Sadržaj članka

Čak i za privatnu kuću morate sastaviti procjenu popravka krova kako biste točno znali koliko će ovaj posao koštati i, na temelju vaših financijskih mogućnosti, odabrati odgovarajuće materijale. Na isti način, procjene se izrađuju za popravke krova u bilo kojoj organizaciji koja ima zgrade i građevine u svojoj bilanci.

Prije izrade procjene za popravke, potrebno je analizirati stanje krova i izmjeriti oštećena područja. Da biste to učinili, sastavlja se izvješće o inspekcijskom pregledu, a nakon toga se podaci prenose na popis nedostataka, koji označava potrebne nadolazeće radove i njihovu količinu, količine potrebnih materijala, mehanizama i uređaja. Osim točnih izračuna za popravke krova, procjena sadrži i nepredviđene troškove.

Obavezne stavke u predračunu

U prvim pozicijama u procjeni propisani su pripremni radovi koji uključuju: demontažu valjanog krovnog pokrova, koji se sastoji od nekoliko slojeva;

• demontaža cementno-pješčanog estriha;
• demontaža izolacije, parna brana;
• demontaža parapeta ako je potrebno;
• demontaža lijevka za dovod vode ili zidnih oluka;
• demontaža raznih spojeva rolanog tepiha na krovne elemente i sl.

Nakon toga, predračun za popravak mekog krova trebao bi se nastaviti s pozicijama za restauratorske radove koji će sadržavati:

• ugradnja novih parapeta;
• tretiranje baze temeljnim premazom;
• izravnavanje estriha; polaganje parne barijere;
• polaganje izolacije;
• raspored spojeva krovnog tepiha na okomite ravnine krovnih elemenata;
• ugradnja lijevka ili oluka za dovod vode;
• popravak ili obnova dimnjaka i ventilacijskih cijevi;
• ugradnja samog krovnog materijala.

Procjena za veliki popravak krova bitno se razlikuje od procjene za trenutnu, budući da sadrži prošireniji popis radova, veće količine, kao rezultat toga, trošak velikog popravka je nekoliko puta veći od troška tekući popravak.

Postupak izrade procjena

Popis popravaka može varirati ovisno o odabranim materijalima ili korištenju novih tehnologija, što bi se trebalo odraziti na procjenu. Na primjer, prilikom izrade procjene za popravak metalnog krova, predviđeni su radovi na zamjeni listova metalnih profila, ali se ne izvode radovi na primjeni materijala koji sadrže bitumen.

Predračun uključuje radove vezane uz postavljanje limova, obrezivanje i druge radove koji odgovaraju ovoj specifičnosti. Osim radova na demontaži i obnovi krovnog pokrova, procjena uključuje radove vezane uz korištenje strojeva - kamionske dizalice, automobili, dizala itd. Prilikom popravka krovova na jednokatnim zgradama, mehanizmi za podizanje, u pravilu, nisu koristi se. Ali za dostavu materijala od prodavatelja mogu se koristiti vozila, a ti su troškovi također uključeni u predračun.

Za poduzeća su procjene proširene, što uključuje troškove mehanizama, zasebno plaće operatera strojeva i građevinskih radnika, izračune izračunate u radnim danima, režijske troškove, faktore korekcije, procijenjenu dobit i druge točke.

Kao rezultat toga, predračun pokazuje ukupan iznos, a budući da je predračun dokument, mora biti potpisan od strane izrađivača i osobe koja ga je provjeravala. Nakon toga naručitelj i izvođač usuglašavaju procjenu, odobravaju je i potpisuju obje strane. Osim same procjene, poduzeća pripremaju razne izvještajne dokumente potrebne za evidentiranje obavljenih popravaka.

Primjeri procjena za različite vrste građevinskih radova mogu se pronaći na internetu. Na primjer, DefSmeta, program koji su izradili procjenitelji, poslovođe, dobavljači i upravitelji poduzeća, omogućuje vam brzo sastavljanje procjena u današnjim cijenama.

To će biti popraćeno popisom potrebnih materijala za popravke ili izgradnju, te rasporedom za primitak sredstava. Kod sastavljanja ugovora ovaj sustav uvelike pojednostavljuje i olakšava posao sklapanja ugovora o građenju. Prilikom izrade predračuna u program se unose podaci o obimu radova, a u roku od sat vremena predračun je spreman.

Povreda cjelovitosti krovnog pokrova je ozbiljan problem koji zahtijeva hitno rješenje. Nakon evidentiranja svih oštećenja krovne pite u odgovarajućem dokumentu, izrađuje se procjena popravka krova, čiji je uzorak dan na kraju ovog članka.

Apartmani i privatne kuće

Krovni pokrivači mogu otkazati iz više razloga, prvenstveno:

• kraj radnog vijeka (prirodno trošenje materijala);
• slučajno mehaničko oštećenje premaza;
• nedostaci u krovnom materijalu;
• rezultat nepravilne instalacije.

Ako govorimo o privatnoj kući, preporuča se pozvati stručnjaka kako bi se utvrdilo stanje krova i opseg posla koji treba obaviti. On će vam pomoći u procjeni potrebnih financijskih ulaganja i izraditi detaljnu procjenu. Ovaj vam pristup omogućuje optimizaciju troškova za hitne, tekuće ili velike popravke.

Stanovnici višestambenih zgrada trebaju postupiti po istom postupku, ali stručnjak za procjenu štete mora biti predstavnik upravne organizacije odgovorne za održavanje zgrade. Da biste pozvali tehničkog radnika za procjenu stanja krova, morate podnijeti pisani zahtjev organizaciji za upravljanje. Tehnički radnik pregledava krov i stanove na katovima oštećene kišom ili otopljenom vodom, te sva postojeća oštećenja detaljno upisuje u kvarovni list. Preporuča se priložiti fotografije oštećenja. Isti dokument navodi potrebne mjere za obnovu konstrukcija i krovnog kolača.

Predračun za popravak formira se na temelju izjave o kvaru, stoga treba biti vrlo pažljiv pri njenom popunjavanju.

Trošak popravka

Procjena za velike popravke krova omogućuje procjenu razine nadolazećih financijskih ulaganja i izbjegavanje prekoračenja troškova. Trošak planiranog popravka krova ovisi o sljedećim parametrima:

• ukupna površina krova (što je veće područje, to je skuplji popravak);
• vrsta i trošak materijala za uređenje krovne pite;
• stupanj oštećenja premaza i unutarnjih slojeva krovne pite;
• količine rada (eliminacija lokalne štete koštat će znatno manje od velikih popravaka);
• trošak samih materijala i njihove isporuke;
• nagrađivanje radnika, uzimajući u obzir intenzitet rada i specifičnosti ugradnje korištenih materijala;
• plaćanje za korištenje posebne opreme (ako je potrebno).

Izrada procjene zahtijeva profesionalni pristup, jer je potrebno uzeti u obzir značajke upotrebe i potrošnje prilikom ugradnje različitih materijala. Time je moguće izbjeći dodatne nepredviđene troškove.

Budžetiranje

Kako napraviti predračun za popravke krova? Obično se za izradu procjene koristi list s greškama s detaljnim popisom vrsta i obujma potrebnih radova, vrsta i količina potrebnog materijala. Procjena je neophodna za pretvaranje ovih podataka u novčani ekvivalent, što vam omogućuje izračunavanje troškova popravaka.

Predračun se sastavlja uz obaveznu naznaku:

• serijski broj;
• šifre izvora i brojevi standarda;
• nazive radova i troškove njihove provedbe;
• mjerne jedinice;
• broj jedinica;
• trošak mjerne jedinice (u rubljima);
• faktori korekcije;
• pretvorbeni faktori;
• zimski koeficijenti poskupljenja;
• ukupni troškovi (u rubljima).

Uzorak procjene za popravke krova mora sadržavati procjenu troškova pripremnih radova. To može uključivati:

• demontaža višeslojnog valjanog krovišta;
• demontaža estriha;
• demontaža slojeva toplinske izolacije i parne brane;
• demontaža parapeta;
• demontaža sustava odvodnje (zidni oluci, odvodni lijevci);
• demontaža krovnih veza na vertikalne konstrukcije.

• ugradnja parapeta;
• obrada krovne baze temeljnim premazom;
• polaganje slojeva parne brane i toplinske izolacije;
• raspored estriha;
• raspored spojeva krovnog pokrova na vertikalne krovne konstrukcije;
• ugradnja sustava odvodnje;
• restauracija ili popravak ventilacijskih i/ili dimnjačkih cijevi;
• postavljanje završnog krovnog pokrova.

Redoslijed rada ovisi o vrsti krova i vrsti korištenih materijala. Popravak krova može uključivati ​​obnovu hidroizolacijskog sloja i potpunu zamjenu završnog premaza novim.

Svaki krov, bilo na privatnoj ili stambenoj zgradi, povremeno treba popravke. Svako, čak i najmanje, kršenje nepropusnosti krova može dovesti do curenja na gornjem katu. Da biste ispravno izvršili popravke bez nedostataka i prekomjerne potrošnje materijala, morate sastaviti procjenu u kojoj će sve mjere obnove biti jasno izračunate i odražavati njihove troškove.

Prije izrade dokumenta procjenjuje se stanje krova i sastavlja se izvješće koje odražava rezultate pregleda. Ti se podaci prenose u defektni list i na temelju njih se izrađuje predračun. Ovaj članak pokriva temu procjena i predstavlja njihov uzorak.

Obavezne stavke u predračunu

Prije svega, procjenski dokument uvijek ukazuje na mjere za uklanjanje starog premaza, koje se provode u nekoliko faza. To uključuje demontažu betonskog estriha, demontažu izolacije i parne brane, demontažu parapeta, po potrebi demontažu oluka i vodozahvatnih lijevaka, demontažu pričvršćivanja gornjeg krovnog pokrova.

Sljedeća stavka bit će obnova površine, čiji se popis može povećati ili smanjiti ovisno o stanju u kojem je krov:

• Postavljanje novih parapeta
• Nanošenje temeljnog premaza na podlogu
• Poravnanje estriha
• Polaganje sloja parne i toplinske izolacije
• Ugradnja spojeva krovnog materijala sa strane
• Ugradnja novih oluka i dovoda vode
• Obnova ili ugradnja novih ventilacijskih i dimnjačkih cijevi
• Ugradnja krovnog materijala

Procjena velike zamjene razlikovat će se od procjene trenutne, budući da prva zahtijeva velike količine posla, često ne samo restauraciju, već potpunu zamjenu nekih područja.

Budžetiranje

Prije svega, potrebno je točno odrediti koja će se vrsta krova obnoviti: mekani, metalni, valoviti ili neki drugi. Ovo je potrebno za izradu dokumenta redoslijedom koji ovisi o materijalima i tehnologijama koje se koriste za krovne radove. Na primjer, za popravak metalnog krova od valovitih ploča, procjena će naznačiti zamjenu limova i popratne radnje. Neće biti članka o pokrivanju bitumenskim slojem, jer ga na takvom krovu jednostavno nema.

Važno! Osim restauracije, dokument uključuje i troškove dostave tereta i podizanja na krov.

Također morate odrediti koju vrstu restauracije treba provesti: kapitalnu ili tekuću:

1. Procjena za velike popravke. Ako su potrebni veliki popravci krova, projektnu dokumentaciju mora unaprijed izraditi organizacija koja ima dopuštenje za to, odnosno SRO odobrenje za takve građevinske radove. Izrađeni projekt postat će polazište u izradi procjene za velike popravke krova.
2. Proračunski list za tekuće popravke. Procjena se izrađuje na temelju obrasca kvarova koji sastavlja tehničar nakon procjene stanja krova. Takve procjene izrađuje i tvrtka koju tvrtka za upravljanje angažira za izvođenje radova obnove krovišta. U ovom slučaju nije potrebno da tvrtka ima SRO dozvolu, jer se bez nje mogu izvoditi radovi na tehnički nesloženim i bezopasnim objektima.

Predračun je službeni dokument i obavezno mora imati potpis osobe koja ga je sastavila, kao i osobe koja ga je provjeravala. Nakon što je sastavljen, mora biti dogovoren između naručitelja i izvođača i ovjeren.

Primjer procjene za popravak mekog krova može se vidjeti u nastavku:

Čimbenici koji utječu na trošak

Sastavljanje ovog dokumenta nije teško, ali neke nijanse mogu značajno promijeniti cijenu rada. To uključuje:

• Područje na kojem će se izvoditi radovi. Sukladno tome, što je veća oštećena površina, to je potrebno više materijala i radova.
• Troškovi poslanih materijala na tržištu, koji mogu varirati ovisno o dobavljaču.
• Vrsta obavljenog posla: veliki ili tekući popravci.
• Razina otpada materijala korištenog za obnovu krova.
• Potreba za korištenjem dodatne opreme, na primjer, za podizanje ili transport.

4450 0 0

Procjena popravka krova: kako sami napraviti

Procjena za popravke krovova potrebna je pri planiranju popravaka krovova stambenih, industrijskih i drugih zgrada, čije održavanje uključuje računovodstvo. Ispravno sastavljena procjena za veliki remont omogućuje vam da unaprijed izračunate troškove potrebnih materijala i izračunate proračun za nadolazeći događaj. Osim toga, pravilnim planiranjem moguće je unaprijed odrediti vrijeme koje će biti potrebno od početka popravka do puštanja krova u rad, prilagođeno raznim čimbenicima koji utječu na vrijeme završetka.

O čemu ovisi procjena popravka?

Procjena je određena sljedećim kriterijima:

• Vrsta krovišta. Različiti krovni materijali koštaju različito, pa će se stoga troškovi popravka mekog krova značajno razlikovati od troškova obnove krovova od škriljevca ili pločica. Opet, ovisno o vrsti premaza, cijena instalacijskih radova će se razlikovati;
• Stupanj oštećenja krovnog pokrova. Jaka istrošenost krovišta rezultirat će njegovom potpunom zamjenom, dok će manja istrošenost zahtijevati lokalne, a time i jeftinije popravke;
• Dimenzije krova. Što je veći krov, to će biti potrebno više krovnog pusta ili škriljevca, vremena i truda za krovne radove;
• Značajke isporuke materijala. Mogućnost kupnje materijala potrebnog za popravke u blizini kuće olakšat će otpremu i uštedjeti vrijeme i novac. Prisutnost pristupnih puteva do kuće učinit će istovar praktičnijim;
• Sezona. Lakše je popraviti krov vlastitim rukama u toploj sezoni nego u hladnoj sezoni. Stručnjaci su istog mišljenja, pa će stoga i cijena rada ljeti i zimi biti različita.

Ilustracije	Vrste popravaka prema vrsti krovišta
	Popravak mekog krova. Postoji razlika između velikih i sezonskih popravaka. U prvom slučaju, stari materijal se demontira, pod se obnavlja i postavlja novi rolo krov. Uz polaganje materijala na pod, vrši se ponovno pričvršćivanje krova i raznih nadgrađa, parapeta i sl. Sezonska restauracija uključuje ugradnju zakrpa materijala za zavarivanje preko oštećenja starog premaza.
	Popravak krova od škriljevca. Takav rad je potreban ili nakon isteka vijeka trajanja materijala ili kao rezultat lokalnog oštećenja i curenja. Veliki remont uključuje demontažu škriljevca, pregled sustava splavi zbog oštećenja i postavljanje novog pokrova. Lokalno uklanjanje curenja provodi se zamjenom jednog oštećenog lista ili brtvljenjem pukotina.
	Obnova šavnog krovišta. Metalna prevlaka, ako je pravilno postavljena, je izdržljiva, pa se restauracija može zahtijevati tek nakon isteka vijeka trajanja, odnosno ne prije 15-25 godina nakon ugradnje. Kao preventivnu mjeru, šavni krov od valovitih ploča može se obojiti kako bi se spriječila korozija.
	Popravak metalnog krova. Konstrukcije obložene metalnim pločicama su izdržljive i pouzdane, pa se popravci mogu zahtijevati tek nakon isteka radnog vijeka, kada se cijeli premaz zamijeni novim krovnim materijalom.

Što obrazac predračuna uzima u obzir?

Obrazac procjene, koji se sastavlja prilikom organiziranja popravaka na stambenim, industrijskim, upravnim i drugim zgradama, sadrži sljedeće stavke:

• Popis nadolazećih radova. Opseg i redoslijed nadolazećih radova određuje se u skladu s prethodno sastavljenom listom nedostataka;
• Količina materijala i mjerne jedinice. Naveden je naziv i količina materijala određena u skladu s popisom nedostataka;
• Predviđena cijena materijala. Navedena je prosječna cijena materijala i srodnih proizvoda. Prilikom navođenja točnih brojeva, morate se pozvati na prodajnu organizaciju;
• Predviđena cijena radova. U obrascu se navodi prosječna cijena rada ili točne brojke s referencom na organizaciju koja pruža usluge;
• Faktor korekcije. Jednostavno rečeno, pokazuje koliko se troškovi popravaka mogu povećati i razlog za to povećanje;
• Procijenjena cijena u rubljima s naznakom vremena izračuna. Odnosno, naveden je ukupan iznos novca relevantan u trenutku izračuna.

Što je manjkava izjava i što ona uzima u obzir?

Izvješće o kvaru ili izvješće o kvaru je dokument koji označava popis svih oštećenja koja će se morati otkloniti tijekom nadolazećeg rada. Utvrđivanje štete koja će biti uključena u kvarovni akt provode vještačenja.

Za veću točnost rezultata stručne procjene preporučljivo je podatke iz popisa nedostataka uskladiti sa stručnjacima drugih specijaliziranih organizacija.

Prednosti izrade procjena prilikom popravka krovova na privatnom posjedu

Dakle, odlučili smo da kada organizacije popravljaju građevinske projekte, službeni dokument s izračunima je neophodan iz više razloga. Koliko su takvi izračuni potrebni pri popravcima „uradi sam“?

Ilustracije	Razlozi za izradu procjene za DIY popravke
	Objektivna procjena složenosti nadolazećeg posla. Kada započnete s radom, imat ćete točnu predodžbu o njegovoj složenosti i moći ćete odlučiti hoćete li sve učiniti sami ili koristiti usluge profesionalaca.
	Nema prekomjerne potrošnje ili manjka materijala. Ispravnim sastavljanjem procjene možete s visokom točnošću odlučiti koje materijale iu kojim količinama kupiti kako ne bi ostao višak nakon završetka obnove.
	Kompetentno planiranje akcije. Planiranjem svojih radnji možete završiti posao na vrijeme bez odgađanja početka lošeg vremena.

Sažmimo to

Sada znate zašto vam je potrebna procjena za velike i rutinske popravke krova. Ako imate bilo kakvih pitanja o utvrđivanju nedostataka krovišta i izradi izračuna, napišite o tome u komentarima na članak.

17. studenog 2017

Ako želite izraziti zahvalnost, dodati pojašnjenje ili prigovor, ili nešto pitati autora - dodajte komentar ili recite hvala!

Bez obzira u kojoj kući živite, privatnoj ili višestambenoj, krov povremeno treba popraviti. Uostalom, oštećenje premaza može dovesti do oštećenja prostorija ispod. A da biste započeli popravke, potrebno je prvo procijeniti njihov trošak i potrošnju materijala. U tu svrhu, a predračun za popravke krova.

Postupak sastavljanja i pitanja koja se mogu pojaviti

Prije svega, vrijedi obratiti pozornost na to kakav krov zahtijeva popravak: meke, valovite ili metalne pločice, jer sastav i njegov redoslijed uvelike ovise o tehnologijama i materijalima za koje je odlučeno da se koriste. Drugo pitanje, čiji se odgovor utvrđuje analizom štete, koje je popravke potrebno izvršiti - tekuće ili veće?

1. Izrada procjena za tekuće popravke

Često pripremu procjena, kao i planiranje projekta, provodi građevinska tvrtka ili organizacija, koja, osim određivanja troškova, ima odobrenje SRO-a. Iako, u vezi s posljednjom točkom, postoji jasna naznaka da rutinski popravci koji se odvijaju na neopasnim i tehnički složenim objektima ne zahtijevaju odobrenje SRO-a.

Popravak mekog krova višekatnice

Važno!

Osim toga, postoji popis vrsta građevinskih radova za koje tvrtka ne mora dobiti odobrenje SRO-a. Uključuje redovne popravke i otklanjanje nedostataka na mekim krovovima, metalnim krovovima, valovitim krovovima, kao i niz radova koji neće utjecati na sigurnost kuće.

U tom slučaju, procjene se izrađuju na temelju lista nedostataka, koji pokazuje stupanj oštećenja krovišta.

Neispravan list za tekuće popravke krova

1. Izrada procjena za velike popravke

Ako su potrebni veliki popravci, prije svega je potrebno uključiti organizaciju koja će izraditi projektnu dokumentaciju za ovu vrstu posla. Preduvjet je dostupnost SRO odobrenja za ovu vrstu građevinskih radova. Na temelju projektne dokumentacije, koja predviđa tehničke preglede, PPR je polazište za izradu procjene za popravke.

Što mora biti uključeno u kalkulaciju troškova?

Podaci za izradu izračuna su izjava o neispravnosti, au slučaju velikih popravaka - projektna dokumentacija, koja uključuje dodatne stavke (posebno PPR, podatke iz istraživanja itd.). U isto vrijeme, morate shvatiti da je druga opcija nekoliko puta skuplja od trenutnih popravaka.

Procjene za popravke

Izračun troškova popravka krova od valovitog kartona često uključuje sljedeće stavke:

• Pripremna faza, koja će uključivati ​​radove na uklanjanju valovitog lima, demontažu parne brane i izolacije, parapeta (ako je potrebno), itd.
• Druga faza je obnova premaza koja će uključivati ​​radove na pripremi podloge, ugradnju novih parapeta (ako su stari demontirani), ugradnju parne brane, ugradnju valovitih ploča, kao i radove na obnovi dimnjaka i ventilacijskih uređaja. .

Lokalna procjena za popravke krova

Izračuni za popravke na krovovima od metalnih pločica nisu mnogo drugačiji. U svakom slučaju, odvijaju se obje faze (pripremna, kada se stari premaz demontira i restauracija). Razlika je u korištenim materijalima i mehanizmima. U ovom slučaju, potrebno je uzeti u obzir da je prilikom postavljanja krova od metalnih pločica potrebno uzeti u obzir prilično veliku razinu otpada.

Predračun za popravke krova

O čemu će ovisiti konačna cijena radova?

Iako je postupak izrade prilično jednostavan, neki detalji mogu značajno utjecati na konačnu cijenu rada.

Procjena troškova popravka krova

Najtradicionalniji faktori na koje treba obratiti pozornost su:

• Površina sobe, krov. Morate shvatiti da što je veća oštećena površina, to će biti uključeno više materijala, radne snage i strojeva.
• Procjena uzima u obzir stopu utroška materijala, ali njihova cijena na tržištu može varirati, što se također ne smije izgubiti iz vida.
• Vrsta rada: veliki popravci krova i bilo koje druge prostorije bit će puno skuplji od uklanjanja nekoliko oteklina.
• Razina otpada odabranog krovnog materijala.
• Potreba za upotrebom mehanizama za podizanje i drugih strojeva (u zgradama i građevinama s jednim katom obično se ne uzimaju u obzir).

Predračun za rekonstrukciju krovišta

Prilično je teško u potpunosti procijeniti koliki će biti konačni iznos koji će biti potrebno platiti za popravak krovišta. Stoga, čak i kada sastavljate najdetaljniji izračun, morate se sjetiti mogućnosti dodatnih troškova.

Procjena za popravke krova - detaljan plan za popravke

Važno!

Procjene radova popravka krova ovise o nekoliko čimbenika. Prije svega, morate utvrditi koliko je premaz oštećen i kakve će popravke trebati izvršiti - tekuće ili velike.

U prvom slučaju, za izračun procjene trebat će vam samo list s nedostacima. U drugom, potrebno je uključiti organizaciju koja ima pristup SRO-u i izradit će PD na temelju kojeg će se izvršiti izračun.

Kako napraviti procjenu popravka mekog krova

Ksenija Skvorcova. Glavni urednik. Autor.
Planiranje i raspodjela odgovornosti u timu za produkciju sadržaja, rad s tekstovima.
Obrazovanje: Harkovska državna akademija za kulturu, specijalnost "Kulturolog". Nastavnik povijesti i kulturološke teorije." Iskustvo u copywritingu: od 2010. do danas. Urednik: od 2016.

Komentari 0