Prednosti održavanja VDGO

Zakon o plinofikaciji govori o beneficijama i pomoći određenim kategorijama ljudi. Nedostatak dokumenta je što ne postoji regulatorno tijelo za provođenje ovog postupka. Stoga svaka tvrtka odlučuje o ovom pitanju po vlastitom nahođenju. Za nas je ovaj trenutak temeljan. Spremni smo u svakom trenutku sklopiti ugovor za održavanje plinske opreme u privatnoj kući. S veteranima Velikog Domovinskog rata radimo besplatno.

VDGO održavanje: što je uključeno?

Za svaku kuću projektiran je i ugrađen vlastiti sustav plinskih uređaja koji može biti jednostavan i složen. No, bez obzira na to koji sustav funkcionira, održavanje plinske opreme u privatnim kućama podrazumijeva cijeli niz preventivnih radova:

• Provjeravamo je li interna plinska oprema pravilno instalirana u skladu s propisima, provjeravamo ispravnost njezinog rada.
• Vršimo održavanje plinskog kotla.
• Gledamo pričvrsne elemente, jesu li spojevi hermetički povezani, analiziramo integritet dijelova.
• Provjeravamo stanje dizalica, podmazujemo ih za nesmetanu vožnju.
• Ocjenjujemo propuh u ventilacijskim cijevima i dimnjacima.
• Očistimo plamenike i obavljamo druge radove.

Za jednokratnu narudžbu ili sklapanje ugovora o održavanju interne plinske opreme jednom godišnje u našoj tvrtki potrebno je:

• ostavite zahtjev na web mjestu;
• potpisati i platiti ugovor;
• dogovorite pogodno vrijeme za vas.

Ove mjere ne možete provesti sami bez posebne obuke i iskustva. Održavanje VDGO-a nema smisla povjeravati privatnim obrtnicima, jer njihova kontrola neće imati pravnu vrijednost. Pogledajmo pobliže.

Po zakonu je potrebno zaključiti ugovor o održavanju plinske opreme u privatnoj kući!

Ako odlučite sklopiti ugovor o održavanju VDGO s našom tvrtkom, tada ćemo jedan primjerak poslati Mosoblgazu. To će značiti da se vaša plinska oprema pravilno održava u skladu sa zakonom i da neće prijetiti isključenje plina. Vaš dom će uvijek imati toplu i toplu vodu, a mi ćemo se pobrinuti da sve to radi sigurno i pouzdano!

Često vlasnici plinskih kuća u moskovskoj regiji ne razumiju zašto je potreban ugovor za održavanje plinske opreme u privatnoj kući. U Vladinoj Uredbi 549, objavljenoj još 2008. godine, piše o pravu plinske tvrtke da isključi plin u nedostatku sporazuma. Zakon također navodi da samo specijalizirana tvrtka može obavljati održavanje plinske opreme u kući.

Zvuči zastrašujuće, ali zapravo govorimo o valjanom dokumentu potpisanom prije gore navedenog datuma i koji do danas nije izgubio snagu. Imajući u ruci aktualan VDGO ugovor o održavanju, vlasnik može mirno spavati. U slučaju odsutnosti ili kašnjenja, vrijeme je za uzbunu, osim ako, naravno, i sami niste talentirani plinar s 25 godina iskustva, certificiran u najboljim tradicijama plinskog žanra. Ali, sjetite se gašenja... Ako se vlasnik nije na vrijeme pobrinuo za to, opskrbljivač će obavijestiti stanare o obustavi obveza i opskrbe plinom.

Rješenje i nepostojanje valjanog papira nije jedini razlog za sklapanje ugovora o održavanju plinske opreme u privatnoj kući. Osjećaj samoodržanja i zdrav razum su puno važniji. Plinska oprema složeni su uređaji koji se, ako se zlouporabe ili u slučaju nužde, pretvaraju u tempirane bombe. Trebam li još nešto reći o važnosti stručnog servisnog održavanja plinskog kotla i kvalifikacijama inženjera tvrtke s kojom vlasnici imaju bliske plinske odnose?

Treba imati na umu da ako sklopite službeni ugovor o održavanju plinske opreme u privatnoj kući, njegova će cijena biti znatno niža od troškova hitnog rada u slučaju kvara, koji može biti posljedica neblagovremeni pregled.

Održavanje plinskih kotlova za grijanje u privatnim kućama

Održavanje plinske opreme u privatnoj kući pokriva širok raspon objekata, od cijevi za dovod plina i vode i odgovarajućih zapornih ventila, završavajući dimnjacima i ventilacijskim kanalima. Ali najteži i najodgovorniji posao je održavanje plinskih kotlova za grijanje.

Puštanje u rad i prevencija kotlova različitih proizvođača imaju svoje razlike. U tvrtki "Victoria" inženjeri su dobili personalizirane certifikate o završenoj obuci u svim popularnim predstavništvima programera opreme. To potvrđuje da stručnjaci imaju sva potrebna znanja za obavljanje servisnog održavanja plinskih kotlova za grijanje bilo koje marke. Naši majstori su školovani u Mosoblgazu i posjeduju certifikate o naprednoj izobrazbi za bravare, što im omogućuje rad s proizvođačima uvozne i ruske proizvodnje.

Kvalitetno održavanje plinskih kotlova za grijanje ovisi o drugim čimbenicima. Koristimo modernu dijagnostičku opremu iz Njemačke: plinske analizatore, anemometre, detektore curenja. Često se u tvrtkama provjera kvara provodi na razini mirisa. Došli su, pregledali bojler, pustili plin, pogledali - prošlo je, odlično. Prilagođavamo tlak u kotlu. Za podešavanje opskrbe plinom koristimo diferencijalne manometre, uzimajući u obzir lokalni tlak. Korigiramo postavku uz pomoć plinskog analizatora zapaljivih plinova. Ako plin potpuno izgori, tada neće biti čađe i začepljenja u izmjenjivaču topline i prekomjerne potrošnje goriva. Pravilno podešavanje smanjit će potrošnju goriva do 20%. Obično održavanje plinskog kotla za grijanje traje od jednog do tri sata.

Održavanje plinske opreme za kućanstvo (in-house plinska oprema, u daljnjem tekstu VKGO) od 01.01.2018. postao GODIŠNJI

Pravna osnova za ovu mjeru je Uredba Vlade broj 410, donesena 14. svibnja 2013. godine.

Prema posljednjim izmjenama, Uredba Vlade Ruske Federacije od 9. rujna 2017. N 1091 „O izmjenama i dopunama određenih akata Vlade Ruske Federacije o sigurnosti upotrebe i održavanja plinske opreme za kućanstvo i kućanstvo“, Ugovor o održavanju VKGO-a s servisnim intervalom od 1 puta godišnje mora se zaključiti između svakog vlasnika kuće i specijalizirane organizacije koja će provjeravati opremu koja koristi plin.

Također, ne zaboravite da od 2003.g. Za stanje plinskih peći, bojlera, kotlova za unutarnje/unutarnje grijanje i druge opreme koja koristi plin odgovorni su vlasnici nekretnina.

Ako vlasnici ne žele sklopiti sporazum sa specijaliziranim organizacijama, može ih kazniti Državni stambeni inspektorat, a može se i obustaviti opskrba plinom.

Povodom izmjena i dopuna koje su stupile na snagu Rješenja broj 1091 od 09.09.2017. tvrtka „Regija 750“ obavještava da će od 01.01.2018. Održavanje VKGO-a obavljat će se godišnje.

Porast učestalosti održavanja povlači za sobom neizbježno povećanje cijene ugovora o servisu (ranije je učestalost održavanja VKGO bila 1 put u 3 godine, s izuzetkom opreme koja je, prema uputama proizvođača, iscrpila svoj resurs). Dakle, od nove godine trošak godišnjeg održavanja plinskog štednjaka iznosit će 89 rubalja 94 kopejki mjesečno (1079,28 rubalja godišnje), a usluga, koja uključuje godišnje održavanje plinske peći i stupca, bit će izvršena na temelju cijene od 209 rubalja 88 kopejki mjesečno (2518,56 rubalja godišnje).

Ugovor o održavanju VKGO-a s Regijom 750 predviđa pregled jednom godišnje. Tijekom obilaznice, stručnjak provjerava stanje i rad cjelokupne plinske opreme u kući:

• plinovodi stana ili stambene zgrade,
• priključen na distribucijsku mrežu plina,
• plinska oprema,
• plinomjeri,
• zaporni ventil.

Detaljan opis radova za svaku vrstu opreme je napisan u ugovoru.

Tijekom održavanja, stručnjak mora:

• predočiti potvrdu koja potvrđuje njegovu kvalifikaciju i pravo na obavljanje poslova opasnih za plin;
• vizualno provjeriti stanje plinovoda mreže potrošnje plina, opreme za korištenje plina, stanje bojanja i pričvršćenja plinovoda mreže potrošnje plina, prisutnost i cjelovitost kućišta na mjestima polaganja kroz vanjske i unutarnje konstrukcije zgrada;
• provjeriti nepropusnost spojeva i uređaja za odvajanje plinovoda i opreme koja koristi plin;
• rad i podmazivanje uređaja za odvajanje plinovoda mreže potrošnje plina;
• provjerite prisutnost propuha u dimnim i ventilacijskim kanalima, stanje spojnih cijevi s dimnim kanalom u opremi koja koristi plin;
• operativnost sigurnosne automatizacije opreme koja koristi plin;
• rastaviti i podmazati plinske ventile;
• prilagoditi proces izgaranja plina za sve načine rada opreme.

Ugovor također jamči danonoćnu hitnu dispečersku podršku na temelju Ugovora o hitnoj dispečerskoj potpori sklopljenog između Regiona 750 LLC i podružnice Krasnogorskmezhraygaz Državnog jedinstvenog poduzeća MO Mosoblgaz.

Pokušajmo shvatiti što je uključeno na popis unutarnje plinske opreme (VDGO)?

Plinski sustav naše zemlje je golema mreža plinovoda, kompresorskih i distribucijskih stanica i drugih instalacija. Svaka plinificirana kuća ima svoj plinovod. Čim se približi kući ili “uđe” u ulaz, pojavljuje se koncept VDGO. U stambenim zgradama plinska oprema "unutar kuće" podijeljena je u dva dijela:

• zajedničko vlasništvo (uključujući uspone u kući, slavine smještene na ulazu i prve u stanu, s kojima reguliramo dovod plina do peći ili drugog grijaćeg elementa);
• privatni ili pojedinačni - ovo je plinska oprema unutar stana (izravno štednjak, stupac, bojler ili kotao za grijanje, kao i priključak na sve ove uređaje iz prve slavine u stanu).

U skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, odgovornost za sigurnost cjelokupne plinske opreme u kući leži na ramenima potrošača.

Trebam li potpisati ugovor o održavanju?

Trebam li servisirati kućnu plinsku opremu? Iskreno govoreći, danas se o tome i ne raspravlja, jer u našoj zemlji svake godine ljudi stradaju u eksplozijama plina u kućanstvu u stambenim zgradama.

Sve do 90-ih godina prošlog stoljeća, unutarnji plinovodi i oprema bili su na bilanci plinodistribucijskih organizacija. Tada su stanove u svrhu preventivnog održavanja redovito obilazili mehaničari Gorgaza. Ovi radovi bili su uključeni u tarifu, koja je uključivala plaćanje ne samo za sam plin, već i za održavanje plinske opreme i mreža.

Devedesetih je na saveznoj razini odlučeno da za tim nema posebne potrebe.

Od 2003. nadzor nad održavanjem unutarnje plinske opreme (VDGO) izašao je iz kontrole Rostekhnadzora i postao je „slobodno plutajući“, a održavanje i popravak VDGO nije podlijegao licenciranju.

Od 2004. godine, Gosstroy Ruske Federacije odobrio je "Pravila i norme za tehnički rad stambenog fonda", prema kojima su troškovi održavanja VDGO isključeni iz tarife za plin i prebačeni u kategoriju usluga koje se pružaju prema ugovor.

Promjenom zakonske regulative na tržištu su se pojavile mnoge tvrtke koje nemaju posebnu opremu i odgovarajuće majstore koji bi mogli kvalitetno montirati i naknadno održavati plinsku opremu.

Tijekom godina, zemlja je posvuda primila dotrajalu plinsku opremu u kući i sve češće eksplozije plina u svakodnevnom životu.

Kako bi preokrenula situaciju, uspostavila red i zaštitila svoje građane, Vlada Ruske Federacije donijela je Uredbu Vlade Ruske Federacije br. domaće potrebe građana”, i Naredba Ministarstva regionalnog razvoja Ruske Federacije br. 239 od 26.06.2009. o „Postupku održavanja popravka plinske opreme unutar kuće”.

Ovi regulatorni dokumenti stavljaju odgovornost za stanje opreme koja koristi plin na potrošače i obvezuju ih na pravovremeno sklapanje ugovora o održavanju VDGO-a i hitnoj dispečerskoj podršci sa specijaliziranom organizacijom.

Koje se organizacije bave održavanjem plinske opreme?

Održavanje bilo koje plinske opreme trebale bi obavljati specijalizirane organizacije za distribuciju plina koje imaju kvalificirane stručnjake koji su sposobni na vrijeme otkloniti sve probleme u plinskoj opremi koristeći suvremene strojeve i opremu, kao i hitnu dispečersku službu. To je jamstvo sigurne uporabe prirodnog plina u svakodnevnom životu.

U Republici Komi takva specijalizirana organizacija za distribuciju plina koja ispunjava zahtjeve zakona i ima pravo obavljati radove na održavanju VDGO je OAO Gazprom Gas Distribution Syktyvkar s podružnicama u Syktyvkaru, Emvi, Ukhti, Pechori.

JSC "Gazprom distribucija plina Syktyvkar", podružnice tvrtke obavljaju ugovorne poslove na pružanju usluga održavanja za VDGO, imaju hitne dispečerske službe i smiju obavljati ovu vrstu djelatnosti na propisani način.

Tko sklapa ugovor o održavanju plinske opreme za opću uporabu?

Ugovor mora sklopiti vlasnik ove plinske opreme ili, u njegovo ime, treća osoba. Ovisno o načinu upravljanja stambenom zgradom, ugovor o održavanju VDGO-a sklapa se:

a) društvo za upravljanje ili HOA;

b) u slučaju neposrednog upravljanja kućom, na temelju odluke vlasnika, ugovor sklapa osoba ovlaštena od strane skupštine.

U studentskim domovima i drugim stambenim zgradama, prostore u kojima koriste stanari po ugovoru o radu, ugovore o održavanju VDGO-a mora sklopiti vlasnik (bilanca) kuće.

Tko sklapa ugovor o održavanju individualne plinske opreme?

Održavanje privatne imovine, koja se nalazi neposredno u stanu, povjereno je stanarima.

Održavanje VDGO. Pitanja i odgovori

Ugovor o održavanju plinske opreme instalirane u vašem stanu neophodan je za provjeru njenog stanja. Plinski štednjak, bojler, bojleri smatraju se vatrogasnim i eksplozivnim kućanskim aparatima pa su nužne redovite provjere njihovog tehničkog stanja. Vlasnik stana trebao bi se sam pobrinuti za sklapanje takvog ugovora kontaktirajući izravno specijaliziranu tvrtku. Oni su neophodni kako biste osigurali sigurnost sebe, svoje obitelji i susjeda u trijemu, potvrđujući ispravnost vaše plinske opreme.

Kako pratiti plinsku opremu koja se nalazi u stanu?

Svaki potrošač treba zapamtiti da plin nije samo toplina i udobnost u našim domovima, već i ozbiljna odgovornost za njihove živote, živote njihovih obitelji i ukućana. Zato Gazprom Mezhregiongaz Ukhta LLC, Gazprom Gas Distribution Syktyvkar OJSC preporučuju potrošačima da stalno prate stanje plinske opreme instalirane u stanu. To je vrlo jednostavno učiniti - trebate kontaktirati svoju tvrtku za upravljanje ili izravno plinskim radnicima kako biste sklopili ugovor o održavanju opreme.

Ako potrošač izbjegne sklapanje ugovora, koje se mjere utjecaja na njega mogu primijeniti?

Na temelju Uredbe Vlade Ruske Federacije broj 549 od 21. srpnja 2008. opskrbljivač plinom ima pravo jednostrano obustaviti isporuku plina ako pretplatnik nema ugovor sa specijaliziranom organizacijom o održavanju VDGO-a i hitnoj dispečerskoj podršci.

Koliko često se provodi VDGO održavanje

Održavanje vanjskih i unutarnjih plinovoda mreže potrošnje plina mora se obavljati najmanje jednom u tri godine.

Održavanje plinske opreme za kućanstvo mora se obavljati u rokovima koje je odredio proizvođač, a najmanje jednom u tri godine. Nakon isteka vijeka trajanja plinske opreme za kućanstvo koju je utvrdio proizvođač, njezino se održavanje provodi na temelju rezultata tehničkog inventara, ali najmanje jednom godišnje. (točke 11.,12. Pravilnika o održavanju i popravku VDGO).

Radovi izvedeni po ugovoru o održavanju VDGO

Održavanje vanjskih plinovoda:

• obilaznica i pregled trase vanjskog plinovoda;
• održavanje uređaja za odvajanje na vanjskom plinovodu;
• provjera stanja bojanja i pričvršćivanja plinovoda, prisutnosti i integriteta slučajeva na mjestima gdje se plinovodi polažu kroz vanjske i unutarnje konstrukcije zgrada;
• provjera nepropusnosti plinovoda i armature instrumentima ili emulzijom sapuna;

Održavanje unutarnjih plinovoda i opreme koja koristi plin:

• vizualna provjera usklađenosti ugradnje opreme koja koristi plin i polaganja plinovoda u prostoriji s regulatornim zahtjevima;
• provjera nepropusnosti priključaka plinovoda, plinske opreme i armatura instrumentacijom ili emulzijom sapuna;
• provjera integriteta i kompletnosti opreme koja koristi plin;
• provjera rada i podmazivanja ventila (zasuna) instaliranih na plinovodima, prepakiranje brtvi kutije za punjenje (ako je potrebno);
• provjera prisutnosti propuha u dimnim i ventilacijskim kanalima, stanje spojnih cijevi opreme koja koristi plin s dimnim kanalom, prisutnost protoka zraka za izgaranje.

Uputiti pretplatnika o Pravilima za sigurnost korištenja plina u svakodnevnom životu.

U slučaju otkrivanja curenja plina u roku od godinu dana od dana sklapanja ugovora, njihovo otklanjanje je besplatno. Preostali radovi izvode se prema zahtjevu Pretplatnika i klasificirani su kao radovi popravka.

U slučaju kvara opreme koji zahtijevaju zamjenu ili popravak elemenata opreme, troškove popravaka i rezervnih dijelova snosi Pretplatnik.

Dobar dan!
Svaki mjesec na računu za plin naplaćuje se plaćanje za Gazprom DV VKGO. Učestalost održavanja VKGO za ploče čiji vijek trajanja nije istekao je jednom u tri godine. Zašto plaćam VKGO svaki mjesec? I gdje se obratiti za pružanje ove usluge ako nitko ne dođe?

Održavanje plinomjera za kućanstvo uključuje:
– vanjski pregled brojila i prisutnost plombe na priključku plinomjera,
- provjera nepropusnosti spoja mjerača,
- provjeru izvedbe i datum posljednje provjere,
- uzimanje kontrolnih očitanja,
— brifing o sigurnoj upotrebi plina u svakodnevnom životu.
Učestalost održavanja PU je jednom godišnje. Plaćanje obračuna za uslugu vrši se istovremeno po činjenici obavljenog posla prema računu - potvrdi za usluge opskrbe plinom.

Što je TO VKGO na računu i moram li to platiti

Nitko mi nije došao kući s takvim postupkom, a iznos na potvrdi o uplati je vrijedan! Što to znači? Uzimaju novac i ne pružaju usluge. Kome se žaliti i gdje se obratiti?

Hvala puno!

Odgovor odvjetnika:

Zdravo!

Prema stavku 8. Uredbe Vlade Ruske Federacije br. 410 od 14. svibnja 2013. „O mjerama za osiguranje sigurnosti pri korištenju i održavanju unutarnje i unutarnje plinske opreme“, tehnički dijagnostički radovi u vezi s -kućnu plinsku opremu (VKTO) izvode vlasnici (korisnici) prostora u kojima se takva oprema nalazi.

Unutarnja plinska oprema uključuje - plinovode stambene zgrade, položene od zapornog ventila (uređaja za isključivanje) koji se nalazi na granama (kapljima) do plinske opreme u kući, do kućne plinske opreme koja se nalazi u zatvorenom prostoru, kućanstva oprema za korištenje plina i tehnički uređaji na plinovodima, uključujući kontrolne i sigurnosne armature, sustave za praćenje sadržaja plina u prostorijama, pojedinačni ili zajednički (stambeni) mjerni uređaj (klauzula 2 RF PP br. 410)

Sukladno tome, vi kao vlasnik trebate inicirati sklapanje ugovora o pružanju održavanja VKGO-a sa specijaliziranom organizacijom.

Prisutnost ugovora o održavanju VKGO je preduvjet za provedbu opskrbe plinom potrošača (članci 128., 131. Pravila za komunalne usluge od strane vlasnika i korisnika prostora u višestambenim i stambenim zgradama, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 354 od 06.05.2011.

Prema paragrafima. "b" klauzula 80 RF PP br. 410, izvođač ima pravo obustaviti opskrbu plinom uz prethodnu pisanu obavijest kupcu u nedostatku sporazuma o održavanju i popravku unutarnje i (ili) unutarnje kućna plinska oprema.

Plaćanje za planirani tehnički pregled VKGO-a može se izvršiti i u obliku pretplate, i po osnovu izvršenih radova, ovisno o uvjetima sklopljenog ugovora. Ako je plaćanje tehničkog pregleda izvršeno na temelju izvršenih radova, a posao nije stvarno izveden, tada se trebate obratiti izvođaču prema VKGO ugovoru o održavanju s reklamacijom.

Treba napomenuti da plaćanje usluga popravka opreme nije uključeno u trošak tehničkog pregleda VKGO-a i vrši se zasebno.

Na pitanje je odgovorila odvjetnica SRO NP "ZhKH-Group" Elena Klimova

Troškovi i postupak plaćanja

U skladu sa "Smjernicama za regulaciju maloprodajnih cijena plina koji se prodaje stanovništvu", odobrenim Naredbom Federalne tarifne službe Ruske Federacije od 23. studenog 2004. 194-e / 12 i Informativnom dopisu Federalne tarifne službe broj SN-3765/9 od 23. lipnja 2005. godine troškovi plinodistribucijskih organizacija za održavanje VDGO od 2006. godine. više se ne uzimaju u obzir prilikom odobravanja maloprodajnih cijena prirodnog plina koji se prodaje stanovništvu. Dakle, maloprodajne cijene prirodnog plina koji se prodaje stanovništvu trenutno ne uključuju troškove tehničkog i popravnog održavanja VDGO-a, stoga trošak usluga (radova) održavanja VDGO-a ne ovisi o obujmu prirodnog plina. potrošeni plin.

Metodologija formiranja troškova usluga za tehnički rad VDGO je ista za sve specijalizirane organizacije koje pružaju ove usluge na teritoriju Ruske Federacije. Metodologija se temelji na "Okvirnom cjeniku usluga plinskih objekata za održavanje i popravak distribucijskih sustava plina", koji je izradio glavni istraživački i projektantski institut plinske industrije - JSC "GiproNIIgaz", koji je stupio na snagu Naredbom od JSC "Rosgazifikatsiya" od 20.06.2001. 35.

Cijena usluga prema ugovoru utvrđuje se na temelju popisa i količine plinske opreme u kući.

Plaćanje izvršenih radova (obavljenih usluga) za održavanje VDGO i (ili) VKGO vrši kupac, uključujući i u obliku pretplate, u roku određenom ugovorom o održavanju i popravku VDGO i (ili) VKGO, a ako takav rok nije utvrđen navedenim ugovorom, najkasnije do 10. u mjesecu koji slijedi nakon mjeseca u kojem su radovi obavljeni (usluge su izvršene).

Zašto stanovnici višestambenih zgrada koji su odabrali način upravljanja upravljačkom organizacijom plaćaju održavanje VDGO-a na temelju broja metara ukupne površine stambenog prostora?

U skladu s člankom 154. stambenog zakona Ruske Federacije, struktura plaćanja za stanovanje za stanara ili vlasnika prostora u stambenoj zgradi uključuje, između ostalog, plaćanje usluga i radova na održavanju i tekućim popravcima. zajedničke imovine u stambenoj zgradi. VDGO se odnosi na zajedničku imovinu stambene zgrade u vlasništvu svih vlasnika prostora na temelju zajedničkog vlasništva i namijenjenu za korištenje svim stanarima.

Udio svakog stanara ne može se dodijeliti u naravi i proporcionalan je veličini ukupne površine ​​​prostorije koju koristi vlasnik, već obračunskoj jedinici stambenog sektora, utvrđenoj na temelju „Metodološke preporuke za financijsko opravdanje tarifa za održavanje i popravak stambenog fonda” (odobreno naredbom Gosstroja Rusije od 28. 12. 2000. 303) je jedan četvorni metar ukupne stambene površine.

Ove preporuke izradilo je Državno jedinstveno poduzeće "Centar za regulaciju i informacijske sustave u stambenim i komunalnim djelatnostima" (CNIS), koje obavlja funkcije Federalnog centra za cjenovnu i tarifnu politiku u stambenim i komunalnim uslugama Ruske Federacije, i odobren od strane Znanstveno-tehničkog vijeća Gosstroja Rusije (zapisnik 01 -NS-31/4 od 27. listopada 2000.).

Osim toga, sukladno čl. 156. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, plaćanje za održavanje i popravak stambenih prostora utvrđuje se u iznosu koji osigurava održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi u skladu sa zahtjevima zakona.

Prema čl. 158. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, vlasnik prostora u stambenoj zgradi dužan je snositi troškove održavanja pripadajućeg prostora, kao i sudjelovati u troškovima održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi u razmjeru na svoj udio u zajedničkom vlasništvu ove nekretnine plaćanjem naknade za održavanje i popravak stambenog prostora. Iz čega proizlazi da se plaćanje stambenih prostora vrši na temelju ukupne površine zauzete (u zasebnim sobama u hostelima, na temelju površine tih prostorija) stambenog prostora.

Iznos plaćanja za korištenje stambenog prostora (najamnina), plaćanja za održavanje i popravak stambenih prostora za najmoprimce stambenih prostora po ugovorima o društvenom najmu i ugovorima o najmu stambenih prostora državnog ili općinskog stambenog fonda, kao kao i za vlasnike stambenih prostora koji nisu donijeli odluku o izboru načina upravljanja stambenom zgradom, osnivaju jedinice lokalne samouprave.

Dakle, norme važećeg zakonodavstva reguliraju postupak naplate naknade za održavanje VDGO-a, naime, od jednog četvornog metra ukupne površine stana. Ove norme su obvezne i ne sadrže drugu opciju za određivanje iznosa plaćanja za stanovanje.

Zašto sklopiti sveobuhvatni ugovor?

U svakom slučaju, izvođač radova po ugovoru o održavanju VDGO-a prisiljen je ići u stanove na servisiranje zajedničke imovine, jer prvi zaporni i kontrolni ventili na izlazima unutarstambenog ožičenja iz uspona nalaze se ispred aparata izravno u stanovima.

Osim toga, vlasnici (stanari) stanova u stambenoj zgradi, u skladu sa zahtjevima Pravila za opskrbu plinom za domaće potrebe građana, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 21. srpnja, 2008 br. 549, bit će potrebno sklopiti pojedinačne ugovore o održavanju i hitnom dispečerstvu stana VDGO.

Prisutnost ugovora o održavanju unutarnje plinske opreme neće osloboditi vlasnika (stanara) prostora u stambenoj zgradi od obveze plaćanja održavanja VDGO-a zajedničke imovine kuće u sklopu račun za plaćanje usluga upravljačke organizacije, što povećava financijsko opterećenje pretplatnika.

Na primjer, vlasnik stana od 30,5 četvornih metara. m mora platiti troškove usluga održavanja VDGO, koji je dio zajedničke imovine u stambenoj zgradi, u iznosu od 30,5 četvornih metara. m × 0,96 kop.

Trošak održavanja VDGO

29,28 rubalja, kao i dodatno, prema posebnom ugovoru, trošak usluga za tehničko i popravno-aplikacijsko održavanje unutarnje plinske opreme.

Trošak usluga prema ugovoru za održavanje plinske opreme u stanu opremljenom plinskom peći s četiri plamenika, protočnim bojlerom i plinomjerom za kućanstvo iznosi 62,90 rubalja. mjesečno i sastoji se od troška:

• Održavanje plinskog štednjaka povećane udobnosti (opremljen električnim paljenjem, sigurnosnom automatikom) - 17,95 rubalja,
• Održavanje tekućeg automatskog bojlera - 26,60 rubalja,
• Održavanje 2 plinska ventila ispred plinskih uređaja - 11,60 rubalja,
• Održavanje navojnih spojeva plinovoda na mjerač protoka plina - 4,20 rubalja.
• Popravak i održavanje primjene stana - 2,55 rubalja.

Ukupna mjesečna uplata iznosit će 29,28 + 62,90 = 92,18 rubalja.

Obračun je napravljen po cijenama koje vrijede od 01.07.2017.

Iz prakse je pouzdano poznato da je ugovore nemoguće sklopiti 100%, dok će potencijalno najopasniji stanovi (asocijalni građani) ostati bez održavanja, što može dovesti do hitnih situacija koje ugrožavaju život i zdravlje ne samo tih građana, već i također i njihovi susjedi, budući da se prema statistikama do 90% svih nesreća događa upravo na plinskoj opremi u kući.

Osim toga, zaustavljanje opskrbe plinom bez ulaska u stan bit će moguće samo isključivanjem uspona u ulazima, uključujući i one sa stanovima koji imaju ugovor. To će dovesti do masovnog nestanka struje, što će očito stvoriti društvenu napetost. Kao posljedica toga, cilj postizanja rada bez nezgoda uglavnom neće biti postignut.

Početna / VDGO i VKGO

VDGO i VKGO

Regulatorni dokument u Ruskoj Federaciji u području rada interne i interne plinske opreme za fizička i pravna lica su Pravila za korištenje plina u smislu osiguravanja sigurnosti tijekom korištenja i održavanja unutarnje i unutarnje plinske opreme u pružanju komunalnih usluga za opskrbu plinom, odobrena Uredbom Vlade Ruske Federacije od 14. svibnja, 2013. broj 410.

Sigurno korištenje i upotrebljivost VDGO i VKGO tijekom njihovog rada postižu se održavanjem i popravkom navedene opreme, koji se obavljaju na temelju ugovora sklopljenog između kupac i izvođač, kao i usklađenost strana u sporazumu s drugim zahtjevima predviđenim Pravilima za korištenje plina, odobrenim uredbom Vlade Ruske Federacije.

	VDGO * stambena zgrada		VDGO* vlasništvo kuće
Područje odgovornosti	Plinovodi položeni od uređaja za zaključavanje na fasadi kuće do zapornih ventila (uključujući njih) na padinama do opreme koja koristi plin.	Plinovodi položeni od zapornog ventila (ne uključujući ga) pri spuštanju do opreme koja koristi plin do opreme koja koristi plin. Kao i tehnički uređaji instalirani na ovim plinovodima (plinomjeri, plinski alarmi, itd.)	Plinovodi unutar zemljišne parcele na kojoj se nalazi kućanstvo, položeni od mjesta priključka na plinsku distribucijsku mrežu do opreme koja koristi plin. Kao i tehnički uređaji instalirani na ovim plinovodima (plinomjeri, plinski alarmi, itd.)
kupac	UK, HOA, stambena zadruga ili osoba odgovorna za održavanje zajedničke imovine stambene zgrade	Vlasnik (korisnik) prostora koji se nalazi u stambenoj zgradi u kojoj se nalazi plinska oprema	vlasnik kuće
Izvršitelj prema ugovoru o održavanju i popravku	Specijalizirana organizacija s dozvolom za obavljanje poslova održavanja VDGO (VKGO) koja je preuzela obvezu obavljanja poslova predviđenih ugovorom o održavanju i popravku VDGO i VKGO **

* — Koncepti:

VDGO - kućna plinska oprema

VKGO - unutarnju plinsku opremu

** — Na teritoriju Perma specijalizirana organizacija je OOO Regiongazservis (podružnica pridružena tvrtka JSC Gazprom Gas Distribution Perm).

Vlasnik snosi teret održavanja imovine koja mu pripada, osim ako zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno (Građanski zakon Ruske Federacije, čl. 210), te je dužan osigurati ispravno tehničko stanje vlastite i (ili) plinske opreme, pravodobno zaključiti ugovor o održavanju i popravku unutarnjeg i (ili) internog plina oprema. (članak 21. "k" Pravila za opskrbu plinom za zadovoljavanje domaćih potreba građana, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 21. srpnja 2008. br. 549).

Održavanje i popravak (TO i R) unutarnje i unutarnje plinske opreme trebao bi obavljati specijalizirana organizacija, koji ima, u skladu s postupkom utvrđenim zakonodavstvom Ruske Federacije, dopuštenje za obavljanje takvih poslova i u svom sastavu ima hitnu dispečersku službu, u okviru sporazuma o održavanju i popravku VDGO / VKGO (Pravila za korištenje plina u smislu osiguranja sigurnosti tijekom korištenja i rada unutarnje i unutarnje plinske opreme, odobrena.

Neovlašteno povezivanjedoplinovoda, kao i neovlašteno (neregistrirano) korištenje plin, ako te radnje ne sadrže kazneno kažnjivo djelo, povlači izricanje administrativna kazna za građane u iznosu od deset tisuća do petnaest tisuća rubalja; za dužnosnike - od trideset tisuća do osamdeset tisuća rubalja ili diskvalifikaciju na razdoblje od jedne do dvije godine; za pravne osobe - od sto tisuća do dvjesto tisuća rubalja. (Članak 7.19 Kodeksa Ruske Federacije "O upravnim prekršajima").

Održavanje plinske opreme za kućanstvo provodi se najmanje jednom godišnje (članak 43. "b" Pravila za korištenje plina u smislu osiguranja sigurnosti tijekom korištenja i rada unutarnje i unutarnje plinske opreme, odobren.

Uredba Vlade Ruske Federacije od 14. svibnja 2013. br. 410).

Razlozi za isključenje VDGO / VKGO iz opskrbe plinom su:

- nedostatak propuha u dimnjacima i ventilacijskim kanalima

- nepostojanje sporazuma o održavanju i popravku unutarnje i (ili) plinske opreme u kući;

- odbijanje (neprijam specijalizirane organizacije) od održavanja unutarnje (kućne) plinske opreme;

- isteka standardnog vijeka trajanja plinske opreme unutar kuće (koje je postavio proizvođač, naznačeno u putovnici).

(članak 80. Pravila za korištenje plina u smislu osiguranja sigurnosti tijekom korištenja i rada unutarnje i unutarnje plinske opreme, odobren.

Odraz VKGO u računu za najam

Uredba Vlade Ruske Federacije od 14. svibnja 2013. br. 410).

Cijena ugovora utvrđuje se na temelju tarifa za izvođenje radova, izračunatih u skladu s metodološkim preporukama o pravilima za izračun troškova održavanja i popravka plinske opreme tvrtke i tvrtke, odobrenih od strane Federalna antimonopolska služba (članak 40. Pravila za korištenje plina u smislu osiguravanja sigurnosti tijekom korištenja i rada unutarnje i unutarnje plinske opreme, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 14. svibnja 2013. br. 410 ).

Standardni ugovor za održavanje VKGO

Standardni ugovor o održavanju VDGO kućanstva

Više srodnih članaka

Vdgo u priznanici

Plin je jedan od najtraženijih resursa, jer zahvaljujući njemu kuća ima toplu vodu, grijanje, a na njemu se kuha hrana. Ali također treba imati na umu da za siguran rad plinske opreme kako bi se izbjeglo curenje ili eksplozije, treba je redovito pregledavati i otklanjati kvarove.

To bi trebali učiniti stručnjaci s kojima stanovnici sklapaju ugovor o održavanju plinske opreme. I sami vlasnici stanova i svi koji s njima žive i, sukladno tome, koriste plin za kućanske potrebe, dužni su se upoznati s pravilima za njegovo korištenje. Hajdemo shvatiti što je uključeno u koncept održavanja, tko ga provodi i kolika je naplata održavanja za stanovništvo.

Što je uključeno u održavanje

Kako bi spriječili i spriječili hitne situacije u kući povezane s plinom, potrebne su VDGO provjere. Izvode ih plinske službe, čiji djelatnici pregledavaju unutarkućnu civilnu obranu u MKD-u i privatnom stanovanju. Popis ulazne opreme:

• plinovod koji je spojen na distribucijsku mrežu goriva;
• uspon sustava;
• zaporni ventili koji se nalaze na ožičenju do pojedinačne opreme;
• opći brojači;
• uređaji koji rade na plin;
• sustavi za praćenje sadržaja plina u stambenom prostoru;
• tehničkih uređaja.

Sva oprema koja se nalazi od plinske distribucijske mreže do stana uvrštena je u popis redovitih planiranih pregleda unutarnje plinske opreme (VDGO). U svom tijeku, stručnjaci određuju stanje ugrađene plinske opreme i mogućnost njezina daljnjeg rada. Provjera plinske opreme regulirana je ugovorom koji društvo za upravljanje sklapa s izvršnim tijelom.

Inspekciju unutarstambene opreme (VGKO) provode specijalizirane tvrtke na temelju sporazuma koji izravno sklapa vlasnik stambenog prostora s organizacijom koja izvodi radove. Popis VKGO uključuje samo one uređaje koji se nalaze unutar stana:

• kućanske peći;
• kotlovi za grijanje;
• bojleri;
• dio ožičenja;
• drugi uređaji za opstipaciju;
• pojedinačni mjerni uređaji ugrađeni u stambeni prostor.

Vlasnik kuće dužan je sam pratiti stanje kućnih plinskih uređaja. Ako je ipak on, kao stanar stambenog naselja u blizini općine, odgovoran za njegovu sigurnost, uključujući i opremu instaliranu u stanu.

Čemu služi ugovor?

Sklapanje ugovora o održavanju plinske opreme je bilateralni akt, ovisno o vrsti opreme koja se servisira, potpisuju ga izvođač s jedne strane, društvo za upravljanje ili vlasnik doma s druge strane. Za plinske uređaje postavljene unutar stana odgovoran je vlasnik stana, dok je za opću opremu kuće zadužen stambenu zgradu.

Vlasnik kuće koji je sklopio ugovor o održavanju s tvrtkom za usluge plina koja provjerava opremu sam plaća svoje usluge. Odbijajući potpisati ugovor o održavanju i ne dopuštajući stručnjacima da dođu na pregled, stanari izlažu sebe i svoje susjede riziku. Stanje opreme koja se nalazi u stanu nije poznato, a nemoguće je sa sigurnošću reći ima li curenja i kolika je vjerojatnost eksplozije plina u kućanstvu.

Ugovor o održavanju civilne obrane u stanu uključuje sljedeći popis usluga:

• osobni podaci o vlasniku nekretnine;
• adresa;
• naziv opreme koja je ugrađena u stambeni prostor;
• popis radova i usluga izvedenih na temelju ugovora;
• koliko često treba provoditi inspekcije;
• trajanje ugovora;
• trošak usluga za održavanje plinske opreme;
• nalog za plaćanje.

Usluga se vrši uz naknadu prema cjeniku tvrtke s kojom je dokument potpisan. Valja napomenuti da će ukupni trošak izvedenih radova prema sporazumu ovisiti o tome koliko jedinica plinske opreme ima u stanu.

Radovi izvedeni prema ugovoru o uslugama

Ugovor o održavanju potpisuje se sa specijaliziranim organizacijama koje imaju:

• vrsta djelatnosti je opskrba i distribucija plina na području na kojem je registrirano stambeno naselje;
• postoji dogovor s;
• osoblje certificirano prema profilu radi;
• organizira se djelatnost dispečerske službe;
• formirane su ekipe hitne pomoći.

Pisani ugovor sa svakim vlasnikom stana jamstvo je da je sva plinska oprema koja se nalazi u njemu u stanju pogodnom za daljnji rad.

Osoblje organizacije s kojom je sklopljen sporazum mora pravodobno proći odgovarajuću certifikaciju, što je regulirano zakonodavnim aktima. Nakon što je dokument potpisan i izvršeno plaćanje, djelatnici servisne tvrtke moraju pregledati i manje popravke VKGO-a, posebice plinskog štednjaka, brojila i ostalih kućnih uređaja.

Što je uključeno u popis radova prema ugovoru za održavanje plinske opreme:

• obilaznica i vanjski pregled vanjskih plinskih mreža;
• provjera integriteta kućišta, boje i pričvršćivača vanjskog plinovoda;
• kontrola nepropusnosti cijevi pomoću posebnih uređaja, emulzija.

Prema ugovoru, zaposlenici plinovodne organizacije tijekom planiranog pregleda, osim vanjskog plinovoda, moraju pregledati i unutarnji:

• integritet opreme i plinskih mreža na ulazima;
• ispitivanje nepropusnosti opreme, spojnih elemenata i priključaka plinovoda;
• demontaža i podmazivanje dizalica;
• revizija funkcionalnosti dima i ventilacijskih otvora;
• uputiti stanovnike o pravilima korištenja VDGO-a i sigurnosnim mjerama opreza.

Sve vrste plinske opreme moraju biti ugrađene u skladu sa zahtjevima i sigurnosnim standardima. Ako se utvrdi da su neispravni uređaji ili dijelovi opreme neispravni, njihov popravak ili zamjenu plaća vlasnik kućišta.

VAŽNO! Tijekom trajanja ugovora, u slučaju otkrivanja istjecanja plina ili smanjenja tlaka na priključcima, ne naplaćuju se naknade za održavanje i popravke.

Ispunjavanje akta

Nakon obavljenog inspekcijskog nadzora sastavlja se regulatorni dokument u koji se unose dobiveni podaci:

• datum i adresa;
• podaci o pretplatnicima;
• Ime i položaj onih koji su sastavili ugovor;
• ocjena tehničkog stanja VO;
• informacije o otkrivenim greškama;
• savjeti za naknadni rad plinskih uređaja.

Potvrda o inspekciji mora biti sastavljena u tri primjerka: za vlasnika stambenog prostora, tvrtku za upravljanje i organizaciju koja opskrbljuje plin. Ako se tijekom inspekcije utvrdi kvar plinske opreme, akt služi kao osnova za zabranu korištenja opreme s nedostacima i ograničavanje njezine uporabe za stanovnike.

Koliko često provoditi održavanje

VDGO se mora provjeriti najmanje jednom u trogodišnjem razdoblju. Učestalost provjera ovisi o standardima za svaki pojedini uređaj, koje utvrđuje proizvođač. Nakon isteka životnog vijeka navedenog u dokumentaciji, uređaj se može dalje koristiti ako mu tehničko stanje to dopušta.

To se može potvrditi ili opovrgnuti samo odgovarajućim provjerama, koje se u ovom slučaju provode s učestalošću od jedne provjere godišnje. Ako proizvođač ne odredi jamstveni rok za korištenje plinske opreme, njezino maksimalno vjerojatno razdoblje rada je 15 godina. Uređaji za mjerenje potrošnje plina moraju se mijenjati svakih 10-12 godina.

Cijena radova prema ugovoru o održavanju varira ovisno o regiji. Ne zaboravite da potrošači koji izbjegavaju potpisivanje ugovora o pregledu plinske opreme riskiraju da budu prekinuti s opskrbom plinom. Stoga, za plin i druge komunalne usluge, a također ne zanemarujte redovite preglede plinskih uređaja. O tome ne ovisi samo mogućnost korištenja prirodnog plina za kućne potrebe, već i vaša sigurnost.

Opskrba plinom jedna je od vrsta javnih usluga, a u današnje vrijeme teško je zamisliti život bez plina. Ali moramo zapamtiti da je plin izvor povećane opasnosti, opskrba plinom stambene zgrade često je povezana s nesrećama, uključujući ljudske žrtve.

Uzroci nesreća su u pravilu nepravilan rad plinske opreme ili njezino nezadovoljavajuće stanje. Trenutno je pitanje sigurnog rada plinske opreme vrlo akutno, poboljšanje zakonodavstva u ovom području je u punom jeku. Detalji su u članku.

Razvoj zakonodavstva o radu plinske opreme

U sovjetsko vrijeme održavanje plinske opreme uglavnom su obavljale organizacije za distribuciju plina.

Godine 1993. započela je korporatizacija plinskih postrojenja (vidi. Uredba Državnog odbora za imovinu Ruske Federacije od 30. travnja 1993. br.  765-r "O privatizaciji poduzeća plinske industrije Ruske Federacije"). Istodobno, samo su distribucijski plinovodi bili predmet privatizacije, a unutarnja plinska oprema (u daljnjem tekstu VDGO) nije bila prenesena nikome u bilanci, odnosno zapravo se pokazala kao bezvlasnička. Unatoč tome, organizacije za distribuciju plina nastavile su pratiti tehničko stanje VDGO-a, budući da je trošak servisiranja bio uključen u tarifu plina za stanovništvo. U teškoj ekonomskoj situaciji
Devedesetih godina prošlog stoljeća nije moglo biti govora o planiranoj zamjeni dotrajale unutar-kućne plinske mreže i plinske opreme.

Kasnije u Savezni zakon br. 21.07.1997  116-FZ "O industrijskoj sigurnosti opasnih proizvodnih objekata" plinska oprema stambenih zgrada nije uvrštena na popis opasnih proizvodnih objekata. Osim toga, 2003. godine Sigurnosna pravila za sustave distribucije plina i potrošnje plina odobreno Uredba Gosgortekhnadzora Ruske Federacije od 18. ožujka 2003. br.  9 , u klauzula 1.1.5 za koje je naznačeno da se njihov učinak ne odnosi na plinsku opremu stambenih zgrada. Tako je u pogledu sigurnog rada VDGO-a nastao potpuni pravni vakuum.

U skladu s Pravila i norme tehničkog rada stambenog fonda odobreno Uredba Gosstroja Ruske Federacije od 27. rujna 2003. br.  170 , organizacije - bilanci stambenog fonda dužne su sklopiti ugovore o održavanju VDGO sa specijaliziranim organizacijama ( klauzula 5.5.6). Ipak, većina općina je odbila sklopiti ove sporazume, pozivajući se na proračunski manjak.

Uvođenjem Stambenog zakonika Ruske Federacije (01.03.2005.) funkcije opskrbe krajnjim potrošačima plinom prenijete su na HOA i društva za upravljanje, koja često zbog ekonomičnosti zapošljavaju tvrtke koje nemaju ni iskustva, ni stručno osoblje, niti potrebna oprema za servis VDGO.

Utvrđeno je da se opskrba plinom potrošača koji živi u stambenom području provodi uz pravilno održavanje i popravak VDGO-a od strane specijalizirane organizacije ( 95). Istodobno je predviđeno da se u slučaju raskida (raskida) od strane potrošača ugovora o održavanju i popravku VDGO-a može obustaviti opskrba plinom ( 97).

Brojne nesreće, izazvane, između ostalog, prazninama u zakonodavstvu o radu plinske opreme, dovele su do donošenja još jednog regulatornog pravnog akta - Pravila opskrbe plinom, koji reguliraju odnos između dobavljača i potrošača plina.

Osnovni pojmovi Pravila opskrbe plinom

U skladu s Članak 3. Pravila opskrbe plinom VDGO su plinovodi stambene ili stambene zgrade spojeni na distribucijsku mrežu plina ili na spremnik ili grupnu cilindarsku instalaciju, koji osiguravaju opskrbu plinom do mjesta priključka opreme koja koristi plin, kao i plinske opreme i plina metara.

Stranke ugovora o opskrbi plinom su opskrbljivač plinom i pretplatnik.

Dobavljač plina - plinoopskrbna organizacija koja je stranka ugovora, a koja je dužna opskrbljivati ​​pretplatnika plinom odgovarajuće kvalitete.

Pretplatnik - ugovorna strana, dužna prihvatiti isporučeni plin i platiti ga. Pretplatnik može biti fizička osoba (građanin), uključujući vlasnika (najmoprimca) stambene zgrade, koji nabavlja plin za podmirivanje osobnih, obiteljskih, kućanskih i drugih potreba koje nisu povezane s poslovanjem, ili pravna osoba (upravljačka organizacija, HOA, stambena zadruga, stambena i druga specijalizirana zadruga) koja kupuje plin kao komunalni resurs za pružanje usluga komunalne opskrbe plinom građanima.

Takva shema ugovornih odnosa za opskrbu plinom u potpunosti se podudara sa zahtjevima prema kojima je davatelj komunalnih usluga dužan sklopiti ugovore s RZS-om o nabavi komunalnih resursa radi pružanja komunalnih usluga potrošačima ( str. "c" str. 49).

Pravila opskrbe plinom također definirati pojam "specijalizirana organizacija" - ovo je organizacija za distribuciju plina kojoj je dopušteno, u skladu s postupkom utvrđenim zakonodavstvom Ruske Federacije, obavljati poslove održavanja za VDGO i ima dispečersku službu za hitne slučajeve ili je sklopila ugovor o pružanju hitnih dispečerskih usluga .

Postupak sklapanja ugovora o opskrbi plinom

Za sklapanje ugovora HOA ili druga organizacija koja upravlja stambenom zgradom mora poslati ponudu organizaciji za opskrbu plinom (zahtjev za sklapanje ugovora) ( Članak 7. Pravila opskrbe plinom).

Podaci koji moraju biti navedeni u ponudi su navedeni u Članak 8. Pravila opskrbe plinom. Dakle, potrebno je naznačiti da bi plinom trebala opskrbljivati ​​stambenu zgradu koja se sastoji od stambenih i nestambenih prostora s takvim i takvim površinama, takvim i takvim brojem vlasnika. Također morate navesti vrste potrošnje plina, sastav opreme koja koristi plin, navesti podatke o plinomjeru (ako postoji, na ulazu u kuću); podatke o građanima koji imaju povlastice i druge mjere socijalne potpore za plaćanje plina; pojedinosti akta o utvrđivanju granica diobe imovine.

Osim toga, uz ponudu mora biti priloženo:

Ovjerene preslike sastavnih dokumenata;

Punomoć zastupnika ili drugi dokument koji potvrđuje ovlasti zastupnika (na primjer, povelja za predsjednika uprave HOA-e);

Dokumenti koji potvrđuju veličinu ukupne površine ​​prostorija u kući (tehnička putovnica);

Dokumenti koji potvrđuju broj osoba koje žive u kući (potvrde);

Dokumenti koji potvrđuju sastav i vrstu opreme za korištenje plina koja je dio VDGO-a, te usklađenost ove opreme s tehničkim zahtjevima utvrđenim za nju;

Dokumenti vezani za plinomjer na ulazu u kuću;

Kopija ugovora o održavanju VDGO;

Dokumenti koji potvrđuju pružanje mjera socijalne potpore građanima za plaćanje plina;

Presliku akta o utvrđivanju granica diobe imovine.

U roku od mjesec dana, organizacija za opskrbu plinom razmatra ponudu podnositelja zahtjeva i donosi odluku ( Članak 11. Pravila opskrbe plinom). Dobavljač plina ima pravo odbiti sklapanje ugovora iz razloga navedenih u stavka 13 predmetni dokument:

Podnositelj zahtjeva nema VDGO, odnosno plinovod, plinsku opremu odn plinomjeri ;

Podnositelj zahtjeva nema ugovor o održavanju VDGO-a;

Nedostatak tehničke sposobnosti dobavljača za opskrbu plinom;

Dostavljanje nepotpunih dokumenata ili netočnih podataka.

Ugovor se sklapa na neodređeno vrijeme ( Članak 14. Pravila opskrbe plinom). U slučaju odbijanja sklapanja ugovora, organizacija za opskrbu plinom podnositelju zahtjeva šalje obrazloženu obavijest.

Ugovor o održavanju VDGO

Pravila opskrbe plinom isključiti mogućnost sklapanja ugovora o opskrbi plinom u nedostatku ugovora o održavanju VDGO. Kao što je ranije navedeno, kopiju ugovora o održavanju VDGO-a i hitnoj dispečerskoj podršci treba priložiti uz ponudu poslanu organizaciji za opskrbu plinom, a nepostojanje sporazuma o održavanju VDGO-a jedan je od razloga za odbijanje sklapanja ugovora o opskrbi plinom ( str. "k" str. 9 i str. "b" stavka 13. Pravila za opskrbu plinom).

Prisjetite se toga Pravila za pružanje javnih usluga nametnuti pružatelju komunalnih usluga obvezu održavanja internih inženjerskih sustava. I u ovom smislu Pravila opskrbe plinom ne sadrže inovacije. Međutim, čini se da, vođeni samo Pravila za pružanje javnih usluga, organizacije za opskrbu plinom ranije nisu mogle odbiti isporuku plina upravljačkim organizacijama i HOA-ima. Zato tek puštanjem na slobodu Pravila opskrbe plinom organizacije koje upravljaju stambenim zgradama, "zabrinule" su se i hitno počele sklapati ugovore sa specijaliziranim organizacijama.

Povećana opasnost od VDGO igra ključnu ulogu. Nedostatak ugovora o održavanju i popravku plinske opreme predstavlja sigurnosnu prijetnju vitalnim interesima pojedinca, društva i države, budući da nastanak izvanrednog stanja u sustavu VDGO može dovesti do ljudskih žrtava, oštećenja zdravlja ljudi, i značajne materijalne gubitke.

Strane u sporazumu

Ugovor o održavanju VDGO-a i hitnoj dispečerskoj podršci sklapa se između pretplatnika i specijalizirane organizacije. Definicija pojma specijalizirane organizacije sadrži naznaku da joj se mora dopustiti obavljanje djelatnosti na način propisan zakonom Ruske Federacije. Međutim, ova naredba nije odobrena Članak 4 Uredbe Vlade Ruske Federacije od 21. srpnja 2008. br.  549 nameće Ministarstvu regionalnog razvoja Ruske Federacije obvezu odobravanja postupka održavanja i popravka VDGO). Zbog donošenja je ukinuto licenciranje djelatnosti održavanja i popravka VDGO Savezni zakon od 08.08.2001. br.  128-FZ "O licenciranju određenih vrsta djelatnosti".

Međutim, prema Članak 3. Pravila opskrbe plinom Specijalizirana organizacija znači organizacija za distribuciju plina. Zauzvrat, zbog str. "b" stavka 2. Pravila za korištenje plina i pružanje usluga opskrbe plinom u Ruskoj Federaciji odobreno Uredba Vlade Ruske Federacije od 17. svibnja 2002. br.  317 , plinodistribucijska organizacija upravlja distribucijskim sustavom plina i pruža usluge vezane uz opskrbu plinom potrošača (vlasnik distribucijskog sustava plina ili osoba koja je s vlasnikom sklopila ugovor o njegovom radu).

Što se tiče pretplatnika, podrazumijeva se davatelj komunalnih usluga, čije dužnosti uključuju sklapanje ugovora o opskrbi plinom. Imajte na umu da građanin može stupiti u ugovorne odnose sa specijaliziranom organizacijom samo ako je riječ o servisiranju VDGO-a pojedinačne stambene zgrade. Čak i ako su vlasnici prostora u stambenoj zgradi odabrali izravno upravljanje, VDGO ugovor o održavanju mora biti sklopljen u ime svih vlasnika. Sklapanje ugovora o održavanju i popravku dijela zajedničke imovine u kući od strane svakog vlasnika nije moguće.

Uvjeti ugovora

Jasnoća u navedenom pitanju trebala bi se unijeti postupkom održavanja i popravka VDGO-a, čija je obveza odobrenja dodijeljena Ministarstvu regionalnog razvoja Ruske Federacije. S obzirom da je održavanje VDGO usmjereno na osiguranje sigurnosti i sprječavanje nesreća, čini se da bi ugovorom trebalo utvrditi razumne uvjete za pregled VDGO-a.

Mora imati hitnu dispečersku službu ili sklopiti ugovor o pružanju hitne dispečerske službe ( stavka 3);

Mora demontirati uređaje za mjerenje plina radi provjere ili popravka ( 29);

Pravo davanja mišljenja o stanju VDGO ( str. "c" str. 47);

Može sudjelovati u reviziji 57).

Odnos stranaka prema ugovoru o održavanju plinske opreme komplicira činjenica da VDGO uključuje i opremu koja je zajednička imovina vlasnika prostora u stambenoj zgradi i imovinu koja se nalazi izravno u stanu građana. Što učiniti, na primjer, ako vlasnik ne dopusti zaposlenicima specijalizirane organizacije da uđu u prostorije kako bi provjerili stanje opreme i mjernih uređaja koji koriste plin? Odgovornost građana nije predviđena, stoga se ostaje samo osloniti na njihovu svijest.

Postupak sklapanja ugovora

Zakonodavstvo ne predviđa nikakve značajke sklapanja predmetnog ugovora. Čini se da se pretplatnik mora prijaviti specijaliziranoj organizaciji sa zahtjevom, dati podatke potrebne za drugu stranu i potpisati ugovor na određeno razdoblje.

Koje mjere trebaju poduzeti HOA i MA-ovi prije potpisivanja sporazuma sa specijaliziranom organizacijom? Prije svega postavlja se pitanje: treba li na skupštini tražiti suglasnost stanara?

Odabirom jednog ili drugog načina upravljanja kućom, vlasnici prostora u kući daju povjerenje HOA-i ili upravljačkoj organizaciji. Istodobno, partnerstvo i društvo za upravljanje imaju pravo samostalno odrediti kako će upravljati kućom (na primjer, s kojim izvođačem će sklopiti ugovor). Stoga nije potrebna suglasnost glavne skupštine za sklapanje konkretnog ugovora.

Ispunjavanje obveza iz VDGO ugovora o održavanju i hitnoj dispečerskoj podršci povezano je s određenim troškovima (plaćanje usluga prema ugovoru). Uz bilo koji način upravljanja, ovaj iznos plaćaju vlasnici prostora u kući. Prema stambenom zakonodavstvu, troškovi održavanja i popravka zajedničke imovine u kući moraju se dogovoriti s vlasnicima. Dakle, za legitimnost naplate iznosa od stanovnika za plaćanje usluga specijalizirane organizacije, troškovi povezani sa sklapanjem i izvršenjem predmetnog ugovora moraju biti odobreni na glavnoj skupštini.

Podsjetimo, u skladu sa stavak 5. čl. 46 ZhK RF odluka skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi obvezujuća je za sve vlasnike, uključujući i one koji nisu sudjelovali u glasovanju (ili su glasovali protiv). To znači da ako skupština odobri troškove izvršenja ugovora o održavanju VDGO-a, svi će vlasnici, bez obzira na njihovu volju, morati snositi te troškove.

Gdje uključiti nastale troškove?

Cijena ugovora o održavanju VDGO je ključni uvjet. Ne treba puno govoriti o činjenici da povećanje naknade za opskrbu plinom zbog dodavanja naknade za održavanje plinske opreme na naknadu za plin može izazvati negativnu reakciju vlasnika koji su već opterećeni računima za komunalne usluge. Osim toga, nema osnova za uključivanje troškova održavanja u strukturu maloprodajne cijene plina (vidi st. Informativno pismo Federalne tarifne službe Ruske Federacije od 23.06.2005.  SN-3765/9).

Servis VDGO, naravno, dio je usluga i radova na održavanju i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi. Slijedom toga, sklapanje sporazuma sa specijaliziranom organizacijom povlači za sobom povećanje iznosa za ovaj redak platnog dokumenta. Povećanje troškova u ovom slučaju mora odobriti skupština vlasnika.

Također nije zabranjeno uključiti novi redak "VDGO Service" u račun. Štoviše, u slučaju sklapanja ugovora o održavanju VDGO-a na isključivu inicijativu HOA-e ili MA-a, najpoželjnijim se čini pojavljivanje novog retka u platnom dokumentu.

Zaključiti ili ne zaključiti?

Što ako je većina vlasnika protiv sklapanja ugovora i ne želi platiti nastale troškove?

Ako upravljačke organizacije i HOA na vlastitu inicijativu sklope ugovor o održavanju VDGO-a, snose rizik gubitka zbog činjenice da im vlasnici nisu dužni plaćati naknadu za održavanje VDGO-a u nepostojanje posebne odluke glavne skupštine vlasnika (članova HOA). Prilikom razmatranja slučaja na sudu, partnerstva i upravljačke organizacije trebaju skrenuti pozornost suda na činjenicu da je opskrba plinom stambene zgrade isključena u nedostatku ugovora o održavanju VDGO-a.

NA Uredba FAS-a ZSO od 28.05.2009.  F04-3101/2009
(7364-A46-31) s pravom se napominje da je društvo za upravljanje dužno sklopiti ugovore o održavanju VDGO-a kako bi se izbjegla opasnost od izvanredne situacije koju je stvorio čovjek.

Nesklapanje ugovora o uslugama VDGO od strane partnerstva i upravljačke organizacije prijeti administrativnom odgovornošću za Umjetnost. 7.22 Upravni zakon Ruske Federacije zbog kršenja pravila za održavanje i popravak stambenih zgrada i (ili) stambenih prostorija. Sankcija ovog članka predviđa administrativnu kaznu za službenike u iznosu od 4.000 do 5.000 rubalja; za pravne osobe - od 40.000 do 50.000 rubalja. ( Uredba PO FAS-a od 24.02.2009.  A12-15498/2008).

Organizacije koje upravljaju stambenim zgradama trebale bi obaviti rad pojašnjenja kako bi vlasnicima prenijeli potrebu za sklapanjem sporazuma sa specijaliziranim organizacijama radi vlastite sigurnosti.

Novi čin - stari problemi

Nepostojanje sporazuma o održavanju VDGO-a i hitne dispečerske službe zaključenog sa specijaliziranom organizacijom jedan je od razloga za zaustavljanje opskrbe plinom ( str. "e" p. 45. Pravila za opskrbu plinom, str. "b" točka 97. Pravila za pružanje javnih usluga). A u slučaju prestanka opskrbe plinom, vlasnici prostorija u kući imaju pravo zahtijevati od upravljačkih organizacija obavljanje svojih dužnosti na sudu.

Mora se reći da su pravila koja uređuju postupak i uvjete za obustavu izvršenja ugovora u suprotnosti s pravilima Pravila za pružanje javnih usluga reguliranje postupka obustave isporuke plina.

Primjerice, opskrbljivač plinom ima pravo obustaviti izvršavanje ugovornih obveza u slučaju neplaćanja ili nepotpunog plaćanja utrošenog plina u tri uzastopna obračunska razdoblja (tri mjeseca) ( str. "c" točka 45. Pravila za opskrbu plinom), a davatelj komunalne usluge ima pravo prestati isporučivati ​​plin potrošačima ako potrošač ima dugovanja za plaćanje usluga veća od šest mjesečnih naknada ( str. "a" točka 80. Pravila za pružanje javnih usluga).

Još jednom se vraćamo na pitanje mogućnosti korištenja Pravila za pružanje javnih usluga na odnos između pružatelja komunalnih usluga i organizacija koje opskrbljuju resurse. Ne postoji jedinstven odgovor. U praksi to pitanje nije riješeno, a u teoriji davatelj komunalnih usluga ima pravo zahtijevati uspostavljanje pariteta, odgovarajući Pravila za pružanje javnih usluga uvjeti ugovora s organizacijama za opskrbu resursima po dogovoru stranaka, a u nedostatku takvog sporazuma - na sudu (vidi. Pismo Ministarstva regionalnog razvoja Ruske Federacijeod 13.02.2007.  2479-PM/07). Postojeće poteškoće uzrokovane nadmetanjem normi arbitri tek trebaju riješiti.

Zaključno, želio bih napomenuti da dolaze velike promjene u području servisiranja plinske opreme. Trebao bi vratiti državnu kontrolu nad stanjem opreme. Planirano je ponovno licenciranje djelatnosti specijaliziranih organizacija. Moguće je da će ovlasti HOA-e i MA u uslužnom sektoru VDGO-a biti ograničene. Stručnjaci također predlažu da se teret održavanja VDGO-a podijeli između vlasnika prostora i države. Biti ili ne biti takve promjene - vrijeme će pokazati. No, već sada se može ustvrditi da plinsku industriju treba ažurirati – kako fizički tako i regulatorno.

Pravila za opskrbu plinom za podmirivanje domaćih potreba građana, odobrena. Uredba Vlade Ruske Federacije br. 549 od 21. srpnja 2008. Dodajmo da je opskrba plinom za druge namjene još uvijek regulirana Pravilima za opskrbu plinom Ruske Federacije, odobrenim Uredbom Vlade Ruske Federacije od 05.02.1998 br.162.

U slučaju kada se zahtjev podnosi radi nabave plina za pružanje javnih usluga građanima. U ovoj situaciji, ugovor o opskrbi plinom sklapa se sa svakim vlasnikom posebno.

Na službenoj web stranici Ministarstva regionalnog razvoja Ruske Federacije na Internetu možete se upoznati s nacrtom ovog dokumenta, kao i s nacrtom Metodoloških preporuka za primjenu Pravila opskrbe plinom.

Vidi članak “Prijava komunalnih sredstava: ograničenje, raskid”, br. 7, 2009.