Pregled inženjerskih sustava, mreža i opreme. Ispitivanje inženjerskih komunikacija Tehnički pregled inženjerskih sustava

U slučaju stjecanja objekta nekretnine, kao i tijekom njegove rekonstrukcije, na temelju rezultata radova sastavlja se zaključak o tehničkom stanju zgrade i komunikacija, tijekom kojeg se vrši pregled inženjerskih mreža i građevinskih konstrukcija. je proveden, postaje jedan od glavnih dokumenata koji omogućuju procjenu mogućnosti stabilnog rada objekta nekretnine u novim uvjetima.

Jesu li ankete doista potrebne?

Svaka zgrada zahtijeva periodično ispitivanje komunikacija, vanjskih i unutarnjih. Potreba za takvim radovima uzrokovana je propadanjem mreža, a ako službe održavanja ne prate njihovo stanje stalno, može doći do izvanredne situacije koja može dovesti do materijalne štete. Jednako je važan sveobuhvatan pregled struktura i mreža u fazi procjene cijene kupljenog objekta. Ako su vanjske komunikacije i interne mreže u dobrom stanju i pogodne za korištenje prema namjeri novog vlasnika, tada vrijednost nekretnine ima jednu vrijednost. Ako je nakon kupnje potrebno premjestiti ili popraviti mreže, rekonstruirati sustave za održavanje života zgrade, tada te troškove treba uzeti u obzir pri utvrđivanju konačnog troška kupnje. Nije prva godina da zaključci tvrtke Expertsystem na temelju rezultata istraživanja omogućuju određivanje optimalne cijene objekta za obje strane.

U slučaju rekonstrukcije zgrade obvezno je ispitivanje građevinskih konstrukcija i mreža. Zaključak o ovom radu jedan je od glavnih dokumenata u popisu početnih podataka za projektiranje. Osim toga, rezultati rada tijekom kojih je provedeno ispitivanje inženjerskih sustava i građevinskih konstrukcija, sastavljeni u obliku izvješća, postaju dokument na temelju kojeg ispitna tijela ocjenjuju ispravnost donesenih odluka. u projektu, o njihovoj usklađenosti sa zahtjevima važećih normi i donijeti zaključak o prikladnosti dokumentacije za provedbu. A zaključak ispitivanja, pak, nužan je za dobivanje dozvole za gradnju i rekonstrukciju nekretnine. Ovdje treba napomenuti da izvješća o tehničkim pregledima koje provodi Expertsystem ispitna tijela uvijek prihvaćaju bez komentara.

Inspekcija inženjerskih mreža ključ je operativnosti sustava za održavanje života zgrada

Za procjenu stanja nekretnine provodi se tehnički pregled inženjerske mreže zgrade i građevnih konstrukcija, koji se propisuje kada naručitelj sastavlja zadatak za radove i uzima ga u obzir izvođač radova pri izradi programa izmjere. . Prilikom utvrđivanja operativnosti inženjerskih mreža zgrade, Expertsystem obavlja sljedeće poslove:

• vizualni i instrumentalni pregled cjevovoda za opskrbu vodom i toplinom, kanalizaciju, paro i plinovod koji opskrbljuju posjed ovim vrstama energenata. Ispitivanje vanjskih mreža provodi se od mjesta ugradnje u glavne mreže navedene u aktu razgraničenja između opskrbljivača energijom i vlasnika nekretnine, do mjesta ulaska mreže u zgradu;
• pregled vodoopskrbnog sustava, kada se provjerava usklađenost promjera cijevi s izvršnom dokumentacijom, prisutnost i stanje ventila, sigurnost konstrukcija bunara. Prilikom pregleda unutarnjih mreža opskrbe hladnom vodom bilježi se stanje cjevovoda, rad zapornih ventila i prisutnost mjerača protoka. U tehničkom izvješću mora se navesti prisutnost, mjesto i ispravnost protupožarnih hidranta, kao i kompletnost protupožarnih hidranta unutar zgrade i operativnost protupožarne vodoopskrbe;
• pregled kanalizacije, tijekom kojeg se utvrđuje stanje revizijskih, kontrolnih i preljevnih bunara, ladica, fiksira se promjer i materijal cijevi, provjerava prisutnost ili odsutnost protunagiba između bunara. Unutarnja kanalizacija provjerava se kako bi se utvrdio stupanj brtvljenja spojeva cijevi i sigurnost prijemnika kanalizacije;
• pregled ventilacijskih i klimatizacijskih sustava, kojim se utvrđuje stupanj istrošenosti i onečišćenja zračnih kanala, pouzdanost ventilacijske opreme, pouzdanost toplinske izolacije mjesta za dovod zraka za dovodnu ventilaciju, sigurnost rešetki i deflektora. Provjerava se sigurnost i operativnost protupožarnog sustava za odvod dima;
• pregledom električnih mreža, kada se provjerava ispravnost elektroenergetskog voda objekta od trafostanica, gdje su kabeli spojeni (ako postoje dva ili više ulaza) na ulazne razdjelne uređaje unutar zgrade, karakteristike kabela su zabilježeno. Unutar zgrade utvrđuju se marke žica i kabela, marke i upotrebljivost energetskih i rasvjetnih štitova te sigurnost terminalnih uređaja. Također se bilježi prisutnost ili odsutnost petlje uzemljenja.

Potpuni pregled inženjerskih sustava prilično je radno intenzivan posao i zahtijeva visoko kvalificirane izvođače. Ali dobiveni rezultati i preporuke omogućit će da se konkretno odredi iznos troškova potrebnih za dovođenje inženjerskih mreža nekretnine u stanje koje jamči siguran rad zgrade i odsutnost zahtjeva od nadzornih tijela. Upravo takav posao nudi tvrtka "Expertsystem", koja zapošljava stručnjake visoke razine koji se koriste suvremenim instrumentima i softverom tijekom pregleda.

Pregled građevinskih konstrukcija - provjera pouzdanosti građevine

Usporedo s utvrđivanjem stanja inženjerskih mreža provodi se i snimanje konstrukcija zgrade ili građevine na temelju kojih se donosi zaključak o stanju pojedinih konstrukcijskih elemenata i daju preporuke o načinima za otkloniti utvrđena odstupanja od normativnih pokazatelja. Ovisno o opsegu poslova predviđenom zadatkom, obavlja se sljedeće:

• pregled temelja s određivanjem dubine njihova polaganja, veličine potplata i, po potrebi, otvaraju se jame te se provjerava stanje temeljnog tla. Najčešće, istodobno s temeljima, provodi se istraživanje podruma, kada se utvrđuju sigurnost zidova, nepropusnost ulaznih točaka inženjerskih komunikacija u zgradu, dizajn i sigurnost podova;
• ispitivanje stupova, prečki, greda, podnih ploča, pri čemu se mjere njihove stvarne dimenzije, po potrebi se nerazornim metodama utvrđuje armatura konstrukcija i čvrstoća betona, na temelju čega se donosi zaključak o mogućnost prijenosa dodatnog opterećenja na elemente okvira (prilikom rekonstrukcije zgrade) te prikladnost elemenata okvira za daljnju uporabu. Također se izvode mjerenja nosivih vrijednosti konstrukcijskih elemenata kako bi se konačno dale preporuke za njihovo povećanje;
• obvezno instrumentalno ispitivanje metalnih konstrukcija okvira zgrade. Tijekom ovih radova provjerava se odsutnost oštećenja na elementima, mjere progibi i utvrđuje stanje antikorozivne zaštite. Ispituju se noseće jedinice konstrukcija, a evidentira se prisutnost, broj i promjer vijaka, matica i podloški ili duljina i krak zavara. Na temelju rezultata faze rada, kada je obavljen pregled metalnih konstrukcija, u izvješću se predlažu mjere za ispravljanje utvrđenih nedostataka, uključujući potrebne skice armature. Rezultati vizualnih i instrumentalnih snimanja uzimaju se u obzir pri izradi projektnih rješenja za nosive čelične konstrukcije rekonstruiranih zgrada;
• pregled zidova, kada se provjerava debljina i materijal ograde, ako je potrebno, uzimaju se uzorci kako bi se utvrdile toplinske karakteristike konstrukcija i njihova usklađenost sa zahtjevima za uštedu energije. Provjerava se kvaliteta spojeva panela i stanje brtvenih materijala.
• pregled krova civilnih zgrada s potkrovljem, tijekom kojeg se utvrđuje stanje rešetkastih konstrukcija i njihovih mjesta potpore, integritet i prisutnost pričvrsnih elemenata krovnih materijala s kosim krovom, sigurnost oluka i cijevi, kvaliteta konstrukcije. ispituje se izolacija potkrovlja. Kod ravnog ili niskog nagiba krovni pregled sastoji se od procjene stanja valjanog tepiha, kao i utvrđivanja fizičko-mehaničkih karakteristika postojeće izolacije. Ova faza također služi kao osnova za razvoj mjera za poboljšanje energetske učinkovitosti zgrade.

Kome se može vjerovati provođenje anketa

Sveobuhvatan pregled inženjerskih sustava i građevinskih konstrukcija vrlo je složen i odgovoran posao, kada pogreška može dovesti do prilično ozbiljnih posljedica. Stoga poduzeća koja pružaju usluge ovog profila moraju nužno imati dozvolu samoregulativne organizacije koja potvrđuje dostupnost kvalificiranog osoblja, kao i potrebnu materijalnu bazu. Postoji takva tolerancija i tvrtka "Expertsystem".

Tvrtka Expertsystem već nekoliko godina obavlja inspekcijske preglede zgrada i građevina u Moskvi i Moskovskoj regiji i svaki put izvješća stručnjaka tvrtke dobivaju pozitivne ocjene od stručnih tijela, a procjena stanja imovine postaje glavna osnova za određivanje fer cijene za zgradu ili građevinu.

Pregled tehničkog stanja sustava inženjerske opreme provodi se tijekom sveobuhvatnog pregleda tehničkog stanja zgrada i građevina.

Pregled inženjerske opreme i njenih elemenata sastoji se od utvrđivanja stvarnog tehničkog stanja sustava, utvrđivanja nedostataka, oštećenja i kvarova, kvantificiranja fizičkog i moralnog trošenja, utvrđivanja odstupanja od projekta.

Procjena tehničkog stanja inženjerskih sustava zgrada i građevina provodi se uzimajući u obzir utvrđeni prosječni standardni vijek trajanja elemenata i inženjerskih uređaja.

Fizičko trošenje sustava inženjerske opreme utvrđuje se u skladu sa. Istodobno, ako su u procesu rekonstrukcije ili rada neki elementi sustava zamijenjeni novima, tada se fizičko trošenje određuje proračunom i određuje formulom

gdje je fizičko trošenje elementa ili sustava, %;

Fizičko trošenje dijela elementa ili sustava, %, određeno prema ;

Dimenzije (površina ili duljina) oštećenog područja, milja m;

Dimenzije cijele konstrukcije, milja m;

Broj oštećenih područja.

Fizičko trošenje sustava određuje se kao zbroj ponderiranog prosječnog trošenja elemenata.

Zastarjelost sustava inženjerske opreme određena je neskladom između njegovih performansi i suvremenih regulatornih zahtjeva ili odsutnošću bilo kakve inženjerske opreme bez prisutnosti zamjene za njezinu funkcionalnu svrhu. Zastarjelost se kvantificira metodom utvrđivanja troška amortizacije kao postotka zamjenskog troška zgrade.

Pokazatelji zastarjelosti stambenih zgrada u nedostatku određenih vrsta inženjerske opreme, bez prisutnosti funkcionalne zamjene za nju, dani su u Dodatku K.

U detaljnom pregledu sustava grijanja, opskrbe toplom i hladnom vodom, provodi se procjena korozijskog stanja cjevovoda i uređaja za grijanje. Korozivno stanje se ocjenjuje dubinom maksimalnog korozionog oštećenja metalne stijenke i prosječnom vrijednošću suženja presjeka cijevi naslagama korozije u usporedbi s novom cijevi.

U ovom slučaju uzorci se uzimaju iz elemenata sustava (usponske cijevi, priključci na grijače, grijače). Uzorci određuju maksimalnu dubinu oštećenja od korozije i vrijednost suženja "živog" dijela. Prilikom uzimanja i transporta uzoraka rezova potrebno je osigurati potpunu sigurnost naslaga korozije u cijevima (uzorcima). Za izrezane uzorke sastavljaju se putovnice koje se zajedno s uzorcima šalju na laboratorijska ispitivanja.

Broj uspona iz kojih se uzimaju uzorci mora biti najmanje tri. Prilikom ispitivanja sustava s monolitnim usponima, uzorci za analizu uzimaju se na mjestima njihovog priključka na mrežu u podrumu.

Broj priključaka s kojih se uzimaju uzorci mora biti najmanje tri, koji dolaze od uspona u različitim dijelovima i do različitih grijača.

Dopuštenu vrijednost najveće relativne dubine korozijskih oštećenja cijevi treba uzeti jednakom 50% debljine stijenke nove cijevi.

Dopuštenu vrijednost suženja cjevovoda naslagama korozije treba uzeti u skladu s hidrauličkim proračunom za cijevi koje su bile u pogonu (apsolutna vrijednost hrapavosti je 0,75 mm).

Pod ovim uvjetima, dopušteno sužavanje će biti:

Za cijevi od 15 mm - 20%;

Za cijevi od 20 mm - 15%;

Za cijevi od 25 mm - 12%;

Za cijevi od 32 mm - 10%;

Za cijevi od 40 mm - 8%;

Za cijevi od 50 mm - 6%.

Dopušteno sužavanje "živog" dijela konvektora, uz prihvatljivo smanjenje prijenosa topline iz grijača, treba smatrati 10%.

Relativna dubina korozijskog oštećenja metala cijevi, %, procjenjuje se formulom

gdje je debljina stijenke nove cijevi prema GOST 3262 istog promjera i tipa (laka, obična, ojačana);

Minimalna preostala debljina stijenke cijevi nakon rada u sustavu do određenog datuma.

Suženje slobodnog presjeka cijevi, %, produktima korozije naslaga kamenca procjenjuje se formulom

gdje je prosječni unutarnji promjer cijevi s naslagama;

Unutarnji promjer nove cijevi, uzet prema GOST 3262, u skladu s njegovim vanjskim promjerom.

Dopuštena vrijednost suženja cjevovoda naslagama korozije uzima se sa smanjenjem "živog" dijela cijevi za najviše 30%, zbog čega je vrijednost minimalne slobodne glave za sanitarne uređaje pod uvjetom.

5.4.1 Pregled tehničkog stanja vodoopskrbnih sustava

5.4.1.1 Prilikom pregleda tehničkog stanja sustava za opskrbu toplom vodom vodi se i provode sljedeći radovi:

Opišite sustav (tip sustava, raspored cjevovoda);

Ispituju cirkulacijske pumpe, instrumente, zaporne i regulacijske ventile na ulazu u zgradu ili građevinu;

Pregledati cjevovode (u podrumu, sobama, na tavanu) i utvrditi nedostatke (fistule u metalu, curenje kapanja na mjestima navojnih spojeva cjevovoda i spojnih ventila, tragovi popravaka cjevovoda i vodova, nezagrijavanje grijanog tračnice za ručnike, korozijska oštećenja cjevovoda i grijanih držača ručnika, kršenje toplinske izolacije glavnih cjevovoda i uspona), ispitati stanje pričvršćivanja i nosača cjevovoda;

Izvršite instrumentalna mjerenja:

1) temperatura vode u dovodnom i povratnom cjevovodu (u grijalištu zgrade);

2) temperatura vode koja se dovodi u vodozahvat (na izlazu iz bojlera II stupnja ili na ulazu u zgradu);

3) temperatura cirkulacijske vode (na donjim bazama cirkulacijskih uspona);

4) temperaturu ispuštene vode iz slavina (u kontrolnim sobama i usponima prostorija, najudaljenijim od grijanja);

5) temperatura površine grijanih držača za ručnike (u kontrolnim sobama i usponima prostorija najudaljenijih od grijaćeg mjesta);

6) slobodni pritisak na slavinama za vodu (u prostorijama gornjeg kata, usponi koji su najudaljeniji od mjesta grijanja);

7) kosine za polaganje magistralnih cjevovoda i priključaka (u podrumu i reprezentativnim prostorijama).

5.4.1.2 Na temelju rezultata ispitivanja utvrđuje se stupanj sukladnosti.

5.4.2 Pregled tehničkog stanja sustava grijanja

5.4.2.1 Prilikom ispitivanja tehničkog stanja sustava grijanja vodi se i provodi sljedeći rad:

Opišite sustav (tip sustava - centralizirani, lokalni, jednocijevni, dvocijevni; dijagram ožičenja za dovodne i povratne vodove, itd.);

Odredite vrste i marke uređaja za grijanje;

Ispitati najkritičnije elemente sustava (pumpe, glavni ventili, instrumenti, automatski uređaji);

Pregledati cjevovode, uređaje za grijanje, zaporne i regulacijske ventile (u podrumu, sobama, stubištima, potkrovlju);

Utvrditi odstupanja u sustavu od projekta;

Otkrivaju se sljedeća oštećenja, kvarovi i nedostaci:

a) oštećenja od korozije i fistule glavnih cjevovoda, uspona, cjevovoda, uređaja za grijanje,

b) oštećenja monolitnih cjevovoda od korozije,

c) tragovi popravaka (stezaljke, zakrpe, zavarivanje, zamjena pojedinih sekcija, kontra nagiba razvodnih cjevovoda, curenja kapanja na spojnim mjestima zapornih i regulacijskih ventila, demontaža i kvar uređaja za grijanje u stubištima, u predvorja, kvar sustava grijanja stubišta, predvorja, uništenje ili odsutnost toplinske izolacije u određenim dijelovima cjevovoda;

Provode se sljedeća instrumentalna mjerenja:

1) vanjska temperatura zraka (u području zgrade),

2) temperatura vode u dovodnom cjevovodu toplinske mreže (na toplinskoj jedinici ili toplinskoj točki prije uređaja za miješanje ili bojlera ili nakon ulaznog ventila),

3) temperatura vode u povratnom cjevovodu grijanja (na ulaznoj jedinici topline ili toplinskoj točki prije ulaznog ventila),

4) temperatura vode u dovodnom cjevovodu sustava grijanja (na ulaznoj jedinici topline ili toplinskoj točki nakon uređaja za miješanje, ako postoji, ili nakon bojlera s neovisnim sustavom grijanja),

5) temperatura vode u povratnom cjevovodu sustava grijanja (na ulaznoj jedinici topline ili toplinskoj točki),

6) površinske temperature grijaćih uspona na gornjoj i donjoj bazi (na svim usponima),

7) površinske temperature uređaja za grijanje (u reprezentativnim prostorijama),

8) temperature površine dovodnih i povratnih priključaka na uređaje za grijanje (u reprezentativnim prostorijama),

9) temperatura zraka u grijanim prostorijama (u reprezentativnim prostorijama),

10) nagibi razvodnih cjevovoda,

11) tlak u sustavu: u dovodnim i povratnim cjevovodima toplinske mreže (na dovodu topline ili toplinskoj točki), u dovodnim i povratnim cjevovodima sustava grijanja.

5.4.2.2 Na temelju rezultata ispitivanja utvrđuje se stupanj sukladnosti.

5.4.3 Pregled tehničkog stanja sustava vodoopskrbe hladnom vodom

5.4.3.1 Prilikom provjere tehničkog stanja sustava vodoopskrbe hladnom vodom vodi se i provodi sljedeći rad:

Opisati sustav (slijepi dio, prsten), koji uključuje: ulaz u zgradu, vodomjernu jedinicu, distribucijsku mrežu, uspone, priključke na sanitarne uređaje; ventili za preklapanje vode, miješanje i zatvaranje te regulacijski ventili;

Pregledati dovode vode u zgradu i utvrditi oštećenja (kvarovi utičnica i zavarenih spojeva cjevovoda od lijevanog željeza i čelika pod djelovanjem sila savijanja zbog neravnomjernog slijeganja);

Ispituju susjedni teritorij (travnjak) i slijepa područja u ulaznoj zoni (prisutnost sedimenta, padova, nezbijenog tla);

Pregledajte vodomjernu jedinicu i instrumentaciju; provjerite kalibar i mrežu vodomjera (u slučaju kršenja protoka vode do točaka vode u prostorijama gornjih katova);

Pregledati crpne instalacije;

Pregledati cjevovode, ventile i slavine, vodomjere i utvrditi oštećenja u podrumu i prostorijama (curenja u cjevovodima na mjestima priveznih slavina i ventila, oštećenja cjevovoda, tragovi popravaka cjevovoda, korozijska oštećenja cjevovoda, kvar ventila i rezervoari za ispiranje);

U sustavu se provode sljedeća instrumentalna mjerenja:

1) tlak u dovodnom cjevovodu (na ulaznoj jedinici),

2) slobodni pritisak na slavinama za vodu (u prostorijama gornjeg kata, najudaljenije od ulaza u usponima).

5.4.3.2 Na temelju rezultata ispitivanja utvrđuje se stupanj sukladnosti.

5.4.4 Pregled tehničkog stanja kanalizacijskih sustava

5.4.4.1 Prilikom provjere tehničkog stanja kanalizacijskih sustava vodi se i provode sljedeći radovi:

Pregledaju cjevovode i sanitarne čvorove u prostorijama i podrumu te utvrđuju nedostatke (oštećenja cjevovoda, kvar mufnih i čeonih spojeva, curenje kapanja na mjestima spajanja sanitarnih čvorova, tragovi popravaka i zamjene pojedinih dijelova cjevovoda);

Provjerite usklađenost usmjeravanja cjevovoda položenih u podrumu s projektnim rješenjem;

Instrumentalno izmjerite nagibe vodoravnih dijelova cjevovoda u podrumu u skladu s, nagib vodoravnih dijelova i izlaza mora biti najmanje 0,02, a izlazni dijelovi iz uspona - najmanje 0,05;

Izračunajte (u slučaju stalne poplave podruma kanalizacijom) promjer izlaza cjevovoda, ovisno o broju sanitarnih čvorova koji padaju na njega u skladu s;

Pregledajte ventilacijske uspone kanalizacijske mreže, s obzirom na to da se izbočeni dio uspona vodi kroz krov ili montažno ventilacijsko okno do visine:

Promjer izbočenog dijela kanalizacijskog uspona mora odgovarati promjeru otpadnog dijela kanalizacijskog uspona; nije dopušteno oslobađanje ventilacijskih kanalizacijskih uspona u volumen hladnog potkrovlja.

5.4.4.2 Na temelju rezultata ispitivanja utvrđuje se stupanj sukladnosti.

5.4.5 Pregled tehničkog stanja ventilacijskih sustava

5.4.5.1 Prilikom ispitivanja tehničkog stanja ventilacijskih sustava vode se i provode sljedeći radovi:

Opisati konstruktivno rješenje ventilacijskog sustava (ispušni prirodni kanal bez organiziranog dovoda zraka, mehanički dovod i odvod zraka, sustav za odvod dima s mehaničkom stimulacijom);

Ispitati tehničko stanje elemenata sustava i identificirati sljedeće nedostatke i kvarove:

1) propuštanje zračnih kanala, razvodnih cijevi na mjestima spajanja na ventilacijske jedinice (u sobama),

2) kršenje integriteta (smanjenje, demontaža) ventilacijskih jedinica (u zatvorenom prostoru),

3) neusklađenost dijela ventilacijskih otvora zračnih kanala i razdjelnika zraka s projektnim rješenjem (u prostorijama),

4) propuštanje, kršenje integriteta i toplinske izolacije ventilacijskih kanala i okna (hladno potkrovlje),

5) kršenje integriteta glava ventilacijskih jedinica (difuzora), propuštanje toplog potkrovlja, koji je montažna ventilacijska komora,

6) mehanička oštećenja ventilacijskih okna i deflektora na krovu,

7) oštećenje uređaja za automatizaciju sustava za odvod dima,

8) oštećenja mehanike opskrbnog i ispušnog sustava (ventilacijske jedinice, ventilatori, ventili, zaklopke);

Provesti instrumentalna mjerenja volumena ispušnog zraka (u svim prostorijama);

Provjerite prohodnost ventilacijskih i dimnih kanala.

5.4.5.2 Na temelju rezultata ispitivanja utvrđuje se stupanj sukladnosti.

5.4.6 Pregled tehničkog stanja sustava za odlaganje otpada

5.4.6.1 Prilikom pregleda tehničkog stanja sustava za odlaganje smeća, rukovode se, provode pregled okna, utovarnih ventila, kapija, protupožarnih zaklopki uređaja za čišćenje, komora za sakupljanje smeća s opremom, deflektorima i utvrđuju sljedeće nedostatke i kvarovi:

1) kršenje integriteta i nepropusnosti stražnjih zglobova prtljažnika;

2) labavost debla;

3) curenje utovarnih ventila;

4) nepostojanje ili lom metalnih dijelova utovarnih ventila;

5) kvar bunkera s vratima;

6) poremećaj ili nedostatak opskrbe hladnom i toplom vodom u komori za prikupljanje otpada;

7) uništavanje obloge i hidroizolacije poda u komori za smeće;

8) kršenje nepropusnosti trijema i brave na vratima komore za smeće;

9) propuštanja u spoju ventilacijskog kanala s cijevi;

10) odsutnost ili uništenje izolacije ventilacijskog kanala u hladnom potkrovlju.

5.4.6.2 Na temelju rezultata ispitivanja utvrđuje se stupanj sukladnosti.

5.4.7 Pregled tehničkog stanja plinoopskrbnih sustava

5.4.7.1 Sustav opskrbe plinom uključuje inženjerske uređaje za transport plina do mjesta izgaranja, kao i za njegovu najučinkovitiju i najsigurniju uporabu. Plin se sagorijeva u plinskim plamenicima, čiji dizajn ovisi o namjeni plinskog uređaja (plinski štednjak, bojler, štednjak itd.). Produkti izgaranja unutarnjih uređaja za opskrbu plinom uklanjaju se ventilacijom.

5.4.7.2 Za procjenu tehničkog stanja sustava opskrbe plinom, oni se rukovode,, GOST 21.609, GOST 21.610 i obavljaju sljedeće radove:

Opisati strukturnu shemu dovoda plina u zgradu (vanjski ulaz, podrumski ulaz, polaganje ulaza kroz tehnički podrum, uključujući i iz petljaste unutarkvartarne mreže);

Proučavaju tehničku dokumentaciju za plinovode i plinsku opremu, uključujući:

1) situacijski plan vlasništva kuće s dijagramom plinskog ožičenja i uređaja za odvajanje (planovi za te komunikacije pohranjeni su u specijaliziranim plinskim službama),

2) popise plinskih uređaja s naznakom prostora u kojem su postavljeni, broja i vrste instalacija,

3) djeluje na stanje plinovoda,

4) akte o remontu opreme,

5) putovnice tehničkih uređaja,

6) akti prijema plinovoda i plinske opreme u pogon,

7) akte prijemnih ispitivanja i pregleda koji se provode tijekom rada plinovoda i plinske opreme,

8) akte, izvješća o obavljenim radovima pri remontu i rekonstrukciji plinovoda i plinske opreme,

9) skup projektnih crteža koji ukazuju na glavna tehnička rješenja i sve promjene napravljene tijekom izvođenja radova i napomene o usklađivanju tih promjena s organizacijom koja je izradila projekt plinovoda i plinske opreme,

10) radnje istrage nesreća i povreda tehnoloških procesa koji utječu na sigurnost plinovoda i plinske opreme;

Izvidom se utvrđuje usklađenost s projektom postojećeg sustava opskrbe plinom (polaganje plinovoda, ugradnja plinskih uređaja, aparata i druge opreme koja koristi plin);

Ispitati tehničko stanje cjevovoda i opreme i utvrditi nedostatke i kvarove:

1) curenja plina i labavih spojeva dijelova cjevovoda,

2) prisutnost deformacija u cjevovodima do kojih je došlo tijekom slijeganja zgrade,

3) nepostojanje rukavaca na mjestima gdje cjevovodi prolaze kroz stropove i zidove (čahuri moraju osigurati slobodna linearna kretanja neovisno o građevinskim konstrukcijama uzrokovanim temperaturnim deformacijama plinovoda),

4) kvar plinskih peći, bojlera i sl.;

Provjerite rad ventilacijskog sustava i plinskih kanala;

Ispitati tehničko stanje dimnjaka (plinskih kanala) na prisutnost prohodnosti, gustoće, izolacije, prisutnosti normalnog propuha. Glavni razlozi za kršenje normalnog rada dimnjaka su:

1) začepljenja dimnjaka građevinskim otpadom, malterom, ciglama od urušavanja glava cijevi,

2) začepljenje snježnim ili ledenim čepovima zbog hlađenja zidova glave tijekom jakih mrazova,

3) lokalno suženje dimnjaka,

4) položaj glave dimnjaka u zoni rukavca vjetra,

5) propuštajući dimnjaci.

5.4.8 Pregled tehničkog stanja odvoda

5.4.8.1 Prilikom pregleda uređaja za odvodnju vode se i provode sljedeći radovi:

Opisati konstruktivni sustav odvodnje (vanjski organizirani odvod, neorganizirani vanjski odvod, unutarnji odvod);

Ispitati tehničko stanje uređaja za odvodnju i utvrditi sljedeće kvarove i oštećenja:

1) korozija, fistule, rupe i uništavanje metalnih oluka, prevjesa i odvodnih cijevi,

2) kršenje sučelja pojedinih elemenata odvodnih cijevi,

3) odsutnost zasebnih elemenata odvodnih cijevi i pričvršćivača na vanjskim zidovima,

4) začepljenje odvodnih cijevi,

5) kršenje vodonepropusnosti na mjestima gdje su lijevci za unos vode unutrašnjeg odvoda spojeni na krov,

6) kršenje nepropusnosti čeonih spojeva duž uspona unutarnjeg odvoda,

7) začepljenje i zaleđivanje lijevka za unos vode unutarnjeg odvoda i otvorenih ispusta,

8) kršenje toplinske izolacije uspona unutarnjeg odvoda u hladnom potkrovlju,

9) kondenzacijsko vlaženje toplinske izolacije uspona unutarnjeg odvoda u hladnom potkrovlju,

10) odsutnost zaštitnih rešetki i kapica u lijevcima unutarnjeg odvoda.

5.4.8.2 U slučaju stvaranja kondenzata i mraza na prevjesima i odvodnim uređajima, potkrovlje se pregledava i utvrđuju se sljedeći uzroci kršenja režima temperature i vlažnosti:

Uništavanje zidova ventilacijskih kanala i ventilacijskih okna;

Uništenje ili nedostatak toplinske izolacije inženjerskih komunikacijskih cjevovoda;

Nedovoljna debljina izolacije poda potkrovlja (utvrđena izračunom);

Otpustite u volumen potkrovlja kanalizacijskih ili podrumskih ispušnih kanala;

Nedostatak nepropusnosti trijemova ulaznih vrata i grotla u potkrovlju.

5.4.8.3 Na temelju izvida utvrđuje se usklađenost sa zahtjevima za sustav odvodnje u skladu sa.

Inspekcija inženjerskih sustava- skup mjera koje se poduzimaju radi procjene njihovog trenutnog stanja i funkcionalnosti, usklađenosti strukture inženjerskih sustava s postojećom projektnom i (ili) dokumentacijom o izradi, važećim normama i pravilima, kao i prikladnosti inženjerskih mreža za daljnji rad , modernizacija ili popravak.

Može se izvršiti izvid inženjerskih komunikacija kako u sklopu sveobuhvatnog pregleda zgrade (građevine), tako i zasebno, u sljedećim slučajevima:

Rekonstrukcija;

Kapitalni popravci;

Promjena bilansa, stanara, operativnog voditelja;

Sustavna kršenja funkcioniranja inženjerskih sustava.

Pregled inženjerskih mreža obično se provodi u tri faze:

priprema za anketu;

preliminarni (vizualni pregled);

detaljan (instrumentalni pregled).

Pregledu prethodi studija i analiza početnih podataka prema sljedećoj tehničkoj dokumentaciji:

radni i izvedbeni nacrti;

akti prihvaćanja, ispitivanja;

putovnice i potvrde za opremu, materijale i proizvode;

popravak trupaca;

ostalu dokumentaciju koja odražava utjecaj na ispitivanje značajki funkcionalne namjene i rada zgrade.

Popis aktivnosti koje se provode u sklopu istraživanja inženjerskih mreža:

elaborat tehničke dokumentacije za projektiranje, izgradnju i pogon;

vizualno upoznavanje predmeta ispitivanja;

prirodni izmjer - mjerenje linearnih dimenzija, promjera, presjeka, utvrđivanje deformacija, nedostataka i oštećenja, prikupljanje podataka o opterećenjima i/ili troškovima;

utvrđivanje potrebe za instrumentalnim mjerenjima i njihovih volumena, određivanje njihova mjesta;

utvrđivanje stupnja i uzroka fizičkog propadanja inženjerskih komunikacija na temelju analize rezultata istraživanja, informacija koje je dao kupac o radnim uvjetima proračuna verifikacije;

sastavljanje popisa nedostataka;

izrada i odabir dijagrama, skica i fotografija oštećenih područja;

izrada zaključka (tehničkog izvješća) sa zaključcima o mogućnosti eksploatacije ili remonta ispitivanih inženjerskih mreža, preporukama za otklanjanje nedostataka i povećanje pouzdanosti.

Volumen i vrijeme izvida ovise o veličini zgrade, njihovoj zasićenosti inženjerskim komunikacijama i određuju se u svakom slučaju projektnim zadatkom za istraživanje.

39. Sustav strateškog, taktičkog i operativnog upravljanja i planiranja

Strateško, taktičko i operativno upravljanje nekretninama

Strateški menadžment na temelju strateškog razmišljanja menadžera. Strateški menadžment zahtijeva od menadžera sposobnost da svoje djelovanje logično izgradi u obliku strateške matrice, koja prikazuje cijeli niz ciljeva, prilika, nepredviđenih okolnosti, nužnih uvjeta, izravnih i neizravnih utjecaja, kao i dugoročnih posljedica.

Glavni pravci u kojima se strategija provodi su sljedeći

Inovacije i ulaganja

Rast tržišnog udjela

Postizanje zadovoljstva poslom i timom

Ostvarivanje dobiti uglavnom od prometa nematerijalne imovine

Prevencija kriza povećanjem stabilnosti gospodarskog sustava čak iu slučaju povećane neizvjesnosti i pogrešaka osoblja.

Glavne strategije upravljanja uključuju

Marketing

osoblje

inovativan.

Marketinške strategije se razvijaju za povećanje tržišnog udjela.

Kadrovske strategije pomažu da se približimo drugim važnim ciljevima – postizanju zadovoljstva svakog zaposlenika radom i radnom snagom.

Inovativne strategije imaju za cilj povećanje produktivnosti i kvalitete proizvoda kroz periodična ažuriranja Inovativne strategije su revolucionarne, pionirske, modifikacije i imitacije.

Vojno upravljanje povezana s maksimiziranjem tržišne vrijednosti portfelja nekretnina i minimiziranjem troškova njegovog formiranja i zadržavanja. Taktika upravljanja odražava financijsku stranu nekretnina i omogućuje nam da o upravljanju govorimo kao o promjeni vrijednosti portfelja. Vrijednost portfelja nekretnina je novčani izraz njegove potrošačke korisnosti. Taktičko upravljanje imovinom– upravljanje imovinom u vlasništvu jednog ili drugog vlasnika. U praksi se upravljanje imovinom događa kada upravitelj rješava sljedeće zadatke:

Provedba taktičkih uputa vlasnika;

Analiza omjera vrijednosti imovine i njene isplativosti;

Razvoj učinkovite politike upravljanja imovinom;

Definicija grupe potrošača, korisnika imovine, tržišne niše, funkcionalnog segmenta itd.;

Formuliranje uputa za operativnog voditelja.

- ovo je cijeli niz operacija s portfeljem ili s zasebnim objektom, čija provedba dovodi do jednog od tri moguća rezultata:

Postoji financijska ravnoteža;

Gledanje kroz izglede bankrota, kolapsa, krize;

Ostvaruju se ekstra profiti, profitabilnost je puno veća od normalne, a profitabilnost je prosjek industrije.

Operativno upravljanje imovinom- to je upravljanje zasebnim objektom u njegovom materijalnom i materijalnom obliku. Često se ova vrsta upravljanja definira kao "upravljanje imovinom", koja se provodi kroz sljedeće radnje upravitelja:

provedba operativnih uputa (provedba planiranih operacija s imovinom);

izgradnja organizacijske strukture upravljanja objektom nekretnine;

povećanje neto dobiti zbog naplate rente i ostalih prihoda;

kontakti sa stanarima i korisnicima, razmatranje pritužbi;

sklapanje ugovora i obavljanje poslova vezanih uz održavanje, održavanje i upravljanje nekretninama i sl.

Taktičko planiranje je alat za provedbu strategije planiranja. Razvija se uzimajući u obzir stratešku i trenutnu situaciju.

Operativno planiranje - utvrđuje popis akcija i operacija, njihov broj i vrijeme, uzimajući u obzir kvalitativni aspekt.

Potreba za takvom studijom kao što je tehnički pregled građevinskih komunikacija može se pojaviti kod mnogih ljudi. U osnovi se provodi kako bi se utvrdila kvaliteta instalacijskih radova. Također, ispitivanje inženjerskih komunikacija omogućuje usklađenost opreme koja se proučava s projektnim zahtjevima. Stoga ovu uslugu često koriste razne organizacije organizacija.

Što uključujestručnost inženjerskih sustava i komunikacija?

Tijekom njegove provedbe mogu se provoditi razne studije. To uključuje:

Stručnost za napajanje.

Stručnost vodoopskrbe.

Ispitivanje ventilacijskih sustava.

Stručnost za opskrbu toplinom.

Ispitivanje kanalizacijskih sustava.

TV istraživanje.

Svrha inženjerskog vještačenja

Neovisna ekspertiza inženjerskih komunikacija ima za cilj utvrditi stanje inženjerskih mreža u vrijeme provjere. Također vam omogućuje da identificirate granice funkcionalnosti mreža i njihovu usklađenost s informacijama navedenim u dokumentaciji. Stručnost za komunikacije također vam omogućuje da odredite kako su inženjerske mreže prikladne za daljnju upotrebu. U nekim slučajevima stručno mišljenje može opisati mjere za poboljšanje sustava. To može biti i modernizacija i popravak.

Objekti istraživanja za ispitivanje komunikacija

Osim proučavanja inženjerskih komunikacija, tijekom ispitivanja provjerava se i razna dokumentacija vezana za ovu zgradu. To se također odnosi na dokumente o projektiranju i radu zgrade.

Ispitni rokovi

Mnogi čimbenici utječu na trajanje studija. Na primjer, veličina zgrade je od velike važnosti. Što je masivniji, to je potrebno više vremena za proučavanje njegovih različitih elemenata. Važno je napomenuti da proučavanje nekih građevinskih sustava zahtijeva korištenje posebne opreme. Stoga bi pregled trebali provoditi samo iskusni stručnjaci s odgovarajućim alatima. Također se mogu koristiti različite metode. Konkretno, kada se proučava električni sustav, može se provesti električna revizija.

Kada se provodi komunikacijski pregled?

U osnovi, ova studija se provodi:

U slučaju sporova između kupaca i izvođača. To može biti zbog povećanja uvjeta rada i povećanja procjene.

Razne izvanredne situacije koje utječu na inženjerske mreže. To uključuje požare, poplave i još mnogo toga.

Prilikom pokretanja, kao i otklanjanje pogrešaka inženjerskih mreža.

Prilikom kupoprodaje zgrade. Studija vam omogućuje procjenu stanja inženjerskih mreža.

Stručnost je vrlo korisna uoči velikog remonta mreža. Dobivanje točnih informacija o inženjerskim mrežama omogućuje vam optimizaciju troškova njihovog popravka.

Naručite neovisno ispitivanje inženjerskih komunikacija

Djelatnici našeg Centra za samostalna građevinska vještačenja već se dugo vremena bave istraživanjem različitih inženjerskih mreža. Zahvaljujući svom velikom iskustvu, u mogućnosti su obaviti ekspertizu visoke razine i to u kratkom vremenu. Posebno treba napomenuti da naši zaposlenici imaju na raspolaganju sve potrebne moderne alate. Zahvaljujući tome, sve dodatne studije provode se bez odgađanja i s visokom točnošću. Spremni smo ispuniti narudžbu bilo koje razine složenosti po vrlo pristupačnoj cijeni.

Cijena i uvjeti za Stručnost inženjerskih komunikacija

Cijena od 15000 trljati.

Rok od 5 dana.