Poklon stana od strane nerezidenta bliskom rođaku. Oporezivanje nerezidenata u darovnom prometu. Porez na darove

Nekretnine su obično najvrjednija imovina naših sugrađana. Stambeno pitanje za mnoge je još uvijek vrlo akutno, pa je dobivanje stana, kuće ili udjela u njoj na dar rijedak uspjeh. Najčešće se darivanje daruje unutar obitelji: roditelji darivaju djecu, bake unuke itd., no ponekad se to dogodi i osobi koja nije član obitelji.

Je li darovanje nekretnine oporezivo?

U odnosu na nekretnine, darovanje je jedna od vrsta prometa - ugovora kada darovatelj besplatno (bez naknade) prenosi određenu imovinu na obdarenika, ili se obvezuje prenijeti je u budućnosti.

Primanje na dar stambenog ili drugog prostora priznaje se kao dohodak, odnosno ekonomska korist osobe koja je tu nekretninu primila (u naravi, a ne u novcu). U tom slučaju zakonodavac kao dohodak priznaje korist koju je obdarenik ostvario uštedom novca koji bi morao utrošiti za kupnju predmetne nekretnine.

Nakon što je darovani stan upisan u Jedinstveni državni registar nekretnina na ime novog vlasnika, prema čl. 217 Poreznog zakona Ruske Federacije (klauzula 18.1), potreba za plaćanjem poreza na dohodak ne javlja se samo u dva slučaja:

1. ako je do darivanja došlo između osoba priznatih kao članovi obitelji i (ili) bliskih srodnika.
2. darovi konzularnim djelatnicima i članovima njihovih obitelji također se ne oporezuju (to je utvrđeno Bečkom konvencijom o konzularnim i diplomatskim odnosima).

Svi ostali sretnici koji su na dar dobili stan ili kuću dužni su platiti porez.

Poklon između rodbine

Da bi se utvrdilo je li potrebno platiti porez na dohodak od darovanog stambenog prostora, potrebno je utvrditi jesu li darovatelj i primatelj članovi obitelji (čl. 3. ZZRF):

• supružnici;
• roditelji i djeca (prirodna i usvojena);
• bake i djedovi i unuci;
• braća i sestre (uključujući samo jednog roditelja, odnosno polubraću i sestre).

Sve te osobe ne plaćaju porez na darovane nekretnine!

Važno je znati da se darovi između npr. teta i nećaka, rođaka i drugih povezanih osoba ne smatraju porezno oslobođenim transakcijama. Ovdje postoji sukob između normi Stambenog i Obiteljskog zakona o članovima obitelji.

Iako se Obiteljski zakon ne odnosi na zakonodavstvo o porezima i naknadama, izravno pozivanje na čl. 208 Poreznog zakona Ruske Federacije ne dopušta drugim rođacima osim gore navedenih da budu uključeni u obitelj u svrhu oslobađanja od poreza, a čak ne uzima u obzir činjenicu zajedničkog života i vođenja kućanstva, ili primatelj je ovisan o davatelju, i obrnuto.

Dakle, prilikom sklapanja darovnog ugovora unutar obitelji, primatelj darovanog stana nema obvezu plaćanja poreza i podnošenja porezne prijave 3-NDFL. Ubuduće vlasnik treba samo platiti porez na imovinu (članci 400, 401 Poreznog zakona Ruske Federacije).

Darovanje udjela u stanu

Vlasnik dijela stana koji pripada pravu, kao i jedini vlasnik, ima pravo raspolagati nekretninom koja mu pripada, pa tako i kao dar (bilo srodniku ili ne).

Prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije (članak 572., članak 575.), darovi se ne mogu davati samo nastavnicima (od njihovih učenika, osoba na državnim položajima, u vezi s njihovim dužnostima).

Nema potrebe obavijestiti druge vlasnike stanova o nadolazećoj transakciji donacije, jer je transakcija besplatna (članak 246. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Da biste donirali dionicu morate:

• sastaviti ugovor s točnom naznakom udjela, opisom objekta (stan/kuća i sl.);
• pribaviti suglasnost supružnika (ovjerenu kod javnog bilježnika), ili, ako je donator maloljetnik od 14 do 18 godina, tijela starateljstva i zakonskog zastupnika;
• potpisati ugovor i uknjižiti prijenos vlasništva.

Porez na dohodak plaća novi vlasnik nekretnine, ako nije jedna od osoba navedenih u čl. 14 Obiteljskog zakona Ruske Federacije.

Darivanje nesrodnika

Vlasnik nekretnine ima pravo daj bilo kome.

Primitak dohotka od darovane nekretnine podliježe oporezivanju u obliku obveze plaćanja poreza na dohodak fizičkih osoba ako je darovni posao sklopljen između građana koji nisu u rodbinskoj vezi. Zakon ne predviđa nikakve olakšice za plaćanje takvog poreza ovisno o stupnju srodstva.

S obzirom na to da je krug obitelji i bliskih srodnika zakonom dosta sužen, a obiteljske i rodbinske veze povezuju širi krug ljudi, kako bi se zaobišlo plaćanje prilično velikog iznosa poreza na dohodak, često se pribjegava prijavi ne poklon, ali kupoprodaja (bez uplate novca). Ovaj pristup vam omogućuje da uštedite na porezu i dobijete porezni odbitak od svoje "kupnje".

Međutim, treba imati na umu da se u slučaju suđenja takva lažna transakcija, koja zapravo prikriva donaciju, može proglasiti ništavnom.

Upišite i ocijenite

U slučaju darovnog posla između fizičkih osoba (ne organizacija, ne samostalnih poduzetnika), ako nisu u rodbinskoj vezi, obdarenik ima obvezu uplatiti porez na dohodak (NDFL) u proračun u skladu s klauzulom 7, klauzulom 1, klauzulom 2. čl. 228 Porezni zakon Ruske Federacije.

Iznos takvog poreza kao postotak primljenog dohotka (porezna stopa) utvrđen je Poreznim zakonom Ruske Federacije:

• u iznosu od 13% za porezne obveznike koji su rezidenti Ruske Federacije. (odnosno osobe koje žive u Ruskoj Federaciji više od 183 dana godišnje);
• u iznosu od 30% za nerezidente Ruske Federacije.

Važno: pogrešno je vjerovati da samo državljani naše zemlje mogu biti rezidenti, a stranci mogu biti nerezidenti. Na primjer, rezidenti u Ruskoj Federaciji su stranci koji su dobili dozvolu boravka u Rusiji, osobe bez državljanstva koje stalno žive kod nas. Istovremeno, nerezidentima će se smatrati naši sugrađani koji stalno žive u inozemstvu, kao i oni koji imaju dozvolu boravka u drugoj državi.

Od kojeg iznosa se obračunava porez po darovnom ugovoru?

Prilikom izračuna iznosa poreza na dohodak koji se mora uplatiti u proračun, treba imati na umu da:

• Od ove vrste poreza nisu oslobođene kategorije osoba koje su korisnici drugih vrsta poreza (odnosno umirovljenici, invalidi, maloljetni primatelji porez plaćaju u cijelosti);
• poreznu osnovicu utvrđuju porezna tijela u veličina tržišne vrijednosti nekretnine (prema izvješću neovisnih procjenitelja);
• kod plaćanja poreza na dohodak od darovane nekretnine nema poreznih olakšica.

Trebate imati na umu da Poglavlje 23 Poreznog zakona ne utvrđuje izravno na temelju kojih dokumenata treba utvrditi iznos poreza prilikom primanja dara u obliku nekretnine od pojedinca. Klauzula 3 čl. 54 Poreznog zakona Ruske Federacije navodi da pojedinci obračunavaju porez na temelju informacija dobivenih od organizacija i građana o predmetu oporezivanja. Takvi dokumenti mogu uključivati ​​ne samo izvješće o procjeni, već i podatke o inventarnoj vrijednosti dobivene u informacijama o katastarskoj vrijednosti.

Međutim, u tim slučajevima mogući su sporovi s poreznim tijelima (eventualno na sudu).

Međutim, kako bi se izbjegli sudski sporovi i nagomilavanje dugova, lakše je platiti porez na iznos naveden u izvješću o procjeni.

Stupanj srodstva i vrsta nekretnine: postoji li razlika u porezima?

Porezno zakonodavstvo ne pravi razliku između darova srodnika i osoba koje nisu u srodstvu.

Dakle, za stan vrijedan 3 milijuna rubalja (prema procjeni) koji je ujak darovao svom nećaku, bit će potrebno platiti 3 000 000 * 0,13 = 390 000 rubalja.

U istom primjeru, ako je ujak rezident Ruske Federacije, a nećak stalno živi, ​​na primjer, u Finskoj, iznos poreza na osobni dohodak bit će: 3 000 000 * 0,3 = 900 000 rubalja.

Slično se obračunava i iznos poreza na dohodak u ostalim slučajevima, a stupanj srodstva nije bitan, kao ni vrsta darovane nekretnine.

Postupak plaćanja i odgovornosti u 2019

U 2019. godini nisu uvedene promjene u oporezivanju darovane imovine te je do sada obračun i postupak plaćanja poreza na dohodak ostao isti.

Da biste ispunili obvezu plaćanja ovog poreza u proračun, morate:

• izračunati iznos poreza na dohodak na temelju vrijednosti nekretnine;
• ispuniti i predati poreznu prijavu Federalnoj poreznoj službi (do 1. travnja godine koja slijedi nakon godine kada je dar primljen);
• platiti iznos poreza u proračun (do 15. srpnja sljedeće godine nakon primitka dara (čl. 228. čl. 4. Poreznog zakona Ruske Federacije).

Korisno je znati da deklaraciju možete ispuniti na web stranici www.nalog.ru pomoću besplatnog programa.

Za neispunjenje ili neblagovremeno ispunjenje obveza poreznog obveznika utvrđuje se odgovornost:

1. ako se deklaracija 3-NDFL ne podnese ili se podnese kasno, prema članku 119. Poreznog zakona Ruske Federacije, pojedinac može biti kažnjen novčanom kaznom od 5% iznosa duga za plaćanje (za svaki mjesec, ali ne više od 30% ukupno);
2. ako se ne podnese prijava, porez se ne plaća, prema čl. 122 Poreznog zakona Ruske Federacije, građanin se suočava sa kaznom od 20% iznosa potrebne uplate;
3. potreba za plaćanjem kazni za zakašnjelo plaćanje dodaje se iznosu kazni;
4. ako je deklaracija predana na vrijeme, ali postoji kašnjenje u plaćanju poreza na dohodak, kazna se ne plaća, ali se naplaćuju kazne (1/300 stope refinanciranja Središnje banke Ruske Federacije dnevno).

Primanje nekretnine na dar, čak i uzimajući u obzir potrebu plaćanja poreza na dohodak, u većini je slučajeva isplativ posao za primatelja. Istodobno, zakonom nije zabranjeno odbiti dar bez dovođenja do kraja. Ako je obdarenik spreman preuzeti nekretninu u vlasništvo, treba sa svom odgovornošću pristupiti ispunjenju obveze plaćanja poreza na dohodak, kako bi izbjegao negativne posljedice u vidu novčanih kazni i penala.

Tko treba platiti porez prilikom primanja nekretnine na dar - video savjetovanje

Tko treba platiti porez i što trebate znati o porezu ako ste stan ili kuću dobili na dar? Izvještava Oleg Sukhov.

Pravilo je neumoljivo kao Jagannathova kola. Izjava o projektu na oglašenoj web stranici Programer: Ivastroy, LLC Hipoteka 7,4% za cijeli mandat! Popusti do 12%! 15 minuta. do stanice podzemne željeznice Slavyansky Boulevard od 2,1 milijuna rubalja. Urban Group Saznajte telefonski broj. Postanite individualni poduzetnik! Je li potrebno? Još jedna skupina prema kojoj porezni zakoni nisu baš naklonjeni su rentijeri. Po našem mišljenju, ova kategorija je čak puno brojnija od downshiftera. Općenito je prihvaćeno da su profesionalni poduzetnici oni koji su se prijavili u sličnom svojstvu kod poreznih vlasti, tj. otvorio vlastitu tvrtku ili postao samostalni poduzetnik (IP). Ljudi koji samo tako iznajmljuju stanove (tj.

Je li potrebno platiti porez prilikom darivanja stana u Ruskoj Federaciji?

Telefonske konzultacije 8 800 505-91-11 Besplatan poziv Majka, državljanka Rusije i Izraela, koja živi u inozemstvu i trenutno nije stanovnik Rusije, želi vlastitom sinu pokloniti malenu oneread odgovore (3) Oznake: Poklon između bliski rođaci Stalno mjesto prebivališta Plaćati porez Veličina poreza pri darovanju udjela stana nerezidentu.pročitati odgovore (3) Tagovi: Porez pri darovanju udjela u stanu Porez pri darovanju udjela Iznos poreza pri darovanju Mogu li dati moja žena moj stan? Hvala pročitajte odgovore (1) Tagovi: Oporezuje li se darovanje udjela stana rezidentu Ruske Federacije od strane nerezidenta Ruske Federacije? Ako da, po kojoj stopi? Hvala pročitajte odgovore (1) Tagovi: Porez na stan Moj brat i ja imamo po 1/3 dionica. U stanu je prijavljen i moj djed (on i baka su sklopili darovni ugovor za brata i mene.

Prodaja ili darovanje stana u vlasništvu nerezidenta

Prema IK RF članovi obitelji i bliski srodnici su:

• supružnici;
• roditelji i djeca;
• djedovi i bake, unuci;
• braća i sestre na barem jednoj liniji.

Imovina stečena darom u ovom slučaju ne podliježe oporezivanju, ali PDV plaća darovatelj za ovjeru isprave. Oporezivanje različitih vrsta darova Svi darovi su različiti.

Info

Samo predmeti čija je vrijednost veća od 3000 rubalja, kao i oni koji su preneseni na pravne osobe, podliježu oporezivanju. Fizičke osobe ne plaćaju porez na dohodak pri primitku novca i darova u naravi.

Nominalna vrijednost zemljišta ne uzima se u obzir posebno oporezivanje kada se zemljišna parcela daruje srodniku ili maloljetnoj osobi. Maloljetna osoba nije oslobođena plaćanja poreza na dohodak.
U njegovo ime djeluju zakonski zastupnici.

Darovanje stana od strane nerezidenta

Pažnja

Stopa ovisi o prebivalištu, a porez se obračunava na sve dohotke od darova, osim na dohotke u novcu i naturi. Besplatni prijenos imovine čiji je darovatelj član obitelji ili bliski srodnik ne podliježe porezu na dohodak.

Pojednostavljeni porezni sustav (pojednostavljeni sustav oporezivanja) s plaćanjem poreza na dohodak od 6% primjenjuje se ako se ispostavi da je iznos standardnog oporezivanja manji od 1% dobiti isplatitelja. U takvoj šarolikoj pozadini zakon je prošao potpuno nezapaženo u studenom - br. 382-FZ, s običnim naslovom "O izmjenama i dopunama prvog i drugog dijela Poreznog zakona Ruske Federacije." Iste te promjene, koje se uvode 1. siječnja 2016., iznimno su ozbiljne.
Prije svega, prisjetimo se situacije o kojoj smo počeli govoriti u prošlom poglavlju - kada je u kupoprodajnom ugovoru navedena iskreno podcijenjena cifra.

Donacije između srodnika koji nisu rezidenti Ruske Federacije.

Ako je nekretnina primljena u postupku darovnog posla, potrebno je voditi računa da se tržišna vrijednost takve nekretnine izračunava na temelju njezine katastarske cijene, a vrijednost dara navedena u darovnom ugovoru ne smije odstupati od prema dolje za više od 20%, iako može biti napuhano u načelu, zabranjeno je Obračuni s nerezidentima Kao što je gore spomenuto, ako je osoba nerezident Rusije, tada će u ovom slučaju morati platiti porez u iznos od 30% vrijednosti nekretnine koja mu je prenesena. Ovdje je važno razumjeti tko je rezident Ruske Federacije, a tko nije uključen u ovu kategoriju osoba. Stanovnici Rusije su osobe koje borave na teritoriju ove zemlje duže od 183 dana. Istodobno, osoba gubi ovaj status ako je tijekom tog vremenskog razdoblja izvan granica Ruske Federacije.

Donacije nerezidenata Ruske Federacije

Pritom nema razlike je li on državljanin Rusije ili ne, a čak i ako državljani Ruske Federacije odu u inozemstvo i tamo ostanu duže od 183 dana, gube status rezidenta, a ako darovni ugovor ako se izda, morat će platiti porez u iznosu od 30% vrijednosti darovane imovine. Primjer plaćanja poreza na dohodak Kako biste ispravno izračunali iznos poreza, potrebno je odlučiti se za nekoliko mogućih opcija.

Prva opcija bila bi stan koji košta 950.000 rubalja (budući da je poseban izračun predviđen ako je iznos manji od 1.000.000 rubalja), a služit će kao dar sinu donatora. Štoviše, on sam je državljanin Rusije koji cijeli život živi u svojoj domovini i njen je stanovnik.
U ovom slučaju porez na dohodak na dar bit će 0 rubalja, budući da je sin bliski rođak i punopravni član obitelji za donatora.

Porez na dohodak nerezidenta pri darovanju nekretnine

Također nije važno imaju li sredstava platiti pristojbu. Pri upisu darovnog ugovora između članova obitelji i bliskih srodnika, daroprimac nije obveznik poreza na dohodak. udjeli nekretnina (stanovi, kuće, zemljište) Udjeli nekretnina oporezuju se standardnom stopom poreza na dohodak od 13%. Referentni iznos je ugovorna ili tržišna vrijednost nekretnine. Pri određivanju cijene zemljišne parcele za oporezivanje koristi se njezina katastarska vrijednost za kuću, koja se primjenjuje prema međunarodnim ugovorima koje je sklopila Rusija s drugim zemljama o izbjegavanju dvostrukog oporezivanja.

Darovnica od nerezidenta

U praksi je u takvim situacijama puno lakše kupiti jeftiniju nekretninu, a većina ljudi upravo to i čini, jednostavno odbijajući tako skup dar. Porez na imovinu Sukladno važećem zakonodavstvu, za daljnje srodnike i treće osobe darovani stan smatra se primljenim dohotkom na koji se plaća odgovarajući porez.

Štoviše, iznos ove isplate prilično je velik, unatoč činjenici da je to samo mali dio darovane imovine, pa stoga ne može svatko napraviti takve troškove, jednostavno odbijajući skupi dar. Izlaz iz situacije je odbitak poreza na imovinu, koji predviđa mogućnost povrata uplaćenog iznosa u obliku 13% vrijednosti darovane nekretnine.

Nerezidenti ne ostvaruju nikakve povlastice za dugoročno vlasništvo, pa je besmisleno čekati tri godine, koliko čekaju mnogi rezidenti, da dobiju poreznu olakšicu. Postupak upisa nasljedstva od strane nerezidenta ne razlikuje se od procesa za rezidenta: nakon smrti ostavitelja potrebno je otvoriti nasljedni predmet kod jednog od moskovskih bilježnika, prikupiti sve podatke o ostaviočevom imovinu i prenijeti je na bilježnika. Važno: Javni bilježnik može zatražiti dodatne dokumente, procjene itd. Kod primanja nasljedstva od roditelja ili djece ne naplaćuje se porez. Nakon šest mjeseci javni bilježnik će izdati potvrdu o nasljeđivanju po zakonu ili oporuci, ovisno o tome po kojoj je osnovi nasljedstvo oformljeno. Porezi od nerezidenata Ovaj put je zatvoren za nerezidente. ...Jednom riječju, sudbina nerezidenta je nezavidna: uvijek i svugdje plaća 30% primljenog iznosa.
Koliko trebam platiti? Kao opće pravilo, standardni porez na osobni dohodak iznosi 13%, stoga se prilikom primanja nekretnine na dar izračun temelji na cjelokupnoj vrijednosti predmeta, što se odražava u uvjetima transakcije, tj. koliko i vrijednost darovane nekretnine. Istodobno, postoji klauzula prema kojoj se cijena darovanog stana navedena u ugovoru ne smije razlikovati od tržišne cijene za više od 20%. Državnu pristojbu za upis darovnog ugovora plaćaju obje strane u ugovornom odnosu (dijele se između dvije strane u ugovoru). Koliko košta sastavljanje darovnog ugovora kod javnog bilježnika - možete pronaći ovdje.

Donacija stana od strane nerezidenta Ruske Federacije rezidentu Ruske Federacije

• dokument o vlasništvu, au ovom slučaju to je Potvrda o nasljeđivanju vlasništva stana;
• posjedovni list – Potvrda o vlasništvu prodavatelja za stan;
• izvod iz kućne knjige i vlasnička kartica;
• katastarska (tehnička putovnica) BTI za stan.

Prije dovršetka transakcije prodavatelj obično dostavlja svježi izvadak iz Jedinstvenog državnog registra prava na nekretnine, koji odražava podatke o vlasniku nekretnine - stana, karakteristike nekretnine, osnove nastanka prava vlasništva, te prisutnost ili odsutnost tereta (na primjer, hipoteka) transakcije vezane uz primitak prihoda od transakcija za kupnju i prodaju vrijednosnih papira po daru, uzimaju se u obzir troškovi donatora nastali prilikom izvršenja transakcije.

Druga mogućnost je izdati ugovor o darovanju nekretnine u vrijednosti od 2.000.000 rubalja u korist nećaka darovatelja, koji nije bliski rođak darovatelja. Morat će platiti 13% ukupnih troškova nekretnine, odnosno dovoljno je izvršiti jednostavan izračun: 2.000.000 * 0,13 = 260.000.

Dakle, prilikom prihvaćanja donacije, nećak će morati uplatiti 260.000 rubalja u državni proračun. Treća opcija je darivanje skupe nekretnine trećoj osobi, koja je također strani državljanin.

Ukupni trošak nekretnine je 7.100.000 rubalja. Za izračun iznosa poreza potrebno je izvršiti sljedeći izračun: 7 000 000 * 0,3 = 2 100 000.

Dakle, strani državljanin morat će kupiti 2.100.000 poreznih rubalja.

Ovo se posebno odnosi na:

• rođaci ili braća;
• sestre ili braća supružnika;
• nećaci;
• prastričevi i bake;
• svekrva i svekar;
• ostala rodbina.

Za ovu kategoriju osoba predviđen je porez na dar nekretnine čija visina iznosi 13% od cijene darovane nekretnine. Važno je napomenuti da je obveza plaćanja poreza nametnuta primatelju. Posebnu pozornost treba obratiti na činjenicu da je takav iznos poreza predviđen za one osobe koje ne samo da pripadaju kategoriji daleke rodbine donatora, već imaju i status rezidenata Rusije, odnosno državljani su ove države. zemlje i na njenom su teritoriju boravili više od 183 dana bez prekida. Za one koji nisu rezidenti morat će se platiti porez na dohodak u iznosu od 30% vrijednosti darovane nekretnine.

Samo za nerezidente Ruske Federacije: plaćanje poreza na promet nekretnina u Rusiji

Pažnja

Ako je nekretnina primljena u postupku darovnog posla, potrebno je voditi računa da se tržišna vrijednost takve nekretnine izračunava na temelju njezine katastarske cijene, a vrijednost dara navedena u darovnom ugovoru ne smije odstupati od prema dolje za više od 20%, iako može biti napuhano u načelu, zabranjeno je Obračuni s nerezidentima Kao što je gore spomenuto, ako je osoba nerezident Rusije, tada će u ovom slučaju morati platiti porez u iznos od 30% vrijednosti nekretnine koja mu je prenesena. Ovdje je važno razumjeti tko je rezident Ruske Federacije, a tko nije uključen u ovu kategoriju osoba. Stanovnici Rusije su osobe koje borave na teritoriju ove zemlje duže od 183 dana.

Istodobno, osoba gubi ovaj status ako je tijekom tog vremenskog razdoblja izvan granica Ruske Federacije.

Porez na promet nekretnina za nerezidente. informacije za trgovce nekretninama

Ako su oboje blisko povezani, tada su tijekom transakcije potpuno oslobođeni plaćanja bilo kakvih poreza. Ako su daleki rođaci jedni drugima ili nemaju nikakve obiteljske veze, tada će u ovom slučaju već morati platiti standardni porez na dohodak. Ako su bliski srodnici Prema Obiteljskom zakonu, u kategoriju bliskih srodnika spadaju sve osobe koje su međusobno povezane u nizlaznoj ili uzlaznoj liniji.
Ako će donator sastaviti ugovor kojim se predviđa prijenos stana ili bilo koje druge nekretnine na nekog od njegovih rođaka, tada se u tom slučaju ni od jednog od njih neće ubirati porez.

Kako isplativo dogovoriti donaciju stana od stranog državljanina?

Ako je, primjerice, vlasnik jedne od soba u višesobnom stanu iznenada dao prolazniku bez ikakvog razloga, susjedi imaju pravo žaliti se na takav dogovor sudu, a velika je vjerojatnost da proglasit će se ništavnim.” Osim toga, za bliske rođake darovanje će biti i ekonomski isplativiji način prijenosa nekretnine, budući da primatelj u ovom slučaju neće morati platiti porez na dohodak u iznosu od 13% vrijednosti primljenog predmeta. „Dakle“, ističe Irina Moshnyakova, „građani ove kategorije snosit će samo troškove povezane s pripremom dokumenata i državnom registracijom same transakcije: troškove izrade katastarske putovnice za nekretnine, državne pristojbe, troškove javnog bilježnika usluge (ukoliko se odlučite za sklapanje ugovora u javnobilježničkom obliku), kao i troškove izrade javnobilježničkih preslika dokumenata.”

Tri godine nakon prijave darovanja, majka će moći prodati stan (uzimajući u obzir da je rezident) bez plaćanja poreza. Za stanove dobivene na dar, privatizacijom ili nasljeđem, rok korištenja nakon kojeg se stan može prodati bez plaćanja poreza je tri godine. U Ruskoj Federaciji darovni poslovi između bliskih srodnika, poput sina i majke, izuzeti su od oporezivanja.
Troškovi koje ćete imati bit će povezani samo s registracijom ovog ugovora u Rosreestru i (ako je potrebno) s registracijom predmeta donacije - stana - za katastarski upis. Ako porezni nerezident Rusije ima imovinu u Ruskoj Federaciji i planira je prodati, tada će morati platiti 30% poreza na osobni dohodak. Međutim, ako sin formalizira dar u korist svoje majke, budući da su bliski rođaci, neće morati ništa platiti.

Porez na darivanje nekretnina osobama u nesrodnim odnosima

U praksi je u takvim situacijama puno lakše kupiti jeftiniju nekretninu, a većina ljudi upravo to i čini, jednostavno odbijajući tako skup dar. Porez na imovinu Sukladno važećem zakonodavstvu, za daljnje srodnike i treće osobe darovani stan smatra se primljenim dohotkom na koji se plaća odgovarajući porez. Štoviše, iznos ove isplate prilično je velik, unatoč činjenici da je to samo mali dio darovane imovine, pa stoga ne može svatko napraviti takve troškove, jednostavno odbijajući skupi dar.
Izlaz iz situacije je odbitak poreza na imovinu, koji predviđa mogućnost povrata uplaćenog iznosa u obliku 13% vrijednosti darovane nekretnine.

Isplati li se poklanjati nekretninu?

Info

Svaka transakcija popraćena je podnošenjem podataka Federalnoj poreznoj službi. Tada ćete plaćati puno više, suočit ćete se s kaznama, a kazne će se povećavati svake godine. Često pitanje koje se postavljaju trgovcima nekretninama je kako će Federalna porezna služba izračunati da li ste rezident ili ne? Zakoni nemaju jasan popis dokumenata koji potvrđuju broj dana na teritoriju Rusije, tako da možete predočiti sljedeće dokumente s carinskim oznakama:

1. međunarodna putovnica
2. Diplomatska putovnica
3. Službena putovnica
4. Pomorska putovnica
5. Migracijska karta
6. Putne karte

Mnogi ljudi skrivaju činjenicu da ste nerezident, ali sve tajno jednog dana postane jasno, tada možete dobiti kazne i dvostruko oporezivanje, škrti će platiti dva puta.

Je li potrebno platiti porez prilikom darivanja stana u Ruskoj Federaciji?

Važno

Oporezivanje dohotka državljana Rusije i državljana stranih država od prodaje nekretnina je slično, ali ima i značajnih razlika u dohotku fizičkih osoba od prodaje nekretnina u Ruskoj Federaciji Porez na osobni dohodak (ukratko - porez na osobni dohodak) prema pravilima Poglavlja 23 Poreznog zakona Ruske Federacije. Porezno razdoblje za porez na dohodak je kalendarska godina. Počinje 1. siječnja i završava 31. prosinca. Je li potrebno platiti porez pri darovanju stana u Ruskoj Federaciji. Može li stranac kupiti stan sa zemljom u Rusiji? Što je isplativije - donacija ili prodaja? Kako će britanske porezne vlasti reagirati na činjenicu da je njihov porezni rezident besplatno prenio nekretninu u drugoj zemlji na svog najbližeg rođaka, treba provjeriti kod britanskih predstavnika. To se može učiniti, na primjer, u konzulatu.

Jedan od načina je sastavljanje kupoprodajnog ugovora, s naznakom cijene nekretnine do 1 milijun rubalja, što će omogućiti prodavatelju da ne plati porez na dohodak (13%) na prihod koji je navodno dobio od prodaje stana. Još jedna iznimno popularna opcija je darivanje stana. Pogledajmo ga pobliže. Poklon na papiru Pojam dara već je dugo prisutan u domaćem pravu: nalazio ga se kako u vrijeme Ruskog Carstva tako iu sovjetskom pravu.

Postoji takav koncept u postojećem zakonodavstvu. Trenutno je donacija regulirana Poglavljem 32 Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji odražava sva pitanja vezana uz sklapanje, otkazivanje i izvršenje takvih ugovora.

Porez na darovanje nekretnine državljaninu druge države

Deklaracija se podnosi prije 30. travnja nakon izvještajnog razdoblja (članak 229. Poreznog zakona Ruske Federacije). Plaćanje obračunatog iznosa mora se izvršiti najkasnije do 15. srpnja sljedeće izvještajne godine (članak 227. Poreznog zakona Ruske Federacije). Treba istaknuti da se porez na dohodak od darovanja nekretnine plaća prema mjestu registracije obdarenika, a porez na imovinu prema mjestu gdje se navedena nekretnina plaća.
Dokumenti za podnošenje prijave Inspekciji Federalne porezne službe, primatelj u svom mjestu prebivališta mora pružiti:

• putovnica državljanina Ruske Federacije ili drugi dokument koji dokazuje identitet podnositelja zahtjeva;
• ugovor o darovanju nekretnine;
• dokument o prijenosu predmeta transakcije (ako postoji);
• potvrda vlasništva nad darom;
• dokument koji ukazuje na procjenu dara (s BTI).

Uz navedene dokumente potrebno je dostaviti i prijavu dohotka za proteklo (izvještajno) razdoblje.

Potrebno je sastaviti kupoprodajnu transakciju, ali bez prijenosa sredstava za stan. Ako je vlasnik stana u vlasništvu duže od 3 godine, nije dužan plaćati porez. Ako je manji, iznos poreza je 13%, ali na iznos veći od milijun rubalja.

Porez na donaciju stana od strane nerezidenta Ruske Federacije

Jesam li dužan platiti porez na dar ako sam u "Potvrdi o vlasništvu" evidentiran kao državljanin druge države, ali u isto vrijeme na ruskoj putovnici? Ako želim prodati stan, koji porez ću morati platiti, kao rezident 13% ili kao nerezident 30% od transakcije? Hvala vam! Čitamo str. 18.1 stavak 1 čl. 217 Poreznog zakona Ruske Federacije: Sljedeće vrste dohotka pojedinaca ne podliježu oporezivanju (oslobođeni od oporezivanja): 18.1) dohodak u novcu i naturi primljen od pojedinaca kao dar, s izuzetkom slučajeva donacija nekretnina, vozila, udjela, udjela, udjela, ako ovim stavkom nije drugačije određeno. Dohodak primljen kao dar izuzet je od oporezivanja ako su darovatelj i primatelj članovi obitelji i (ili) bliski srodnici u skladu s Obiteljskim zakonom Ruske Federacije (supružnici, roditelji i djeca, uključujući posvojitelje i posvojenu djecu, bake i djedove i unuke). , puna i polovična (imaju zajedničkog oca ili majku) braća i sestre); Niste dužni ništa platiti, jer...

Je li potrebno platiti porez prilikom darivanja stana u Ruskoj Federaciji?

Prema Obiteljskom zakonu, u kategoriju bliskih srodnika spadaju sve osobe koje su u međusobnom srodstvu u silaznoj ili uzlaznoj liniji. Ako će donator sastaviti ugovor kojim se predviđa prijenos stana ili bilo koje druge nekretnine na nekog od njegovih rođaka, tada se u tom slučaju ni od jednog od njih neće ubirati porez.

Drugo, donirana imovina, pripada samo obdareniku a nije uvršten u popis zajedničke imovine bračnih drugova. Na taj se način darovna transakcija povoljnije uspoređuje s postupkom kupnje i prodaje, jer besplatno primljene nekretnine ne podliježu diobi pri razvodu braka.

Darovanje stana od strane nerezidenta

Postoji osoba "A". Osoba A ima dvojno državljanstvo (SAD i Rusija). “A” nije porezni rezident Rusije i stalno boravi u Sjedinjenim Državama. “A” ima imovinu u Rusiji u obliku stana. Stan je kupljen prije stjecanja američkog državljanstva, a najam je trajao 3 godine.

Porez na donaciju stana od strane nerezidenta Ruske Federacije

Prijenos nekretnine na rodbinu ili prijatelje nije tako jednostavan kao što se čini, jer posao ipak treba izvršiti što je moguće povoljnije za sve njegove sudionike. Osim sastavljanja kupoprodajnog ugovora, postoji još jedan najčešći način raspolaganja svojom nekretninom - darovanje stana.

Nerezident daje stan svojoj majci, rezidentu Ruske Federacije: što je s porezima?

Kako će britanske porezne vlasti reagirati na činjenicu da je njihov porezni rezident nekretninu u drugoj državi besplatno prenio na svog bližeg rođaka, treba provjeriti s britanskim predstavnicima. To se može učiniti, na primjer, u konzulatu. Po meni ne nastaje porez na kapitalnu dobit, jer nema kapitalne dobiti, a ne bi trebao nastati ni porez na darovanje nekretnine u drugoj državi majci koja je državljanka te druge države. U Ruskoj Federaciji darovi nerezidenata bliskom srodniku se ne oporezuju.

Darovanje stana od strane nerezidenta

Ovi pravni odnosi regulirani su klauzulom Prisutnost nerezidenta Ruske Federacije u transakciji nije prepreka za primjenu odredaba ovog članka na nastale pravne odnose. Glavni uvjet za prijavu je podnošenje dokaza o srodstvu u predmetu koji se razmatra - rodni list. Pitanje dvostrukog oporezivanja vrlo je akutno, zbog čega mu je posvećeno toliko zajednički donesenih pravnih akata. Dakle, prema bilateralnoj Konvenciji između Rusije i Velike Britanije, posebno je važno napomenuti da iznos odobrenog iznosa ne može premašiti iznos poreza na dohodak koji se obračunava u Ruskoj Federaciji u skladu s njezinim poreznim zakonima i propisima.

Darovanje stana od strane nerezidenta

2. Rezident u porezne svrhe je osoba koja boravi na teritoriju Ruske Federacije dulje od 183 dana tijekom sljedećih 12 mjeseci za redom (napomena, ne od početka kalendarske godine!), bez obzira na državljanstvo ( postoje iznimke, ali se ne odnose na ovaj slučaj) (klauzula 2. članak 207. Poreznog zakona Ruske Federacije). Stoga, jer Porezno razdoblje za porez na dohodak je godina (članak 216. Poreznog zakona Ruske Federacije), a zatim ako se prodaja stana dogodi 2010. godine. i od 31.12.2010. (ne na datum transakcije!) osoba sa stranim državljanstvom bude na teritoriju Ruske Federacije dulje od 183 dana, tada će porezna stopa biti 13% i moći će iskoristiti odbitak u iznos od 1.000.000 (3. stavak članka 210. Poreznog zakona Ruske Federacije), ako je manji, tada je stopa 30% i neće moći iskoristiti odbitak (4. stavak članka 210. Poreznog zakona Ruske Federacije).

Darovanje stana od strane nerezidenta

Situacija je vrlo neobična: želim dati svoj stan svom odraslom sinu. I ovaj stan je upisan u Jedinstveni državni registar na moje ime kao izraelskog državljanina. u to vrijeme sam živio u inozemstvu, ali sam istovremeno bio državljanin Ruske Federacije. Ovo je takav idiotizam. Nitko ne zna zašto su to učinili. Stariji rođaci upisali su stan na moje ime prije 8 godina. Jesam li dužan platiti porez na dar ako sam u "Potvrdi o vlasništvu" evidentiran kao državljanin druge države, ali u isto vrijeme na ruskoj putovnici? Ako želim prodati stan, koji porez ću morati platiti, kao rezident 13% ili kao nerezident 30% od transakcije? Hvala vam! Čitamo str.

Porez na darovanje nekretnina srodnicima i nesrodnicima u 2019.-2019

• sastaviti ugovor s točnom naznakom udjela, opisom objekta (stan/kuća i sl.);
• pribaviti suglasnost supružnika (ovjerenu kod javnog bilježnika), ili, ako je donator maloljetnik od 14 do 18 godina, tijela starateljstva i zakonskog zastupnika;
• potpisati ugovor i registrirati prijenos vlasništva u Rosreestru.

Porez na darovanje nekretnine bliskom srodniku i trećoj osobi utvrđen za 2019

Samo ti rođaci, uključujući posvojene ili polu-rođake, smatraju se bliskim i darovne transakcije između njih oporezuju se po stopi od 0%. Iako ćete i dalje morati imati neke troškove, uključujući registraciju dara kod javnog bilježnika i registraciju ugovora kod Companies House.

Darovanje stana sinu nerezidentu

Porez na dohodak u Rusiji je univerzalni i često korišteni porez na pojedince, koji se plaća ne samo na darove, već i na plaće, dobitke na lutriji, uplate primljene od stanara i druge prihode. Nastanjeni Ch. 23 Poreznog zakona Ruske Federacije (Porezni zakon Ruske Federacije), pripada općoj federalnoj kategoriji.

Porez na darove

Oporezivanje pri darovanju nekretnine bliskim srodnicima ovisi o vrijednosti stana navedenoj u ugovoru. Ako nema linije s ovim podacima ili donator ne zna točan trošak objekta, tada se plaćanje izračunava iz inventarne procjene BTI-ja. Čak i ako se ne daruje cijela kuća, već dio, soba iz zajedničkog stana, plaćanje će se također odnositi na njih, samo izračunato na novčanu vrijednost ovog dijela.

Pravno savjetovanje

a ako je stan kupljen u braku, kako se može napisati pristanak supružnika u ugovor? Je li za darovanje potrebna suglasnost suvlasnika? A ako 2 vlasnika stana žele pokloniti svoje udjele trećem rođaku, kako se sastavlja ugovor? Gdje mogu pronaći uzorke izjava darovatelja i primatelja, Volgin je kao vlasnik 1/10 stambene zgrade dao dio kuće koji mu je pripadao svom nećaku?