijelova cjevovoda (bez povećanja promjera).
14. Popravak utovarnih platformi uz potpunu promjenu drvenog poda, slijepe površine ili asfalta. Promjena pojedinih nosača ili dijelova potpornih zidova (do 20%). U slučaju da je prostor za istovar dio skladišnog objekta (rampe), dopuštena je potpuna promjena ili zamjena svih konstrukcija.

Popis radova vezanih za remont stambenog fonda

Dodatak br. 8 Uredbi Gosstroja Ruske Federacije od 27. rujna 2003. N 170 "O odobravanju Pravila i normi za tehnički rad stambenog fonda"

POPIS PRIMJERA
IZVOĐENI RADOVI TIJEKOM VEĆIH POPRAVKA
STAMBENI FOND

1. Pregled stambenih zgrada (uključujući potpuni pregled stambenog fonda) i izrada projektnih procjena (bez obzira na razdoblje popravka).

2. Popravak i građevinski radovi na izmjeni, restauraciji ili zamjeni elemenata stambenih zgrada (osim potpune zamjene kamenih i betonskih temelja, nosivih zidova i okvira).

3. Modernizacija stambenih zgrada tijekom remonta (replaniranje, uzimajući u obzir smanjenje višesobnih stanova; ugradnja dodatnih kuhinja i sanitarnih čvorova, proširenje stambenog prostora zbog pomoćnih prostorija, poboljšanje insolacije stambenih prostora, eliminacija tamnih kuhinja i ulaza u stanove kroz kuhinje s uređajem, s potrebnim, ugrađenim ili pridruženim prostorijama za stubište, sanitarni čvor ili kuhinju); zamjena pećnog grijanja centralnim uz ugradnju kotlovnica, toplinskih cjevovoda i toplinskih mjesta; krov i drugi autonomni izvori opskrbe toplinom; ponovno opremanje peći za sagorijevanje plina ili ugljena u njima; oprema za opskrbu hladnom i toplom vodom, kanalizaciju, plinoopskrbu s priključkom na postojeće magistralne mreže s udaljenosti od ulaza do mjesta priključka na mrežu do 150 m, ugradnja plinskih kanala, pumpi za vodu, kotlovnica; potpuna zamjena postojećih sustava centralnog grijanja, opskrbe toplom i hladnom vodom (uključujući obveznu uporabu moderniziranih uređaja za grijanje i cjevovoda od plastike, metal-plastike i sl. te zabranu ugradnje čeličnih cijevi); ugradnja kućanskih električnih štednjaka umjesto plinskih ili kuhinjskih ognjišta; ugradnja dizala, smetlića, pneumatskih sustava za odlaganje otpada u kućama s podestom gornjeg kata od 15 m i više; prijenos postojeće elektroenergetske mreže na povećani napon; popravak televizijskih antena za zajedničku uporabu, priključak na telefonsku i radiodifuznu mrežu; montaža portafona, električnih brava, ugradnja protupožarne automatike i sustava za uklanjanje dima; automatizacija i dispečiranje dizala, kotlova za grijanje, toplinskih mreža, inženjerske opreme; uređenje dvorišnih površina (popločavanje, asfaltiranje, uređenje, ograde, drvene šupe, oprema za dječja i kućna igrališta). Popravak krovova, fasada, spojeva montažnih objekata do 50%.

4. Izolacija stambenih zgrada (radovi na poboljšanju svojstava toplinske zaštite ogradnih konstrukcija, ugradnja prozorskih ispuna s trostrukim ostakljenjem, ugradnja vanjskih predsoblja).

5. Zamjena unutarkvartnih inženjerskih mreža.

6. Ugradnja mjernih uređaja za potrošnju toplinske energije za grijanje i opskrbu toplom vodom, utrošak hladne i tople vode za zgradu, kao i ugradnja stambenih brojila za toplu i hladnu vodu (prilikom zamjene mreža).

7. Rekonstrukcija neventiliranih kombiniranih krovova.

8. Autorski nadzor projektantskih organizacija za remont stambenih zgrada s potpunom ili djelomičnom zamjenom stropova i preuređenjem.

9. Tehnički nadzor u slučajevima kada su u jedinicama lokalne samouprave i organizacijama stvoreni odjeli za tehnički nadzor velikih popravaka stambenog fonda.

10. Popravak ugrađenih prostorija u zgradama.

Vrlo često postoje sporne situacije s pripisivanjem određenih vrsta radova na popravku zajedničke imovine tekućim ili većim popravcima. U većini slučajeva dolazi do spora između vlasnika prostora i stanova u višestambenoj stambenoj zgradi (u daljnjem tekstu MKD) i operativne organizacije, potonja može uključivati: društva za upravljanje (u daljnjem tekstu UK), udruge vlasnika kuća (u daljnjem tekstu HOA), stambene (u daljnjem tekstu LCD) i stambeno-građevinske zadruge (u daljnjem tekstu ZhSK) itd.

Prema važećem zakonodavstvu, teret održavanja zajedničke imovine MKD-a snose vlasnici prostora MKD-a, ovaj je uvjet utvrđen 1. dijelom čl. 39. Zakona o stanovanju Ruske Federacije. I u skladu s člankom 16, dijelom II "Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi", odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13. kolovoza 2006. N 491, ispravno stanje zajedničke imovine , ovisno o načinu upravljanja MKD-om, osigurava se između ostalog:

• vlasnici prostorija;
• upravljačka organizacija (u većini slučajeva u Moskvi stambenim zgradama upravljaju društva za upravljanje i okružne državne proračunske stambene institucije);
• udruga vlasnika kuća, stambena, stambeno-građevinska zadruga ili druga specijalizirana potrošačka zadruga;
• od strane programera (ako prostor nije prenesen od trenutka kada je kuća puštena u rad);
• i druge varijacije.

Istodobno, u skladu s člankom 8, člankom 55.24 Zakonika o uređenju grada Ruske Federacije, pod ispravnim stanjem podrazumijeva se: „...održavanje parametara stabilnosti, pouzdanosti zgrada, građevina, kao i upotrebljivost građevinskih konstrukcija, inženjerskih potpornih sustava, inženjerskih potpornih mreža, njihovih elemenata u skladu sa zahtjevima tehničkih propisa, projektne dokumentacije. Istovremeno, za održavanje ispravnog stanja potrebno je provoditi održavanje i tekuće popravke.

Sastav zajedničke imovine MKD u skladu s člankom 36. Stambenog zakona Ruske Federacije uključuje:

• krovovi (krov, premaz, sustav odvodnje itd.);
• nosive konstrukcije (temelji, stropovi, stupovi, zidovi, piloni itd.);
• ogradne konstrukcije (vanjski zidovi, premazi, fasadne konstrukcije itd.);
• inženjerske komunikacije i tehnička oprema (lift, sanitarna, ventilacijska oprema itd.) koja opslužuje više od jedne prostorije u ovoj kući;
• prostori koji nisu dio stanova i ne pripadaju pojedinačnim vlasnicima u kući (stubišta, hodnici, predvorja liftova i sl.), kao i prostori namijenjeni podmirivanju društvenih i kućanskih potreba vlasnika prostora u ovoj kući .

Sumirajući navedeno, možemo zaključiti da je, ovisno o načinu upravljanja MKD, operativnoj organizaciji povjerena obveza održavanja zajedničke imovine u ispravnom stanju, u tu svrhu se provode održavanje i tekući popravci.

Sada je potrebno odlučiti u kojim slučajevima će se radovi na popravku odnositi na tekući popravak, a u kojim na remont. Da biste to učinili, potrebno je razumjeti bit ovih uvjeta, kao i utvrditi koji je opseg posla predviđen za svaki od popravaka.

Razmotrite pojam "Održavanje", ovaj pojam je obuhvaćen klauzula 3.12 SP 255.1325800.2016 „Zgrade i građevine. Pravila rada. Osnovne odredbe»:

Tekući popravak: skup mjera koje se provode na planiran način tijekom procijenjenog vijeka trajanja zgrade (građevine) kako bi se obnovila upotrebljivost ili operativnost, djelomično obnovio njezin resurs, utvrđen regulatornim dokumentima i tehničkom dokumentacijom, čime se osigurava njihov normalan rad.

Također termin "Održavanje" sadržane u str.II MDK 2-03.2003 "Pravila i normativi za tehnički rad stambenog fonda":

Tekući popravak zgrade uključuje skup građevinskih i organizacijskih i tehničkih mjera u cilju otklanjanja kvarova (obnavljanje performansi) elemenata, opreme i inženjerskih sustava zgrade radi održavanja operativnog učinka.

Približan popis radova izvedenih tijekom tekućih popravaka sadržan je u sljedećim regulatornim i tehničkim dokumentima:

1. MDK 2-03.2003 "Pravila i norme za tehnički rad stambenog fonda", odobrene Uredbom Gosstroja Rusije od 27. rujna 2003. N 170, Dodatak 7;
2. VSN 58-88 (p) "Pravilnik o ustrojstvu i obavljanju obnove, popravka i održavanja zgrada, komunalnih i društveno-kulturnih objekata", Prilog 7.;
3. MDK 2-04.2004 "Metodološki vodič za održavanje i popravak stambenog fonda", Prilog 2.

Zatim razmotrite definiciju pojma "remont". U općem smislu, pojam "remont" sadržan je u članku 1. stavku 14.2. Saveznog zakona od 29. prosinca 2004. N 190-FZ "Kodeks o urbanističkom planiranju Ruske Federacije":

remont objekata kapitalne gradnje (osim linearnih objekata) - zamjena i (ili) obnova građevinskih konstrukcija objekata kapitalne gradnje ili elemenata takvih konstrukcija, s iznimkom nosivih građevinskih konstrukcija, zamjena i (ili) obnova inženjerski i tehnički sustavi potpore i mreže inženjersko-tehničkog osiguranja objekata kapitalne gradnje ili njihovih elemenata, kao i zamjena pojedinih elemenata nosivih građevinskih konstrukcija sličnim ili drugim elementima koji poboljšavaju performanse takvih građevina i (ili) obnova ovih elemenata

S obzirom na popravak MKD, termin "remont" citirano u članku 2. stavku 1. Saveznog zakona od 21.07.2007. N 185-FZ "O Fondu za pomoć reformi stambeno-komunalnih usluga":

remont stambene zgrade - obavljanje i (ili) pružanje radova i (ili) usluga predviđenih ovim Saveznim zakonom radi otklanjanja kvarova istrošenih strukturnih elemenata zajedničke imovine vlasnika prostora u stambenoj zgradi (u daljnjem tekstu: zajednička imovina u stambenoj zgradi), uključujući njihovu obnovu ili zamjenu, radi poboljšanja performansi zajedničke imovine u stambenoj zgradi;

1. MDK 2-03.2003 "Pravila i norme za tehnički rad stambenog fonda", odobrene Uredbom Gosstroja Rusije od 27. rujna 2003. N 170, Dodatak 8;
2. VSN 58-88 (p) "Pravilnik o ustrojstvu i izvođenju rekonstrukcije, popravka i održavanja zgrada, komunalnih i društveno-kulturnih objekata", Prilog 9.;
3. Smjernice za formiranje obima radova na remontu višestambenih zgrada financiranih iz sredstava predviđenih Saveznim zakonom od 21. srpnja 2007. N 185-FZ "O Fondu za pomoć reformi stambeno-komunalnih usluga" , tablica 2.3.

Istovremeno, u točki 1. Bilješke uz tablicu 2.3. Smjernica za formiranje obima radova remonta višestambenih zgrada financiranih iz sredstava predviđenih Saveznim zakonom od 21. srpnja 2007. N 185-FZ "O Fondu za pomoć reformi stambeno-komunalnih usluga" označava:

Tijekom remonta građevina i inženjerskih sustava kao dijela zajedničke imovine stambene zgrade, kako je utvrđeno Federalnim zakonom 185-FZ, mijenja se najmanje 50% svake strukture i inženjerskog sustava.

Sumirajući, možemo izvući sljedeće zaključke: tijekom tekućeg popravka zajedničke imovine provode se radovi na djelomičnom obnavljanju resursa zgrade, popravku pojedinih elemenata zgrade kako bi se održale strukture, elementi i oprema stana zgrada u ispravnom stanju. Istodobno, radovi na popravku ne smiju prelaziti 10-20% ukupne površine ili specifične težine popravljenog elementa. S druge strane, remont je usmjeren na otklanjanje kvarova na dotrajalim konstrukcijskim elementima MKD-a uz restauraciju ili potpunu zamjenu predmetnih elemenata. Istodobno, tijekom remonta objekata i inženjerskih sustava koji se odnose na zajedničku imovinu MKD-a, mijenja se najmanje 50% svake građevine.

Uzmimo primjer: krov prokišnjava u višestambenoj stambenoj zgradi, a tvrtka za upravljanje odbija ga popraviti, pozivajući se na činjenicu da je investitor izgradio kuću s brojnim nedostacima, posebice, radovi na hidroizolaciji krova bili su loše kvalitete, a u kako bi se otklonila propuštanja, potreban je veliki remont cijelog krova. S tim u vezi, društvo za upravljanje odbija izvršiti tekuće popravke.

Riješenje: ako krovna površina stambene zgrade koja se popravlja radi otklanjanja uzroka curenja ne prelazi 10-20% ukupne površine krovišta, tada je društvo za upravljanje dužno provoditi tekuće popravke krovišta. A kako bi uvjerili društvo za upravljanje da izvrši tekuće popravke, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi na temelju članka 13. dijela II Uredbe Vlade Ruske Federacije od 13.08.2006. N 491 „Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi" imaju pravo sklopiti ugovor sa stručnom institucijom i provesti građevinsko-tehničko vještačenje zajedničke imovine, ovu uslugu pruža naša ustanova - DOO "SAMOSTALNO STRUČNO PARTNERSTVO". A ako Zaključak vještaka ne uvjeri Društvo za upravljanje, tada će sud moći zaštititi vaša povrijeđena prava i natjerati krov na popravak. A u okviru sudskog postupka možete podnijeti zahtjev za imenovanje sudskog građevinsko-tehničkog vještačenja i povjeriti našoj stručnoj ustanovi provođenje vještačenja.