Razlikovanje značajki glavnog remonta od ostalih, što uključuje radove. Prikaži Održavanje ili veliki popravci? Pretplatite se Što radi su veliki popravci

Remont stambenih zgrada danas zabrinjava stanovnike, vladu i društva za upravljanje. To je ozbiljan problem, usko povezan sa stanjem stambenog fonda i javnim interesom za njega. Zakonom o remontu iz 2014. osigurana je sigurnost i udobnost stanovanja u višestambenim zgradama postavljanjem rokova za završetak sanacijskih radova.

Tko plaća remont

Nekoliko riječi o tome tko bi trebao platiti remont stambene zgrade. Zakon o remontu stambenih zgrada (članak 169. LC RF) jasno podijeljeno tko i kako izvodi posao. Za organizaciju i nadzor remonta zadužene su lokalne vlasti, a vlasnici prikupljaju novac za njega. Prije toga je za financijska pitanja bio zadužen Fond za reformu stambeno-komunalnog sustava, koji danas radi, preseljava stanovnike iz hitnih i trošnih kuća. Plaćanje za program remonta višestambenih zgrada uključeno je u mjesečni EAP i utvrđuje se za svaki lokalitet pojedinačno.

Stanovnici su oslobođeni plaćanja velikih popravaka:

• kuće za hitne slučajeve;
• kuće koje stoje na zemljištu u državnom vlasništvu;
• stanovi u vlasništvu općina.

Iznos doprinosa izračunava se prema prosječnim pokazateljima prihoda i iznosi oko 9 rubalja po četvornom metru, iznos ovisi o kategoriji kuće. Stanovnici općinskih stanova lišeni su prava glasa u HOA (partnerstvu vlasnika kuća) i nemaju pravo davati bilo kakve prijedloge za organiziranje i izvođenje velikih popravaka.

fond za remont

Veliki popravci kuće trebali bi otkloniti strukturne nedostatke stambenog fonda. Također, tijekom rada mogu se poboljšati svojstva zgrada. Neophodno je provoditi periodično održavanje, što pomaže u otklanjanju manjih oštećenja i sprječavanju trošenja fonda. Obično su to planirani popravci koji ne zahtijevaju velike financijske troškove i odvajanje kuće od opskrbe toplom vodom.

Za izvođenje radova potrebno je organizirati fond za kapitalne popravke, koji se sastoji od doprinosa i kamata na njih, koji se koristi za plaćanje nekoliko radova. Tako se novcem iz ovog fonda provodi program remonta zajedničkog stambenog prostora. Moguća su i plaćanja po kreditima koji su uzeti za pružanje potrebnih usluga, te za plaćanje izrađivačima projektne dokumentacije. U slučaju izvanrednog stanja stambenog prostora, sredstva se usmjeravaju na restauratorske radove ili na plaćanje rušenja. Odluku o tome moraju donijeti vlasnici stanova na sjednici. Prilikom izvođenja dodatnih radova na uređenju zgrade HOA može utvrditi povećanu stopu doprinosa.

Popis radova na remontu

Novac koji su vlasnici MKD-a uložili u fond za remont može se potrošiti na mnoge potrebe za popravak i obnovu stambenog prostora. Što je uključeno u adaptaciju stambene zgrade? Sanacija zidova i fasada- To je glavni posao tijekom remonta. Oni dopuštaju:

• popraviti i izolirati fasade i postolja;
• za izradu ostakljenja balkona i lođa;
• promijeniti prozore i balkonske blokove za veću izolaciju od buke;
• zamijeniti ili popraviti sustav odvodnje;
• popraviti kućne požarne stepenice;
• popraviti ili zamijeniti krovište;
• popraviti nadstrešnice za kuće;
• popraviti slijepo područje;
• popraviti vanjske zidove dizala.

Također se odnosi na radove na remontu stambene zgrade na sanacija podruma i temelja. Da biste to učinili, novac se uzima iz fonda za remont u:

• popraviti temelj kuće;
• tretirati strukturne elemente zgrade antiseptikom;
• popraviti ulaze u podrume;
• izvršiti hermetičke radove na međupanelnim šavovima itd.

Sljedeći korak u svakom remontu je restauracija i obnova krovišta i potkrovlja. Za ovo vam je potrebno:

• popraviti potkrovlje i krov, provesti njihovu protupožarnu obradu;
• tretirati sve drvene grede antisepticima;
• popraviti ili zamijeniti palete;
• normalizirati temperaturni režim;
• obavljati hermetičke i popravne radove ventilacijskih sustava;
• popraviti ili zamijeniti parapetne rešetke;
• zamijeniti ili popraviti odvodne cijevi itd.

Bez remonta neće biti restauracija stepenica uz promjenu stepenica i ograda. Također je potrebno sanacija zajedničkih prostora u ulaznim i ulaznim vratima, ovi radovi su dio remonta. Za ovo vam je potrebno:

• popraviti rasvjetu na ulazu;
• popraviti ili zamijeniti konstrukcije vrata;
• popraviti otvore za smeće itd.

Renoviranje stambene zgrade uključuje radovi na rekonstrukciji inženjerskih komunikacija. Društvo za upravljanje mora:

• popraviti ventilacijski sustav;
• popraviti i zamijeniti sustav opskrbe toplom i hladnom vodom;
• popravak opreme za kanalizaciju i odvodnju;
• za popravak opće kućne opskrbe plinom, električne opreme, protupožarnog sustava.

Radovi također uključuju: popravak smetlića, opreme za liftove, dekoraciju zidova i stropova na ulazima u slučaju oštećenja. Sve navedeno odgovara na pitanje koji radovi su uključeni u remont.

Tko ne može platiti

Saznavši što je uključeno u popis radova na remontu, potrebno je saznati tko možda neće platiti naknadu. To su prije svega podstanari koji nemaju prava na stan ili sobu u kojoj žive. To uključuje građane koji su sklopili ugovor o najmu ili društveni ugovor o radu. To također uključuje osobe koje dijele stan s vlasnikom. Osobe koje posjeduju nestambene prostore u kući nisu oslobođene plaćanja doprinosa.

Plaćanje članarine

Mnogi sumnjaju je li potrebno platiti remont stambenih zgrada? Da, svejedno ćete morati platiti. Ako se to ne učini, tada se ne može izbjeći naplata penala, što društvo za upravljanje može potraživati ​​na sudu. Sud uvijek zadovoljava takve zahtjeve i obvezuje dužnika na plaćanje duga.

Ako postoje nepodmirene novčane obveze, neplatišniku se može oduzeti pravo na putovanje u inozemstvo, zabranjeno mu je sklapanje prometa nekretninama, a može se provesti i oduzimanje imovine. Uz dugove za stambeno-komunalne usluge, svaki građanin je lišen povlastica za komunalne usluge.

Financiranje može doći i iz drugih izvora. Istodobno, sredstva se mogu koristiti ne samo za otplatu postojećih dugova, već i za plaćanje dodatnog rada. Ostali izvori uključuju financijska sredstva plaćena za najam nestambenih prostora i reklame postavljene u zgradi. U tom slučaju mogu se dati popusti na plaćanja za umirovljenike i branitelje.

Kvaliteta popravka

Tvrtka koja provodi popravke pratit će kvalitetu u skladu sa svim zahtjevima. Ugovorne obveze određuju standarde remonta i sigurne pokazatelje koji odgovaraju radovima na poboljšanju stanovanja. Napredak prati ili regionalni operater ili HOA. U kontrolu remonta uključena su i državna tijela. U obavljanju poslova dužni su sastavljati popise obavijesti i posebnih računa, informirati stanovnike o svim poduzetim aktivnostima.

Zaključak

Nakon što smo saznali što je uključeno u popis remonta, možemo izvući neke zaključke. Primjerice, program velike obnove financira se posebnim fondom, dijelom koji se sastoji od doprinosa vlasnika. Vrijeme provedbe ovisi o vremenu rada materijala uključenih u stambeni fond. Dakle, krov od škriljevca postat će neupotrebljiv nakon 30 godina, a cjevovod od lijevanog željeza - nakon 40 godina. Uplata doprinosa je obvezna za sve stanare, u slučaju duga prema njima slijedi sudski postupak i obračun penala.

Koncepti tekućih popravaka i velikih popravaka ušli su u svakodnevni život vlasnika stambenih prostora. O njima ovisi izgled zgrada i građevina, svijest ljudi o utjecaju svakog vlasnika na procese koji se odvijaju u sektoru stambeno-komunalnih usluga, potrebno je jasno razlikovati ove koncepte, poznavati njihovu svrhu i ulogu koju je propisao zakonodavac.

Brojni zakonodavni akti usvojeni u Ruskoj Federaciji pomažu u otkrivanju pojma "održavanje". To uključuje Državni odbor za izgradnju Ruske Federacije od 27. rujna 2003. br. 170 „O odobravanju Pravila i normi za tehnički rad stambenog fonda“, Zakon o urbanizmu Ruske Federacije.

Definicija "održavanja" karakterizira sustavni rad povezan s ispravljanjem manjih nedostataka i kvarova.

Cilj je održavanje inženjerskih konstrukcija zgrade u radnom stanju. Aktivnosti uključuju popise radova za zamjenu ili popravak postojeće opreme, njeno jačanje kako bi se spriječilo daljnje uništavanje. Primjer je jačanje krovne konstrukcije dodavanjem rogova.

Trenutni popravak ima takve znakove kao što su:

• planiranje. Plan se izrađuje za nekoliko godina unaprijed nakon pregleda cijelog teritorija, popisa glavnih strukturnih elemenata;
• sustavno. Samo stalno održavanje zgrade i njezinih inženjerskih konstrukcija u radnom stanju povećava njezin vijek trajanja.

Preventivne mjere provodi voditelj kampanje ili ugovorna organizacija.

Ova vrsta posla može biti ne samo preventivna, već i hitna, nepredviđena. Njegova je svrha hitno otklanjanje novootkrivenog kvara kako bi se on obnovio. Neispravnosti otkrivaju stanari kuće osobno ili se otkriju tijekom popravka koji su u tijeku.

Remont ima ambicioznije zadatke u odnosu na sadašnji.

Uključuje restauraciju ili potpunu zamjenu:

1. Elementi građevinske konstrukcije.
2. Inženjerski sustavi.
3. Komunikacije.

Cilj je otkloniti propadanje zgrade, što utječe na funkcioniranje sustava.

Kapitalni radovi očituju se u potpunoj sanaciji zgrade, postavljanju novih inženjerskih mreža, trajnijih i pouzdanijih, modernizaciji postojeće opreme, ali ne i u izgradnji novih dogradnji.

Po vrsti se dijeli na:

• složeni remont;
• selektivni remont.

U prvom slučaju radi se o jednokratnoj obnovi dotrajalih elemenata zgrade. Izvodi se za zgrade čiji su konstrukcijski elementi (s izuzetkom temelja, zidova i potpornih stupova) postali neupotrebljivi. Selektivna je prikladna u situacijama kada je zgrada u zadovoljavajućem stanju, ali je potrebno izvršiti dubinsku rekonstrukciju jedne ili dvije vrste radova, na primjer, zamjenu krova ili popravak fasade.

Svrha remonta nije djelomično održavanje kuće u normalnom stanju, već vraćanje karakteristika što bliže novogradnji.

Primjeri rada su:

• kompletna adaptacija eksterijera kuće;
• zamjena intra-house inženjerskih sustava, na primjer, cijevi za grijanje, kanalizacija, električne mreže.

Značajka rada je njihova implementacija u kompleksu, istovremena obnova svih sustava jedne zgrade.

Smatra se da zidovi i temelji nisu podložni većoj korekciji, kao nosive noseće konstrukcije. Njihova istrošenost dovodi do prepoznavanja kuće kao podložne rušenju ili potpunoj rekonstrukciji.

Bliskost pojmova omogućuje brkanje dvije vrste rada.

Koja je razlika između velikog remonta i trenutnog, lako je razumjeti usporedbom kriterija:

Trenutni popravak popraćen je radnjama kao što su popravak, zamjena, jačanje, popravak, promjena izgleda. Radikalne promjene se ne poduzimaju, one eliminiraju manifestaciju specifičnog problema koji je nastao.

Remont - temeljitiji, dublji. Utječe na nekoliko međusobno povezanih elemenata kuće odjednom.

Da biste razumjeli kako se trenutni popravak dizala razlikuje od remonta, morate razumjeti da dizalo pripada zajedničkoj imovini. To je definirano zakonodavstvom, Zakonom 185-FZ od 21.07.2007. Koriste ga vlasnici stambenih stanova koji u njima žive po ugovorima o najmu, vlasnici nestambenih prostora. Ako postoji dokument - akt koji pokazuje da se okno dizala, dizalo ili elektromotor ne mogu popraviti postojećim redoslijedom - izvode se kapitalni radovi. Najčešće je remont nužan nakon 5-15 godina rada. Teretni i putnički liftovi rade različito u smislu intenziteta i nosivosti. Razdoblje popravka ovisi i o kvaliteti tekućeg planiranog popravka opreme dizala, posebice kada je riječ o elektromotoru.

Trenutni i veliki popravci u lokalu imaju za cilj - dati estetski izgled izgledu. Ali razlikuju se po dodatnim kriterijima.

Trenutni rad će se sastojati od:

• djelomična obnova nogostupa i travnjaka;
• poboljšanje prilaza za prijevoz, unutarnjih cesta za automobile;
• bojanje igrališta;
• popravak bunara za vodu.

Istovremeno, kapitalni radovi će se sastojati od potpune obnove ceste, obnove igrališta i sanacije ograda.

Financiranje svih vrsta poslova nije lak zadatak. Ovisi o vrsti izvedenih radova, vrsti konstrukcije. Privatna kućanstva popravljaju se samo o trošku vlasnika. U stambenoj zgradi govorimo o zajedničkoj imovini vlasnika.

Članak 44. Zakona o stanovanju Ruske Federacije (LC RF) odredio je da se na glavnoj skupštini vlasnika stambene zgrade donosi odluka o popravku, rješavaju se pitanja financiranja. Treba znati značajne razlike karakteristične za materijalnu potporu kapitalne ili tekuće korekcije zajedničke imovine u višekatnici.

Trenutni troškovi rada su niski. Izrađuju se na teret sredstava koja mjesečno prenosi svaki vlasnik stana u kući, prema stupcu održavanja stana. Novac se akumulira na posebnom računu društva za upravljanje, a ima namjenu - tekući popravci. Račun se nadopunjuje prihodima dobivenim od iznajmljivanja dijela prostora u kući, na primjer, trgovina u prizemlju.

80% novca iz fonda se troši na planirane radove, ostatak se štedi u slučaju nepredviđenih radova.

Remont iz stavka 2. čl. 158. Zakona o stanovanju Ruske Federacije plaća se na temelju odluke donesene na sastanku vlasnika kuće. Sastanku prisustvuju predstavnici društva za upravljanje, koji će prezentirati kompletan plan rada. Stopa kapitalnih popravaka utvrđuje se na razini ovlasti subjekta.

Fond se nadopunjuje mjesečnim odbitcima u stupcu kapitalnih popravaka. Akumulirana novčana masa postaje osnova za formiranje procjena za popravke. Državne subvencije imaju jednako važnu ulogu, iako nisu uvijek osigurane. Važnu ulogu ima mjesto na kojem se fond formira. Ako je ovo Upravljačka organizacija, tada se popravak provodi samo o trošku vlasnika kuće, UK je dužan platiti račune. Ako postoji materijalno-tehnička baza, može samostalno izvesti radove. Prijenos sredstava regionalnom operateru mijenja redoslijed. Regionalni operater sklapa ugovor s izvođačem radova za izvođenje radova.

Prilikom obračuna sredstava u Društvu za upravljanje ona se dijele prema izvorima financiranja. Knjigovodstvo se razlikuje kod prijenosa novca od proračunske organizacije ili vlasnika / stanara prostora u stambenoj zgradi. Porezno računovodstvo primljenih sredstava također je drugačije. Sve računovodstvene transakcije mogu se provjeriti u svrhu otvorene rasprave o rezultatima ili tijeku popravaka.

Rutinski popravci provode se često, obično jednom u šest mjeseci. Sam naziv govori da je periodičan, čak gotovo konstantan. Na ulazu se mora držati svake tri do pet godina. Neplanirani radovi su hitni.

Radovi se izvode:

• u slučaju propuštanja krova - u roku od 1 dana;
• popravak kanalizacijskih sustava - 5 dana;
• oštećenje zida - 1 dan;
• obnova blokova prozora i vrata ovisi o sezoni - do tri dana;
• napajanje se obnavlja najkasnije 7 dana - u slučaju veće nesreće;
• probleme s plinovodom, vodoopskrbom, električnom opremom rješava organizacija koja daje resurse u roku od jednog dana;
• popravak opreme lifta - 1 dan.

Prisutnost vlasnika u stambenoj zgradi s dugovima za plaćanje novca u fond za tekući popravak neće biti razlog za odbijanje izvođenja planiranih vrsta radova.

Učestalost velikih popravaka utvrđuje se u skladu s resornim građevinskim propisima 58-88 (p) Državnog odbora za arhitekturu "Pravilnik o organizaciji i rekonstrukciji, popravku i održavanju zgrada, komunalnih i društveno-kulturnih objekata", uveden 07. /01/1989.

Uzima se u obzir činjenica da je svaka zgrada skup strukturnih elemenata, svaki element ima svoje razdoblje rada.

Na primjer, postoje razdoblja rada:

• temelj ili nosivi zidovi - do 150 godina;
• krovovi - od 15 do 80 godina;
• podovi - od 20-80 godina.

Još kraći vijek trajanja za vanjske fasade, unutarnje uređenje. Nepovoljno klimatsko okruženje - zona visoke vlažnosti ili stalne hladnoće - ima negativnu ulogu na objektu, skraćuje vrijeme rada. To se uzima u obzir pri izradi plana kapitalnih popravaka.

Veliki i tekući popravci imaju značajne razlike između njih. Međutim, njihova provedba rješava jedan važan problem - održavanje radnog stanja zgrade kako bi se produžilo razdoblje njezina rada.

Koncepti tekućih popravaka i velikih popravaka ušli su u svakodnevni život vlasnika stambenih prostora. O njima ovisi izgled zgrada i građevina, svijest ljudi o utjecaju svakog vlasnika na procese koji se odvijaju u sektoru stambeno-komunalnih usluga, potrebno je jasno razlikovati ove koncepte, poznavati njihovu svrhu i ulogu koju je propisao zakonodavac.

Brojni zakonodavni akti usvojeni u Ruskoj Federaciji pomažu u otkrivanju pojma "održavanje". To uključuje Državni odbor za izgradnju Ruske Federacije od 27. rujna 2003. br. 170 „O odobravanju Pravila i normi za tehnički rad stambenog fonda“, Zakon o urbanizmu Ruske Federacije.

Definicija "održavanja" karakterizira sustavni rad povezan s ispravljanjem manjih nedostataka i kvarova.

Cilj je održavanje inženjerskih konstrukcija zgrade u radnom stanju. Aktivnosti uključuju popise radova za zamjenu ili popravak postojeće opreme, njeno jačanje kako bi se spriječilo daljnje uništavanje. Primjer je jačanje krovne konstrukcije dodavanjem rogova.

Trenutni popravak ima takve znakove kao što su:

• planiranje. Plan se izrađuje za nekoliko godina unaprijed nakon pregleda cijelog teritorija, popisa glavnih strukturnih elemenata;
• sustavno. Samo stalno održavanje zgrade i njezinih inženjerskih konstrukcija u radnom stanju povećava njezin vijek trajanja.

Preventivne mjere provodi voditelj kampanje ili ugovorna organizacija.

Ova vrsta posla može biti ne samo preventivna, već i hitna, nepredviđena. Njegova je svrha hitno otklanjanje novootkrivenog kvara kako bi se on obnovio. Neispravnosti otkrivaju stanari kuće osobno ili se otkriju tijekom popravka koji su u tijeku.

Remont ima ambicioznije zadatke u odnosu na sadašnji.

Uključuje restauraciju ili potpunu zamjenu:

1. Elementi građevinske konstrukcije.
2. Inženjerski sustavi.
3. Komunikacije.

Cilj je otkloniti propadanje zgrade, što utječe na funkcioniranje sustava.

Kapitalni radovi očituju se u potpunoj sanaciji zgrade, postavljanju novih inženjerskih mreža, trajnijih i pouzdanijih, modernizaciji postojeće opreme, ali ne i u izgradnji novih dogradnji.

Po vrsti se dijeli na:

• složeni remont;
• selektivni remont.

U prvom slučaju radi se o jednokratnoj obnovi dotrajalih elemenata zgrade. Izvodi se za zgrade čiji su konstrukcijski elementi (s izuzetkom temelja, zidova i potpornih stupova) postali neupotrebljivi. Selektivna je prikladna u situacijama kada je zgrada u zadovoljavajućem stanju, ali je potrebno izvršiti dubinsku rekonstrukciju jedne ili dvije vrste radova, na primjer, zamjenu krova ili popravak fasade.

Svrha remonta nije djelomično održavanje kuće u normalnom stanju, već vraćanje karakteristika što bliže novogradnji.

Primjeri rada su:

• kompletna adaptacija eksterijera kuće;
• zamjena intra-house inženjerskih sustava, na primjer, cijevi za grijanje, kanalizacija, električne mreže.

Značajka rada je njihova implementacija u kompleksu, istovremena obnova svih sustava jedne zgrade.

Smatra se da zidovi i temelji nisu podložni većoj korekciji, kao nosive noseće konstrukcije. Njihova istrošenost dovodi do prepoznavanja kuće kao podložne rušenju ili potpunoj rekonstrukciji.

Bliskost pojmova omogućuje brkanje dvije vrste rada.

Koja je razlika između velikog remonta i trenutnog, lako je razumjeti usporedbom kriterija:

Trenutni popravak popraćen je radnjama kao što su popravak, zamjena, jačanje, popravak, promjena izgleda. Radikalne promjene se ne poduzimaju, one eliminiraju manifestaciju specifičnog problema koji je nastao.

Remont - temeljitiji, dublji. Utječe na nekoliko međusobno povezanih elemenata kuće odjednom.

Da biste razumjeli kako se trenutni popravak dizala razlikuje od remonta, morate razumjeti da dizalo pripada zajedničkoj imovini. To je definirano zakonodavstvom, Zakonom 185-FZ od 21.07.2007. Koriste ga vlasnici stambenih stanova koji u njima žive po ugovorima o najmu, vlasnici nestambenih prostora. Ako postoji dokument - akt koji pokazuje da se okno dizala, dizalo ili elektromotor ne mogu popraviti postojećim redoslijedom - izvode se kapitalni radovi. Najčešće je remont nužan nakon 5-15 godina rada. Teretni i putnički liftovi rade različito u smislu intenziteta i nosivosti. Razdoblje popravka ovisi i o kvaliteti tekućeg planiranog popravka opreme dizala, posebice kada je riječ o elektromotoru.

Trenutni i veliki popravci u lokalu imaju za cilj - dati estetski izgled izgledu. Ali razlikuju se po dodatnim kriterijima.

Trenutni rad će se sastojati od:

• djelomična obnova nogostupa i travnjaka;
• poboljšanje prilaza za prijevoz, unutarnjih cesta za automobile;
• bojanje igrališta;
• popravak bunara za vodu.

Istovremeno, kapitalni radovi će se sastojati od potpune obnove ceste, obnove igrališta i sanacije ograda.

Financiranje svih vrsta poslova nije lak zadatak. Ovisi o vrsti izvedenih radova, vrsti konstrukcije. Privatna kućanstva popravljaju se samo o trošku vlasnika. U stambenoj zgradi govorimo o zajedničkoj imovini vlasnika.

Članak 44. Zakona o stanovanju Ruske Federacije (LC RF) odredio je da se na glavnoj skupštini vlasnika stambene zgrade donosi odluka o popravku, rješavaju se pitanja financiranja. Treba znati značajne razlike karakteristične za materijalnu potporu kapitalne ili tekuće korekcije zajedničke imovine u višekatnici.

Trenutni troškovi rada su niski. Izrađuju se na teret sredstava koja mjesečno prenosi svaki vlasnik stana u kući, prema stupcu održavanja stana. Novac se akumulira na posebnom računu društva za upravljanje, a ima namjenu - tekući popravci. Račun se nadopunjuje prihodima dobivenim od iznajmljivanja dijela prostora u kući, na primjer, trgovina u prizemlju.

80% novca iz fonda se troši na planirane radove, ostatak se štedi u slučaju nepredviđenih radova.

Remont iz stavka 2. čl. 158. Zakona o stanovanju Ruske Federacije plaća se na temelju odluke donesene na sastanku vlasnika kuće. Sastanku prisustvuju predstavnici društva za upravljanje, koji će prezentirati kompletan plan rada. Stopa kapitalnih popravaka utvrđuje se na razini ovlasti subjekta.

Fond se nadopunjuje mjesečnim odbitcima u stupcu kapitalnih popravaka. Akumulirana novčana masa postaje osnova za formiranje procjena za popravke. Državne subvencije imaju jednako važnu ulogu, iako nisu uvijek osigurane. Važnu ulogu ima mjesto na kojem se fond formira. Ako je ovo Upravljačka organizacija, tada se popravak provodi samo o trošku vlasnika kuće, UK je dužan platiti račune. Ako postoji materijalno-tehnička baza, može samostalno izvesti radove. Prijenos sredstava regionalnom operateru mijenja redoslijed. Regionalni operater sklapa ugovor s izvođačem radova za izvođenje radova.

Prilikom obračuna sredstava u Društvu za upravljanje ona se dijele prema izvorima financiranja. Knjigovodstvo se razlikuje kod prijenosa novca od proračunske organizacije ili vlasnika / stanara prostora u stambenoj zgradi. Porezno računovodstvo primljenih sredstava također je drugačije. Sve računovodstvene transakcije mogu se provjeriti u svrhu otvorene rasprave o rezultatima ili tijeku popravaka.

Rutinski popravci provode se često, obično jednom u šest mjeseci. Sam naziv govori da je periodičan, čak gotovo konstantan. Na ulazu se mora držati svake tri do pet godina. Neplanirani radovi su hitni.

Radovi se izvode:

• u slučaju propuštanja krova - u roku od 1 dana;
• popravak kanalizacijskih sustava - 5 dana;
• oštećenje zida - 1 dan;
• obnova blokova prozora i vrata ovisi o sezoni - do tri dana;
• napajanje se obnavlja najkasnije 7 dana - u slučaju veće nesreće;
• probleme s plinovodom, vodoopskrbom, električnom opremom rješava organizacija koja daje resurse u roku od jednog dana;
• popravak opreme lifta - 1 dan.

Prisutnost vlasnika u stambenoj zgradi s dugovima za plaćanje novca u fond za tekući popravak neće biti razlog za odbijanje izvođenja planiranih vrsta radova.

Učestalost velikih popravaka utvrđuje se u skladu s resornim građevinskim propisima 58-88 (p) Državnog odbora za arhitekturu "Pravilnik o organizaciji i rekonstrukciji, popravku i održavanju zgrada, komunalnih i društveno-kulturnih objekata", uveden 07. /01/1989.

Uzima se u obzir činjenica da je svaka zgrada skup strukturnih elemenata, svaki element ima svoje razdoblje rada.

Na primjer, postoje razdoblja rada:

• temelj ili nosivi zidovi - do 150 godina;
• krovovi - od 15 do 80 godina;
• podovi - od 20-80 godina.

Još kraći vijek trajanja za vanjske fasade, unutarnje uređenje. Nepovoljno klimatsko okruženje - zona visoke vlažnosti ili stalne hladnoće - ima negativnu ulogu na objektu, skraćuje vrijeme rada. To se uzima u obzir pri izradi plana kapitalnih popravaka.

Veliki i tekući popravci imaju značajne razlike između njih. Međutim, njihova provedba rješava jedan važan problem - održavanje radnog stanja zgrade kako bi se produžilo razdoblje njezina rada.

Zakonodavstvo daje mjesto za opisivanje svake od vrsta popravka koji se mogu izvesti samo u odnosu na zajedničke prostorije vlasnika kuće, što znači da postoje razlike između popravka i remonta.

Ne samo da bi zaposlenici upravljačke organizacije trebali biti upoznati s ovim zakonskim aktima, kako bi pravilno organizirali održavanje zajedničke imovine, već i vlasnici stanova.

Činjenica je da ponekad nepošteni zaposlenici upravljačkih organizacija prebacuju jednu vrstu aktivnosti na drugu, pokušavajući tako unovčiti neznanje vlasnika o razlici u cijenama i opsegu akcija. Također, radovi na održavanju kuće u urednom stanju mogu se izvesti sa značajnim zakašnjenjem ili čak preskočiti.

Okrenimo se zakonu. Urbanistički zakonik naše zemlje u članku u članku 1. u stavku 14.2 govori o tome što je to.

Što je glavni remont? Provođenje takvih radnji uključuje zamjenu ili obnovu (iu nekim slučajevima istodobnu) intervenciju u strukturi kuće te opću inženjersku i tehničku podršku stambene zgrade.

Dakle, možemo zaključiti da su radovi koji se izvode u sklopu remonta globalne prirode, ometajući unutarnju strukturu kuće. To je glavna razlika između kapitalnih i tekućih popravaka.

Koncept tekućeg popravka značajno se razlikuje od gore navedenog. Što je prosječno održavanje? S ovim konceptom možete se upoznati u okviru Metodološkog vodiča za održavanje i popravak stambenog fonda u članku 3. stavak 5.

Tu je i Rezolucija 279 o velikim i tekućim popravcima, koju možete preuzeti u nastavku. U njemu također možete saznati što spada u tekući popravak, a što na remont.

Koncept remonta i tekućih popravaka: remont je popravak kako bi se spriječilo habanje kod kuće i izvršio globalni rad. Provođenje tekućih su planirane radnje koje se provode u cilju održavanja normalnog stanja i rada kuće.

Čini se da se neupućenoj osobi vrlo lako zbuniti što se trenutno poduzimaju na kući. Osim toga, ne zna svaki vlasnik koliko često treba obavljati ovaj ili onaj popravak.

Pokušajmo razumjeti razlike kako bismo razumjeli remont i održavanje, u čemu je razlika? Je li popravak krova velika ili tekuća popravka? Pročitajte više o tehničkim propisima i normama SNiP-a za popravak krova, kao i remont i tekuće popravke krova.

Razlika između tekućeg popravka i velikog remonta

Koja je razlika između tekućih i velikih popravaka?

Glavna razlika između tekućih i velikih popravaka je u tome što tekući popravci zahtijevaju mnogo manje troškova od kapitalnih popravaka.

Da, i sredstva se uzimaju za provođenje ove dvije vrste akcija iz različitih izvora.

Što se tiče remonta, on se provodi uz pomoć sredstava koja se prikupljaju sustavnim odbicima stanovnika u remontni fond.

Sredstva čine odgovarajuću masu koja se mora utrošiti na rad. Također, ponekad subvencije od države dolaze u fond za remont određene kuće.

Ako se ne izvrši veći remont, stanari mogu surađivati ​​i podnijeti zahtjev sudu.

Rokovi

Druga razlika između velikih popravaka i tekućih popravaka je vrijeme njihove provedbe. Tekući popravci provode se svakih šest mjeseci - godinu dana, ovisno o tome što je ugovoreno između vlasnika prostora u stambenoj zgradi. Stanovnici mogu na glavnoj skupštini zatražiti i prijevremenu i kasniju provedbu ovih akcija.

Što se tiče remonta, on bi se trebao provoditi u skladu s Zakonom o uređenju grada svake tri godine (), u ekstremnim slučajevima - pet godina.

Rasporedi

O radovima na održavanju se sa stanarima ne razgovara dok se ne izvedu. Stanovnici mogu na jednom od sastanaka dati svoje amandmane i prijedloge io tome obavijestiti upravnu organizaciju.

Raspored radova na remontu mora se bez greške raspraviti sa stanarima. Budući da takve manipulacije mogu donijeti određene neugodnosti stanovnicima, potrebno ih je na sve unaprijed upozoriti.

Građanima treba objaviti rasporede intervencija u sustavu rada raznih komunikacija kako bi se unaprijed pripremili za eventualne neugodnosti.

Zašto dolazi do zabune?

Ponekad građani brkaju koji se konkretno radovi izvode u njihovoj kući i ne razumiju što je to veliki, a što aktualni remont.

To nastaje zbog činjenice da upravljačka organizacija nedovoljno informira ljude koji žive u kući o tome što se točno događa sa zajedničkim prostorima.

Na primjer, kada se popravlja inženjerska oprema, lako se može zbuniti sa zamjenom. Činjenica je da upravljačka organizacija ne obavještava uvijek građane o tome koje se konkretne manipulacije provode i lako je pomiješati jedno s drugim.

Osim toga, malo stanara kontrolira proces implementacije u svom domu.. Kako razlikovati veliki remont od sadašnjeg?

Čest i čest slučaj je rad na poboljšanju teritorija. Ova se aktivnost može provoditi kako u okviru remonta tako i u okviru tekućeg. Lako je navesti građane na zabludu i navesti ih da misle da se za njih radi globalniji posao od onoga što se provodi u sklopu tekućih akcija.

I jedno i drugo su obvezni zahvati koji se moraju provesti na vrijeme. Omogućuju da kuća ostane u ispravnom stanju i da ne bude dugo u hitnom stanju.

Ako želite da vaše društvo za upravljanje obavlja sve radnje u skladu sa zakonom i obavlja potrebne manipulacije s kućom na vrijeme, i sami morate biti svjesni važećeg zakonodavstva i njegove stalne varijabilnosti, shvatiti da postoji razlika između glavnih i trenutnih popravci.

Znajte svoja prava i tada ih nitko ne može kršiti.

Vrlo često postoje sporne situacije s pripisivanjem određenih vrsta radova na popravku zajedničke imovine tekućim ili većim popravcima. U većini slučajeva dolazi do spora između vlasnika prostora i stanova u višestambenoj stambenoj zgradi (u daljnjem tekstu MKD) i operativne organizacije, potonja može uključivati: društva za upravljanje (u daljnjem tekstu UK), udruge vlasnika kuća (u daljnjem tekstu HOA), stanovanje (u daljnjem tekstu LCD) i stambeno-građevinske zadruge (u daljnjem tekstu ZhSK) itd.

Prema važećem zakonodavstvu, teret održavanja zajedničke imovine MKD-a snose vlasnici prostora MKD-a, ovaj je uvjet utvrđen 1. dijelom čl. 39. Zakona o stanovanju Ruske Federacije. I u skladu s člankom 16, dijelom II "Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi", odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13. kolovoza 2006. N 491, ispravno stanje zajedničke imovine, ovisno o načinu upravljanja MKD-om, osigurava se između ostalog:

• vlasnici prostorija;
• upravljačka organizacija (u većini slučajeva u Moskvi stambenim zgradama upravljaju društva za upravljanje i okružne državne proračunske stambene institucije);
• udruga vlasnika kuća, stambena, stambeno-građevinska zadruga ili druga specijalizirana potrošačka zadruga;
• od strane programera (ako prostor nije prenesen od trenutka kada je kuća puštena u rad);
• i druge varijacije.

Istodobno, u skladu s člankom 8, člankom 55.24 Zakonika o uređenju grada Ruske Federacije, pod ispravnim stanjem podrazumijeva se: „...održavanje parametara stabilnosti, pouzdanosti zgrada, građevina, kao i ispravnost građevinskih konstrukcija, inženjerskih sustava, inženjerskih mreža, njihovih elemenata u skladu sa zahtjevima tehničkih propisa, projektne dokumentacije. Istovremeno, za održavanje ispravnog stanja potrebno je provoditi održavanje i tekuće popravke.

Sastav zajedničke imovine MKD u skladu s člankom 36. Stambenog zakona Ruske Federacije uključuje:

• krovovi (krov, premaz, sustav odvodnje itd.);
• nosive konstrukcije (temelji, stropovi, stupovi, zidovi, piloni itd.);
• ogradne konstrukcije (vanjski zidovi, premazi, fasadne konstrukcije itd.);
• inženjerske komunikacije i tehnička oprema (lift, sanitarna, ventilacijska oprema itd.) koja opslužuje više od jedne prostorije u ovoj kući;
• prostori koji nisu dio stanova i ne pripadaju pojedinačnim vlasnicima u kući (stubišta, hodnici, predvorja liftova i sl.), kao i prostori namijenjeni podmirivanju društvenih i kućanskih potreba vlasnika prostora u ovoj kući .

Sumirajući navedeno, možemo zaključiti da je, ovisno o načinu upravljanja MKD, operativnoj organizaciji povjerena obveza održavanja zajedničke imovine u ispravnom stanju, u tu svrhu se provode održavanje i tekući popravci.

Sada je potrebno odlučiti u kojim slučajevima će se radovi na popravku odnositi na tekući popravak, a u kojim na remont. Da biste to učinili, potrebno je razumjeti bit ovih uvjeta, kao i utvrditi koji je opseg posla predviđen za svaki od popravaka.

Razmotrite pojam "Održavanje", ovaj pojam je obuhvaćen klauzula 3.12 SP 255.1325800.2016 „Zgrade i građevine. Pravila rada. Osnovne odredbe»:

Tekući popravak: skup mjera koje se provode na planiran način tijekom procijenjenog vijeka trajanja zgrade (građevine) kako bi se obnovila upotrebljivost ili operativnost, djelomično obnovio njezin resurs, utvrđen regulatornim dokumentima i tehničkom dokumentacijom, čime se osigurava njihov normalan rad.

Također termin "Održavanje" sadržane u str.II MDK 2-03.2003 "Pravila i normativi za tehnički rad stambenog fonda":

Tekući popravak zgrade uključuje skup građevinskih i organizacijskih i tehničkih mjera u cilju otklanjanja kvarova (obnavljanje performansi) elemenata, opreme i inženjerskih sustava zgrade radi održavanja operativnog učinka.

Približan popis radova izvedenih tijekom tekućih popravaka sadržan je u sljedećim regulatornim i tehničkim dokumentima:

1. MDK 2-03.2003 "Pravila i norme za tehnički rad stambenog fonda", odobrene Uredbom Gosstroja Rusije od 27. rujna 2003. N 170, Dodatak 7;
2. VSN 58-88 (p) "Pravilnik o ustrojstvu i obavljanju obnove, popravka i održavanja zgrada, komunalnih i društveno-kulturnih objekata", Prilog 7.;
3. MDK 2-04.2004 "Metodološki vodič za održavanje i popravak stambenog fonda", Prilog 2.

Zatim razmotrite definiciju pojma "remont". U općem smislu, pojam "remont" sadržan je u članku 1. stavku 14.2. Saveznog zakona od 29. prosinca 2004. N 190-FZ "Kodeks o urbanističkom planiranju Ruske Federacije":

remont objekata kapitalne gradnje (osim linearnih objekata) - zamjena i (ili) obnova građevinskih konstrukcija objekata kapitalne gradnje ili elemenata takvih građevina, s izuzetkom nosivih građevinskih konstrukcija, zamjena i (ili) obnova inženjerski i tehnički sustavi potpore i mreže inženjersko-tehničkog osiguranja objekata kapitalne gradnje ili njihovih elemenata, kao i zamjena pojedinih elemenata nosivih građevinskih konstrukcija sličnim ili drugim elementima koji poboljšavaju performanse takvih građevina i (ili) obnova ovih elemenata

S obzirom na popravak MKD, termin "remont" citirano u članku 2. stavku 1. Saveznog zakona od 21.07.2007. N 185-FZ "O Fondu za pomoć reformi stambeno-komunalnih usluga":

remont stambene zgrade - obavljanje i (ili) pružanje radova i (ili) usluga predviđenih ovim Saveznim zakonom radi otklanjanja kvarova istrošenih strukturnih elemenata zajedničke imovine vlasnika prostora u stambenoj zgradi (u daljnjem tekstu: zajednička imovina u stambenoj zgradi), uključujući njihovu obnovu ili zamjenu, radi poboljšanja performansi zajedničke imovine u stambenoj zgradi;

1. MDK 2-03.2003 "Pravila i norme za tehnički rad stambenog fonda", odobrene Uredbom Gosstroja Rusije od 27. rujna 2003. N 170, Dodatak 8;
2. VSN 58-88 (p) "Pravilnik o ustrojstvu i izvođenju rekonstrukcije, popravka i održavanja zgrada, komunalnih i društveno-kulturnih objekata", Prilog 9.;
3. Smjernice za formiranje obima radova na remontu višestambenih zgrada financiranih iz sredstava predviđenih Saveznim zakonom od 21. srpnja 2007. N 185-FZ "O Fondu za pomoć reformi stambeno-komunalnih usluga" , tablica 2.3.

Istovremeno, u točki 1. Bilješke uz tablicu 2.3. Smjernica za formiranje obima radova remonta višestambenih zgrada financiranih iz sredstava predviđenih Saveznim zakonom od 21. srpnja 2007. N 185-FZ "O Fondu za pomoć reformi stambeno-komunalnih usluga" označava:

Tijekom remonta građevina i inženjerskih sustava kao dijela zajedničke imovine stambene zgrade, kako je utvrđeno Federalnim zakonom 185-FZ, mijenja se najmanje 50% svake strukture i inženjerskog sustava.

Sumirajući, možemo izvući sljedeće zaključke: tijekom tekućeg popravka zajedničke imovine provode se radovi na djelomičnom obnavljanju resursa zgrade, popravku pojedinih elemenata zgrade kako bi se održale strukture, elementi i oprema stana zgrada u ispravnom stanju. Istodobno, radovi na popravku ne smiju prelaziti 10-20% ukupne površine ili specifične težine popravljenog elementa. S druge strane, remont je usmjeren na otklanjanje kvarova na dotrajalim konstrukcijskim elementima MKD-a uz restauraciju ili potpunu zamjenu predmetnih elemenata. Istodobno, tijekom remonta objekata i inženjerskih sustava koji se odnose na zajedničku imovinu MKD-a, mijenja se najmanje 50% svake građevine.

Uzmimo primjer: krov prokišnjava u višestambenoj stambenoj zgradi, a tvrtka za upravljanje odbija ga popraviti, pozivajući se na činjenicu da je developer izgradio kuću s brojnim nedostacima, posebice, radovi na hidroizolaciji krova bili su loše kvalitete, a u kako bi se otklonila propuštanja, potreban je veliki remont cijelog krova. S tim u vezi, društvo za upravljanje odbija izvršiti tekuće popravke.

Riješenje: ako krovna površina stambene zgrade koja se popravlja radi otklanjanja uzroka curenja ne prelazi 10-20% ukupne površine krovišta, tada je društvo za upravljanje dužno provoditi tekuće popravke krovišta. A kako bi uvjerili društvo za upravljanje da izvrši tekuće popravke, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi na temelju članka 13. dijela II Uredbe Vlade Ruske Federacije od 13.08.2006. N 491 „Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi" imaju pravo sklopiti ugovor sa stručnom ustanovom i provesti građevinsko-tehnički pregled zajedničke imovine, takvu uslugu pruža naša ustanova - DOO "SAMOSTALNO STRUČNO PARTNERSTVO". A ako Zaključak vještaka ne uvjeri Društvo za upravljanje, tada će sud moći zaštititi vaša povrijeđena prava i natjerati krov na popravak. A u okviru sudskog postupka možete podnijeti zahtjev za imenovanje sudskog građevinsko-tehničkog vještačenja i povjeriti našoj stručnoj ustanovi provođenje vještačenja.