Uzorak ugovora o podzakupu dijela nestambenog prostora. Ugovor o podzakupu nestambenog prostora za ured. Sadržaj ugovora o podzakupu

U biti, takav se ugovor može smatrati davanjem određene nekretnine ili njezinog dijela onima koji su je dali u zakup drugoj osobi (podstanarima) na korištenje uz bilo koju naknadu i na bilo koji period.

U takvom dizajnu, primarni stanar zapravo postaje stanodavac za drugu osobu u pitanju. Obično je mogućnost podzakupa predviđena već u najranijem ugovoru o najmu.

Institucija koja se razmatra jedna je od najčešćih i široko primjenjivih u praksi zbog svoje pogodnosti mobilnosti za reguliranje relevantnih pravnih odnosa.

Razmotrite neke važne aspekte ovog sporazuma

Kako biste izbjegli sve vrste problema i rizika, čini se nužnim podsjetiti da imate pravo dati predmet u podzakup samo uz pismeni pristanak najmodavca.

Kao što je gore navedeno, može biti sadržan u primarnom ili zasebnom sporazumu. Ovaj uvjet služi za osiguranje interesa i prava vlasnika.

Također imajte na umu da je zabrana potencijalnog podnajma sadržana u primarnom ugovoru pravno ništavna.

Rok trajanja ugovora koji vas zanima ne smije biti duži od trajanja primarnog ugovora kojim se utvrđuje zakup. Ako zadnji od ovih ugovora produžujete na neodređeno vrijeme, isto možete učiniti i s prvim.

Kako biste spriječili razne potencijalne više sile, zaključite predmetni dokument isključivo u pisanom obliku. Istodobno, možete koristiti i njegovu ovjeru kod javnog bilježnika, koja, naravno, nije potrebna, ali može dodatno zaštititi vaša prava i interese u slučaju bilo kakvih neugodnih sporova.

Također imajte na umu da ugovor koji vas zanima, ako je njegov rok duži od jedne godine, podrazumijeva obveznu državnu registraciju. Naravno, ovo pravilo možete zaobići navođenjem vremenskog razdoblja od, na primjer, 11 mjeseci.

Informacije koje treba uključiti u ugovor

1. oznaka mjesta i datuma transakcije;
2. pojedinosti o strankama, kao i zastupnicima (ako ih ima);
3. naznaku predmeta takvog sporazuma;
4. prava i obveze stranaka;
5. iznos i postupak plaćanja;
6. valjanost;
7. propisani su dodatni uvjeti, na primjer, mogućnost izmjene takvog ugovora, način rješavanja eventualnih sporova i sl.
8. potpise stranaka.

Skrećemo vam pozornost na još neke bitne aspekte koje morate imati na umu prilikom sklapanja pravnih odnosa uređenih predmetnim ugovorom.

U situacijama kada primarni najam prestaje, podzakup također prestaje izravno.

Ako svojim ugovorom s drugom stranom omogućite automatsku obnovu ugovora o najmu, takva okolnost ne podrazumijeva isti postupak u vezi s podnajmom.

Kada želite uspostaviti neograničenu narav za obje vrste navedenih pravnih odnosa, a zatim ih želite raskinuti, imajte na umu da ste to dužni učiniti najmanje tri mjeseca prije predloženog raskida bilo kojeg od dva ugovora o kojima se govori u ovome članak.

Ispod je standardni obrazac i uzorak ugovora o podzakupu, čija se verzija može besplatno preuzeti.

Ugovor o podzakupu nestambenog prostora između pravnih osoba uzorak 2018 besplatno preuzimanje

Ugovor

podzakup nestambenih prostora

Moskva "___" _________ 20__.

DOO "____________", u daljnjem tekstu "Zakupnik", kojeg zastupa direktor _______________, koji djeluje na temelju Povelje, s jedne strane, i LLC "___________", u daljnjem tekstu "Podzakupnik", kojeg zastupa direktor _________________, postupajući na temelju Povelje, s druge strane, sklopili su ovaj ugovor o podzakupu prostora o sljedećem:

1. Predmet Ugovora

1.1. Najmoprimac, uz prethodnu pisanu suglasnost Najmodavca, doo "___________" iznajmljuje uz naknadu koju su ugovorne strane ugovorile, a Podzakupnik prihvaća u podzakup nestambene prostore površine ____ m2. metara, koji se nalazi na adresi: _______, ul. __________________, d. __, zgrada br._, soba. br. __, u daljnjem tekstu "Prostor", za korištenje u svrhe ___________________________________.

Prostorija u skladu s priloženim planom označena je crvenim okvirom radi identifikacije. Objašnjenje i tlocrt tehničke putovnice ___________ su aneksi i sastavni dijelovi ovog ugovora.

1.2. Ovaj ugovor sklopljen je uz suglasnost Najmodavca _________________, koji je vlasnik navedenog nestambenog prostora (Uvjerenje o državnoj registraciji prava ________ br. _________ od ____________, upis u registar od _______________ br. ________________), koji potvrđuje se ugovorom o zakupu broj _____ od ____________.

1.3. Najmoprimac jamči da prostor nije pod uhićenjem ili zabranom te da nije opterećen nikakvim drugim pravima trećih osoba koja onemogućuju ispunjenje obveza iz ovog ugovora.

1.4. Ugovor o podzakupu nestambenog prostora smatra se sklopljenim od trenutka potpisivanja od strane stranaka i vrijedi 364 dana.

1.5. Prijevremeni raskid ugovora moguć je sporazumom stranaka na način propisan važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

1.6. Na zahtjev Najmoprimca, ugovor se može prijevremeno raskinuti od strane suda u slučajevima kada Podzakupnik:

- značajno pogoršava zakupljene nestambene prostore;

- više od dva puta uzastopno nakon isteka roka plaćanja utvrđenog ugovorom ne plaća najamninu.

1.7. Podzakupnik ima pravo odustati od ovog Ugovora, pod uvjetom da ispuni sve svoje obveze iz ovog Ugovora, obavještavanjem Najmoprimca najmanje 30 kalendarskih dana unaprijed.

2. Najam

2.1. Prema dogovoru stranaka, mjesečna uplata prema ugovoru o podzakupu nestambenih prostora iznosi _______ (______________) rubalja __ kop., uključujući PDV. Visina PDV-a utvrđuje se u skladu s važećom zakonskom regulativom. Sve režije su uključene u mjesečnu uplatu.

2.2. Najamnina se može revidirati na zahtjev jedne od stranaka, ali ne više od jednom godišnje, a stranka koja je pokrenula reviziju zakupnine mora o tome obavijestiti drugu stranu za __ slanjem pisane obavijesti drugoj strani .

2.3. Stranke su se složile da će plaćanje svih poreza, pristojbi i naknada predviđenih pravnim aktima Ruske Federacije biti isključiva odgovornost Stranke kojoj je takvo plaćanje nametnuto zakonom.

3. Prava i obveze stranaka

3.1. Najmoprimac ima pravo:

3.1.1. kontrolirati namjenu, ispravan rad i tehničko stanje nekretnine date u zakup;

3.1.2. mjesečno slati Podzakupniku na potpisivanje akata o izvršenim uslugama prema Ugovoru;

3.1.3. za naknadu za gubitke povezane s neizvršavanjem ili nepravilnim izvršavanjem svojih obveza podzakupnika prema ovom ugovoru.

3.2. Podstanar ima pravo:

3.2.1. izvršiti, uz prethodnu pisanu suglasnost Najmoprimca, poboljšanja koja ne krše zahtjeve zakonodavstva Ruske Federacije za ovu vrstu Prostora. Odvojiva poboljšanja vlasništvo su Podzakupnika. Zakupnik neće nadoknaditi trošak neodvojivih poboljšanja koje izvrši Podzakupnik.

3.2.2. za povlašteno sklapanje ugovora o podzakupu navedenog u točki 1.1. ovog ugovora o nekretnini na novi rok u slučaju uredno ispunjenja obveza iz ovog ugovora;

3.2.3. za naknadu gubitaka uzrokovanih neispunjenjem ili neispravnim izvršavanjem svojih obveza iz ovog Ugovora Zakupca;

3.2.4. jednostrano odbiti izvršenje Ugovora uz prethodnu pisanu obavijest Zakupcu o takvom odbijanju 30 (trideset) kalendarskih dana prije očekivanog datuma raskida Ugovora.

3.3. Za vrijeme trajanja ovog ugovora Najmoprimac je dužan:

3.3.1. prijenos Podzakupniku u roku od __ dana od dana potpisivanja ovog ugovora nestambeni prostor u stanju prikladnom za rad u skladu s njegovom namjenom i uvjetima ovog ugovora, prema Potvrdi o prihvatu i prijenosu prostora (Prilog br. . 1), čiji je potpis od strane Podzakupnika potvrda prijenosa Prostora. Najmoprimac nije odgovoran za nedostatke nestambenih prostora datih u podzakup, a koje je dogovorio pri sklapanju ovog ugovora ili su bili unaprijed poznati Podzakupniku ili ih je Podzakupnik trebao otkriti tijekom pregleda ne- stambeni prostor prilikom prijenosa u podzakup;

3.3.2. osigurati nesmetano korištenje i rad Podzakupnika zakupljenih nestambenih prostora prema uvjetima ovog ugovora, ne ometati proizvodne ili gospodarske aktivnosti Podzakupnika;

3.3.3. pridržavati se svih uvjeta ovog ugovora u cijelosti;

3.3.4. u slučaju raskida ovog ugovora iz bilo kojeg razloga, prihvatiti nekretninu od Podzakupnika na temelju Potvrde o prijenosu i prihvaćanju na vrijeme __________;

3.3.5. najmanje 30 kalendarskih dana da upozori Podzakupnika o prijevremenom raskidu ugovora.

3.4. Za vrijeme trajanja ovog ugovora Podzakupnik je dužan:

3.4.1. koristiti unajmljeni nestambeni prostor strogo u skladu s njegovom namjenom navedenom u točki 1.1. stvarni dogovor;

3.4.2. za vrijeme dok su posjetitelji i osobe koje rade ili surađuju s Podnajmoprimcem u Prostorima, Podzakupnik je odgovoran za svoje postupke;

3.4.3. pravovremeno plaćati najamninu na način iu iznosu utvrđenom Odjeljkom 2. ovog Ugovora; potpisuje mjesečne akte o izvršenim uslugama prema Ugovoru u roku od 3 (tri) radna dana od trenutka kada ih primi od Najmoprimca;

3.4.4. održavati iznajmljene nestambene prostore u ispravnom stanju, obavljati tekuće popravke o svom trošku, a također snositi troškove nastale u vezi s radom unajmljenih nestambenih prostora;

3.4.5. kada upravljate iznajmljenim nestambenim prostorom, pridržavajte se mjera zaštite od požara, sanitarnih normi i pravila;

3.4.6. osigurati sigurnost toplinske mreže, komunikacija i opreme (vodoopskrba, kanalizacija, električna energija, sigurnosni alarmni sustavi itd.);

3.4.7. pridržavati se zahtjeva režima uspostavljenog u zgradi i na teritoriju Najmodavca;

3.4.8. osigurati nesmetan pristup unajmljenim prostorima ovlaštenih predstavnika Najmoprimca, službe državnog vatrogasnog nadzora i drugih službi koje prate poštivanje zakona i propisa u pogledu korištenja i rada zgrada, te otkloniti evidentirane prekršaje u rokovima koje su oni odredili;

3.4.9. nakon otkrivanja znakova izvanrednog stanja električne i druge opreme o tome odmah obavijestiti Najmoprimca;

3.4.10. nadoknaditi Najmoprimcu gubitke uzrokovane u slučaju oštećenja zakupljene imovine, ako Najmoprimac dokaže da je šteta na imovini nastala kao posljedica okolnosti za koje je Podzakupnik odgovoran u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije ili uvjetima ovog ugovora o podzakupu;

3.4.11. najkasnije ____ dana prije isteka ugovora o podzakupu pisanim putem obavijestiti Najmoprimca o svojoj namjeri da sklopi ugovor o podzakupu na novo razdoblje;

3.4.12. napustiti unajmljeni nestambeni prostor u roku od ____ dana nakon isteka ovog ugovora ili njegovog raskida iz bilo kojeg drugog razloga;

3.4.13. u roku od _____ dana nakon puštanja u promet nestambenog prostora, prenijeti ga Najmoprimcu prema Potvrdi o prijenosu i prihvatu u ispravnom obliku i stanju, uzimajući u obzir prirodno trošenje.

4. Odgovornost stranaka

4.1. Za neispunjavanje ili neispravno ispunjenje svojih obveza, Strane su odgovorne prema važećem zakonodavstvu i Ugovoru.

4.2. U slučaju kršenja, neispunjavanja uvjeta Ugovora, kriva Strana će nadoknaditi drugoj Strani prema Ugovoru za sve izravne gubitke uzrokovane time.

4.3. Naknada za izravne gubitke ne oslobađa krivu stranku od ispunjavanja njezinih obveza iz ugovora o zakupu nestambenih prostora.

4.4. Istek Ugovora ne oslobađa strane od odgovornosti za njegove povrede koje su počinjene tijekom trajanja Ugovora.

4.5. U slučaju kašnjenja od strane Podzakupnika s plaćanjem zakupnine i prijenosa ostalih plaćanja prema Najmoprimcu u skladu s Ugovorom, Podzakupnik će platiti Najmoprimcu kaznu u iznosu od 0,1% iznosa duga za svaki dan kašnjenja.

4.6. U slučaju da Najmoprimac prekrši uvjete za prijenos prostora, Podzakupnik ima pravo naplatiti od Najmoprimca kaznu u iznosu od 0,1% zakupnine za svaki dan kašnjenja.

4.7. Najmoprimac ne odgovara Podnajmoprimcu za radnje trećih osoba (gradskih službi) u vezi s hitnim nestankom struje, opskrbe toplinom i vodom.

5. Viša sila

5.1. Nijedna Strana neće biti odgovorna drugoj Strani za neispunjavanje obveza zbog okolnosti više sile koje su nastale protiv volje i želje stranaka i koje se ne mogu predvidjeti ili izbjeći, uključujući objavljeni ili stvarni rat, građanske nemire, epidemije, blokade, embarga, potresa, poplava, požara i drugih prirodnih katastrofa, itd.

5.2. Strana koja ne može ispuniti svoje obveze zbog okolnosti više sile dužna je obavijestiti drugu stranu o postojećim preprekama i njihovom utjecaju na ispunjenje obveza iz ovog Ugovora.

6. Završne odredbe

6.1. Ugovor je sklopljen u 2 primjerka jednake pravne snage, po jedan za svaku Stranu.

6.2. Svaki sporazum između Stranaka koji povlači nove obveze koje ne proizlaze iz Ugovora Stranke moraju potvrditi u obliku dodatnih sporazuma uz Ugovor. Sve izmjene i dopune Ugovora smatraju se valjanima ako su napravljene u pisanom obliku i potpisane od strane odgovarajućih ovlaštenih predstavnika Strana.

6.3. Strana nema pravo prenijeti svoja prava i obveze iz Ugovora na treće strane bez prethodne pisane suglasnosti druge strane.

6.4. Upućivanje na riječ ili izraz u Ugovoru u jednini uključuje upućivanje na tu riječ ili izraz u množini. Reference na riječ ili pojam u množini uključuju reference na tu riječ ili izraz u jednini. Ovo pravilo je primjenjivo, osim ako tekstom Ugovora nije drugačije određeno.

6.5. Stranke su suglasne da, s izuzetkom informacija koje, u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, ne mogu predstavljati poslovnu tajnu pravnog lica, sadržaj Ugovora, kao i sve dokumente koje su strane prenijele jedna drugoj u vezi s Ugovorom, smatraju se povjerljivim i pripadaju poslovnoj tajni stranaka, koja se neće odati bez pisane suglasnosti druge strane.

6.6. Radi pogodnosti, u Ugovoru, Stranke podrazumijevaju i svoje ovlaštene osobe, kao i njihove moguće nasljednike.

Za mnoge poduzetnike koji započinju vlastiti posao, primarno pitanje je nabava nestambenih prostora u kojima će se nalaziti ured, proizvodnju ili drugi predmet poslovanja.

Kupnja nekretnine povezana je s visokim financijskim troškovima, koje si ne mogu priuštiti svi. U ovom slučaju rješenje je najam. Postoji nekoliko vrsta takvih transakcija, od kojih je jedan ugovor o podzakupu.

Građanski zakonik Ruske Federacije definira ovaj koncept. Prema tekstu zakonodavnog akta, podzakup je određena vrsta pravnog odnosa u kojem se na temelju ugovora prenose prava korištenja nekretnine na treću osobu.

Drugim riječima, osoba koja iznajmljuje prostor od vlasnika ustupa predmet najma tzv. podstanarima (na određeno vrijeme), a s njim i sva prava i obveze navedene u glavnom ugovoru o najmu.

Zakonitim se smatra samo transakcija za koju je sastavljen ugovor o podzakupu, a protustranke su najmoprimac i podzakupnik.

Najmoprimac može iznajmiti cijelu nekretninu ili njen dio. Najčešće se to događa. Vlasniku je isplativije iznajmiti cijeli prostor, a u slučajevima kada dio imovine ostane neiskorišten, najmoprimac privlači treće osobe.

Time se s njega skidaju neke od financijskih obveza, a zakup postaje isplativiji za sve strane. Jedina poteškoća nastaje u raspodjeli udjela u plaćanju režija. O ovoj točki potrebno je posebno pregovarati (budući da je obveza plaćanja na najmoprimcu).

Zakon ne predviđa besplatno sklapanje ugovora o podnajmu.

Značajke ugovora o prijenosu nekretnine u podzakup

Zakon ne zabranjuje povećanje najamnine prilikom davanja nekretnina u podnajam. Neki poduzetnici specijalizirani su za podzakup, ostvarujući zaradu od ponovnog iznajmljivanja prostora u dijelovima ili u cijelosti, te imaju to u središtu svog poslovanja.

Prilikom prijave za posao može biti potrebna potvrda o nekažnjavanju. Postoje upute za dobivanje.

Rok na koji je sklopljen ugovor o podzakupu može biti bilo koji, ali ne dulji od trajanja glavnog ugovora s vlasnikom. Prilikom izmjene ugovora o najmu (produženje, raskid) odgovarajuće promjene moraju se primjenjivati ​​i na sve podugovore.

Izvršenje ugovora o podnajmu ne može se dogoditi prije nego što se između vlasnika i najmoprimca sklopi glavni dokument o najmu.

Ako valjanost dokumenta nije veća od 365 dana, nije ga potrebno registrirati kod Rosreestra. Isto vrijedi i za produžene ugovore. Ako dokument vrijedi više od godinu dana, mora biti registriran u podružnici Rosreestra na mjestu imovine.

Mogući je raskid postojećeg dokumenta prije roka kako na zahtjev najmoprimca koji se pojavljuje u glavnom ugovoru o najmu, tako i na zahtjev vlasnika nestambenog prostora.

Ove točke moraju biti navedene u dokumentu o podzakupu. navodeći sve uvjete za prijevremeni raskid i dokumente potrebne za to.

Ako ugovor nije sklopljen na određeno vrijeme, njegov raskid mora biti popraćen pisanim upozorenjem svih strana - sudionika u roku od najmanje 90 dana.

U svakom slučaju, sklapanje ugovora o podnajmu zaštitit će obje strane od spornih pitanja koja nastaju u bilo kojem trgovačkom odnosu, čak i između bliskih srodnika. Ne biste se trebali oslanjati na pristojnost stanara i podstanara, bolje je jednom sastaviti dokument i izbjeći moguće nesporazume.

Za više informacija o tome kako sastaviti ugovor o podzakupu za nestambene prostore, pogledajte ovaj video:

Danas su najam i podnajam nestambenih prostora uobičajena pojava. Takve ugovore uglavnom sklapaju poslovni subjekti. U praksi vrlo često iznajmljuju urede ili druge prostore u kojima se mogu obavljati poslovne aktivnosti. Ugovor o podnajmu dobio je svoju zakonsku regulativu u građanskom zakoniku Ruske Federacije. Pravni odnosi vezani uz podzakup dobili su svoju regulaciju u čl. , Građanski zakonik Ruske Federacije.

Značajke sastavljanja dokumenta

Pojam i značajke ugovora o podzakupu

Podnajam se može opisati kao prijenos imovine u najam. To znači da se prostor daje u zakup na temelju ugovora o najmu sklopljenog između vlasnika i najmoprimca. Najmoprimac može sklopiti ugovor o podzakupu i ponovno iznajmiti prostor.

Ovu praksu vrlo često koriste agencije za nekretnine koje iznajmljuju poslovne zgrade i iznajmljuju pojedinačne prostorije po višim cijenama, sklapajući ugovore o podnajmu.

Ugovor o podzakupu ima niz značajki. Posebno:

• rok trajanja ugovora o podzakupu ne može biti duži od trajanja ugovora o najmu;
• pravni odnosi koji proizlaze iz ugovora o podnajmu uređuju se pravilima ugovora o najmu, osim ako zakonom nije drugačije određeno;
• ako je ugovor o najmu raskinut prije ugovorenog roka, onda se i ugovor o podnajmu smatra raskinutim, osim ako je drugačije određeno u tekstu ugovora o najmu, ali zakon dopušta podstanar da sklopi ugovor o najmu s vlasnikom na razdoblje koje je preostalo. do isteka ugovora o podzakupu;
• ako je ugovor o zakupu proglašen ništavim, ista sudbina čeka i ugovor o podzakupu.

Važno! Najmoprimac može sklopiti ugovor o podzakupu samo uz suglasnost vlasnika. Ovo je obvezni zakonski zahtjev.

U praksi je mogućnost najmoprimca da prostor iznajmljuje izravno u ugovoru o najmu. Ako ugovor o najmu ne sadrži takvu klauzulu, tada najmoprimac može sklopiti ugovor o podzakupu samo uz pismenu suglasnost vlasnika. Istodobno, takva se suglasnost mora dobiti za svaki slučaj sklapanja ugovora o podnajmu posebno.

Obrazac ugovora o podzakupu

U skladu s važećim zakonodavstvom, ugovor o podzakupu mora biti sklopljen u jednostavnom pisanom obliku sastavljanjem jednog dokumenta. U tom slučaju, ugovor mora biti sastavljen u dva primjerka: za svaku stranu po jedan primjerak.

Važno! ako je ugovor o podzakupu prostora sklopljen na razdoblje dulje od 1 godine, tada podliježe obveznoj državnoj registraciji. U tom slučaju ugovor mora biti sastavljen u 3 primjerka, od kojih se jedan dostavlja nadležnom tijelu za registraciju.

Što treba uzeti u obzir

Ugovor o podzakupu mora jasno odrediti predmet ugovora. Ovo je nekretnina koja se iznajmljuje. Posebno je potrebno naznačiti područje i mjesto predmeta podnajma. Ako iznajmljujete ured u zgradi, morate navesti broj sobe.

Sljedeća točka na koju morate obratiti posebnu pozornost je rok podnajma. Mora se specificirati. Međutim, taj rok ne može prijeći rok trajanja ugovora o najmu.

Također morate navesti iznos mjesečne naknade. Ugovor također mora predvidjeti vrijeme plaćanja najamnine i mogućnost njegove promjene.

Važno! u skladu s važećim zakonima oporezivi su prihodi ostvareni temeljem ugovora o podnajmu. Ovu činjenicu treba uzeti u obzir pri određivanju iznosa mjesečne uplate.

Također je potrebno predvidjeti obvezu najmodavca da upozori najmoprimca na sve obveze koje ima prema vlasniku prostora prema ugovoru o najmu.

Dovršen uzorak dokumenta

UGOVOR br. _____
podzakup nestambenih prostora

_____________ "___" __________ 20__ godine

Poslije ćemo zvati ___
(ime kompanije)

"Podnajmoprimac", kojeg zastupa ________________________________________________,

postupajući na temelju _______________________, s jedne strane i
(Povelja, propisi)

U daljnjem tekstu "Zakupnik",
(ime kompanije)

zastupana po ________________________________________________, v.d
(položaj, prezime, ime, patronim)

na temelju _____________________, s druge strane, zaključili ovo
(Povelja, propisi)

dogovor o sljedećem:

1. Predmet Ugovora

1.1. Najmoprimac se obvezuje podzakupniku ustupiti prostor namješten kao ured, koji se sastoji od ________________________________
(ukupna površina ________ m2),

koji se nalazi u zgradi _________________ na adresi: ________________________________________________________________.

1.2. Ovaj ugovor sklopljen je uz pisanu suglasnost Najmodavca, koji djeluje na temelju vlasništva prostora.

2. Obveze stranaka

2.1. Najmoprimac je dužan:

• dati prostor na korištenje Podzakupniku u roku predviđenom ovim ugovorom;
• upozoriti Podzakupnika na sve obveze Najmoprimca prema Najmodavcu koje proizlaze iz ugovora o zakupu nestambenog prostora;
• upozoriti Podzakupnika na sva prava trećih osoba na nekretninu koja se daje u podzakup;
• zahtijevati od Najmodavca da izvrši veće popravke o svom trošku;
• pratiti korištenje prostora prema namjeni.

2.2. Podstanar mora:

• održavati imovinu u dobrom stanju;
• obavljati tekuće popravke o svom trošku;
• pravovremeno plaćati najamninu u iznosu i uvjetima navedenim u ovom ugovoru.

3. Trošak i uvjeti plaćanja

3.1. Za ustupljene prostore Podzakupnik plaća Najmoprimcu iznos od ___________ (__________________) rubalja po četvornom metru mjesečno.

3.2. Ovaj iznos dospijeva najkasnije do ___ dana u mjesecu.

3.3. Iznos zakupnine može se mijenjati najviše jednom godišnje.

4. Odgovornost stranaka

4.1. Za neuredno izvršavanje svojih obveza, strane imaju pravo zahtijevati prijevremeni raskid ugovora i naknadu za gubitke.

4.2. U slučaju značajnog kršenja uvjeta plaćanja zakupnine od strane Podzakupnika, Najmoprimac ima pravo zahtijevati od njega prijevremenu isplatu zakupnine, ali ne duže od dva uzastopna mandata.

5. Trajanje ugovora i uvjeti raskida

5.1. Ovaj ugovor stupa na snagu od trenutka predaje imovine na privremeno korištenje i vrijedi ______________________.

Po dogovoru stranaka, ovaj rok se može produžiti. Prijenos imovine se događa dan nakon potpisivanja ugovora.

5.2. Ugovor se može raskinuti prije roka samo ako jedna od stranaka ne ispuni svoje obveze.

6. Ostale odredbe

6.1. Rok trajanja ovog ugovora ne može biti duži od trajanja ugovora o zakupu između Najmoprimca i Najmodavca.

6.2. U slučaju prijevremenog raskida ugovora o zakupu nestambenog prostora, Podzakupnik ima pravo prvenstva u preostalom roku s njim sklopiti ugovor o zakupu za nekretninu koja mu je bila na korištenje sukladno ugovoru o podnajmu.

6.3 Sve sporove i nesuglasice strane se obvezuju rješavati pregovorima. Ako stranke ne riješe nastale nesuglasice, spor se upućuje na odluku arbitražnog suda od _________________.

6.4. Ugovor je sastavljen u dva primjerka, po jedan za svaku stranu.

7. Pravne adrese i pojedinosti stranaka

Podstanar: ________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Stanar: _______________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Potpisi stranaka:

Podstanar Stanar

______________________ _____________________

"__" ________ 20__ godine

_____________ (u daljnjem tekstu: Najmoprimac) kojeg zastupa ______ koji djeluje na temelju ______, s jedne strane, i ________ (u daljnjem tekstu podzakupnik) kojeg zastupa _______ koji djeluje na temelju ______, s druge strane, u daljnjem tekstu zajednički nazvane Stranke, zaključile su ovaj Ugovor kako slijedi.

1. OPĆE ODREDBE

1.1. Najmoprimac daje, a Podzakupnik prihvaća u podzakup nestambene prostore koji se nalaze na adresi: ______________ (u daljnjem tekstu: Predmet zakupa), za ___________. Shema predmeta najma _______________.

1.2. Ovaj Ugovor vrijedi _________________

1.3. Najmoprimac gubi pravo korištenja Predmeta zakupa tijekom cijelog trajanja Ugovora o podzakupu.

1.4. Najmoprimac jamči da Predmet zakupa nije založen, nije sporan (uhićen), nije dat u podzakup drugoj osobi i nije na bilo koji drugi način opterećen. Zakupnik također jamči da je dobio suglasnost Najmodavca (________) za prijenos Predmeta u podzakup.

1.5. Najmoprimac koristi Objekt kao Najmoprimac na temelju Ugovora o zakupu _______, sklopljenog na _______ razdoblje.

2. OBVEZE STRANAKA

2.1. Najmoprimac se obvezuje:

2.1.1. Predmet najma prenijeti Podnajmoprimcu najkasnije do ________ od trenutka potpisivanja ovog Ugovora na temelju akta primopredaje i predaje prostora. Ovaj akt potpisuju ovlašteni predstavnici stranaka i sastavni je dio Ugovora.

2.1.2. U roku ________ razmotriti žalbe Podnajmoprimca u vezi s promjenom namjene Objekta, kao i njegovim trenutnim popravkom i preopremom.

2.1.3. Odmah, čim i sam sazna, obavijestiti Podnajmoprimca o potrebi napuštanja Objekta, u vezi s donošenjem odluka nadležnih državnih tijela o stavljanju zgrade na velike popravke u skladu s odobrenim planom velike obnove ili njezinoj likvidaciji.

2.1.4. Dati Podnajmoprimcu dostupne telefonske brojeve u Objektu u iznosu od ________________.

2.1.5. Ni na koji način ne ograničavati prava Podzakupnika na korištenje Predmeta zakupa i ne provoditi radnje koje mogu dovesti do takvog ograničenja, osim u slučajevima kada takvo ograničenje nastaje u vezi s uputama ovlaštenih državnih tijela ili u vezi s one koje su bile na snazi ​​ili su stupile na snagu tijekom razdoblja važenja ovog Ugovora saveznim ili regionalnim propisima.

2.2. Podstanar se obvezuje:

2.2.1. Koristite Objekt u potpunosti u skladu s njegovom svrhom navedenom u točki 1.1. ovog Ugovora.

2.2.2. Pravovremeno i u cijelosti plaćati zakupninu utvrđenu ovim Ugovorom.

2.2.3. Blagovremeno, ______________, o svom trošku, vlastitim sredstvima i materijalom u roku dogovorenom s Najmoprimcem, izvrši tekuće i kozmetičke popravke Objekta. Prilikom obavljanja svake faze navedenog posla Podzakupnik ___________ dužan je Zakupcu dostaviti pisano izvješće o obavljenim radovima i njihovim rezultatima.

2.2.4. Osigurati sigurnost inženjerskih mreža, komunikacijske i druge opreme na objektu.

2.2.5. Ne vršiti na objektu bez pismenog dopuštenja Zakupca postavljanje skrivenih i otvorenih instalacija i komunikacija, preuređenje i preopremanje.

U slučaju da Najmoprimac otkrije neovlaštene rekonstrukcije, narušavanje integriteta zidova, pregrada ili stropova, preinake ili postavljanje mreža koje narušavaju izvorni izgled predmeta zakupa, iste mora otkloniti Podzakupnik, a prostor mora biti obnovljen. u izvornom obliku o svom trošku u roku određenom jednostranom uputom Najmoprimca.

2.2.6. Poštivati ​​sanitarne i protupožarne zahtjeve u zakupljenim prostorijama, kao i zahtjeve industrijskih pravila i propisa koji se primjenjuju na djelatnosti Podzakupnika i Objekta najma koji je on iznajmio.

2.2.7. Napustiti prostor u vezi s izvanrednim stanjem konstrukcija zgrade (ili njezinog dijela), stavljajući građevinu na velike popravke ili njezinu likvidaciju iz urbanističkih razloga u rokovima određenim uputom Najmoprimca.

2.2.9. U roku od ________ od trenutka kada je i sam saznao za relevantne okolnosti, obavijestiti Zakupca o svakoj šteti, nezgodi ili drugom događaju koji je prouzročio (ili prijeti uzrokovati) štetu na Objektu, te poduzeti pravodobne mjere za sprječavanje prijetnje, protiv daljnjih uništenje ili oštećenje Objekta.

2.2.10. Pravovremeno plaćajte komunalne račune i telefone postavljene u objektu za iznajmljivanje.

2.2.11. Ne sklapati ugovore i ne ulaziti u transakcije koje bi mogle rezultirati bilo kakvim opterećenjem imovinskih prava dodijeljenih Podzakupniku na temelju ugovora, posebice njihovim prijenosom na drugu osobu (ugovori o kolateralu, ugovori o podzakupu, uključivanje prava na zakup predmeta (njegov dio) u temeljnom kapitalu poduzeća i sl.) bez pismenog dopuštenja Zakupca. Sklapanje takvih ugovora od strane Podzakupnika ili njegovo sklapanje takvih transakcija bez dopuštenja Najmoprimca temelj je za jednostrani vansudski raskid ovog Ugovora.

2.2.12. Omogućiti predstavnicima Najmoprimca i bilansa (_________) nesmetan pristup Objektu zakupa radi pregleda i provjere njegovog stanja.

2.2.13. Obavijestiti Najmoprimca pismenim putem najkasnije do _____ o predstojećem odmoru zakupljenih prostora u slučaju prijevremenog raskida ovog Ugovora.

2.2.14. Prenesite Predmet zakupa nakon njegovog puštanja pod potvrdu o prihvaćanju u dobrom stanju, uzimajući u obzir prirodno habanje, u punoj sigurnosti sa svim neodvojivim poboljšanjima.

2.2.15. Pridržavati se uputa Najmoprimca, bilansodržaca (_________), regulatornih državnih tijela o poduzimanju mjera za otklanjanje situacija nastalih kao posljedica aktivnosti Podzakupnika koje ugrožavaju sigurnost predmeta zakupa, ekološku i sanitarnu situaciju susjednog područja u propisanom roku.

2.3. Stranke su dužne jedna drugu obavijestiti o promjeni svoje pravne adrese, brojeva faksa, telefona, podataka o bankovnom računu najkasnije do ______ od dana njihove promjene. U slučaju nepoštivanja ovog uvjeta, kriva stranka će nadoknaditi sve troškove (uključujući punu naknadu za moguće pravne troškove) koje je druga strana pretrpjela u postupku utvrđivanja svog boravišta.

3. PLAĆANJA I NAMJENE PREMA UGOVORU

3.1. Zakupnina za Predmet zakupa naveden u točki 1.1. ovog Ugovora određena je na ____ (_________) rubalja mjesečno, uključujući PDV.

3.2. Podzakupnik prenosi najamninu na tekući račun Najmoprimca najkasnije do _______ dana svakog tekućeg (plaćenog) mjeseca.

3.3. Plaćanje režija vrši se polaganjem od strane Podzakupnika na tekući račun Najmoprimca iznosa u skladu s računima koje je Zakupac dostavio ili ih je podzakupnik primio samostalno, u roku od _________ dana od dana primitka računa. Raskidom ovog Ugovora Podzakupnik se obvezuje u cijelosti platiti komunalne račune za zadnji mjesec korištenja Objekta najma u roku od _______ nakon potpisivanja akta o primopredaji i prijenosu prostora.

3.4. Iznos zakupnine ne podliježe jednostranoj promjeni najmoprimca.

3.5. U slučaju prijevremenog raskida ovog Ugovora u skladu s klauzulom 2.2.7, Zakupac će mu vratiti više plaćenu najamninu od strane Podzakupnika.

4. ODGOVORNOSTI STRANAKA

4.1. U slučaju neispunjavanja ili nepravilnog ispunjavanja uvjeta ovog Ugovora, kriva strana je dužna naknaditi drugoj strani nanesene gubitke.

4.2. U slučaju kršenja od strane Zakupca odredbe 2.1.1 ___________.

4.3. U slučaju kršenja od strane Podnajmoprimca iz tač. 3.1. i 3.2. ovog Ugovora, penali u iznosu od ___________ naplaćuju se u korist Najmoprimca.

4.4. U slučaju kršenja ostalih uvjeta ovog Ugovora, za koje ovim Ugovorom nisu predviđene posebne odredbe o plaćanju penala (globa), kriva strana će platiti novčanu kaznu u iznosu od _________.

4.5. Plaćanje kazne ne oslobađa strane od ispunjavanja svojih obveza prema ovom Ugovoru.

5. IZMJENA, RASKID, RASKID UGOVORA

5.1. Ugovor prestaje na kraju njegovog trajanja ili sporazumom stranaka. Izmjene i dopune ovog Ugovora strane razmatraju u roku od _____ i formaliziraju se dodatnim sporazumima.

5.2. Zakupac može jednostrano raskinuti Ugovor u sljedećim slučajevima:

5.2.1. U slučaju duga za plaćanje najamnine predviđene uvjetima ovog Ugovora, u roku od ____, bez obzira na njezino naknadno plaćanje. Raskid Ugovora ne oslobađa Podzakupnika obveze plaćanja duga za najamninu i plaćanja kazne.

5.2.2. Ako Podzakupnik ne omogući Najmoprimcu (njegovom predstavniku) ili bilansu (______) pristup Predmetu zakupa radi njegovog pregleda i provjere unutar ______, kao i u slučaju nesreća i drugih hitnih slučajeva.

5.2.3. Kada Podzakupnik iznajmljuje predmet zakupa drugoj osobi na podzakup ili drugu privremenu upotrebu, prilikom prijenosa prava podzakupa kao zaloga, u temeljni kapital drugog poduzeća ili ga na drugi način opterećuje bez pismenog dopuštenja Najmoprimca.

5.2.4. Ako Podzakupnik namjerno ili iz nemara pogorša stanje Objekta zakupa ili inženjerske opreme koja se u njemu nalazi, ili ne ispuni obveze predviđene pod. 2.2.5, 2.2.6, 2.2.8, 2.2.15 ovog Ugovora.

5.3. Podzakupnik može jednostrano raskinuti Ugovor u slučaju neispunjenja ili nepravilnog ispunjenja svojih obveza iz podstav. 2.1.1–2.1.5. U slučaju prijevremenog raskida Ugovora iz navedenog razloga, Najmoprimac je dužan platiti Podzakupniku kaznu u iznosu od _________.

5.4. Ugovor se može jednostrano raskinuti iz drugih razloga predviđenih važećim zakonodavstvom Rusije.

5.5. Po isteku ugovora, podstanar ima pravo prvenstva sklopiti ugovor o podzakupu na novi rok, s tim da o tome obavijesti najmoprimca najkasnije do _____.

6. POSEBNI UVJETI

6.1. U slučaju da Zakupnik stekne vlasništvo nad Objektom tijekom trajanja ovog Ugovora, Podzakupnik stječe pravo izravnog zakupa Objekta sa svim odredbama i uvjetima ovog Ugovora.

6.2. Sva neodvojiva poboljšanja Objekta napravljena tijekom trajanja ovog Ugovora vlasništvo su Zakupca.

6.3. Sva odvojiva poboljšanja Objekta napravljena tijekom trajanja ovog Ugovora vlasništvo su _________.

6.4. Prijenos vlasništva nad predmetom zakupa na drugu osobu ne povlači za sobom raskid ili izmjenu ovog Ugovora.

6.5. U slučaju bilo koje nesreće koja se dogodila bez krivnje Strana i dovela do oštećenja Objekta, Stranke zajednički i pojedinačno sudjeluju u otklanjanju njezinih posljedica.

6.6. U slučaju nesreće koja se dogodila krivnjom jedne od stranaka i koja je rezultirala oštećenjem Objekta, takva Strana će otkloniti njezine posljedice i nadoknaditi štetu o svom trošku.

7. OSTALI UVJETI

7.1. Neodvojiva poboljšanja, uključujući velike popravke predmeta najma, Podzakupnik izvodi samo uz pismeno dopuštenje Najmoprimca. Trošak takvih poboljšanja može se u cijelosti ili djelomično nadoknaditi Podzakupniku od plaćanja podzakupa prije kraja razdoblja najma, podložno prethodnom pisanom dogovoru s Najmoprimcem o procjeni popravka i trošku izvršenih poboljšanja, kao i kao iznos koji treba nadoknaditi. Na kraju Ugovora, troškovi neodvojivih poboljšanja neće biti nadoknađeni.

7.2. Ako Predmet zakupa postane neprikladan za namjeravanu uporabu krivnjom Podzakupnika, ______________________.

7.3. U pitanjima koja nisu regulirana ovim Ugovorom, strane se obvezuju da će se rukovoditi važećim zakonodavstvom Rusije.

7.4. Sporove proizašle iz izvršenja ovog Ugovora razmatra _____________. Rok za razmatranje međusobnih potraživanja Strana je jednak __________.

7.5. Ugovor je sastavljen u ____ primjeraka (po jedan za svaku Stranu ___________________), od kojih svaki ima istu pravnu snagu.