Mogu li iznajmiti općinski stan? Je li moguće iznajmiti neprivatizirani stan? HOA i zadruge

Dakle, odlučili ste iznajmiti svoj stan. Želite izbjeći nesuglasice sa susjedima, probleme s komunalnim uslugama i graditi odnose s poslodavcem što transparentnije.

Recimo odmah da je ovaj članak posvećen posebno izdavanje stana. Ako ste zainteresirani za dostavu ili odvojenu, predlažemo da pročitate relevantne članke.

Koje vrste stanova postoje?

Prilikom razmatranja pitanja najma apartmana, smatramo da je potrebno apartmane podijeliti na

1. privatizirao i
2. neprivatizirani (općinski).

Značajke iznajmljivanja privatiziranog stana

Ovdje ćemo govoriti o iznajmljivanju stana koji je u vašem vlasništvu.

Pravo građanina da raspolaže svojom imovinom zajamčeno je zakonom ( klauzula 2 čl. 35. Ustava Ruske Federacije, stavak 2. čl. 209 Građanski zakonik Ruske Federacije). Dakle, samo vi odlučujete kome, pod kojim uvjetima i uz koju naknadu iznajmljivati ​​vlastiti stan.

To vrijedi i za sve ostale vlasnike. Stoga vam skrećemo pozornost da ako niste jedini vlasnik stana, za sklapanje ugovora trebate suglasnost preostalih vlasnika stanova. U tom slučaju možemo vam ponuditi sljedeće opcije:

1. Oblikovati punomoći jednom od vlasnika da mu ostali povjere sklapanje ugovora o najmu, u kojem slučaju će jedan od vlasnika biti najmodavac prema ugovoru;
2. U ugovoru navesti sve vlasnike kao najmodavce.

Nije potrebno drugo odobrenje osim s preostalim vlasnicima.

Značajke iznajmljivanja općinskog stana

Neprivatiziran (općinski) stan nije tvoje vlasništvo. Ali prema str. 2. stavak 1. čl. 67 Stambeni zakon Ruske Federacije, imate pravo davati u najam svoje stambene prostore podzaposliti. Međutim, prema Stavak 1. članka 685. Građanskog zakonika Ruske Federacije Stambeni prostor možete iznajmiti pod ugovorom o podzakupu samo uz suglasnost najmodavca, tako da još uvijek morate proći kroz dodatnu fazu odobrenja.

Najmodavac neprivatiziranog stana može biti drugačiji: prefektura, općina ili drugo tijelo . Odgovor na pitanje tko je vaš poslodavac možete pronaći u ugovor o najmu, temeljem kojeg i sami živite u stanu.

Najmodavac treba podnijeti pisani zahtjev za dopuštenje za sklapanje ugovora o podzakupu. Ovaj zahtjev također mora sadržavati suglasnost svih članova vaše obitelji koji žive s vama.

U slučaju pozitivnog odgovora (a takav odgovor mora biti iu pisanom obliku), može se sklopiti ugovor o podzakupu.

Obavijest za znatiželjne

Odnosi sa susjedima

S pravnog stajališta, ono što radite s dodijeljenim ili, pogotovo, vlastitim stanom ne tiče se vaših susjeda. Naravno, ako vaši stanari ne uzrokuju neugodnosti svojim susjedima kršeći njihova zakonska prava. Sve vezano uz odgovornost za narušavanje javnog reda i mira, savjetujemo uključiti u ugovor.

Ako su stanari pristojni, ne bacaju smeće i ne remete ničiji mir, onda ne morate davati nikakva objašnjenja tko trenutno živi u vašem stanu, što radi i sl. Naravno, sve ovisi o vašem odnosu sa susjedima. Također ih možete zamoliti da najprije “bace oko” na stan: održavaju li se u njemu bučne zabave itd.

Ni u kojem slučaju ne zagovaramo špijuniranje stanovnika, snimanje svakog njihovog koraka bilo bi neetično. Ako nemate toliko povjerenja u poslodavca, bolje je potpuno odbiti posao i potražiti osobu koja je s vašeg gledišta pouzdanija.

HOA i zadruge

Tko bi još mogao biti zainteresiran za vaš posao iznajmljivanja? Trenutačno i vlasnici stanova i stanari općinskih stambenih jedinica prilično su blisko povezani s udrugama vlasnika stanova i zadrugama.

Obično se odnos između odgovarajućeg stanara i odgovornog predstavnika HOA/zadruge odvija normalno. Ali kao i u slučaju susjeda, Niste dužni dati nikakve podatke o svojim poslodavcima.

Jedina iznimka: ako je trošak bilo kojeg komunalije izračunavate se na temelju broja ljudi koji žive u stanu, morate navesti broj svojih stanara. Ali nemate obvezu dati njihove podatke.

Štoviše, nemojmo zaboraviti Savezni zakon Ruske Federacije od 27. srpnja 2006. br. 152-FZ “O osobnim podacima“, iz čega možemo zaključiti da nemate pravo nikome davati podatke o svojim poslodavcima.

Ako imate odnos povjerenja sa svojim HOA/zadrugom, možemo vam savjetovati da ih obavijestite da iznajmljujete stan, ostavite kontakt telefon i zamolite ih da vas odmah kontaktiraju u slučaju bilo kakvih konfliktnih situacija.

Iznajmljujemo stan “bez iznutrica”

Malo je vjerojatno da ćete iznajmiti stan koji nema apsolutno nikakav namještaj, vodovod, rasvjetu ili drugu imovinu. U pravilu, svaki stan ima barem minimalni skup predmeta potrebnih za svakodnevni život.

Kako osigurati imovinu koju je poslodavac ostavio “na rasparčavanje”? U članku o kojem se govori, već smo se dotakli ovog pitanja. Ali ako čitate ovaj članak, nadamo se da ste konačno odlučili formalizirati najam stana kako treba i sklopiti ugovor. Stoga, recimo još nekoliko riječi o nekretnini u stanu za iznajmljivanje.

Kako možete dodati prilog ugovoru o najmu? potvrda o prihvaćanju sva imovina sadržana u njemu. U tom dokumentu treba navesti svu imovinu, ako je moguće kako bi se lako mogla identificirati: koji televizor, ormarić itd. Ako imovina već ima neku štetu, tada se ta činjenica također odražava u aktu - ali to će, najvjerojatnije, već biti zahtjev vašeg poslodavca.

Režije u iznajmljenom stanu

Već smo vam skrenuli pozornost na činjenicu da ako troškovi bilo koje komunalne usluge ovise o broju ljudi koji žive u stanu, tada je potrebno obavijestiti organizaciju koja obračunava te račune za komunalne usluge. To može biti udruga/zadruga vlasnika kuća ili sama tvrtka koja pruža usluge.

Što se tiče javnih službi općenito, u skladu s Umjetnost. 678 Građanski zakonik Ruske Federacije, najmoprimac (odnosno vaš najmoprimac) dužan ih je platiti. U ugovoru se ova obveza može prenijeti i na vas - sve ovisi o postignutim dogovorima. Međutim, skrećemo pozornost da čak i ako je obveza plaćanja režija pripisana najmoprimcu, odštetni zahtjevi zbog neplaćanja bit će pokrenuti protiv vas, jer prema ugovoru s tvrtkom koja pruža usluge, nastavljate snositi obveze.

Kontrola situacije

Kao što smo rekli, neformalno možete zamoliti susjede ili predstavnika HOA/co-op da pripaze na nove stanare i da vam jave ako bude problema. Ali uvijek je sigurnije sami se pobrinuti za svoju imovinu. Imajte na umu da stanar koji službeno boravi u stanu stječe pravo na nepovredivost doma. To nam je pravo svima zajamčeno Ustavom i Stambenim zakonom. Stoga, ako jednostavno dođete bez pitanja, pogotovo u odsutnosti poslodavca, to ga najvjerojatnije “neće usrećiti”.

Što učiniti, kako posjetiti svoj stan, a da ne povrijedite ničije interese?

Vrijeme i učestalost takvih provjera možete unaprijed dogovoriti s poslodavcem i to evidentirati u ugovoru. Na primjer, mjesečno dok primate stanarinu.

Prema zakonu, iznajmljivanje neprivatiziranog stana u svom pravnom smislu nemoguće, tako da samo vlasnik može iznajmljivati ​​stan (moguć je i ugovor o podstanarstvu, ali najmoprimac ima različita prava od prava najmoprimca po ugovoru o najmu).

Je li moguće iznajmiti neprivatizirani stan?

Zakon predviđa takvu mogućnost za građanina koji živi u stanu temeljem ugovora o društvenom najmu, kao podnajam ovog stambenog prostora. Međutim, to je izvedivo pod sljedećim uvjetima:

1. Od najmodavca je dobivena suglasnost za podnajam. Ovaj dokument mora biti pripremljen u pisanom obliku.
2. Dobivena je suglasnost članova obitelji najmoprimca s kojima stanuje u istom prostoru. Pristanak također mora biti zabilježen na papiru.
3. Ne smije biti manji od obračunskog normativa stambene površine po stanovniku, odnosno ako četveročlana obitelj živi na površini od 40 m2 više ne može sklopiti ugovor o podstanarstvu, jer i ako ima četiri stanara , norma nije ispunjena.

Također neće biti moguće sklopiti ugovor o podzakupu, ako podstanar boluje od težeg oblika neke kronične bolesti, čiji je popis sadržan u zakonu.

Postupak sklapanja ugovora o podzakupu

Ako se pribavi suglasnost vlasnika nekretnine i članova kućanstva najmoprimca stana, možete sklopiti ugovor o podzakupu. Dovoljan je jednostavan pisani oblik da bi se smatrao valjanim. Prilikom sklapanja istog možete kontaktirati odvjetnike koji će za Vas sastaviti tekst ugovora i dati potrebna objašnjenja.

Tražite odgovor? Postavite pitanje odvjetnicima!

9476 odvjetnici vas čekaju Brzi odgovor!

Pitati pitanje

Primjerak ugovora potrebno je predati najmodavcu. Vrlo je važno da u ugovoru o podstanarstvu budu navedene osobe koje će živjeti s podstanarom. Razdoblje na koje se sklapa ugovor ne može biti određeno, u ovom slučaju ugovor vrijedi godinu dana.

Sada nitko neće imati pitanje: je li moguće dati u podnajam neprivatizirani stan? Naravno, sa stajališta zakona, takvo pravo postoji, ali u praksi ga je gotovo nemoguće ostvariti, jer se vrlo malo obitelji može pohvaliti da živi u takvom stanu, gdje za svaku osobu postoji više od obračunskog normativa za stambeno zbrinjavanje.

Iznajmljivanje neprivatiziranog stana je nemoguće, jer je to prerogativ vlasnika, a ne stanara prostora. Dakle, zaključujemo da ako obitelj želi zaraditi prihod od iznajmljivanja stanova drugim pojedincima, bolje je privatizirati stan, čime će se riješiti nepotrebnih ograničenja uspostavljenih prilikom podnajmljivanja neprivatiziranog stambenog prostora.

Za mnoge Ruse, posebno one u dobi za mirovinu, iznajmljivanje stana stabilan je izvor dodatnog prihoda. Stoga su mnogi ljudi zabrinuti zbog pitanja: je li moguće legalno iznajmiti neprivatizirani stan i kako pravilno formalizirati odnos za iznajmljivanje stana?

Prema stambenom zakoniku Ruske Federacije i važećim propisima, neprivatizirano stanovanje je vlasništvo države. Ljudi koji žive i registrirani su u neprivatiziranom stanu podstanari su, ali nisu vlasnici nekretnine. Stoga je prije iznajmljivanja stana potrebno pribaviti pismenu suglasnost vlasnika, odnosno suglasnost uprave općine, odnosno grada u kojem se nekretnina nalazi.

Za dobivanje suglasnosti potrebno je pročelniku uputiti tipski zahtjev sa zahtjevom za dopuštenje za iznajmljivanje stana. Ovu prijavu moraju potpisati svi najmoprimci navedeni u izdanom nalogu za stan ili ugovor o najmu, a potrebni su i potpisi budućih najmoprimaca.

U roku od 10 dana, budući stanodavac mora dobiti suglasnost od uprave imovine za podnajam općinskog neprivatiziranog stana ili dobiti obrazloženo odbijanje. Nakon dobivanja suglasnosti za davanje stana u najam, najmoprimac mora sklopiti pisani ugovor o podzakupu stambenog prostora. Vrijedno je podsjetiti da u ovom slučaju najmoprimac prilikom sklapanja ugovora ne stječe prava samostalnog korisnika stanovanja, već ostaje odgovoran najmodavcu.

Trajanje ugovora određuju strane u ugovoru o podzakupu i utvrđuje se u ugovoru. Ako ugovorom nije određen rok, smatra se da je ugovor sklopljen na godinu dana. Postupak, uvjeti, rokovi i iznos plaćanja za unajmljeni stan utvrđuju se sporazumom stranaka u ugovoru o podzakupu iznajmljenog stana.

Prema članku 674. Građanskog zakonika Ruske Federacije, ugovor o najmu stambenog prostora(stanovi, sobe u zajedničkom stanu, dače, kuće) moraju biti u jednostavnom pisanom obliku. Ovjera kod javnog bilježnika nije potrebna.

U tom slučaju umjesto ugovora o najmu sklapa se ugovor o podzakupu i najmoprimac se već naziva podstanar. Ako iznajmljujete neprivatizirani stan, svakako zahtijevajte od vlasnika potpisivanje ugovora o podzakupu, to je u vašem interesu! Imajte na umu da ako je ugovor o podzakupu ispravno sklopljen, vlasnik vas može prijevremeno deložirati samo na sudu (policija to neće učiniti), čak i ako prestanete plaćati.

U ugovoru će biti potrebno naznačiti sve karakteristike unajmljenog stana (adresa, površina itd.). Također je potrebno sastaviti potvrdu o prijenosu i prihvaćanju, koja će naznačiti stanje prenesenog stana.

Ugovor o najmu stambenog prostora (ako se iznajmljuje neprivatizirani stan) mora sadržavati: prezime, ime, patronimiku stanodavca i najmoprimca, njihove podatke o putovnici i razdoblje iznajmljivanja stana. Također morate naznačiti pravo stanodavca da obiđe stan kako bi provjerio njegovo stanje, obvezu ili pravo najmoprimca da izvrši ili ne izvrši redovne popravke, postupak plaćanja najamnine i tko će platiti režije.
Ugovorom je potrebno odrediti način i iznos plaćanja. Osoba koja iznajmljuje stan dužna je prilikom potpisivanja ugovora jamčiti: da stan nije u najmu, da nije pod hipotekom i da je slobodan od potraživanja trećih osoba. A najmoprimac je dužan koristiti stambeni prostor samo za stanovanje, osigurati njegovu sigurnost i održavati ga u ispravnom stanju.

Svi znaju da neprivatizirani stan pripada gradu, ali malo je stanodavaca briga za dobivanje pismene suglasnosti predstavnika općine i svih prijavljenih u stanu za iznajmljivanje stanova. Ovaj rad je temeljan. Bez dopuštenja općine, svatko tko je prijavljen u stanu može podstanaru zabraniti stanovanje u njemu. Prijevara se može temeljiti na ovoj nijansi: dvoje je prijavljeno, jedan je odustao i otišao, a drugi nema gdje živjeti i traži vaše iseljenje. No mogući su i slučajevi nenamjerne prijevare, kada nesuglasice u obitelji (žena je popustila, a muž je bio protiv) natjeraju podstanara da napusti stan u kojem je živio na samo nekoliko mjeseci, pa čak i tjedana. Čak i ako vam stanodavac vrati novac, i dalje ćete morati tražiti drugo područje, seliti se, gubiti vrijeme i novac.

Stoga je potrebno saznati je li stan ili soba u vlasništvu najmodavca. A ako nije privatiziran, potrebno je tražiti pismeno dopuštenje od svih ljudi prijavljenih u stanu. A da biste iznajmili sobu u zajedničkom stanu, dobro je pridobiti podršku svojih susjeda: ako su protiv toga, bolje je ne sklapati sporazum i odbiti ovu opciju.

Ako ste vlasnik općinskog stana, onda se u jednom trenutku možete suočiti s pitanjem iznajmljivanja svog doma. Mnogi ljudi susreli su se s ovim problemom i žele znati da li je moguće iznajmiti općinski stan. Ako se sve radi po Zakonu, tada će vlasniku stana samo “prijetiti” dobit i poboljšanje imovinskog stanja.

Najmoprimac općinskog stana ima pravo dati svoj stan ili njegov dio u podnajam. No, mora postojati suglasnost svih, bez iznimke, članova obitelji koji žive s njim. Ugovor o podzakupu prema ugovoru o socijalnom najmu sklapa se pod uvjetom da nakon njegovog sklapanja ukupna površina ovog stambenog prostora po stanovniku neće biti manja od one propisane računovodstvenom normom.

Ugovor o podstanarstvu sklapa se u pisanom obliku, a zatim se upisuje u stambenu jedinicu. U ugovoru se navodi vrijeme i mjesto sklapanja, prezime, ime, patronim podstanara i najmoprimca, koja se imovina u tom trenutku nalazi u stanu i iznos plaćanja za smještaj. Podstanar nema samostalno pravo korištenja stana.

upute

Za podnajmljivanje napišite pisani zahtjev na adresu vlasnika nekretnine. Nositelj socijalne službe je općinska uprava, stoga u prijavi naznačite da o davanju u najam stana ili useljavanju neovlaštenih osoba koje nisu prijavljene obavještavate vlasnika nekretnine, kojeg zastupa županijska uprava. u stambenom prostoru. Ne postoji standardizirani obrazac za ovaj dokument, stoga ga napišite u slobodnom obliku.

Navedite sve ljude u koje ćete se useliti ili privremeno iznajmiti društveni stan, navedite podatke o njihovoj putovnici, vrijeme useljenja ili podstanara te razlog koji vas je prisilio na iznajmljivanje. Razlog mora biti valjan, budući da se socijalni stanovi izdaju građanima s niskim primanjima koji nemaju stambeni prostor ili žive u stambenim objektima koji ne zadovoljavaju socijalne standarde. Valjani razlog može uključivati ​​vaš privremeni odlazak na službeno putovanje na duže vrijeme ili odlazak zbog hitnih stvari na razdoblje dulje od 1 mjeseca.

Na zahtjevu pribavite potpise svih osoba prijavljenih u stanu. Svi odsutni moraju dati ovjereno dopuštenje za useljenje u stan ili vam izdati ovjerenu punomoć, koja vam omogućuje obavljanje bilo kakvih radnji u ime prijavljenih stanara. Zahtjev odnesite odgovornom predstavniku bilansara.

Sastavite pisani ugovor o podzakupu prostora. U njemu navedite sve uvjete podzakupa, rokove i plaćanja, kao i dodatne uvjete koje smatrate potrebnim navesti. Ako nisu navedeni dodatni uvjeti za podzakup, kao i nije opisana odgovornost stranaka za sigurnost imovine i za prijevremeni raskid ugovora, tada ta odgovornost proizlazi iz poglavlja 35 Građanskog zakonika Ruske Federacije, da je, u slučaju bilo kakvih spornih pitanja u vezi s podnajmom stambenog prostora, sud će se oslanjati na ovo poglavlje.

Jedan primjerak ugovora ostavite zakupcima, a drugi uzmite sebi. Napravite dvije fotokopije svog ugovora. Jedan predočite stambenom odjelu, drugi poreznoj upravi za izračun poreza na dohodak koji se odbija od bilo kojeg dohotka pojedinaca.

Video na temu

Trenutna situacija na tržištu stanova je takva da si ne može svatko priuštiti kupnju stana. Mnogi još uvijek žive u stanovima koje im je država dodijelila na temelju ugovora o socijalnom najmu.

Današnje zakonodavstvo na području stambenog prava pruža široku lepezu mogućnosti onim stanovnicima koji posjeduju stan. Koja su prava onih koji žive u stanu prema ugovoru o najmu?

Zakonodavni okvir

Mehanizam za osiguranje stambenog prostora na temelju ugovora o socijalnom najmu fiksiran je u važećem stambenom zakoniku Ruske Federacije, koji je pak sadržan u kodeksu zakona naše zemlje pod brojem 188-FZ od 29. prosinca 2004. . Poglavlje 8 posvećeno je pitanjima koja se odnose na socijalni najam stambenih prostora.

Posebno se utvrđuje da u provedbi ugovora o socijalnom najmu sudjeluju dvije strane. Prvi od njih je vlasnik stambenog prostora, a to može biti država ili općina, ovisno o državnom, odnosno općinskom stambenom fondu. Druga strana u takvom sporazumu je osoba ili osobe koje na temelju njega žive u stanu.

Prava građana temeljem ugovora o najmu

Osnovno pravo koje stječe građanin ili građani koji su sklopili ugovor o socijalnom najmu je pravo korištenja stambenog prostora. Istovremeno sa stjecanjem ovog prava, u trenutku sklapanja ugovora, najmoprimac dobiva i pravo korištenja zajedničke imovine stambene zgrade, uključujući ulaze, stubišta i druge njezine elemente. Istodobno, stavak 2. članka 60. Stambenog zakona Ruske Federacije utvrđuje da su ta prava neograničena, odnosno da se od građanina ne može tražiti da napusti stan zbog isteka ugovora.

Istodobno, pravo stanara stambenog prostora da ga koristi ne znači samo pravo na život u njemu, već i mogućnost preseljenja drugih ljudi tamo, uključujući privremeno, iznajmljivanja, pa čak i zamjene. Takav popis prava najmoprimca prema ugovoru o socijalnom najmu utvrđen je stavkom 1. članka 67. Stambenog zakona Ruske Federacije. Međutim, treba imati na umu da se ostvarivanje svih ovih prava mora provoditi u skladu sa zakonom utvrđenim postupkom. Konkretno, u većini slučajeva jedan od uvjeta za njihovu provedbu je dobivanje suglasnosti najmodavca, odnosno vlasnika nekretnine na takve radnje.

U slučaju nepoštivanja ovog i drugih uvjeta za korištenje stambenih prostorija, radnje građanina mogu se smatrati nezakonitim i povlačit će za sobom primjenu odgovarajućih sankcija prema njemu. Na primjer, stavak 4. članka 83. Stambenog zakona Ruske Federacije propisuje da ako se stambeni prostor koristi u druge svrhe, njegov vlasnik ima pravo raskinuti ugovor o socijalnom najmu.

Prema ugovoru o najmu, jedna strana - vlasnik stambenog prostora (država ili općina) ili osoba koju on ovlasti (najmodavac) - obvezuje se drugoj strani (najmoprimcu) dati stambeni prostor uz naknadu za posjed. i koristiti za život u njemu. Iz ovoga proizlazi da građanin koji dobije općinski stambeni prostor nije njegov vlasnik. Dakle, stan možete iznajmljivati ​​samo prema pravilima podstanarstva. A za to je potrebno obavijestiti vlasnika nekretnine (državnu ili lokalnu upravu) o svojoj želji i uz suglasnost vlasnika ovog stana, odnosno grada ili države koju predstavlja njezino ovlašteno tijelo.

Ugovor o podzakupu stambenih prostorija predviđenih ugovorom o najmu može se sklopiti pod uvjetom da nakon njegovog sklapanja ukupna površina odgovarajućeg stambenog prostora po stanovniku nije manja od obračunske norme, au zajedničkom stanu - ne manja nego norma odredbe. Imajte na umu: računovodstveni standard za površinu po osobi utvrđuje konstitutivni entitet Ruske Federacije. Na primjer, u Moskvi odgovara 18 četvornih metara ukupne površine. Prema ugovoru o podzakupu stambenog prostora, najmoprimac uz suglasnost najmodavca (grada) na određeno vrijeme prenosi na korištenje dio ili sve prostorije koje ste unajmili na korištenje. U tom slučaju podstanar ne stječe samostalno pravo korištenja stambenog prostora. Stanar ostaje odgovoran stanodavcu prema ugovoru o najmu stambenog prostora.

Dakle, za useljenje u stambeni prostor podstanara (podstanara) potrebna je suglasnost najmodavca, kao i svih osoba koje zajedno sa najmoprimcem stalno borave (prijavljene) u tom prostoru. Ugovor o podzakupu se plaća. Naknada za podnajam stambenog prostora utvrđuje se sporazumom stranaka. Podnajam stambenih prostorija nije dopušten ako građanin koji boluje od jednog od težih oblika kroničnih bolesti živi ili se useli u te stambene prostore (popis takvih bolesti odobrava Vlada Ruske Federacije, a to uključuje otvoreni oblik tuberkuloze) kao i u drugim slučajevima propisanim saveznim zakonima.

Ugovor o podzakupu stambenog prostora osiguranog na temelju ugovora o socijalnom najmu sklapa se u pisanom obliku. Primjerak ugovora o podzakupu stambenog prostora osiguranog na temelju ugovora o socijalnom najmu prenosi se stanodavcu takvog stambenog prostora. U ugovoru o podzakupu stambenog prostora osiguranog na temelju ugovora o socijalnom najmu moraju biti navedeni građani koji se useljavaju u stambeni prostor zajedno s podstanarom. Ugovor o podzakupu stambenog prostora osiguranog na temelju ugovora o socijalnom najmu sklapa se na vrijeme koje odrede stranke ugovora o podzakupu tog stambenog prostora. Ako ugovorom nije određeno vrijeme, smatra se da je ugovor sklopljen na godinu dana.

Korištenje stambenih prostorija osiguranih na temelju ugovora o socijalnom najmu prema ugovoru o podzakupu provodi se u skladu s ugovorom o podzakupu stambenih prostora, Stambenim zakonikom Ruske Federacije i drugim regulatornim pravnim aktima. Plaća se ugovor o podzakupu stambenih prostorija predviđenih ugovorom o najmu. Postupak, uvjeti, rokovi plaćanja i iznos plaćanja za podnajam stambenih prostora koji se osiguravaju na temelju ugovora o socijalnom najmu utvrđuju se sporazumom stranaka u ugovoru o podzakupu takvih stambenih prostora. Ugovor o podzakupu stambenog prostora osiguranog na temelju ugovora o najmu prestaje istekom razdoblja na koje je sklopljen. Kad prestane ugovor o najmu stambenog prostora, prestaje i ugovor o podnajmu tog stambenog prostora.

Ugovor o podzakupu stambenih prostorija osiguranih na temelju ugovora o socijalnom najmu može se raskinuti:

Po dogovoru stranaka;

Ako se podstanar ne pridržava uvjeta ugovora o podnajmu stambenog prostora.

Ako podstanar stambenog prostora osiguranog na temelju ugovora o socijalnom najmu ili građanin za čije radnje ovaj podstanar odgovara, koristi taj stambeni prostor u druge svrhe, sustavno krši prava i legitimne interese susjeda ili loše upravlja stambenim prostorom, dopuštajući njegovo uništenje, Stanar stambenog prostora ima pravo upozoriti podstanara na potrebu otklanjanja povreda. Ako ove povrede dovode do uništenja stambenog prostora, stanar stambenog prostora također ima pravo ovom podstanaru odrediti razuman rok za popravke stambenog prostora. Ako podstanar ili građanin za čije je postupke ovaj podstanar odgovoran, nakon takvog upozorenja najmoprimca, nastavi kršiti prava i legitimne interese susjeda ili koristiti stambeni prostor u druge svrhe ili ne izvrši potrebne popravke bez valjanog razloga, razloga, najmoprimac ima pravo raskinuti ugovor o podzakupu stambenog prostora i iseliti podstanara i građane koji žive zajedno s podstanarom.

Ako podstanar nakon raskida ili raskida ugovora o podnajmu stana odbije napustiti stambeni prostor, podliježe sudskom iseljenju bez davanja drugog stambenog prostora zajedno s građanima koji žive s njim. Trajanje podnajma ne može biti dulje od trajanja ugovora o najmu stambenog prostora, odnosno u slučaju raskida ugovora o socijalnom najmu (primjerice, zbog smrti najmoprimca), prestaje i ugovor o podnajmu. , barem do tada još nije istekao rok na koji je potonji sklopljen. U slučaju socijalnog najma, podstanar nema pravo zahtijevati sklapanje ugovora na novi rok. Ako je ugovor o podzakupu stambenog prostora osiguranog na temelju ugovora o podstanarstvu sklopljen bez određivanja roka, ugovorna strana - inicijator raskida ugovora - dužna je upozoriti drugu stranu o raskidu ugovora o podstanarstvu tri mjeseca od dana isteka roka od 20. srpnja 2015. unaprijed.