Smatramo prirodnim imati plinsku peć u stanu, više ne primjećujemo ili smatramo nekim čudom mogućnost korištenja plina za kuhanje ili grijanje doma. Međutim, ne sjećamo se uvijek da je plin izvor povećane opasnosti.

Na to nas podsjećaju eksplozije u stambenim zgradama, pa tako i višestambenim zgradama, diljem naše zemlje, čiji je uzrok, između ostalog, nepropisno rukovanje plinskom opremom ili njezin kvar kao posljedica ne uvijek pravilnog održavanja. No, u hitnim slučajevima krivcima se uglavnom proglašavaju građani, a ne organizacije koje servisiraju MKD.

Svima nam je jasno da kućna plinska oprema zahtijeva specijalizirano održavanje. Ali plinski radnici, kao monopolisti u većini regija, vrlo često jednostavno okreću ruke upravljačkim organizacijama, namećući ne baš povoljne uvjete ugovora za održavanje VDGO-a i dodatne, ne uvijek obvezne vrste poslova. Štoviše, cijene takvih usluga stalno rastu, a poštene konkurencije često jednostavno nema. A monopolist pokušava spriječiti konkurente da uđu na ovo tržište, koristeći sva moguća sredstva kako bi preživio konkurentske tvrtke. Mislim da su mnogi zaposlenici u sektoru stambenih i komunalnih usluga također čuli za takve konkurentske ratove u svojoj regiji.

Utvrđuje se postupak korištenja plina u smislu osiguranja sigurne uporabe i održavanja plinske opreme unutar kuće i stana pri pružanju javnih usluga opskrbe plinom, uključujući postupak sklapanja i izvršenja ugovora o održavanju i popravku VDGO. Odlukom Vlade Ruske Federacije od 14. svibnja 2013. br. 410 „O mjerama za osiguranje sigurnosti pri korištenju i održavanju unutarnje i unutarnje plinske opreme” (u daljnjem tekstu Pravila 410).

Lakom rukom naše zakonodavne vlasti u prvom izdanju pravila 410, samo organizacije za distribuciju plina koje transportiraju plin prema sporazumu s dobavljačem plina. Takve zakonske odredbe, koje osiguravaju isključiva prava organizacija koje su već monopolisti, mogle su a da ne izazovu pravne sporove sve do Odlukom Vrhovnog suda Ruske Federacije od 10. prosinca 2013. br. AKPI13-826 točke 2, 6, 7, 10, 24 - 30, 32, 34 - 36, 80 Pravila br. 410 „O mjerama za osiguranje sigurnosti tijekom korištenja i održavanja plinske opreme u kućama i stanovima”, u dijelu koji daje isključivo pravo na obavljanje poslova održavanja, popravka i zamjene unutarnje i stambene opreme. (ili) plinsku opremu u stanu samo organizaciji za distribuciju plina koja obavlja transport plina prema sporazumu s dobavljačem plina.

Radovi održavanja VDGO jedna su od vrsta obveznih poslova održavanja zajedničke imovine stambene zgrade (MKD).

Prema stavku 131. Vlade Ruske Federacije od 05.06.2011. N 354 (s izmjenama i dopunama 09.09.2017.) „O pružanju komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostora u stambenim zgradama i stambenim zgradama” ( u daljnjem tekstu Pravilo 354), opskrba potrošača plinom osigurava se uz organiziranje izvođača i provedbu specijalizirane organizacije hitne dispečerske podrške, pravilno održavanje i popravak unutarnje plinske opreme i unutarnje plinske opreme, kao i predmet tehničke dijagnostike plinske opreme u kući i unutarstambene plinske opreme, koje se provode prema odgovarajućim ugovorima zaključenim u stambenoj zgradi u vezi s unutarkućnom plinskom opremom u stambenoj zgradi - s partnerstvom ili zadrugom, organizacijom upravljanja, au slučaju izravnog upravljanja višestambena zgrada - s vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi.

U skladu sa stavkom 21. Uredbe Vlade Ruske Federacije od 04.03.2013. br. 290 „O minimalnom popisu usluga i radova potrebnih za osiguranje pravilnog održavanja zajedničke imovine (CP) u stambenoj zgradi, te postupak njihovog osiguravanja i provedbe” (u daljnjem tekstu: Popis 290) utvrđeno je da su radovi koji se izvode u svrhu ispravnog održavanja sustava kućne plinske opreme u višestambenim zgradama:

organizacija provjere stanja unutarnjeg sustava plinske opreme i njegovih pojedinačnih elemenata;

organizacija održavanja i popravka unutarnjih sustava kontrole plina;

prilikom utvrđivanja kršenja i kvarova unutarnje plinske opreme, sustava za uklanjanje dima i ventilacije koji mogu dovesti do nakupljanja plina u prostorijama, - organiziranje rada za njihovo uklanjanje.

Stoga je sklapanje ugovora o održavanju VDGO-a obvezno za organizaciju za upravljanje kao i za organizaciju odgovornu za održavanje zajedničke imovine, u skladu s odredbama Pravila 354, 491 i Stambenog zakonika Ruske Federacije, ti su radovi smatra se predviđenim u ugovoru o upravljanju i organizacija za upravljanje mora ga izvršiti bez greške. Odnosno, organizacija za upravljanje dužna je osigurati navedene radove održavanja na VDGO-u prilikom izrade prijedloga za odobrenje popisa radova na održavanju OI MKD i naknade za održavanje i tekuće popravke na glavnoj skupštini vlasnika.

Rješenje Trinaestog arbitražnog žalbenog suda od 15. siječnja 2018. br. 13AP-33608/2017. : “Obveza Društva za upravljanje, kao davatelja komunalnih usluga, da u interesu građana, a radi stvaranja organizacijskih i tehničkih uvjeta za sigurnu opskrbu plinom, sklopi ugovor sa specijaliziranom organizacijom za održavanje plinske opreme. stambene zgrade za opskrbljivača plinom i stanovništvo temelji se na odredbama na koje se pozivaju sudovitočke 3, 4 , 13 , podstav "d" stavka 49 Pravila za pružanje komunalnih usluga građanima, odobrena Uredbom Vlade Ruske Federacije od 23. svibnja 2006. br. 307,stavak 2. članka 161 Stambeni zakonik Ruske Federacije,klauzula 5.5.6Pravila i standardi za rad stambenog fonda, odobreni Dekretom Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije od 27. rujna 2003. br. 170,točka 4Red broj 239 iparagraf 30Pravilo br. 410."

Pitanje je samo koje radove i s kojom učestalošću treba obavljati servisna organizacija za servisiranje VDGO, a zanimljivo je i pitanje cijene takvog ugovora. Uostalom, nije svaki upravitelj spreman braniti svoj slučaj na sudovima kada ulazi u ugovorne sporove.

Čak je poznat slučaj u kojem je dogovoreno demonstrativno zatvaranje plina u stambenoj zgradi koju opslužuje jedna upravljačka organizacija. Jasno je da nisu pronašli tko je to učinio. I nitko neće pogledati, sudeći po radu naših agencija za provođenje zakona. I gotovo je nemoguće dokazati umiješanost cijenjenih plinara u ovo. Ali tko je trebao isključiti plin u stambenoj visokoj zgradi u prosperitetnom dijelu grada? Samo što obična osoba neće isključiti opskrbu plinom cijele kuće, jer je to još uvijek prepuno kaznene odgovornosti ako takve radnje uzrokuju štetu imovini ili, ne daj Bože, zdravlju ili životima ljudi. A koliko nas zna gdje je isključena plinska cijev koja opskrbljuje plinom stambenu zgradu?

Ali čudnom koincidencijom, baš u to vrijeme, ova upravljačka organizacija vodila je ugovorni spor s organizacijom koja servisira VDGO, prilikom sklapanja ugovora za novu godinu. I mislite li da je ugovor potpisan pod uvjetima organizacije za upravljanje ili monopolne uslužne organizacije? Odgovor je, mislim, očit. Potpisali su ugovor i dodatno platili usluge koje su bile potpuno neobvezne. Uostalom, upravljačke organizacije su najbogatije u našoj zemlji, puno bogatije od energenata i plinara, i lako će platiti nepotreban rad, inače će se od radoznalih plinara tražiti da plate za "nepoznate osobe".

Upravo je to slučaj kada je svima jasno na koju stranu vjetar puše, ali lakše je dogovoriti se i platiti više od 100 tisuća rubalja za neobavezne i nametnute usluge nego tražiti krivce ili čekati da se plin isprazni isključile “nepoznate osobe” preostalih kuća organizacije za upravljanje, a zatim čekaju inspekcije na temelju pritužbi stanara zbog nedostatka plina u stanovima.

Održavanje i popravak plinske opreme u kući i (ili) u stanu provodi se na temelju ugovora o održavanju i popravku plinske opreme u kući i (ili) u stanu koji su sklopili kupac i izvođač. (članak 16 Pravila 410).

U skladu sa stavkom 38 Pravila 410 Uvjeti ugovora o održavanju i popravku plinske opreme unutar kuće i (ili) stana određeni su u skladu s Građanskim kodirati Ruska Federacija i Pravila 410.

Po svojoj pravnoj prirodi, sklopljeni ugovor o pružanju usluga tehničkog održavanja je ugovor o pružanju usluga uz naknadu, čiji su odnosi regulirani normama poglavlja 39 Građanskog zakonika Ruske Federacije (u daljnjem tekstu: kao Građanski zakonik Ruske Federacije).

U skladu sa stavkom 1. članka 779. Građanskog zakonika Ruske Federacije, prema ugovoru o pružanju plaćenih usluga, izvođač se obvezuje, prema uputama kupca, pružiti usluge (izvršiti određene radnje ili izvršiti određene aktivnosti ), a kupac se obvezuje platiti te usluge.

Ugovor o uslugama VDGO je javni ugovor, odnosno sklapanje ugovora obvezno je za osobu koja obavlja poslove održavanja interne plinske opreme.

Ugovor se smatra sklopljenim u skladu s odredbama stavka 1. članka 432. Građanskog zakonika Ruske Federacije ako je postignut sporazum između stranaka, u obliku koji je potreban u odgovarajućim slučajevima, o svim bitnim uvjetima ugovora.

Prethodno, prije izmjena i dopuna, stavak 43. Pravila 410 predviđao je pregled trasa najmanje jednom godišnje, instrumentalni pregled tehničkog stanja plinovoda - najmanje jednom svake tri godine, te održavanje unutarnjih plinovoda. koji su dio plinske opreme unutar kuće i stana - ne manje od jednom svake 3 godine.

Vladinom Uredbom br. 1091 od 09.09.2017. godine unesene su izmjene u ovaj stavak, prema kojem je stavak 43. podstavak „b“ naveden u sljedećem tekstu, na temelju čega je Izvođač sada dužan: provoditi održavanje plinske opreme u kući i (ili) u stanu najmanje 1 put godišnje, uzimajući u obzir minimalni popis obavljenih radova (pruženih usluga) za održavanje i popravak plina u kući i (ili) u stanu oprema, predviđene u prilogu ovih Pravila.

Prilikom sklapanja ugovora, organizacije za upravljanje trebaju provjeriti usklađenost opsega poslova uključenih u ugovor s minimalnim popisom radova u skladu s Pravilima 410, kako bi se izbjeglo uključivanje dodatnih radova koji nisu uključeni u popis.

Još jedno sporno pitanje kod sklapanja ugovora o servisu VDGO je cijena ugovora.

Stavak 1. čl. 709 Građanskog zakonika Ruske Federacije uspostavljen što u Ugovorom se utvrđuje cijena radova koji se izvode ili načina da se to odredi. Ako takvih uputa u ugovoru nema, cijena se utvrđuje sukladnostavak 3. članka 424 Građanski zakonik Ruske Federacije.

Članak 424. Građanskog zakonika Ruske Federacije, stavak 1. propisuje: izvršenje ugovora plaća se po cijeni utvrđenoj sporazumom stranaka. U slučajevima predviđenim zakonom primjenjuju se cijene (tarife, stope, stope itd.) koje utvrđuju ili reguliraju ovlaštena državna tijela i (ili) tijela lokalne samouprave. Stavak 2. ovoga članka kaže: promjena cijena nakon sklapanja ugovora dopuštena je u slučajevima i pod uvjetima predviđenim ugovorom, zakonom ili na način propisan zakonom.

Prema stavku 40. Pravila 410., ugovorna cijena se utvrđuje na temelju tarifa za rad, izračunatih u skladu s metodološke preporuke o pravilima za izračun troškova održavanja i popravka plinske opreme u kući i u stanu, odobrila Savezna antimonopolska služba. Naredba Federalne službe za tarife Rusije od 27. prosinca 2013. br. 269-e/8 „O odobrenju Metodoloških preporuka o pravilima za izračun troškova održavanja i popravka plinske opreme u kući i u stanovima” odobrila je navedene metodološke preporuke (u daljnjem tekstu: Naredba 269).

Na temelju stavka 2. Naredbe 269. proizlazi da su metodološke preporuke preporučuje se za korištenje pri izračunu troškova održavanja i popravak plinske opreme u kući iu stanu. Dakle, navedeni regulatorni dokument nije obvezan za korištenje od strane fizičkih i pravnih osoba prilikom sklapanja ugovora, budući da nije regulatorni pravni akt koji regulira odnose za utvrđivanje obvezne tarife za navedene usluge održavanja VDGO.

Parnice u ovoj kategoriji ugovora nisu osobito raznolike. Većina se odnosi na naplatu duga po postojećim ugovorima o održavanju VDGO-a. Prilikom sklapanja ugovora sporovi nastaju oko točaka koje se odnose na razgraničenje bilančnog vlasništva i pogonske odgovornosti plinskih mreža, kao i točaka ugovora koje se odnose na izdavanje potvrda o izvršenim radovima.

Rješenje Šestog arbitražnog prizivnog suda od 23. studenog 2016. godine broj 06AP-4867/201 na predmetu br. A73-6939/2016: « Iz gornjih odredbi Pravila 491 ne proizlazi da zajednička imovina uključuje interni sustav opskrbe plinom do i uključujući zaporni ventil (slavinu).

Vanjska granica komunalnih mreža koje su dio zajedničke imovine u pravilu je vanjska granica zida stambene zgrade; granica operativne odgovornosti je mjesto spajanja mjernog uređaja kolektivne (zajedničke zgrade) s odgovarajućom inženjerskom mrežom uključenom u stambenu zgradu (klauzula 8 Pravila br. 491).

Za mreže za opskrbu plinom utvrđeno je posebno pravilo: vanjska granica mreža za opskrbu plinom koje su dio zajedničke imovine je točka spajanja prvog uređaja za zatvaranje s vanjskom mrežom za distribuciju plina (klauzula 9 Pravila br. 491).

Uzimajući u obzir gore navedene propise, uređaj za zatvaranje koji se nalazi na plinovodu položenom uz pročelje zgrade, koji je granica između dovodnog plinovoda i mreže potrošnje plina, ne spada u unutarnju plinsku opremu u stambena zgrada."

Rješenje Arbitražnog suda Dalekoistočnog okruga od 8. veljače 2017. br. F03-6557/2016 (odredio Vrhovni sud Ruske Federacije od 26. svibnja 2017. br. 303-ES17-5751 odbijanje podnošenja kasacijske žalbe na razmatranje Istražnom odboru Oružanih snaga Ruske Federacije): « Prema imperativnim zahtjevimaparagraf 39Pravila br. 410 u ugovoru o održavanju i popravku plinske opreme unutar kuće i (ili) stana, adresa stambene zgrade u kojoj se nalazi plinska oprema unutar kuće, čije će održavanje i popravak provoditi prema sporazumu o održavanju i popravku plinske opreme unutar kuće i (ili) unutar stana plinske opreme, stoga svaka stambena zgrada kojom upravlja tužitelj mora biti samostalan predmet ugovora o održavanju. Istodobno, važeće zakonodavstvo ne zabranjuje sklapanje jednog sporazuma o održavanju i popravku unutarnje plinske opreme u odnosu na nekoliko stambenih zgrada.

Zahvaljujućiparagraf 55Pravila br. 410, izvođenje radova (pružanje usluga) prema ugovoru o održavanju i popravku unutarnje i (ili) plinske opreme unutar stana potvrđuje se potvrdom o prihvaćanju obavljenog posla (pruženih usluga).

Utvrdivši da zahtjev tužitelja da u potvrdi o prijemu za obavljene radove navede cijenu tih radova za svaku kuću nije u suprotnosti s odredbama zakona, sudovi su osnovano udovoljili zahtjevima tužitelja u ovom dijelu.”

Dakle, iz gore navedenog moguće je izvući sljedeće zaključke:

sklapanje ugovora o održavanju VDGO obvezno je za organizaciju za upravljanje kao za organizaciju odgovornu za održavanje zajedničke imovine, u skladu s odredbama pravila 354, 491 i Stambenog zakona Ruske Federacije;

navedeni radovi se smatraju predviđenim ugovorom o upravljanju i moraju se izvršiti bez greške u skladu s Listom 290 i Rješenjem Vrhovnog arbitražnog suda br. 6464/10;

Sadašnje zakonodavstvo Ruske Federacije ne predviđa obveznu uspostavu i reguliranje tarifa za usluge održavanja VDGO;

Promjena ugovorene cijene moguća je samo dogovorom stranaka na temelju dodatnog sporazuma. Ako postoje nesuglasice prema ugovoru, spor je predmet sudske revizije na zahtjev bilo koje strane.

Bilo da se raspravljate na sudu s organizacijom koja servisira VDGO ili nekako mirno pregovarate (ako je to moguće u vašoj regiji), ili prihvatite sve uvjete plinara, zatvarajući oči pred nedosljednošću njihove verzije ugovora s zakona, svaki od čelnika upravljačkih organizacija sam odlučuje o tim pitanjima zbog različitih početnih podataka.

Ali mislim da će vjerojatnost sklapanja sporazuma pod uvjetima koji su u skladu sa zakonom biti veća u onim regijama gdje će postojati poštena konkurencija, a općenito će biti konkurenata Gazpromovim podružnicama. Samo u tom slučaju će organizacije za upravljanje imati izbor sklopiti ugovor po najpovoljnijim uvjetima s lojalnom organizacijom koja će cijeniti svaku drugu ugovornu stranu. A od monopolista teško da se isplati očekivati ​​poštenu i poštenu igru...

S poštovanjem, Ilmira Nosik.

Prednosti za VDGO održavanje

Zakon o plinofikaciji navodi povlastice i pomoći određenim kategorijama ljudi. Nedostatak dokumenta je što ne postoji nadzorno tijelo koje bi provelo ovaj postupak. Stoga svaka tvrtka odlučuje o ovom pitanju prema vlastitom nahođenju. Za nas je ova točka temeljna. Spremni smo u bilo kojem trenutku sklopiti ugovor o održavanju plinske opreme u privatnoj kući. S veteranima Velikog Domovinskog rata radimo besplatno.

VDGO održavanje: što je uključeno?

Svaki dom ima projektiran i ugrađen vlastiti sustav plinskih uređaja koji može biti jednostavan ili složen. Ali bez obzira na to koji sustav funkcionira, održavanje plinske opreme u privatnim kućama uključuje čitav niz preventivnih radova:

• Provjeravamo da li je kućna plinska oprema ispravno ugrađena u skladu sa standardima i provjeravamo da li ispravno radi.
• Vršimo servis plinskih kotlova.
• Gledamo pričvršćivanje, jesu li spojevi hermetički spojeni i analiziramo integritet dijelova.
• Provjeravamo stanje slavina i podmazujemo ih za nesmetan rad.
• Ocjenjujemo propuh u ventilacijskim cijevima i dimnjacima.
• Čistimo plamenike i izvodimo ostale radove.

Da biste naručili jednokratnu uslugu ili sklopili ugovor o održavanju unutarnje plinske opreme jednom godišnje u našoj tvrtki, potrebno vam je:

• ostavite zahtjev na web mjestu;
• potpisati i platiti ugovor;
• dogovorite vrijeme koje vama odgovara.

Ove mjere ne možete provesti sami bez posebne obuke i iskustva. Nema smisla povjeriti održavanje VDGO privatnim obrtnicima, jer njihova kontrola neće imati pravnu vrijednost. Pogledajmo pobliže.

Zakon zahtijeva sklapanje ugovora o održavanju plinske opreme u privatnoj kući!

Ako odlučite sklopiti ugovor o održavanju VDGO s našom tvrtkom, tada ćemo jedan primjerak svakako poslati Mosoblgazu. To će značiti da se vaša plinska oprema propisno održava u skladu sa zakonom i da neće biti opasnosti od nestanka plina. Vaš dom će uvijek imati toplinu i toplu vodu, a mi ćemo se pobrinuti da sve to radi sigurno i pouzdano!

Često vlasnici plinificiranih kuća u moskovskoj regiji ne razumiju zašto je potreban ugovor za održavanje plinske opreme u privatnoj kući. Vladina Rezolucija 549, objavljena još 2008., navodi pravo plinske tvrtke da isključi plin u nedostatku sporazuma. Zakon također navodi da samo specijalizirana tvrtka može održavati unutarnju plinsku opremu.

Zvuči zastrašujuće, ali zapravo govorimo o valjanom dokumentu, potpisanom prije gore navedenog datuma i koji do danas nije izgubio snagu. Imajući pri ruci važeći VDGO ugovor o održavanju, vlasnik može mirno spavati. U slučaju odsutnosti ili kašnjenja, vrijeme je da se oglasi alarm, osim ako ste, naravno, sami talentirani plinski radnik s 25 godina iskustva, certificirani u najboljim tradicijama plinskog žanra. No, sjetite se isključenja... Ako se vlasnik nije pobrinuo na vrijeme, opskrbljivač će stanovnike obavijestiti o obustavi obveza i isporuke plina.

Dekret i nepostojanje važećeg dokumenta nisu jedini razlog za sklapanje ugovora o održavanju plinske opreme u privatnoj kući. Puno su važniji samoodržanje i zdrav razum. Plinska oprema je složen uređaj koji se, ako se koristi nepravilno ili u slučaju nužde, pretvara u tempiranu bombu. Treba li još nešto reći o važnosti obavljanja kompetentnog servisa plinskog kotla i kvalifikacijama inženjera tvrtke s kojom vlasnici imaju bliske plinske odnose?

Vrijedno je imati na umu da ako sklopite službeni ugovor za održavanje plinske opreme u privatnoj kući, njegova će cijena biti znatno niža od troškova hitnih radova u slučaju kvara, što može biti posljedica nepravovremenog tehničkog pregleda. .

Održavanje plinskih kotlova za grijanje u privatnim kućama

Servisiranje plinske opreme u privatnoj kući pokriva širok raspon objekata, od cijevi za opskrbu plinom i vodom i odgovarajućih zapornih ventila do dimnjaka i ventilacijskih kanala. Ali najteži i odgovorniji zadatak je održavanje plinskih kotlova za grijanje.

Puštanje u rad i održavanje kotlova različitih proizvođača imaju svoje razlike. U tvrtki Victoria inženjeri su dobili osobne potvrde o završenoj obuci u svim popularnim predstavništvima programera opreme. To potvrđuje da stručnjaci posjeduju sva potrebna znanja za servisiranje plinskih kotlova za grijanje bilo koje marke. Naši su majstori obučeni u Mosoblgazu i imaju certifikate o naprednoj izobrazbi za mehaničare, što im omogućuje rad s proizvođačima uvozne i ruske proizvodnje.

Kvalitetno održavanje plinskih kotlova za grijanje ovisi o drugim čimbenicima. Koristimo suvremenu dijagnostičku opremu iz Njemačke: plinske analizatore, anemometre, detektore curenja. Često se u tvrtkama provjera grešaka provodi na olfaktornoj razini. Došli, pregledali bojler, pustili plin, pogledali - radi, super. Podešavamo kotao za tlak. Koristimo diferencijalne manometre za podešavanje dovoda plina, uzimajući u obzir lokalni tlak. Postavku podešavamo pomoću analizatora plinova izgaranja. Ako plin potpuno izgori, neće biti čađe ili začepljenja u izmjenjivaču topline i prekomjerne potrošnje goriva. Pravilno podešavanje smanjit će potrošnju goriva do 20%. Obično održavanje plinskog kotla za grijanje traje od jednog do tri sata.

Opskrba plinom je vrsta javne usluge, a danas je teško zamisliti život bez plina. Ali moramo imati na umu da je plin izvor povećane opasnosti; dovod plina u stambenu zgradu često je povezan s nesrećama, uključujući gubitak života.

Uzroci nesreća su u pravilu neispravan rad plinske opreme ili njezino nezadovoljavajuće stanje. Trenutno je pitanje sigurnog rada plinske opreme vrlo akutno, a poboljšanje zakonodavstva u ovom području je u punom zamahu. Detalji su u članku.

Razvoj zakonodavstva o radu plinske opreme

U sovjetsko doba održavanje plinske opreme uglavnom su provodile organizacije za distribuciju plina.

Godine 1993. započela je korporatizacija plinskih objekata (vidi. Naredba Državnog odbora za imovinu Ruske Federacije od 30. travnja 1993. br.  765-r “O privatizaciji plinskih poduzeća u Ruskoj Federaciji”). Istovremeno, samo plinovodi bili su predmet privatizacije, a vlastita plinska oprema (u daljnjem tekstu VDGO) nije prenesena u ničiju bilancu, odnosno zapravo se pokazalo da je bez vlasnika. Unatoč tome, organizacije za distribuciju plina nastavile su pratiti tehničko stanje VDGO-a, budući da je cijena plina za stanovništvo uključivala troškove njegova održavanja. U teškoj ekonomskoj situaciji
U 90-ima nije bilo govora o planskoj zamjeni dotrajalih unutarkućnih plinskih mreža i plinske opreme.

Kasnije u Savezni zakon od 21. srpnja 1997. br.  116-FZ "O industrijskoj sigurnosti opasnih proizvodnih objekata" plinska oprema u stambenim zgradama nije bila uključena u popis opasnih proizvodnih objekata. Osim toga, 2003. god. Sigurnosna pravila za sustave distribucije i potrošnje plina, odobreno Rezolucija Gosgortekhnadzora Ruske Federacije od 18. ožujka 2003. br.  9 , V klauzula 1.1.5 koji ukazuju da se njihov učinak ne odnosi na plinsku opremu u stambenim zgradama. Dakle, postoji potpuni pravni vakuum oko sigurnog rada VDGO.

U skladu s Pravila i propisi za tehnički rad stambenog fonda, odobreno Rezolucija Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije od 27. rujna 2003. br.  170 ,organizacije – bilančeri stambenog fonda dužne su sklopiti ugovore za održavanje VDGO sa specijaliziranim organizacijama ( klauzula 5.5.6). Ipak, većina općina odbila je sklopiti te ugovore, navodeći kao razlog proračunske deficite.

Uvođenjem stambenog zakonika Ruske Federacije (01.03.2005.), funkcije opskrbe plinom krajnjih potrošača prenesene su na udruge vlasnika stanova i društva za upravljanje, koja često iz ušteda angažiraju tvrtke koje nemaju iskustvo, kompetentno osoblje ili potrebnu opremu za servis VDGO.

Utvrđeno je da opskrba plinom potrošača koji živi u stambenom prostoru podliježe pravilnom održavanju i popravku VDGO od strane specijalizirane organizacije ( paragraf 95). Istodobno je propisano da je u slučaju raskida (raskida) od strane potrošača ugovora o održavanju i popravku VDGO dopuštena obustava isporuke plina ( paragraf 97).

Brojne nesreće, izazvane, između ostalog, prazninama u zakonodavstvu o radu plinske opreme, dovele su do donošenja drugog regulatornog pravnog akta - Pravila opskrbe plinom, koji uređuju odnose između opskrbljivača plinom i potrošača.

Osnovni pojmovi Pravilnika o opskrbi plinom

U skladu s stavak 3. Pravila opskrbe plinom VDGO su plinovodi stambene zgrade ili stambene zgrade spojeni na plinsku distribucijsku mrežu ili na spremnik ili skupnu instalaciju boca, koji osiguravaju opskrbu plinom do priključne točke opreme za korištenje plina, kao i opreme za korištenje plina i uređaja za mjerenje plina. .

Ugovorne strane u ugovoru o opskrbi plinom su opskrbljivač plinom i pretplatnik.

Dobavljač plina - organizacija za opskrbu plinom koja je ugovorna strana i odgovorna je za opskrbu pretplatnika plinom odgovarajuće kvalitete.

Pretplatnik - ugovorna strana koja se obvezuje prihvatiti isporučeni plin i platiti ga. Pretplatnik može biti pojedinac (građanin), uključujući vlasnika (stanara) stambene zgrade, koji kupuje plin za zadovoljenje osobnih, obiteljskih, kućanskih i drugih potreba koje nisu povezane s poslovnim aktivnostima, ili pravna osoba (organizacija za upravljanje, HOA, stanovanje zadruge, stambene i druge specijalizirane zadruge) koje kupuju plin kao komunalno sredstvo za pružanje plinskih komunalnih usluga građanima.

Ovakva shema ugovornih odnosa za opskrbu plinom u potpunosti se podudara sa zahtjevima, prema kojima je davatelj komunalnih usluga dužan sklopiti ugovore s RZS-om za stjecanje komunalnih resursa u svrhu pružanja komunalnih usluga potrošačima ( str. "c" stavak 49).

Pravila opskrbe plinom također definiraju koncept "specijalizirana organizacija" - ovo je organizacija za distribuciju plina kojoj je dopušteno, u skladu s postupkom utvrđenim zakonodavstvom Ruske Federacije, obavljati aktivnosti održavanja za VDGO i ima hitnu dispečersku službu ili je sklopila ugovor za pružanje hitne dispečere servisne usluge.

Postupak sklapanja ugovora o opskrbi plinom

Za sklapanje ugovora, HOA ili druga organizacija koja upravlja stambenom zgradom mora poslati ponudu (zahtjev za sklapanje ugovora) organizaciji za opskrbu plinom ( klauzula 7 Pravila opskrbe plinom).

Podaci koji moraju biti navedeni u ponudi navedeni su u klauzula 8 Pravila opskrbe plinom. Dakle, potrebno je naznačiti da se opskrba plinom očekuje za stambenu zgradu koja se sastoji od stambenih i nestambenih prostorija te i te površine, tog i tog broja vlasnika. Također morate navesti vrste potrošnje plina, sastav opreme koja koristi plin, navesti podatke o plinomjeru (ako ga ima na ulazu u kuću); informacije o građanima koji imaju naknade i druge mjere socijalne potpore za plaćanje plina; pojedinosti akta o utvrđivanju granica diobe posjeda.

Osim toga uz ponudu mora biti priloženo:

Ovjerene preslike osnivačkih dokumenata;

Punomoć predstavnika ili drugi dokument koji potvrđuje ovlasti predstavnika (na primjer, povelja za predsjednika odbora HOA);

Dokumenti koji potvrđuju dimenzije ukupne površine prostorija u kući (tehnička putovnica);

Dokumenti koji potvrđuju broj osoba koje žive u kući (potvrde);

Dokumenti koji potvrđuju sastav i vrstu opreme koja koristi plin uključene u VDGO i usklađenost ove opreme s tehničkim zahtjevima koji su za nju utvrđeni;

Dokumenti koji se odnose na plinomjer na ulazu u kuću;

Primjerak VDGO ugovora o održavanju;

Dokumenti koji potvrđuju pružanje mjera socijalne potpore građanima za plaćanje plina;

Kopija akta kojim se utvrđuje granica diobe nekretnine.

U roku od mjesec dana, organizacija za opskrbu plinom razmatra ponudu podnositelja zahtjeva i donosi odluku ( članak 11. Pravila opskrbe plinom). Opskrbljivač plinom ima pravo odbiti sklapanje ugovora iz razloga navedenih u stavak 13 predmetni dokument:

Podnositelj zahtjeva nema VDGO i to plinovod, plinsku opremu odn plinomjeri ;

Podnositelj zahtjeva nema ugovor o uzdržavanju za VDGO;

Dobavljač nema tehničke mogućnosti za opskrbu plinom;

Dostavljanje ne svih dokumenata ili netočnih podataka.

Ugovor se sklapa na neodređeno vrijeme ( klauzula 14 Pravila opskrbe plinom). U slučaju odbijanja sklapanja ugovora, organizacija za opskrbu plinom podnositelju zahtjeva šalje obrazloženu obavijest.

VDGO ugovor o održavanju

Pravila opskrbe plinom isključiti mogućnost sklapanja ugovora o opskrbi plinom u nedostatku ugovora o održavanju VDGO. Kao što je ranije navedeno, kopija ugovora o održavanju VDGO i hitnoj dispečerskoj podršci treba biti priložena ponudi poslanoj organizaciji za opskrbu plinom, a nepostojanje ugovora o održavanju VDGO jedan je od razloga za odbijanje sklapanja ugovora o opskrbi plinom. dogovor ( str. "k" klauzula 9 I str. „b” stavak 13. Pravila opskrbe plinom).

Podsjetimo da Pravila za pružanje komunalnih usluga nametnuti pružatelju komunalnih usluga odgovornost za održavanje internih inženjerskih sustava. I u ovom smislu Pravila opskrbe plinom ne sadrže nikakve inovacije. Ipak, čini se da samo vođeni Pravila za pružanje javnih usluga, organizacije za opskrbu plinom ranije nisu mogle odbiti opskrbu plinom organizacijama za upravljanje i udrugama vlasnika kuća. Zato tek s objavom Pravila opskrbe plinom organizacije koje upravljaju stambenim zgradama počele su se buniti i hitno su počele sklapati ugovore sa specijaliziranim organizacijama.

Ključnu ulogu igra povećana opasnost od VDGO. Nepostojanje ugovora o održavanju i popravku plinske opreme stvara sigurnosnu prijetnju vitalnim interesima pojedinca, društva i države, budući da nastanak izvanrednog događaja u VDGO sustavu može dovesti do ljudskih žrtava, oštećenja zdravlja ljudi i znatne materijalne gubitke.

Strane u sporazumu

Ugovor o VDGO tehničkom održavanju i hitnoj dispečerskoj podršci sklapa se između pretplatnika i specijalizirane organizacije. Definicija pojma specijalizirane organizacije sadrži naznaku da joj mora biti dopušteno obavljanje djelatnosti na način utvrđen zakonom Ruske Federacije. Međutim, ovaj postupak nije odobren ( stavak 4. Uredbe Vlade Ruske Federacije od 21. srpnja 2008. br.  549 nameće Ministarstvu regionalnog razvoja Ruske Federacije obvezu da odobri postupak održavanja i popravka VDGO). Usvajanjem je ukinuto licenciranje djelatnosti održavanja i popravka VDGO Savezni zakon od 08.08.2001 br.  128-FZ "O licenciranju određenih vrsta djelatnosti".

Međutim, prema stavak 3. Pravila opskrbe plinom specijalizirana organizacija je organizacija za distribuciju plina. Zauzvrat, zbog str. "b" stavak 2. Pravila za korištenje plina i pružanje usluga opskrbe plinom u Ruskoj Federaciji, odobreno Odlukom Vlade Ruske Federacije od 17. svibnja 2002. br.  317 , organizacija za distribuciju plina upravlja plinskim distribucijskim sustavom i pruža usluge vezane uz opskrbu plinom potrošača (vlasnik plinskog distribucijskog sustava ili osoba koja je s vlasnikom sklopila ugovor o upravljanju istim).

Što se tiče pretplatnika, on se shvaća kao pružatelj komunalnih usluga čije odgovornosti uključuju sklapanje ugovora o opskrbi plinom. Napominjemo da građanin može sklopiti ugovorni odnos sa specijaliziranom organizacijom samo ako je riječ o servisiranju VDGO pojedinačne stambene zgrade. Čak i ako su vlasnici prostora u stambenoj zgradi izabrali neposredno upravljanje, VDGO ugovor o održavanju mora biti sklopljen u ime svih vlasnika. Nije moguće da svaki vlasnik sklopi ugovor o održavanju i popravku dijela zajedničke imovine u kući.

Uvjeti sporazuma

Postupak održavanja i popravka VDGO-a trebao bi razjasniti ovo pitanje, a odgovornost za odobrenje dodijeljena je Ministarstvu regionalnog razvoja Ruske Federacije. S obzirom da je cilj održavanja VDGO-a osiguranje sigurnosti i sprječavanje nesreća, čini se da bi ugovorom trebalo utvrditi razuman vremenski okvir za pregled VDGO-a.

Mora imati hitnu dispečersku službu ili sklopiti ugovor o pružanju hitne dispečerske službe ( klauzula 3);

Mora rastaviti plinomjere radi provjere ili popravka ( paragraf 29);

Pravo na davanje mišljenja o stanju VDGO ( str. "c" stavak 47);

Može sudjelovati u inspekciji ( paragraf 57).

Odnos između strana u ugovoru o održavanju plinske opreme komplicira činjenica da VDGO uključuje i opremu koja je zajedničko vlasništvo vlasnika prostora u stambenoj zgradi i imovinu koja se nalazi izravno u stanu građana. Što učiniti, na primjer, ako vlasnik ne dopusti zaposlenicima specijalizirane organizacije da uđu u stambene prostore kako bi provjerili stanje opreme za plin i mjernih uređaja? Nema odredbe o odgovornosti građana, pa se možemo osloniti samo na njihovu svijest.

Postupak sklapanja sporazuma

Zakonom nisu predviđene nikakve posebnosti u vezi sa sklapanjem predmetnog sporazuma. Čini se da se pretplatnik mora obratiti specijaliziranoj organizaciji s prijavom, dostaviti podatke koje traži druga ugovorna strana i potpisati ugovor na određeno razdoblje.

Koje mjere trebaju poduzeti HOA i organizacije za upravljanje prije potpisivanja ugovora sa specijaliziranom organizacijom? Prije svega, postavlja se pitanje: trebamo li na skupštini tražiti suglasnost stanara?

Odabirom jednog ili drugog načina upravljanja kućom, vlasnici prostorija u kući polažu povjerenje u HOA ili organizaciju za upravljanje. Istodobno, partnerstvo i društvo za upravljanje imaju pravo samostalno odrediti kako upravljati kućom (na primjer, s kojim izvođačem sklopiti ugovor). Slijedom navedenog, za sklapanje konkretnog ugovora nije potrebna suglasnost glavne skupštine.

Ispunjavanje obveza iz ugovora o održavanju VDGO i hitne dispečerske podrške povezano je s određenim troškovima (plaćanje usluga po ugovoru). Uz bilo koji način upravljanja, ovaj iznos plaćaju vlasnici prostora u kući. U smislu stambenog zakonodavstva, troškovi održavanja i popravka zajedničke imovine u kući moraju se dogovoriti s vlasnicima. Dakle, za legitimitet prikupljanja iznosa od stanovnika za plaćanje usluga specijalizirane organizacije, troškovi povezani sa sklapanjem i izvršenjem predmetnog sporazuma moraju biti odobreni na glavnoj skupštini.

Podsjetimo, u skladu s klauzula 5 čl. 46 Stambeni kompleks Ruske Federacije Odluka opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi obvezujuća je za sve vlasnike, uključujući i one koji nisu sudjelovali u glasovanju (ili su glasovali protiv). To znači da će, ukoliko se na skupštini utvrde troškovi za izvršenje ugovora o održavanju VDGO, svi vlasnici, neovisno o svojoj volji, morati snositi te troškove.

Gdje treba uključiti nastale troškove?

Cijena ugovora o održavanju VDGO ključni je uvjet. Ne treba posebno naglašavati da bi povećanje naknade za opskrbu plinom dodavanjem naknade za servisiranje plinske opreme plinarini moglo izazvati negativne reakcije vlasnika koji su već opterećeni računima za komunalne usluge. Osim toga, nema osnove za uključivanje troškova održavanja u strukturu maloprodajne cijene plina (v. Informativno pismo Federalne službe za tarife Ruske Federacije od 23. lipnja 2005. br.  SN-3765/9).

Održavanje VDGO nedvojbeno spada u usluge i poslove održavanja i popravka zajedničke imovine u stambenoj zgradi. Slijedom toga, sklapanje ugovora sa specijaliziranom organizacijom podrazumijeva povećanje iznosa za ovu liniju dokumenta plaćanja. Povećanje troškova u ovom slučaju mora odobriti skupština vlasnika.

Nije zabranjeno uključiti novi redak "VDGO Održavanje" u primitku. Štoviše, u slučaju sklapanja ugovora o održavanju za VDGO na isključivu inicijativu HOA ili MA, izgled novog retka u dokumentu plaćanja čini se najpoželjnijim.

Zaključiti ili ne zaključiti?

Što učiniti ako je većina vlasnika protiv sklapanja sporazuma i ne želi platiti nastale troškove?

Ako upravljačke organizacije i HOA na vlastitu inicijativu sklope ugovor o održavanju VDGO, snose rizik gubitaka zbog činjenice da im vlasnici nisu obvezni plaćati naknadu za održavanje VDGO u nedostatku posebne odluke općeg sastanak vlasnika (članova HOA). Prilikom razmatranja slučaja na sudu, partnerstva i organizacije za upravljanje trebaju skrenuti pozornost suda na činjenicu da je opskrba stambene zgrade plinom isključena u nedostatku VDGO sporazuma o održavanju.

U Rezolucija FAS ZSO od 28. svibnja 2009. br.  F04-3101/2009
(7364-A46-31) s pravom se primjećuje da je društvo za upravljanje dužno sklopiti ugovore o održavanju VDGO-a kako bi se izbjeglo stvaranje prijetnje od izvanrednog događaja uzrokovanog ljudskim djelovanjem.

Neuspjeh partnerstva i upravljačke organizacije da sklope ugovor o uslugama VDGO može dovesti do administrativne odgovornosti za Umjetnost. 7.22 Zakonika o upravnim prekršajima Ruske Federacije za kršenje pravila za održavanje i popravak stambenih zgrada i (ili) stambenih prostora. Sankcija ovog članka predviđa administrativnu novčanu kaznu za službenike u iznosu od 4.000 do 5.000 rubalja; za pravne osobe - od 40.000 do 50.000 rubalja. ( Rješenje Savezne antimonopolske službe od 24. veljače 2009. br.  A12-15498/2008).

Organizacije koje upravljaju stambenim zgradama trebaju provoditi rad s objašnjenjima kako bi vlasnicima prenijeli potrebu sklapanja ugovora sa specijaliziranim organizacijama radi vlastite sigurnosti.

Novi čin - stari problemi

Nepostojanje ugovora o tehničkom održavanju VDGO i hitne dispečerske podrške sklopljenog sa specijaliziranom organizacijom jedan je od razloga za obustavu isporuke plina ( str. “e” klauzula 45 Pravila opskrbe plinom, str. “b” točka 97. Pravila za pružanje komunalnih usluga). A u slučaju prekida opskrbe plinom, vlasnici prostorija u kući imaju pravo zahtijevati da organizacije za upravljanje ispune svoje obveze na sudu.

Mora se reći da su pravila koja uređuju postupak i uvjete obustave izvršenja ugovora u suprotnosti s pravilima Pravila za pružanje komunalnih usluga kojim se uređuje postupak obustave isporuke plina.

Primjerice, opskrbljivač plinom ima pravo obustaviti ispunjenje obveza iz ugovora u slučaju neplaćanja ili nepotpunog plaćanja utrošenog plina tri uzastopna obračunska razdoblja (tri mjeseca) ( str. “c” stavak 45. Pravila opskrbe plinom), a isporučitelj komunalnih usluga ima pravo obustaviti isporuku plina potrošačima ako potrošač ima dug za plaćanje usluga veći od šest mjesečnih naknada ( str. „a” točka 80. Pravila za obavljanje komunalnih djelatnosti).

Još jednom se vraćamo na pitanje mogućnosti korištenja Pravila za pružanje komunalnih usluga na odnos između pružatelja komunalnih usluga i organizacija za opskrbu resursima. Ne postoji jasan odgovor. U praksi to pitanje nije riješeno, ali u teoriji davatelj komunalne usluge ima pravo zahtijevati uspostavu pariteta, primjerenog Pravila za pružanje komunalnih usluga uvjeti ugovora s organizacijama za opskrbu resursima prema dogovoru stranaka, au nedostatku takvog sporazuma - na sudu (vidi. Pismo Ministarstva regionalnog razvoja Ruske Federacijeod 13.02.2007 br.  2479‑RM/07). Postojeće poteškoće uzrokovane konkurentskim normama tek trebaju riješiti arbitri.

Zaključno, želio bih napomenuti da velike promjene dolaze u području servisiranja plinske opreme. Očekuje se povratak državne kontrole nad stanjem opreme. Predviđeno je ponovno licenciranje djelatnosti specijaliziranih organizacija. Moguće je da će ovlasti HOA i MA u području servisiranja VDGO biti ograničene. Stručnjaci također predlažu podjelu tereta održavanja VDGO između vlasnika prostora i države. Biti ili ne biti takve promjene - vrijeme će pokazati. Ali već se može reći da je plinskoj industriji potrebno ažuriranje - i fizičko i regulatorno.

Odobrena pravila za opskrbu plinom za potrebe kućanstva građana. Uredba Vlade Ruske Federacije od 21. srpnja 2008. br. 549. Dodajemo da je opskrba plinom za druge namjene još uvijek regulirana Pravilima za opskrbu plinom Ruske Federacije, odobrena Uredbom Vlade od Ruska Federacija od 5. veljače 1998. br. 162.

U slučaju kada se zahtjev podnosi u svrhu nabave plina za pružanje komunalnih usluga građanima. U ovoj situaciji, ugovor o opskrbi plinom sklapa se sa svakim vlasnikom zasebno.

Na službenoj web stranici Ministarstva regionalnog razvoja Ruske Federacije na Internetu možete se upoznati s nacrtom ovog dokumenta, kao i s nacrtom Metodoloških preporuka za primjenu Pravila opskrbe plinom.

Vidi članak “Opskrba komunalnim sredstvima: ograničenje, prestanak”, broj 7, 2009.

4.65/5 (119)

Već dugo se prirodni plin koristi kao gorivo za grijanje ruskih domova. Činjenica da je plin prilično jeftin i isplativ izvor topline svima je poznat.

Pritom mnogi građani zaboravljaju da korištenje "plavog goriva" zahtijeva posebnu pozornost potrošača. Nepravilan rad plinske opreme može dovesti do ozbiljnih problema.

Ne samo da sama oprema ili zgrade pate od nesreća; ponekad razmjeri hitnih situacija povezanih s moćnim izvorom topline koji napuštaju ljudsku kontrolu dovode do uništenja i gubitka života.

Zato je sigurnost korištenja plina u svakodnevnom životu jedan od najvažnijih zadataka ne samo za same korisnike, već i za državu u cjelini.

Je li po zakonu potrebno sklopiti ugovor o održavanju VDGO?

Nedavne statistike pokazuju da su nesreće s plinskom opremom u privatnim i stambenim zgradama postale znatno češće. Iako je, kao što znate, bolje izbjegavati nevolje nego se nositi s njihovim posljedicama.

Kako bi se spriječile nesreće povezane s nepravilnim radom plinske opreme, Vlada Ruske Federacije donijela je poseban zakon, prema kojem su korisnici ove vrste goriva dužni redovito provjeravati plinsku opremu koja se nalazi u kućama i stanovima.

Prema Odluci Vlade Ruske Federacije br. 410 od 14. svibnja 2013., građani koji koriste prirodni plin za grijanje svojih kuća i stanova i specijaliziranih usluga moraju se dogovoriti o uvjetima korištenja resursa i sklopiti odgovarajuće ugovore.

Stoga su vlasnici stambenih objekata odgovorni za vlastitu sigurnost pri korištenju "plavog goriva".

Odnosno, život i zdravlje građana, u ovom slučaju, ovise o njihovoj svijesti. Pritom se još uvijek pitaju isplati li se sklapati takav ugovor s posebnim plinskim službama.

Naravno, svatko ima pravo na vlastiti izbor. Ali u ovom slučaju, pogrešna odluka će dovesti do činjenice da će opskrba plinom određenom domu biti zaustavljena. Ova odluka plinskih službi bit će potpuno zakonita.

Popis plinske opreme koja podliježe pregledu

Za opskrbu plinom kuća i stanova koristi se nekoliko vrsta opreme. Svaki od njih mora proći posebno testiranje.

Nije važno gdje se točno nalazi - u privatnoj kući, stanu ili je zajedničko vlasništvo stanovnika stambene zgrade.

Budući da postoji podjela opreme na komunalnu i unutarstambenu, potrebno je razjasniti što točno spada u ove skupine:

• Usponi do slavina i mjernih uređaja koji se nalaze u stanovima smatraju se uobičajenim u zgradi;
• uređaji ugrađeni u stanu su unutarnji.

Do 2013. plinska oprema dostupna u kućama i stanovima bila je pod kontrolom tvrtke za upravljanje zgradama. Upravo je tvrtka za upravljanje osigurala nesmetan rad uređaja. U sklapanje ugovora uključena je i uprava, a sami vlasnici stanova s ​​ugovorima s plinarima nisu imali nikakve veze.

Svaka usluga zahtijeva određeno plaćanje. U ovom slučaju tome su pridonijeli stanovnici kuća. Potreban iznos bio je naveden u dokumentima za plaćanje.

Razlike u odgovornostima društava za upravljanje i vlasnika stanova pojavile su se odmah nakon donošenja odgovarajuće Rezolucije Vlade Ruske Federacije br. 410.

Odsada pa nadalje:

• Sljedeći uređaji postaju privatno vlasništvo vlasnika stanova: plinske peći i bojleri, kao i bojleri. Zato svu odgovornost za ispravnu upotrebu i godišnji pregled ovih uređaja sada snose vlasnici kuća;
• Društvo za upravljanje treba se baviti samo uobičajenim kućanskim aparatima i sklapati ugovore samo s plinskim uslugama za njih.

Koje organizacije servisiraju unutarnju plinsku opremu?

Nijedna druga organizacija osim Gorgaza nema pravo građanima pružati usluge održavanja plinske opreme.

Za komunikaciju s potrošačima tvrtka ima vlastitu hitnu dispečersku službu. Tvrtke koje su potpisale ugovore s dobavljačima resursa i bave se njegovom distribucijom građanima također prate stanje plinske opreme u kućama i stanovima.

Zaposlenici organizacije koji osiguravaju nesmetan i kvalitetan rad plinskih uređaja moraju imati posebno obrazovanje i redovito prolaziti certificiranje, što je u skladu sa zahtjevima zakona.

VDGO ugovor o uslugama

Što je ugovor o održavanju plinske opreme u kući?

U osnovi, to je ugovor između vlasnika stambenog prostora i tvrtke koja se bavi servisiranjem plinskih uređaja. Ugovor je sastavljen prema određenom standardu i također uključuje popis usluga.

U dokument se unose sljedeći podaci:

• podaci o vlasniku nekretnine, adresa;
• naziv servisne tvrtke, detalji, broj računa;
• koji plinski uređaji su instalirani u sobi;
• popis usluga koje tvrtka pruža u skladu sa sklopljenim ugovorom;
• datum sklapanja i trajanje ugovora;
• cijena usluga, način plaćanja.

Bilješka! Iznos plaćanja prema ugovoru ovisi o vrsti plinske opreme. Plaćanje se vrši prema cjeniku koji utvrđuje organizacija i određuje se ovisno o cijeni pojedinog uređaja.

Kako funkcionira ugovor o usluzi između strana

Čim se sklopi ugovor između vlasnika i tvrtke, uređaji u stambenim prostorijama se provjeravaju i popravljaju (ako je potrebno).

Vrste usluga i radova koji se izvode nakon potpisivanja ugovora:

• provjera ispunjava li instalacija uređaja prihvaćene zahtjeve;
• nadzor nepropusnosti cijevi i spojeva između dijelova uređaja;
• kontrola kvalitete opreme;
• revizija vučne sile ventilacijskih otvora;
• provođenje uputa za stanovnike koji koriste plinska trošila.

Bilješka! Tijekom trajanja ugovora, svi radovi na uklanjanju curenja resursa, kao i na poboljšanju nepropusnosti cijevi, obavljaju se besplatno. Ako se pronađu nedostaci, popravke i troškove dijelova plaća vlasnik nekretnine.

Uvjeti ugovora i učestalost pregleda plinskih uređaja

Trajanje ugovora ne može biti dulje od 3 godine.

Prema ovom dokumentu, servisna organizacija mora pregledati opremu jednom godišnje. Po provedenom postupku donosi se odgovarajući akt.

Važno! Ako u stanu osjetite miris plina, to ukazuje na kvar nekog plinskog uređaja. U ovoj situaciji odmah nazovite stručnjake servisne tvrtke.

Koliko košta usluga VDGO prema ugovoru?

Stanovništvu se plin prodaje po određenim cijenama. Pri izračunu maloprodajne cijene prethodno su uzeti u obzir troškovi plinskih tvrtki za održavanje plinske opreme instalirane u kući.

U vezi s Nalogom Federalne službe za tarife Ruske Federacije od 23. studenog 2004. br. 194-e/12 „O odobrenju Smjernica za regulaciju maloprodajnih cijena plina koji se prodaje stanovništvu” i na temelju Informativnog pisma Federalne službe za tarife br. SN-3765/9 od 23. lipnja 2005. godine ukinuta je ovakva praksa obračuna cijene plina.

Trenutačno cijena plina za stanovnike ne uključuje plaćanje usluga održavanja uređaja. Iz toga proizlazi da cijena radova ili usluga održavanja ne ovisi o količini utrošenog goriva.

Država je usvojila jedinstvenu metodologiju za izračun troškova usluga rada VDGO. Temelji se na „Okvirnom cjeniku plinskih usluga za održavanje i popravak plinskih distribucijskih sustava“.

Ovaj dokument izradio je OJSC GiproNIIgaz, vodeći institut za istraživanje i dizajn plinske industrije. Ovaj razvoj znanstvenika počeo je djelovati nakon objave Naredbe br. 35 od 20. lipnja 2001. godine.

Pismo Federalne službe za tarife Ruske Federacije (09-153 od 14. travnja 2006.) navodi da se ovaj cjenik treba koristiti kao glavni alat za izračun troškova usluga održavanja VDGO.

Na visinu naknade za uslugu održavanja utječe vrsta plinske opreme u pojedinom stambenom prostoru, kao i broj ugrađenih uređaja.

Vlasnik nekretnine koji ju je naručio dužan je platiti izvršene usluge odnosno radove. Rok plaćanja određen je uvjetima ugovora.

Kad rok nije određen ugovorom, uzima se u obzir sljedeći rok - najkasnije do desetog dana sljedećeg mjeseca nakon mjeseca u kojem je predmetni posao završen.

Pažnja! Naši kvalificirani odvjetnici pomoći će vam besplatno i 24 sata dnevno po svim pitanjima. Saznaj više

Stanovnici stambenih zgrada s vlastitim tvrtkama za upravljanje plaćaju održavanje ovisno o površini stana. Zašto se ovo događa?

Svaka kuća ima vlasništvo koje je zajedničko svim stanovnicima. Održavanje i popravak takve opreme pada na ramena vlasnika ili stanara stambenog prostora (članak 154. Stambenog zakona Ruske Federacije).

Poznato je da je unutarnja plinska oprema zajednička imovina na temelju zajedničkog zajedničkog vlasništva, a njome upravljaju i sve osobe koje žive u ovoj kući.

Nemoguće je u naravi dodijeliti udio jednog stanara srazmjerno veličini ukupne površine stana. Prema „Metodološkim preporukama za financijsko opravdanje tarifa za održavanje i popravak stambenog fonda”, odobrenim naredbom Državnog odbora za izgradnju Rusije od 28. prosinca 2000. br. 303, jedinica za izračun za stanovanje je 1 kvadratni metar. m ukupne stambene površine.

U našoj zemlji, tijelo koje obavlja funkcije Saveznog centra za politiku cijena i tarifa u stambenim i komunalnim uslugama je Državno jedinstveno poduzeće „Centar za standardizaciju i informacijske sustave u stambenim i komunalnim uslugama“. Upravo je ova tvrtka razvila prethodno navedene preporuke.

Godine 2000. ova pravila odobrilo je Znanstveno-tehničko vijeće Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije (protokol 01-NS-31/4 od 27. listopada 2000.). Stambeni zakonik Ruske Federacije (članak 156.) također se bavi pitanjima naplate naknada za održavanje i popravak stana. Obračunava se u iznosu koji će osigurati održavanje zajedničke imovine.

Svaki vlasnik stana, zapravo, poput stanara, mora sudjelovati u održavanju ne samo vlastitog doma, već i dati određeni doprinos osiguravanju normalnog funkcioniranja zajedničke imovine (članak 158. Stambenog zakona Ruske Federacije). Taj iznos ovisi o udjelu u zajedničkom vlasništvu nekretnine.

Dakle, plaćanje stana se vrši ovisno o ukupnoj površini stana (spavaonice). Jedinice lokalne samouprave mogu odrediti naknade za korištenje stambenih prostorija.

To se događa kada stambene prostore koriste najmoprimci na temelju ugovora o društvenom najmu državnih ili općinskih prostora, kao i ako vlasnici stanova nisu odlučili o načinu upravljanja stambenom zgradom.

Postupak naplate naknada za održavanje imovine u kući odvija se u skladu s normama važećeg zakonodavstva Ruske Federacije. Gore je već spomenuto da veličina naknade ovisi o površini sobe. Ova pravila su kategorična, odnosno ne postoje drugi načini obračuna naknada za stanovanje.

Gledaj video. Što ne morate platiti kada održavate VDGO:

Zašto je potreban sveobuhvatni sporazum?

Osoba koja je izvršitelj po ugovoru o održavanju mora obilaziti stanove građana. Činjenica je da su prvi zaporni i regulacijski ventili na granama ožičenja koji idu u stambeni prostor smješteni ispred plinskih uređaja instaliranih u stanu.

Pravila za opskrbu plinom za potrebe kućanstva građana, odobrena Uredbom Vlade Ruske Federacije od 21. srpnja 2008. br. 549, navode da su vlasnici ili stanari stanova dužni potpisati pojedinačni ugovor o održavanju. i hitnu dispečersku podršku za internu plinsku opremu.

Bilješka! Ako ste sklopili pojedinačni ugovor o održavanju, to vas ne oslobađa plaćanja odgovarajućih sredstava za održavanje interne plinske opreme.

Ovaj iznos je naveden na računu. Jasno je da to samo povećava troškove režija. Tako, na primjer, ako posjedujete stan površine 40 četvornih metara. m., morate platiti 38,4 rubalja za održavanje VDGO (množimo 40 kvadratnih metara s 0,96 kopejki).

Osim toga, plaćate i iznos naveden u ugovoru o održavanju za plinsku opremu instaliranu u vašem stanu.

Trošak održavanja

Kada plinska oprema stana uključuje plinski štednjak s četiri plamenika, bojler s tekućom vodom i plinomjer, mjesečna uplata za usluge održavanja bit će 62,90 rubalja.

Trošak održavanja uključuje:

• plaćanje za održavanje modernizirane peći (ima električno paljenje i automatsku sigurnost) iznosi 17 rubalja 95 kopejki;
• Održavanje bojlera s tekućom vodom iznosi 26 rubalja 60 kopejki;
• servisiranje plinskih slavina (2 kom.) smještenih ispred plinske opreme iznosi 11 rubalja 60 kopejki;
• za održavanje navojnih spojeva plinovoda s plinomjerom morat ćete platiti 4,20 rubalja;
• Zahtjev za popravak košta 2 rublje 55 kopejki.

Zbrajajući sve brojeve, dobivamo iznos jednak 92 rublja. 18 kopejki Ovo je iznos mjesečne uplate.

Odgovornost za nepostojanje dokumenta o održavanju

Plin kojim se isporučuju domovi naših građana visoko je rizično gorivo. Dakle, u stanovima ljudi koji još nisu sklopili ugovor, postoje plinski uređaji koji predstavljaju posebnu prijetnju drugim stanovnicima kuće.

Ovi uređaji nisu testirani i nemoguće je razumjeti u kakvom su stanju bez odgovarajućeg pregleda. Postoji opasnost od neispravnih plinskih uređaja kako u privatnim tako iu stambenim zgradama. Ali u potonjem slučaju ugroženi su životi velikog broja građana.

Bilješka! Opskrba domova plinom bit će prekinuta ako uređaji ne prođu potrebne testove.

Redoviti pregled jamstvo je da plin koji ulazi u stanove ne predstavlja prijetnju ljudskom životu. Bez poštivanja zahtjeva zakona i ne reagiranja na upozorenja plinara, nesavjesni potrošač plina ostat će bez topline.

Da biste spriječili ovu situaciju, osigurajte pristup plinskim uređajima stručnjacima. Također, prijavite se za ugovor o pružanju usluga.

Važno je razumjeti da vam dobavljač plina nudi samo sklapanje takvog ugovora. Sve ostalo ovisi o Vama, jer Vi kao potrošač trebate biti zainteresirani za servisiranje opreme i odgovorni ste za taj postupak.

Ponekad ugovore sklapa društvo za upravljanje u ime vlasnika kuće. U ovom slučaju sva odgovornost leži na njoj. Stanovnici izravno plaćaju potrošnju goriva.